Różnica między tsz a tsn. Tsn jako organ zarządzający mkd Tsn w formie stowarzyszenia właścicieli domów

5/5 (5)

Koncepcje

Budynek mieszkalny to małe państwo, którym trzeba zarządzać. W tym celu wybiera się Wielką Brytanię, HOA, TSN, usługi mieszkaniowe i usługi komunalne lub usługi mieszkaniowe i usługi komunalne. Wszystko zależy od tego, komu najemcy powierzą zarządzanie swoją nieruchomością.

Aby wyjaśnić informacje, konieczne jest rozszyfrowanie takich pojęć, jak HOA i TSN. Rzeczywiście, z jednej strony są to tylko litery, których znaczenie nie jest znane wielu.

HOA odnosi się do stowarzyszenia właścicieli domów. Partnerstwo jest wspólnotą ukierunkowaną na rozwiązywanie problemów mieszkaniowych.

Wszyscy uczestnicy są interesariuszami. Właściciel jest właścicielem nieruchomości, która należy do niego z mocy prawa, co może być udokumentowane. Mieszkanie odnosi się do nieruchomości przeznaczonej na pobyt stały.

Łącząc pojęcia, otrzymujemy definicję: stowarzyszenie właścicieli mieszkań to stowarzyszenie właścicieli mieszkań w jednym apartamentowcu, których działalność nie ma charakteru komercyjnego i ma na celu rozwiązywanie wspólnych problemów.

Ponadto należy zauważyć, że w tym przypadku decydującym czynnikiem jest słowo „apartament”, ponieważ przez mieszkanie rozumiemy pokój przeznaczony na pobyt stały.

Do obowiązków HOA należy:

• wspólne zarządzanie majątkiem;
• zapewnienie nieprzerwanego świadczenia usług publicznych;
• poprawa terytoriów;
• rozwiązanie kwestii publicznych związanych z zarządzaniem domem.

HOA jest stowarzyszeniem non-profit, dlatego jego celem nie jest osiąganie zysku.

Uwaga! Głównym aktem prawnym regulującym stosunki między najemcami a HOA jest Kodeks Mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej. Oto główne przepisy, które umożliwiają właścicielom zarządzanie domem.

Ogólnie rzecz biorąc, Kodeks Mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej przewiduje kilka rodzajów zarządzania nieruchomościami dla właścicieli budynków mieszkalnych.

Są one wymienione w art. 161 LC RF:

• prowadzenie życia gospodarczego przez samych właścicieli, bez udziału organizacji zewnętrznych (takie zarządzanie jest mile widziane, gdy dom jest mały, mieszka w nim nie więcej niż osiem rodzin);
• zarządzanie nieruchomościami poprzez HOA (w tym przypadku wybierany jest przewodniczący, który będzie odpowiedzialny za rozwiązywanie spraw publicznych);
• Rzadko tworzy się spółdzielnię mieszkaniową, ale ma szansę zaistnieć w Rosji;
• często prowadzenie działalności gospodarczej jest przenoszone na Spółkę Zarządzającą (w tym przypadku właściciele są zobowiązani do zapłaty określonej kwoty mającej na celu opłacenie usług spółki zarządzającej).

Każdy gatunek znacznie się od siebie różni. Różnica polega przede wszystkim na sposobie zarządzania i generowania dochodów. Jeśli firma zarządzająca pobiera opłaty za swoje usługi, HOA nie ma do tego prawa.

W każdym razie właściciele domów są głównymi stewardami. To na podstawie wspólnej decyzji wprowadzane są zmiany w umowie, rozważane są kwestie. Zasady organizacji spotkania znajdują odzwierciedlenie w art. 161 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej.

Działalność HOA nie może być uznana za komercyjną, ponieważ ma na celu rozwiązywanie ogólnych problemów. Zasadę reguluje art. 50 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej i art. 135 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej.

Skrót TSN oznacza Stowarzyszenie Właścicieli Nieruchomości. Spróbujmy rozszerzyć tę koncepcję. Partnerstwo to stowarzyszenie mające na celu rozwiązywanie problemów społecznych. Spółki osobowe najczęściej nie przynoszą dochodu.

Właściciele to właściciele nieruchomości, która należy do nich zgodnie z istniejącymi dokumentami. Nieruchomość to rodzaj nieruchomości, która jest przesłanką na dowolny cel.

W ten sposób można sformułować pełną definicję: spółka partnerska właścicieli nieruchomości to stowarzyszenie mające na celu rozwiązywanie kwestii publicznych związanych z zarządzaniem majątkiem kilku właścicieli.

Jednocześnie należy zwrócić uwagę na fakt, że brane są pod uwagę nie tylko mieszkania, ale także inne nieruchomości.

Ważny! Generalnie zarządzanie ukierunkowane jest na następujące rodzaje nieruchomości:

• kilka prywatnych domów, na przykład mała osada;
• garaże (często używana jest kooperacja, ale może istnieć TSN);
• magazyn (konieczne jest utworzenie TSN, jeśli na tym samym terytorium znajdują się magazyny należące do kilku właścicieli);
• grunty (działki mogą być również zarządzane i zbywane, na przykład w ramach prowadzenia ogólnej działalności rolniczej);
• ogrodnictwo, domki letniskowe (nieruchomość zbliżona do działek, ale nieruchomość położona na działce jest brana pod uwagę równolegle);
• platformy handlowe (prowadzące działalność gospodarczą w odniesieniu do kilku witryn przeznaczonych do działalności handlowej, należących do kilku właścicieli);
• inne nieruchomości, które można zaliczyć do nieruchomości.

Działalność TSN ma na celu prowadzenie działalności gospodarczej w stosunku do dowolnej nieruchomości. Uczestnicy nie otrzymują zysku. Ich zainteresowania są takie same.

Główną różnicą między HOA a TSN jest rodzaj nieruchomości, który znajduje się na liście działań zarządczych. Jeżeli w drugim przypadku spółka zarządza wszystkimi rodzajami nieruchomości, to HOA ma na celu zarządzanie tylko apartamentowcami, czyli lokalami przeznaczonymi na pobyt stały.

Uwaga! Nasi wykwalifikowani prawnicy pomogą Ci bezpłatnie i przez całą dobę we wszelkich kwestiach.

Jaka jest różnica między HOA a TSN

Stowarzyszenie właścicieli domów i Stowarzyszenie właścicieli nieruchomości to podobne koncepcje, ale różnią się znacznie. Zarówno w pierwszym, jak iw drugim przypadku działania organizacji nie mają na celu osiągnięcia zysku. Ale ich celem jest skuteczne zarządzanie majątkiem właścicieli.

Główne różnice między HOA i TSN to:

• rodzaj nieruchomości. Jeśli w ramach HOA w zarządzaniu podlegają tylko lokale mieszkalne, to w drugim przypadku organizacja działa w odniesieniu do wszystkich nieruchomości należących do właścicieli, na przykład domów prywatnych i przyległych budynków dziedzińców, w tym garażu;
• Uczestnikami HOA mogą być tylko osoby fizyczne, gdy przedsiębiorstwa mogą również organizować TSN. Jest to przydatne, gdy współpracuje wiele organizacji. Jednak firmy nie mogą czerpać korzyści z tworzenia TSN;
• Cele HOA i TSN nieco się od siebie różnią. Działalność HOA ma na celu obsługę majątku wspólnego i jego utrzymanie. TSN nie tylko stara się zachować i zapewnić przyzwoity fizyczny wygląd nieruchomości, ale także ją usuwa. Na przykład TSN wynajmuje lokale, wydaje pozwolenia na budowę budynków na ziemi, może nakazać sprzedaż terytoriów i tak dalej;
• Niewątpliwie zmieni się nazwa statutu organizacji. W rzeczywistości partnerstwa mają inny charakter. Niektóre akapity dokumentu znacznie się różnią;
• rodzaj kontroli. Podczas organizowania HOA właściciele stają się głównymi menedżerami. Decyzje podejmowane są na podstawie ogólnej decyzji w drodze głosowania. Po utworzeniu TSN: organ zarządzający, organ kontrolny, wydział wykonawczy.

Wcześniej różnica między TSN a HOA polegała na możliwości wyboru uproszczonego systemu podatkowego. Prawo należało wyłącznie do HOA. Ale w 2015 roku, dzięki Pismu Ministerstwa Finansów Federacji Rosyjskiej N 03-11-03/2/14958 z dnia 19 marca 2015 r. oraz N 03-11-03/2/14938 z dnia 19 marca 2015 r.

TSN: plusy i minusy

Właściciele sami decydują co wybrać, mszyce TSN HOA. Każdy rodzaj zarządzania ma swoje plusy i minusy.

Proszę zanotować! Korzyści ze stowarzyszenia właścicieli domów obejmują:

• jeśli właściciel - osoba prawna lub osoba fizyczna nie ma możliwości terminowego rozwiązania problemów związanych z zarządzaniem nieruchomością, można wybrać TSN, który zajmie się rozwiązywaniem problemów zamiast właściciela nieruchomości. Dlatego zaletą TSN jest oszczędność czasu;
• w przypadku TSN zarządzanie jest wykonywane wyłącznie przez określony krąg osób. Nie można spotkać naruszeń usług, a jeśli zostaną wykryte, łatwo znaleźć winnego;
• Osiąganie zysku nie jest celem TSN, więc właściciele mogą liczyć na korzystne postępowanie biznesowe. Wszystkie wniesione środki zostaną przeznaczone na zapewnienie bezpieczeństwa i powiększenie mienia;
• Działalność TSN jest otwarta. Uczestnicy mogą w każdej chwili zapoznać się z dokumentacją.

Jednak TSN ma nie tylko zalety, ale także wady. Przy podejmowaniu decyzji nie bierze się pod uwagę opinii większości. Decyzję podejmuje organ zarządzający. Nikt nie może wpłynąć na ostateczną decyzję. TSN będzie mógł w każdej chwili ogłosić upadłość, a nikt nie zwróci środków właścicieli przeznaczonych na prowadzenie działalności.

Główną różnicą, która z jednej strony jest zaletą, a z drugiej wadą, jest uzyskanie licencji. Zasadę reguluje art. 192 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej.

Zalety i wady HOA

Stworzenie stowarzyszenia właścicieli domów ma wiele zalet, którymi są przede wszystkim:

• możliwość rozwiązania problemów poprawy wspólnego terytorium, utrzymania domu;
• możliwość uczestniczenia w rozwiązywaniu niektórych spraw (są one podejmowane na podstawie opinii mieszkańców w drodze głosowania);
• działalność HOA jest w pełni otwarta, każdy właściciel ma możliwość zażądania dokumentów księgowych, podatkowych i innych dokumentów finansowych;
• wprowadzenie uproszczonego systemu podatkowego, co wiąże się z obniżeniem kosztów zarządzania;
• łatwość zorganizowania stowarzyszenia właścicieli domów, brak konieczności przechodzenia przez licencje.

Jednak oprócz zalet HOA ma swoje wady.

Pamiętać! Obejmują one:

• mniejszość właścicieli jest zobowiązana do podporządkowania się decyzji większości;
• konieczne jest opłacanie składek członkowskich, niektórzy nie zawsze rozumieją, do czego zmierzają.

Tak więc zalety tworzenia HOA są większe niż wady. W każdym razie przy wyborze dowolnej organizacji zarządzającej będziesz musiał zapłacić określoną kwotę przeznaczoną na prowadzenie działalności gospodarczej. A jeśli najemca się z czymś nie zgadza, zawsze może zainicjować nadzwyczajne spotkanie, na którym poruszy ciekawy temat do dyskusji.

HOA jest trochę jak TSN, ale ma znaczące różnice. TSN jest osobą prawną, a HOA jest społeczeństwem cywilów. Decydując się na stworzenie konkretnego formularza, będziesz musiał dokładnie rozważyć wszystkie aspekty każdej koncepcji.

Obejrzyj wideo. HOA - plusy i minusy:

Główne cele i zadania

Cele, zadania HOA i TSN praktycznie się pokrywają. HOA jest stworzona do prowadzenia działalności gospodarczej. Jednak organizując TSN, stowarzyszenie zajmuje się nie tylko utrzymaniem nieruchomości, ale także jej rozporządzaniem, na przykład wynajmem, leasingiem, sprzedażą i tak dalej.

Zarówno HOA, jak i TSN mają prawo pobierać od właścicieli opłatę mającą na celu utrzymanie nieruchomości. W przeciwnym razie nie będzie środków na zapewnienie funkcjonowania firmy.

Działalność HOA i TSN reguluje statut wewnętrzny.

Można więc wyciągnąć kilka wniosków:

• celem HOA jest zapewnienie bezpieczeństwa mienia. Zadaniem HOA jest prowadzenie działalności gospodarczej;
• celem TSN jest utworzenie funduszu, zapewniającego bezpieczeństwo mienia i jego pomnażanie. Zadaniem TSN jest prowadzenie działalności gospodarczej i eksploatacja majątku.

Wszyscy właściciele budynku mieszkalnego stają się członkami HOA. TSN jest osobą prawną i może zbankrutować.

Prawo transformacji

W 2014 roku wprowadzono zmiany w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej.

Uwaga! Teraz HOA zostaje ponownie zakwalifikowany jako TSN, jeśli:

• działalność jest w toku;
• jest wielu uczestników;
• ma zbierać fundusze od najemców na utrzymanie domu.

Zmienia to formę prawną. Oznacza to, że jeśli HOA jest stowarzyszeniem osób fizycznych, to TSN jest jedną osobą prawną.

W 2015 roku przy tworzeniu TSN obowiązkowe jest uzyskanie licencji na prowadzenie działalności.

Podczas konwersji zmiany:

• czarter. Zmienia się forma prawna, a co za tym idzie niektóre aspekty dokumentu;
• krąg praw i obowiązków. Właściciele domów są zwolnieni z obowiązku uczestniczenia w spotkaniach i głosowania za decyzjami.

Pytanie, jak rozszyfrować skróty HOA i TSN i jaka jest między nimi różnica, interesuje każdego właściciela, najemcę mieszkania lub uczestnika SNT. Zrzeszanie lokatorów w partnerstwach z roku na rok cieszy się coraz większym zainteresowaniem. Oznacza to, że wiele osób ma skłonność do bardziej odpowiedzialnego podejścia do rozwiązywania poważnych problemów związanych z pracami remontowymi i eksploatacją nieruchomości budynków mieszkalnych. Każde ze skojarzeń ma swoje różnice i dodatkowe zalety, o czym możesz się dowiedzieć w tym szczegółowym artykule.

Charakterystyka HOA

Stowarzyszenia właścicieli domów nazywają stowarzyszenie właścicieli lokali mieszkalnych w domach wielomieszkaniowych, które nie są uważane za spółki handlowe. Grupa uczestników takiego stowarzyszenia wspólnie decyduje o wszelkich sprawach związanych z zarządzaniem mieniem publicznym w jednym lub kilku domach. Jeśli chodzi o to, czym TSN różni się od HOA, należy pamiętać, że HOA została stworzona jako forma prawna znacznie wcześniej. Zgodnie z art. 135 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej takie stowarzyszenie może zostać utworzone na zgromadzeniu publicznym, jeśli głosuje na nie ponad połowa mieszkańców. Lista jego głównych zalet obejmuje:

1. Prawo do wpływania na pracę kodeksu karnego. Jeżeli firma podjęła decyzję, która nie odpowiada najemcom, mają oni prawo głosować przeciwko jej odwołaniu.
2. Niezależny wybór UK. Członkowie HOA mają prawo do korzystania z usług innych wykonawców i zatrudniania pracowników do wykonywania określonych prac.
3. Poprawa stoczni. Większość właścicieli domów jest gotowa przekazać pieniądze na upiększenie terytoriów sąsiadujących z ich domami, zbieranie i dystrybucja funduszy jest również obowiązkiem członków HOA.

Pomimo wielu zalet, ten rodzaj partnerstwa, podobnie jak SNT, ma swoje wady. Przede wszystkim jest to konieczność dokonywania płatności operacyjnych. Decyzję w sprawie zakupu drogich sprzętów i wyposażenia podejmują sami mieszkańcy na zebraniu, podliczając liczbę głosów. Równie istotną wadą jest brak pełnego wsparcia legislacyjnego.

Na przykład, jeśli niektórzy lokatorzy uchylają się od płacenia rachunków za media, kierownictwo stowarzyszenia nie będzie w stanie przymusowo odzyskać od nich długu. Kolejną problematyczną kategorią są beneficjenci, którym udzielane są zniżki na usługi spółki zarządzającej, w przeciwieństwie do właścicieli bez tych świadczeń. Niestety nie wszyscy najemcy są gotowi wspierać pomysły zgłaszane na spotkaniach i często stronią od udziału w pracach HOA.

Cechy TSN

Jeśli weźmiemy pod uwagę formy HOA i TSN razem, należy pamiętać, że partnerstwo właścicieli nieruchomości pojawiło się dopiero we wrześniu 2014 roku i jest dość nowym OFE z kategorii organizacji non-profit. Szczegóły i opis tego formularza są określone w ustawie federalnej nr 99 i art. 50 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. TSN oznacza dobrowolne stowarzyszenie właścicieli mieszkań w budynkach wielomieszkaniowych, a także innych nieruchomości, w tym domów prywatnych, domków letniskowych w SNT, nieruchomości ogrodniczych, działek i wielu innych. Z zalet TSN należy zauważyć:

1. Obecność statusu majątku wspólnego. W przeciwieństwie do stowarzyszeń właścicieli domów, ta forma o charakterze prawnym dotyczy nie tylko mieszkań, ale także działek, strychów i piwnic oraz dodatkowych form własności typu nieruchomego.
2. Możliwość udziału dużej ilości osób. Jest to ważny czynnik dla tych obszarów, na których znajduje się wiele nowych budynków, co pozwala mieszkańcom kilku budynków na podejmowanie bieżących decyzji.

Różnica między stowarzyszeniami właścicieli domów czy TSN-ami ma też swoje wady, w TSN-ach są to długie i przeciągające się okresy zbierania pieniędzy na bieżące remonty budynków i lokali, czasem zabierające zbyt dużo czasu. Z zastrzeżeniem prawa, spółka osobowa z właścicielami nieruchomości jest uważana za osobę prawną i może w każdej chwili ogłosić upadłość, co może spowodować utratę zainwestowanych środków.

Członkowie TSN mają prawo do dysponowania zasobem mieszkaniowym, ich decyzje często nie pokrywają się z interesami innych mieszkańców, np. w przypadku wynajmu lub odsprzedaży nieruchomości. Brak pełnego wsparcia legislacyjnego jest również główną wadą tego typu stowarzyszeń. W 2019 roku właściciele mieszkań i wszelkich innych nieruchomości mogą samodzielnie wybrać formę stowarzyszenia, np. SNT na walnych zgromadzeniach.

Aby dokładnie zrozumieć różnicę między dwoma OTF, należy zrozumieć, że wybierając jedną z nich, należy zawsze kierować się celem utworzenia unii. Właściciele lokali zazwyczaj nawiązują spółki osobowe w celu rozwiązywania problemów bezpośrednio związanych z utrzymaniem budynku i użytkowaniem przestrzeni publicznych. Wiele osób chce wiedzieć, co jest lepsze i jaka jest różnica między HOA a TSN .

Ważny! Zarówno osoby fizyczne, jak i prawne mogą brać udział w spółce osobowej typu HOA, ale tylko osoby fizyczne zawsze uczestniczą w HOA. twarze. Fakt ten należy wziąć pod uwagę przy wyborze OFE.

Nie jest łatwo powiedzieć, co jest lepsze. Biorąc jednak pod uwagę główne czynniki, można argumentować, że HOA świetnie nadaje się do budynków należących do funduszu starego typu, które wymagają częstszych napraw. Lepiej wybrać TSN dla tych, którzy posiadają lokale użytkowe, najczęściej są to osoby prawne, dla których spółka osobowa jest najbardziej opłacalną formą posiadania nieruchomości.

niuanse legislacyjne

W 2014 roku Federacja Rosyjska przyjęła ustawę nr 99 z dnia 05.05.2014, zgodnie z nową uchwałą, właściciele mieszkań nie będą już mogli tworzyć HOA. Ten rodzaj stowarzyszenia został zniesiony, ale już ustanowione partnerstwa, takie jak SNT, mogą nadal funkcjonować, ponieważ prawo dotyczy tylko nowych HOA. W razie potrzeby ich formę organizacyjno-prawną można zmienić na TSN, jest to środek opcjonalny, jednak wielu członków stowarzyszeń woli uzyskać nowe licencje.

Stowarzyszenia właścicieli domów przejmują teraz odpowiedzialność za zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi, a TSN są skonsolidowane w celu rozliczania nadzoru nad wieloma domami. Niestety wielu właścicieli nie ma wystarczająco dużo czasu i energii, aby uczestniczyć w pracach spółek, z tego powodu nie mogą brać odpowiedzialności za podejmowanie decyzji. Według takich najemców ich zadaniem jest terminowe regulowanie rachunków za media. Obecność TSN znacznie upraszcza proces formowania bieżących zadań i ich realizacji.

Zmiany na 2019 rok

Biorąc pod uwagę zmiany, jakie zaszły, pytanie, czym różnią się oba OPF i jak wybrać właściwą opcję, automatycznie staje się nieistotne. Po zmianie nazwy HOA jej założyciele powinni zadbać o wymianę dokumentów założycielskich. Do Kodeksu Mieszkaniowego wprowadzono nowe niuanse dotyczące działalności zarówno HOA, jak i TSN. Każdy z nich został krótko opisany w poniższej tabeli:

Właściwie na walnym zgromadzeniu ustalany jest krąg osób, którym zostanie powierzone zarządzanie bieżącą sytuacją i realizacja spraw gospodarczych. Połączenie tych dwóch struktur jest uznawane za niewątpliwy plus, ponieważ teraz TSN zacznie ściślej współpracować z firmami mieszkaniowymi i usługami komunalnymi. Należy również wziąć pod uwagę, że po przyjęciu ustawy federalnej nr 99 właściciele nie będą mogli samodzielnie zarządzać budynkiem mieszkalnym.

Aby poprawnie określić sposób posiadania i zarządzania majątkiem wspólnym: HOA, TSN lub ZHSK, konieczne jest przestudiowanie norm współczesnego ustawodawstwa. Dostarcza odpowiedzi na wiele kontrowersyjnych pytań. Konieczne jest jasne zrozumienie różnic między tymi organizacyjnymi formami prawnymi, ich równorzędności, aby wymienić najlepsze aspekty i podobieństwa.

Czym jest spółka partnerska właścicieli nieruchomości: prawa i obowiązki, ustawodawstwo

TSN jest określany jako spółka partnerska właścicieli nieruchomości. Mogą do niego przystąpić osoby powołane statutem. Polega ona na zrzeszaniu osób z całą triadą władz w celu wspólnego posiadania, użytkowania i zarządzania ich nieruchomościami. Ta organizacja jest w skrócie TSN.

Ta spółdzielnia ma swoje prawa i obowiązki. Ponieważ jest to stowarzyszenie non-profit, nie mają prawa angażować się w działalność zarobkową. Mogą jedynie odbywać walne zgromadzenia, decydować o porządku obrad, wydawać wewnętrzne lokalne akty prawne.

Organizacja ta jest zobowiązana do przestrzegania praw i uzasadnionych interesów uczestników partnerstwa, prowadzenia działań zarządczych, podejmowania decyzji o zawarciu umów z organizacjami zewnętrznymi itp.

Organizacja ta ma prawo do zarządzania majątkiem na podstawie wewnętrznych aktów prawa miejscowego.

Główna regulacja legislacyjna jest realizowana przez takie regulacyjne akty prawne, jak:

1. Konstytucja Federacji Rosyjskiej.
2. Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej.
3. Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej itp.

Odrębne przepisy mogą być zawarte w dekretach prezydenckich i dekretach rządowych. Istnieje możliwość zmiany nazwy TSN na HOA. Jednocześnie praca tej organizacji nie ulegnie zmianie.

Co to jest HOA

HOA jako skrót oznacza partnerstwo właścicieli domów. Jest to organizacja non-profit, która została utworzona w celu zarządzania lokalami mieszkalnymi w budynku mieszkalnym.

Jest to jedna z form wspólnego zarządzania majątkiem na równi z np. firmą zarządzającą. Jest to osoba prawna, której procedurę tworzenia reguluje prawo cywilne. Do utworzenia HOA konieczne jest odbycie walnego zgromadzenia najemców, które musi zostać ustalone na piśmie. W przeciwnym razie urząd rejestracyjny nie zatwierdzi utworzenia tej osoby prawnej. twarze.

Różnica między Wielką Brytanią a HOA polega na tym, że pierwsza to profesjonalna firma handlowa, a druga to stowarzyszenie non-profit. Nie ma prawa do prowadzenia biznesu. Może wynajmować nieruchomość i w inny sposób osiągać niewielki zysk i wydawać go tylko na potrzeby tego stowarzyszenia non-profit.

Główne różnice między HOA a Wielką Brytanią:

Co to jest JSK

Przez spółdzielnię budownictwa mieszkaniowego rozumie się spółdzielnię mieszkaniową. To jest oficjalna definicja tego terminu. W przepisach ustalono, że nie jest to spółka handlowa zajmująca się wspólnym zarządzaniem zasobami konsumenckimi. Powstaje spółdzielnia w celu zgromadzenia środków finansowych obywateli na budowę domów, domków letniskowych itp. Wszyscy obywatele uczestniczą w tym stowarzyszeniu poprzez wniesienie wkładu udziałowego. Własność budynku powstanie dopiero w sytuacji, gdy udział zostanie w pełni opłacony.

Następnie biuro to może zostać przekształcone w TSN lub HOA. Dzieje się to na wniosek właścicieli poprzez odbycie walnego zgromadzenia i zarejestrowanie nowego podmiotu prawnego w celu zastąpienia istniejącego.

Spółdzielnia konsumencka w porównaniu z TSN i HOA

Jedną z form zrzeszania się obywateli jest spółdzielnia konsumencka. Celem stworzenia tego prawnego osób - zaspokojenie potrzeb materialnych lub codziennych obywateli na podstawie wniesionych przez nich składek.

Ta organizacja nie jest komercyjna, co oznacza, że ​​założyciele nie mają żadnych celów zarobkowych. Ogólnie rzecz biorąc, TSN i HOA to odmiany spółdzielni konsumenckich.

W zależności od tego, jak rozkłada się odpowiedzialność i jakiego rodzaju nieruchomości posiadają i używają obywatele, spółdzielnia konsumencka może być tworzona w różnych formach. Na przykład budynki mieszkalne mogą służyć jako przykład. Tworzą głównie HOA, które można rozszyfrować jako partnerstwo właścicieli lokali mieszkalnych.

W przypadku, gdy celem utworzenia osoby prawnej jest własność i zarządzanie gruntami, garażami, domkami itp. Zaleca się utworzenie TSN - spółki właścicieli nieruchomości.

Jaka jest różnica między HOA a TSN a spółdzielnią mieszkaniową: co jest lepsze, plusy i minusy, tabela porównawcza

Wcześniej wskazano już, czym są HOA i TSN. Możemy jednoznacznie stwierdzić, że są to dwie odmiany tej samej formy stowarzyszeń non-profit – spółdzielni konsumenckich. Spółdzielnia budownictwa mieszkaniowego znacznie się od nich różni.

To jest legalne. osoba, której celem powstania nie jest posiadanie i zarządzanie majątkiem wspólnym, ale stworzenie takiego majątku, w tym przypadku - budynków mieszkalnych.

W celu bardziej szczegółowego wyjaśnienia tej kwestii można podać tabelę porównawczą i określić zalety i wady każdej z tych formacji:

Tak więc pomimo różnic między tymi organizacjami, przewidzianych prawem w Rosji, są one w dużej mierze podobne.

Ujawnianie informacji przez HOA i spółdzielnię mieszkaniową

Należy zauważyć, że w 2019 r. ustawodawca przywiązywał dużą wagę do sprawdzania działań organizacji zarządzających apartamentowcami. Jest to ważne dla poszanowania praw i uzasadnionych interesów obywateli.

Zgodnie z nowymi przepisami kwestie z zakresu mieszkalnictwa i usług komunalnych powinny być uwzględniane w dokumentacji sprawozdawczej uprawnionych organizacji. Rachunkowość obejmuje nie tylko podsumowanie sprawozdań finansowych, ale także identyfikację prac wykonanych w domu, zawartych umów.

Obywatele będący członkami jednej z organizacji zarządzających mają pełne prawo do otrzymywania wszelkich rzetelnych informacji o działalności HOA lub spółdzielni mieszkaniowej. Realizowane jest to poprzez dostęp do dokumentacji, prawo żądania referencji oraz sprawozdań z działalności za tydzień, miesiąc, rok.

W sytuacji naruszenia praw obywatela będącego członkiem HOA lub spółdzielni mieszkaniowej, ma on prawo wystąpić z tej osoby prawnej, odzyskać swój udział (jeśli jest) i żądać pełnego odszkodowania za straty w postępowanie sądowe lub reklamacyjne. Wobec dużej liczby skarg na tego sędziego. osoby, może być zlikwidowana siłą.

Stowarzyszenie właścicieli nieruchomości i opodatkowanie

Opodatkowanie przechodzi na lżejszą formę, w której osoba prawna jest zwolniona z płacenia pewnych obowiązkowych składek. Ponieważ stowarzyszenie właścicieli nieruchomości jest spółką non-profit, nie płacą większości podatków, które muszą płacić stowarzyszenia komercyjne (na przykład podatku dochodowego od osób prawnych).

Nie oznacza to, że TSN praktycznie nie płaci podatków. Prawo cywilne pozwala tej organizacji na prowadzenie innych pożytecznych czynności, poza posiadaniem i zarządzaniem majątkiem wspólnym, na przykład:

1. Zbieranie i akceptacja udziałów i wpisowych członków organizacji.
2. Zbieranie pieniędzy na bieżące remonty lub budowę kapitałową (przebudowę) budynku.
3. Inne opłaty, w tym przy korzystaniu z majątku wspólnego najemców w celach zarobkowych.

Wszystkie te wpływy finansowe muszą być odpowiednio zadeklarowane. Robi to księgowy. Na podstawie takich deklaracji zostanie obliczona wysokość składek podatkowych stowarzyszenia właścicieli nieruchomości.

Co się stanie, jeśli zarejestrujesz się w tym samym czasie HOA i TSN

Podstawowymi aktami prawnymi regulującymi tworzenie i działalność HOA i TSN są Kodeks Cywilny Federacji Rosyjskiej oraz Kodeks Mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej. Należy zauważyć, że obie ustawy uznają stowarzyszenia właścicieli domów za jedną z odmian TSN.

W przypadku, gdy organ rejestracyjny przeprowadzi procedurę rejestracji HOA w miejsce istniejącego TSN, wówczas jedna z tych organizacji, jeśli zostanie ujawnione to pominięcie, zostanie usunięta.

Często, nawet przed momentem rejestracji, urzędnicy Rosreestr identyfikują fakty podwójnej rejestracji i zatrzymują ją.

W ten sposób ustalono, w jaki sposób typy spółdzielni konsumenckich różnią się od siebie, jak je zarejestrować itp. Możesz poznać zalety i wady każdej z tych form dzięki szczegółowemu przestudiowaniu norm współczesnego ustawodawstwa.

Ostatnio coraz popularniejszy staje się trend zrzeszania się właścicieli mieszkań w apartamentowcach w spółki osobowe. Sugeruje to, że mieszkańcy świadomie biorą odpowiedzialność za rozwiązywanie ważnych kwestii związanych z eksploatacją i naprawą domu. Obecnie istnieją 2 rodzaje takich stowarzyszeń: HOA i TSN. Czym są takie skojarzenia i jakie są ich zalety? Porozmawiamy o różnicach między HOA i TSN i jaka jest różnica poniżej.

Drodzy Czytelnicy! Nasze artykuły mówią o typowych sposobach rozwiązywania problemów prawnych, ale każda sprawa jest wyjątkowa.
Jeśli chcesz wiedzieć jak dokładnie rozwiązać Twój problem - skontaktuj się z formularzem konsultanta online po prawej stronie. To szybkie i bezpłatne!

Co to jest TSN? Stowarzyszenie Właścicieli Nieruchomości jest dobrowolnym stowarzyszeniem właścicieli nieruchomości mieszkaniowych, obejmuje również budynki i działki. Partnerstwo jest tworzone w celu ustalenia porządku publicznego własności i użytkowania mieszkań w sposób legalny. Wspólnota istnieje na podstawie ustawowego prawa właścicieli terenów wspólnych do przyczyniania się do polepszenia majątku wspólnego.

Wspólna własność budynku na zasadzie współwłasności należy do wszystkich członków spółki. Stowarzyszenie Właścicieli Nieruchomości jako odrębna forma osób prawnych zostało wprowadzone na podstawie ustawy nr 99-FZ w 2014 roku. Zgodnie z tą ustawą TSN może obejmować osoby prawne, które są właścicielami różnych rodzajów nieruchomości, w tym lokali mieszkalnych, biurowych, działek i innych obiektów.

Głównym celem tworzenia TSN jest rozstrzyganie kwestii ekonomicznych dotyczących utrzymania i eksploatacji mieszkań. Ustawa stanowi, że TSN jest dobrowolnym stowarzyszeniem właścicieli, utworzonym w celu wspólnego posiadania i użytkowania mienia na zasadzie współwłasności. Najwyższy organ spółki ma prawo ustalać i regulować wysokość obowiązkowych składek komunalnych członków spółki.
Zgodnie z metodą zarządzania TSN jako podmiot prawny jest klasyfikowany jako typ korporacyjny.
Zarządzanie i prowadzenie działalności TSN reguluje Karta.

Główne różnice między HOA i TSN

A teraz porozmawiajmy o tym, jaka jest różnica między HOA a TSN i co dokładnie robi HOA. Zgodnie z art. 135 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej stowarzyszenie właścicieli domów jest stowarzyszeniem non-profit, składającym się z właścicieli mieszkań lub lokali w budynku mieszkalnym. Głównym celem organizacji HOA jest zarządzanie majątkiem budynku mieszkalnego, czyli wspólne zarządzanie i podejmowanie decyzji dotyczących korzystania z majątku wspólnego.

Podobne partnerstwo powstaje na publicznym spotkaniu mieszkańców domu. Prawo do utworzenia HOA jest przyznawane, jeśli wyrazi na to zgodę ponad 50% populacji domu. Do uprawnień członków TSN należy rozpatrywanie spraw publicznych związanych z utrzymaniem domu oraz ustalanie na podstawie szacunków wysokości składek na media dla każdego właściciela.

Członkami HOA mogą być tylko osoby mieszkające w budynku mieszkalnym. Natomiast uczestnikami TSN mogą być stowarzyszenia o różnych formach własności, które mogą obejmować zarówno osoby fizyczne, jak i osoby prawne.

Ważny! TSN nie odpowiada za zobowiązania swoich członków. Jednocześnie członkowie stowarzyszenia nie ponoszą zobowiązań dotyczących spółki.

Ustawa o przekształceniu HOA w TSN

Zgodnie ze zmianami w Kodeksie Mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej, które weszły w życie we wrześniu 2014 r., wszystkie HOA zostaną przemianowane na TSN. A w przyszłości TSN będzie funkcjonować wszędzie zamiast stowarzyszeń właścicieli domów. Przyjęte zmiany dotyczą podziału podmiotów prawnych na stowarzyszenia unitarne, jednoosobowe i korporacyjne. Dodano wykaz norm organizacyjnych i prawnych dla stowarzyszeń komercyjnych i non-profit.

Ważny! Od 05.01.2015 kompleks mieszkaniowy otrzymał przejście na koncesje. Bez licencji zabrania się prowadzenia działalności w zakresie zarządzania budynkiem mieszkalnym.

W tej chwili jest tylko kilka istotnych zmian dotyczących zmiany rodzaju partnerstwa HOA:

• Zmiana Karty.
• Zmiana akcentu HOA - zarządzania i wykorzystania majątku wspólnego dla realizacji relacji właścicielskich w zakresie kodeksu karnego.
• Zmiana praw i obowiązków członków korporacji.
• Pozostałe punkty dotyczące obowiązków spółki oraz trybu powoływania organów wykonawczych pozostały bez zmian.

W odniesieniu do pozytywnych i negatywnych aspektów zmian. Do pozytywnych należy zmiana statutu oraz wprowadzenie organów nadzorczych i wykonawczych. Stowarzyszenia strukturalne przyczyniają się do nawiązywania relacji z mieszkalnictwem i usługami komunalnymi. Do negatywnych należy zaliczyć fakt, że najważniejsze decyzje nie będą podejmować właściciele domów, a jedynie upoważnieni członkowie spółki.

HOA czy TSN - co jest lepsze?

Więc tak samo, tsh lub tsn i jak to zrobić dobrze? Ponieważ ustawa, która weszła w życie, obowiązuje już na terytorium Federacji Rosyjskiej, odpowiedź na to pytanie jest nieistotna. Obecnie zadaniem spółek osobowych jest zmiana nazwy HOA na TSN oraz wyłonienie upoważnionych osób do zarządzania i realizacji działalności korporacji. Należy pamiętać, że punkt zwrotny jest zawsze trudny, ale ważne jest, aby go przezwyciężyć, a następnie zająć się wszystkimi ważnymi sprawami.

Licencjonowanie dla TSN nie jest wymagane!!!

Zgodnie z artykułem 192 część 1 LCD, tylko organizacje zarządzające potrzebują licencji. HOA i TSN nie zarządzają organizacjami, więc licencja nie jest potrzebna.

Stowarzyszenie Właścicieli Nieruchomości, w skrócie TSN, to nowa forma zbiorowego zarządzania majątkiem i, jak sama nazwa wskazuje, każdą nieruchomością, nie tylko mieszkaniową.

Ta ogólna koncepcja - TSN - nie zastąpiła innego terminu - HOA (stowarzyszenie właścicieli domów). Zgodnie z nowymi zasadami HOA będzie jedną z form organizacyjno-prawnych TSN.

Co reguluje prawo dotyczące TSN

Pojęcie spółki osobowej właścicieli nieruchomości zostało wprowadzone 1 września 2014 r., kiedy weszła w życie ustawa federalna nr 99-FZ z dnia 5 maja 2014 r. o zmianie rozdziału 4 części pierwszej kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Teraz karta musi zawierać słowa „spółka właścicieli nieruchomości” w części dotyczącej nazwy.

Później wydano ustawę federalną nr 133-FZ z dnia 23 maja 2015 r. „O zmianie części pierwszej kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej oraz ustawę federalną „O partiach politycznych”. Zgodnie z nim dokonano zmian w § 1 ust. 1 art. 54 Kodeksu Cywilnego.

Zgodnie z tymi zmianami:

Stowarzyszenia właścicieli domów utworzone przed 23 maja 2015 r. jako TSN lub TSN o zmienionej nazwie muszą zmienić statut. W imieniu takich organizacji należy wskazać, że są one HOA, co z kolei jest rodzajem TSN. Organizacje nie mają ram czasowych na wprowadzenie tych zmian. Jak tylko na zebraniu członków HOA zostanie podjęta decyzja o zmianie jakiejkolwiek części statutu, wówczas zostaną podane wyjaśnienia dotyczące nazwy;

przy rejestracji organizacji po 23 maja 2015 r. nazwa powinna wskazywać HOA, w karcie - HOA, która jest tworzona w formie prawnej TSN;

w związku z tym statut będzie zawierał sformułowanie HOA, ale w rzeczywistości statut będzie wskazywał, że HOA jest rodzajem TSN.

Podobieństwa i różnice między HOA i TSN

HOA i TSN są podobne pod wieloma względami: zarówno pod względem działalności, jak i aspektów organizacyjnych. Jak na razie nie mają one oczywistych istotnych różnic, poza tym, że partnerstwo właścicieli nieruchomości implikuje szerszy zakres możliwych podmiotów zarządzania. Dla jasności główne punkty podobieństw i różnic między tymi formami zarządzania przedstawiono w tabeli:

Perspektywy dla TSN

Podsumowując, TSN jest stosunkowo młodą formą organizacyjno-prawną zarządzania nieruchomościami, która obejmuje szerszą grupę obiektów zarządzania. Teraz są to nie tylko budynki mieszkalne, ale także:

stowarzyszenia ogrodnicze, działki;

stowarzyszenia ogrodnicze non-profit;

lokale w budynku lub nawet w kilku budynkach;

lokale niemieszkalne;

domy wiejskie itp.

TSN stanie się alternatywą dla tych właścicieli, którzy chcą mieć możliwość zarządzania nie tylko osiedlami mieszkaniowymi, ale także innymi obiektami nieruchomości. Stowarzyszenia właścicieli nieruchomości są obecnie aktywnie tworzone lub zmieniane z HOA, pomimo pewnych kontrowersyjnych punktów.

Rośnie tendencja do łączenia kilku domów w TSN, innymi słowy następuje swego rodzaju rozszerzenie przedmiotu zarządzania, a co za tym idzie, zwiększa się nakład pracy dla organizacji zajmującej się zarządzaniem.

Stopniowo na popularności zyskują stowarzyszenia właścicieli nieruchomości. Dzięki temu wszelkie kwestie i spory związane z ich funkcjonowaniem będą rozwiązywane szybciej i zgodnie z prawem. W przyszłości taka forma organizacyjno-prawna jak TSN ma wszelkie szanse stać się najpopularniejszą formą zarządzania, ponieważ nie ma specjalnych ograniczeń: głównym warunkiem powstania tego partnerstwa jest wspólnota majątkowa.