Zwykle, aby dokonać kredytu hipotecznego, konieczne jest od 10% do 30% kosztów zakupionego domu lub mieszkania. Dotyczy to prawie wszystkich produktów Sberbank, dla niektórych wyjątków. Istnieje jednak kilka sposobów obejścia popytu i podejmowania środków bez rozpoczęcia inwestycji, nawet jeśli są one początkowo określone w warunkach obowiązkowych.
Jakie opcje są kredytobiorcą Sberbank
Początkowo warunki wypłaty wkładu wstępnego (PV) są nieobecne w dwóch programach kredytowych:
- Hipoteka dla NIS ServiceMen.
- Kredyt zabezpieczony własnymi nieruchomościami.
- Refinansowanie aktywnej kredytu hipotecznego, ozdobione w innym banku.
W pierwszym przypadku państwo płaci za klienta. Wojskowa hipoteka - oddzielny konkretny produkt, zaprojektowany wyłącznie dla żołnierzy. Warunki i stawki praktycznie nie różnią się od wszystkich banków, które wprowadziły taki program. W drugim - przepis jest inna nieruchomość i pieniądze z zerową ratą. Celem wydatków funduszy nie jest wskazany, dlatego mogą być w pełni lub częściowo wysłane, aby zapłacić za mieszkania. Zalety tej opcji są brakiem wszelkich wymagań dotyczących przedmiotu nabytych, zdolność do wydania umowy do jednej osoby, bez przyciągania osób trzecich. Wada - ograniczona kwota do ekstradycji.
Oddzielnie o wsparciu stanu
Obecnie Serbank uczestniczy w kilku federalnych programach mieszkaniowych, Assubsydia może być używany jako pierwsza rata. W 2018 r. Proponowane obywatele Federacji Rosyjskiej:
- Wsparcie dla młodych naukowców.
- Finansowanie obywateli mieszkających w Norilsku i Dudince.
- Dla obywateli stale mieszkający na obszarach wiejskich.
- Płatności społeczne dla młodych rodzin potrzebujących poprawy warunków życia.
- Stolica macierzyńskiego na narodziny drugiego dziecka.
Ogólnie rzecz biorąc, warunki wszystkich rodzajów kredytów hipotecznych będą powszechne, ponieważ są one realizowane w ramach podstawowych programów hipotecznych, z wyjątkiem:
- Certyfikat pomocy dla młodych rodzin wydanych przez państwo w ramach programu wsparcia federalnego daje możliwość otrzymywania środków i przesyłania im zarówno do pierwszej raty, jak i spłaty części pożyczki.
- Kapitał rodzinny może być stosowany jako wkład tylko do gotowego lub zbudowanego mieszkania.
Warunkiem uzyskania takiej pożyczki jest obecność kredytobiorcy obywatelstwa rosyjskiego i zdolność do potwierdzenia jej regularnych dochodów, co powinno być wystarczające do wykonywania miesięcznych płatności. Tylko serwisowani mogą zorganizować umowę bez pracy nad zarobkami.
Aby dowiedzieć się szczegółowo o programach działających w 2018 roku niezbędne dokumenty i wymagania dla uczestników, powinni skontaktować się z administracją w miejscu rejestracji lub pobytu. Jednak musisz rozważyć dwa punkty:
- Procedura projektowania i odbierania Gosussidii jest stosunkowo długi proces, który może wymagać odbioru rozległego pakietu dokumentów i czekania na jego turę. Wyjątkiem jest uzyskanie kapitału matki, proces jest równie uproszczony jak najwięcej i oznacza minimum dokumenty i instancje.
- Nie każdy kredytobiorca może ubiegać się o świadczenie. Programy państwowe mają szereg zastrzeżeń i warunków finansowania. Mogą być związane z kategorią obywatela lub regionu lokalizacji.
Warunki rejestracji i rocznego procentu
Szczegółowe warunki do odbierania hipoteki wojskowej Druga dostępna pożyczka w Sberbank jest zabezpieczona własną nieruchomością. Parametry programu kredytu hipotecznego są następujące:
- Kwota 500 tysięcy do 10 milionów, ale nie więcej niż 60% szacowanej wartości zastawu.
- Termin 1-20 lat.
- Oceń 12-13,5% rocznie.
Pożyczka zabezpieczona własną nieruchomością
Kwota kredytowa
od 500 tysięcy rubli do
10 milionów rubli
termin pożyczki
od 1 do
20 lat
szybkość kredytowa
od 12%
roczny *
* - Dla uczestników stawki programu mieszkaniowego z 9-10%
Kraj hipoteczny do podstawowych lub wtórnych warunków zakwaterowania będą następujące:
- Jeśli klient jest uczestnikiem programu regionalnego lub państwowego mający na celu opracowanie obudowy, tempo wynosi 9-10%.
- Dla nowych budynków: stawki 8,9-11,0%, kwota 300 tysięcy, czas do 30 lat.
- Na gotowej nieruchomości na rynku wtórnym: stawki 10.1-11,0%, kwota 300 tys., Do 30 lat.
Jedynym wyjątkiem jest kredytobiorcy żołnierzy, którzy powinni płacić pożyczkę do 45 roku życia.
Zmniejszenie stawki bazowej występuje w następujących sytuacjach: o 0,5%, jeśli kredytobiorca otrzymuje wynagrodzenie na karcie Sberbank i o 1% podczas dokonywania ubezpieczeń osobistych.
Obowiązkowe dokumenty i wymagania dla kredytobiorców
Sberbank daje hipotekę podczas udzielenia:
- Podpisana aplikacja kwestionariusza z wskazaniem pożyczki, która chce uzyskać klienta.
- Paszport cywilny kredytobiorcy i trenerów i ich kopie.
- Certyfikaty w miejscu zamieszkania (jeśli nie ma trwałej rejestracji).
- Wyciągi z pracy lub kopii umowy o pracę poświadczoną przez pracodawcę.
- Pomoc od pracodawcy, aby potwierdzić doświadczenie zatrudnienia.
- Certyfikat wynagrodzenia (na formie bankowej lub 2-NDFL).
Może potrzebować I. dodatkowe dokumentyW zależności od wybranego programu kredytowego:
- Certyfikat NIS (dla wojska).
- Certyfikat kapitału rodzinnego.
- Certyfikat odbioru Gosubdy na jednym z rodzajów programów federalnych.
Dodatkowo kredytobiorca zbiera pakiet dokumentów do przedmiotu nabycia i sprzedawcy. Również bank ma prawo zażądać dodatkowych dokumentów.
Aby uzyskać kredytobiorcę kredytu hipotecznego, którego potrzebujesz:
- Mieć obywatelstwo rosyjskie.
- Będąc starszym niż 21 i poniżej 75 lat (w momencie spłaty pożyczki) lub do 45 - dla hipoteki wojskowej.
- Mieć co najmniej rok doświadczenia zatrudnienia w ciągu ostatnich pięciu lat i co najmniej sześć miesięcy od ostatniego pracodawcy.
Zanim podejmiesz pożyczkę, Klient musi szczegółowo zapoznać się z warunkami kredytów hipotecznych na oficjalnej stronie internetowej lub w Division Sberbank. Możesz wstępnie obliczyć kwotę miesięczną płatność za pomocą kalkulatora kredytowego. Opcjonalnie aplikacja online serwowana jest w formie elektronicznej przez zasób Domklik. Certyfikaty i certyfikaty do świadczeń z państwa są gromadzone i sporządzają wcześniej z wyprzedzeniem przed skontaktowaniem się z bankiem.
Omijając elektroniczną rejestrację wniosku o fundusze, z osobistym kontaktem Departamentu Sberbank:
- w miejscu rejestracji pożyczkodawcy;
- w miejscu obudowy;
- w miejscu rejestracji pracodawcy pożyczkodawcy.
Uważany za złożony wniosek 2-5 dni bankowych Po złożeniu wszystkich niezbędnych dokumentów. Podczas otrzymywania dodatnim rozwiązania kwota pożyczki jest przenoszona przez jedną płatność lub części (w zależności od warunków umowy).
Alternatywne metody
Jeśli żadna z opisanych powyżej opcji nie jest odpowiednia, można wziąć pod uwagę alternatywę. Całe zadanie jest zmniejszone do uzyskania wymaganej kwoty, która zablokuje wielkość początkowego wkładu. Początkowo konieczne jest w przybliżeniu zdecydowanie, o jakiej kwoty funduszy mówimy o tym, konieczne jest, aby zrozumieć średnie ceny rynkowe dla nieruchomości, zapoznają się z ogólnymi warunkami kredytów hipotecznych w Sberbank, w celu uzyskania wstępnych obliczeń.
Oprócz kredytu hipotecznego w ramach własnej obudowy, do alternatywnych metod, które nie są sprzeczne prawodawstwa, można przypisać:
- Zawarcie umowy kredytowej konsumentów. O wiele łatwiej jest go zorganizować, ale stopa procentowa może być nieco wyższa. Plus - Miesięczne obciążenie finansowe znacznie wzrasta, co będzie koniecznie uwzględniać kierownika kredytów hipotecznych. W rezultacie kredyt mieszkaniowy nie może dać ani nie zatwierdzać zbyt małych ilości. Wyjście będzie projektem takiej pożyczki na krewnym.
- Rata od dewelopera. Podobny kontrakt charakteryzuje się obniżonymi stopami procentowymi i brakiem pierwszego wkładu. Kredytobiorca będzie musiał znaleźć odpowiednią firmę i wybrać obiekt z proponowanego. Spektrum opcji zostanie początkowo ograniczone.
Każde z sposobów dokonania kredytu hipotecznego bez wkładu ma swoje zalety i minusy. Wybierz coś najbardziej odpowiedniego na podstawie własnych możliwości i potrzeb. Jeśli pytanie mieszkaniowe nie jest ostre, warto rozważyć takie sposoby, jak otrzymywanie dotacji, śledząc akcje Sberbank wraz z programistami, bezpośrednio poszukiwania dewelopera. Gdy problem wymaga pilnego rozwiązania - jako opcji, połóż inną własność lub dokonać pożyczki konsumenckiej.
