Jeder Bürger, der eine Immobilie kauft, wird automatisch Eigentümer des Grundstücks, auf dem sich die Wohnräume befinden. Diese Regelung gilt sowohl für Privat- als auch für Mehrfamilienhäuser.

Nach dem Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation gilt ein Grundstück unter einem Mehrfamilienhaus als Gemeinschaftseigentum, das wiederum durch die Anteile der Wohnungseigentümer in diesem Gebäude zusammengefasst wird.

Ist es möglich, das Grundstück für ein Mehrfamilienhaus aufzuteilen?

Nach russischer Gesetzgebung gilt als Mehrfamilienhaus ein Haus, in dem es zwei oder mehr Wohnräume gibt, die über autonome Ausgänge zu Gemeinschaftsräumen (Treppen usw.) oder zu an das Gebäude angrenzenden Grundstücken verfügen. Darüber hinaus verfügt jedes Mehrfamilienhaus über einige Elemente des Gemeinschaftseigentums (Grundstück unter dem Haus, Dach, Fundament, Kommunikation, Flure, Aufzüge usw.).

Das Gesetz sieht vor, dass alle Eigentümer von Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus einen bestimmten Anteil am Miteigentum im Verhältnis zur Größe der Gesamtfläche der Wohnung haben. Dementsprechend wird auch der Anteil am Miteigentum am Grundstück unter dem Haus unter den Wohnungseigentümern im Verhältnis der Wohnfläche aufgeteilt.

Beispielsweise gibt es ein Wohnhaus, in dem sich vier separate Wohnungen befinden: Zwei davon sind Zweizimmerwohnungen mit einer Gesamtfläche von 50 Quadratmetern. Quadratmeter, und zwei sind Vierzimmerwohnungen von 100 Quadratmetern. Meter. Die Eigentumsanteile werden wie folgt aufgeteilt: Eigentümer von Zweizimmerwohnungen erhalten jeweils ein Sechstel, Eigentümer von Vierzimmerwohnungen erhalten jeweils ein Drittel.

Wir haben uns für die Größe der Anteile am gemeinsamen Gemeinschaftseigentum entschieden, aber ist es grundsätzlich möglich, das Grundstück unter einem Mehrfamilienhaus aufzuteilen?

Das Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation besagt direkt, dass das Territorium unter einem Mehrfamilienhaus sowie das an das Gebäude angrenzende Grundstück nur im kollektiven Eigentum aller Eigentümer von Wohnräumen in diesem Gebäude sein können. Das heißt, die Gesetzgebung besagt direkt, dass die Aufteilung eines Grundstücks in ein Mehrfamilienhaus nicht zulässig ist.

Dem könnte man ein Ende setzen, wenn es nicht gewisse Nuancen der Aufteilung einstöckiger Mehrfamilienhäuser gäbe. Schauen wir sie uns genauer an.

Vorläufige Aufteilung einstöckiger Wohngebäude

Befindet sich auf einem Grundstück ein einstöckiges Mehrfamilienhaus mit zwei, drei, vier Wohnungen, die wiederum einen separaten Zugang zu den an das Haus angrenzenden Grundstücken haben, können diese geteilt werden Zuteilung von Sachanteilen.

Aber... In der Praxis passiert oft Folgendes: Ein Wohngebäude verfügt über mehrere separate Wohnungen, jedes Wohngebäude hat einen eigenen Eingang, getrennt von den anderen, eine separate Adresse, es scheint keine Hindernisse für die Aufteilung zu geben, aber das Grundstück darunter Das Gebäude gehört zur Kategorie des individuellen Wohnungsbaus und das Haus hat den Status eines Mehrfamilienhauses

Die Ausgabe wird sein:

• vorläufige Eintragung des gesamten Hauses in gemeinschaftliches Miteigentum, dadurch bestätigen die Eigentümer die beabsichtigte Nutzung des Grundstücks;
• nachträgliche Zuteilung von Sachanteilen.

Das Partitionierungsverfahren ist recht kompliziert, aber möglich. Zunächst müssen die Miteigentümer die Teilungsmöglichkeit in technischer Hinsicht feststellen, also feststellen, ob eine tatsächliche Teilung des Mehrfamilienhauses technisch möglich ist. Die Antwort auf diese Frage wird ein unabhängiges bautechnisches Gutachten geben.

Beispielsweise handelt es sich um ein zweistöckiges Wohnhaus mit einer Grundstücksgröße von 40.000 Quadratmetern. Meter daneben. Jede der Wohnungen verfügt über einen separaten Ausgang, die Wasserversorgung der Wohnungen erfolgt autonom, ebenso der Abwasseranschluss. Gemeinsam sind nur das Fundament des Hauses und das Dach. Bei einer unabhängigen bautechnischen Prüfung wurde festgestellt, dass eine reale Aufteilung des Hauses technisch möglich ist.

Wenn Experten die Möglichkeit einer tatsächlichen Teilung des Gebäudes bestätigt haben, müssen alle Eigentümer eine Genehmigung für den Umbau oder die Sanierung des Wohngebäudes einholen, die sie bei der örtlichen Gemeinde erhalten können.

Im nächsten Schritt erfolgt die eigentliche Teilung des Hauses, die durch Zuteilung von Sacheinlagen erfolgt. Dadurch entstehen aus einem Mehrfamilienhaus tatsächlich zwei (drei, vier) eigenständige, voneinander unabhängige Teile eines Wohnhauses.

Solange nicht alle Eigentümer eines Wohngebäudes dieses in gleicher Weise aufgeteilt haben, kann von einer Teilung des Grundstücks oder der Zuteilung eines gesonderten Anteils daran keine Rede sein.

Anschließende Aufteilung des Grundstücks

Die Eigentümer von Wohnräumen in einem einstöckigen Mehrfamilienhaus haben also die Anteile eines Wohngebäudes in Form von Sachleistungen zugeteilt und können erst jetzt mit der Aufteilung des unter dem Haus liegenden Grundstücks und des angrenzenden Grundstücks beginnen.

Aber auch hier gibt es einige Nuancen.

Beispielsweise ist die Aufteilung von Grundstücken nur dann zulässig, wenn durch diese Aufteilung eigenständige Grundstücke mit der gleichen zulässigen Nutzungsart wie das Hauptgrundstück entstehen. Mit anderen Worten: Wenn das ursprüngliche Grundstück für den Wohnungsbau und private Haushaltsgrundstücke vorgesehen war, sollten die neu geschaffenen Grundstücke derselben Kategorie angehören.

Die zweite Voraussetzung für die Möglichkeit der Grundstücksteilung ist die sogenannte „Schicksalseinheit“ des zugeteilten Hausanteils mit dem an diesen Anteil angrenzenden Grundstück. Das heißt, der Eigentümer, der einen bestimmten zugeteilten Anteil aus einem gemeinsamen Wohngebäude erhält, wird auch Eigentümer des Grundstücks unter diesem Teil des Hauses.

Methoden zur tatsächlichen Aufteilung eines Mehrfamilienhauses

Wie bei jeder anderen Immobilie ist auch die Aufteilung eines Hauses und des darunter liegenden Grundstücks auf zwei Arten möglich:

1. Friedlich. Dies ist durch die Unterzeichnung einer freiwilligen Vereinbarung über die Zuteilung von Anteilen an einem Wohngebäude und dem dazugehörigen Grundstück möglich.
2. Durch das Gericht. Diese Methode wird in Fällen praktiziert, in denen sich die Eigentümer von Wohngebäuden nicht einigen können.

Schriftliche Vereinbarung

Sind alle Wohnungseigentümer mit der Aufteilung der einzelnen Räumlichkeiten und der Aufteilung des Grundstücks einverstanden, können sie hierzu eine freiwillige Vereinbarung treffen. In diesem Fall muss ein bestimmtes Verfahren eingehalten werden, nämlich:

1. Besprechen Sie die Situation mit den Eigentümern anderer Wohnungen und klären Sie alle Nuancen, Merkmale, Rechte jeder Partei und wahrscheinlichen Materialkosten.
2. Ausarbeitung des Vertragstextes.
3. Ein Besuch aller Unterzeichner im Notariat, damit der Anwalt alle Unterschriften und das Dokument selbst überprüft.

Bei einem Notarbesuch müssen alle Vertragsparteien Reisepässe oder andere Dokumente zur Identifizierung der Unterzeichner sowie alle Eigentumsurkunden für Wohnräume und Grundstücke vorlegen.

Teilung durch Gericht

Konnten sich die Bewohner eines Mehrfamilienhauses nicht einigen, kann das Problem mithilfe einer gerichtlichen Entscheidung gelöst werden. Der Eigentümer, der seinen tatsächlichen Anteil an Haus und Grundstück aufteilen möchte, beantragt bei der Justizbehörde die Aufteilung des Wohngebäudes in Sacheinlage.

Die Klageschrift muss zwingend folgende Angaben enthalten:

1. Angaben zur Justizbehörde, bei der die Klage eingereicht wird.
2. Daten zum Kläger, Beklagten und Dritten, sofern deren Teilnahme an der Sitzung erwartet wird.
3. Kosten der Reklamation.
4. Eigentumsurkunden für die umstrittene Immobilie.
5. Eine kurze Beschreibung der Situation vor der Einreichung des Anspruchs. Hier kann der Antragsteller den Kern des Problems beschreiben und welche Schritte er unternommen hat, um es zu lösen.
6. Links zu den Artikeln des Gesetzes, die in einem bestimmten Fall anwendbar sind.
7. Die Ansprüche des Antragstellers.
8. Liste der beigefügten Dokumente.
9. Datum und Unterschrift.

Der Klageschrift sind folgende Unterlagen beizufügen:

1. Eine Kopie des Reisepasses des Klägers und nach Möglichkeit des Beklagten und am Verfahren beteiligter Dritter.
2. Registrierungsbescheinigung für die umstrittene Immobilie.
3. Juristische Dokumente.
4. Quittung über die Zahlung der staatlichen Abgaben.

Diese Liste ist unvollständig; je nach konkreter Situation können weitere Unterlagen erforderlich sein. Eine vollständige Liste der für Ihre Situation erforderlichen Dokumente wird Ihnen von einem Anwalt zur Verfügung gestellt, an den Sie sich bei der Erstellung einer Klageschrift und der Erhebung der erforderlichen Beweise wenden sollten.

Wenn sich die Eigentümer von Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus dazu entschließen, das darunter liegende Grundstück aufzuteilen, ist es aus mehreren Gründen der richtige erste Schritt, sich von einem Anwalt beraten zu lassen:

1. Bei einer solchen Aufteilung besteht ein hohes Risiko, einen Fehler zu machen, falsche Schritte zu unternehmen, und die Eigentümer riskieren nicht nur, nicht das gewünschte Ergebnis zu erzielen, sondern auch, was sie haben, wenn die Aufteilung später für illegal erklärt wird.
2. Ein kompetenter Anwalt teilt Ihnen mit, welche Schritte zu unternehmen sind, welche Unterlagen Sie einholen müssen und kann Sie bei Bedarf vor unüberlegten Schritten und rechtswidrigen Handlungen warnen.

Ermittlung der normgerecht benötigten Grundstücksfläche

1. EINFÜHRUNGSTEIL

Die Frage der benötigten Grundstücksfläche ist komplex und vielfältig; in diesem Artikel werden wir versuchen, sie anhand konkreter Beispiele zur Ermittlung der normativ erforderlichen Grundstücksfläche möglichst einfach zu betrachten.

Bei der Berechnung der für die funktionale Nutzung des Grundstücks erforderlichen Grundstücksfläche orientierten sich Experten derzeit an den Normen des aktuellen Stadtplanungsgesetzes der Russischen Föderation.

Gemäß dem Stadtplanungsgesetz der Russischen Föderation sind die Arten der zulässigen Nutzung von Grundstücken und Kapitalbauprojekten festgelegt; Die maximalen (minimalen und (oder) maximalen) Größen von Grundstücken und die maximalen Parameter der zulässigen Bebauung, Rekonstruktion von Kapitalbauprojekten sowie Beschränkungen für die Nutzung von Grundstücken und Kapitalbauprojekten werden gemäß den kommunalen Rechtsakten festgelegt . Bei solchen Gesetzen handelt es sich um „Landnutzungs- und Entwicklungsregeln“, die aufgrund ihrer öffentlichen Bedeutung von der Vertretungsbehörde der Kommunalverwaltung genehmigt werden. Die Veröffentlichung kommunaler Rechtsakte, einschließlich der Landnutzungsordnung (im Folgenden LRU genannt), erfolgt in der Regel in Stadt-(Bezirks-)Zeitungen und wird, wenn möglich, auch im Internet veröffentlicht.

In Ermangelung angenommener PZZ orientieren sie sich bei der Berechnung der Fläche eines Grundstücks, die zur Nutzung des Grundstücks für seinen funktionalen Zweck erforderlich ist, an anderen geltenden kommunalen Rechtsakten und/oder (in Ermangelung solcher) an aktuellen Bau-, Brand-, Sanitär- und epidemiologische Normen und Regeln.

Zu den Regeln gehören:

1. Das Verfahren zur Anwendung der Regeln und zur Vornahme von Änderungen daran, einschließlich der Bestimmungen:

Zur Regulierung der Landnutzung und -entwicklung durch lokale Behörden

Selbstverwaltung (andere autorisierte Stellen);

Über die Änderung der zulässigen Nutzungsarten von Grundstücken und

Kapitalbauprojekte von Einzelpersonen und juristischen Personen;

Zur Erstellung der Dokumentation zur Gebietsplanung;

Zur Abhaltung öffentlicher Anhörungen zu Landnutzungs- und Entwicklungsfragen;

Über Änderungen dieser Regeln;

Zur Regelung anderer Fragen der Landnutzung und -entwicklung.

2. Eine Karte der städtebaulichen Zoneneinteilung mit festgelegten Territorien, innerhalb deren Grenzen Aktivitäten zur integrierten und nachhaltigen Entwicklung des Territoriums durchgeführt werden sollen, sowie eine Karte (Karten), die die Grenzen von Zonen mit besonderen Bedingungen zeigt für die Nutzung von Territorien die Grenzen von Territorien von Kulturerbestätten.

3. Stadtplanungsvorschriften.

Theoretisch wendet sich also jeder Interessent, wenn es notwendig ist, die Fläche eines Grundstücks zu bestimmen, an die Website der Verwaltung des Gemeindebezirks (wo sich das Grundstück befindet). Als nächstes bestimmt es anhand einer territorialen Zonenkarte den Namen der Zone und bestimmt dann gemäß dem Textteil der PZZ die maximalen Parameter des Grundstücks.

In der Praxis versäumen es die Kommunalverwaltungen jedoch systematisch, die Entwicklung und Verabschiedung von Bebauungsdokumenten abzuschließen, was dazu führt, dass die Dokumente nicht der Bundesgesetzgebung entsprechen und die Informationsunterstützung für Aktivitäten in diesem Bereich unzureichend ist.

Nach Angaben der Generalstaatsanwaltschaft für 2016 gibt es in den einschlägigen Vorschriften weit verbreitete Fälle des Fehlens von Höchstgrößen für Grundstücke und Parameter für zulässige Baumaßnahmen, unregulierter Verfahren und Fristen für Stadtplanungsverfahren sowie des Vorliegens rechtswidriger Beschränkungen der Rechte der Grundstückseigentümer. In diesem Zusammenhang zwingen Staatsanwälte die lokalen Regierungen, solche Regeln zu genehmigen.

Insgesamt stellten die Staatsanwälte aufgrund der Ergebnisse der Inspektionen mehr als 17.000 Gesetzesverstöße in diesem Bereich fest, zu deren Beseitigung 4,4.000 Eingaben gemacht, 122 Fälle von Ordnungswidrigkeiten eingeleitet und über 3.000 Proteste gegen rechtswidrige Rechtsakte eingelegt wurden 213 Anträge gingen an die Gerichte. Auf Initiative der Staatsanwälte wurden bereits mehr als 240 Personen verwaltungs- und disziplinarrechtlich zur Verantwortung gezogen.

So verfügen 19 Teilgebiete der Russischen Föderation immer noch nicht vollständig über Landnutzungs- und Entwicklungsregeln. Darunter sind die Republik Dagestan, das Altai-Territorium, die Regionen Archangelsk und Moskau sowie der Autonome Kreis der Nenzen.

Als nächstes betrachten wir Möglichkeiten zur Berechnung der Standardfläche eines Grundstücks, wenn keine angenommenen Grundstücke vorhanden sind oder die entsprechenden Normen in den Regeln für die maximale Größe von Grundstücken und Parameter der zulässigen Bebauung fehlen.

Bei der Berechnung der Grundstücksfläche, die für die Nutzung eines Kapitalimmobilienbauprojekts für seinen funktionalen Zweck erforderlich ist, orientieren wir uns an den aktuellen kommunalen Rechtsakten und/oder (in Ermangelung solcher) an den aktuellen Bau-, Stadtplanungs-, Brand-, sanitäre und epidemiologische Standards und andere Regeln.

2. Berechnung der Grundstücksfläche unter einem Mehrfamilienhaus

2.1. Berechnung der Grundstücksfläche unter einem Mehrfamilienhaus gemäß SP 30-101-98.

Wenn Sie auf dem offenen Gelände eines Internats auf diesen Artikel gestoßen sind, dann kennen Sie wahrscheinlich ein Dokument wie SP 30-101-98 „Richtlinien zur Berechnung der Standardgrößen von Grundstücken in Eigentumswohnungen“.

Dieses Dokument ist sehr leicht verständlich und erläutert anhand konkreter Beispiele die Berechnung der Fläche eines Grundstücks nach der Formel:

S = S x Y,

wobei S die Standardgröße eines Grundstücks im Standard für Eigentumswohnungen ist, m²;

S – Gesamtfläche der Wohnräume in der Wohnanlage, m²;

k U - spezifischer Indikator für den Landanteil für Gebäude unterschiedlicher Ausrichtung. Anzahl der Stockwerke (Anhang Tabelle A).

Wir weisen darauf hin, dass dieses Dokument gültig ist, jedoch nach Inkrafttreten des neuen Wohnungsgesetzes ab dem 1. März 2005 der Begriff einer Eigentumswohnung aus der russischen Gesetzgebung verschwunden ist (siehe Bundesgesetz Nr. 188-FZ vom 29. Dezember 2005). 2004). Das nächste Analogon einer Eigentumswohnung ist heute ein Mehrfamilienhaus, und es sind verschiedene Formen der Verwaltung dieses Mehrfamilienhauses (einschließlich des darunter liegenden Grundstücks) vorgesehen. Von diesen kommt dem allgemeinen Konzept einer Eigentumswohnung die Homeowners Association (HOA) am nächsten.

Die aktuelle Rechtspraxis zeigt, dass die praktische Anwendung dieses Dokuments schwierig ist, da die darin verwendeten Begriffe (Eigentumswohnung) derzeit in der geltenden Gesetzgebung nicht verwendet werden und sich nicht auf SP 30-101-98 beziehen .

2.2. Berechnung der Grundstücksfläche für ein Mehrfamilienhaus in Moskau

Wir weisen darauf hin, dass die Berechnung der Fläche eines Grundstücks für den Betrieb eines Mehrfamilienhauses in Moskau, wie im Prinzip alles, was mit Grundstücken in Moskau zu tun hat, ein Geheimnis ist, das vielen nicht zugänglich ist.

Zur allgemeinen Information weisen wir darauf hin, dass es in Moskau anerkannte Regeln für die Landnutzung und -entwicklung gibt, diese jedoch in Form und Inhalt überhaupt nichts (weder der Gesetzgebung noch einem anderen verabschiedeten PZZ) entsprechen auf Basis der Moskauer PZZ.

Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass in Moskau im Rahmen der Planung der Landvermessung eines Blocks die Fläche und Grenzen von Grundstücken umfassend berechnet werden. Der Autor des Artikels wird nicht im Detail beschreiben, was ein Landvermessungsprojekt ist, warum das Projekt benötigt wird, wie es entwickelt wird und wie es akzeptiert wird. Diese Informationen finden Sie im Stadtplanungsgesetz der Russischen Föderation (Artikel 43). ). Auf anderen Informationsquellen im Internet können Sie wütende Artikel über die Praxis der Entwicklung und Einführung eines Landvermessungsprojekts in Moskau lesen. Dann werden wir uns sofort der praktischen Seite des Problems zuwenden und versuchen, Berechnungen auf der Grundlage der genehmigten Methodik durchzuführen vom Moskauer Architekturkomitee.

Verwenden Sie der Übersichtlichkeit halber die Ressource http://eatlas.mos.ru/. Diese Ressource enthält genehmigte Nachbarschaftsvermessungsprojekte. Wir eröffnen zum Beispiel den Block Nr. 148, der durch die Barykovsky-Gasse, die Prechistenka-Straße, die Ostozhenka-Straße und die Lopukhinsky-Gasse begrenzt wird.

Nachfolgend sehen Sie ein reales Projekt zur Vermessung des Viertels und wir analysieren die darin enthaltenen Informationen. Die wichtigste Information, die uns in diesem Dokument interessiert, ist die Liste der Vorschriften, auf die sich die Autoren des Projekts beziehen.

Die Liste der Vorschriften umfasst:

Stadtplanungsgesetz;

TSN 30-304-2000 Moskau (MGSN 1.01-99) Normen und Regeln für die Gestaltung, Planung und Entwicklung von Moskau;

Einheitliche Richtlinien für die Entwicklung von Landvermessungsprojekten für das Gebiet der Stadt Moskau (Beschluss des MCA vom 13. Februar 2008 Nr. 13).

Lassen Sie uns die Fläche des Grundstücks überprüfen, das sich an der Adresse befindet: Moskau, Lopukhinsky Lane. 1A, S. 2 zur Einhaltung der Anforderungen städtebaulicher Normen und Regeln, MGSN 1.01-99 „Normen und Regeln für die Gestaltung der Planung und Entwicklung der Stadt Moskau“ und der Anforderungen einheitlicher Richtlinien für die Entwicklung von Landvermessungsprojekten für das Territorium der Stadt Moskau (Beschluss über MCA vom 13.02.2008 Nr. 13), und wir berechnen die Größe der normativ erforderlichen Fläche des Grundstücks gemäß dem Blockvermessungsprojekt.

Bei der Berechnung der normativ erforderlichen Fläche des Territoriums eines Wohngebäudes an der Adresse: Moskau, Lopukhinsky-Gasse. 1A, S. 2, ist darauf hinzuweisen, dass gemäß dem Regelwerk 42.13330.2016 (Absätze 5.5, 5.6, 5.7) bei der Planung der Wohnzonen deren Differenzierung nach Gebäudetyp vorzusehen ist, seine Geschosszahl und -dichte, seine Lage unter Berücksichtigung historischer und kultureller, naturklimatischer und anderer örtlicher Besonderheiten. Art und Anzahl der Stockwerke der Wohnbebauung richten sich nach den soziodemografischen, nationalen Haushalts-, architektonischen, kompositorischen, sanitären und hygienischen und sonstigen Anforderungen an die Gestaltung eines Wohnumfelds sowie nach der Möglichkeit der sozialen und verkehrstechnischen Entwicklung und technische Infrastruktur und Gewährleistung des Brandschutzes.

Zu den Wohngebieten können gehören:

Entwicklungsgebiet mit mehrgeschossigen Wohngebäuden (ab 9 Geschossen);

Entwicklungszone mit mittelhohen Wohngebäuden (von 5 bis 8 Stockwerken, einschließlich Dachgeschoss);

Neubaugebiet mit Flachbau-Mehrfamilienhäusern (bis zu 4 Etagen, inkl. Dachgeschoss);

Bauzone mit blockierter Wohnbebauung;

Entwicklungsgebiet einzelner freistehender Wohngebäude mit privaten Grundstücken.

In Gebieten mit kompaktem Wohnsitz kleiner ethnischer Gruppen ist bei der Bildung von Wohngebieten und der Wahl der Wohnform die historisch gewachsene Lebensweise der Bevölkerung zu berücksichtigen.

Notiz. In regionalen und lokalen Stadtplanungsnormen, Landnutzungs- und Bebauungsregeln und in deren Fehlen in der Stadtplanungsdokumentation ist es zulässig, die Typologie der Wohnbebauung zu klären und zusätzliche Beschränkungen für die Unterbringung einzelner Objekte in Wohngebieten vorzusehen Entwicklungszonen.

Berechnungsindikatoren für die Volumina und Arten der Wohnbebauung sollten unter Berücksichtigung der aktuellen und prognostizierten soziodemografischen Situation und des Einkommens der Bevölkerung erstellt werden. In diesem Fall wird empfohlen, verschiedene Arten von Wohngebäuden bereitzustellen, die sich nach dem Komfortniveau gemäß Tabelle 5.1 unterscheiden. Der durchschnittlich berechnete Indikator für das Wohnungsangebot hängt vom Verhältnis von Wohngebäuden und Wohnungen mit unterschiedlichem Komfortniveau ab und wird ermittelt durch Berechnung.

Tabelle 5.1 – Struktur des Wohnungsbestandes, differenziert nach Komfortniveau

Die Größe des Grundstücks für ein Haus (Wohnung) richtet sich nach regionalen Stadtplanungsstandards unter Berücksichtigung der demografischen Struktur der Bevölkerung, abhängig vom Haustyp und anderen örtlichen Gegebenheiten. Die maximale Größe von Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau und privaten Nebengrundstücken wird von den örtlichen Behörden festgelegt. Es ist zulässig, einen Teil des Grundstücks, der außerhalb der Wohnzone außerhalb der festgelegten Höchstnorm liegt, für die Bewirtschaftung persönlicher Nebengrundstücke bereitzustellen.

Um also die Größe eines Grundstücks (das für den Betrieb eines Mehrfamilienhauses bestimmt ist) auf Übereinstimmung mit den Normen der Boden- und Stadtplanungsgesetzgebung zu überprüfen, berechnen wir gemäß dem Blockvermessungsprojekt die Größe des Grundstücks normativ erforderliche Fläche des Grundstücks.

Wir berechnen die normativ erforderliche Fläche des Territoriums eines Wohnbaugrundstücks gemäß MGSN 01-99, einheitlichen methodischen Richtlinien für die Entwicklung von Landvermessungsprojekten für die Stadt Moskau (Verordnung über MKA vom 13.02.08). Nr. 13), Moskauer Regierungserlass Nr. 773-PP vom 11. Oktober 2005 des Jahres „Über Änderungen an MGSN 1.01-99 „Normen und Regeln für die Gestaltung der Planung und Entwicklung von Moskau“ in den Gebieten der Morphotypen historischer Gebäude .

Unabhängig davon weisen wir darauf hin, dass die erhaltenen berechneten Indikatoren der normativ erforderlichen Fläche eines Grundstücks möglicherweise nicht genau sind, da die Ausgangsdaten für die Berechnungen nicht durch technische Inventar- und Katasterdaten sowie Feldmessungen bestätigt werden. Die Grenzen des Gebäudes befinden sich an der Adresse: Moskau, Lopukhinsky-Gasse. 1A, S. 2 wurden auf der Grundlage von Daten aus der kartografischen Grundlage in M 1:2000 des Landvermessungsprojekts für das Gebiet des Blocks Nr. 148 des Bezirks Khamovniki, begrenzt durch Ostozhenka-Straße, Barykovsky-Gasse, Prechistenka, erstellt Straße, Lopukhinsky Lane (3. Etappe) sowie das gleiche Projekt zur Stärkung des Fundaments des Gebäudes (siehe Anhänge).

Tabelle Nr. 1

Berechnung der gesetzlich erforderlichen Fläche des Territoriums eines Wohngebäudes an der Adresse: Moskau, Lopukhinsky-Gasse. 1A, S. 2

In Übereinstimmung mit den einheitlichen methodischen Richtlinien für die Entwicklung von Landvermessungsprojekten für das Gebiet der Stadt Moskau (Beschluss des Moskauer Stadtrats vom 13.02.08 Nr. 13) Abschnitt 6.3.3.1. Die Berechnung des Mindestwertes der normativ erforderlichen Fläche für Wohn- und Nichtwohngebäude erfolgt nach der Formel:

Snc (Zh, NZhmin) = SZh, NZh *100/n steckt fest

Snc (Zh, NZhmin) – die tatsächliche Fläche entsprechend den Außenmaßen eines Wohn- oder Nichtwohngebäudes, Gebäudes, die Fläche des Grundstücks in den Außenmaßen des Kellers des Gebäudes.

N ist die maximale bebaute Fläche des Grundstücks im Block gemäß SPPM vom 11.10.05 Nr. 773-PP.

Gemäß dem Dekret der Moskauer Regierung Nr. 773-PP vom 11. Oktober 2005 „Über Änderungen des MGSN 1.01-99 „Normen und Regeln für die Gestaltung der Planung und Entwicklung von Moskau“ in den Gebieten der Morphotypen historischer Gebäude“ wurde die Zu den Territorien des traditionellen mehrstöckigen Morphotyps gehören die Territorien von Blöcken, die die folgenden Kriterien erfüllen:

Für das gesamte Quartal:

Die Mindestfläche des Territoriums beträgt 1 Hektar;

Bebauungsdichte – nicht mehr als 25.000 m²/ha;

Die bebaute Fläche des Viertels beträgt 30 bis 60 %;

Die durchschnittliche Anzahl der Stockwerke in einem Block beträgt 3-4 Stockwerke.

Für einzelne Objekte:

Anzahl der Stockwerke – nicht mehr als 7 Stockwerke;

Die Länge des Gebäudes beträgt nicht mehr als 80 Meter;

Gebiet der Standorte historischer Haushalte -

0,15 - 0,6 ha;

Bebauungsvolumen (Gesamtgeschossfläche)

Auf dem Gelände einer historischen Wohnsiedlung -

2.000 - 18.000 qm

Bei der Zuweisung des Territoriums eines Morphotyp-Blocks dürfen in die Grenzen des Morphotyp-Territoriums bestehende Gebäude mit einer Anzahl von Stockwerken von 8 bis 14 Stockwerken einbezogen werden, deren Gebäudefläche 20 % des „Platzes“ nicht überschreitet ” Bereich des gesamten Gebäudes des Blocks.

Basierend auf den oben genannten Daten ermitteln wir die minimale und maximale Fläche des Grundstücks für das Haus an der Adresse: Moskau, Lopukhinsky-Gasse. d. 1A S. 2.

Snc (Zh, NZhmin) = SZh, NZh *100/n Block = 753 * 100/60 % = 1255 qm. Mindestlandfläche

Gemäß Abschnitt 6.3.3.2. einheitliche Richtlinien für die Entwicklung von Landvermessungsprojekten für das Territorium der Stadt Moskau, die Berechnung der maximal normativ erforderlichen Fläche des Geländes für Wohn-, Nichtwohngebäude und Gebäude wird gemäß PPM vom 10.11. übernommen. 05 Nr. 773-PP „Über Änderungen an MGSN 1.01.99 „Normen und Regeln für die Gestaltung des Grundrisses und der Entwicklung von Moskau in den Gebieten der Morphotypen historischer Gebäude.“ Gemäß dem Dekret der Moskauer Regierung Nr. 773-PP vom 11. Oktober 2005 „Über Änderungen des MGSN 1.01-99 „Normen und Regeln für die Gestaltung der Planung und Entwicklung von Moskau“ in den Gebieten der Morphotypen historischer Gebäude“ Für Einzelpersonen Objekten kann die Fläche der Grundstücke historischer Haushalte 0,15 - 0,6 ha betragen.

2.3. Schlussfolgerungen zur Untersuchung der Grundstücksfläche unter einem Mehrfamilienhaus

1) Die für den Betrieb und die Instandhaltung der Anlage erforderliche Grundstücksfläche ist in Tabelle Nr. 2 dargestellt und beträgt

Snc (Zh, NZhmin) = 1848 qm. Mindestlandfläche

Gemäß dem Dekret der Moskauer Regierung Nr. 773-PP vom 11. Oktober 2005 „Über Änderungen des MGSN 1.01-99 „Normen und Regeln für die Gestaltung der Planung und Entwicklung von Moskau“ in den Gebieten der Morphotypen historischer Gebäude“ Für Einzelpersonen Objekten kann die Fläche der Grundstücke historischer Haushalte 0,15 - 0,6 ha betragen.

Somit ist Snc (Zh, NZhmax) = 6000 qm. maximale Landfläche.

2) Gemäß dem Landvermessungsprojekt Nr. 148 des Bezirks Khamovniki ist die Mindestfläche des Grundstücks an der Adresse: Moskau, Lopukhinsky-Gasse. 1A, Gebäude 2 ist 0,089 m² groß, die gemischte Grundstücksfläche beträgt 0,098 m². Somit entspricht das Gebietsvermessungsprojekt Nr. 148 nicht den Anforderungen der städtebaulichen Normen und Regeln, MGSN 1.01-99 „Normen und Regeln für die Gestaltung der Planung und Entwicklung der Stadt Moskau“ und den Anforderungen einheitlicher Richtlinien für die Entwicklung von Landvermessungsprojekten für die Stadt Moskau (Beschluss über MCA vom 13.02.2008 Nr. 13).

3) Die im Landvermessungsprojekt Nr. 148 (und grundsätzlich auch in allen anderen Landvermessungsprojekten) dargestellten Schlussfolgerungen zu den Grundstücksflächen sind nicht überprüfbar, da es in allen Projekten ausnahmslos keine Berechnungsformeln gibt diese Bereiche. Beachten Sie, dass auf Seite Nr. 4 des Landvermessungsprojekts für Block Nr. 148 für Grundstück Nr. 4 (Lopukhinsky-Gasse 1A, Gebäude 2) angegeben ist, dass die von der Moskomarkhitektura berechnete Fläche des Grundstücks den Standards entspricht , während die Berechnung der Fläche auf der Grundlage eines Dokuments mit dem Titel „Pflichtbeschlüsse der Moskauer Stadtduma zum Bauabschnitt von 1871“ erfolgte.

4) MGSN 1.01-99 und „Einheitliche Richtlinien für die Entwicklung von Landvermessungsprojekten für das Gebiet der Stadt Moskau“ entsprechen im Allgemeinen den Anforderungen der städtebaulichen Normen und Regeln (SP 42.13330.2016). In der Praxis wird jedoch bei der eigentlichen Entwicklung von Landvermessungsprojekten in Moskau auf deren Grundlage nichts berücksichtigt. Die Gesamtbeträge werden nach Bedarf von der Moskauer Stadtregierung verbucht.

2.4. Fazit zum Thema

Derzeit gibt es in der Gesetzgebung keine klaren Standards und Methoden zur Berechnung der Standardfläche eines Grundstücks für ein Mehrfamilienhaus.

Aus diesem Grund können Sie sich bei der Berechnung der Standardfläche eines Grundstücks an den Richtlinien zur Berechnung der Standardgrößen von Grundstücken in Eigentumswohnungen SP 30-101-98 oder an den Normen und Regeln für die Gestaltung des Grundrisses orientieren Entwicklung der Stadt Moskau“ MGSN 1.01-99.

Im Rahmen der forensischen Untersuchung bleibt jedoch die Frage nach der Richtigkeit der Anwendung dieser Vorschriften offen.

3. Berechnung der Grundstücksfläche für Industrieunternehmen.

Wie bereits erwähnt, werden gemäß dem Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation die maximale Mindest- und Höchstgröße von Grundstücken sowie die maximalen Parameter der zulässigen Bebauung in Übereinstimmung mit den Regeln für Landnutzung und -entwicklung festgelegt. In Ermangelung anerkannter Regeln orientieren sie sich bei der Berechnung der Fläche eines Grundstücks, die für die funktionale Nutzung eines Kapitalbauvorhabens erforderlich ist, an den aktuellen städtebaulichen Normen und Regeln.

Bei der Berechnung der für den Betrieb von Industrieanlagen erforderlichen Grundstücksfläche orientieren sie sich an den Normen des SP 18.13330.2011 „Masterpläne von Industrieunternehmen“.

Die Fläche eines Grundstücks wird anhand der Bebauungsdichte des Grundstücks berechnet. Die Bebauungsdichte ist definiert als die Summe der Flächen, die von Gebäuden und Bauwerken aller Art eingenommen werden, einschließlich Schuppen, offene Technik-, Sanitär-, Energie- und andere Anlagen, Überführungen und Galerien, Verladeplattformen, unterirdische Bauwerke (Reservoirs, Keller, Unterstände, darüber liegende Tunnel). welche Gebäude und Bauwerke nicht aufgestellt werden können), offene Parkplätze für Autos, Maschinen, Maschinen und offene Lagerhallen für verschiedene Zwecke sowie Reserveflächen auf dem Gelände der Anlage, die gemäß dem Entwurfsauftrag für die Platzierung von Gebäuden ausgewiesen sind und Strukturen darauf (innerhalb der Abmessungen der angegebenen Gebäude und Bauwerke), während die Abmessungen und Ausstattung von Parkplätzen und Lagerhallen gemäß den Standards der technologischen Gestaltung von Unternehmen übernommen werden. Die Tabelle im Anhang B SP 18.13330.2011 zeigt den minimalen Entwicklungskoeffizienten für das Gebiet der Produktionsanlagen. Chemische Industrie 11 Farben- und Lackindustrie

12 Organische Syntheseprodukte

UND Basierend auf den Anforderungen der SP 18.13330.2011 für eine Industrieanlage zur Herstellung von Kunststoffprodukten beträgt die Mindestbebauungsdichte 50 %. Dann beträgt die maximale Fläche des Grundstücks gemäß den Anforderungen von SP 18.13330.2011:

2457 qm (tatsächlich bebaute Fläche)/0,5 (Prozentsatz der bebauten Fläche 50 %) = 4914 qm (maximale Landfläche basierend auf dem maximalen Prozentsatz der Bebauung).

Etwa 100 Millionen Russen leben in Mehrfamilienhäusern, das sind laut Rosstat zwei Drittel der Gesamtbevölkerung der Russischen Föderation. Es ist nicht verwunderlich, dass sich viele Menschen über das Thema Sorgen machen. Kinderspielplätze, Parkplätze, Bepflanzungen, ungeplante Gebäude unter den Fenstern der Bewohner sind Gegenstand finanzieller, ökologischer, sozialer, rechtlicher und anderer rechtlicher Aspekte.

Welche Gesetze regeln in diesem Fall die Eigentumsverhältnisse?

1. Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation (Artikel 33, 34, 36, 37, 44);
2. Bundesgesetze:
   • Nr. 189-FZ vom 29. Dezember. 2004 (Artikel 16).
   • Nr. 221-FZ vom 24. Juli 2007 (Artikel 38, 39);
   • Nr. 191-FZ vom 29. Dezember 2004 (Artikel 6);
3. Dekret der Regierung der Russischen Föderation Nr. 576 vom 08.07.2002.
4. Dekret der Regierung der Russischen Föderation Nr. 1223 vom 26. September 1997. (in der Fassung vom 21. August 2000);
5. Beschluss des Justizministeriums der Russischen Föderation Nr. 29 vom 14. Februar 2007 usw.

Wie werden die Größe und Grenzen eines Standorts bestimmt?

Die Größe des Grundstücks richtet sich nach dem Bodenrecht. Nach dem Stadtplanungsgesetz werden sie auf der Grundlage berechnet tatsächliche Flächennutzungsmengen und genehmigte Stadtplanungsvorschriften.

Antwort: Nein, die Entscheidung über die Eintragung von Grundbesitz wird auf freiwilliger Basis durch Abstimmung auf einer Hauptversammlung getroffen.

Frage: Gibt es Einschränkungen hinsichtlich der bestimmungsgemäßen Nutzung eines als Miteigentum eingetragenen Grundstücks?

Antwort: Ja, Entscheidungen und Maßnahmen bezüglich der Nutzung privatisierter Grundstücke sollten nicht im Widerspruch zur geltenden Gesetzgebung der Russischen Föderation stehen.

Frage : Gibt es Standards für die Größe privatisierter Grundstücke?

Antwort: Nein, es gibt keine strengen Standards. Auf der Eigentümerversammlung müssen die Bewohner über die Größe des Grundstücks für Grenzvermessungsarbeiten entscheiden. Sie können sowohl maximal als auch minimal sein (einschließlich der Fläche unter dem Haus und der Eingänge dazu).

Frage: Wenn in diesem Bereich bereits Umfragen stattgefunden haben, ist es dann möglich, einen Antrag auf Änderung der Größe der Website zu stellen?

Antwort: NEIN. In diesem Fall können Sie einen Antrag auf Eintragung des Eigentums an einem Grundstück mit genau definierten Grenzen und Größen (gemäß dem aktuellen Grenzvermessungsplan) stellen.

Frage: Welche offiziellen Dokumente zur Registrierung der Website sollte ich erhalten?

Antwort: Geodätischer Plan, Bescheinigung über die Registrierung des gemeinsamen Eigentums (ausgestellt in der örtlichen Vertretung von Rosreestr).

Grundstück unter einem Mehrfamilienhaus: Wie kann es genutzt werden?

- Viele Menschen haben eine mehr oder weniger klare Vorstellung davon, wie genau man persönliches Eigentum an einem Grundstück unter einem Mehrfamilienhaus erlangt? Weitere Details im Video.

In der Umgebung kommt es häufig zu Streitigkeiten zwischen Eigentümern von Mehrfamilienhäusern und Verwaltungsgesellschaften. Wenn ein Grundstück unter einem Wohngebäude gebildet und im Katasterregister eingetragen wird, wird es in das Katasterregister eingetragen Zusammensetzung des Gemeinschaftseigentums in MKD. Folglich bezahlen die Eigentümer die Verwaltungsgesellschaft für die Reinigung. Und Verwaltungsgesellschaften sind verpflichtet, gegen eine monatliche Gebühr die lokale Umgebung in Ordnung zu halten.

Aber oft ist das Grundstück für MKD nicht bebaut und nicht im Katasterregister eingetragen. Daher ist es unmöglich zu bestimmen Grenzen des örtlichen Gebietes, im Gemeinschaftseigentum der Eigentümer der Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus enthalten. Die Situation wirft viele Fragen und Probleme auf. Wie melde ich ein Grundstück als Gemeinschaftseigentum eines Mehrfamilienhauses an? Wer bestimmt seine Grenzen und wie? Was ist ein lokaler Bereich? Wann hat die Verwaltungsgesellschaft das Recht, in die Quittung die Spalte „Reinigung des örtlichen Bereichs“ aufzunehmen? Wir werden versuchen, alles herauszufinden.

Angrenzendes Grundstück als Teil des Gemeinschaftseigentums des Mehrfamilienhauses

Als Grundstück unter einem Wohngebäude wird das angrenzende Territorium mit Elementen der Landschafts- und Landschaftsgestaltung anerkannt, das sich auf die Gegenstände des Gemeinschaftseigentums der Eigentümer von Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus bezieht (Artikel 36 Teil 1 des russischen Wohnungsgesetzbuchs). Föderation). Das Gemeinschaftseigentum, das nicht zum Privateigentum einer Person werden kann. Die Größe und Grenzen des Grundstücks bleiben unverändert, es sei denn, die Eigentümer beschließen auf der Hauptversammlung, einen Umbau durchzuführen (Artikel 37 Absatz 4 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation).

Die Grenzen und die Größe des im Rahmen der MKD gebildeten örtlichen Gebiets werden gemäß den Anforderungen der Land- und Stadtplanungsgesetzgebung festgelegt (Absatz 4, Teil 1, Artikel 36 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation).

In Absatz 3 Regeln für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums in Mehrfamilienhäusern(RF RF Nr. 491 vom 13. August 2006) besagt, dass man sich bei der Bestimmung der Zusammensetzung des Gemeinschaftseigentums eines Mehrfamilienhauses an den Daten des Einheitlichen Staatsregisters und des Landeskatasters zu den Rechten orientieren muss Immobilien, die Gemeinschaftseigentum sind. Bei Unstimmigkeiten oder Widersprüchen zwischen den in Rosreestr enthaltenen Informationen über die Zusammensetzung des Gemeinschaftseigentums und der Dokumentation der staatlichen technischen oder buchhalterischen Aufzeichnungen der Verwaltungsgesellschaft oder der technischen Dokumentation der MKD haben Daten aus dem Einheitlichen Staatsregister Vorrang.

Übertragung des Grundstücks unter dem Haus in das Eigentum der Eigentümer der Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus

Wichtig ist das Baujahr des Hauses. Artikel 16 des Bundesgesetzes Nr. 189 vom 29. Dezember 2004 „Über das Inkrafttreten des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation“ genehmigt die Bedingungen und das Verfahren für die Übertragung eines Grundstücks in das gemeinsame Eigentum der Eigentümer von Räumlichkeiten in der Russischen Föderation darauf befindliches Mehrfamilienhaus.

Daraus folgt:

• wenn das Grundstück im Rahmen des MKD vor Inkrafttreten des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation gegründet wurde und besteht aus staatliche Katasterregistrierung, dann geht es unentgeltlich in das gemeinsame Eigentum der Eigentümer der Räumlichkeiten im Haus über (Artikel 16 Teil 2 des Bundesgesetzes Nr. 189).
• Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus, deren Grundstück nicht bebaut ist, können sich mit einem schriftlichen Antrag selbstständig an die zuständigen Behörden der Staatsgewalt oder der Kommunalverwaltung wenden. Der Antrag dient als Grundlage für die Regierungsbehörde, ein Grundstück zu bilden und darauf zu errichten Katasterregistrierung(Absatz 3 des Beschlusses des Verfassungsgerichts der Russischen Föderation vom 28. Mai 2010 Nr. 12-P).

Wohngebäude, die nach Inkrafttreten des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation errichtet wurden, werden nur dann in Betrieb genommen, wenn Daten über die Lage der Grundstücksgrenzen unter dem Mehrfamilienhaus in das staatliche Liegenschaftskataster eingetragen sind. Das Grundstück unter dem Haus geht ab dem Zeitpunkt seiner Eintragung in das staatliche Katasterregister in das gemeinsame Eigentum der Hausbesitzer über.

In der Regel wird zwischen der Verwaltungsgesellschaft und der Kommunalverwaltung eine Vereinbarung geschlossen, wonach sich die Verwaltungsgesellschaft verpflichtet, das umstrittene Grundstück unter dem Haus zu säubern und in Ordnung zu halten. Im Gegenzug gewährt die lokale Regierungsbehörde im Rahmen derselben Vereinbarung Zuschüsse an die Verwaltungsgesellschaft.

Gerichtspraxis

Wie wir bereits festgestellt haben, gibt es in solchen Fällen eine umfangreiche gerichtliche Praxis Eigentumsrechte am örtlichen Gebiet MKD sowie die Anfechtung der Zahlung für die Reinigung. Die Eigentümer der Räumlichkeiten im Haus und die Verwaltungsgesellschaften sowie die Bewohner des Hauses verklagen sich ständig gegenseitig wegen des Grundstücks unter dem Mehrfamilienhaus.

Wie melde ich das Eigentum an einem Grundstück unter einem Mehrfamilienhaus an?

Um diverse Missverständnisse und Rechtsstreitigkeiten bzgl. zu vermeiden Festlegung der Grenzen des örtlichen Gebiets Unter einem Mehrfamilienhaus ist es notwendig, ein Grundstück zu bilden, auf dem sich das Haus befindet, und es im Katasterregister zu registrieren. Wie geht das?

Um das Eigentum an einem Grundstück unter einem Mehrfamilienhaus zu registrieren, sollten Sie den folgenden Aktionsalgorithmus befolgen.

Schritt 1 Durchführung einer Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus zur Bildung eines Grundstücks

Schritt 3 Anmeldung des Grundstücks zur Katasterregistrierung

Mit geschrieben Antrag auf Katastereintragung Eine durch den Beschluss der Hauptversammlung der Eigentümer der Räumlichkeiten im Haus bevollmächtigte Person (Artikel 20 Absatz 1 des Bundesgesetzes Nr. 221 vom 24. Juli 2007) muss ein Grundstück unter einem Mehrfamilienhaus beantragen.

Schritt 4: Zusammenstellung eines Dokumentenpakets zur Eintragung des Miteigentumsrechts an einem Grundstück

Seit 2015 unterliegen Grundstücke, die zum Gemeinschaftseigentum von Mehrfamilienhäusern gehören, nicht der Grundsteuer (Artikel 6, Absatz 2, Artikel 389 der Abgabenordnung der Russischen Föderation).

Es ist viel einfacher, eine Hauptversammlung der Eigentümer abzuhalten und mit Hilfe von über die Eingliederung eines Grundstücks in das Gemeinschaftseigentum des Hauses zu entscheiden.

Gemäß Teil 5 von Artikel 16 des Bundesgesetzes der Russischen Föderation vom 29. Dezember 2004 N 189-FZ „Über das Inkrafttreten des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation“:

Derzeit wird der Käufer durch den Erwerb einer Wohnung automatisch zum Miteigentümer des Grundstücks, auf dem sich das Mehrfamilienhaus befindet – natürlich nur, wenn der Bauträger beim Bau nicht gegen das Gesetz verstoßen hat.

Wie in Teil 5 von Artikel 16 des Bundesgesetzes der Russischen Föderation vom 29. Dezember 2004 N 189-FZ „Über das Inkrafttreten des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation“ festgelegt:

Ab dem Zeitpunkt der Gründung des Grundstücks und der Durchführung seiner staatlichen Katastereintragung geht das Grundstück, auf dem sich das Mehrfamilienhaus und andere zu einem solchen Gebäude gehörende Immobilienobjekte befinden, unentgeltlich in das gemeinsame Miteigentum der Eigentümer über die Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus.

Wenn das Grundstück bereits bebaut ist (es gibt eine Katasternummer), dann gehört es BEREITS den Eigentümern des MKD-Geländes und das Gesetz sieht keine zusätzlichen Maßnahmen zur „Vermessung“, „Privatisierung“ oder „Registrierung“ vor. das Grundstück.

Befinden sich auf einem Grundstück mehrere Mehrfamilienhäuser und können die Grundstückseigentümer eines oder aller Häuser eine Grundstücksvermessung durchführen, d.h. Teilen Sie ein gemeinsames Grundstück entsprechend der Anzahl der Mehrfamilienhäuser in mehrere auf.

Wenn die Eigentümer von MKD-Räumlichkeiten absolut nichts zu tun haben, können sie sogar das Eigentum an dem Grundstück im Einheitlichen Staatsregister eintragen lassen:

Gemäß Artikel 23 Absatz 2 des Bundesgesetzes vom 21. Juli 1997 N 122-FZ „Über die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen damit“ (im Folgenden als Gesetz N 122-FZ bezeichnet) erfolgt die staatliche Registrierung der Eintritt, Übergang, Einschränkung (Belastung) ) oder Erlöschen des Rechts auf Wohn- oder Nichtwohnräume in Mehrfamilienhäusern ist zugleich staatliche Eintragung des untrennbar damit verbundenen Rechts auf gemeinschaftliches Miteigentum am Gemeinschaftseigentum. Gleichzeitig wird dem Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus keine Bescheinigung über die staatliche Registrierung von Rechten im Zusammenhang mit der staatlichen Registrierung des Rechts auf gemeinsames Miteigentum an Immobilienobjekten ausgestellt.

Das Justizministerium der Russischen Föderation stellte im Schreiben Nr. 04/3201-EZ vom 21. April 2006 klar, dass Rechte an Eigentum, die der staatlichen Registrierung unterliegen, ab dem Zeitpunkt ihrer staatlichen Registrierung entstehen (Artikel 8 Absatz 2 und Artikel 223 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation), dann ist die staatliche Registrierung dieser Rechte rechtlicher Natur, und für den Fall, dass das Recht auf Immobilien, das der staatlichen Registrierung unterliegt, gemäß dem Bundesrecht entsteht, nicht von diesem Moment an der staatlichen Registrierung (Artikel 16 Absatz 5 des Bundesgesetzes Nr. 189-FZ) ist die staatliche Registrierung rechtlicher Natur.

So legt das Wohnungsrecht die Entstehung des Rechts am Gemeinschaftseigentum eines Mehrfamilienhauses, einschließlich eines Grundstücks, fest, unabhängig vom Vorliegen einer staatlichen Registrierung des Miteigentumsrechts am Gemeinschaftseigentum eines Mehrfamilienhauses.

Somit haben die Eigentümer von Räumlichkeiten in Mehrfamilienhäusern gemäß Artikel 16 des Gesetzes N 189-FZ das Recht auf gemeinschaftliches Miteigentum an dem Grundstück, auf dem sich diese Häuser befinden, und zwar ab dem Zeitpunkt der Gründung des Grundstücks und dessen Es wird eine staatliche Katasterregistrierung durchgeführt. Gleichzeitig erfolgt die staatliche Registrierung des Rechts mindestens eines Eigentümers von Wohn- oder Nichtwohnräumen in einem Mehrfamilienhaus (und gleichzeitige staatliche Registrierung des damit untrennbar verbundenen Rechts auf gemeinschaftliches Miteigentum am Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus, einschließlich a Grundstück) ist ein Rechtsakt zur Anerkennung und Bestätigung der Entstehung von Rechten der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus an dem angegebenen Grundstück, einschließlich eines Grundstücks, durch den Staat.

Bei der Eintragung des Eigentums an einem Grundstück in das Einheitliche Staatsregister werden in Unterabschnitt Nr. 3-3 alle Wohnungseigentümer aufgeführt, die in einem auf diesem Grundstück befindlichen Mehrfamilienhaus wohnen, aber „ihr“ Grundstück nicht dem gemeinsamen Miteigentum zuordnen können , das heißt, darauf wird Eigentum mit der Beschränkung einer gemeinsamen Dienstbarkeit geschaffen. Darüber hinaus ist für die Durchführung einer solchen Veranstaltung die persönliche Beteiligung von 100 % der Eigentümer von Mehrfamilienhäusern erforderlich.

Der Wunsch von Eigentümern von Mehrfamilienhäusern, ihr Eigentum an einem Grundstück zu registrieren, wird oft mit der Unkenntnis der Gesetze erklärt, nämlich:

Was, laut Artikel 273 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation,„Bei der Übertragung des Eigentums an einem Gebäude oder Bauwerk, das dem Eigentümer des Grundstücks gehörte, auf dem es steht, geht das Eigentum an dem Grundstück, auf dem sich das Gebäude oder Bauwerk befindet und das zu seiner Nutzung erforderlich ist, auf den Erwerber über Gebäude oder Struktur.“

Und was am wichtigsten ist: Im Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation heißt es eindeutig, dass das Grundstück unter einem Mehrfamilienhaus kollektives Eigentum der Bewohner ist.

Artikel 36 des RF-Wohnungsgesetzes. Eigentumsrechte am Gemeinschaftseigentum der Grundstückseigentümer in einem Mehrfamilienhaus:

1. Die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus sind im Rahmen des Miteigentumsrechts Eigentümer des Gemeinschaftseigentums im Mehrfamilienhaus, und zwar:

4) das Grundstück, auf dem sich dieses Haus befindet, mit Elementen der Landschaftsgestaltung und Verbesserung, anderen Objekten, die für die Instandhaltung, den Betrieb und die Verbesserung dieses Hauses bestimmt sind und sich auf dem angegebenen Grundstück befinden. Die Grenzen und die Größe des Grundstücks, auf dem sich das Mehrfamilienhaus befindet, werden gemäß den Anforderungen der Bodengesetzgebung und der Stadtplanungsgesetzgebung festgelegt.

Da das Grundstück unter dem Haus ab dem Zeitpunkt, an dem sie das Eigentum an diesen Räumlichkeiten erwerben, das gemeinsame Eigentum der Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus ist, ist das Eigentum an dem Grundstück unter dem Mehrfamilienhaus rechtlich mit dem Eigentum an den Räumlichkeiten verbunden in diesem Gebäude und folgt seinem Schicksal. Sie können ein Grundstück in einem Mehrfamilienhaus nur mit einem Grundstücksanteil erwerben. Und verkaufen – nur mit Anteil. (Artikel 38 des RF-Wohnungsgesetzbuchs).

Wenn also Aktionäre Eigentum an Wohnungen erwerben, erfolgt die Übertragung des Eigentums an einem Grundstück automatisch und kraft Gesetzes.

Daher ist es nicht erforderlich, Ihr Recht auf ein Grundstück zusätzlich durch die Eintragung in das Einheitliche Staatsregister zu bestätigen.

Um die Katasternummer eines Grundstücks zu ermitteln, können Sie die öffentliche Katasterkarte Russlands verwenden

Wenn Sie nach der Lektüre des Artikels immer noch den unwiderstehlichen Wunsch verspüren, das Recht auf Gemeinschaftseigentum im russischen Register einzutragen, dann sollten Sie folgende Schritte unternehmen:

Gemäß Absatz 1 der Kunst. 36 Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation, Absatz 2 der Kunst. Gemäß Art. 36 des Grundgesetzbuches der Russischen Föderation besitzen die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus das Grundstück, auf dem sich das Haus befindet, gemeinschaftlich als Miteigentümer. Die Handlung wird als unteilbar anerkannt. Der Anteil des Eigentümers am Miteigentumsrecht an der Immobilie ist proportional zur Größe der Gesamtfläche der ihm gehörenden Grundstücke und kann nicht in Form von Sachleistungen zugeteilt werden.

Aufgrund des Beschlusses der Eigentümerversammlung hat jede von der Eigentümerversammlung bevollmächtigte Person (Antragsteller) das Recht, bei den staatlichen Behörden einen Antrag auf Bildung des Grundstücks zu stellen, auf dem sich das Mehrfamilienhaus befindet (Artikel 16 der Bundesgesetz vom 29. Dezember 2004 Nr. 189-FZ „Über das Inkrafttreten des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation“).

Die Grenzen von Grundstücken, auf denen sich Mehrfamilienhäuser befinden, werden auf der Grundlage von Vermessungsprojekten festgelegt. Ab dem Zeitpunkt der staatlichen Katastereintragung gehen das Grundstück, auf dem sich das Mehrfamilienhaus befindet, und andere zum Gebäude gehörende Immobilien unentgeltlich in gemeinschaftliches Miteigentum über.