Un teren care face parte din proprietatea comună a unui bloc de locuințe. Ordinea și procedura de înregistrare. Cine deține terenul sub bloc de locuințe Formarea unui teren sub bloc de locuințe

Avocații și agenții imobiliari au spus de ce rezidenții blocurilor de apartamente ar trebui să se gândească la înregistrarea terenurilor adiacente ca proprietate comună

Problema înregistrării dreptului de proprietate asupra terenurilor pentru blocuri a devenit acută pentru unii moscoviți după lansarea programului de renovare. Până acum, acest lucru nu a dus la drepturi de proprietate oficializate - Rosreestr a declarat pentru RBC-Real Estate că nu văd o creștere a apelurilor cetățenilor. Redactorii au aflat de la avocați și agenți imobiliari de ce este nevoie de proprietatea asupra terenului de sub casă, iar Rossresstra le-a spus cum să-l înregistreze.

Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe (MCD) sunt în același timp și proprietarii proprietății comune din acest imobil: mansarde, subsoluri, acoperișuri, echipamente inginerești. Lista include terenul pe care se află casa cu teritorii adiacente în cadrul parcelei cadastrale, precum și toate elementele existente de amenajare și amenajare a teritoriului, spune Maria Litinetskaya, managing partner al companiei imobiliare Metrium Group.

Potrivit Codului Locuinței al Federației Ruse, terenul pe care se află un bloc de apartamente cu teritoriul adiacent necesar funcționării acestuia aparține proprietarilor spațiilor acestei case cu dreptul de proprietate comună.

„Nu există case fără teren - chiar și în timpul construcției de noi clădiri rezidențiale, acționarul primește deja dreptul la terenul pe care va fi amplasată casa. Chiar dacă obiectul nu este finalizat, acționarii au dreptul să înregistreze dreptul de proprietate asupra construcției pe termen lung și a terenului de sub aceasta”, a explicat Maria Litinetskaya.

În prezent, înregistrarea unui teren adiacent unui bloc de apartamente din Moscova este un drept, nu o obligație, a proprietarilor. „Până acum, guvernul capitalei nu i-a forțat pe moscoviți să înregistreze drepturi funciare. Acest lucru se explică și prin faptul că, în acest caz, este convenabil ca autoritățile orașului să dispună de terenurile lor municipale, fără a ține cont de interesele proprietarilor de spații din clădirea de apartamente”, Mikhail Kyurdzhev, partener al legii A2. birou, a declarat pentru RBC Real Estate.

De ce ai nevoie de proprietate asupra unui teren lângă casa ta?

Locuitorii complexului de apartamente devin proprietari depline ai parcelei, ceea ce înseamnă că primesc oportunități suplimentare de a-și administra terenul comun. Drepturile de proprietate asupra terenurilor, potrivit avocaților intervievați de editorii RBC-Real Estate, nu sunt limitate. Proprietarii au dreptul de a decide chiar să construiască pe șantier în conformitate cu procedura stabilită de lege sau să cedeze o parte din teren spre închiriere, explică aceștia.

„Proprietarii de apartamente pot împărți între ei teren pentru parcare la suprafață în curte, construi sau demola orice elemente de amenajare a teritoriului, instalează o barieră la intrarea în curte sau pot îngrădi întregul teritoriu, închiriază o parte din teren”, a declarat partenerul de conducere al Metrium. Grupul oferă exemple Maria Litinetskaya. În plus, ei se pot proteja de amenajarea umpluturii, deoarece adesea, dacă terenul rămâne în proprietatea municipalității, autoritățile îl dau pentru construcție, ceea ce contrazice direct interesele și confortul locuitorilor caselor din apropiere, crede ea.

În același timp, alături de drepturi vin și responsabilitățile. În special, proprietarii de blocuri de apartamente vor trebui să rezolve în mod independent problemele de întreținere a proprietăților (zone de agrement, drumuri și trotuare, locuri de parcare), explică Maria Litinetskaya.

Teren și renovare clădiri cu cinci etaje

Dacă casa este inclusă în programul de renovare, atunci proprietarii, la primirea unui apartament echivalent, trebuie să primească și compensații pentru cota lor în proprietatea comună a terenului și a obiectelor de pe acesta. „Prețul de piață pentru o proprietate se formează nu numai pe baza costului locației în sine, ci și a întregului imobil, a terenului de sub acesta și a dotărilor comune. Prin urmare, compensația bănească echitabilă, care este prevăzută de factura de renovare, va include deja compensarea costului terenului de sub casă”, spune Maria Litinetskaya.

Dacă terenul nu este înregistrat, proprietarii de apartamente nu au drepturi asupra acestuia. Acest lucru creează o amenințare pentru locuitorii caselor, deoarece autoritățile pot oferi despăgubiri fără a lua în considerare costul terenului de sub clădirea cu cinci etaje, notează Maria Litinetskaya.

„Dacă terenul este înregistrat ca proprietate comună a locuitorilor unui bloc de locuințe inclus în programul de renovare a locuințelor, atunci există motive pentru a ridica problema plății unei despăgubiri corespunzătoare în cazul confiscării unui teren pentru nevoile statului, dacă sechestrarea acestuia se efectuează conform acestei proceduri. Din câte știu eu, legea renovării nu prevede în prezent alte opțiuni speciale”, spune Dmitri Shevchenko, partener al biroului juridic Zamoskvorechye.

„Prin urmare, înainte de a lua o decizie privind renovarea, proprietarii de apartamente din clădirile din epoca Hrușciov ar trebui să delimiteze zona de sub casa lor, să o înregistreze în registrul cadastral și să o înregistreze ca proprietate. De asemenea, le-aș recomanda proprietarilor de apartamente din blocuri situate în imediata apropiere a clădirilor cu cinci etaje să facă același lucru. Dacă terenul lor nu este, de asemenea, înregistrat (și, să zicem, este proprietatea orașului, ca și terenul adiacent cu Hrușciov), atunci, în timpul dezvoltării viitoare, autoritățile vor putea „taia” o bucată importantă de teren de la ei.” adaugă Maria Litinetskaya.

Să ne amintim că mai devreme, președintele Comitetului Dumei de Stat pentru locuințe și utilități publice, Galina Khovanskaya, a cerut locuitorilor clădirilor demolate cu cinci etaje să înregistreze terenul de sub aceste case pentru înregistrarea cadastrală. „Aș dori să menționez decizia Curții Supreme a Federației Ruse în cazul în care proprietarul va cere nu compensații în natură, ci compensații bănești. Apoi, pe lângă valoarea de piață a spațiului de locuit, include și o cotă-parte din dreptul de proprietate comună și la un teren. Îi îndemn pe toți moscoviții să se ocupe de înregistrarea cadastrală a terenurilor sub casele lor, pentru că doar în acest caz costul terenului va fi inclus în valoarea de piață a apartamentului”, a declarat Galina Khovanskaya într-o conferință de presă la program de renovare în Duma de Stat pe 19 mai.

Pe ce bază terenul aparține proprietarilor?

Dacă teritoriul este înscris în registrul cadastral și format înainte de intrarea în vigoare a Codului Locuinței (adică înainte de 03/01/2005), atunci proprietarii de apartamente dintr-un bloc de locuințe sunt considerați proprietari ai acestuia de la data intrării. în vigoare a acestui cod, un reprezentant al Administrației Federale a Serviciului a declarat pentru RBC-Real Estate înregistrarea de stat, cadastru și cartografie la Moscova (Rosreestr).

Dacă parcela este formată și introdusă în cadastru după adoptarea codului, atunci dreptul de proprietate comună apare în temeiul legii „Cu privire la intrarea în vigoare a Codului locuinței al Federației Ruse”. Aceste prevederi au fost confirmate în mod repetat de instanțele de judecată, precum și de ministerele și departamentele din Rusia, a adăugat el.

„În virtutea legii privind înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare, dovada existenței unui drept la bunuri imobiliare este înregistrarea de stat a unui astfel de drept în Registrul Unificat de Stat al Imobiliare”, au spus avocații intervievați de RBC-Real Estate. Potrivit acestora, pentru ca această proprietate a terenului să fie oficială, trebuie să fie oficializată, iar datele relevante trebuie trecute în registrul de stat.

Cu toate acestea, înregistrarea unui teren pentru un bloc de apartamente la Moscova nu este ușoară și de multe ori este posibilă doar prin instanțe, notează avocații. Ei spun că principalele probleme sunt că pe harta cadastrală a capitalei nu s-a format un teren sub multe case, iar limitele acestuia nu sunt adesea definite.

Conform legislației actuale (Nr. 189-FZ din 29 decembrie 2004), formarea terenurilor pe care se află un bloc de locuințe se realizează de către autoritățile de stat sau administrațiile locale. La Moscova, un astfel de organism autorizat este departamentul de proprietate al orașului, care, în cadrul competențelor sale, aprobă limitele sitului pe harta cadastrală a teritoriului dacă situl este delimitat.

Dacă parcela nu este delimitată, atunci limitele acesteia pot fi determinate folosind serviciile unui inginer cadastral care va pregăti un plan de delimitare pentru terenul. Datele despre această parcelă pot fi furnizate și de către inginerul cadastral sistemului electronic de ținere a registrului de drepturi imobiliare.

Înregistrarea documentelor pentru un teren se efectuează de către autoritățile de înregistrare de stat a drepturilor imobiliare (Rossreestr), pentru care acest organism este dotat cu documentele relevante prevăzute de Legea privind înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare, în special decizia a adunării generale a proprietarilor de spații cu privire la formarea unui teren și la determinarea cotelor, o cerere, planul terenului și altele necesare pentru înregistrarea de stat a drepturilor.

„Fără efectuarea procedurilor specificate, terenul nu va fi înregistrat ca proprietate comună, prin urmare, locuitorii blocului de locuințe nu vor avea atribuții ale proprietarului în raport cu acest teren. Ei nu vor putea să dispună de acest teren sau să facă vreo pretenție legală împotriva lui”, a explicat Dmitri Şevcenko, partener al Biroului de Drept Zamoskvorechye.

Cum să înregistrezi un teren lângă o casă ca proprietate

Terenul pe care se află blocul de locuințe cu teritoriul adiacent poate fi înregistrat ca proprietate comună comună a proprietarilor sediului blocului de locuințe (MKD). Potrivit lui Mihail Kyurdzhev, baza pentru înregistrarea dreptului este decizia proprietarilor blocului de apartamente, precum și pașaportul cadastral al terenului.

Este necesar să se verifice folosind harta cadastrală publică dacă terenul a fost format pentru o anumită casă. Dacă a fost format și îi cunoașteți numărul, trebuie să trimiteți o solicitare pentru a primi informații despre site pe site-ul Rosreestr. După ce plătiți și primiți un extras cu un pașaport și un certificat de proprietate asupra spațiilor rezidențiale sau nerezidențiale din această casă (acum, în loc de certificat de proprietate, eliberează un extras și Registrul unificat de stat al imobiliare), contactați Centrul de prestare a serviciilor publice „Documentele mele”. La centrul de servicii publice, trebuie să plătiți o taxă de stat de 600 de ruble. și depuneți documentele, după trei zile ar trebui să fie gata un extras cu privire la dreptul la o cotă în proprietatea comună a site-ului.

Dacă terenul de sub casă nu este format, atunci rezidenții înșiși sunt responsabili pentru înregistrarea dreptului. De obicei, ei organizează o adunare generală, încheie un acord cu un inginer cadastral, plătesc pentru pregătirea unui plan de delimitare și numesc un reprezentant. Acesta din urmă completează o cerere și depune un pachet de documente la Rosreestr.

Pentru a elibera un pașaport cadastral pentru un teren, este necesar să se efectueze topografie. Un inginer cadastral pregătește un proiect de topografie. În continuare, este necesar să se coordoneze proiectul de limite cu proprietarii parcelelor învecinate (dacă există) sau cu guvernul de la Moscova (dacă tot terenul din jur aparține orașului), Mihail Kyurdzhev descrie procedura.

De regulă, un inginer cadastral preia date despre teritoriul deservit de la organizația de exploatare (adică se ia în considerare zona care este de fapt întreținută de proprietarii blocurilor de apartamente, plătind costurile de funcționare și curățare a casei în sine și zona înconjurătoare), explică Mihail Kyurdzhev.

Planul de delimitare este aprobat de Departamentul de Proprietăți al orașului Moscova și apoi supus audierilor publice, la care proprietarii clădirii rezidențiale aprobă (sau nu aprobă) proiectul de sondaj cu majoritatea absolută a voturilor. „Această procedură este legală și prevăzută la art. 46 Cod civil. Există astfel încât proprietarii să se familiarizeze cu planul limitelor, să pună întrebări designerilor și să le facă sugestii. După aprobarea proiectului, începe lucrările efective de delimitare. De regulă, costă aproximativ 30-40 de mii de ruble. dintr-o singură casă.

După aceea, cu un plan de delimitare în mână, proprietarii se adresează la Rosreestr pentru ca parcela lor să poată fi inclusă în cadastru”, adaugă Maria Litinetskaya.

Ce acte sunt necesare

Lista documentelor necesare pentru înregistrarea de stat a drepturilor asupra unui teren sub un bloc de apartamente este stabilită prin Legea federală din 13 iulie 2015 nr. 218-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a proprietăților imobiliare” și alte acte juridice de reglementare:

Cerere pentru înregistrarea cadastrală de stat și înregistrarea de stat a dreptului de proprietate comună comună asupra proprietății comune într-un bloc de locuințe;

Un document care atestă identitatea solicitantului sau a unei persoane împuternicite de acesta dacă are împuternicire notarială (la depunerea cererii prin recurs personal);

Hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe privind formarea terenului pe care se află blocul de locuințe;

Documente privind formarea terenului pe care se află blocul de locuințe (plan de reper etc.);

Hotărârea (procesul verbal) a adunării generale a proprietarilor de spații privind stabilirea cotelor din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-un bloc de locuințe;

Documente de titlu care confirmă existența drepturilor proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe care au apărut înainte de 31 ianuarie 1998 (dacă la momentul depunerii documentelor pentru înregistrarea de stat a dreptului de proprietate comună în comun a spațiilor imobiliare într-un bloc de locuințe în Registrul unificat de stat al proprietății imobiliare nu există evidențe de înregistrare de stat a existenței drepturilor acestor proprietari) ;

Unde să depun documentele

Documentele pentru înregistrarea de stat pot fi depuse personal prin centrele de servicii guvernamentale „Documentele mele”, birourile de recepție ale filialei instituției bugetare de stat federale „FKP Rosreestr” sau trimise prin poștă (neapărat cu o listă de investiții și valoarea declarată) sau electronic prin portalul Rosreestr. Perioada de înscriere va fi de șapte zile lucrătoare dacă documentele sunt depuse prin intermediul serviciului public „Documentele mele”, perioada de înregistrare va fi de nouă zile lucrătoare;

Aproximativ 100 de milioane de ruși locuiesc în blocuri de apartamente, ceea ce reprezintă 2/3 din populația totală a Federației Ruse, conform lui Rosstat. Nu este de mirare că mulți oameni sunt îngrijorați de această problemă. Locurile de joacă pentru copii, parcările, plantațiile, clădirile neplanificate sub ferestrele rezidenților sunt obiecte ale aspectelor financiare, de mediu, sociale, juridice și de altă natură.

Ce legi reglementează relațiile de proprietate în acest caz?

1. Codul locuinței al Federației Ruse (articolele 33, 34, 36, 37, 44);
2. Legile federale:
   • Nr 189-FZ din 29 decembrie. 2004 (articolul 16).
   • Nr. 221-FZ din 24 iulie 2007 (articolele 38, 39);
   • 191-FZ din 29 decembrie 2004 (art. 6);
3. Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 576 din 08/07/2002.
4. Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 1223 din 26 septembrie 1997. (modificat la 21 august 2000);
5. Ordinul Ministerului Justiției al Federației Ruse nr. 29 din 14 februarie 2007 etc.

Care este procedura pentru determinarea dimensiunii și limitelor unui sit?

Mărimea terenului este determinată în conformitate cu Legea funciară. Conform legii urbanismului, acestea se calculează pe baza volumele reale de utilizare a terenurilor și normele de urbanism aprobate.

Răspuns: Nu, decizia de înregistrare a dreptului de proprietate asupra terenului se ia în mod voluntar, prin vot în adunarea generală.

Întrebare: Există restricții privind utilizarea prevăzută a unui teren înregistrat ca proprietate comună?

Răspuns: Da, deciziile și acțiunile privind utilizarea terenurilor privatizate nu ar trebui să contravină legislației actuale a Federației Ruse.

Întrebare : Există standarde pentru dimensiunea parcelelor privatizate?

Răspuns: Nu, nu există standarde stricte. La adunarea generală a proprietarilor, rezidenții trebuie să decidă asupra dimensiunii amplasamentului pentru lucrările de inspecție a limitelor. Ele pot fi atât maxime, cât și minime (inclusiv zona de sub casă și intrările în aceasta).

Întrebare: Dacă au existat sondaje anterioare în această zonă, este posibil să depuneți o cerere de modificare a dimensiunii site-ului?

Răspuns: Nu. În acest caz, puteți depune o cerere de înregistrare a dreptului de proprietate asupra unui teren cu limite și dimensiune precis definite (conform Planului de inspecție a limitelor actual).

Întrebare: Ce documente oficiale privind înregistrarea site-ului ar trebui să primesc?

Răspuns: Plan geodezic, Certificat de înregistrare a dreptului de proprietate comun (eliberat la reprezentanța locală a Rosreestr).

Teren sub un bloc de apartamente: cum poate fi folosit?

- mulți oameni au o idee mai mult sau mai puțin clară despre cum să obțineți proprietatea personală asupra unui teren sub un bloc de apartamente? Mai multe detalii in videoclip.

Ar trebui să înregistrez terenul sub un bloc de locuințe?

Aș dori să subliniez imediat ce se va discuta în acest articol și vom vorbi despre un teren aparținând proprietății unui bloc de locuințe. Terenul este reflectat în partea 1 a articolului 36 din Codul locuinței al Federației Ruse, care prevede că terenul aflat sub o clădire rezidențială este recunoscut ca zonă locală cu elemente de amenajare și amenajare a teritoriului, referitoare la proprietatea comună a proprietarii spațiilor unui bloc de locuințe. Terenul specificat are o dimensiune și limite care rămân neschimbate, cu excepția cazului în care proprietarii blocului de locuințe la adunarea generală doresc să efectueze reconstrucția, alineatul 4, articolul 37 din Codul locuinței al Federației Ruse.

De câțiva ani la rând au loc dispute pe tema privatizării terenurilor din blocurile de locuințe. Privatizarea terenului dintr-un bloc de locuințe este benefică pentru proprietarii de spații rezidențiale și nerezidențiale? Astăzi există deja suficientă practică în această problemă, inclusiv practică judiciară, pentru a rezuma rezultatele.

Să ne oprim asupra cerințelor legislative care determină însăși direcția de înregistrare a dreptului de proprietate (privatizare) a unui teren al unui bloc de apartamente.

În virtutea articolului 36 din Codul funciar al Federației Ruse, în clădirile existente pe care sunt amplasate structuri care fac parte din proprietatea comună a unui bloc de apartamente, clădiri rezidențiale și alte structuri, sunt furnizate ca proprietate comună în proprietate comună. a proprietarilor de locuințe în modul și în condițiile stabilite de legislația locativă.

După cum se prevede la articolul 16 din Codul locuinței al Federației Ruse, terenul pe care se află clădirea de apartamente și alte obiecte imobiliare incluse într-o astfel de clădire este proprietatea comună comună a proprietarilor spațiilor din clădirea de apartamente. Dacă terenul pe care se află blocul de locuințe și alte obiecte imobiliare incluse într-o astfel de clădire nu a fost format, înainte de intrarea în vigoare a Codului locuinței al Federației Ruse, pe baza unei hotărâri a adunării generale. a proprietarilor de spații din clădirea de apartamente, orice persoană autorizată de adunarea menționată are dreptul de a se adresa autorităților de stat sau autorităților locale cu o cerere pentru formarea unui teren pe care se află un bloc de locuințe. Formarea terenului pe care se află clădirea este realizată de autoritățile de stat sau de autoritățile locale.

Codul Locuinței al Federației Ruse implementat, bazat pe prescripția Constituției și a Legii federale „Cu privire la punerea în aplicare a Codului Locuinței al Federației Ruse”, ia în considerare natura proprietății comune a proprietății și a inclus tranziția la proprietate comună a proprietarilor de spații rezidențiale și nerezidențiale într-o clădire de apartamente a unui teren. Conform prevederilor Codului Locuinței, dreptul la un teren este transmis gratuit și decurge direct din normele legislației.

Sunt cazuri în care un teren aparținând unui bloc de locuințe nu s-a format și nu se poate înscrie în registrul cadastral. De aceea, este imposibil să se determine limitele teritoriului adiacent al unui bloc de locuințe aferent unui anumit bloc de locuințe, prin urmare nu este posibilă înregistrarea unui teren.

Această situație ridică multe întrebări în rândul proprietarilor de spații rezidențiale și nerezidențiale ale unui bloc de apartamente. Cum se formează un teren pentru un bloc de apartamente? Cum să determinați limitele unei clădiri de teren legate de clădirea lor de apartamente? Care este mai exact proprietatea unui bloc de apartamente? Din ce perioadă poate societatea de administrare să includă plățile de utilități pentru curățarea terenului unui bloc de locuințe? Și este necesară înregistrarea (privatizarea) terenului unui bloc de locuințe?

Legislația locuinței și normele actuale nr.491 din 13 august 2006 cuprind în proprietate comună următoarele proprietăți: terenul pe care este construită proprietatea, spațiile verzi și alte elemente de amenajare și amenajare a teritoriului, locurile de sport și de joacă pentru copii, locurile de parcare și colectiv. parcare auto, uscatoare pentru lenjerie, posturi si transformatoare, pasaje de incendiu, garaje si pivnite.

Când poate o companie de management sau o asociație de proprietari să includă plățile de utilități pentru curățarea și întreținerea proprietății?

Există o mulțime de dispute pe această temă între proprietari și organizațiile care efectuează facturi la utilități. Răspunsul la această întrebare este prezentat în paragraful 3 al Decretului Guvernului nr. 491 al Federației Ruse din 13 august 2006. Din cauza acestui paragraf, rezultă că atunci când se stabilește proprietatea comună, merită să se procedeze din extrasul Registrului de stat unificat. , care precizează cine este proprietarul terenului din raza locală. În cazul în care există neconcordanțe în documentul specificat, se ia în considerare informațiile în care acest teren este atribuit proprietarilor ca proprietate comună. În plus, aș dori să vă spun că până la formarea și înregistrarea terenului în conformitate cu procedura stabilită pentru proprietarii blocului de locuințe, municipalitatea locală este responsabilă de întreținerea acestuia.

De ce să înregistrăm un teren ca proprietate comună, să luăm în considerare aspectele pozitive și negative ale problemei.

Aspecte pozitive ale înregistrării ca proprietate a unui teren în zonă:

Proprietarii unui bloc de locuințe primesc garanții, și anume, fără știrea lor, va fi imposibil să-și folosească terenul, exprimat în organizarea de parcări, amenajarea drumurilor care nu sunt benefice proprietarilor, alte clădiri temporare, cum ar fi garaje. , magazine etc. Este imposibil să sechestreze un teren fără a-l cumpăra de la proprietari pentru nevoile statului.

Proprietarii unui bloc de locuințe pot primi profit suplimentar, care ulterior poate fi folosit pentru nevoile casei, de exemplu, închirierea unui teren sau organizarea pentru locuitorii înșiși a oricărei activități care le permite să se organizeze pe aceste parcele;

Cel mai important, proprietarii unui bloc de apartamente își măresc valoarea proprietății, deoarece pe lângă apartament, un teren va fi privatizat în proprietate comună.

Unul dintre avantajele înregistrării unui teren la proprietarii unui bloc de locuințe este că proprietarii pot îmbunătăți acest teren: organizează un loc de joacă pentru copii, organizează o parcare și înlocuiește alte structuri necesare vieții normale a întregului imobil.

IMPORTANT! Cel mai important lucru este că, dacă un teren este înregistrat la proprietari, atunci nu este posibilă transferarea terenului în cadrul unor programe precum dezvoltarea strategică a teritoriului. Permiteți-mi să vă dau un exemplu izbitor: nu ați înregistrat un teren, iar administrația orașului a transferat terenul chiar în fața ferestrelor dvs. unei firme de construcții la licitație, dar toată lumea știe cum merge și în șase luni un zid de o casă vecină va apărea chiar în fața ferestrelor tale. Ați văzut povești similare în știri, cred, de mai multe ori.

Aspecte negative ale înregistrării ca proprietate a unui teren în zonă:

1. Proprietarii sunt obligați să întrețină terenul din zonă pe cheltuiala lor, dar aici voi spune că aproape toți proprietarii de blocuri plătesc o societate de administrare pentru întreținerea terenului lor, deși nu dețin nici măcar acest teren. în acele circumstanțe când pur și simplu nu este format;
2. De asemenea, poate fi considerat un dezavantaj faptul că costul pe metru pătrat crește și atunci când un apartament este vândut, prețul proprietății crește și proprietarului îi este greu să vândă proprietatea la un preț mai mare.

Începutul formării unui teren începe și se desfășoară în următoarea ordine: se pregătește o schemă pentru distribuirea acțiunilor proprietarilor de spații rezidențiale și nerezidențiale ale unui bloc de apartamente în dreptul de proprietate comună a comunității. proprietatea in casa:

copii ale avizelor despre organizarea unei adunări generale a proprietarilor de spații din casă cu problema formării unui teren;

notificarea (fila) de înregistrare a proprietarilor și a reprezentanților acestora care participă la adunarea generală a rezidenților;

imputernicirile prezentilor reprezentanti se intocmesc in conformitate cu cerintele stabilite de lege;

formalizarea hotărârii în scris a adunării generale a casei privind formarea unui teren;

întocmirea procesului-verbal al adunării generale a casei privind formarea unui teren; solicitarea în scris la un organism de stat sau un organism administrativ local stabilit pentru formarea unui teren.

IMPORTANT! O cerere de înregistrare cadastrală a unui teren trebuie depusă personal de către o persoană care este autorizată printr-o decizie a adunării generale a proprietarilor unui bloc de apartamente în temeiul paragrafului 1 al articolului 20 din Legea federală nr. 221 din 24 iulie, 2007.

Cu condiția ca, dacă terenul unui bloc de locuințe a fost format, atunci puteți trece imediat la înregistrarea drepturilor de proprietate comună: depuneți o cerere scrisă pentru înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate comună asupra terenului;

La depunerea unei cereri, trebuie să existe o procură executată corespunzător sau o decizie a adunării generale a rezidenților, în baza căreia persoana autorizată va avea dreptul de a depune o cerere cu un pachet de documente la autoritățile de înregistrare de stat. ; taxă de stat plătită; confirmarea că terenul imobilului a fost format; o hotărâre sau un protocol al adunării generale a locuitorilor privind formarea unui teren, dacă acesta nu a fost format anterior; documente care confirmă proprietatea asupra proprietății dacă proprietatea a fost înregistrată înainte de 31 octombrie 1998; alte documente solicitate de organismul autorizat; prezența personală a unei persoane la autoritatea de înregistrare de stat sau MFC sau trimisă prin scrisoare recomandată cu o valoare declarată și o descriere a investiției;

ÎN SUPLIMENTARE! Din 2015, terenurile unui bloc de locuințe incluse în proprietatea comună nu sunt supuse impozitului. 6 clauza 2 art. 389 Codul fiscal al Federației Ruse.

După înregistrarea de stat a unui teren al unui bloc de apartamente în baza paragrafului 1 al articolului 14 din Legea federală nr. 122 din 21 iulie 1997, se emite un extras care indică înregistrarea terenului.

În ceea ce privește chestiunea limitelor unui teren al unui bloc de locuințe, pot raporta următoarele: limitele unui teren sunt determinate de cerințele legislației funciare și urbanistice în virtutea paragrafului 4 din partea 1 a articolului 36 din Codul locuinței al Federației Ruse.

La înregistrarea unui teren al unui bloc de apartamente, mult depinde de data construcției casei, acest lucru se datorează faptului că introducerea Codului locuinței al Federației Ruse în virtutea articolului 16 stabilit, care aprobă condiții care indică trecerea terenului în proprietate comună a proprietarilor sediului blocului de locuințe care se află pe acesta.

Acum vreau să vă explic diferența:

Dacă clădirea dvs. de apartamente a fost construită înainte de introducerea Codului Locuinței al Federației Ruse și terenul a fost format și a fost înregistrat în registrul cadastral, atunci drepturile asupra terenului vă sunt transferate automat și gratuit (Partea 2) , articolul 16 din Legea federală nr. 189);

Dacă terenul nu a fost format, dar data înregistrării imobilului este anterioară datei de introducere a Codului Locuinței, atunci proprietarii pot solicita autorităților locale problema formării terenului apartamentului. clădire. Această declarație va sta la baza formării unui teren de către autorități și a înregistrării cadastrale, alineatul 3 din Rezoluția Curții Constituționale a Federației Ruse din 28 mai 2010 nr. 12-P).

Clădirile de apartamente construite după introducerea Codului Locuinței al Federației Ruse sunt supuse înregistrării de stat numai dacă se formează un teren și este înregistrat în registrul cadastral.

FOARTE IMPORTANT! Unii cred că din moment ce s-a format un teren și este deja înscris în registrul cadastral, atunci ei sunt proprietarii și această părere este complet greșită. Numai cu înregistrarea de stat în Rosreestr a Federației Ruse, terenul unui bloc de apartamente devine proprietate comună.

MINISTERUL DEZVOLTĂRII ECONOMICE AL FEDERATIEI RUSE

Cu privire la problema înregistrării unui teren sub un bloc de locuințe ca proprietate comună

Departamentul imobiliar al Ministerului rus al Dezvoltării Economice (denumit în continuare Departamentul imobiliar) raportează.

În conformitate cu Regulamentele Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 5 iunie 2008 N 437 (denumite în continuare Regulamente), Ministerul Dezvoltării Economice al Rusiei este un organ executiv federal care elaborează politica de stat și reglementările legale în domenii legate de domeniile sale de activitate. Potrivit regulamentelor, Ministerul Dezvoltării Economice al Rusiei nu are autoritatea de a explica oficial legislația Federației Ruse, precum și practica aplicării acesteia.

În același timp, credem că este posibil să notăm următoarele.

1. Potrivit articolului 16 din Legea federală din 29 decembrie 2004 N 189-FZ „La intrarea în vigoare a Codului locuinței al Federației Ruse” (în continuare - Legea N 189-FZ) terenul pe care un apartament clădirea și alte părți ale acestei clădiri sunt situate acasă, obiecte imobiliare, care au fost formate înainte de intrarea în vigoare a Codului locuinței al Federației Ruse (denumit în continuare Codul locuinței) și pentru care a fost înregistrată cadastrală de stat. efectuate, trec gratuit în proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe. În cazul în care terenul pe care se află blocul de locuințe și alte obiecte imobiliare incluse într-o astfel de clădire nu a fost format înainte de intrarea în vigoare a Codului Locuinței, proprietarul oricărui local (ținând cont de decizia Curții Constituționale a Federația Rusă din 28 mai 2010 N 12-P) are dreptul de a solicita autorităților statului sau autorităților locale o cerere pentru formarea unui teren pe care se află un bloc de locuințe. De la data înregistrării cadastrale de stat a terenului pe care se află blocul de locuințe și alte obiecte imobiliare incluse într-un astfel de imobil, acest teren trece gratuit în proprietatea comună a proprietarilor imobilului din bloc de apartamente.

Ținând cont de cele de mai sus, proprietarii de spații din blocuri de locuințe au dreptul de proprietate comună asupra terenului pe care se află astfel de case, ia naștere în virtutea unei indicații directe a legii, iar înscrierea dreptului în acest cazul este de natură juridică.

În funcție de formarea terenului pe care se află clădirea, aceasta este realizată de autoritățile de stat sau de autoritățile locale. În același timp, Legea nr. 189-FZ nu prevede în mod direct competențele proprietarului unui spațiu separat dintr-un bloc de apartamente sau mai multor proprietari de a asigura realizarea lucrărilor cadastrale în scopul implementării ulterioare a înregistrării cadastrale de stat și înregistrarea de stat a dreptului de proprietate comună asupra unui teren ocupat de bloc de locuințe.

După cum s-a menționat în hotărârea Curții Supreme a Federației Ruse din 8 februarie 2016 N 303-KG15-18725, organismul autorizat este cel care are responsabilitatea de a forma un teren sub un bloc de apartamente la cererea proprietarilor de localul dintr-o astfel de clădire. Posibilitatea ca organismul autorizat să-și transfere responsabilitățile în această parte către proprietarii de spații dintr-o astfel de casă nu este prevăzută de legislația în vigoare. Rezoluția Curții Constituționale a Federației Ruse din 28 mai 2010 N 12-P precizează că, din moment ce formarea terenurilor pe care sunt amplasate blocuri de apartamente se referă la domeniul relațiilor juridice publice, autoritățile de stat sau organele administrației publice locale. incredintat aceasta responsabilitate nu are dreptul de a refuza in mod arbitrar indeplinirea acesteia daca exista toate temeiurile prevazute de lege pentru formarea unui teren.

Potrivit paragrafului 6 din partea 2 a articolului 15 din Legea federală din 13 iulie 2015 N 218-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare” (denumită în continuare Legea N 218-FZ), înregistrarea cadastrală fără înregistrarea de stat simultană poate se efectuează pe baza cererilor de la persoane stabilite de legea federală.

Pe baza celor de mai sus, în opinia Departamentului Imobiliar:

formarea unui teren (inclusiv punerea în aplicare a lucrărilor cadastrale necesare pentru pregătirea unui plan de delimitare) pe care se află o clădire de apartamente se realizează de către autoritățile de stat sau administrațiile locale, la cererea proprietarului (proprietarilor) spațiilor. într-o astfel de clădire;

punerea în aplicare a înregistrării cadastrale de stat în legătură cu un teren ocupat de un bloc de locuințe trebuie efectuată la cererea autorităților de stat sau a autorităților locale specificate în partea 4 a articolului 16 din Legea N 189-FZ.

Trebuie remarcat faptul că partea 2 a articolului 6 din Legea federală din 29 decembrie 2004 N 191-FZ „Cu privire la intrarea în vigoare a Codului de urbanism al Federației Ruse” prevede că înainte de intrarea în vigoare în modul prescris a reglementărilor tehnice pentru amplasarea, proiectarea, construcția și exploatarea clădirilor, structurilor, structurilor în cazul în care intravilanele nu sunt împărțite în terenuri, limitele terenurilor pe care sunt amplasate blocurile de locuințe se stabilesc prin pregătire. a proiectelor de amenajare a teritoriului și a proiectelor de topografie, care se aprobă de șeful administrației locale a localității, șeful administrației locale a ocolului urban cu respectarea procedurii de ședințe publice în conformitate cu art. 46 din Urbanism Codul Federației Ruse. În acest caz, nu este permisă solicitarea furnizării altor documente pentru aprobarea proiectelor de amenajare a teritoriului și a proiectelor de topografie teritorială.

2. Conform părții 4 a articolului 69 din Legea N 218-FZ, înregistrarea tehnică sau înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare, inclusiv cele efectuate în modul stabilit de legislația Federației Ruse înainte de intrarea în vigoare a Legii federale a 24 iulie 2007 N 221-FZ „Cu privire la cadastrul de stat” imobil” (denumită în continuare Legea nr. 221-FZ), este recunoscut ca valabil din punct de vedere juridic, iar astfel de obiecte sunt considerate obiecte imobiliare înregistrate anterior. Totodată, obiectele imobiliare, înregistrarea cadastrală de stat sau înregistrarea de stat, inclusiv înregistrarea tehnică, care nu au fost efectuate, dar drepturile asupra cărora sunt înscrise în Registrul Unificat de Stat al Imobilelor (denumit în continuare - USRN) și nu au fost efectuate. au fost reziliate și cărora li s-au atribuit numere condiționate de către autoritatea de înregistrare a drepturilor în ordinul , stabilit în conformitate cu Legea federală nr. 122-FZ din 21 iulie 1997 „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta” (în continuare denumite Legea nr. 122-FZ), sunt considerate și obiecte imobiliare înregistrate anterior.

Potrivit părții 9 a articolului 69 din Legea nr. 218-FZ, informațiile despre obiectele imobiliare ale căror drepturi au apărut înainte de data intrării în vigoare a Legii privind înregistrarea și nu au fost încetate și a căror înregistrare cadastrală de stat nu a fost efectuată, este înscrisă în Registrul unificat de stat al proprietății imobiliare conform regulilor prevăzute la art. 69 din Legea nr. 218 -FZ pentru înscrierea informațiilor despre bunurile imobile înregistrate anterior în Registrul unificat de stat al proprietăților imobiliare.

De la 1 ianuarie 2017, prevederile Legii N 221-FZ care reglementează relațiile în legătură cu realizarea înregistrării cadastrale de stat a obiectelor imobiliare și-au pierdut puterea.



Textul documentului electronic
pregătit de Kodeks JSC și verificat cu:
site-ul oficial
Ministerul Dezvoltării Economice al Rusiei
www.economy.gov.ru
din 07.06.2017

MINISTERUL FEDERATIEI RUSE PENTRU POLITICA FUNCIARĂ,
CONSTRUCTII SI LOCUINTE SI SERVICII COMUNALE

COMANDA

Cu privire la aprobarea liniilor directoare pentru calcule
dimensiuni standard ale terenurilor din condominii

În conformitate cu Decretul Guvernului Federației Ruse din 30 martie 1998 N 369 „Cu privire la modificările la Decretul Guvernului Federației Ruse din 26 septembrie 1997 N 1223 „Cu privire la aprobarea regulamentului privind determinarea dimensiunii și stabilirea limitelor terenurilor din condominii”

comand:

1. Aprobați „Orientările pentru calcularea dimensiunilor standard ale terenurilor în condominii” (denumite în continuare Ghidul).

2. Departamentul de Urbanism și Arhitectură (Topkishev S.A.) asigură distribuirea Instrucțiunilor Metodologice către entitățile constitutive ale Federației Ruse.

3. Departamentul de Urbanism și Arhitectură (Topkishev S.A.) și Departamentul de Politică Funciară (Loiko P.F.) oferă asistență autorităților executive ale entităților constitutive ale Federației Ruse și guvernelor locale în aplicarea Instrucțiunilor Metodologice.

Ministru interimar
A.Sh. Shamuzafarov

INSTRUCȚIUNI METODOLOGICE pentru calcularea dimensiunilor standard ale terenurilor din condominii

1. Domeniul de aplicare

Determinarea dimensiunilor standard ale terenurilor din condominii și stabilirea limitelor acestora se realizează cu scopul de a forma un condominiu ca un singur complex planificat separat de bunuri imobiliare (inclusiv dezvoltarea acestuia); stabilirea cotei de teren în proprietatea comună a fiecărui proprietar de locuință din condominiu, în funcție de suprafața imobilului deținut de acesta; utilizarea eficientă a terenurilor în așezările urbane și rurale și creșterea nivelului de îmbunătățire a acestora; impozitare; contabilitate si inregistrare de stat a drepturilor asupra imobilelor si tranzactiilor cu aceasta in condominii.

Aceste orientări stau la baza dezvoltării unei metodologii pentru calcularea dimensiunilor standard ale terenurilor din condominii de către entitățile constitutive ale Federației Ruse sau guvernele locale.

2. Referințe normative

SNiP 2.07-01-89* "Amenajarea urbană. Planificarea și dezvoltarea așezărilor urbane și rurale";

„Regulament privind determinarea mărimii și stabilirea limitelor terenurilor din condominii”, aprobat.

3. Calculul dimensiunilor standard ale terenurilor din condominii

3.1. Orientările metodologice pentru calcularea dimensiunilor standard ale terenurilor din condominii transferate gratuit în proprietate comună a proprietarilor de locuințe se bazează pe principiul determinării valorii indicatorilor specifici ai cotei de teren pentru clădirile cu număr diferit de etaje. a standardelor de urbanism ale diverselor perioade de construcție în masă de locuințe.

Mărimea terenului din condominiu se precizează la elaborarea proiectelor de delimitare a terenului cuprins în condominiu. Elaborarea unui proiect pentru delimitarea unui teren într-un condominiu se realizează ținând cont de documentația de urbanism a unui anumit cartier (microdistrict), sub rezerva cerințelor alineatelor 3 și 7 din Regulamentul privind determinarea dimensiunii și stabilirea limitelor terenurilor în condominii, aprobată prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 26 septembrie 1997 N 1223. Proiectele de topografie a teritoriului la stabilirea limitelor terenurilor din condominii se desfășoară în limitele unităților de urbanism ale orașului, altei așezări (cartiere, blocuri sau părți ale acestora).

Indicatorul specific al cotei de teren este suprafața teritoriului rezidențial în limitele unei unități de urbanism la 1 m_2 din suprafața totală a spațiilor rezidențiale incluse în condominiu.

3.2. În teritoriile nou dezvoltate ale orașelor și ale altor așezări, determinarea dimensiunilor standard ale terenurilor din condominii se realizează în conformitate cu standardele de urbanism federale și teritoriale actuale, pe baza documentației de urbanism pentru proiectele de dezvoltare și topografie a terenului elaborate în în conformitate cu documentația de urbanism pentru amenajarea teritoriului și regulile și amenajările de teren.

3.3. Determinarea indicatorului specific al cotei de teren pentru clădirile cu număr diferit de etaje din zonele de dezvoltare rezidențială de masă se bazează pe documente de reglementare care reglementează dimensiunile specifice ale elementelor teritoriului rezidențial din blocuri și microdistricte.

Astfel de elemente ale teritoriilor pe parcursul diferitelor perioade de construcție a dezvoltării atât a blocului, cât și a microdistrictului au fost:

Teritorii sub clădiri rezidențiale;

Căile de acces și drumurile pietonale care duc la clădiri rezidențiale;

Zone deschise pentru depozitarea cu centuri a mașinilor;

Spații verzi locale, zone pentru relaxare și joacă pentru copii;

Site-uri de afaceri;

Terenuri de sport.

Indicatorii specifici ai cotei de teren pe 1 m_2 din suprafața totală a spațiilor de locuit incluse în condominiu, în funcție de numărul de etaje și perioada de construcție, sunt redați în tabelul din Anexa A.

La elaborarea acestor Ghiduri, rezultatele calculelor relevante efectuate în mod diferențial pentru fiecare perioadă de construcție, începând cu anul 1958, au fost luate în considerare în conformitate cu documentele de reglementare ale fiecărei perioade de construcție.

Graficele pentru determinarea dimensiunii standard a unui teren pentru clădiri de diferite înălțimi (pe baza indicatorilor medii) sunt prezentate în desenul din Anexa B și pot fi utilizate ca material de reglementare auxiliar.

3.4. Mărimea standard a unui teren într-un condominiu, a cărui determinare se bazează pe principiul identificării indicatorului specific al cotei de teren pentru clădiri de diferite înălțimi, se calculează prin înmulțirea suprafeței totale a spațiilor rezidențiale într-un anumit condominiu prin indicatorul specific al cotei de teren conform formulei (1):

norm.k la z.d.

unde S este dimensiunea standard a unui teren în standardul pentru un condominiu, m_2;

S - suprafața totală a spațiilor rezidențiale din condominiu, m_2;

k U - indicator specific al cotei de teren pentru clădirile din vestul diferit. numărul de etaje (Anexa Tabel A).

Indicatorii specifici ai cotei de teren pentru clădirile cu un număr diferit de etaje sunt clarificați de autoritățile locale, pe baza standardelor de urbanism teritorial, urbanism și zonarea legală a unui anumit teritoriu, ținând cont de valoarea urbanistică și de caracteristicile regionale ale teritoriilor.

3.5. Determinarea dimensiunii terenurilor pentru spațiile nerezidențiale (întreprinderi comerciale, servicii pentru consumatori etc.) incluse în condominiu se realizează pe baza standardelor de urbanism, ținând cont de cerințele pentru funcționarea acestor spații (organizație). de intrări, abordări, zone de întoarcere pentru transport, platforme pentru staţionare temporară etc.) şi se precizează la amenajarea limitelor terenului cuprins în condominiu.

3.6. Atunci când se determină dimensiunea unui teren într-un condominiu pe baza unei clădiri separate într-un bloc (în special în zonele centrale ale așezărilor unde practic nu există teritorii în exces), se poate folosi și o formulă de calcul, care se bazează pe principiul identificării teritoriilor nerezidențiale în limitele unui bloc sau microdistrict care nu sunt supuse transferului în condominii, i.e. excluderea școlilor, a instituțiilor preșcolare, a altor instituții culturale și de servicii pentru consumatori situate separat, a zonelor publice cu semnificație microdistrital și non-microdistrital, teritorii de dezvoltare neterminată, reconstruită și proiectată, precum și alte teritorii neocupate de dezvoltare rezidențială.

Mărimea unui teren într-un condominiu se calculează folosind următoarea formulă (2):

S-S-S
kv ng blocat
S = ___________________ x S + S, (2)
la S comun la construit la
clădire generală

unde S este dimensiunea terenului din condominiu;

La
S - suprafața totală a blocului, microdistrict;
kv

S - suprafața totală a tuturor teritoriilor nerezidențiale care nu sunt supuse transferului
nz
la condominii;

S este suprafața totală construită a tuturor clădirilor rezidențiale din
lipit de
limitele unui bloc, microdistrict;

S - suprafața totală a spațiilor rezidențiale a tuturor spațiilor rezidențiale
clădire generală
clădiri în limitele unui anumit bloc, microdistrict;

S este suprafața totală a spațiilor rezidențiale ale condominiului, pt
general la
care calculează dimensiunea standard a unui teren;

S este suprafata de constructie a condominiului pentru care
lipit de
se calculează terenul.

3.7. Transferul terenurilor în condominii de dimensiuni standard în proprietatea proprietarilor de case se efectuează în conformitate cu paragraful 10 din Regulamentul privind determinarea dimensiunii și stabilirea limitelor terenurilor în condominii, aprobat prin Decret al Guvernului Federației Ruse. din 26 septembrie 1997 N 1223.

3.8. Mărimea cotei de teren a fiecărui proprietar din condominiu se determină prin înmulțirea suprafeței totale a spațiilor rezidențiale deținute de acest proprietar în condominiu cu indicatorul specific al cotei de teren.

Dacă dimensiunea reală a terenului din condominiu este mai mică decât dimensiunea standard, dimensiunea cotei de teren a fiecărui proprietar de locuință se determină împărțind suprafața reală a terenului din condominiu la suprafața totală a spații de locuit în condominiu și înmulțind cu suprafața totală a spațiilor de locuit deținute de fiecare proprietar.

Anexa A. Indicatori specifici ai cotei de teren pe 1 m_2 din suprafața totală a spațiilor rezidențiale pentru clădiri de diferite înălțimi

Anexa A

Note 1. Într-o amenajare cu etaje, indicatorul specific al cotei de teren trebuie calculat pe numărul armonic mediu ponderat de etaje prin interpolarea indicatorilor specifici din tabel.

2. SNiP 2.07.01-89 * este dat pentru o ofertă estimată de locuințe de 18 m2/persoană. Cu o ofertă estimată de locuințe diferită, cota de teren reglementată estimată ar trebui determinată prin formula:

Y x 18
z.d18
Y = ____________,
W. N

unde Y este indicatorul cotei de teren la 18 m_2/persoană;
z.d18

N - oferta estimată de locuințe, m_2.

Anexa B. Diagrame pentru determinarea dimensiunii standard a unui teren pentru clădiri de diferite înălțimi

Anexa B

Nu este oferit niciun program.

Anexa B. Calculul dimensiunilor standard ale terenurilor din condominii

Anexa B

Exemple:

1. Determinarea dimensiunii standard a unui teren pentru o clădire de 5 etaje, 80 de apartamente, construită în 1960, cu o suprafață medie a apartamentului de 50 m_2.

În conformitate cu tabelul din Anexa A, indicatorul specific al cotei de teren pentru clădirile cu 5 etaje este 1,34. În consecință, dimensiunea standard a terenului conform formulei (1) va fi (50 x 80) x 1,34 = 5360 m_2.

2. Determinarea mărimii standard a terenului și a suprafeței de teritoriu, dacă proprietatea condominială este formată dintr-un grup de trei clădiri cu 9 etaje de 5400 m2 suprafață totală fiecare, situate pe un anumit teritoriu. Construcție din anii 80.

Suprafața teritoriului dat este de 2,5 hectare. Pe acest teritoriu există și o grădiniță, al cărei teren este de 3400 m_2. Suprafața reală a zonei rezidențiale (excluzând grădinița) este de 25.000 - 3.400 = 21.600 m2.

În conformitate cu formula (1), dimensiunea standard a parcelei unei clădiri rezidențiale este de 5400 x 0,98 = 5292 m_2. Suprafața totală standard a terenurilor a trei clădiri rezidențiale este de 5292 x 3 = 15876 m_2.

Suprafața în exces a teritoriului este 21600 - 15876 = 5724 m_2. Dimensiunea excedentară a parcelei fiecărei clădiri rezidențiale este de 5724: 3 = 1908 m_2.