Wie man das Wohnungsproblem löst, wenn kein Geld da ist. Ich habe kein eigenes Zuhause - wohin kann ich mich wenden und was tun? Wie man ein Wohnungsproblem löst, ohne viel Geld zu haben

Der Kauf von Immobilien ohne den Einsatz von Fremdmitteln ist heute ziemlich schwierig. Die Preise für Wohnungen nicht nur in Moskau, sondern auch in den Regionen sind im Vergleich zum Durchschnittsgehalt einer durchschnittlichen Familie in Russland ziemlich hoch. Eine Hypothek ist eine echte Möglichkeit, ein Eigenheim zu kaufen. Aber wie wirtschaftlich gerechtfertigt ist das? Wie spart man das Familienbudget für den Kauf einer Wohnung und geht gleichzeitig keine langfristigen Kreditverpflichtungen ein? Dies sowie Optionen für den Kauf einer Wohnung ohne Hypothek werden in dem Artikel besprochen.

Wirtschaftlichkeit von Hypotheken in der aktuellen Situation

Die wirtschaftliche Realität sieht heute so aus, dass die Lösung des Wohnungsproblems nur auf Kosten der eigenen Mittel eine ziemlich schwierige Aufgabe ist.

Wie kann man sich in Moskau eine eigene Wohnung kaufen, ohne viel Geld zur Verfügung zu haben? Die naheliegendste Antwort ist, eine Hypothek aufzunehmen.

Durch eine sinkende Nachfrage und damit einhergehend sinkende Preise auf dem Markt für Neubauten werden Hypotheken wieder relevant.

Ein Hypothekendarlehen ist ein langfristiges Bankprodukt, das es Ihnen ermöglicht, mit Kreditmitteln eine eigene Wohnung zu erwerben. Eine Hypothek wird wie jedes Darlehen zu einem bestimmten jährlichen Zinssatz ausgegeben und beinhaltet monatliche Zahlungen. Mit jeder Zahlung werden ein Teil der Hauptschuld und die aufgelaufenen Zinsen zurückgezahlt.

Die Bedingungen für Käufer haben sich in diesem Jahr im Vergleich zum Vorjahr verbessert. Menschen, die das Geld haben, um eine Wohnung zu kaufen (oder Geld für eine Anzahlung haben), erwarteten einen Rückgang der Immobilienpreise. Viele von ihnen erkannten, dass die Preise ein Minimum erreicht hatten und solche günstigen Bedingungen nicht verpasst werden sollten. Daher steigt die Anzahl der Kauf- und Verkaufstransaktionen und der Markt belebt sich ein wenig.

Wie rentabel ist es unter den aktuellen Bedingungen, ein Hypothekendarlehen für den Kauf eines Eigenheims aufzunehmen?

Um diese Frage zu beantworten, müssen Sie verstehen, zu welchem ​​Zweck Immobilien mit einer Hypothek gekauft werden. Wenn es gewinnbringend weiterverkauft oder an Mieter vermietet wird, dann ist es eher unrentabel. Um einen Gewinn zu erzielen, ist es notwendig, dass die Einnahmen die Investition übersteigen. Dann ist es beispielsweise erforderlich, damit die Vermietung von Immobilien rentabel wird, dass die Raten für Mietzahlungen die Kreditraten übersteigen. Diese Voraussetzungen sind derzeit nicht erfüllt. Die ungefähren Marktmietsätze für normale Wohnungen betragen heute nicht mehr als 5 % pro Jahr im Verhältnis zu ihrem Preis. Hypothekenzinsen sind 2 mal höher.

Wenn wir also die wirtschaftliche Machbarkeit der Anmietung einer Wohnung und des Erwerbs einer Hypothek vergleichen, ist es immer noch rentabler, ein Haus zu mieten. Auch hier gilt, wenn Sie nicht berücksichtigen, dass Sie den Kredit für Ihre eigene Wohnung abbezahlen und bei der Anmietung für die einer anderen Person. Vor der Krise war die Situation anders.

Wenn wir die aktuellen Konditionen der Hypothek mit den Konditionen des letzten Jahres vergleichen, dann ist die Hypothek heute attraktiver. Die Zinssätze im Rahmen der Programme der Agentur für Hypothekendarlehen im Wohnungsbau werden aufgrund der Senkung des Leitzinses der Zentralbank der Russischen Föderation gesenkt. Ihre Größe entspricht praktisch dem Vorkrisenniveau. Angesichts des Rückgangs der Wohnungskosten ist auch die Höhe der Hypothekendarlehen und damit die Höhe der monatlichen Zahlungen gesunken. So ist heute ein Kredit für den Wohnungskauf deutlich rentabler als vor der Krise.

Mit Blick auf die Zukunft können wir sagen, dass eine Hypothek wirklich rentabel wird, wenn die Preise für heute (zu reduzierten Kosten) gekaufte Immobilien wieder steigen.

Wie man ein Wohnungsproblem löst, ohne viel Geld zu haben

Wenn das Geld selbst für eine Anzahlung nicht ausreicht, verschwindet die Frage nach der Aufnahme einer Hypothek von selbst. Jetzt vergibt ein sehr kleiner Prozentsatz der Banken Kredite an Kreditnehmer ohne Anzahlung.

Woher bekommt man in diesem Fall das Geld, um eine Wohnung ohne Hypothek zu kaufen?

Du kannst bei nahen Verwandten um einen Kredit bitten oder z.B. wenn deine Eltern einen großen Wohnraum haben, diesen gegen 2 kleine tauschen.

Aber was ist, wenn Sie sich nur auf sich selbst verlassen müssen?

Die berechneten Daten zeigen, dass es rentabel ist, jeden Monat einen Teil des Geldes vom Gehalt für den Kauf einer Wohnung beiseite zu legen, wenn die Zinssätze für Einlagen über dem Durchschnitt liegen. Diese Option ist jedoch optimal, wenn es möglich ist, beispielsweise bei den Eltern zu wohnen.

Normalerweise raten Experten, jeden Monat 10 % des Familieneinkommens zu sparen, aber dieser Betrag muss erhöht werden, um eine Wohnung zu kaufen.

Überlegen Sie anhand eines konkreten Beispiels, ob es realistisch ist, ohne Hypothek auf das eigene Wohneigentum anzusparen

Lassen Sie uns zunächst berechnen, wie die Hypothekenzahlungen aussehen, wenn die Wohnung 5 Millionen Rubel kostet. und einen anfänglichen Beitrag von 1 Million Rubel.

Die Tabelle zeigt die Daten des Kreditrechners für ein Hypothekendarlehen in Höhe von 10 % pa bei einer Laufzeit von 10 Jahren. Monatliche Zahlung RUB 52.860,29

Dann rechnen wir aus, wie viel herauskommt, wenn wir der Bank etwa den gleichen Betrag als Einzahlung zu einem durchschnittlichen Satz von 7 % zuschreiben. Das Fehlen einer Anzahlung fügen wir den Bedingungen hinzu.

Aus den Berechnungen geht hervor, dass es möglich ist, mit einer systematischen Auffüllung der Einlage in 7 Jahren Geld anzusammeln und dabei noch etwas weniger zu sparen. Dies ist jedoch nur für diejenigen geeignet, die die Möglichkeit haben, zu warten und keine Mietwohnung zu bezahlen. Gleichzeitig sollte bedacht werden, dass unter ungünstigen wirtschaftlichen Bedingungen die Inflationsrate Ersparnisse entwerten kann.

Es sollte auch auf Möglichkeiten geachtet werden, Kosten zu sparen und das Familienbudget aufzufüllen.

Ökonomische Prinzipien

1. Regelmäßige Überwachung der Einnahmen und Ausgaben. Verfolgen Sie, wie viel und was Sie jeden Tag ausgeben. Auf diese Weise können Sie Informationen über Ihre finanzielle Situation erhalten, diese analysieren und Sparquellen finden. Sie können Aufzeichnungen auf Papier führen, aber es ist bequemer, spezielle Anwendungen für das Telefon zu verwenden.
2. Ablehnung von schlechten Gewohnheiten (Zigaretten und Alkohol). Wenn Sie rechnen, machen diese Ausgaben einen erheblichen Teil des Familienbudgets aus.
3. Reduzieren Sie die Anzahl der Unterhaltung, Ausflüge zu Restaurants und Bars. Wenn es nicht möglich ist, sie auf ein Minimum zu reduzieren, können Sie versuchen, einen bestimmten Geldbetrag mitzunehmen und hineinzupassen.
4. Wenn Sie zum Lebensmittelgeschäft, insbesondere zum Supermarkt, gehen, erstellen Sie eine spezifische Einkaufsliste und befolgen Sie diese. Nehmen Sie eine begrenzte Menge Geld mit.
5. Kaufen Sie Lebensmittel im Lebensmittelgroßhandel.
6. Wenn Sie zu einem nicht ganz so günstigen Preis mieten, suchen Sie nach günstigeren Mietwohnungen oder ziehen Sie, wenn möglich, bei Ihren Eltern ein.
7. Führen Sie eine Analyse der sonstigen Ausgaben Ihrer Familie durch. Es ist möglich, dass einige Artikel gekürzt werden könnten. Ändern Sie zum Beispiel eine Fitnessstudio-Mitgliedschaft in eine weniger bekannte und entsprechend günstigere.

Aber Ersparnisse allein reichen nicht aus, Sie müssen darüber nachdenken, wie Sie das Familieneinkommen erhöhen können:

• Es lohnt sich zu versuchen, Ihre beruflichen Fähigkeiten und Fertigkeiten zu bewerten und wie Sie mit ihrer Hilfe zusätzliches Einkommen erzielen können. Wenn Sie beispielsweise Fremdsprachenkenntnisse haben, können Sie Nachhilfeunterricht erteilen. Wenn Sie über Arbeitsfähigkeiten verfügen, können Sie Aufträge für kleinere Reparaturen entgegennehmen.
• das Studium eines zusätzlichen Berufes in Anwesenheit von Freizeit ermöglicht es Ihnen auch, mit dem Erwerb einer Erstqualifikation zusätzliches Einkommen zu erzielen.
• Entwickeln Sie sich in Ihrem Hauptberuf weiter, versuchen Sie, eine Beförderung zu bekommen. Je höher Sie auf der Karriereleiter aufsteigen, desto höher wird Ihr Gehalt.

Zusätzliches Einkommen:

1. Das Geld, das Sie beiseite legen, sollte selbst Einkommen generieren. Am einfachsten ist es, Geld auf ein Bankkonto einzuzahlen. Der durchschnittliche Einsatz liegt bei etwa 7 %.
2. Es gibt auch eine Alternative zu Einlagen - dies sind verschiedene Investmentfonds, die an der Forex-Börse gehandelt werden. Sie haben eine hohe Rentabilität, aber auch ein hohes Risiko, Geld zu verlieren.
3. Wenn Sie ein eigenes Auto haben, das Sie sehr selten benutzen, können Sie es für die Arbeit in einem Taxi mieten. In diesem Fall ist zu beachten, dass die Laufleistung des Autos erheblich ansteigt.
4. Es gibt viele andere Möglichkeiten, um zusätzliches Einkommen zu erzielen, alles hängt von den Fähigkeiten, Ideen und Fähigkeiten einer bestimmten Person ab.

Andere Optionen für den Kauf eines Eigenheims ohne Hypothek

Neben der Möglichkeit, das Familienguthaben zu nutzen, gibt es folgende Möglichkeiten, eine Wohnung ohne Hypothek zu erwerben:

1. Beteiligen Sie sich an Regierungsprogrammen, um bezahlbaren Wohnraum für russische Bürger bereitzustellen. Derzeit gibt es mehrere Wohnungsbauförderungsprogramme, in deren Rahmen bestimmte Kategorien russischer Staatsbürger Vorzugskonditionen für den Kauf einer eigenen Wohnung beantragen können. Dazu gehören Militärangehörige, Beamte, junge Familien, junge Wissenschaftler, große und einkommensschwache Familien, Veteranen des Großen Vaterländischen Krieges, Waisen usw. Um teilnehmen zu können, müssen Sie bestimmte Bedingungen erfüllen und das erforderliche Dokumentenpaket dem Berechtigten vorlegen Karosserie. Sie können sich über alle Nuancen der Wohnbauförderung informieren, indem Sie sich an die Gebietskörperschaft für sozialen Schutz der Bevölkerung wenden.
2. Holen Sie sich einen Verbraucherkredit. Diese Option eignet sich für Personen, denen 25-30 % für den Kauf einer Wohnung fehlen. In diesem Fall werden die Raten höher sein und die Laufzeit 5 Jahre nicht überschreiten, aber die gekaufte Wohnung kann nach eigenem Ermessen veräußert werden.
3. Sammeln Sie Geld für die Anzahlung, kaufen Sie eine Wohnung in Raten vom Bauträger in einem im Bau befindlichen Haus. In einer Krise sind Bauträger bereit, günstige Ratenzahlungen anzubieten, um die Nachfrage nach Wohnraum aufrechtzuerhalten. Beispielsweise gewährt YIT seinen Gesellschaftern einen zinslosen Ratenplan bis Bauende mit einer ersten Rate von 30 %.
4. Schließen Sie mit einem alleinstehenden Rentner einen Rentenvertrag oder mit einem Angehörigen einen lebenslangen Unterhaltsvertrag ab. Im ersten Fall kann der Mieter eine monatliche finanzielle Unterstützung in Höhe von mindestens zwei Mindestlöhnen beantragen, wobei die Haushaltshilfe nicht verpflichtend ist. Im zweiten Fall erhält ein älterer Mensch im Austausch für eine Wohnung lebenslange Pflege, den Kauf von Lebensmitteln und Medikamenten. Nachteile dieser Option: Der Vertrag kann gerichtlich gekündigt werden, wenn der Rentner der Ansicht ist, dass die Bedingungen nicht erfüllt sind. Zudem ist der Begriff für den Erwerb einer Wohnung nicht definiert.
5. Wenn Sie Immobilien besitzen, verkaufen Sie diese und kaufen Sie eine neue mit Mutterschaftskapital. Russische Familien mit zwei oder mehr Kindern beantragen Mutterschaftskapital. Sie können es für die Verbesserung der Lebensbedingungen ausgeben, nachdem das Kind drei Jahre alt ist. Der Betrag im Jahr 2017 beträgt 453.026 Rubel.

Es gibt Möglichkeiten, eine Wohnung zu kaufen, ohne auf ein Hypothekendarlehen zurückzugreifen, aber alle sind mit Kosten und Bedingungen verbunden.

Die Bezahlbarkeit von Wohnraum ist für viele Familien ein dringendes Problem, nur 10-15% der Bevölkerung haben laut Statistik die Möglichkeit, Immobilien aus eigenen Mitteln zu erwerben. Für die überwiegende Mehrheit der Bürger stellen ihre eigenen Ersparnisse einen kleinen Teil des Wohnungspreises dar, daher müssen sie das Problem auf andere Weise lösen. Es gibt staatliche Förderprogramme auf unentgeltlicher und erstattungsfähiger Basis, die auf die Verbesserung der Lebensbedingungen abzielen und Vorteile für den Erwerb von Wohngebäuden oder Grundstücken bieten.

Nach den geltenden Vorschriften und entwickelten Hilfssystemen für Bedürftige können die Bürger mit staatlicher Hilfe rechnen. Zuallererst sind die Mutterbescheinigung, die Bereitstellung von Wohnraum für soziale Beschäftigung zu nennen - all dies sind erschwingliche Optionen zur Lösung der Wohnungsfrage. Mit Hilfe der Gemeinde ist es möglich, einen gewerblichen Mietvertrag zu erstellen, bei dem ein Teil der Zahlung für Mietwohnungen zu Lasten der Region gezahlt wird. Neben unentgeltlichen Zuschüssen gibt es die Möglichkeit von rückzahlbaren Zuschüssen, zinslosen Ratenzahlungen, Vorzugsdarlehen und Sozialhypotheken.

Bereitstellung von Sozialwohnungen

Damit eine Familie oder ein Bürger an einem staatlichen Programm zur Lösung der Wohnungsfrage teilnehmen kann, sollte man sich für die verfügbaren Leistungen und die Möglichkeit entscheiden, sich in die Warteschlange derjenigen einzureihen, die verbesserte Bedingungen benötigen. Kunst. 51 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation legt eine Liste privilegierter Kategorien von Bürgern fest, die eine unentgeltliche Subvention erhalten oder sich in die Warteschlange für Sozialwohnungen einreihen können.

Im Vordergrund des sozialen Wohnungsbaus stehen Menschen, die an bestimmten chronischen Krankheiten leiden und sich kein Zimmer mit anderen Familienmitgliedern teilen müssen. Zum Beispiel Bürger, die an einer offenen Form der Tuberkulose erkrankt sind. Menschen, die in einem maroden und maroden Fonds leben, die über kein fließendes Wasser, Zentralheizung oder Kanalisation verfügen, haben ebenfalls Vorrang bei der Bereitstellung von Wohnraum.

Bürger, die Immobilien besitzen oder unter einem sozialen Arbeitsvertrag stehen, können nicht auf die Warteliste gesetzt werden, wenn die Fläche höher oder gleich den allgemein anerkannten Standards ist. Aber wenn nicht verwandte Familien im selben Gebäude wohnen, haben sie das Recht, sich in die Warteschlange für Sozialwohnungen einzureihen.

Sie können sich anmelden, indem Sie ein Dokumentenpaket mit einer Bestätigung des Rechts auf soziale Beschäftigung vorlegen. Nach Erhalt der Unterlagen führen Vertreter der Sozialschutzabteilung eine Inspektion der Wohnverhältnisse durch und erstellen ein Gesetz zur Bestätigung der angegebenen Anforderung. Die Entscheidung der Gemeinde ergeht nach Prüfung durch die Kommission über die Frage der Anmeldung oder Ablehnung, die schriftlich zu begründen ist.

Staatliche Wohnungsbescheinigung

Die zweite Möglichkeit, staatliche Hilfen zu erhalten, ist ein Wohnberechtigungsschein. Dieses Dokument bestätigt das Recht auf eine unentgeltliche Subvention, die zum Kauf von Immobilien oder zur Tilgung einer Hypothek verwendet werden kann. Über Fördermöglichkeiten sollten Sie sich bei der Kreisverwaltung erkundigen, denn die Liste der Vorzugskategorien ist sehr umfangreich.

Familien mit vielen Kindern, Bürger mit geringem Einkommen, Mitarbeiter von Haushalts- und staatlichen Organisationen sowie junge Berufstätige können mit einem Wohnzertifikat rechnen. Jede Region legt eine Reihe zusätzlicher Bedingungen fest, die sich von denen des Bundes unterscheiden, um Subventionen zu erhalten. Nach Einreichung des erforderlichen Unterlagenpakets wird der Antragsteller über den zugewiesenen Betrag informiert, da dieser immer individuell ist und vom berechneten Koeffizienten abhängt.

Der Koeffizient hängt von der Anzahl der Kinder, dem Wohnort und den verfügbaren Wohnbedingungen ab. Beispielsweise beträgt der maximale Koeffizient für die Stadt 30-40 % des Wertes des erworbenen Eigentums und für ländliche Gebiete 70 %. Voraussetzung für die Gewährung einer Förderung ist die Verfügbarkeit von verbesserungsfähigem Wohnraum, Bankmitteln für den Erwerb von Immobilien, einer bereits erteilten Hypothek oder einem Darlehensvertrag.

Ihre Zahlungsfähigkeit können Sie nachweisen, indem Sie eine Bescheinigung über das Einkommen einer festen Arbeitsstätte oder einen Hypothekenvertrag mit einem Hinweis auf die fristgerechte Zahlung vorlegen. Die Wohnungsbescheinigung wird einmalig für neun Monate ausgestellt. Nach Bestätigung seiner Berechtigung zur Teilnahme am Programm erhält der Antragsteller eine Bescheinigung, die er innerhalb eines Monats an eine der angegebenen Banken überweist.

Nach dem Kauf der Immobilie überweist die Bank den Zertifikatsbetrag an den Verkäufer oder bei Rückzahlung der Hypothek an die kreditgebende Bank. Die Operation dauert 14 Tage, während der Inhaber des Zertifikats kein Geld in seinen Händen erhält.

Bezahlbarer Wohnraum für eine junge Familie

Dieses Programm läuft seit 2005 und hat vielen Familien geholfen. Die wichtigste Bedingung für den Erhalt eines kostenlosen Zuschusses ist das Alter der Antragsteller: Ehegatten dürfen nicht älter als 35 Jahre sein. Das Fehlen von Kindern ist kein Ablehnungsgrund, wirkt sich jedoch auf den Koeffizienten zur Berechnung der Höhe der materiellen Unterstützung aus. An dem Programm können alleinstehende Frauen mit Kindern und Erziehungsberechtigte teilnehmen.

Der erhaltene Zuschuss kann auf verschiedene Weise verwendet werden: für Sozialhypotheken, den Kauf von Wohnungen auf Raten aus dem städtischen Fonds, für die Vermietung von Sozialwohnungen und den Erwerb eines Grundstücks. Die Wohnungsfrage in einer Großstadt kann für eine junge Familie auf vielfältige Weise gelöst werden, wenn die Ehepartner am Programm „Bezahlbares Wohnen für junge Menschen“ teilnehmen.

Eine junge Familie kann die Anmietung von Gewerbeimmobilien im Eigentum der Stadt zu Vorzugskonditionen nutzen. Die Liste der erforderlichen Unterlagen für die Aufnahme in das Programm und die Fördervoraussetzungen erhalten Sie beim Sozialamt oder bei der Kreisverwaltung. Vergessen Sie nicht das Zeugnis der Mutter, das vielen Familien geholfen hat, ihre Lebensbedingungen zu ändern.

Wer die Lebensumstände für sich und seine Angehörigen verbessern möchte, sollte die staatlichen Förderprogramme nutzen, die vielen bedürftigen Bürgerinnen und Bürgern zur Verfügung stehen.

Ein wichtiger Schritt auf dem Weg in ein selbstständiges Leben für junge Menschen ist die Trennung von den Eltern. In der Regel beginnen junge Berufstätige mit der Anmietung einer Wohnung oder eines Zimmers, und einige von ihnen schaffen es nach einigen Jahren, eine eigene Wohnung zu erwerben. Die IRN.RU-Redaktion hat herausgefunden, wie junge Moskauer das Wohnungsproblem lösen.

fange mit jemand anderem an

Laut NAFI ziehen die Russen am häufigsten im Alter von 18-21 Jahren (42%) von ihren Eltern aus, 22% zogen vor der Volljährigkeit aus, 16% - zwischen 22 und 24 Jahren, 20% - nach 25 Jahren . Wenn Sie die Wohnheime für auswärtige Studenten nicht berücksichtigen, ist die günstigste Möglichkeit, umzuziehen, eine Wohnung zu mieten.

Laut Roman Babichev, Leiter der Vermietungsabteilung bei Azbuka Zhilya, gab es in den vergangenen zwei Jahren deutlich weniger Mietanträge von Personen unter 28 Jahren: „Das liegt zunächst einmal an der finanziellen Komponente. Der Rückgang der Einkommen der Bevölkerung beeinträchtigt die Fähigkeit, getrennt zu leben. Menschen, die bei ihren Eltern wohnen können, leben mit ihnen zusammen und sparen gleichzeitig für ihre eigene Wohnung.“ Manche Jugendliche verweigern die Miete nicht, sondern müssen statt einer vollwertigen Wohnung ein Zimmer mieten. Manchmal kooperieren Studenten und Young Professionals und mieten gemeinsam eine Wohnung. Lesen Sie dazu den Artikel „Neue Wohngemeinschaften: Zimmer werden nicht nur von Studenten vermietet“.

Laut der Direktorin von MIEL-Arenda, Maria Zhukova, suchen junge Mieter hauptsächlich Einzimmer- (47 % der Gesamtnachfrage) oder Zweizimmerwohnungen (39 %). „Für die jüngere Generation haben Wohnungen mit einer guten modernen Renovierung Vorteile gegenüber der Option „Großmutter“, im Gegensatz zur älteren Generation, deren Hauptkriterium Komfort ist: in der Nähe des Arbeitsplatzes, mit Kindergarten, mit Schule usw. “ sagt Roman Babitschew.

Normalerweise betrachten die Menschen die Miete als den ersten Schritt zur Lösung des Wohnungsproblems und versuchen gleichzeitig, für die eigene Wohnung zu sparen. Aber einige beschließen schließlich, nichts zu überstürzen. Der Internet-Vermarkter Mikhail (26) und seine Frau mieteten drei Jahre lang eine kleine Einzimmerwohnung unweit der U-Bahn-Station Vykhino für 25.000 Rubel und sparten Geld, um eine Wohnung zu kaufen. In dieser Zeit gelang es dem jungen Paar, 3,5 Millionen Rubel anzusammeln. Gerade als dieser Betrag eingezogen war, bot ihnen die Vermieterin der gemieteten Wohnung an, sie zu diesem Preis zu kaufen. „Zuerst waren wir inspiriert, aber dann haben wir darüber nachgedacht und beschlossen, uns nicht zu beeilen“, sagt Mikhail. „Wir haben viel versagt, weil wir so schnell wie möglich eine Wohnung kaufen wollten, wir sind nicht in den Urlaub gefahren, aber am Ende haben wir festgestellt, dass wir mit der Miete ganz zufrieden sind: Wir sind nicht ortsgebunden und kann bei Bedarf jederzeit die Unterkunft wechseln.“ Nach einiger Zeit trennte sich Mikhail von seiner Frau und hinterließ ihr alle Ersparnisse. „Jetzt spare ich selbst weiter für eine Wohnung, aber ohne Fanatismus: Wenn ich die nötige Summe zusammen habe, kaufe ich mir eine eigene Wohnung, aber ich strebe nicht mehr danach, es so schnell wie möglich zu tun“, sagt er.

Aktive Jugend

Dennoch bilden junge Menschen eine recht aktive Käuferschicht. „Natürlich entfällt der Hauptanteil der Transaktionen auf ältere Menschen (35-40 Jahre), aber diejenigen, die 23-28 Jahre alt sind, bewerben sich beim Unternehmen, um Immobilien zu kaufen“, sagt Tatiana Podkidysheva, Leiterin der Abteilung für Neubauten bei NDV-Nedvizhimost. Etwa 15 % der Transaktionen im Unternehmen fallen in diese Alterskategorie.

Laut Est-a-Tet machen Käufer unter 30 Jahren etwa 23 % der Transaktionen aus. 45% der jungen Käufer haben eine Aufenthaltserlaubnis für Moskau, Einwohner der Region Moskau - 19% und Regionale - 36%. „Wenn es sich um ein Hypothekengeschäft handelt, dann sind das junge Leute, die bereits einen Universitätsabschluss haben und an einem festen Arbeitsplatz arbeiten, die auf ihr stabiles Gehalt vertrauen. In den allermeisten Fällen werden die Käufer zu 100 % von den Eltern bezahlt“, sagt Valery Ruchiy, Leiter der Verkaufsabteilung von Est-a-Tet.

Auf dem Zweitmarkt gibt es noch mehr junge Menschen. Nach Angaben des Unternehmens Azbuka Zhilya sind 21 % der Transaktionen im Segment bezahlbarer Wohnraum für sehr junge Menschen – bis zu 25 Jahre alt. In 72 % der Fälle hatten solche Käufer noch keine Zeit, eine Familie zu gründen.

Maria Litinetskaya, geschäftsführende Gesellschafterin der Metrium Group, stellt fest, dass junge Menschen unter 25 Jahren am häufigsten Wohnungen mit dem Geld ihrer Eltern kaufen: „Es ist nicht ungewöhnlich, dass sie eine Wohnung besichtigen, nachdem ihre Eltern ein Objekt ausgewählt und eine Entscheidung getroffen haben kaufen." Aber nach 25 Jahren sind Käufer schon ziemlich unabhängig. Manchmal helfen ihnen auch ihre Eltern, sie geben zum Beispiel Geld für eine Anzahlung auf eine Hypothek, zahlen aber den Großteil der Anschaffung selbst.

Hauptsache Mobilität

Mobilität und die Möglichkeit, schnell ins Zentrum Moskaus zu gelangen, sind für junge Fachkräfte sehr wichtig. Sobald Wohnungen innerhalb der Moskauer Ringstraße zugänglicher wurden, verlagerte sich daher die Auswahl junger Menschen merklich von der Region nach Moskau. So stieg in nur einem Jahr der Anteil der Moskauer Einkäufe bei jungen Menschen von 45 % auf 65 %. Einzimmerwohnungen sind bei jungen Menschen am gefragtesten (51 %). Die von jungen Käufern gewählte durchschnittliche Fläche beträgt 54 Quadratmeter. m, und das durchschnittliche Kaufbudget beträgt 6,8 Millionen Rubel.

„Junge Leute, die aus der Peripherie kommen, bleiben eher in der Nähe von Moskau“, sagt Alexander Lunin, Senior Manager der Abteilung für Zweitwohnungen der Immobilienagentur Azbuka Zhilya. - In der Regel ist dies eine Einzimmerwohnung in einem Neubau oder ein Einzimmerneubau in der Fertigstellungsphase, in den meisten Fällen mit einer Hypothek und einer Anfangszahlung von 500.000 - 600.000 Rubel. Moskowiter haben andere Möglichkeiten: die Wohnung ihrer Eltern gegen zwei Quadrate auszutauschen. Beispielsweise wird eine Zweizimmerwohnung für Eltern verkauft, eine „Einzimmerwohnung“ für Eltern gekauft und Kinder kaufen gegen eine zusätzliche Zahlung und unter Einbeziehung von Hypothekenfonds eine Wohnung in Moskau.

Wie viel sparen

Laut hh.ru können Anfänger in Moskau mit einem Gehalt von 25.000 bis 45.000 Rubel rechnen. Das niedrigste Einstiegsgehalt wird im Gastgewerbe und in der Fertigungsindustrie angeboten, und das höchste Einkommen bieten Programmierer und Finanziers. Trotz eines bescheidenen Anfangseinkommens sammeln junge Leute schnell Erfahrungen und nach drei bis fünf Jahren können junge Spezialisten auch ohne sehr schnelles Karrierewachstum mit einem Gehalt von 60.000 - 70.000 Rubel rechnen.

Maria Litinetskaya hat berechnet, wie viel ein junger Spezialist für eine Anzahlung für eine Budgetwohnung in der Hauptstadt sparen kann. Ein Studio in Moskau ist bereits zu einem Preis von etwas weniger als 3 Millionen Rubel zu finden. Die Anfangszahlung für eine solche Wohnung beträgt etwa 550.000 Rubel. Normalerweise sind die Eltern bereit, mindestens 300.000 für die Anzahlung aufzuschlagen, den Rest muss der junge Käufer selbst zusammensparen. „Bei einem Gehalt von 50.000 Rubel können Sie 25.000 sparen, so dass der erforderliche Betrag in etwa 10 Monaten gesammelt wird. Eine monatliche Rate für ein Darlehen für einen Zeitraum von 15 Jahren mit einem Zinssatz von etwa 12% kostet die gleichen 25.000 Rubel pro Monat“, sagt der Experte.

Die Berechnung für eine Wohnung in der Nähe von Moskau wurde von Tatyana Podkidysheva angegeben: „Betrachten Sie als Beispiel den Mikrobezirk Krasnogorsky, in dem Sie ein Studio für 1,6 Millionen Rubel kaufen können. Die Höhe der Anzahlung beträgt 320.000 Rubel (dieser Betrag kann angesammelt werden, wenn Sie 14 Monate lang etwa 23.000 Rubel sparen). Die Höhe der monatlichen Zahlungen (für 15 Jahre beträgt der Kreditbetrag 1,28 Millionen Rubel, der Zinssatz 11,4%) beträgt etwa 14.900 Rubel. Unter Berücksichtigung der Tatsache, dass der Mitarbeiter eine Wohnung mieten wird, ist ein Gehalt von 55.000 Rubel völlig ausreichend.“

Die Zahlen zeigen jedoch, dass junge Menschen später mit dem Hauskauf begonnen haben und somit mehr Zeit brauchen, um für eine Wohnung zu sparen. So ist laut Est-a-Tet unter allen Käufern unter 30 Jahren der Anteil der Käufe in der Kategorie über 28 Jahre im Jahresverlauf gestiegen (von 49 % auf 55 %). Gleichzeitig ging der Anteil der 25- bis 27-jährigen Kunden von 37 % auf 31 % zurück.

Spezialisten des Analysezentrums "Real Estate Market Indicators IRN.RU" führen diesen Trend auf die Entstehung günstigerer Projekte in Moskau zurück. Das Einkaufsbudget innerhalb der Moskauer Ringstraße ist immer noch höher als in der Region. Früher konnten junge Berufstätige mit geringem Einkommen jedoch im Prinzip nicht mit einer Wohnung in Moskau rechnen, aber jetzt können sie es sich leisten, sie müssen nur etwas länger für eine Wohnung sparen.

Anweisung

Eine der effektivsten Möglichkeiten, ein Dach über dem Kopf zu erwerben, ist derzeit eine Hypothek. Viele Bürger sind sehr erschrocken über die beeindruckende Höhe der Anzahlung, nämlich 20-30% der Wohnkosten. Wenn Sie sich dafür entscheiden, brauchen Sie Geld, und Sie können es finden, indem Sie sich an eine Immobilienagentur wenden. Wenn Sie den alten Wohnraum für gutes Geld verkaufen, dann ist dieser Betrag der erste Schritt in ein neues Leben und ein neues Zuhause.

Zukünftiges Wohnen wird eines Tages Ihr Eigentum werden, und Sie werden daher in der Lage sein, Ihren Geschmack zu treffen. Aber die Wohnung, die Sie gemietet haben, wird Ihnen niemals gehören. Und Sie werden nicht alles so arrangieren können, wie Sie es möchten. Mit der Abzahlung der Hypothek investieren Sie Geld in Ihr zukünftiges Eigenheim und die Miete ist spurlos verloren. Hypothekenwohnungen werden jedoch erst in 15-20 Jahren Ihr Eigentum, und während dieser Zeit wird ihr Wert entweder sinken oder steigen. Nach Analyse all dieser Punkte kommen die meisten Bürger zu dem Schluss, dass eine Hypothek immer noch vorzuziehen ist. Daher müssen Sie entscheiden, was für Sie einfacher zu bezahlen ist: die Hypothek abzahlen oder die Miete bezahlen.

Junge Familien brauchen dringend Wohnraum. Und wenn ja, dann können Sie es sich kaum leisten, eine Hypothek aufzunehmen. In diesem Fall ist die Lösung des Problems die Anmietung eines separaten Wohnraums. Gleichzeitig kostet eine Mietwohnung relativ viel, aber die meisten jungen Paare halten die Anmietung eines Eigenheims nicht für ein rentables Geschäft. Selbst wenn wir die Risiken ausschließen, die mit Vertragsauflösung und Räumung verbunden sein können, dann fließt das Geld, das monatlich an den Vermieter gezahlt wird, einfach ins Leere, und Hypothekenzahlungen bringen den Kreditnehmer nach und nach so schnell wie möglich dem vollständigen Eigentum an der Wohnung näher . Natürlich ist die Hypothek in diesem Aspekt rentabler.

Zusätzlich zu all dem besteht die Möglichkeit, dass Sie irgendwann in der Zukunft vollständiger Eigentümer eines durch Erbschaft erworbenen Eigenheims werden. In einem anderen Fall wird das Wohnungsproblem unter Beteiligung der Gemeinde gelöst. Generell gibt es viele verschiedene alternative Möglichkeiten zur Lösung des Wohnungsproblems, die aber alle zeitlich weit entfernt sind.

Wenn Sie gar keine Wohnung haben, ist die Stadtverwaltung lediglich verpflichtet, Ihnen ein Dach über dem Kopf zu verschaffen. Wenn Sie abgelehnt wurden: Sie sagen, es gibt keine Unterkunft - nehmen Sie ein Zimmer und richten Sie es als vorübergehende Unterkunft ein. Fordern Sie Ihren Wohnraum ein, gehen Sie vor Gericht.
Achten Sie darauf, die Warteschlange für Unterkünfte jederzeit zu überwachen.

Um Sozialwohnungen zu bekommen, müssen Sie sich registrieren. Wohnen Sie in einem Zimmer, das den sanitären/technischen Standards nicht entspricht, werden Sie auf eine Warteliste gesetzt. Öffnen Sie die Wohnordnung und prüfen Sie, ob es Gründe für eine Anmeldung gibt, z. B. wenn Sie Leistungen beziehen.

Nachdem alles mit Leistungen und Zählern geklärt ist, reichen Sie einen Antrag bei der Verwaltung Ihrer Stadt ein, dem Sie eine Kopie des finanziellen Personenkontos, einen Auszug aus dem Hausbuch, Bescheinigungen von Gesundheitseinrichtungen, BTI und andere Dokumente beifügen.

Staatliche Wohnungen werden nach dem Prinzip „Wer zuerst kommt, mahlt zuerst“ im Rahmen von gewerblichen/sozialen Mietverträgen bereitgestellt. Im Rahmen von Sozialpachtverträgen werden sie Familien mit niedrigem Einkommen zur Verfügung gestellt. Sie können nach Abschluss des Mietvertrags unentgeltlich Eigentümer solcher Wohnungen werden, wenn Sie das Recht auf Privatisierung nicht nutzen. Sie müssen 5 bis 30 Jahre auf eine Unterkunft warten.

IN Umfragen zum Kauf einer eigenen Wohnung, wie die unten von Denis gegebene, werden mir mit erschreckender Regelmäßigkeit gestellt.

Diese Frage ist äußerst schwierig und schmerzhaft, emotional sehr stark aufgeladen und betrifft akut, ohne Übertreibung zu sagen, ALLE Menschen.

Ja, geäußert von Denis "Apartment" -Arithmetik ist schockierend! Denn nur die Erkenntnis, dass Sie in den nächsten 20-30 Jahren von der Hand in den Mund leben und sich und Ihrer Familie auf alles verzichten müssen, was Sie brauchen ( einschließlich in guter Kleidung, leckerem Essen und fröhlicher Reiseunterhaltung) - kann jeden Menschen für lange Zeit in eine schwere Depression stürzen.

Also hier ist die Frage, die ich bekommen habe Dennis :

"Mittel"Gehalt in unserer Region ( Westsibirien) - 20 Tonnen R./Monat Die Kosten für eine Einzimmerwohnung betragen ungefähr 1200-1500 Tausend Rubel. Um ein Haus zu kaufen, müssen Sie einen Bankkredit von etwa 1 Million Rubel aufnehmen.

Wenn wir 20 Jahre nehmen, dann die monatlichen Zahlungen für das Darlehen: 13 Tr. Es dauert ungefähr 5-7 Tausend Rubel für Essen + Reisen. Es gibt auch Stromrechnungen für eine Wohnung: 2-3 tr.

Auf diese Weise, die minimalen "Lebenshaltungskosten" sind höher als das "durchschnittliche" Gehalt pro Monat und Sie müssen sehr hart arbeiten, nur um die obligatorischen Zahlungen zu leisten und nicht hungrig zu sein.

Genauso verhält es sich mit der Anmietung einer Wohnung.

Frage: Welchen Rat würden Sie einem „normalen“ Arbeiter geben, dessen Einkommen nicht sehr schnell wächst, um das Wohnungsproblem zu lösen?

20 Jahre zu führen halb verhungerte Existenz und tatsächlich von der Bank „versklavt“ werden? Das heißt, wenn alles "normal" läuft, wird die Wohnung mit 50 Jahren endgültig "meine".

Für den gemeinsamen Wohnungskauf kann man sich als Familie natürlich einen Zuschuss leisten, dann muss man aber berücksichtigen, dass Kinder hinzukommen, die Frau für einige Zeit nicht arbeitet und Essen/Fahrt/sonstige Ausgaben anfallen proportional erhöhen. Sie können das Einkommenswachstum und die Inflation anpassen. Im Allgemeinen würde ich gerne die Meinung eines Experten zu diesem Thema hören.

Ja, ich habe vergessen hinzuzufügen, dass das Wohnungsproblem unbedingt gelöst werden muss, da es unmöglich ist, Wohnungen für den Ruhestand zu mieten. Das heißt, Sie können nur in Ihrer eigenen Wohnung wohnen und Stromrechnungen bezahlen.

Oder kann ein Experte vielleicht eine alternative Möglichkeit anbieten, Geld zu verwalten?

Siehe meine Videoantwort auf die Frage von Denis - Klicken Sie auf das schwarze Dreieck in der Mitte, um das Video anzusehen

Ich habe in meiner Videoantwort an Denis ( siehe mein Video oben).

Ich ging ausführlicher und detaillierter auf die verschiedenen Arbeitsweisen ein, um finanzielle Probleme zu lösen. Ebenda Es werden konkrete Schritt-für-Schritt-Empfehlungen und Tools gegeben, die bereits von vielen Tausend meiner Schüler getestet wurden, um ihr persönliches Einkommen zu steigern.

P.P.P.S.

Die meisten Menschen sind viel stärker als sie denken. Sie vergessen nur manchmal, daran zu glauben.

Alles wird für Sie klappen!