Nutzung eines Dachbodens in einem Mehrfamilienhaus. Ist es möglich, den Dachboden über der Wohnung zu privatisieren? Dachbodenprivatisierung

Antworten: In Kraft getreten ab 01.03.05 das Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation (Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation), Wirksam ab 01.03.05, das Verfahren zur Koordinierung der Umbau Dachgeschoss / Mansardenräume in Apartmentgebäude .

Das Dachgeschosszimmer sowie andere Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus, die nicht zu Wohnungen gehören und dazu bestimmt sind, mehr als einen Raum in diesem Gebäude zu bedienen, befinden sich im gemeinsamen Miteigentum der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus ( Absatz 1, Artikel 36, LCD RF). Die Entscheidung, den Umbau durchzuführen, liegt in der Zuständigkeit der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus (Artikel 2, Artikel 44, RF LC). Um den Umbau des Dachbodens mit der Übertragung der Räumlichkeiten an Eigentümer in Eigentum durchzuführen, ist die Zustimmung jedes Eigentümers der Räumlichkeiten dieses Hauses erforderlich, da die Dachböden / Dachbodenräume im gemeinsamen Anteilsbesitz der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus.

Wenn die sanierten Räumlichkeiten in das Eigentum von Investoren übergehen, kommt es zu einer Verringerung des Gemeinschaftseigentums eines Mehrfamilienhauses, und eine Verringerung der Größe des Gemeinschaftseigentums ist nur mit Zustimmung aller Eigentümer der Räumlichkeiten in diesem Gebäude möglich Mittel seiner Rekonstruktion (§ 3, Artikel 36, RF LC). Die Entscheidung, die Dachgeschossräume an Investoren zu übertragen, wird mit der Mehrheit (mindestens 2/3 der Gesamtstimmenzahl) der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus getroffen. Das Verfahren für die Abhaltung einer Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus ist in den Artikeln 45–48 des RF LC festgelegt. Gleichzeitig wird die Entscheidung der Hauptversammlung der Eigentümer der Räumlichkeiten in diesem Haus unter Verstoß gegen die Anforderungen des RF-Wohnungsgesetzes vom Eigentümer der Räumlichkeiten vor Gericht angefochten, wenn die Sitzung ohne ihn stattgefunden hat oder wenn eine solche Entscheidung verletzte seine gesetzlichen Rechte. Die Beschwerde wird beim Gericht innerhalb von 6 Monaten ab dem Datum der unfairen Entscheidung eingereicht. Das Gericht kann unter Berücksichtigung aller Umstände des Falles die angefochtene Entscheidung aufrechterhalten, insbesondere wenn die Stimme des Eigentümers das Abstimmungsergebnis nicht beeinflussen konnte. Dann werden die begangenen Verstöße als nicht erheblich angesehen und die getroffene Entscheidung führt nicht zu einer Schädigung des angegebenen Eigentümers. Das Abstimmungsergebnis zum Thema Umbau des Dachgeschosses mit seiner weiteren Überführung in das Eigentum Dritter wird durch die Abstimmung jedes Eigentümers von Räumlichkeiten in diesem Haus beeinflusst.

Das Anbringen eines Dachbodens an Ihre Wohnung kann der Eigentümer der Wohnung im Dachgeschoss des Hauses... So können Bewohner dieser Geschosse ihre Wohnfläche vergrößern, indem sie einen über ihrer Wohnung liegenden Nichtwohn-Dachboden nutzen.

Das Anbringen eines Dachbodens kann auf zwei Arten erfolgen:

Mit der Registrierung des Dachbodens in der Immobilie;

Ohne Eigentumsregistrierung (über Leasing oder kostenlose Nutzungsrechte).

Die Wahl einer bestimmten Art der Verbindung mit einem Dachboden hängt von vielen Faktoren ab: dem Vorhandensein einer HOA, der Anzahl der HOA-Mitglieder, der Zusammensetzung der HOA-Mitglieder oder Eigentümer von Wohnräumen in einem Mehrfamilienhaus, dem Vorhandensein von eingetragenen Rechten auf gemeinschaftliche Eigentum usw.

Die Anmeldung eines Dachbodens oder Dachbodenraums ist unter folgenden Bedingungen möglich:

Das Haus, in dem sich der zu privatisierende Dachboden befindet, sollte nicht zur Kategorie der renovierungsbedürftigen Gebäude gehören;

Für andere Räumlichkeiten, die sich direkt unter (neben) dem auszustattenden Dachboden befinden, ist die Zustimmung der Eigentümer einzuholen (ggf. ist die Zustimmung aller Mieter erforderlich);

es besteht die technische Möglichkeit, ein Dachgeschoss (Dachzimmer) einzurichten.

Obwohl die „Dachfläche“ Gemeinschaftseigentum der Mieter und nicht der Gemeinde ist, können nur die Eigentümer, die im Dachgeschoss des Hauses wohnen, den Dachboden privatisieren. Dazu muss der Interessent nicht einmal eine Mitgliederversammlung einberufen. Es genügt, mit einer Abonnementliste durch das Haus zu gehen.

Nach dem Umbau konnten die Dachgeschossräume von allen Wohnungseigentümern im Haus genutzt werden. Zum Beispiel, um dort das Büro des Vorstands der HOA, der Verwaltungsgesellschaft oder einer bevollmächtigten Person zur direkten Verwaltung des Hauses zu platzieren (wenn eine dieser drei Verwaltungsformen gewählt wird). Sie können den Dachboden zu günstigen Bedingungen an Versorgungsunternehmen, Wohnungsunternehmen vermieten, dort ein Fitnessstudio, ein Solarium, ein Heimkino usw. ausstatten. Und die Außenwände werden an Agenturen zum Anbringen von Werbeplakaten und Billboards übergeben.

Eigentümer können zustimmen:

Überlassung des Dachbodens zur Miete oder zur freien Nutzung (eine solche Entscheidung wird mit 2/3 der Stimmen der Eigentümer von Wohnräumen in einem Mehrfamilienhaus getroffen);

Umbau des Dachgeschosses mit oder ohne Minderung des Miteigentums (ein Teil des Miteigentums geht auf den Käufer über).

Die Entwicklung des Dachbodens wird von der Entscheidung aller Eigentümer von Wohngebäuden abhängen.

Das Verfahren zum Sammeln der erforderlichen Dokumente zum Dekorieren von Dachböden / Chardak

1. Einen Dachboden / Dachboden zur Miete oder zur freien Nutzung zu bekommen sieht schematisch so aus:

Einholung der Zustimmung zur Anmietung oder kostenlosen Nutzung des Dachbodens (Teil des Dachbodens) von der Eigentümerversammlung (HOA oder Wohngemeinschaft);

Abschluss eines Mietvertrages für einen Dachboden (Teil eines Dachbodens) und dessen staatliche Registrierung;

Einholung der Zustimmung der Eigentümer des Mehrfamilienhauses zur Sanierung;

Durchführung des Wiederaufbaus des Dachbodens;

Erlangung eines Rechtsakts über die durchgeführte Reorganisation;

Änderungen des Mietvertrages und Registrierung solcher Änderungen.

Diese Aktionen werden durch die folgenden regulatorischen Dokumente geregelt:

Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation vom 29. Dezember 2004 Nr. 188-FZ (angenommen von der Staatsduma der Föderalen Versammlung der Russischen Föderation vom 22. Dezember 2004); Dekret der Moskauer Stadtregierung vom 8. Februar 2005 Nr. 73-PP "Über das Verfahren zur Reorganisation von Räumlichkeiten in Wohngebäuden auf dem Territorium der Stadt Moskau"; Beschluss der Moskauer Stadtregierung vom 15. November 2005 Nr. 883-PP "Über die Umsetzung der Bestimmungen des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation und der Rechtsakte der Stadt Moskau zur Regelung der Neuordnung und Sanierung von Wohn- und Nichtwohngebäuden" Räumlichkeiten in Wohngebäuden", RF-Beschluss Nr. 47 vom 28. Januar 2006 "Über die Genehmigung der Verordnung über die Anerkennung von Räumlichkeiten als Wohngebäude, Wohnen nicht geeignet zum Wohnen und eines Mehrfamilienhauses als Notstand und abrissgefährdet."

2. Umbau oder Überbau des Dachgeschosses mit anschließender Übergabe der Räumlichkeiten an den Auftraggeber.

In diesem Fall sieht das Schema wie folgt aus:

Annahme eines einstimmigen Beschlusses aller Eigentümer von Wohngebäuden zur Durchführung des Wiederaufbaus;

Einholen von Wohnungseigentümern, HOA, Wohnungsgenossenschaft Genehmigung für den Wiederaufbau

Durchführung von Bau- und Bau- und Reparaturarbeiten und anschließende Inbetriebnahme der sanierten Räumlichkeiten;

Änderungen an technischer und sonstiger Dokumentation;

Übergabe der Dachgeschossräume an den Auftraggeber und Eintragung des Eigentums an diesen Räumen.

Diese Maßnahmen werden durch das Gesetz der Stadt Moskau Nr. 50 "Über das Verfahren zur Vorbereitung und Erlangung von Baugenehmigungen, Wiederaufbau von Stadtplanungseinrichtungen in der Stadt Moskau" geregelt.

Die Hauptbedingung für die Durchführung der oben genannten Verfahren ist das Vorhandensein von Namensaktienrechten und geregelten Landverhältnissen.

Registrierung von Dachböden und Dachböden in der Immobilie

Die Registrierung von Rechten zur Umwandlung von Dachgeschossräumen in Dachgeschosswohnungen (Dachgeschossprivatisierung) erfolgt durch Umbauarbeiten im Rahmen der Gesetzgebung über die Investitionstätigkeit in der Russischen Föderation unter Berücksichtigung der Anwendung der Sondergesetze für den Bau , Rekonstruktion, Pre-Design und Projektvorbereitung, sieht schematisch so aus:

Dachboden oder Dachboden (Privatisierung des Dachbodens)

Bühne eins

Sammlung von Unterlagen zu rechtserheblichen Tatbestandsmerkmalen und Ausgangsdaten zum Anlagegegenstand (Gebäude, Haushalt):

Rechtsstatus (Organisation, Bürger);

Das Recht auf Wohnung (Eigentum, Miete, Miete, freie Nutzung);

Die Art und Weise des Erwerbs des Rechts auf Wohnung (Beteiligung am Wohnungsbau, Kauf und Verkauf, Privatisierung usw.);

Geschätztes Investitionsvolumen (in Geldbeträgen);

Das Gebäude gehört zu einem bestimmten Wohnungsbestand (Staat (einschließlich Departement), privat);

Informationen über den Vermögensinhaber des Gebäudes (z. B. die Direktion eines einzelnen Kunden des Bezirks, eine spezialisierte Verwaltungsgesellschaft);

Das Vorhandensein einer ordnungsgemäß registrierten Eigentumswohnung (ein einziger Immobilienkomplex) und eines von einer technischen Inventarbehörde erstellten Wohneigentums-(Gebäude-)Passes;

Das Vorhandensein oder Fehlen einer eingetragenen Wohnungseigentümergemeinschaft (HOA) und ihr Verhältnis zum Betrieb von Wohneigentum (Gebäude).

Stufe zwei

Ermittlung der technischen Machbarkeit von Dachgeschossumbauten

Einholen einer beglaubigten Kopie des Haushaltspasses vom Vermögensinhaber (Betriebsorganisation) des Gebäudes (Haushalts);

Auftrag in einer spezialisierten (Entwurfs-)Organisation zur Umsetzung einer technischen Schlussfolgerung über die Möglichkeit der Umgestaltung (Rekonstruktion) von Dachgeschossräumen in ein Dachgeschoss eines Wohn- oder anderen (Büro-)Typs;

Einholen eines technischen Gutachtens über die Möglichkeit der Reorganisation (Rekonstruktion) von Dachgeschossräumen. Nach der technischen Schlussfolgerung die Ermittlung der Perspektiven für den Investitionsprozess für die Sanierung (Umbau) der Dachgeschossräume oder deren Beendigung.

Stufe drei

Bei einem positiven technischen Fazit, d.h. Verfügbarkeit der technischen Machbarkeit der Sanierung (Rekonstruktion) von Dachgeschossräumen verpflichtet sich der Auftragnehmer:

Bereiten Sie die erforderlichen Unterlagen für die Kontaktaufnahme mit der Präfektur des entsprechenden (am Standort des Objekts) Verwaltungsbezirks vor, um einen speziellen Wettbewerb zur Ermittlung des Investors zu organisieren und durchzuführen, der sich für die Arbeiten zum Wiederaufbau (Umbau) der Dachgeschossräume bewirbt, und einreichen sie an die Wettbewerbskommission der Präfektur. Zu den Unterlagen gehören: technischer Abschluss des MoszhilNIIproekt, Projektdokumentation, Berechnung der obligatorischen Ausgleichszahlungen zu Lasten des Investors zugunsten der Eigentümer (Mieter) von Wohnungen direkt neben den Bauzonen. Die Zusammensetzung der Behörden (Dienste), die die Projektdokumentation koordinieren, wird von der Ausschreibungskommission der Präfektur bestimmt;

Ausgabe der Ergebnisse des Wettbewerbs in Form einer beglaubigten Kopie des Beschlusses des Präfekten, der die Entscheidung des Wettbewerbskomitees bestätigt;

Erhalten Sie den Abschluss und die Registrierung eines Investitionsvertrags für den Wiederaufbau von Dachgeschossräumen.

Stufe vier

Projektentwicklung;

Abschluss eines Bauvertrags, verbunden mit dem Abschluss eines Vertrages mit einer Versicherungsgesellschaft über die Versicherung von Risiken, wenn der Auftragnehmer Bauleistungen durchführt;

Registrierung der staatlichen Abnahme des Rekonstruktionsobjekts (Abnahmebescheinigungen, Aufträge zur Abnahme von Abnahmebescheinigungen);

Ausführung des Beauftragungsdokuments, Abtretungsbescheinigung der Adressdaten;

Bestellung und Erhalt von Dokumenten für die technische Bestandsaufnahme, staatliche Registrierung des Rechts an neu geschaffenen Immobilien (Dachgeschoss-Räumlichkeiten);

Staatliche Registrierung des Eigentums an Räumlichkeiten in der Justizanstalt für die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen mit ihnen. (Gesetz der Stadt Moskau vom 09.07.2003, Nr. 50 "Über das Verfahren zur Vorbereitung und Erlangung von Baugenehmigungen, Wiederaufbau von städtebaulichen Einrichtungen in Moskau").

Unzulässige Anmeldung von Dachböden

In letzter Zeit sind Fälle von illegaler Privatisierung von Dachböden häufiger geworden. Dies geschieht oft mit Zustimmung der territorialen Abteilungen der Verwaltungsregionen. Die Bewohner des Hauses, in dem die illegale Privatisierung der Dachgeschossräume stattfand, können gerichtlich dagegen vorgehen, da der Wiederaufbau von Räumlichkeiten im Haus nach geltender Gesetzgebung nur mit Zustimmung der Wohnungseigentümer durchgeführt werden kann ( Bestimmungen des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation und anderer behördlicher Dokumente). Nach Art. 35 der Verfassung der Russischen Föderation, Art. 117 des Bürgerlichen Gesetzbuches der RSFSR, Art. 3 des Gesetzes der Russischen Föderation "Über das Eigentum" und Kunst. 246, 247 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, der Besitz, die Nutzung und die Veräußerung von gemeinsamem Eigentum erfolgt nur im Einvernehmen aller seiner Teilnehmer, und niemandem kann das Eigentum anders als durch eine gerichtliche Entscheidung entzogen werden.

Stellt sich heraus, dass die Stadtverwaltung ohne Zustimmung der Wohnungseigentümer den Dachboden Ihres Hauses an Gewerbebetriebe vermietet hat, die Wohnungseigentümer und teilen Meter der Dachbodenfläche (über den Vorstand der HOA, eine Direktion Unternehmen oder eine zur direkten Verwaltung des Hauses bevollmächtigte Person) haben das Recht, ein gerichtliches Wiederherstellungsverfahren einzuleiten. Über die Nutzung des Dachbodens nach dem RF LC entscheiden nun nicht mehr die Stadtverwaltung, sondern nur noch die Wohnungseigentümer.

Folgende Gesetzgebungsakte sind die bundesrechtliche Grundlage für die Einleitung des Prozesses der Umgestaltung (Umbau) von Dachgeschossräumen in dachgeschossartige Wohnräume:

Gesetz der RSFSR vom 26. Juni 1991 "Über die Investitionstätigkeit in der RSFSR"; Bundesgesetz vom 25. Februar 1999 Nr. 39-FZ "Über Investitionstätigkeiten in der Russischen Föderation in Form von Kapitalanlagen."

Die Rechtsgrundlage der regionalen Ebene, zum Beispiel in Moskau, für die Einleitung des Prozesses der Reorganisation (Umbau) von Dachgeschossräumen in Dachgeschossräume ist derzeit ein spezielles Rechtsakt Moskaus - „Vorschriften über die Anordnung von Dachgeschosswohnungen“. Räumlichkeiten in Wohngebäuden in Moskau ", Genehmigt durch den Beschluss des Bürgermeisters von Moskau vom 2. Juli 1996 Nr. 49/1-RM. Es sieht vor, dass der Erwerb des Eigentums an Dachgeschossräumen durch den Erwerb von Investitionsrechten für die Gestaltung des Dachgeschosses (unter dem Dachboden) möglich ist.

"Position über die Anordnung mansardenartiger Wohnräume (Mansardenbau) in Wohngebäuden in Moskau"

In Übereinstimmung mit dem Dekret des Präsidenten der Russischen Föderation vom 29. März 1996 Nr. 431 "Auf einer neuen Stufe bei der Umsetzung des staatlichen Zielprogramms" Wohnungsbau "und gemäß dem Beschluss der Moskauer Stadtduma vom 17. Januar , 1996 Nr. 5 "Zu den Besonderheiten der Investitionstätigkeit beim Bau und Wiederaufbau von Dachböden, Anbauten, unterirdischen und anderen Strukturen in Wohnanlagen in Moskau":

1. Stellen Sie Folgendes fest:

1.1. Die Investitionstätigkeit für den Bau von Dachböden in Wohngebäuden wird nach den Ergebnissen der von den Präfekten der Landkreise durchgeführten Wettbewerbe durchgeführt.

1.2. Investitionsverträge über die Ausführung von Arbeiten im Zusammenhang mit dem Bau von Dachböden im städtischen Wohnungsbestand der Stadt im Auftrag der Moskauer Regierung werden von den Präfekturen der Verwaltungsbezirke abgeschlossen.

1.3. Bei der Einrichtung von Dachböden in Wohngebäuden können Investoren sowohl juristische als auch natürliche Personen sein.

1.4. Beim Abschluss von Investitionsverträgen im Zusammenhang mit dem Bau von Dachböden sind die Investoren verpflichtet, die Kosten der Investitionsrechte, die gemäß Ziffer 3.2 dieser Verordnung bestimmt werden, an den Stadthaushalt zu zahlen. Die aus der Auszahlung von Investitionsrechten erhaltenen Mittel fließen in die Durchführung geplanter vorbeugender, laufender oder größerer Reparaturen des Hauses, in dem sich das Investitionsobjekt befindet.

1.5. Bei Arbeiten zum Bau von Dachböden in Wohngebäuden müssen Investoren Ausgleichszahlungen an die Eigentümer (Mieter) von Wohnungen leisten, die direkt an die Bauzonen angrenzen.

Die Bewohner dieser Wohnungen haben Anspruch auf Entschädigung zu Lasten der Investoren, die während der Arbeiten gemäß den Schlussfolgerungen der befugten Organe der Stadtverwaltung vorübergehend nach hygienischen oder anderen Standards leben.

2. Genehmigung der "Vorschriften über die Anordnung von Mansardenwohnungen in Wohngebäuden in Moskau".

3. Innerhalb eines Monats an das Amt für öffentlichen Wohnungsbau:

3.1. Erarbeitung und Genehmigung der „Anleitung über die Eintragung von Schutzrechten an neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen“.

3.2. Entwickeln und genehmigen Sie zusammen mit MosgorBTI eine Methodik zur Berechnung der Kosten von Investitionsrechten bei der Entwicklung von Dachgeschossflächen in Wohngebäuden.

3.3. Entwickeln und genehmigen Sie zusammen mit MosgorBTI eine Methode zur Berechnung von Entschädigungszahlungen an Bürger im Zusammenhang mit Bauarbeiten gemäß dem Dekret der Moskauer Stadtduma vom 17.01.96 Nr. 5.

3.4. Entwicklung und Genehmigung der "Verordnung über die Durchführung von Ausschreibungen für die Umsetzung von Investitionsrechten beim Bau von Dachböden in Wohngebäuden in Moskau".

4. Die Kontrolle über die Durchführung dieser Verordnung wird dem Leiter der Abteilung für kommunales Wohnungswesen PV Saprykin, den Präfekten der Verwaltungsbezirke, übertragen.

Moskaus Bürgermeister Yu.M. Luschkow

Anhang zum Beschluss des Bürgermeisters von Moskau vom 2. Juli 1996 Nr.49/1-RM

1. Begriffe und Definitionen:

Dachboden - der Raum zwischen den Dachkonstruktionen (Außenwände und Decke des Obergeschosses (S. 32 SNiP 2.08.02–89 *, Anhang 2);

Dachgeschoss - ein Boden im Dachgeschoss (S. 32 SNiP 2.08.02–89 *, Anhang 2);

Beherrschung des Dachgeschosses - Ausführung von Arbeiten (Dachbau) mit dem Ziel, einen Dachbodenraum in einem Wohngebäude einzurichten.

2. Allgemeine Bestimmungen

2.1. Diese Verordnung legt die Bedingungen für den Erwerb von Investitionsrechten und das Verfahren für die Entwicklung von Dachböden für den Einbau von Dachböden in Wohngebäuden in Moskau fest.

2.2. Die Verordnung wurde gemäß dem Dekret der Moskauer Stadtduma vom 17. Januar 1996 Nr. 5 "Zu den Besonderheiten der Investitionstätigkeit beim Bau und Wiederaufbau von Dachböden, Erweiterungen, unterirdischen und anderen Strukturen im Wohnungsbestand von Moskau" entwickelt. , in der Entwicklung des Moskauer Regierungsdekrets vom 14. Dezember 1993 "Über den Wiederaufbau von Dachgeschossen von Wohngebäuden für Wohnungen und Mansardenbüroräume" Nr. 1149 und der Anordnung des Moskauer Bürgermeisters vom 7. Februar 1995 Nr. 67-RM "Über den Wiederaufbau von Dachgeschossräumen von Wohngebäuden mit planmäßiger vorbeugender Instandhaltung."

2.3. Die Arbeiten an der Entwicklung von Dachböden werden durchgeführt, um das Programm der Kapitalinstandsetzung und des Wiederaufbaus von Gebäuden in der Stadt Moskau zu erfüllen, zusätzlichen Wohnraum ohne Bau neuer Grundstücke zu schaffen und außerbudgetäre Mittel für den Wohnungsbau zu gewinnen und um Fragen der außerbudgetären Finanzierung von Wohnungsreparaturen zu lösen. Dieses Ziel wird durch den wettbewerbsorientierten Verkauf von Investitionsrechten für den Ausbau der Dachgeschossflächen (Dachgeschossbau) mit anschließender Anordnung von dachgeschossartigen Räumlichkeiten erreicht.

2.4. Die Planungs- und Kostenvoranschlagsunterlagen für die Dachgeschosseinrichtung in Wohngebäuden müssen mit dem Moskauer Architekturkomitee, der Abteilung für staatliche Kontrolle, Schutz und Nutzung von historischen und kulturellen Denkmälern von Moskau, den staatlichen Feuerinspektionsbehörden, den staatlichen sanitären und epidemiologischen Aufsichtsbehörden abgestimmt werden , MoszhilNIIproekt in der durch die Rechtsakte von Moskau bestimmten Weise.

Wenn gleichzeitig die Anordnung von Dachgeschossräumen über das gesamte Wohngebäude mit einer Änderung der Fassade durchgeführt wird, gilt das Verfahren, das durch die Anordnung des Bürgermeisters von Moskau Nr. 39-RM vom 31. Januar 1996 festgelegt wurde , gilt. Da der Bau von Dachgeschossräumen ohne Baulandgrundstücke durchgeführt wird, ist keine Zustimmung des Moskauer Bodenkomitees zu dieser Frage erforderlich.

2.5 Eigentümergemeinschaften, die Wohngebäude zur Verwaltung in der durch das Dekret der Moskauer Regierung vom 28.08.93 Nr. 813 bestimmten Weise angenommen haben, erwerben gleichzeitig das Recht, die Aufgaben des Kunden für den Wiederaufbau von Wohngebäuden mit der Entwicklung des Dachbodens unter dem Dachboden. Die Entscheidung über den Umbau wird auf der Hauptversammlung der Personengesellschaften getroffen.

3. Die Reihenfolge der Registrierung der Dokumente

3.1. Ein Investor, der sich für den Bau eines Mansardengebäudes bewirbt, wird durch die Ergebnisse eines vom Präfekten des Landkreises durchgeführten Sonderwettbewerbs bestimmt.

3.2. Zur Durchführung der Ausschreibung bestellt die Ausschreibungskommission beim MoszhilNIIproekt ein technisches Gutachten über den Zustand der Hauskonstruktionen, Geschosse des letzten Stockwerks und der Dachkonstruktionen, Planungsunterlagen für die Dachgeschosseinrichtung, vereinbart nach dem festgelegten Verfahren, deren Kosten wird anschließend von dem Investor bezahlt, der die Ausschreibung gewonnen hat.

Darüber hinaus muss in den Ausschreibungsunterlagen die Berechnung der obligatorischen Ausgleichszahlungen zu Lasten des Investors zugunsten der Eigentümer (Mieter) von Wohnungen in unmittelbarer Nähe der Bauzonen enthalten sein. Die Höhe der Ausgleichszahlungen wird von MosgorBTI festgelegt.

Berücksichtigt werden Fragen, die es dem Investor ermöglichen, einen Teil der Kosten des Investitionsrechts durch geplante vorbeugende, laufende oder größere Reparaturen des Hauses, in dem sich das Investitionsobjekt befindet (oder andere Arbeiten gemäß den Bedürfnissen der Stadtwirtschaft) durchzuführen in den Präfekturen der Verwaltungsbezirke durch eine besondere (Wettbewerbs-)Kommission.

Auf Antrag der Eigentümer (Mieter) von Wohnungen, die unmittelbar an die Bauzonen angrenzen, können diese Entschädigungen durch Reparaturarbeiten in Höhe der Entschädigung ersetzt werden.

3.3. Bei der Entscheidung, Arbeiten zum Ausbau des Dachgeschosses eines Wohnhauses durchzuführen, müssen alle in diesem Haus wohnenden Eigentümer über die anstehenden Arbeiten informiert werden. Streitigkeiten mit den Eigentümern werden vor Gericht geklärt.

3.4. Spätestens einen Monat vor dem Wettbewerb müssen dessen Bedingungen veröffentlicht werden.

3.5. Die Entscheidung des Wettbewerbsausschusses wird durch Beschluss des Präfekten des Landkreises genehmigt.

3.6. Auf der Grundlage der Anordnung des Bezirkspräfekten und der Auszahlung der Investitionsrechte an den Stadthaushalt wird mit dem Investor eine Vereinbarung über die Entwicklung des Dachgeschosses oder seines gesonderten Teils getroffen. Der Vertrag muss beim Department of Public Housing registriert werden.

3.7. Nach Vertragsabschluss ist der Investor verpflichtet, die Dachgeschossfläche projektbezogen im vorgegebenen Zeitrahmen zu bewirtschaften.

3.8. Die Abnahme der Arbeiten am Ende des Dachgeschossausbaus erfolgt durch die Abnahmekommissionen der Landkreise. Die Abnahme der Werke wird innerhalb eines Monats auf Anordnung des Präfekten genehmigt.

3.9. Informationen zu den neuen technischen Parametern der Wohnräume des letzten Stockwerks und der Dachzimmer sowie des gesamten Hauses werden von der Technischen Inspektion der Stadt Moskau erstellt und an die Abteilung für kommunalen Wohnungsbau gesendet, um die entsprechenden Datenbanken zu ändern.

3.10. Das neu erhaltene Gebiet wird durch Abschluss eines notariellen Vertrages mit anschließender Eintragung in das Amt für kommunales Wohnungswesen als Eigentum eingetragen.

Den letzten Punkt brachte der Oberste Gerichtshof in einem Streit zwischen Hausbesitzern in einem brandneuen Hochhaus mit einem Geschäftsmann, der alle Nichtwohngebäude im selben Gebäude wegnahm. Und obwohl nur wenige Personen diese Klage eingereicht haben, stellte sich heraus, dass das Thema, das auf der Tagesordnung stand, keineswegs nur eine Privatangelegenheit dieser Kläger war.

Neben der gekauften Wohnung erhalten die Neuansiedler auch den Nichtwohnteil des Hauses – Dachböden mit Unterkellerung. Foto: Fotoxpress

Überall findet sich die Situation, wenn Neusiedler nach dem Einzug in die gekaufte Wohnung feststellen, dass alle Nichtwohnräume in ihrem Haus bereits Privateigentum sind. Bei aller Prävalenz dieser Situation ist sie, wie vom Obersten Gerichtshof bestätigt, grundsätzlich illegal.

Darüber hinaus hat heute der Kampf um den Besitz von Kellern, Dachböden und allen Arten von technischen Räumlichkeiten in Mehrfamilienhäusern einen wichtigen materiellen Aspekt erlangt. Mit den steigenden Tarifen für Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen haben Wohnungseigentümer eine völlig legale Möglichkeit, Nichtwohnräume in ihrem Haus so zu entsorgen, dass die immer weiter steigende materielle Belastung für sich und ihre Nachbarn reduziert wird.

Der Fall war also in Moskau, wo sich drei neue Siedler beim Bezirksgericht Khamovnichesky beworben haben. In ihrer Klage schrieben sie, sie hätten eine Wohnung in einem Neubau gekauft, aber alle sogenannten technischen Räumlichkeiten in ihrem Haus seien bereits Eigentum eines bestimmten Kaufmanns. Sie verklagten ihn und behaupteten, dass die für ihn registrierten Räumlichkeiten laut Gesetz ihnen gehörten.

Der Kaufmann war mit den Ansprüchen der Mieter nicht einverstanden und gab den Anspruch nicht zu. Er gab an, dass er ein Investor beim Bau dieses speziellen Hauses war. Und als er in den Bau investierte, legte er seine Bedingungen im Voraus fest: Nach Abschluss der Arbeiten erhält er einen Teil der Wohn- und alle Nichtwohnräume in seinem Eigentum. Seine Worte wurden durch die Dokumente bestätigt.

Das Bezirksgericht und später das Moskauer Stadtgericht kamen den Forderungen der neuen Siedler nach. Stimmt, nicht ganz, aber in der Hauptsache waren sich die Gerichte mit den Mietern einig. ... Und die vom Kaufmann unterschriebenen Dokumente, dass er Nichtwohngebiet im Haus in sein eigenes Grundstück überlässt, wurden für null und nichtig erklärt. Das heißt, sie haben keine Rechtskraft.

Die Entscheidung zugunsten der Pächter gefiel dem Kaufmann, mit dessen Geld tatsächlich dieses Haus gebaut wurde, nicht. Und er ging zum Obersten Gerichtshof. In der endgültigen Fassung wurde der Fall vom Justizkollegium für Zivilsachen des Obersten Gerichtshofs geprüft.

Der Oberste Gerichtshof begann mit der Prüfung von Dokumenten. Es stellte sich heraus, dass durch einen Erlass der Regierung der Hauptstadt einem bestimmten Unternehmen Grundstücke für den Bau eines Wohn- und Verwaltungskomplexes mit einer Tiefgarage zugewiesen wurden. Die Laufzeit des Mietvertrags ist Standard - 49 Jahre. Unser Geschäftsmann investierte nur wenige Jahre später Geld in diesen Bau. Zunächst stimmte er mit einem Dokument zu, ihm einen bestimmten Bereich von Wohn- und Nichtwohnräumen im Gebäude zu übertragen.

Später kamen Zugänge hinzu, bei denen das Volumen der an einen Kaufmann übertragenen Nichtwohnräume stark zunahm.

Als Ergebnis des Baus und den Unterlagen zufolge erhielt der Geschäftsmann viel Eigentum, einschließlich dessen, was einen Rechtsstreit verursachte. Nämlich eine Wassermessanlage, eine Pumpstation, Korridore und Vorräume.

Zum Zeitpunkt des Abschlusses des Investitionsvertrages war das Gesetz "Über die Grundlagen der Wohnungspolitik" N 4218-1 in Kraft. Es listet auf, was das gemeinsame Eigentum des Hauses ist. Um es richtig zu machen, wird dies als "ein einzelner Immobilienkomplex bezeichnet, der mehr als einem Hausbesitzer dienen soll". \

Laut Gesetz gehört dieses gesamte Eigentum den Hausbesitzern und kann nicht getrennt vom Eigentum des Hausbesitzers an den Räumlichkeiten veräußert werden.

Jeder Wohnungseigentümer hat gemäß dem Bürgerlichen Gesetzbuch (Artikel 289) einen Anteil an allen oben genannten. Nach dem Gesetz wird eine Person, die ein Haus in einem Mehrfamilienhaus kauft, Eigentümer dieses Gemeinschaftseigentums in Anteilen an der Gesamtfläche der ihm gehörenden Wohnräume.

Auf dieser Grundlage kann das Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus nicht für eine Person aufgeführt werden, da dies die Rechte der anderen Eigentümer des Hauses verletzt.

Der Oberste Gerichtshof erklärte, das Amtsgericht habe völlig richtig erklärt, warum sich der Vertrag des Kaufmanns, der Geld in den Bau investierte, aufgrund des Analphabetismus derjenigen, die ihn vorbereiteten, als undurchführbar erwiesen habe.

Bewohner der obersten Stockwerke eines Mehrfamilienhauses suchen nach Möglichkeiten, ihren Wohnraum zu erweitern. Eine Möglichkeit besteht darin, den Dachboden über der Wohnung zu privatisieren. Ein verbesserter Dachboden erhöht nicht nur die Quadratmeterhöhe, sondern erhöht auch die Wohnkosten.

Es ist jedoch zu beachten, dass der Dachboden zum Eigentum eines Mehrfamilienhauses gehört. Laut Gesetz gehört es allen Bewohnern der privatisierten Wohnungen.

Aufzüge, Treppenhäuser, Keller, angrenzende Flure gelten ebenfalls als Eigentum des Hauses ... Die unbefugte Inanspruchnahme zusätzlicher Räume gilt als böswillige Verletzung. Wird eine verdeckte Nutzung des Dachbodens festgestellt, ist der Verletzer zur Rückgabe des Dachbodens und darüber hinaus zur Entschädigung der übrigen Wohnungseigentümer verpflichtet.

Ist es möglich, den Dachboden über der Wohnung zu privatisieren? Wir schlagen vor, das Problem vom Standpunkt der Gesetzgebung aus zu verstehen. Sie können sich jedoch damit vertraut machen.

Können Sie den Dachboden über Ihrer Wohnung privatisieren?

Mehrfamilienhäuser umfassen Grundstücke, die allen Wohnungseigentümern gehören. Treppen, Dachböden, Aufzugsschächte sind Eigentum der Bewohner(Artikel 36 der LC RF). Letztere können mit der Verwaltungsgesellschaft oder HOA einen Vertrag über die Instandhaltung von Anlagen abschließen.

Darf der Dachboden über Ihrer Wohnung privatisiert werden? Ja, ein solches Recht gibt es. In der Praxis genießen jedoch nicht alle Bewohner des Hauses das Privileg, sondern nur die Eigentümer von Wohnungen in den obersten Etagen. Dies ist logisch, da es für sie einfacher ist, zusätzlichen Raum auszustatten und so etwas wie einen Dachboden oder ein zweistöckiges Haus zu schaffen.

Warum müssen Mieter den Dachboden über der Wohnung privatisieren:

1. Persönlicher Gebrauch - zum Beispiel Schaffung eines zusätzlichen Raumes (Aufenthaltsraum, Lager, Ankleideraum).
2. Wertsteigerung Ihrer Wohnung - Wohnung, die zusammen mit dem Dachboden verkauft wird, ist viel teurer als gewöhnliche Quadratmeter.
3. Gewerblicher Mietvertrag - Nichtwohnobjekte im Haus können an einzelne Unternehmer oder juristische Personen vermietet werden; Miete wird zu einer zusätzlichen Einnahmequelle.
4. Schutz vor Eingriffen - Der privatisierte Dachboden über der Wohnung darf ohne Zustimmung der Mieter nicht von Dritten (zB der Gemeindeverwaltung) genutzt werden.

Somit ist die Privatisierung des Dachbodens über Ihrer Wohnung möglich - dies ist eine rentable Entscheidung, Eigentümer von Nichtwohnräumen zu werden. Das Objekt kann für verschiedene Zwecke verwendet werden und davon profitieren.

In welchen Fällen ist es möglich?

Eigentümer des Dachbodens können nur Wohnungseigentümer werden. Meistens im obersten Stockwerk eines Mehrfamilienhauses, d.h. direkt unter dem Dachboden. Bewohner von kommunalen Wohnungen haben dieses Recht nicht. Vor der Privatisierung des Dachbodens müssen sie den genutzten Wohnraum in Eigentum überführen.

Es gibt einige Bedingungen für die Privatisierung des Dachbodens über der Wohnung:

• die Räumlichkeiten wurden von niemandem privatisiert;
• der Dachboden dient nicht als Kreuzungspunkt von technischen Einheiten (Elektrokabel, Gasleitung, Wasserversorgung);
• das Objekt gilt nicht als Notfall (Lesen Sie "");
• Zustimmung der Bewohner des Unter- und Mittelgeschosses.

Es kommt vor, dass der Dachboden bereits privatisiert wurde, aber der Eigentümer nutzt ihn nicht. Wie kann man in einer solchen Situation sein? Eine kluge Lösung wäre, mit dem Eigentümer über die Anmietung eines Dachbodens zu verhandeln. Die zweite Möglichkeit ist der Kauf einer Nichtwohnimmobilie. Finanzielle Kosten können durch die Vermietung des Dachbodens in einem Gewerbemietvertrag ausgeglichen werden.

Wann ist eine Privatisierung nicht möglich?

Bevor Sie den Dachboden über Ihrer Wohnung privatisieren, müssen Sie den Status der Nichtwohnräume beurteilen. Es gibt mehrere Faktoren, die die Überführung des Dachbodens in Privateigentum verhindern.

Verbot der Privatisierung des Dachbodens:

1. Wenn die Räumlichkeiten die wichtigsten Kommunikationsknoten sind, wird die Privatisierung des Dachbodens den Zugang für das Personal der Verwaltungsgesellschaft und die Rettungsdienste erschweren.
2. Das Mehrfamilienhaus ist in der Liste der Kapitalreparaturen enthalten.
3. Das Wohnhaus wird abgerissen.
4. Der Dachboden gehört bereits einer anderen Person.

Diese Gründe machen es unmöglich, einen Dachboden in einem Mehrfamilienhaus zu privatisieren. Sie können jedoch die Möglichkeit in Betracht ziehen, einen Dachboden zu mieten. Die Hauptbedingung ist, dass der Zugang zu technischen Einheiten nicht erschwert wird, da sonst eine Ablehnung erfolgt.

Beispiel:

Die Savelyevs wohnten im obersten Stockwerk eines 5-stöckigen Gebäudes. Über ihrer Wohnung befindet sich ein Dachboden. Das Haus war neu, daher war die zusätzliche Fläche in einem brauchbaren Zustand - es sah aus wie ein Dachboden. Savelyev war im Unternehmertum tätig - er hatte ein kleines Drucklabor. Nachdem Savelyev eingeschätzt hatte, dass es billiger sei, auf dem Dachboden in der Nähe seiner Wohnung ein individuelles Unternehmertum zu betreiben, veröffentlichte er Ankündigungen über die Sammlung von Mietern für eine Hauptversammlung. Außerdem sprach der Einzelunternehmer über die Idee und bat die Mieter um Erlaubnis, den Dachboden in ihr Eigentum zu privatisieren. Natürlich nicht einfach so - Savelyev versprach den Mietern eine kleine Entschädigung. Die Zustimmung wurde eingeholt, der Einzelunternehmer ging zur Wohnungsaufsicht. Vertreter des Strafgesetzbuches überprüften, ob die Räumlichkeiten den Wohnstandards entsprechen. Es stellte sich heraus, dass der Dachboden das Zentrum der Kommunikationsknoten ist - Kaltwasserleitungen, Heizraum, Strom. Eine Umrüstung des Dachbodens für die Bedürfnisse des Drucklabors ist nicht möglich. Auch die Übertragung von technischen Einheiten ist schwierig. Savelyev hätte den Dachboden privatisieren können, aber es war ihm verboten, dort ein Labor zu errichten.

Wie privatisieren Sie den Dachboden über Ihrer Wohnung?

Die Vorbereitungen für die Privatisierung des Dachbodens über den Wohnräumen haben drei Hauptrichtungen: Einholung der Zustimmung der Mieter, Dekoration des Dachbodens und Registrierung des Rechts bei der Filiale Rosreestr.

Wo zu kontaktieren?

Beginnen wir mit der Frage der staatlichen Inspektionen, wo sich eine privatisierungsinteressierte Person / Personengruppe bewerben soll. Die Berechnung ist wie folgt - Sie müssen herausfinden, welche Knoten sich auf dem Dachboden befinden. Sie müssen sich an die Behörden wenden, die die Kommunikationssysteme warten.

Beispielsweise:

• Wohnungsbesichtigung;
• Technische Abteilung von Rospotrebnadzor;
• Architektur- oder Stadtplanungsamt in der Region;
• Staatliche Feueraufsicht des Innenministeriums Russlands;
• Gastechnische Inspektion.

Die technische Planung für die Neuausstattung des Dachgeschosses wird bei einem konzessionierten Unternehmen bestellt. Experten helfen Ihnen bei allen Berechnungen und erstellen anschließend einen detaillierten Plan für die Inspektionsdienste. Die Zusammenstellung und Freigabe erfolgt durch Architekturbüro unter der lokalen Verwaltung... Technische Unterlagen können beim BTI am Meldeort des Hauses bestellt werden. Darüber hinaus übernimmt das Büro die Aktualisierung des Dachbodendatenblattes.

Reihenfolge (Algorithmus der Aktionen)

Lassen Sie uns das Verfahren herausfinden - es besteht aus sechs Hauptphasen. Unterschiede können mit den Anforderungen regionaler Behörden zusammenhängen.

Algorithmus:

1. Entscheiden Sie über den Status des Dachbodens.
2. Informieren Sie die Mieter des Hauses über die Privatisierung von Nichtwohnräumen.
3. Holen Sie die Zustimmung der Mieter ein.
4. Erstellen Sie einen Wiederaufbauplan, holen Sie Genehmigungen ein.
5. Beauftragen Sie eine Untersuchung der Sanierung des Dachgeschosses.
6. Registrieren Sie den Besitz in Rosreestr.

Verfahren

Die Privatisierung des Dachbodens über Ihrer Wohnung ist nicht ungewöhnlich. Im Gegenteil, die Anleitung ist ziemlich selbsterklärend. Die Hauptsache ist, die Zustimmung der Mieter zu sichern und nicht gegen die Interessen staatlicher Behörden zu verstoßen.

Nachfolgend finden Sie eine Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Privatisierung eines Dachbodens:

SCHRITT 1. Treffen der Bewohner

Der Dachboden gehört zum Eigentum eines Mehrfamilienhauses. Niemand besitzt die Räumlichkeiten separat, aber ohne Zustimmung der Mieter ist eine Privatisierung/Vermietung nicht möglich. Daher muss die betroffene Person eine Mitgliederversammlung der Bewohner des Hauses organisieren. Die Benachrichtigung erfolgt im Voraus – spätestens 10 Tage vor Beginn der Abstimmung.

Die Teilnahme an einer Sitzung allein reicht nicht aus. Die Bewohner des Hauses müssen für die Privatisierung des Dachbodens abstimmen. Sie drücken ihren Willen daher schriftlich aus. Es ist zu beachten, dass möglicherweise nicht alle Mieter zustimmen - Sie müssen die Gabe der Beredsamkeit und Überzeugungskraft zeigen. Bleiben noch Unzufriedene oder Stimmenthaltungen bestehen, verzögert sich die Privatisierung. Auf einem Sondergesetz werden Unterschriften angebracht, die anschließend der örtlichen Verwaltung zur Genehmigung vorgelegt werden.

Schritt 3. Umwandlungserlaubnis

Herausgegeben von staatlichen Stellen. Der Antragsteller muss das Wohnungsamt, das Strafgesetzbuch und das BTI aufsuchen.

Schritt 4. Projektauftrag

Hergestellt von lizenzierten Firmen. Der architektonische Entwurf beinhaltet Informationen über die technischen Daten des Objekts.

Schritt # 5. Holen Sie die Genehmigung der Regierung ein

Nach der Vorbereitung des Projekts können Sie sich an die Stadt- oder Kreisverwaltung wenden. Die zentralen Fragestellungen werden vom Dezernat für Stadtplanung gelöst. Experten prüfen das Projekt auf architektonische Standards und entscheiden abschließend: genehmigen oder ablehnen.

Schritt 6. Reparatur und Erneuerung des technischen Passes

Nach Erhalt der Genehmigung fährt der Antragsteller mit der Reparatur des Dachbodens fort. Unmittelbar nach der Rekonstruktion müssen Sie beim BTI einen Antrag stellen und Spezialisten zur Vermessung des Objekts einladen. Kommt es zu keinen Stellungnahmen, stellen die BTI-Mitarbeiter eine aktualisierte Meldebescheinigung für den Dachboden aus.

Schritt 7. Registrierung des Eigentums

Die letzte Etappe ist ein Appell an die Rosreestr. Zusammen mit den Unterlagen müssen Sie einen Antrag in der festgelegten Form stellen. Im Gegenzug stellen die Registrare einen Auszug aus der USRN aus und nehmen Änderungen im Immobilienregister vor. Sie können sich mit dem Foto und den Merkmalen des Privatisierungsdokuments vertraut machen.

Dokumentation

Ein Bewerber für einen Dachboden muss zwei Sätze von Dokumenten vorbereiten: für ein Nichtwohnobjekt und für seine Wohnung.

Liste der Dokumente zum Dachgeschoss:

• eine Kopie des Protokolls der Mitgliederversammlung;
• von Wohnungseigentümern unterzeichnete Bescheinigung;
• behördliche Genehmigung für den Wiederaufbau des Dachbodens;
• eine Bescheinigung des VZTA über die Prüfung der Räumlichkeiten auf Eignung;
• eine Bescheinigung der Abteilung des Innenministeriums der Russischen Föderation;
• Informationen über die Abwesenheit des Eigentümers der Räumlichkeiten;
• Kopie der Meldebescheinigung des Mehrfamilienhauses;
• Erklärung des Hauses;
• technische Informationen zum Dachgeschoss.

Die restlichen Unterlagen werden eingereicht:

• die Meldebescheinigung der Wohnung im Dachgeschoss;
• ein Auszug aus der USRN - bestätigt den Besitz einer Wohnung;
• Eigentumsdokumente (Kauf- und Kaufvertrag, Schenkungsurkunde, Erbschein usw.);
• Kopien + Original des Reisepasses des Antragstellers.

Es empfiehlt sich, Unterlagen vorab zu sammeln. Bitte beachten Sie, dass die Bescheinigung der VZTA nicht sofort ausgestellt wird - die Wartezeit auf den Antrag kann ca. 30 Tage dauern. Es gibt jedoch ein kostenpflichtiges Eilverfahren. Das Zertifikat wird innerhalb weniger Tage ausgestellt.

- Lesen Sie in unserem Artikel.

Durch die Verbindung mit dem Dachgeschoss können Sie aus einer gewöhnlichen Wohnung im Dachgeschoss eine Wohnung auf zwei Ebenen machen, wodurch nicht nur der Wohnraum erweitert, sondern auch der Wohnkomfort deutlich erhöht werden kann.

In diesem Artikel wird erörtert, wie machbar die Idee des Anbringens eines Dachbodens ist, sowie die Abfolge von Aktionen, deren Umsetzung zur Umsetzung der Ideen führen soll.

Der Sinn der Idee

Das Dachgeschoss wird in der Regel in Privathäusern gebaut, aber nichts hindert Sie daran, dasselbe auf der Grundlage des Dachgeschosses eines mehrstöckigen Gebäudes mit Dachschräge zu tun (das Dach kann jedoch flach sein und sogar ausgenutzt werden) , wenn nur die Deckenhöhe dies zulässt). In der Regel werden Dachböden als Technikraum, der im Projekt des Hauses unbedingt vorgesehen werden muss, von den Mietern des Hauses in keiner Weise genutzt und die Nutzfläche steht brach. Ausnahmen sind Einzelfälle, wenn Baureste von Hausreparaturen und andere Gegenstände im Dachgeschoss gelagert werden.

Um einen Teil des Dachgeschosses in Wohnraum umzuwandeln, ist eine Sanierung notwendig, bei der die Wohnung im Dachgeschoss und der direkt darüber liegende Bereich zusammengelegt werden. In der Regel ist der technische Teil der Fragestellung, obwohl er gewisse (teilweise sehr erhebliche) finanzielle Investitionen erfordert, in vielen Fällen dennoch realisierbar. Aber die Fragen, die den organisatorischen und rechtlichen Teil des Plans betreffen, erfordern Zeit und Geduld, da ihre Lösung schwieriger ist und in einigen Fällen trotz aller Beharrlichkeit des Wohnungseigentümers einige Hindernisse nicht beseitigt werden können.

Die Verbindung eines Teils des Dachgeschosses mit dem Bereich einer Wohnung im Dachgeschoss umfasst also den rechtlichen, organisatorischen und technischen Teil des Problems. Lassen Sie uns die Probleme, die auf jeder Ebene der Umsetzung der Idee auftreten können, sowie die Möglichkeiten, sie zu überwinden, genauer betrachten.

Organisatorischer Teil

Der Dachboden ist kein gemeinsamer Raum, er ist jedoch das gemeinsame Eigentum der Eigentümer des Hauses (Art.36 der RF LC), wie andere Räumlichkeiten, Versorgungseinrichtungen, Dächer usw. Daher in Ordnung für einen oder mehrere Eigentümer von Wohnungen im Dachgeschoss den Dachboden für eigene Zwecke nutzen oder anbauen zu können, ist die Zustimmung der Bewohner aller Wohnungen im Haus erforderlich.

Eine solche Zustimmung kann ausschließlich durch eine Hauptversammlung der Bewohner eines Mehrfamilienhauses eingeholt werden, da es nur in deren Zuständigkeitsbereich liegt, Entscheidungen über die Reparatur, den Wiederaufbau des Hauses, die Durchführung verschiedener Bauarbeiten und den Bau zusätzlicher Gebäude zu treffen Strukturen (2 Artikel 44 des RF LC).

In vielen Fällen ist es sehr schwierig, die Zustimmung der Eigentümer für den Betrieb des Gemeinschaftsbereichs einzuholen. Grund dafür ist das völlige Desinteresse der Anwohner an einer positiven Lösung dieses Problems. Darüber hinaus kann das Ablehnungsmotiv die Erinnerung an vergangene Konfliktsituationen sein, die zwischen dem den Dachboden beantragenden Mieter und den Nachbarn entstanden sind. Auch banaler Neid kann vorkommen, denn der Rest der Mieter hat gar keine Möglichkeit, seinen Wohnraum zu erweitern.

Ein konstruktiver Dialog hilft, eine positive Entscheidung zu treffen - Sie können Nachbarn anbieten, einen Parkplatz in der Nähe des Hauses auszustatten oder einen Spielplatz im Austausch gegen Zugeständnisse in Bezug auf den Dachboden einzurichten. Man sollte jedoch nicht verzweifeln, wenn das Problem nicht durch einstimmigen Beschluss der Eigentümerversammlung gelöst werden konnte, da die Möglichkeit besteht, eine von mehreren Methoden anzuwenden, die im Folgenden beschrieben werden.

Rechtlicher Teil

Aus rechtlicher Sicht wäre die Nutzung des Dachbodens als zusätzlicher Wohnraum auch dann unzulässig, wenn die Nachbarn nichts dagegen haben. Der Dachboden hat nicht den Status eines Wohnraums, daher ist es verboten, dort zu wohnen. Sie können den Bereich im Dachgeschoss jedoch meistern, indem Sie dort ein Dachzimmer ausstatten (Umbau des Dachgeschosses), das durch die Sanierung an den Bereich der Wohnung anschließt und nach Änderungen der Dokumentation (staatliche Registrierung) Lebensraum werden.

Um Bauarbeiten im Dachgeschoss durchführen zu können und anschließend dort zu wohnen, benötigen Sie ein Fundament, nämlich Quadratmeter im Dachgeschoss müssen Eigentum sein oder mietweise genutzt werden (freie Nutzung). Das heißt, der Eigentümer einer Wohnung im Dachgeschoss, der dem Bereich seiner Wohnung einen Teil des Dachbodens hinzufügen möchte, kann eine der Methoden anwenden - den Dachboden langfristig mieten ( kostenlose Nutzung akzeptieren) oder diesen Bereich kaufen.

Im Gegenzug können die Eigentümer nach geltendem Recht auf der Hauptversammlung ihre Zustimmung zu folgenden Handlungen bestätigen:

• Umbau des Dachgeschosses mit Abnahme des Miteigentumsanteils (oder ohne Abnahme). In diesem Fall ist eine einstimmige Entscheidung aller Eigentümer des Mehrfamilienhauses erforderlich;
• Übergabe des Dachbodens zur Anmietung (kostenlose Nutzung). In diesem Fall ist nach Art. 46 der RF LC reicht für mindestens zwei Drittel der Eigentümer aus, um abzustimmen.

Je nach gewählter Anschlussart ist der Abschluss eines Mietvertrages (Überlassung zur freien Nutzung, Umbau) und die Registrierung dieses Vertrages in der vorgeschriebenen Weise erforderlich.

Das Verfahren zur Übertragung eines Teils des Dachbodens

Bei der Eigentumsübertragung des Dachbodens werden alle Schritte vor der Umwandlung des Dachbodens in einen Dachboden im Auftrag der Eigentümergemeinschaft durchgeführt. Das Verfahren ist eher mühsam, aber machbar, das Vorgehen ist wie folgt:

• Beschlussfassung (einstimmig) der Eigentümer über den Wiederaufbau;
• Einholung der Genehmigung für den Wiederaufbau durch die Eigentümer;
• Wiederaufbau (durch Eigentümer);
• Abnahme der Sanierungsergebnisse und Inbetriebnahme des Dachgeschosses (durch die Eigentümer);
• Übertragung des Dachbodens, Änderungen der technischen Dokumentation, Eintragung des Eigentums.

Bei der Übertragung von Räumlichkeiten im Rahmen eines Mietvertrags ist alles viel einfacher, nach Einholung der Zustimmung der Eigentümer werden alle Handlungen vom zukünftigen Bewohner des Dachbodens durchgeführt. Daher ist die Vorgehensweise etwas anders:

• Einholung der Zustimmung zur Vermietung des Dachbodens (kostenlose Nutzung);
• Unterzeichnung eines Mietvertrags und staatliche Registrierung des Dokuments;
• Einholung der Genehmigung für den Wiederaufbau des Dachgeschosses;
• Reorganisation;
• Einholung einer Abnahmeerklärung und Inbetriebnahme des Dachbodens;
• Änderungen der Dokumentation (separat für das Dachzimmer).

Technischer Bereich

Vor der Erstellung der Unterlagen zur Übernahme des Dachgeschosses zur Miete bzw. zum Eigentum ist zu klären, ob eine Nutzung des Dachgeschosses als Wohnraum aus technischer Sicht möglich und technisch möglich ist, die Arbeiten durchzuführen notwendig für die physische Verbindung eines Teils des Dachbodens.

Mit anderen Worten, Sie müssen verstehen, ob die Arbeiten die Integrität des Gebäudes beeinträchtigen, ob der Betrieb der technischen Systeme beeinträchtigt wird, ob der Zugang zu ihnen erhalten bleibt und wie sich die errichteten Mauern auf die für sie entwickelten Trassen auswirken Brandevakuierung (für Bewohner dieses und benachbarter Eingänge) ... Wenn zu diesem Zeitpunkt keine Hindernisse für die Sanierung festgestellt werden, müssen Sie ein Projekt bestellen, sich darauf einigen und die Genehmigung für die Sanierung einholen.

Vorgehensweise zum Anbringen des Dachbodens

1. Kompetenz

Der erste Schritt besteht darin, eine Untersuchung anzuordnen, deren Zweck es ist, ein offizielles Gutachten über das Fehlen technischer Hindernisse für den Wiederaufbau des Dachbodens einzuholen. Eine solche Prüfung wird von der Stadtverwaltung für Bau und Architektur durchgeführt;

2. Titeldokumente

Jetzt ist es notwendig, sich um die Einholung der entsprechenden Beschlüsse der Hauptversammlung der Eigentümer des Mehrfamilienhauses und die Ausfertigung von Dokumenten zu kümmern, die das Recht geben, die Genehmigung für den Wiederaufbau und die nachfolgenden Maßnahmen zu erhalten.

3. Projekterstellung

Nachdem der Abschluss vorliegt und auch alle Unterlagen vorliegen, die die Berechtigung zur Durchführung der Reorganisation bestätigen, ist es an der Zeit, mit der Vorbereitung des Reorganisationsvorhabens zu beginnen. Die Produktion des Projekts erfolgt durch staatliche und private Designorganisationen, die über die entsprechenden Lizenzen verfügen. Nach der Produktion muss das Projekt mit einer Reihe von Behörden abgestimmt werden, zum Beispiel für Moskau:

• Architekturmanagement;
• Staatliche Feuerkontrolle;
• Mosgas;
• Moskomarkhitektura.

4. Erlaubnis einholen

Für die Genehmigung zum Wiederaufbau des Dachbodens sollten Sie sich mit einer Liste von Dokumenten an die Wohnungsinspektion der Stadt wenden:

• Vereinbartes Projekt;
• Technischer Pass für die Wohnung;
• Eigentumsdokumente (Mietvertrag, Sanierungsbeschluss etc.).

5. Arbeiten ausführen

Während der Arbeiten ist die Konstruktionsdokumentation strikt einzuhalten, da sonst in späteren Phasen schwerwiegende Komplikationen auftreten können.

6. Abnahme der Arbeiten und Inbetriebnahme

Nach Abschluss der Bauarbeiten müssen Sie eine Bescheinigung über die abgeschlossenen Arbeiten erhalten, auf deren Grundlage die Inbetriebnahme der Räumlichkeiten dokumentiert wird. Dies geschieht durch Mitarbeiter der städtischen Wohnungsinspektion.

7. Änderungen von Dokumenten und staatliche Registrierung

Der letzte Schritt ist die Erstellung eines neuen Wohnungspasses (BTI) mit anschließender Eintragung des Eigentumsrechts (sofern Dachboden in Besitz übergegangen ist, Rosreestr). Wenn die Räumlichkeiten im Rahmen eines Mietvertrages (oder zur freien Nutzung) übernommen werden, ist es erforderlich, Dokumente vorzubereiten und ein separates Immobilienobjekt (Dachboden) anzumelden.

Normalerweise werden solche Wohnungen als Penthouses bezeichnet und sind in Zentralrussland übrigens überhaupt nicht üblich. Im Gegenteil, solche Gebäude sind im Ausland sehr beliebt, und in unseren Breiten können sich nur Elite-Cottages oder mehrstöckige Komplexe solcher Gebäude rühmen.

Natürlich möchte jeder Bürger seine Lebensumstände deutlich verbessern, weshalb er auf Räumlichkeiten zurückgreift, die ihm nicht gehören.

Können Sie privatisieren?

Viele in unserem Land gebaute Häuser haben einen Dachboden. Einige Bürger, die davon träumen, ihren Traum von einem zweistöckigen Gebäude zu verwirklichen, kaufen den Dachboden und machen ihn zu einem Teil ihres Eigentums und bauen daraus einen Dachboden.

Ist es möglich, den Dachboden über der Wohnung zu privatisieren?

Ja, wenn Sie im Obergeschoss wohnen und über Ihnen ein Dachboden liegt.

Aber wie geht das eigentlich gesetzeskonform und ist so ein Vorgehen überhaupt legal?

Darüber erzählen wir Ihnen in unserem Artikel und geben einige Tipps, die Ihnen helfen, das liebgewonnene Ziel der Dachbodenprivatisierung der Realität näher zu bringen.

Wann ist eine Privatisierung nicht möglich?

Es gibt bestimmte Bedingungen, unter denen die Privatisierung des Dachbodens über der Wohnung durchgeführt werden kann. Es gibt aber auch einige Faktoren, die dazu beitragen, dass der Dachboden niemals Teil Ihres Eigentums werden kann.

Die Privatisierung des Dachbodens über der Wohnung ist also unmöglich, wenn es schon jemandem gehört... Dann haben Sie nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch kein Recht auf Privatisierung, Sie können nur den Eigentümer fragen the die Möglichkeit, einen Dachboden zu mieten oder zu kaufen.

Leider kommt es oft vor, dass Immobilien, die in einem eigentümerlosen Zustand zu sein scheinen, bereits vorhanden sind jemand besitzt eigentumsrechtlich, sie haben es einfach vergessen.

Es ist auch unmöglich, einen Dachboden zu privatisieren, wenn er ist der Schnittpunkt einiger wichtiger Kommunikationen und Verbindungen... Strom-, Gas- und Wasserleitungen führen direkt auf das Dach des Gebäudes, und dieses Objekt muss rund um die Uhr zugänglich sein.

Sehr selten, wenn eine Verwaltungsgesellschaft beschließt, diese Kommunikation zu übertragen, um Platz für die Privatisierung zu schaffen - dies ist tatsächlich eine schwierige und sehr gefährliche Tätigkeit. Denn der Master muss rund um die Uhr Zugriff auf die Drähte und Rohre haben.

Sie müssen zugeben, dass es für Sie wahrscheinlich nicht bequem sein wird, unverständliche Gäste zu empfangen, und auch die Kommunikation in der Wohnung, die für den gesamten Wohnungseingang zuständig ist, passt nicht in Ihre Pläne. Daher wird es in diesem Fall auch nicht funktionieren, den Dachboden anzueignen.

Ein weiterer Grund, warum der Dachboden nicht privatisiert werden kann, ist Meinungsverschiedenheiten der Mieter.

Tatsächlich ist der Dachboden ein gemeinsames Hauseigentum, für das die Verantwortung liegt Verwaltungsgesellschaft, und gehört eigentumsrechtlich allen Mietern gleichermaßen.

Daher können Sie sammle alle Bewohner ein Haus oder Eingang und bitten Sie sie, abzustimmen und Unterschriften zu hinterlassen, damit der Dachboden Ihr Eigentum wird.

Aber in dem Fall, wenn es gegner gibt diese Idee - Sie dürfen solche Aktionen nicht ausführen.

Auch der Dachboden kann nicht privatisiert werden, falls wenn es baufällig ist... Dann können leider weder Sie noch jemand anderes diese Immobilie privatisieren, bis sie in einen einwandfreien Zustand gebracht ist, der keine Lebensgefahr darstellen würde.

Welche Möglichkeiten gibt es?

Sie können nur den Dachboden nutzen bei Vermietung oder Privatisierung von Räumlichkeiten... Da der Mietvertrag den vorübergehenden Charakter des Eigentums und der Nutzung von Immobilien darstellt, werden wir diese Option nicht in Betracht ziehen. Aber wenn Sie den Dachboden nicht nur nutzen, sondern auch besitzen und entsorgen wollen, dann können wir nur über eine Privatisierung sprechen.

Sie haben zwei Möglichkeiten, den Dachboden über Ihrer Wohnung zu privatisieren - der erste Fall ist mit der Verwaltungsgesellschaft verhandeln.

Wenn der Dachboden keine Kommunikation hat und nicht baufällig ist, kann Ihnen die Verwaltungsgesellschaft, die während der Entwicklung das Nutzungsrecht an den Wohnräumen behielt, die Durchführung des Privatisierungsverfahrens gestatten.

Aber oft hat die Verwaltungsgesellschaft kein Verfügungsrecht über solche Immobilien, da im gemeinsamen Bauvertrag und in der Satzung der Verwaltungsgesellschaft steht, dass auch die Mieter ein Recht auf eigentümerlose Immobilien zu Hause haben .

Merken! Bevor Sie mit Ihren Privatisierungsaktionen beginnen, müssen Sie von allen Bewohnern dieses Gebäudes eine Zustimmung einholen.

Wir empfehlen Ihnen, sich mit den Informationen zur Registrierung vertraut zu machen und in welchem ​​Fall ein Bürger dies tun kann.

Schritt-für-Schritt-Anleitung

Damit Sie der vollständige Eigentümer des Dachbodens werden, benötigen Sie:

1. Führen Sie eine Hauptversammlung der Bewohner durch;
2. Bitten Sie sie, abzustimmen;
3. Wenn Sie hundert Prozent der Stimmen für die Beteiligung an der Privatisierung erhalten, können Sie mit dem Sammeln von Dokumenten beginnen;
4. Sie müssen die Unterlagen der Verwaltungsgesellschaft und der Stadtverwaltung, namentlich dem Privatisierungsausschuss, zur Prüfung vorlegen;
5. Warten Sie das Ergebnis der Überlegung ab;
6. Wenn ja, privatisieren Sie das Grundstück in der Rosreestr.

Vergessen Sie nicht! Bevor Sie mit der aufwändigen Dokumentensammlung beginnen, vergewissern Sie sich, dass dieser Wohnraum tatsächlich von niemandem belegt ist, sonst sind alle Bemühungen umsonst.

Sammeln von Dokumenten

Die Dokumente lassen sich in zwei große Gruppen einteilen. Als erstes, für die Privatisierung des Dachbodens Sie benötigen Dokumente von verschiedenen Behörden, aber darüber werden wir später und in einem separaten Thema sprechen. Außerdem brauchst du Papiere für eine Wohnung die Sie bereits in den Händen halten. Dazu gehören die folgenden Papiere:

• Katasterplan Ihrer Wohnung;
• Der technische Plan Ihres Wohnraums;
• Titeldokumente, darunter:
  • Eigentumsbescheinigung auf Ihren Namen oder den Namen eines Haushaltsmitglieds;
  • spendend;
  • Dokumente, die das Erbrecht für diese Wohnung bestätigen.
• Eine Fotokopie Ihres Reisepasses.

Zustimmung der Nachbarn einholen

Zustimmung von Nachbarn einholen - der wichtigste Punkt in Sachen Privatisierung.

Schließlich ist der Dachboden nach allen Regeln - Allgemeingut, wenn niemand viel früher Zeit hatte, es zu privatisieren.

Wenn alle im Haus lebenden Personen zu 100 % dafür gestimmt haben, dass sie nicht gegen die Privatisierung sind, können Sie gerne mit dem Sammeln von Dokumenten beginnen, aber wenn sich einige der Stimme enthalten, nicht abgestimmt haben oder sogar dachten, dass Sie die Rechte der Privatisierung vernachlässigen andere Bewohner - Sie können sich nicht auf den Dachboden berufen.

Kontakt zu den Behörden

Zusätzlich zu den Dokumenten, die Sie auf die eine oder andere Weise bereits in Ihren Händen haben, müssen Sie eine Reihe von Behörden aufsuchen und die für die Privatisierung erforderlichen Dokumente abholen.

1. Somit ist es notwendig komm nach Rospotrebnadzor und hol dir ein Zertifikat dass von diesem Raum und seiner Nutzung keine Gefahr für die Hausbewohner ausgeht.
2. Der nächste Punkt Ihres Besuchs ist GU EMERCOM... Dort müssen sie überprüfen oder einfach ein Zertifikat ausstellen, dass die gegebene Struktur im technischen Board sicher ist.
3. Architekturmanagement müssen Ihren Plan für die Verbindung des Dachbodens mit der Wohnung oder die einfache Zusammenlegung zu einem einzigen Objekt genehmigen.
4. Gasinspektion muss auch eine Beitrittsberechtigung erteilen und bestätigen, dass auf diese Weise die wichtigsten Mitteilungen zugänglich sind.
5. Kontaktieren Sie einen Architekten, die ein Projekt für Ihr neues Zuhause mit der Bedingung des Dachgeschossanbaus erstellen soll.

Diese Unterlagen werden dem Wohnungsausschuss vorgelegt, wo am Ende ein abschließendes Fazit gezogen werden soll, ob eine Privatisierung möglich ist oder nicht.

Wenn möglich - du Kontakt mit der Stadtverwaltung und bereits dort die letzten Schritte dieser Aktion in Form der Beschaffung von Dokumenten und der Bearbeitung durchführen in Rosreestr.

Die Kosten

Leider ist es fast unmöglich, die Kosten einer solchen Maßnahme zu bestimmen, da sie von Region zu Region unterschiedlich sind. Außerdem werden unterschiedliche Preise für den Erhalt der technischen Dokumentation festgelegt.

Du kannst ausgeben von anderthalb bis dreitausend Rubel für die Gestaltung des Architekturplans und mehr von zwanzig bis vierzigtausend für die Eintragung des Dachbodens in die Immobilie durch Privatisierung.

Leider, nirgendwo werden einheitliche Tarife festgelegt und Gebühren für die Abholung von Dokumenten und erforderliche Gebühren.

Jetzt wissen Sie, wie Sie einen Dachboden als Ihr Eigentum registrieren können, und nachdem Sie die Kräfte und Einwirkungen richtig berechnet haben, können Sie heute mit diesem Verfahren beginnen.

Video

In diesem Video erfahren Sie, wie Sie den Dachboden über Ihrer Wohnung privatisieren.