Zanim zaczniemy mówić o wycenie środków trwałych, wyrażmy pogląd, którego istota wydaje się nieco wywrotowa. Polega to na tym, że dla księgowego termin „środki trwałe” oznacza przede wszystkim odzwierciedlenie kosztów dostępności kapitału majątkowego, jakim dysponuje organizacja. Treść materialna tego wyrażenia w rachunkowości jest bardzo wtórna.
Tak naprawdę w pracy księgowej nie ma zasadniczej różnicy w tym, ile produktów planuje się dzisiaj wyprodukować na konkretnej maszynie zainstalowanej w warsztacie. Jego materialne wskaźniki służą w pracach księgowych jedynie jako identyfikatory, które pozwalają „personifikować” przedmiot. Wszystkie procedury księgowe w odniesieniu do dowolnego obiektu przeprowadzane są w ujęciu pieniężnym i wartościowym.
Z tego właśnie powodu wycena środków trwałych jest szczególnie istotna we wszystkich aspektach pracy księgowego przy rozliczaniu środków trwałych.
Rodzaje wyceny środków trwałych
W działalności zarządczej każdej organizacji stosuje się normatywnie ustalony system oceny wartości majątku, wykorzystywany do różnych celów pomiaru kosztów - rachunkowości, analiz, prognozowania, generowania danych księgowych, statystycznych i sprawozdawczości podatkowej.
Wszelkie sytuacje prywatne, takie jak sprzedaż, transfery w drodze transakcji barterowych, organizacja otrzymująca pożyczkę w ramach programów zabezpieczeń, ustalanie wysokości odszkodowania z tytułu ubezpieczenia lub sądowe rozstrzyganie sporów majątkowych, przeprowadzane są na podstawie danych określonych w tym systemie oceny majątku.
Wyróżnia się trzy podstawowe rodzaje wycen środków trwałych przedsiębiorstwa:
- Wstępny;
- Naprawczy;
- Pozostały.
W tym miejscu należy od razu wspomnieć o określeniu „wartość księgowa”, używanym w rachunkowości na oznaczenie wyceny. W praktyce często przyjmuje się, że wartości początkowe i księgowe są całkowicie identyczne. Jednak nie jest to do końca prawdą.
Punktem granicznym wprowadzającym różnice między nimi jest przypadek przeszacowania środków trwałych. Kosztem przedmiotów, które zostały przeszacowane, jest wartość odtworzeniowa, a obiekty te są następnie uwzględniane w bilansie.
Nieruchomości nabyte po przeszacowaniu ujmowane są w bilansie w pierwotnej wycenie. Kwota, w jakiej ujmowane są oba środki trwałe, stanowi kwotę bilansową. Jednakże pod względem treści ekonomicznej wartość księgowa niektórych z nich jest wartością odtworzeniową, a inne są oryginalne.
Świadczy to o tym, że w praktyce rachunkowość majątkowa prowadzona jest w formie mieszanej. Ponadto, aby oznaczyć koszt, według którego ujmowane są środki trwałe, użyjemy pojęcia „wartości księgowej”, w razie potrzeby wskazując kategorię jego wypełnienia, początkowego lub zastąpienia.
Wstępny
Określa wartość, według której jednostka nieruchomości została zarejestrowana jako środek trwały. Kształtowanie się wstępnej wyceny majątku zależy bezpośrednio od sposobu jego otrzymania.
Przy zakupie lub utworzeniu lub budowie kwotę początkową ustala się na podstawie całkowitych rzeczywistych kosztów nabycia lub wytworzenia. W przypadku otrzymania w formie wkładu na kapitał zakładowy, koszt początkowy ustala się według wyceny uzgodnionej przez założycieli. Podstawą ustalenia kwoty początkowej przy odbiorze na podstawie umów wymiany (barter) jest kwota przekazanych w zamian aktywów materialnych. W przypadku odbioru przedmiotów nieodpłatnych za cenę wywoławczą przyjmuje się aktualną cenę rynkową podobnych.
Dodatkowo we wszystkich przypadkach przy ustalaniu kwoty początkowej uwzględniane są koszty dostawy, magazynowania i montażu, a także inne wydatki bezpośrednio związane z realizacją obiektu.
Następnie pierwotna wartość bilansowa zasadniczo pozostaje niezmieniona. Zmiana kwoty początkowej może nastąpić w procesie jej doprecyzowania w trakcie przeszacowania lub podjęcia działań znacząco zmieniających stan przedmiotu. Co więcej, zmianą taką może być albo zwiększenie w przypadku remontu kapitalnego lub modernizacji, albo zmniejszenie w przypadku częściowej likwidacji.
Naprawczy
W praktyce zdarzają się sytuacje, gdy aktualna wartość księgowa nie odpowiada już rzeczywistej sytuacji ekonomicznej na rynku. W takim przypadku organizacja może skorzystać z prawa do ponownej wyceny nieruchomości. Podczas przeszacowania wycena bilansowa środka trwałego jest korygowana z uwzględnieniem danych o wartości rynkowej kosztów wytworzenia lub nabycia przedmiotu identycznego z przedmiotem przeszacowanym.
W wyniku przeszacowania ustalany jest koszt odtworzenia środków trwałych. Za ich wartość księgową przyjmuje się kwotę odtworzeniową od tego momentu. Aby ustalić wielkość obiektu objętego oceną renaturyzacji, można skorzystać z różnych źródeł informacji, m.in.:
- Informacje od firm produkcyjnych identycznych obiektów;
- Informacje o poziomach cen uzyskane od organizacji rządowych lub specjalnych źródeł publicznych;
- Ocena ekspercka niezależnych specjalistów
- Należy zaznaczyć, że w przyszłości przeszacowane wcześniej środki trwałe muszą zostać przeszacowane tak, aby nie było znaczących różnic w bieżącym koszcie odtworzenia przeszacowywanych przedmiotów.
Pozostały
Dla pełnego zarządzania procesami gospodarczymi ważną rolę odgrywa informacja ekonomiczna o stanie kapitału majątkowego. Jednym z jego głównych wskaźników jest wartość rezydualna nieruchomości, rozumiana jako różnica pomiędzy wartością księgową (początkową lub odtworzeniową) środków trwałych a kwotą amortyzacji.
Zatem wycena rezydualna obiektu odzwierciedla tę część kosztu środka trwałego, która w tej chwili nie została jeszcze przeniesiona na wytworzony produkt.
Na podstawie wartości rezydualnej określa się stopień zniszczenia nieruchomości i identyfikuje potrzebę jej renowacji. Fundusze o zerowej wartości rezydualnej należy usunąć z nieruchomości ze względu na ich nieefektywność ekonomiczną.
W przypadku przebudowy, modernizacji, remontu kapitalnego lub uzupełnienia środków trwałych ich wartość rezydualna zwiększa się o kwotę obliczoną na podstawie wysokości kosztów tych czynności.
Kilka punktów związanych z wyceną środków trwałych w rachunkowości podatkowej
Zarówno w rachunkowości księgowej, jak i podatkowej istnieje jeden system kategorii - wartości początkowe, odtworzeniowe i końcowe. Należy jednak zauważyć, że ostateczne wyniki kształtowania początkowego kosztu rejestrów rachunkowych i podatkowych mogą się różnić.
Często wynika to z momentu rozliczenia różnic kwotowych (kursowych) powstałych przy nabyciu przedmiotów, za które zapłata ustalana jest w stosunku do waluty obcej. Całkowitą różnicę (kursową) w takich przypadkach ustala się jako różnicę pomiędzy równowartością w rublu długu płatniczego w walucie obcej w dniu jego wystąpienia i w dniu jego spłaty. Różnice przeliczane są według oficjalnego kursu ustalonego przez Bank Centralny Federacji Rosyjskiej.
W Regulaminie określającym tryb rozliczania środków trwałych różnicę kursów walut, jaka powstała w okresie płatności za nabytą nieruchomość, zalicza się do kosztów poniesionych przez przedsiębiorcę w momencie otrzymania środków trwałych. Jednocześnie Ordynacja podatkowa, czyli art. 256, wyraźnie interpretuje różnice kursowe jako mieszczące się w kategorii przychodów lub wydatków nieoperacyjnych.
Skutkiem tego jest zwiększenie lub zmniejszenie „księgowej” pierwotnej wartości księgowej środków trwałych w stosunku do pierwotnej wyceny obliczonej dla celów podatkowych.
Artykuł 264 kodeksu podatkowego również wskazuje na rozbieżności. Do początkowego kosztu nieruchomości można zaliczyć także szereg rodzajów kosztów, zgodnie z tym artykułem, przypisywanych dla celów podatkowych zgodnie z tym artykułem innym wydatkom związanym z produkcją i sprzedażą, na podstawie PBU.
Równie ważne jest uwzględnienie ograniczeń nałożonych przez kodeks podatkowy na procedurę ustalania kwoty wymiany przedmiotu. Rozdział 25 stanowi, że do przychodów lub kosztów uwzględnianych do opodatkowania zalicza się jedynie te skutki przeszacowań, które zostały uwzględnione przed dniem 01.01.2002 r.
Wyniki przeszacowań dokonanych później lub skutki przeszacowań dokonanych przed określoną datą, ale przyjęte do rozliczenia po tej dacie, nie są uwzględniane przy ustalaniu kosztu odtworzenia i naliczaniu amortyzacji dla celów podatkowych.
Wskaźnik odzwierciedlający rzeczywisty koszt budowy budynku w nowoczesnych warunkach…”
Źródło:
ROZPORZĄDZENIE Ministerstwa Obrony Federacji Rosyjskiej z dnia 27 czerwca 1996 r. N 260
„O ZATWIERDZENIU WYTYCZNYCH DOTYCZĄCYCH KONSERWACJI, NAPRAW BIEŻĄCYCH I GŁÓWNYCH BUDYNKÓW I OBIEKTÓW MINISTERSTWA OBRONY FEDERACJI ROSYJSKIEJ”
Oficjalna terminologia. Akademik.ru. 2012.
Zobacz, co oznacza „koszt odtworzenia budynku” w innych słownikach:
koszt odtworzenia budynku- - Tematyka telekomunikacyjna, podstawowe pojęcia EN budowanie wartości odtworzeniowej... Przewodnik tłumacza technicznego
KOSZT WYMIANY- (koszt odtworzenia) System księgowy, w którym aktywa przedsiębiorstwa i odpisy amortyzacyjne wycenia się według kosztu odtworzenia budynków i wyposażenia. Ta metoda jest idealna, jeśli budynki i sprzęt można wymienić dokładnie... Słownik ekonomiczny
KOSZT ŚRODKÓW TRWAŁYCH (FUNDUSZY), ODZYSKU- szacunkowe koszty odtworzenia ich wiernej kopii w nowoczesnych warunkach przy zastosowaniu podobnych materiałów i zachowaniu wszystkich parametrów eksploatacyjnych. Pełny koszt wymiany ustalany jest na podstawie kosztów odtworzenia nowego... ... Świetny słownik rachunkowości
ZWROT KOSZTÓW- W ubezpieczeniach majątkowych: wycena majątku według kosztów, jakie należy ponieść w celu zastąpienia go majątkiem identycznym z nim i znajdującym się w tym samym miejscu. W takim przypadku ubezpieczyciel musi zapewnić wymianę uszkodzonego lub utraconego mienia... ... Zarządzanie ubezpieczeniami i ryzykiem. Słownik terminologiczny
PODEJŚCIE KOSZTOWE DO OCENY- (eng. kosztowe podejście do wyceny), wynagrodzenie – zespół technik i metod ustalania wartości rynkowej wycenianego przedmiotu, w oparciu o wysokość kosztów niezbędnych do odtworzenia go w warunkach panujących na dzień wyceny, z uwzględnieniem... ... Słownik encyklopedyczny finansów i kredytów
Nieruchomość- (Nieruchomości) Definicja nieruchomości, rodzaje nieruchomości, wynajem i sprzedaż nieruchomości Informacje o pojęciu nieruchomości, rodzaje nieruchomości, wynajem i sprzedaż nieruchomości, podatki i ubezpieczenia Treść - to rodzaj majątku, ...... Encyklopedia inwestorów
Nieruchomość- Nieruchomość to rodzaj majątku uznawany przez prawo za nieruchomość. Do nieruchomości ze względu na pochodzenie zalicza się działki, działki gruntowe i wszystko, co jest trwale związane z gruntem, czyli obiekty, których ruch bez... ... Wikipedia - NIERUCHOMOŚCI, NIERUCHOMOŚCIИ.н. obejmuje grunty, budynki i budowle na stałe na nich położone.n. pozaprawne określenie pojęcia nieruchomości, w tym gruntów, budynków i budowli związanych z ich użytkowaniem oraz... ... Encyklopedia bankowości i finansów
Koszt odtworzenia to koszt środków trwałych skorygowany od wartości pierwotnej w wyniku przeszacowania przedmiotu. Obecne przepisy pozwalają organizacjom komercyjnym regularnie (nie częściej niż raz w roku) dokonywać przeglądu kosztów środków trwałych, koncentrując się na zmianach cen rynkowych i biorąc pod uwagę prognozowaną inflację.
Możliwość przeszacowania majątku istnieje zarówno dla środków trwałych, jak i wartości niematerialnych i prawnych (wartości niematerialne). Stosowanie tej normy regulują PBU 6/01 i PBU 14/2007, choć w odniesieniu do wartości niematerialnych i prawnych ustawodawca używa pojęcia „aktualna wartość rynkowa” w znaczeniu zbliżonym do pojęcia „wartości odtworzeniowej”. Porozmawiajmy o tym, jak obliczyć koszt odtworzenia środków trwałych i na co należy zwrócić uwagę.
Koszt początkowy i odtworzenia środków trwałych
Aktywa produkcyjne służą przez długi czas, stopniowo się zużywając i przenosząc swoją wartość na gotowy produkt. Dlatego ich księgowość jest skonstruowana w taki sposób, że można od razu zobaczyć cenę początkową przedmiotu, jego stopniową utratę (zużycie) i wartość końcową. Istnieją trzy koszty środków trwałych: początkowy, rezydualny i odtworzeniowy.
Koszt początkowy odzwierciedla rzeczywiste koszty zakupu nieruchomości (cena przedmiotu + koszty montażu, transportu itp.). To się nie zmienia, chyba że mówimy o odbudowie, dokończeniu lub częściowej likwidacji obiektu. Utratę wartości aktywów uwzględnia się w ich wycenie według wartości rezydualnej. Jest to koszt pierwotny pomniejszony o stopień zużycia.
Z biegiem czasu i pod wpływem stale zmieniającego się rynku pierwotny koszt nie odpowiada już rzeczywistej wartości nieruchomości. Powstaje zatem pytanie o przywrócenie ceny do realiów rynkowych. Zgodność taką osiąga się poprzez przeszacowanie, a wartość przeszacowanego składnika aktywów staje się wartością odtworzeniową.
Oryginalna wymiana i wartość rezydualna
Porozmawiajmy bardziej szczegółowo o kategoriach kosztów wymiany. Kosztem nowoczesnych analogów aktywów w stosunku do już używanych obiektów podlegających przeszacowaniu jest pełny koszt odtworzenia. A ponieważ aktywa operacyjne są już w pewnym stopniu zużyte, ich odtworzona wartość nie może być pełna, a jedynie zbliżona do wartości rynkowej i z uwzględnieniem naliczonej amortyzacji.
I tutaj istotna jest koncepcja pierwotnej, przywróconej wartości. Te. po przeszacowaniu przedmiotu jego wartość początkowa staje się początkową wartością odtworzeniową, czyli pierwotną ceną składnika majątku w chwili obecnej.
Zasada przeszacowania polega na proporcjonalnym rozłożeniu wzrostu (lub zmniejszenia) wartości na sam składnik aktywów i jego amortyzację, tj. przeliczana jest nie tylko cena przedmiotu, ale także wysokość amortyzacji na nim. Przeliczony koszt pomniejszony o amortyzację będzie nazywany rezydualnym kosztem odtworzenia.
Jak ustala się koszt odtworzenia środków trwałych?
Aby określić koszt odtworzenia składnika aktywów, stosuje się różne metody. Analizować:
- ceny podobnych przedmiotów według producentów i organizacji branżowych;
- informacje od organów statystycznych,
- ekspertyzy dotyczące aktualnych kosztów podobnych systemów operacyjnych.
„Nowy” koszt obiektów ustala się poprzez indeksację lub bezpośrednie przeliczenie na podstawie danych dla podobnych produktów. Z reguły w przeszacowaniu biorą udział rzeczoznawcy, którzy dokonują ponownej wyceny każdego obiektu, biorąc pod uwagę wszystkie kryteria rynkowe i amortyzację aktywów.
Procedura przeszacowania jest poprzedzona dużą ilością pracy organizacyjnej. Niezbędny:
- wybierz obiekty systemu operacyjnego, które zostaną przewartościowane;
- zawrzeć umowę z licencjonowanym rzeczoznawcą;
- wydać zlecenie przeprowadzenia wyceny, które powinno zawierać wykaz wycenianej nieruchomości. W Stanach:
Nazwa obiektów;
Daty ich nabycia/produkcji, uruchomienia.
Głównymi kryteriami ustalania kosztu odtworzenia środków trwałych do przeszacowania są:
Wartość początkowa lub bieżąca (jeżeli przedmiot był wcześniej przeszacowany) na początek roku sprawozdawczego;
Amortyzacja naliczana jest przez okres funkcjonowania obiektu.
Realizując cel zbliżenia się do wartości rynkowej środków trwałych, przeszacowanie reguluje koszt pierwotny, zatem efektem przeszacowania może być dodatkowa wycena lub dyskonto środków.
Koszt wymiany: wzór
Po ustaleniu wartości pełnego kosztu odtworzenia możliwe jest określenie kosztu odtworzenia środków trwałych po przeszacowaniu. Oblicza się go, mnożąc całkowity koszt odtworzenia przez stosunek wartości końcowej do wartości pierwotnej (przed przeszacowaniem). Zgodnie ze wzorem:
C in = C p x K ots, gdzie
C in – koszt odtworzenia obiektu,
C p – koszt początkowy,
K ots – współczynnik oceny.
Przykład
Według specjalisty początkowy koszt maszyny (100 000 RUB), która działa w przedsiębiorstwie od 3 lat (36 miesięcy), spadł o 30% w porównaniu z analogami rynkowymi. Przy przeszacowaniu środka trwałego zastosowano współczynnik 1,3 i obliczono początkowy koszt odtworzenia obiektu:
C w = 100 000 x 1,3 = 130 000 rub.
Aby być uczciwym, zauważamy, że współczynnik korygujący nie zawsze jest stosowany. Koszt odtworzenia przedmiotu można ustalić na podstawie analizy sytuacji rynkowej i ceny produktów analogicznych, potwierdzonej dokumentami.
Wróćmy do przykładu:
Po ustaleniu ceny maszyny na dany moment należy obliczyć jej aktualną wartość rezydualną. Obliczmy to korzystając ze wzoru:
C ov = C pv x C ost / C per, gdzie
C ov – pozostały koszt wymiany,
C pv to pełna (początkowa) wartość odtworzeniowa, a C ost i C per to koszty rezydualne i początkowe składnika aktywów przed przeszacowaniem.
Załóżmy, że żywotność maszyny ustalona w organizacji wynosi 8 lat (96 miesięcy). Następnie
Reszta C = 100 000 – (100 000 / 96 x 36) = 100 000 – 37 500 = 62 500 rub.
Podstawiamy wartości do wzoru:
C ov = 130 000 x 62 500 / 100 000 = 81 250 rubli.
Zatem początkowy koszt wymiany maszyny w dniu przeszacowania wyniósł 130 000 rubli, jej aktualna wartość rezydualna wzrosła z 62 500 rubli. do 81 250 rubli, a naliczona amortyzacja wyniosła 48 750 rubli. (130 000 – 81 250) zamiast 37 500 rubli. przed przeszacowaniem.
Koszt odtworzenia środków trwałych nazywany jest zwykle kosztem stosowanym przy ocenie dowolnego przedmiotu związanego ze środkami trwałymi po zakończeniu procedury przeszacowania.
Ta część środków trwałych, której wartość mieści się w granicach określonych w polityce rachunkowości organizacji, która nie powinna przekraczać 20 000 rubli za jednostkę, może zostać odzwierciedlona w raportach księgowych jako składnik zapasów o charakterze materiałowym i produkcyjnym. Aby zapewnić odpowiedni poziom bezpieczeństwa tych dokumentów, należy zadbać o zorganizowanie odpowiedniej kontroli nad wszelkim ich przepływem.
Ze względów podatkowych wszystkie przedmioty o cenie do 10 000 rubli muszą być natychmiast odpisane jako koszty rzeczowe.
Ceny obiektów OS nie można zmienić. Co prawda warto wziąć pod uwagę szereg czynników, które dopuszczają taką możliwość: przebudowę obiektów, ich modernizację, niepełną likwidację, czy też przeprowadzenie prac doposażających środki trwałe.
Procedurę przeszacowania przeprowadza się przy użyciu metoda konwersji bezpośredniej Lub poprzez dokument potwierdzający wartość rynkową. Głównym celem takich postępowań jest ustalenie prawdziwej wartości całego majątku wchodzącego w skład środków trwałych poprzez doprowadzenie wartości pierwotnej do cen rynkowych i do warunków istniejących podczas przeszacowania.
Procedurę przeszacowania można przeprowadzić w drodze: podstawowy i przez pozostały Lub Naprawczy cena.
Zgodnie z kosztem pierwotnym środki trwałe zostaną przyjęte do rozliczenia. Cena początkowa stanowi kwotę rzeczywistych wydatków przedsiębiorstwa, które poniesiono na zakup, budowę lub utworzenie środków trwałych, powiększoną o podatek VAT i inne rodzaje obciążeń podatkowych podlegających zwrotowi.
Podstawową ceną środków trwałych wniesionych w ramach wkładu na kapitał zakładowy spółki jest ich wartość pieniężna, która jest ustalana kolegialną decyzją założycieli struktury handlowej.
Podstawowym kosztem środków trwałych nabytych przez spółkę w ramach umowy nieodpłatnej darowizny jest ich wartość rynkowa, aktualna w momencie przyjęcia do bilansu.
Koszt odtworzenia środka trwałego odpowiada wysokości kosztów finansowych, jakie spółka jest zobowiązana ponieść w dniu ponownej wyceny, w przypadku konieczności wymiany przedmiotu.
Możesz określić cenę wymiany systemu operacyjnego, korzystając z:
- Informacje o podobnych materiałach podane przez samego producenta.
- Dane o kosztach uzyskane od organizacji statystycznych lub od przedstawicieli handlowych.
- Informacje o kosztach publikowane są w specjalnych publikacjach literackich i informacyjnych.
- Oceny przeprowadzane przez pracowników WIT.
- Ekspertyzy dotyczące aktualnej wartości środków trwałych.
Ocena, przewartościowanie i zmiana
W ramach księgowości jest ona regularnie przeprowadzana procedura wyceny środków trwałych. Obecnie zwyczajowo rozróżnia się następujące rodzaje przeszacowania systemu operacyjnego:
- po kosztach pierwotnych;
- po cenie odtworzeniowej;
- po cenie rezydualnej.
Zgodnie z obowiązującą procedurą wszystkie środki trwałe muszą być wykazywane w księgach rachunkowych według ich ceny pierwotnej lub ceny odtworzeniowej.
Przed przeszacowaniem środków trwałych wchodzących w skład pewnej jednorodnej kategorii przedmiotów materialnych należy pamiętać, że w przyszłości podobna procedura będzie musiała być przeprowadzana na bieżąco. Odbywa się to w celu zapewnienia, że koszt tych obiektów, odzwierciedlony w raportach księgowych, nie różni się poważnie od ceny wymiany.
Przed ponowną wyceną systemu operacyjnego wymagane są pewne prace przygotowawcze. Trwa proces wydawania zarządzenia lub innego dokumentu administracyjnego dotyczącego przeszacowania. Dodatkowo konieczne będzie przygotowanie pełnej listy systemów operacyjnych, które będą podlegać tej procedurze. Na takiej liście należy wskazać następująca informacja:
- nazwa konkretnego obiektu;
- data jego zakupu lub produkcji, budowy;
- data przyjęcia takich obiektów do księgowości w dziale księgowości organizacji.
Ponadto należy zweryfikować istnienie takich obiektów. Jak dane źródłowe w celu zorganizowania przeszacowania może być:
- cenę pierwotną lub aktualną, jeżeli przedmiot ten podlegał już przeszacowaniu na dzień 31 grudnia poprzedniego roku sprawozdawczego;
- wysokość naliczonych odpisów amortyzacyjnych na ten sam dzień za cały okres funkcjonowania obiektu;
- dokument potwierdzający wartość aktualną na dzień 1 stycznia roku sprawozdawczego.
Procedura przeszacowania polega na przeliczeniu wartości pierwotnej i bieżącej. Jeżeli konkretny obiekt przeszedł już procedurę przeszacowania, to sprawdzenie kwoty naliczonej amortyzacji.
Istniejące metody obliczeniowe
Istnieje kilka metod obliczania kosztu odtworzenia składnika aktywów.
Metodologia jednostek porównawczych to proces obliczania kosztu budowy jednego porównawczego modułu budowlanego. Cena jednej jednostki porównawczej analogu jest dostosowywana z punktu widzenia istniejących różnic w stosunku do porównywanych obiektów.
Aby obliczyć pełną cenę danego obiektu, potrzebujesz pomnóż skorygowany koszt jednostki porównawczej przez liczbę jednostek porównawczych. Ustalenie wysokości kosztów często odbywa się na podstawie dokumentacji referencyjnej i regulacyjnej, a mianowicie zagregowanych parametrów ceny budowy i zagregowanych parametrów ceny odtworzenia.
Korzystając z poniższego wzoru, możesz obliczyć koszt nieruchomości:
Tso = Tsm2 * Po * Kop * Kon * Kom * Kov * Kopz * Konds, gdzie
OSP– cenę przedmiotu podlegającego ocenie, Tsm2– cena budowy jednego metra kwadratowego powierzchni, Przez– całkowitą powierzchnię wycenianej nieruchomości, KOp– współczynnik korygujący prawdopodobieństwo wykrycia rozbieżności pomiędzy powierzchnią rzeczywistą obiektu a danymi dostępnymi z WIT a powierzchnią rzeczywistą budynku (KOp = 1,1-1,2), KON– współczynnik uwzględniający zidentyfikowane rozbieżności pomiędzy ocenianym obiektem a wybranym budynkiem standardowym (dla identycznych obiektów KON = 1), KOHM– współczynnik uwzględniający lokalizację nieruchomości, KOw– współczynnik czasu, uwzględniający różnicę pomiędzy kosztem prac budowlano-montażowych w momencie rozpoczęcia budowy a datą przeprowadzenia procedur oceny, KOz– współczynnik uwzględniający marżę zysku organizacji pełniącej funkcję dewelopera, KOND– współczynnik uwzględniający kwotę podatku VAT.
Można wziąć pod uwagę jeden z najważniejszych aspektów stosowania takiej techniki wybór standardowego analogu. Aby zrobić to poprawnie, należy wziąć pod uwagę następujące kwestie czynniki, jako ten sam cel funkcjonalny, podobieństwo istniejących parametrów fizycznych, przybliżony wiek, inne parametry.
Metoda rozbioru na poszczególne składniki różni się od porównawczej metody jednostkowej tym, że cenę budynku oblicza się jako sumę cen poszczególnych elementów budynku. Koszt własny każdego pojedynczego elementu obliczany jest na podstawie kosztów bezpośrednich i pośrednich.
Z = (∑ Obj * Cj) * Kn, gdzie
Tsz– cenę budowy obiektu nieruchomego, O– objętość j-tego elementu, Tsej to cena jednej jednostki objętości, Kon to współczynnik uwzględniający różnice pomiędzy konkretnym obiektem a wybranym standardowym budynkiem (dla podobnych budynków Kon = 1).
Metodologia badań ilościowych stanowi podstawę do stosowania opisanych wcześniej metod obliczania wielkości kosztu odtworzenia nieruchomości. Pozwala uzyskać najdokładniejsze dane. Jednocześnie warto zauważyć, że jest to metoda najdroższy. W tym zakresie osoba, która będzie zaangażowana w ocenę, musi posiadać wystarczający poziom wiedzy oraz odpowiednie przeszkolenie teoretyczne, poparte doświadczeniem praktycznym.
2.2. Koszt odtworzenia środków trwałych
Koszt wymiany– koszt środków trwałych w nowoczesnych warunkach, przy nowoczesnych cenach i technologii, to koszt, według którego wycenia się środki trwałe po przeszacowaniu.
Środki trwałe o wartości mieszczącej się w limicie określonym w polityce rachunkowości organizacji, ale nie większej niż 20 000 rubli za jednostkę, mogą zostać odzwierciedlone w sprawozdaniach księgowych i finansowych jako część zapasów. Aby zapewnić bezpieczeństwo tym obiektom, należy zorganizować odpowiednią kontrolę nad ich przemieszczaniem się.
Dla celów podatkowych przedmioty o wartości do 10 000 rubli w momencie oddania do użytku są jednorazowo odpisywane jako wydatki materialne.
Koszt środków trwałych, w jakim są przyjęte do rachunkowości, nie podlega zmianom, z wyjątkiem przypadków ukończenia, doposażenia, przebudowy, modernizacji, częściowej likwidacji i aktualizacji wyceny środków trwałych.
Z biegiem czasu początkowy koszt środków trwałych różni się od początkowego kosztu podobnych środków trwałych nabytych lub wytworzonych w późniejszych okresach. W celu wyeliminowania ewentualnych odchyleń dokonuje się aktualizacji wyceny środków trwałych.
Celem przeszacowania środków trwałych jest ustalenie rzeczywistej wartości środków trwałych poprzez doprowadzenie ich wartości pierwotnej do cen rynkowych i warunków reprodukcji na dzień przeszacowania.
Zgodnie z paragrafem 15 PBU 6/01 organizacja handlowa może nie częściej niż raz w roku, na początku roku sprawozdawczego, dokonać przeszacowania grup podobnych środków trwałych według kosztu bieżącego (odtworzenia). Przeszacowanie następuje poprzez indeksację lub bezpośrednie przeliczenie w oparciu o udokumentowane ceny rynkowe.
Pod koszt bieżący (wymiany). odnosi się do kwoty pieniędzy, którą organizacja musi zapłacić w dniu przeszacowania, jeśli konieczna jest wymiana dowolnego przedmiotu. Do określenia tego kosztu można wykorzystać następujące dane:
– dane o podobnych produktach otrzymane od organizacji produkcyjnych;
– informacje o poziomach cen dostępne w państwowych organach statystycznych, inspekcjach i organizacjach handlowych;
– ocena biura inwentaryzacji technicznej;
– ekspertyzy dotyczące kosztów bieżących (odtworzeniowych) środków trwałych.
Podejmując decyzję o przeszacowaniu środków trwałych zaliczanych do jednorodnej grupy obiektów, organizacje muszą pamiętać, że w przyszłości będą musiały regularnie przeprowadzać przeszacowania, aby koszt tych obiektów, po jakim są one odzwierciedlone w rachunkowości i raportowaniu, nie nie odbiegać znacząco od aktualnego kosztu (odtworzenia).
Przed dokonaniem przeszacowania środków trwałych przeprowadza się prace przygotowawcze, w szczególności sporządza się zarządzenie lub inny dokument administracyjny dotyczący przeszacowania oraz sporządza się wykaz środków trwałych podlegających przeszacowaniu. W wykazie wskazano dokładną nazwę obiektów, datę ich nabycia, budowy, wykonania oraz datę przyjęcia obiektów do rozliczenia. Sprawdzana jest także dostępność tych obiektów.
Zgodnie z paragrafem 46 Instrukcji Metodycznej nr 91n, danymi początkowymi do przeszacowania są:
– koszt początkowy lub koszt bieżący (odtworzenia), jeżeli przedmiot był wcześniej przeszacowany, według stanu na dzień 31 grudnia poprzedniego roku sprawozdawczego;
– kwotę amortyzacji naliczoną w tym samym dniu za cały okres użytkowania obiektu;
– udokumentowane dane o koszcie bieżącym (odtworzeniowym) obiektów przeszacowanych na dzień 1 stycznia roku sprawozdawczego.
