De obicei, pentru a face un împrumut ipotecar, este necesar să se facă de la 10% la 30% din costul casei sau apartamentului achiziționat. Acest lucru se aplică aproape tuturor produselor Sberbank, pentru unele excepții. Cu toate acestea, există mai multe modalități de a eluda cererea și de a lua fonduri fără a începe investiții, chiar dacă acestea sunt inițial scrise în condiții obligatorii.
Ce opțiuni sunt debitorul Sberbank
Inițial, condițiile de plată a contribuției inițiale (PV) sunt absente în două programe de credit:
- Ipoteca pentru militarii NIS.
- Creditul garantat de proprietăți imobiliare proprii.
- Refinanțarea împrumutului ipotecar activ, decorat într-o altă bancă.
În primul caz, statul plătește pentru client. Ipoteca militară - un produs specific separat, conceput exclusiv pentru militari. Condițiile și ratele practic nu diferă de toate băncile care au introdus un astfel de program. În a doua - furnizarea este o altă proprietate și bani cu rata zero. Scopul cheltuielilor fondurilor nu este indicat, prin urmare, acestea pot fi trimise integral sau parțial să plătească pentru locuințe. Avantajele acestei opțiuni sunt absența oricăror cerințe pentru obiectul achiziționat, capacitatea de a emite un contract la o singură persoană, fără atracția terților. Dezavantaj - Suma limitată la extrădare.
Separat despre suportul de stat
În prezent, Sberbank participă la mai multe programe federale de locuințe, Assubsydia poate fi folosit ca prima tranșă. În 2018, cetățenii Federației Ruse au propus:
- Sprijin pentru tinerii oameni de știință.
- Finanțarea cetățenilor care trăiesc în Norilsk și Dudinka.
- Pentru cetățenii care locuiesc permanent în zonele rurale.
- Plățile sociale pentru familiile tinere care au nevoie de îmbunătățirea condițiilor de viață.
- Capitalul matern pentru nașterea celui de-al doilea copil.
În general, condițiile pentru toate tipurile de ipoteci vor fi comune, deoarece acestea sunt puse în aplicare în cadrul programelor ipotecare de bază, cu excepția:
- Certificatul de asistență acordată familiilor tinere emise de stat în cadrul programului de sprijin federal oferă posibilitatea de a primi fonduri și de a le trimite atât la prima tranșă, cât și la rambursarea unei părți a împrumutului.
- Capitalul familial poate fi folosit ca o contribuție numai la un apartament gata sau construit.
Condiția prealabilă pentru obținerea unui astfel de împrumut este prezența unui împrumutat al cetățeniei rusești și capacitatea de a-și confirma venitul obișnuit, care ar trebui să fie suficient pentru efectuarea plăților lunare. Numai militari pot aranja un contract fără a lucra la câștiguri.
Pentru a afla în detaliu despre programele care operează în 2018 documentele și cerințele necesare pentru participanți, ar trebui să contacteze administrația la locul de înregistrare sau de reședință. Cu toate acestea, trebuie să luați în considerare două puncte:
- Procedura de proiectare și primire a Gosussidiei este un proces relativ lung, care poate necesita colectarea unui pachet extins de documente și așteptarea la rândul său. Excepția de aici este de a primi capital matern, procesul este la fel de simplificat cât mai mult posibil și implică minimul de documente și instanțe.
- Nu fiecare împrumutat poate fi aplicat pentru beneficii. Programele de stat au o serie de rezerve și condiții de finanțare. Acestea pot fi asociate cu o categorie de cetățeni sau o regiune de locație.
Termeni de înregistrare și procentaj anual
Condiții detaliate pentru primirea ipotecii militare pe care le veți învăța. Cel de-al doilea împrumut disponibil din Sberbank este asigurat de proprietăți imobiliare proprii. Parametrii programului ipotecar sunt după cum urmează:
- Suma de 500 mii la 10 milioane, dar nu mai mult de 60% din valoarea estimată a angajamentului.
- Termen de 1-20 de ani.
- Evaluați 12-13,5% pe an.
Împrumut garantat de proprietăți imobiliare proprii
Suma creditului
de la 500 de mii de ruble la
10 milioane de ruble
termenul de împrumut
de la 1 la
20 de ani
rata de credit
de la 12%
anual *
* - pentru participanții la rata programului de locuințe de la 9-10%
Ipoteca în condițiile primare sau secundare va fi după cum urmează:
- În cazul în care clientul este un participant la un program regional sau de stat care vizează dezvoltarea locuințelor, rata este de 9-10%.
- Pentru clădirile noi: ratele 8.9-11.0%, suma de 300 mii, timp până la 30 de ani.
- Pe bunuri imobiliare gata pe piața secundară: ratele 10.1-11.0%, suma de 300 mii, până la 30 de ani.
Singura excepție este debitorii militari care ar trebui să plătească un împrumut până la 45 de ani.
Reducerea ratei de bază are loc în următoarele situații: cu 0,5%, în cazul în care debitorul primește un salariu la un card Sberbank și cu 1% la asigurarea personală.
Documente și cerințe obligatorii pentru debitori
Sberbank oferă o ipotecă atunci când se acordă:
- Cererea de chestionar semnat cu o indicație a unui împrumut care dorește să obțină un client.
- Pașaportul civil al debitorului și antrenorilor și copiilor acestora.
- Certificate la locul de reședință (dacă nu există o înregistrare permanentă).
- Extrasul din munca sau copia contractului de muncă certificat de angajator.
- Ajutor de la angajator pentru a confirma experiența de angajare.
- Certificat de salarii (pe formular bancar sau 2-NDFL).
Poate avea nevoie de I. documente aditionaleÎn funcție de programul de creditare alese:
- Certificat NIS (pentru militari).
- Certificat de capital de familie.
- Certificat de primire a Gossubdy pe unul dintre tipurile de programe federale.
În plus, împrumutatul colectează un pachet de documente obiectului de achiziție și vânzătorului. De asemenea, banca are dreptul de a solicita lucrări suplimentare.
Pentru a obține un împrumutat ipotecar aveți nevoie de:
- Au cetățenia rusă.
- Fiind mai vechi de 21 și sub 75 de ani (la momentul rambursării împrumutului) sau până la 45 de ani - pentru ipoteca militară.
- Să aibă cel puțin un an de experiență de angajare în ultimii cinci ani și cel puțin șase luni de la ultimul angajator.
Înainte de a lua un împrumut, clientul trebuie să se familiarizeze în detaliu cu termenii creditării ipotecare pe site-ul oficial sau în divizia Sberbank. Puteți calcula în mod prealabil valoarea plății lunare utilizând un calculator de credit. Opțional, o aplicație online este servită în format electronic prin resursa Domklik. Certificatele și certificatele pentru beneficiile statului sunt colectate și elaborate în avans înainte de a contacta banca.
Bypassing înregistrarea electronică a cererii de fonduri, cu contactul personal al Departamentului Sberbank:
- la locul înregistrării unui creditor;
- la localizarea carcasei;
- la locul înregistrării angajatorului creditorului.
A luat în considerare cererea depusă pentru 2-5 zile bancare După trimiterea tuturor documentelor necesare. La primirea unei soluții pozitive, suma creditului este transferată de o singură plată sau părți (în funcție de termenii contractului).
Metode alternative
Dacă niciuna dintre opțiunile descrise mai sus nu este adecvată, poate fi luată în considerare alternativă. Întreaga sarcină este redusă la obținerea sumei necesare, care va bloca dimensiunea contribuției inițiale. Inițial, este necesar să se decidă aproximativ ce sumă de fonduri vorbim, pentru că este necesar să înțelegem prețurile medii de pe piață pentru imobiliare, să se familiarizeze cu condițiile generale de creditare ipotecară în Sberbank, de a produce calcule preliminare.
În plus față de ipoteca sub locuința proprie, la metode alternative care nu contrazic legislația pot fi atribuite:
- Încheierea unui acord de creditare a consumatorilor. Este mult mai ușor să o aranjați, dar rata dobânzii poate fi ușor mai mare. În plus - sarcina financiară lunară este în creștere semnificativ, ceea ce va lua în considerare în mod necesar managerul ipotecar. Ca urmare - un împrumut de locuințe nu poate da sau aproba sume prea mici. Producția va fi proiectarea unui astfel de împrumut pe o rudă.
- Rambursarea de la dezvoltator. Un contract similar se caracterizează prin rate reduse ale dobânzii și de lipsa unei prime contribuții. Împrumutatul va trebui să găsească o companie potrivită și să aleagă un obiect de la propus. Spectrul de opțiuni va fi inițial limitat.
Oricare dintre modalitățile de a face o ipotecă fără o contribuție are avantajele și contra. Alegeți ceva cel mai potrivit pe baza capabilităților și nevoilor proprii. Dacă întrebarea de locuințe nu este ascuțită, merită să luați în considerare aceste moduri ca primirea unei subvenții, urmărirea acțiunilor Sberbank împreună cu dezvoltatorii, căutând direct un dezvoltator. Când problema necesită o soluție urgentă - ca opțiune, puneți o altă proprietate sau faceți un împrumut de consum.
