Normy odległości między budynkami w sektorze prywatnym. Standardy planowania terenu: odległość od ogrodzenia do budynków, pełny przegląd zasad i przepisów. Praktyka sądowa na przykładach

- są to grunty przeznaczone pod zabudowę lub na których już posadowiono budynki, a od terenów o innym przeznaczeniu oddzielone są granicami osiedli miejskich i wiejskich.

Drodzy Czytelnicy! W artykule omówiono typowe sposoby rozwiązywania problemów prawnych, jednak każdy przypadek jest indywidualny. Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiązać dokładnie Twój problem- skontaktuj się z konsultantem:

WNIOSKI I ZGŁOSZENIA PRZYJMUJEMY 24 godziny na dobę, 7 dni w tygodniu, 7 dni w tygodniu.

Jest szybki i ZA DARMO!

Indywidualny budynek mieszkalny to odrębny budynek przeznaczony na cele mieszkalne, których jest nie więcej niż trzy.

Liczba mieszkających w nim rodzin wynosi jedną. Dopuszcza się dobudowanie poddasza jako czwartego piętra.

Zgodnie z Kodeksem urbanistycznym Federacji Rosyjskiej wielkość powstałego budynku nie może przekraczać 1,5 tysiąca metrów kwadratowych. M.

Wymaganą odległość między budynkami na indywidualnym placu budowy mieszkania, dopuszczalną między budynkami mieszkalnymi zgodnie z ustalonymi przez państwo, oblicza się z uwzględnieniem materiału użytego do budowy konstrukcji nośnej.

Standardy są następujące:

1. Jeżeli budynki znajdujące się w pobliżu zbudowane są z materiałów niepalnych (beton, żelbet, kamień), wówczas dozwolona odległość między nimi wynosi 6 metrów lub więcej.
2. Jeżeli pobliskie budynki są wykonane z materiałów niepalnych, ale mają podłogi wykonane z drewna, wówczas dozwolona odległość wynosi już 8 metrów lub więcej.
3. W przypadku sąsiednich domów wykonanych z drewna oraz materiałów łatwopalnych i niepalnych dozwolona odległość wynosi co najmniej 15 m.
4. W momencie wykonywania prac projektowych przyszłego domu odległość mierzy się od wystających elementów, na przykład z ganku, wykusza, garażu.

Lokalizacja obiektów

Podczas wykonywania prac budowlanych w celach prywatnych odległość i wymagana odległość między wszystkimi obiektami regulują dokumenty, są one uważane za główne:

1. (SNiP) 30.02.97. Dokument ten stanowi regulamin prowadzenia prac planistycznych, a także efektywnego zagospodarowania prywatnych posesji i działek ogrodowych.
2. Norma konstrukcyjna SP 11-106-97. Opisuje zestaw działań niezbędnych do stworzenia dokumentacji projektowej, która jest niezbędna do realizacji inwestycji. Ustanawia przepisy dotyczące zatwierdzania i koordynacji z niezbędnymi organami rządowymi.

Normy i zasady umieszczania

Miło jest poczuć się właścicielem działki, na której można wybudować przyjazne rodzinie mieszkania i budynki gospodarcze. Aby uniknąć problemów w przyszłości, należy zachować odległość domu od stodoły, płotu i innych budynków zgodnie z normami i prawem. Wszystkie wymiary są uwzględnione w wymaganiach SNiP i bezpieczeństwa przeciwpożarowego. W przypadku naruszenia norm określonych w prawie sąsiedzi lub zarząd spółki mogą żądać za pośrednictwem sądu rozbiórki budynku gospodarczego.

Budynek gospodarczy na domku letniskowym

Normy sanitarne dla budownictwa

Rozwój witryny musi być prowadzony ściśle zgodnie ze standardami określonymi w dokumentach regulacyjnych. Odległość od stodoły do ​​domu jest określona w SNiP 30-02-97 dla zabudowy w mieście i działek pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe.

SNiP 2.07.01-89 i SP 42.13330.2011 regulują odległości między budowanymi obiektami na terenach spółdzielni i osiedli non-profit. Wymagania przeciwpożarowe ustawy federalnej nr 123-FZ mają zastosowanie do wszystkich kategorii konstrukcji.

Normy sanitarne

Normy sanitarne i przeciwpożarowe stanowią podstawę do sporządzenia statutu spółki zajmującej się dzierżawą gruntów niekomercyjnych. Odstępstwa od wymagań możliwe są jedynie w spółdzielniach posiadających małe działki. Statut spółki może przewidywać:

• standardy wielkości domu wiejskiego;
• lokalizacja budynków na terenie;
• obecność stodoły wskazującej jej maksymalne wymiary;
• połączenie wszystkich budynków na planie;
• rodzaje lokali użytkowych, jakie mogą posiadać w danej spółdzielni.

Położenie budynków na planie

W przypadku małej szerokości działki istnieje możliwość zabudowania sąsiednich domów i stodół – wzniesienie dwóch identycznych budynków sąsiadujących ze sobą wzdłuż linii podziału. W przypadku umieszczania budynków na gruntach spółdzielni non-profit normy SNiP 30-02-97 zmienione w 2018 r. I SP 53.13330.2011 mają głównie charakter doradczy.

W przypadku sporu terytorialnego lub naruszenia zasad zagospodarowania przestrzennego sprawę rozstrzyga zarząd gminy lub walne zgromadzenie wszystkich członków. W przypadku podjęcia decyzji o konieczności rozbiórki oficyny prezes udaje się do sądu, załączając do wniosku kopię protokołu z decyzją zarządu w sprawie tego sporu.

Odległości według SNiP

W jakiej odległości od domu można zbudować szopę, zależy od jej przeznaczenia i stopnia zagrożenia pożarowego. Odległość do sąsiedniego domu ognioodpornego może wynosić 6–12 m.

Przepisy sanitarne i przeciwpożarowe zabraniają stawiania budynków gospodarczych przed domem, na poboczu drogi.

Tabela dokumentacji regulacyjnej w zależności od rodzaju własności gruntu.

Przybudówka

Budynek do przechowywania narzędzi ogrodniczych i innych artykułów gospodarstwa domowego można zlokalizować w odległości 4 m od własnego budynku mieszkalnego i co najmniej 6 m od okien sąsiada.

Przeczytaj także Odległość od domu do płotu sąsiada: norma SNiP 2018-2019 i prawo

Jeżeli pusta ściana domu bez okien zwrócona jest w stronę oficyny, wystarczy cofnąć się od domu sąsiada na odległość 4 m. Od linii rozgraniczającej oficyna musi mieć wolne przejście większe niż 1 m. Minimalna wysokość ścian od podstawy do belek podłogowych wynosi 2 m.

Blok domowy na daczy

Zgodnie z normami sanitarnymi woda deszczowa z dachu nie powinna spadać na działkę sąsiada. Jeżeli lokal użytkowy zlokalizowany jest blisko linii rozgraniczającej, połać dachu powinna być nachylona w kierunku jego usytuowania.

Cień budynku nie powinien padać na cudzy ogród dłużej niż 2 godziny dziennie. Jeżeli oficyna ma być wysoka, należy zwiększyć odległość od linii rozgraniczającej. Odległość mierzy się od granicy działki – linii zaznaczonej na mapie w jednolitym rejestrze w momencie otrzymania numeru katastralnego.

W trakcie budowy każdy z właścicieli może przesunąć ogrodzenie w swoim kierunku od zatwierdzonej linii rozgraniczającej. Lokalizacja ogrodzenia nie jest linią wyznaczającą pomiary.

Układ budynków na podwórzu

W przypadku działek o przeznaczeniu niekomercyjnym - domy wiejskie i spółdzielnie ogrodnicze - dopuszcza się blokowanie sąsiednich budynków gospodarczych za obopólną zgodą obu właścicieli. Decyzja jest uzgadniana z zarządem spółdzielni.

Sparowany układ domów i szop musi być normatywnie określony w statucie spółki. Zapewnia to odległość 6 m od zablokowanego budynku do podobnej zabudowy mieszkaniowej na sąsiednich terenach.

Budynek dla zwierząt

Budynki gospodarcze przeznaczone do trzymania małych zwierząt i drobiu muszą być zlokalizowane, zgodnie z normami sanitarnymi, w odległości 12 m od własnego pomieszczenia. Odległość do sąsiedniego domu powinna również wynosić 12 metrów.

W jakiej odległości powinna znajdować się obora, jeśli planujesz hodować świnie, krowy i inne bydło? Zgodnie z normami sanitarnymi zapachy i hałas zwierząt nie powinny przeszkadzać sąsiadom. Należy zwiększyć odległość domu od stodoły. Odległość musi być większa niż 15 m.

Modelowanie komputerowe

Gospodarstwa domowe znajdujące się na terenie daczy i towarzystw ogrodniczych podlegają ograniczeniom w trzymaniu drobiu i zwierząt domowych. W większości przypadków trzymanie bydła na takich terenach jest niemożliwe.

Na małych działkach nie da się zachować standardów sanitarnych. Wsie dacza zaliczane są do terenów rekreacyjnych i niekomercyjnych gospodarstw rolnych. Zapachy i hałas zwierząt będą przeszkadzać sąsiadom.

Woliera dla psów

Trzeba wziąć pod uwagę

Jednocześnie trzymanie dużego inwentarza żywego oraz dużych ilości drobiu i małych zwierząt można zaliczyć do małych przedsiębiorstw pod względem dochodowym, co jest surowo zabronione na gruntach przeznaczonych do użytku niekomercyjnego.

Statut spółdzielni ogrodniczych zawiera zakaz hodowli małych zwierząt i drobiu lub rygorystyczną regulację ich liczebności. Teren jest dzierżawiony przez gminę pod uprawę roślin, głównie na potrzeby rodziny.

Przeczytaj także W jakiej odległości od domu można zbudować garaż: minimalna norma i prawo SNiP

Własność prywatna

Króliki i kurczaki, które przypadkowo dostaną się do cudzego ogrodu, mogą spowodować uszkodzenie roślin. Dokumenty regulacyjne towarzystw ogrodniczych zezwalają jedynie na budowę małej szopy do przechowywania narzędzi. Może być wolnostojący, ale częściej jest wbudowany w dom lub połączony z garażem.

Wbudowana szopa

Normy sanitarne (SanPiN) pozwalają na budowę szopy przylegającej do domu. SNiP 30-02-97 i SP 53.13330.2011 wskazują, w jakiej odległości od drzwi budynku mieszkalnego powinno znajdować się wejście do budynku gospodarczego.

W przypadku budynków do przechowywania sprzętu ogrodniczego i innych narzędzi nie ustala się minimalnej odległości między wejściami. Jeśli dom i dobudowa są wykonane z materiałów ognioodpornych, drzwi można umieścić obok siebie. W szopie o wymiarach do 6 metrów kwadratowych. m wejście od budynku mieszkalnego jest dozwolone.

Lokalizacja na

Budynek gospodarczy do trzymania drobiu i małych zwierząt posiada osobne wejście w odległości co najmniej 7 m od drzwi domu.Pomiędzy budynkami gospodarczymi a pomieszczeniami mieszkalnymi musi znajdować się solidna, solidna przegroda.

Odległość stodoły od budynku mieszkalnego sąsiada

Niezależnie od rodzaju szopy, czy jest ona wolnostojąca czy w zabudowie, wymagania norm sanitarnych są takie same, jeśli chodzi o odległość od domu sąsiada. Szopa do przechowywania sprzętu, garaż i znajdują się nie bliżej niż 6 m od okien domu sąsiada.

Minimalne odległości na działce we wsi

Budynek gospodarczy obok pustej działki

Budując szopę obok pustej działki, należy kierować się normami odległości od linii demarkacyjnej. W takim przypadku zaleca się dokładne zmierzenie wszystkich odległości od niego. Normy odległości od własnego domu i innych budynków pozostają takie same.

Szopa na sprzęt znajduje się w odległości 1 (jednego) metra od płotu bocznego i 5 metrów od płotu frontowego - czerwona linia, ale nie bliżej drogi niż dom.

W wiosce

Jednostka gospodarcza do trzymania drobiu powinna być zlokalizowana w głębi terenu w odległości 12 m od własnego budynku mieszkalnego. Najmniejsza odległość do ogrodzenia z boku i za działką, jeśli nie jest zabudowana, wynosi 1 m. Ta wielkość przejścia pozostaje taka sama, nawet jeśli na sąsiedniej działce znajduje się budynek niemieszkalny, ale jest ona większa niż 4 m z dala.

Ubezpieczenie na wypadek dalszych sporów z sąsiadem

Kiedy sąsiad z czasem dokończy budowę swojego domu, naruszając standardy odległości od budynków już istniejących na Twojej działce, będziesz musiał udowodnić, że ma prawo być pierwszym deweloperem. W WIT zarejestrowane są wyłącznie lokale mieszkalne. Dla oficyny w MFC wydawany jest paszport techniczny.

Planując budowę budynków mieszkalnych lub komercyjnych w indywidualnych spółkach budownictwa mieszkaniowego i ogrodniczego, należy zapoznać się z wymogami dokumentacji regulacyjnej: budowlanej, ochrony środowiska, bezpieczeństwa sanitarnego i przeciwpożarowego, regulującej lokalizację względem siebie projektów budowy kapitału , sąsiedzi, źródła wody i tak dalej.

Po otrzymaniu prawa do użytkowania gruntu i prawa do zagospodarowania rozpoczyna się planowanie struktury terenu. Budowa budynków mieszkalnych i gospodarczych prowadzona jest z myślą o długotrwałej eksploatacji i musi zapewniać:

• legalizacja budynku;
• bezpieczeństwo pobytu;
• wygoda życia;
• bezpieczeństwo i wygoda sąsiadów;
• niezakłócony przepływ osób i pojazdów w miejscach publicznych;
• brak negatywnego wpływu na źródła wody, florę i faunę obszaru.

Dlatego układ witryny i względne położenie jej elementów należy przemyśleć z wyprzedzeniem i przestrzegać zasad i przepisów.

Przepisy budowlane regulujące lokalizację budynków

Rozwijając się prywatnie, należy pamiętać o „czerwonej linii” (klauzula 11 artykułu 1 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej) - granicy między Twoją witryną a obszarami publicznymi, a także prywatnymi gruntami innych osób. Podczas montażu ogrodzenia należy ściśle przestrzegać granicy z ulicą. Jeśli ogrodzenie znajduje się prawie na czerwonej linii, wówczas brama i brama mogą otwierać się tylko do wewnątrz. Drzwi nie powinny przekraczać tej linii warunkowej, stwarzając potencjalne niedogodności dla przechodniów, rowerzystów i kierowców.

Główny dokument regulacyjny określający minimalne odległości do różnych obiektów gospodarczych i przyrodniczych jest obowiązkowy (nie doradczy) w przypadku wykonania SNiP 30-02-97. Według nich odległości do czerwonej linii zgodnie z pkt 6.6 nie powinny być mniejsze niż:

• budynek mieszkalny - 5 m od ulicy i 3 m od podjazdu (ulica ma nazwę, podjazd nie);
• zabudowa gospodarcza - 5 m zarówno od ulicy jak i podjazdu.

Ogrodzenie stanowi granicę Twojej działki, ale nie oznacza to, że możesz bez ograniczeń umieszczać budynki i nasadzenia w przestrzeni wewnętrznej. Korony drzew nie powinny niepotrzebnie blokować chodników ani wystawać poza teren sąsiadujący, a dźwięki i zapachy budynków mieszkalnych i komercyjnych nie powinny przeszkadzać przechodniom i sąsiadom. Odległości do ogrodzenia pomiędzy działkami można zmienić po porozumieniu z sąsiadami, poświadczonym notarialnie.

Minimalne znormalizowane odległości od granicy odcinków do obiektów (pkt 6.7):

• budynek mieszkalny - 3,0 m;
• kurnik, stodoła, chlew itp. — 4,0 m;
• szklarnia z nawożeniem nawozami organicznymi - 4,0 m;
• garaż, stodoła - 1,0 m (ale odprowadzanie wody z dachu, zgodnie z pkt 7.5, nie może być zorganizowane na sąsiedniej działce - nachylenie dachu jest skierowane w stronę jego terenu);
• łaźnia, sauna, prysznic, toaleta - 2,5 m (więcej szczegółów w dziale „Wymagania sanitarne”);
• wysokie drzewa - 4,0 m;
• drzewa średniej wielkości - 2,0 m;
• krzewy - 1,0 m.

Odległości od budynków mierzone są od podłoża lub ściany, jeżeli nie występują elementy dekoracyjne wystające dalej niż 500 mm. Odległość między terenami zielonymi a płotem mierzona jest do warunkowego środka pnia. Obficie zarośnięta korona drzewa, jeśli zostanie prawidłowo posadzona, nie może być powodem roszczeń sąsiadów.

Planując teren, należy pamiętać, że zgodnie z klauzulą ​​6.13 łączna powierzchnia konstrukcji (dom, budynki gospodarcze, altana, garaż), platformy i ścieżki nie mogą zajmować więcej niż 30% całego terenu. Pozostała część terenu to strefa zieleni, nie ma możliwości wybrukowania całego podwórza.

Uwaga! Stałe ogrodzenie można zainstalować dopiero po wpisaniu granic terenu do planu katastralnego. W okresie legalizacji rolę ogrodzenia może pełnić siatka z siatki rozciągnięta na słupach. Wysokość ogrodzenia stałego nie powinna przekraczać 1,5 m, aby nie zacieniać terenu sąsiadów.

Maksymalne dopuszczalne parametry zagospodarowania obszarów mieszkalnych pod niską zabudowę indywidualną

Współczynnik zagospodarowania (Кз) to stosunek powierzchni zajmowanej przez budynki i budowle do powierzchni terenu.

Współczynnik gęstości zabudowy (Kpz) to stosunek powierzchni wszystkich pięter budynków i budowli do powierzchni terenu.

A— Zabudowa osiedlowa typu wiejsko-miejskiego o powierzchni działki 1000-1200 m2 i większej z rozwiniętą częścią gospodarczą.

B- zabudowa miejska typu letniskowego o powierzchni działek od 400 do 800 m2 oraz w zabudowie bliźniaczej (2-4 mieszkania w zabudowie bliźniaczej na działkach o powierzchni 300-400 m2 z minimalną częścią użytkową).

W- zabudowa wielomieszkaniowa typu blokowego o powierzchni działki 100-300 m2.

* W nawiasie podano parametry dopuszczalne dla zabudowy domku.

Notatka:

1. Dla działek o powierzchni większej niż 1200 m2 powierzchnia budynku mieszkalnego nie jest unormowana przy Kz ≤ 0,2 i Kpz ≤ 0,4.

2. Jeżeli powierzchnia działek mieszkalnych jest mniejsza niż 100 m2, gęstość strojenia (Kpz) nie powinna przekraczać 1,2. Jednocześnie KZ nie podlega standaryzacji z zastrzeżeniem wymagań sanitarnych, higienicznych i przeciwpożarowych.

Wymagania sanitarne dotyczące planowania terenu

Planując lokalizację, należy zwrócić szczególną uwagę na standardy sanitarne, ponieważ mają one na celu ochronę zdrowia ludzi. SNiP 30-02-97 podaje minimalne odległości, jakie należy zachować między budynkami ze względów sanitarnych (pkt 6.8).

• dom i piwnica - ponad 12,0 m od toalety, kurnika, małej inwentarza inwentarskiego;
• dom i piwnica - ponad 8,0 m od prysznica, sauny, łaźni;
• studnia - ponad 8,0 m od toalety, hałdy kompostowej, szamba.

Planując budowę należy pamiętać o zachowaniu tych odległości w stosunku do budynków znajdujących się na terenach sąsiadujących.

Jeżeli pomieszczenie dla ptaków, kóz, prosiąt ma wspólną ścianę z budynkiem mieszkalnym, wejście do niego należy odizolować, w odległości co najmniej 7,0 m od drzwi wejściowych do kurnika (pkt 6.9). Odległość takiego bloku od sąsiedniego obszaru powinna wynosić:

• od domu - nie mniej niż 3,0 m;
• od pomieszczeń ze zwierzętami - nie mniej niż 4,0 m.

W przypadku garaży przylegających do domu odległość do granicy między posesjami wynosi (pkt 6.9):

• od domu - ponad 3,0 m;
• od garażu - ponad 1,0 m.

Zasady bezpieczeństwa przeciwpożarowego dotyczące umieszczania obiektów na budowie

Zasady ochrony zasobów wodnych, jeśli znajdują się one w pobliżu Twojej lokalizacji, reguluje Kodeks wodny Federacji Rosyjskiej. Dotyczy to przede wszystkim zasad zaopatrzenia w wodę i warunków sanitarnych. Ponadto obowiązują ograniczenia w korzystaniu z wybrzeża w celu wyprowadzania zwierząt, rekreacji, składowania ziemi, kompostowania i orki. Możliwości wykorzystania nawozów na Twojej działce są ograniczone. Nie można odgrodzić nawet niewielkiego obszaru pod plażę lub pomost dla łódki/rybaka – cała linia brzegowa do szerokości 20,0 m jest własnością państwa.

Jakie są konsekwencje nieprzestrzegania norm rozplanowania budynku?

Lepiej budować od samego początku, biorąc pod uwagę wszystkie standardy, aby nie mieć problemów z władzami, sąsiadami lub, co ważniejsze, ze zdrowiem i bezpieczeństwem nieruchomości. Jeśli kupiłeś działkę, na której zabudowa nie spełnia wymagań, to musisz działać we wszystkich kierunkach. Jeśli chodzi o standardy sanitarne, należy je naprawić, a jeśli chodzi o stosunki z sąsiadami, wszystkie kontrowersyjne kwestie należy rozwiązać poprzez pisemne spisanie zawartej umowy i poświadczenie jej przez notariusza. W wielu przypadkach dobre relacje z sąsiadami są kluczem do bezproblemowej budowy i legalizacji.

Jeżeli budynki na tym terenie zostały wzniesione w okresie ważności łagodniejszych dokumentów regulacyjnych, wówczas rozpatrywanie tej kwestii odbywa się na podstawie ich wymagań.

Kary za nieprzestrzeganie zasad lokalizacji budynków określa Kodeks wykroczeń administracyjnych. Są to różne kwoty kar, a dodatkowo będzie odmowa oddania do użytku do czasu usunięcia niezgodności.

Jeśli chcesz rozbudować dom, będzie to musiało zostać zalegalizowane przez władze regionalne. Nieautoryzowana zabudowa, zgodnie z Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej (art. 222), w większości przypadków musi zostać wyburzona (z wyjątkiem przypadków szczegółowo określonych).

Uwaga! Kompletne uporządkowanie dokumentów zezwalających na Twoją nieruchomość pomoże w razie potrzeby bezproblemowo sprzedać działkę i dom.

Odległości między budynkami i budowlami oraz granice działki ogrodowej reguluje SNiP 30-02-97. Od razu zwracamy uwagę na fakt, że normy i zasady określone w tym dokumencie dotyczą wyłącznie działek ogrodowych.

Ekspert PaulWist FORUMHOUSE

SNiP 30-02-97 nie ma zastosowania do terytorium indywidualnego budownictwa mieszkaniowego, tj. jego norm nie można stosować do budownictwa mieszkaniowego indywidualnego.

O tym, jak regulowane są odległości między budynkami w indywidualnym budownictwie mieszkaniowym, dowiesz się z części naszego portalu poświęconej zagadnieniom prawnym i.

Z tego artykułu dowiesz się:

• Jaki jest status SNiP 30-02-97 w 2018 roku
• Czy zasady i przepisy dotyczące budowy domu dotyczą osób fizycznych, czy tylko członków SNT?
• Jaka powinna być odległość między sąsiednimi domami prywatnymi?
• Jaka powinna być szczelina między budynkami na działce?
• Jakie powinno być wcięcie czerwonej linii?

Czy konieczne jest przestrzeganie norm i zasad SNiP 30-02-97

Rozpoczynając zagospodarowanie działki ogrodowej, wielu ogrodników nie może zrozumieć, jak konieczne jest przestrzeganie norm i zasad określonych w SNiP.

Kisik Członek FORUMHOUSE

SNiP nie są prawem! Nasi sąsiedzi mówią, że teren jest prywatny, więc będziemy budować, co chcemy i gdzie chcemy. I wysyłają mnie z tymi SNiP.

Oto, co prawnik, moderator FORUMHOUSE Wasilij Gutsiew (pseudonim forum Dremlin).

Wasilij Gutsiew

Powiedziałbym, że SNiP 30-02-97 ma charakter doradczy. Kiedyś było to obowiązkowe, ale nie w całości, ale w osobnych akapitach (Zarządzenie Rządu Federacji Rosyjskiej nr 1047-r z dnia 21 czerwca 2010 r., pkt 67). Jednak zamówienie to zostało anulowane dekretem rządu Federacji Rosyjskiej nr 1521 z dnia 23 grudnia 2014 r., który obecnie ustalił aktualną listę obowiązkowych SNiP i SP. Istnieje SP 42.13330.2011 „SNiP 2.07.01-89* (klauzula 30), ale nie ma SNiP 30-02-97.

Perspektywy sądowe zależą od opinii konkretnego sędziego, asertywności stron i okoliczności faktycznych. Jeśli naruszenie jest zauważalne, sędzia może pociągnąć normy SNiP za uszy i odnieść się do nich. Ale może też napisać, że SNiP nie jest obowiązkowy do złożenia wniosku i dlatego odniesienie do niego nie jest akceptowane przez sąd. To jest rzeczywistość.

W tej chwili rosyjskie ustawodawstwo nie ma jednego konkretnego dokumentu, który regulowałby budowę budynków na działce ogrodowej; ale jest ogólny porządek. Uprawnienia pomiędzy organami rządowymi są rozdzielone, różne kwestie rozwojowe są kontrolowane przez różne organy.

Alisa Członek FORUMHOUSE

Koordynuj z nimi swoją budowę - i żyj w pokoju! Kiedy pisane są dokumenty regulacyjne (w tym SNiP), starają się uwzględnić w nich zdrowy rozsądek.

Jeszcze jedna kwestia: SNiP zostały zaprojektowane bardziej w celu zapewnienia bezpieczeństwa ludzi niż wygodnego życia. Nie będziesz mógł rozpocząć budowy, dopóki nie zatwierdzisz projektu, a jeśli nie zastosujesz się do SNiP, nie otrzymasz pozwolenia, a zatem nie będziesz mógł uzyskać rejestracji i własności. Często zdarza się, że sprawcy nie unikną kary i muszą przenieść budynek na odległość odpowiadającą dokumentowi.

Swvetlana Członek FORUMHOUSE

Kurnik trzeba było przenieść.

Kolejnym częstym pytaniem jest, czy jednostki, czyli osoby, które opuściły SNT i korzystają z jego infrastruktury na podstawie umowy, muszą przestrzegać tych zasad. Odpowiedź: powinni; W przypadku osób niebędących członkami SNT prawo nie przydziela oddzielnie terytorium działek.

Aliza

Tu chodzi tylko o terytorium i członkostwo nie ma z tym nic wspólnego.

Mając już za sobą konieczność kierowania się zdrowym rozsądkiem oraz zestawem norm i zasad przy zagospodarowaniu terenu, przyjrzyjmy się, jakie odległości między obiektami powinny być zachowane i jakie wcięcia powinni zrobić właściciele działek ogrodowych zgodnie z aktualnym wydaniem dokument i jakie wymagania stawiane są domowi ogrodowemu.

Wymagania dotyczące domu wiejskiego

Wysokość ścian jest regulowana - co najmniej 2,5 metra (dla poddaszy 2,3 metra). Wewnątrz domów dopuszcza się umieszczanie obiektów takich jak pomieszczenia mieszkalne, kotłownie, garderoby lub spiżarnie, kuchnie czy jadalnie. Wielkość pokoju: sypialnie od ośmiu metrów, pokoje dzienne od 12.

Źródłem wody może być cokolwiek: rurociąg – nie ma to znaczenia, ale jakość wody jest ważna, musi nadawać się do picia. To wyczerpuje wymagania sanitarne dla inżynierii daczy: kanalizacja nie jest wymagana, łazienkę można wymienić, umieszczając na miejscu zwykłą toaletę dla ptaków.

Ale od zatwierdzenia SNiP minęło ponad dwadzieścia lat. Wtedy apriorycznie mówiono o małych domkach ogrodowych; Teraz coraz więcej osób chce budować dość duże domy na działkach na pobyt stały (a jeśli SNT znajduje się w bliskiej odległości od granic miasta, to z możliwością rejestracji). Konstruując taką obudowę musimy zastosować trwałe i bezpieczne materiały.

Odległości pomiędzy sąsiednimi domami prywatnymi

Odległość ta zależy od materiału, z którego zbudowana jest konstrukcja.

Mminimalna odległość pomiędzy budynkami mieszkalnymi

Odległość mierzy się od podstawy budynku, jeśli nie ma podstawy, to od płaskich ścian, jeśli jest ganek lub zwis dachu, to od nich.

Najbardziej optymalną i najbezpieczniejszą opcją jest wykonanie obu sąsiadujących domów z kamienia; ponieważ każdy może cofnąć się od swojego płotu zaledwie trzy metry bez naruszania standardów, bez naruszania praw sąsiada i oszczędzania powierzchni działki oraz wygodnego umieszczania na niej wszystkich obiektów.

Dopuszczalne odległości między garażami, łaźniami, kurnikami, drzewami i innymi budynkami oraz obiektami sąsiednich obszarów są wyraźnie pokazane na schemacie.

Jeśli działka jest zbyt mała i nie można fizycznie postawić budynków bez naruszenia SNiP, konieczne jest znalezienie opcji kompromisowej z sąsiadami i poświadczenie notarialne ich umowy. Członkowie FORUMHOUSE, którzy mają takie doświadczenie, zdecydowanie zalecają uzyskanie zgody sąsiada na nawet najmniejszy budynek. Specjalna sekcja FORUMHOUSE szczegółowo opisuje, po ludzku poprawnie i zgodnie z prawem.

Odległości pomiędzy budynkami na terenie

Te odległości między domem, łaźnią i innymi budynkami gospodarczymi oraz ich prawidłowe położenie są również wyraźnie pokazane na schemacie.

Odległość do czerwonej linii

W SNiP dla działek ogrodowych istnieje koncepcja „czerwonej linii” - granicy oddzielającej twoją daczę od obszarów publicznych; linia oddzielająca Twoją witrynę od podjazdu lub pełnoprawnej ulicy.