Özəl sektorda binalar arasındakı məsafələr üçün standartlar. Saytın planlaşdırılması standartları: hasardan binalara qədər olan məsafə, qayda və qaydaların tam icmalı. Nümunələr ilə məhkəmə təcrübəsi

- bu, inkişaf üçün istifadə edilməsi nəzərdə tutulan və ya artıq binaların yerləşdiyi və şəhər və kənd yaşayış məntəqələrinin sərhədləri ilə başqa məqsədlər üçün ərazilərdən məhdudlaşdırılan torpaqdır.

Hörmətli oxucular! Məqalədə hüquqi problemlərin həlli üçün tipik yollar haqqında danışılır, lakin hər bir iş fərdi. Necə bilmək istəyirsinizsə probleminizi tam olaraq həll edin- məsləhətçi ilə əlaqə saxlayın:

MÜRACİƏT VƏ ZƏNGLƏR 7/24 və həftənin 7 günü QƏBUL EDİLİR.

Bu sürətli və PULSUZ!

Fərdi yaşayış binası üçdən çox olmayan yaşayış məqsədləri üçün ayrıca bir binadır.

Orada yaşayan ailələrin sayı birdir. Dördüncü mərtəbə kimi çardaq tikməyə icazə verilir.

Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsinə əsasən, yaranan binanın ölçüsü 1,5 min kvadratmetrdən çox olmamalıdır. m.

Dövlət tərəfindən müəyyən edilmiş qaydada yaşayış binaları arasında icazə verilən fərdi yaşayış binasındakı binalar arasında tələb olunan məsafə, dəstəkləyici quruluşun tikintisində istifadə olunan material nəzərə alınmaqla hesablanır.

Standartlar aşağıdakılardır:

1. Yaxınlıqda yerləşən binalar yanar olmayan materiallardan (beton, dəmir-beton, daş) tikilirsə, onların arasında icazə verilən məsafə 6 metr və ya daha çoxdur.
2. Yaxınlıqdakı binalar yanmaz materiallardan hazırlanırsa, lakin taxta döşəmələr varsa, icazə verilən məsafə artıq 8 metr və ya daha çoxdur.
3. Taxtadan, eləcə də yanan və yanmaz materiallardan hazırlanmış qonşu evlər üçün icazə verilən məsafə ən azı 15 m-dir.
4. Gələcək evin dizayn işlərini yerinə yetirərkən, məsafə çıxan elementlərdən, məsələn, eyvandan, bay pəncərəsindən, qarajdan ölçülür.

Obyektlərin yeri

Şəxsi məqsədlər üçün tikinti işləri apararkən bütün obyektlər arasında məsafə və tələb olunan məsafə sənədlərlə tənzimlənir, bunlar əsas hesab olunur:

1. (SNiP) 02/30/97. Bu sənəd planlaşdırma işlərinin aparılması, həmçinin şəxsi mülklərin və bağ sahələrinin səmərəli inkişafı üçün əsasnamədir.
2. Tikinti standartı SP 11-106-97. Bu, inkişafın həyata keçirilməsi üçün zəruri olan dizayn sənədlərinin yaradılması üçün zəruri olan bir sıra fəaliyyətləri təsvir edir. O, lazımi dövlət orqanları ilə təsdiq və əlaqələndirmə qaydaları müəyyən edir.

Yerləşdirmə normaları və qaydaları

Özünü ailəvi yaşayış və köməkçi tikililər tikmək imkanı olan bir torpaq sahəsinin sahibi kimi hiss etmək xoşdur. Gələcəkdə problemlərin qarşısını almaq üçün evdən tövləyə, hasara və digər tikililərə olan məsafəni norma və qanuna uyğun saxlamalısınız. Bütün ölçülər SNiP və yanğın təhlükəsizliyi tələblərinə daxildir. Qanunda göstərilən normalar pozulduqda, qonşular və ya cəmiyyətin idarə heyəti yardımçı tikilinin sökülməsini məhkəmə yolu ilə tələb edə bilər.

Yay kottecində əlavə tikinti

Tikinti üçün sanitariya normaları

Saytın inkişafı normativ sənədlərdə nəzərdə tutulmuş standartlara uyğun olaraq ciddi şəkildə aparılmalıdır. Anbardan evə qədər olan məsafə şəhər daxilində inkişaf üçün SNiP 30-02-97-də və fərdi mənzil tikintisi üçün torpaq sahələri üçün müəyyən edilmişdir.

SNiP 2.07.01-89 və SP 42.13330.2011 qeyri-kommersiya kooperativlərinin və yaşayış məntəqələrinin torpaqlarında tikilmiş obyektlər arasındakı məsafələri tənzimləyir. 123-FZ saylı Federal Qanunun yanğın tələbləri bütün tikinti kateqoriyalarına aiddir.

Sanitariya normaları

Sanitar və yanğın təhlükəsizliyi standartları qeyri-kommersiya torpaqlarının icarəyə verilməsi üçün bir şirkətin nizamnaməsinin tərtib edilməsi üçün əsasdır. Tələblərdən kənara çıxmaq yalnız kiçik torpaq sahəsi olan kooperativlərdə mümkündür. Şirkətin nizamnaməsində aşağıdakılar nəzərdə tutula bilər:

• bir ölkə evinin ölçüsü üçün standartlar;
• binaların saytda yerləşməsi;
• maksimum ölçülərini göstərən bir anbarın olması;
• plan üzrə bütün binaların əlaqələndirilməsi;
• müəyyən kooperativdə olmasına icazə verilən kommunal bölmələrin növləri.

Plan üzrə binaların yeri

Sahənin eni kiçik olarsa, qonşu evləri və anbarları bağlamaq mümkündür - ayırıcı xətt boyunca bir-birinə bitişik iki eyni binanın tikintisi. Qeyri-kommersiya kooperativlərinin torpaqlarında binaların yerləşdirilməsi üçün 2018-ci ildə düzəliş edilmiş SNiP 30-02-97 və SP 53.13330.2011 normaları əsasən məsləhət xarakteri daşıyır.

Ərazi mübahisəsi və ya inkişaf qaydalarının pozulması halında, məsələ icmanın idarə heyəti və ya bütün üzvlərin ümumi yığıncağı tərəfindən həll edilir. Yardımçı tikilinin sökülməsi barədə qərar qəbul edildikdə, sədr bu mübahisə üzrə kollegiyanın qərarı ilə birlikdə protokolun surətini ərizəyə əlavə edərək məhkəməyə müraciət edir.

SNiP-ə görə məsafələr

Evdən hansı məsafədə bir anbar qura biləcəyiniz onun məqsədindən və yanğın təhlükəsi dərəcəsindən asılıdır. Məsafə yanğına davamlı qonşu evə 6-12 m ola bilər.

Sanitariya və yanğın təhlükəsizliyi qaydaları yolun kənarında evin qarşısında köməkçi tikililərin yerləşdirilməsini qadağan edir.

Torpaq mülkiyyətinin növündən asılı olaraq normativ sənədlərin cədvəli.

Əlavə tikili

Bağçılıq alətlərini və digər məişət əşyalarını saxlamaq üçün bir bina öz yaşayış binanızdan 4 m və qonşunun pəncərələrindən ən azı 6 m məsafədə yerləşə bilər.

Həmçinin oxuyun Evdən qonşunun hasarına qədər olan məsafə: SNiP norması 2018-2019 və qanun

Pəncərələri olmayan bir evin boş divarı yardımçı tikiliyə baxırsa, qonşunun evindən 4 m geri çəkilmək kifayətdir.Demarkasiya xəttindən əlavə tikiliyə 1 m-dən çox sərbəst keçid olmalıdır.Divarların minimum hündürlüyü bazadan döşəmə şüalarına qədər 2 m.

Dachadakı məişət bloku

Sanitariya normalarına görə, damdan gələn yağış suyu qonşunun torpağına düşməməlidir. Kommunal bölmə demarkasiya xəttinə yaxın yerləşərsə, damın yamacını onun sahəsinə doğru əymək lazımdır.

Binanın kölgəsi gündə 2 saatdan çox başqasının bağına düşməməlidir. Əlavə tikilinin hündür olması planlaşdırılırsa, demarkasiya xəttinə qədər olan məsafə artırılmalıdır. Məsafə sahənin sərhədindən - kadastr nömrəsini alarkən vahid reyestrdə xəritədə qeyd olunan xəttdən ölçülür.

Tikinti zamanı sahiblərdən hər hansı biri hasarı təsdiq edilmiş demarkasiya xəttindən öz istiqamətində hərəkət etdirə bilər. Hasarın yeri ölçmələr üçün təyinedici xətt deyil.

Həyətdəki binaların planlaşdırılması

Qeyri-kommersiya təyinatlı torpaq sahələri - bağ evləri və bağ kooperativləri üçün hər iki mülkiyyətçinin qarşılıqlı razılığı ilə qonşuluqdakı yardımçı tikililərin bloklanmasına yol verilir. Qərar kooperativin idarə heyəti ilə razılaşdırılır.

Evlərin və tövlələrin qoşa düzülməsi şirkətin nizamnaməsində normativ olaraq göstərilməlidir. Bu, bloklanmış binadan bitişik ərazilərdə oxşar yaşayış binalarına qədər 6 m məsafəni təmin edir.

Heyvanlar üçün bina

Xırda heyvanların və quşların saxlanması üçün nəzərdə tutulmuş yardımçı tikililər sanitar normalara uyğun olaraq öz yaşayış yerlərindən 12 m məsafədə yerləşdirilməlidir. Qonşu evə olan məsafə də 12 metr olmalıdır.

Donuz, inək və digər mal-qara saxlamağı planlaşdırırsınızsa, anbar hansı məsafədə yerləşməlidir? Sanitariya normalarına görə, heyvanların qoxuları və səs-küyü qonşuları narahat etməməlidir. Evdən anbara qədər olan məsafə artırılmalıdır. Məsafə 15 m-dən çox olmalıdır.

Kompüter modelləşdirmə

Dacha kooperativlərinin və bağçılıq cəmiyyətlərinin ərazisində yerləşən ev təsərrüfatları quş və ev heyvanlarının saxlanmasına məhdudiyyətlər tətbiq edir. Əksər hallarda belə ərazilərdə mal-qara saxlamaq mümkün olmur.

Kiçik ərazilərdə sanitar normalara riayət etmək mümkün deyil. Daça kəndləri istirahət zonaları və qeyri-kommersiya torpaq sahələri kimi təsnif edilir. Heyvanlardan gələn qoxular və səslər qonşuları narahat edəcək.

İtlər üçün quşxana

Nəzərə almaq lazımdır

Eyni zamanda, qeyri-kommersiya məqsədləri üçün istifadə edilən torpaqlarda qəti qadağan olunan gəlir baxımından iri mal-qaranın və çoxlu sayda quş və xırda heyvanın saxlanması kiçik sahibkarlıq subyektinə aid edilə bilər.

Bağçılıq kooperativlərinin nizamnaməsində xırdabuynuzlu heyvanların və quşların yetişdirilməsinə qadağa qoyulması və ya onların sayının ciddi şəkildə tənzimlənməsi öz əksini tapıb. Torpaq, əsasən ailə üçün bitkiçilik məhsulları yetişdirmək üçün icma tərəfindən icarəyə götürülür.

Həmçinin oxuyun Evdən hansı məsafədə bir qaraj tikilə bilər: minimum SNiP norması və qanunu

Şəxsi mülkiyyət

Başqasının bağına təsadüfən daxil olan dovşan və toyuqlar bitkilərə zərər verə bilər. Bağçılıq cəmiyyətlərinin normativ sənədləri yalnız alətlərin saxlanması üçün kiçik bir anbarın tikintisinə icazə verir. O, müstəqil ola bilər, lakin daha tez-tez evə tikilir və ya qarajla birləşdirilir.

Quraşdırılmış anbar

Sanitariya normaları (SanPiN) evə bitişik bir tökmə tikintisinə imkan verir. SNiP 30-02-97 və SP 53.13330.2011, yaşayış binasının qapısından hansı məsafədə köməkçi binaya girişin yerləşdiyini göstərir.

Bağçılıq avadanlıqlarının və digər alətlərin saxlanması üçün binalar üçün girişlər arasında minimum məsafə müəyyən edilmir. Ev və uzantı yanğına davamlı materiallardan hazırlanırsa, o zaman qapılar bir-birinin yanında yerləşdirilə bilər. Ölçüləri 6 kvadratmetrə qədər olan bir anbarda. m yaşayış binasından girişə icazə verilir.

Məkan aktivdir

Ev quşlarının və xırda heyvanların saxlanması üçün yardımçı tikili evin qapısından ən azı 7 m məsafədə ayrıca girişlə təmin edilir.Təsərrüfat tikililəri ilə yaşayış yerləri arasında möhkəm möhkəm arakəsmə olmalıdır.

Tövlədən qonşunun yaşayış binasına qədər olan məsafə

Tökmə növündən asılı olmayaraq, müstəqil və ya quraşdırılmış olmasından asılı olmayaraq, qonşunun evindən məsafə ilə bağlı sanitariya standartlarının tələbləri eynidir. Avadanlıqların saxlanması üçün bir anbar, qaraj və qonşunun evinin pəncərələrindən 6 m-dən yaxın olmayan bir yerdə yerləşir.

Kənddə bir saytda minimum məsafələr

Boş sahənin yanında əlavə tikili

Boş bir sahənin yanında bir tövlə qurarkən, demarkasiya xəttindən məsafələrin normalarını rəhbər tutmaq lazımdır. Bu vəziyyətdə, ondan bütün məsafələri dəqiq ölçmək tövsiyə olunur. Öz evinizdən və digər binalardan məsafə standartları eyni qalır.

Avadanlıq üçün talvar yan hasardan 1 (bir) metr və ön hasardan 5 metr məsafədə - qırmızı xəttdə, lakin yola evdən daha yaxın olmayan yerdə yerləşdirilir.

Kənddə

Quşların saxlanması üçün kommunal bölmə öz yaşayış binasından 12 m məsafədə sahənin dərinliyində yerləşdirilməlidir. Sahənin kənarındakı və arxasındakı hasara ən qısa məsafə, əgər tikilməmişsə, 1 m-dir.Bu keçid ölçüsü qonşu ərazidə qeyri-yaşayış binası olsa belə qalır, lakin 4 m-dən çoxdur. uzaqda.

Qonşu ilə gələcək mübahisələrdən sığorta

Qonşu zaman keçdikcə evinin tikintisini başa çatdırdıqda, saytınızda artıq mövcud olan binalardan məsafə standartlarını pozduqda, onun ilk tərtibatçı olmaq hüququnu sübut etməli olacaqsınız. BTI-də yalnız yaşayış yerləri qeydiyyata alınır. MFC-də əlavə tikili üçün texniki pasport verilir.

Fərdi mənzil tikintisi və bağçılıq tərəfdaşlıqlarında yaşayış və ya ticarət binalarının tikintisini planlaşdırarkən, normativ sənədlərin tələbləri ilə tanış olmalısınız: tikinti, ətraf mühitin mühafizəsi, sanitariya və yanğın təhlükəsizliyi, əsaslı tikinti layihələrinin bir-birinə nisbətən yerləşməsini tənzimləyən. , qonşular, su mənbələri və s.

Torpaqdan istifadə hüququ və inkişaf hüququ alındıqdan sonra saytın strukturunun planlaşdırılmasına başlanır. Yaşayış və kommunal binaların tikintisi uzunmüddətli istismar üçün həyata keçirilir və aşağıdakıları təmin etməlidir:

• binanın qanuniləşdirilməsi;
• yaşayış yerinin təhlükəsizliyi;
• yaşayış rahatlığı;
• qonşuların təhlükəsizliyi və rahatlığı;
• insanların və nəqliyyat vasitələrinin ictimai yerlərdə maneəsiz hərəkəti;
• ərazinin su mənbələrinə, flora və faunasına mənfi təsir göstərmir.

Buna görə də, saytın tərtibatı və onun elementlərinin nisbi mövqeyi əvvəlcədən düşünülməli və qaydalara və qaydalara uyğun olmalıdır.

Binaların yerini tənzimləyən tikinti kodları

Şəxsi inkişaf edərkən, "qırmızı xətti" (Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsinin 1-ci maddəsinin 11-ci bəndi) - saytınızla ictimai ərazilər, habelə başqalarının şəxsi torpaq sahələri arasındakı sərhədi xatırlamalısınız. Bir hasar qurarkən, küçə ilə sərhədə ciddi şəkildə riayət edilməlidir. Əgər hasar demək olar ki, qırmızı xətt üzərində yerləşirsə, o zaman darvaza və darvaza yalnız içəriyə aça bilər. Qapılar bu şərti xətti keçməməli, yoldan keçənlər, velosipedçilər və sürücülər üçün mümkün narahatçılıq yaratmalıdır.

Müxtəlif iqtisadi və təbii obyektlərə minimum məsafələri müəyyən edən əsas normativ sənəd icrası üçün məcburidir (məsləhət deyil) SNiP 30-02-97. Onların fikrincə, 6.6-cı bəndinə uyğun olaraq qırmızı xəttə qədər olan məsafələr aşağıdakılardan az olmamalıdır:

• yaşayış binası - küçədən 5 m və avtomobil yolundan 3 m məsafədə (küçənin adı var, avtomobil yolu yoxdur);
• yardımçı tikililər - həm küçədən, həm də avtomobil yolundan 5 m.

Çit saytınızın sərhədidir, lakin bu, daxili məkanda məhdudiyyətlər olmadan binalar və əkinlər yerləşdirə biləcəyiniz demək deyil. Ağac tacları səkiləri bağlamamalı və qonşu ərazini lazımsız yerə asmamalı, yaşayış və ticarət binalarının səsləri və qoxuları yoldan keçənləri və qonşuları narahat etməməlidir. Torpaqlar arasındakı hasara olan məsafələr notarius tərəfindən təsdiq edilmiş qonşularla razılaşma ilə dəyişdirilə bilər.

Bölmələr arasındakı sərhəddən obyektlərə olan minimum standartlaşdırılmış məsafələr (maddə 6.7):

• yaşayış binası - 3,0 m;
• quşçuluq evi, anbar, donuzxana və s. — 4,0 m;
• üzvi gübrələrlə gübrələmə ilə istixana - 4,0 m;
• qaraj, anbar - 1,0 m (lakin damdan su drenajı, 7.5-ci bəndə uyğun olaraq, qonşu ərazidə təşkil edilə bilməz - damın yamacı öz sahəsinə yönəldilmişdir);
• hamam, sauna, duş, tualet - 2,5 m (ətraflı məlumat "Sanitar tələblər" bölməsində);
• hündür ağaclar - 4,0 m;
• orta ölçülü ağaclar - 2,0 m;
• kollar - 1,0 m.

500 mm-dən çox kənara çıxan dekorativ elementlər olmadıqda, binalardan məsafələr bazadan və ya divardan ölçülür. Yaşıl sahələr və hasar arasındakı məsafə magistralın şərti mərkəzinə qədər ölçülür. Bolca böyüdülmüş ağac tacı, düzgün əkilmişsə, qonşuların iddiasına səbəb ola bilməz.

Saytı planlaşdırarkən nəzərə alın ki, 6.13-cü bəndə əsasən, strukturların birləşmiş sahəsi (ev, əlavə tikililər, gazebo, qaraj), platformalar və yollar bütün sahənin 30% -dən çoxunu tuta bilməz. Yerin qalan hissəsi yaşıllıq zonasıdır, bütün həyəti asfaltlamaq mümkün deyil.

Diqqət! Daimi bir çit yalnız saytınızın sərhədləri kadastr planına daxil edildikdən sonra quraşdırıla bilər. Qanuniləşdirmə dövründə bir hasarın rolunu dirəklər üzərində uzanan zəncirli bir şəbəkə oynaya bilər. Qonşuların ərazisinə kölgə salmamaq üçün daimi hasarın hündürlüyü 1,5 m-dən çox olmamalıdır.

Aşağı mərtəbəli fərdi tikinti üçün yaşayış sahələrinin inkişafı üçün maksimum icazə verilən parametrlər

İnkişaf əmsalı (Кз) bina və tikililərin işğal etdiyi ərazinin sahənin sahəsinə nisbətidir.

İnkişaf sıxlığı əmsalı (Kpz) bina və tikililərin bütün mərtəbələrinin sahəsinin sahənin sahəsinə nisbətidir.

A— Sahəsi 1000-1200 m2 və ya daha çox inkişaf etmiş təsərrüfat hissəsi olan kənd-şəhər tipli əmlakın inkişafı.

B- sahəsi 400-dən 800 m2-ə qədər olan şəhər kottec tipli və kottec tipli tikinti (minimum kommunal hissəsi ilə 300-400 m2 torpaq sahəsi olan 2-4 mənzilli yarımtikili).

IN- sahəsi 100-300 m2 olan bloklu tipli çoxmənzilli tikinti.

* Mötərizədə kottec inkişafı üçün məqbul parametrlər var.

Qeyd:

1. 1200 m2-dən böyük torpaq sahələri üçün yaşayış binasının sahəsi Kz ≤ 0,2 və Kpz ≤ 0,4 standartlaşdırılmır.

2. Mənzillərin torpaq sahələrinin ölçüsü 100 m2-dən az olduqda, tuning sıxlığı (Kpz) 1,2-dən çox olmamalıdır. Eyni zamanda, KZ sanitariya, gigiyenik və yanğın təhlükəsizliyi tələblərinə uyğun olaraq standartlaşdırılmamışdır.

Saytın planlaşdırılması üçün sanitariya tələbləri

Bir sayt planlaşdırarkən, sanitariya normalarına xüsusi diqqət yetirilməlidir, çünki onlar insanların sağlamlığını qorumağa yönəldilmişdir. SNiP 30-02-97, sanitar səbəblərə görə binalar arasında saxlanmalı olan minimum məsafələri verir (maddə 6.8).

• ev və zirzəmi - tualetdən, quşçuluqdan, kiçik heyvandarlıq evindən 12,0 m-dən çox;
• ev və zirzəmi - duş, sauna, hamamdan 8,0 m-dən çox;
• quyu - tualetdən, kompost yığınından, septik tankdan 8,0 m-dən çox.

Tikinti planlaşdırarkən, bitişik ərazilərdəki binalara münasibətdə bu məsafələrə riayət olunduğundan əmin olun.

Quşlar, keçilər, donuzlar üçün bir otaq yaşayış binası ilə ümumi divara malikdirsə, ona giriş evin giriş qapısından ən azı 7,0 m məsafədə təcrid edilməlidir (maddə 6.9). Belə bir blokdan bitişik əraziyə olan məsafə belə olmalıdır:

• evdən - 3,0 m-dən az olmayan;
• heyvanlar olan otaqlardan - 4,0 m-dən az olmamalıdır.

Evə bitişik qarajlar üçün əmlaklararası sərhədə qədər olan məsafə (maddə 6.9):

• evdən - 3,0 m-dən çox;
• qarajdan - 1,0 m-dən çox.

Saytda obyektlərin yerləşdirilməsi üçün yanğın təhlükəsizliyi qaydaları

Su ehtiyatlarının qorunması qaydaları, əgər onlar saytınızın yaxınlığında yerləşirsə, Rusiya Federasiyasının Su Məcəlləsi ilə tənzimlənir. Bu, ilk növbədə su təchizatı və kanalizasiya qaydalarına aiddir. Bundan əlavə, məhdudiyyətlər sahil zolağının heyvanların gəzintisi, istirahəti, torpaq tullantıları, kompost qurğuları və şumlama üçün istifadəsinə aiddir. Saytınızda gübrələrdən istifadə imkanları məhduddur. Çimərlik və ya qayıq/balıqçılıq körpüsü üçün hətta kiçik ərazini belə hasarlaya bilməzsiniz - eni 20,0 m-ə qədər olan bütün sahil xətti dövlət mülkiyyətidir.

Binanın planlaşdırılması standartlarına əməl edilməməsi hansı nəticələrə səbəb ola bilər?

Bütün standartları nəzərə alaraq, ən başından qurmaq daha yaxşıdır, buna görə səlahiyyətlilərlə, qonşularla və ya daha ciddi şəkildə, əmlakın sağlamlığı və ya təhlükəsizliyi ilə problem yaşamayacaqsınız. Əgər binaların tələblərə cavab verməyən torpaq sahəsi almısınızsa, o zaman bütün istiqamətlərdə hərəkət etməlisiniz. Sanitariya normalarına gəlincə, onları düzəltməliyik, qonşularla münasibətlərə gəlincə, əldə olunan razılaşmanı yazılı şəkildə qeyd etmək və notariusda təsdiqləməklə bütün mübahisəli məsələləri həll etməliyik. Bir çox hallarda qonşularla yaxşı münasibətlər problemsiz tikinti və qanuniləşdirmənin açarıdır.

Saytdakı binalar daha yumşaq normativ sənədlərin qüvvədə olduğu müddətdə tikilibsə, məsələyə baxılması onların tələbləri əsasında həyata keçirilir.

Binaların yerləşdirilməsi qaydalarına əməl edilməməsinə görə cəzalar İnzibati Xətalar Məcəlləsi ilə müəyyən edilir. Bunlar müxtəlif miqdarda cərimələrdir və əlavə olaraq, uyğunsuzluqlar aradan qaldırılana qədər istismara verməkdən imtina ediləcək.

Evə bir genişləndirmə etmək istəyirsinizsə, regional hakimiyyət orqanları tərəfindən qanuniləşdirilməlidir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə (222-ci maddə) uyğun olaraq icazəsiz inkişaf, əksər hallarda (xüsusi olaraq göstərilənlər istisna olmaqla) sökülməlidir.

Diqqət! Əmlakınıza icazə verən sənədlərin tam sifarişi, istəsəniz, sahəni və evi problemsiz satmağa kömək edəcəkdir.

Bağ sahəsindəki binalar və tikililər və sərhədlər arasındakı məsafələr SNiP 30-02-97 ilə tənzimlənir. Dərhal diqqətinizə çatdırırıq ki, bu sənəddə nəzərdə tutulmuş norma və qaydalar yalnız bağ sahələrinə aiddir.

PaulWist FORUMHOUSE Eksperti

SNiP 30-02-97 fərdi mənzil tikintisi ərazisinə tətbiq edilmir, yəni. onun normaları fərdi yaşayış evlərinin tikintisinə tətbiq edilə bilməz.

Fərdi mənzil tikintisində binalar arasındakı məsafənin necə tənzimləndiyini portalımızın hüquqi məsələlərə həsr olunmuş bölməsindən öyrənəcəksiniz və.

Bu məqalədən öyrənəcəksiniz:

• 2018-ci ildə SNiP 30-02-97 statusu nədir
• Ev tikmək qaydaları və qaydaları fiziki şəxslərə aiddir, yoxsa yalnız SNT üzvlərinə?
• Qonşu fərdi evlər arasında məsafə nə qədər olmalıdır?
• Saytdakı binalar arasında boşluq nə qədər olmalıdır?
• Qırmızı xəttin girintisi nə olmalıdır?

SNiP 30-02-97 norma və qaydalarına riayət etmək lazımdırmı?

Bir bağ sahəsini inkişaf etdirməyə başladıqda, bir çox bağbanlar SNiP-lərdə göstərilən norma və qaydalara riayət etməyin nə qədər zəruri olduğunu başa düşə bilmirlər.

Kisik FORUMHOUSE Üzvü

SNiP-lər qanun deyil! Qonşularımız deyir ki, torpaq özəldir, ona görə də istədiyimizi, istədiyimiz yerdə tikəcəyik. Və məni bu SNiP-lərlə göndərirlər.

Budur, hüquqşünas, FORUMHOUSE moderatoru Vasili Qutsiev (forum ləqəbi) Dremlin).

Vasili Qutsiev

Mən deyərdim ki, SNiP 30-02-97 məsləhət xarakteri daşıyır. Bir vaxtlar məcburi idi, lakin hamısı deyil, ayrı-ayrı bəndlərdə (Rusiya Federasiyası Hökumətinin 21 iyun 2010-cu il tarixli 1047-r saylı Sərəncamı, 67-ci bənd). Lakin bu əmr Rusiya Federasiyası Hökumətinin 23 dekabr 2014-cü il tarixli 1521 nömrəli qərarı ilə ləğv edildi, indi məcburi SNiP və SP-lərin cari siyahısını müəyyən etdi. SP 42.13330.2011 "SNiP 2.07.01-89* (30-cu bənd) var, lakin SNiP 30-02-97 yoxdur.

Məhkəmə perspektivləri ayrı-ayrı hakimin rəyindən, tərəflərin iddialılığından və faktiki hallardan asılıdır. Əgər pozuntu nəzərə çarpırsa, o zaman hakim SNiP normalarını qulaqlarından çəkib ona istinad edə bilər. Ancaq o da yaza bilər ki, SNiP tətbiqi üçün məcburi deyil və buna görə də ona istinad məhkəmə tərəfindən qəbul edilmir. Bu reallıqdır.

Hal-hazırda Rusiya qanunvericiliyində bir bağ sahəsində binaların tikintisini tənzimləyən xüsusi bir sənəd yoxdur; amma ümumi bir nizam var. Dövlət orqanları arasında səlahiyyətlər məhdudlaşdırılır, müxtəlif inkişaf məsələləri müxtəlif orqanlar tərəfindən idarə olunur.

Alisa FORUMHOUSE üzvü

Tikintinizi onlarla əlaqələndirin - və sülh içində yaşayın! Tənzimləyici sənədlər (o cümlədən SNiP-lər) yazıldıqda, onlara sağlam düşüncəni daxil etməyə çalışırlar.

Daha bir məqam: SNiP-lər daha çox insanların təhlükəsizliyini təmin etmək üçün nəzərdə tutulub, nəinki rahat yaşamaq. Layihəni təsdiqləyənə qədər tikintiyə başlaya bilməyəcəksiniz və SNiP-ə əməl etməsəniz, icazə almayacaq və müvafiq olaraq qeydiyyat və mülkiyyət hüququ əldə edə bilməyəcəksiniz. Tez-tez belə hallar olur ki, qaydanı pozanlar cərimədən yaxa qurtara bilmir və binanı sənədə uyğun məsafəyə köçürməli olurlar.

Swvetlana FORUMHOUSE üzvü

Toyuq hini köçürülməli idi.

Başqa bir ümumi sual, ayrı-ayrı şəxslər, yəni SNT-dən ayrılan və onun infrastrukturundan müqavilə əsasında istifadə edən şəxslərin bu qaydalara əməl etməli olub-olmamasıdır. Cavab: etməlidirlər; SNT-nin üzvü olmayanlar üçün qanun torpaq sahələrinin ərazisini ayrıca ayırmır.

Alisa

Bu, yalnız ərazi ilə bağlıdır və üzvlüklə heç bir əlaqəsi yoxdur.

Sayt hazırlayarkən sağlam düşüncəyə və bir sıra norma və qaydalara riayət etmək zərurəti ilə məşğul olduqdan sonra, obyektlər arasında hansı məsafələrin saxlanmalı olduğuna və bağ sahələrinin sahibləri tərəfindən cari nəşrə uyğun olaraq hansı girintilər edilməli olduğuna baxaq. sənəd və bağ evinə hansı tələblər qoyulur.

Bir ölkə evi üçün tələblər

Divarların hündürlüyü tənzimlənir - ən azı 2,5 metr (çardaq döşəmələri üçün 2,3 metr). Evlərin içərisində yaşayış yerləri, qazanxanalar, soyunub-geyinmə və ya kilerlər, mətbəx və ya yeməkxana kimi obyektlərin yerləşdirilməsinə icazə verilir. Otaq ölçüsü: səkkiz metrdən yataq otaqları, 12-dən qonaq otaqları.

Suyun mənbəyi hər hansı bir şey ola bilər: boru kəməri - fərq etməz, amma suyun keyfiyyəti vacibdir, içmək üçün uyğun olmalıdır. Bu, dacha mühəndisliyi üçün sanitariya tələblərini tükəndirir: kanalizasiya tələb olunmur, hamamı saytda adi tualet-quş evi yerləşdirməklə əvəz etmək olar.

Ancaq SNiP-nin təsdiqindən iyirmi ildən çox vaxt keçdi. Sonra apriori kiçik bağ evləri haqqında danışırdı; İndi getdikcə daha çox insan daimi yaşayış üçün torpaq sahələrində kifayət qədər böyük evlər tikmək istəyir (və əgər SNT şəhər sərhədlərinə yaxındırsa, qeydiyyat imkanı ilə). Belə mənzil tikərkən davamlı və təhlükəsiz materiallardan istifadə etməliyik.

Qonşu fərdi evlər arasındakı məsafələr

Bu məsafə strukturun tikildiyi materialdan asılıdır.

Myaşayış binaları arasında minimum məsafə

Məsafə binanın təməlindən ölçülür, əgər baza yoxdursa, düz divarlardan, eyvan və ya dam örtüyü varsa, onlardan ölçülür.

Ən optimal və ən təhlükəsiz seçim, hər iki qonşu evin daşdan olmasıdır; çünki hər kəs standartları pozmadan, qonşusunun hüquqlarını pozmadan və saytın ərazisini xilas etmədən və bütün obyektləri rahat şəkildə yerləşdirmədən öz hasarından cəmi üç metr geri çəkilə bilər.

Qarajlar, hamamlar, quşçuluq evləri, ağaclar və qonşu ərazilərin digər binaları və obyektləri arasında icazə verilən məsafələr diaqramda aydın şəkildə göstərilmişdir.

Sahə çox kiçikdirsə və binalar SNiP-ni pozmadan fiziki olaraq yerləşdirilə bilməzsə, qonşularla kompromis variantını tapmaq və onların razılaşmasını notarial qaydada təsdiqləmək lazımdır. Belə təcrübəyə malik olan FORUMHOUSE üzvləri ən kiçik bina üçün belə qonşudan razılıq almağı qətiyyətlə tövsiyə edir. FORUMHOUSE-un xüsusi bölməsi ətraflı, insani cəhətdən düzgün və hüquqi cəhətdən səlahiyyətlidir.

Saytdakı binalar arasındakı məsafələr

Ev, hamam və digər yardımçı tikililər arasındakı bu məsafələr və onların düzgün yerləşməsi də diaqramda aydın şəkildə göstərilmişdir.

Qırmızı xəttə qədər olan məsafə

Bağ sahələri üçün SNiP-lərdə "qırmızı xətt" anlayışı var - bağçanızı ictimai yerlərdən ayıran sərhəd; saytınızı avtomobil yolundan və ya tam hüquqlu küçədən ayıran xətt.