İxtisas "Ekspertiza və daşınmaz əmlakın idarə edilməsi" nisbətən yenidir və tikinti, memarlıq, hüquq və torpaq idarəçiliyinin kəsişməsində yerləşir. Bu sahədə təhsil almış mühəndislər mühəndis tədqiqatlarının aparılması, tikinti layihələri üçün əsaslandırmaların və mühəndis-iqtisadi izahatların verilməsi, layihə sənədlərinin toplanması və təhlili, təhvil verilməsi nəzərdə tutulan tikinti layihələrinin tələblərə uyğunluğunu yoxlamaq lazım olan sahələrdə iş tapa bilər. standartlara uyğunlaşmaq, innovativ həllərin hazırlanmasında və tətbiqində iştirak etmək.
Bu profilin mütəxəssislərinə həm dövlət qurumlarında (məsələn, memarlıq şöbələrində), həm də kommersiya tikinti təşkilatlarında tələbat var. Adətən onların məsuliyyətlərinə aşağıdakılar daxildir:
- dövlət və kollektiv mülkiyyət obyektlərində yoxlamalar aparmaq,
- onların vəziyyətinin və sonrakı istifadə perspektivlərinin qiymətləndirilməsi,
- yenidənqurma və təmirdə iştirak.
Bundan əlavə, bu mütəxəssislər tikinti auditi sahəsində, yəni tikinti layihəsinin son dəyərini proqnozlaşdırmaq, investorlar və banklarla işləmək, vəsaitlərin məqsədəuyğun olmayan xərclənməsinin qarşısını almaq, tikinti işlərinin müddətinə nəzarət etmək və ekspertiza aparmaq sahəsində işləyə bilərlər. tikinti mərhələləri artıq başa çatıb. Onların vəzifələrinə həmçinin konkret məqsədlər üçün daşınmaz əmlak obyektlərinin seçilməsi, məsələn, ticarət üçün və ya satış və ya icarəyə verilməzdən əvvəl yaşayış və sənaye sahələrinin vəziyyətinin qiymətləndirilməsi daxil ola bilər. Bu sahədə mütəxəssislərə tikinti və hüquq sahəsində tələbat var və onların təhsili həm də öz bizneslərinin inkişafına ümid etməyə imkan verir.
Regionlararası Tikinti və Sənaye Kompleksi Akademiyası (MASPK) arzu edənləri təhsilə qəbul edir "Ekspertiza və Daşınmaz Əmlak İdarəçiliyi" ixtisası üzrə peşəkar yenidən hazırlıq keçmək... Kurslara daxil olmaq üçün heç bir qəbul imtahanından keçməyinizə ehtiyac yoxdur, lakin dinləyici olmaq üçün mövcud təhsilinizin diplomunu təqdim etməlisiniz - o, ən azı orta ixtisas olmalıdır.
"Ekspertiza və Daşınmaz Əmlak İdarəçiliyi" ixtisası üzrə peşə hazırlığı
Təhsil müddətində tələbələr bir sıra mövzuları mənimsəyəcəklər, o cümlədən:
- Memarlıq və tikinti strukturlarının əsasları. Tikintidə texnoloji proseslər.
- Tikinti və daşınmaz əmlakın idarə edilməsi üçün hüquqi baza.
- Xidmət və daşınmaz əmlakın əsasları.
- Əmlak əməliyyatları, daşınmaz əmlak bazarının mövcud modelləri.
- Daşınmaz əmlakın ekspertizası, yenidənqurma və təmir ekspertizası.
- İnkişaf layihələri, təcrübə.
- Daşınmaz əmlak idarəçiliyinin planlaşdırılması və nəzarəti.
Kurs proqramını bitirdikdən sonra tələbələr məcburi yekun attestasiyadan keçirlər. Müvəffəqiyyətlə başa vurduqları təqdirdə, IASPK-da peşəkar yenidən hazırlıq diplomu alırlar.
Distant təhsil
MASPK tələbələri həm daxili, həm şəxsən bütün dərslərdə iştirak etməklə, həm də məsafədən təhsil ala bilərlər. Distant təhsil texnologiyaları təkcə internetdən istifadə etməklə təhsil almaq imkanını deyil, həm də qəbul üçün sənədlərin poçtla qiyabi təqdim edilməsini və diplomun alınmasını nəzərdə tutur.
MASPK-da distant təhsilin xüsusiyyətləri
- Təlim proqramı tərtib edilərkən tələbənin bütün təhsil istəkləri nəzərə alınır.
- Öz-özünə hazırlanmış təlim cədvəli.
- Tədris prosesində tələb olunan tədris-metodiki materialların yerləşdiyi tədris bazasına giriş.
- Özünü test xidmətlərindən istifadə etmək imkanı.
- Yüksək ixtisaslı müəllimlərlə onlayn ünsiyyət.
İxtisas: mühəndis.
Təhsil formaları: əyani, qiyabi.
Buraxılış şöbəsi: İnşaatın texnologiyası və iqtisadiyyatı
Qəbul imtahanları: rus dili (imtahan);
Riyaziyyat (USE);
Fizika (İSTİFADƏ).
İxtisasın yaradılması əmək bazarının daşınmaz əmlakın tikintisi və istismarı layihələrinin ekspertizası, qiymətləndirilməsi və idarə edilməsi üzrə mütəxəssislərə artan tələbatı ilə əlaqədar olmuşdur.
Rusiyada EUN mütəxəssislərinin ilk buraxılışı 2004 -cü ildə MGSU -da keçirildi.
İxtisas "Ekspertiza və Daşınmaz Əmlakın İdarə Edilməsi" beynəlxalq təcrübədə "Serveyor" adlanır. Bu peşənin doğulduğu yer 1523 nəşrlərindən birində Surveyer peşəsinin binaların inşası və istismarı ilə əlaqəli bir peşə olaraq adlandırıldığı Böyük Britaniyadır.
Son illərdə bu ixtisas layihənin idarə edilməsi sahəsində aparıcı ixtisasa çevrilib və mərhələləri özündə birləşdirir: daşınmaz əmlak obyektlərinin layihələndirilməsi, tikintisi, idarə edilməsi və istismarı.
Bu ixtisasa tələbat milli iqtisadiyyatın bütün sahələri üçün kifayət qədər böyükdür.
3. İdarəetmə istiqaməti aşağıdakı fənlərin öyrənilməsini nəzərdə tutur: marketinq və menecmentin əsasları, daşınmaz əmlakın idarə edilməsinin əsasları, mənzil-kommunal kompleksində idarəetmə (o cümlədən çoxmənzilli binalar), risklərin idarə edilməsi, layihələrin idarə edilməsi, mühəndislik və inkişaf əsasları və s. Tələbələrə həyat dövrünün bütün mərhələlərində bir daşınmaz əmlak obyektinin inkişafı və idarə edilməsi ilə bağlı bir çox məlumat verən: bir tikinti layihəsinin səmərəliliyinə dair qərar qəbul edilməsindən tutmuş istismarına qədər.
4. Hüquqi istiqamət, mülki, mənzil, şəhərsalma və torpaq qanunvericiliyinin əsaslarının öyrənilməsini əhatə edir; daşınmaz əmlakın idarə edilməsi üçün hüquqi baza; layihələrin hüquqi ekspertizası və s. Bu istiqamət daşınmaz əmlak sahəsində hüquqi səriştəli mütəxəssislərin hazırlanmasını təmin edir.
5. Ekoloji fənlər, məsələn: daşınmaz əmlakın vəziyyətini qiymətləndirmək üçün fiziki və kimyəvi əsaslar, layihələrin ekoloji ekspertizası, gələcək mütəxəssislərə tikinti layihələrinin ətraf mühitə texnogen təsir səviyyəsini düzgün qiymətləndirməyə kömək etmək, habelə həyata keçirilən tədbirləri işləyib hazırlamaq və həyata keçirmək. onu azaltmaq.
AISI-də 270115 "Ekspertiza və Daşınmaz Əmlakın İdarə Edilməsi" ixtisası üzrə mühəndislərin hazırlığı Moskva Dövlət Tikintisinin "ALİ İNŞAAT, EKSPERTİKA VƏ DAŞINMAZ ƏMLAK İDARƏETMƏSİ" MƏKTƏBİ-ndə öz ixtisaslarını daim təkmilləşdirən yüksək ixtisaslı professor-müəllim heyəti tərəfindən həyata keçirilir. Bu ixtisas üzrə inkişaf sahəsindəki proqramların qanunvericisi olan universitet, bu ixtisas çərçivəsində Rusiya Federasiyası universitetlərinin Tədris və Metodiki Birliyinin tikinti sahəsindəki təhsili ilə bağlı fəaliyyətinə nəzarət edir, regional təşəbbüslər aparır və aparır. tələbə müsabiqələri və elmi işlərin müsabiqələri.
"Ekspertiza və Daşınmaz Əmlakın İdarə Edilməsi" ixtisasını seçərək, siz gələcək fəaliyyətləriniz üçün geniş sahələr təqdim edən harmonik rəqabətli təhsil alırsınız.
TƏCRÜBƏ, TƏLİM VƏ MƏŞĞULLUK
270115 ixtisasının tələbələri tikinti müəssisələrində təcrübə keçirlər; daşınmaz əmlakı idarə edən təşkilatlarda; daşınmaz əmlak agentlikləri, layihə və tədqiqat institutları; banklar.
Məzunlarımız kommersiya və yaşayış əmlakının idarə edilməsi üzrə tikinti şirkətlərində, investisiya, tikinti, qiymətləndirmə, konsaltinq və maliyyə təşkilatlarında, daşınmaz əmlak agentliklərində, inkişaf və sığorta şirkətlərində, banklarda və məhkəmə ekspertiza laboratoriyalarında, habelə dövlət və yerli hakimiyyət orqanlarında uğurla çalışırlar. .
Sizi tələbələrimiz arasında görməyə şad olarıq!
TEZLİKLƏ GÖRÜŞƏK!
Əmlak meneceri Sahibinin maraqlarına uyğun olaraq daşınmaz əmlakdan səmərəli istifadə etmək məqsədi ilə bina və tikililərin istismarı ilə məşğul olan bir mütəxəssisdir. Peşə əmək və iqtisadiyyatla maraqlananlar üçün uyğundur (məktəb fənlərinə maraqla peşə seçiminə baxın).
Qısa Təsvir
Daşınmaz əmlakın idarə edilməsi büdcənin işlənib hazırlanması ilə obyektin istismarı üçün strategiyanın formalaşdırılmasından tutmuş işçilərin təhlükəsizliyinə və əməyinin mühafizəsinə nəzarətə qədər bütün tədbirləri əhatə edir. İş zamanı əmlak meneceri əmlak sahibləri, kirayəçilər, podratçılar, kommunal xidmətlər və tənzimləyici orqanlarla sıx əlaqə saxlayır. Menecerin vəzifələrinə binaların işlək vəziyyətdə saxlanılması, vaxtında təmir edilməsi və xidmət göstərilməsi üçün texniki xidmətlərin işinin təşkili də daxildir.
Bir çox insanlar səhvən daşınmaz əmlak menecerlərinin rieltor olduğunu düşünürlər. Amma bu, qətiyyən belə deyil. Daşınmaz əmlak meneceri çox yönlü mütəxəssisdir: o, iqtisadçı, hüquqşünas, memar, ekoloq, qiymətləndirici və inşaatçıdır.
Əmlak menecerinin peşə vəzifələri kompleksi obyektin kateqoriyasından asılı olaraq fərqlənə bilər. Daşınmaz əmlak obyektləri üçün bir səviyyəli təsnifat var:
- federal daşınmaz əmlak;
- rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının daşınmaz əmlakı;
- bələdiyyə daşınmaz əmlakı;
- müəssisələrin daşınmaz əmlakı;
- fərdi daşınmaz əmlak obyektləri.
Növlərinə görə daşınmaz əmlak aşağıdakı kimi təsnif edilir:
- torpaq ehtiyatları;
- meşə fondu;
- yaşayış daşınmaz əmlakı;
- qeyri-yaşayış daşınmaz əmlak.
Məqsədinə görə iki növ daşınmaz əmlak obyekti var:
- biznesin aparılması üçün istifadə edilən daşınmaz əmlakın istismarı;
- yalnız mənfəət əldə etmək məqsədilə istifadə edilən investisiya mülkiyyəti.
Uğurlu işləmək üçün daşınmaz əmlak meneceri maliyyə, təsərrüfat və fond fəaliyyətində səriştəli olmalı, obyektlərin mühəndislik, texniki-iqtisadi ekspertizası üsullarını, habelə daşınmaz əmlakın idarə edilməsinin müasir üsullarını mənimsəməlidir.
Daşınmaz əmlakı köçürməklə müxtəlif yollarla idarə edə bilərsiniz:
- kirayə verilir;
- etimad idarəçiliyində;
- iqtisadi idarəetmədə;
- operativ idarəetməyə verilir.
Əsas məqsədlər daşınmaz əmlak obyektlərinin idarə edilməsi onun istismarından maksimum gəlir əldə etmək və obyektin dəyərini artırmaqdır.
Peşənin xüsusiyyətləri
Əmlak menecerinin fəaliyyəti üç istiqamətdə həyata keçirilir:
- qanuni, mahiyyəti daşınmaz əmlak hüquqlarının ən rasional istifadəsi və paylanmasıdır;
- daşınmaz əmlakın istismarı zamanı gəlir və xərclərin səmərəli idarə edilməsindən ibarət olan iqtisadi;
- texniki - idarəetmə obyektinin daim işlək vəziyyətdə saxlanılması.
Funksional məsuliyyətlərİstənilən səviyyəli əmlak menecerləri aşağıdakılarla başlayır:
- investisiya qərarlarının hərtərəfli araşdırılması;
- əmlakın vəziyyətinin hərtərəfli təhlili və onun idarə edilməsi strategiyasının hazırlanması;
- iqtisadi cəhətdən mümkün olan texniki spesifikasiyanın hazırlanması;
- istehsal sistemlərinin layihələndirilməsi və təşkili;
- daşınmaz əmlak obyektinin idarə edilməsi və istismarı üçün standartların hazırlanması və tətbiqi;
- əmlakın istismarı üçün büdcənin işlənib hazırlanması və icrasına nəzarət;
- obyektin texniki və istismar tədqiqinin aparılması və onun qəbulu;
- daşınmaz əmlakın istismar şəraitinin və saxlanmasının qiymətləndirilməsi.
Birbaşa kirayəyə vermədən əvvələmlak meneceri:
- kütləvi informasiya vasitələrindən və şəxsi əlaqələrdən istifadə etməklə bu obyekt üçün reklam kampaniyası təşkil edir;
- obyektin saxlanması üçün bütün zəruri müqavilələri bağlayır və onların icrasına nəzarət edir;
- istehsal və təsərrüfat fəaliyyətini təşkil edir və ona nəzarət edir;
- tənzimləyici orqanlarla qarşılıqlı əlaqə qurur;
- obyektin təmirini və zəruri hallarda yenidən qurulmasını təşkil edir;
- mühəndis sistemlərinin işini təmin edir;
- peşəkarcasına uyğun xidmət heyətinin seçilməsi ilə məşğul olur; obyekt üzrə sığortanı tərtib edir.
- Əmlak icarəyə verildikdən sonra menecer məşğul olur:
- bina infrastrukturunun idarə edilməsi;
- kadrların işinə rəhbərlik, zəruri hallarda onların hazırlanması və ixtisasartırma işlərinin təşkili;
- obyektdə əməyin mühafizəsi və təhlükəsizlik standartlarına riayət olunmasına nəzarət;
- əmlak üçün maliyyə hesabatlarının aparılması.
Peşənin müsbət və mənfi cəhətləri
pros
- bütün sahələrdə tikinti bumu ilə əlaqədar peşəyə daimi tələbat və onun yüksək nüfuzu;
- sabit və yüksək gəlir;
- davamlı inkişaf və karyera yüksəlişi imkanı.
Minuslar
- ən yüksək məsuliyyət;
- lakin əməyin rasional təşkili ilə böyük şirkətlərdə bir neçə mütəxəssis arasında bölünən geniş məsuliyyətlər;
- kirayəçilərdən və ya sahiblərdən mümkün narazılıq və iddialar;
- müxtəlif sosial statuslu insanların ən geniş təbəqəsi ilə ünsiyyət ehtiyacı.
Əhəmiyyətli keyfiyyətlər
- analitik düşüncə;
- qutudan kənar düşünmək bacarığı;
- məntiqi təfəkkür;
- detala diqqət;
- məsuliyyət;
- təşkilatçılıq bacarığı;
- ünsiyyətcillik;
- səbr;
- əzmkarlıq və hərtərəflilik.
Əmlak meneceri təhsili
Bu kursda siz 1-3 aya məsafədən daşınmaz əmlakın idarə edilməsi üzrə mütəxəssis peşəsini əldə edə bilərsiniz. dövlət tərəfindən müəyyən edilmiş standartın peşəkar yenidən hazırlanması diplomu. Tam distant təhsil. Ən böyük təhsil müəssisəsi əlavə prof. Rusiyada təhsil.
Rusiya Peşə Təhsili İnstitutu "IPO" - 9,900 rubldan peşəkar yenidənhazırlanma və ixtisasartırma distant proqramı üzrə ixtisas üzrə tələbələri işə qəbul edir. IPO -da təhsil distant təhsil almaq üçün rahat və sürətli bir yoldur. 200+ təlim kursları. 200 şəhərdən 8000+ məzun. Sənədləşmə və xarici təhsil üçün qısa müddətlər, institutdan faizsiz hissələr və fərdi endirimlər. Bizimlə əlaqə saxlayın!
Universitetlər
İş yeri
- tədqiqat və layihə institutları;
- dövlət əmlak və əmlak komitələri;
- memarlıq şöbəsi;
- dövlət qeydiyyatı və torpaq kadastrı təşkilatları;
- imtahan müəssisələri;
- tikinti təşkilatları;
- daşınmaz əmlak firmaları;
- BTI - texniki inventar bürosu;
- investisiya fondları;
- ipoteka bankları;
- mənzil-kommunal təsərrüfatının təşkili - mənzil-kommunal təsərrüfatı.
Maaş
Moskva vilayətində daşınmaz əmlak menecerinin maaşı ayda 5-6 min ABŞ dollarına çatır. İnvestisiya cəlb edən mütəxəssislər ildə 500 min ABŞ dollarına qədər qazana bilərlər.
Əmək haqqı 30.03.2020 tarixindən etibarən
Rusiya 35.000-200.000 ₽
Moskva 75000-88200 ₽
Karyera addımları və perspektivləri
Mütəxəssisdən investisiya mütəxəssisinə qədər eyni şirkət daxilində karyera yüksəlişi mümkündür. Bundan əlavə, eyni vəzifəyə, lakin daha yüksək iyerarxik səviyyəli başqa bir şirkətə keçmək mümkündür. İri şirkətlər, bir qayda olaraq, işçilərinin peşəkar artımında maraqlıdırlar və ya onları təkmilləşdirmə kurslarına göndərirlər, ya da mütəxəssislər üçün öz təlim proqramlarını hazırlayıb həyata keçirirlər.
Müasir bir əmlak menecerinin portreti:
Xüsusi araşdırmalara görə, Rusiyada bu peşənin nümayəndələri əsasən 40-50 yaşlı kişilərdir (96%) (46%). 97%-i ali təhsildir. İş daimi səyahətlə əlaqələndirilir, bununla əlaqədar mütəxəssislərin 90% -i B kateqoriyalı hüquqlara malikdir.
Daşınmaz əmlakın idarə edilməsinin effektivliyinin göstəriciləri.
Əmlakdan istifadənin səmərəliliyi bu əmlakın istismarı zamanı gəlir və xərclərin nisbətindən asılıdır. Daşınmaz əmlak meneceri icarəyə götürdüyü obyekt üçün icarə haqqının məbləğini və onun strukturunu düzgün formalaşdırmalıdır. İcarə haqqı yalnız obyektin istismarı ilə bağlı xərcləri ödəməməli, həm də qazanc əldə etməlidir.
İcarənin məbləği (mənfəət istisna olmaqla) üç amillə müəyyən edilir:
Apl = Kpl + Ob + Zo.n.,
harada Кпл - kommunal ödənişlər;
Haqqında - büdcəyə və büdcədənkənar fondlara ayırmalar;
Zo.n.- əmlakın saxlanması üçün menecerin xərcləri.
“Ekspertiza və daşınmaz əmlakın idarə edilməsi” nisbətən yeni ixtisasdır. Gələcək işçilərin maraq dairəsi memarlıq, tikinti, torpaq idarəçiliyi və hüquq elminin kəsişməsindədir. Universitetlərdə böyük həcmə baxmayaraq, məzunlar tez-tez bu sualı verirlər: “Mən“ Ekspertiza və Daşınmaz Əmlak İdarəetmə” ixtisası üzrə diplom aldım. Harada işləmək, harada iş tapmaq?
Universitetlər və qəbul
Seçilən peşə üzrə məşğulluq məsələləri ali təhsil müəssisəsini bitirməzdən çox əvvəl həll edilməlidir. Abituriyentlər "Ekspertiza və Əmlak İdarəçiliyi" ixtisasına girməzdən əvvəl bu sualı özlərinə versələr daha yaxşı olar. İxtisaslaşdırılmış təlim proqramlarını təmsil edən universitetlər potensial tələbələri tikinti və ya memarlıq şöbələrinə göndərirlər. İlk illərdə kurikulum əsasən müvafiq ixtisaslar üzrə tələbələrin oxuduğu fənlərlə üst-üstə düşür. Bu təlim dövründə gələcək mütəxəssislərin ən çox bilikləri İnşaat Mühəndisliyi fakültəsi tərəfindən təmsil olunur. Ali təhsil müəssisəsinin üçüncü kursundan başlayaraq tələbələrin mənimsədikləri baza fənlərinə xüsusi fənlər əlavə edilir. Hüquq fəaliyyətinin əsasları, torpaqdan istifadənin və daşınmaz əmlakın idarə edilməsinin bəzi aspektləri və digər ixtisaslaşdırılmış fənlər öyrənilir.
Harada oxumalı?
Tədqiqat obyektləri sənaye və məişət təyinatlı bina və tikililər, tikinti materialları və konstruksiyaları, havalandırma sistemləri, xarici kommunikasiyaları təmin edən, torpaq sahələri və s. Proqramın mənimsənilməsinin ümumi müddəti beş ildir. Rusiyanın bir çox bölgələrində bu ixtisası əldə edə biləcəyiniz təhsil müəssisələri var. Məsələn, belə universitetlərin adını çəkə bilərsiniz:
- Tikinti və Kommunal Təsərrüfat Akademiyası.
- Moskva Dövlət Ətraf Mühit Mühəndisliyi Universiteti.
- Həştərxan İnşaat Mühəndisliyi İnstitutu.
- Voronej Dövlət Memarlıq və İnşaat Universiteti.
- Sibir İnşaat İnstitutu.
Qəbul imtahanı olaraq USE nəticələri riyaziyyat, rus dili, kimya, fizika kimi fənlər üzrə qəbul edilir.
Lisans təhsili və təcrübəsi
Təlimin son mərhələsində tələbə diplomqabağı məcburi təcrübənin harada işlənəcəyi sualı ilə qarşılaşır. Gələcək məzuna lazımi praktiki təcrübəni memarlıq şöbələri, torpaq idarəsi büroları, şəhər və yerli şuraların torpaq məsələləri ilə məşğul olan xüsusi şöbələri verə bilər.
Özəl şirkətlər tələbələrə satış və uzunmüddətli kirayələrdə güclərini sınamaq imkanı verəcək. Daşınmaz əmlak mütəxəssisi kimi universitet məzunu bütün lazımi biliklərə malikdir və onu praktiki sahədə tətbiq edə bilər. Uğurlu başlanğıc və uğurlu əməliyyatların bağlanması ilə tələbənin iş yeri təmin olunacaq.
Məşğulluq
Təlimi başa vurduqdan sonra məzun mühəndis ixtisasını alır. Əgər “imtahan və daşınmaz əmlakın idarə edilməsi” ixtisası üzrə diplomlar artıq alınıbsa və işlə təmin olunma məsələsi hələ də həll olunmayıbsa, siz bu sahədə əldə edilmiş biliklərin ümumi həcminə əsaslanaraq, işə düzəlmək perspektivlərini nəzərdən keçirə bilərsiniz. təhsil müddətində tələbə.
İnşaat fakültəsini bitirmiş məzun aşağıdakı fəaliyyətlərlə məşğul ola bilər:
- dizayn və mühəndislik;
- idarəçilik;
- təşkilati;
- istehsal;
- tədqiqat;
- qiymətləndirici.
Konkret fəaliyyət növlərinə vurğu ali təhsil müəssisəsində “tikinti” istiqaməti üzrə hazırlanmış təhsil proqramının məzmunu nəzərə alınmaqla aparılır. "Ekspertiza və daşınmaz əmlakın idarə edilməsi" profili əsas sahələrdə peşəkar vəzifələrin həllinə tam hazırlığı nəzərdə tutur. Keyfiyyətli təlim uğurlu məşğulluq üçün ilkin şərtdir.
Dizayn və mühəndislik fəaliyyət sahəsi
“Ekspertiza və Daşınmaz Əmlakın İdarə Edilməsi” mühəndislik tədqiqatları aparmağa, tikinti layihələri üçün mühəndis-iqtisadi izahat və əsaslandırmaları tərtib etməyə imkan verən ixtisasdır. Həmçinin, ekspert inşaatçı layihə sənədlərinin toplanması və sistem təhlili, texniki inkişafların və eskizlərin həyata keçirilməsi üçün məsuliyyət daşıyır. İnnovativ həllərin işlənib hazırlanmasında iştirak, tikinti layihələrinin və çatdırılması nəzərdə tutulan mühəndis konstruksiyalarının uyğunluğu da diplomunda “ekspertizm və əmlakın idarə edilməsi” yazılmış mütəxəssisin vəzifəsi hesab olunur. Kim işləmək bu cür işləri - inzibati bina tikməkdən tutmuş şəhərlərin və mikrorayonların inkişafı planına kimi yerinə yetirməyi bilən texniki universitet məzunu üçün sual deyil.
İdarəetmə və qiymətləndirmə fəaliyyət sahəsi
Müxtəlif tikinti təşkilatlarına və memarlıq idarələrinə başa çatmış tikinti layihələri və mühəndis konstruksiyaları üçün mövcud olan bütün norma və tələbləri yaxşı bilən mütəxəssislər tələb olunur. Belə mütəxəssislər tez bir zamanda bütün dövlət və kollektiv mülkiyyət obyektlərinə baxış keçirə, onların vəziyyətini qiymətləndirə, yenidənqurma və təmir planlarında iştirak edə bilərlər. Proqramlar, planlar, layihələr və təxminlər - bu, bir universitet məzununun "daşınmaz əmlak təcrübəsi və idarəçiliyi" peşəsində nələr edə biləcəyinin kiçik bir siyahısıdır.
Nə ilə işləmək lazımdır?
Bir məzunun tuta biləcəyi ən çox ehtimal olunan vəzifə inşaat mühəndisi, qiymətləndirici, ustadır. Belə vakant yerlər çoxdur. Başqa bir şey budur ki, işəgötürənlər universitet məzunları ilə əlaqə saxlamağa tələsmirlər, hər hansı bir uğurlu layihələrdə özlərini artıq sübut etmiş daha təcrübəli mütəxəssislərə üstünlük verirlər. Ancaq ən yaxşısı, hələ böyük illərdə bu cür müəssisələrin inkişafında iştirak etməkdir. Tikintidə iştirak tələbəyə lazımi təcrübə, praktiki biliklər və ən əsası - gənc perspektivli mütəxəssis reputasiyası verəcəkdir. Sonra "Mən "daşınmaz əmlak ekspertizası və idarəçiliyi" peşəsini aldım, indi kimə işləməliyəm?" öz-özünə yox olacaq.
Ekspertiza və audit
Tikinti auditi məzunun mümkün fəaliyyətinin başqa bir sahəsidir. "Daşınmaz əmlakın ekspertizası və idarə edilməsi" peşəsi tikinti auditi ilə məşğul olan firmaların işçilərinin vəzifələrini tutmağa imkan verir. Əldə olunan bilik, mümkün olan büdcə korrelyasiyaları ilə bir tikinti layihəsinin son dəyərini proqnozlaşdırmağa, torpaq sahəsi tikməyin hüquqi perspektivlərini qiymətləndirməyə, arzuolunmaz inkişafı proqnozlaşdırmağa və dayandırmağa imkan verir, məsələn:
- investorların vəsaitlərinin sui-istifadəsinin qarşısını almaq;
- tikinti işlərinin növbəti mərhələlərinin vaxtının vaxtında verilməsinə nəzarət etmək;
- müvafiq qiymətləndirmə və çatışmazlıqların və səhvlərin aradan qaldırılması üçün tövsiyələr verməklə, yaşayış məntəqələrinin ekspertizasını həyata keçirmək.
Bir çox hallarda tikinti auditoru texniki ekspertin vəzifələrini də yerinə yetirir. Binaların və tikinti konstruksiyalarının qəfil dağıdılması halları, kortəbii özünü inkişafın hüquqi qiymətləndirilməsi, yaşayış sahəsinin genişləndirilməsi və ya yenidən qurulması məsələləri - bütün bunlar tikinti ekspertinin səlahiyyətindədir.
Fəaliyyətin digər istiqaməti yaşayış və tikinti binalarının tikintisi üçün vəsait toplamaq üçün banklar və investorlarla işləməkdir. Müasir maliyyə institutları, ayrılan məbləğlərin inkişafı üçün yalnız aydın, hazırlanmış planlara qarşı pul verir. İnkişaf etmiş tədbirlər siyahısı olmadan maliyyə qurumları tikintiyə kredit verməkdən imtina edəcək. Qüsursuz maliyyə reputasiyası və tikinti sahəsinin hərtərəfli təhlili tikinti auditi üzrə mütəxəssislərə böyük ümumrusiya bankları ilə işləməyə və xüsusi şərtlərlə kreditlərin ayrılmasını axtarmağa imkan verir.
Daşınmaz əmlak mütəxəssisi
Daşınmaz əmlak əməliyyatlarının bağlanması bir çox tələlərlə doludur. Tikinti normalarının və qaydalarının kiçik pozuntuları ilə tikilmiş hər hansı bir obyekt gələcəkdə uzun sürən məhkəmə çəkişmələrinin predmeti olmaq riskini daşıyır. Daşınmaz əmlak eksperti binanın və ya tikilinin vəziyyətini, ondan istifadə perspektivlərini və istismar müddətini qiymətləndirir. Bu qiymətləndirmə əsasında şirkət iqtisadi fəaliyyət üçün obyekt seçir, məsələn, sənaye sexləri və ya pərakəndə satış məntəqələri kimi.
Tikinti ekspertizası
Ekspert qiymətləndirmə sahəsində ali təhsil almış bir daşınmaz əmlak mütəxəssisi, yaşayış və qeyri-yaşayış tikinti layihələrinin alqı-satqısı üçün istənilən nüfuzlu ofisində əvəzolunmaz işçiyə çevriləcəkdir. Bütün mövcud tələblər nəzərə alınmaqla aparılan hərtərəfli tikinti ekspertizası daşınmaz əmlakın satışı üzrə əməliyyatları təmin edəcək və çox vaxt və pula qənaət edəcəkdir.
Akkreditasiyadan keçmiş ekspert satışa və ya icarəyə verməzdən əvvəl tikintisi başa çatmış obyektlərə müstəqil baxış keçirmək və mənzillərin, istehsalat binalarının və emalatxanaların vəziyyətini qiymətləndirmək hüququna malikdir. Mütəxəssis qərarı məhkəmə prosesində mühüm kozırdır. Ekspertizanın nəticələrini təsdiqləmək, əmlakı təhlil etmək və ya dəymiş zərəri qiymətləndirmək üçün məhkəməyə çağırıla bilər. Tikinti sahəsində belə bir mütəxəssis müstəqil, fərdi sahibkar kimi işləyə və ya ekspertiza bürolarından birinin əməkdaşı ola bilər.
nəticələr
Xülasə edərək deyə bilərik ki, "imtahan və daşınmaz əmlak idarəçiliyi" üzrə diplom almış mütəxəssislər tikinti, ticarət və ya hüquq sahəsində iş tapa bilər, analitik, ekspert, daşınmaz əmlak mütəxəssisi ola bilərlər. Bu sahələrdən hər hansı biri kifayət qədər perspektivli və uğurludur. Universitetdə təhsilini müvəffəqiyyətlə başa vurmuş və “daşınmaz əmlak ekspertizası və idarəçiliyi” peşəsini almış məzun öz biznesini inkişaf etdirmək perspektivi ilə işə və karyera yüksəlişinə arxalana bilər.
