Odhad stavby

Výpočet potreby zdrojov (práce, materiálu, strojov, mechanizmov, financií, času a pod.) pre objekt pripravovanej stavby

Odhadovaný výpočet

Stanovenie priemerných ukazovateľov potreby zdrojov pri plánovaní spoločensky nevyhnutných nákladov na výstavbu objektu v danom čase na danom území.

Metóda bázického indexu

Predpokladaná kalkulácia vykonaná v cenách základných (predchádzajúcich) období s uvedením predpokladaných predpokladaných nákladov na aktuálnu cenovú úroveň podľa koeficientov zmeny predpokladaných nákladov - indexov

Normatívna metóda

Predpokladaná kalkulácia vykonaná v bežných cenách na základe potreby zdrojov, vypočítaná podľa rozsahu prác v zariadení a normatívov spotreby zdrojov na prácu v odhadovaných informačných bázach

metóda návrhu

Predpokladaná kalkulácia vykonaná v bežných cenách na základe potreby zdrojov prijatých podľa pracovných výkresov, špecifikácií a výpočtov v projektovej dokumentácii stavby

Odhadovaná informačná základňa

Systém odhadovaných noriem, cien, pravidiel a predpisov, vyvinutý na jednotnom vedeckom a metodickom základe a používaný pri vykonávaní odhadov pre výstavbu v určitých organizačných a technologických podmienkach a časových obdobiach

Technologický odhad

Forma výpočtu odhadu výstavby v bežných cenách, ktorá obsahuje zoznam, objemy a normy spotreby zdrojov na prácu na technológii výstavby zariadenia, pri formulovaní ukazovateľov odhadu a informačných báz

odhad zdrojov

Kalkulačný formulár odhadu stavby v bežných cenách, prezentovaný odhadovaným výkazom predpokladanej potreby zdrojov a služieb pre stavenisko so súvisiacimi nákladmi

Odhadovaná dokumentácia

Odhadovaná kalkulácia, vypracovaná podľa pravidiel obchodného obratu v štandardnej forme odborného odhadu obchodu alebo podľa pokynov zákazníka

Koncepčný odhad

Predpokladaná kalkulácia nákladov pripravovanej stavby v ľubovoľnej forme ekonomického zdôvodnenia nákladov podľa agregovaných noriem

Odhad ponuky

Základná kalkulácia odhadu zákazníka, vyhotovená v štandardnom formáte dokumentácie odhadu, s definovaním predpokladanej ceny v bežných cenách v čase schválenia odhadu zákazníkom

Výkonný odhad

Podrobný odhad nákladov dodávateľa, vypracovaný s prihliadnutím na zmluvné podmienky a po dohode so zákazníkom, ktorý je právnym základom pre vzťah strán

Skutočný odhad

Podrobný odhad stavby, upravený podľa skutočne vykonaných prác a vykazovacích údajov účtovníctva a daňového účtovníctva zhotoviteľa

Miestne odhady

Hlavným prvkom výpočtu priamych nákladov na odhadované náklady na výstavbu, zostavené v technologickej a (alebo) zdrojovej forme odhadu

Objektový odhad

Súhrn všetkých ukazovateľov miestneho rozpočtu súvisiacich s objektom s časovým rozlíšením nepriamych nákladov a predpokladaným ziskom dodávateľov stavby.

Súhrnný odhad

Súhrn predpokladaných nákladov na všetky objektové odhady projektu stavby s pripočítaním vlastných nákladov zákazníka za obdobie výstavby

Odhadované náklady

Výsledky odhadovej kalkulácie, zisťovania potreby finančných zdrojov (hotovosti) na realizáciu jednotlivých stavebných prác, etáp a výstavbu zariadenia ako celku

Základné odhadované náklady

Celkové náklady na stavbu podľa odhadu vypočítané na základe predpokladaných cien a štandardov stavebných prác a služieb schválených v minulosti, referenčný dátum

Základné odhadované náklady

Celkové náklady na výstavbu podľa odhadu, vypočítané akoukoľvek metódou v cenách stavebných prác, zdrojov a služieb platných ku dňu vypracovania alebo schválenia dokumentácie odhadu objednávateľom

Aktuálne odhadované náklady

Celkové náklady na výstavbu podľa odhadu, vypočítané akoukoľvek metódou v cenách stavebných prác, zdrojov a služieb prevládajúcich na regionálnych trhoch v akomkoľvek (aktuálnom) čase

Priame náklady

Časť celkových nákladov podľa odhadu vrátane predpokladaných mzdových nákladov na pracovníkov s daňou, nákladov na stavebný materiál, výrobky a konštrukcie, nákladov na stavebné stroje, zariadenia a náradie, logistických nákladov na dodávku materiálových zdrojov do stavby stránky

Nepriame náklady

Časť celkových nákladov podľa odhadu vrátane predpokladaných nákladov na riadenie a organizáciu stavebného procesu, údržbu riadiaceho aparátu zhotoviteľov, s tým spojené náklady

Odhadovaný zisk

Časť celkových nákladov podľa odhadu vrátane predpokladaných (spoločensky nevyhnutných) alebo zmluvných nákladov na rozšírenú reprodukciu dodávateľov v stavebníctve

Zmluvná cena

Cena za výstavbu zariadenia, stanovená na základe zmluvného ponúknutia a stanovená v zmluve o výstavbe medzi zákazníkom a dodávateľom

Trhová cena

Zmluvná hodnota určená v mieste a čase výstavby na základe trhových podmienok za cenu stavebných prác, zdrojov, služieb a obchodných záujmov zmluvných strán

Náhradná cena

Predpokladané náklady, akceptované ako zmluvná cena stavby, vypočítané podľa osobitných pravidiel, predpokladaných noriem, sadzieb, cien a indexov schválených rezortnými alebo správnymi orgánmi

Pevná cena

Zmluvná hodnota stanovená v čase podpisu zmluvy bez možnosti jej revízie, okrem prípadov, keď objednávateľ vykoná zmeny v projekte v priebehu jeho realizácie

pohyblivá cena

Zmluvná hodnota, ktorá zakladá možnosť jej revízie, ak zmluva obsahuje klauzulu o úprave ceny pri zmene určitých podmienok realizácie projektu do doby podpísania zmluvy

pohyblivá cena

zmluvné náklady, zabezpečujúce úhradu skutočných nákladov zhotoviteľa podľa dohodnutých pravidiel pre úpravu základnej ceny stavby počas trvania zmluvy

Zásobová (účtovná) hodnota

Skutočné náklady na výstavbu v skladovej štruktúre dlhodobého majetku zákazníka alebo investora

č. p / p

Názov diel

jednotka merania

Cena rub. vrátane DPH

Výkop zeminy mechanizovanou metódou s následným odvozom na skládku ku

m 3

380-460

Výkop zeminy mechanizovanou metódou (bez odstránenia zeminy)

m 3

250-300

Ručný výkop zeminy s následným odvozom na skládku

m 3

650-950

Výkop ručne (bez odstránenia pôdy)

m 3

630-750

Vertikálne rozloženie

m 2

50-80

Základové zariadenie z betónu triedy 200 hrúbka vrstvy H = 15 cm

m 2

580-800

Konštrukcia pieskového podkladu s hrúbkou vrstvy V = 20 cm

m 2

120-180

Zariadenie základne z drveného kameňa s hrúbkou vrstvy H = 15 cm

m 2

230-280

Poťahovacie zariadenie z frézovaných triesok s hrúbkou vrstvy V=15 cm

m 2

150-200

Montáž bočného kameňa BR 100´ 30 ´ 15

popoludnie

700-800

Demontáž cestného kameňa BR 100´ 30 ´ 15 odstraňovanie stavebnej sute

popoludnie

180-250

Montáž obrubníka žulového kameňa

popoludnie

1775

Demontáž cestného kameňa BR 100´ 20 ´ 8 odstraňovanie stavebnej sute

popoludnie

Zariadenie vrchnej vrstvy dlažobných dosiek (sivá)

m 2

1200-1300

Rozšírenie hrdla šachiet na železobetónových segmentoch

PC.

2500

Zariadenie na trávnik: 10 cm úrodná pôda + vyrovnanie + siatie semien

m 2

Demontáž existujúceho asfaltového betónu frézovaním za studena pri H=5 cm s následným naložením a odstránením

m 2

160-200

Zariadenie krytiny z piesčitého asfaltového betónu v hrúbke H=5 cm

m 2

360-400

Zariadenie na povrchovú úpravu jemnozrnného asfaltového betónu s hrúbkou H=5 cm

m 2

380-450

Náter z liateho asfaltového betónu s hrúbkou V=5 cm

m 2

Polievanie bitúmenovou emulziou

m 2

20-50

Aktuálna (záplatovacia) oprava

m 2

450-650

Železobetónová dosková dlažba (nová)

m 2

2000

Kreslenie čiar dopravného značenia

m 2

380-620

Rezanie švov a/b povlaku diamantovými kotúčmi

popoludnie

Prax ukazuje, že investor, najmä začiatočník, má často pri premýšľaní o projekte zlú predstavu o tom, aké náklady to môže znamenať. Akékoľvek podnikanie vyžaduje predbežnú kalkuláciu všetkých nákladov, inak môže zákazník čeliť skutočnosti, že nemá dostatok peňazí na dokončenie práce. A toto je odpoveď na často kladenú otázku: na čo je odhad?

Najprv si definujme pojem. Odhadnite, čo to je, kedy a prečo sa zostavuje. Odhad je finančný dokument, ktorý umožňuje s vysokou mierou presnosti a podrobností určiť náklady na vykonanie určitých prác. Výpočty sa robia vo fáze plánovania, po ktorej sú všetky vypracované v oficiálnom dokumente a prenesené na zákazníka.

Odhady sa vypracúvajú pri rôznych druhoch ľudskej činnosti, kde je potrebná predbežná kalkulácia nákladov. Pojem odhadová dokumentácia má však najdôležitejšiu úlohu v stavebníctve, kde ide o veľké finančné prostriedky a realizácia procesov trvá dlho (mesiace a roky). Môže to byť štandardizovaný súbor dokumentov alebo kalkulácie zdrojov alebo nákladov na jednotku materiálu (kus, bežný meter, kilogram). V kombinácii s projektovou dokumentáciou a dohodou zhotoviteľa je najdôležitejším prvkom pri začatí výstavby.

Jeden z účastníkov investičného projektu môže pripraviť odhady:

• Projektant, ktorý je v zmluvnom vzťahu so zákazníkom. Zvyčajne sa v takýchto prípadoch používa metóda výpočtu zdrojov;
• Zákazník, ktorý určí predbežné náklady v štádiu prípravy štúdie uskutočniteľnosti (štúdia realizovateľnosti);
• Generálny dodávateľ, ktorý určuje náklady na výstavbu prostredníctvom verejnej súťaže.

Je dôležité, aby tento zodpovedný finančný dokument pripravila odborná organizácia so skúsenosťami v takejto činnosti a dobrou povesťou. Neprofesionálny prístup k podnikaniu môže spôsobiť podhodnotenie alebo nadhodnotenie predpokladaných nákladov na výstavbu, čo je pre investora rovnako nerentabilné, pretože so sebou prináša dodatočné náklady. Práca na príprave finančnej dokumentácie sa zvyčajne odhaduje na určité percento z celkových nákladov na projekt.

Odhady najčastejšie robia stavebné organizácie, ktoré pre nich budú vykonávať práce a nakupovať stavebné materiály. Je dôležité, aby sa zákazník zúčastnil na všetkých stupňoch prípravy dokumentácie, aby kontroloval údaje, ktoré sú do nej vložené, podľa druhu prác, ich nákladov, cien materiálov a snažil sa o ich opravu. Využitie moderných špecializovaných počítačových programov urýchľuje výpočet, takže organizácie môžu zákazníkovi ponúknuť na výber „cena – kvalita“ viacero možností odhadov s prihliadnutím na rôzne stavebné technológie a použité materiály. Po výbere najlepšej možnosti ju zákazník schváli, po čom je možné vykonať zmeny v dokumente len s jeho súhlasom.

Kalkulácie pri príprave finančného plánu sa robia na základe odhadovaných normatívov, cien a sadzieb, ktoré sa spájajú do tematických zbierok, ktoré sú oficiálnym odôvodnením prípravy. Všetky z nich možno klasifikovať v závislosti od predmetov, ktoré ich vyvinuli:

• Federálny štát). Ide o referenčné knihy GSN (State Estimated Norms), GESN (State Elemental Estimated Norms), FER (Federal Unit Rates). Sú schválené Gosstroyom Ruskej federácie, môžu byť použité v akomkoľvek odvetví a sú potrebné na opravy alebo výstavbu vykonávanú na náklady štátneho rozpočtu.
• Priemyselné a odvetvové (POSN). Používajú sa v stavebníctve v určitých priemyselných odvetviach, napríklad v energetike alebo v železnici.
• teritoriálne (TER). Schválené miestnymi úradmi a použité na výstavbu v príslušnej oblasti, vr. prostredníctvom miestnych rozpočtov.
• Individuálne aj firemné. Sú vyvinuté pre jednotlivé spoločnosti alebo organizácie, berúc do úvahy špecifiká ich stavebných a inštalačných prác, zvyčajne na základe federálnych, priemyselných alebo územných sadzieb a noriem.

Všetky vyššie uvedené zbierky cien a noriem v komplexe tvoria jednotný systém odhadovaného prideľovania a tvorby cien v stavebníctve, ktorý sa používa v celej Ruskej federácii. Informácie obsiahnuté v adresároch sú pravidelne aktualizované s prihliadnutím na inflačné procesy a vývoj stavebnej technológie.

Klasifikácia odhadov

Predbežné stanovenie nákladov na veľký stavebný projekt je často veľmi ťažké a dokonca nemožné z dôvodu neustále sa meniacich cien pracovných zdrojov, energie, stavebných materiálov, zariadení a nástrojov. V takýchto prípadoch sa odhady riadia zásadou „od najmenšieho po najväčšie“ pomocou rôznych typov odhadov:

• Miestne sú pripravené na ten či onen druh práce, na základe rozsahu práce, množstva a rozsahu vybavenia, aktuálnych odhadovaných noriem, trhových sadzieb a cien. Napríklad vnútorné vodoinštalatérske práce, terénne úpravy či montáž poplašného systému. Stanovené náklady zahŕňajú priame náklady, odhadované zisky a režijné náklady.
• Objekt. Tvoria sa na aktuálnej alebo základnej úrovni cien pre konkrétny objekt zhrnutím niekoľkých miestnych odhadov a zoskupením údajov do sekcií „Vybavenie“, „Inštalačné práce“, „Stavebné práce“, „Ostatné náklady“. Patria sem aj prostriedky určené na pokrytie takzvaných limitovaných nákladov (dočasné stavby, zvýšené náklady na procesy v zime).
• Súhrnný odhad výpočtu. Zobrazuje limit finančných prostriedkov potrebných na úplné dokončenie zariadenia stanoveného projektom, otvára financovanie stavebných prác. Súhrnný výpočet zahŕňa všetky a výpočty pre určité druhy výdavkov. Tvorí sa pre stavbu ako celok, bez ohľadu na počet zhotoviteľov, na základe aktuálnej cenovej hladiny. V tomto prípade sú prostriedky rozdelené do jednotlivých kapitol v závislosti od konkrétneho objektu. Pri zostavovaní súhrnného odhadu sa v pokyne uvádza vysvetľujúca poznámka s textovým popisom hlavných parametrov konštrukcie.

Pri určovaní ceny práce veľa závisí od informácií poskytnutých stranami dohody o príprave dokumentov. Existuje niekoľko typov odhadov:

• Koncepčný. Spracované v štádiu spracovania štúdie realizovateľnosti investičného návrhu. Vychádza z kapacity objektu alebo nákladov na jednotku spotrebiteľských vlastností. Presnosť od 17 do 20 %.
• Investor. Vyvíja sa v predprojektovej fáze ako základ pre vyvolávaciu cenu počas výberového konania. V tomto prípade sa používa hlavný plán, náčrt, rozvrhnutie konštrukcie, zväčšený výpočet podľa špecifikácie zariadenia a rozsahu práce. Presnosť od 10 do 13 %.
• Odhad dodávateľa. Vypracúva sa na základe súťažnej dokumentácie pri príprave na uzavretie zmluvy. Pri jeho príprave dodávateľ využíva FER a TER a skúsenosti s výstavbou podobných zariadení skôr. Existujú už inflačné straty, zisky organizácie a výdavky subdodávateľov. Presnosť od 5 do 7 %.
• Dizajnérsky odhad. Používa sa kompletnejšia dokumentácia (projekt, pracovné schémy a výkresy, jednotkové ceny, elementárne normy, priemerné odvetvové ceny), čo zvyšuje presnosť výpočtov až na 2-5%.
• výkonný. Vypočítava sa podľa skutočných nákladov zhotoviteľa v konečnej fáze výstavby, preto sú zohľadnené všetky dodatočné náklady objednávateľa a zhotoviteľa. Podľa tohto finančného dokladu sa vypočíta konečná účtovná hodnota postaveného objektu.

Odhad môže mať formu tabuľky, ktorej stĺpce označujú typy prác, ich objem, množstvo, cenu a náklady na stavebné materiály, ako aj ďalšie procesy a zdroje. V inom variante je možné použiť také úseky ako priame náklady (prevádzka techniky, mzdy, nákup stavebného materiálu), režijné náklady (odvody do fondov, pracovné cesty, ochrana práce) a predpokladaný zisk.

Pre potvrdenie správnosti vykonaných finančných výpočtov, identifikáciu nepresností a vykonanie potrebných zmien má zákazník právo kontaktovať nezávislých odborníkov. Ich služby zvyčajne stoja 0,3 až 0,5 % z celkových nákladov na výstavbu.

Ako zostaviť rozpočet

Počas výstavby akéhokoľvek zariadenia sa najskôr vypracuje projektová a odhadová dokumentácia. Hlavným účelom odhadu je jednoznačné stanovenie celkových nákladov stavby s prihliadnutím na možné zmeny na trhu so stavebnými materiálmi, vybavením a pod.. Odhadované kalkulácie sú realizované na základe rôznych prístupov – z časového hľadiska s x náklady, základné cenové indexy, výdavky na zdroje. Popis týchto prístupov, ako aj hotový príklad rozpočtovania nájdete v článku.

Určite účel stvorenia

Odhad je finančný dokument obsahujúci podrobný plán nákladov na výstavbu nehnuteľného objektu. Pre pohodlie sú tieto náklady rozdelené do niekoľkých sekcií a nižšie je celková výška nákladov pri súčasných alebo prognózovaných cenách.

Rozpočtovanie umožňuje dosiahnuť niekoľko cieľov naraz:

1. Stanovenie predpokladanej ceny – t.j. celková suma stavby.
2. Stanovenie nákladov na určité druhy stavebných prác vo všetkých etapách.
3. Správa o vynaložení finančných prostriedkov objednávateľovi, zástupcom vládnych agentúr, investorom a iným zainteresovaným stranám.
4. Možnosť úpravy hodnôt v súlade s meniacou sa situáciou na rôznych stavebných trhoch.

Profesionálne vypracovaný odhad je zárukou efektívneho vynakladania finančných prostriedkov, nerušeného procesu výstavby a kompetentného rozdelenia finančných prostriedkov. Preto na vypracovanie dokumentácie odhadu je potrebné zvoliť určitý prístup (metodiku) a potom vykonať výpočty a skontrolovať ich správnosť.

Metódy rozpočtovania

Existujú rôzne spôsoby rozpočítania, ktoré sa líšia prístupom k určovaniu nákladov stavby.

analógový

Táto metóda sa v praxi používa iba v prípadoch, keď má odhadca na začiatku informácie o cenách objektov, ktoré už boli postavené alebo navrhnuté skôr. Metóda sa nazýva analógová, pretože oba posudzované objekty musia byť podobné – napríklad 2 obytné budovy z podobných materiálov. Zároveň nie je potrebné, aby boli totožné: hlavnou podmienkou sú rovnaké náklady z hľadiska jednotiek merania (lineárny meter, meter štvorcový atď.).

časovo

Tento prístup zahŕňa definíciu hodnoty založenú na meraní jednotky pracovného času. Technika má obmedzené využitie, pretože sa zvyčajne používa len pri hodnotení menších objemov stavebných prác. Môže ísť o opravu, zmluvu o domácnosti atď. Čo sa týka výstavby veľkých stavebných projektov, najčastejšie sa využívajú iné prístupy.

Základný index

Je založená na použití databáz s aktuálnymi a prediktívnymi indexmi. V tomto prípade sa náklady často určujú na základnej úrovni, odkiaľ pochádza aj názov metódy. Stanovuje sa aj na súčasnej úrovni v hodnotách predchádzajúceho obdobia.

Na určenie aktuálnych cien sa základné hodnoty pre každý prvok vynásobia indexom, pričom sa vyberie hodnota pre:

• špecifické odvetvie;
• podľa regiónu;
• vzhľadom na práce atď.

zdroj

Celkové náklady na objekt sa určujú na základe aktuálnych (alebo prognózovaných s prihliadnutím na infláciu a iné možné riziká) cien zdrojov a taríf. Výpočet vychádza z nákladov na zdroje, preto je tento prístup v praxi najoptimálnejší pre zákazníka aj samotného developera. Naturálne meranie nákladov vám umožňuje primerane posúdiť náklady na rôzne položky rozpočtu. Preto je možné túto metódu použiť pre ktorúkoľvek z fáz vývoja dokumentácie odhadu.

Nevýhodou tohto prístupu je však vysoká náročnosť a čas na realizáciu výpočtov. Okrem toho sa výpočet vykonáva podľa pomerne zložitých vzorcov, čo spôsobuje ďalšie ťažkosti a zvyšuje riziko chýb alebo nepresností. Ďalšou nevýhodou je, že pre zákazníka je ťažké sledovať dynamiku cien na regionálnej úrovni. Preto nemôže plne kontrolovať vyplácanie finančných prostriedkov zhotoviteľom.

Index zdrojov

Tento prístup kombinuje zdrojový prístup, ako aj použitie indexového systému na kalkuláciu. Výhoda techniky je v pomerne adekvátnych výpočtoch vďaka použitiu databáz, ktoré sa aktualizujú mesačne. Informácie sú prevzaté z jednotných cenových centier. Niektorí odborníci odporúčajú používať túto metódu nie pre všetky zdroje vo všeobecnosti, ale iba pre reprezentatívne materiály, ako aj pre vedúce stroje. Pokiaľ ide o ostatné výpočty, možno ich vykonať pomocou regionálnych indexov.

Rozšírené odhadované štandardy

V tomto prípade sa táto definícia nákladov používa pri konsolidácii odhadovaných štandardov. Vyjadrujú sa v rôznych merných jednotkách:

• úrok;
• bežiace metre;
• metrov štvorcových atď.

Najčastejšie sa rozšírené štandardy používajú v 2 stupňoch na vytvorenie dokumentácie:

1. Počiatočné fázy dizajnu.
2. Vypracovanie dokumentácie pomocou UR, PRZS a pod.

Základné kompenzačné

Podstatou prístupu je, že odhadcovia sčítajú cenu nákladov a stavebných prác, ktoré sú stanovené na základnej úrovni. Potom sa získané údaje upresňujú pri vypracovaní projektu a realizácii stavebných prác, 1. jar reálne zmeny cien a taríf. Ak existuje rozdiel, zákazník kompenzuje náklady pri ich vzniku. Medzi najčastejšie náklady patria:

• nadmerné výdavky na materiály;
• dodatočné náklady spojené s nízkou produktivitou práce;
• strata času v dôsledku nepredvídaných okolností;
• zvýšenie odhadu v súvislosti s platbou za služby sprostredkovateľov a pod.

Štruktúra a vzor správy o odhade

Konečným cieľom výpočtov je zostaviť konsolidovanú správu o odhade, ktorá bude obsahovať súčty za 12 sekcií:

1. Príprava staveniska.
2. Hlavné objekty stavby.
3. Inžinierske a servisné zariadenia.
4. Energetické zariadenia.
5. Objekty ekonomiky dopravy a spojov.
6. Vonkajšie siete a zariadenia na zásobovanie vodou, kanalizáciu, dodávku tepla a plyn.
7. Terénne úpravy a terénne úpravy.
8. Dočasné stavby a stavby.
9. Ostatné práce a výdavky.
10. Údržba riaditeľstva (technického dozoru) podniku (inštitúcie) vo výstavbe.
11. Školenie prevádzkového personálu.
12. Projekčné a prieskumné práce, architektonický dozor.

Hotový dokument vyzerá takto. Hlavná časť je prezentovaná vo forme tabuľky s počtom odhadov pre každú z týchto sekcií. V tabuľke sú uvedené aj názvy diel, ich odhadované náklady podľa druhu a celkové náklady. Pri určovaní počtu odhadov sa vyžadujú odkazy na príslušné regulačné dokumenty (Listy Ministerstva výstavby Ruskej federácie, zmluvy atď.).

Hotový príklad výkazu súhrnného odhadu, ktorý môže slúžiť ako pomôcka pri vypracovaní dokumentácie, vyzerá takto.

Príklad zostavenia správy o odhade

Počet a vlastnosti návrhu správ o odhade priamo závisia od objektu konštrukcie / inštalácie / zlepšenia atď. Zvážte pokyny na zostavenie správy na konkrétnom príklade. Správa mestskej časti plánuje vykonať úpravu územia a jeho záhradkárčenie. K tomu uzatvorí zmluvu s vybranou spoločnosťou. Všetky práce sa musia vykonávať v prísnom súlade s predtým vypracovanou dokumentáciou odhadu. Práce prebiehajú v niekoľkých etapách.

Fáza 1. Vypracovanie výkazu druhov prác

V prvom rade musí dodávateľ určiť konkrétne typy plánovaných prác a určiť ich ukazovatele:

• jednotka merania (kusy, štvorcové alebo kubické metre atď.);
• množstvo práce (napríklad 1500 m 2 územia je potrebné vysadiť);
• vybavenie potrebné na plnenie týchto úloh (buldozéry, bitúmenové čerpadlá, sklápače, finišery a mnohé iné); pri vykonávaní práce bez použitia zariadenia sa umiestni zodpovedajúca značka „ručne“.

Výsledkom tejto etapy by malo byť hotové vyhlásenie o plánovaných typoch prác. Na jeho základe odhadcovia vypočítajú všetky náklady na materiál / prácu, pracovný čas, ako aj platy zamestnancov. Vyhlásenie je podpísané pri každom druhu prác – napríklad v našom príklade pôjde o výsadbu stromov, úpravu trávnika a mnohé ďalšie.

Etapa 2. Vypracovanie výkazu kalkulácie materiálových nákladov

Pre každý plánovaný druh činnosti sa vypracuje výkaz s definíciou materiálových nákladov. Dokument je tiež vypracovaný vo forme tabuľky, v ktorej sú uvedené tieto stĺpce:

1. Typ materiálu zoskupený podľa úloh. Napríklad pre trávnik bude materiálom úrodná pôda a semená trávy na siatie.
2. Merná jednotka podľa spotreby - môže to byť aj štvorcový alebo kubický meter, množstvo materiálu, ako aj jeho náklady na jednotku.
3. Potom uvádzajú celkové náklady v rubľoch a uvádzajú konečné náklady pre každý typ objektu (trávniky, stromy, príjazdové cesty atď.) s uvedením celkovej ceny za všetky práce.

Etapa 3. Vypracovanie mzdového listu pre zamestnancov

Odhadcovia musia tiež vypracovať výkaz s výpočtami miezd.
Výpočty sú uvedené vo forme tabuľky s nasledujúcimi stĺpcami:

1. Názov druhu práce (napríklad úprava trávnika alebo výsadba stromov).
2. Celkový objem uvedený vo vyššie uvedených merných jednotkách (napríklad 1500 m 2 trávnika).
3. Miera času, ktorý sa očakáva, že strávite týmto typom aktivity (hodina).
4. Tarifná sadzba je rubľov za hodinu.
5. Príplatky v závislosti od dostupnosti.
6. Celkové náklady sú mzdový fond (v rubľoch).

Etapa 4. Vypracovanie výkazov na výpočet motohodiny

Odhadcovia musia vypočítať aj údaje o nákladoch spojených s prevádzkou jednotlivých typov zariadení. Na tento účel sa zvyčajne zostavujú 2 správy. Prvý označuje vstupné údaje, ktoré sa používajú na odôvodnenie výpočtu motohodiny (pre každý kus zariadenia). Napríklad pre buldozér by to bolo:

• účtovná hodnota;
• mzdová sadzba;
• náklady na 1 liter paliva;
• miera spotreby paliva;
• náklady na 1 liter maziva atď.

Na základe toho sa vypočíta každý ukazovateľ spojený s nákladmi na prevádzku buldozéra (odpisy, mzdy, PHM, materiál, prenájom garáže atď.). V dôsledku toho je zostavená druhá správa (vyhlásenie), v ktorej popisujú:

• indikátor;
• jednotka merania (rubeľ, mesiac, hodina, liter atď.);
• celkové náklady v rubľoch.

Etapa 5. Miestne odhady

Nakoniec odhadca vypracuje aj niekoľko miestnych odhadov. Sú to výkazy so zoznamami prác, materiálov pre každý objekt (trávnik, cesty, stromy a pod.). Tabuľka používa nasledujúce stĺpce:

1. Názov druhu výdavku (výplata miezd, DPH, režijné náklady a pod.).
2. Celková suma.
3. V prípade potreby zaznamenajte.

Príprava konsolidovaného odhadu je teda vždy viacstupňový a dosť namáhavý proces. Rýchlosť zostavovania dokumentácie priamo závisí od zložitosti objektu, preto sa zvyčajne príprava odhadov plánuje vopred.

Na prvý pohľad odhad len komplikuje život. Namiesto toho, aby ste sa hneď pustili do práce – postavili dom, zorganizovali literárny festival alebo spustili novú výrobnú linku – musíte vypracovať a dohodnúť sa na kope papierov nazývaných „odhad“, a to je časovo náročné a usilovná práca.

Vo všeobecnosti je odhad prepočítaním nadchádzajúcich výdavkov a príjmov.

Takáto všeobecná definícia však neodráža celý arzenál odhadov a jej hlavný cieľ - pomôcť účastníkom podnikania robiť správne rozhodnutia vo fáze prípravy projektu.

Správne vypracovaný odhad určí presnú výšku nákladov potrebných na realizáciu projektu, čo vám umožní triezvo posúdiť, ako rozpočet zodpovedá rozsahu prác, ktoré vás čakajú, a v prípade potreby vykonať potrebné úpravy.

Ak hovoríme o odhade podrobne, stojí za zmienku, že odhad používajú nielen obchodné spoločnosti, ale aj rozpočtové organizácie. Okrem toho rôzne ministerstvá ako zákazníci vypracúvajú finančný a plánovací zákon, teda odhad, ktorý určuje výšku, cieľovú príslušnosť a štvrťročné rozdeľovanie prostriedkov pridelených štátom na plnohodnotnú prácu rozpočtových inštitúcií.

V budúcnosti sa tento odhad stáva hlavným kontrolným dokumentom, pretože označuje položky výdavkov, ktoré je prísne povinné dodržiavať.

Odhad – informácie z Wikipédie

Zákazník – odhad – realizátor

Pre komerčných aj verejných poskytovateľov služieb je odhad neoddeliteľnou súčasťou zmluvy.

V súlade s tým môže byť odhad vypracovaný vo forme celého balíka dokumentov - pre stavebné alebo výrobné organizácie sú zvyčajne potrebné zložité odhady, boli pre ne vyvinuté špeciálne formuláre a šablóny.

Pri menších úlohách nemusí byť potrebný podrobný odhad, voľná tabuľka alebo zoznam nákladov je v poriadku, ale bez ohľadu na formu alebo objem odhadu by mal odrážať výpočet všetkých zdrojov a nákladov na jednotku materiálu.

Napríklad pre konštrukciu a výrobu to môže byť kus, paleta, súprava, bežný meter alebo kilogram. Výpočet nadchádzajúcich hotovostných nákladov môže byť predbežný alebo pevný, to znamená konečný. Schválený odhad je prílohou zmluvy medzi objednávateľom a zhotoviteľom.

Popis rozpočtu jednoduchými slovami

Ak ste sa pri svojej profesionálnej činnosti nemuseli zaoberať odhadom, určite ste sa ním zaoberali pri plánovaní a riešení akýchkoľvek domácich a osobných záležitostí, napríklad pri oprave bytu či organizácii svadby. Realizovať tieto sny bez odhadu by bolo veľmi ťažké, pretože treba brať do úvahy toľko vecí! Odhad, v ktorom ste svojim zákazníkom a čiastočne aj účinkujúcim, je možné zostaviť ručne a zmestiť sa na jeden hárok. Amatérsky odhad však bude založený na rovnakom princípe ako odborne vykonaný odhad stavby.

Udalosť, akou je svadba, si s najväčšou pravdepodobnosťou rozdelíte na nasledujúce výdavkové položky:

• oblečenie pre nevestu a ženícha,
• kytica nevesty,
• banket (prenájom reštaurácie, menu pre 1 osobu, počet osôb),
• služby toastmaster,
• prenájom svadobného auta

Potom si napíšte svoje príjmy a možno pridajte ďalší článok – svadobnú cestu.

Typy odhadov

Odhady sú rôzne, každý typ odhadu má svoje špecifiká a zohľadňuje rôzne obdobia realizácie projektu. A spolu sú to odhadová dokumentácia, ktorá sa nazýva aj konečná, verejná podoba odhadu. Odhady sa v celej svojej rozmanitosti najčastejšie používajú v stavebníctve.

Miestne odhady

Miestny odhad zahŕňa len určité druhy prác, ktoré sú súčasťou celkového rozsahu prác, na ktoré sa počítajú všetky možné náklady: materiál, mzdy zainteresovaných špecialistov, obsluha zariadení a mechanizmov, ako aj prípadné režijné náklady a plánované úspory. .

Výpočet miestneho odhadu je nevyhnutný ako medzistupeň pri realizácii rozsiahlej stavby a nie je možné okamžite určiť konečný rozsah potrebných prác a ich cenu. Potom sa v odhade jednotlivé súčasti technickej budovy zoskupia v závislosti od naliehavosti prác.

Objektový odhad

Objektový odhad kombinuje všetky lokálne odhady v rámci jedného objektu a zohľadňuje aj nepriame náklady, napríklad sezónne zvýšenie ceny akejkoľvek práce. Objektový odhad na zlepšenie priľahlého územia obytného komplexu teda môže zahŕňať množstvo miestnych odhadov: na výstavbu parkoviska, na vytvorenie komplexu detských ihrísk, plôch na grilovanie.

Výpočet konsolidovaného odhadu

Výpočet konsolidovaného odhadu je balík dokumentov pre všetky odhady objektov a správy o určitých typoch výdavkov potrebných na určenie konečných čísel a termínov dokončenia výstavby všetkých zariadení v rámci prebiehajúceho projektu.

Koľko stojí odhad, náklady na vypracovanie

Dôležitú úlohu v stavebných projektoch zohráva nielen odhad, ale aj takzvané „odhadované náklady“: hovoríme o peniazoch, ktoré budú potrebné na výstavbu z materiálov alebo zdrojov, ktoré sú v ňom stanovené.

Odhadované náklady- ide o všeobecnú hodnotu pre určenie celkového objemu kapitálových investícií, ako aj zmluvných nákladov na požadovaný stavebný materiál, úhrady za vykonanú kontrahovanie (uvádzacie, stavebné a montážne práce, úhrada nákladov na nákup technického vybavenia a jeho dodanie na staveniská, ako aj náhrada iných nákladov na účet prostriedkov poskytnutých konsolidovaným odhadom.

Ide teda o predpokladané náklady, ktoré uspokojujú potreby výstavby vo finančných zdrojoch. Fyzické ukazovatele odhadu, napríklad druhy a objemy prác, spotreba materiálov, služby dodávateľov, sú uvedené v naturálnych metroch a v plnom rozsahu počas projektovania stavby, pričom sú pevné, to znamená nemenné parametre stavebný projekt.

Pokiaľ ide o odhadované náklady, možno ich vypočítať kedykoľvek, teda podľa nových trhovo relevantných cien zdrojov a služieb v stavebníctve. V rámci predpokladaných nákladov na výstavbu sa zohľadňuje aj predpokladaný zisk, teda prostriedky plánované na pokrytie nákladov dodávateľov a materiálne odmeny odborníkov zapojených do projektu.

Náklady a výdavky v odhade: režijné, priame, plánované

Výpočet nákladov na odhad sa najčastejšie vykonáva metódou základného indexu, ktorý je založený na sústave aktuálnych a prognózovaných indexov v porovnaní s nákladmi stanovenými v základnej cenovej hladine. Táto metóda umožňuje zohľadniť súčasnú (projektovanú) cenovú hladinu v rôznych fázach investičného procesu.

Indexy sa používajú na prevod základných nákladov na súčasné ceny. Dnes špecializované programy zohľadňujú rôzne štandardy, koeficienty a indexy, ktoré vykonávajú množstvo výpočtov potrebných pri príprave dokumentácie odhadu, napríklad DefSmeta Free, Môj odhad, Svetlý odhad atď.

Predpokladaná cena diela pozostáva z troch zložiek: priamych a režijných nákladov, ako aj plánovaných úspor.

• Priame náklady- sú to prostriedky na nákup materiálu, prenájom alebo nákup zariadení, platy pre špecialistov, pracovníkov. Vypočítavajú sa akýmkoľvek pohodlným spôsobom.
• Režijné náklady- ide o náklady potrebné na organizáciu, správu a údržbu staveniska. Pri ich výpočte sa uplatňujú faktory.
• Plánované úspory- ide o odhadovaný zisk, ktorý kompenzuje náklady podniku a umožňuje podniku úspešne fungovať a rozvíjať sa. Plánované úspory zahŕňajú náklady na modernizáciu technickej základne podniku, rozvoj infraštruktúry, daňové úľavy a vytváranie dobrých pracovných podmienok pre zamestnancov.

Pri výpočte odhadovaného zisku sa berú do úvahy určité koeficienty. Na výpočet odhadovaných nákladov je potrebné určiť typ odhadovaného štandardu.

Ak chcete vypracovať odhad a vypracovať ho vo forme dokumentácie odhadu, mali by ste dodržiavať jasný plán:

1. výpočet všetkých výdavkov potrebných na realizáciu projektu;
2. stanovenie objemu potrebných peňažných investícií;
3. výpočet miezd;
4. stanovenie zmluvnej ceny a objemu nákladov na stavebný materiál, vybavenie a iné zdroje;
5. úprava rozpočtu.

Tieto informácie sa odrážajú v štruktúre odhadu spravidla vo forme tabuľky so stĺpcami.

Ani jeden odhad sa nezaobíde bez fázy úpravy a spravidla sa po dôkladnej kontrole niekoľkonásobne zmenší.

odhadnúť- Toto je dokument, ktorý vám umožňuje odhadnúť náklady na výrobu určitých prác a nákladov. Odhady sú dostupné takmer v každej oblasti činnosti, kde je potrebné najskôr posúdiť budúce limity finančných prostriedkov, a to vôbec nie je potrebné len v peňažnom vyjadrení. Odhady sú často jednoduchým výpočtom zdrojov vo fyzickom vyjadrení: metre, kusy, súpravy atď.

Koncept " ODHADOVAŤ» najčastejšie v stavebníctve, dôležitosť tohto dokumentu je veľmi významná. Odhad je povinnou aplikáciou každej stavebnej zmluvy, na základe ktorej sa vykonáva prevzatie vykonaných prác a platby za ne, je tiež základom pre plánovanie kapitálových investícií takmer vo všetkých rozpočtových organizáciách na najbližšie plánované časové obdobia.

Odhady v stavebníctve () majú obrovské množstvo typov a odrôd. Hlavné rozpočtové dokumenty sú:

✒ miestny odhad;
✒ odhad objektu;
✒ konsolidovaný odhad nákladov;
✒ zhrnutie nákladov.

Stavebné odhady sú vypracované podľa pravidiel schválených Gosstroyom Ruskej federácie (hlavným dokumentom pre vypracovanie odhadov je Metodika určovania nákladov na stavebné výrobky na území Ruskej federácie MDS 81-35.2004 (schválená uznesením č. Gosstroy Ruskej federácie z 5. marca 2004 N 15/1)) - používajú sa najmä na práce financované z federálnych a obecných rozpočtov.

Obrátenie sa na profesionálnych technikov odhadu nákladov vám umožní získať odhad na najvyššej úrovni. Po všetkom odhad zďaleka nie je len dokument, ktorý určuje cenu práce, ide o dokument, ktorý definuje technológiu práce, spotrebu materiálov, ako aj ich kvantitatívne a kvalitatívne zloženie, typy stavebných strojov, kvantitatívne zloženie pracovníkov a mnohé ďalšie. Na základe toho môžeme konštatovať, že odhad je dokument, ktorého dôležitosť je ťažké preceňovať, bez neho sa môže vzťah medzi dodávateľom a zákazníkom oveľa skomplikovať, čo pravdepodobne nebude mať dobrý vplyv na kvalitu a načasovanie. stavebných a inštalačných prác.

Viktor Olenev. 2009..

Všetky dokumenty uvedené v katalógu nie sú ich oficiálnym zverejnením a slúžia len na informačné účely. Elektronické kópie týchto dokumentov je možné šíriť bez akýchkoľvek obmedzení. Informácie z tejto lokality môžete uverejniť na akejkoľvek inej lokalite.

Pojmy odhady a odhadované náklady vo výstavbe

Pri výstavbe právnych vzťahov medzi ekonomickými subjektmičinnosti (zákazníci a dodávatelia) sa riadia Občianskym zákonníkom Ruskej federácie.„Stavebné práce na objekte sa musia vykonávať v súlade s technickou dokumentáciou, ktorá určuje rozsah, obsah prác a ďalšie požiadavky na ne, a s odhadom, ktorý určuje cenu diela“ (§ 743 Občianskeho zákonníka Ruská federácia). Občiansky zákonník správne reflektuje vzťah medzi technickou dokumentáciou a odhadmi, as samostatné nezávislé dokumenty a odhadované náklady ako výsledok odhadov pre stavebníkastve. V iných regulačných dokumentoch a v iných administratívnychstrategické usmernenia o cenotvorbe v stavebníctve, napríklad v Kódexe územného plánovania Ruskej federáciea v listoch Ministerstva pre miestny rozvoj Ruskej federácie za posledné obdobie tietokoncepty sa miešajú a identifikujú, čo vnáša chaos do pojmového a sémantického aparátu odhadovaného prídelu a cenotvorby stavby. Profesionálne základyodhady zdieľajú pojem „technický dokument„odhad“ a „odhadované náklady“.

Stavebné a ešte viac ekonomické kalkulácie pri plánovaní budúcej výstavby - rozpočtovanie, legislatívne zo strany štátu (konateľ orgánov) nie je upravená, ale je predmetom občianskoprávnych vzťahov založených ust nija Ústavy a Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Rozpočtovanie stavieb a kalkulácie kalkulácií nákladov sú samostatnou obchodnou a odbornou činnosťou odborníkov v oblasti stavebného inžinierstva.

Riadi sa občianskym právom vzťahy medzi osobami (článok 2 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie), „implementácia podnikateľskú činnosť, alebo s ich účasťou, na základe toho, že podnikateľská činnosť je samostatná, vykonávaná svojpomocne rizikové činnosti zamerané na systematickédosahovanie zisku z používania majetku, predaja tovaru, výkonu práce alebo poskytovania služiebosoby zapísané v tejto funkcii na ustspôsobom ustanoveným zákonom“. V v súlade s článkom 421 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie môžu občania a právnické osoby slobodne uzavrieť dohodu a nátlak na uzavretie dohody nie je povolený. Strany môžu uzavrieť zmluvu bez ohľadu na to, či sa predpokladá alebo nie preskúmavané zákonom alebo inými právnymi aktmi.

Súčasná legislatíva - Zákon "O udeľovaní licencií na niektoré druhy činností" z 25. septembra 1998 č. 158-FZ , neobsahuje licenčné požiadavky na vypracovanie odhadovej dokumentácie, nakoľko tieto práce nesúvisia so zabezpečením pevnosti, stability aprevádzková bezpečnosť stavieb vo výstavbe a vo výstavbezhenii (list Ministerstva výstavby Ruska z 28. februára 1997 č. BE-19-7 / 12).

Postup pri stanovení ceny ako ekonomickejpreukázanie nákladov budúcej stavby založením nachádza v § 709 Občianskeho zákonníka RF- "jeden. V zmluve o výstavbe je určená cena diela, ktoré sa má vykonať, alebo spôsoby jej určenia. 2. Cena v zmluve o dielo zahŕňa náhradu nákladov zhotoviteľa a jemu prislúchajúcu odmenu. 3. Cenu diela je možné určiť vypracovaním odhadu. Touto cestou Zom podľa legislatívy rozpočtovanie nie je predpokladom na určenie nákladov na systém dôkazy a odhady odhadovaných nákladov sú definované ako jedna z rovnakých možností tvorby prúdu stavebné ceny.

Odhad stavby je zovšeobecňujúci pojem koncepcia, ktorá kombinuje všetky typy ekonomických výpočtov a odôvodnení vo výstavbe vo fázach plánovania, organizovania práce a účtovania spotreby zdrojov počas výstavby objektu a po dobu jeho užitočnej prevádzky. Smeže sú stanovené tak priemerné, spoločensky nevyhnutné náklady na zdroje, ako aj individuálne náklady výrobcov stavebných prác a objednávateľov stavieb. Odhady v stavebníctve môžu mať rôzne formy a kvality ekonomických výpočtov v v závislosti od úloh, záujmov spotrebiteľa lei - predmety stavebnej činnosti, úroveň projektový manažment, etapy výstavby, konjunktúra trh stavebných zdrojov a služieb. Stavebné odhady odrážajú všetky prvky ekonomického opodstatnenia vaniya, predkladajú sa počiatočné informácie o výpočtoch, zdrojoch ich prijatia a výsledkoch vypracovania odhadu. Úlohou odhadov je určiť potrebu všetkých druhov zdrojov potrebných na stavbu va objekt.

Odhadovaná dokumentácia je výsledkom odhadvýpočty, istým spôsobom formalizovaný materiál lov výpočet požiadaviek na zdroje pre hlavné etapy a úrovne plánovania a riadenia stavebného projektu. Všeobecne akceptovaná verejná forma výpočtu odhadu v stavba sa realizuje formou odhadovej dokumentácie, ktorý je majetkom zákazníka bez ohľadu na to vývojári - zostavovatelia odhadovanej kalkulácie.

Odhadované náklady je neoddeliteľnou súčasťou odhadov, najdôležitejších a najvýznamnejších výsledok vývoja odhadov pre výstavbu a stanovuje potrebu výstavby vo finančných zdrojoch. Fyzické ukazovatele odhadu (zoznamy a objemy prác, spotreba zdrojov, potreba služieb) v naturálnych metroch sú stanovené v plnom rozsahu pri projektovaní stavby a sú konštantné, nemennécharakteristík stavebného projektu a odhadov hodnotu je možné vypočítať kedykoľvek času za nové aktuálne ceny za zdroje a služby v výstavby. Ukazovatele nákladov odhadovanej kalkulácie

Odhadované náklady na stavbu, použité len vpredzmluvné obdobie na realizáciu investície stavebný projekt. Po súťažiach (tor gov) a uzatváranie zmlúv s dodávateľmi

Stavebné a iné organizácie, legálne rozhodnutia a vzájomné vyrovnania medzi účastníkmi výstavby vykonávané len na základe obchodovateľný (zmluva) stavebné náklady .

Odhad stavby

V časti „Základné ustanovenia (Koncepcia) Cena oceňovanie a odhadovaný prídel v stavebníctve za podmienok rozvoj trhových vzťahov“ - informačný list Gosstroy of Russia z 22.10.93 č. BE-19-21 / 12, bolivyhlásil zásady trhového oceňovania v r výstavba moderného Ruska:

“(bod 1.1.) Pri určovaní nákladov stavby je potrebné zabezpečiť:

Flexibilný, variantný prístup k cenovej problematike, bez prísnej regulácie a prílišnej centralizácie;

Možnosť výberu najracionálnejšieho spôsob výpočtu výšky odhadovaného zisku, režijné náklady ostatné náklady spojené s budovy, s oslobodením od vplyvu konjunkcia cien na trhu stavebných materiálov;

Dodržiavanie princípu rovnosti účastníkov investičného procesu, povinný vzájomný súhlas zmluvných strán o rozhodnutiach prijatých v rámci dojednania slobodného (zmluvného) nyh) ceny stavebných výrobkov;

odporúčací charakter všeobecných ustanovení spolu s možnosťou zohľadnenia odvetvových a miestnych osobitostí výstavby premietnutím týchto znakov do rezortných a krajských metodických dokumentov;

- možnosť širokého výberu regulačný rámec, na základe ktorého sa robí kalkulácia nákladov.

(bod 1.5.) Vplyv štátu na tvorbu cien v stavebníctve sa uskutočňuje spravidla nepriamymi metódami regulácie. Nepriame metódy, t.j. vplyv na cenovú hladinu je poskytovanie zvýhodnených úverov, dotácií, financií podpora pre jednotlivé podniky prostredníctvom rozpočtové a mimorozpočtové prostriedky, zmena v úrovni daňové sadzby atď.

Všetky nasledujúce metódy, usmernenia a normy,vydal Gosstroy Ruskej federácie pred likvidáciou v roku 2004,boli zamerané na diskreditáciu tohto konceptu azavedenie do praxe odhadovaného oceňovania kogentných pravidiel, noriem, cien, sadzieb a foriem odhadu výpočet ponúknutý správnymi orgánmivýkonná moc. Výsadba v ruskej administratíve efektívny rozpočtový postup a zavedenie netrhových metódy stanovenia nákladov na stavbu viedla k úplnej diskrétnosti pri tvorbe cien – neobmedzená možnosť úradníkov riešiť problémy podľa vlastného uváženia, čím sa stavebníctvo stalo jedným z najskorumpovanejších odvetví hospodárskej činnosti v krajine.

Zároveň všetky predpisy, metódy (MDS),odhadované normy (GESN), iné normy a pokyny, uverejnené Štátnym stavebným výborom Ruskej federácie a týkajúce sa tvorby cien a prideľovania v stavebníctve, opravách a prevádzka objektov akejkoľvek formy vlastníctva (vrátane rozpočtu všetkých úrovní) nie sú legitímne a so sebou nesú právne následky, keďže nemajú postavenie štátnych regulačných právnych aktov. Vyhláška Pre prezidenta Ruskej federácie zo dňa 23. mája 1996 č. 763 „Dňa poriadok zverejňovania a nadobudnutia účinnosti aktov prezidenta zákon Ruskej federácie, vláda Ruskej federácie a normatívne právne akty federálnych výkonných orgánov“ ustanovené: - „(odsek 10) Normatívne právne akty federálnych výkonných orgánov, ktoré sa dotýkajú práv, slobôd a povinností osoby a občana, zakladajú právne postavenie organizácií alebo majú medzirezortný charakter, podliehajú povinnej štátnej registrácii na Ministerstve spravodlivosti Slovenskej republiky. Ruská federácia. Regulačné právne úkony, ktoré neprešli štátnym registromvysielačku, ako aj zaregistrovanú, ale nezverejnenúkúpeľní predpísaným spôsobom, nemajú za následok zákonné nenadobudli účinnosť žiť ako základ pre reguláciu relevantnýchprávne vzťahy, uplatňovanie sankcií voči občanom,úradníkov a organizácií za nedodržaniepokyny, ktoré obsahujú. Za tieto činy nemožno uplatniť pri riešení sporov.

Žiadny z dokumentov o odhadovanom prideľovaní a tvorbe cien v stavebníctve, ktoré vydal Gosstroy z Ruskej federácie v rokoch 1991 až 2004 a jeho nasledovníci predtým v súčasnosti neprešiel štátnym registrom vysielačka na Ministerstve spravodlivosti Ruskej federácie a nie je regulačným právnym dokumentom medzirezortných opatrení. Teda ako plánovanie nákladov na príchod výstavba podľa pokynov Gosstroy Ruskej federácie a „štátne preskúmanie odhadov v stavebníctve“ sa nevykonávaštatutárne alebo profesijné pravidlá a podľa koncepcií úradníkov rôznych úrovní, zberateľstvo administratívne nájomné z dlhodobých investícií a zmluvnej výstavby.

V systéme trhových cien výstavby odhadnúť definovaný ako ekonomický výpočet potreby všetky druhy zdrojov potrebných na implementáciu objektová konštrukcia. K zdrojom v odhadovanej normalizácii výskum a ceny zahŕňajú náklady na životnú prácu, predmety a nástroje práce, ceny, prostriedky, služby, čas práce a iné zdroje použité a zničené v procese stavebnej výroby na vytvorenie nehnuteľných objektov - budov, stavieb, prenosových zariadení. Poradie, metódy a formy vývoj stavebných odhadov (odhadované výpočty) nie sú regulované, prax obchodného obratu odhadového podnikania však stanovila určité pravidlá pre zostavovanie odhadov a charakteristiky výsledkov výpočtu odhadu vo forme dokumentácie odhadu s typickým obsahom, štruktúrou a formami zverejňovania.

V základných cenách stavebných prác s indexmi na prepočet predpokladanej ceny na aktuálnu cenovú hladinu - metóda bázického indexu;

Podľa predpokladanej potreby zdrojov na výstavbu zariadenia a súčasného regiónu reálne ceny za tieto zdroje - štandard ny a metódy návrhu.

Metóda bázického indexu používa tradičné normy, pravidlá a postupy pre odhady nákladov efektívne riadenie výstavby so znížením základnej ceny minulých období na súčasnú úroveň pomocou administratívnych indexov na prepočet predpokladaných nákladov. Takéto modely zachovávajú a prenášajú do súčasnosti princípy ortodoxného nákladového mechanizmu administratívno-veliaceho systému. Použité indexy na prepočet základnej odhadovanej ceny (za rok 2000) na aktuálnu cenovú hladinu nie sú vypracované pre jednotlivé stavebné zdroje alebo ich nomenklatúrne skupiny, ale pre abstraktný súbor zdrojov v r. normatívno-technologické modely (PTM) va. Metóda základného indexu poskytuje približné a neurčité výsledky presnosti pre plánovanie nákladov budúcej výstavby.

Využívajú to odhadované výpočty v bežných cenách aktuálne regionálne ceny za zdroje a služby v prevádzke a vyžadujú určenie potreby všetkých druhov zdrojov v prírodných merných jednotkách. Prin Hlavný postup pri zisťovaní potreby zdrojov stanovuje spôsob odhadovanej kalkulácie v bežných cenách - normatívne alebo dizajnové.

Normatívna metóda Rozpočtová kalkulácia stanovuje postup výpočtu potreby na základe noriem spotreby zdrojov pre stavebné procesy (odhad práce) v odhadovaných regulačných základoch a ukazovateľoch fyzických objemov pre tieto práce na stavenisku. V norme Pri matívnom spôsobe odhadu nákladov sa akceptujú objemy odhadov nákladov podľa údajov projektu na výstavbu objektu, v r. formulácia (podľa názvov a jednotiek merania) odhadovaných noriem v zbierkach existujúcich odhadovaných a regulačných báz (odhadové a informačné základne ). Odhadovaný nye normy v súčasných základoch priemer spotreby zdrojov sovy pre typické podmienky a technológiu stavebných prác a samotné zoznamy odhadových prác sú obmedzené a v porovnaní so skutočnými stavebnými prácami a procesy. Odhadovaná potreba zdrojov, vypočítaná normatívna metóda sa odhaduje približne a závisí od kvality miery spotreby zdrojov v rozpočte informačné základne a kvalifikácie výkonného umelca tel - vývojári odhadov popisujúcich technológiu konštrukcia konkrétneho objektu v pojmoch a pojmoch odhadované a regulačné bázy minulých období.

metóda návrhu stanovuje použitie výpočtových údajov konštrukčnej projektovej dokumentácie a akýchkoľvek regulačných alebo referenčných materiálov na určenie potreby zdrojov, s výnimkou ukazovateľov spotreby zdrojov v zbierkach odhadovaných noriem. Projektová potreba zdrojov na stavebný objekt sa určuje „priamym účtom“ podľa projektu špecifikácie, projekty na výrobu diel, technologické mapy, výpočty doby trvania výstavby aďalšie projektové informácie v pracovnej dokumentácii pre výstavbu konkrétneho zariadenia. Metóda návrhu stanovuje v špecifikácii objektívne, potrebné a dostatočné množstvo stavebných zdrojov a služieb. štandardizovanú nomenklatúru s čo najväčšou presnosťou stu počas kvalitatívneho vývoja projektu stavby.

Forma výpočtu odhadu v stavebníctve nie je upravenámentovaný. Prax obchodného obratu odhadovaného podniku vytvorila tabuľkovú formu odhadu nákladov s výber grafov pre počiatočné údaje, medziprodukt vypočítané ukazovatele a výsledky výpočtu predpokladaných nákladov stavby. Odhady v skladbe konštrukcie lyatsya spravidla v dvoch formátoch: technologické a zdrojová forma výpočtu odhadu.

Technologická forma výpočtu odhadu (technologický odhad) obsahuje zoznam stavebných (inštalácia, uvedenie do prevádzky, oprava a výstavba, špeciálne) dokončené pracovné postupy potrebné na technológiu a organizáciu výstavby zariadenia v znení prác prijatých v aktuálnych odhadoch regulačné základy. Pre každú prácu odhadu, identifikačné znaky z databázy (základ - kód práce, názov, merná jednotka), ak kvalitatívne ukazovatele (objem prác) podľa projektu výstavby zariadenia a odhadovanej spotreby hl. zdrojov (mzdové náklady pracovníkov, náklady priamych nákladov a ich súčasti) z odhadovaného regulačného rámca. Pauzovací papier kalkulácia predpokladaných nákladov v technologickej podobe pár sa vykonáva pre každý riadok zoznamu pracovných operácií, po úsekoch a vo všeobecnosti podľa miestneho odhadu. Spotreba Obsah v materiáloch, častiach, konštrukciách, stavebných strojoch a zariadeniach a iných zdrojoch v prírodných merných jednotkách (výkaz „Výber zdrojov podľa odhadu“) nie je povinný, ale možno ho vypočítať podľa technologického formátu a zahrnúť v odhadovej dokumentácii normatívnej metódy na zostavovanie stavebných odhadov.

Zdrojová forma výpočtu odhadu (odhad zdrojov) je zostavený vo formáte odhadovaného výkazu všetkých potrebných zdrojov a služieb na výstavbu zariadenia. Odhadovaná potreba zdrojov je určená konštrukčnými údajmi s pridaním ťažko odstrániteľných a neodstrániteľných značné straty a cena zdrojov sa berie do prúdu veľkoobchodnú cenovú úroveň pre územie, kde budova. V rámci odhadu zdrojov samostatne odhadovaná potreba zdrojov a odhadované náklady na logistické náklady na dodávku materiálových zdrojov na stavenisko, ako aj náklady na re zdrojov a nákladov na prácu vnútrostavebnej dopravyže materiály. Kalkulácia odhadovaných nákladov výstavba vo forme zdrojov sa vykonáva pre každý riadok zoznamu zdrojov, podľa sekcií a vo všeobecnosti podľa miestneho odhadu. Používa sa zdrojová forma výpočtu odhadu pri vypracovaní stavebných odhadov návrhovou metódou. Odhadovaný zoznam technologických operácií na stavenisku pri použití zdrojovej formy odhadu nie je zostavený.

Odhadovaná dokumentácia

Verejná forma výpočtu odhadu - dokumentáciu odhadu pre stavebný projekt, inštalovaný takmer ktorý obchodný obrat v krajine a zachováva si úlohu a význam jednotné ekonomické informácie potrebné pre všetkých spotrebiteľov počas doby výstavby. Odhadovaný doklad Kalkulácia je vypracovaná v súlade so zadávacími podmienkami objednávateľa, ktorý je držiteľom autorských práv všetkých odhadov nákladov na stavbu. Odhadová dokumentácia, ako verejná forma výsledkov rozpočítania vo výstavbe, musí mať striktne stanovené parametre, ktoré sú potrebné a postačujúce na jednoznačné pochopenie a interpretáciu výsledkov odhadového výpočtu všetkými účastníkmi investičnej a stavebnej činnosti. Odhadovaná dokumentácia vo výstavbe sa označuje ako „Odhad ...“. typ konštrukcie a identifikačné charakteristiky stavebný objekt. Odhadovaná dokumentácia v prevádzke Agentúra obsahuje súbor kalkulačných materiálov - štandardné formuláre odhadov nákladov a zúčtovacie listy s diskrétnymi vysvetleniami v rozsahu a zozname, stanovené technické špecifikácie zákazníka. Samostatné formy výpočtov v dokumentácii odhadu uvádzajú Xia ako „odhad“ označujúci významný znak príslušnosti k všeobecne akceptovanému typu registrácie a zverejňovania výsledkov odhadu.

Hlavnými typmi odhadov v dokumentácii odhadov je používané v praxi cenotvorby stavieb, predstavujú hotové kalkulácie predpokladaných nákladov na etapy výstavby - koncepčný odhad, súťaž odhad, výkonný odhad a skutočný odhad, ako aj jednotlivé kompletné a samostatné komponenty výpočet môjho odhadu - lokálny odhad, odhad objektu, súhrnný odhad projektu stavby.

Skladba a obsah odhadovej dokumentácie sa mení v súlade s úrovňami riadenia a stupňami určovania odhadov výstavby. V počiatočnej fáze realizácie investičného a stavebného projektu projekt vykonáva výpočty zdôvodnenia investície, a tvorené koncepčný odhad - Odhadované náklady na výstavbu. Koncepčný odhad investora je vypracovaný v ľubovoľnej forme ekonomickej kalkulácie na základe doterajších rozšírených odhadov stavebné náklady a ceny stavby podľa analógové objekty.

Počas fázy návrhu a plánovania zákl náklady na výstavbu, pripravuje sa súťažná dokumentácia zákaznícka mentalita (odhad ponuky) vo forme štandardnej rozpočtovej dokumentácie. Zákazník môže vypracovať súťažnú dokumentáciu v ľubovoľnej forme, vhodné pre plánovanie a riadenie výstavby inve predajňa a zákazník-vývojár napríklad vo formulári objektový a etapový harmonogram výstavby a financovania. Základná odhadovaná cena stavebných objektov je stanovená v procese prípravy výberového konania dokumentácie a je základom ponuky objednávateľa ceny stavby pri konkurenčnom výberovom konaní na zmluvné stavebné práce. V predzmluvnom období jedna stavebná organizácia - účastníci výberového konania na zákazkovú výstavbu, vykonávajú vlastné výpočty ste náklady na nadchádzajúcu stavbu v ľubovoľnom formulár založený na konštrukčných projektových údajoch, všeobecných a značkových odhadovaných normách, trhových cenách zdrojov, technických a finančných možnostiach organizácie.

Dokumentácia výkonného odhadu (výkonný odhad ) zostaví zhotoviteľ po uzavretí niya zmluvy a stanovenie zmluvnej ceny stavby alebo postupu pri jej určení. Podľa S Občianskeho zákonníka iba Ruská federácia takáto rozpočtová dokumentácia má regulačnú hodnotu dokument, ktorý zákonne upravuje finančné a iné vzťahy medzi zmluvnými stranami - „V prípade, že prac v súlade s pripraveným rozpočtomdodávateľa, odhad nadobudne platnosť a stane sa súčasťou zmluvy od momentu jej potvrdenia zákazníkom“ (odsek 3 článok 709 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Poschválenie exekutívneho odhadu zákazníkom všetky zmeny zmeny a doplnky odhadu, ako aj oprava chýb a úprava výsledkov výpočtu je v kompetencii objednávky zákazníka a vykonáva sa na jeho náklady. Pri vypracovaní výkonných odhadov môžu dodávatelia stavebných prác použiť odhady základných nákladov – formuláre súťažnej dokumentácie objednávateľa, alebo vykonať vlastné kalkulácie podľa pravidiel a predpisov odhadovej a informačnej základne spoločnosti a aktuálnej situácie na regionálnom trhu stavebníctva. zdrojov. Časť Dokumentácia výkonného odhadu môže zahŕňať, okrem foriem štandardnej odhadovej dokumentácie, kalendára a harmonogramov výstavby sietí, logistických plánov, objemov a termínov kalkulácií za dokončené stavebné práce. Výsledok vývoja výkonná odhadová dokumentácia stavby je harmonogram výstavby a financovania zariadenia zostavený podľa zvolených etáp (sekcie,kam, dokončené pracovné balíky, jednotlivé budovy a stavby) stavby, s výpočtom výšky financovania podľa kalendárnych termínov a dodávateľov.

Dokumentácia skutočného odhadu (skutočný odhad) je variantom exekutívneho odhadu dodávateľa s použitím ukazovateľov vykazovania podľa zloženia prác, spotreba použitých zdrojov a skutočné ceny za zdroje a služby podľa účtovnej a daňovej evidencie zhotoviteľa. Vypočítané ukazovatele skutočného odhadu by mali korešpondovať s údajmi vo formulároch na účtovanie prác v investičnej výstavbe, schválených vyhláškou Štátneho štatistického výboru Ruska z 30. októbra 1997 č. 71a: osvedčenie o prijatí vykonanej práce ( formulár č. KS-2); potvrdenie o nákladoch na vykonanú prácu a nákladoch (tlačivo č. KS-3); všeobecný pracovný denník (tlačivo č. KS-6); denník vykonaných prác (tlačivo č. KS-6a). Skutočný odhad vychádza z celkových nákladov na výstavbu v r v súlade so skladbou zásob dlhodobého majetku zákazníka, prijatou v jeho účtovníctve výroby.

Štandardné zloženie verejnej odhadovej dokumentácie pre výstavbu (verejné odhady a odhady výkonu) zahŕňa tieto formy:

Referenčné podmienky zákazníka pre vypracovanie odhadovnoah dokumentácia;

Vysvetlivka so zoznamom fyzikálnych parametrov a technických charakteristík objektu a jeho konštrukčných prvkov, ako aj popis spôsobu zostavenia odhadu a odhadového vzorca na výpočet nákladov na výstavbu;

Miestne odhady;

Objektové odhady;

Súhrnný odhad;

Harmonogram výstavby a financovania.

Miestne odhady vyvinuté podľa druhu práce

alebo hlavné konštrukčné prvky a inžinierstvovybavenie budov a stavieb pre každý jednotlivý objekt stavebného projektu. Miestne odhady sú hlavným prvkom odhadov nákladov a môžu byť vypracované v technologickej a (alebo) re zdrojová forma výpočtu odhadu. V miestnych odhadoch s práce alebo prostriedky sú zoskupené do častí, ktoré si vyžadujú technologické a organizačné vlastnosti stavebného projektu. V miestnych odhadoch sa stanovujú len náklady na priame náklady vo výstavbe. Ak je miestny odhad jedinečný rozpočtový doklad pre zhotoviteľa, potom ho doplňte nepriame náklady a zisky dodávateľa a pod odhad nadobúda funkcie objektového odhadu.

Objektový odhad je vyvinutý pre dokončený prvok projektu (objektu) výstavby - budova, stavba, štartovací komplex a zahŕňa všetky formy miestnych odhadov súvisiacich s týmto objektom. V objekte odhady určujú celkové predpokladané náklady dodávateľov na realizáciu všetkých stavebných prác na objekte. K priamym nákladom sa v miestnych odhadoch pripočítavajú nepriame nákladya odhadovaný zisk dodávateľov stavebných prác v úrovniurčená individuálnou (firemnou) kalkuláciou,

dohodou strán alebo podľa noriem verejnostinevyhnutné náklady na tieto účely na stavebný komplexregión, kde prebieha výstavba.

Súhrnný odhad (výpočet konsolidovaného odhadu) je vypracovaný ako súhrn odhadovaných nákladov za všetky objekty odhady stavebného projektu s pridaním vlastných náklady objednávateľa plánované na celé obdobie do ukončenia stavby. Výpočet súhrnného odhadu pozostáva z kapitoly, ktoré kombinujú údaje o odhadovaných nákladoch na objektyhlavné a pomocné zloženie, poradie ostatných nákladovchika na realizáciu stavebného projektu v súlade s odsekom 31 vyhlášky vlády Ruskej federácievysielačka zo 16. februára 2008 č. 87 „K skladbe sekcií projektu dokumentáciu a požiadavky na ich obsah.

Odhadované náklady

Odhadované náklady stavba prijatá v rVýsledkom odhadovanej kalkulácie sú priemerné, objektívne potrebné náklady na finančné prostriedky na nadchádzajúcu výstavbu objektu na danom území a v danom čase. Predpokladaná cena stavby je prvkom nákladného cenového mechanizmu, určuje sa výpočtom celkových stavebných nákladov a stanovuje odhadovanú cenovú hladinu pre nadchádzajúcu stavbu. Odhadované náklady je jedným z výsledkov požadovaného odhadovaného výpočtu sti v zdrojoch (hotovosti) na stavbu, ale na jej určenie sa používajú odhady na požiadavky na všetky stavebné zdroje a služby. Pre na stanovenie predpokladanej ceny stavby je potrebné vypočítať potrebu naturálnych merných jednotiek pre všetky druhy materiálových a pracovných zdrojov, pre služby na správu a údržbu staveniska. dôkazov, ako aj určiť pre ne aktuálnu hodnotu v regionálnej cenovej úrovni.

Odhadované náklady, na rozdiel od potreby re zdrojov vo fyzických jednotkách, možno kedykoľvek určiť na obdobie plánovania nákladov na stavebný projekt. Pre časové obdobia sú odhadované náklady na výstavbu vypočítané nasledovneúrovne - základné, základné a aktuálne odhadované náklady.

Základné odhadované náklady sa určuje ako výsledok odhadu nákladov metódou bázického indexu na úrovni nákladov na zdroje, práce a služby minulých (základných) období. Základná cena v odhadovanej cene stavby je vypracovaná na základe predpokladaných cien stavebných prác, vypočítaných, zverejnených a odporúčaných na použitie k základnému dátumu.

Základné odhadované náklady výstavby sa určuje pri vypracovávaní súťažných podkladov a je pre objednávateľov prvotným kalkulovaným ukazovateľom ceny stavby pre uskutočnenie zákaziek, založenie zmluvných vzťahov a určenie zmluvnej ceny stavby. Základná odhadovaná cena určuje odhadovanú cenu stavby objektu ku kalendárnemu dátumu vypracovania a schválenia dokumentácie odhadu zákazníkom.

Základné a základné odhadované náklady sa kedykoľvek znížia na aktuálnu úroveň predpokladanej ceny stavby pomocou koeficientov na prepočet predpokladaných nákladov – bežné indexy.

Aktuálne odhadované náklady sa určuje podľa odhadovanej kalkulácie, ktorá využíva dnešné (aktuálne) ceny prevládajúce na regionálnych trhoch stavebných zdrojov a služieb. V odhadoch stavebných nákladov sú bežné ceny hlavnou úrovňou odhadovaných nákladov pri realizácii stavebného projektu. V modernom cenovom systéme pri výpočte sa používajú bežné ceny – ukazovatele nákladovosti zdrojov v cenovej hladine v aktuálnom čase resp na začiatku plánovacieho obdobia. Stavebné ceny pracovné miesta, zdroje a služby v krajine s odlišným charakterom ale-klimatické, administratívne, demografické podmienky, nerovnomerné rozloženie podnikov stavebného priemyslu a koncentrácia stavebníkov organizácie, možno určiť len pre podmienečne izolované regionálne trhy pre investičné a stavebné aktivity. Aktuálne ceny v odhadoch ceny sa berú ako priemery skupiny homogénnych typov zdrojov pre špecifické obdobia plánovania nákladov na výstavbu av obmedzených územných oblastiach uplatňovania týchto cien. Trhové bežné ceny stavebných materiálov a služieb, pre použitie pri odhadoch stavebných nákladov, sú akceptované v skutočných predajných cenách dodávateľov regionálneho trhu alebo podľa priemerných ukazovateľov trhového monitorovania cien stavebných prác. zdrojov v regióne. Odhadované náklady podľa odhadov plánovanej ceny stavby, je platná len do uzatvorenia riadnej zmluvy a určenia zmluvnej náklady na výstavbu, teda posledný prúd cena stavby sa určuje ku dňu uzavretia stavebné zákazky.

Štruktúra ukazovateľov odhadu výstavby by mala dodržiavať zoskupenie nákladov na výrobu a predaj ustanovené v kapitole 25 daňového poriadku Ruskej federácie. Po zrušení Gosstroya Ruskej federácie „Ti nové usmernenia pre plánovanie a účtovanie nákladov na stavebné práce“ (list zo dňa 9.11.01 č. NM-6128/7), úradné znenie Daňového poriadku Ruskej federácie sú v súčasnosti jediné prirodzené a legitímne predpisy, určenie zloženia a obsahu nákladov spojených s výrobou stavebných výrobkov. V odhadoch sú stanovené náklady na stavebné práce, zdroje a služby sa delí v celkovej výške a podľa konkrétnej štruktúry výrobných nákladov. V súlade s § 318 ZD Kódexu Ruskej federácie, pododdiel nákladov na výrobu výrobkov lyayutsya na priame a nepriame náklady.

TO priame náklady zahŕňajú náklady na materiáldy, ustanovené v odseku 1 pododseku 1 článku 254 Daňový poriadok Ruskej federácie (stavebné materiály, výrobky a konštrukcie, stavebné stroje a zariadenia, náklady na dopravu) a mzdové náklady pracovníkov v súlade s ustanoveniami článku 255 daňového poriadku Ruskej federácie.

TO nepriame náklady zahŕňa všetky ostatné náklady potrebné na bežnú prevádzku postup výstavby, opodstatnené výpočty a použitie na príjem zo zákonnej činnosti organizácií. Nepriame náklady v odhadoch skupínsviatok spolupatričnosti k stavebným subjektom -dodávateľov a zákazníkov. Nepriame náklady dodávateľa sú zohľadnené v objektových odhadoch na výrobu stavebných prác a nepriame náklady zákazníka zahŕňajú v súhrnnej odhadovej kalkulácii nákladov stavbyže. Nepriame náklady dodávateľa stavby zahŕňajúrežijné náklady, ktoré určujú náklady na riadenie organizácie výstavby a ostatné náklady zhotoviteľa,zákonom obmedzené (platby za povinné a dobrovoľné poistenie, výdavky na mobilný charakter práce, rotačná konštrukcia a pod.), ako aj neobmedzené (cena nehmotného majetku, plánúvery na bankové pôžičky atď.).

Okrem priamych a nepriamych nákladov v odhadoch na pod radová konštrukcia zabezpečuje potrebné odmena dodávateľa (článok 709 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) vo forme odhadovaný zisk. Odhadovaný zisk v stavebníctve

musí zabezpečiť platenie povinných platieb a dane zo zisku, doplnenie pracovného kapitálu podniku, vytvorenie hmotného motivačného fondu a potrebných finančných zdrojov na rozvoj stavebníka. organizácia noah. Odhadovaný zisk vo výpočtoch náklady na nadchádzajúcu stavbu sa určujú naúroveň spoločensky nevyhnutných nákladov na rozšírenú reprodukciu zmluvných organizácií v stavebníctve v kraji. V zmluve o zhotovení je predpokladaný zisk v nákladoch stavby stanovený individuálne pre konkrétnu zákazku chika na základe výsledkov vytvorenia zmluvy (zmluvy noah) náklady na výstavbu.

Dohodnuté (zmluvné) náklady stavby

V trhovej cene obchodovateľné (kon trakt) náklady výstavba nahrádza odhadpredpokladané náklady po uzavretí zmluvy nabudova. Zmluvná cena stavby jehlavný prvok právneho rámca upravujúceho výrobné, ekonomické a iné vzťahy medzi subjektmi investičnej a stavebnej činnosti. fakúčtovanie všetkých nákladov a vykazovanie v stavebníctve jeXia len na základe ^ dohodnutých (zmluvných) cien: -„V účtovníctve developera a dodávateľa sú úhrady za stavebné objekty premietnuté na základe ich zmluvnej hodnoty“ (odsek 5 PBU 2/94 - Účtovanie zmlúv (zmluvy) pre kapitálového stavebníka stvo, nariadenie Ministerstva financií Ruskej federácie z 20. decembra 1994 č. 167).

Stanovuje sa zmluvná (zmluvná) hodnotav dôsledku ponuky zmluvy a je určená v zmluve na stavbu medzi objednávateľom a zhotoviteľom. V závislosti od použitia v zmluvnom procese ukazovateľov predpokladaných predpokladaných nákladov, zmluvných podmienok a pri zohľadnení faktorov trhovej ceny môže zmluvná cena stavby zodpovedať trhovej alebo náhradnej cene stavby.

Trhová cena konštrukcia je definovaná ako priemerné, objektívne stanovené náklady na výstavbu konkrétneho zariadenia v danom regióne v reálnom kalendárnom období s maximálnou ohľaduplnosťou súbeh nákladov stavebných prác, zdrojov, služieb a obchodných záujmov zmluvných strán zlodej. V odhadovanej cene súčas trhová cena stavby sa tvorí v zmluve proces založený na základných odhadovaných nákladoch v bežných cenách a nákladoch, ktoré zohľadňujú trhové faktory zmenyniya odhadované náklady na obdobie výstavby. Základné odhadované náklady na výstavbu odzrkadľujú nákladné prvky cenotvorby a zohľadňuje súčasné nákladyna výstavbu a trhová zložka ceny zahŕňa inflačné očakávanie a úhradu stavby rizikám dodávateľov a objednávateľov v súčasnej konjunktúre stavebného trhu.

Náhradná cena vo výstavbe ju zriaďuje objednávateľ alebo zhotoviteľ jednostranne a záväzne poriadku, pri absencii konkurencie alebo monopolného postavenia na investičnom a stavebnom trhu služby. Náhradná cena sa určí na základe odhadu výpočty vykonávané podľa osobitných pravidiel s použitím odhadovaných noriem, sadzieb, cien a indexov vypracovaných a schválených rezortnými a správnymi orgánmi výkonnej moci a priemyslu zvládanie. Náhradná cena v zmluvných nákladoch na výstavbu odráža administratívny (alebo podnikový) limit na financovanie výstavby objektu v trhových podmienkach pre investičné a stavebné aktivity v Rusku.

V závislosti od spôsobu fixácie ceny v zmluvnom vzťahu medzi objednávateľom a zhotoviteľom sa používajú zmluvy s pevnou zmluvnou cenou a zmluvy s kompenzáciou zmluvnej ceny - pohyblivé a kĺzavé ceny: - „4. Cena diela (odhad) môže byť orientačná alebo pevná. Ak v zmluve nie sú uvedené iné údaje, cena práce sa považuje za pevnú “(článok 709 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Pevná cena zmluva vzniká okamihom podpisu zmluvy a nepodlieha revízii, s výnimkou prípadov, keď zákazník vykoná zmeny projektu počas jeho realizácie. Pre účastníkov investičného a stavebného projektu sa stáva výhodnejšia stavebná zmluva s pevnou (fixnou) cenou.s rozvojom a stabilizáciou trhových vzťahov trh stavebných zdrojov a služieb.

pohyblivá cena zmluvy stanovuje, že cenu prijatú v zmluve možno revidovať, akV čase odovzdania objektu do prevádzky sa zmenili podmienky realizácie projektu. Pohyblivá cena sa vyznačuje tým, že do zmluvy je zavedená doložka o zvýšení alebo znížení. ceny v čase realizácie zmluvy. Výhrada definuje podmienky revízie, prípustnú mieru odchýlky od počiatočná cena, pri ktorej sa zmluvná cena reviduje, ako aj zdroj (dokument alebo zverejnenie na trhu), na základe ktorého sa rozhoduje o zmene ceny.

pohyblivá cena určená v čase realizácie zmluvy revíziou základnej ceny s prihliadnutím na zmeny výrobných nákladov, ku ktorým došlo v r dobu plnenia zmluvy. Pohyblivá cena zjednotiť neexistujú žiadne typy zmlúv s úhradou skutočných náklady. Je možné definovať koncovú cenu zmluvy výpočtu podľa vzorca s dohodnutými pravidlami pre revíziu indexov. Pri stanovení pohyblivej ceny môže byť zabezpečené, že šmyk sa rozšíri Nejde o celú výšku nákladov, ale len o niektoré ich prvky, alebo o to, že je možné obmedziť pohyb cien nič kratšie ako celkové trvanie efektívnosť výstavby.

Na určenie inventárnu (účtovnú) hodnotu dokončené stavebné objekty v súlade sv súlade s „Predpismi o účtovaní dlhodobých investícií“, schválenými nariadením Ministerstva financií Ruskej federácie z 30. decembra 1993 č. 160, sa používajú údaje o skutočných nákladoch stavby. Súpisná (účtovná) hodnota predmetu sa tvorí v súlade so skladbou zásob dlhodobého majetku zákazníka alebo investora.

Pojmy a definície profesionálneho rozpočtovania

Základné pojmy odhadového podnikania sú široko používané nielen v metodickom, regulačnom a praktickom vývoji odhadového prídelu a cenotvorby v stavebníctve, tieto pojmy sú potrebné aj pre všetkých používateľov dokumentácie odhadu stavby - subjekty investičnej a stavebnej činnosti. . Jednoznačnosť pochopenia používaných špeciálnych pojmov technického predpisu odvetvia všetkými zainteresovanými stranami je predpokladom štandardizácie odborných činností.

Znenie pojmov a definícií by malo odrážať podstatu a aktuálny stav odhadového biznisu, byť stručné, ale zrozumiteľné pre profesionálnych odhadcov a používateľov odhadovej dokumentácie, obsahovať potrebné a dostatočné množstvo informácií o predmete pojmu, umožňujúce jeho jednoznačne identifikované v akýchkoľvek podmienkach a typoch aplikácie.

Základné postavenie metodológie formácie nové normy, priorita ekonomická obsah noriem pred právnou formou. od Pojmy a definície hlavných prvkov odhadovaného prideľovania a tvorby cien v stavebníctve by však mali formulovať primerane k obsahu odhadovaných noriem, určiť ich ekonomické hranice a v praktických rozpočtových činnostiach.

Predpokladom pre vytvorenie systému noriem v odborných činnostiach federálny zákon „O technickom predpise“ určuje postup pre verejné prerokovanie projektov (vrátane alternatívne projekty) a prístup k nim pre všetkých zainteresovaných odborníkov a verejnosť všeobecne.

Potreba špeciálnych definíciítakmer vo všetkých dokumentoch k odhadovému prídelu a cenotvorbe v stavebníctve predurčuje potrebu vyzdvihnúť v samostatnom dokumente - národnej norme odborné formulácie základných pojmov a definícií odhadu.

Odhad v stavebníctve

Odhadovaná dokumentácia

Odhadované náklady

Zmluvná cena

V. Grunštam

Približná trhová hodnota prác na výstavbe ciest