Zum Beispiel für Räumlichkeiten jeglichen Zwecks. Nichtwohngebäude. Bestimmungsgemäße Verwendung von Immobilien, die nicht zum Wohnen bestimmt sind

Die Gesetzgebung der Russischen Föderation enthält keine genauen Definitionen der Begriffe "Zweck der Räumlichkeiten" und "Funktionszweck der Räumlichkeiten".

Also laut Sub. 3 S. 36 von Block 3.5 Verfahren zur Führung des einheitlichen staatlichen Immobilienregisters ..., genehmigt. Auf Anordnung des russischen Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung vom 16. Dezember 2015 Nr. 943 werden Räumlichkeiten für ihren vorgesehenen Zweck (ohne Angabe zu welchem ​​​​Zweck) in Wohn- und Nichtwohngebäude unterteilt. Und dann spiegelt die USRN bereits die erlaubten Nutzungsarten eines bestimmten Raumes wider.

Da Wohnräume ausschließlich zum Wohnen von Bürgern genutzt werden können, werden sie nicht nach ihrem Verwendungszweck klassifiziert.

Der funktionale Zweck der Nichtwohnräume wurde zuvor zwingend in der Projektdokumentation angegeben. In der aktuellen Fassung des Gesetzes „Beteiligung am gemeinschaftlichen Bauen“ vom 30.12.2004 Nr. 214-FZ besteht jedoch keine zwingende Verpflichtung mehr, Angaben zum Bauvorhaben Angaben über den Zweckzweck nicht genutzter Nichtwohngebäude zu machen gemeinsames Eigentum (Artikel 24 Art. 1 des Gesetzes "Über Änderungen ..." vom 03.07.2016 Nr. 304-FZ).

Klassifizierung von Nichtwohngebäuden nach Zweck. Auf welcher Grundlage werden die Arten (Typen) von Nichtwohngebäuden nach ihrem Zweck und Funktionszweck unterschieden?

1. Unter dem Zweck eines Nichtwohngebäudes wird in der Regel die Art der Tätigkeit verstanden, für die dieses Gebäude genutzt wird. Auf dieser Grundlage lassen sich die Räumlichkeiten beispielsweise wie folgt klassifizieren:
   • Handel;
   • Produktion;
   • Lagerhaus;
   • Kommunal und Haushalt;
   • Catering-Einrichtungen;
   • Büro;
   • medizinisch;
   • lehrreich;
   • Sport;
   • freier Termin usw.
2. Der funktionale Zweck wird als das Vorhandensein von technischen Merkmalen und Gestaltungsmerkmalen des Raumes verstanden, die es ermöglichen, ihn als eigenständiges Objekt zu nutzen. Die Klassifizierung der Räumlichkeiten kann wie folgt sein:
   • Basic;
   • Hilfs;
   • Portion;
   • Kommunikation;
   • technisch.

Änderung des funktionalen Zwecks von Nichtwohngebäuden: Wo finde ich Ordnung

Angesichts der Mehrdeutigkeit des Konzepts des funktionalen Zwecks eines Nichtwohngebäudes werden wir zwei Situationen betrachten:

• Es ist erforderlich, Nichtwohnräume in Wohnräume (oder umgekehrt) zu übertragen. Die wesentlichen Voraussetzungen für eine solche Übersetzung und die Zusammenstellung der erforderlichen Unterlagen sind auf Bundesebene geregelt (siehe Kapitel 3 des RF-LC).
• Es ist erforderlich, eine Änderung der in der Projektdokumentation angegebenen Art der Produktionstätigkeit für Nichtwohngebäude zu veranlassen. Wenn ein solcher Raum die sanitären, feuerpolizeilichen und anderen Anforderungen (GOST, SP, d. , dann ist es nicht erforderlich, eine Sondergenehmigung für die Durchführung solcher Aktivitäten in Nichtwohngebäuden einzuholen (wir empfehlen, unseren Artikel zu diesem Thema zu lesen Wir erhalten eine hygienische und epidemiologische Schlussfolgerung). In einigen Fällen kann eine Sanierung erforderlich sein, die gemäß dem Gesetz formalisiert werden muss.

WICHTIG! Zusätzliche Beschränkungen können für Nichtwohneigentum in staatlichem oder kommunalem Eigentum in einer bestimmten Region auferlegt werden.

Rechte und Pflichten des Eigentümers von Nichtwohnräumen in einem Wohngebäude

Somit umfassen die Befugnisse und Pflichten des Eigentümers (Artikel 30 LC RF):

• Eigentum, Nutzung und Verfügung von Räumlichkeiten;
• die vertragliche Gewährung des Besitzes und der Nutzung solcher Räumlichkeiten an andere Personen;
• Zimmerpflege;
• Erhaltung der Räumlichkeiten in gutem Zustand sowie sonstige gesetzlich festgelegte Pflichten und Rechte.

Daher werden alle Räumlichkeiten gesetzlich als Wohn- und Nichtwohngebäude klassifiziert. Das Gesetz sieht keine einheitliche Klassifizierung von Nichtwohngebäuden vor. Eine Änderung des funktionalen (Ziel-)Zwecks eines Nichtwohngebäudes wird in der Regel ohne zusätzliche Genehmigungen von Regierungsbehörden durchgeführt, sofern eine solche Änderung nicht den Anforderungen von SanPin, GOST, einer Vereinbarung der Parteien oder der regionalen Gesetzgebung widerspricht.

Verwendungszweck von Nichtwohngebäuden: Definition, Klassifizierung und Änderungsverfahren

Ein Raum, der bestimmte hygienische und epidemiologische Anforderungen nicht erfüllt, wird als Nichtwohnraum eingestuft. Solche Immobilien haben ihren eigenen Zweck, gemäß dem sie verwendet werden sollten.

Weitere Informationen zur bestimmungsgemäßen Nutzung von Nichtwohnräumen finden Sie in diesem Artikel.

Liebe Leser! In unseren Artikeln geht es um typische Lösungsansätze für rechtliche Probleme, aber jeder Fall ist einzigartig.

Begriffsdefinition

In der Gesetzgebung der Russischen Föderation gibt es keine klare Definition eines Nichtwohneigentums. Es gibt jedoch eine Reihe von Anzeichen, an denen solche Immobilien identifiziert werden können.

Schilder für Nichtwohnimmobilien:

• nicht zum Leben bestimmt;
• für gewerbliche und öffentliche Zwecke verwendet;

Lesen Sie hier mehr über die Unterschiede zwischen Wohn- und Nichtwohngebäuden.

Bestimmungsgemäße Verwendung von Immobilien, die nicht zum Wohnen bestimmt sind

Informationen über den Zweck der Räumlichkeiten werden zum Zeitpunkt der Katastereintragung in die Datenbank eingegeben(gemäß Klausel 16, Kapitel 2 des Gesetzes 221-FZ vom 24. Juli 2007). Nichtwohnräume haben ihren eigenen Zweck - die Art der Aktivität, für die dieses Objekt bestimmt ist. Die Zwecke der Nutzung von Nichtwohngebäuden werden wie folgt unterschieden:

• Büro;
• Handel;
• Sport;
• Kommunal und Haushalt;
• lehrreich;
• medizinisch;
• Produktion;
• Gastronomiebetriebe;
• Lagerhaus;
• freier Termin usw.

Immobilienobjekte, die nicht zum Wohnen bestimmt sind, unterliegen einer anderen Klassifizierung – nach funktionalen Zwecken. Dabei werden technische Eigenschaften und Konstruktionsmerkmale berücksichtigt. Unter diesem Aspekt sind die Räumlichkeiten:

• technisch;
• Hilfs;
• Kommunikation;
• Basic;
• Portion.

Grundlegende Aufteilung von Objekten

Der Begriff des Zwecks von Nichtwohngebäuden ist rechtlich nicht definiert... Gemäß der Verordnung des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung der Russischen Föderation Nr. 943 vom 16. Dezember 2015. das Verfahren zur Aufrechterhaltung der USRN wurde genehmigt. In Block 3.5, Paragraph 36, sub-3 des Dokuments heißt es, dass die Räumlichkeiten je nach Zweck in Wohn- und Nichtwohngebäude unterteilt werden.

Darüber hinaus sind erstere nur für einen Zweck bestimmt - den Aufenthalt von Bürgern. Letztere werden nach ihrem Verwendungszweck entsprechend der Art der zulässigen Verwendung in der USRN klassifiziert.

Haftung für Fehlbedienung

Die Nutzung von Nichtwohnräumen für andere Zwecke ist mit administrativer Verantwortung verbunden... Um Streitigkeiten und Rechtsstreitigkeiten zu vermeiden, ist es notwendig, den dokumentarischen und den tatsächlichen Zweck von Immobilien in Einklang zu bringen.

Ein weiterer wesentlicher Punkt ist, dass Nichtwohnräume nicht zum Wohnen bestimmt sind. Im Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation in Art. 15 enthalten umfassende Anforderungen an Wohnräume. Wenn mindestens eine Bedingung nicht erfüllt ist, können Sie das Gebäude oder einen Teil davon nicht bewohnen.

Die Gesetzgebung der Russischen Föderation sieht keine direkte Verantwortung für das Leben in Nichtwohngebäuden vor, aber es besteht die Verantwortung für die Verletzung von sanitären und epidemiologischen Normen (in Bezug auf Fläche, Geräuschpegel, Anordnung, Beleuchtung usw.).

Weitere Informationen zu den Regeln für die Nutzung von Nichtwohnräumen finden Sie in diesem Artikel.

Klassifizierung von Gebieten und deren Eigenschaften

Kostenlos – was ist das?

Um die möglichen Nutzungsbereiche von Immobilien zu erweitern, können Sie diesen den Status eines Nichtwohngebäudes zur freien Nutzung geben. Diese Objekte werden von Eigentümern und Mietern in unterschiedlichen Tätigkeitsbereichen, mit Ausnahme von spezialisierten, betrieben.

Der Zweck einer Immobilie wird oft schon bei der Gestaltung bekannt, aber Für den Eigentümer ist es am besten, eine universelle Struktur zu schaffen... Ein solches Gebäude kann auf Wunsch des Mieters umgebaut werden. Häufig werden Nichtwohnräume zur freien Nutzung als Einkaufszentren, Büros, Haushalte oder Sozialunternehmen genutzt.

Frei nutzbare Räumlichkeiten können trotz ihrer Vielseitigkeit nicht alle Tätigkeitsbereiche vollständig abdecken. Aufgrund der Besonderheiten der Arbeit der Institution sind in einigen Fällen zusätzliche dokumentarische Genehmigungen erforderlich.

Wohn

Gemäß Gesetz Nr. 218-FZ, Artikel 8, Teil 5, Klauseln 9, 10, 11 enthält die USRN zusätzliche Informationen über den Zweck des Gebäudes, die Räumlichkeiten und seinen Namen. Bei der Registrierung zur Katasterregistrierung sind nur grundlegende Informationen zu Immobilienänderungen erforderlich, bei der Zweckänderung sollte man sich an das Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation (Kapitel 4) orientieren. Wichtig, das eine Änderung der Zweckbestimmung eines Zimmers in einem Gebäude führt nicht zu einer Änderung des Gebäudes selbst(zum Beispiel Wohngebäude, Nichtwohngebäude).

In diesem Zusammenhang senden die autorisierten staatlichen Stellen an das USRN Informationen über die Änderung des Zwecks von Nichtwohngebäuden, um diese Informationen in das Register aufzunehmen (Gesetz Nr. 218-FZ, Artikel 32, Teil 1).

Gesetz 221-FZ vom 24. Juli 2007. „Im Landeskataster der Liegenschaften“ umfasst Angaben zur Art des Liegenschaftsobjekts (Nichtwohn- oder Wohngebäude) sowie zum Zweck (Wohn-, Nichtwohngebäude). Diese Informationen werden auch in der Bescheinigung über die staatliche Registrierung von Eigentumsrechten festgehalten.

Lesen Sie hier mehr über die Klassifizierung von Nichtwohngebäuden.

Anleitung zur Änderung der Funktionsvorschrift

Der Eigentümer der Immobilie kann den Zweck der Immobilie sowie der Mieter im Einvernehmen mit dem Eigentümer ändern, während Es gibt zwei Möglichkeiten, den Zweck von Nichtwohnräumen zu ändern:

1. Verlegung des Objekts in ein Wohnobjekt (gemäß Kapitel 3 der RF LC).
2. Ändern der Aktivitätsart.

Die wichtigsten Phasen der Neuprofilierung eines Raums:

• Entwurf eines Projekts;
• seine Koordinierung mit den städtischen Diensten (Stadtvodokanal, SES, Ministerium für Notsituationen usw.);
• Vorbereitung von Dokumenten und deren Einreichung bei den autorisierten Regierungsstellen;
• Durchführung von Arbeiten entsprechend der Planungsunterlagen und Inbetriebnahme des Gebäudes;
• Registrierung eines technischen Passes durch einen VZTA-Vertreter;
• einen neuen Katasterpass erhalten;
• Beantragung einer neuen Eigentumsbescheinigung bei der Registrierungsbehörde.

Wo hin

Unabhängig von der Arbeitsrichtung ist eine Abstimmung mit der Staatlichen Feuerinspektion erforderlich. Dazu lohnt es sich, sich an die Kreisfeuerwehrdirektion zu wenden. Um die Einhaltung der hygienischen und epidemiologischen Standards zu bestätigen, müssen Sie die Erlaubnis von Rospotrebnadzor einholen. BTI erstellt Pläne für die Räumlichkeiten, die sich unterhalb und oberhalb der Anlage befinden.

Die Unterlagen werden zusammen mit der Erklärung des Eigentümers der Präfektur des Landkreises vorgelegt... Nach einer positiven Entscheidung beantragt der Eigentümer beim Einheitlichen Staatsregister, wo eine neue Registrierung der Räumlichkeiten durchgeführt wird.

Entwurf und Genehmigung des Projekts

Bevor Sie sich an das Planungsbüro wenden, sollten Sie sich über den Zustand der Tragkonstruktionen, Böden, Verkabelung, Wasserversorgungssysteme und auch darüber informieren, ob in diesem Gebäude eine Sanierung möglich ist. Mit den erforderlichen Unterlagen und den Ergebnissen der Voruntersuchung können Sie mit der Erstellung des Projekts beginnen.

Bei Bedarf können weitere Abschnitte in das Dokument aufgenommen werden.:

• Konstruktive Entscheidungen;
• Fassadenprojekt;
• Heizung, Lüftung;
• Entwässerung und Wasserversorgung usw.

Die Ausarbeitung eines Projekts ist die schwierigste und wichtigste Phase. Die Verhandlung findet in folgender Reihenfolge statt:

1. Wohnungsinspektion.
2. Feuerwehr.
3. Sanitäre und epidemiologische Überwachung.
4. Expertenbüro.
5. Fachbereich Architektur (wenn die Fassade des Gebäudes betroffen ist).

Vorbereitung von Dokumenten

Um den Zweck der Räumlichkeiten zu ändern, müssen Sie solche Dokumente vorbereiten:

• Stellungnahme;
• Titeldokumentation;
• technischer Plan (lesen Sie hier den Unterschied zwischen einem technischen Plan und einem technischen Pass);
• Erklärung;
• Sanierungsprojekt;
• Bescheinigungen der VZTA über den technischen Zustand, Inventarwert;
• Bescheinigung über das Fehlen von Gemeindeschulden.

Erlaubnis einholen

Nach Einreichung der Unterlagen prüfen die lokalen Behörden den Standort und erwägen die Möglichkeit einer Neuprofilierung innerhalb von bis zu sechs Tagen. Bei positiver Entscheidung wird dem Antragsteller eine unbefristete Aufenthaltserlaubnis erteilt. Bei festgestellten Verstößen wird eine Frist von 10 Tagen zur Beseitigung eingeräumt, wonach der Antrag erneut geprüft wird.

Finanzielle Kosten

Die wichtigsten finanziellen Aufwendungen richten sich auf:

1. Erstellung der Projektdokumentation.
2. Zahlung für die Dienstleistungen der Wohnungsinspektion.
3. Übernahme der Baukosten.
4. Zahlung der staatlichen Gebühren.

Der geschätzte Preis für Dienstleistungen in Moskau und Umgebung beträgt:

Zeitliche Koordinierung

Wie üblich dauert die Erstellung eines technischen Berichts 1-2 Tage. Je nach Komplexität wird das Projekt von mehreren Tagen bis zu zwei Monaten vorbereitet.

Im Durchschnitt dauert es 10 bis 30 Tage, um BTI-Zertifikate zu erstellen und einen Spezialisten anzurufen... Die Zusammenarbeit mit einem Architekten dauert bis zu zwei Wochen, Änderungen an der Dokumentation nicht länger als 30 Tage.

Änderungen am Katasterplan

Änderungen an der Katasterdokumentation erfolgen auf der Grundlage eines technischen Plans mit einer Zeichnung und einer Beschreibung der wichtigsten Parameter des Objekts. Dieser Vorgang kann je nach Komplexität und Umfang der Änderung zwischen drei und achtzehn Tagen dauern. Das Ergebnis ist ein formalisierter Katasterpass mit einem aktualisierten Layout der Einrichtung.

Nichtwohnräume haben ihren Verwendungszweck, nach dem sie genutzt werden. Entscheidet sich der Eigentümer oder Mieter, die Art der Tätigkeit zu ändern, ist es notwendig, die Räumlichkeiten den neuen Standards und Anforderungen anzupassen. Dafür ändert sich der Verwendungszweck. Das Verfahren ist mühsam und kostspielig, erfordert gewisse Kenntnisse und einen Handlungsalgorithmus.

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Zeichen, Typen und Klassifizierung von Nichtwohngebäuden

Da die Marktbeziehungen derzeit sehr stark ausgeprägt sind, hat sich der Begriff der Immobilientransaktionen stark durchgesetzt. Aber in der russischen Gesetzgebung gibt es kein klares Konzept für solche Aktionen, was einige Schwierigkeiten verursacht.

Dieses Problem beunruhigt Händler, die Wohneigentum für geschäftliche Zwecke in Nichtwohneigentum umwandeln möchten. Diese Frage stellt sich häufig für Hausbewohner, die bei der Berechnung von Stromrechnungen Nichtwohngebäude mit Gemeinschaftseigentum verwechseln. Lesen Sie unten mehr über die Arten und Merkmale solcher Räumlichkeiten.

Zeichen

Die wichtigsten Anzeichen sind wie folgt:

Einteilung nach Art der zulässigen Nutzung

Nichtwohnräume können für jede Aktivität genutzt werden. Berücksichtigen wir alle zulässigen Nutzungsarten, so werden alle Räumlichkeiten in folgende Typen unterteilt:

Büro.

Es wird verwendet, um ein Büro der Organisation zu schaffen und kann sich in Einkaufszentren, Einkaufszentren und Geschäftszentren befinden. Sie kann auch in einem großen Bürogebäude stattfinden. Der Büroraum hat charakteristische Hauptwände, die ihn von anderen Räumen trennen. Das Vorhandensein von Kommunikationsmitteln direkt im Gebäude (Wasser, Bad, Abfluss) wird als obligatorisch angesehen. Handelsplatz.

Es kann für den Handel genutzt und in einem Einkaufszentrum oder in einem Wohngebäude platziert werden. Es hat nicht immer Hauptstadtmauern, aber das Vorhandensein einer grundlegenden Kommunikation in der Nähe eines solchen Gebiets ist erforderlich. Sie können für eine kleine Anzahl von Handelsplattformen entwickelt werden. Universelles Zimmer.

Es ist für verschiedene Arten von Aktivitäten geeignet (Büro, Sanitätsraum, Sportklub, Solarium, Maniküre-Meisterbüro, Shugaring-Meisterarbeitsplatz). Das Grundstück ist separat, es hat einen separaten Eingang und Hauptmauern, die von anderen Räumlichkeiten eingezäunt sind. Es muss auch über eine eigene Kommunikation verfügen oder kann sich in einem Einkaufszentrum oder Wohngebäude befinden. Lagerhaus.

Sie kann in einem Bürogebäude oder in einer Sportsuite stattfinden. Es zeichnet sich durch Hauptmauern aus, die von anderen Räumlichkeiten abgegrenzt sind. Das Vorhandensein eines separaten Eingangs und einer grundlegenden Kommunikation ist nicht erforderlich, da sie häufig zur Aufbewahrung von Produkten oder Geräten verwendet werden.

Neben- und Hauptgeschäft

Die wichtigsten sind die Räumlichkeiten, in denen die Funktionsprozesse durchgeführt werden. Dazu gehören Räumlichkeiten, Unterrichtsräume und Unterrichtsräume in staatlichen Einrichtungen, Ämtern, Kammern. Hier gibt es auch Gemeinschaftsräume, nämlich - Kinos, Theater, Säle in Museen, Clubs, Versammlungs- und Lesesäle, Verwaltungsbüros, Handelshallen.

Wie erfolgt die zweckgebundene Trennung?

Unter Zweck wird eine Tätigkeit verstanden, für die diese oder jene Räumlichkeiten genutzt werden können. Auf dieser Grundlage werden die Räumlichkeiten klassifiziert in:

Der funktionale Zweck des Raumes ist das Vorhandensein von Designmerkmalen und technischen Merkmalen, die es ermöglichen, ihn als eigenständiges Objekt zu verwenden. Die Einteilung kann wie folgt sein:

• Basic.
• Technisch.
• Kommunikation.
• Hilfs.
• Portion.

Abschluss

Zusammenfassend ist festzuhalten, dass es viele Nichtwohngebäude gibt, die für unterschiedliche Zwecke genutzt werden können. Auch ihre Größe ist sehr unterschiedlich. Solche Objekte können für den eigenen Betrieb oder für die industrielle Nutzung erworben werden. Sie können auch nach Abschluss einer Vereinbarung mit dem Eigentümer gemietet werden. Es ist wichtig, den richtigen Zimmertyp zu wählen und sicherzustellen, dass er Ihren Bedürfnissen entspricht und über alles verfügt, was Sie für die Nichtwohnnutzung benötigen.

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Die wichtigsten Anzeichen sind wie folgt:

Einteilung nach Art der zulässigen Nutzung

Nichtwohnräume können für jede Aktivität genutzt werden. Berücksichtigen wir alle zulässigen Nutzungsarten, so werden alle Räumlichkeiten in folgende Typen unterteilt:

Neben- und Hauptgeschäft

Referenz! Als Nebeneinrichtung gilt ein Objekt, das dem Betrieb oder Verbraucherdiensten dient (Vorraum, Abstellraum, Treppenhaus, Flur).

Die wichtigsten sind die Räumlichkeiten, in denen die Funktionsprozesse durchgeführt werden. Dazu gehören Räumlichkeiten, Unterrichtsräume und Unterrichtsräume in staatlichen Einrichtungen, Ämtern, Kammern. Hier gibt es auch Gemeinschaftsräume, nämlich - Kinos, Theater, Säle in Museen, Clubs, Versammlungs- und Lesesäle, Verwaltungsbüros, Handelshallen.

Wie erfolgt die zweckgebundene Trennung?

Unter Zweck wird eine Tätigkeit verstanden, für die diese oder jene Räumlichkeiten genutzt werden können. Auf dieser Grundlage werden die Räumlichkeiten klassifiziert in:

Der funktionale Zweck des Raumes ist das Vorhandensein von Designmerkmalen und technischen Merkmalen, die es ermöglichen, ihn als eigenständiges Objekt zu verwenden. Die Einteilung kann wie folgt sein:

• Basic.
• Technisch.
• Kommunikation.
• Hilfs.
• Portion.

Abschluss

Zusammenfassend ist festzuhalten, dass es viele Nichtwohngebäude gibt, die für unterschiedliche Zwecke genutzt werden können. Auch ihre Größe ist sehr unterschiedlich. Solche Objekte können für den eigenen Betrieb oder für die industrielle Nutzung erworben werden. Sie können auch nach Abschluss einer Vereinbarung mit dem Eigentümer gemietet werden. Es ist wichtig, den richtigen Zimmertyp zu wählen und sicherzustellen, dass er Ihren Bedürfnissen entspricht und über alles verfügt, was Sie für die Nichtwohnnutzung benötigen.

Bestellung von BTI-Dokumenten ab 5.000 Rubel.

Die restlichen Preise für die von uns angebotenen Dienstleistungen finden Sie im Abschnitt "Preise".

Die Umnutzung von Räumlichkeiten ist auf dem Moskauer Immobilienmarkt gängige Praxis. Auf dem Gelände leerer Werkstätten eröffnet ein SB-Warenhaus, eine Bankfiliale zieht in eine verlassene Lagerhalle, statt eines Friseursalons taucht ein Büro auf.

Es ist eine Sache, wenn statt eines Ladens ein anderer eröffnet wurde, aber wenn sich der Zweck der Räumlichkeiten geändert hat, bedarf ein solches Verfahren der Zustimmung der Stadtverwaltung.

Was ist ein Raumprofil?

Das Konzept des funktionalen Zwecks ist im Dekret der Regierung der Russischen Föderation Nr. 219 vom 18. Februar 1998 verankert. Nach diesem Rechtsakt muss der Zweck des Objekts im einheitlichen staatlichen Register der Rechte angegeben werden. Es kann kommerziell, administrativ, kulturell, industriell, lagermäßig sein.

Um das Profil der Immobilie zu erfahren, muss sich der Eigentümer nur an die BTI wenden. In diesem Fall benötigt der Mieter eine formelle Zustimmung des Eigentümers. Auf Anfrage stellt BTI eine Gebäudebeschreibung aus, in der das Profil der darin befindlichen Räumlichkeiten angegeben ist.

So ändern Sie den Zweck von Nichtwohnräumen

Wie verändert sich der funktionale Zweck von Nichtwohngebäuden? In der Praxis ist dieses Vorgehen oft mit einem größeren Sanierungsbedarf der Anlage verbunden.

Für Hotels, Restaurants, Gesundheitszentren gibt es bestimmte hygienische und betriebliche Standards, die beispielsweise eine leerstehende Produktionshalle ohne Sanierung nicht erfüllen kann.

Dazu wird eine Projektdokumentation entwickelt. Das Projekt muss von folgenden autorisierten Organisationen genehmigt werden:

• Abteilung für Architekturplanung;
• Rospotrebnadzor;
• Poshnadzor;
• Moskauer Denkmalkomitee.

Die genaue Liste der Organisationen hängt vom konkreten Fall ab.

Zweckänderung von Nichtwohngebäuden in Moskau

Wird die Projektdokumentation genehmigt, hat der Antragsteller dem Projekt folgendes Dokumentenpaket beizufügen:

• Mietvertrag oder Dokumente, die das Eigentum bestätigen;
• technischer Pass, Erläuterung und Grundriss;
• Bescheinigungen über das Fehlen von Versorgungsschulden;
• ein Zertifikat über den technischen Zustand der Immobilie und den Inventarwert.

Diese Dokumente werden dem Department of Consumer Market and Services vorgelegt. Die Entscheidung über die Umwandlung oder Ablehnung wird von der Bezirkspräfektur getroffen.

Umbau von Nichtwohngebäuden

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Industriegebäude sind eine Art Gewerbeimmobilien, die sich in speziell entworfenen Gebäuden und Strukturen befinden. Solche Gebäude werden verwendet, um Arbeitsaktivitäten durchzuführen, die mit der Teilnahme an verschiedenen Arten der Produktion, Organisation, Kontrolle und Verwaltung des Unternehmens verbunden sind.

Arten von Produktionsanlagen

Industrieräume werden im Allgemeinen in mehrere Gruppen unterteilt: Verwaltung, Lager und auch direkt die Produktion. Auch diese Art von Immobilien kann genauer klassifiziert werden: nach Zweck und Branche.

1. Zweck:

• produktionsräume - hier wird der gesamte Arbeitszyklus durchgeführt, dies können Werkstätten in einer Fabrik oder Arbeitsbereiche sein;
• Lagerhallen, in denen verschiedene Werkzeuge, Ausrüstungen, Rohstoffe und Fertigprodukte gelagert werden;
• Verwaltungsräume sind Büros von Managern, Spezialisten, Räume für Besprechungen oder Schulungen;
• sanitäre Einrichtungen sind Speisesäle, Bäder, Duschen und Umkleidekabinen.
• medizinische Räumlichkeiten;
• Räumlichkeiten für die Lebensmittelproduktion;
• Räumlichkeiten der Leichtindustrie;
• Räumlichkeiten für die Metallbearbeitung;
• Produktionsstätten für explosive und brennbare Stoffe.

1. Industrie:

Es ist erwähnenswert, dass die Klassifizierungen auch nach der Art des Abfalls erfolgen können, der in Holz, Metall, feuerfest oder brennbar sowie flüssig oder unbedeutend in Gewicht und Volumen unterteilt wird. Darüber hinaus werden Lärmpegel und mögliche Verschmutzung, Beleuchtung, Dampf-, Wasser- oder Gasversorgung sowie elektrische Leitungen berücksichtigt.

Jede Art von Produktionsstätte muss alle Hygienestandards erfüllen. Dadurch fühlen sich die Mitarbeiter wohl und die Qualität der Produkte bleibt unverändert.

Rahmenbedingungen, die in Produktionsanlagen zu beachten sind:

1. Temperatur-, Heiz- und Kühlsysteme. Es ist wichtig, es in gewissen Grenzen halten zu können. Dieser Faktor ist besonders wichtig bei der Herstellung von Arbeiten, die mit hohen oder niedrigen Temperaturen verbunden sind: Metallbearbeitung, Lebensmittelproduktion. Idealerweise sollte der Arbeiter im Sommer kühl und im Winter warm sein.
2. Belüftung und Klimaanlage. Es kann natürlich oder künstlich sein. Die Hauptsache ist, dass die Arbeiter leicht atmen und alle unangenehmen und schädlichen Dämpfe schnell und effizient entfernt werden. Sie sollten durch frische Luft ersetzt werden. Es ist wichtig, die Nutzungsrichtung der Räumlichkeiten, die Anzahl der Personen, die sich ständig in diesen Räumlichkeiten aufhalten, die Luftfeuchtigkeit und den Staubgehalt klar zu definieren. Unter Berücksichtigung dieser Faktoren wird die optimalste Ausrüstung installiert.
3. Beleuchtung von Industriehallen. Die Hauptanforderung ist eine ausreichende Lichtmenge, um alle Arbeiten auszuführen. Bei der Auswahl der Beleuchtung muss die Möglichkeit der Verwendung von natürlichem Licht unter Berücksichtigung der Größe der Räumlichkeiten und der Position der Fenster berücksichtigt werden. Auch das Sparen und die effiziente Nutzung von Energie sollten Sie nicht vergessen.
4. Energie sparen. Dies gilt für alle Medien, die im Produktionsbereich eingesetzt werden können. Die Rede ist von Gas, Strom, Dieselkraftstoff. Auch die Einhaltung der Sicherheitsmaßnahmen muss überwacht werden: Alle Systeme müssen einfach zu bedienen sein.
5. Wasserversorgung und Kanalisation. Die Wasserversorgung ist eines der wichtigsten Elemente im Produktionsprozess. Darüber hinaus wird es nicht nur für die Produktion, sondern auch für den persönlichen Bedarf des Personals verwendet. Darüber hinaus hilft eine aktive Wasserversorgung bei der Bewältigung eines möglichen Brandes. Die Kanalisation muss auch alle Bedürfnisse der Produktion und der Arbeitnehmer vollständig erfüllen.
6. Brandschutzsysteme. Sie müssen alle Anforderungen der entsprechenden Dienste vollständig erfüllen. Die Art der Brandschutzsysteme hängt direkt von der Art der Produktion ab.

Auswahl der Produktionsstätten

Jedes Unternehmen beginnt damit, die richtigen Räumlichkeiten zu finden. Dies garantiert bis zu einem gewissen Grad den Erfolg der Aktivität. Die Vermietung von Gewerbeflächen ist sehr gefragt. Bei der Auswahl eines Zimmers müssen Sie auf viele Faktoren achten.

Geschäftsspezifische Besonderheiten: Was genau wird produziert.

Bauliche Anforderungen an das Gebäude, die sich aus den Besonderheiten des Produktionsprozesses ergeben: Breite der Türen, Höhe der Decken, notwendige Kommunikation, Verfügbarkeit von Be- und Entladeplattformen und Aufzügen.

Allgemeine Anforderungen an die Produktionsfläche unter Berücksichtigung möglicher Zuwächse.

Lage des Gebäudes: Verfügbarkeit von Zufahrtsstraßen, Verkehrsanbindung, Verfügbarkeit von Parkplätzen rund um das Gebäude.

Zustand des Gebäudes und interne Kommunikation.

Konformität der Produktionsanlagen mit Brandschutzanforderungen sowie den Anforderungen der Gesetzgebung im Bereich und des Gesundheitsschutzes.

Mietbedingungen.

Die Notwendigkeit, zusätzliche Genehmigungen und Genehmigungen für die Platzierung einer bestimmten Produktion in diesem Gebäude einzuholen. Für den Fall, dass solche Genehmigungen erforderlich sind - Zeitpunkt und Kosten ihrer Registrierung.

All diese Komponenten sind wichtig, jedoch sollte bei der Auswahl der Produktionsanlagen größtes Augenmerk auf die Gebäudehülle, interne Versorgungssysteme und zusätzliche Elemente gelegt werden, die eine Anpassung von Gebäuden und Räumlichkeiten für eine bestimmte Produktion ermöglichen.

1. Die Gebäudehülle umfasst die Hauptelemente wie den Gebäuderahmen, die Außenverkleidung und die inneren Tragkonstruktionen. Die durchschnittliche Lebensdauer solcher Elemente beträgt bis zu 75 Jahre. Die Hülle muss den Anforderungen einer bestimmten Produktion vollständig entsprechen, da Konstruktionsänderungen erhebliche Materialkosten und zahlreiche Zulassungen erfordern.

2. Interne Versorgungssysteme bestehen aus Brandschutzanlagen, Lüftung und Klimatisierung, Heizung, Beleuchtung, Wasser- und Gasversorgung. Die Lebensdauer solcher Systeme variiert zwischen 2 und 15 Jahren. Konstruktive Änderungen sind in diesem Fall möglich, aber der Aufwand dafür ist recht teuer.

3. Zusätzliche Elemente, die Ausbauarbeiten, Schalldämmung, Trennwände, Beleuchtungsanlagen, Möbel, Einrichtungsgegenstände, Telekommunikationskanäle umfassen.

Einzelne Gruppen von Industriegebäuden unterscheiden sich in den Mietpreisen. Büroräume gelten als die komfortabelsten für die Arbeit, da die Mietkosten viel höher sind als der Preis pro Quadratmeter Lagerfläche. Deshalb wollen manche Unternehmer Geld sparen. Sie mieten eine Produktionsstätte für eine andere Art von Arbeit. In Wirklichkeit sind solche Handlungen jedoch strafbar.