Нормы расстояний между постройками в частном секторе. Нормы планирования участка: расстояние от забора до построек, полный обзор норм и правил. Судебная практика с примерами

– это земля, которую предполагается использовать для застройки, или на которой уже расположены постройки, и ограниченная от участков для другого предназначения границами городских и сельских населенных пунктов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Индивидуальным жилым домом называется отдельно стоящее здание жилого назначения, которого не превышает трех.

Количество проживающих семей в нем - одна. Допускается строительство мансарды, как четвертого этажа.

По Градостроительному кодексу РФ размеры получившегося здания обязаны не превышать 1,5 тыс.кв. м.

Требуемое расстояние между постройками на участке ИЖС, которое допускается между зданиями жилого типа по , установленным государством, вычисляется с учетом материала, который использовался при строительстве несущей конструкции.

Нормы следующие:

1. Если здания, которые расположены по соседству, построены из негорючих материалов (бетон, железобетон, камень), то разрешенное расстояние между ними – 6 метров и более.
2. Если рядом расположенные здания выполнены из негорючих материалов, но имеют перекрытия, выполненные из дерева, то разрешенное расстояние составляет уже 8 и более метров.
3. Для домов, стоящих по соседству, выполненных из дерева, а также горючих, негорючих материалов, разрешенное расстояние составляет минимум 15 м.
4. В момент выполнения проектировочных работ будущего дома удаленность отсчитывается от выступающих элементов, например, от крыльца, эркера, гаража.

Расположение объектов

При выполнении строительных работ в частных целях, удаленность и необходимое расстояние между всеми объектами регламентируется документами, они считаются основным:

1. (СНиП) 30-02-97. Данный документ является регламентом при выполнении планировочных работ, а также при эффективной застройке частных владений, садовых участков.
2. Строительный норматив СП 11-106-97. Он описывает комплекс мероприятий, необходимых для создания проектной документации, которая необходима для выполнения застройки. В нем устанавливается регламент по утверждению, согласованию с необходимыми государственными органами.

Нормы и правила размещения

Приятно чувствовать себя владельцем участка с возможностью строить удобное для семьи жилье и хозпостройки. Чтобы избежать в дальнейшем проблем, надо выдерживать расстояние от дома до сарая, забора и других строений по нормам и закону. Все размеры заложены в СНиП и требованиях противопожарной безопасности. В случае нарушения указанных в законе норм соседи или правление общества могут потребовать через суд сноса хозпостройки.

Хозяйственная постройка на дачном участке

Санитарные нормы строительства

Застройка участка должна производиться строго в соответствии с нормами, прописанными в регламентирующих документах. Расстояние от сарая до дома прописано в СНиП 30-02-97 при застройке в черте города и участков под ИЖС.

СНиП 2.07.01-89 и СП 42.13330.2011 регламентируют расстояния между построенными объектами на землях некоммерческих кооперативов и поселений. Пожарные требования Федерального закона № 123-ФЗ касаются всех категорий строительства.

Санитарные нормы

Санитарные и противопожарные нормы являются основой при составлении устава общества по аренде земель некоммерческого назначения . Отклонения от требований возможны только в кооперативах с малыми размерами наделов. В уставе общества могут быть прописаны:

• нормы на размер дачного домика;
• расположение построек на участке;
• наличие сарая с указанием его предельных размеров;
• привязка всех построек на плане;
• виды хозблоков, какие допускается иметь в данном кооперативе.

Расположение строений на плане

При небольшой ширине участка возможна блокировка соседних домов и сараев – строительство двух одинаковых зданий, прилегающих друг к другу по линии раздела. Для размещения построек на земле некоммерческих кооперативов нормы СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2011 имеют в основном рекомендательный характер.

В случае территориального спора или нарушения правил застройки вопрос решается правлением сообщества или общим собранием всех членов. Если постановили, что хозяйственную постройку надо снести, председатель обращается в суд, прилагая к заявлению копию протокола с решением правления по данному спору.

Дистанции по СНиП

На каком расстоянии от дома можно строить сарай, зависит от его назначения и степени пожароопасности. Дистанция может быть 6–12 м до огнеустойчивого соседнего дома.

Санитарными и противопожарными нормами запрещено ставить хозяйственные строения перед домом со стороны дороги.

Таблица нормативной документации в зависимости от вида землевладения.

Хозпостройка

Строение для хранения садово-огородного инструмента и других необходимых в хозяйстве предметов может располагаться на расстоянии 4 м от собственного жилого дома и не менее 6 м от окон соседа.

Читайте также Расстояние от дома до забора соседа: норма СНиП 2018-2019 и закон

Если в сторону хозяйственной постройки выходит глухая стена дома, без окон, отступить от соседского дома достаточно на 4 м. От линии разграничения хозблок должен иметь свободный проход более 1 м. Минимальная высота стен от цоколя до балок перекрытия – 2 м.

Хозблок на даче

По санитарным нормам дождевая вода с крыши не должна попадать на землю соседа. При близком расположении хозблока от линии разграничения скат крыши следует делать с наклоном на свой участок.

Тень от постройки не должна падать на чужой огород более 2 часов в день. Если хозпостройка планируется высокая, следует увеличить дистанцию до линии разграничения. Расстояние меряется от границы участка – линии, обозначенной на карте в едином реестре при получении кадастрового номера.

Любой из владельцев может при строительстве сместить забор в свою сторону от утвержденной линии разграничения. Расположение ограды не является определяющей для отсчетов линией.

Схема расположения строений во дворе

Для наделов земель некоммерческого использования – дачных и садовых кооперативов – допускается блокировка соседних хозяйственных построек с обоюдного согласия обоих владельцев. Решение согласовывается с правлением кооператива.

Парное расположение домов и сараев должно быть заложено нормативно в уставе общества. Это обеспечивает расстояние 6 м от блокированной постройки до аналогичного домостроения на прилегающих участках.

Постройка для животных

Хозяйственные постройки, предназначенные для содержания мелких животных и птицы должны располагаться по санитарно-техническим нормам на расстоянии 12 м от собственного жилья. Дистанция до соседнего дома должна быть тоже 12 метров.

На каком расстоянии следует располагать сарай, если планируется держать свиней, коров, другой крупный скот. По санитарным нормам запахи и шум животных не должны беспокоить соседей. Следует увеличить расстояние от дома до хлева. Дистанция должна составлять более 15 м.

Компьютерное моделирование

На домовладения, расположенные на территории дачных кооперативов и садово-огородных обществ, распространяются ограничения на содержание птицы и домашних животных. В большинстве случаев держать крупный скот на таких участках нельзя.

Соблюсти санитарные нормы на малых по размерам наделах невозможно. Дачные поселки относятся к зонам отдыха и некоммерческим землевладениям. Запахи и шум от животных будут мешать соседям.

Вольер для собак

Нужно учесть

Одновременно содержание крупного скота и в больших количествах птицы и мелких животных можно отнести по доходам к малому бизнесу, что категорически запрещено на землях некоммерческого использования.

В уставе садово-огородных кооперативов встречается запрет на разведение мелких животных и птицы или строгое регламентирование их количества. Земля арендуется обществом под выращивание растительной продукции в основном для семьи.

Читайте также На каком расстоянии от дома можно строить гараж: минимальная норма СНиП и закон

Частное владение

Случайно проникшие на чужой огород кролики и куры могут нанести вред растениям. В нормативных документах садово-огородных обществ допускается строительство только сарая небольшого размера для хранения инструмента. Он может быть отдельно стоящим, но чаще делается встроенным в дом или совмещенным с гаражом.

Встроенный сарай

Санитарные нормативы (СанПиН) допускают строительство сарая, вплотную примыкающего к дому. В СНиП 30-02-97 и СП 53.13330.2011 указывается, на какой удаленности от двери жилого дома должен находиться вход в хозяйственную постройку.

Для зданий под хранение садово-огородного инвентаря и другого инструмента минимальная дистанция между входами не устанавливается. Если дом и пристройка сделаны из огнестойких материалов, то двери могут располагаться рядом. В сарай с размерами до 6 кв. м допускается вход из жилого дома.

На участке

Хозпостройка для содержания птицы и мелких животных обеспечивается отдельным входом на удалении от двери дома не менее 7 м. Между хозяйственным и жилым помещением должна быть капитальная глухая перегородка.

Расстояние от сарая до соседского жилого дома

Независимо от типа сарая, отдельно стоящий он или встроенный, требования санитарно-технических норм одинаковые относительно удаленности от соседского дома. Сарай для хранения инвентаря, гараж и располагаются не ближе 6 м от окон жилья соседа.

Минимальные дистанции на участке в деревне

Хозпостройка рядом с пустым участком

Осуществляя строительство сарая рядом с пустым участком, необходимо руководствоваться нормами расстояний от линии разграничения. В этом случае рекомендуется точно по и отмерять все дистанции от него. Нормы удаленности от собственного жилья и других строений сохраняются.

Сарай под инвентарь ставится на расстоянии 1 (один) метр от боковой ограды и 5 метров от переднего забора – красной линии, но к дороге не ближе, чем дом.

В деревне

Хозблок для содержания птицы должен располагаться в глубине участка на расстоянии 12 м от собственного жилого дома. Наименьшая дистанция до забора сбоку и сзади участка, если они не застроены — 1 м. Этот размер прохода остается и в том случае, когда на соседнем участке есть нежилое строение, но до него более 4 м.

Страховка от дальнейших споров с соседом

Когда сосед через время завершит строительство своего дома, нарушив нормы расстояния от уже имеющихся на вашем участке построек, придется доказывать свое право первого застройщика. В БТИ регистрируются только жилые помещения. На хозпостройку оформляется технический паспорт в МФЦ.

Задумывая строительство жилых или хозяйственных строений в ИЖС и садовых товариществах, нужно ознакомиться с требованиями нормативной документации: строительной, природоохранной, санитарной и противопожарной, регламентирующей расположение объектов капитального строительства относительно друг друга, соседей, водных источников и так далее.

После получения права пользования землёй и правом застройки, начинается планирование структуры участка. Строительство жилищно-хозяйственных построек ведётся для продолжительной эксплуатации и должно обеспечивать:

• узаконивание строения;
• безопасность проживания;
• удобство проживания;
• безопасность и удобство проживания соседей;
• беспрепятственное перемещение людей и транспорта по местам общего пользования;
• отсутствие негативного влияния на водные источники, флору и фауну района.

Поэтому планировка участка и взаимное расположение его элементов должна быть заранее продуманной и соответствовать нормам и правилам.

Строительные нормы, регламентирующие расположение построек

При частной застройке нужно помнить о «красной линии» (п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ) — границе между вашим участком и зонами общего пользования, а также чужими частными землевладениями. Границу с улицей при установке забора нужно соблюдать буквально. Если забор расположен почти на красной линии, то калитка и ворота могут открываться только вовнутрь. Створки не должны пересекать этой условной черты, создавая возможные неудобства прохожим, велосипедистам, водителям.

Основным нормативным документом, определяющим минимальные расстояния до различных хозяйственных и природных объектов, являются обязательные (не рекомендательные) для исполнения СНиП 30-02-97 . Согласно им расстояния до красной линии согласно п. 6.6 не должны быть менее:

• жилого дома — 5 м от улицы и 3 м от проезда (улица имеет имя, проезд — нет);
• хозяйственных построек — 5 м и от улицы и от проезда.

Забор является границей вашего участка, но это не значит, что во внутреннем пространстве вы можете размещать строения и посадки без ограничений. Кроны деревьев не должны перекрывать тротуары и излишне нависать над соседним участком, звуки и запахи жилых и хозяйственных строений не должны мешать прохожим и соседям. Расстояния до забора между участками могут быть изменены по договоренности с соседями, заверенной нотариусом.

Минимальные нормируемые расстояния от межи между участками до объектов (п. 6.7):

• жилая постройка — 3,0 м;
• птичник, хлев, свинарник и т.д. — 4,0 м;
• теплица с подкормкой органическими удобрениями — 4,0 м;
• гараж, сарай — 1,0 м (но сток воды с крыши, по п. 7,5, не может быть организован на соседний участок — скат крыши ориентируют на свой участок);
• баня, сауна, душ, туалет — 2,5 м (подробнее в разделе «Санитарные требования»);
• высокие деревья — 4,0 м;
• деревья среднерослые — 2,0 м;
• кусты — 1,0 м.

Расстояния от строений замеряют от цоколя или стены, если нет декоративных элементов, которые выступают далее, чем на 500 мм. Расстояние между зелёными насаждениями и оградой измеряется до условного центра ствола. Обильно разросшаяся крона дерева, при правильной посадке, не может служить причиной претензии от соседей.

Планируя участок, учитывайте, что согласно п. 6.13 совместная площадь сооружений (дом, хозпостройки, беседка, гараж), площадок и дорожек не может занимать более 30% всего участка. Остальное пространство — зелёная зона, замостить весь двор — нельзя.

Внимание! Постоянный забор можно устанавливать только после внесения границ вашего участка в кадастровый план. На период узаконивания роль ограды может исполнить натянутая на столбы сетка-рабица. Высота постоянного ограждения не должна превышать 1,5 м, чтобы не затенять участок соседей.

Предельно допустимые параметры застройки участков жилой территории для малоэтажного индивидуального строительства

Коэффициент застройки (К з) — отношение площади, занятой под здания и сооружения, к площади участка.

Коэффициент плотности застройки (К пз) — отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка.

А — Усадебная застройка сельско-городского типа с размером участка 1000-1200 м 2 и более с развитой хозяйственной частью.

Б — застройка городского коттеджного типа с размером участка от 400 до 800 м 2 и коттеджно-блокированного типа (2-4 квартирные сблокированные дома с участками 300-400 м 2 с минимальной хозяйственной частью).

В — многоквартирная застройка блокированного типа с размером участков 100-300 м 2 .

* В скобках — допустимые параметры для коттеджной застройки.

Примечание:

1. При размерах земельных участков свыше 1200 м 2 площадь жилого дома не нормируется при Кз ≤ 0,2 и Кпз ≤ 0,4.

2. При раз мерах приквартирных земельных участков менее 100 м 2 плотность настройки (Кпз) не должна превышать 1,2. При этом Кз не нормируется при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных требований.

Санитарные требования к планировке участка

Санитарным нормам при планировке участка нужно уделить особое внимание, ведь они направлены на сохранение здоровья людей. В СНиП 30-02-97 даны минимальные расстояния, которые должны быть выдержаны между постройками из санитарных соображений (п. 6.8).

• дом и погреб — более 12,0 м от туалета, птичника, жилья мелкого скота;
• дом и погреб — более 8,0 м от душа, сауны, бани;
• колодец — более 8,0 м от туалета, компостной кучи, септика.

При планировании строительства следите, чтобы эти расстояния соблюдались и по отношению к строениям на прилегающих участках.

Если помещение для птиц, коз, поросят имеет общую стену с жилым домом, вход в него должен быть изолированным, на расстоянии не меньше 7,0 м от входной двери в дом (п. 6.9). До смежного участка расстояние от такого блока должно составлять:

• от дома — не меньше 3,0 м;
• от помещения с животными — не меньше 4,0 м.

При примыкающих к дому гаражах, расстояние до межусадебной межи составляет (п. 6.9):

• от дома — больше 3,0 м;
• от гаража — больше 1,0 м.

Противопожарные правила размещения объектов на участке

Правила сохранения водных ресурсов, если они расположены вблизи от вашего участка, регламентируются Водным кодексом РФ. Это касается в первую очередь правил устройства водоснабжения и водоотведения. Кроме этого, ограничения касаются использования береговой линии для выгула животных, отдыха, насыпания отвалов земли, компостных сооружений, распашки. Ограничены возможности в использовании удобрений на вашем участке. Нельзя огораживать даже небольшой участок под пляж или мостки для лодки/рыбалки — вся береговая линия на ширину до 20,0 м — собственность государства.

Чем грозит невыполнение норм расположения строений

Строить изначально лучше с учётом всех норм, так вы не получите проблем с властями, соседями, или, что серьёзнее — со здоровьем или сохранностью имущества. Если вы купили участок, постройки на котором не соответствуют требованиям, то действовать нужно по всем направлениям. То, что касается санитарных норм — нужно исправить, то, что касается отношений с соседями — нужно урегулировать все спорные вопросы, зафиксировав достигнутое согласие в письменной форме и заверив его у нотариуса. Во многих случаях добрые отношения с соседями — залог беспроблемного строительства и узаконивания.

Если постройки на участке возводились во время действия более мягких нормативных документов, то рассмотрение вопроса ведётся на основании их требований.

Наказания за несоблюдение норм расположения строений определены Кодексом об административных правонарушениях. Это различные суммы штрафов, а, кроме того, последует отказ по введению в эксплуатацию до устранения несоответствий.

При желании выполнить пристройку к дому — её придется узаконивать в районных органах. Самовольная застройка, согласно ГК РФ (ст. 222), должна быть в большинстве случаев снесена (кроме отдельно оговоренных).

Внимание! Полный порядок в разрешительных документах на ваши владения поможет, при желании, без проблем продать участок и дом.

Расстояния между зданиями и сооружениями и границами на садовом участке регламентируются СНиП 30-02-97. Сразу обращаем ваше внимание, что нормы и правила, прописанные в этом документе, действуют только для садовых участков.

PaulWist Эксперт FORUMHOUSE

СНиП 30-02-97 не применим к территории ИЖС, т.е. его нормы нельзя применять для ИЖС.

О том, как регламентируется расстояние между постройкам в ИЖС, вы узнаете из раздела нашего портала, посвященного правовым вопросам и .

Из этой статьи вы узнаете:

• Какой статус у СНиП 30-02-97 в 2018 году
• Распространяются ли правила и нормы строительства дома на индивидуалов, или только на членов СНТ
• Каким должно быть расстояния между соседними частными домами
• Каким должен быть отсутп между постройками на участке
• Каким должно быть отступ до красной линии

Обязательно ли исполнять нормы и правила СНиП 30-02-97

Приступая к застройке садового участка, многие садоводы не могут понять, насколько необходимо придерживаться норм и правил, прописанных в СНиПах.

Кисик Участник FORUMHOUSE

СНиПы – это ж не закон! Наши соседи говорят, что земля в частной собственности, поэтому будем строить, что хотим и где хотим. И посылают меня с этими СНиПами.

Вот что говорит по этому вопросу юрист, модератор FORUMHOUSE Василий Гуциев (ник на форуме Dremlin ).

Василий Гуциев

Я бы сказал, что СНиП 30-02-97 носит рекомендательный характер. Одно время он был обязательным, но не весь, а отдельными пунктами (Распоряжение Правительства РФ № 1047-р от 21.06.2010, п. 67). Но это распоряжение отменено Постановлением Правительства РФ № 1521 от 23.12.2014, которым сейчас установлен действующий список обязательных СНиПов и СП. Там есть СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* (п. 30), а вот СНиП 30-02-97 нету.

Судебные перспективы зависят от мнения конкретного судьи, напористости сторон и фактических обстоятельств. Если нарушение заметно, то судья может притянуть нормы СНиП за уши и сослаться на него. Но может и написать, что СНиП не является обязательным для применения и потому ссылка на него судом не принимается. Такова реальность.

В настоящий момент в россйиском законодательстве нет одного конкретного документа, который бы регламентировал строительство построек на садоводческом участке; но есть общий порядок. Полномочия между органами власти разграничены, разные вопросы застройки контролируют разные органы.

Alisa Участница FORUMHOUSE

Согласовывайте с ними свое строительство – и живите спокойно! Когда пишутся регламентирующие документы (в том числе СНиПы), в них стараются заложить здравый смысл.

Еще один момент: СНиПы разработаны в большей мере для того, чтобы обеспечить безопасность людей, а не комфортное проживание. Вы не сможете начать строительство, пока не согласуете проект, а если вы не будете соблюдать СНиП, то разрешение вы не получите, соответственно, не сможете оформить регистрацию и право собственности. Нередки случаи, когда нарушителям не удается отделаться штрафом, приходилось переносить постройку на соответствующее документу расстояние.

Swvetlana Участница FORUMHOUSE

Курятник пришлось переносить.

Еще один распространенный вопрос: должны ли соблюдать эти правила индивидуалы, то есть люди, которые вышли из состава СНТ и пользуются его инфраструктурой на основе договора. Ответ: должны; для не членов СНТ закон отдельно территорию земельных участков не выделяет.

Alisa

Речь идет только о территории, и членство тут ни при чем.

Разобравшись с необходимостью следовать при застройке участка здравому смыслу и своду норм и правил, посмотрим, какие расстояния между объектами должны выдерживать и какие отступы делать владельцы садовых участков согласно действующей редакции документа и какие требования предъявляются к садовому домику.

Требования к дачному дому

Регламентируется высота стен – не менее 2,5 метров (для мансардных этажей 2,3 метра). Внутри домиков разрешено резмещение таких объектов, как: жилые помещения, котельные, гардеробные или кладовые, кухни или столовые. Размер помещений: спальни от восьми метров, гостиные от 12.

Источник воды может быть любым: , трубопровод – неважно, но важно качество воды, она должна быть пригодна для питья. Этим санитарные требования к дачной инженерии исчерпываются: канализация не обязательна, санузел можно заменить размещением обычного туалета-скворечника на участке.

Но с момента утверждения СНиПа прошло более двадцати лет. Тогда в нем речь априори шла о небольших садовых домиках; сейчас все больше людей хочет строить на участках довольно большие дома для постоянного проживания (и если СНТ в непосредственной близости от городской черты, то и с возможностью регистрации). В случае возведения такого жилья мы должны использовать прочные и безопасные материалы.

Расстояния между соседними частными домами

Это расстояние зависит от материала, из которого построено строение.

М инимальное расстояние между жилыми домами

Расстояние замеряется от цоколя строения, если цоколя нет, то от плоских стен, если есть крыльцо или свес крыши – то от них.

Наиболее оптимальный и безопасный вариант, когда оба соседних дома каменные; потому что каждый может отступить от своего забора всего на три метра, не нарушив нормативов, не ущемив права соседа и сэкономив площадь участка и удобно расположить на нем все объекты.

Допустимые расстояния между гаражами, банями, птичниками, деревьями и другими строениями и объектами соседних участков наглядно показаны на схеме.

Если участок слишком маленький, и постройки без нарушения СНиП физически не разместить, необходимо найти с соседями компромиссный вариант и нотариально зафиксировать их согласие. Участники FORUMHOUSE, имевшие такой опыт, настоятельно рекомендуют получить соседское согласие на даже самую маленькую постройку. В специальном разделе FORUMHOUSE детально рассказывается, по-человечески правильно и юридически грамотно.

Расстояния между постройками на участке

Эти расстояния между домом, баней и другими хозпостройками и их правильное расположение также наглядно показаны на схеме.

Расстояние до красной линии

В СНиПах для садовых участков есть понятие «красная линия» - граница, которая отделяет вашу дачу от общественных территорий; линия, которая отделяет ваш участок от проезда или полноценной улицы.