Pożyczka na oszczędności budowlane. Belarusbank oferuje alternatywę dla preferencyjnych kredytów mieszkaniowych. Kto potrzebuje darmowych pieniędzy?

Kontynuujemy konkurs opowiadań czytelników „Moje mieszkanie”, w którym każdy może opowiedzieć, jak kupił mieszkanie w ciasnych warunkach finansowych. Dziś czytelniczka Natalia z Baranowiczów powalczy o certyfikat centrum okuć i materiałów meblowych „Papa Carlo”. Dzięki systemowi oszczędności budynków jej rodzinie udało się przejść z „kawałka kopiejki” do „trójki”, o której Natalia spieszy się, by opowiedzieć czytelnikom.

W 2017 roku wraz z mężem mieliśmy małe dwupokojowe mieszkanie o łącznej powierzchni 47 m2. m z dobrą naprawą w mieście Baranowicze. Mam dwoje dzieci, jestem na urlopie macierzyńskim, nie ma od kogo oczekiwać pomocy finansowej, poza tym jesteśmy winni 1700 dolarów za „kawałek kopiejki”, w którym mieszkaliśmy. Tak, można było zaoszczędzić, wziąć pożyczkę na wysoki procent, ale chcieliśmy żyć dla własnej przyjemności. Dlatego, dowiedziawszy się od krewnych męża o kredycie na budownictwo mieszkaniowe w ramach systemu oszczędności budowlanych, zaczęli działać.

Mieliśmy 2 opcje: pierwsza to otworzyć własną lokatę, wpłacić 25% kosztu mieszkania w banku i czekać 19 miesięcy, druga to znaleźć cudzą lokatę z terminem spłaty kredytu, wystawioną przed 02.2016 i nakłonić deponentów do przekazania nam go za opłatą (po 02.2016 składkę można przeznaczyć tylko na osoby bliskie).

Oczywiście bardziej podobała nam się ta druga opcja, ale takich osób jak my było dużo, a czasem wpłatę „otrzymywał” ten, który oferował największą nagrodę, a była to z reguły 1/3 kwota depozytu.

Wystawiliśmy mieszkanie na sprzedaż i jednocześnie szukaliśmy lokaty i nowego mieszkania oraz zastanawialiśmy się nad możliwościami pozyskania pieniędzy. Poszukiwanie lokaty opóźniło się i postanowiliśmy otworzyć własną lokatę, ale potrzebowaliśmy na to pieniędzy - 5000 $. Kwotę 3300 dolarów pożyczono od krewnych na 19 miesięcy, a 1700 dolarów na kredyt na 3 lata w ramach programu dla emerytów, gdzie były najniższe oprocentowanie (pożyczka została również udzielona krewnym).

Ale jakoś nie chciałem siedzieć, czekać i bać się wszystkiego, co może się zdarzyć za 19 miesięcy. Były różne sytuacje: czasem znaleźli odpowiedni wkład, czasem znaleźli kupca na mieszkanie, ale w końcu wszystko nie urosło razem. Pewnego dnia zobaczyliśmy w internecie ogłoszenie o cesji kaucji. Deponujący zażądał 1300 $ jako nagrody. Kwota depozytu wynosiła 10 000 USD, a należny kredyt wynosił około 30 000 USD.

Musieliśmy pilnie znaleźć pieniądze na depozyt. Wzięli pożyczkę na wysokie oprocentowanie, ponieważ planowali szybko zwrócić pieniądze. Wkład jest na wyciągnięcie ręki, potem pilnie sprzedamy mieszkanie, sprytnie wywierając presję na kupujących. A wraz z wyborem nowego mieszkania problem został wcześniej rozwiązany. Pozostaje tylko targować się.

Baranowicze UKS zaoferowały 80 „kwadratów” w nowym ceglanym budynku za 40 500 dolarów dla potrzebujących i 44 000 dolarów dla pozostałych. Targowanie się z deweloperem, zwłaszcza państwowym, to daremne zadanie, więc zdaliśmy się na „drugorzędną” nieruchomość i nie zawiedliśmy: mieszkanie o łącznej powierzchni 80 m2. m na 7. piętrze murowanego domu wybudowanego w 2011 roku, który pierwotnie był oferowany za 47 000 USD, został nam sprzedany za 43 000 USD.

Nasz całkowity dług wyniósł 13 000 dolarów: 1700 dolarów za stare mieszkanie, 10 000 dolarów za depozyt, 1300 dolarów za wkład. Sprzedaliśmy nasze mieszkanie za 26 000 $, spłaciliśmy wszystkie długi, zostało nam 13 000 $, a na kaucji było kolejne 10 000. Pieniądze na mieszkanie przelewaliśmy w 3 etapach. Najpierw użyto depozytu - 10 000 $, potem wzięli pożyczkę - 25 000 $, a następnie przelano kolejne 8 000 $ w gotówce. W końcu wciąż mamy pod ręką pieniądze.

Przy pomocy oszczędności na budowie możliwe będzie rozwiązanie problemu mieszkaniowego również na Białorusi. To właśnie ta praktykowana w wielu krajach opcja budowy mieszkania lub domu jest dziś uważana przez rząd za najbardziej optymalną. Ministerstwo Architektury i Budownictwa pracuje nad tym, jak zastosować tę metodę w naszej republice, aby była ona korzystna zarówno dla obywateli, jak i dla państwa.

Czym jest System Oszczędności Budownictwa Mieszkaniowego i jak szybko zacznie działać?

System w teorii...

W rzeczywistości system oszczędzania na budownictwie mieszkaniowym polega na gromadzeniu własnych oszczędności obywateli (pewnej ustalonej kwoty) oraz kredytu na budownictwo mieszkaniowe w pozostałej części na korzystnych warunkach. Jednocześnie musisz oszczędzać nie w domu, ale w banku. Okazuje się, że jest to rodzaj „mieszkaniowej skarbonki”, w której uczestnicy systemu wkładają swoje pieniądze i skąd tylko oni mogą następnie pobrać niezbędne kwoty.

Ta opcja jest aktywnie wykorzystywana do finansowania budownictwa mieszkaniowego w wielu miejscach na świecie. Wszystko jest całkiem jasne i zrozumiałe.

…i w praktyce

Trzeba powiedzieć, że podobny mechanizm działa już w kraju: od 1 lipca 2006 r. oddziały JSC „JSSB Belarusbank” w całym kraju zaczęły przyjmować środki na depozyty w ramach Budowlanego Systemu Oszczędnościowego. Jednak, jak pokazała praktyka, proponowana opcja ma wiele wad i dlatego nie jest popularna wśród ludności. Do tej pory podpisano niewiele umów.

Dlatego dziś interesujący jest zaktualizowany projekt rozporządzenia, opracowany przez Ministerstwo Architektury i Budownictwa. Dokument proponuje nieco inne podejścia do realizacji całego procesu budowy mieszkań w systemie kapitałowym, które różnią się nieco od pierwotnych. Jednym z głównych punktów jest wzrost odpowiedzialności obywateli zorientowanych na konieczność uczestniczenia w finansowaniu budownictwa mieszkaniowego. Tak, nie ma tu bezpośredniego wsparcia ze strony państwa, ale są raczej akceptowalne warunki i możliwość poprawy warunków mieszkaniowych, także dla obywateli, którzy nie są zarejestrowani jako potrzebujący.

Projekt dekretu Prezydenta Republiki Białoruś „O państwowym systemie oszczędzania budownictwa mieszkaniowego” jest już dyskutowany w rządzie. Według najnowszych informacji dokument został w całości zaakceptowany przez wszystkie zainteresowane strony, z wyjątkiem Ministerstwa Finansów.

Zasady akumulacji

Tak więc proponowany system oszczędności mieszkaniowych przewiduje pewien okres, w którym obywatele chcący poprawić swoje warunki życia muszą zgromadzić co najmniej 30% kosztów przyszłego mieszkania. Konieczne będzie oszczędzanie „na mieszkanie” od 3 do 7 lat (przewiduje się, że rodziny o wyższych dochodach będą mogły w krótszym czasie zgromadzić środki na poprawę warunków mieszkaniowych).

Pozostałe 70% kwoty potrzebnej na budownictwo mieszkaniowe zostanie sfinansowane. Co więcej, pożyczka oferowana jest na dość korzystnych warunkach: na 15-20 lat w oprocentowaniu 1-2 punktów procentowych poniżej stawki rynkowej. Dziś dla najatrakcyjniejszych kredytów na nieruchomości (na ogół) stawka wynosi 13,5%.

Oprócz kredytu o oprocentowaniu niższym od rynkowego, system oszczędzania na budownictwie mieszkaniowym ma inne zalety: np. w opcji z kaucją znacznie dłużej potrwa oszczędzanie na mieszkanie. No i premia w postaci nagrody od państwa.

Władimir Doropiewicz, zastępca szefa Departamentu Polityki Mieszkaniowej Ministerstwa Architektury i Budownictwa Republiki Białorusi: „Za udział w systemie wszyscy obywatele, niezależnie od tego, czy są zarejestrowani jako potrzebujący, czy nie, otrzymują premię państwową.

Jednocześnie premia państwowa w systemie oszczędności budownictwa mieszkaniowego, dochody w postaci odsetek otrzymywanych przez osoby fizyczne od lokat bankowych (depozytów) w państwowym systemie HSS są zwolnione z podatku dochodowego od osób fizycznych.

Na posiedzeniu w rządzie podjęto decyzję o ekonomicznej wykonalności przyznania premii państwowej wszystkim uczestnikom budowlanego systemu oszczędnościowego. Ale kwestia jego wielkości pozostaje otwarta. Wcześniej Ministerstwo Finansów zaproponowało, że wszyscy zainteresowani i Rada Ministrów Republiki Białoruś zgodzili się na ustanowienie premii państwowej w systemie HSS w wysokości 20% stopy refinansowania Narodowego Banku.

Obecnie trwają dyskusje na temat wysokości składki państwowej. Proponuje się, aby kwota roczna była ustalana przez Radę Ministrów i nie może przekroczyć 10% stopy refinansowania Narodowego Banku ustalonej w okresie sprawozdawczym, za który pobierana jest składka państwowa. Jednocześnie składka państwowa powinna być naliczana miesięcznie od kwoty środków faktycznie zdeponowanych w systemie HCS przez uczestnika systemu w okresie akumulacji, ale nie dłużej niż 5 lat.

Chciałabym również zwrócić uwagę na kilka ważniejszych aspektów systemu oszczędności budownictwa mieszkaniowego zawartego w projekcie rozporządzenia.

Po pierwsze, mówimy o systemie HSS typu zamkniętego: tylko uczestnicy inwestują pieniądze i tylko uczestnicy mogą z nich korzystać. Fundusze nie mogą być wydawane na żadne inne potrzeby. Bank nie będzie szukał pieniędzy poza systemem, co pozwoli, stale gromadząc pieniądze, wykorzystywać je tylko do pożyczania osobom fizycznym.

Po drugie, w tym systemie krąg uczestników nie jest ograniczony. Oznacza to, że jest to doskonałe rozwiązanie problemu mieszkaniowego, nie tylko dla tych, którzy są zarejestrowani jako potrzebujący, ale także dla tych, którzy zgodnie ze standardami nie muszą poprawiać swoich warunków życia, ale po prostu zdecydowali się na zmianę ich „trzy ruble” do większego mieszkania.

Po trzecie, możliwość wprowadzenia systemu mają wszystkie banki - podmioty systemu bankowego Republiki Białoruś. Obywatele będą mogli wybrać, z którym bankiem będzie im wygodniej współpracować.

Po czwarte, tymczasowo wolne środki zgromadzone w systemie HSS należy lokować w maksymalnej liczbie obiektów noclegowych.

Kto potrzebuje darmowych pieniędzy?

Czasowo wolna gotówka to kwota oszczędności obywateli. Dlaczego za darmo? Bo przez trzy lata, podczas gdy trwa minimalny okres akumulacji, nikt nie może ich nigdzie wysłać. Jednak pieniądze powinny działać, a nie być martwym ciężarem. Dlatego ważne jest, aby ustalić, gdzie będzie przechowywana skumulowana kwota, którą zdeponują obywatele, w jaki sposób banki będą mogły korzystać z pieniędzy deponentów w tym okresie. Oczywiste jest, że nie ma opcji, w których przewiduje się ryzyko, to jest światowe doświadczenie.

Zdaniem Ministerstwa Budownictwa i Architektury, w celu utrzymania stabilnego i niezawodnego działania systemu oszczędnościowego, wskazane jest przewidzenie rozszerzonej listy obiektów, w których de facto będą lokowane wolne środki. Mogą to być rządowe papiery wartościowe Republiki Białoruś oraz depozyty (depozyty) banków i UAB „Bank Rozwoju Republiki Białorusi” oraz papiery wartościowe UAB „Bank Rozwoju Republiki Białorusi”, ponieważ zapewniają dodatkowe oprocentowanie do ilości obywateli. Ale ten problem nie został jeszcze rozwiązany.

Kwestia czasu

Trudno powiedzieć, jak szybko rząd podejmie jednolitą decyzję. Jedno jest pewne: nie da się opóźnić podejmowania decyzji. Im szybciej uruchomi się system oszczędności w budownictwie mieszkaniowym, tym szybciej uzyskany zostanie wynik. Przecież mija sześć lub siedem lat, żeby wszystko zaczęło się kręcić: budowa w systemie oszczędności na budownictwie mieszkaniowym rozpocznie się dopiero po zakończeniu minimalnego okresu akumulacji (a to trzy lata).

Proponowany projekt dekretu ma charakter koncepcyjny i określa podstawowe zasady wdrażania państwowego systemu mieszkalnictwa i ubezpieczeń społecznych w naszym kraju - wyjaśnił Władimir Doropiewicz, zastępca kierownika departamentu polityki mieszkaniowej Ministerstwa Architektury i Budownictwa Białoruś. - Aby naprawdę zadziałało, na podstawie dekretu konieczne jest wypracowanie tzw. praktycznych regulacyjnych ram prawnych w zakresie bankowości – zarówno w okresie akumulacji, jak i w okresie kredytowania, na naliczanie i wykorzystywanie premii państwowych i innych kwestii, z których wiele z pewnością przejawi się w praktyce, ponieważ mechanizm oszczędności budowlanych jest nowy dla republiki. Jeśli dekret o oszczędnościach w budownictwie mieszkaniowym zostanie przyjęty w tym roku, opracowanie towarzyszących mu ram regulacyjnych zajmie co najmniej rok. A jeśli obecna, korzystna dla wdrożenia systemu sytuacja gospodarcza się utrzyma, to jego uruchomienia można spodziewać się nie wcześniej niż w 2020 roku.

do tego

System oszczędzania na budownictwie mieszkaniowym działa w innych krajach od dłuższego czasu. Zasady i podejścia są takie same dla wszystkich, zostały przetestowane, więc nie ma powodu, aby wątpić w skuteczność tego mechanizmu. Co więcej, według prognoz ekspertów, dzięki wprowadzeniu mechanizmu akumulacji około 60% białoruskich rodzin będzie mogło liczyć na poprawę swoich warunków życia. A to dość poważna i orientacyjna liczba.

To prawda, że \u200b\u200bfajnie byłoby wykluczyć wady systemu na początkowym etapie: w tej chwili zauważają niemożność rozwiązania problemu za pomocą opcji „spalania” mieszkania, ponieważ banki mają maksymalnie sześć miesięcy na podjęcie decyzji w sprawie udzielenia pożyczki. Ponadto mechanizm nie dotyczy zakupu mieszkań na rynku wtórnym.

Elena KRUTOLEVICH

0 0

„Oszczędności w budownictwie mieszkaniowym”, lub w przeciwnym wypadku „Budowlane Kasy Oszczędnościowe” dla Rosji zupełnie nowy system udzielania kredytów hipotecznych, wciąż mało znany obywatelom. Chociaż w innych krajach system ten z powodzeniem istnieje już od kilkunastu lat i pozwala milionom ludzi na zakup mieszkania po oprocentowaniu kredytów hipotecznych znacznie niższych od stawek rynkowych o 4-6%. Zrozummy ten system i spróbujmy zrozumieć wszystkie jego zalety i funkcje.

Zasada programu HCW

Zasada funkcjonowania oszczędności budownictwa mieszkaniowego implikuje mechanizm akumulacji kredytu hipotecznego, który przewiduje zakup mieszkania w dwóch etapach: akumulacji i kredytowania. Po pierwsze, uczestnik programu oszczędza pieniądze na opłacenie części kosztów mieszkania na specjalnym depozycie bankowym, a państwo nalicza premię budżetową (dopłatę) od tego depozytu z kwoty dodatkowych składek obywatela. Po upływie okresu akumulacji uczestnik programu otrzymuje możliwość ubiegania się o kredyt hipoteczny w tym banku po obniżonej stawce.

Mechanizm ten pozwala przyciągnąć do gospodarki tak zwane „długie” pieniądze na 3-5 lat, które trafiają na finansowanie sektora budowlanego, a później, gdy dana osoba zgromadzi określoną kwotę i otrzyma kredyt hipoteczny, stymuluje popyt na nieruchomości.

Głównym celem mechanizmu- zapewnienie dostępności kredytów hipotecznych dla obywateli o niskich dochodach.

Doświadczenie programu w Rosji i na świecie

Mechanizm oszczędzania budownictwa mieszkaniowego po raz pierwszy pojawił się w Niemczech w 1885 roku. Wtedy też pojawiły się pierwsze budowlane kasy oszczędnościowe. Stały się one szczególnie rozpowszechnione po I wojnie światowej, kiedy Niemcy doświadczyły ostrego kryzysu mieszkaniowego.

Od tego czasu program ten istnieje i rozwija się. Ponadto doświadczenia Niemiec zostały z powodzeniem przejęte przez inne kraje Europy (Austria, Francja, Dania, Wielka Brytania) i Amerykę. Od kilku lat taki program istnieje i rozwija się z powodzeniem w Kazachstanie.

W Rosji oszczędności w budownictwie mieszkaniowym pojawiły się kilka lat temu. W tej chwili takie programy działają tylko w 2 regionach: Terytorium Krasnodaru i Republice Baszkirii.

Oszczędności w budownictwie mieszkaniowym w Baszkirii

W Baszkirii, przy wsparciu Rządu Republiki Białoruś, program został uruchomiony w 2014 roku i już ponad tysiąc osób zgłosiło się do udziału. Na początkowym etapie udział był dostępny dla każdego obywatela Federacji Rosyjskiej w wieku od 18 do 65 lat, który posiadał stałą rejestrację na terytorium Baszkirii.

Od marca 2019 r. szef Republiki Baszkortostanu R. Chabirow podpisał dekret o udostępnieniu programu YCS wszystkim obywatelom republiki.

Aby zostać uczestnikiem programu, mieszkaniec regionu powinien otworzyć specjalną lokatę w jednym z autoryzowanych banków. Ponadto co miesiąc przez co najmniej trzy lata musisz wpłacać dodatkowe składki do depozytu w wysokości co najmniej 3 tysięcy rubli. Za taką lokatę bank nalicza 1,5-2% rocznie (w zależności od okresu akumulacji).

Jednocześnie władze republiki przekażą na tę składkę tzw. premię budżetową. W ujęciu względnym wyniesie 30% kwoty uzupełnienia, a w kategoriach pieniężnych - nie więcej niż 3 tysiące rubli. Na przykład, gdy klient wpłaci po 10 000 rubli, wzrośnie o kolejne 30%, czyli o 3000 rubli, kosztem środków budżetowych.

Po zakończeniu okresu akumulacji deponent ma możliwość wnioskowania o kredyt hipoteczny w tym samym banku w wysokości 6-7% w skali roku. Maksymalny okres takiego kredytowania nie może być dłuższy niż 1,5 okresu akumulacji na lokacie. Oznacza to, że jeśli oszczędzasz przez 5 lat, to po zakończeniu akumulacji możesz uzyskać kredyt hipoteczny ze obniżoną stawką na okres nie dłuższy niż 7,5 roku.

Banki uczestniczące w HSS w Republice Białorusi

Od 2019 r. banki partnerskie tego programu w regionie są Sbierbank (Program „Budowlane Banki Oszczędnościowe”) oraz Uralsib (Program „Oszczędności w budownictwie mieszkaniowym”). W przyszłości, w miarę rozwoju, planuje dodać kilka kolejnych dużych banków.

Główne etapy oszczędzania budownictwa mieszkaniowego w Republice Białorusi

Ci, którzy po raz pierwszy słyszą o tym programie oszczędzania hipotecznego, zadają sobie pytanie: „Jak wziąć udział w Programie Oszczędnościowym na Budownictwie Mieszkaniowym?”. W rzeczywistości nie ma tu nic skomplikowanego. Poniżej znajduje się algorytm działań krok po kroku.

Odwołanie obywatela posiadającego paszport i wniosek o ustalony formularz do banku uczestniczącego w systemie (Sbierbank lub Uralsib). Polecamy Uralsib Bank, ponieważ warunki oszczędzania są tam trochę bardziej opłacalne!
W przypadku pozytywnej akceptacji banku i akceptacji Gosstroy Resp. Baszkiria decyduje o możliwości udziału wnioskodawcy w HCS RB, bank zawiera z wnioskodawcą umowę o założeniu lokaty oszczędnościowej.
Obywatele - uczestnicy systemu HSS RB wpłacają środki na lokatę oszczędnościową na 3-6 lat.
Po upływie okresu kaucji skumulowaną kwotę można wykorzystać jako zadatek (nie więcej niż 50% kosztu mieszkania) na kredyt hipoteczny z preferencyjną stawką 6-7% w skali roku.

Zalety Programy HCW w Republice Białorusi

Przyjrzyjmy się teraz zaletom i wadom programu.

W ramach Programu Oszczędnościowego Budownictwa Mieszkaniowego możesz ubiegać się o kredyt hipoteczny z obniżoną stawką na zakup mieszkania w nowym budynku, na rynku wtórnym, domu prywatnego lub gruntu pod budowę.
Program nie zabrania łączenia zgromadzonej kwoty z innym uczestnikiem programu. Na przykład możesz jednocześnie zapisać dwóch członków rodziny. Każdy otrzyma zasiłek od państwa.
Po 5 latach akumulacji, jeśli uczestnik programu zmieni zdanie o zaciągnięciu kredytu hipotecznego, zgromadzone środki wraz ze składką państwową może wydać według własnego uznania. Ale ten warunek jest dostępny tylko dla niektórych kategorii obywateli: obywateli, którzy mają 1 lub więcej dzieci; pracownik rządowy itp. Więcej szczegółów znajdziesz w regulaminie programu.
Spośród minusów można wyróżnić tylko ograniczoną liczbę uczestniczących banków.

Mieszkaniowa lokata oszczędnościowa Belarusbank zakłada otwarcie rachunku depozytowego w celu gromadzenia środków na zakup mieszkania, a także pozyskanie środków kredytowych w przypadku braku środków własnych na dokończenie procedury zakupu.

Jakie są plany oszczędnościowe, jakie zalety ma konto depozytowe, jakie warunki ma lokata oszczędnościowa w Belarusbank – szerzej w dalszej części artykułu.

Warunki oszczędzania i okres płatności

Od 01.07.06 oddziały Belarusbank zaczął przyjmować pieniądze na depozyty w oparciu o System Oszczędności Budowlanych.

System oszczędności budynku polega na otwarciu rachunku oszczędnościowego przez osobę, która chce wybudować dom.

Etap oszczędzania to okres lokowania środków, naliczania odsetek i innych niuansów związanych z lokatą. Po wygaśnięciu oszczędności, klient może zapłacić za zakup mieszkania za zgromadzone środki - ten proces nazywa się etap płatności. Ponadto, gdy skończą się środki klienta, on może użyć kredyt bankowy na dalsze budownictwo mieszkaniowe.

Schematyczne przedstawienie Systemu Oszczędności Budowlanych Belarusbank

Warunki dla uczestników budowlanego systemu oszczędnościowego Belarusbank następujące:

Obywatel Białorusi/cudzoziemiec/bezpaństwowiec.
Rejestracja na terytorium Białorusi.
Niezbędne jest zawarcie umowy umownej dotyczącej oszczędności mieszkaniowych.

Otwarcie rachunku lokacyjnego na warunkach lokaty terminowej bankowej „Mieszkania i oszczędności” na podstawie umowy oszczędności mieszkaniowych.

Członek na własną rękę:

wybiera plan akumulacji.
Ustalona z kwotą, która będzie się kumulować do końca okresu uzupełniania.
Ustalona z kropką oszczędność.

Na podstawie wielkości kwoty sporządzany jest harmonogram oszczędzania w oparciu o okres oszczędzania w równych ratach miesięcznych, liczony od dnia wniesienia początkowego wkładu do lokaty.

Ważny! Nie jest konieczne przestrzeganie przygotowanego harmonogramu, zalecane jest w celu optymalnego zgromadzenia określonej ilości.

Zwróć uwagę na to, co może wpłynąć na eliminację z programu

Na życzenie uczestnika zredukować ilość, co stwierdził, należy napisać wniosek, który następnie zostanie rozpatrzony przez kierownika oddziału (OPERA Centrali, Centrum Usług Bankowych Belarusbank). Następne jest Dodaj. zgoda na kontrakt oszczędności mieszkaniowych i ustalonych nowe daty okresu oszczędność.

W ten sam sposób możesz zmienić plan oszczędnościowy. Tylko przejście można to zrobić pod warunkiem— upłynął okres przechowywania lokaty Oszczędności Mieszkaniowej oraz nie więcej podstawowy okres oszczędzania pożądanego planu oszczędnościowego.

Więcej szczegółów na temat Systemu Oszczędności Budowlanych Banku można znaleźć pod linkiem.

Plany oszczędnościowe na mieszkaniową lokatę oszczędnościową w 2019 r.

Plany oszczędnościowe dla lokaty „Mieszkania i oszczędności” Belarusbank są następujące:

numer planu	Pierwszy	Drugi	Trzeci
Okres uzupełniania (na podstawie umowy)	Co najmniej 19 miesięcy - nie więcej niż 36 miesięcy.	Co najmniej 31 miesięcy - nie więcej niż 60 miesięcy.	Co najmniej 43 miesiące - nie więcej niż 84 miesiące.
Okres oszczędzania (podstawowy), lata	Trzy	Pięć	Siedem
Okres uzupełniania objęty umową, miesiące
Minimalne możliwe	19	31	43
Maksymalnie możliwe	55	91	127
*Warunki brane są pod uwagę od dnia zawarcia umowy umownej o oszczędzaniu mieszkaniowym
Wskaźnik normy średniej trwałości, miesiące.	18 i pół	30 i pół	42 i pół

Przydatne wideo:

Warunki lokaty oszczędności mieszkaniowych Belarusbank w 2019 r.

Depozyt mieszkaniowy zakłada następujące warunki:

Lokata jest otwarta w krajowym waluta(w rublach białoruskich).
Opłata wstępna da się zrobić zarówno w gotówce, jak i bezgotówkowej.
Zabroniony otwarcie na dane innej osoby.
Dopuszczalne jest uzupełnianie konta depozytowego do końca okresu określone w umowie.
Oprocentowanie na mieszkaniowej lokacie oszczędnościowej realizowane są od dnia zawarcia umowy do dnia jej zakończenia.
% stopa mieszkaniowego depozytu oszczędnościowego równa stopie refinansowania Narodowy Bank Republiki Białorusi (od 14 lutego 2018 r. - 10,5%).
Iloczyn kapitalizacji jest przeprowadzany:

Podczas zamykania lokaty.
Podczas realizacji pierwszego wydatku na konto depozytowe.
Pod koniec roku kalendarzowego.
W okresie 139 miesięcy.(dzień zakończenia miesięcznego przechowywania środków do dnia dokonania wydatku na lokatę).
Pod koniec 139 miesięcy(data zakończenia roku kalendarzowego).

Data zakonczenia to data, która zbiega się z dniem i miesiącem zawarcia umownego porozumienia o oszczędnościach mieszkaniowych.

Możesz zapoznać się z warunkami innych złóż w rublach białoruskich.

Kalkulator depozytów Belarusbank

Kwota depozytu

Oprocentowanie (%)

Kasa organizacji bankowej itp.)

Kapitalizacja naliczonych odsetek.

Dowiedz się więcej o wielkich literach

Wniosek

obopólnie korzystne dla kredytobiorcy i organizacji bankowej. Ta ostatnia, jeszcze przed rozpoczęciem budowy, ma możliwość skorzystania z ulokowanych środków klienta, który zyskuje pewność uzyskania przyszłego kredytu i jego korzystnych warunków, lokując środki w formie lokaty w banku.

Mieszkaniowa lokata oszczędnościowa Belarusbank to doskonała okazja do gromadzenia środków na zakup nieruchomości.

Warunki kaucji umożliwiają zawarcie umowy zarówno dla każdego obywatela Białorusi, jak i dla bezpaństwowca, ale tylko wtedy, gdy są zarejestrowani na terytorium republiki.

Och, i długa recenzja! Mam nadzieję, że się przyda. Usiądź wygodnie, bo nie możesz mnie powstrzymać)

Zdobycie własnego mieszkania to marzenie 70% populacji, zwłaszcza gdy wędrujesz po wynajmowanych mieszkaniach (a nie tylko jednym). Po raz pierwszy usłyszałem o „Budowlanym Systemie Oszczędności” (CSS) jakieś trzy lata temu, kiedy konsultantka „Białoruśbanku” (a dla mnie była to znajoma ciocia Katia, pracowałam w pobliżu) podzieliła się ze mną tym, jak ją zbudowała mieszkanie córki. Przeczytałem na stronie, ponownie z nią rozmawiałem i odmówiłem tej opcji, ponieważ wynajęcie mieszkania i jednoczesne oszczędzanie pieniędzy wydawało się szalonym pomysłem.

System oszczędzania budynku jest rozwiązaniem Twojego problemu mieszkaniowego pod warunkiem, że zgromadzisz część własnych oszczędności i otrzymasz kredyt na budowę mieszkania na korzystnych warunkach.

A potem... Jedna z koleżanek i jej mąż kupili mieszkanie, a dwa lata temu moja babcia oddała mieszkanie innej mojej koleżance (główna kwota była od niej, jej koleżanka też wpłaciła swoje inwestycje) a moja mama się zaopiekowała o udostępnieniu mi mieszkania: "Wszystkie dziewczyny mają mieszkania, ale moja córka nie!" Szczerze mówiąc, to jej „ogień” podpalił moje zainteresowania i aktywność. Był grudzień 2016 roku. Aktywnie studiowałem kredyty we wszystkich bankach, niestety oceniałem swoje szanse, studiowałem raz po raz i znowu się denerwowałem. A jednocześnie studiował ceny. I nagle... mama porozmawiała z bratem i poprosiła go o pomoc - oddanie pieniędzy pod warunkiem, że nie będę starał się o mieszkanie rodziców. Kwota gotówki wynosiła 4000 dolarów, zacząłem myśleć, co robić. A potem znowu zobaczyłem informację o CCC, jako pierwszy przeczytałem negatywne recenzje na airek, a potem natknąłem się na dużą dyskusję na jednej z witryn, gdzie użytkownicy dzielili się wiedzą i przeżuwali cechy tego wkładu między sobą (i początkowo konieczne jest wniesienie wkładu). Było wiele stron, które czytałem wieczorem po pracy. I marzyłem. W tym samym czasie szedłem do banku i konsultowałem się, zadawałem pytania i wyjaśniałem punkty, których nie rozumiem. Byłem w banku 2 razy przed etapem zawierania umowy lokaty, inaczej były oddziały i oddziały, podobnie jak konsultanci). Oczywiście było mi łatwiej, bo. Miałem kwotę na wkład 25% i możliwość pożyczki w 19 miesięcy.

System oszczędzania budynku składa się z dwóch etapów:
gromadzenie własnych oszczędności poprzez założenie lokaty „mieszkaniowej”;
okres kredytowania.

Tych. możesz zawrzeć umowę na okres 36 miesięcy, zapłacić w pierwszym miesiącu kwotę - 25% kosztów proponowanego mieszkania, a po 19 miesiącach już kwalifikować się do kredytowania. Możesz też uzupełniać swój wkład w ratach przez 36 miesięcy i ostatecznie zgromadzić te same 25%. Nawiasem mówiąc, do wyboru są trzy okresy kumulacyjne: 3 lata, 5 lub 7 lat. Pożyczkę możesz otrzymać w ciągu roku od daty upływu umownego okresu etapu oszczędzania.

Trzeźwo oceniłem ryzyko, zrozumiałem, jak kruchy jest kurs walutowy w naszym kraju i że możemy stracić pieniądze z powodu inflacji. Ale mówiłem ci, że moja matka i ja spaliliśmy mieszkanie razem? Jakie odnoshechki-małe rozważaliśmy, w jakich obszarach one były! Myśl ogrzała się: schludnie, daleko, ale jej własna! Poza tym wynająłem mieszkanie w szczerym polu. Niedrogie odnushki na początku 2017 roku kosztowały około 16-17 tysięcy dolarów, postanowili pożyczyć kolejne 1000 dolarów i wnieść wkład. W końcu kto nie ryzykuje… Pierwszym etapem była wymiana waluty na rodzime wiewiórki, pieniądze wymieniłam z rodzicami na mieście (z bratem nie było tak strasznie), dzięki recenzjom, Zrozumiałem już, że „worki pieniędzy” z negatywnej recenzji - to nie przesada. Kurs wymiany $ w momencie dostawy wynosił około 1,93 rubla. Wymieniłem całą kwotę w banknotach po 5 rubli. - 2 000 banknotów!!! Zaokrąglone do 10 000 rubli białoruskich. Mogę odpowiedzialnie zadeklarować: to wielka torba pieniędzy. Już wcześniej myślałem, jak sobie poradzić z tą kwotą, bo musiałem otworzyć depozyt w Homelu, a podróżowanie z tym plecakiem było straszne i trudne: założyłem konto i wpłaciłem tam pieniądze. Bez problemu przelałem kwotę na konto depozytowe w dniu 02.08.2017 i ruszamy...

Dołączyli do grupy zajmującej się kwestiami mieszkaniowymi, gdzie dyskutowali o nowych budynkach, cenach mieszkań i sposobach zakupu. I niestrudzenie oglądałem mieszkania w reklamach ... i doszedłem do wniosku, że można dążyć do kawałka kopiejki, nawet jeśli był gorszy, mały ... zakochałem się w mieszkaniach i „rozstałem się” z nimi, płakałem od niemocy i strachu o jutro. A ja śledziłem zmiany w ustawodawstwie, w KSH, szczegółowo przestudiowałem akty prawne. Nie trzeba dodawać, że dyskusja o kupnie domu stała się ulubionym tematem? Uratowałem forum, na którym można było narzekać i czuć wsparcie, podobnie jak moją mamę. Nie minęło 19 miesięcy - przeleciało. Byłem gotowy na to wydarzenie, ponieważ okresowo przychodziłem i przyjmowałem oświadczenia o zmianach wysokości kaucji, a także wyjaśniałem pojawiające się po drodze pytania. Niestety mogę opowiedzieć kilka historii o niekompetencji pracowników, ale i tak miałam szczęście otrzymać fachową poradę zarówno na etapie finansowania, jak i pożyczki. Termin uzyskania kredytu upłynął 09.08.2018 r., ale mieszkaniami zaczęliśmy przyglądać się już od sierpnia. I przeskoczył kurs. Wydawałoby się, że z 2 rubli wzrósł do 2,05, potem 2,20, ale za duże sumy była to katastrofa ... Nie lubiłem mieszkań: albo cena nie była taka sama, to rozmiar był jak domek dla lalek, wtedy żmija była prawdziwa. Mimo to odwiedziłem wydział kredytów hipotecznych na konsultację. Za pierwszym razem odwrócili mnie słowami „składka się skończy, przyjdziesz”, więc byłem ostrożny. I miałem szczęście: Irina Alekseevna Baidun została moją konsultantką i eskortą. Wszystko szczegółowo wyjaśniła. I dowiedziałam się, że kolejka do ubiegania się o pożyczkę była już 2 tygodnie (!) i zapisałam się „na wszelki wypadek”. I kontynuowała poszukiwania. Może to być osobna duża recenzja dla ukochanej osoby i kilka miesięcy nerwowego tiku.

Ważny! Wszystkie 19 (a skończyłem na 20 miesięcy) moje pieniądze na lokacie zadziałały: narosły% w wysokości stopy refinansowania. W sumie w momencie przelewu moje 10 000 zamieniło się w 12 179, czyli z 5 181 USD do 5 612 USD (w momencie transakcji kurs „podskoczył” do 2,17 rubla). W rezultacie okazało się nawet, że jestem na czarno.

Stopa refinansowania - stopa Narodowego Banku Republiki Białorusi, która jest podstawowym narzędziem regulacji poziomu stóp procentowych na rynku pieniężnym i służy jako podstawa do ustalania stóp procentowych dla operacji zasilających banki w płynność.

Kupiłem mieszkanie za pośrednictwem agencji, etapy z przygotowaniem dokumentów wyjdę poza przegląd (a w zasadzie przyszedłem podpisać i odebrać dokumenty). W oddziale, w którym dokonałem wpłaty, pobrałem wyciąg, w którym wskazano kwotę oszczędności i ewentualną pożyczkę, a także ustaliłem współczynnik CMP. Nawiasem mówiąc, może działać zarówno na +, jak i na - kredyt. Dlatego pożyczkobiorca może z niego skorzystać lub nie. Mój CMP wynosił 1,21, co dało mi około 5000 rubli białoruskich + do pożyczki!
System wskaźników (współczynników) do przeliczania (zmian) szacowanego kosztu budowy jest najważniejszym narzędziem wyceny w budownictwie w nowoczesnych warunkach. Wskaźniki służą do określenia kosztu budowy w cenach bieżących (lub prognozowanych) oraz do rozliczeń za wykonane prace budowlano-montażowe pomiędzy klientami a wykonawcami.
Głównym celem wskaźników (współczynników) jest uwzględnienie czynnika wzrostu kosztów budowy w stosunku do poziomu bazowego.

Zamówiłem zaświadczenie o dochodach z góry, ponieważ. wręczył mi go z innego miasta. Bank doradził mi 3 poręczycieli, ale było tylko 2. I znowu miałem szczęście: zgodziła się żona jednego z poręczycieli. Certyfikaty zostały również zamówione przez moich poręczycieli, w trakcie uzyskiwania certyfikatów udałem się do banku, aby je sprawdzić. Bardzo bałem się przed dniem składania dokumentów (umowa przedwstępna, zaświadczenia o wynagrodzeniu, kopie paszportów) jakichś przeszkód, ale wszystko poszło dobrze, zadeklarowałem 2 poręczycieli (jeden z nich trudno było później przyjść), wyszedłem 3. "w rezerwie". Dokumenty zostały złożone w piątek, a we wtorek wieczorem usłyszałem „tak”. Podpisałem umowę z notariuszem, zarejestrowałem w WIT, zaniosłem do banku do weryfikacji. I znowu moja Irina Alekseevna pomogła: przyniosłem dokumenty o 16-17, a rano przyjechałem z poręczycielami, aby podpisać umowę. Przelałem swoją część pieniędzy z lokaty na konto sprzedającego, zabrałem wypłatę do działu hipotecznego, udało mi się tego samego dnia przekazać sprzedającemu część pieniędzy banku. Zamówiłem walutę w moim oddziale banku, na szczęście Elena Vladimirovna Voitekhovich (kierownik oddziału banku, doradzała mi również w sprawie depozytu przez cały okres) koordynowała pracę pracownika przy przekazywaniu pieniędzy z depozytu i zamówiła walutę bez żadnych problemów w godzinach „poza godzinami pracy” (zgłoszenia zostawały do 10.30, a ja byłam o 12).

Łączna kwota pożyczki wyniosła 39 427 rubli. Ze względu na skok kursu musiałem wpłacić własne środki, których nie przewidywała wpłata, ponieważ. bank nie mógł udzielić kredytu na więcej niż 75% wartości mieszkania. Umowa przedwstępna została zawarta po kursie 2,10 rubla, a sama transakcja - 2,17 rubla. Tak, umowa określa koszt w rublach białoruskich, ale jest wiersz „co odpowiada… tysiącu dolarów po kursie wymiany”. Sprzedający nie dba o kurs wymiany i wszystko inne, chce otrzymać swoją kwotę w twardej walucie.
Od 1,5 miesiąca mieszkam w swoim dużym mieszkaniu, przed remontami i 20 latami spłaty kredytu. Nawiasem mówiąc, przez pierwsze 18 miesięcy płacę tylko% - 195,07 rubli, od maja 2020 r. Dodany zostanie główny dług w wysokości 178,40.
Kilka słów o%: przy zawarciu umowy kredytu możesz wybrać 2 opcje oprocentowania - SR +1% lub średnią ważoną (wciąż nie rozumiem, co to jest) na okres lokaty. Możesz przejść od pierwszej opcji do drugiej przez całe 20 lat. Dlatego w tej chwili CMP to 10, wtedy wybrałem CMP+1, ponieważ moja średnia ważona to 13.