Gzhf şəxsi səhifəsi. Tatarıstan Respublikasının Prezidenti yanında sosial ipoteka nədir və onu necə əldə etmək olar? Tatarıstan Respublikasının Prezidenti yanında Mənzil Fondunun məqsədi

Sosial kredit proqramının uzunmüddətli benefisiarı səs-küylü qalmaqallar fonunda ayrılıb.

Sosialistlə müqavilənin ləğvi və İnnopolisdəki mənzillərin qiymətinin artması hekayələri dövrün GZF tərəfindən xatırlanacaq son şeylər idi. Talqata Abdullina... Tatarıstan Respublikasının əməkdar iqtisadçısı 1997-ci ildə Tatarıstan Respublikasının Prezidenti yanında Dövlət Mənzil Fonduna gəlib. GZHF iki il əvvəl yaradıldı - 1995 -ci ildə Tatarıstanda sakinləri qəzalı evlərdən köçürmək üçün bir proqramın icrasına başladılar. O zaman 5,5 min evdən 1,5 mininin yaşı 100-dən yuxarı idi. Daha sonra respublikanın əmtəə istehsalçılarının əldə etdikləri gəlirin 1%-ni qoyacağı Dövlət Mənzil Fondunun yaradılması ideyası yarandı.

2005-ci ildən Fond sosial ipoteka proqramını həyata keçirməyə başlayıb. Qeyd edək ki, bu vaxta qədər təşkilat Tatarıstan Respublikasının Prezidenti yanında Dövlət Büdcədənkənar Mənzil Fondu adlanırdı, lakin Tatarıstan Respublikasının Prezidenti yanında Dövlət Mənzil Fonduna (GZHF) qeyri-kommersiya təşkilatına çevrildi. üzvü olmayan və qazanc əldə etməyi qarşısına məqsəd qoymayan .

Sosial liqa proqramı çərçivəsində görülən işlər respublika sakinlərinin, daha sonra isə hakimiyyət orqanlarının xeyli tənqidinə səbəb olub. GZF mənzil seçimi üçün ilkin protokolları ləğv etdi, mənzilin kvadrat metri bahalaşırdı. Fond tərəfindən tikilən obyektlərin tikintisinin gecikdirilməsi ilə bağlı şikayətlər olub.

Məsələn, 2015 -ci ilin yazında Tatarıstan Respublikası Dövlət Mənzil Fondu tərəfindən tikilən evlərin keyfiyyəti Kazan hakimiyyətinin tənqid obyektinə çevrildi. Sonra aparat iclaslarından birində şəhər Mənzil Kommunal Təsərrüfatı Komitəsinin sədri çıxış etdi İskəndər Ciniyatullin... O, bildirib ki, 2004-cü ildə tikilmiş Çelyuskin 44 ünvanındakı yaşayış binasının fasadında 10 ildir ki, çatlar “aşıb”. Digər tikinti qüsurları da var idi.

Bir il sonra, 2016-cı ildə Fond birtərəfli qaydada müsabiqə şərtlərinə yenidən baxdı və buna uyğun olaraq mənzil növbələrində olanlar arasında bölüşdürüldü. GZhF əvvəllər çəkilmiş kvadratmetr mənzilləri yenidən hərraca çıxarıb. Yaxın zamanda yeni binalara köçməyi xəyal edən icma üzvləri küçələrə axışdı, kütləvi və tək spontan mitinqlər başladı. Yalnız Tatarıstan prezidentinin müdaxiləsindən sonra Rüstəm Minnixanov"Oyun qaydaları"na yenidən baxılması ilə bağlı qalmaqal ortadan qalxdı və Talqat Abdullin jurnalistlərə açıqlamasında daha mənzillərin bölüşdürülməsi sistemində dəyişiklik olmayacağını söylədi.

Abdullin təkcə sosial işçilərlə deyil, həm də qarşı tərəflərlə də and içdi. GZhF-nin Kamgesenergostroy və PSO Kazan ilə əlaqəsi yox idi. Gosjhilfond bu şirkətləri ləngliyə, zəif fəaliyyətə görə tənqid etdi və onları obyektlərin tikintisindən kənarlaşdırdı.

Dağılma Abdullinin mövqeyini daha da zəiflətdi. GZhF, Əmanətlərin Sığortalanması Agentliyinin - TFB-nin iflas müvəkkilinin cavabdehinə çevrildi. Kulminasiya nöqtəsi DİA-nın Dövlət Mənzil Fondunun Ak Bars Bankdakı 9,8 milyard rubl məbləğində səhm paketinin qaytarılması tələbi oldu. GZF TFB-nin keçmiş idarə heyətinin sədri ilə əlaqəli bir neçə şirkətlə Tatfondbank-ın kredit müqavilələri əsasında girov kimi çıxış edib. Robert Musin... Girov qismində Ak Bars Bank-ın səhmləri çıxış edib. Yeri gəlmişkən, Talqat Abdullin ABB ilə sıx əlaqədə idi - dörd il maliyyə təşkilatının idarə heyətinin sədri olub.

Nəticədə, Tatfondbank-da dələduzluqla bağlı cinayət işi çərçivəsində GZF-ə məxsus Ak Bars Bank səhmlərinin 20,4%-i həbs edilib. Eyni zamanda, həbs sonradan Tatarıstan Respublikasının Ali Məhkəməsi tərəfindən ləğv edilib. Ancaq qalmaqallar Abdullinin təşkilatına təsir edirdi. GZhF şirkətə qarşı Tatarıstan Respublikasının Arbitraj Məhkəməsində 7,2 milyard rubl məbləğində iddia qaldırıb. Maraqlıdır ki, Fond tərtibatçıda bir səhm paketinə sahibdir və indi Talqat Abdullin ABŞ-ın rəhbəri postunu tutacağını söyləyir. Marata Şagitova.

Dünən (11 oktyabr - red.) Tatarıstan prezidenti Rüstəm Minnixanov Dövlət Mənzil Fondu tərəfindən sosial ipoteka müqaviləsinə xitam verilməsi ilə bağlı vəziyyəti araşdırmaq göstərişi verib. Söhbət çoxuşaqlı anadan gedir Elvira Sadkina... Tatarıstan Respublikasının Prezidenti yanında Dövlət Mənzil Fondu qadınla Salavat Küpere yaşayış kompleksində 3 otaqlı mənzil tikintisi üçün sosial ipoteka müqaviləsinə birtərəfli qaydada xitam verib. Çoxuşaqlı ana hesab edir ki, bu yolla GZF onu “aktiv vətəndaş mövqeyinə görə cəzalandırır”.

Abdullinin ambisiyalarına sonuncu mismar Dövlət Mənzil Fondu tərəfindən vuruldu. Üstəlik, bundan əvvəl GZhF müntəzəm olaraq şəhərdə mənzil tikintisində çatışmazlıqlarla bağlı iddialar alırdı. Maraqlıdır ki, Fondun özündə də artımla bağlı məlumatlar təkzib edilməyib. Bunu KazanFirst redaksiyasının sorğusuna cavab olaraq Tatarıstan Rabitə Nazirliyinin nümayəndələri edib. Kirayə qiymətinin artırılması ilə bağlı xəbərlər səhv adlandırılıb.

Bu arada Rüstəm Minnixanov Dövlət Mənzil Fonduna yeni rəhbər təyin edib Marat Zaripova, əvvəllər RT Dövlət Tariflər Komitəsinin rəhbəri vəzifəsində çalışıb. Maraqlıdır ki, Zaripovun başqa vəzifəyə transferi o qədər də müsbət olmayan informasiya fonunda baş verir.

Tacikistan Respublikası Tariflər üzrə Dövlət Komitəsi, respublikanın dövlət orqanları sistemində, öz iş qaydaları və fəaliyyətlərinə heç bir nəzarətin olmaması ilə həmişə ayrı bir "dövlət daxilində bir dövlət" olmuşdur. Bu, tariflərin tənzimlənməsi sahəsində federal qanunvericiliyin xüsusiyyətləri ilə əlaqədar idi. Nümunə olaraq 2012-ci ilin tarixini yada salmaq olar, o zaman Dövlət Komitəsi öz qərarı ilə “Tatenerqo”nun istilik tariflərində qazın alınması ilə bağlı xərclərini şişirdərək hələ də rəhbər tutması faktı aşkarlanıb. Söhbət istilik tarifləri vasitəsilə respublikanın istehlakçılarından yığılan milyardlarla rublun “Tatenerqo”dan çıxarılmasından gedirdi.

Marat Zaripovun Dövlət Tarif Komitəsinə rəhbərlik etdiyi vaxtda Rusiyada təbii inhisar subyektlərinin fəaliyyətinə ictimai nəzarət sisteminin işə salınması baş verdi. Tatarıstan Prezidenti Rüstəm Minnixanov federal təşəbbüsü dəstəklədi, ona görə də respublika faktiki olaraq bu sistemin bütün strukturunun sınaqdan keçirilməsi platformasına çevrildi.

Nəticədə həm Dövlət Tarif Komitəsi, həm də onun qəbul etdiyi qərarlar müstəqil nəzarətə keçdi. Anonim qalmaq istəyən respublika hökumətində KazanFirst -in həmsöhbətləri olaraq qeyd edin ki, nəticədə Dövlət Komitəsinin bir çox qərarları ilə bağlı alternativ fikirlər ortaya çıxdı və idarənin ciddi nöqsanları üzə çıxmağa başladı. Digər tərəfdən, son bir neçə ildə Dövlət Komitəsi və şəxsən Marat Zaripovun özü sələflərindən fərqli olaraq mediaya açıq olub.

Öz “ailə yuvasına” sahib olmaq cəmiyyətin hər bir hüceyrəsinin arzusudur. Amma çox təəssüf ki, ev və ya mənzil əldə etmək üçün bu, dözülməz bir yükdür.

Son illər vətəndaşlar kvadratmetr almaq üçün kredit xidmətlərinə müraciət edirlər. Bankdan ipoteka almaq çətin deyil. Bununla belə, Rusiyanın bir çox bölgələrində sosial ipoteka mövcuddur. Daha sərfəli şərtlərlə mənzil almaq üçün istifadə edə bilərsiniz. Üstəlik, dövlət tərəfindən dəstək verilir.

Sosial ipoteka almaq

Sosial ipoteka Vətəndaşların həyat şəraitinin yaxşılaşdırılması üçün bir prosedurdur. İpoteka kreditlərindən və dövlətin maliyyə yardımından istifadə edir. Bizdə bu imtiyazdan hər kəs istifadə edə bilmir. Bir qayda olaraq, bunlar yeni yaradılmış ailələr və hərbi qulluqçulardır.

Rusiyada yeni yaradılan bir ailə üçün dövlət proqramı var, ona görə verilir:

• ər-arvadın övladı yoxdursa, bölgə üçün orta mənzil qiymətinin 35% -ə qədər dəstək;
• uşaqlar varsa 40%-ə qədər.

Bütün pullar federal büdcədən gəlir. Gələcək mənzilin ölçüsü ailənin böyüklüyünə görə hesablanır. Hər bir fənn üzrə subsidiyaların məbləği fərqlidir. Hamısı müəyyən bir bölgədəki mənzillərin qiymətindən asılıdır.

Proqram iştirakçıları üçün tələblər:

• Ər və arvadın yaşı 35 yaşa qədər;
• Ailənin mənzilə və ya yaşayış şəraitinin yaxşılaşdırılmasına ehtiyacı olduğu aşkar olundu;
• Ailənin məbləğin bir hissəsini ödəmək üçün lazım olan əmanətləri olmalıdır. Bu subsidiya məbləğindən artıq olmalıdır.

İştirak etmək hüququ var:

1. Hərbi məktəbi və ya institutu bitirib 2005-ci ilin yanvarından “zabit” rütbəsi almış vətəndaşlar.
2. Müqavilə bağlayan və ya ehtiyata çağırılan hərbçilər birinci halda olduğu kimi eyni andan.
3. 2005-ci ilin yanvar ayından üç ildən artıq müqavilə ilə xidmət edən “praporşik” və “miçman” rütbələrində olan əsgərlər.
4. 2005-ci ilin yanvar ayından tez olmayan "çavuş" və "çavuş" rütbəli əsgərlər, habelə artıq ikinci xidmət müqaviləsi bağlamış əsgərlər və matroslar.

Tatarıstan Respublikasının Prezidenti yanında sosial ipoteka almaq şərtləri

Rusiyanın bu bölgəsində sosial. ipoteka kreditləri çox populyardır. Kifayət qədər vəsaiti olmayan, lakin həqiqətən yaşayış şəraitini yaxşılaşdırmaq istəyən bir çox insan. Bir ildir ki, mənzil növbəsinə durublar. Sosial ipotekalar isə bu siyahını xeyli qısaltmağa kömək etdi.

Tatarıstan Respublikasının əhalisinə dəstək sistemi sosial ipotekanın maliyyələşdirilməsində fəal iştirak edə bilən müəssisələrin işçilərinə güzəştlərin təmin edilməsinə yönəlib.

Proqram üzrə mənzillərin köçürülməsi növbəyə uyğun olaraq baş verir. Rayonda müsabiqə keçirilir, sosial ipoteka çərçivəsində respublika sakinlərinə verilə bilən mənzillər seçilir.

Tatarıstan Respublikasında sosial ipoteka- Bu, xüsusi (güzəştli) şərtlərlə verilən ipotekadır.

İpotekanın əsas xüsusiyyətləri:

1. Vətəndaşın mənzil şəraitinin yaxşılaşdırılması ehtiyacı. Fərman bir ailənin üzvünə ən azı 18 kvadrat metr sahənin gəlməsini nəzərdə tutur.
2. Sosial ipotekanın maksimum müddəti 28 ildən bir qədər çoxdur.
3. Əlverişli faiz dərəcəsi cəmi 7%-dir.
4. İlkin ödəniş tələb olunur. Lakin borcalanın tutarlı səbəbləri varsa, ilkin ödənişi etməmək üçün icazə almaq mümkündür.
5. İpotekanızı təkcə pulla deyil, ödəyə bilərsiniz. Proqram şəxsi təsərrüfatda öz istehsalı olan malların ödənilməsini və ya borcun öz əməyi ilə ödənilməsini nəzərdə tutur.
6. Mənzilin hələ alınmamış bir hissəsini icarəyə vermək olar.
7. Uşağı olmayan bir ailə sosial ipoteka krediti götürübsə və bir müddət sonra övlad sahibi olublarsa, o zaman dövlət mənzil üçün maddi yardım (200.000 min rubl) ayırır.

Kim ipoteka ala bilər?

Tacikistan Respublikası Nazirlər Kabinetinin qərarına əsasən, sosial ipotekaya aşağıdakılar iddia edə bilər:

• Dövlət sektorunda çalışanlar;
• Sosial maliyyələşdirmə ilə məşğul olan müəssisələrin işçiləri. ipoteka;
• Təcili dəstəyə ehtiyacı olan insanlar.

Tatarıstan Respublikasının demək olar ki, hər bir sakini ipoteka ala bilər. Bunun üçün yerli administrasiyaya ərizə yazmaq lazımdır. Məktub üç gün ərzində nəzərdən keçirilməlidir. Cavab bəli olarsa, o zaman vətəndaş sosial ipoteka ilə mənzil almaq üçün müsabiqədə iştirak edə bilər.

Addım-addım hərəkətlər:

1. Vətəndaş sosial ipoteka müqaviləsi bağlamalıdır.
2. Mənzillərin verilməsi üzrə müsabiqədə iştirak edir.
3. Mənzil fondunun saytında, mənzillərin siyahısını göstərəcək bir ərizə doldurmalısınız.
4. Böyük reytinq toplamaq lazımdır. Bir şəxsin əmanətinin məbləği ilə müəyyən edilir. Bu vəsaitlər mənzil fondunun hesabında olmalıdır.
5. Tətbiqi bütün tələblərə cavab verən və vətəndaşın ən yüksək reytinqə sahib olacağı müsabiqənin qalibi olacaq.

Nüanslar

Yadda saxlamaq lazımdır ki, həmin vətəndaşlar sosial sahənin altında kvadrat metr alanlar. Tatarıstan Respublikasının Prezidenti yanında ipoteka kreditləri artıq mənzillərin bölüşdürülməsinin güzəştli qaydasına uyğun ola bilməz.

Naberejnıe Çelnı şəhəri Sosial İpoteka Proqramının həyata keçirilməsində fəal iştirak edir. İnvestor - Tatarıstan Respublikasının Prezidenti yanında Dövlət Mənzil Fondu tikintiyə texniki nəzarəti həyata keçirməyi Naberejnıye Çelnı şəhərində yaşayış binalarının əsas sifarişçisi olan DOMKOR MMC-yə (keçmiş Mənzil İnvestisiya Şirkəti MMC) həvalə etdi. Bu proqram çərçivəsində mənzil.

Sosial ipoteka əlverişlidir

"Tatarıstan Respublikasının Prezidenti yanında Dövlət Mənzil Fondu" qeyri-kommersiya təşkilatı (NO GZHF RT) 30 mart 1995-ci ildə Tatarıstan Respublikasının Prezidenti M.Ş.Şaymiyevin 213 nömrəli Fərmanı ilə təsis edilmişdir. Tatarıstan Respublikasında mənzil tikintisinin inkişafı tədbirləri haqqında” qeyri-ənənəvi maliyyələşdirmə üsullarının işlənib hazırlanması və həyata keçirilməsi və mənzil tikintisinə büdcədənkənar vəsaitlərin cəlb edilməsi üçün. Fond 27 dekabr 2004-cü il tarixli "Tatarıstan Respublikasında mənzil tikintisinə dövlət dəstəyi haqqında" 69-ZRT nömrəli Tatarıstan Respublikasının Qanununa uyğun olaraq 2005-ci ildən Sosial İpoteka Proqramını həyata keçirir.

Fondun əsas fəaliyyəti Rusiya Federasiyası Hökuməti, Tatarıstan Respublikasının dövlət orqanları və yerli hakimiyyət orqanları tərəfindən qəbul edilmiş mənzil proqramlarının həyata keçirilməsi, habelə prinsiplər əsasında Tatarıstan Respublikasının əhalisinə mənzil satışıdır. sosial ipoteka, vətəndaşlara və hüquqi şəxslərə ipoteka kreditlərinin verilməsi. Sosial "ipoteka" proqramı uzun müddətə - 2019-cu ilə qədər nəzərdə tutulub.

Sosial ipoteka xüsusi olaraq yaşayış şəraitini yaxşılaşdırmağa ehtiyacı olan, lakin onu ödəyə bilməyən əhalinin müəyyən kateqoriyaları üçün nəzərdə tutulub.

Sosial ipoteka, dövlət maliyyə dəstəyi və ipoteka krediti istifadə edərək əhalinin müəyyən kateqoriyalarına güzəştli şərtlərlə mənzil almaq imkanı verir. Tatarıstan Respublikasında sosial ipoteka "Tatarıstan Respublikasında mənzil tikintisinin inkişafına dövlət dəstəyi haqqında" 27 dekabr 2004-cü il tarixli 69-ZRT nömrəli Tatarıstan Respublikasının Qanunu ilə tənzimlənir.

Tacikistan Respublikası Nazirlər Kabinetinin 15 Aprel 2005 No 188, No 189, No 190, No 233, No 479, No 480 Qərarları ilə. Mənzil şəraitinin olduğunu xatırlamaq vacibdir. yalnız müəyyən edilmiş sosial normalar çərçivəsində yaxşılaşdırılır (bu gün bu norma adambaşına 18 kv.m təşkil edir).

2004 -cü ildən bəri 5000 -dən çox ailə sosial ipoteka proqramı çərçivəsində ev istiliyini qeyd etdi.

Sosial ipoteka ilə bağlı konkret məlumat üçün "Tatarıstan Respublikasının Prezidenti yanında Dövlət Mənzil Fondu" Qeyri-Kommersiya Təşkilatına müraciət edin.

Tatarıstan Respublikası (RT) hökuməti Rusiya Federasiyasının bu subyektinin vətəndaşlarını mənzillə təmin etmək üçün xüsusi proqram hazırlayıb. O, “Tatarıstan Respublikasının Prezidenti yanında şəxsi səhifə” adlanır. Onun xüsusiyyətləri aşağıda müzakirə olunacaq.

Tatarıstan Respublikasında sosial ipoteka

Rusiya Federasiyasının bu təsis qurumu, Rusiya Federasiyasının sosial kreditləşmə dövlət proqramında da iştirak edir (,). Tatarıstan Respublikası Hökuməti ümumrusiya proqramından əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənən öz layihəsini işləyib hazırladı və qəbul etdi.

Bu layihənin həyata keçirilməsi üçün maliyyə vəsaiti federal büdcədən, həmçinin respublikanın öz vəsaitindən ayrılır.

Prezident və aparatı onun icrasına şəxsən nəzarət edir.

Tatarıstan Prezidenti yanında sosial ipoteka digər bölgələrdəki oxşar proqramlardan aşağıdakı fərqlərə malikdir:

• illik ipoteka faizi 7% müəyyən edilib;
• ərizəçilər müəyyən müddət ərzində Tatarıstanda yaşamalı və işləməlidirlər;
• kvadrat metr yalnız dövlət mənzil fondunda (ilkin daşınmaz əmlak bazarı) verilir.

Proqramda iştirak şərtləri

Tatarıstanın sosial ipotekasında iştirak üçün iki variant, həmçinin regional büdcədən kreditin verilməsi şərti nəzərdə tutulur.

Güzəştli mənzili müəyyən edilmiş qaydada yaşayış şəraitinin yaxşılaşdırılmasına ehtiyacı olan və öz daşınmaz əmlakına malik olmayan gənc və sosial müdafiəsi olmayan ailələr əldə edə bilər. Bu halda mənzil bölgüsü növbəyə əsaslanır.

Müəyyən bir müddət ərzində respublikada işləyən və şəxsi yaşayış sahəsi olmayan müxtəlif büdcə müəssisələrinin və hüquq -mühafizə orqanlarının əməkdaşları mənzil alacaqlarına güvənə bilərlər. Bu vəziyyətdə mənzillərin bölüşdürülməsi müsabiqə əsasında baş verir.

İpoteka ödənişlərinin xüsusiyyətləri

Tatarıstan Respublikasının Prezidenti yanında sosial ipotekanın digər layihələrdən bəzi fərqləri var, çünki vətəndaşlara xüsusi ödəniş mexanizmi təklif olunur.

Hər şeydən əvvəl ona diqqət yetirmək lazımdır ki, kredit öhdəliklərinin dəyəri və ödənilməsi ilə bağlı bütün məsələlər xüsusi yaradılmış hüquqi şəxs olan “Tatarıstan Respublikasının Prezidenti yanında GZF” QHT-nin öhdəsindədir.

Bu qurumun məsul şəxslərinin verdiyi izahatlara görə, ilkin ödəniş və sonrakı ödənişlər hər kvadratmetrin qiymətindən, eləcə də ipotekanın hansı müddətə verildiyindən asılı olaraq həyata keçirilir.

Respublika ərazisində yaşayış sahəsinin kvadratmetrinin qiyməti aztəminatlı ailənin yaşadığı və ya dövlət işçilərinin işlədiyi ərazidən asılı olaraq dəyişə bilər. Üstəlik, bu proqramın hər bir müştərisinə yanaşma fərdi.

Mənzil üçün ilkin ödəniş dövlət subsidiyasının (bir uşaqlı ailələr üçün - mənzil dəyərinin 30% -i, iki və ya daha çox uşaq böyüdənlər üçün - 35-40%) və ya analıq kapitalının (belə ki,) köməyi ilə ödənilə bilər. -uşaqların doğulması zamanı yardım çağırılır).

NO "Tatarıstan Respublikasının Prezidenti yanında GZhF" faizlərin ödənilməsi üçün güzəşt müddətləri təmin edir (6 aydan çox olmayan). Onlar bütün kredit müddəti ərzində istifadə edilə bilər.

Yadda saxlamaq lazımdır ki, Tacikistan Respublikasında ipoteka krediti 28,5 ildən çox olmayan müddətə verilir.

Uşaqların doğulmasına kömək edin

GZF tərəfindən hazırlanmış sosial ipoteka uşaqların doğulması zamanı sosial yardımdan mənzil üçün ilkin ödənişin, faizlərin, habelə digər icbari ödənişlərin ödənilməsi üçün istifadəni nəzərdə tutur.

2020-ci ildə, gənc ailələrdə uşaqlar doğulduqda, respublikada gənc analara və atalara (analıq kapitalına) dəstək üçün ümumrusiya proqramı, habelə regional layihə ilə nəzərdə tutulmuş ödənişlər həyata keçiriləcək.

Aşağıdakı prezident və bələdiyyə ödənişlərini nəzərdə tutur:

• mənzil və kommunal xidmətlərin ödənilməsi üçün 30% pul kompensasiyası (məsələn, təmin edilmiş, habelə aztəminatlı);
• körpənin doğulması zamanı (uşaqların sayından asılı olmayaraq) 20 min rubl məbləğində birdəfəlik maddi ödəniş;
• 6 yaşa qədər uşaqlar üçün dərmanlar üçün maddi kompensasiya (çoxuşlu ailələr üçün verilir);

Bütün bu ödənişlər güzəştli krediti ödəmək üçün istifadə edilə bilər.

Çoxuşaqlı ailələr ikidən çox uşağı, o cümlədən övladlığa götürülmüş uşaqları olan və statuslarını sosial təminat orqanlarında rəsmiləşdirmiş ailələrdir.

Aşağı gəlirli vətəndaşlar, ümumi məcmu gəliri yaşayış minimumuna bərabər olan və ya onu 30-50% (ailə üzvlərinin sayından asılı olaraq) aşan birlikdə yaşayan vətəndaşlar hesab olunur.

İş təcrübəsi 10 ildən az olmamalıdır

Tatarıstanda sosial ipoteka üçün güzəştli şərtlər müxtəlif büdcə təşkilatlarının işçiləri, aztəminatlı, gənc ailələr üçün məcburi tələbdir, yəni bir şəxs respublikada 10 il işləməlidir (bu, yuxarıda qeyd edilmişdir).

Amma proqramdan istifadə etməyə qərar verən vətəndaşların əksəriyyəti bu müddətin necə hesablandığı sualı ilə maraqlanır.

Hesablama mexanizmi aşağıdakı kimidir. Bir şəxs əmək kitabçasını və ya Tatarıstanın müəssisələrində, büdcə təşkilatlarında təcrübəsini təsdiq edən digər sənədi təqdim edir. Ərizəçi bir müddət respublikanı tərk edibsə, sonra geri qayıdıbsa, iş stajına yalnız respublikada işlədiyi müddətdə baxılacaq.

Məsələn, bir vətəndaşın ümumi iş stajı 20 ildir, bunun 10 ili müəssisələrdə, Tatarıstanın büdcə təşkilatlarında. Sosial ipoteka proqramına daxildir.

Bilməlisiniz ki, Tatarıstan Respublikasında yerləşən bir müəssisədə işləyən bir şəxs başqa bir bölgəyə uzunmüddətli ezamiyyətə göndərilibsə, Tatarıstan Respublikasında təcrübəyə malikdir.

Tacikistan Respublikasında kimlər ev krediti ala bilər

Tacikistan Respublikası Hökumətinin qərarına əsasən, aşağıdakı vətəndaşlar sosial ipoteka krediti almaq hüququna malikdirlər:

• valideynlərinin 35 yaşdan aşağı olduğu gənc ailələr, 10 ildən çoxdur respublika ərazisində yaşayır və işləyirlər;
• gəliri hər bir üzv üçün tələb olunan yaşayış minimumunun 30-50 faizindən çox olmayan aztəminatlı ailələr;
• çoxuşaqlı valideynlər, habelə himayəsində sağlamlıq imkanları məhdud uşaqları olanlar; qəyyumlar və övladlığa götürənlər;
• müxtəlif büdcə təşkilatlarının respublikada 10 ildən artıq işləmiş işçiləri.

Onların hamısı yaşayış şəraitini yaxşılaşdırmalıdır.

Tatarıstan Respublikasının Prezidenti yanında Mənzil Fondu

Layihənin həyata keçirilməsi üçün Prezident yanında dövlət mənzil fondu yaradılıb.

O, rayonun müxtəlif məntəqələrində mənzil tikintisi ilə məşğul olan tikinti şirkətlərinin köməyi ilə formalaşır. Bunun üçün tikinti şirkətlərindən hər bir çoxmənzilli binada ekonom səviyyəli yaşayış sahələrinin bir hissəsinin yaradılması və dövlət mənzil fonduna verilməsi tələb olunur.

Tatarıstan Respublikasının Prezidenti yanında sosial ipoteka üzrə dövlət mənzil fondu xüsusi qurum olan “Tatarıstan Respublikasının Prezidenti yanında GZHF” QHT tərəfindən idarə olunur.

Təşkilatın məqsəd və vəzifələri

Bildiyiniz kimi, ölkəmizdə hər hansı bir mənzilin dəyəri əhəmiyyətlidir və çox vaxt onun alınması geniş əhali üçün mümkün olmur.

Bu iqtisadi reallıqlara əsaslanaraq, eləcə də Tatarıstanda ipoteka proqramının həyata keçirilməsi üçün “Tatarıstan Respublikasının Prezidenti yanında GZhF” qeyri-hökumət təşkilatı yaradılmışdır.

Onun mövcudluğunda məqsəd respublika ərazisində mənzilə ehtiyacı olan bütün vətəndaşların qeydiyyata alınması, təqdim olunmuş sənədlərin yoxlanılması, növbəyə qoyulması və yaşayış əmlakının verilməsindən ibarətdir.

BUT-un məqsədləri aşağıdakılardır:

• sosial mənzil proqramları üçün ayrılan federal, regional büdcə vəsaitlərinin toplanması;
• mənzilə ehtiyacı olan vətəndaşlar tərəfindən ödənilən vəsaitlərin yığılması, ipoteka kreditlərinin ödənilməsi;
• yaşayış binalarının tikinti təşkilatlarından alınması və vətəndaşlara verilməsi.

Bu proqramı həyata keçirmək üçün qeydiyyatdan keçmiş hər bir iştirakçının Prezidentin internet səhifəsində öz şəxsi səhifəsi var.

Maliyyə mənbələri

"Tatarıstan Respublikasının Prezidenti yanında GZF" QHT-nin fəaliyyət prinsipi ondan ibarətdir ki, bu təşkilat təkcə büdcə vəsaitlərini deyil, həm də daha yaxşı mənzil şəraitinə ehtiyacı olanlar və dövlət sektoru işçilərinin ödədiyi töhfələri toplayır.

Müasir iqtisadi reallıqlar kontekstində Rusiya Federasiyası Hökuməti əhalinin həssas və ehtiyacı olan təbəqələrini dəstəkləmək üçün yeni mexanizmlər hazırlayır. Respublikaların, ərazilərin və bölgələrin hökumətləri bir kənara çəkilmir və öz növbəsində yerli səviyyədə güzəştlər və subsidiyalar proqramları yaradır. Proqramların əksəriyyəti əhalinin müxtəlif təbəqələrinin yaşayış şəraitini yaxşılaşdırmaq üçün nəzərdə tutulub. Belə uğurlu proqramın nümunəsi Tatarıstan Respublikasının Prezidenti yanında sosial ipotekadır.

Tatarıstanda sosial ipoteka 2004-cü ildə başa çatan qəzalı və ya sökük kimi tanınan yaşayış binalarının sahiblərinin köçürülməsi proqramını əvəz etdi. Sosial ipoteka proqramı, borc alanlara Tacikistan Respublikasının Prezidenti yanında Dövlət Mənzil Fondunun (GHF) iştirakı sayəsində mümkün olan ölkə ortalamasından daha sərfəli şərtlərlə mənzil almağa imkan verir.

Tacikistan Respublikasında sosial ipoteka borcalana imkan verir:

1. İlkin ödənişin məbləğini yaşayış sahəsinin dəyərinin 10%-nə qədər azaldın. Eyni zamanda, ilkin ödəniş maksimum məbləğ limitinə malikdir - 30% -dən çox deyil. Bundan əlavə, hər bir fərdi borc götürəni nəzərdən keçirərkən, GZF ilkin ödənişin verilməməsinin mümkünlüyü barədə qərar qəbul edə bilər (məsələn, borc alan tək anadırsa və bütün lazımi meyarlara cavab verirsə). Artıq 2019-cu ildə ilkin ödənişsiz ipoteka götürmək imkanından danışırıq.
2. Orta ipoteka faiz dərəcəsi 7.4% olan bir sosial ipoteka, illik 7% ipoteka krediti alaraq yaşayış evinin sahibi olmağa imkan verir.
3. Sosial ipotekanın maksimum müddəti 28 il 6 aydan çox ola bilməz. Kredit müqaviləsi borcalana krediti vaxtından əvvəl, cərimələr və cərimələr olmadan tam ödəməyə imkan verir.
4. İpoteka müqaviləsinin qüvvədə olduğu müddətdə ailədə ilk övlad görünsə, borc alanlar borc öhdəliyinin qismən ödənilməsi üçün 200 min rubl alacaqlar. İkinci uşaq doğulduqdan və 2021-ci ilin sonuna qədər uzadılmış analıq kapitalı alındıqdan sonra borcalan ipotekanı ödəmək üçün analıq kapitalından istifadə edə bilər.
5. Tatarıstan Respublikasının Prezidenti yanında ipoteka kreditinin bu növü unikaldır ki, borcalan təkcə nağd pulla deyil, həm də əmək və ya yardımçı təsərrüfatın məhsulları ilə ödəyə bilər. Çətin həyat vəziyyəti halında, borcalan evini itirməkdən qorxmaya bilər - hər bir konkret hal GZHF tərəfindən nəzərdən keçirilir və borcalan və borc verən üçün əlverişli bir həll variantı hazırlanır (təxirə salınmış ödəniş);
6. Borcalan məbləğin bir hissəsini ödədikdə, o, yaşayış sahəsinin qalan hissəsi üçün icarə haqqını ödəməyə borcludur (ipoteka kreditinin ödənilməsinin təxirə salınması borcalanı kirayə haqqını ödəmək öhdəliyindən azad etmir).

Proqram çərçivəsində mənzil almaq imkanı əldə edərkən, borcalan bəzi məhdudiyyətlərə riayət etməlidir:

1. 10 il ərzində borcalanın öz istəyi ilə iş yerini dəyişdirmək hüququ yoxdur (işəgötürənin qərarı ilə işdən çıxarılma və ya ixtisar nəzərə alınmır). Şərt pozulursa, ipoteka kreditinin qalığı bütün güzəştlərin itirilməsi və faiz dərəcəsinin orijinala nisbətən 2 dəfə artması ilə yenidən hesablanır.
2. Borcalan dövlət sektorunun işçisi kimi güzəştli ipotekadan istifadə edərsə, o, dövlət sektorunun işçilərini dəstəkləmək üçün hər hansı digər proqramdan istifadə etmək hüququnu itirir (məsələn, Rusiya Federasiyası Hökumətinin 27 yanvar 2009-cu il tarixli 63 nömrəli qərarı) .

Bununla əlaqədar olaraq, sosial ipoteka üçün müraciət etməzdən əvvəl bütün mümkün müavinət və subsidiyaları hesablamaq və borcalan üçün ən sərfəli olanı seçmək lazımdır.

Kim sosial ipoteka ala bilər

Aşağıdakı vətəndaş qrupları Tacikistan Respublikasının Prezidenti yanında sosial kredit almağa ümid edə bilər:

• dövlət sektorunda çalışanlar (həkimlər, müəllimlər, hüquq-mühafizə orqanlarının əməkdaşları və s.);
• Fövqəladə vəziyyət kimi tanınan yaşayış binalarında yaşayan vətəndaşlar, habelə yaşayış sahəsi normadan az olan (adambaşına 18 kvadratmetrdən az) olan vətəndaşlar. “Ehtiyaclı” statusu almaq üçün vətəndaş yaşayış yeri üzrə Sosial Xidmətə müraciət etməlidir;
• Proqramda iştirak edən yaşayış komplekslərinin tikintisinə investor olan kommersiya müəssisələrinin işçiləri. Bu kateqoriyalı vətəndaşların ümumi mənzil sahəsi ilə bağlı heç bir məhdudiyyəti yoxdur, qalanları isə standartları aşan sahəsi olan mənzillərə müraciət edə bilməz:

1. 1 nəfər - 33 kv.m .;
2. 2 nəfərlik ailə - 44 kv.m;
3. 3 və daha çox ailə - 18 kv.m. hər bir sonrakı ailə üzvü üçün.

Tatarıstanda mənzilləri harada vermək olar

Sosial ipotekanın şərtləri bir çox amillərdən ibarətdir, bunlardan əsası müəyyən yaşayış komplekslərində yaşayış binalarının alınmasıdır. Proqramın iştirakçıları olan inşaatçılar tərəfindən tikilən evlərdə güzəştli şərtlərlə mənzillər verilir. Yaşayış komplekslərinin siyahısı GZF saytında və tərtibatçıların veb-saytlarında, həmçinin proqramda iştirak edən bankların saytlarında mövcuddur.

Kompleks inkişaf yaşayış kvadratmetrlərinin tikintisi üçün məcburi meyardır, buna görə də borcalan inkişaf etmiş infrastruktura malik ərazidə yeni mənzil almaq imkanı əldə edir.

Yaşayış komplekslərinin siyahısı məhdud olduğundan, yalnız böyük şəhərlərdə sosial ipoteka fondlarının köməyi ilə mənzil almaq mümkündür.

Kazan

Kazanda sosial ipoteka almaq üçün mümkün borcalanların siyahısı ümumi siyahıya uyğundur. Bir vətəndaş proqramın tələblərinə tam cavab verərsə, tam bir sənəd paketi toplamalıdır:

• Borcalanın və ailə üzvlərinin pasportları;
• "Ehtiyaclı" statusunun təsdiqlənməsi;
• Uşaq müavinətinin və doğum haqqında şəhadətnamənin sübutu;
• Nikah şəhadətnaməsinin surəti;
• Təhsil haqqında diplomun surəti;
• Ərizə forması.

Bütün sənədləri GZF-yə təqdim etdikdən və Şəhər Mənzil Komissiyası tərəfindən borcalanla bağlı müsbət qərar qəbul edildikdən sonra vətəndaş uyğun mənzilin görünməsini gözləməlidir. Bu gün ən çox tələb olunan 14 min ailənin mənzil probleminin həlli üçün nəzərdə tutulmuş Salavat Küpərə mikrorayonudur.

Sosial ipoteka ilə yanaşı, böyük bankların Tatarıstan ərazisindəki filialları yaşayış şəraitinin yaxşılaşdırılması üçün bir sıra proqramlardan istifadə etməyi təklif edirlər.

Naberejnıe Çelnı

Naberejnıe Çelnıda eyni vətəndaş qrupları sosial ipoteka proqramı üzrə mümkün borcalanların siyahısına daxil edilib. Proqramda iştirak etmək imkanı əldə etmək üçün əsas şərt ailənin ehtiyacı olan statusunun sənədli şəkildə təsdiqlənməsidir. Mənzilin hər kvadratmetrinin ümumi dəyərinə uşaq müavinətləri daxildir.

Şəhərin kənarında yerləşən yaşayış kompleksləri daha populyardır, çünki burada bir kvadrat metrin qiyməti şəhərin mərkəzi rayonlarına nisbətən daha aşağıdır və ekoloji vəziyyət daha rahatdır. Ən məşhurları isə tikintisi davam edən “Yalşek-2” məhəlləsi və “63 kompleksi”dir.

Naberejnıye Çelni sakinləri də güzəştli şərtlərlə öz mənzillərini satın almağa imkan verən "Gələcəyin Qurulması" proqramından faydalanmaq imkanına malikdirlər.

Tərəfdaş banklar

Proqramda iştirak edən bankların sayı məhduddur, çünki müəyyən yerlərdə çox deyil.

Proqrama yalnız Tatarıstan Respublikasının bank təşkilatları deyil, həm də Rusiya Federasiyasında fəaliyyət göstərən tərəfdaş banklar daxildir:

1. Sberbank;
2. AK Barlar;
3. Rosbank;
4. Kara-Altin.

Cari dövr üçün Tatarıstanda sosial ipoteka müqaviləsi borcalan tərəfindən birbaşa Tatarıstan Respublikasının Prezidenti yanında Dövlət Mənzil Fondunun nümayəndəliyi ilə bağlanır. Proqramın tərəfdaş bankında borcalan hesab açır, ona hesablama dövrü ərzində hər ay minimum məbləği köçürməyi öhdəsinə götürür, bu da 1 kv. metr yaşayış sahəsi. Borcalanın ödəmə öhdəliklərini yerinə yetirmədiyi təqdirdə, GZF müqaviləni birtərəfli qaydada ləğv etmək hüququna malikdir.

Respublika bankları sosial ipoteka ilə yanaşı, kredit götürənlərə “Gənc ailə” proqramında iştirak edərək yaşayış şəraitini yaxşılaşdırmağı təklif edir. Borcalan üçün əsas meyar həyat yoldaşlarının yaşıdır (onlardan ən azı biri 35 yaşdan yuxarı olmamalıdır). Bu proqram həm yeni tikililərdə, həm də təkrar mənzil bazarında daha aşağı faizlə (orta hesabla 7,4%-dən) mənzil almağa imkan verir.

"Tatarıstan Respublikasının Prezidenti yanında Dövlət Mənzil Fondu" qeyri-kommersiya təşkilatının yaradılması Azərbaycan Respublikası Prezidentinin 30 mart 1995-ci il tarixli 213 nömrəli Fərmanı ilə müəyyən edilir. Təşkilatın yaradılmasının əsas ideyası respublikada mənzil tikintisinin inkişafı üçün büdcədənkənar vəsait axtarmaq və cəlb etmək və Tatarıstan Respublikasının vətəndaşları üçün öz mənzillərini almaq imkanı yaratmaqdır.

GZF-nin ilkin vəzifəsi Respublika vətəndaşlarının tələb olunan standartlara cavab verməyən (bərbad, qəzalı) mənzillərdən köçürülməsi proqramının həyata keçirilməsi idi. Fond yaşayış binalarının tikintisi ilə yanaşı, sosial əhəmiyyətli obyektlərin (poliklinikalar, məktəblər, uşaq bağçaları və digər obyektlər) tikintisi ilə də məşğul olmuşdur. 2004-cü ildə proqram başa çatdıqdan sonra Fond Tatarıstan Respublikasının 27 dekabr 2004-cü il tarixli, 69-ZRT saylı Qanununda tərtib edilmiş proqramın həyata keçirilməsinə keçdi.

Tatarıstan Respublikasının Prezidenti yanında mənzil fondu, mənzilin potensial sahiblər üçün daha əlverişli olması üçün şərait yaradır və yaşayış sahələrinin tikintisi kommersiya inşaatçılar üçün faydalıdır. Balans, inşaatçıya mənzil fondunun 50%-ni sosial ipoteka üçün ayırması müqabilində kommersiya baxımından uğurlu torpaq sahələri ilə təmin etməklə əldə edilir. Tərtibatçı qalan 50% -ni bazar qiymətinə satmaq hüququna malikdir və bununla da maliyyə mənfəəti əldə edir.

Şəxsi səhifə

Tatarıstan Respublikasının Prezidenti yanında sosial ipotekanın alınmasını təsdiqlədikdən sonra, borcalan Mənzil Fondundan uyğun mənzillər üçün təkliflər gözləyə bilər və ya GZF saytında şəxsi səhifə yarada bilər. Təklif olunan mənzil üçün yığılmış məbləğin miqdarından asılı olan borcalanın reytinqini göstərəcəkdir. Əhəmiyyətli bir meyar müəyyən bir ailənin ehtiyac dərəcəsidir.

Mənzillər üçün hazır variantlar görünəndə, reytinqi daha yüksək olan proqram iştirakçıları üçün mənzil əldə etmək ehtimalı daha yüksəkdir. Təcrübə göstərdi ki, reytinq əsasında mənzil almaq daha sürətli olur.