Das Dokument wird nur auf Antrag von Bürgern oder juristischen Personen ausgestellt. Es ist möglich, eine Bescheinigung bei jeder Gebietskörperschaft von Rosreestr auszustellen, obwohl Experten in der Praxis empfehlen, einen Auszug von der Zweigstelle der Registrierungskammer am Ort zu erhalten, an dem das Eigentumsrecht an einer Immobilie eingetragen ist.

Liebe Leser! Der Artikel beschreibt typische Wege zur Lösung rechtlicher Probleme, aber jeder Fall ist individuell. Wenn Sie wissen wollen, wie genau Ihr Problem lösen- Kontaktieren Sie einen Berater:

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Der Antrag auf Erteilung eines Zertifikats kann persönlich oder durch einen Vertreter gestellt werden. Er ist nur mit einer notariell beglaubigten Vollmacht handlungsberechtigt.

Was ist das?

Das Unified State Register-Zertifikat wird gemäß den Verwaltungsvorschriften ausgestellt. Das Dokument ist notwendig, um den rechtlichen Status einer bestimmten Immobilie herauszufinden – beim Kauf oder Verkauf oder bei der Durchführung einer anderen Transaktion.

Das Datenregister muss öffentlich zugänglich sein, d.h. Jeder Bürger oder jede Organisation hat das Recht, eine Anfrage zu stellen und Informationen über die Wohnung, Informationen über ihren Eigentümer und Informationen über Belastungen zu erhalten.

Dies ist nur möglich, wenn objektive Informationen über die Immobilie vorliegen. Es empfiehlt sich außerdem, die Katasternummer anzugeben und den Zweck des Antrags des Antragstellers anzugeben.

Welche Informationen sind darin enthalten?

Das Zertifikat enthält vollständige Informationen über die Immobilie und besagt:

• Nummer im Register;
• Datum der Eintragung des Rechts;
• Informationen über das Vorliegen von Belastungen (Sicherheiten, Dienstbarkeiten).

Angaben zu den Eigentümern sind angegeben. Immobilien können Eigentum einer Person oder im Miteigentum sein.

Am Ende des Dokuments sind das Ausstellungsdatum und die Unterschrift des Beamten angegeben. Der Auszug muss in Papierform ausgestellt werden.

Auf Wunsch des Antragstellers kann diese, vorbehaltlich der technischen Verfügbarkeit, auch in elektronischer Form bereitgestellt werden.

Wie man bestellt?

Um herauszufinden und ein Unified State Register-Zertifikat zu erhalten, sollten Sie sich für die für die Ausstellung zuständige Behörde entscheiden.

Die meisten Bürger wenden sich an die Gebietsabteilung Rosreestr – in Städten und Gemeindegebieten.

Die Bescheinigung kann persönlich ausgestellt werden – der Bürger muss sich persönlich oder über einen Auftraggeber an den Facharzt wenden. Bei der Einreichung eines Antrags wird eine Empfangsbestätigung mit Angabe des Datums des Erscheinens des Ergebnisses des Antrags ausgestellt.

USRE-Hilfe

Es ist zulässig, ein Zertifikat in einfacher oder erweiterter Form auszustellen:

1. Ein einfaches Dokument enthält Informationen über die Immobilie, Informationen über den Eigentümer und andere Titelinhaber.
2. Das erweiterte Zertifikat gibt Auskunft über frühere Belastungen, Eigentümer und gibt Auskunft über die Verfügbarkeit von Daten zu Festnahmen und Sanierungen.

Über die Abwesenheit von Belastungen

Beim Verkauf einer Immobilie ist darauf zu achten, dass diese nicht an eine Bank oder ein anderes Finanzinstitut verpfändet wird.

Rechtliche Auseinandersetzungen sind möglich – im Falle einer Erbschaftseröffnung, über die Wohnung und die Ansprüche der Interessenten darauf. In einer solchen Situation möchte der Eigentümer die Immobilie so schnell wie möglich loswerden.

Es sollte eine Bescheinigung ausgestellt werden, aus der hervorgeht, ob bestimmte Belastungen vorliegen oder nicht.

Ein Pfand- oder Hypothekenvertrag muss unbedingt registriert werden; Informationen über solche Transaktionen in Rosreestr stehen allen Kategorien interessierter Bürger zur Verfügung.

Über die Verfügbarkeit von Immobilien

Um sicherzustellen, dass die Wohnung oder andere Immobilie Eigentum der Person ist, die sie verkaufen möchte, ist ein Eigentumsnachweis erforderlich.

Das Dokument enthält das Datum der Registrierung und Ausstellung des Zertifikats. Das Zertifikat enthält detaillierte Informationen über den Eigentümer. Bei gemeinsamem Eigentum wird die Höhe des Anteils jedes Eigentümers angegeben.

Ein ordnungsgemäß eingetragenes Eigentum an einer Wohnung bedeutet noch nicht, dass ein Bürger das Recht hat, diese ohne Zustimmung anderer Personen zu verkaufen.

So wird festgehalten, dass für den Verkauf einer Wohngemeinschaft die schriftliche notarielle Zustimmung des Ehegatten erforderlich ist.

Liegt ein solches Dokument nicht vor, kann der Kaufvertrag innerhalb von 3 Jahren nach Registrierung der Transaktion angefochten werden.

Erforderlich ist eine umfassende Prüfung der rechtlichen „Reinheit“ der Immobilie, einschließlich Anfragen an die Verwaltungsgesellschaft und ggf. an die Wohnungsbauabteilung der Stadt.

Wie bekomme ich ein?

Der Antragsteller sollte sich mit einer Anfrage für eine bestimmte Immobilie an einen Rosreestr-Spezialisten wenden.

Du brauchst ausserdem:

• den Zweck der Beschwerde angeben;
• Geben Sie Informationen über die Immobilie an - Katasterdaten, Adresse.

Das Dokument wird von Spezialisten der allgemeinen Abteilung von Rosreestr erstellt.

Es ist möglich, sich nach dem Prinzip „Wer zuerst kommt, mahlt zuerst“ zu bewerben. Das Vorhandensein eines Terminals erleichtert die Aufnahme von Bürgern und die Prüfung von Anträgen erheblich.

Verfahren

Es gilt, so viele Informationen wie möglich zu sammeln – sachliche Daten, von denen man annimmt, dass sie zuverlässig sind. Diese Informationen müssen im Antrag klar angegeben werden.

Nach Annahme des Antrags legt der Sachverständige einen Termin für die Ausstellung einer Bescheinigung mit detaillierten Angaben zur Immobilie fest.

Dokumentation

Dem Antrag sind folgende Unterlagen beizufügen:

1. Reisepass eines Bürgers.
2. Vollmacht (wenn der Antragsteller durch einen Vertreter handelt).
3. Andere Dokumente – Verträge, Zertifikate.
4. Dokument zur Bestätigung der Zahlung der staatlichen Abgabe - in Höhe von 300 Rubel.

Sie sollten den Antrag am Ort der Registrierung des Rechts auf Immobilien stellen, auch wenn darauf hingewiesen wird, dass Sie eine Bescheinigung bei jeder Abteilung von Rosreestr erhalten können.

Probe

Ein Musterzertifikat enthält Informationen über die Immobilie:

• Angaben zu Belastungen, Eigentümern;
• technische Daten zum Grundstück oder Grundstück;
• Angaben zu den Beamten, die die Bescheinigung ausgestellt haben, sind angegeben.

Die ausführliche Fassung des Dokuments enthält Angaben zu den Vorbesitzern und Belastungen, die nach der Rückzahlung bestimmter Verbindlichkeiten beseitigt wurden.

Gemäß der Bescheinigung müssen auch Angaben zu Ansprüchen auf Immobilien – von Bürgern und Strafverfolgungsbehörden – gemacht werden.

Um herauszufinden, wie das Zertifikat aussieht, sollten Sie sich am Informationsstand – im Rosreestr-Büro oder auf der Website der Abteilung – mit den Daten vertraut machen.

Produktionszeit

Das Zertifikat wird innerhalb von 5-10 Werktagen nach der Antragstellung ausgestellt.

Die Fristen können verlängert werden, wenn zusätzliche Informationen über die Immobilie angefordert werden müssen, beispielsweise zur Klärung ihrer Katasterdaten.

Über das Internet (online)

Es besteht die Möglichkeit, ein Zertifikat oder staatliche (kommunale) Dienstleistungen zu erhalten.

Hierzu sind eine Registrierung und elektronische Formulare erforderlich.

Das Verfahren wird dadurch erschwert, dass es eine notarielle Beglaubigung der Dokumente erfordert. Ein Online-Antrag entbindet einen Bürger nicht von der Verpflichtung, in Rosreestr zu erscheinen, um einen Auszug zu erhalten.

Wie viel es kostet?

Bei der Durchführung von Klagen zur staatlichen Registrierung von Rechten sind Bürger mitunter äußerst überrascht, dass ein Rechtsgegenstand oder ein Vermögensgegenstand festgenommen oder verboten wird. Dieser Umstand verhindert die Eintragung der Eigentumsübertragung. Daher sollten Sie sich bei Transaktionen dieser Art unbedingt an die Justizbehörde (Registrierungsbehörde) zur Registrierung von Rechten wenden, um eine Bescheinigung über das Fehlen von Veräußerungsverboten zu erhalten. Darin finden Sie jederzeit Informationen über das Vorliegen bestehender Beschränkungen oder deren Fehlen.

Wo und wie Sie Kontakt aufnehmen können

Gemäß der Gesetzgebung unseres Landes ist die Registrierung offen. Staatliche Registrierungsbehörden sind verpflichtet, innerhalb von fünf Tagen alle im Unified State Register of Rights (USRE) enthaltenen Informationen zu jedem Rechts- oder Eigentumsgegenstand bereitzustellen. Jedem Bürger, der einen Antrag gestellt und einen Ausweis vorgelegt hat, wird eine Bescheinigung ausgestellt.

Um eine Bescheinigung über das Fehlen von Veräußerungsverboten zu erhalten, müssen Sie sich an einen Notar oder direkt an das einheitliche staatliche Rechtsregister wenden. Da die Dienstleistung kostenpflichtig ist, müssen Sie eine staatliche Gebühr für die Ausstellung einer Bescheinigung entrichten, und wenn Sie bei einem Notar Papiere anfordern, müssen Sie auch seine Dienstleistungen bezahlen. Der Grund für die Ausstellung der Bescheinigung muss eine Stellungnahme des Interessenten sein. Es muss Folgendes enthalten:

• Name des Rechtssubjekts oder Vermögensgegenstands, über den Angaben erforderlich sind;
• Adresse (Standort) des Objekts;
• wenn die Katasternummer bekannt ist, wird diese ebenfalls angegeben;
• Name und Angaben zum Ausweisdokument.

Es ist zu beachten, dass das Vorhandensein eines Reisepasses (ein weiteres Dokument zur Bestätigung der Identität) eine zwingende Voraussetzung für die Ausstellung eines Zertifikats ist. Dem Antrag ist eine Quittung über die Zahlung der Dienstleistungskosten beigefügt. Die Quittung muss in jeder Bankfiliale bezahlt werden und die Angaben der staatlichen Stelle enthalten, zu deren Gunsten die Gebühr gezahlt wird.

Die vom Notar oder dem Einheitlichen Staatsregister angeforderten Daten werden in Form eines Auszugs aus dem Register bereitgestellt, der Folgendes enthält:

• Beschreibung des Rechtssubjekts oder Objekts des unbeweglichen und beweglichen Vermögens (Katasteradresse, falls vorhanden, Adresse, Name);
• Informationen über aktuell bestehende und angemeldete Rechte;
• Angaben zum Eigentümer;
• Informationen über das Fehlen von Verboten der Veräußerung oder Einschränkung von Eigentumsrechten.

Anhand der im Auszug enthaltenen Daten lässt sich schließen, ob es sich lohnt, sich mit diesem Eigentum bzw. Rechtsgegenstand zu befassen, oder ob nach einer anderen Möglichkeit gesucht werden sollte.

So erfahren Sie die vollständige Geschichte einer Immobilie

Sehr häufig wird für den Erwerb einer Immobilie, insbesondere einer Wohnung, eine Bescheinigung über das Fehlen von Veräußerungsverboten eingeholt. Aber auch nach Erhalt des Auszugs bestehen bei Käufern in manchen Fällen noch Zweifel. Für diese Kategorie zweifelhafter Bürger empfehlen wir Ihnen, Informationen über alle ehemaligen Hausbesitzer einzuholen. Natürlich geben sie es nicht dem Käufer, aber auf jeden Fall dem Verkäufer der Wohnung. Zwar ist es der Käufer, der für das Zertifikat bezahlen muss.

Ein solches Dokument ist äußerst nützlich; es kann verwendet werden, um alle jemals erfolgten Entfremdungen einer Wohnung nachzuverfolgen. Damit können Sie absolut alle Transaktionen einsehen und sicherstellen, dass während der gesamten Immobilienkette nichts Verdächtiges passiert ist. Ein ähnliches Zertifikat wird auch vom Unified State Register ausgestellt und enthält:

• Daten zu allen Transaktionen mit der Wohnung (Kauf und Verkauf, Schenkung, Tausch);
• Informationen zur Eigentumsübertragung der Wohnung (Privatisierung).

Es lohnt sich besonders, auf den letzten Punkt zu achten. Es ist wichtig, dass der Privatisierungsprozess korrekt und mit Zustimmung aller Personen durchgeführt wird, sowohl der im Heim gemeldeten als auch der vorübergehend entlassenen Personen (Studium in einer anderen Stadt, Militärdienst usw.). Wenn die Privatisierung ohne ihre Zustimmung durchgeführt wurde, wird sie für ungültig erklärt und damit auch alle nachfolgenden Transaktionen mit Wohnraum.

Kommt es in der Klagekette zur Veräußerung einer Wohnung zu einem Geschäft mit einem Rechtsanwalt, der auf der Grundlage einer Generalvollmacht handelt, sollten Sie ebenfalls vorsichtig sein und die Reinheit des Geschäfts prüfen.

Hallo! Ist es sinnvoll, dem Arbeitsamt eine ärztliche Bescheinigung vorzulegen, damit mir dort keine Stelle angeboten wird, die für mich Kontraindikationen mit sich bringt?

Antwort

Hallo Irina.

Nachdem Sie als arbeitsloser Bürger anerkannt wurden (wenn Gründe für die Anerkennung Ihrer Arbeitslosigkeit vorliegen), bietet Ihnen ein Mitarbeiter des Arbeitsamtes einen für Sie geeigneten Arbeitsplatz an. Ein geeigneter Arbeitsplatz wiederum ist ein Arbeitsplatz, der den Qualifikationen des Bürgers, der Erreichbarkeit (Transport) für den Weg zur Arbeit und dem Gesundheitszustand des Bürgers entspricht.

Zu den obligatorischen Dokumenten, die ein Bürger der Arbeitsverwaltung vorlegen muss, damit er als arbeitslos anerkannt wird, gehört kein ärztliches Dokument, das den Gesundheitszustand des Bürgers charakterisiert. Trotzdem muss dieses Dokument jedoch beim Arbeitsamt eingereicht werden. Warum? Ich wiederhole, dem Bürger wird eine für ihn geeignete Stelle angeboten, und die Arbeitsverwaltung geht von den vom Bürger vorgelegten Unterlagen aus. Wenn Sie kein ärztliches Attest vorlegen, die auf Einschränkungen Ihrer Arbeit aufgrund gesundheitlicher Probleme hinweisen, wird Ihnen eine Stelle angeboten, die Formal ist es für Sie geeignet (anhand der von Ihnen vorgelegten Unterlagen), tatsächlich ist es aufgrund bestehender Einschränkungen jedoch nicht der Fall. Wenn Sie (ohne Vorlage eines ärztlichen Attests) 2 Möglichkeiten einer geeigneten Arbeit verweigern, ruht die Zahlung des Arbeitslosengeldes.

Wie werde ich vollwertiger Eigentümer einer Immobilie?

Gemäß dem Bundesgesetz Nr. 122 vom 21. Juli 1997 dürfen Immobilien belastet werden. Hierbei handelt es sich um das Vorliegen von Bedingungen und Verboten, die gesetzlich oder durch autorisierte Stellen in der gesetzlich vorgeschriebenen Weise festgelegt sind und den Rechteinhaber bei der Ausübung von Eigentumsrechten einschränken.

Nach Aufhebung der Eigentumsbeschränkungen ist für eine Transaktion damit eine Bescheinigung über die Belastungsfreiheit erforderlich.

Einschränkung von Eigentumsrechten

Die Aufgabe der Belastung besteht darin, die Rechte des Eigentümers im Interesse Dritter oder des Staates einzuschränken. Darüber hinaus ist es für Betrüger bei Vorhandensein nahezu unmöglich, Betrug zu begehen. Die Eigentumsbeschränkung dient also dem Schutz des Eigentums.
Ein Verbot bestimmter Eigentumsrechte ergibt sich aus folgenden Umständen:

• Abschluss einer Vereinbarung über Beschränkungen (durch Beschluss des Eigentümers);
• Durch die Entscheidung des Gerichts;
• entsprechend den behördlichen Vorschriften.

Unabhängig davon, auf welcher Grundlage die Einschränkung der Rechte erfolgte, unterliegt dieser Umstand der obligatorischen Eintragung in das Einheitliche Staatsregister.

Arten der Belastung

Beschränkungen können für eine Wohnung, ein Grundstück, ein Auto und anderes Eigentum gelten. Diese beinhalten:

• Festnahme (wird angewendet, wenn der Eigentümer einer Verpflichtung nicht nachkommt, z. B. bei Nichtzahlung von Steuern, Unterhaltszahlungen oder einer Geldstrafe);
• Miete – Übertragung von Eigentum zur vorübergehenden Nutzung oder zum Eigentum auf der Grundlage einer Vereinbarung (Sie können eine Wohnung, geistiges Eigentum, Transportmittel, Grundstücke, Unternehmen mieten);
• Eine Dienstbarkeit ist eine Vereinbarung, die das Recht auf begrenzte Nutzung eines Grundstücks einräumt, das kein Eigentum ist (gegründet für die Bedürfnisse des Eigentümers von Immobilien, die ohne ihre Errichtung nicht bereitgestellt werden können, beispielsweise für die Verlegung einer Pipeline oder einer Stromleitung). );
• Treuhandverwaltung ist eine auf einer Vereinbarung basierende Transaktion, bei der der Gründer sein Eigentum für einen bestimmten Zeitraum zur Nutzung und Verwaltung an einen anderen Einzelunternehmer, eine Handelsorganisation oder einen anderen Bürger (sofern gesetzlich vorgesehen) überträgt. Eigentum kann im Rahmen einer solchen Vereinbarung nicht an eine staatliche oder lokale Regierungsbehörde übertragen werden;
• Konzessionsvertrag – eine Vereinbarung, auf deren Grundlage eine Partei (eine Privatperson) von der anderen Partei (dem Staat) das Recht erhält, Eigentum zu schaffen oder zu rekonstruieren (Bau und Reparatur von Straßen, Wartung und Reparatur von Flugplätzen, Gebäuden usw.). );
• Verpfändung – eine Vereinbarung zur Sicherstellung der Erfüllung der Verpflichtungen des Schuldners gegenüber dem Gläubiger, bei deren Nichterfüllung dieser aus dem Wert des verpfändeten Eigentums befriedigt wird;
• Hypothek (eine Art Pfandrecht) ist eine Vereinbarung über die Verpfändung einer Immobilie (Wohnung, Haus, Grundstück). Eine Hypothek kann nur auf Immobilien aufgenommen werden, die sich in der Nähe der Bank befinden, bei der der Kreditvertrag abgeschlossen werden soll;
• Miete ist eine Vereinbarung, auf deren Grundlage eine Partei das Eigentum an einer Immobilie auf eine andere Partei überträgt, die zur Zahlung der Miete (in bar oder in anderer Form) verpflichtet ist.

Durch Vertrag oder Gesetz können Einschränkungen für einen bestimmten Zeitraum oder auf unbestimmte Zeit erfolgen.

Ist es möglich, Transaktionen mit belastetem Eigentum durchzuführen?

Abhängig von der Art der Einschränkung hat der Eigentümer das Recht oder nicht, bestimmte Handlungen mit seinem Eigentum vorzunehmen.
Wenn die Immobilie gepfändet wird, können keine Transaktionen damit durchgeführt werden. Man kann es nicht verkaufen, sondern kaufen. Bis der Eigentümer seinen Verpflichtungen gegenüber der Steuer- oder Regierungsbehörde nachkommt, wird die Belastung nicht beseitigt.
Der Eigentümer, dessen Eigentum im Rahmen des Vertrags auf den Mietzahler übergeht, kann es ohne Vertragskündigung nicht verkaufen, vererben oder an eine andere Person verschenken. Es ist schwierig, einen Rentenvertrag für ungültig zu erklären, und unmöglich, wenn alle Verpflichtungen erfüllt sind. Der Vertrag kann entweder gerichtlich oder im Einvernehmen aller Parteien gekündigt werden.
Wenn ein Grundstück mit Dienstbarkeit verkauft wird, geht es auf den neuen Eigentümer über.
Mieter können den Verkauf einer Wohnung nicht verhindern, besser wäre es jedoch, sich mit ihnen zu einigen, entweder bis zum Ende des Vertrags zu warten oder ihn zu kündigen.
Wenn die Immobilie verpfändet ist (z. B. eine mit einer Hypothek erworbene Wohnung, die an die Bank verpfändet ist), kann sie nicht verkauft werden (nur mit Genehmigung der Bank). Der schwierigste Weg führt über das Gericht, wenn die Bank den Verkauf verhindert.

Wie entferne ich die Belastung?

Nach Erfüllung der Verpflichtungen ist dies erforderlich. Dazu müssen Sie bei Rosreestr einen Antrag auf Eintragung in das Einheitliche Staatsregister über die Beendigung der Rechtsbeschränkung stellen, ein Paket mit Dokumenten vorlegen, die die Rückzahlung des Darlehens, die Zahlung der Unterhaltsschuld und die Zahlung von a bestätigen Steuern oder Bußgelder zahlen und die staatliche Gebühr zahlen.
Je nach Art der Schutzrechtsbeschränkung sind unterschiedliche Unterlagen erforderlich. Beispielsweise muss die Bank nach der Rückzahlung eines Hypothekendarlehens ein Schreiben über die Beseitigung der Belastung vorlegen und im Kreditvertrag einen Vermerk über die Rückzahlung anbringen. Die vollständige Liste erhalten Sie beim Notar, bei der Bank (bei der der Kredit aufgenommen wurde) oder bei der Meldebehörde.
Einen Monat nach Einreichung der Unterlagen, einschließlich einer Quittung über die Zahlung der staatlichen Gebühr und eines Änderungsantrags, erhalten Sie eine neue Eigentumsbescheinigung.

Beim Erwerb einer Immobilie müssen sich die Transaktionsbeteiligten darüber im Klaren sein, ob der Transaktionsgegenstand mit einem zusätzlichen Gewicht belastet wird. Andernfalls können Sie sich ernsthafte Verbrennungen zuziehen, wenn Sie beispielsweise eine Wohnung mit einer unterhaltsberechtigten Person oder mit dort lebenden Mietern kaufen.

Der neue Hausbesitzer muss sich mit der Situation auseinandersetzen oder vor Gericht gehen. Nicht jeder ist bereit, für die Wiederherstellung seiner Rechte Anwaltskosten zu zahlen oder dafür Zeit und Nerven zu verschwenden.

Daher ist es notwendig, sich im Voraus zu versichern und vom Verkäufer eine Bescheinigung über die „Reinheit“ der von ihm verkauften Immobilie zu verlangen, bei der es sich um eine Bescheinigung über die Abwesenheit von Belastungen handelt.

So finden Sie allgemeine Informationen über die Immobilie, die Sie kaufen

Auf der offiziellen Website von Rosreestr gibt es einen besonderen Service namens „Referenzinformationen zu Immobilienobjekten online“, der alle notwendigen Informationen enthält, nämlich:

• seine Beschreibung;
• seine genaue Adresse;
• Informationen über das Vorliegen oder Fehlen von Registrierungsrechten oder -belastungen.

Die Suchanfrage wird nach einem der folgenden Kriterien umgesetzt:

• bestehende Katasternummer;
• bedingte Zahl;
• exakte Adresse;
• staatliche Registrierungsnummer des Rechts;
• Belastungen des Gesetzes.

Beachten Sie: Auf der Rosester-Website finden Sie eine Musterbescheinigung über die Abwesenheit von Belastungen.

Wenn das letzte Kriterium für eine bestimmte Immobilie vorhanden und registriert ist, ermöglicht der Dienst die Ermittlung von Informationen über die Art des Rechts und die Belastung des Rechts. Dieser Service wird den Bürgern kostenlos zur Verfügung gestellt.

Welches Dokument muss vom Verkäufer verlangt werden?

Bevor Sie eine Immobilie erwerben, müssen Sie daher sicherstellen, dass diese aus rechtlicher Sicht „sauber“ ist.

Dazu müssen Sie vom Verkäufer einen Auszug (eine Bescheinigung über die Abwesenheit von Belastungen) aus dem einheitlichen staatlichen Registrierungsdokument für die Wohnung (oder eine andere Immobilie) und die damit getätigten Transaktionen anfordern. Zunächst müssen Sie das Ausstellungsdatum des Dokuments überprüfen.

Fachberatung: Je aktueller das Zertifikat ist, desto relevanter sind die darin enthaltenen Informationen.

Der Extrakt sollte nicht „alt“ sein. Am besten wäre die Ausstellung eines Dokuments für diesen konkreten Fall. Das heißt, der Verkäufer der Immobilie erhielt die Bescheinigung und zeigte sie sofort dem Käufer.

Wo bekomme ich ein Zertifikat?

Da es sich bei der Unbelastbarkeitsbescheinigung im Wesentlichen um einen Auszug aus dem Staatsregister handelt, kann sie bei der Katasterkammer beantragt werden (und nicht nur durch Kontaktaufnahme mit dem Rosenregister). Dazu müssen Sie sich mit einem entsprechenden Antrag an diese Stelle wenden und die staatliche Gebühr entrichten.

Beim Studium der Bescheinigung aus dem Unified State Register müssen Sie zunächst Absatz 4 des Auszugs beachten. Steht dort „nicht eingetragen“, dann ist die Wohnung mit nichts belastet.

1. 1. Es ist notwendig, die Daten des Verkäufers und des Bürgers, der als Eigentümer der Immobilie aufgeführt ist, abzugleichen.

Wenn es sich nicht um dieselbe Person handelt, muss ermittelt werden, wie viele Eigentümer diese Immobilie hat. Sollte sich herausstellen, dass es mehrere davon gibt, muss der Prozess des Immobilienverkaufs geändert werden.

Zunächst muss der Verkäufer den verbleibenden Eigentümern ein Angebot zum Kauf seines Anteils unterbreiten. Wenn sie sich nach dreißig Tagen weigern oder keine Antwort geben, hat nur der Verkäufer das Recht, seinen Anteil zu verkaufen.

1. 1. Das Dokument enthält auch Informationen darüber, ob für einen bestimmten Zeitraum ein Gerichtsverfahren in Bezug auf die erworbene Immobilie anhängig ist.

Anwälte raten davon ab, eine solche Wohnung zu kaufen, da es keinerlei Garantie dafür gibt, wie und wann diese Rechtsstreitigkeiten enden werden.