ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเมื่อรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนอง รีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนองมีกำไร - ข้อดีและข้อเสียทั้งหมด การรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ Sberbank

ปัจจุบันบริการรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นที่ต้องการมากขึ้นกว่าเดิม และไม่น่าแปลกใจเลย อัตราแลกเปลี่ยนที่ไม่เสถียรและเศรษฐกิจที่เปลี่ยนแปลงไปในประเทศของเราทำให้ผู้กู้จำนองชาวรัสเซียต้องดำเนินการอย่างต่อเนื่องเพื่อช่วยประหยัดเงินหรือลดภาระทางการเงินของพวกเขา และดูเหมือนว่าจะไม่มีอะไรผิดปกติในเรื่องนี้ แต่มีสิ่งหนึ่งที่ "แต่" - ในการรีไฟแนนซ์คุณไม่เพียง แต่ประหยัด แต่ยังสูญเสียก่อนที่จะออมเช่นนี้

การสูญเสียทางการเงิน (ต้นทุน) เมื่อรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนอง

ป้ายโฆษณาของสถาบันการธนาคารส่วนใหญ่เต็มไปด้วยประกาศเกี่ยวกับการรีไฟแนนซ์และเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยสำหรับขั้นตอนนี้ และแน่นอนว่า ผลประโยชน์นั้นชัดเจน: อัตราดอกเบี้ยที่ลดลง เงื่อนไขการชำระเงินจำนองที่ขยายออกไป ความสามารถในการโอนสินเชื่อจำนองจากสกุลเงินหนึ่งไปยังอีกสกุลเงินหนึ่ง และเพียงแค่แทนที่สถาบันการธนาคารแห่งหนึ่งด้วยอีกสถาบันหนึ่งที่ภักดีต่อลูกค้ามากกว่า แต่มีสถาบันการเงินเพียงไม่กี่แห่งที่พูดคุยเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนองที่รอผู้กู้ยืมที่มีศักยภาพในระหว่างการจัดทำเอกสารและขั้นตอนต่างๆ

แต่จะมีค่าใช้จ่ายแน่นอนไม่ว่าธนาคารใดจะดำเนินการรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ก็ตาม ไม่เพียงแต่จำเป็นสำหรับการจำนองที่จะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขการรีไฟแนนซ์เท่านั้น แต่ยังต้องออกเอกสารหลายฉบับที่ชำระไปแล้วด้วย ซึ่งรวมถึงการประกันภัย ค่าคอมมิชชัน ดอกเบี้ยในการโอน การประเมินมูลค่าหลักประกัน และในบางกรณี หนังสือมอบอำนาจด้วย โดยทั่วไปอาจมีค่าใช้จ่ายจำนวนมาก แต่มาดูรายละเอียดแต่ละกรณีกันดีกว่า

ค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนองที่ VTB 24

VTB 24 เป็นหนึ่งในธนาคารไม่กี่แห่งที่ให้บริการด้านการจำนองและการรีไฟแนนซ์จึงได้รับความนิยมมากที่สุดโดยเฉพาะในหมู่คนทั่วไปและบุคคลทั่วไป เงื่อนไขที่นี่เอื้ออำนวย และมักมีการเสนออัตราดอกเบี้ยที่ค่อนข้างต่ำ แต่ก็มี "แต่" อยู่บ้าง ประการแรก พวกเขาไม่ค่อยรีไฟแนนซ์สินเชื่อของตนเอง (การจำนอง) และประการที่สอง มีเพียงไม่กี่คนที่ธนาคารพูดถึงต้นทุนที่รอลูกค้าอยู่ ค่าใช้จ่ายเหล่านี้รวมถึงค่าใช้จ่ายสำหรับ:

• การลงทะเบียนและการรวบรวมเอกสาร
• การประเมินหลักประกันใหม่
• การประกันความเสี่ยงที่กำหนดโดยโปรแกรมการให้กู้ยืมหลัก
• ค่าคอมมิชชั่นในการออกวงเงินกู้
• การเปิดบัญชี
• การกำจัดภาระผูกพัน
• การลงทะเบียนจำนำใหม่

เห็นด้วยนี่ไม่ใช่รายการเล็ก ๆ แต่อีกครั้งค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมทั้งหมดและรายการขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของการให้กู้ยืมจำนองเริ่มแรก และแน่นอนจากธนาคารที่จดทะเบียนเป็นเจ้าหนี้หลัก

ค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนองที่ Sberbank

ลูกค้าที่ได้รีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนองกับ Sberbank แล้ว โปรดทราบว่าเงื่อนไขที่นี่มีความโปร่งใสมากขึ้น และโดยส่วนใหญ่ธนาคารจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมด ธนาคารจะออกค่าใช้จ่ายให้กับลูกค้าเพื่อ:

• การลงทะเบียนธุรกรรม
• การประเมินหลักประกัน (อสังหาริมทรัพย์หรือสังหาริมทรัพย์)
• การสรุปข้อตกลงใหม่
• ใบรับรองบางส่วน (รายการขึ้นอยู่กับเจ้าหนี้หลัก)

ค่าใช้จ่ายใน DeltaCredit

สำหรับ DeltaCredit ค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนองจะแตกต่างกันเล็กน้อย แต่ก็ไม่ได้รับการแก้ไขเช่นกันนั่นคือในแต่ละกรณีอาจแตกต่างกัน รายการค่าใช้จ่ายประกอบด้วย:

• การประเมินหลักประกัน
• บริการจดทะเบียนธนาคาร
• บริการรับรองเอกสาร (ถ้าจำเป็น)
• การชำระภาษีของรัฐบาล (โดยปกติจะจ่ายโดยธนาคาร);
• การแปลง (หากการจำนองเป็นสกุลเงินต่างประเทศ)
• เบี้ยประกัน

นั่นคืออย่างที่คุณเห็น ทุกธนาคารมีเงื่อนไขของตนเอง และธนาคารมีแนวทางปฏิบัติในแต่ละกรณีที่แตกต่างกันออกไป ก่อนที่คุณจะเริ่มขั้นตอน โปรดปรึกษาเกี่ยวกับต้นทุนและคำนวณผลประโยชน์ทั้งหมดก่อน

การให้ยืมคืออะไรและเหตุใดจึงจำเป็น?

ชื่อทั่วไปของการรีไฟแนนซ์ในแวดวงธนาคารคือการรีไฟแนนซ์ ขั้นตอนนี้เกี่ยวข้องกับการขอสินเชื่อใหม่เพื่อชำระคืนเงินกู้เดิม หากเรากำลังพูดถึงสินเชื่อจำนองในกรณีของการรีไฟแนนซ์สิทธิ์ในการจำนำอสังหาริมทรัพย์นั้นจำเป็นต้องไม่ทางใดก็ทางหนึ่งกับธนาคารที่ทำการรีไฟแนนซ์

การรีไฟแนนซ์ไม่ใช่การ “กู้ใหม่” เมื่อมีเงินไม่พอจ่ายเงินกู้ สิ่งที่สำคัญที่สุดคือการได้รับประโยชน์จากการเปลี่ยนธนาคารผู้ให้กู้ สามารถรับผลประโยชน์ได้เช่นโดยการลดอัตราดอกเบี้ย ล่าสุดตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มลดลงอย่างเห็นได้ชัด ดังนั้นสินเชื่อจำนองที่ออกเมื่อหลายปีก่อนจึงดูแพงเกินไปเมื่อเทียบกับข้อเสนอจากธนาคารในปัจจุบัน

แม้ในระหว่างกระบวนการรีไฟแนนซ์ คุณสามารถเปลี่ยนสกุลเงินที่ออกเงินกู้ได้ ตัวอย่างเช่น เปลี่ยนจากเงินกู้รูเบิลเป็นเงินกู้ดอลลาร์หรือในทางกลับกัน

การรีไฟแนนซ์สามารถทำได้ที่ธนาคารเดียวกับที่ออกเงินกู้เดิมหรือที่สถาบันให้กู้ยืมอื่น

การรีไฟแนนซ์มีประโยชน์เมื่อใด?

นักวิเคราะห์ทางการเงินแนะนำให้พิจารณาหลายประเด็นเมื่อวางแผนรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนอง

ประการแรก ความแตกต่างของอัตราดอกเบี้ยระหว่างสัญญาเงินกู้ปัจจุบันกับสัญญาเงินกู้ธนาคารที่วางแผนไว้จะต้องมีอย่างน้อย 2% ซึ่งค่อนข้างสมจริงเนื่องจากมีอัตราการจำนองสูง

ประการที่สอง คุณต้องอ่านข้อตกลงสินเชื่อจำนองปัจจุบันและกำหนดการชำระเงินอีกครั้ง สัญญาไม่ควรมีการห้ามการชำระคืนก่อนกำหนดและไม่มีบทลงโทษสำหรับสิ่งนี้ สำหรับกำหนดการชำระเงิน โดยปกติจะจ่ายดอกเบี้ยก่อน จากนั้นจึงจ่ายจำนวนเงินที่ยืมจากธนาคารเอง ดังนั้นหากชำระคืนเงินกู้เป็นเวลาหลายปีแล้ว การรีไฟแนนซ์ก็ไม่สมเหตุสมผล เพราะท้ายที่สุดแล้ว ดอกเบี้ยที่คุณสามารถประหยัดได้ก็ได้รับการจ่ายไปแล้ว

ท้ายที่สุด หากมีการวางแผนการรีไฟแนนซ์กับธนาคารอื่น ก็คุ้มค่าที่จะคำนวณต้นทุนในการดำเนินการ อาจรวมถึงค่าคอมมิชชั่นจากธนาคารและนายหน้าจำนองสำหรับการประมวลผลสินเชื่อ การประกันทรัพย์สินที่ถูกจำนอง ตลอดจนชีวิตและสุขภาพของผู้กู้ หากบริษัทประเมินราคาที่จัดทำรายงานการประเมินเรื่องจำนอง (บ้านหรืออพาร์ตเมนต์จำนอง) ไม่ได้รับการรับรองจากธนาคารผู้ออกรีไฟแนนซ์ก็จะต้องดำเนินการประเมินอีกครั้ง เปรียบเทียบว่ารายจ่ายเหล่านี้จะเกินผลประโยชน์จากการลดอัตราดอกเบี้ยหรือไม่

สิ่งที่จำเป็นสำหรับการรีไฟแนนซ์

เงื่อนไขหลักในการรีไฟแนนซ์คือความยินยอมของธนาคารที่ออกเงินกู้เริ่มแรกและมีสิทธิจำนำทรัพย์สิน แน่นอนว่าธนาคารจำนองไม่กระตือรือร้นที่จะปล่อยลูกค้าที่ชำระเงินจำนองเป็นประจำให้ตกไปอยู่ในมือของคู่แข่ง

เพื่อเป็นแนวทางในการรีไฟแนนซ์ หากธนาคาร "ไม่ปล่อยคุณไป" คุณสามารถเสนอการรีไฟแนนซ์ภายใต้เงื่อนไขที่ต้องสงสัย (เราจะมาดูกันในภายหลัง) หรือใช้โปรแกรมการรีไฟแนนซ์ของธนาคารจำนองเอง บางครั้งภาระผูกพันของธนาคารในการรีไฟแนนซ์ตามคำขอของลูกค้านั้นระบุไว้โดยตรงในข้อตกลงและข้อบังคับท้องถิ่น

เงื่อนไขที่สำคัญสำหรับการรีไฟแนนซ์คือประวัติเครดิตที่เป็นบวกของผู้กู้โดยทั่วไป และเกี่ยวข้องกับสินเชื่อรีไฟแนนซ์โดยเฉพาะ นอกจากนี้ ธนาคารที่เสนอโครงการรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนองมักจะมีรายชื่อสถาบันสินเชื่อของตนเองซึ่งมีภาระผูกพันที่สามารถรีไฟแนนซ์ได้ หากธนาคารของคุณไม่รวมอยู่ในรายการนี้ คุณมักจะถูกปฏิเสธ

สุดท้ายนี้ในการพิจารณาคำขอรีไฟแนนซ์สินเชื่อ ธนาคารจะประเมินสภาพคล่องของอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกกำหนดให้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน ตัวอย่างเช่นมีโอกาสมากขึ้นที่คุณจะไม่ถูกปฏิเสธหากคุณได้รับการจำนองอพาร์ทเมนต์ในใจกลางเมืองแทนที่จะเป็นที่ดินสำหรับสร้างบ้านพักฤดูร้อน

ไม่รู้สิทธิของคุณ?

วิธีการขอรับสินเชื่อ

ประเด็นที่สำคัญที่สุดในการสมัครรีไฟแนนซ์จำนองคือ:

• เมื่อใดจะได้รับเงินเพื่อชำระคืนเงินกู้งวดแรก
• วิธียกเลิกการจำนองเงินกู้งวดแรกเพื่อโอนทรัพย์สินเป็นหลักประกันเงินกู้งวดที่สอง

การชำระคืนเงินกู้งวดแรก

ในกรณีนี้ จำเป็นต้องได้รับเงินกู้ก้อนที่สองค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์อื่น และโดยไม่ต้องปรึกษาหารือเป็นเวลานานกับธนาคารเจ้าหนี้รายแรก ให้ชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนด
ข้อดีข้อเสียของวิธีนี้ชัดเจน ข้อดีคือการสมัครถูกจำกัดโดยการมีอยู่ในสัญญาของข้อที่ห้ามการชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนดเท่านั้น การปฏิเสธของธนาคารแห่งแรกในการรีไฟแนนซ์หรือปัญหาเกี่ยวกับหลักประกันจะไม่รบกวน ข้อเสียคือต้องมีอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกันตามสัญญาฉบับที่ 2

การโอนจำนองระหว่างธนาคาร

นี่คือการรีไฟแนนซ์ในรูปแบบที่บริสุทธิ์ที่สุด จำเป็นต้องตกลงขั้นตอนกับธนาคารทั้งสองแห่ง หากมีการเตรียมตั๋วจำนองไว้เมื่อมีการนำจำนองเริ่มแรกออกไป สิ่งนี้จะช่วยลดความยุ่งยากในการโอนทรัพย์สินเป็นหลักประกันไปยังธนาคารอื่น

การจำนองเป็นเอกสารรับรองสิทธิในการจำนำอสังหาริมทรัพย์และมีเงื่อนไขหลักทั้งหมดของข้อตกลงที่ได้รับ การจำนองเป็นหลักทรัพย์จดทะเบียน ดังนั้นในกรณีรีไฟแนนซ์ ธนาคารผู้ออกเงินกู้งวดแรกต้องสลักหลังใบจำนองโดยระบุชื่อธนาคารที่ดำเนินการรีไฟแนนซ์ให้แน่ชัด

ดังนั้นหากตัวแทนของทั้งสามฝ่าย (ทั้งธนาคารและผู้กู้) ลงนามในเอกสารพร้อมกัน ธนาคารก็ไม่มีความเสี่ยงใด ๆ: ธนาคารแรกได้รับเงินเพื่อชำระคืนเงินกู้ ที่สอง - ผู้ยืมลูกค้ารายใหม่และสิทธิ์ ของการจำนำอสังหาริมทรัพย์ของเขา

แน่นอนว่าโครงการที่สะดวกสบายดังกล่าวจะเป็นหนึ่งในคุณสมบัติที่น่าสนใจของข้อตกลงใหม่สำหรับธนาคารเมื่อคุณสมัครรีไฟแนนซ์สินเชื่อ ดังนั้นโอกาสในการสรุปข้อตกลงของคุณจะเพิ่มขึ้น

การจำนองครั้งต่อไป

กฎหมายจำนองอนุญาตให้มีสิ่งที่เรียกว่า "การจำนองครั้งต่อไป" ถือว่าเมื่อจำนองไปแล้วครั้งหนึ่งก็จำนองอีก หากเจ้าหนี้ต้องการคืนสิทธิเรียกร้องในเรื่องของการจำนำ หนี้ของผู้ถือจำนำคนก่อนและคนต่อมาจะต้องชำระคืนก่อน

ไม่จำเป็นต้องพูดว่าตัวเลือกนี้น่าสนใจน้อยกว่าสำหรับธนาคารที่เกี่ยวข้องกับการให้กู้ยืมเงินใช่ไหม ท้ายที่สุดแล้วหลังจากชำระหนี้เงินกู้ครั้งแรกแล้วผู้จำนองรายต่อ ๆ ไปอาจไม่ได้รับอะไรเลย

ข้อดีของการจำนองอสังหาริมทรัพย์ในภายหลังสำหรับผู้กู้คือหากธนาคารตกลงที่จะรีไฟแนนซ์ตามเงื่อนไขดังกล่าวก็ไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากผู้ยืมเดิม - เพียงแจ้งให้ทราบเท่านั้น นอกจากนี้ไม่จำเป็นต้องยกเลิกสัญญาเงินกู้ฉบับแรกล่วงหน้า: สัญญาจะยุติลงทันทีที่ชำระเงินกู้ด้วยเงินที่ได้รับจากการรีไฟแนนซ์

การได้รับเงินกู้โดยมีเงื่อนไขที่ต้องสงสัย

ในกรณีนี้ธนาคารรีไฟแนนซ์จะไปพบลูกค้าครึ่งทาง ข้อตกลงการรีไฟแนนซ์สรุปโดยมีเงื่อนไขว่าภายในระยะเวลาที่กำหนดตามระยะเวลาหรือวันที่ตามปฏิทินผู้กู้จะต้องวางหลักประกันการจำนอง ตัวอย่างเช่น Sberbank ให้เวลา 120 วันในการรับจำนอง

เมื่อได้รับเงินสำหรับการรีไฟแนนซ์แล้ว ผู้กู้จะชำระเงินกู้งวดแรกภายในระยะเวลาข้างต้น ซึ่งจะทำให้ทรัพย์สินจำนองไม่ต้องถูกผูกมัดด้วยหลักประกันของธนาคารชุดแรก จากนั้นเขาก็ออกคำมั่นสัญญา (จำนอง) สำหรับทรัพย์สินนี้ภายใต้ข้อตกลงรีไฟแนนซ์กับธนาคารแห่งที่สอง

รีไฟแนนซ์ได้ภายใต้เงื่อนไขใดบ้าง?

ไม่มีกฎหรือข้อจำกัดที่ยากและรวดเร็วสำหรับการรีไฟแนนซ์ ปัจจุบัน ธนาคารไม่มีลูกค้าในตลาดจำนองมากนัก ดังนั้นสถาบันสินเชื่อจึงมุ่งมั่นที่จะเสนอเงื่อนไขพิเศษ ครอบครองเฉพาะกลุ่ม และล่อลวงผู้กู้ยืมจากคู่แข่ง มีข้อเสนอที่หลากหลาย: รีไฟแนนซ์ด้วยระยะเวลาสูงสุด 3 ปีหรือ 50 ปี; ด้วยจำนวนขั้นต่ำ 15 หรือ 600,000 รูเบิล ด้วยอัตราดอกเบี้ย 15? 11.7% และต่ำกว่าต่อปี

โปรแกรมการรีไฟแนนซ์มีให้บริการในธนาคารที่มีชื่อเสียงเช่น Sberbank, VTB 24, Gazprombank

ดังนั้นการรีไฟแนนซ์ในปัจจุบันจึงเป็นบริการที่ค่อนข้างธรรมดาซึ่งช่วยให้คุณประหยัดค่าจำนองได้อย่างจริงจัง อย่างไรก็ตามการรีไฟแนนซ์ต้องใช้การคำนวณที่แม่นยำและใส่ใจในรายละเอียดในส่วนของผู้กู้

รูปถ่าย: Evgenia Yablonskaya สำหรับ BankInformService

การรีไฟแนนซ์เป็นหนึ่งในผลิตภัณฑ์ที่ได้รับแรงผลักดันที่สำคัญในปัจจุบัน สาเหตุหลักมาจากสถานการณ์ทางเศรษฐกิจ: อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลดลงอย่างมาก ผู้กู้ยืมจำนวนมากต้องการลดภาระหนี้ของตน เราได้รวบรวมคำตอบสำหรับคำถามที่สำคัญที่สุดเกี่ยวกับการรีไฟแนนซ์จำนองจากตัวแทนของธนาคาร 8 แห่งไว้ในข้อความเดียว

รีไฟแนนซ์จะทำกำไรได้ส่วนต่างอัตราเท่าไร?

ผู้เชี่ยวชาญเห็นพ้องกันว่าการรีไฟแนนซ์มีเหตุผลทางเศรษฐกิจที่สมเหตุสมผล หากอัตราที่แตกต่างกันอย่างน้อย 1 เปอร์เซ็นต์ และควรอยู่ที่ 1.5-2 เปอร์เซ็นต์ นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่าในระหว่างการรีไฟแนนซ์จะมีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องมากมายรวมถึงการได้รับใบรับรองที่ชำระเงินและการประกันภัยและสิ่งนี้ส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อการออมที่ได้รับจากอัตราที่แตกต่างกัน

“การรีไฟแนนซ์สินเชื่อมีประโยชน์สำหรับผู้ที่กู้เงินในอัตราที่สูง หลายปีที่ผ่านมา อัตราดอกเบี้ยจำนองลดลงอย่างต่อเนื่อง และตอนนี้ความแตกต่างของอัตราการจำนองถึง 4 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับอัตราปี 2556-2557 เมื่อทำการรีไฟแนนซ์ในกรณีนี้สำหรับผู้กู้โดยเฉลี่ยส่วนต่างในการชำระเงินจะอยู่ที่ประมาณ 4,000 รูเบิลต่อเดือน” Zapsibkombank กล่าว การคำนวณเงินออมขั้นสุดท้ายด้วยตัวเองนั้นไม่ใช่เรื่องยาก

ความคิดเห็น

การคำนวณผลประโยชน์ด้วยตัวเองนั้นค่อนข้างง่าย ติดต่อธนาคารที่จะรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนองของคุณและค้นหาจำนวนเงินที่ต้องชำระรายเดือนในอนาคตในอัตราที่ลดลง จากนั้น คำนวณส่วนต่างของการชำระเงินแล้วคูณด้วยจำนวนเดือนที่เหลือในการจำนอง แล้วลบออกจากจำนวนเงินที่ได้รับทั้งหมด ค่าใช้จ่ายด้านเอกสาร การประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ

หากเราพูดถึงตัวเลขที่เฉพาะเจาะจง ก็เป็นไปได้และจำเป็นต้องรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยหากอัตราเงินกู้สูงกว่า 12% Dmitry Mochalin หัวหน้าศูนย์สินเชื่อจำนองที่ Rossiysky Capital Bank ใน Yekaterinburg กล่าว เพื่อนร่วมงานของเขาจากสาขาค้าปลีก VTB ให้ความสนใจกับความจริงที่ว่าระยะเวลาของเงินกู้ก็มีความสำคัญเช่นกัน - การรีไฟแนนซ์ในปีแรกของการให้บริการการจำนองจะมีประสิทธิภาพมากที่สุด

ความคิดเห็น

การรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยมีกำไรเริ่มต้นจากส่วนต่างในอัตรา 1% ขึ้นไป แต่เฉพาะในปีแรกของการชำระคืนสินเชื่อจำนองเท่านั้น (จะมีผลมากที่สุดใน 1-2 ปีแรก) เนื่องจากเป็นช่วงที่ช่วงนี้ ส่วนหลักของดอกเบี้ยและส่วนขั้นต่ำของเงินต้นคือหนี้ที่ชำระ

บางครั้งก็แนะนำให้เปลี่ยนผู้ให้กู้แม้ว่าอัตราความแตกต่างจะมีน้อย แต่ก็มีโอกาสที่จะเพิ่มระยะเวลาการจำนองได้

ความคิดเห็น

การรีไฟแนนซ์ไม่เพียงแต่เป็นการเปลี่ยนแปลงอัตราเท่านั้น แต่ยังรวมถึงโอกาสในการเปลี่ยนระยะเวลาการกู้ยืมด้วย ตัวอย่างเช่น หากครอบครัวมีการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขเงินเดือนและมีการออกเงินกู้เริ่มแรกเป็นระยะเวลา 10 ปี การเพิ่มระยะเวลาเงินกู้จะลดจำนวนการชำระเงินรายเดือน เป้าหมายหลักของลูกค้าในการรีไฟแนนซ์คือการได้รับเงื่อนไขการจำนองใหม่ที่สะดวกสบาย

ธนาคารบางแห่งเสนอให้รวมสินเชื่อหลายรายการเข้าเป็นหนึ่งเดียวในระหว่างกระบวนการรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยหรือรับจำนวนเงินเพิ่มเติมสำหรับการซ่อมแซมเป็นต้น

ความคิดเห็น

Elena Vyatkina หัวหน้าแผนกสินเชื่อจำนองใน Yekaterinburg, Uralsib Bank:

ไม่มีสูตรทั่วไปสำหรับทุกโอกาส ทุกอย่างขึ้นอยู่กับเป้าหมายของการรีไฟแนนซ์ คุณสามารถลดการชำระเงินรายเดือนได้โดยการเพิ่มระยะเวลาเงินกู้แม้จะในอัตราเดียวกันก็ตาม ผู้กู้อาจมีเงินกู้หลายรายการที่มีอัตราต่างกันซึ่งเขาต้องการรวมเป็นหนึ่งเดียวจึงช่วยลดภาระงบประมาณรายเดือนของครอบครัวได้อย่างมาก ด้วยโปรแกรมรีไฟแนนซ์ของเรา คุณสามารถรวมการจำนอง สินเชื่อส่วนบุคคล และหนี้บัตรเครดิตเข้าเป็นสินเชื่อก้อนเดียว และยังรวมจำนวนเงินเพิ่มเติมไว้ในเนื้อความของสินเชื่อเพื่อให้คุณสามารถรับเป็นเงินสดได้

มาคำนวณผลประโยชน์โดยใช้ตัวอย่างเฉพาะกัน

เพื่อให้เข้าใจว่าการรีไฟแนนซ์มีกำไรได้อย่างไร เราได้ขอให้ตัวแทนของสถาบันสินเชื่อทำการคำนวณตามพารามิเตอร์เฉพาะ ซึ่งเป็นเงื่อนไขและจำนวนเงินที่ได้รับความนิยมมากที่สุด โดยเฉลี่ยแล้วเงินออมจะมากกว่า 500-800,000 รูเบิล

กรณีจาก Primsotsbank

Anna Demidova หัวหน้าฝ่ายขายของแผนกสินเชื่อจำนองของ Primsotsbank:

เงื่อนไขการกู้ยืมครั้งก่อน: จำนวนเงินกู้ 2 ล้านรูเบิล ระยะเวลากู้ยืม 20 ปี อัตราดอกเบี้ย - 13.5% ต่อปี ชำระเงินงวดรายเดือน RUB 24,190 เมื่อรีไฟแนนซ์เงินกู้ในขณะที่รักษาระยะเวลาเงินกู้ แต่ลดอัตราลง 10.5% การชำระเงินรายเดือนจะอยู่ที่ประมาณ 20,000 รูเบิล แต่การประหยัดอัตราดอกเบี้ยสำหรับระยะเวลาเงินกู้ทั้งหมดจะมากกว่า 800,000 รูเบิล เห็นด้วยความแตกต่างมีความสำคัญ

กรณีจาก VTB

Elena Beltikova หัวหน้าฝ่ายขายสินเชื่อจำนองของสาขาค้าปลีกของ VTB Bank ใน Yekaterinburg:

สมมติว่าลูกค้ากู้ยืมเงินจำนองจำนวน 2 ล้านรูเบิลเป็นเวลา 15 ปี เงินกู้ปัจจุบันออกที่ 15.5% และการชำระเงินรายเดือนคือ 28,679 รูเบิล หลังจากผ่านไป 2 ปี ผู้กู้จะรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนองและอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ใหม่จะลดลงเหลือ 11.75% (นี่คืออัตราที่สาขาค้าปลีกของ VTB Yekaterinburg เสนอในปัจจุบัน) การชำระเงินรายเดือนจะลดลงเหลือ 24,068 รูเบิล ในกรณีนี้การชำระคืนเงินกู้นานกว่า 15 ปีผู้กู้จะประหยัดเงินได้ 719,331 รูเบิล แม้ว่าเราจะหักค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับการรีไฟแนนซ์ (การประเมินหลักประกัน การประกันภัย) ดังที่เราเห็น การประหยัดก็มีนัยสำคัญ

กรณีจากเดลต้าเครดิต

Alena Pavlova หัวหน้าธนาคาร DeltaCredit ใน Yekaterinburg:

ผู้กู้จะได้รับรายได้ในรูปแบบของการลดการชำระเงินมากเกินไปไม่ว่าในกรณีใด - และยิ่งเขาให้บริการเงินกู้ที่มีอยู่ในอัตราสูงน้อยลงเท่าใด ผลประโยชน์ของเขาก็จะยิ่งมากขึ้นเท่านั้น ตามอัตภาพหากผู้กู้ยังคงเป็นหนี้ธนาคาร 2.8 ล้านรูเบิลเขาจะต้องชำระค่าจำนองอีก 14 ปีและอัตราของเขาคือ 13% ต่อปีจากนั้นการออกจำนองใหม่ในอัตรา 10.5% ต่อปีจะช่วยเขาได้มากขึ้น มากกว่า 500,000 รูเบิล

ผู้กู้ต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมอะไรบ้างในการรีไฟแนนซ์?

การรีไฟแนนซ์ไม่เพียงช่วยประหยัดได้ 500-800,000 รูเบิล แต่ยังรวมถึงต้นทุนด้วย ตามกฎแล้วขนาดของพวกเขาไม่ใหญ่มาก แต่ก็ต้องนำมาพิจารณาด้วย

ก่อนอื่นนี่คือการประเมินอสังหาริมทรัพย์ซึ่งจะมีราคา 2-5,000 รูเบิลขึ้นอยู่กับวัตถุและ บริษัท ประเมินที่เลือก นอกจากนี้ในระหว่างกระบวนการรีไฟแนนซ์จะมีค่าใช้จ่ายเกิดขึ้นสำหรับค่าธรรมเนียมของรัฐในการลงทะเบียนข้อตกลงจำนอง (ปกติจะสูงถึง 500 รูเบิล)

หากทรัพย์สินถูกซื้อระหว่างการแต่งงาน คุณอาจต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสในการทำธุรกรรม (ประมาณ 1,500 รูเบิล) ผู้ให้กู้เกือบทั้งหมดจำเป็นต้องมีหลักประกันในการรีไฟแนนซ์ - โดยปกติจะอยู่ที่ 0.3-1.5% ของมูลค่าทรัพย์สิน เป็นไปได้ว่าเงื่อนไขของสัญญาจะจัดให้มีประกันชีวิตสำหรับผู้ยืมด้วย - จำนวนเงินขึ้นอยู่กับบริษัทประกันภัยและลักษณะเฉพาะของผู้กู้ (สถานะสุขภาพ อาชีพ อายุ)

ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมอาจเกี่ยวข้องกับการขอรับเอกสารจากผู้ให้กู้หลัก ธนาคารบางแห่ง (แต่ไม่ใช่ทั้งหมด) เรียกเก็บค่าคอมมิชชั่นสำหรับใบรับรองยอดหนี้และดอกเบี้ยที่ชำระ ใบรับรองการขาดค้างชำระ ใบรับรองพร้อมรายละเอียดการชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนดจากผู้ให้กู้หลัก

ขอให้ผู้ให้กู้รายใหม่ของคุณทราบรายการค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมทั้งหมดเสมอ: เป็นไปได้ว่าในธนาคารแห่งใดแห่งหนึ่งรายการค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมจะแตกต่างจากรายการมาตรฐาน

การรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนองใช้เวลานานเท่าใด?

ตามกฎแล้วกระบวนการทั้งหมดประกอบด้วยห้าขั้นตอน: 1. การประเมินผู้ยืม
2. การประเมินมูลค่าหลักประกัน (อสังหาริมทรัพย์)
3. การทำธุรกรรม (การลงนามในข้อตกลง)
4. การออกเงินกู้
5. การจดทะเบียนหลักประกันใหม่กับเจ้าหนี้รายใหม่
ขั้นตอนอาจใช้เวลานานขึ้นอยู่กับธนาคารและลักษณะเฉพาะของธุรกรรม หากคุณทำทุกอย่างทันที คุณสามารถทำได้ภายใน 1.5 สัปดาห์ เมื่อรวบรวมเอกสาร คุณต้องจำไว้ว่าใบรับรองบางใบมีวันหมดอายุของตัวเอง

ความคิดเห็น

Svetlana Kovaleva รองผู้จัดการสาขา Absolut Bank ใน Yekaterinburg:

ตามกฎแล้ว ผู้กู้จะติดต่อกับสาขาของธนาคารด้วยตนเองในขั้นต้นหรือปรึกษาสายด่วน จากนั้นเขาก็ยื่นใบสมัครเพื่อรีไฟแนนซ์เงินกู้ของเขา ชุดเอกสารเป็นมาตรฐาน: แบบฟอร์มใบสมัคร, หนังสือเดินทาง, หนังสือรับรองรายได้, สำเนาสมุดงาน, เอกสารสำหรับอพาร์ตเมนต์ เราตรวจสอบใบสมัครของคุณทันทีไม่เกินสองวัน ส่วนใหญ่ผู้กู้จะทราบผลการตัดสินใจในวันเดียวกันหรือวันถัดไป จากนั้นเขาก็สั่งรายงานการประเมินอสังหาริมทรัพย์รับใบรับรองเกี่ยวกับยอดหนี้และการไม่มีการชำระเงินที่ค้างชำระจากธนาคารที่ออกเงินกู้ก่อนหน้านี้ โปรดทราบว่าใบรับรองเหล่านี้มักจะใช้ได้ในช่วงเวลาสั้นๆ (ปกติสูงสุด 5 วัน) ดังนั้นประสิทธิภาพและการประสานงานในการดำเนินการระหว่างธนาคารและผู้กู้ยืมในระหว่างกระบวนการทำธุรกรรมจึงมีความสำคัญมาก

ระยะเวลาในการประมวลผลการรีไฟแนนซ์จำนองนั้นไม่เพียงได้รับอิทธิพลจากประสิทธิภาพของธนาคารที่เลือกและประสิทธิภาพของผู้กู้เองเท่านั้น แต่ยังรวมถึงความเร็วในการประมวลผลเอกสารกับผู้ให้กู้เดิมด้วย

ยินดีต้อนรับผู้อ่านโครงการของเรา! วันนี้เราจะพูดถึงว่าการรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยคืออะไร วิธีการรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยอย่างเหมาะสม และคุ้มค่าหรือไม่ที่จะโอนจำนองไปยังธนาคารอื่น บทวิจารณ์ของผู้อ่าน หากคุณมีสินเชื่อจำนองและคุณไม่พอใจกับอัตรา ระยะเวลา ค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม หรือเพียงแค่ตัวธนาคารเอง และคุณต้องการโอนสินเชื่อจำนองจากธนาคารหนึ่งไปยังอีกธนาคารหนึ่ง โพสต์นี้เหมาะสำหรับคุณ

รีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนอง คืออะไร คือการรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนอง (การออกจำนองใหม่ เพื่อชำระหนี้เก่า) เพื่อให้ได้เงื่อนไขในการให้บริการสินเชื่อจำนองที่ดีขึ้น

เงื่อนไขที่ดีที่สุดมักจะเข้าใจได้ดังนี้:

• การลดอัตราการจำนอง
• การเพิ่มระยะเวลาเงินกู้ (เพื่อลดการชำระเงินรายเดือน)
• ลดระยะเวลาเงินกู้ (เพื่อลดการชำระเกินทั้งหมด)
• การยกเลิกค่าคอมมิชชั่น การประกันภัย และค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม (การประหยัดในการให้บริการจำนอง)
• แทนที่สกุลเงินสินเชื่อจำนอง (ป้องกันการล่มสลายของรูเบิล)
• โอนจำนองไปยังธนาคารอื่น (ความสะดวกในการให้บริการ)

ในเวลาเดียวกันการรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นไปได้ทั้งในธนาคารของคุณเองและในธนาคารอื่นซึ่งมีเงื่อนไขที่ดีกว่า

ตอนนี้เรามาดูกันว่าเมื่อใดการรีไฟแนนซ์จำนองมีผลกำไรและเมื่อใดที่ไม่ได้ผลกำไร

มีกำไรหรือไม่

ดังนั้นการรีไฟแนนซ์จำนองที่ทำกำไรคืออะไร? ก่อนที่จะรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนองคุณควรทำการคำนวณเบื้องต้นโดยคำนึงถึงพารามิเตอร์ทั้งหมด เพื่อไม่ให้เป็นนามธรรม เรามาดูตัวอย่างที่เฉพาะเจาะจงกัน นี่คือการรีไฟแนนซ์การจำนองของผู้อ่านของเรา - ครอบครัวจากโนโวซีบีร์สค์

การจำนอง - รีไฟแนนซ์กับธนาคารอื่น:

ข้อมูลเบื้องต้น การจำนองด้วยยอดเงินต้น 2,196,700 ที่ 11% ต่อปี จำนวนเดือนจนจำนองแล้วเสร็จคือ 196 ไม่มีประกันชีวิตในการจำนอง การประกันหลักประกันสำหรับอพาร์ทเมนต์ไม่ได้กำหนดบทลงโทษสำหรับการประกันล่าช้า Sberbank ออกการจำนอง ครอบครัว 3 คน สามีของฉันเท่านั้นที่ทำงาน ภรรยากำลังรอลูกคนที่สองของเธอ

เงื่อนไขที่ดีที่สุดสำหรับการรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนองในธนาคารอื่นในขณะนี้คือใน Raiffeisenbank - 10.9% ต่อปี (ภายหลังเราจะดูรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับการรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนองจากธนาคารอื่นและข้อเสนอที่ดีที่สุดของปี 2560) ทีนี้ลองคำนวณดูว่าครอบครัวเราจะได้กำไรหรือไม่ที่จะย้ายจาก Sberbank ไปยัง Raiffeisenbank

1. เริ่มจากอัตราดอกเบี้ยกันก่อน หากคุณจำนองจาก Raiffeisenbank เป็นเวลา 196 เดือนเดียวกันที่ 10.9% ต่อปีการชำระเงินส่วนเกินตลอดระยะเวลาจะเป็น 2,514,850 หากคุณออกจากการจำนองกับ Sberbank การจ่ายเงินมากเกินไปจะเป็น 2,541,677 ประโยชน์จากการรีไฟแนนซ์คือ 26,827 รูเบิล
2. ตอนนี้เราพิจารณาค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมของการจำนองเพิ่มเติม ได้แก่ ประกันชีวิต ลองใช้อัตราเฉลี่ย 0.5% ของยอดเงินต้น ตลอดระยะเวลาคุณจะต้องทำประกันตัวเอง 17 ครั้ง การชำระเงินโดยประมาณสำหรับงวดนี้จะอยู่ที่ประมาณ 119,701 ครอบครัวของเราไม่มีประกันชีวิตภาคบังคับภายใต้การจำนองของ Sberbank ผลประโยชน์จากการรีไฟแนนซ์โดยคำนึงถึงจุดก่อนหน้าเป็นลบอยู่แล้ว - ลบ 92,874
3. พ่อของครอบครัวได้รับเงินเดือนเช่นเดียวกับชาวรัสเซียจำนวนมากบนบัตร Sberbank ซึ่งหมายความว่าคุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการโอน 1% ของจำนวนเงินหรือมองหาตู้ ATM ของ Raiffeisenbank
4. จำเป็นต้องโอนหลักประกันจาก Sberbank ไปยังธนาคารอื่นและลงทะเบียนธุรกรรมอีกครั้ง ซึ่งหมายถึงการเสียเวลา ความยุ่งยาก และค่าใช้จ่ายในการลงทะเบียนไปอย่างมาก
5. ในช่วงเวลาจนกว่าคุณจะโอนหลักประกันไปยังธนาคารใหม่ อัตราดอกเบี้ยจะเพิ่มขึ้น 1% และนี่คือการชำระเกินส่วนเกินอีกสองสามพัน

จากนี้ไปสำหรับผู้อ่านของเราจากโนโวซีบีร์สค์การรีไฟแนนซ์เงินกู้สำหรับอพาร์ทเมนต์จะไม่ทำกำไรด้วยเหตุผลหลายประการ:

1. ประโยชน์จากอัตราดอกเบี้ยจำนองที่ลดลงนั้นมีน้อยมาก
2. การปรากฏตัวของภาระผูกพันในการประกันชีวิตของตนเองในการจำนองต้องใช้เงินเพิ่มเติมจากครอบครัวมากกว่า 100,000 รูเบิล
3. การมอบหมายจำนองมีความเกี่ยวข้องกับความล่าช้าของระบบราชการจำนวนมากและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมจากงบประมาณ แทนที่จะทำงานและนำรายได้มาสู่ครอบครัว พ่อจะถูกบังคับให้ลางานและเสียเวลาและความเครียดในการมีปฏิสัมพันธ์กับธนาคาร

สมัครรับข้อมูลอัปเดตโครงการของเราในตอนท้ายของโพสต์ แล้วคุณจะพบว่าครอบครัวนี้จะชำระหนี้จำนองอย่างมีกำไรได้อย่างไรด้วยความช่วยเหลือของโครงการของเรา อันดับแรกเราแนะนำให้อ่านโพสต์ “การปรับโครงสร้างการจำนองด้วยความช่วยเหลือจากรัฐ” ซึ่งจะเล่าถึงประสบการณ์ส่วนตัวของครอบครัวนี้จากการเข้าร่วมโครงการช่วยเหลือผู้กู้ยืมจำนอง

รีไฟแนนซ์เมื่อไหร่จะได้กำไร? เรามาร่างพารามิเตอร์จำนวนหนึ่งที่จะช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างถูกต้อง

1. อัตราการจำนองควรต่ำกว่าปัจจุบัน 1% หรือดีกว่านั้นคือสูงกว่า ในตัวอย่างของเรา การรีไฟแนนซ์ที่ 10% ต่อปี จะได้รับผลประโยชน์ประมาณ 272,408 รูเบิล แม้จะคำนึงถึงการประกันภัยแล้ว สิ่งนี้ก็เป็นประโยชน์ เพราะการจำนองจะยังคงถูกปิดก่อนกำหนดเนื่องจากทุนการคลอดบุตร การลดหย่อนภาษีจากการจำนอง และการปรับโครงสร้างใหม่โดยความช่วยเหลือของรัฐ (ติดตามสิ่งนี้ในโครงการของเรา)
2. ไม่มีค่าคอมมิชชั่นและการจ่ายเงินเพิ่มเติมสำหรับการจำนอง (เช่น การประกันภัย) หรือต่ำกว่าค่าปัจจุบัน
3. คุณสามารถโอนเงินจำนองไปที่ธนาคารเงินเดือนหรือธนาคารที่คุณสะดวกชำระเงินได้
4. คุณมีเวลาว่างและกล้าที่จะรีไฟแนนซ์มาก

ตอนนี้คุณเข้าใจคร่าวๆแล้วว่าการรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนองของคุณมีประโยชน์สำหรับคุณหรือไม่ ตอนนี้เรามาเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีการรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนอง

เงื่อนไขและข้อกำหนดทั่วไปสำหรับผู้กู้ในการรีไฟแนนซ์

แต่ละธนาคารมีข้อกำหนดและเงื่อนไขในการรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยของตนเอง แทบจะไม่แตกต่างจากข้อกำหนดและเงื่อนไขมาตรฐานสำหรับการจำนองในแต่ละธนาคารโดยเฉพาะ คุณสามารถค้นหาข้อมูลเหล่านี้ล่วงหน้าได้ที่ธนาคารหรือบนเว็บไซต์ของเราในส่วน "ธนาคาร" พิเศษ

เรามาหารือเกี่ยวกับเงื่อนไขทั่วไป:

1. โดยปกติจะเป็นอัตราคงที่ตลอดระยะเวลา
2. ระยะเวลาการจำนองขึ้นอยู่กับธนาคาร (ตั้งแต่หนึ่งปีถึง 30 ปี)
3. สกุลเงินเป็นรูเบิลโดยเฉพาะ
4. ไม่มีค่าธรรมเนียมการออกหรือการดำเนินการ
5. จำนวนเงินกู้คือ 80-85% ของต้นทุน (ของอพาร์ทเมนท์) และขึ้นอยู่กับข้อกำหนดการชำระเงินดาวน์ของธนาคารใดธนาคารหนึ่ง สูงสุด 30,000,000.
6. ชำระคืนเป็นงวดรายเดือนเท่ากันโดยมีความเป็นไปได้ที่จะคำนวณจำนองใหม่ก่อนกำหนด ไม่มีการเลื่อนการจำนองในช่วงระยะเวลาการจดทะเบียนหลักประกันใหม่
7. หลักประกันคือความปลอดภัยของทรัพย์สินของคุณ
8. มีบทลงโทษและค่าธรรมเนียมสำหรับการชำระล่าช้า
9. การยกเลิกประกันชีวิตจะขึ้นอัตราดอกเบี้ย 0.5 ถึง 1%
10. การจำนองมีให้ในรูปแบบที่ไม่ใช่เงินสด

ข้อกำหนดสำหรับผู้ยืมนั้นค่อนข้างง่าย:

1. อายุตั้งแต่ 21 ปี ถึง 65 ปี - 70 ปี เมื่อสิ้นสุดสัญญาจำนอง
2. ประสบการณ์การทำงานอย่างน้อย 3 เดือนในตำแหน่งสุดท้ายและประสบการณ์รวมอย่างน้อยหนึ่งปี

สำคัญมาก! คุณต้องเข้าใจว่าความสามารถในการละลายของคุณจะได้รับการประเมินอีกครั้ง มีความเสี่ยงสูงที่จะถูกปฏิเสธหากเงินเดือนของคุณลดลงหรือคู่สมรสของคุณลาคลอดบุตร การรีไฟแนนซ์จะเป็นปัญหาหากคุณมีปัญหากับประวัติเครดิตของคุณ

ขั้นตอนและเอกสารการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านมีขั้นตอนอย่างไร?

ตอนนี้เราจะพูดถึงรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีการรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนองกับธนาคารอื่นและวิธีโอนจำนองอย่างมีประสิทธิภาพ กระบวนการนี้ประกอบด้วยหลายขั้นตอน:

1. ติดต่อธนาคารเพื่อขอคำปรึกษาเบื้องต้นเกี่ยวกับการรีไฟแนนซ์
2. การรวบรวมเอกสารเพื่อขออนุมัติ (แบบฟอร์มใบสมัคร, หนังสือเดินทาง, หนังสือรับรองรายได้, SNILS, สำเนาบันทึกการจ้างงาน, การรับราชการทหารสำหรับผู้ชายอายุต่ำกว่า 27 ปี, หนังสือรับรองจากธนาคารเกี่ยวกับยอดหนี้จำนองและการไม่มีค้างชำระในปัจจุบัน, หนังสือรับรองเกี่ยวกับ คุณภาพการชำระหนี้จำนองตั้งแต่ต้นถึงวันที่ปัจจุบันหรืองบกระแสเงินสดในบัญชี สัญญาเงินกู้ และกำหนดเวลา)
3. ได้รับการตัดสินใจเชิงบวกเกี่ยวกับการรีไฟแนนซ์ (4-5 วัน) นอกจากนี้ก็ประมาณ 120 วันจริงๆ
4. การอนุญาตจากธนาคารปัจจุบันของคุณให้โอนหลักประกัน (Sberbank มักจะปฏิเสธที่จะโอนหลักประกันดังนั้นคุณต้องได้รับการปฏิเสธกะจากพวกเขา)
5. การจัดหาเอกสารเกี่ยวกับทรัพย์สินของคุณ (การประเมิน, ทะเบียน Unified State ฯลฯ สามารถรับรายการโดยละเอียดได้จากเจ้าหน้าที่สินเชื่อของคุณ)
6. ธนาคารผู้รีไฟแนนซ์จะออกเงินกู้ใหม่และโอนเงินไปยังธนาคารเจ้าหนี้ของคุณเพื่อชำระค่าจำนอง (ก่อนอื่นพวกเขาอาจขอใบรับรองยอดคงเหลือของการจำนอง) สินเชื่อรีไฟแนนซ์ถูกปิด (เมื่อรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนองให้ตรวจสอบเงื่อนไขการชำระคืนก่อนกำหนดของการจำนองปัจจุบันล่วงหน้า คุณอาจต้องเขียนใบสมัครสำหรับการชำระคืนก่อนกำหนด)
7. การเปลี่ยนแปลงผู้ถือจำนองสำหรับอพาร์ทเมนต์ นี่เป็นขั้นตอนที่ยากและสับสนที่สุด มันแตกต่างจากธนาคารหนึ่งไปอีกธนาคารในแง่ของการดำเนินการ การรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนองที่ธนาคารแห่งมอสโกและ VTB 24 ถือว่าธนาคารจะใช้เวลา 3-4 เดือนในการจัดการกับการโอนจำนองระหว่างธนาคารโดยอิสระและไม่มีการมีส่วนร่วมของผู้ยืม (หลักประกันที่ผู้ถือ การจำนำและเงื่อนไขภายใต้ข้อตกลงการจำนองสำหรับอพาร์ทเมนต์ของคุณจะได้รับการพิจารณา) และการลงทะเบียนรายการใหม่โดยผู้ถือ ในช่วงเวลานี้อัตราการจำนองจะเพิ่มขึ้น 2% การจำนองนั้นถ้าระบุไว้ในสัญญาจำนองก็จะอยู่ในธนาคารเสมอ คุณไม่มีมันอยู่ในมือ ที่ Raiffeisenbank หลังจากชำระเงินจำนองกับธนาคารบุคคลที่สามแล้ว ผู้กู้จะต้องรับจำนองจากธนาคารด้วยตนเองและโอนไปที่ Raiffeisenbank จากนั้นจะมีการจดทะเบียนจำนองใหม่และมีการทำเครื่องหมายเกี่ยวกับผู้ถือจำนองรายใหม่

เป็นไปได้ไหมที่จะรีไฟแนนซ์สินเชื่อกับธนาคารของคุณเอง? ขั้นตอนนี้หายากมากเนื่องจากธนาคารจะไม่ทำกำไรที่จะสูญเสียรายได้และส่วนใหญ่แล้วคุณจะถูกปฏิเสธ

ข้อเสนอที่ดีที่สุดจากธนาคารในปี 2562

ตอนนี้คุณสามารถดูที่ TOP ของธนาคารของเราและค้นหาว่าโปรแกรมรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนองใดที่เหมาะกับคุณ ตารางระบุอัตราดอกเบี้ยสุดท้ายที่คุณจะได้จากผลการรีไฟแนนซ์โดยคำนึงถึงความพึงพอใจต่อข้อกำหนดทั้งหมดของธนาคารสำหรับการชำระเงินดาวน์และวิธีการยืนยันรายได้

ธนาคาร	ราคาเสนอ, %
อัลฟ่า แบงค์	9,69
แก๊ซพรอมแบงก์	9,2
อับซาลุตแบงก์	10,5
ยุคฟื้นฟูศิลปวิทยา	8,85
การเปิดธนาคาร	9.2
วีทีบี	9,1
อูราลซิบ	9,2
สเบอร์แบงก์	9,5
ไรฟไฟเซนแบงก์	8,99
Rosselkhozbank	10,7
ดอม.อาร์เอฟ	9,1
เอเค บาร์	9,2
ยูนิเครดิต	9,4
แซปซิบคอมแบงก์	9,1

ขณะนี้การรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยยังไม่พร้อมให้บริการที่ Sberbank และ Rosselkhozbank สมัครรับข้อมูลอัปเดตโครงการของเราเพื่อดูข้อมูลเกี่ยวกับการเปิดใช้งานโปรแกรมนี้ในธนาคารเหล่านี้

ควรใช้มาตรฐานของเราในการคำนวณประโยชน์ของกิจกรรมนี้ เพียงกรอกค่าที่ต้องการลงในคอลัมน์ดอกเบี้ย จำนวนเงิน และเงื่อนไข

1. เงื่อนไขทั่วไป

1.1. นโยบายนี้กำหนดขั้นตอนในการประมวลผลและการคุ้มครองโดยบริษัทจำกัด "MAS" (ต่อไปนี้จะเรียกว่า "MAS LLC") ข้อมูลเกี่ยวกับบุคคล (ต่อไปนี้จะเรียกว่าผู้ใช้) ซึ่งสามารถรับได้โดย "MAS LLC" เมื่อ ผู้ใช้ใช้บริการ/ผลิตภัณฑ์ที่ได้รับจากใบอนุญาตที่ไม่ผูกขาด รวมถึงผ่านทางเว็บไซต์ บริการ บริการ โปรแกรมที่ใช้โดย MAS LLC (ต่อไปนี้จะเรียกว่าเว็บไซต์ บริการ)

1.2. วัตถุประสงค์ของนโยบายนี้คือเพื่อให้แน่ใจว่ามีการปกป้องข้อมูลส่วนบุคคลที่ผู้ใช้ให้เกี่ยวกับตัวเองอย่างเพียงพอเมื่อใช้ไซต์ บริการ หรือในระหว่างขั้นตอนการลงทะเบียน (สร้างบัญชี) สำหรับการซื้อสินค้า/บริการ ใบอนุญาตที่ไม่ผูกขาดจาก การเข้าถึงและการเปิดเผยโดยไม่ได้รับอนุญาต

1.3. ความสัมพันธ์ที่เกี่ยวข้องกับการรวบรวม การจัดเก็บ การแจกจ่าย และการปกป้องข้อมูลที่ให้โดยผู้ใช้ได้รับการควบคุมโดยนโยบายนี้ เอกสารอย่างเป็นทางการอื่น ๆ ของ MAS LLC และกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย

1.4. โดยการลงทะเบียนบนเว็บไซต์และการใช้เว็บไซต์และบริการ ผู้ใช้แสดงข้อตกลงทั้งหมดของเขากับข้อกำหนดของนโยบายนี้

1.5. หากผู้ใช้ไม่เห็นด้วยกับข้อกำหนดของนโยบายนี้ การใช้ไซต์และ/หรือบริการใด ๆ ที่มีเมื่อใช้ไซต์จะต้องยุติทันที

1.6. หากผู้ใช้ไม่ตกลงที่จะรับข้อมูลจาก MAS LLC ผู้ใช้สามารถยกเลิกการสมัครจากรายชื่อผู้รับจดหมายได้: - โดยการคลิกลิงก์ยกเลิกการสมัครที่ด้านล่างของจดหมาย - โดยส่งการแจ้งเตือนไปที่ [email protected] หรือทางโทรศัพท์ไปยังศูนย์ติดต่อเมื่อได้รับการแจ้งเตือนทางอีเมล [ป้องกันอีเมล]หรือเมื่อโทรติดต่อศูนย์ติดต่อในซอฟต์แวร์พิเศษเพื่อบันทึกการดำเนินการที่เกี่ยวข้องกับผู้ใช้ที่เกี่ยวข้อง คำขอจะถูกสร้างขึ้นตามข้อมูลที่ได้รับจากผู้ใช้ คำขอจะได้รับการประมวลผลภายในเวลาสูงสุด 24 ชั่วโมง ด้วยเหตุนี้ ข้อมูลเกี่ยวกับผู้ใช้จึงไม่รวมอยู่ในส่วนการส่งไปรษณีย์สำหรับภูมิภาคที่เกี่ยวข้อง

2. วัตถุประสงค์ในการรวบรวม ประมวลผล และจัดเก็บข้อมูลที่ผู้ใช้เว็บไซต์ให้ไว้

2.1. การประมวลผลข้อมูลส่วนบุคคลของผู้ใช้ดำเนินการตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย MAS LLC ประมวลผลข้อมูลส่วนบุคคลของผู้ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ของ: - การระบุคู่สัญญาภายใต้กรอบข้อตกลงและสัญญาที่ทำกับ MAS LLC - มอบสินค้า/บริการแก่ผู้ใช้ ใบอนุญาตที่ไม่ผูกขาด การเข้าถึงเว็บไซต์ บริการ - การสื่อสารกับผู้ใช้ การส่งจดหมายการทำธุรกรรมไปยังผู้ใช้ในเวลาที่ได้รับใบสมัครลงทะเบียนบนเว็บไซต์หรือรับการชำระเงินจากผู้ใช้ ครั้งเดียว หากผู้ใช้ดำเนินการเหล่านี้ ส่งการแจ้งเตือนและคำขอไปยังผู้ใช้ - การส่งโฆษณาและ/หรือข้อความข้อมูลไปยังผู้ใช้ - ไม่เกิน 1 ข้อความต่อวัน - การตรวจสอบ การวิจัย และการวิเคราะห์ข้อมูลดังกล่าว ช่วยให้สามารถรักษาและปรับปรุงบริการและส่วนต่างๆ ของเว็บไซต์ ตลอดจนพัฒนาบริการและส่วนใหม่ๆ ของเว็บไซต์ - ดำเนินการศึกษาทางสถิติและการศึกษาอื่น ๆ โดยอาศัยข้อมูลที่ไม่ระบุชื่อ

3. เงื่อนไขในการประมวลผลข้อมูลส่วนบุคคลที่ผู้ใช้ให้ไว้และการถ่ายโอนไปยังบุคคลที่สาม

3.1. MAS LLC ใช้มาตรการที่จำเป็นทั้งหมดเพื่อปกป้องข้อมูลส่วนบุคคลของผู้ใช้จากการเข้าถึง การดัดแปลง การเปิดเผย หรือการทำลายโดยไม่ได้รับอนุญาต

3.2. MAS LLC ให้การเข้าถึงข้อมูลส่วนบุคคลของผู้ใช้เฉพาะกับพนักงานและผู้รับเหมาที่ต้องการข้อมูลนี้เพื่อให้แน่ใจว่าการทำงานของไซต์ บริการ และการให้บริการ การขายสินค้า และการได้รับใบอนุญาตที่ไม่ผูกขาดจาก ผู้ใช้.

3.3. MAS LLC มีสิทธิ์ใช้ข้อมูลที่ผู้ใช้ให้ไว้ รวมถึงข้อมูลส่วนบุคคล เพื่อให้มั่นใจว่าเป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย (รวมถึงเพื่อวัตถุประสงค์ในการป้องกันและ/หรือปราบปรามสิ่งผิดกฎหมาย และ/หรือผิดกฎหมาย การกระทำของผู้ใช้) การเปิดเผยข้อมูลที่ผู้ใช้ให้ไว้สามารถทำได้ตามกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซียตามคำร้องขอของศาล หน่วยงานบังคับใช้กฎหมาย รวมถึงในกรณีอื่น ๆ ที่กำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

3.4. MAS LLC ไม่ได้ตรวจสอบความถูกต้องของข้อมูลที่ผู้ใช้ให้ไว้ และถือว่าผู้ใช้ให้ข้อมูลที่เชื่อถือได้และเพียงพอ โดยสุจริตใจ จะดูแลการเปลี่ยนแปลงข้อมูลที่ให้ไว้ก่อนหน้านี้ในเวลาที่เหมาะสมเมื่อมีความจำเป็นดังกล่าวเกิดขึ้น ซึ่งรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง เพื่อเปลี่ยนหมายเลขโทรศัพท์

4. ข้อกำหนดการใช้งานไซต์บริการ

4.1. เมื่อใช้ไซต์ ผู้ใช้ยืนยันว่า: - มีสิทธิ์ที่จำเป็นทั้งหมดที่อนุญาตให้เขาลงทะเบียน (สร้างบัญชี) และใช้บริการเว็บไซต์ - ระบุข้อมูลที่เชื่อถือได้เกี่ยวกับตัวคุณในขอบเขตที่จำเป็นในการใช้บริการเว็บไซต์ ช่องบังคับสำหรับการให้บริการเว็บไซต์เพิ่มเติมจะถูกทำเครื่องหมายด้วยวิธีพิเศษ ข้อมูลอื่น ๆ ทั้งหมดจัดทำโดยผู้ใช้ตามดุลยพินิจของเขาเอง - เข้าใจว่าข้อมูลบนเว็บไซต์ที่โพสต์โดยผู้ใช้เกี่ยวกับตัวเขาเองอาจเข้าถึงได้สำหรับบุคคลที่สามที่ไม่ได้ระบุไว้ในนโยบายนี้ และอาจถูกคัดลอกและแจกจ่ายโดยพวกเขา - คุ้นเคยกับนโยบายนี้ แสดงข้อตกลงกับนโยบายนี้ และรับสิทธิและภาระผูกพันที่ระบุไว้ในนโยบายนี้ การทำความคุ้นเคยกับข้อกำหนดของนโยบายนี้และการทำเครื่องหมายในช่องใต้ลิงก์ไปยังนโยบายนี้ถือเป็นการยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรของผู้ใช้ในการรวบรวม จัดเก็บ ประมวลผล และถ่ายโอนข้อมูลส่วนบุคคลที่ผู้ใช้ให้ไว้ไปยังบุคคลที่สาม

4.2. MAS LLC ไม่ได้ตรวจสอบความถูกต้องของข้อมูลที่ได้รับ (รวบรวม) เกี่ยวกับผู้ใช้ ยกเว้นในกรณีที่จำเป็นต้องมีการตรวจสอบดังกล่าวเพื่อปฏิบัติตามภาระผูกพันต่อผู้ใช้

5. ภายในกรอบนโยบายนี้ “ข้อมูลส่วนบุคคลของผู้ใช้” หมายถึง:

5.1. ข้อมูลที่ผู้ใช้ให้ไว้โดยอิสระเมื่อใช้ไซต์ บริการ รวมถึงแต่ไม่จำกัดเฉพาะ: ชื่อ นามสกุล เพศ หมายเลขโทรศัพท์มือถือและ/หรือที่อยู่อีเมล สถานภาพการสมรส วันเดือนปีเกิด บ้านเกิด ความสัมพันธ์ทางครอบครัว ที่อยู่บ้าน , ข้อมูลการศึกษา, เกี่ยวกับประเภทของกิจกรรม

5.2. ข้อมูลที่ถ่ายโอนไปยังบริการโดยอัตโนมัติระหว่างการใช้งานโดยใช้ซอฟต์แวร์ที่ติดตั้งบนอุปกรณ์ของผู้ใช้ รวมถึงที่อยู่ IP ข้อมูลคุกกี้ ข้อมูลเกี่ยวกับเบราว์เซอร์ของผู้ใช้ (หรือโปรแกรมอื่น ๆ ที่เข้าถึงบริการ) เวลาในการเข้าถึง ที่อยู่ของการร้องขอ หน้าหนังสือ

5.3 ข้อมูลอื่น ๆ เกี่ยวกับผู้ใช้ การรวบรวมและ/หรือข้อกำหนดที่ระบุไว้ในเอกสารกำกับดูแลของแต่ละบริการของ MAS LLC

6. การเปลี่ยนแปลงและการลบข้อมูลส่วนบุคคล

6.1. ผู้ใช้สามารถเปลี่ยนแปลง (อัปเดต เสริม) ข้อมูลส่วนบุคคลที่ตนหรือส่วนหนึ่งให้ไว้ ตลอดจนพารามิเตอร์การรักษาความลับได้ตลอดเวลา โดยใช้ฟังก์ชันการแก้ไขข้อมูลส่วนบุคคลในส่วนหรือในส่วนส่วนบุคคลของบริการที่เกี่ยวข้อง ผู้ใช้มีหน้าที่ดูแลความทันเวลาในการเปลี่ยนแปลงข้อมูลที่ให้ไว้ก่อนหน้านี้และอัปเดตข้อมูล มิฉะนั้น MAS LLC จะไม่รับผิดชอบต่อความล้มเหลวในการรับการแจ้งเตือน สินค้า/บริการ ฯลฯ