Cureaua ipotecară este unul dintre cele mai căutate produse de pe piața financiară. Cum verifică debitorul Sberbank și aprobă o ipotecă? Toți factorii potențiali ai Sberbank trec procedura de evaluare (punctaj). Software-ul special analizează diferitele date referitoare la poziția materială a debitorului, stabilește scorul final și aprobă emiterea împrumutului. Pe baza informațiilor obținute, se determină dimensiunea împrumutului ipotecar și se formează o rată procentuală.
Sberbank verifică cu atenție toate documentele pe care împrumutatul le-a furnizat. O atenție deosebită este acordată pașaportului reclamantului. Autenticitatea sa este verificată utilizând bazele de informații FMS. Unii cetățeni informează informații nesigure și oferă referințe false. Experții Sberbank sunt foarte dificil de a induce în eroare. Orice date false conduc la neîndeplinirea unui împrumut.
Dacă documentele sunt autentice, angajatul Sberbank trimite o cerere către catalogul central al povestirilor de credit. Un angajat al unei organizații financiare încearcă să afle, în arhivele căruia organizarea este stocată istoria creditului (Ki) a împrumutatului. Ki este analizată cu atenție pentru datoriile restante și la împrumuturile restante.
Motivul respingerii cererii poate fi chiar o întârziere minoră în plată. În obligatoriu, prezența procedurilor de executare inițiate asupra faptului că nu este rambursarea datoriilor (se utilizează site-ul FSSP). Plata ipotecară nu poate depăși 60% din venitul total al familiei cumulative. Împrumutații care au o sarcină ridicată a datoriei, creditele ipotecare nu sunt aprobate.
După analizarea Ki, specialistul băncii solicită angajatorului clientului și verifică poziția și dimensiunea salariului împrumutatului potențial. Statutul juridic al organizației este, de asemenea, verificat. Pentru aceasta, cererile sunt făcute la Egrul și EGRIP. Contoarele care schimbă adesea locurile de muncă nu provoacă încrederea în lucrătorii din Sberbank (experiența din ultimul loc de muncă ar trebui să fie de cel puțin 6 luni).
Finanțatorii aprobă surse suplimentare de venit pe care îl are împrumutatul. Acestea includ:
- Plățile percepute cu chiriași;
- Taxe cu drepturi de autor;
- Profitul obținut în acordurile de drept civil;
- Beneficiile publice și subvențiile.
Specialistul Sberbank verifică cu atenție poziția materială a debitorului. Bancherii evaluează pozitiv prezența unei proprietăți mari (apartament, mașină etc.). Proprietatea nu ar trebui să fie împovărată de nici o sarcină (arestare, ipotecă, chirie etc.).
În cazul în care clientul are o condamnare sau o tendință de a comite infracțiuni administrative, nu va fi posibilă asigurarea unei ipoteci. Trecutul criminal nu ar putea să se ascundă, deoarece banca face o cerere către Ministerul Afacerilor Interne și verifică biografiile contrapartidelor sale pe canale neoficiale. Economiștii verifică, de asemenea, profilele debitorului pe rețelele sociale. Videoclipurile și fotografiile compromitoare pot provoca o evaluare negativă de către managerul bancar.
De mare importanță este comunicarea cu normă întreagă cu angajatierul Sberbank. Nu puteți ajunge la conversație cu bancherii în haine murdare și neclintite. De la client nu ar trebui să vină mirosuri ascuțite și neplăcute. Comportamentul inadecvat, lipsa logicii elementare și cele mai simple abilități matematice reduce nivelul de încredere în debitor de către o organizație financiară. Ipoteca aprobă numai acelor persoane care își pot evalua în mod obiectiv capacitățile.
Întrebarea despre modul în care Sberbank verifică debitorilor și aprobă o ipotecă, nu are un răspuns clar. Modelele de punctaj se schimbă și se îmbunătățesc în mod constant. În mod special, au introdus sisteme de inteligență artificială și analiză a datelor mari. În viitorul apropiat, procesul de evaluare a debitorului poate fi complet automatizat.
