Byt je veľmi príjemný a hlavne drahý darček. Podľa ruskej legislatívy musí nehnuteľnosť prevedená ako dar podliehať dani z príjmu fyzických osôb.
Každý výpis má výnimku, ktorou je miera vzťahu medzi darcom a príjemcom bytu. Práve identifikácia rodinných pomerov je východiskom pri zisťovaní príjmu, a teda aj nutnosti odvádzania dane z príjmu fyzických osôb do štátnej pokladnice.
Čo je to darčeková transakcia
Darovanie bytu alebo akejkoľvek inej nehnuteľnosti je právny úkon spočívajúci v jej prevode z predchádzajúceho vlastníka na budúceho. Postup sa vykonáva bezplatne. To znamená, že darca odovzdá obdarovaný predmet obdarovanému úplne zadarmo.
Starý majiteľ domu nemá právo za to niečo požadovať, napríklad starostlivosť v starobe alebo obsluhu svojich potrieb. Príjemca musí súhlasiť s prijatím tohto daru. Má plné právo dar odmietnuť. Po podpise darovacej zmluvy (darovacej zmluvy) sa nehnuteľnosť kompletne stáva majetkom nového vlastníka. Príjemca sa stáva jediným vlastníkom a správcom nehnuteľnosti.
Ak je transakcia uzavretá podľa pravidiel, pri dodržaní všetkých procesných noriem, ostatní príbuzní darcu ju nemôžu napadnúť.
Ktorí príbuzní sú si blízki?
Blízki príbuzní pre väčšinu občanov sú všetci členovia rodiny, ktorí nemusia byť nevyhnutne pokrvne príbuzní. Pri uzatváraní darčekovej transakcie sa musíte riadiť regulačným rámcom na základe nasledujúcej legislatívy:
- Rodina;
- Trestný poriadok;
- administratívne;
- Bývanie;
- ústavný.
Rodinní príslušníci darcu sú:
- Manželka.
- Otec matka. Rodičia môžu byť prirodzení alebo adoptovaní.
- Starý otec babička;
- Vnuk, vnučka (pravnuci do tejto kategórie nepatria);
- Brat, sestra (krv je uznávaná nielen pre oboch rodičov, ale aj pre jedného).
Všetky ostatné osoby nie sú blízkymi príbuznými. Majiteľ bytu im ho môže priniesť ako dar, ale bude sa to považovať za príjem, z ktorého budú musieť platiť štátu dane.
Za blízkych príbuzných sa za žiadnych okolností nepovažujú:
- Strýko teta;
- bratranci a podobní bratia a sestry;
- synovci;
- príbuzní jedného z manželov (t. j. brat manželky atď.);
- civilný manžel alebo manželka.
Zdanenie daru
V súlade s darovacou zmluvou sa byt prevádza na obdarovaného bez úhrady. Má špecifickú trhovú hodnotu. Preto nový vlastník nehnuteľnosti získava určitý ekonomický prospech alebo príjem.
V tejto situácii je výpočet prínosu jednoduchý. Rovná sa sume, ktorú by príjemca vynaložil na obstaranie bývania podľa jeho katastrálnej hodnoty. Hneď ako je nehnuteľnosť zaregistrovaná na jeho meno v Jednotnom štátnom registri daňových poplatníkov (USRN), je potrebné priznať príjem. Preto vzniká logická otázka: „Musím platiť daň, keď darujem byt blízkemu príbuznému?
V súlade s pravidlami pre zostavovanie zmlúv musí byť predmet obchodu jasne popísaný. Na tento účel sa informácie zo ZINZ predkladajú spolu so zákonom o odhade hodnoty bývania. Dohoda musí byť vyhotovená písomne a musí byť zaregistrovaná v Registratúrnej komore. Notárska zápisnica sa nevyžaduje.
Vzor zmluvy o darovaní auta blízkemu príbuznému
Úkony registrácie zahŕňajú platbu štátneho poplatku. Zmluva nepodlieha žiadnej dani. Výška štátnej dane nezávisí od hodnoty majetku uvedenej v dokumente.
Je možné darovanú nehnuteľnosť predať?
Podpísanie darovacej zmluvy oboma stranami – darcom aj obdarovaným – naznačuje, že nový vlastník už môže s prevzatým majetkom vykonávať akékoľvek úkony v rámci zákona:
- opätovný dar;
- predať časť alebo všetko;
- prenajať.
Tí, ktorí dostali takýto dar, si často kladú otázku: Kedy môžem predať byt po darovaní bez dane? Takže, skúsme na to prísť.
Najprv sa rozhodnime pre otázku: „Kedy môžem predať darovanú nehnuteľnosť? Nie je možné tak urobiť ihneď po podpise darovacej zmluvy. Byt musí byť zaregistrovaný na Rosreestr a až potom, čo nový majiteľ dostane výpis vlastníctva, môže začať svoju nehnuteľnosť predávať.
Dokončenie všetkých dokumentov zvyčajne trvá najmenej tri mesiace. Po obdržaní potrebných dokladov o vlastníctve je možné nehnuteľnosť dať na predaj a pripraviť sa na vyplatenie 13 % z príjmu získaného predajom.
Je možné neplatiť daň z príjmu fyzických osôb?
Od roku 2016 prešla ruská legislatíva množstvom zmien, ktoré ovplyvnili výpočet dane z príjmu fyzických osôb z predaja bytu alebo inej nehnuteľnosti. Výška dane sa nezmenila. Zostal na rovnakej úrovni – 13 %. Zmenil sa základ dane a spôsoby jeho výpočtu. Pre majetok prijatý ako dar po uplynutí uvedenej lehoty platia tieto daňové pravidlá:
- Pri predaji nehnuteľnosti nie je potrebné platiť daň, ak je v držbe príjemcu 5 a viac rokov. Toto vyhlásenie má právnu silu pre každého príjemcu, teda aj pre osoby, ktoré nie sú blízkymi príbuznými darcu.
- Pri predaji bytu prijatého darom od blízkych príbuzných sa daň neúčtuje, ak je v držbe obdarovaného 3 a viac rokov.
Následne, ak príjemca nechce odviesť 13 % do štátnej pokladnice, musí sa zdržať predaja bytu po dobu 36 mesiacov odo dňa zápisu vlastníctva. V opačnom prípade sa od neho vyberá daň z príjmu fyzických osôb všeobecne.
Kto platí daň pri darovaní bytu: darca alebo obdarovaný
Aby ste pochopili, kto musí zaplatiť daň, musíte mať predstavu o príjemcovi. Darca sa bezodplatne delí so svojím majetkom, to znamená, že pri podpise darovacej zmluvy nezíska žiadnu výhodu. Skôr naopak, jeho majetok prechádza do iných rúk. Následne darca pri scudzení bytu neplatí žiadne dane.
S príjemcom je to úplne iné. Z prevedeného majetku má jasný príjem. Ako bolo uvedené vyššie, blízki príbuzní sú oslobodení od dane.
Všetci ostatní príjemcovia daru sú povinní zaplatiť daň vo výške 13 %, ak sú občanmi Ruska. Nerezidenti platia daň vo výške 30 % z katastrálnej hodnoty darovanej nehnuteľnosti.
Náklady strán
Pri zápise darovacej zmluvy sú náklady darcu a obdarovaného minimálne, najmä ak je výlučným vlastníkom prevádzanej nehnuteľnosti starý vlastník. V tejto situácii nie je potrebné zapájať profesionálneho právnika alebo uzatvárať dohodu na notárskom úrade.
Strany sa môžu vopred rozhodnúť, kto uhradí tieto náklady:
- Štátna povinnosť v registračnej komore - 2 000 rubľov;
- Registrácia transakcie v Rosreestr – 1400 rubľov.
Registrácia darovacej zmluvy prostredníctvom notárskeho úradu je o niečo drahšia, ale umožňuje vám zohľadniť všetky nuansy, vďaka čomu je transakcia bezpečnejšia:
- Štátna daň - 2500 rubľov. Notár automaticky zvyšuje sumu, pretože samostatne vypĺňa dokumenty a vystavuje platbu.
- Poplatok štátu za notárske overenie obchodu je 0,3 % z katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti. Suma nemôže byť nižšia ako 300 rubľov.
- Vypracovanie darovacej zmluvy - 2 000 rubľov.
Pri darovaní podielu na byte sa náklady na notársku odmenu zvyšujú na 0,5 %. Suma nemôže byť vyššia ako 20 000 rubľov. K týmto nákladom môžu byť pripočítané sumy za vyzdvihnutie certifikátov alebo iných potrebných dokumentov. Očakáva sa, že darca bude znášať všetky náklady.
Čoho sa obávať pri vypisovaní darovacej zmluvy
Príbuzní sa veľmi často uchýlia k vyhotoveniu darovacej zmluvy, pretože existuje menej možností, ako ju napadnúť, ako pri zostavovaní závetu. Aby sa zabránilo neplatnosti darovacej zmluvy, je potrebné vykonať nasledujúce kroky:
- V prípade prevodu nehnuteľnosti od staršieho majiteľa si zaobstarajte doklad potvrdzujúci jeho spôsobilosť na právne úkony.
- Uzavrite dohodu s notárom. Nezávislé vykonanie zmluvy neznamená dobrovoľné vykonanie transakcie. Tento bod môže potvrdiť iba notár.
- Ak je darca ženatý, na darovanie bytu je potrebné mať súhlas druhého manžela. V opačnom prípade je transakcia ľahko napadnuteľná, pretože nehnuteľnosť môže byť spoločne nadobudnutým majetkom.
Bez týchto opatrení môžu príbuzní, ktorí sa považujú za zbavených, darovaciu zmluvu ľahko napadnúť na súde.
Byt je jedným z najcennejších majetkov ruských občanov. Prijatie takejto nehnuteľnosti ako dar, aj s prihliadnutím na úhradu všetkých notárskych nákladov, je pre obdarovaného veľmi výhodný obchod. Je nepravdepodobné, že sa niekto rozhodne odmietnuť takýto dar. Aby ste sa vyhli problémom so zápisom darovanej nehnuteľnosti a zostala navždy novému majiteľovi, je potrebné, aby ste pri realizácii obchodu prešli veľmi zodpovedným procesom a jeho vykonaním je lepšie zveriť notárovi alebo profesionálnemu právnikovi. .
