Əgər siz yaxın gələcəkdə mənzilinizi satmağı düşünürsünüzsə, indi əməliyyat üçün sənədlərin toplanmasına başlamaq üçün ən yaxşı vaxtdır.
Bu, alıcı tapıldıqdan sonra sövdələşməni dərhal qeydiyyatdan keçirməyə və tezliklə nağd pul almağa imkan verəcək.
Və alıcılar, bir qayda olaraq, sahibinin bütün lazımi sənədləri toplayana qədər gözləməyi sevmirlər. Buna görə də, tam silahlı olmalı və mənzil satmaq üçün hansı sənədlərin lazım olduğunu bilməlisiniz.
Bir mənzili almaq və satmaq üçün hansı sənədlərin lazım olduğunu, onları haradan əldə edəcəyini və nə qədər başa gəldiyini bu məqalədə danışacağıq.
Mənzili satmaq üçün hansı sənədlərin lazım olduğuna baxaq. Diqqət yetirməyə dəyər olan ilk nüans bir çox sənədin etibarlılıq müddətidir.
Standart dəstin təxminən yarısı qeyri-məhduddur, bəziləri əməliyyatdan bir neçə həftə əvvəl alınmalıdır, bəziləri isə təxminən üç ay ərzində etibarlıdır.
Səlahiyyətli orqanlardan on dəfə keçməmək üçün, sövdələşmədən dərhal əvvəl məhdud etibarlılıq müddəti ilə bəyanatlar vermək məsləhətdir.
Ancaq hər şey alıcıdan asılı olacaq: kimsə əməliyyat zamanı ev reyestrindən çıxarışı görməyə razı olacaq və kimsə satın almaq barədə qərar qəbul etmə mərhələsində bunu tələb edə bilər.
Mənzilin alqı-satqısı üçün sənədlərin siyahısı:
- Ev sahibinin pasportu(və ya bütün sahiblər, əgər mənzil birdən çox sahibə məxsusdursa). Orijinal, etibarlı, onu etibarsız edə biləcək kənar işarələr olmadan.
- Mənzilə mülkiyyət hüququnun yaranması üçün əsasları təsdiq edən sənədlər. Bunlar: vəsiyyətnamə, vərəsəlik şəhadətnaməsi, mənzilin özəlləşdirilməsi müqaviləsi, bağışlama, dəyişdirmə, alqı-satqı.
- Mülkiyyət şəhadətnaməsi.Əgər əməliyyatı qeydiyyatdan keçirərkən onu almamısınızsa və ya onu itirmisinizsə, onu bərpa etməli olacaqsınız. Qeydə alınmamış hədiyyə və ya miras sövdələşməsi sizə ərazini sərəncam verməyə imkan verməyəcək, çünki əslində siz onun sahibi deyilsiniz.
- Mənzilin kadastr pasportu.Əmlakın kadastr dəyəri, mənzilin planı, onun görüntüləri haqqında məlumat və kadastr nömrəsi haqqında məlumatlar var. Rosreestr-dən çıxarış sifariş edə bilərsiniz: onlayn (məlumat) və ya möhürlə kağız şəklində (əməliyyat üçün lazımdır).
- Texniki məlumat vərəqi və izahat. Bu, əməliyyat üçün birbaşa tələb olunmur, lakin alıcı ilə əlaqə qurarkən lazımdır. Əgər varsa, bütün yenidən işlənmələri və onların qanuniliyini əks etdirir.
- Vergi xidmətindən arayış.Əmlak vergisi borcunun olmadığını təsdiq edir.
- Mənzil-kommunal təsərrüfat və idarəetmə şirkətlərindən arayışlar. Kommunal xidmətlərə (işıq, qaz, su, telefon, kirayə haqqı) borcunun olmadığını təsdiq edin.
- Mənzilin şəxsi hesabından çıxarış. Mənzil-kommunal təsərrüfat mühasibatlığından alınan kirayə borcunun olmamasını təsdiq edir. Rəhbər tərəfindən təsdiqlənməlidir (imza və möhür). Bu olmadan etibarsızdır.
- Ev reyestrindən çıxarış. Mənzildə qeydiyyatda olan bütün şəxslər haqqında məlumat verir. Alqı-satqı əməliyyatından əvvəl ərazidə qeydiyyatdan keçmiş hər kəs yoxlanmalıdır. Bu, yalnız alıcı əvvəlcədən ödəniş etdikdən sonra edilir. Əvvəlcədən yoxlamağa dəyməz, xüsusən də sövdələşmələr uğursuzluğa düçar olur.
- Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış. Mənzilin "tarixini" göstərir: sahiblərin dəyişməsi, yüklülüyün olması, çıxarılması və ya olmaması.
- Ər-arvadın notarius tərəfindən təsdiq edilmiş əməliyyata razılığı. Mənzil nikah dövründə alınıbsa tələb olunur. Boşansanız belə, ehtiyacınız olacaq. Mənzilin hədiyyə olaraq alınması, vəsiyyətnamə və ya vərəsəlik yolu ilə ötürülməsi, habelə ər-arvad arasında nikah müqaviləsi olması tələb olunmur.
- Qəyyumların və qəyyumluq orqanlarının əməliyyata razılığı.Əmlakın sahibi və ya sahiblərindən biri azyaşlı olduqda tələb olunur.
- Psixonevroloji və narkomaniya klinikasından arayış. Satıcının adekvatlığının və qabiliyyətinin təsdiqi. Adətən ipoteka əməliyyatı zamanı və ya alıcının şübhəsi olduqda tələb olunur. Bunun əvəzinə adi sürücülük vəsiqəsi uyğun ola bilər. Sertifikat tələb olunarsa, göstərilən dispanserlərdə ödənişli sifariş verilir.
Bu, özgəninkiləşdirmə əməliyyatı üçün sizə lazım olacaq sənədlərin əsas siyahısıdır.
Nəğd pula mənzil satılır
İndi ev satmaq variantları və bunun üçün tələb oluna biləcək əlavə sənədlər haqqında daha ətraflı danışaq.
Evi nağd pulla satarkən satıcıya yuxarıdakı siyahıya uyğun sənədlər və alqı-satqı müqaviləsinin özü lazımdır. Mənzil üçün avans ödənişi edilibsə, avans ödənişinin köçürülməsini təsdiq edən qəbz.
Ödəniş proseduru haqqında müqavilə də birbaşa əməliyyat zamanı tərtib edilir.
Satıcı sənədləri imzalayarkən tam ödəniş tələb edə bilər və ya mülkiyyət hüququnun verilməsinin rəsmi qeydiyyatı baş verdikdən sonra vəsait ala bilər. Sonuncu halda, pul adətən alıcının icarəyə götürdüyü seyfdə yerləşdirilir.
İcarə müqaviləsi yuxarıda sadalanan sənədlərə əlavə edilməlidir. Satıcı və alıcı banka gələrək vəsaitə çıxış imkanı verən sənəd təqdim etdikdən sonra pula çıxış əldə etmək mümkün olacaq. Bu, adətən, alıcının adına verilmiş mülkiyyət sertifikatıdır.
Hesablaşma müqavilənin imzalandığı gün həyata keçirilirsə, əməliyyat nədənsə qeydə alınmadıqda, ona pulun qaytarılması qaydası haqqında bənd daxil edin.
İpoteka ilə mənzil satılır
İpoteka əməliyyatı zamanı adətən çox təsir edici sənədlər siyahısını toplamaq lazımdır.
Onlarsız bank sadəcə olaraq tərəflərin sövdələşməsinə imkan verməyəcək.
Standart sənədlər paketinə əlavə olaraq, aşağıdakı sənədlər tələb olunacaq:
- Əmlakın qiymətləndirilmiş dəyəri haqqında arayış. Bir qayda olaraq, alıcı qiymətləndirmə üçün pul ödəyir, lakin sizin tərəfinizdən təyin olunmuş vaxtda qiymətləndiricilərə mənzilə girişi təmin etməlisiniz. Unutmayın ki, əmlakın qiymətləndirilmiş dəyəri satış zamanı təyin etdiyiniz qiymətdən fərqli ola bilər.
- PDN və ND-dən arayış (psixonevroloji və narkoloji dispanserlər). İpoteka əməliyyatında təqdimat ciddi şəkildə tələb olunur, çünki bu, bankın tələbidir.
- Daşınmaz əmlak sığortası müqaviləsi. Alıcı əməliyyata başlamazdan dərhal əvvəl sığorta haqqını ödəyir. Bir qayda olaraq, bu, mülkiyyət hüququnun itirilməsi və mənzilin zədələnməsi risklərinə qarşı sığortadır.
- Nikah müqaviləsi. Əgər evlisinizsə və bu müddət ərzində mənzil almısınızsa. Mövcud olduqda təqdim olunur.
Mənzilin satışı əksər vətəndaşlar üçün məsuliyyətli və çox vacib hadisədir. Adətən ondan əvvəl həm mənəvi, həm də maddi cəhətdən müəyyən hazırlıq gedir.
Mövcud şəraitdə qarşıdan gələn əməliyyatın hər bir addımını düşünmək, bütün mümkün incəlikləri və nüansları diqqətlə öyrənmək və bunun üçün nə etmək lazım olduğunu tapmaq vacibdir.
Və müəyyən bir sənəd paketi hazırlayaraq hazırlaşmağa başlamaq lazımdır.
Üstəlik, satış üçün lazım olan düzgün tərtib edilmiş və tam toplanmış sənədlər əməliyyatın bəlkə də ən vacib mərhələsi və onun uğurunun açarıdır. Satış prosesində heç bir çətinlik yaşanmaması üçün, bu məsələni əvvəlcədən həll etmək lazımdır.
Beləliklə, 2019-cu ildə bir mənzili uğurla satmaq üçün sahibinə nə lazımdır?
Mənzilin satıcısı kim ola bilər?
Əvvəlcə yaşayış binalarının satıcısı kimi kimin çıxış edə biləcəyini başa düşməlisiniz. Yaşayış sahəsinin satışı ilə bağlı əqd bağlamaq hüququna malikdir yalnız onun həqiqi sahibidir.
Yəni, mənzil üçün sənədlərdə göstərilən şəxs (məsələn, mülkiyyət şəhadətnaməsində, yaşayış binasına hüquqların qeydiyyatı haqqında şəhadətnamədə).
Belə olur ki, mənzilin birbaşa sahibi şəxsən satıcı kimi çıxış edə bilməz və ya əməliyyat zamanı iştirak etmək imkanına malik deyil. Sonra onun adından vəkil fəaliyyət göstərə bilər.
Ancaq bu, yalnız sahibin özü tərəfindən verilməli olan etibarnamə olduqda mümkündür. Başqa bir vazkeçilməz şərt notarial qaydada təsdiqlənməsidir.
Mütləq hüquq qabiliyyətinə malik istənilən şəxs belə etibarnamə ala bilər, istər qohumu, istər dostu, istər tanışı, istərsə də başqaları.
Çox vaxt bir mənzil satarkən sual yaranır: nə etməli? sahibi yetkinlik yaşına çatmayan vətəndaşdırsa. Bu halda, əgər uşağın hələ 14 yaşı yoxdursa, onun üçün bütün əməliyyatlar onun valideynləri, qəyyumları və ya digər qanuni nümayəndələri tərəfindən həyata keçirilir.
Əgər yeniyetmə 14-18 yaş arasındadırsa, o, öz adından hərəkət etmək hüququna malikdir, ancaq qanuni nümayəndələrinin razılığı ilə.
Əsas sənədlər paketi
Sənədlərin müəyyən bir siyahısı var ki, onsuz bir mənzilin satışı ilə bağlı əqd bağlamaq mümkün deyil və ya sadəcə etibarsız sayılacaq.
Ona görə də bu istiqamətdə hər hansı bir tədbir görməzdən əvvəl bunların hansı sənədlər olduğunu öyrənmək lazımdır və onları əvvəlcədən hazırlayın.
Mənzilin satışı üçün tələb olunan sənədlərin siyahısı aşağıdakı kimidir:
Bir çox hallarda alıcılar alqı-satqıya daha çox razı olurlar və lazımi sənədlər artıq satıcının əlindədirsə, proses xeyli sürətlənir.
Əməliyyatın təmizliyini təsdiq edən sənədlər
Hər şeyi oxuyaraq bir mənzilin satışı üçün əməliyyatın təmizliyini yoxlaya bilərsiniz:
- genişləndirilmiş (Daşınmaz Əmlak Hüquqlarının Vahid Dövlət Reyestri);
İlk sənəd mənzilin bütün tarixini izləməyə imkan verir, yəni onun iştirakı ilə aparılan bütün əməliyyatlar.
İkincisi bu yaşayış məkanında hazırda yaşayan və ya qeydiyyatda olan bütün şəxsləri əks etdirir. Ondan mənzilə hər hansı həbs, məhdudiyyət və ya yük tətbiq edilib-edilmədiyini öyrənə bilərsiniz.
Tam olaraq bu sənədlər yaşayış sahəsinin "təmizliyini" ən tam şəkildə göstərə bilər. Axı, əsas çətinliklər və vicdansızlıq şübhələri adətən yaşayış binalarının tarixi və üçüncü şəxslərin orada yaşaması ilə əlaqədardır.
Əgər son bir neçə il ərzində mənzil dəfələrlə yenidən satılıbsa, bu, əvvəlki bütün əməliyyatların qanuniliyinə şübhə doğurmaya bilməz.
Hər kəsi izləməsəniz, satış zamanı bütün sakinlərin boşaldılmadığı ortaya çıxa bilər. Daimi qeydiyyatda olan şəxslər yeni mülkiyyətçi ilə birlikdə orada yaşamaq hüququna malikdirlər.
Ancaq əməliyyat edərkən diqqət etməli olduğunuz yalnız bu sənədlər deyil. Hər bir sənəd diqqətlə öyrənilməlidir.
Əlavə sənədlər
Bir mənzili uğurla satmaq üçün bir sıra əlavə sənədlər tələb oluna bilər:
Mülkiyyət hüququnun verilməsinin dövlət qeydiyyatı üçün sənədlər
Prosedur aşağıdakı sənədləri tələb edir:
Mənzilin satılması adi və ya adi prosedur deyil. Fırıldaqçıların əlinə düşməmək və həm daşınmaz əmlak, həm də pul itirməmək üçün Həvəskar fəaliyyətlə məşğul olmamaq, peşəkarlara müraciət etmək şiddətlə tövsiyə olunur.
Lazımi sənədləri toplamaqda, hər bir sənədin həqiqiliyini və bütövlükdə əməliyyatın “təmizliyini” yoxlamağa kömək edə bilər. Alqı-satqı müqaviləsinin tərəfləri yalnız zəruri sənədləri imzalamalıdırlar.
Video: Mənzili satmaq üçün hansı sənədlər tələb olunacaq?
Videoda rieltor mənzili satarkən sahibindən hansı sənədlər paketinin tələb olunacağını izah edir.
Təcrübədə bu sənədlərə hansı tələblərin qoyulduğunu, onları düzgün hazırlamaq və olmadıqda necə əldə etmək lazım olduğunu təsvir edir.
Mənzil alqı-satqısı zamanı onların əldə edilə biləcəyi orqanlar, habelə yaşayış binalarının alqı-satqısı üçün ilkin razılaşma və onun əhəmiyyəti haqqında.
Satıcı üçün
Satıcı aşağıdakı sənədləri təqdim etməlidir:
- Hər bir mənzilin şəxsiyyətini təsdiq edən sənədlər (pasport).
- Əgər varsa, yaşayış sahəsinə mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə.
- Satıcının hüquqlarını təsdiq edə biləcəyiniz bir sənəd. Belə bir sənəd ya alqı-satqı, həm də əmlaka dair sənədlər, məhkəmə qərarı, daşınmaz əmlaka vərəsəlik hüququna giriş şəhadətnaməsi ola bilər.
- İtirilmişsə, bərpa Qeydiyyat Palatasında və ya BTI-də (özəlləşdirmə müqavilələri üçün) aparıla bilər.
- Yaşayış sahəsinin alqı-satqısı müqaviləsi. Müqaviləni yalnız düzgün tərtib etməyə kömək edəcək və eyni zamanda əməliyyatın bütün nüanslarını və iştirakçıların maraqlarını nəzərə ala biləcək bir hüquqşünasla bağlamağınızı tövsiyə edirik. Sənədin özü Qeydiyyat Palatasında əməliyyatın registratorunun iştirakı ilə imzalanır.
- ailə tərkibi haqqında arayış və ya mənzildə qeydiyyatda olan şəxsləri və ya olmamasını göstərən ev reyestrindən çıxarış.
- Mənzilin sahiblərindən biri qəyyumluq və himayə orqanlarının icazəsi olduqda.
Sonuncu sənədi əldə etmək üçün hər iki valideynin (valideynlərdən birinin valideynlik hüququndan məhrum edildiyi hallar istisna olmaqla) və ya qəyyumun qəyyumluq və himayəçilik orqanlarına gələrək zəruri sənədləri təqdim etməsi lazımdır.
Sənədlərin siyahısı: daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququ haqqında şəhadətnamə, satılan yaşayış sahəsinin qeydiyyat şəhadətnaməsi, uşağın şəxsiyyətini təsdiq edən sənəd (pasport və ya doğum haqqında şəhadətnamə), həmçinin hər iki valideynin pasportu. Bundan sonra, daşınmaz əmlakın satışı və yenisinin alınması üçün ərizə yazmalısınız. İki həftə ərzində qəyyumluq orqanları vəziyyəti təhlil edəcək və qərar verəcəklər.
Yaşayış əmlakı nikah dövründə alınıbsa, onun satışı üçün həyat yoldaşının notarius tərəfindən təsdiqlənəcək satış üçün razılığı tələb olunur. Həyat yoldaşlarının artıq boşandığı hallarda belə. Mənzil hədiyyə və ya miras kimi alındığı və ya nikah müqaviləsi bağlandığı hallarda razılıq tələb olunmur. Əgər həyat yoldaşlarından biri vəfat edibsə, ölüm haqqında şəhadətnamə tələb olunur.
Alıcı üçün
Alıcı aşağıdakı sənədləri təqdim etməlidir:
- Yaşayış binalarının alqı-satqısı müqaviləsi.
Alıcı müqavilədə göstərilən bütün məlumatların doğru olduğuna və müqavilənin özündə heç bir səhv olmadığına əmin olmalıdır. Müqavilədə mütləq aşağıdakı məlumatlar olmalıdır: əmlakın birmənalı müəyyən edilməsi (ünvan, yer, sahə və s.), alınıb satılan əmlakın qiyməti, mənzilin sahibləri haqqında, habelə onların yaşayış yerindən çıxarış satılır. - Alıcının şəxsiyyətini təsdiq edən sənəd pasportdur.
- Əgər alqı-satqı ər-arvad tərəfindən bərabər paylarda aparılırsa, o zaman nikah şəhadətnaməsi təqdim edilməlidir.
Yaşayış sahəsi tək əmlak kimi alınırsa, müqavilə bağlamaq üçün həyat yoldaşının notarius tərəfindən təsdiq edilmiş razılığını təqdim etməlisiniz.
Mənzilin alınması kreditdən alınan vəsait hesabına baş verərsə: subsidiya və s., onda əlavə sənədlər təqdim edilməlidir:
- Kredit müqaviləsi (ipoteka və ya digər).
- İpoteka.
- İki tibb müəssisəsindən arayışlar: narkoloji və psixonevroloji, satıcının bu müəssisələrdə qeydiyyatda olmadığını təsdiq edəcək.
- Bank tərəfindən tələb olunarsa, digər sənədlər.
İlkin alqı-satqı müqaviləsi: rolu və əhəmiyyəti
Belə bir müqavilə hər iki tərəf üçün əvvəlcədən razılaşdırılmış şərtlərlə əqdin təsbiti və niyyətlərinin təminatçısıdır.
Müqavilə sayəsində alıcı yaşayış sahəsinin yalnız ona və əvvəllər razılaşdırılmış şərtlərə uyğun olaraq satılacağına, satıcı isə müəyyən müddət ərzində və müqaviləyə uyğun olaraq mənzili sata biləcəyinə zəmanət alır. şərtlər.
Mövcud qanunvericiliyə görə, ilkin razılaşma göstərir 
Göstərilən müddət başa çatdıqdan və əsas müqavilə imzalanmadıqdan sonra tərəflərdən biri məhkəməyə müraciət edərək ilkin razılaşma əsasında alqı-satqı əqdinin bağlanmasını tələb edə bilər. Bu, bitmə tarixindən altı ay ərzində edilməlidir.
İlkin razılaşma yolu ilə mənzilin alınması ilə bağlı mümkün risklər
Ciddi zəmanətlərin real olmaması
Belə bir sənədin predmeti mənzilin birbaşa alqı-satqısı deyil, gələcəkdə əsas müqavilə bağlamaq niyyətidir, bu o deməkdir ki, gələcəkdə alıcının istədiyi mənzili vaxtında alacağına heç bir real zəmanət yoxdur.
İlkin razılaşmanın özündə yaşayış sahəsinin alıcıya verilməsi göstərilmədiyi üçün mənzilə mülkiyyət hüququnun məhkəmə yolu ilə tanınması da mümkün deyil. İş daha sonra məhkəməyə verilərsə, belə bir müqavilənin bağlanmamış və ya etibarsız elan edilməsinə dair əks iddianın irəli sürülməsi riski var.
Müqavilə etibarsız elan edilə və ya bağlanmamış hesab edilə bilər
İlkin müqavilədə mənzilin bütün parametrləri, habelə əməliyyatın əsas şərtləri göstərilməlidir.
Müqavilədə göstərilən parametrlər səhv və ya çatışmaz olduqda, belə müqavilə məhkəməyə müraciət etdikdən sonra bağlanmamış və ya etibarsız elan edilə bilər.
İkiqat mənzil satılır
Sənəddə mənzilə mülkiyyət hüququnun ötürülməsi göstərilmir və ilkin razılaşma Qeydiyyat Palatasında qeydiyyata alınmamalıdır, yəni vicdansız satıcı sonradan kimsə ilə daha sərfəli şərtlərlə danışıq apara və mənzili ona sata bilər.
Tərtibatçı ilə müqavilə bağlanarsa, mümkün pul itkisi
Məhkəmə yolu ilə alıcı yalnız minimum cərimənin ödənilməsini nəzərə alaraq yatırılan vəsaiti geri qaytara bilər, lakin əgər tərtibatçı müflis elan edilibsə, onların geri qaytarılması imkanı olmadan vəsaiti itirmək ehtimalı var.
Nəticə etibarı ilə ilkin alqı-satqı müqaviləsinin imzalanması hər iki tərəfə müəyyən təminatlar verməklə yanaşı, onların maraqlarını məhkəmə yolu ilə qorumaq imkanı verir, lakin icrada böyük dəqiqlik tələb edir, bununla belə, bir sıra risklər mövcuddur ki, onları həyata keçirmək çətin olur. çəkinin.
Göndərmə düyməsini klikləməklə, şəxsi məlumatlarınızın emalına razılıq verirsiniz.
İstənilən ailə və ya vətəndaş üçün daşınmaz əmlak (mənzil, ev, otaq) almaq, şübhəsiz ki, əlamətdar və xoş bir addım olmaqla yanaşı, həm də son dərəcə məsuliyyətlidir.
Sonradan xoşagəlməz bir vəziyyətə düşməmək üçün (məsələn, bir əməliyyata və ya mənzildə yaşamaq hüququ olan şəxslərin görünüşünə etiraz etmək) yalnız mənzilin texniki vəziyyətini və parametrlərini qiymətləndirmək deyil, həm də bunun üçün başlıq sənədlərini diqqətlə yoxlayın, həmçinin onunla əvvəlki əməliyyatların tarixini təhlil edin.
Mənzilin satıcısında hansı sənədlər olmalıdır?
Mənzil almaq üçün əməliyyatı başa çatdırmaq üçün (alqı-satqı müqaviləsinin bağlanması, sonra daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnun verilməsinin dövlət qeydiyyatı, bütün məcburi sənədlər paketini hazırlamaq lazımdır: hüquq sənədləri, hüquq sənədləri - hissədə satıcının və satıcının və alıcının (və ya satıcıların və alıcıların) şəxsiyyətini təsdiq edən sənədlər Bu, ilk növbədə:
- Mənzilin bir dəfəyə alındığı sənəd (mülkiyyət hüququnun verilməsi (özəlləşdirmə), dəyişdirmə, bağışlama, alqı-satqı və s.);
- Mülkiyyət şəhadətnaməsi (15 iyul 2016-cı il tarixindən əvvəl verilmişdirsə) və ya daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatını təsdiq edən Vahid Dövlət Reyestrindən/Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış;
- BTI-dən sənədlər (izah və mərtəbə planı).
Daşınmaz əmlakın alınması üçün göstərilən sənədlər satıcının yanında olmalıdır.
Onlara əlavə olaraq sizə satıcının və alıcının şəxsiyyəti haqqında sənədlər lazımdır (Rusiya Federasiyasının vətəndaşları üçün - pasportlar, hərbi qulluqçular üçün - hərbi bilet, 14 yaşına çatmamış uşaqlar üçün doğum haqqında şəhadətnamələr, əcnəbilər üçün - oturma icazəsi).
Əməliyyat zamanı hansı sənədlər tələb olunur:
- Ev reyestrindən çıxarış (sakinlərin arayışı);
- Şəxsi hesabın vəziyyəti haqqında arayış (mənzil-kommunal xidmətlər üçün borcun olmaması və ya olması);
- həyat yoldaşının notarial razılığı (mənzil ümumi mülkiyyətdədirsə);
- azyaşlı uşaqlar iştirak edərsə, əməliyyat üçün qəyyumluq orqanlarından icazə;
- Yüklülüyün və həbslərin olmaması haqqında məlumatla birlikdə Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış. 3 gün ərzində Rosreestr filialında, MFC-də qəbul edilə bilər və ya notarius tərəfindən tələb oluna bilər (elektron formada, ərizədən bir gün sonra). Onu əldə etmək üçün dövlət rüsumu ödənilir (kağız sertifikat üçün 750 rubl, elektron sənəd üçün 300 rubl).
- Yetkinlik yaşına çatmayanların qeydiyyatda olduğu mənzilin satışına razılıq qəyyumluq və himayəçilik orqanı tərəfindən sənədlər təqdim edildikdən sonra bir ay müddətində (pulsuz) verilir.
- Mənzilin qiymətləndirilməsi sertifikatı (təkrar bazar üçün 2000 rubldan);
Maraqlıdır ki, yuxarıda göstərilən sənədlər siyahısından demək olar ki, bütün sənədlər satıcı tərəfindən hazırlanmalıdır, halbuki alıcıya alış zamanı yalnız pasport lazımdır (əgər məsələ ipoteka ilə bağlı deyilsə və s.)
Mənzil almaq üçün hansı sənədlər lazımdır?
Hal-hazırda, mənzil alqı-satqısı müqavilələri dövlət qeydiyyatı tələb etmir (30 dekabr 2012-ci il tarixli 302-FZ saylı Qanun), lakin sonra mülkiyyətin verilməsi Rosreestr-də () qeydiyyata alınmalıdır. Qeydiyyat tədbirləri həyata keçirərkən, Rosreestr mütəxəssisləri hüquq sənədlərinin həqiqiliyini və müəyyən edilmiş tələblərə uyğunluğunu yoxlayır və sənədləri hüququ qeydiyyata almadan əməliyyatın tərəflərinə qaytara bilərlər. Bunun baş verməsinin qarşısını almaq üçün sənədlər paketini doldurmaq üçün tam məsuliyyət daşımalısınız.
Bilmək vacibdir ki, əməliyyat üçün sənədlərin siyahısı açıqdır, yəni hər bir konkret halda əməliyyat tərəflərinin tərkibindən və ya əmlakın vəziyyətindən (yeni tikili, ikinci dərəcəli və s.) sənədlər fərqli olmalıdır (ola bilər).
Daşınmaz əmlak alarkən sənədlərin hazırlanması qaydası və onların siyahısı
Ümumiyyətlə, ev alqı-satqısını qeydiyyata alarkən satıcı üçün aşağıdakı addımlardan ibarətdir:
- Əlbəttə - pasport.
- Əgər varsa, həyat yoldaşından əməliyyata razılıq.
- İpoteka ilə satın alarkən - gəlirinizin, əmanətinizin, habelə girov kimi xidmət edə biləcək əmlakınızın sertifikatları və s. Müxtəlif bankların fərqli tələbləri ola bilər, ona görə də agentinizdən və ya işlədiyiniz bank təşkilatının əməkdaşından soruşun.
- Əməliyyatın bütün şərtlərini müəyyən edən alqı-satqı müqaviləsi.
Yalnız cari sənədlər alındıqdan sonra alqı-satqı müqaviləsinin faktiki icrasına başlamaq mümkün olacaq.
Amma bəzi hallarda konkretliklər ola bilər... Yeni evdə, ipoteka ilə və ya təkrar bazarda ev almaq fərqli vəziyyətlərdir!
Yeni bina
Yeni binada mənzil alarkən, əməliyyat investisiya töhfəsi, paylı tikintidə iştirak (DDU), ortaqlığa giriş, pay töhfəsi, iddiaların verilməsi kimi rəsmiləşdirilə bilər.
Sadalanan hallardan hər hansı birində ilkin alqı-satqı müqaviləsi imzalanır və bundan əvvəl inşaatçının sənədlər paketini yoxlamaq lazımdır (tikinti üçün səlahiyyətli orqanlardan qərar və icazə, torpaq sahəsinin şəhadətnaməsi (icarə/mülkiyyət hüququ), investisiya müqaviləsi, vəsait cəlb etmək müqaviləsi).
Tikinti başa çatdıqdan sonra mənzilin qəbulu aktı tərtib edilir və əsas müqavilə (alqı-satqı) imzalanır.
İkinci dərəcəli mənzil
Məhz təkrar bazarda üçüncü tərəflər tərəfindən satınalmaya etiraz etmək riskləri daha yüksəkdir.
Belə etiraz üçün əsaslar mənzilin keçmiş varisləri, keçmiş ər-arvad arasında münaqişələr, keçmiş mülkiyyətçinin fəaliyyət qabiliyyətinin olmaması, qeydiyyatda olan şəxslərin (həbsdən və ya itkin düşdüyü yerlərdən) gəlməsi, yetkinlik yaşına çatmayanların dövlət orqanının icazəsi olmadan qeydiyyata alınması/çıxılması ola bilər. qəyyumluq orqanları. Bu cür riskləri minimuma endirmək üçün, satan tərəfin hüquq və hüquq sənədlərinə əlavə olaraq, üçüncü şəxslərin iddialarının olmaması () əldə etməklə yoxlanılır:
- Bütün qeydiyyatda olan şəxslərin siyahısı ilə ev reyestrindən çıxarışlar;
- Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarışlar (sövdələşmədən dərhal əvvəl, belə bir çıxarışın köhnəlməməsi üçün).
Əhəmiyyətli: mənzil 1998-ci ildən əvvəl özəlləşdirilibsə, onunla heç bir əməliyyat aparılmayıbsa, məlumat Vahid Dövlət Reyestrinə daxil edilməmiş ola bilər. Belə bir mənzillə əməliyyat ən təhlükəsizdir, baxmayaraq ki, onu almaq üçün əvvəlcə əmlakı Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrinə daxil etməlisiniz, bu bir müddət çəkəcəkdir.
Tərtibatçıdan satın alarkən
İnşaatçıdan tikilməkdə olan bir əmlakı alarkən, alıcı inşaatçıdan veksel (təhlükəsizlik) aldıqda və sonra onu yeni mənzilə dəyişdirdikdə tez-tez veksel sxemindən istifadə olunur. Bu sxemlə iki müqavilə bağlanır: veksel alqı-satqı müqaviləsi və ilkin müqavilə.
Analıq kapitalı ilə satın alındıqda
Rusiya Federasiyasında matkapital fondlarından istifadə edərək, bir mənzil, otaq, ev, yəni ayrıca yaşayış əmlakı ala bilərsiniz. Obyektlərin alınması üçün sənədlərin xüsusi siyahısı Rusiya Federasiyası Hökumətinin 12 dekabr 2007-ci il tarixli 862 nömrəli "Analıq (ailə) kapitalının yaxşılaşdırılması üçün vəsaitlərin (vəsaitlərin bir hissəsinin) ayrılması qaydaları haqqında" qərarında verilmişdir. mənzil şəraiti”.
Mənzil şəraitinin yaxşılaşdırılması üçün analıq kapitalından pul istifadə etmək hüququnun təsdiqi şəxsi sertifikatdır. Alqı-satqı müqaviləsində ona istinad olmalıdır.
Əlbəttə ki, belə bir əməliyyat üçün satıcının razılığı əldə edilməlidir, çünki vəsait ona Pensiya Fondundan (Rusiya Federasiyasının PFR) bank köçürməsi ilə (satıcı tərəfindən göstərilən hesaba) köçürüləcəkdir. Bundan əlavə, müqavilənin imzalanması ilə pulun alınması arasında iki aya qədər vaxt keçə bilər. Əmlak üçün vəsaitin bir hissəsi alıcının vəsaiti ilə ödənilir.
Analıq kapitalı ilə satın alınarkən, mənzil bütün uşaqlara ayrılmış paylarla qeydiyyata alınmalıdır (29 dekabr 2006-cı il).
Uşaq üçün alsaq
Yetkinlik yaşına çatmayan uşaq üçün daşınmaz əmlakın alınması mümkündür və 14 yaşına qədər onun iştirakı olmadan həyata keçirilir (onun qanuni nümayəndələri (valideynləri/qəyyumları/himayəçiləri) uşaq üçün, 14 yaşından isə o, sənədləri özü imzalamaq hüququna malikdir (qanuni nümayəndələrin iştirakı ilə).Bütün yaşayış sahəsi kimi alıb uşağa pay yazdıra bilərsiniz.
Satıcıya əməliyyat üçün standart sənədlər toplusu lazımdır, lakin alıcılar qəyyumluq orqanlarından icazə almalıdırlar, xüsusən də uşağın artıq əmlakda payı varsa.
İpoteka ilə alarkən
Alıcının ipotekası varsa, satıcı konkret bankın tələblərini nəzərə alaraq satış üçün sənədlər toplusunu təqdim edir. Bu halda bank əmlakın hüquqi cəhətdən təmizliyini də yoxlayacaq.
Çox vaxt standart sənədlər dəsti mənzilin dəyərinin qiymətləndirilməsi, ilkin alqı-satqı müqaviləsi ilə müşayiət olunmalıdır.
Alıcının əməliyyatı təsdiqləməsi üçün bu sənədlər lazım olduğundan alıcı ödəyir və sənədləri alır.
Alqı-satqı müqaviləsi
Mənzil/yaşayış sahəsinin alqı-satqı müqaviləsinin dizaynı və məzmununa dair tələblər, Obyekt haqqında onu birmənalı şəkildə xarakterizə edən məlumatları (ünvanı, daşınmaz əmlakın növü, sahəsi, əmlakın digər xüsusiyyətləri) göstərmək lazımdır.
Müqavilənin yazılı forması tələb olunur. Satıcı tərəfindən əqddə yetkinlik yaşına çatmayanların/fəaliyyət qabiliyyəti olmayan şəxslərin cəlb olunduğu hallar, habelə paylı mülkiyyətin bütün iştirakçıları tərəfindən eyni vaxtda pay satışı halları istisna olmaqla, notariat qaydasında təsdiq edilməsi tələb olunmur.
Əmlakın dəyərindən asılı olaraq notarial qaydada dövlət rüsumu alınır (,).
Rosreestr-də qeydiyyatdan keçirik
Alqı-satqı müqaviləsi, əsas sənədlər Rosreestr filialında qeydiyyatdan keçmək üçün şəxsən, MFC vasitəsilə, Rosreestr səlahiyyətli şəxsinin yerində qəbulunda, poçtla və ya elektron formada təqdim edilə bilər (Rosreestr və ya dövlət xidmətləri portalı vasitəsilə).
Qeydiyyat tədbirləri üçün dövlət rüsumu 2000 rubl təşkil edir (). Dövlət xidmətləri portalı vasitəsilə qeydiyyatdan keçərkən 0,7 əmsalı tətbiq olunur (yəni xidmətin qiyməti 1400 rubl təşkil edir). Maraqlıdır ki, ərizəçi dövlət rüsumu üçün qəbz təqdim edə bilməz, çünki ödəniş haqqında məlumat dövlət və bələdiyyə ödənişləri haqqında dövlət informasiya sistemində var.
Qeydiyyat üçün sənədlərin qəbulu haqqında qəbz verilir, qeydiyyat 7-9 iş günü ərzində, notarius vasitəsilə müraciət etdikdə isə növbəti gün başa çatır.
Hüquqların ötürülməsinin qeydiyyatının təsdiqi, 218-FZ saylı Qanunun 62-ci maddəsinə uyğun olaraq, Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarışdır (kağız və ya elektron).
Mənzil alarkən sənədləşmə xərcləri
Daşınmaz əmlak alıcısı üçün sənədləşmə xərcləri adətən kiçik olur və çox vaxt yeganə xərc bir vəkil və ya daşınmaz əmlak agentliyi ilə alqı-satqı müqaviləsi tərtib etmək və Rosreestr-də qeydiyyat hərəkətləri etməkdir.
Beləliklə, alıcının xərcləri nadir hallarda 6-10 min rubldan çox olur.
Bir mənzilin satıcısı üçün sənədlərin hazırlanması üçün həm vaxt, həm də pul xərcləri əhəmiyyətli dərəcədə çoxdur.
Mənzil alqı-satqısı əməliyyatına hazırlıq mərhələsi kifayət qədər əmək tələb edən bir prosesdir, ya müstəqil, ya da mütəxəssislərin cəlb edilməsi ilə həyata keçirilə bilər. Hər halda, yadda saxlamaq lazımdır ki, dinclik və əməliyyatın qanuniliyinə inam bütün sənədlərin diqqətlə hazırlanmasından, yoxlanılmasından və qiymətləndirilməsindən asılı olacaq və heç bir sarsıntı yeni sahiblərin yeni mənzildə qalmasına kölgə salmayacaq.
Alınan əmlakı yoxlayırıq
Daşınmaz əmlakın yoxlanılması (mənzil almaq üçün sənədlər) ixtisaslı mütəxəssislərə həvalə edilə bilər və ya özünüz edə bilərsiniz.
Bu halda, aşağıdakı addımları yerinə yetirməlisiniz:
- Əvvəlki sahibinin satılan əmlakı necə aldığını öyrənin (özəlləşdirildi, alındı, miras qaldı və s.). Bu fakt müvafiq sənədlərlə (alqı-satqı müqaviləsi, vərəsəlik şəhadətnaməsi və s.) təsdiq edilməlidir. Əvvəlki əməliyyatların tezliyinə, yüklülük faktlarına və əmlakın ələ keçirilməsinə diqqət yetirərək, yaşayış binaları üçün Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarışı öyrənmək çox məqsədəuyğundur. Əgər son üç ildə heç bir şübhəli hərəkətə yol verilməyibsə (üç il etibarsız daşınmaz əmlak əməliyyatları üçün məhdudiyyət müddətidir), siz bu alış variantını nəzərdən keçirə bilərsiniz.
- Mənzilin texniki vəziyyətini və keyfiyyətini yoxlayın. Evin təmirə ehtiyacı varsa, bunu çılpaq gözlə görmək olar, lakin onun faktiki vəziyyətini texniki sənədlərlə (BTI planı və s.) yoxlamaq daha vacibdir. Yenidənqurma və ya yenidənqurma varsa, onlar təsdiq edilməlidir (“leqallaşdırılmalıdır”).
- Satıcı adından fəaliyyət göstərən şəxsin səlahiyyətlərini yoxlayın (əgər onlar vəkalətnamə ilə satırlarsa, notarius tərəfindən təsdiqlənməlidir və heç bir ləkə və ya silinmə olmamalıdır). Sahibinin özü əməliyyatda iştirak edirsə, onun pasportunun etibarlılığını yoxlamaq (Rusiya Daxili İşlər Nazirliyi yanında Miqrasiya Məsələləri İdarəsinin saytında), habelə pasportun adekvatlığını / qabiliyyətini qiymətləndirmək məsləhətdir. satıcı. Danışmaq və ağıllı hərəkət etmək qabiliyyəti sual altındadırsa, başqa bir yaşayış variantı axtarmalıdır.
- Yaşayış binalarına hüququ olan üçüncü şəxslərin mövcudluğunu öyrənin. Bunlar cəza çəkən vətəndaşlar, azyaşlı uşaqlar və ya digər şəxslər ola bilər. Evli satıcı həyat yoldaşının satmaq üçün razılığını almalıdır. Mənzili yoxlamağın ən asan yolu, qeydiyyatda olan və yaşayış hüququnu özündə saxlayan bütün şəxsləri göstərən ev reyestrindən uzadılmış çıxarış almaqdır.
Mənzil almağa hazırlıq mərhələsində alıcının diqqətliliyi və dəqiqliyi gələcəkdə özünü xoşagəlməz sürprizlərdən sığortalamağa kömək edəcək.
