Sənəd yalnız vətəndaşların və ya hüquqi şəxslərin müraciəti əsasında verilir. Rosreestr-in istənilən ərazi orqanında sertifikat vermək mümkündür, baxmayaraq ki, praktikada ekspertlər daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alındığı yerdəki qeydiyyat palatasının filialından çıxarış almağı tövsiyə edirlər.

Hörmətli oxucular! Məqalədə hüquqi problemlərin həlli üçün tipik yollar haqqında danışılır, lakin hər bir iş fərdi. Necə bilmək istəyirsinizsə probleminizi tam olaraq həll edin- məsləhətçi ilə əlaqə saxlayın:

MÜRACİƏT VƏ ZƏNGLƏR 7/24 və həftənin 7 günü QƏBUL EDİLİR.

Bu sürətli və PULSUZ!

Sertifikat üçün ərizə şəxsən və ya nümayəndə vasitəsilə verilə bilər. O, yalnız notarial qaydada təsdiq edilmiş etibarnamə ilə fəaliyyət göstərmək hüququna malikdir.

Bu nədir?

Vahid Dövlət Reyestrinin sertifikatı İnzibati Qaydalara uyğun olaraq verilir. Sənəd müəyyən bir əmlakın hüquqi vəziyyətini öyrənmək üçün lazımdır - onu alarkən və ya satarkən və ya başqa bir əməliyyat həyata keçirərkən.

Məlumat reyestri ictimaiyyətə açıq olmalıdır, yəni. hər bir vətəndaşın və ya təşkilatın mənzil haqqında, onun sahibi haqqında məlumat, yüklülüyü barədə sorğu vermək və məlumat almaq hüququ vardır.

Bu, yalnız əmlak haqqında obyektiv məlumat olduqda mümkündür. Onun kadastr nömrəsini göstərmək və ərizəçinin müraciətinin məqsədini göstərmək də məsləhətdir.

O, hansı məlumatları ehtiva edir?

Sertifikatda əmlak haqqında tam məlumat var, orada deyilir:

reyestrdəki nömrə;
hüququn qeydiyyata alındığı tarix;
yüklülüyün (girov, servitut) olması haqqında məlumat.

Sahibləri haqqında məlumat göstərilir. Daşınmaz əmlak bir şəxsə və ya ortaq mülkiyyətə sahib ola bilər.

Sənədin sonunda verilmə tarixi və vəzifəli şəxsin imzası göstərilir. Çıxarış kağız şəklində verilməlidir.

Ərizəçinin istəyi ilə texniki mövcudluq nəzərə alınmaqla elektron formada təqdim edilə bilər.

Necə sifariş etmək olar?

Vahid Dövlət Reyestrinin sertifikatını tapmaq və almaq üçün onun verilməsinə cavabdeh olan orqan barədə qərar verməlisiniz.

Vətəndaşların əksəriyyəti Rosreestr-in ərazi şöbəsinə - şəhərlərdə və bələdiyyə ərazilərində müraciət edirlər.

Sertifikat şəxsən verilə bilər - vətəndaş mütəxəssislə şəxsən və ya direktor vasitəsilə əlaqə saxlamalıdır. Ərizə təqdim edilərkən, sorğunun nəticəsi üçün görünmə tarixini göstərən bir qəbz verilir.

USRE Kömək

Sertifikatın sadə və ya uzadılmış formada verilməsi məqbuldur:

Sadə sənəddə əmlak haqqında məlumat, mülkiyyətçi və digər hüquq sahibləri haqqında məlumatlar var.
Genişləndirilmiş sertifikat keçmiş yüklər, sahiblər haqqında məlumatları göstərir və həbslər və yenidənqurmalarla bağlı məlumatların mövcudluğu haqqında məlumatları göstərir.

Yüklülüklərin olmaması haqqında

Daşınmaz əmlakı satarkən onun banka və ya digər maliyyə qurumuna girov qoyulmadığına əmin olmaq məsləhətdir.

Hüquqi mübahisələr mümkündür - miras açıldıqda, mənzil və ona maraqlı şəxslərin iddiaları ilə bağlı. Belə bir vəziyyətdə, sahibi əmlakdan mümkün qədər tez xilas olmaq istəyir.

Xüsusi yüklülüklərin mövcudluğunu və ya olmamasını göstərən sertifikat verilməlidir.

Girov və ya ipoteka müqaviləsi mütləq qeydiyyata alınmalıdır, Rosreestr-də bu cür əməliyyatlar haqqında məlumat bütün maraqlı vətəndaşlar üçün açıq olacaqdır.

Əmlakın mövcudluğu haqqında

Mənzilin və ya digər daşınmaz əmlakın onu satmaq istəyən şəxsə məxsus olmasını təmin etmək üçün mülkiyyət şəhadətnaməsi lazımdır.

Sənəddə qeydiyyat və sertifikatın verilmə tarixi göstəriləcək. Sertifikat sahibi haqqında ətraflı məlumatı ehtiva edir. Ümumi mülkiyyət olduqda, hər bir mülkiyyətçinin payının ölçüsü göstərilir.

Bir mənzilin düzgün qeydiyyata alınmış mülkiyyəti hələ bir vətəndaşın başqa şəxslərin razılığı olmadan onu satmaq hüququna malik olduğunu göstərmir.

Belə ki, ortaq mənzilin satışı üçün həyat yoldaşının yazılı notarial razılığının tələb olunduğu bildirilir.

Əgər belə bir sənəd yoxdursa, o zaman alqı-satqı müqaviləsi əqd qeydə alındıqdan sonra 3 il ərzində mübahisələndirilə bilər.

İdarəetmə şirkətinə və zəruri hallarda şəhərin Mənzil Siyasəti İdarəsinə müraciətlər daxil olmaqla, əmlakın qanuni "təmizliyinin" hərtərəfli yoxlanılması tələb olunur.

Necə almaq olar?

Ərizəçi müəyyən bir əmlak üçün bir sorğu ilə Rosreestr mütəxəssisi ilə əlaqə saxlamalıdır.

Sizə də lazımdır:

müraciətin məqsədini göstərmək;
əmlak haqqında məlumat vermək - kadastr məlumatları, ünvan.

Sənəd Rosreestr-in ümumi şöbəsinin mütəxəssisləri tərəfindən hazırlanır.

İlk gələn, ilk xidmət əsasında və ya müraciət etmək mümkündür. Terminalın olması vətəndaşların qəbulunu və müraciətlərə baxılmasını xeyli asanlaşdırır.

Prosedur

Mümkün qədər çox məlumat toplamaq lazımdır - etibarlı olduğu güman edilən faktiki məlumatlar. Bu cür məlumatlar ərizədə aydın şəkildə göstərilməlidir.

Mütəxəssis ərizəni qəbul etdikdən sonra əmlak haqqında ətraflı məlumatı özündə əks etdirən sertifikatın verilməsi tarixini təyin edir.

Sənədlər

Ərizəyə aşağıdakı sənədlər əlavə edilməlidir:

Vətəndaş pasportu.
Etibarnamə (ərizəçi nümayəndə vasitəsilə hərəkət edirsə).
Digər sənədlər - müqavilələr, sertifikatlar.
dövlət rüsumunun ödənilməsini təsdiq edən sənəd - 300 rubl məbləğində.

Rosreestr-in hər hansı bir şöbəsindən sertifikat ala biləcəyiniz göstərilməsinə baxmayaraq, daşınmaz əmlak hüququnun qeydiyyatı yerində müraciət etməlisiniz.

Nümunə

Sertifikat nümunəsi əmlak haqqında məlumatları ehtiva edir:

yüklülüklər, mülkiyyətçilər haqqında məlumat;
torpaq sahəsi və ya bina haqqında texniki məlumatlar;
sertifikatı vermiş vəzifəli şəxslər haqqında məlumatlar göstərilir.

Sənədin müfəssəl variantında əvvəlki sahiblər və müəyyən öhdəliklərin ödənilməsindən sonra götürülən yüklülüklər haqqında məlumatlar var.

Şəhadətnaməyə uyğun olaraq, daşınmaz əmlaka qarşı iddialar barədə məlumat - vətəndaşlardan və hüquq-mühafizə orqanlarından da göstərilməlidir.

Sertifikatın nəyə bənzədiyini öyrənmək üçün məlumat stendindəki məlumatlarla tanış olmalısınız - Rosreestr ofisində və ya şöbənin saytında.

İstehsal vaxtı

Sertifikat ərizədən sonra 5-10 iş günü ərzində verilir.

Mülkiyyət haqqında əlavə məlumat tələb etmək, məsələn, onun kadastr məlumatlarını dəqiqləşdirmək üçün tələb olunarsa, müddətlər uzadıla bilər.

İnternet vasitəsilə (onlayn)

Sertifikat və ya dövlət (bələdiyyə) xidmətləri əldə etmək mümkündür.

Bunun üçün qeydiyyat və elektron formalar tələb olunur.

Prosedur sənədlərin notarial qaydada təsdiqlənməsini tələb etdiyi üçün mürəkkəbdir. Onlayn müraciət vətəndaşı çıxarış almaq üçün Rosreestr-də görünmək öhdəliyindən azad etmir.

qiymət neçədi?

Hüquqların dövlət qeydiyyatı üçün tədbirlər həyata keçirərkən vətəndaşlar bəzən hüquq subyektinə və ya mülkiyyət obyektinə həbs və ya qadağa qoyulması faktına çox təəccüblənirlər. Bu fakt mülkiyyət hüquqlarının ötürülməsinin qeydə alınmasına mane olur. Buna görə də, bu xarakterli əməliyyatları həyata keçirərkən, özgəninkiləşdirməyə qadağaların olmadığını təsdiq edən arayış almaq üçün hüquqların qeydiyyatı üçün mütləq ədliyyə qurumuna (qeydiyyat orqanına) müraciət etməlisiniz. Orada həmişə mövcud məhdudiyyətlərin olması və ya onların olmaması haqqında məlumat tapa bilərsiniz.

Harada və necə əlaqə saxlamaq olar

Ölkəmizin qanunvericiliyinə görə qeydiyyat açıqdır. Dövlət qeydiyyatı orqanları beş gün müddətində Hüquqların Vahid Dövlət Reyestrində (USRE) hər hansı hüquq subyekti və ya əmlak haqqında olan bütün məlumatları təqdim etməlidirlər. Ərizə yazan və şəxsiyyətini təsdiq edən sənəd təqdim edən hər bir vətəndaşa arayış verilir.

Özgəninkiləşdirməyə qadağaların olmadığını təsdiq edən arayış almaq üçün notariusla və ya birbaşa hüquqlar üzrə vahid dövlət reyestrinə müraciət etməlisiniz. Xidmət pullu olduğundan, sertifikatın verilməsi üçün dövlət rüsumu ödəməli olacaqsınız və notariusdan kağız tələb edərkən, onun xidmətlərini də ödəməli olacaqsınız. Sertifikatın verilməsinin səbəbi maraqlı şəxsin bəyanatı olmalıdır. Göstərməlidir:

haqqında məlumat tələb olunan hüquq subyektinin və ya əmlak obyektinin adı;
obyektin ünvanı (yeri);
kadastr nömrəsi məlumdursa, o da göstərilir;
şəxsiyyəti təsdiq edən sənədin adı və təfərrüatları.

Qeyd edək ki, pasportun (şəxsiyyəti təsdiq edən digər sənədin) olması sertifikatın verilməsi üçün məcburi tələbdir. Ərizə ilə yanaşı, xidmətin dəyərinin ödənilməsi barədə qəbz də əlavə olunur. Qəbz rüsumun xeyrinə ödənildiyi dövlət qurumunun rekvizitləri göstərilməklə istənilən bank filialında ödənilməlidir.

Notariusdan və ya Vahid Dövlət Reyestrindən tələb olunan məlumatlar reyestrdən çıxarış şəklində təqdim olunur, burada:

hüquq subyektinin və ya daşınmaz və daşınar əmlak obyektinin təsviri (kadastr ünvanı, əgər varsa, ünvanı, adı);
mövcud və qeydə alınmış hüquqlar haqqında məlumat;
sahibi haqqında məlumat;
mülkiyyət hüquqlarının özgəninkiləşdirilməsinə və ya məhdudlaşdırılmasına qadağaların olmaması haqqında məlumat.

Çıxarışda olan məlumatlara əsaslanaraq, bu əmlak və ya hüquq predmeti ilə məşğul olmağa dəyərmi və ya başqa bir seçim axtarmağa dəyərmi deyə bir nəticəyə gəlmək olar.

Bir əmlakın tam tarixini necə tapmaq olar

Çox vaxt daşınmaz əmlak, xüsusən də mənzil almaq üçün özgəninkiləşdirməyə qadağaların olmaması haqqında arayış alınır. Amma çıxarışı aldıqdan sonra da bəzi hallarda alıcılarda hələ də şübhə yaranır. Bu kateqoriyadan olan şübhəli vətəndaşlar üçün sizə bütün keçmiş ev sahibləri haqqında məlumat əldə etməyi məsləhət görürük. Təbii ki, alıcıya verməyəcəklər, amma mütləq mənzilin satıcısına verəcəklər. Düzdür, sertifikatın pulunu alıcı ödəməlidir.

Belə bir sənəd son dərəcə faydalıdır, bir mənzildə baş vermiş bütün özgəninkiləşdirmələri izləmək üçün istifadə edilə bilər. Bu, tamamilə bütün əməliyyatları görməyə və mənzil ilə bütün zəncir boyunca şübhəli heç bir şeyin baş vermədiyinə əmin olmağa imkan verəcəkdir. Bənzər bir sertifikat Vahid Dövlət Reyestri tərəfindən də verilir və aşağıdakıları ehtiva edir:

mənzillə bütün əməliyyatlar haqqında məlumatlar (alqı-satqı, bağışlama, mübadilə);
mənzilə mülkiyyət hüququnun verilməsi (özəlləşdirmə) haqqında məlumat.

Xüsusilə son məqama diqqət yetirməyə dəyər. Özəlləşdirmə prosesinin həm evdə qeydiyyatda olan, həm də müvəqqəti tərxis olunan (başqa şəhərdə oxuyan, orduda xidmət edən və s.) bütün şəxslərin razılığı ilə düzgün aparılması vacibdir. Əgər özəlləşdirmə onların razılığı olmadan aparılıbsa, o zaman o, və nəticədə mənzillə bağlı bütün sonrakı əməliyyatlar etibarsız sayılacaq.

Bir mənzilin özgəninkiləşdirilməsi üçün hərəkətlər zəncirində ümumi etibarnamə əsasında fəaliyyət göstərən bir vəkilin iştirak etdiyi bir əməliyyat varsa, siz də ehtiyatlı olmalı və əməliyyatın təmizliyini yoxlamalısınız.

Salam!Əmək birjasına həkimin xəstəlik haqqında arayışını təqdim etməyin mənası varmı ki, mənə əks göstəriş olan iş təklif etməsinlər?

Cavab verin

Salam İrina.

Siz işsiz vətəndaş kimi tanındıqdan sonra (sizi işsiz kimi tanımaq üçün əsaslar olduqda) məşğulluq xidmətinin əməkdaşı sizə iş və sizə uyğun iş təklif edəcək. Öz növbəsində, münasib iş vətəndaşın ixtisasına, vətəndaşın işə gəlməsi üçün əlçatanlığına (nəqliyyata) uyğun gələn, habelə vətəndaşın sağlamlıq vəziyyətinə uyğun gələn işdir.

Vətəndaşın işsiz kimi tanınması üçün vətəndaşın məşğulluq xidmətinə təqdim etməli olduğu məcburi sənədlər arasında vətəndaşın sağlamlıq vəziyyətini xarakterizə edən tibbi sənəd yoxdur. Ancaq buna baxmayaraq, bu sənəd məşğulluq xidmətinə təqdim edilməlidir. Niyə? Yenə deyirəm, vətəndaşa özünə uyğun iş təklif olunur və məşğulluq xidməti vətəndaşın təqdim etdiyi sənədlər əsasında həyata keçirilir. Tibbi arayış təqdim etməsəniz, sağlamlıq vəziyyətinə görə işinizdə məhdudiyyətlər olduğunu göstərir, sizə bir iş təklif olunacaq Formal olaraq sizin üçün uyğundur (təqdim etdiyiniz sənədlər əsasında), amma əslində mövcud məhdudiyyətlərə görə belə deyil. Əgər (tibbi arayış təqdim etmədən) uyğun iş üçün 2 seçimdən imtina etsəniz, işsizlik müavinətinin ödənilməsi dayandırılacaq.

Necə əmlakın tam sahibi olmaq olar?

21 iyul 1997-ci il tarixli 122 nömrəli Federal Qanuna əsasən, daşınmaz əmlaka yüklülük qoyula bilər. Bu, hüquq sahibinin mülkiyyət hüquqlarını həyata keçirməsini məhdudlaşdıran qanun və ya qanunla müəyyən edilmiş qaydada səlahiyyətli orqanlar tərəfindən müəyyən edilmiş şərtlərin və qadağaların olmasıdır.

Əmlakla bağlı məhdudiyyətlər aradan qaldırıldıqdan sonra onunla əməliyyat aparmaq üçün yüklülüyün olmaması haqqında arayış tələb olunur.

Mülkiyyət hüquqlarının məhdudlaşdırılması

Yüklülüyün rolu üçüncü şəxslərin və ya dövlətin maraqları naminə sahibinin hüquqlarını məhdudlaşdırmaqdır. Bundan əlavə, əgər varsa, fırıldaqçıların saxtakarlıq etməsi demək olar ki, mümkün deyil. Beləliklə, mülkiyyətin məhdudlaşdırılması onun qorunmasına xidmət edir.
Mülkiyyət üzərində müəyyən hüquqlara qadağa aşağıdakı hallar nəticəsində yaranır:

məhdudiyyətləri nəzərdə tutan müqavilənin bağlanması (mülkiyyətçinin qərarı ilə);
Məhkəmənin qərarı ilə;
orqanlarının nizamnaməsinə uyğun olaraq.

Hüquqların məhdudlaşdırılmasının hansı əsasla yaranmasından asılı olmayaraq, bu fakt Vahid Dövlət Reyestrində məcburi qeydiyyata alınmalıdır.

Yüklülük növləri

Mənzilə, torpağa, avtomobilə və digər əmlaka məhdudiyyətlər qoyula bilər. Bunlara daxildir:

həbs (sahibi tərəfindən öhdəliyi yerinə yetirmədikdə, məsələn, vergiləri, alimentləri və ya cərimələri ödəmədikdə tətbiq edilir);
icarə - müqavilə əsasında əmlakın müvəqqəti istifadəyə və ya mülkiyyətə verilməsi (mənzil, əqli mülkiyyət, nəqliyyat, torpaq, müəssisə icarəyə götürə bilərsiniz);
Servitut - mülkiyyət olmayan torpaq sahəsindən məhdud istifadə hüququ verən müqavilədir (daşınmaz əmlak sahibinin ehtiyacları üçün yaradılmış, onun yaradılması olmadan təmin edilə bilməz, məsələn, boru kəmərinin və ya elektrik xəttinin çəkilməsi üçün). );
Etibarlı idarəetmə təsisçinin öz əmlakını müəyyən müddətə istifadə etmək və idarə etmək üçün başqa fərdi sahibkara, kommersiya təşkilatına və ya vətəndaşa (qanunla nəzərdə tutulmuşsa) verdiyi müqaviləyə əsaslanan əməliyyatdır. Mülkiyyət belə müqavilə əsasında dövlət orqanına və ya yerli özünüidarəetmə orqanına verilə bilməz;
konsessiya müqaviləsi - onun əsasında bir tərəfin (fərdi fiziki şəxsin) digər tərəfdən (dövlətdən) əmlak yaratmaq və ya yenidən qurmaq (yolların tikintisi və təmiri, aerodromların, binaların saxlanılması və təmiri və s.) hüququnu aldığı müqavilə. );
girov - borclunun kreditor qarşısında öhdəliklərinin yerinə yetirilməsini təmin etmək məqsədi ilə tərtib edilmiş, yerinə yetirilmədikdə, girov qoyulmuş əmlakın dəyərindən ödəniləcək müqavilə;
ipoteka (girov növü) daşınmaz əmlakın (mənzil, ev, torpaq sahəsi) girovu haqqında müqavilədir. İpoteka yalnız kredit müqaviləsinin tərtib olunacağı bankla eyni ərazidə yerləşən daşınmaz əmlaka götürülə bilər;
renta müqavilədir ki, onun əsasında bir tərəf icarə haqqını (pul və ya digər formada) ödəməyə borclu olan əmlaka mülkiyyət hüququnu digər tərəfə verir.

Müqavilə və ya qanunun qüvvəsi ilə məhdudiyyətlər müəyyən müddətə və ya qeyri-müəyyən müddətə tətbiq edilə bilər.

Yüklülüyü olan əmlakla əməliyyatlar aparmaq olarmı?

Məhdudiyyət növündən asılı olaraq mülkiyyətçinin öz əmlakı ilə müəyyən hərəkətlər etmək hüququ və ya hüququ yoxdur.
Əgər əmlaka həbs qoyularsa, onda onun üzərində heç bir əməliyyat aparıla bilməz. Siz sata bilməzsiniz, alın. Mülkiyyətçi vergi və ya dövlət orqanı qarşısında öhdəliyini yerinə yetirməyənə qədər yüklülük aradan qaldırılmayacaq.
Müqavilə üzrə əmlakı renta ödəyicisinə keçən mülkiyyətçi müqaviləni pozmadan onu sata, vəsiyyət edə və ya başqa şəxsə bağışlaya bilməz. Annuitet müqaviləsini etibarsız hesab etmək çətindir və bütün öhdəliklər yerinə yetirildikdə qeyri-mümkündür. Müqavilə ya məhkəmə yolu ilə, ya da bütün tərəflərin razılığı ilə ləğv edilə bilər.
Servitutlu torpaq sahəsi satıldıqda yeni sahibinə verilir.
İcarəyə götürənlər mənzilin satışına mane ola bilməzlər, amma yaxşı olar ki, onlarla razılığa gəlsinlər, ya müqavilənin bitməsini gözləsinlər, ya da ona xitam versinlər.
Əgər əmlak girovdadırsa (məsələn, ipoteka ilə alınmış, banka girov qoyulmuş mənzil), o zaman satıla bilməz (yalnız bankın icazəsi ilə). Bank satışın qarşısını alırsa, ən çətin yol məhkəmə yoludur.

Zərbəni necə aradan qaldırmaq olar?

Öhdəlikləri yerinə yetirdikdən sonra lazımdır. Bunu etmək üçün, hüquqların məhdudlaşdırılmasına xitam verilməsi barədə Vahid Dövlət Reyestrində qeyd etmək üçün Rosreestr-ə ərizə doldurmalı, kreditin ödənilməsini, aliment borcunun ödənilməsini, kredit borcunun ödənilməsini təsdiq edən sənədlər paketini təqdim etməlisiniz. vergi və ya cərimə və dövlət rüsumunu ödəyin.
Mülkiyyət hüquqlarının məhdudlaşdırılması növündən asılı olaraq müxtəlif sənədlər tələb olunur. Məsələn, bank ipoteka kreditini ödədikdən sonra yüklülüyün aradan qaldırılması barədə məktub təqdim etməli və kredit müqaviləsinə onun ödənilməsi barədə qeyd qoymalıdır. Tam siyahını notariusdan, bankdan (kreditin götürüldüyü yerdən) və ya qeydiyyat orqanından əldə etmək olar.
Sənədləri, o cümlədən dövlət rüsumunun ödənilməsi barədə qəbz və düzəlişlər üçün ərizə təqdim etdikdən bir ay sonra siz yeni mülkiyyət şəhadətnaməsi alacaqsınız.

Əqdin iştirakçıları daşınmaz əmlak alarkən, əməliyyat obyektinin hər hansı əlavə çəki ilə yüklü olub-olmamasından xəbərdar olmalıdırlar. Əks təqdirdə, məsələn, himayəsində olan və ya orada yaşayan kirayəçilər olan bir mənzil almaqla ciddi şəkildə yanmaq olar.

Yeni ev sahibi vəziyyətlə barışmalı və ya məhkəməyə müraciət etməli olacaq. Hər kəs öz hüquqlarını bərpa etmək üçün qanuni xərclər ödəməyə və ya buna vaxt və əsəbləri sərf etməyə hazır deyil.

Odur ki, əvvəlcədən özünüzü sığortalamaq və satıcıdan satdığı əmlakın “təmizliyi” haqqında arayış tələb etmək lazımdır ki, bu da yüklülüyün olmaması haqqında arayışdır.

Satın aldığınız əmlak haqqında ümumi məlumatı necə tapmaq olar

Rosreestr-in rəsmi saytında xüsusi bir xidmət var, "Onlayn daşınmaz əmlak obyektləri haqqında arayış məlumatı" adlanır, bütün lazımi məlumatlar var, yəni:

onun təsviri;
onun dəqiq ünvanı;
qeydiyyat hüquqlarının və ya yüklülüyün olması və ya olmaması haqqında məlumat.

Axtarış sorğusu aşağıdakı meyarlardan birinə uyğun olaraq həyata keçirilir:

mövcud kadastr nömrəsi;
şərti nömrə;
dəqiq ünvan;
hüququn dövlət qeydiyyat nömrəsi;
qanun yüklülükləri.

Qeyd: Rosester saytında yüklülüyün olmaması haqqında nümunə sertifikatı tapa bilərsiniz.

Müəyyən bir daşınmaz əmlak üçün sonuncu meyar varsa və qeydiyyata alınıbsa, xidmət hüququn növü, hüququn yüklülüyü haqqında məlumat əldə etməyə imkan verir. Bu xidmət vətəndaşlara pulsuz göstərilir.

Satıcıdan hansı sənədi tələb etmək lazımdır

Beləliklə, daşınmaz əmlak almazdan əvvəl onun hüquqi baxımdan “təmiz” olmasına əmin olmalısınız.

Bunun üçün satıcıdan mənzilin (və ya digər əmlakın) vahid dövlət qeydiyyatı sənədindən və onunla aparılan əməliyyatlardan çıxarış (yüklülüyün olmaması haqqında şəhadətnamədir) tələb etməlisiniz. İlk növbədə, sənədin verilmə tarixini yoxlamaq lazımdır.

Ekspert məsləhəti: Sertifikat nə qədər yeni olsa, onda olan məlumatlar bir o qədər aktualdır.

Çıxarış "köhnə" olmamalıdır. Ən yaxşı seçim bu konkret hal üçün sənəd vermək olardı. Yəni daşınmaz əmlakın satıcısı sertifikatı alıb və dərhal alıcıya göstərib.

Sertifikatı haradan almaq olar

Yüklülüyün olmaması haqqında arayış mahiyyətcə dövlət reyestrindən çıxarış olduğundan, onu Kadastr Palatasından tələb etmək olar (yalnız Gül Reyestrinə müraciət etməklə deyil). Bunun üçün müvafiq ərizə ilə bu qurumla əlaqə saxlamalı və dövlət rüsumunu ödəməlisiniz.

Əvvəla, Vahid Dövlət Reyestrindən sertifikatı öyrənərkən çıxarışın dördüncü bəndinə diqqət yetirməlisiniz.Əgər “qeydiyyatda deyil” deyirsə, o zaman mənzilə heç bir yük qoyulmur.

1. Satıcı ilə əmlakın sahibi kimi qeyd olunan vətəndaşın məlumatlarını müqayisə etmək lazımdır.

Əgər bu eyni şəxs deyilsə, o zaman bu daşınmaz əmlakın neçə sahibi olduğunu öyrənmək lazımdır. Onların bir neçəsinin olduğu üzə çıxarsa, o zaman daşınmaz əmlakın satışı prosesi dəyişdirilməlidir.

İlk növbədə, satıcı qalan sahiblərə öz payını almaq təklifi verməlidir.Əgər otuz gündən sonra imtina etsələr və ya heç bir cavab verməsələr, onda yalnız satıcının öz payını satmaq hüququ vardır.

1. Sənəddə, həmçinin müəyyən müddət ərzində alınmış daşınmaz əmlakla bağlı hər hansı hüquqi prosesin olub-olmaması barədə məlumatlar öz əksini tapıb.

Hüquqşünaslar belə bir mənzilin alınması variantını nəzərdən keçirməməyi məsləhət görürlər, çünki bu hüquqi mübahisələrin necə və nə vaxt bitəcəyinə dair heç bir zəmanət yoxdur.