In einer Reihe von Großstädten Russlands (Moskau, St. Petersburg, Nowosibirsk) wurde eine Studie durchgeführt, deren Gegenstand die Frage der Vorschläge von Arbeitgebern und der Erwartungen von Bewerbern für die Position "Schätzer" war.

Bei einem vollen Arbeitstag übernimmt die Funktionalität dieser Position die üblichen Aktionen für den Schätzer: Überprüfung und Entwicklung von Kostenvoranschlägen für bestimmte Arten von Arbeiten, Erstellung der Kostenvoranschlagsdokumentation, Überwachung der Arbeiten mit Auftragnehmern.

Das Gehalt des Schätzers wird durch die Liste der funktionalen Aufgaben, den Grad der Professionalität und die Berufserfahrung in diesem Fachgebiet bestimmt. In Anbetracht dessen beträgt der Mindestlohn für einen Vermesser in Moskau 300 US-Dollar, in St. Petersburg und Nowosibirsk 200 US-Dollar, der Höchstlohn in Moskau 2.500 US-Dollar, in St. Petersburg 1.500 US-Dollar, in Nowosibirsk 750 US-Dollar. Der Vergleich mit der Hauptstadt Kasachstans hat das gezeigt Schätzer in Almaty hat die gleichen minimalen und maximalen Indikatoren wie in Moskau.

Es wurde festgestellt, dass in diesen Regionen mehrere Grundgehaltsstufen unterschieden werden können. Jeder von ihnen unterscheidet sich in bestimmten Anforderungen an den Kandidaten für die Position des Schätzers. Die erste Gehaltsklasse erfüllt also folgende Anforderungen an die Fähigkeiten in diesem Beruf: Hochschulbildung (Wirtschaft, Bauwesen), sicherer PC-Benutzer, Kenntnisse von Budgetprogrammen, behördlichen und anderen Richtlinien für die Erstellung von Kostenvoranschlagsunterlagen, Berufserfahrung als Schätzer (wünschenswert). Nach diesen Kriterien beträgt das Gehalt eines solchen Vermessers in Moskau 500 US-Dollar, in St. Petersburg 400 US-Dollar, in Nowosibirsk 300 US-Dollar. Schätzer in Kasan
, zum Beispiel, was sein Gehalt angeht, steht er einem Vermesser aus Nowosibirsk in nichts nach.

Jede nächste Gehaltsgabel wird mit einem Hinweis auf die Berufserfahrung in der Position ergänzt. Für die zweite Gehaltsklasse (in Moskau - 500-700 US-Dollar, in St. Peretburg - 400-500 US-Dollar, in Nowosibirsk - 300-400 US-Dollar) muss die Berufserfahrung mindestens 2 Jahre betragen.
zum dritten (in Moskau - 700-1000 $, in St. Peretburg - 500-800 $, in Nowosibirsk - 400-700 $) - mindestens 3 Jahre,
zum vierten (in Moskau - mehr als 1000 US-Dollar, in St. Peretburg - mehr als 800 US-Dollar, in Nowosibirsk - mehr als 700 US-Dollar) - mindestens 5 Jahre.

Den erhaltenen Daten zufolge beträgt die vom Arbeitsmarkt der Schätzer nachgefragte Altersspanne 25-50 Jahre. Doch trotz der Nachfrage nach dem Beruf Schätzer, Stellenangebote Volgograd werden recht häufig beobachtet.

44% der Gesamtzahl sind Vermesser unter 30 Jahren, 27% sind zwischen 30 und 40 Jahre alt.

Fast 88 % der Vermesser mit höherer oder unvollständiger Hochschulbildung,
der Rest verfügt über eine weiterführende Berufsausbildung.

Bis zu 18% der Sachverständigen auf technischer Ebene können Kenntnisse der englischen Sprache verwenden.

Interessant sind auch andere Daten: Bei den Vermessern sind bis zu 67% der Frauen, 46% der Vermesser sind Familienangehörige, 57% der Vermesser haben Kinder, bis zu 34% der Vermesser haben einen Führerschein der Klasse "B".

Für andere, kleinere russische Städte wäre ein Vergleich der Indikatoren nach den genannten Kriterien dieses Berufs interessant: Schätzer Barnaul
, Schätzer Omsk, Schätzer Penza

Kein Bau ist komplett ohne die Installation von elektrischen Geräten und die Installation der Stromversorgung. Aus diesem Grund sollte die Kostenvoranschlagsdokumentation für jedes Objekt (nicht nur für den Bau) einen lokalen Kostenvoranschlag für Elektroarbeiten enthalten. Diese Art von Schätzung muss im Rechtsrahmen zu jeweiligen Preisen in einer bestimmten Region sowie unter Verwendung bestehender Koeffizienten für Arbeitskosten erstellt werden. , ist in der Regel lokal, da es für eine separate Art von Arbeit gebildet wird.

Was ist wann zu beachten Erstellung eines Kostenvoranschlags für Elektroarbeiten?

✓ die Art des Gebäudes, in dem die elektrische Ausrüstung installiert wird;

✓ Umfang der geplanten Arbeiten;

✓ Art und Zusammensetzung der erforderlichen Ausrüstung;

✓ die aktuellen Kosten für Ausrüstung und Inventar.

Wenn der Kostenvoranschlag für Elektroarbeiten von einem kompetenten Spezialisten erstellt wird, können Sie so die Höhe der zukünftigen finanziellen Kosten planen und auf Wunsch reduzieren.

Wie man komponiert und wo man suchen muss ein Beispiel für einen Kostenvoranschlag für Elektroarbeiten?

Bevor Sie einen Kostenvoranschlag für Elektroarbeiten erstellen, sollten Sie das Projekt für die Installation von Stromversorgungsnetzen und elektrischen Geräten sowie die technischen Bedingungen für den Anschluss des Gebäudes sehr sorgfältig prüfen. Dieses Projekt muss den bestehenden PTE (Regeln für den Betrieb elektrischer Geräte) folgen. Die Regeln enthalten die grundlegenden Anforderungen an die Methoden zum Verlegen von Netzwerken, die Parameter der verwendeten Materialien und Maßnahmen zum Schutz des Gebäudes vor Feuer. Wenn diese Regeln nicht befolgt werden, sind Brände und tragische Vorfälle in Einrichtungen möglich. Daher müssen Sie bei der Durchführung von Elektroarbeiten viele Nuancen berücksichtigen und diese Arbeiten sowie Konstruktionsarbeiten nur Spezialisten anvertrauen.

Ein Spezialist mit all diesem Wissen und einer gewissen Erfahrung kann kompetent Stromversorgungspläne erstellen, die erforderlichen Querschnitte und Marken von Drähten und elektrischen Kabeln auswählen und Schirme konfektionieren. Für den endgültigen Entwurf wird ein erweiterter Kostenvoranschlag erstellt. Es enthält Methoden zum Verlegen elektrischer Leitungen, Kabelwege, Modelle der verwendeten Kabel, Abmessungen der geplanten Arbeiten. Eine kann vom Kunden behalten werden. Experten, die die Schätzung berechnen, verlassen sich auf die aktuelle Schätzung und die normative Grundlage, in den Berechnungen verwenden sie Koeffizienten, die aus den entsprechenden Sammlungen stammen. Mit diesem Dokument können Sie die Arbeitskosten für Installationsarbeiten abschätzen, eine Materialauswahl treffen und die Arbeitskosten klären. Beispiele für Kostenvoranschläge für Elektroarbeiten finden Sie auf unserer Website, indem Sie sie gemeinfrei herunterladen.

Das Verfahren zur Reparatur der Fassade eines Gebäudes hängt von der Technologie seiner Konstruktion und dem Material ab, aus dem es gebaut wurde. Die Reihenfolge der Reparaturarbeiten wird nach der Besichtigung des Gebäudes festgelegt und dann ausgegeben Bauvoranschlag.

Reparatur von Ziegelfassaden

Vor Beginn der Reparatur einer Ziegelfassade wird eine gründliche Untersuchung durchgeführt, um Schäden, Risse und Zerstörungen des Mauerwerks festzustellen. Wenn ernsthafte Schäden am Mauerwerk festgestellt werden, ist es notwendig, die Ursache ihres Auftretens zu ermitteln und dringende Restaurierungsarbeiten zu beginnen. Das Mauerwerk wird wie folgt restauriert: Schwere Schäden werden durch das Verlegen neuer Ziegel repariert, in die mittleren werden Raster gegossen und kleine Risse werden mit einer dünnen Kittschicht bedeckt. Es ist erwähnenswert, dass die Reparatur der Fassade nicht nur die Kosten für die Inspektion und Restaurierung des Gebäudes berücksichtigt, sondern auch die Arbeiten zur Reinigung von Schmutz, Staub und Pilzbildungen.

Das Auftreten von sehr tiefen Rissen in einem Gebäude ist ein Grund, den Zustand des Fundaments und des Daches zu überprüfen, die höchstwahrscheinlich Mängel aufweisen, die zur Zerstörung der Fassade des Gebäudes führen und zu einem Notfallzustand des Gebäudes führen können. Am schädlichsten für Mauerwerk ist jedoch Wasser, das bei Frost gefriert.

Sanierung einer hinterlüfteten Fassade

Die hinterlüftete Fassade besteht aus mehrschichtigen Dampfsperrschichten, Dämmung, Luftspalten und Vorsatzmaterial. wird unter Berücksichtigung der Demontage aller verschlissenen oder verformten Bauteile und des Einbaus neuer Fassadenteile an deren Stelle zusammengestellt.

Reparatur einer Holzfassade

Der größte Teil der geschätzten Kosten wird durch Grundmaterialien gebildet: Metall, Ziegel, Holz, Stahlbeton. Auch die Art der Konstruktion ist wichtig - Tore, Zaun, Abschnitte. Die geschätzten Kosten beinhalten Hilfselemente - Grundbeschichtungen, Farbe.

Bei der Erstellung einer Ressourcenschätzung spiegeln sich die Kosten für Grund- und Hilfsstoffe in den jeweiligen Preisen wider. Wenn nötig schätze den Zaun Basisindexmethode, dann werden die Kosten entweder durch die Preisliste oder durch die Sammlung von Preisen bestimmt. Wird der Materialaufwand nicht gesondert berücksichtigt, ist dieser mit den Preisen für den Einbau einer bestimmten Materialart bei Bau- oder Reparaturarbeiten zu kombinieren.

Oft geht der Vorbereitung des Territoriums die Einrichtung des Zauns voraus. Zaun Schätzung müssen unbedingt vorbereitende Arbeiten, sei es Planung oder Markierung, beinhalten.

Beispiele für fertige Produkte finden Sie auf unserer Website.

ah ah. Vielen Dank. Ja, vor allem die Frage nach dem "Swingen" hat mich zum Nachdenken gebracht. Übrigens, als du nach dem Kerl gefragt hast und mich aufs Bein geschlagen hast, konnte ich mich kaum vor dem Lachen zurückhalten.

Ein Kostenvoranschlag ist ein Dokument, das die Kosten für absolut alle Arten von Aktivitäten, die im Rahmen einer Vereinbarung durchgeführt werden, sowie die erforderlichen Materialien, Ausrüstungen und anderen technischen Mittel anzeigt. Kostenvoranschlag für die Erbringung von Dienstleistungen kann sowohl fest als auch ungefähr sein. Wenn eine Firma für die Arbeit gegründet wurde Kostenvoranschlag für Dienstleistungen, hat der Auftragnehmer kein Recht, sie bei Situationen und Ereignissen höherer Gewalt (auch bei Preisänderungen) zu ändern. Eine Ausnahme, sofern ergänzt, kann nur die Bestellung des Verbrauchers zur Erbringung zusätzlicher Dienstleistungen (Werke) und seine Zustimmung zu diesen Dienstleistungen sein.

Es gibt auch das Konzept der „ungefähren“ Kostenvoranschlag für die Erbringung von Dienstleistungen“. Es wird in Fällen verwendet, in denen die Kosten für Arbeit, technische Ausrüstung und andere Dinge nicht genau berechnet werden können. Zukünftig wird es ergänzt und kann spezifiziert werden. Dies bedeutet jedoch nicht, dass die ungefähre Schätzung bei Bedarf erhöht werden kann. Es muss einen wichtigen Grund für die Erhöhung geben. Wenn beispielsweise während der Arbeiten an der Anordnung der Grube festgestellt wurde, dass aufgrund der Eigenschaften des Bodens ein anderes Fundament benötigt wird, erhöht sich das Arbeitsvolumen und dementsprechend steigen die Kosten für die Schätzung. Von großer Bedeutung für die Erweiterung der Schätzung ist nicht nur der Grund für ihre Erhöhung, sondern auch die Größe, um die sie zunimmt.

Besteht die Notwendigkeit, den ungefähren Schätzwert erheblich zu erhöhen, muss der Auftragnehmer den Verbraucher unverzüglich darüber informieren. Der Verbraucher hat das Recht, einer Erhöhung des Kostenvoranschlags nicht zuzustimmen und den Vertrag zu kündigen, wobei dem Auftragnehmer die ihm entstandenen Kosten, die auf die nach dem ursprünglich festgelegten Kostenvoranschlag ausgeführten Arbeiten zurückzuführen sind, zu ersetzen sind, und den Anteil der Arbeiten zu bezahlen das wurde durchgeführt. Oder stimmen Sie einer deutlichen Überschreitung des Budgets zu. Wenn der Auftragnehmer den Verbraucher nicht unverzüglich über die Preiserhöhung informiert, hat er keinen Anspruch auf Ersatz der Mehrkosten.

Den folgenden Punkt möchte ich für mich ein für alle Mal klarstellen. Ist es möglich, bei der Erstellung einer Kostenvoranschlagskalkulation für Materialien und Geräte, die nach Kundenspezifikation geliefert werden, eine separate lokale zuzuweisen und alle Arbeiten zur Installation von Materialien und Geräten in der nächsten lokalen zu markieren? Das ist einerseits logisch, denn macht es leicht, aus der Zusammensetzung der Bau- und Installationsarbeiten die Kosten für Geräte, Materialien und Arbeiten für deren Installation und Inbetriebnahme zu unterscheiden. Aber andererseits stoße ich zum zweiten Mal in meiner bescheidenen Praxis auf die Forderung, neben den Preisen für deren Montage auch die Materialien anzugeben. Das zweite Mal und das zweite Mal wird es von den Herren aus dem sibirischen Föderationskreis gefordert. Sind es ihre lokalen Gewohnheiten oder hol ich etwas nicht ein ???

MDB 81-35.2004 IV. ERSTELLUNG DER SCHÄTZUNGSDOKUMENTATION Lokale Schätzungsberechnungen (Schätzungen) 4.10. Die durch lokale Schätzungsberechnungen (Schätzungen) ermittelten Kosten können direkte Kosten, Gemeinkosten, geschätzter Gewinn, Ausrüstung, Mobiliar und Inventar umfassen. Die direkten Kosten berücksichtigen die für die Durchführung der Arbeit erforderlichen Kosten: Material (Materialien, Produkte, Strukturen); technisch (Bedienung von Baumaschinen und -mechanismen); Arbeit (Mittel für die Entlohnung von Arbeitern sowie Maschinisten, die in den Betriebskosten von Baumaschinen und -mechanismen berücksichtigt werden). Als Teil der direkten Kosten können getrennte Linien die Differenz der Stromkosten aus mobilen Kraftwerken im Vergleich zu den Stromkosten des russischen Energiesystems und anderen Kosten berücksichtigen. Gemeinkosten berücksichtigen die Kosten der Bau- und Montageorganisationen, die mit der Schaffung von Rahmenbedingungen für die Produktion, deren Instandhaltung, Organisation und Verwaltung verbunden sind. Der geschätzte Gewinn umfasst die Höhe der Mittel, die erforderlich sind, um die individuellen (allgemeinen) Kosten von Bau- und Installationsorganisationen für die Entwicklung der Produktion, des sozialen Bereichs und der materiellen Anreize zu decken. Die Abgrenzung der Gemeinkosten und des geschätzten Gewinns bei der Erstellung von lokalen Kalkulationen (Schätzungen) ohne Unterteilung in Abschnitte erfolgt am Ende der Kalkulation (Schätzung) nach der Summe der direkten Kosten und bei der Bildung nach Abschnitten - at am Ende jedes Abschnitts und im Allgemeinen nach der geschätzten Berechnung (Schätzung ). Im Zusammenhang mit den aufgetretenen Fragen ist die Änderung der Methodik zur Ermittlung der Kosten von Bauprodukten auf dem Territorium der Russischen Föderation (MDB 81-35.2004) und Absatz 4.10 der Methodik wie folgt anzugeben: 4.10. „Die durch lokale Schätzungsberechnungen (Schätzungen) ermittelten Kosten können direkte Kosten, Gemeinkosten, geschätzter Gewinn, Ausrüstung, Möbel und Inventar umfassen Nach dem Text dieses Absatzes sind dies also keine lokalen Gewohnheiten von Herren aus dem sibirischen Föderationskreis.

"kann enthalten oder nicht enthalten". Vielleicht - es kann, aber überhaupt nicht.

Nun, schließlich geht die Logik der Kostenermittlung komplett verloren. Wenn ich das Gerät mit einem separaten lokalen Kostenvoranschlag angebe, wird ein separater Lok. Kostenvoranschlag - Material, dann erhalte ich die Kosten für die Ausrüstung und die Materialkosten für die Installation. Und im nächsten Lokal werde ich alle Montagearbeiten beobachten und die Kosten für Bau- und Montagearbeiten kassieren.

Dies ist nur Ihre Vision des Themas. In jedem Fall berücksichtigen die direkten Kosten die Materialkosten

für Lineale: Ich verstehe dein Problem, .. ja, ja, wenn du die Arbeit und Ausrüstung auf verschiedene aufteilst, dann ist es später einfacher, mit den Ergebnissen zu arbeiten, ... ich frage mich, was ist dein geschätztes Programm?? smeta.ru ermöglicht es ohne Schwierigkeiten und Probleme, die Material- und Ausrüstungskosten von den direkten Kosten zu trennen, wo immer sie sind, sogar zu einem Preis, zumindest in einem anderen Abschnitt / Kostenvoranschlag

Mein Prog heißt Zauberer. Und es zu tun nizya. zumindest weiß ich nicht wie. Ich habe alles geklettert, aber es funktioniert irgendwie nicht. Das Management wird mir nicht erlauben, zu einem anderen Programm zu wechseln, weil sie kein Geld mehr für das geschätzte Programm ausgeben möchten

Bei der Ausstattung wird dies immer gemacht. Die Kosten für die Ausrüstung werden getrennt von den Kosten für die Installation berücksichtigt und sind nicht in den ausgeführten Arbeiten enthalten. Nach den Materialien ist dies nicht zulässig, die Materialkosten (Beistellungen des Auftragnehmers oder Auftraggebers) sind in den Kosten der ausgeführten Arbeiten enthalten und können für diese nicht getrennt werden.

Zustimmen. Nun, können Sie es in Abschnitte in einem Lokal aufteilen? Weisen Sie einen Abschnitt für Materialien zu, die an den Kunden geliefert werden, und den zweiten Abschnitt für Installationsarbeiten. Ansonsten muss ich fast von Hand einen Zuhälter machen.

Es ist also möglich

Ja, es scheint, dass Sie in jedem Programm eine Auswahl von Materialien treffen können, indem Sie ein paar Tasten drücken

was ist, wenn kein Geheimnis. Ich weiß, wie man Daten über nicht erfasste Materialien und nicht erfasste Ausrüstung extrahiert, um sie im Endschalter widerzuspiegeln. Aber erst jetzt wird in der konsolidierten Schätzrechnung die Summe für den Endschalter einer Spalte zugeordnet. Und wie teilt man sich die Summe in Montagearbeit und die Kosten für Ausrüstung und Material in der SSR auf???????

Dies ist bei Gazprom seit mehreren Jahren gängige Praxis. Alle Gazprom-Institute erstellen die SD auf diese Weise, und manchmal verlangen sie von den Auftragnehmern (wenn der Auftragnehmer komponiert) Nur werden sie normalerweise noch in einem separaten "Kundenliefermaterial" zugeteilt. Sie brauchen dies so sehr, um die Kosten für das Liefermaterial des Kunden abzurechnen - sie haben dort eine Art Berichtswesen. Ich denke, das ist nichts Besonderes - nichts widerspricht den Regeln der Schätzung, und die Bequemlichkeit ist unbestritten. Es ist sogar für einen Auftragnehmer nützlich (ich, ein Auftragnehmer, hilft sehr bei der Planung).

Warum ist es falsch? Überall in dem geschätzten "Kalender" steht: "Der Materialaufwand sollte in der Kostenvoranschlagsdokumentation berücksichtigt werden." SCHÄTZUNG DER DOKUMENTATION Diese Anforderung wurde erfüllt. Die Materialien wurden berücksichtigt. Was ist also eine separate Schätzung? Nirgendwo wird ausgeschrieben, dass es unmöglich ist, die Installation und die Kosten für das Grundmaterial unterschiedlich zu trennen.

Ich bin nicht mit allem einverstanden MDC 81-35.2004 4.10. Die durch lokale Schätzungsberechnungen (Schätzungen) ermittelten Kosten können direkte Kosten, Gemeinkosten, geschätzter Gewinn, Ausrüstung, Mobiliar und Inventar umfassen. Die direkten Kosten berücksichtigen die für die Durchführung der Arbeit erforderlichen Kosten: Material (Materialien, Produkte, Strukturen); technisch (Bedienung von Baumaschinen und -mechanismen); Arbeit (Mittel für die Entlohnung von Arbeitern sowie Maschinisten, die in den Betriebskosten von Baumaschinen und -mechanismen berücksichtigt werden). Ausgabe Im Zusammenhang mit den aufgetretenen Fragen ist die Methodik zur Ermittlung der Kosten von Bauprodukten auf dem Territorium der Russischen Föderation (MDB 81-35.2004) zu ändern und Absatz 4.10 der Methodik wie folgt anzugeben: 4.10. „Die durch lokale Schätzungsberechnungen (Schätzungen) ermittelten Kosten können direkte Kosten, Gemeinkosten, geschätzter Gewinn, Ausrüstung, Möbel und Inventar umfassen gemäß dem Text dieses Absatzes. Das heißt, die Materialien sind als Bestandteil der direkten Kosten enthalten

Auf den ersten Blick ist diese Bemerkung plausibel. Ich schlage vor, dieses Zitat aus MDS-35 noch einmal zu betrachten. „Die durch lokale Schätzungsberechnungen (Schätzungen) ermittelten Kosten können direkte Kosten, Gemeinkosten, geschätzter Gewinn, Ausrüstung, Möbel und Inventar umfassen. Dividiert man die Montage- und Materialkosten durch 2, wird dieser Punkt des MDB in keiner Weise verletzt, die direkten Kosten waren und bleiben. Sie haben nichts mit ihnen gemacht - sie haben sie nicht verzerrt, sie haben sie nicht in ein anderes Kapitel der SSR gestellt, sie haben sie nicht reduziert, sie haben sie nicht hinzugefügt. Sie wurden einfach in 2 Stapel unterteilt, wodurch das übliche Design der Kostenvoranschlagsdokumentation neu formatiert wurde. Was wird also verletzt? Es stellt sich nichts heraus. Nur wurde es bequemer zu arbeiten (für diesen Kunden).

Ich stimme Mari vollkommen zu (ich habe auch eine Schachtel Pralinen) Vor allem in den MDS-Zitaten sollte man auf das Wort "MAI" achten, das weit von dem Wort "SOLLTE" entfernt ist.

Ich stimme Marie zu. Darüber hinaus habe ich vor kurzem auf Kundenwunsch (Halbstruktur) für eine Aufschlüsselung des Fenstereinbaus und der Kosten der Strukturen nachgearbeitet. (und es gab keine, aber ab Anfang des Jahres und dringend, da die Kommission aus Moskau eintraf, + Akte). Zweitens entwerfen wir im Auftrag von Energieingenieuren Umspannwerke. Als Teil der SSR gibt es eine lokale für den Kauf und die Lieferung von Transformatoren und Freiluftschaltanlagen (ohne Installation, wird mit separatem Kostenvoranschlag geliefert). Und dann führen sie Ausschreibungen auf der Grundlage für die Lieferung von Geräten und getrennt für die Installation durch. Es gibt also Präzedenzfälle.

Ich kann nicht verstehen, warum es bequemer ist, wenn die Akte dann nicht vollständig abgeschlossen sind, müssen die Berechnungen zweimal durchgeführt werden. Ich kann es als separaten Abschnitt in der Komposition zugeben. Aber wenn der Kunde es verlangt, kann es getan werden, wenn er (der Kunde) nur lächelt und der Auftragnehmer zufrieden ist Und noch ein Zitat aus MDS 4.4. In lokalen Schätzrechnungen (Schätzungen) werden Daten nach dem technologischen Arbeitsablauf und unter Berücksichtigung der Besonderheiten bestimmter Bauarten in Abschnitte für einzelne Bauteile eines Gebäudes (Bauwerk), Arbeitsarten und Geräte gruppiert. Bei Gebäuden und Bauwerken kann eine Aufteilung in einen unterirdischen Teil („Zero-Cycle“-Arbeiten) und einen oberirdischen Teil zulässig sein. Die lokale Schätzungsberechnung (Schätzung) kann Abschnitte enthalten: für Bauarbeiten - Erdarbeiten; Fundamente und Wände des unterirdischen Teils; Wände; Rahmen; Böden, Trennwände; Böden und Fundamente; Abdeckungen und Dächer; Füllöffnungen; Treppen und Plattformen; Abschlussarbeiten; unterschiedliche Arbeiten (Veranda, Blindbereich usw.) usw .; für Sonderbauarbeiten - Fundamente für Geräte; spezielle Basen; Kanäle und Gruben; Futter, Futter und Isolierung; chemische Schutzbeschichtungen usw .; für interne Sanitärarbeiten - Wasserversorgung, Kanalisation, Heizung, Lüftung und Klimaanlage usw .; über die Installation der Ausrüstung - Kauf und Installation der technologischen Ausrüstung; technologische Pipelines; Metallkonstruktionen (im Zusammenhang mit der Installation von Geräten) usw.

Für uns zum Beispiel ist es deshalb bequemer – denn Lieferung und Montage erfolgen im Rahmen unterschiedlicher Verträge. Und vielleicht sogar in verschiedenen Jahren. Und Sie müssen nicht über einen Kostenvoranschlag schreien - es gibt einen Liefervertrag mit Kostenvoranschlägen für OiMAT, es gibt einen Montagevertrag mit Kostenvoranschlägen für Bau- und Montagearbeiten. Insbesondere können Sektionen für Start-up-Komplexe gebildet werden. Andernfalls werden diejenigen, die das Projekt und den Vertrag mit dem Zeitplan nicht kennen, betäubt, um Muster gemäß den Lieferstadien zu erstellen. Wenn er es überhaupt herausfinden kann.

Nun, in der Regel ist es bei der Organisation des Baus klüger, Geräte und Materialien, die während des Baus benötigt werden (ich spreche nur von Elektroinstallationsarbeiten), gleich zu Beginn zu kaufen. In einigen Fällen ist der Kunde mit diesem Ansatz zufrieden: Zuerst machen Sie Akte für die gekauften Geräte und Materialien und das nächste Mal für die Arbeit. Obwohl ich zugebe, dass dies grundlegend falsch ist und kein OKS und UKS oder UKSIR mit Selbstachtung daran vorbeigehen wird. In diesem Fall ist es einfacher, die Handlung am Ende aller Arbeit zu 100% zu machen. Zumindest war man mit den OKSs immer so zufrieden, sich darauf einig zu sein.

Oh, wie bequem es ist. 1. Wenn Sie ein Objekt planen, sehen Sie sofort, wie viel Geld wir für den Kauf von Materialien haben und wie viel Geld der Kunde uns das Material zur Verfügung stellt (natürlich durch Verkauf). Für die Vorauszahlung des Auftragnehmers - Klarheit, für die Planung der Finanzierung des Auftraggebers etc. im Allgemeinen ist es für die interne Wirtschaftlichkeitsberechnung des Auftragnehmers für die Anlage sehr bequem. 2. Und die wichtigste Bequemlichkeit ist die Berechnung des Preisindexanstiegs. In der Regel ist es nach den vom Kunden gelieferten Materialien gesund und unseres (des Auftragnehmers) kleiner. Wenn es gemeinsam wäre, wäre es hoch. Und so ist alles leicht und einfach - der Index auf der Baustelle ist toll (sagt der Kunde), und ich habe ihm gesagt - "es ist so toll wegen deiner Materialien."

Warum sollte es nicht als Teil von einem gemacht werden? Ist es schwierig, ein Materialmuster des Kunden auszuwählen? Ich habe schon lange verstanden, warum es für den Auftragnehmer rentabler ist - nach dem Kauf der Materialien können Sie sich schnell dafür registrieren und Geld verdienen.

Natürlich ist es möglich. Schwer. Es ist viel einfacher, wenn Sie eine CD erhalten und dann alles in den Regalen steht. Was liefert der Kunde und was ist unser. Sie müssen keine Zeit verschwenden und markieren Sie diese Materialien anhand des Trennblattes (dieses Blatt muss auch zuvor vereinbart, unterzeichnet usw.). Alles ist bereits vereinbart und auf einmal formalisiert. Komm schon, noch einer. Nun, Sie werden 2 mal mehr Zeit verbringen. Und wenn es 50 davon in einem Objekt für ein solches Subchik wie uns gibt (normalerweise passiert es). Und für den Kunden beträgt die Menge mehrere Hundert? Ja Nein. Bei kompetenter technischer Betreuung des Kunden (dies ist bei Gazprom meist der Fall) passieren solche Dinge selten. Und wenn sie bestehen, dann aus politischen Gründen – mit Wissen und Einverständnis des Kunden. Übrigens ist es oft der Kunde, der es braucht (sie haben einige Besonderheiten bei der Entwicklung der Grenzen).

Und ich hebe immer nicht berücksichtigte Materialien in einem separaten Abschnitt hervor, aber bei der Erstellung der Konzernkalkulation oder Objektkalkulation werden diese Materialien zu den bei den Installationsarbeiten berücksichtigten Materialien hinzugefügt und entsprechend in die Installationsarbeiten einbezogen. Dies geschieht auch, weil begrenzte Kosten (Winterpreiserhöhung etc.) in % der Bau- und Installationsarbeiten (ohne Ausrüstung) berechnet werden.

Es ist also der Kunde, der die Materialien sofort einem anderen zuordnet? Interessant ... Also, es ist bequem für ihn, aber wie das Sprichwort sagt: "Sie streiten nicht über den Geschmack" ...

Nun ja, das habe ich geschrieben, der Kunde hat das bei allen seinen Designinstituten in Auftrag gegeben. Und in dieser Form wird die Planungs- und Kostenvoranschlagsdokumentation ausgestellt.Und wenn der Auftragnehmer erstellt, dann fragt manchmal auch der Kunde danach.Und wir Auftragnehmer sind glücklich - es ist für uns bequem. Im Gespräch ging es jedoch um die Materialien .... Und um die Ausstattung - umso praktischer ist es in einem separaten, und das auch aus diesem Grund. Das macht nicht nur Gazprom, ich sehe so eine CD immer öfter. Nun, ich selbst bin vor vielen Jahren (bequem) dazu gekommen. Nun, vielleicht streiten sie wirklich nicht über Geschmack. Und im Gegenteil, ich verstehe nicht, warum alles in einem bequemer ist - sowohl Arbeit als auch Ausrüstung und Materialien jeder Lieferung ..... Langer "Schwanz" (Augen hochfahren) und das wars. Naja, Geschmacksache.

Generell war es nicht möglich, zu einem Konsens zu kommen, wie ich es verstehe. Wenn der Kunde launisch ist und verlangt, die gelieferten Materialien direkt mit Installationspreisen anzugeben, muss er gehorchen oder versuchen, die Logik unter Druck zu setzen und anzudeuten, dass es bequemer ist

Zu dieser Meinung sind wir gekommen. Dies ist höchstwahrscheinlich keine Laune des Kunden, sondern seine Voraussetzung für die Erstellung einer CD

und wir zum Beispiel arbeiten fast immer so, mit Ausnahme einiger "unzureichender Kunden"! wir kompensieren: 1) Installation; 2) Polen; 3) Materialien, die nicht in den Preisen enthalten sind; 4) diese Ausstattung widerspricht bei weitem nicht der Struktur des nach MDS-35 ermittelten Bau- und Montageleistungspreises! wisst ihr wie der Buchhalter beim Anblick eines solchen Gebildes zittert?! - sie singen Lieder! und der Kunde? - das selbe! vom Glück! alles ist transparent und klar! im Allgemeinen ist der Gebrauch von fast jedem in unserer Zeit angewandter Natur! es stellt sich heraus ... die Basis wurde erfunden ach wie lange her, und die Ausrüstung ist modern ..... und was passiert? Sie müssen also mehr oder weniger logisch handeln! Schaf zu Schaf und Kätzchen zu Kätzchen!

Ich stimme den Punkten 1, 2, 4 zu. Aber warum getrennt nach 3) Materialien ohne Preisangabe Schließlich sind die Kosten für das gleiche Material (zB Beton) unterschiedlich?

Der lokale Kostenvoranschlag ist ein primärer Kostenvoranschlag, der für bestimmte Arten von Arbeiten (Kosten) auf der Grundlage der bei der Entwicklung der Arbeitsdokumentation ermittelten Mengen erstellt wird. Die Notwendigkeit einer lokalen Schätzkalkulation entsteht in Fällen, in denen die endgültigen Kosten und Arbeitsvolumina noch nicht festgelegt sind und geklärt werden müssen, oder wenn sie während der Planung nicht genau genug bestimmt werden können, was eine Klärung der Mengen, Methoden erfordert und Art der Arbeiten bereits während der Bauphase.

Gruppierung nach Abschnitten bei der Erstellung eines lokalen Kostenvoranschlags

Der örtliche Bauvoranschlag ist eine Tabelle mit der Liste der Arbeiten, dem Code dieser Arbeiten und den Kosten der Ausführung. Ein Dokument wird erstellt (im allgemeinen Fall - für eine Art von Arbeit), basierend auf:

• Ausgangsdaten des Kunden,
• Nomenklatur und Menge, die für die Arbeitsdokumentation von Geräten (Inventar) erforderlich sind, sowie Daten von Zeichnungen, Bau- und Montageverzeichnissen, Geräten und Materialien, fehlerhafte Angaben, Spezifikationen,
• den Arbeitsumfang und grundlegende Lösungen für die Organisation der Installation unter Berücksichtigung der Erläuterungen zu den Konstruktionsmaterialien,
• geschätzte Normen, die zum Zeitpunkt der Erstellung des Dokuments gelten,
• Marktpreise (Zölle) und Transportkosten für Geräte, Inventar, Mobiliar.

Für allgemeine Baustellenarbeiten und Gebäude (Bauwerke) wird ein lokaler Kostenvoranschlag erstellt.

• Allgemeine Website funktioniert. Die Schätzung wird für die vertikale Anordnung, für die Anordnung von Netzen, Straßen, MAFs, Landschaftsgestaltung usw. erstellt.
• Gebäude und Konstruktionen. Der Kostenvoranschlag wird für Bauarbeiten, einschließlich Sonderarbeiten, für interne Klempnerarbeiten und elektrische Beleuchtungsarbeiten, für Kraftwerke, Installation von Geräten, Instrumentierung (Instrumentierung), Schwachstromgeräten, Inventar usw. erstellt. Bei der Planung durch mehrere Organisationen im Komplex Objekte und bei der Bildung der geschätzten Kosten von Start-up-Komplexen ist es möglich, mehrere lokale Schätzungen für eine Art von Arbeit zu erstellen.

Die Daten in den Schätzungen sind nach unterschiedlichen Grundsätzen in Abschnitte unterteilt. Dies kann eine Gruppierung nach Strukturelementen von Objekten oder nach einer technologisch bedingten Abfolge von Bauarten unter Berücksichtigung ihrer Eigenschaften sein. Schätzungen für Gebäude und Bauwerke können in Nullzyklusarbeiten unterteilt werden - den unterirdischen Teil und die oberirdischen Phasen. Die Abschnitte werden je nach Typologie der Arbeit (Kosten) detailliert.

So umfasst der Bauabschnitt Berechnungen von Erdarbeiten, den Bau von Fundament- und Kellerwänden, Rahmen, Böden, Böden, Dächern, tragenden Wänden und Trennwänden usw., Auskleidungen, Schutzanstrichen usw. Innenklempnerarbeiten umfassen ein Kostenvoranschlag für Wasserversorgung, Kanalisation, Lüftung, Klimaanlage, Heizung. Und der Abschnitt der Geräteinstallation - Prozessleitungen, Metallkonstruktionen im Zusammenhang mit der Installation von Geräten und der Installation von Prozessgeräten selbst.

Methoden und Berechnungsmethoden

Die allgemeinen Ausgangsdaten bei der Erstellung lokaler Bauabschätzungen sind:

• Eine Liste der Berechnung des Arbeitsaufwands oder ein Ressourcenblatt mit Design- und Regulierungsmaterialien.
• Lokale spezifische Bedingungen für den Bau von Objekten.
• Mit dem Kunden vereinbarte Preiskonditionen.
• Konstruktionsdaten für die Organisation des Baus, einschließlich Arbeitskosten, Zeit der Maschinenarbeit usw.

Zur Durchführung werden am häufigsten 4 Methoden verwendet, von denen die ersten beiden die wichtigsten sind.

1. Ressourcenmethode. Es ist definiert als eine Schätzung der aktuellen (aktuellen) oder prognostizierten Preise aller Ressourcen, die zur Ermittlung der geschätzten Baukosten erforderlich sind. Die Methode wird häufig als diejenige verwendet, die der realen Marktsituation am nächsten kommt, da die Ressourcenkosten auf der Grundlage der aktuellen Preise berechnet werden. Die Methode sieht die Erstellung von 2 Dokumenten vor: ein lokales Ressourcenblatt und eine lokale Ressourcenschätzung (Schätzung).
2. Einfache Indexmethode. Bei dieser Schätzung werden die Basispreise mit bestimmten aktualisierten Indexkoeffizienten multipliziert, wodurch sie auf das aktuelle Niveau gebracht werden können. Die aktualisierten Indextabellen dienen der Erstellung der Investorendokumentation, der Interaktion zwischen Auftragnehmern und Kunden bei der Erstellung eines Preisvorschlags und der Kalkulation für Objekte mit ununterbrochenem Bauzyklus sowie einer aggregierten Investitions- und Planungskalkulation.
3. Ressourcenindexmethode. Es ist eine Kombination aus Ressourcenmethodik und der Anwendung eines Indexsystems für geschätzte Ressourcenpreise.
4. Methode basierend auf aggregierten Standards. Die Methodik beinhaltet auch die Verwendung von Indikatoren analoger Objekte.

Um die Berechnungen für die Schicht zu vereinfachen, gibt es spezielle Programme (zum Beispiel "Schätzwertrechner", "WinSmeta"). Abhängig von den verwendeten Berechnungsmethoden werden die Ergebnisse in verschiedenen Formen des Dokuments präsentiert, die sich in der tabellarischen Zusammensetzung unterscheiden. Die Berechnung unter Verwendung von Indexkoeffizienten spiegelt den Wert der Koeffizienten in separaten Spalten des Tabellenabschnitts wider. Da die Schätzungen im Basis- bzw. auf dem aktuellen Preisniveau erfolgen, gibt die Tabellenüberschrift an, welches Preisniveau für die Zusammenstellung verwendet wurde (mit Angabe des Datums). Die Schätzung, für die unten ein Beispiel angegeben ist, ist ein Berechnungsbeispiel für allgemeine Bauarbeiten:

Bei einem relativ kleinen Umfang der Nomenklatur der Ressourcenindikatoren wird Formular 4 verwendet und bei einem relativ großen Nomenklatur - Formular 4a. Gleichzeitig beinhaltet die nach der Ressourcenmethode erstellte lokale Schätzung sowohl die Erstellung eines lokalen Ressourcenblatts (Formular 5) als auch eine lokale Schätzungsberechnung.

Berücksichtigung der Ressourcenkosten in der lokalen Kostenvoranschlagsdokumentation

Die Arbeitskosten (Kosten) in lokalen Schätzungen können in zwei Arten von Preisniveaus angegeben werden:

• Grundstufe. Die Indikatoren werden auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Schätzung geltenden geschätzten Normen und Preise ermittelt.
• Aktuelles Preisniveau. Es wird auch als prädiktiv bezeichnet, da der Zweck seiner Reduzierung darin besteht, die relevantesten realen Preise entweder zum Zeitpunkt der Erstellung der Kostenvoranschlagsdokumentation oder - direkt zum Zeitpunkt des Baus - zu ermitteln.

Die Besonderheit beim Einspielen von Preisen in Datenbanken besteht darin, dass sie, um mit diesen Datenbanken arbeiten zu können, durch Indexierung aktualisiert werden müssen. Die Preise werden den entsprechenden Sammlungen entnommen, in denen der Code der Norm für jede Position (Zeile) des lokalen Kostenvoranschlags angegeben ist. Es wird gebildet, indem der Chiffre nacheinander Zahlen aus den Nummern der Sammlung, des Abschnitts, der Tabelle im Abschnitt und der Nummer der Norm in der Tabelle hinzugefügt werden.

Der Preis hier sind die Kosten für verschiedene Arbeiten (Bau, Installation usw.), die pro Maßeinheit festgelegt und auf einen bestimmten Termin festgelegt werden.

Und Stückpreise werden als eine Menge von Ressourcen bezeichnet, die für die Durchführung jeder Art von Arbeit erforderlich sind, und zwar in Geld ausgedrückt. Solche Einheitspreise werden je nach Art der Arbeit zu Sammlungen zusammengefasst, in denen Preise für Bau, Reparatur, Installation, Inbetriebnahme und Wartung dargestellt werden.

Die Preise im Rahmen des Systems der geschätzten Rationierung und Preisgestaltung im Bauwesen auf dem Territorium der Russischen Föderation werden auf dem Basispreisniveau entwickelt, dessen Stand für Januar 2000 festgelegt ist.

Preissammlungen für Bau- und Reparaturarbeiten, Inbetriebnahme, Installation von Geräten nach Anwendungsstufe sind in folgende Gruppen unterteilt:

• Bundeseinheitssätze (FER). Untergeordnete regionale Sammlungen werden auf ihrer Grundlage entwickelt. Sie enthalten Preise für alle Arbeiten, die auf dem Territorium der Russischen Föderation ausgeführt werden. Entwickelt auf dem Preisniveau der Region Moskau - der 1. Basisregion.
• Gebietseinheitensätze (TEP). Die Kollektionen beinhalten Einheitspreise, die für den Bau unter lokalen Bedingungen innerhalb der Region gelten - der Verwaltungseinheit der Russischen Föderation. Die Informationen spiegeln die Höhe der für die Region festgelegten Gehälter in den Bereichen Bau, Material, Betrieb von Mechanismen usw. wider. In dieser Hinsicht spiegelt TEP die Baukosten in der Region genauer wider.
• Geschätzter regulatorischer Rahmen.

Wenn also die Region genehmigt wurde und territoriale Preise gelten, wird TEP-2001 verwendet, wenn Schätzungen nach der Basisindexmethode vorgenommen werden. Wenn ein solcher regionaler Preis nicht genehmigt wird, wird der FER-2001 Bundespreis verwendet. Bei der Verwendung der Ressourcenmethode bei der Erstellung von Schätzungen wird HESN verwendet (eine Abkürzung für die State Elemental Estimated Norms). Je nach Art der Arbeit wird der Hauptabkürzung - GESN - ein Markierungsbuchstabe hinzugefügt:

• HPPNr - zur Reparatur,
• GESNm - zur Montage,
• GESNp - zur Inbetriebnahme.

Für die eigentlichen Bauarbeiten wird GESN-2001 verwendet. Weder HESN noch FER und TEP gelten jedoch für Arbeiten im Zusammenhang mit der Instandhaltung von Gebäuden, einschließlich technischer Netze, Sicherheits- und Brandmeldesysteme und solche Systeme, die nicht mit Bau- und Installationsarbeiten in Zusammenhang stehen. Die Kosten solcher Arbeiten werden durch lokale oder abteilungsspezifische Normen für den technischen Betrieb bestimmt, die jeweils von den örtlichen Regierungen oder Ministerien und Abteilungen genehmigt werden. Das Verfahren zur Anwendung dieser Preislisten liegt in der Zuständigkeit der Bundesvollzugsbehörden und des Betreibers des Ingenieursystems.