Сегодня аренда жилья для многих гостей столицы – единственный вариант «осесть» здесь. Ну а для владельцев недвижимости сдача квартиры в аренду в Москве – это неплохой заработок. Для пенсионеров, которые сдают квартиру в аренду — это пожалуй единственный источник дохода, позволяющий достойно встретить старость. Ведь на одну пенсию не проживешь! Но в погоне за прибылью не следует забывать о законодательных аспектах, и своевременной уплате налога на сдачу квартиры. Иначе есть риск потерять и деньги, и свободу, ведь уклонение от налогов физического лица – это уголовно наказуемое преступление, которое наказывается штрафом или лишением свободы сроком до двух лет.
Какой налог со сдачи квартиры физическим лицом?
Все доходы физических лиц облагаются стандартной ставкой – в 13%. Поэтому, получив в качестве арендной платы 10 000 или 100 000 рублей, необходимо указать это в налоговой декларации (по форме 3-НДФЛ) и уплатить подоходный налог. Заполнить и подать декларацию в Федеральную налоговую службу надо до 30 апреля следующего года, а произвести оплату – не позднее 15 июля следующего финансового года.
Если ранее вы не сталкивались с налоговыми вопросами, то всегда можете обратиться в компанию «Косогоров и партнеры» – для получения консультации, помощи в составлении и оформлении договора аренды, составлении и подаче налоговой декларации.
Какой налог при сдаче квартиры в аренду индивидуальным предпринимателем?
При регистрации ИП существуют разные схемы налогообложения. Поэтому и налоги за сдачу квартиры в наем (аренду) будут рассчитываться разными способами:
- При упрощенной системе налогообложения 6%. Как ясно из названия – предприниматель платит 6% со всех своих доходов. расходы при этом не учитываются, так как не влияют на налогообложение. Оплата производится ежеквартально по авансовой системе, но декларация заполняется и подается раз в год – до 30 апреля;
- При патенте на сдачу жилплощади. В данном случае предприниматель выплачивает строго установленную сумму – вне зависимости от своих доходов (и вообще факта их наличия). Выплата осуществляется в форме покупки патента. В разных субъектах федерации стоимость его различна и зависит, в том числе, и от площади сдаваемого помещения. Причем патент нужно покупать на каждую сдаваемую квартиру. Если их несколько, то и патентов должно быть несколько;
- При упрощенной системе налогообложения 15% (доходы минус расходы). Эта схема выгодна, если у предпринимателя уже есть работающий бизнес с регулярными высокими расходами, а аренда – лишь дополнительный незначительный доход. Как ясно из названия, предприниматель при этом уплачивает 15% от разницы доходов и расходов в целом, безотносительно к конкретной жилплощади.
Правильный выбор системы налогообложения позволит минимизировать налог на сдачу квартиры в Москве. Для этого необходим анализ ситуации и консультация опытного юриста, которую вы сможете получить в компании «Косогоров и партнеры».
Как платить налог за сдачу квартиры?
Оплата производится стандартно – после заполнения и подачи декларации в Федеральную налоговую службу – в любом банке без начисления дополнительных комиссий. В некоторых случаях можно воспользоваться специализированными онлайн-сервисами или банкоматами. Также для оплаты налогов физического лица можно воспользоваться личным кабинетом на сайте ФНС. Для этого нужно лично подать заявление в ФНС, получить пароль и пройти регистрацию на сайте nalog.ru. Далее зайти в личный кабинет, где с помощью банковской карты или платежных сервисов вы сможете оплатить имущественный налоги, в том числе налог на доход от сдачи квартиры в аренду. Это очень удобно и позволяет сэкономить время.
Чем грозит сдача квартиры без уплаты налогов?
Законом предусмотрено наказание – в форме штрафа и в виде лишения свободы сроком до двух лет. В случае, если суд сможет доказать, что владелец недвижимости сознательно уклоняется от уплаты, штраф за неуплату налога за сдачу квартиры составляет 40% от полученной незаконным путем прибыли. При многократном нарушении, а также нарушении в особо крупных размерах помимо штрафа возможно наказание в форме лишения свободы.
Нарушитель может быть освобожден от уголовной ответственности при условии погашения задолженности по налогу, уплаты пеней и штрафов в полном объеме и если нарушение совершено в первый раз.
Возможна ли сдача квартиры без налогов?
Юридически, да — уплата налогов за сдачу квартиры не требуется при покупке патента. Но фактически вы платите ту же сумму, что и ИП на УСН 6%. Преимущество в том, что патент можно приобрести лишь на 1 месяц или другое время. Недостаток такой формы в том, что на каждую квартиру нужно покупать отдельный патент.
Как выгодно оформить налог на сдачу квартиры в аренду?
Налоговое законодательство имеет много нюансов, и разобраться в них самостоятельно проблематично. Рассчитать и оптимизировать налог на доходы от сдачи квартиры , выбрав ту или иную систему налогообложения, помогут специалисты компании «Косогоров и партнеры». Здесь же вы получите квалифицированную помощь в поиске арендаторов и составлении договора аренды квартиры. Обращайтесь! Мы будем рады Вам помочь!
Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица – Статья 198; Сокрытие денежных средств либо имущества организации или индивидуального предпринимателя, за счет которых должно производиться взыскание и (или) сборов – Статья 199.2. Федеральный закон от 8 августа 2001 г.
Юридический форум — ООО Правозащита
Здесь будет не налог на имущество, а налог на доходы физических лиц (НДФЛ), в простонародье — подоходный налог. Вы ведь хотите сдать квартиру в найм, пустить арендаторов? теоретически Вы обязаны все доходы, которые получите, самостоятельно отразить в декларации, сдать ее в налоговые органы, и уплатить налог 13% со всех полученных сумм. Делать это или нет — решать Вам, но риск того, что Вас обнаружат — минимален. Если только недовольные жильцы на Вас не пожалуются, но даже в этом случае налоговая вряд ли обратит на Вас внимание.
Надо ли платить налоги, если сдаешь квартиру на 11 месяцев
Конечно же, все обладатели арендной жилой площади нуждаются в грамотной консультации со специалистом. Законодательством страны предусмотрены статьи, в которых указано, что доход должен облагаться налоговым обязательством. Но данный пункт содержит много нюансов и тонкостей, которые необходимо обязательно знать.
Какой налог со сдачи квартиры в аренду нужно уплачивать
Законодательство запрещает таким гражданам заниматься предпринимательством, и именно этот пункт вызывает сомнение у многих людей этой профессии. Но если внимательно изучить все тонкости, то можно понять, что договор найма не подразумевает экономической деятельности.
У меня вопрос
Светлана, здравствуйте! Ваша бабушка НЕ МОЖЕТ сдавать квартиру студентам в аренду. В аренду она может сдать квартиру только юридическом улицу. Или же сдать в аренду НЕжилое помещение. Она сдает свою квартиру В НАЕМ. Даже если договор назван арендой, это не аренда. Это наем. И к данному договору будут применены нормы закона о найме жилого помещения. И регистрировать договор найма жилого помещения нигде НЕ НУЖНО. Он заключен с момента подписания. В УФРС его регистрировать нет надобности.
Должны ли пенсионеры платить налог, сдавая квартиру
Если вы сдаете квартиру в аренду частному лицу, то можете попасть под закон о самозанятых предпринимателях и освободиться от подоходного налога на определенный срок. При условии, что Вы приобретаете патент и ваш вид деятельности будет в перечне видов деятельности для самозанятых граждан.
ПЛАТИТЬ ЛИ НАЛОГ ОТ СДАЧИ КВАРТИРЫ
Так включите в стоимость договора налог (сдавали за30 000 сделайте 34 000) уведомить об этом того, кто будет у Вас снимать жильё, по моему Всё честно, и Вы законопослушный человек, и арендатора на основании договора и срок его действия, можно зарегистрировать, а почему бы и нет. Органы по крайней мере будут знать о миграции людей, может и преступность сократитится или хотябы знать, где где преступников искать. Опять же козна попополняется, прошу заметить не за Ваш счет, не знаю, по моему так чем больше казна, то у правительства возмоможностей больше, и пенсии индексировать, и субсидировать, и льготы предоставлять, и так можно много чего перечислить, лично я горжусь как моя Родина Россия очччень медленно, но верно поднимамается с колен и все больше заваёвывает всемирный авторитет, простых граждан, медленно но всетаки развиваваются регионы, а если будет больше финансирования, может и развитие ускорится:), а вот когда все начнут платить нормарльно налоги, и юридические и физичезкие лица, вот тогда наверное, првительство могло бы и задуматься о возможности снижении налоговых ставок, это касается не только сферы жилья, но и виды предренимательства, так может мы сами виноваты в том, как живем, думая и поступая не по закону. А правительство просто бессильно пока, представьте у Вас тройня, узи показывало двух, строители строят дачу, надо платить, у родителей забор повалился, не дай бог, надо новый ставить, да и крыша худая надо бы тоже сделать, а где на все деньги взять, вот и вертитесь, изыскиваете варианты, потихоньку но выкручиваетесь, или нет:):):) . Так может не стоит сперва с горячя….. Во я раздул…Но это моё личное мнение:):):):):):).
Нужно ли пенсионерам платить налог на квартиру
- Подача заявления в налоговые органы с приложением паспорта, удостоверения пенсионного и идентификационного номера. Явиться в налоговую инспекцию лучше с утра во избежание попадания на обеденный перерыв. Спросить у консультанта, в какое окно можно обратиться. Далее, заполнить предложенную форму.
- Подать заявку можно и дистанционно , если инвалиды, иные граждане с ограничениями не могут прийти в налоговую самостоятельно, живут в удаленных регионах. Для них предусмотрена дистанционная форма подачи заявки. Заверенные нотариусом документы и копии можно отправить почтой.
- На самом деле заверять документы необязательно , достаточно на бланке поставить подпись и надпись от руки, что она верна. Также, указать дату составления документа, ФИО и подпись.
- Если налоговые органы найдут ошибки в предоставленной документации , то вернут также по почте ее обратно с пометкой “исправить”.
- Можно подать заявку и документы через интернет. Официальный сайт налоговой службы РФ предоставляет такую возможность и заполнение предложенной формы. Ресурс и личный кабинет доступен гражданам, если у них имеется карта регистрации, выданная при постановке в налоговую на учет также электронная карта с отражением всей информации о налогоплательщике. Пенсионерам же достаточно пройти на сайте процедуру идентификации. Если пенсионер имеет в собственности несколько квартир, то нужно выбрать один объект, который будет льготироваться. При наличии одного объекта недвижимости, подача уведомления в виде заявления на этот объект необязательна.
- После принятия инспектором заявки и документации на втором экземпляре будет поставлена пометка “Принято”. Это будет для пенсионера доказательством того, что после подачи заявки останется лишь ожидать положительного результата. Срок рассмотрения заявки 30 дней, после придет уведомление по адресу о том, что льгота установлена или в заявке по каким-то причинам отказано.
Какие налоги пенсионерам не надо платить
Как указывалось выше, местные власти вправе на региональном уровне устанавливать собственные льготы на земельный налог для пенсионеров. Именно поэтому специалисты рекомендуют узнать более подробную информацию о налогообложении участков в местной администрации населённого пункта.
Можно ли не платить налог, если сдать квартиру в аренду на 11 месяцев
- Соглашение следует составлять на срок не больше года.
- Чтобы избежать налоговой платы стоит оформлять договор безвозмездного использования имущества и прописывать в документе все существенные условия. Внимание необходимо уделить именно тому, чтобы в соглашении не упоминались никакие суммы. Это исключит вероятность требования со стороны сотрудника ИФНС требований по уплате взносов.
- Можно не составлять договор вообще, а устно договориться об аренды квартиры. В этом случае налоговые требования также не правомерны, однако, значительно возрастаю риски невыполнения устного соглашения со стороны участников.
- Некоторые собственники вообще не сообщают о том, что квартира передана в аренду. Данный вариант не является законными, но считается достаточно эффективным, чтобы избежать налоговых выплат.
Иными словами, выбрав один их предложенных вариантов, владелец жилплощади сможет избежать обязательной уплаты налогов и сборов, не нарушая действующее законодательство.
Рынок аренды недвижимости такой огромный, что практически каждый человек либо арендовал когда-либо квартиру, либо сдавал ее. Аренда является неотъемлемой частью жизни многих из нас. Кто-то живет в арендованных квартирах, так как не имеет возможности приобрести собственное жилье, кто-то по идейным соображениям, чтобы быть более мобильным, многие же живут только на те доходы, которые получают при сдаче квартиры в аренду. В любом случае, надеемся, что данная статья будет полезна многим - попытаемся разобраться, какие налоги оплачивает наниматель и наймодатель, существуют ли какие-либо льготы по налогообложению, как можно компенсировать свои потери.
Правила игры
Наниматель – лицо, арендующее квартиру, или арендатор.
Наймодатель – лицо, предоставляющее квартиру, или арендодатель.
Если договор аренды заключен на срок более 1 года, то он подлежит обязательной государственной регистрации. Наймодатель обязан декларировать и оплачивать подоходный налог независимо от того, зарегистрирован ли договор аренды или нет.
Договор аренды может быть возмездным или безвозмездным. При заключении безвозмездного договора наниматель «не платит» арендную плату, а наймодатель, соответственно, «не получает» доход. Данный способ ухода от оплаты подоходного налога хорошо известен налоговой службе, поэтому данный договор чаще всего применяется только в отношении близких родственников. Если договор заключен между посторонними людьми, то наниматель дополнительно обязан оплачивать налог с суммы, равной сумме арендной платы за аналогичную квартиру (по аналогии с дарением).
Законодательство
Гражданский кодекс РФ:
Глава 18. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения (Статьи 288-293);
Глава 20. Защита права собственности и других вещных прав (Статьи 301– 306);
Глава 27. Понятие и условия договора (Статьи 420 – 431);
Глава 35. Наем жилого помещения (Статьи 671 – 688);
Глава 36. Безвозмездное пользование (Статьи 689 – 701).
Налоговый кодекс РФ:
Глава 1. Законодательство о налогах и сборах и иные нормативные правовые акты о налогах и сборах (Статьи 1 – 11);
Глава 23. Налог на доходы физических лиц (Статьи 207 – 233);
Глава 26.2. Упрощенная система налогообложения (Статья 346.11 – 346.25).
Уголовный кодекс РФ:
Незаконное предпринимательство – Статья 171;
Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица – Статья 198;
Сокрытие денежных средств либо имущества организации или индивидуального предпринимателя, за счет которых должно производиться взыскание налогов и (или) сборов – Статья 199.2.
Федеральный закон от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 18.11.2004 N 23 (ред. от 23.12.2010) "О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средств или иного имущества, приобретенных преступным путем" – о сдаче в аренду второй квартиры.
Налоги для наймодателя. Быть ли предпринимателем?
Стандартно наймодатель оплачивает 13% подоходного налога с дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду. Если наймодатель не живет в России более чем 6 месяцев в году, то налог равен 30%, так как в этом случае наймодатель перестает быть налоговым резидентом.
Для наймодателя существует возможность платить не 13% подоходный налог, а 6%. Для этого необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, а основным видом деятельности указать сдачу в аренду жилья и выбрать упрощенную систему налогообложения со ставкой 6%. Данная ставка распространяется на все доходы, полученные предпринимателем от предпринимательской деятельности. Существует два вида ставок – 15 и 6 %. Ставка в 15 % невыгодна для наймодателя, так как 15% платится с разницы между доходами и расходами предпринимателя, а расходов у наймодателя по содержанию квартиры не так много. Расходы на ремонт квартиры можно отнести на расходы предпринимателя, что позволит уменьшить налогооблагаемую базу при 15% ставке, но в абсолютном большинстве случае 6% ставка выгоднее.
Если наймодатель сдает только одну квартиру в аренду, то он вправе выбирать, хочет ли он регистрироваться в качестве предпринимателя или нет. Если же наймодатель владеет несколькими квартирами и сдает их в аренду, то регистрироваться как индивидуальный предприниматель ему желательно, так как такая деятельность может быть расценена как незаконная предпринимательская деятельность (это весьма субъективный вопрос, так как четких критериев на этот счет у налоговиков нет).
Организация ИП с 6%, конечно же, выгоднее для владельца квартиры, чем оплата обычного 13% подоходного налога, но следует учитывать, что предприниматель обязан регулярно сдавать отчетность (вместо необходимости ежегодно подавать налоговую декларацию), оплачивать социальные и пенсионные взносы (и сдавать отчетность в соответствующие фонды), которые год от года становятся все больше и больше.
Кто платит?
Не всегда налог оплачивает наймодатель. Часто в договоре стороны прописывают, что налог оплачивает наниматель. Такие случаи распространены в квартирах, которые оплачивает работодатель для своих сотрудников. В этом случае наниматель является налоговым агентом и самостоятельно оплачивает налог вместо наймодателя (но за его счет).
Налоги для нанимателя (арендатора)
По возмездному договору аренды у нанимателя не возникает никаких дополнительных обязанностей по оплате налога за исключением тех случаев, когда в договоре аренды прописано, что наниматель обязан оплачивать налоги наймодателя.
Однако если заключен безвозмездный договор аренды, то наниматель неофициально оплачивает арендную плату наймодателю, плюс уже абсолютно официально принимает на себя обязательства по оплате подоходного налога, равного сумме, рассчитанной по аналогичной квартире. Раз наниматель «бесплатно» проживает в квартире, то пусть хотя бы заплатит налог 13% с той суммы, которую сэкономил – именно на таком принципе основано данное положение. Данное правило не относится к близким родственникам наймодателя, проживающим на основании безвозмездного договора аренды.
То есть, для договоров безвозмездного пользования (или в отсутствии договора) налоговые органы имеют право взыскать с нанимателя налог, который должен был бы платить наймодатель. По логике органов наниматель также обязан и декларировать эти доходы. Не уплата налога и не декларирование доходов по безвозмездному пользованию приводят к той же ответственности, что и аналогичные нарушения со стороны наймодателя по возмездным договорам.
Налоговый вычет при сдаче
Налоговый вычет при аренде можно получить только в одном единственном случае – если недвижимость нежилая. Так как в данной статье мы рассматриваем исключительно жилую недвижимость, то и у нанимателя, и у наймодателя нет оснований на получение налогового вычета.
Если недвижимость нежилая, то арендатор может получить вычет входного НДС по коммунальным услугам, и только при условии, если коммунальные услуги включены в арендную плату, а оказывает эти услуги арендодатель.
Порядок оплаты налога
За доходы, полученные в текущем году, налогоплательщик отчитывается в начале следующего года. Подать налоговую декларацию необходимо до 30 апреля. В декларации указывается, что доходы были получены от сдачи в аренду квартиры, которая находится в собственности. Налоговая служба может попросить предоставить копию договора аренды, поэтому занижать доход, полученный от сдачи в аренду квартиры, не стоит. Декларация подается лично, через представителя или по почте. После подачи декларации необходимо в срок до 15 июля заплатить налог по реквизитам налоговой инспекции. Все доходы, полученные в течение года от работодателя, также указываются в декларации, несмотря на то, что налоги по этим доходом уже заплачены работодателем. Совместно с декларацией необходимо подать справку 2НДФЛ от работодателя о начисленных и уплаченных налогах.
Стоит отметить, что если в договоре прописано, что все коммунальные платежи оплачивает наниматель, то налоговая служба может принудить наймодателя оплатить налог с суммы коммунальных платежей, так как, по сути, он сэкономил эти деньги, и, соответственно, получил доход.
Если был заключен договор безвозмездного пользования, то оплачивать налог наймодателю не нужно, так как доходы не были получены. Для нанимателя при безвозмездном пользовании процедура подачи декларации аналогична.
Последствия уклонения
Ответственность за неуплату налогов с доходов, полученных от сдачи в аренду квартиру, может наступить только при наличии договора и подтвержденного факта передачи денег. Если нет договора и подтвержденного факта передачи денег, то привлечь к ответственности практически невозможно, даже если все соседи будут в один голос утверждать, что квартира сдается.
Однако если договор заключен, деньги по нему получались, то платить налог мы обязаны. Ответственность предусмотрена не только в Налоговом кодексе, но и в Уголовном. Указывать в договоре чисто символическую стоимость не стоит, так как данный факт также является сокрытием доходов.
Если налоговая служба знает о договоре, начисляет налог к оплате, но налогоплательщик его не оплачивает, то в этом случае предусмотрена ответственность за неуплату налогов в виде штрафа в размере 20 или 40 %, в зависимости от того, умышленно или неумышленно уклонялся налогоплательщик. Иногда налоговые органы для злостных неплательщиков перекрывают возможность выезда из страны, обращаясь в суд и в дальнейшем к судебным приставам.
Если владелец квартиры сдает не одну квартиру, а несколько, что он может понести уголовную ответственность за незаконное предпринимательство. Данная статья предусматривает максимальное наказание в виде лишения свободы на срок до 5 лет.
Таким образом, ответственность за неоплату налогов огромна, вплоть до уголовной, а механизмов регулирования данного рынка у государства пока немного. Но ежегодно все большее число владельцев пополняет ряды законопослушных налогоплательщиков – кто-то по результатам работы выявления арендуемых квартир налоговыми органами, а кто-то в силу личной сознательности.
Преимущества оплаты налогов
Сейчас по разным оценкам до 20% владельцев квартир оплачивают налоги, но большая часть из них делает это не по собственному желанию, а в силу сложившихся обстоятельств – квартира сдается юридическому лицу для проживания сотрудников.
А ведь преимущества от оплаты налогов при сдаче квартиры в аренду весьма весомы.
Для наймодателя появляется гарантия сохранности имущества, защищенность от неожиданного съезда нанимателя, и наоборот, законный механизм быстро расстаться с неугодным арендатором, нарушающим общественный порядок. В случае причинения вреда имуществу наймодатель может обратиться в суд, а также потребовать, чтобы именно наниматель оплачивал ремонт квартиры соседей в случае пролива или пожара.
Для нанимателя официальный договор также предпочтительнее. С заключенным договором он застрахован от внезапного выселения или повышения арендной платы. В соответствии с Гражданским кодексом арендная плата не может меняться чаще одного раза в год. Также заключенный договор психологически существенно улучшает жизнь нанимателя – нет необходимости прятаться от соседей, можно самостоятельно обращаться в жилищно-коммунальные службы, принимать участие в общих собраниях жильцов дома, оформлять временную регистрацию, пользоваться районными поликлиниками, школами и детскими садами. Данный перечень можно продолжать бесконечно. У законно проживающего нанимателя появляется внутренняя свобода, неведомая человеку, лишенному законного права на арендованную квартиру.
Положительная тенденция развития рынка аренды, в том числе и его легализация, говорят о повышении сознательности граждан, что рано или поздно приведет Россию к более высокому уровню жизни каждого.
Анастасия Милькова, обозреватель Realto.ru
Прожить на нашу среднестатистическую пенсию ох как непросто – поэтому в большинстве своем граждане, выйдя на заслуженный отдых, заняты вовсе не им, а поиском подработки.
Ну а те, у кого есть возможность сдавать жилье (хотя бы даже комнату), конечно же, стараются использовать ее по максимуму. Вот только это далеко не столь простой заработок, как может показаться на первый взгляд.
Какие угрозы могут подстерегать пенсионера, который сдает жилье в аренду?
1. «Прощай, индексация»
В ряде случаев аренда жилья может отрицательно сказаться на пенсии – точнее, привести к приостановлению ее индексации. Как известно, плата, которую получает с жильцов арендодатель, является его доходом.
Следовательно, он должен о них отчитываться государству и платить положенные налоги – даже несмотря на то, что является пенсионером и официально нигде не работает.
Допускается при этом выбирать из нескольких возможных систем налогообложения:
— оформить ИП и платить 6% по упрощенной системе либо приобретать патент,
— ничего не оформлять и уплачивать 13% с полученного за предыдущий год дохода,
— зарегистрироваться в качестве самозанятого и платить 4% со своего дохода (это пока доступно только для жителей четырех регионов – Москва, Московская и Калужская области, Республика Татарстан).
Если пенсионер сдает жилье постоянно и арендная плата служит для него главным источником дохода, ФНС может расценить это как предпринимательскую деятельность и потребовать зарегистрировать ИП.
А это означает, что на арендодателя возлагается обязанность перечислять за себя страховые взносы на обязательное пенсионное страхование (ОПС) – ведь статус пенсионера не освобождает от этого.
Пенсионер начинает отчислять взносы – и в итоге не получает очередную индексацию пенсии. Парадокс вполне объясним: по закону пенсия не индексируется работающим гражданам, а к ним причисляются все, за кого поступают страховые взносы на ОПС. Поэтому индексация вернется только после того, как пенсионер закроет ИП.
Налогообложение по системе 13%-ного НДФЛ с аренды не требует регистрации ИП – а значит, такого негативного эффекта не влечет (взносы на ОПС платить не требуется).
Что же касается третьего варианта с самозанятыми, закон не включает их в число застрахованных лиц в системе ОПС (на них распространяется только медицинское страхование).
Так что признать работающими самозанятых пенсионеров могут лишь в том случае, если они добровольно решат перечислять за себя страховые взносы на ОПС.
2. «Льготы, доплаты – прекратить!»
Все больше мер социальной поддержки зависит сейчас от уровня дохода их получателя. Поэтому величина арендной платы учитывается в числе доходов пенсионера – а значит, непосредственно влияет на решение вопроса о предоставлении ему льгот и доплат.
В связи с этим пенсионеры-арендодатели лишаются большей части региональных выплат и льгот (субсидии и компенсации на оплату ЖКУ, взносов на капремонт, ежемесячные выплаты ветеранам труда и пр.).
Органы соцзащиты проверяют размер доходов льготника, запрашивая налоговую службу – а там есть сведения из подоходной декларации (ее обязан сдавать каждый арендодатель). Так что установить доходы пенсионера не составляет большого труда – а следствием является снятие льгот.
3. «Прописка или штраф»
Закон обязывает собственников жилых помещений регистрировать своих жильцов, если они приехали из другого региона и сняли квартиру дольше, чем на 90 дней. За нарушение собственнику грозит штраф от 2 до 7 тысяч рублей (в зависимости от того, на территории какого субъекта РФ он проживает).
Но и регистрация квартирантов ничего хорошего арендодателю не несет: он может лишиться коммунальных субсидий, которые зависят от состава проживающих в его квартире.
Например, для компенсации взносов на капремонт пенсионеры старше 70 лет должны подтвердить, что проживают одиноко либо совместно с пенсионерами или инвалидами 1 – 2 группы.
Так что не все так просто с заработком на аренде жилья – особенно для пенсионеров!
»
Законопроект Минэкономразвития предлагает ввести для собственников, сдающих свои квартиры на срок менее 30 дней, регистрацию в специальном налоговом реестре. Похожие нормы уже действуют в некоторых странах......
»
Минэкономики может предложить систему, которая вынудит владельцев жилья, сдаваемого в краткосрочную аренду, платить налоги. Об этом сообщило издание «Коммерсантъ » со ссылкой на источник в министерстве......
»
Поправки о штрафах в размере от 50 тысяч до 400 тысяч рублей подготовило Минэкономразвития. В ФБК считают, что законопроект может помешать работе журналистовЗа перепродажу выписок из Единого государственного реестра недвижимости предлагают штрафовать......
»
свой бизнес открывает множество возможностей, а главное его достоинство - независимость. работать в офисе, в магазине, на предприятии для многих становится невыносимо в первую очередь из-за неправильного отношения...
»
#строительство@catalogbi в любом крупном городе существует немало компаний, которые предлагают услуги по возведению, а также обслуживанию модульных зданий. поэтому перед началом такого бизнеса следует помнить, что...
»
Заем онлайн под 0%! Первый заем без процентов до 10 000 руб. для всех! На карту, QIWI кошелек или наличными...
»
пассивный доход - отличная альтернатива дополнительным подработкам, так как он не требует таких больших временных и умственных затрат и позволяет обеспечить себя стабильным дополнительным заработком. вот несколько...
»
Компания выбрала правильную позицию. Поскольку, как показывает статистика, большинство граждан МФК идут за займом в том случае, когда им нужны деньги в кратчайшие сроки, так как финансовый капкан появляется неожиданно....
»
Мы не требуем имущественного залога, когда нужны деньги в долг, а также поручителей из числа друзей или родных. Вам понадобится заполнить мини-анкету, указать информацию о себе...
»
Микрокредитование в компании Вивус является оптимальным решением для соискателей беспроцентных займов на короткий (до 14 дней) срок. Невысокая процентная ставка...
»
За неправильное размещение туалета на даче можно получить штраф до 5 тысяч рублей В Кадастровой палате Росреестра разъяснили, за какие нарушения будут штрафовать владельцев дачных участков......
»
Хипстеры, фрилансеры, стартаперы - именно такой набор ассоциаций до сих пор преследует коворкинги. Вы непременно встретите там и тех, и других, и третьих, но собирательный портрет резидента, как и сам феномен коворкинга, за последние годы серьезно изменился Когда программист Брэд Ньюберг, пионер......
»
есть простой экономический закон: если деньги не движутся, они обесцениваются. именно поэтому каждый старается средства вложить или потратить. оказывается, некоторые траты можно совершенно легально компенсировать, в том...
»
Срочно нужны деньги? Нет возможности посетить кредитную организацию? Тогда вам на помощь приходят онлайн микрозаймы на карту! Интернет и ноутбук – всё что нужно для оформления онлайн-заявки. Сегодня такая форма кредитования весьма востребована, по сравнению с получением обычного банковского кредита (ссуды). Она проста в использовании и позволяет получить денежные...
»
Единственная в своём роде микрофинансовая компания, в которой есть возможность взять заем на карту Кукуруза. Невысокая процентная ставка и высокая скорость обработки онлайн-заявок....
»
Старый добрый облачный сервис, призванный оказать срочную помощь при недостатке денежных средств! Возьмите 11000 рублей без банковских проволочек и проверок!...
»
Среди МФО, работающих оффлайн, следует обратить внимание на компанию «Быстроденьги». Очевидным плюсом данного предприятия является отказ от сотрудничества с коллекторскими фирмами. При личном обращении в офис можно рассчитывать на получение до 25 000 рублей наличными. Для этого потребуется предъявить паспорт и оставить несколько контактных номеров близких (друзей,...
»
приток и отток воздуха – взаимосвязанные показатели. если присутствует первый, обязательно обустраивается быть и второй, при этом их объемы должны соответствовать. система должна быть смонтирована с возможностью...
»
#развлечения@actual_idea #вложения_1000@actual_idea начальные вложения: 3000 т.р. ежемесячная прибыль: 600 т.р. срок окупаемости: 5 мес. предпринимателей-любителей охоты зачастую волнует вопрос: «как взять в аренду...
»
Но удаленное кредитование – это абсолютно безопасная операция только при сотрудничестве с легальной и добросовестной МФО. Поэтому, прежде чем регистрироваться на сайте компании, необходимо удостовериться, что она внесена в государственный реестр, что можно сделать на сайте Центробанка, где размещен список легальных кредиторов. ...
»
Неважно то, какая у вас кредитная история и сколько в ней негативных записей. Акцент делается на том, для чего именно вам потребовались деньги. Объективные причины, по которым вы решили оформить мгновенный займ на банковскую карту, всегда могут помочь при получении экспресс-кредита...
»
Пожилые люди по выходу на пенсию должны быть обеспечены государством. На какие льготы и другие преференции может надеяться российский пенсионер?...
»
Над участками летают дроны, и владельцы земли начнут получать штрафы. За теплицы надо платить налог, за приусадебное хозяйство и колодцы тоже. Чтобы срубить дерево, надо взять разрешение у чиновников......
»
Минэкономразвития приступило к созданию цифровой платформы для работы с обращениями предпринимателей. Соответствующее распоряжение подписал премьер-министр Дмитрий Медведев. Оператором цифровой платформы станет независимая негосударственная организация – АНО "Платформа для работы с обращениями......
»
Отказ Минфина "платить за косяки" поставщиков "грязной" нефти в нынешней ситуации роли не сыграет – нужно быстро сгладить последствия конфликта. Об этом ФБА "Экономика сегодня" рассказал заведующий кафедрой теории менеджмента и бизнес-технологий РЭУ имени Плеханова, профессор, доктор наук Валерий......
»
анализ идеи «это предложение и в самом деле казалось унижающим человеческое достоинство, – рассуждает профессор экономики, автор книги «жизнь в капсуле» антуан чичели из италии. – с другой стороны, представьте человека,...
»
Сицилия - магическое слово, вызывающее моментальный интерес. Вы поедете к мафии? Этот вопрос нам неоднократно задавался перед поездкой. На что я с неизменной усмешкой отвечала - скорей от, а не к… Интуиция меня не подвела......
»
Микроссуда в компании Веббанкир с низкой (от 0,9%) ставкой сроком до 1 месяца - эффективное средство поправить пошатнувшуюся материальную реальность...
»
В апреле завершился традиционный благоприятный период для рубля, и в мае, согласно историческим и фундаментально обоснованным факторам, российская валюта впервые в этом году ослабла к доллару. Мы были одни из первых, кто писал об этом еще в апреле......
»
Кредитная карта в наши дни стала, безусловно, одним из самых распространенных инструментов для оплаты самых разных товаров или услуг. Их популярность сегодня просто поражает: вряд ли в Москве или, к примеру, в Санкт-Петербурге найдется индивидуум, который хотя бы раз не пользовался ею в своей жизни, а у многих из нас в бумажнике лежит далеко не одна кредитка. ...
»
Конфликтуют владелец девелопера SDI Group Ильгар Гаджиев и Год Нисанов, собственник группы «Киевская площадь»У дольщиков снова проблемы: в Подмосковье остановлена стройка жилого комплекса, люди могут остаться без квартир и инфраструктуры......
»
Интерес проявляют покупатели из России и стран бывшего СССР. Это подтверждает и TurkStat, по данным которого продажи недвижимости зарубежным покупателям подскочили на 73% по сравнению с прошлым годомВ апреле Турция опередила Болгарию и заняла второе место в рейтинге портала Prian......
»
Российская столица поднялась сразу на 34 строчки рейтинга Knight Frank, уступив только Берлину. За год московская «элитка» подорожала на 12%Москва заняла второе место в мире по росту цен на дорогую недвижимость, поднявшись сразу на 34 строчки рейтинга, составленного компанией Knight Frank......
»
Если домик окажется в зоне «особых условий», его придется сноситьФото: Вадим Ахметов © URA.RU В России вступили в силу новые правила уведомления граждан о сносе недвижимости. Нововведения касаются собственников дачных домов, оказавшихся в границах зон с особыми условиями......
»
Только владелец карты имеет право ей пользоваться, при этом ПИН-код (персональный идентификационный номер) лучше запомнить и держать его в тайне, а ПИН- конверт уничтожить. Утерянный код не восстанавливается. Владелец карты должен принимать меры, предотвращающие хищение карты или кода, обеспечивая невозможность их незаконного использования. ...
Олег Колченко: «В Москве немало заметных проектов, мы же поставили перед собой задачу сделать проект уникальный»
На пересечении Садового кольца и проспекта Академика Сахарова строится премиальный комплекс апартаментов RED7Яркий, амбициозный, дерзкий, концептуальный, новаторский, идеально вписывающийся в градостроительный контекст, вызывающий… Все это об одном проекте, о котором рынок недвижимости, да и не......
