Ak ste si dali za úlohu čo najskôr zarobiť aspoň 150 000 mesačne, no netušíte, kde začať, tak tento článok vám pomôže pochopiť prácu realitného makléra. Budeme analyzovať jeden zo spôsobov, ako zarobiť peniaze na cudzom majetku s mesačným príjmom nad 150 000 rubľov. Túto metódu využívajú skúsení makléri aj nováčikovia v realitách.
- Predaj cudzieho majetku
- Úspešní realitní makléri
Existujú dva spôsoby, ako zarobiť peniaze na cudzej nehnuteľnosti:
- Predaj cudzieho majetku
- Prenájom
V tomto článku sa bližšie pozrieme na prvý bod – predaj.
Predaj cudzieho majetku
Mnohí už počuli o realitných makléroch, úspešných aj nie veľmi úspešných, nazývajú sa aj realitní makléri. Možno ste mali možnosť s nimi spolupracovať pri kúpe alebo predaji vašej nehnuteľnosti. Aby ste mohli začať zarábať a stať sa úspešným realitným maklérom, nie je potrebné zamestnať sa v realitnej kancelárii.
Pozrite si video, v ktorom o tejto metóde na jednom zo seminárov hovorí náš odborník Anton Murygin:
Výňatok zo seminára "Ako začať zarábať peniaze na letných chatách a pozemkoch od 100 000 rubľov mesačne, dokonca aj s malými sumami a bez peňazí." Rečník - Anton Murygin. Prihláste sa na ďalší seminár.
Trh s nehnuteľnosťami má dve strany – sú to vlastníci a kupujúci nehnuteľností, ktorí chcú nájsť byt (alebo inú nehnuteľnosť) a všemožne hľadajú nehnuteľnosť, ktorú potrebujú. Objaví sa však zvláštna vec. Predajcovia nevedia správne predávať – kupujúci si nevedia vybrať toho správneho.
Aby ste ľahšie pochopili, ako to funguje, navrhujem rozobrať túto schému:
Buďte pripravení na prázdne hovory a dojmy. Neznepokojujte sa! Existujú špeciálne technológie, ktoré vám umožňujú zbaviť sa veterných vakov a nájsť kupca.
Existujú ľudia, ktorí už touto metódou zarábajú v priemere 200 000 rubľov.
Úspešní realitní makléri
Dodatočný životný priestor človek získa niekoľkými spôsobmi. Veľmi často sa byt jednoducho zdedí, no nie každý má také šťastie. Mnoho ľudí, ktorí chcú zarobiť na obytnom priestore, si ho jednoducho kúpia. V tomto prípade je hlavné neurobiť chybu a vybrať si dobrý byt bez ohľadu na to, koľko to stojí.
Ako si vybrať správne ubytovanie
Bývanie sa kupuje buď na následný prenájom, alebo na ziskový ďalší predaj. Aby ste si vybrali ten správny byt, musíte venovať pozornosť nasledujúcim bodom:
- Presne si určte možnosť zárobku na obytnom priestore. Napríklad monolitické domy sú najvhodnejšie na ďalší predaj, pretože ich cena rýchlo stúpa, panelové domy sú vhodné na prenájom.
- Najlepšie je vybrať si byt v blízkosti stanice metra alebo autobusovej zastávky.
- Najvyššie nájomné je za byty nachádzajúce sa v centre. Do úvahy sa berie aj jej stav.
- Najdrahší nájom je denný.
- Ak má predávaná nehnuteľnosť dobre vybudovanú infraštruktúru, náklady na predaj alebo prenájom môžu byť nadhodnotené.
- V blízkosti domu sú školy a škôlky.
- Vo viacposchodovej budove musí byť výťah v prevádzkovom stave.
Za zmienku tiež stojí, že ak sa rozhodnete kúpiť dom a prenajať ho, musíte sa postarať o všetok potrebný nábytok pre budúcich nájomníkov, pretože v súčasnosti je menej pravdepodobné, že si ľudia prenajmú byt s vlastným nábytkom, najmä ak je denný nájom...
Ďalším dôležitým faktorom je dostupnosť internetu, káblovej televízie a pod.
Ako zarobiť peniaze na nehnuteľnosti
Na predaji bytov sa dalo dobre zarobiť až do krízy v Rusku. V tom čase bol obrovský dopyt po bývaní najmä v Petrohrade a Moskve. Momentálne však ľudia byty pre nedostatok financií nekupujú, takže na trhu s nehnuteľnosťami dochádza k určitému poklesu. Pre väčšinu je možné kúpiť bývanie iba prostredníctvom úverových programov. Samozrejme, ak ste byt zdedili, je možné ho predať. Je však nerentabilné venovať sa výlučne ďalšiemu predaju.
Ak teda máte bývanie a chcete ho predať čo najdrahšie, musíte minúť peniaze navyše, a to:
- Vykonajte kvalitné opravy.
- Zaplaťte daň, ktorá je 13 % z sumy transakcie.
- Notár funguje aj na komerčnej báze, takže na jeho služby budete musieť minúť peniaze. Upozorňujeme, že dokončenie všetkých potrebných dokumentov bude trvať približne 2-3 mesiace.
Ako vidíte, nie je to najrýchlejší spôsob, ako zarobiť peniaze, no pri predaji získate veľkú sumu, ktorú možno výhodne investovať.
Ako si vybrať dobrého makléra
Realitný maklér je osoba, ktorá pôsobí ako sprostredkovateľ medzi predávajúcim a kupujúcim. Ak si vyberiete správne, môžete ušetriť veľa peňazí, ako aj výhodne predať alebo kúpiť dom. Preto sa odporúča pristupovať k výberu realitnej kancelárie veľmi opatrne.
Všimnite si, že je jeho zodpovednosťou nájsť vhodné možnosti pre všetky strany. Navyše si všetko sám kontroluje. Za svoje služby si samozrejme berie percentá z obchodu. Suma je pripísaná osobne realitnej kancelárii alebo agentúre. Dnes je veľa realitných kancelárií, ale aj agentúr. Samozrejme, môžu byť medzi nimi aj podvodníci. Preto musíte kontaktovať dôveryhodných ľudí, napríklad tých, ktorí niekedy pomohli vašim priateľom alebo známym.
"Je škaredé byť slávny." Toto nie je to, čo stúpa nahor." S bohatými sa v našej krajine často zaobchádza pohŕdavo: závidia im, opovrhujú nimi ľahko zarobené peniaze, ich spôsob života je mätúci, pozerajú sa na nich ako na cudzie zvieratá v zoo. Mnoho ľudí však zabúda, že byť bohatý je predovšetkým ťažké povolanie, ktoré vám nedovolí sedieť a ľutovať seba a ostatných.
Milióny, s veľkou dávkou šťastia a usilovnosti, môžete zarobiť na čomkoľvek. Ale jedným z najistejších spôsobov, ako zbohatnúť, je vplížiť sa do sveta nehnuteľností a položiť si ho k nohám. Tento svet je však dosť tvrdohlavý, a tak sa ho podarí dobyť len málokomu. Aj keď tieto jednotky stačia.
Donald Trump je tromfom realitných géniov. V obľúbenosti sa mu nikto nevyrovná. Nie je známe, čo má viac: milióny alebo škandály okolo svojho mena. Jeho tvár je architektonickým obrazom dnešného New Yorku. Jeho technika používania vlastného mena v názvoch projektov sa dostala do najlepších marketingových antológií. Jeho čisté imanie je 2,9 miliardy dolárov.
A všetko to začalo tým, že rodičia poslali neznesiteľného syna na vojenskú akadémiu, aby získal rozum. V rámci týchto múrov si mladý Trump po prvýkrát uvedomil všetky pôžitky zo súťaženia a uvedomil si, že na dosiahnutie svojich cieľov nemôžete ničím opovrhovať.
Neskôr, po absolvovaní Pennsylvania Wharton School of Finance and Commerce, nastúpil do otcovej spoločnosti Trump Organization, kde sa prvýkrát rozhodol, že nehnuteľnosti sú jeho vášňou. Donald vždy spájal svoju budúcnosť s New Yorkom a bol presvedčený, že toto mesto sa stane jeho zlatou baňou. Prvé Trumpove pokusy vybudovať New York však boli neúspešné.
Prvý úspech zaznamenal, keď mal 28 rokov. Trump postavil obchodné centrum na pozemku pri zrútenej Central Railroad na západe Manhattanu a získal právo na rekonštrukciu nerentabilného hotela Commodore. Po realizácii týchto dvoch projektov sa Donald Trump vyhlásil za sľubného stavebného magnáta. Trumpov konečný výstup na nehnuteľnosť Olympus prišiel s výstavbou Trump Tower na Piatej Avenue v roku 1979. Potom tu bol Trump Plaza Hotel & Casino, ktorý sa stal v Atlantic City rovnakým symbolom ako Trump Tower v New Yorku; a Trump Parc, ktorý pozostával z 24 000 nájomných nehnuteľností a apartmánov, a Trump Shuttle Airline a Indiana River Casino a futbalový tím New Jersey Generals z americkej futbalovej ligy; a Trump Castle; a módne súkromné domy.
Ako mnoho realitných magnátov, aj Donald Trump bol často na pokraji krachu, no zakaždým sa mu podarilo dostať zo všetkých problémov.
Ázia tiež nie je skúpa na svojich miliardárov. O právo vlastniť pomyselnú korunu bojuje mnoho miestnych boháčov. Takže populárna osoba v Japonsku je Iwasaki Fukuso- kráľ nehnuteľností a cestovného ruchu. Zdedil a rozvinul impérium, ktoré zahŕňa golfové ihriská, hotely, prírodné rezervácie a ďalšie. Podľa hrubých odhadov sa majetok, ktorý Fukuso nahromadil za takmer 80 rokov, odhaduje na 5,7 miliardy dolárov. Jeho rodina okrem všemožných nehnuteľností vlastní aj vlastný ostrov Yakushima, na ktorom môžu prežiť skutočne kráľovskú dovolenku.
Alebo iný ázijský realitný génius – 69-ročný Akira Mori, ktorý sa po zarobení 5,5 miliardy dolárov v roku 2006 stal podľa časopisu Forbes najbohatším človekom v Ázii. Rovnako ako Iwasaki Fukuso, aj Mori zdedil peniaze. Akira Mori, ktorý sa zapojil do operácií na trhu s nehnuteľnosťami, vďaka svojej schopnosti kalkulovať a riskovať, dosiahol skutočné bohatstvo. Úspešná investícia mu pomohla prežiť krachy nehnuteľností v rokoch 1991 a 2001.
Bratia Raikhmanovci- slávni kanadskí miliardári vývojári. Vychovaní podľa prísnych kánonov ortodoxného judaizmu neopustili svoje tradície a správanie ani po zbohatnutí. Hovorí sa, že Albert Raikhman práve pre svoju vieru odmietol postaviť Moskovské mesto, pretože bol súčasne požiadaný, aby prispel peniazmi na katedrálu Krista Spasiteľa, čo zbožný Žid považoval za urážku.
V Maroku svoju prvú realitnú transakciu zrealizovali Reichmanovci pre americkú spoločnosť. Po presťahovaní do Toronta sa hlavným biznisom Raikhmanovovcov stali nehnuteľnosti.
V 70-tych rokoch XX storočia v centre Toronta bratia Raichmanovci zrealizovali projekt výstavby jednej z najvyšších kancelárskych budov tej doby - „First Canadian Place“. Po vybratí pozemku na výstavbu bratia vyčkali na zmenu trhových podmienok (klesli ceny pozemkov) a kúpili tento pozemok. Pri výstavbe použili nové technológie.
V roku 1977 bratia Reichmanovci urobili „obchod storočia“ - kúpili 8 mrakodrapov na Manhattane za 320 miliónov dolárov. V tom čase vládla na americkom realitnom trhu hlboká kríza. Po jeho opustení dokázali podnikaví bratia dostať hodnotu kúpených budov na 3,2 miliardy dolárov!
Bratia Raikhmanovci si ako prví v histórii bytovej výstavby mysleli, že je možné uzatvárať nájomné zmluvy s budúcimi nájomníkmi na ešte nedokončené budovy. Zohnali úver na lízingy a budúce splátky. Pomocou tohto úveru postavili nielen túto budovu, ale aj ďalšiu. Okrem toho boli Raikhmani prví, ktorí použili ideológiu „inteligentnej budovy“ vybavenej modernými riadiacimi systémami.
V 90. rokoch zasiahla európsky trh s nehnuteľnosťami rozsiahla kríza. Spoločnosti Raykhmanov Olympia & York sa nepodarilo predať prenajatý priestor v kancelárskom komplexe Canary Wharf v Londýne. Tento projekt bol jedným z najvýznamnejších nielen pre Raikhmanov, ale pre celý svet nehnuteľností. Spoločnosť utrpela zničujúci úder, z ktorého sa nedokázala spamätať. Olympia & York skrachovala.
Napriek všetkým finančným stratám Raikhmani neklesli na duchu. Vrátili sa k realitám a svoje projekty realizujú dodnes.
Tamir Shapir (Timur Sapir)- náš bývalý krajan, ktorý sa dokázal premeniť z obyčajného občana ZSSR na amerického miliardára.
Hovorí sa, že jeho mexický dom má až sedemnásť poschodí, jeho lietadlo kúpil od zosnulého sýrskeho prezidenta Háfiza Asada, jeho jachta je druhá najväčšia po osobnom plavidle anglickej kráľovnej Alžbety. Médiá radi žartujú, že samotný Donald Trump sa v porovnaní s Tamirom Shapirom cíti ako chudák.
Tamir Shapir priznáva, že svoje prvé peniaze zarobil na OVIR - na dotazníkoch Židov, ktorí opúšťajú ZSSR, aby začali nový život v Izraeli. V roku 1973 sa sám presťahoval do zasľúbenej zeme. Keď tam však našiel ďalšiu arabsko-izraelskú vojnu, pokračoval v ceste, až sa napokon zastavil v Amerike. Tamir bol šofér, upratovač, nakladač a len tak na vedľajšiu koľaj.
K svojmu bohatstvu (asi 2 miliardy dolárov) išiel Shapir nasledovnou cestou: prvú zarobenú tisícku investoval do taxíka. Prvý taxík sa zmenil na desaťtisíce a obchod na Broadwayi. Svoje prvé milióny investoval do nehnuteľností na Manhattane, ktoré mu priniesli miliardy.
Na Tamira Shapira sa usmialo šťastie: v tých rokoch trh s nehnuteľnosťami lietal závratne dole. V rokoch 1995-1996 hodnota mrakodrapov na Manhattane klesala obrovskou rýchlosťou. Práve to využil podnikavý budúci miliardár. Do konca roku 1997 sa ceny nielen vrátili, ale prudko vzrástli.
Tamir Shapir tvrdí, že kúpil polovicu New Yorku: „A želám si, aby som mal viac peňazí. Na trhu bolo ešte 6 domov, do ktorých bolo treba vtedy investovať asi 15 miliónov a dnes stoja minimálne 600-700 miliónov. Minimálne! Dnes sa to, čo som vtedy kúpil, odhaduje na približne 1,6 miliardy."
Prvé, čo bežnému človeku, ktorý nechce riskovať hru ruskej rulety, napadne, je zarábať na nehnuteľnostiach. Investovanie do nehnuteľností je dobré. Ako to však urobiť, aby ste aj zarábali? Máme niekoľko spôsobov, ktoré vám určite pomôžu dosiahnuť dobré zisky. Preto si dnes povieme, ako zarobiť na nehnuteľnosti bez investícií.
Podnikateľský nápad: zarábanie peňazí na nehnuteľnosti
Aby ste správne investovali svoje finančné prostriedky a niekoľkokrát ich zvýšili, mali by ste dbať na naše odporúčania.
- Takže prvá vec, ktorú musíte urobiť, je kúpiť nehnuteľnosť a na chvíľu ju preexponovať a potom ju predať. Ale až keď cena stúpne.
- Ďalšia možnosť s kúpou a predajom nehnuteľnosti. Kupujete byt, dom, chatu a pod. v havarijnom stave, robiť tam dobré opravy a následne túto nehnuteľnosť predať, ale len za cenu, ktorá musí nevyhnutne prevyšovať vaše náklady na opravu a na jej kúpu.
- Ďalšia podobná možnosť. Nehnuteľnosť môžete kúpiť aj v havarijnom stave a keď je všetko hotové, môžete ju prenajať.
- Ďalšia ošemetná možnosť. Kupujete nehnuteľnosť. Trochu to preexponujete a potom to predáte ako nehnuteľnosť spolu s ďalšou perspektívou podnikania. V tomto prípade môžete podvádzať, keď pri predaji bytu poviete, že v bezprostrednej blízkosti tejto nehnuteľnosti vyrastie obchodný komplex.
V tomto článku vám povieme viac o druhej možnosti zarábania na nehnuteľnostiach. Pýtate sa, kde nájdete takýto byt v havarijnom stave, a aby cena zaň nebola premrštená? Odpoveď je jednoduchá. Tu je potrebné len hľadať a hľadať, a to dlho a tvrdo.
Ako zarobiť na nehnuteľnosti: Ktorý byt je lepší z hľadiska počtu izieb
V tomto príspevku plne odpovieme na otázku. ako zarobiť peniaze na nehnuteľnosti... Preto dnes budeme hovoriť veľmi podrobne o každom detaile takéhoto prípadu. V prvom rade stojí za to hovoriť o dostupnosti izieb v niektorom byte.
Pre vaše účely je teda ideálny dvojizbový byt. Väčšinou sa takéto byty cenovo veľmi nelíšia od jednoizbových, no ich plocha je takmer dvojnásobná. Ak vezmeme trojizbový, potom na pozadí dvojizbového stratí v tom, že plocha opravy bude väčšia, čo znamená, že náklady na materiál a finančné prostriedky na to budú vyššie.
Ak sa bavíme o stave nehnuteľnosti, tak najlepšie je mať v byte niečo takéto, vďaka čomu bude hneď vidieť, že byt je v žalostnom stave. Napríklad byt, ktorý bol v rukách opilcov alebo byt, v ktorom bol požiar, bude mať priaznivé náklady. Cenu môžete znížiť z dôvodu:
- rozbité okná
- zničená jednotka dôstojnosti,
- zničené alebo v neatraktívnych vnútorných priečkach.
Vyššie sme popísali hlavné faktory, vďaka ktorým môže dôjsť k zníženiu ceny. Preto sú to práve takéto nehnuteľnosti, ktoré by ste si mali kúpiť na ďalší predaj. A to všetko preto, že bežného človeka (laika) najľahšie presvedčíte na veľké zníženie ceny.
Čomu sa pri kúpe bytu vyhnúť
Podnikateľský nápad: zarábanie na nehnuteľnostiach: Čo ešte urobiť pre zlepšenie bytu
Ak v sebe cítite potenciál dizajnéra, potom sa môžete pokúsiť urobiť byt jedinečným. Vytvorte si napríklad štúdio ako jednu z izieb a kuchyne (len toto všetko nezabudnite zdokumentovať, inak byt nepredáte), do kuchyne môžete pridať aj dizajnové a dekoračné prvky zdobením priestoru „zástera“ jemné obkladové mozaiky alebo umelý kameň, takéto prvky „oživujú dizajn a robia ho jedinečným. Všetky tieto úpravy a dizajnové experimenty budú drahé, ale potom predáte byt takým ľuďom, ktorí sú ochotní zaplatiť za dizajnové nápady.
Nápad na podnikanie: zarábanie peňazí na nehnuteľnosti: Čo nerobiť
Urobiť si byt „ako pre seba“ sa určite neoplatí. Takéto opravy budú oveľa drahšie. Navyše na tom nebudete môcť vôbec zarobiť. Ak sa v tomto byte nechystáte bývať, potom stačí urobiť jednoduchú rekonštrukciu, ktorá byt osvieži a dodá mu moderný vzhľad. Ľudia, ktorí si vyberajú zrekonštruovaný byt, ho väčšinou berú preto, aby si ho nerobili sami, čiže je pre nich dôležitý vzhľad nehnuteľnosti a ďalšie aspekty.
Osoba, ktorá kupuje byt, nevie, aký druh firmy sú dlaždice v kúpeľni, a tiež nevie, aký druh tmelu ste použili (drahý alebo jeho lacnejší analóg).
Preto by ste na opravách nemali šetriť! Môžete napríklad dať nie drahý, ale odolný mixér. V tomto prípade nemusíte kupovať najlacnejší kohútik, ktorý takmer nepotrebujete dýchať. Nezabudnite si kúpiť všetky zariadenia v obchode. Skutočne, v tomto prípade môžete získať záruku na všetky produkty. Veľmi často v obchodoch s hardvérom sa minuloročné dobré značkové materiály predávajú so zľavami. Ak je všetko vypočítané správne, potom materiály zakúpené za polovičnú cenu alebo so zľavou v byte môžu vyzerať ako eurá, a nie ako ekonomická trieda.
Teraz by sme mali hovoriť o podlahe. Choďte nakupovať, možno majú niektoré obchody ešte veľké kusy zlacneného kvalitného linolea. V zásade si za rovnaké peniaze môžete kúpiť nie drahé linoleum, ale jeho kvalita bude oveľa nižšia.
Šetriť by ste nemali ani na samotnej práci. Všetko závisí od výberu dobrého majstra. Zlý majster nebude robiť opravy veľmi dobre z drahých materiálov, ale majster svojho remesla urobí vynikajúce opravy aj z lacných materiálov. Preto k tomu treba pristupovať veľmi zodpovedne!
Ako inak zarobiť na nehnuteľnostiach
Moderné: zarábanie peňazí na nehnuteľnosti je jedinečná príležitosť získať dobrý príjem. Dosiahnutie zisku však len vtedy, ak k podnikaniu pristupujete zodpovedne.
Teraz musíme doplniť vyššie uvedené o niekoľko ďalších odporúčaní.
- Môžete si kúpiť byt na úver. Keďže ho idete predať dosť rýchlo, preplatok nebude veľký. Prirodzene hľadajte banku s minimálnymi počiatočnými platbami, teda: poistenie, provízia atď., a vyberte si aj banku, kde sú úroky z úveru minimálne.
- Ak existuje takáto príležitosť, urobte aspoň časť opráv v byte sami. V tomto prípade môžete ušetriť peniaze za služby profesionálneho majstra.
- Nepredávajte byt priamo, ale cez sprostredkovateľa, napríklad kolegu alebo príbuzného, takže časť tantiém pôjde vám.
Toto je všetko najzákladnejšie, čo potrebujete vedieť o takom biznise, akým je investovanie do nehnuteľností.
- 1 1. Správa bytového domu
- 2 2. Podnájom cudzieho domu - príjem je dvojnásobok nájomného
- 3 3. Hostel pre MS 2018 - príjem 10 tisíc dolárov na deň
- 4 4. Antikafe - atmosférické miesto pre dušu
- 5 5. Voľný pozemok na užívanie a predaj
- 6 6. Podnikateľská nehnuteľnosť - riadny prenájom kancelárskeho centra
- 7 7. Ako nájsť peniaze na projekt v oblasti nehnuteľností a nielen to
- 8 8. Investície do mestských domov
- 9 9. Modulové domy - cenovo dostupné a vždy žiadané
- 10 10. Byt v Berlíne je veľmi spoľahlivá investícia a mesačný príjem
- 11 11. Podnájom bytu - príjem bez investícií pre aktívnych ľudí
- 12 12. Požičovňa - ubytovňa pre robotníkov
- 13 13. Homestaging - bývanie predávame rýchlo a draho
- 14 14. Ako správne priklepnúť cenu nehnuteľnosti
- 15 15. Premeníme byt na kanceláriu a zvýšime zisky
- 16 16. Nákup skrachovanej nehnuteľnosti za 5 % nákladov
- 17 17. Podnikateľské nehnuteľnosti - zárobky v obchodných centrách, kanceláriách, skladoch
- 18 18. Kapsulový hotel - najlacnejšie ubytovanie pre návštevníkov
- 19 19. Kúpa a predaj nehnuteľností – zarábanie včasnej investície
- 20 20. Oprava a prestavba letných domov - jeden milión rubľov cez leto
- 21 21. Zárobok bez investícií - podnájom komerčných nehnuteľností
Keďže obchodné nehnuteľnosti sú jednou z najspoľahlivejších oblastí, byty, nákupné a kancelárske centrá sú takmer vždy žiadané. Ale v povedomí väčšiny sú zárobky z nehnuteľností spojené s veľkými kapitálmi, kvôli absencii ktorých sa ľudia o takýto biznis ani nepokúšajú.
Zároveň zahŕňa veľa spôsobov, ako získať príjem z vlastnej alebo cudzej nehnuteľnosti skromné, ak nie dokonca nulové počiatočné investície, len treba vedieť, čo a ako robiť.
1. Správa bytového domu
Mnoho ľudí investuje svoje zarobené peniaze do nehnuteľností, vrátane činžiakov, ktorých byty sa prenajímajú, no nie každý považuje prenajímanie za hlavný. Preto je profesia manažéra jedného alebo viacerých nájomných domov veľmi žiadaná.
Budete vyvesovať inzeráty na dodanie voľných bytov, ukazovať ich prípadným nájomníkom, vyberať peniaze a udržiavať v dome prevádzkyschopný stav - oprava elektriky, vodoinštalácie a pod. Ak máte príslušné zručnosti, môžete to urobiť sami alebo zavolať pozvaného majstra.
Štartovací kapitál- 0 rub. Všetko, čo je potrebné, je ochota pracovať. Okamžite môžete začať pracovať.
príjem od 30 do 100 tisíc, ale určuje sa dohodou s majiteľom a veľkosťou domu. Zvyčajne sa na riadenie berie niečo v oblasti 30 %. Vzhľadom na to, že z domu sa dostáva 100-300 tisíc, je to suma veľmi slušná.
Ak máte vážny záujem o zarábanie peňazí na nehnuteľnostiach, poobzerajte sa tajomstvá investovania do bytových domov. Získajte informácie o implementácii rôznych projektov a kľúčových stratégiách na generovanie pasívnych príjmov z nehnuteľností.
2. Podnájom cudzieho domu – príjem je dvojnásobok nájomného
Často majiteľ veľkého domu s 5 a viac izbami hľadá jedného nájomníka. A keď sa stanete takýmto nájomníkom, zarobíte si dobré peniaze prenajímaním jednotlivých izieb. Vďaka tomu nielenže odbijete nájomné, ale získate aj nemalý príjem. A ak sa dom nachádza v blízkosti železničnej stanice alebo trhu, izby je možné prenajať, čím sa váš príjem zvýši 2-3 krát.
Stačí si len vyzdvihnúť dom v takejto oblasti, vykonať opravy a správne uzavrieť nájomnú zmluvu, ktorá vám umožní nasťahovať sa do tretích osôb a nedovolí majiteľovi, aby si za pár mesiacov prevzal vami založenú požičovňu. .
Štartovací kapitál- platba na mesiac vopred plus záloha, 50-100 tis.
Obdobie realizácie- výber perspektívneho podnájmu bude trvať dva týždne až mesiac. Ďalšie 2-3 mesiace na opravu.
príjem z päťizbového domu sa bude pohybovať v rozmedzí 30-50-tisíc pri dlhodobom prenájme a 100-150-tisíc pri dennom prenájme. Zvyčajne sa však zvažujú možnosti pre domy od 12 izieb.
3. Hostel pre MS 2018 - príjem 10 tisíc dolárov na deň
Majstrovstvá sveta umožnia mnohým zarobiť peniaze a predovšetkým majiteľom nehnuteľností. Do krajiny totiž prídu státisíce zahraničných fanúšikov, ktorých treba niekde ubytovať. A pre chudobných fanúšikov je najlepšou možnosťou hostel.
Môže to byť akýkoľvek ziskový alebo súkromný dom s niekoľkými apartmánmi. Stačí ho rozdeliť na maximálny možný počet obytných priestorov, vziať manželské postele a urobiť kozmetické opravy s futbalovou úpravou. A potom je vám garantovaná maximálna záťaž počas trvania šampionátu.
Štartovací kapitál- 100-200 tisíc na opravy, ak už vlastníte vhodné priestory.
Obdobie realizácie- prestavba dokončeného domu na ubytovňu bude trvať jeden až dva týždne, ale ak ste kúpili budovu vyžadujúcu opravu, môže to trvať 1,5 až 2 mesiace.
príjem bude v dňoch šampionátu predstavovať 10-20-tisíc dolárov, v budúcnosti prinesie na bežný prenájom 150-200-tisíc.
4. Antikafe - atmosférické miesto pre dušu
Bežné kaviarne a reštaurácie zarábajú na predaji jedla a nápojov za vysokú prirážku, no ľuďom často naozaj stačí len miesto na stretávanie. A takým miestom je antikaviareň, kde ľudia platia nie za jedlo, ale za strávený čas. Jedlo je možné predávať za poplatok, byť zadarmo (v obmedzenom rozsahu), v niektorých antikaviarňach je povolené priniesť si ho so sebou.
Hlavnou vecou pri organizovaní obľúbenej antikaviarne je jej výhodná poloha (veľkým plusom sú pamiatky a kultúrne pamiatky mesta v okolí) a priateľská atmosféra. Potom sú pre vás zabezpečené návštevy.
Štartovací kapitál- 200-250 tisíc za prenájom, výzdobu interiéru a nábytok, ale môžete to urobiť bez investovania vlastných prostriedkov.
Obdobie realizácie- hľadanie priestorov potrvá jeden až dva týždne, oprava asi mesiac.
príjem- antikaviareň vďaka svojej špecifickosti neprináša superzisky, ale s vysokou popularitou sa môžete spoľahnúť na 100 - 150 000 rubľov mesačne.
5. Voľný pozemok na užívanie a predaj
U nás je obrovské množstvo pôdy, ktorá má vlastníkov, no nevyužíva sa. Dôvodov je veľa – niekto nevie z toho mať príjem, niekto je lenivý, niekto vníma prácu na zemi ako špinavú a nie prestížnu.
A zároveň sú tu ľudia, ktorí sú pripravení túto zem náležite využiť. Vašou úlohou je nájsť oboje. Majiteľovi ponúknete odkúpenie pozemku za cenu nižšiu ako je trhová cena (takmer určite bude súhlasiť, lebo teraz mu tento pozemok nič neprináša) a po vytýčení predáte časť pozemku kupujúcemu. za jeho skutočnú cenu. Druhú časť si nechajte pre seba.
Štartovací kapitál- 5-10 tisíc za geodéziu.
Obdobie realizácie- hľadanie vhodnej lokality, jednanie s predávajúcim a kupujúcim môže trvať dva až tri mesiace a viac. Preto by sa táto stratégia mala vykonávať na pozadí - počkajte, hľadajte vhodnú možnosť.
príjem... V dôsledku transakcie získate pozemok, ktorý môžete sami využiť alebo predať, cena sa môže pohybovať v miliónoch.
6. Podnikateľská nehnuteľnosť - riadny prenájom kancelárskeho centra
Kancelárske priestory sú žiadané, pretože niekto rozbieha vlastný biznis, niekto hľadá priestrannejšie priestory, niekto si prišiel otvoriť pobočku v meste atď. A hoci je podnikanie s prenájmom vo všeobecnosti jednoduché, existujú triky na prenájom komerčných nehnuteľností, aby ste zvýšili svoj príjem.
Hlavným je rozdelenie oblastí. Vyčleniť 20 percent na elitné, draho dokončené kancelárie, z ktorých budú najvyššie poplatky. 50 % zaberú stredne veľké kancelárie, kvalitné, no bez luxusu. Zvyšok je pre začínajúcich podnikateľov malý. Pre nich by mala byť poskytnutá súprava lacného nábytku. Elitné priestory je lepšie prenajať prázdne – úspešné firmy majú svoju vlastnú firemnú identitu.
Štartovací kapitál- Kúpa alebo výstavba kancelárskeho centra od nuly bude stáť 20 miliónov alebo viac.
Obdobie realizácie- výber a nákup kancelárskeho centra bude trvať 3-6 mesiacov, výstavba - rok alebo viac.
príjem v závislosti od veľkosti a všeobecnej podnikateľskej činnosti v meste sa môže značne líšiť - 1-10 miliónov.
7. Ako nájsť peniaze na projekt v realitách a nielen to
Ako investícia je nehnuteľnosť vždy atraktívna a ak máte perspektívny projekt, začnite naň hľadať peniaze. Povedzte to všetkým svojim príbuzným a priateľom, navštívte internetové stránky venované súkromným investíciám, hľadajte obchodných anjelov investujúcich do riskantných začínajúcich projektov. Nakoniec vyskúšajte crowdfunding aj vy.
A aby sme zvýšili šance na úspech – prácu na projekte, buďme konkrétnejší. Nie ústny príbeh, ale krásna prezentácia s číslami a grafmi. Povinným minimom je výška investície, prevádzkové náklady, zisk a návratnosť projektu.
Štartovací kapitál môžete mať nejaké, alebo nemusíte mať vôbec, ak plánujete robiť projekt so 100 % peňazí investora.
Obdobie realizácie, čas hľadania peňazí bude závisieť od objemu vášho úsilia, ako aj od vyhliadok a atraktívnosti.
príjem závisí od vašej predstavy. Hlavná vec je, že to musí byť presne vypočítané predtým, ako začnete hľadať investora.
8. Investície do mestských domov
Radové domy sú dvoj-trojposchodové domy pre viacero rodín so samostatnými vchodmi pre každú, za rovnakú cenu sú oveľa priestrannejšie ako byty v hustej mestskej zástavbe, no stoja menej ako plnohodnotná osobná chata, a preto si nájdu svojho kupca. . Výstavba mestského domu je lacnejšia a trvá menej času ako bytový dom, a preto atraktívna pre priemernú ruku investorov.
A aby ste zaručili predaj alebo prenájom bytov, skúste si vybrať na výstavbu oblasti bližšie k hraniciam mesta s hotovou infraštruktúrou, obytný priestor je tu vždy cennejší.
Štartovací kapitál- od 3 miliónov, ale dá sa to realizovať aj bez peňazí.
Čas výstavby- asi rok. Môžete si nájsť hotový dom, potom nebudete musieť tak dlho čakať.
príjem pri predaji to bude 20-25% nákladov, pri prenájme 100-200-tisíc mesačne.
9. Modulové domy - cenovo dostupné a vždy žiadané
Ide o súkromné, jedno- alebo nízkopodlažné budovy, montované z hotových konštrukcií priamo vo výrobe. Pretože všetky stavebné bloky a typické schémy sú štandardné, nie je potrebné strácať čas dizajnom, výberom materiálu atď., A samotný dom je zmontovaný čo najskôr za každého počasia a potom doručený na miesto.
A nebude to provizórna koliba, ale plnohodnotný dom, zateplený, so všetkou vybavenosťou, kde sa dá bývať celý rok. Keďže je výrazne lacnejší ako mestský byt, tak aj individuálny projektový dom, ľahko si nájde kupcov.
Štartovací kapitál- od milióna rubľov.
Obdobie realizácie projektu- 1-2 mesiace.
príjem závisí od veľkosti domu a pohybuje sa od 150 tisíc rubľov do milióna.
10. Byt v Berlíne je veľmi spoľahlivá investícia a mesačný príjem
Ako investícia bola nehnuteľnosť vždy považovaná za jednu z najspoľahlivejších, aj tu však dochádza k gradácii, niekde cena za meter štvorcový klesá a niekde neustále rastie.
A jedným z tých miest so stabilným rastom je Berlín. Počet obyvateľov hlavného mesta, a teda aj dopyt po bytoch, neustále rastie. Zároveň je 85 % bývania v prenájme, čo znamená, že byt sa stane nielen spoľahlivou investíciou, ale aj zdrojom stabilného mesačného príjmu. A nemecký štát garantuje nedotknuteľnosť vášho majetku.
Štartovací kapitál- Úver môžete získať s počiatočnou splátkou 50-tisíc eur.
Obdobie realizácie- byt si môžete vyzdvihnúť a kúpiť do mesiaca.
príjem z prenájmu - 9-12 tisíc eur ročne.
11. Podnájom bytu - príjem bez investícií pre aktívnych ľudí
Väčšina vlastníkov nájomných bytov ich vníma ako zdroj pasívneho príjmu, prenajímajú sa dlhodobo a dostávajú nájomné raz mesačne. Ale z toho istého bytu môžete získať dvakrát alebo trikrát viac, ak si ho prenajmete na deň. Najväčší dopyt po dennom prenájme je v priestoroch železničných a autobusových staníc, v blízkosti veľkých trhovísk a iných miest, kde je veľa návštevníkov.
Prenájom takéhoto bytu na rok a jeho prenajatím na dva alebo tri dni obchodným cestujúcim a iným návštevníkom získate dobrý prenájom a zabezpečíte si pôsobivý príjem s minimálnymi investíciami.
Štartovací kapitál- 40-60 tisíc ako nájom a depozit majiteľovi.
Obdobie realizácie- oplatí sa dva až tri týždne hľadať vhodný byt a kontrolovať dopyt po dennom prenájme.
príjem- v závislosti od sezóny 60-100 tisíc rubľov mesačne.
12. Požičovňa - ubytovňa pre robotníkov
Najčastejšie sa byty prenajímajú rodinám a jednotlivcom, no oveľa vyšší príjem sa dá získať ubytovaním brigády brigádnikov. Hľadajú čo najlacnejšie ubytovanie, pričom požiadavky na pohodlie sú skromnejšie, hlavné je miesto, kde môžu prespať.
Na usporiadanie takéhoto hostela si musíte prenajať byt, najlepšie viacizbový, dať 4-6 poschodových postelí do každej izby a účtovať 6-8 tisíc za lôžko. Tie. 50 tisíc alebo viac z každej izby.
Štartovací kapitál- cca 200 tisíc na nájomné bývanie a kúpu poschodových postelí.
Obdobie realizácie- ak byt pôvodne nevyžaduje opravu, môže byť zrekonštruovaný za týždeň.
príjem- 40-60 tisíc z každej izby.
13. Homestaging - bývanie predávame rýchlo a draho
Úlohou každého predajcu je predať svoj byt rýchlejšie a drahšie, no nie každý vie ako. Homestaging je séria techník a spôsobov, ako zatraktívniť váš domov pre kupujúcich. Tu sú základné pravidlá:
- Pred predvádzaním byt vyčistite, aby bol čistý a pohodlný.
- Urobte to čo najneosobnejšie - urobte si osobné fotografie, kresby, odstráňte pamiatky, pretože kupujúci hľadá byt pre seba.
- Odstráňte všetky nedokonalosti, ako sú netesné kohútiky, rozbité spínače, nábytok a iné predmety interiéru s chybami.
Prílohy pri dokončení bytu a kozmetických opravách budú predstavovať 50-100 tis.
Obdobie realizácie- od dvoch týždňov do mesiaca.
príjem- po homestagingu sa byty predávajú o 10-20% drahšie, takže zisk z bytu za 3 milióny bude 300-600tis.
14. Ako správne priklepnúť cenu nehnuteľnosti
Kúpa nehnuteľnosti je vždy drahá, no pri správnom zjednávaní je šanca cenu znížiť. Existuje niekoľko faktorov, na ktoré možno pri rokovaniach hrať:
- Doba predaja a vyvolávacia cena bytu. Ak je byt predaný šesť mesiacov a cenovka sa už zmenila, máte veľkú šancu presvedčiť predajcu, aby cenu ešte viac znížil.
- Poruchy v byte - nefunkčné vodovodné batérie, olúpané tapety, poškriabaný parapet atď. Oznámte vlastníkovi všetky nedostatky.
- Lacnejšie ponuky – povedzte, že ste už videli byt rovnakej výmery, ale lacnejšie.
Štartovací kapitál- počiatočná platba za byt alebo dom od 300 tis.
Termín- rokovanie o znížení ceny môže trvať týždeň až mesiac.
úžitok- s dobrými schopnosťami môžete znížiť cenu o 10-15 percent. Ak má dom hodnotu 15 miliónov dolárov, pokojne by sa dal kúpiť za 10 dolárov.
15. Premeníme byt na kanceláriu a zvýšime zisky
Podnikateľskú nehnuteľnosť je možné prenajať oveľa drahšie ako bežný byt a ak sa tá vaša nachádza na prízemí, s aspoň jedným oknom na fasáde budovy, v centre, v blízkosti dopravnej križovatky alebo na akomkoľvek inom mieste pri veľkom prúde ľudí môže jeho premena na kanceláriu výrazne zvýšiť váš príjem ... Ostatné byty sa dajú zmeniť aj na kancelárie, no ich prenájom prinesie menej peňazí.
Opravy musia byť kvalitné, ale neutrálne, aby vyhovovali čo najväčšiemu počtu firiem. Nábytok nie je potrebný, firmy majú spravidla svoj vlastný.
Štartovací kapitál- vhodný byt a 200-300 tis.
Obdobie realizácie- opravy môžu trvať až mesiac.
príjem- ďalších 50-100 tisíc mesačne.
16. Nákup skrachovanej nehnuteľnosti za 5 % nákladov
Keď stratový podnik skrachuje, jeho majetok vrátane nehnuteľností ide do dražby. A na týchto aukciách sa takmer vždy predáva so zľavou, ktorá môže dosiahnuť 95 %. Veľa ľudí tu už zarába, no miesto je tu aj pre vás
Stačí si na niektorej z búrz nájsť dobrú nehnuteľnosť za výhodnú cenu, zaregistrovať sa a podať žiadosť. Ak vyhrá, podpíšte zmluvu a začnite počítať budúce zisky, keď nehnuteľnosť predáte za trhovú hodnotu.
Štartovací kapitál- aj s prihliadnutím na zľavu je žiaduce mať od 500 tis.
Obdobie realizácie- od dvoch mesiacov na hľadanie predmetu a uskutočnenie aukcie.
príjem- od milióna alebo viac za každý predmet vykúpený so zľavou a predaný ďalej za trhovú cenu.
17. Podnikateľské nehnuteľnosti - zárobky v obchodných centrách, kanceláriách, skladoch
Svojím spôsobom sú komerčné nehnuteľnosti ešte viac žiadané, pretože ide o úspešnú podnikateľskú činnosť, ktorá zvyšuje dopyt po bytoch. A po akejkoľvek kríze či stagnácii s oživením podnikateľskej sféry idú hore najskôr komerčné nehnuteľnosti a až potom, keď zamestnanci firiem zarábajú, kupujú byty.
Spomedzi komerčných nehnuteľností sú najziskovejšie snáď obchodné centrá s veľkým počtom pavilónov pre malých nájomníkov. Kancelárske centrá a sklady si takmer vždy nájdu svojich klientov.
Štartovací kapitál- od 5 miliónov za nákupné alebo kancelárske centrum, za sklad od milióna.
Obdobie realizácie- výstavba bude trvať od 6 mesiacov do roka alebo viac.
príjem z nákupného centra umiestneného v dobrej lokalite môže byť milión alebo viac rubľov mesačne.
Komerčné nehnuteľnosti môžu pri správnom prístupe k organizácii podnikania generovať veľmi dobré príjmy. Ak chcete viac informácií o týchto spôsoboch zárobku, pozrite si časť Tvorba príjmov. o správnom investovaní do nehnuteľností.
18. Kapsulový hotel – najlacnejšie ubytovanie pre návštevníkov
Ako už názov napovedá, kapsulový hotel je súbor kapsúl - uzavretých miest na spanie pre jednu osobu. Sú kompaktné, v prípade potreby sa dajú umiestniť do dvoch úrovní a ako investícia si nehnuteľnosť vyžaduje na začiatok málo peňazí, no v prípade úspechu sa dá ľahko škálovať.
Úroveň komfortu je tu nižšia ako plnohodnotná izba, ale na rozdiel od hostelov poskytuje hosťom vlastný uzavretý priestor a hotel bude žiadaný medzi chudobnými návštevníkmi, ktorí potrebujú prespať. Kapsulové hotely je lepšie umiestniť v blízkosti železničných staníc.
Štartovací kapitál- z milióna na malý počet kapsúl, v prípade úspechu sa ich počet môže rapídne zvýšiť.
Obdobie realizácie- vybavenie kapsulového hotela bude trvať od 3 mesiacov do šiestich mesiacov.
príjem- od 150 tisíc mesačne z každej kapsuly. Od 6-8 kapsúl v jednom hoteli.
19. Nákup a predaj nehnuteľností – zarábanie včasnej investície
Výstavba bytového domu alebo obytného komplexu trvá 2-3 roky a vstúpiť môžete v ktorejkoľvek fáze, ešte pred vykopaním základovej jamy. A ako skorá investícia nehnuteľnosti ďalej zdražia minimálne dvojnásobne.
Tu ide hlavne o to vybrať si spoľahlivého developera, ktorý neskrachuje a nevyparí sa z peňazí investorov, ale dotiahne stavbu do konca a odovzdá vám kľúče od bytu. Pred investíciou by ste teda mali stráviť trochu času štúdiom stavebného trhu.
Štartovací kapitál- od 1,5 milióna vlastných peňazí a 100 tisíc, ak sa plánuje bankový úver.
Obdobie realizácie- 2-3 roky výstavby.
príjem- hotový byt bude stáť dvakrát toľko, t.j. váš zisk bude od 1,5 milióna dolárov
20. Oprava a prestavba letných domov - milión rubľov cez leto
Kupujúci hodnotí akúkoľvek nehnuteľnosť predovšetkým navonok, a ak vyzerá nereprezentatívne, nekúpi alebo bude požadovať výrazné zníženie ceny. Ak ale vykonáte kvalitnú opravu, pokojne si za dom môžete vypýtať 500 tisíc, prípadne aj milión navyše. A vašou úlohou je nájsť takéto nenápadné domy, opraviť (sami alebo najať špecialistov) a potom ich predať za vyššiu cenu.
Ďalšou možnosťou je vziať si letný domček a zatepliť ho na plnohodnotné celoročné bývanie, čo výrazne predraží jeho cenu.
Štartovací kapitál- od 1,5 milióna na nákup a opravu.
Obdobie realizácie- 2-3 mesiace dokončovacích prác.
príjem- 0,5-1 milión a viac.
21. Zárobok bez investícií - podnájom komerčných nehnuteľností
Ako v každom podnájme, aj tu ide hlavne o to, prenajať nehnuteľnosť lacnejšie a následne drahšie prenajať. Na to môže byť viacero možností. Napríklad predpokladáte, že hodnota podnikateľských nehnuteľností v určitej oblasti porastie (developer si čoskoro prenajme obytný komplex a noví nájomníci budú potrebovať obchody atď.) a priestory si prenajmete vopred na dlhé obdobie.
Alebo si prenajmete veľký obchodný priestor, ktorý potom prenajímate mnohým malým nájomníkom. Môžete si vziať zle vybavenú izbu, zvýšiť ceny po rekonštrukcii atď.
Štartovací kapitál- z milióna za prenájom bude potrebný ďalší milión, ak urobíte opravy. Dá sa to urobiť bez investovania osobných prostriedkov.
Obdobie realizácie- od mesiaca v prípade hotových priestorov a do troch mesiacov v prípade rekonštrukcie.
príjem- od 500 tisíc a viac.
Ako podnikanie alebo investícia ponúka nehnuteľnosť množstvo iných spôsobov, ako zarobiť peniaze, ale vyžaduje si znalosti alebo peniaze, ktoré získate pomocou jednej alebo viacerých vyššie uvedených metód. Upozorňujeme, že všetky tieto stratégie skutočne fungujú a sú ziskové. Ak nemáte peniaze, všetky tieto modely je možné realizovať s požičanými prostriedkami, hypotékami a pod., pretože ich ziskovosť sa prekrýva so splátkami hypotéky.
