งวดแรกในการจำนองพร้อมทุนการคลอดบุตร วิธีซื้ออพาร์ทเมนต์ในการจำนองโดยใช้ทุนของแม่ในการชำระเงินดาวน์ ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง

มีครอบครัวหนุ่มสาวเพียงไม่กี่ครอบครัวเท่านั้นที่สามารถซื้อที่อยู่อาศัยของตนเองได้ ซึ่งสอดคล้องกับความปรารถนาของพวกเขา โดยมีเงินไว้สำรองจากเงินเดือนของพวกเขา แน่นอนว่านี่สามารถเป็นความช่วยเหลือจากญาติพี่น้องซึ่งเป็นเงินสะสมของพวกเขา แต่กองทุนประเภทที่พบมากที่สุดคือการให้กู้ยืมจำนอง รัฐสนใจครอบครัวหนุ่มสาวที่ได้รับที่อยู่อาศัยแยกต่างหาก ดังนั้นจึงได้พัฒนาระบบการสนับสนุนครอบครัวหนุ่มสาวทั้งระบบ

ใบรับรองมารดาสำหรับการปรับปรุงบ้าน

ทุกวันนี้ ทุนการคลอดบุตรเป็นความช่วยเหลือที่สำคัญสำหรับครอบครัวที่มีลูกสองคนขึ้นไป โปรแกรมเริ่มดำเนินการมาตั้งแต่ปี 2550 สามารถใช้ในการขยายพื้นที่ใช้สอย รวมถึงการชำระหนี้บางส่วน ใช้จ่ายเพื่อชำระค่าบริการของสถาบันการศึกษาระดับสูงหรือเงินบำนาญของมารดา วิธีแรกสุดสำหรับครอบครัวรัสเซียที่จะใช้ความช่วยเหลือดังกล่าว หลังจากที่ประธานาธิบดีลงนามในเดือนพฤษภาคม 2558 FZ-131 mat ทุนเป็นเงินดาวน์สำหรับการจำนองสามารถใช้ได้โดยไม่คำนึงถึงอายุที่เกิดหรือการรับบุตรบุญธรรมของบุตรคนที่สอง เนื่องจากการกระทำของรัฐประเภทนี้ การสนับสนุนกฎสำหรับการใช้ความช่วยเหลือดังกล่าวมีการขยายตัวมากขึ้น ก่อนหน้านี้ โดยไม่ต้องรอให้เด็กอายุครบ 3 ขวบ สามารถใช้ใบรับรองดังกล่าวได้ในโอกาสที่จำกัด

ใบรับรองมารดาสามารถใช้เป็นปีเดิมได้หรือไม่?

ประเภทของการสนับสนุนของรัฐที่อยู่ระหว่างการพิจารณาเกี่ยวข้องกับการรับใบรับรองที่ไม่ใช่เงินสดซึ่งไม่สามารถแลกเปลี่ยนได้และสามารถใช้โดยครอบครัวได้ในบางกรณีเท่านั้น ตั้งแต่ปี 2559 สิทธิในการจ่ายเงินสมทบทุนการคลอดบุตรเป็นเงินดาวน์สำหรับการจำนองได้รับการบังคับใช้ตามกฎหมาย พื้นฐานคือกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 131 ลงวันที่ 23 พฤษภาคม 2558 .

ถ้าเราพูดถึงกฎทั่วไป ทุนการคลอดบุตรสามารถใช้เป็นเงินดาวน์และชำระหนี้เงินกู้หลักได้ นี่เป็นโอกาสที่ดีสำหรับครอบครัวเล็กๆ ที่จะลดภาระทางการเงินและชำระหนี้จำนองได้เร็วกว่ากำหนดการชำระเงินเล็กน้อย

น่าเสียดายที่สิ่งนี้เป็นไปไม่ได้โดยไม่มีปัญหา ไม่ใช่ทุกองค์กรธนาคารที่จะจัดการจำนองด้วยทุนการคลอดบุตรได้อย่างง่ายดาย แต่ยังมีธนาคารที่ทำธุรกรรมดังกล่าวโดยให้โปรแกรมที่ทำกำไรได้ ตามกฎแล้ว ในปัจจุบันในหลายองค์กร ขนาดสูงสุดคือ 14%

วิธีการใช้?

ในกรณีที่ครอบครัววางแผนที่จะใช้ทุนการคลอดบุตรเป็นเงินดาวน์ในการจำนอง ผู้กู้ต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดทั้งหมดขององค์กรธนาคาร ในกรณีส่วนใหญ่ ข้อกำหนดสำหรับการได้รับเงินกู้ดังกล่าวแทบไม่แตกต่างจากสินเชื่อผู้บริโภคทั่วไป:

1. ผู้สมัครจะต้องมีสถานที่ทำงานถาวรและมีประสบการณ์การทำงานอย่างน้อยหกเดือน ธนาคารบางแห่งมีข้อกำหนดบังคับ - อย่างน้อยหนึ่งปีในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา

2. ก่อนหน้านี้ ในการคำนวณข้อเสนอการจำนอง องค์กรการธนาคารได้พิจารณาเฉพาะรายได้ที่ถูกต้องตามกฎหมายและได้รับการยืนยันของผู้กู้ เงินเดือน "สีเทา" สามารถทำหน้าที่เป็นรายได้รองเท่านั้น แต่ส่วนใหญ่มักไม่สนใจ และจนถึงขณะนี้องค์กรขนาดใหญ่ทำงานตามโครงการนี้ แต่การแข่งขันที่มากขึ้นระหว่างสถาบันการเงินอาจเป็นประโยชน์ต่อผู้กู้ ธนาคารบางแห่งคำนึงถึงรายได้ของผู้กู้ที่อาจเกิดขึ้นรวมถึงรายได้ที่ไม่เป็นทางการ จำเป็นต้องเรียนรู้เกี่ยวกับคุณสมบัติของเงื่อนไขเหล่านี้จากพนักงานขององค์กรในระหว่างกระบวนการให้คำปรึกษา บางครั้งมันเป็นข้อบ่งชี้ของจำนวนเงินที่เป็นตัวชี้ขาดเมื่ออนุมัติการจำนอง

3. ขาดอสังหาริมทรัพย์จดทะเบียนในทรัพย์สิน เงื่อนไขนี้ใช้ได้เฉพาะกับผู้ที่ต้องการสมัครจำนองภายใต้โปรแกรมพิเศษที่ได้รับเงินอุดหนุนจากรัฐ

4. เมื่อใช้การชำระหนี้จำนองด้วยทุนการคลอดบุตร การจัดสรรหุ้นให้บุตรเป็นข้อบังคับ

5. เพื่อให้ได้รับโอกาสในการเป็นเจ้าของสินเชื่อที่อยู่อาศัยภายใต้โครงการโซเชียล ผู้กู้ต้องมีประวัติเครดิตที่ดี

วิธีการรับจำนองด้วยทุนการคลอดบุตร?

ก่อนเริ่มขั้นตอนการโอนเงินจากใบรับรองครอบครัวเพื่อชำระคืนเงินกู้ที่อยู่อาศัย คุณต้องไปที่กองทุนบำเหน็จบำนาญและรับใบรับรองเดียวกันนี้ ซึ่งจะเป็นการยืนยันอย่างเป็นทางการเกี่ยวกับสิทธิ์นี้

เมื่อใบรับรองอยู่ในมือ ผู้กู้ในอนาคตจะต้องตัดสินใจว่าจะร่วมมือกับองค์กรการธนาคารใดและจะสมัครที่ไหน ทางที่ดีควรเยี่ยมชมองค์กรการธนาคารหลายแห่งและคำนวณการจำนองด้วยทุนการคลอดบุตรสำหรับโปรแกรมที่มีอยู่ทั้งหมด หลังจากการวิเคราะห์อย่างละเอียดของเงื่อนไขการให้กู้ยืมที่เสนอ (อัตราดอกเบี้ย จำนวนเงินที่อนุมัติล่วงหน้า ประกันเพิ่มเติม ฯลฯ) คุณสามารถสมัครลงทะเบียนได้

วันนี้ไม่จำเป็นต้องรอจนกว่าลูกจะอายุครบ 3 ขวบหลังจากคลอดบุตรแล้ว หากจำเป็นต้องใช้เงินของใบรับรอง เจ้าของ (เช่น แม่ของลูก) จะต้องติดต่อสำนักงานอาณาเขตของกองทุนบำเหน็จบำนาญของสหพันธรัฐรัสเซียพร้อมใบสมัครที่เหมาะสมและแพ็คเกจเอกสาร

เอกสารการชำระหนี้จำนองพร้อมทุนการคลอดบุตร

เพื่อที่จะใช้เงินของใบรับรองเพื่อชำระหนี้ของคุณ คุณจะต้องมีเอกสารชุดหนึ่ง อาจมีข้อกำหนดเพิ่มเติมขึ้นอยู่กับองค์กรที่เลือก แต่ตามกฎแล้วธนาคารส่วนใหญ่ขอเอกสารต่อไปนี้เพื่อชำระการจำนองด้วยทุนการคลอดบุตร:

1. หนังสือเดินทางของพลเมืองสหพันธรัฐรัสเซียและสำเนาเอกสาร เหล่านี้คือ: TIN, SNILS, สำเนาสมุดงานรับรองจากสถานที่ทำงาน จะไม่ฟุ่มเฟือยที่จะให้หนังสือเดินทางต่างประเทศหรือใบขับขี่หรือ PTS
2. หนังสือรับรองสิทธิในการรับทุนการคลอดบุตร
3. ชุดเอกสารที่ยืนยันรายได้ของผู้กู้อย่างเป็นทางการ: เอกสารยืนยันการไม่มีหนี้ในการชำระเงินภาคบังคับ ใบรับรองในรูปแบบของธนาคารเกี่ยวกับรายได้ หรือแบบฟอร์มมาตรฐาน 2-NDFL สามารถใช้ได้
4. สัญญาขายอพาร์ทเมนต์หรือบ้าน
5. ข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุที่ได้มา: ข้อมูลเกี่ยวกับสภาพของวัตถุ BTI, สารสกัดจากหนังสือบ้าน, หนังสือเดินทางพร้อมการประเมินเงื่อนไขทางเทคนิคเป็นสิ่งจำเป็น
6. การยืนยันอย่างเป็นทางการจากกองทุนบำเหน็จบำนาญว่าบัญชีของผู้กู้ที่มีศักยภาพมีเงินทุนจริง
7. คำร้องขอจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ร่วม

สิ่งที่ควรรวมอยู่ในกองทุนบำเหน็จบำนาญ?

สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าการจำนองโดยใช้ทุนการคลอดบุตรไม่ใช่ขั้นตอนที่รวดเร็ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากผู้ซื้อไม่ได้ใช้บริการของหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์และจัดทำข้อตกลงด้วยตนเอง

หลังจากที่ธนาคารได้รับเอกสาร ใบแจ้งยอด และเอกสารที่ร้องขอทั้งหมดแล้ว คุณต้องไปที่กองทุนบำเหน็จบำนาญและเตรียมเอกสารบางส่วนให้พวกเขา ตามกฎแล้วนี่คือ:

1. เอกสารราชการจากธนาคาร ระบุว่าผู้กู้มีความตั้งใจจริงที่จะทำสัญญาจะซื้อจะขายจำนอง ตามกฎแล้วธนาคารจะออกเอกสารนี้ในรูปแบบปกติ
2. ข้อมูลทั่วไปทั้งหมดเกี่ยวกับวัตถุที่อยู่อาศัยซึ่งจะกลายเป็นเรื่องของสินเชื่อจำนอง
3. เอกสารทั้งหมดเช่นในกรณีของธนาคารซึ่งเป็นของผู้กู้ (หนังสือเดินทาง, SNILS, TIN)
4. จำเป็นต้องเขียนใบสมัครสำหรับการโอนเงินที่ระบุรายละเอียดของธนาคาร

เงื่อนไขสินเชื่อที่อยู่อาศัยจากธนาคารยอดนิยม

สถาบันการเงินทุกแห่งสนใจที่จะจัดทำข้อตกลงเกี่ยวกับสินเชื่อขนาดใหญ่ให้ได้มากที่สุด ซึ่งรวมถึงการจำนองภายใต้ทุนการคลอดบุตร ธนาคารมีทัศนคติที่แตกต่างกันในการได้รับเงินกู้ที่เกี่ยวข้องกับการบัญชีสำหรับทุนของครอบครัว ดังนั้นก่อนตัดสินใจเลือกใช้เสื่อ ทุนเป็นเงินดาวน์ในการจำนองก็ควรค่าแก่การพิจารณาเงื่อนไขของสถาบันการเงิน ผู้เชี่ยวชาญแนะนำก่อนอื่นให้หันไปหาองค์กรขนาดใหญ่ที่ได้รับความนิยมในหมู่ผู้กู้

สินเชื่อที่อยู่อาศัยกับ Sberbank

บางทีนี่อาจเป็นธนาคารเดียวกันที่พร้อมที่จะให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยโดยไม่คำนึงถึงประเภทของมัน ดังนั้น ผู้กู้แต่ละรายสามารถจัดทำข้อตกลงในการซื้อที่อยู่อาศัยสำรอง บ้านส่วนตัว หรืออพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่ การจำนองภายใต้ทุนการคลอดบุตรก็สามารถทำได้ที่นี่ ข้อกำหนดหลักของธนาคารคือการโอนเงินใบรับรองบังคับภายในหกเดือนหลังจากสรุปธุรกรรม

ข้อกำหนดอย่างเป็นทางการ:

1. เงินกู้มีให้ในสกุลเงินของประเทศเท่านั้น
2. อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนองอยู่ที่ 14.5%
3. ระยะเวลาเงินกู้สูงสุดคือสามสิบปี
4. จำนวนเงินดาวน์ต้องมีอย่างน้อย 20 เปอร์เซ็นต์
5. มูลค่าของการทำธุรกรรมไม่เกิน 40,000,000 รูเบิล

"วีทีบี 24"

ธนาคารยอดนิยมอันดับสองที่ผู้กู้ให้ความร่วมมือในการสมัครจำนอง สัญญาสามารถสรุปได้อย่างแน่นอนสำหรับที่อยู่อาศัยใด ๆ โดยไม่คำนึงถึงประเภทของมัน กล่าวคือสามารถเป็นเจ้าของได้เอง, บ้านสำรอง, อาคารใหม่. สำหรับธนาคารปัจจัยนี้ยังไม่ชี้ขาด สินเชื่อที่อยู่อาศัยภายใต้ทุนการคลอดบุตรก็มีอยู่ที่นี่เช่นกัน เงื่อนไขหลักในการสรุปข้อตกลงกับ VTB 24:

1. การดำเนินการเพื่อซื้อบ้านที่จำนองดำเนินการในสกุลเงินประจำชาติเท่านั้น
2. อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยอยู่ที่ 15.95%;
3. ระยะเวลาสูงสุดสำหรับการจำนองคือ 30 ปี
4. เงินฝากขั้นต่ำสำหรับการทำธุรกรรมคือ 20%;
5. ค่าที่อยู่อาศัยไม่ควรเกิน 30,000,000 รูเบิล

"เดลต้า เครดิทแบงก์"

หากคุณต้องการสมัครจำนองที่ Delta Credit Bank คุณต้องจำไว้ว่าการลงทะเบียนทำได้เฉพาะสำหรับที่อยู่อาศัยหลักและรองเท่านั้น การโอนเงินจากช่วงเวลาที่สรุปสัญญาสามารถทำได้ภายในหนึ่งปีนับจากวันที่ลงนาม

เงื่อนไขที่คุณสามารถสมัครจำนองโดยใช้ทุนของครอบครัว:

1. การทำธุรกรรมและการโอนทั้งหมดสามารถทำได้ในสกุลเงินประจำชาติ - รูเบิล
2. อัตราดอกเบี้ยเงินกู้เฉลี่ยอยู่ที่ 15.25%
3. ค่าธรรมเนียมแรกเข้า 30%
4. ระยะเวลาเงินกู้สูงสุดที่เป็นไปได้ไม่ควรเกิน 25 ปี

การคำนวณเงินดาวน์

ตามกฎแล้วไม่ใช่ทุกธนาคารจะให้ข้อมูลเกี่ยวกับขนาดของเงินดาวน์ แต่ละครอบครัวต้องการทำความเข้าใจล่วงหน้าว่าสามารถดึงเงื่อนไขใดได้บ้างและต้องการคำนวณจำนวนเงินดาวน์ด้วยตัวเอง อันที่จริงแล้วมันกลับกลายเป็นว่าไม่ยากนัก ในการทำเช่นนี้ คุณจำเป็นต้องทราบต้นทุนที่แน่นอนของที่อยู่อาศัยและส่วนที่แสดงเป็นเปอร์เซ็นต์ที่ธนาคารกำหนดให้เป็นเงินดาวน์ ตัวอย่างเช่น หากอพาร์ตเมนต์หรือบ้านราคา 3,000,000 รูเบิล และธนาคารกำหนดให้มีเงินฝากอย่างน้อย 20% จะกลายเป็น 600,000 รูเบิล ในกรณีที่ครอบครัววางแผนที่จะใช้เสื่อ ทุนเป็นเงินดาวน์ในการจำนองมันค่อนข้างสมเหตุสมผลว่าในกรณีใด ๆ จำเป็นต้องจ่ายเงินเพิ่มเป็นเงินสดให้กับมัน

หากครอบครัวพึ่งพาความช่วยเหลือจากใบรับรองเพียงอย่างเดียว คุณสามารถคำนวณค่าที่อยู่อาศัยที่สามารถนำไปใช้ได้ สูตรง่ายๆ คือ แผ่นรองขนาด ทุน x 100 / ตัวบ่งชี้การชำระเงินดาวน์

สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าทุนการคลอดบุตรเป็นเงินช่วยเหลือประเภทหนึ่งจากรัฐ ดังนั้นจำนวนเงินที่จ่ายไปจะใช้ได้กับความต้องการเฉพาะเท่านั้น เป็นไปไม่ได้เลยที่จะใช้จ่ายเมื่อใดก็ได้ที่คุณต้องการ หากคุณวางแผนที่จะใช้เสื่อ ทุนเป็นเงินดาวน์ในการจำนองหรือเพื่อชำระหนี้เงินต้นจากนั้นจำเป็นต้องแจ้งให้กองทุนบำเหน็จบำนาญทราบเกี่ยวกับเรื่องนี้หกเดือนก่อนสรุปการทำธุรกรรม งบประมาณของรัฐและการชำระเงินมีการวางแผนทุก ๆ หกเดือน

ในกรณีที่มีการใช้ทุนการคลอดบุตรไปแล้ว ส่วนที่เหลือจะไม่สามารถใช้เป็นเงินดาวน์ได้ สิ่งเดียวที่สามารถทำได้คือการลดหนี้ตามสัญญาจำนองที่มีอยู่

บทสรุป

ก่อนติดต่อธนาคาร คุณต้องตัดสินใจด้วยตัวเองว่าจะเลือกโครงการก่อสร้างใด และแม้ว่าความเสี่ยงจะมากขึ้นหลายเท่าเมื่อเข้าร่วมในการก่อสร้างร่วมกัน แต่ครอบครัวสามารถชนะรางวัลได้จำนวนมากรวมทั้งได้รับการจำนองในราคาที่ดีกว่าในแง่ของการชำระเงินรายเดือน

หากต้องการใช้เงินอุดหนุนเป็นเงินดาวน์ในการจำนองคุณต้องนำใบรับรองจากสาขากองทุนบำเหน็จบำนาญตามจำนวนกองทุนที่เหลืออยู่สมัครสินเชื่อติดต่อสาขากองทุนบำเหน็จบำนาญพร้อมเอกสารเครดิตและใบรับรองทุนแม่ เพื่อโอนเงินเข้าธนาคาร

เมื่อวันที่ 23 พฤษภาคม 2558 กฎหมายหมายเลข 131-FZ มีผลบังคับใช้ ทำให้สามารถกำหนดเงินกองทุนเพื่อการคลอดบุตรได้โดยตรงสำหรับเงินดาวน์จากการจำนองก่อนที่บุตรจะอายุครบ 3 ขวบ

ในการนำเงินทุนของครอบครัวไปสู่การชำระเงินดาวน์จากการจำนอง คุณต้องทำตามขั้นตอนต่อไปนี้อย่างสม่ำเสมอ:

• รับใบรับรองจากกองทุนบำเหน็จบำนาญจากยอดเงินคงเหลือ
• ทะเบียนจำนอง;
• การสมัครเข้ากองทุนบำเหน็จบำนาญพร้อมคำชี้แจงเกี่ยวกับการจำหน่ายกองทุนครอบครัว

รับใบรับรองทุนแม่

มีการจัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นสำหรับการขอรับใบรับรองให้กับหน่วยงานอาณาเขตของกองทุนบำเหน็จบำนาญของรัสเซีย (ต่อไปนี้จะเรียกว่า UPFR) ณ สถานที่อยู่อาศัย (พำนัก) หรือถิ่นที่อยู่จริง หรือที่ MFC () คุณสามารถป้อนข้อมูลในเอกสารและเขียนใบสมัครในบัญชีส่วนตัวของคุณบนเว็บไซต์บริการของรัฐ เอกสารที่จำเป็น:

• สูติบัตรของเด็กแต่ละคน (หรือสูติบัตร);
• เอกสารยืนยันการเป็นพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับเด็ก (หนังสือรับรองการจดทะเบียน ณ สถานที่อยู่อาศัย (แบบฟอร์ม 8));
• หนังสือเดินทางของแม่ (หรือ);
• ตัวแทนอย่างเป็นทางการจะต้องมีหนังสือเดินทางของพลเมืองสหพันธรัฐรัสเซียและหนังสือมอบอำนาจรับรองเพื่อยืนยันอำนาจ

การพิจารณามีระยะเวลาหนึ่งเดือนนับจากวันที่ยื่น จากนั้นคุณจะได้รับการแจ้งเตือนทางไปรษณีย์ว่าใบรับรองพร้อมและคุณสามารถรับได้

การจัดทำดัชนีทุนการคลอดบุตรได้ถูกยกเลิกจนถึงปี 2020 หากต่ออายุ จำนวนเงินอุดหนุนจะเปลี่ยนโดยอัตโนมัติ ไม่จำเป็นต้องเปลี่ยนแบบฟอร์ม

เกี่ยวกับเงินอุดหนุน

ทุนการคลอดบุตรเป็นผลประโยชน์ที่ไม่สามารถรับด้วยเงิน "สด" การชำระเงินทั้งหมดดำเนินการในรูปแบบที่ไม่ใช่เงินสดเท่านั้น

แผนการใด ๆ ในการถอนทุนของมารดานั้นเป็นการฉ้อโกงและอยู่ภายใต้มาตรา 159.2 แห่งประมวลกฎหมายอาญาของสหพันธรัฐรัสเซียตามที่นักโทษถูกปรับ 120,000 รูเบิลหรือตามจำนวนรายได้ของบุคคลเป็นเวลาหนึ่งปี ไม่ว่าจะเป็นงานบังคับ 360 ชั่วโมง หรืองานแก้ไข 1 ปี หรือโทษจำคุกสูงสุด 2 ปี หรือถูกจับกุม 4 เดือน

ได้รับอนุญาตจาก matkapital ตามกฎหมาย หากชำระเงินดังกล่าว เงินที่เหลือจะไม่สามารถใช้เป็นเงินดาวน์ได้อีกต่อไป ดังนั้นก่อนที่จะส่งเอกสารไปที่ธนาคาร คุณต้องนำใบรับรองจาก UPFR ที่ระบุว่าไม่มีการออกเงินจากทุนของมารดา

ในปี 2560 จะไม่มีการจ่ายเงินสดจากทุนการคลอดบุตร (ครอบครัว)

การเลือกธนาคาร

ธนาคารส่วนใหญ่ใช้เงินทุนสำหรับการคลอดบุตร แต่ไม่ใช่ทุกธนาคารที่ยอมรับเงินอุดหนุนเป็นเงินดาวน์ เนื่องจากองค์กรสินเชื่อขนาดใหญ่ออกสินเชื่อเพื่อคลอดบุตร ครอบครัวจึงไม่มีปัญหาในการหาผู้ให้กู้

ตารางที่ 1. สรุปข้อมูลเปรียบเทียบสถาบันสินเชื่อ

หากธนาคารที่ผู้กู้รายหนึ่งได้รับค่าจ้างยอมรับทุนมารดาเป็นเงินดาวน์ จะดีกว่าถ้าสมัครที่นั่นก่อนเพื่อขอรับการจำนอง ในกรณีนี้ บุคคลนั้นเป็นลูกค้าบัญชีเงินเดือนและสามารถวางใจได้ในเงื่อนไขการให้ยืมแบบพิเศษ

การรวบรวมเอกสาร

จึงเลือกธนาคาร ตอนนี้คุณต้องเตรียมเอกสารที่จำเป็น คุณสามารถสมัครสินเชื่อ:

1. หากไม่ได้เลือกทรัพย์สินและกำหนดจำนวนเงินกู้โดยประมาณ (หรือสูงสุดที่เป็นไปได้โดยคำนึงถึงรายได้ของครอบครัว)
2. หากทรัพย์สินถูกเลือกและจำนวนเงินกู้เป็นต้นทุนของทรัพย์สินเฉพาะ

ผู้เขียน: . การศึกษาทางกฎหมายระดับสูง: สาขาตะวันตกเฉียงเหนือของ Russian Academy of Justice (เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก) ประสบการณ์การทำงานตั้งแต่ปี 2010 กฎหมายสัญญา, ที่ปรึกษาด้านภาษีและการบัญชี, การเป็นตัวแทนผลประโยชน์ในหน่วยงานของรัฐ, ธนาคาร, พรักาน.
8 กรกฎาคม 2017 .

การเกิดของลูกคนที่ 2 ในปี 2559 จะทำให้ครอบครัวมากกว่า 450,000 rubles เป็นทุนแม่ ทางเลือกหนึ่งสำหรับการดำเนินการคือสินเชื่อที่อยู่อาศัย ด้วยการจำนอง ทุนการคลอดบุตรในฐานะเงินดาวน์สามารถครอบคลุมถึง 100% ของการชำระเงินครั้งแรกให้กับธนาคาร

ความช่วยเหลือระดับรัฐบาลกลางและระดับภูมิภาคสำหรับครอบครัวที่มีลูกสองคน

ทุนการคลอดบุตรทำให้สามารถสร้างรากฐานที่มั่นคงสำหรับอนาคตของครอบครัวได้: ซื้ออพาร์ทเมนต์ในเมืองหรือสร้างบ้านในชนบทของคุณเอง ทั้งหมดนี้เรียกว่าการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ และครอบครัวสามารถใช้เงินทุนของ MSC (ทุนการคลอดบุตรหรือทุนของครอบครัว) และจำนองได้อย่างแม่นยำสำหรับความต้องการเหล่านี้ พ่อแม่จะไม่มีวันเห็น "ลูก" เป็นเงินสดครึ่งล้าน: การโอนจำนวนเงินไปยังบัญชีของเจ้าหนี้จะเกิดขึ้นโดยไม่ต้องมีส่วนร่วมแม้แต่น้อยของครอบครัว

ไม่จำเป็นต้องรอให้ทารกอายุสามขวบอีกต่อไปเพื่อใช้ทุนการคลอดบุตรที่ออกให้สำหรับเขาเป็นเงินดาวน์จากการจำนอง ในเดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2558 กฎหมายได้รับการแก้ไขเพื่อให้ผู้ปกครองของบุตรหลานสองคนใช้สิทธิ์ในการรับการสนับสนุนจากรัฐได้ทันที

ใบรับรองของรัฐสำหรับทุนแม่จะออกเพียงครั้งเดียว สิ่งสำคัญคือเด็กเกิดหลังปี 2550 และไม่ใช่คนแรกกับพ่อแม่ แต่ครอบครัวมีสิทธิ์ได้รับรางวัลทางการเงินเป็นครั้งที่สอง - สำหรับการเกิดของลูกคนที่สามและลูกที่ตามมา แนวคิดนี้ไม่ได้ดำเนินการในสหพันธรัฐ แต่ในระดับภูมิภาค แต่ไม่ใช่ในทุกภูมิภาค จำนวนเงินทุนของครอบครัวในภูมิภาคนั้นแตกต่างกันไปในแต่ละภูมิภาคและอยู่ในช่วง 30 ถึง 200,000 rubles เงินเหล่านี้ไม่ได้ออกเป็นเงินสดทุกที่ แต่ใบรับรองยังสามารถนำมาใช้เพื่อให้ครอบคลุมหนี้จำนองที่มีอยู่หรือใหม่

คุณควรสมัครสินเชื่อธนาคารใด

ไม่มีกฎหมายใดที่บังคับให้ธนาคารยอมรับกองทุนครอบครัวเพื่อชำระหนี้ องค์กรด้านการธนาคารหลายแห่ง: Alfa Bank, Nordea Bank และอื่นๆ - ทำงานร่วมกับ MSC แต่ยอมรับเฉพาะเป็นการชำระหนี้เงินต้นเท่านั้น เป็นไปไม่ได้ที่จะเปิดเงินกู้ใหม่สำหรับที่อยู่อาศัยและชำระเงิน 10-20% ของเงินดาวน์ในธนาคารดังกล่าว แต่องค์กรสินเชื่ออื่น ๆ ไม่เพียง แต่อนุญาต แต่ยังเสนอเงื่อนไขพิเศษสำหรับผู้ปกครองที่อายุน้อย:

Sberbank

โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับคู่รักที่มีลูกสองคนขึ้นไป Sberbank ได้พัฒนาโปรแกรม Mortgage + Maternity Capital ดำเนินการภายใต้กรอบของโครงการสินเชื่อสำหรับการซื้อบ้านสำเร็จรูปหรืออยู่ระหว่างการก่อสร้าง ผู้ปกครองสามารถจ่ายเงินดาวน์ได้สูงสุด 100% ด้วยกองทุน MSC หรือใช้เพื่อจ่ายเงินสมทบเพียงบางส่วนเท่านั้น

ธนาคารเดลต้า

ข้อเสนอจากธนาคารเดลต้ามีวัตถุประสงค์เพื่อลดจำนวนเงินดาวน์สำหรับผู้ที่ชำระเงินด้วยทุนการคลอดบุตร ธนาคารเสนอส่วนลด 10% สำหรับการชำระเงินครั้งแรก ในขณะที่การชำระเงินมาตรฐานเริ่มต้นที่ 20% ข้อเสนอนี้ใช้กับอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทตั้งแต่การแบ่งปันในอพาร์ตเมนต์ไปจนถึงบ้านในชนบท

ธนาคารแห่งมอสโก

แต่จะสามารถชำระเงินดาวน์ด้วยทุนการคลอดบุตรสำหรับการจำนองที่ธนาคารแห่งมอสโกภายใต้เงื่อนไขอื่น ๆ เงินสมทบไม่ลดลงที่นี่: ยังคงเป็น 20% และจะสามารถชำระค่าใช้จ่ายของทุนมารดาได้ไม่เกิน 15% ส่วนที่เหลืออีก 5% ของทั้งคู่จัดสรรจากการออมของตนเอง

พันธมิตร AHML

หน่วยงานเพื่อการให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยยังลดการชำระเงินดาวน์สำหรับการจำนองสำหรับครอบครัวที่มีบุตร วงเงินขั้นต่ำอยู่ที่ 10% ของวงเงินกู้ทั้งหมด และสามารถขยายระยะเวลาการกู้ยืมได้ถึง 30 ปี ธนาคารที่ร่วมมือกับ AHML จะต้องเสนอสินเชื่อที่อยู่อาศัยตามเงื่อนไขเหล่านี้

ทำความคุ้นเคยกับข้อเสนอทั้งหมดของธนาคารที่รับทุนแม่เป็นเงินดาวน์ และเลือกตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับครอบครัว

จาก PFR ไปที่ธนาคาร: จะใช้ใบรับรองอย่างไร?

ในการใช้ใบรับรองสำหรับ matkapital คุณต้องได้รับก่อน เอกสารนี้ออกโดยหน่วยงาน PFR ในท้องถิ่น โดยมีเงื่อนไขว่าเด็กเกิดตรงเวลาตั้งแต่ต้นปี 2550 ถึงสิ้นปี 2561 สามารถรับใบรับรองได้เพียงครั้งเดียว แต่ไม่คำนึงถึงระยะเวลาที่ผ่านไปนับตั้งแต่วันเกิดของทารก รัฐดำเนินการออกใบรับรองอย่างน้อยห้าปีต่อมาตามคำร้องขอครั้งแรกของผู้ปกครอง

หลังจากได้รับใบรับรองภายใน 3 ปี ครอบครัวจะต้องตัดสินใจว่าจะส่งความช่วยเหลือทางการเงินไปที่ใด: สำหรับเงินบำนาญของมารดา การศึกษาในอนาคตของบุตร หรือการจำนอง หากทั้งคู่ได้เลือกสิ่งหนึ่งแล้วและเปลี่ยนใจ การสมัครครั้งก่อนสามารถยกเลิกได้ ส่วนที่เหลือยังสามารถใช้เพื่อชำระหนี้จำนองได้

ก่อนสมัครจำนองกับธนาคาร ทั้งคู่จะต้องไปที่กองทุนบำเหน็จบำนาญอีกครั้งและนำเอาสถานะปัจจุบัน (ยอดดุล) ของเมืองหลวงมาพิจารณา จากนั้นเลือกองค์กรธนาคารที่มีเงื่อนไขการจำนองที่สะดวกสบายที่สุด และหลังจากนั้นเมื่อคำนึงถึงข้อกำหนดของธนาคารใดธนาคารหนึ่งครอบครัวก็สามารถรวบรวมเอกสารได้ หลังมักจะรวมถึง:

• ใบรับรองทุนการคลอดบุตร มันคุ้มค่าที่จะแนบใบรับรองยอดเงินคงเหลือที่นำมาจาก FIU ทางที่ดีควรเตรียมสำเนาเอกสารเหล่านี้ไว้ล่วงหน้า
• หนังสือรับรองรายได้ของครอบครัวในรูปแบบของภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา-2 เป็นรายได้ "สีขาว" ที่มีอิทธิพลต่อการตัดสินใจของธนาคารว่าเงินกู้จะได้รับการอนุมัติสำหรับทั้งคู่หรือไม่ แท้จริงแล้วการจำนองทุนแม่ในฐานะเงินดาวน์จะไม่ช่วยอะไรเลยหากสภาพทางการเงินของครอบครัวไม่อนุญาตให้ใช้หนี้
• การคืนภาษีสำหรับแหล่งรายได้อื่น
• หนังสือเดินทางของผู้ปกครอง

หากธนาคารให้ไฟเขียวแก่การจำนอง ครอบครัวจะสรุปข้อตกลงเงินกู้กับองค์กร ร่างสัญญาขายและซื้ออพาร์ตเมนต์ที่ตนชอบ และบันทึกสิทธิ์ในอพาร์ตเมนต์ ด้วยเอกสารที่ได้รับระหว่างการซื้อบ้าน หนังสือเดินทาง และใบรับรองทุนการคลอดบุตร ครอบครัวจะถูกส่งไปยัง FIU อีกครั้ง ที่นั่น ผู้ปกครองจะต้องกรอกใบสมัครสำหรับการโอนเงิน MSC เพื่อสนับสนุนสถาบันสินเชื่อ

รายละเอียดปลีกย่อย: สิ่งที่คู่ควรคำนึงถึงเมื่อเตรียมเอกสาร?

ไม่แนะนำให้ครอบครัวชะลอการสมัครเข้ากองทุนบำเหน็จบำนาญ เนื่องจากขั้นตอนในการโอนทุนของมารดาไปยังธนาคารนั้นยังห่างไกลจากความรวดเร็ว หลังจากที่ใบสมัครของผู้ปกครองได้รับการอนุมัติ FIU จะดำเนินการโอนเงินภายในสองเดือน

ธนาคารจะยอมรับทุนการคลอดบุตรก็ต่อเมื่อสมาชิกในครอบครัวแต่ละคนได้รับส่วนแบ่งในอพาร์ตเมนต์ที่ซื้อ คู่หนุ่มสาวจะต้องลงนามและรับรองภาระผูกพันที่เกี่ยวข้อง ซึ่งจะต้องดำเนินการให้สำเร็จภายในหกเดือนหลังจากนำเงิน "ของเด็ก" มาพิจารณาเป็นเงินสมทบการจำนอง

หากขนาดของเงินดาวน์น้อยกว่าจำนวนทุน ยอดคงเหลือ "จะไม่เผาไหม้" เงินที่ไม่เกี่ยวข้องกับการชำระหนี้จะถูกส่งคืนไปยังบัญชี PFR ครอบครัวจะสามารถใช้งานได้ในอนาคต หากเกิดสถานการณ์ย้อนกลับและทุนการคลอดบุตรไม่เพียงพอสำหรับการจ่ายเงินเต็มจำนวน ครอบครัวสามารถเสริมด้วยเงินออมของตนเองได้ เงื่อนไขจะต้องเจรจากับธนาคารเป็นรายบุคคล

คุณต้องการซื้อบ้านโดยใช้ทุนของแม่หรือไม่? มีทางออกที่ดี: การจำนองที่มีทุนการคลอดบุตรเป็นเงินดาวน์ให้กับธนาคาร มาดูกันว่าเราจะทำให้สิ่งนี้เป็นไปได้อย่างไร

ในขณะนี้ แนวโน้มต่อไปนี้เกิดขึ้นในตลาดที่อยู่อาศัย: ความต้องการอพาร์ทเมนท์และบ้านเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่ผู้คนมักถูกจำกัดในด้านความสามารถทางการเงิน ทางออกที่ดีที่สุดคือการกู้เงิน นั่นคือเหตุผลที่การจำนองเป็นที่นิยมมาก แต่ท้ายที่สุด มันก็ต้องใช้เงินลงทุนที่ค่อนข้างน่าประทับใจเช่นกัน เป็นไปได้อย่างไรที่จะทำให้ทุนการคลอดบุตรเป็นเงินดาวน์จากการจำนอง?

บ่อยครั้ง ทางออกที่ดีที่สุดคือการชำระเงินดาวน์จำนวนมาก แล้วค่อยๆ ชำระเงินจำนวนหนึ่งในการจำนองในแต่ละเดือน หากงวดแรกค่อนข้างจริงจัง การชำระเงินรายเดือนครั้งต่อๆ ไปก็ดูเหมือนจะไม่ใหญ่โตอีกต่อไป และที่นี่รัฐเข้ามาช่วยเหลือครอบครัวหนุ่มสาว เป็นทุนการคลอดบุตรในฐานะเงินดาวน์สำหรับการจำนองในปี 2560 ซึ่งกลายเป็นโอกาสที่แท้จริงสำหรับครอบครัวจำนวนมากในการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของพวกเขา วันนี้เราจะพิจารณารายละเอียดเพิ่มเติมว่าขั้นตอนทั้งหมดนี้ดำเนินการอย่างไรเมื่อใช้ทุนการคลอดบุตรเป็นเงินดาวน์เมื่อสมัครสินเชื่อจำนอง จำรายละเอียดทั้งหมดไว้จะได้ไม่สับสนในภายหลัง

เราใช้ matkapital เป็นการชำระเงินจำนองเบื้องต้น

ตอนนี้ทุนการคลอดบุตรเปิดโอกาสให้ครอบครัวได้รับทรัพยากรทางการเงินบางอย่างหากมีลูกคนที่สอง (ที่ตามมา) ให้ความสนใจกับประเด็นสำคัญ: กฎหมายกำหนดวิธีการใช้จ่ายทุนการคลอดบุตรอย่างเคร่งครัด สิ่งเหล่านี้ไม่ได้เป็นเพียงกองทุนที่อนุญาตให้ใช้จ่ายตามอำเภอใจ โปรแกรมมีเป้าหมายอย่างเคร่งครัด ทิศทางที่สำคัญและต้องการมากที่สุดสำหรับการขายทุนคือการใช้เป็นเงินดาวน์ในการให้กู้ยืมจำนอง

หลายคนสนใจว่าจะใช้ทุนแม่เป็นเงินดาวน์ในการจำนองได้หรือไม่ ขอชี้แจงรายละเอียดทั้งหมด

มีการเสนอทางเลือกสองทางสำหรับการใช้การสนับสนุนจากรัฐ:

• ครอบคลุมจำนวนหนี้ขั้นพื้นฐานสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัย
• การลงทุนจำนองเบื้องต้น

หากคุณตัดสินใจที่จะใช้ทุนการคลอดบุตรเป็นเงินดาวน์ ก่อนอื่นคุณต้องกำหนดช่วงของสถาบันการธนาคารที่พร้อมจะทำงานกับทุนการคลอดบุตร

โปรดทราบว่าธนาคารทุกแห่งไม่ยอมรับแหล่งข้อมูลนี้ ในเวลาเดียวกัน มีธนาคารจำนวนเพียงพอที่ไม่เพียงแต่ยอมรับเงินทุนสำหรับการคลอดบุตรเท่านั้น แต่ยังให้เงื่อนไขการให้กู้ยืมจำนองที่ค่อนข้างดีสำหรับครอบครัวหนุ่มสาวด้วย แน่นอนว่านี่คือ Sberbank เป็นหลัก อยู่ใน Sberbank ที่ใช้เงินทุนจากเสื่อค่อนข้างบ่อยในการชำระเงินดาวน์สำหรับการจำนอง

จำอีกหนึ่งความแตกต่างกันนิดหน่อย เมื่อครอบครัวตัดสินใจที่จะใช้ทุนการคลอดบุตรเพื่อปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่โดยไม่ต้องกู้ยืม พวกเขาจะต้องรอจนกว่าทารกซึ่งได้รับทุนนี้จะมีอายุสามขวบ หลังจากอายุครบสามปีเท่านั้นจึงจะอนุญาตให้ใช้ทุนได้

หากคุณเพียงแค่ต้องชำระหนี้ในการชำระเงินขั้นพื้นฐานด้วยทุนการคลอดบุตร คุณไม่จำเป็นต้องรออะไรเลย ทันทีที่แม่ได้รับใบรับรองในมือ เธอก็มีสิทธิ์ใช้ทันที และสำหรับการใช้ทุนแม่เป็นค่าธรรมเนียมเริ่มต้น ธนาคารได้พบทางออกแล้ว

การใช้ทุนแม่จริง: ตัวเลือกที่สะดวก

ทุนการคลอดบุตรใช้เป็นเงินดาวน์ในการจำนองในลักษณะพิเศษ ความจริงก็คือไม่สามารถส่งงวดแรกได้ทันที มีสองเหตุผลหลัก

• อพาร์ตเมนต์จะจำนำให้กับผู้ขาย เป็นการจำนองตามกฎหมายแต่ปรากฏว่าค้างชำระ ธนาคารไม่พอใจกับสิ่งนี้
• การหาผู้ขายที่ยินยอมรอเงินจาก FIU นั้นค่อนข้างเป็นปัญหา

มีโครงการอื่นสำหรับการใช้ทุนแม่เป็นเงินดาวน์ในการจำนองที่มีประสิทธิภาพมากขึ้น ธนาคารที่มีโปรแกรมพิเศษสำหรับทุนการคลอดบุตรจะออกเงินกู้เพิ่มเติมตามจำนวนทุนการคลอดบุตร บ่อยครั้งที่มีการร่างข้อตกลงสองฉบับในขณะที่ข้อตกลงหนึ่งฉบับมีไว้สำหรับจำนวนเงินทุนการคลอดบุตรเท่านั้น ในกรณีนี้ ทรัพย์สินจะได้รับการจดทะเบียนในกรรมสิทธิ์ของผู้กู้โดยตรง ไม่ใช่สมาชิกทุกคนในครอบครัว หลังจากนั้นคุณสามารถส่งเอกสารไปยัง FIU เพื่อชำระหนี้บางส่วนด้วยความช่วยเหลือของเงินทุน ในการทำเช่นนี้ผู้กู้จำเป็นต้องจัดทำภาระผูกพันเป็นลายลักษณ์อักษรว่าเขาจะมอบทรัพย์สินให้กับสมาชิกในครอบครัวทุกคนหลังจากชำระเงินกู้จำนอง ภาระผูกพันได้รับการรับรองโดยทนายความ

ข้อได้เปรียบอย่างมากของวิธีนี้คือความสามารถในการใช้เงินทุนสำหรับการคลอดบุตรได้ทันที แทนที่จะรอเป็นเวลาสามปีเต็ม

เงื่อนไขการรับเงินกู้จำนองโดยใช้ทุนการคลอดบุตร

มีเงื่อนไขหลายประการที่ต้องปฏิบัติตามเพื่อรับเงินกู้จำนองภายใต้ทุนการคลอดบุตร ในกรณีส่วนใหญ่ เงื่อนไขพื้นฐานทั้งหมดเป็นมาตรฐาน ซึ่งคล้ายกันในทุกธนาคาร พิจารณารายการสำคัญของข้อกำหนดที่สถาบันการธนาคารกำหนด

• ผู้กู้ต้องมีสถานที่ทำงานถาวร คุณต้องทำงานกับมันอย่างน้อยหกเดือน ในขณะเดียวกัน ในบางธนาคาร ข้อกำหนดที่เข้มงวดยิ่งขึ้น: พวกเขาต้องการมีหลักฐานการทำงานในที่เดียวเป็นเวลานานกว่าสามปี เน้นที่ความมั่นคงเป็นหลัก
• รายได้จากการทำงานต้องดีพอสมควร แน่นอนเงินเดือนที่ "ยืนยัน" จะถูกนำมาพิจารณาหากเงินของตัวเองในการซื้อน้อยกว่า 50% แม้จะพบกันครึ่งทางจากที่ทำงาน ออกหนังสือรับรองรายได้เสริมที่ดี ค่าจ้างดังกล่าวก็ยังไม่มีบทบาทสำคัญ เนื่องจากความมั่นคง ความมั่นคงของรายได้ ความมั่นคงเป็นสิ่งสำคัญ ดังนั้นธนาคารมักคำนึงถึงรายได้หลักเท่านั้น .
• ประวัติเครดิตของบุคคลที่ต้องการจำนองมีความสำคัญอย่างยิ่ง เป็นเรื่องที่ดีถ้าคุณมีประวัติเครดิตที่ดี แม้ว่าจำนวนเงินกู้จะมีน้อย แต่ก็เป็นประโยชน์อย่างมากสำหรับผู้กู้ ถ้าเขาชำระเงินกู้อย่างระมัดระวังในคราวเดียว

การได้รับเงินกู้จำนองไม่ใช่เรื่องง่าย แต่หลายคนก็รับมือได้ สิ่งสำคัญคือการมีโอกาสที่แท้จริงในการชำระคืนเงินกู้ทั้งหมด

เรารวบรวมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด

ประการแรกจำเป็นต้องได้รับเอกสารรับรองอย่างเป็นทางการตามที่ครอบครัวมีสิทธิ์ได้รับการสนับสนุนจากรัฐในรูปแบบของทุนการคลอดบุตร รับกระดาษในกองทุนบำเหน็จบำนาญ จากนั้นคุณต้องเลือกสถาบันการธนาคารเฉพาะ

ตอนนี้ได้เวลาค้นหาว่าคุณต้องรวบรวมเอกสารประเภทใดสำหรับธนาคาร และวิธีรับจำนองด้วยทุนการคลอดบุตรเป็นเงินดาวน์ เราจะเน้นที่รายการพื้นฐานของเอกสารราชการที่จำเป็นสำหรับสถาบันการธนาคารเกือบทั้งหมด:

1. หนังสือรับรองการรับทุนการคลอดบุตร
2. เอกสารแสดงตน. ซึ่งรวมถึงหนังสือเดินทางเช่นเดียวกับใบรับรองสถานะในบันทึกภาษีใบรับรองเงินบำนาญ เอกสารในชุดอาจรวมถึงหนังสือเดินทาง ใบขับขี่
3. เราต้องการเอกสารยืนยันความสามารถทางการเงิน การละลายของบุคคล มีใบรับรองรายได้ซึ่งรับรองโดยตราประทับของหัวหน้าสถาบันที่ผู้กู้ทำงาน ต้องมีใบรับรองในรูปแบบของ 2NDFL
4. จะต้องจัดเตรียมเอกสารที่ยืนยันว่าพลเมืองไม่มีภาระหนี้
5. พวกเขายังขอใบรับรองจากสำนักงานสรรพากร เป็นสิ่งจำเป็นสำหรับผู้ที่มีแหล่งรายได้เสริม เช่น จากการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์
6. มีการจัดทำข้อตกลงในการซื้อทรัพย์สินโดยตรง
7. ใบรับรองจากสาขาของกองทุนบำเหน็จบำนาญต้องแสดงว่าพลเมืองมีเงินในบัญชี
8. กำลังรวบรวมเอกสารสำหรับที่อยู่อาศัยที่ซื้อ: รวมถึงหนังสือเดินทางทางเทคนิคของทรัพย์สิน สารสกัดจากหนังสือบ้าน เช่นเดียวกับเอกสารจาก BTI
9. มีการสมัครโดยพลเมืองให้ภาระผูกพันในการแบ่งทรัพย์สินระหว่างสมาชิกในครอบครัวต่อไป

สัญญาเงินกู้จำนองได้ข้อสรุปกับธนาคารในจำนวนเงินที่เพิ่มขึ้นตามขนาดของทุนของมารดา เมื่อมีการร่างเอกสารทั้งหมดแล้วและได้ลงทะเบียนข้อตกลงในการซื้อทรัพย์สินกับ Rosreestr นั่นคือผู้กู้กลายเป็นเจ้าของพวกเขาหันไปหากองทุนบำเหน็จบำนาญ

เราโอนทุนของแม่เป็นเงินงวดแรก

เอกสารดังต่อไปนี้จะต้อง:

• เอกสารยืนยันการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน
• สัญญาจำนอง;
• ใบรับรองการรับการสนับสนุนจากรัฐ - ทุนการคลอดบุตร

โปรดทราบ: บางครั้งเอกสารรับรองสูญหาย เราจะแก้ไขมัน คุณเพียงแค่ต้องติดต่อกองทุนบำเหน็จบำนาญเพื่อขอให้ออกใบรับรองซ้ำ

เพื่อสนับสนุนทุนการคลอดบุตรในบทบาทของการชำระคืนเงินกู้ส่วนหนึ่งซึ่งแทนที่ค่าธรรมเนียมแรกเข้าจริง ๆ พวกเขาหันไปที่แผนกกองทุนบำเหน็จบำนาญ แอปพลิเคชันเหลืออยู่ที่นั่นเพื่อส่งทุนการคลอดบุตรไปยังสถาบันการธนาคารแห่งหนึ่งซึ่งครอบครัวหนุ่มสาวได้ทำข้อตกลงการให้กู้ยืมจำนอง ใบสมัครต้องระบุว่าทุนการคลอดบุตรนี้ใช้เพื่อชำระหนี้จำนอง โปรดจำไว้ว่าทุนการคลอดบุตรสำหรับการชำระคืนเงินกู้นั้นไม่ได้ออกในรูปของเงินสดไม่ว่าในกรณีใด

ชุดเอกสารสำหรับสาขากองทุนบำเหน็จบำนาญยังรวมถึงเอกสารดังต่อไปนี้:

1. มีการออกใบรับรองจากธนาคาร: รับรองว่าพลเมืองจะได้รับเงินกู้จำนองภายใต้ทุน
2. เอกสารให้ผู้กู้โดยเฉพาะบัตรประจำตัวประชาชน
3. ต้องการข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินที่จะซื้อ
4. มีการส่งใบสมัครโดยพลเมืองขอให้โอนทุนการคลอดบุตรไปยังธนาคารที่ให้ยืมเพื่อเป็นเงินดาวน์จากการจำนอง

เมื่อคุณได้เตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดแล้ว เราสามารถพูดได้ว่างานหลักเสร็จสิ้นแล้ว

จุดสำคัญบางประการ

ให้ความสนใจกับความแตกต่างบางอย่าง คุณจะต้องใช้ข้อมูลนี้อย่างแน่นอน:

• จากช่วงเวลาที่ชำระคืนเงินกู้จำนองเต็มจำนวน ทรัพย์สินจะถูกบันทึกในสมาชิกทุกคนในครอบครัวในสัดส่วนที่เท่ากัน
• การติดต่อกองทุนบำเหน็จบำนาญล่วงหน้าเป็นสิ่งสำคัญมาก มีงานเฉพาะของตัวเอง: จำนวนเงินคงค้างจะเกิดขึ้นทุกๆ 6 เดือนโดยประมาณ หากครอบครัวต้องการสะสมทุนการคลอดบุตรสำหรับเงินดาวน์ของการจำนองในฤดูหนาว พวกเขาควรยื่นขอล่วงหน้า แม้ในฤดูร้อน
• ควรจำไว้ว่าทรัพย์สินจะอยู่ภายใต้ภาระผูกพันจนถึงช่วงเวลาที่ชำระเงินกู้จำนองเต็มจำนวน กล่าวคือไม่สามารถบริจาค แลกเปลี่ยน หรือขายที่อยู่อาศัยได้
• เมื่อสมัครสินเชื่อจำนองต้องทำประกันด้วย สิ่งนี้ให้การค้ำประกันเพิ่มเติมสำหรับสถาบันการธนาคารเช่นเดียวกับผู้กู้เอง

จำไว้ว่างานหลักคือการชำระหนี้เงินกู้จำนองเต็มจำนวน การประเมินความสามารถทางการเงินของคุณอย่างเป็นกลางเป็นสิ่งสำคัญ ตอนนี้คุณรู้แล้วว่าการจำนองด้วยทุนการคลอดบุตรเป็นเงินดาวน์นั้นเป็นเรื่องจริง

ตามกฎสำหรับช่องทางทุนการคลอดบุตรเพื่อปรับปรุงสภาพที่อยู่อาศัยสามารถใช้กองทุนใบรับรองและ (หรือ) เป้าเงินกู้จำนองหรือเงินกู้เพื่อซื้อ (ก่อสร้าง) ที่อยู่อาศัย ระหว่างรอมันผ่านไป สามปีตั้งแต่เกิดหรือรับบุตรบุญธรรมคนที่ 2 หรือบุตรคนต่อไป ไม่จำเป็นแต่จะต้องดำเนินการแถวสำหรับคำสั่งซื้อ

เพื่อที่จะใช้ทุนแม่เพื่อชำระสินเชื่อจำนอง (เงินกู้) จำเป็นต้องส่งเอกสารที่จำเป็นและใบสมัครเพื่อจำหน่ายไปยังกองทุนบำเหน็จบำนาญ (PFR) เมื่อได้รับการอนุมัติการสมัครแล้ว เงินทุนของใบรับรองจะถูกโอนไปยังสถาบันสินเชื่อ หลังจาก 1 เดือน 10 วันทำการจากช่วงเวลาที่สมัคร

ทุนการคลอดบุตรสามารถใช้ชำระคืนได้ 6% หากในช่วงตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2561 ถึง 31 ธันวาคม 2565 ลูกคนที่สองหรือคนต่อมา.

เงื่อนไขสินเชื่อที่อยู่อาศัย

สามารถใช้ทุนมารดา (ครอบครัว) (MSK) ได้ เพื่อชำระหนี้จำนองในเวลาใดก็ได้หลังคลอด (การรับเลี้ยงบุตรบุญธรรม) ของลูกคนที่สองหรือคนต่อมา - รอจนครบ 3 ปี ไม่จำเป็น. นอกจากนี้ยังไม่สำคัญว่าจะใช้เงินเพื่อชำระเงินดาวน์หรือชำระคืนเงินต้นและดอกเบี้ย

ในการนำทุนมารดาเพื่อการจำนองจำเป็นต้องปฏิบัติตาม หลายเงื่อนไข:

1. ผู้กู้หรือผู้กู้ร่วมไม่ควรถูกลิดรอนสิทธิ์ใน MSC
2. เงินกู้หรือเงินกู้จะต้อง เป้า- สำหรับการซื้อ (ก่อสร้าง) ที่อยู่อาศัย
3. เงินกู้จำนอง (เงินกู้) ออกในองค์กรที่ (ตามส่วนที่ 7 ของมาตรา 10 ของกฎหมายหมายเลข 256-FZ) คือ:
   • ธนาคารหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเครดิต (CPC);
   • สหกรณ์ผู้บริโภคสินเชื่อการเกษตร (ACCC);
4. สถาบันสินเชื่อจัดให้มีความเป็นไปได้ในการใช้ทุนแม่ในการสมัครและ/หรือชำระคืนเงินกู้
5. เงินกู้ยืมภายในกรอบของทิศทาง "การปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่" ใช้สำหรับ:
   • การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย
   • การมีส่วนร่วมในการก่อสร้างร่วมกัน
   • การบริจาคเข้า (แบ่งปัน) ให้กับสหกรณ์เคหะ
   • การก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล
6. ที่อยู่อาศัยที่ได้มานั้นเหมาะสำหรับการอยู่อาศัย และอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งเป็นที่ตั้งของอาคารพักอาศัยไม่ถือเป็นเหตุฉุกเฉินและไม่จำเป็นต้องรื้อถอนหรือสร้างใหม่

หากการจำนองประกอบด้วยอาคารที่อยู่อาศัยและหรือโรงจอดรถ สัญญาเงินกู้ควรระบุว่าส่วนใดของกองทุนเงินกู้ที่มุ่งไปที่การซื้อที่อยู่อาศัย เนื่องจากเป็นต้นทุนที่จะชำระคืนโดยทุนของมารดา

หากมีการกู้ยืมเงิน (เงินกู้) หรือถูกนำไปซื้อที่ดินให้ใช้ MSC เพื่อชำระเงินดาวน์หรือชำระคืน เป็นสิ่งต้องห้าม.

ธนาคารใดบ้างที่ออกสินเชื่อเพื่อการคลอดบุตร

ในปี 2019 ธนาคารขนาดใหญ่ส่วนใหญ่ในสหพันธรัฐรัสเซียอนุญาตให้ใช้ทุนแม่เพื่อชำระคืนเงินกู้จำนอง บางส่วนกำหนดทิศทางของกองทุน MSC สำหรับการชำระเงิน เงินดาวน์. สถาบันสินเชื่อเหล่านี้รวมถึง:

• ธนาคารออมสิน;
• Promsvyazbank;
• แก๊ซพรอมแบงก์;
• รอสเซลคอซแบงค์;
• ธนาคาร Raiffeisen;
• เปิดธนาคาร";
• เดลต้าเครดิต;
• อื่น ๆ.

สถาบันสินเชื่อบางแห่งกำหนดข้อจำกัดในการใช้ทุนแม่เป็นเงินดาวน์: มีโอกาสนี้ ไม่ใช่สำหรับโปรแกรมจำนองทั้งหมดและธนาคารอาจต้องการเปอร์เซ็นต์ที่แน่นอน กองทุนส่วนบุคคล(ส่วนใหญ่มักจะ 10-15% ของต้นทุนอพาร์ตเมนต์) จำนวนเงินสมทบที่ค่าใช้จ่ายของกองทุนของตัวเองในหลายกรณีขึ้นอยู่กับวิธีการยืนยันรายได้ (ตามใบรับรอง 2NDFL หรือในรูปแบบของธนาคาร)

ทุนการคลอดบุตรสามารถใช้เป็นเงินดาวน์ในการจำนองได้หรือไม่?

ตามส่วนที่ 3 ของพระราชกฤษฎีการัฐบาลฉบับที่ 862 ของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 12 ธันวาคม 2550 การอนุมัติหลักเกณฑ์การกำกับดูแลเงินทุนของครอบครัวเพื่อปรับปรุงสภาพที่อยู่อาศัยกองทุนใบรับรอง อนุญาตให้ใช้เพื่อชำระค่าจำนองบ้านหรือเงินกู้ อย่างไรก็ตาม สถาบันสินเชื่อบางแห่งไม่ยินยอมให้เงินตามเงื่อนไขดังกล่าว

ก่อนที่คุณจะส่ง MSC เพื่อชำระเงินดาวน์ในการจำนอง คุณต้อง ปรึกษากับพนักงานของธนาคารที่เลือกและค้นหาว่ามีโอกาสดังกล่าวในสถาบันสินเชื่อหรือไม่

ถึง ใช้ทุนแม่สำหรับการบริจาคครั้งแรกคุณต้องติดต่อธนาคารเพื่อขอสินเชื่อและ:

• หนังสือเดินทางของผู้กู้ (ผู้กู้ร่วม ถ้ามี) ที่มีเครื่องหมายลงทะเบียน
• เอกสารยืนยันรายได้และการจ้างงาน (หนังสือรับรองเงินเดือน สำเนาสมุดงาน ฯลฯ );
• ใบรับรองทุนการคลอดบุตร;
• หนังสือรับรองยอดเงินคงเหลือของทุนมารดาที่ออกโดยสาขาของกองทุนบำเหน็จบำนาญ (ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของธนาคารจะรับล่วงหน้าหรือจัดให้ ภายหลังภายในระยะเวลาที่สถาบันสินเชื่อกำหนด)

หากสินเชื่อ (เงินกู้) ได้รับการอนุมัติ ต้องส่งไปยัง FIU:

• คำสั่งคำสั่ง;
• บัตรประจำตัวประชาชนและหลักฐานแสดงถิ่นที่อยู่
• ทะเบียนสมรสและหนังสือเดินทางของคู่สมรส หากเป็นผู้กู้ร่วม
• สำเนาสัญญาเงินกู้
• สำเนาสัญญาจำนองที่จดทะเบียน
• เอกสารยืนยันการซื้อหรือก่อสร้างที่อยู่อาศัย
• ภาระผูกพันในการจัดสรรหุ้นให้แก่คู่สมรสและบุตร

คุณสามารถติดต่อ FIU โดยใช้หนึ่งในช่องทางที่ให้มา วิธี:

1. ด้วยตนเองหรือผ่านตัวแทนไปยังแผนก FIU
2. โดยส่งสำเนาเอกสารรับรองทางไปรษณีย์
3. ผ่านสาขาศูนย์มัลติฟังก์ชั่น (MFC)
4. โดยส่งใบสมัครอิเล็กทรอนิกส์ผ่าน:
   • บัญชีส่วนตัวของผู้ประกันตนบนเว็บไซต์ PFR
   • พอร์ทัลเดียวของบริการสาธารณะ

หากส่งใบสมัครทางอิเล็กทรอนิกส์จะต้องส่งเอกสารที่เหลือไปที่สาขากองทุนบำเหน็จบำนาญ ภายใน 5 วันทำการถัดไป.

ใบสมัครกำลังได้รับการพิจารณาโดย FIU 1 เดือน. หากคำสั่งซื้อได้รับการอนุมัติแล้วทุนการคลอดบุตรจะถูกโอนที่ไม่ใช่เงินสด ภายใน 10 วันทำการนับตั้งแต่วินาทีที่ตัดสินใจ

ทุนการคลอดบุตรสำหรับการชำระคืนจำนอง

ในการส่งทุนของหนี้ต้นและหนี้ที่มีดอกเบี้ยเงินกู้จำนอง (เงินกู้) คุณต้องแจ้งสถาบันเครดิตอย่างน้อย ใน 30 วัน. อ้างอิงจากตอนที่ 2 ของศิลปะ 810 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย พลเมือง มีสิทธิที่จะชำระคืนเงินกู้หรือเงินกู้ที่มีดอกเบี้ยก่อนกำหนด หากคุณแจ้งผู้ให้กู้เกี่ยวกับเรื่องนี้ 30 วันก่อนการส่งคืน

ช่วงเวลาที่จำเป็นต้องเตือนการชำระคืนก่อนกำหนดองค์กรสามารถกำหนดได้ ด้วยตัวเอง. บางธนาคารกำหนด คณะกรรมการและการชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนด

ต้องส่งเอกสารต่อไปนี้ไปยังสถาบันเครดิต:

• การขอผ่อนชำระสัญญาเงินกู้หรือเงินกู้ก่อนกำหนด
• ใบรับรองทุนการคลอดบุตร
• หนังสือเดินทางของเจ้าของ

เมื่อยื่นคำร้องเพื่อจำหน่ายเข้ากองทุนบำเหน็จบำนาญ จำเป็นต้องจัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นสำหรับการใช้ MSC สำหรับเงินดาวน์ อย่างไรก็ตาม เพื่อ พวกเขาต้องเพิ่ม:

• สามารถรับใบรับรองยอดเงินต้นและดอกเบี้ยค้างชำระได้เมื่อติดต่อธนาคาร
• เอกสารยืนยันการโอนเงินที่ไม่ใช่เงินสดไปยังบัญชีของผู้ถือใบรับรอง (คู่สมรสของเขา)
• เอกสารแสดงสิทธิในการซื้อที่อยู่อาศัย:
  • เมื่อซื้อบ้านและนำวัตถุก่อสร้างที่อยู่อาศัยไปใช้จริง - สารสกัดจาก USRN เกี่ยวกับความเป็นเจ้าของ
  • หากอาคารอพาร์ตเมนต์ยังไม่ได้ดำเนินการ - สำเนาข้อตกลงที่ลงทะเบียนสำหรับการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างร่วมกัน
  • ถ้าเงินถูกใช้เพื่อจ่ายทางเข้าและ (หรือ) แบ่งปันผลงานให้กับสหกรณ์การเคหะ - สารสกัดจากการลงทะเบียนยืนยันการเป็นสมาชิกในสหกรณ์

หากกองทุนบำเหน็จบำนาญอนุมัติคำสั่งแล้ว ทุนจะถูกโอนไปยังสถาบันสินเชื่อ ภายใน 1 เดือน 10 วันทำการจากช่วงเวลาที่ลงทะเบียนแอปพลิเคชันกับ FIU

หากเงินกู้จำนองไม่ชำระเต็มจำนวน ผู้ถือหนังสือรับรองจะได้รับกำหนดการชำระเงินคืนใหม่ ตามกฎแล้วธนาคารตัดสินใจที่จะลดจำนวนเงินที่ชำระรายเดือนโดยอิสระ ไม่ใช่ระยะเวลาของการจำนอง

สิทธิพิเศษจำนอง 6 เปอร์เซ็นต์

หากลูกคนที่สองหรือคนต่อมาเกิดในครอบครัวตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2018 ถึง 31 ธันวาคม 2022 ผู้ปกครอง พวกเขามีสิทธิจัด (รีไฟแนนซ์) จำนองตาม. สิ่งต่อไปนี้จะต้องทำ เงื่อนไข:

1. ซื้อ e (ณ วันที่ 13 เมษายน 2019 มีข้อยกเว้นบางประการ)
2. วงเงินกู้ไม่เกิน:
   • 12 ล้านรูเบิล— สำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยในมอสโก เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก และภูมิภาค
   • 6 ล้านรูเบิล- สำหรับที่อยู่อาศัยในภูมิภาคอื่นของประเทศ
3. ที่อยู่อาศัยที่ได้มาและอายุขัยของผู้กู้ ผู้เอาประกันภัย.
4. ชำระคืน 20% ของค่าใช้จ่ายของอาคารพักอาศัย ด้วยค่าใช้จ่ายของกองทุนส่วนบุคคล -สามารถใช้ทุนการคลอดบุตรได้
5. เงินกู้จะได้รับการชำระคืน จ่ายเท่ากันทุกๆเดือน.

หากมีการกู้ยืมเงินจำนองก่อนเริ่มโปรแกรม (01/01/2018) สามารถรีไฟแนนซ์ได้หากตรงตามเงื่อนไขหลักในช่วงระยะเวลาที่มีผลบังคับ - การเกิดของลูกคนที่สองหรือคนต่อไป.

เมื่อวันที่ 28 มีนาคม 2019 Dmitry Medvedev ได้ลงนามในพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 339 ซึ่งขยายอัตราพิเศษ ตลอดอายุการจำนอง. เอกสารมีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 13 เมษายน 2019

ตามวรรค. และความละเอียด ประชาชนยังได้รับโอกาสในการได้รับการจำนองพิเศษสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยในตลาดรอง (รวมถึงแปลง) ในอาณาเขตของการตั้งถิ่นฐานในชนบทของเขตฟาร์อีสเทิร์น