Gesetz über Kapitalreparaturen von Mehrfamilienhäusern. Tarife in verschiedenen Regionen

Gemäß dem Erlass der Streitkräfte der Russischen Föderation vom 06.04.2014 N 57-APG14-2 ist die Zahlung größerer Reparaturen für Hausbesitzer nicht obligatorisch. Wie steht dies im Einklang mit Art. 169 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation zur Beitragspflicht für größere Reparaturen?

V. Tschistjakow, Lipezk

Die Beitragspflicht für größere Reparaturen ist direkt in den Normen des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation geregelt. Gleichzeitig heißt es im Schreiben des russischen Bauministeriums vom 05.08.2015 N 24470-OD/04 „Zur Frage der Zahlung von Beiträgen für größere Reparaturen durch Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus“, Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus sind zur Zahlung von Beiträgen für größere Reparaturen verpflichtet, unabhängig davon, ob eine Vereinbarung über die Bildung eines Kapitalreparaturfonds und die Organisation von Kapitalreparaturen zwischen dem Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus und dem regionalen Betreiber besteht (Bundesgesetz vom Juni 29, 2015 N 176-FZ „Über Änderungen des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation und bestimmter Rechtsakte der Russischen Föderation“ ist von der Norm des Wohnungsgesetzbuchs über den obligatorischen Abschluss einer Vereinbarung zwischen den Eigentümern von Räumlichkeiten in Mehrfamilienhäusern und anderen ausgenommen der regionale Betreiber).

Gemäß den Bestimmungen der Kunst. 169 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation sind Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus verpflichtet, monatliche Beiträge für größere Reparaturen am Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus zu zahlen, mit Ausnahme der in Teil 2 dieser Norm, Teil 8 von Kunst. 170 und Teil 4 der Kunst. 181 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation in der gemäß Teil 8.1 der Kunst festgelegten Höhe. 156 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation oder, wenn die Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus einen entsprechenden Beschluss fasst, in größerer Höhe.

Beiträge für größere Reparaturen werden nicht von den Eigentümern von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus gezahlt, das gemäß dem von der Regierung der Russischen Föderation festgelegten Verfahren als baufällig und abrissgefährdet anerkannt wurde, sowie für den Fall, dass ein leitender Angestellter Das Organ der Staatsgewalt oder eine lokale Regierungsbehörde entscheidet über die Enteignung des Grundstücks, auf dem sich dieses Wohnhaus befindet, aus staatlichen oder kommunalen Gründen und über die Beschlagnahme aller Wohnräume in diesem Wohngebäude, mit Ausnahme der Wohnräume im Eigentum von die Russische Föderation, eine konstituierende Körperschaft der Russischen Föderation oder eine kommunale Körperschaft (Artikel 169 Absatz 2 des RF-Wohnungsgesetzes).

Artikel 8 der Kunst. 170 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation legt fest, dass das Gesetz einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation eine Mindestgröße von Kapitalsanierungsfonds in Bezug auf Mehrfamilienhäuser festlegen kann, wobei die Eigentümer von Räumlichkeiten, in denen diese Fonds auf Sonderkonten angelegt werden, diese Fonds anlegen können. Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus haben das Recht, die Höhe des Kapitalsanierungsfonds für ihr Gebäude in einer Höhe festzulegen, die über der festgelegten Mindestgröße des Kapitalsanierungsfonds liegt. Bei Erreichen der Mindestgröße des Kapitalreparaturfonds haben die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus auf einer Hauptversammlung dieser Eigentümer das Recht, die Aussetzung der Beitragspflicht für Kapitalreparaturen zu beschließen, mit Ausnahme der Eigentümer, die darin sind Rückstände bei der Zahlung dieser Beiträge.

Darüber hinaus hat das Verfassungsgericht der Russischen Föderation am 12. April 2016 in der Resolution über Beiträge für größere Reparaturen (Entschließung zum Fall zur Prüfung der Verfassungsmäßigkeit von Artikel 169 Teil 1, Artikel 170 Teile 4 und 7 und Artikel 4 Teil 4) entschieden 179 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation) erkannte die im Wohnungsgesetzbuch festgelegten Beiträge für größere Reparaturen als rechtmäßig und im Einklang mit der Verfassung der Russischen Föderation an, was darauf hinweist, dass das Eigentumsrecht die Sorge um das Gemeinschaftseigentum und die Sicherheit eines Menschen einschließt Mehrfamilienhaus. Der Beschluss des Verfassungsgerichts der Russischen Föderation hat unmittelbare Wirkung, unterliegt keiner Revision und kann nicht angefochten werden, d. h. es müssen Beiträge für größere Reparaturen gezahlt werden und die Entscheidung des Staates in dieser Angelegenheit ist endgültig.

Insbesondere heißt es in der Resolution, dass die Anordnung größerer Reparaturen in Häusern objektiv und transparent sein muss. Einwohner, die mit den Entscheidungen der örtlichen Behörden zu diesem Thema nicht einverstanden sind, können diese Entscheidungen vor Gericht anfechten, was der Antragsteller N.V. getan hat. Bezugly beim Obersten Gerichtshof der Russischen Föderation am 06.04.2014 (der Antragsteller reichte einen Antrag auf Anfechtung des Gesetzes der Region Belgorod vom 31.01.2013 „Über die Schaffung eines Systems zur Finanzierung von Kapitalreparaturen von Gemeinschaftseigentum in“ ein Mehrfamilienhäuser der Region Belgorod“, um dies als Verstoß gegen das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation anzuerkennen, da er den Eigentümern rechtswidrig die Verpflichtung auferlegt, Beiträge für Kapitalreparaturen zu zahlen.

Der Oberste Gerichtshof der Russischen Föderation lehnte diese Anforderung jedoch in seinem Beschluss Nr. A-57-APG14-2 vollständig ab und wies insbesondere darauf hin, dass die Verpflichtung zur Zahlung der Kosten für größere Reparaturen eines Mehrfamilienhauses für alle Eigentümer gilt der Räumlichkeiten in diesem Gebäude ab dem Zeitpunkt, an dem das Eigentum an den Räumlichkeiten in diesem Haus entsteht. Somit verstößt das angefochtene Gesetz nicht gegen die Rechte und berechtigten Interessen des Klägers, da es keine Verpflichtung der Eigentümer von Mehrfamilienhäusern zur Zahlung von Beiträgen für größere Reparaturen festlegt.

Aufgrund des Vorstehenden ist die Zahlung für größere Reparaturen derzeit obligatorisch (Links zu Ausnahmen sind in Artikel 169 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation angegeben).

Jeder Bürger der Russischen Föderation weiß, wie hoch die Gebühr für größere Reparaturen ist. Allerdings denkt nicht jeder darüber nach, wofür genau diese Gebühr ausgegeben wird. Warum zahlt jeder von uns jeden Monat einen bestimmten Betrag an das Wohnungsamt? Wie soll eine große Sanierung eines Mehrfamilienhauses ablaufen und wie läuft diese eigentlich ab? Alle diese Fragen werden im Artikel beantwortet.

Überholungskonzept

Jedes mehrstöckige Gebäude beginnt früher oder später abzunutzen. Um einen Ernstfall zu verhindern, müssen Gebäude rechtzeitig repariert und modernisiert werden. Natürlich kommt der nötige Geldbetrag für Reparaturarbeiten nicht von ungefähr. Daher sind die Bewohner selbst verpflichtet, für Reparaturarbeiten aufzukommen.

Bevor die rechtlichen Aspekte des Gesetzes zur Regelung der Reparaturarbeiten an Gebäuden charakterisiert werden, ist es notwendig, etwas detaillierter darauf einzugehen, was im Kapitalreparatursystem enthalten ist. Welche Verfahren und fachlichen Zuständigkeiten des Wohnungsamtes sind hier erkennbar? Wenn es um den Mindestumfang an Dienstleistungen und Verantwortlichkeiten eines Wohnungsunternehmens geht, sind folgende Funktionen hervorzuheben:

Austausch, Reparatur oder Installation verschiedener Arten interner Kommunikation; das sind Heizung, Wasserversorgung, Vergasung und viele andere Systeme;
Reparatur oder Austausch von Aufzügen;
Reparatur oder Installation von Hausdächern;
Durchführung von Arbeiten in Kellern, Stärkung des Fundaments;
Reparatur oder Renovierung der Fassade – Abdichtung von Nähten, Wiederherstellung des Putzes, Austausch oder Erneuerung von Fliesen, Reparatur von Dachrinnen usw.

Somit umfasst die Sanierung eines Mehrfamilienhauses eine recht große Anzahl unterschiedlicher Arbeiten.

Allgemeine Merkmale der Gesetze zur Kapitalreparatur

Es ist sofort erwähnenswert, dass es in Russland derzeit keinen einzigen Gesetzentwurf gibt, der sich ausschließlich mit größeren Reparaturen befasst. Alle funktionalen Verantwortlichkeiten bei der Sanierung von Mehrfamilienhäusern werden durch eine Vielzahl von Gesetzen und Verordnungen geregelt. Hier finden Sie bestimmte Absätze von Bundesgesetzen, bestimmte Gerichtsentscheidungen und einige Artikel des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation. Hervorzuheben ist hier jedoch noch das größte und bekannteste Gesetz: das Bundesgesetz Nr. 271 – über Änderungen des russischen Wohnungsgesetzes.

Vor 2012 lief es im Wohnungssektor sehr schlecht. Die Verwirrung wurde sowohl durch zahlreiche rechtliche Widersprüche als auch durch das Fehlen eines klaren Gesetzessystems verursacht, das die Reparatur von Häusern regeln könnte. Natürlich gab es eine Wohnungsordnung. Bis zum Erscheinen des Bundesgesetzes Nr. 271 im Dezember 2012 war jedoch nicht alles so, wie es sein sollte.

Welche Änderungen folgten mit dem Inkrafttreten des vorgelegten normativen Rechtsakts? Bemerkenswert ist hier vor allem, dass die Gebühren für größere Reparaturen nunmehr von den Bürgern erhoben werden (zuvor wurden Reparaturen ausschließlich von den Behörden durchgeführt). Ob das gut ist oder nicht, ist umstritten. Es lässt sich jedoch kaum leugnen, dass das System der Beiträge und der Arbeitsausführung komfortabler geworden ist. Aber ist es gerechter und hochwertiger geworden? Versuche, eine Antwort auf diese Frage zu finden, werden im Folgenden skizziert.

Ausflug in die Vergangenheit

Wie Sie wissen, lohnt es sich daher, ein wenig in die Vergangenheit zu blicken und sich daran zu erinnern, wie das Überholungssystem früher funktionierte.

Zu Sowjetzeiten wurden die Dächer der Häuser regelmäßig alle 15 Jahre erneuert, das Fundament alle 25 Jahre repariert und die Wohnungs- und Kommunalverwaltung kümmerte sich jedes Jahr um die Dächer. Im Prinzip hat sich bis heute nicht viel geändert. Jede Wohnungsverwaltungsgesellschaft legt ähnliche Fristen fest. Wenn die Arbeiten nicht durchgeführt werden, wird das Gebäude einfach unsicher und stürzt schließlich ein.

In der UdSSR lag die Sanierung von Mehrfamilienhäusern ausschließlich in der Verantwortung der Behörden. Alle Gebäude waren Staatseigentum. Die Bürger waren verpflichtet, einen bestimmten Geldbetrag pünktlich zu zahlen, und die Gemeinde führte alle notwendigen Bau- und Reparaturarbeiten durch. Mit Beginn der durch den Zusammenbruch der Sowjetmacht bedingten Privatisierung gingen die meisten Gebäude jedoch in den Besitz privater Eigentümer über. Von nun an stellten die Bewohner ihre Zahlungen an die Kommunalverwaltungen ein.

Die völlige Verwirrung hielt bis Anfang 2000 an. Viele Häuser waren veraltet, unsicher und unbewohnbar. Aus diesem Grund beschlossen die Behörden, mutigere Maßnahmen zu ergreifen. Ein umfassendes Überholungsprogramm wurde entwickelt. Wenig später folgte ein Gesetz zur Großsanierung von Mehrfamilienhäusern. Die Bewohner mussten 5 % des Betrags zahlen, der für die Durchführung von Umbauarbeiten an ihrer Wohnung erforderlich war. Allerdings hat der allgemeine Trend keine positive Konnotation erhalten: Bis heute bleiben viele Häuser einfach ohne Wartung.

Nebenkostenpauschale für größere Reparaturen: Höhe ab 2017

Die russischen Behörden sollten auf die europäische Praxis achten, die die Verpflichtung jedes Mieters vorsieht, sogenanntes Reparaturkapital zu schaffen. Es wird ein bestimmter Geldbetrag gesammelt, der anschließend für die Durchführung von Umbauarbeiten an der Wohnung verwendet wird. Der Vorteil eines solchen Systems liegt auf der Hand: Alle Aktionen mit Finanzen bleiben für jeden sichtbar. Es gibt eine strenge Berichterstattung, die es Ihnen ermöglicht, Geld ausschließlich für den vorgesehenen Zweck auszugeben; Kein einziger Penny kann in die Tasche eines Menschen fließen.

In der Russischen Föderation wäre eine solche Regelung jedoch nur mit großen Schwierigkeiten umzusetzen. Das Haupthindernis hierbei ist die normale Armut der Bevölkerung. Viele Bürger wären einfach aus finanziellen Gründen nicht in der Lage, Zahlungen pünktlich zu leisten. Welches System gibt es heute?

Die Behörden haben einen Dreißigjahresplan (gültig bis 2042) ausgearbeitet, nach dem die Gemeinde für die Mittelbeschaffung zuständig ist. Dieselbe Behörde erstellt für jedes einzelne Haus einen Reparaturplan. Das Gesetz über größere Reparaturen an Mehrfamilienhäusern (Bundesgesetz Nr. 271) sieht vor, dass pro Quadratmeter Wohnfläche eine Geldsumme in Höhe von mindestens 15 Rubel zu zahlen ist. Natürlich sprechen die Behörden von der „unglaublichen Effizienz des geschaffenen Systems“ und von „tausenden hochwertig renovierten Häusern“. Entsprechen diese Aussagen der heutigen Realität? Diese Frage muss jeder Bewohner selbst beantworten. Als „unterstützendes Material“ können mehrere Thesen aus dem entsprechenden Gesetzentwurf angeführt werden.

Grundlegende Softwarenuancen

Jeder Bürger muss sich an seine Wohnrechte erinnern – Sie müssen nur die Wohnungsordnung aufschlagen und die einzelnen Bestimmungen lesen. Im Folgenden stellen wir Ihnen die wichtigsten Punkte vor, was eine Gebühr für größere Reparaturen ausmacht. Das Gesetz sagt Folgendes:

Alle Reparaturfristen werden direkt von der Gemeinde festgelegt. Bei Verstößen haben Bürger das Recht, eine Beschwerde einzureichen. Die Gemeinde wird eine Kommission zusammenstellen und bei Bedarf versuchen, das Gebäude innerhalb der vorgegebenen Zeitspanne zu reparieren.

Größere Hausreparaturen können nicht aufgeschoben werden, auch wenn die Bewohner selbst alle notwendigen Arbeiten zur Modernisierung ihrer Wohnungen durchgeführt haben.
Eine aus Vertretern der Wohnungswirtschaft bestehende Kommission bewertet die von der Gemeinde durchgeführten Großsanierungen.
Die Zahlungen für größere Reparaturen werden von den örtlichen Behörden geregelt. In diesem Fall kann es zu einer Anpassung der Gebühr kommen, jedoch nur, wenn dies allen Bewohnern mitgeteilt wird.

Der Gesetzentwurf befasst sich auch mit den wichtigsten Arten von Leistungen, die von den lokalen Behörden berücksichtigt werden müssen. Dies wird weiter unten noch besprochen.

Über Vorteile

Gemäß Bundesgesetz Nr. 271 haben bestimmte Bürgergruppen Anspruch auf eine Reihe von Vergünstigungen. Daher sind einige Personen, auf die weiter unten eingegangen wird, nicht in der Lage, den Tarif vollständig zu bezahlen.

Familien mit drei oder mehr Kindern;
behinderte Menschen;
Familien mit Kindern mit Behinderungen;
Militärangehörige oder Familien verstorbener Militärangehöriger;
Heimatfrontarbeiter oder Veteranen des Zweiten Weltkriegs;
Familien ohne Ernährer;
ehrenamtliche Spender;
Träger verschiedener staatlicher Auszeichnungen.

Auch einige andere Kategorien von Bürgern sollten hier einbezogen werden. Sie alle sind im Bundesgesetz Nr. 271 vorgeschrieben.

Erläuterung der Tarife für Wohnraum und kommunale Dienstleistungen

Die Kosten einer größeren Hausrenovierung setzen sich aus vielen verschiedenen Aspekten zusammen. Hervorzuheben sind hier die Größe der Wohnung, die Art der Struktur und das Vorhandensein bestimmter Wohnungselemente (z. B. Aufzug, Treppenabsätze usw.).

Innenhofbereich;
Reinigung und Reparatur von Treppen;
Arbeiten mit einer Müllrutsche;
Wartung und Reparatur der Aufzugsanlage;
Arbeiten mit Lüftungs- und Abwasserkanälen;
rechtzeitige Entfernung von Müll aus der Umgebung des Hauses usw.

Wenn die Gebäude über eine einzigartige Ausstattung verfügen oder sich an ungünstigen Stellen befinden, kann die Gebühr für größere Reparaturen etwas höher sein als die festgelegte Norm. Es muss auch darüber gesprochen werden, welchen Einfluss die Besonderheiten eines Wohngebäudes auf die Kosten größerer Reparaturen haben. Das Gesetz regelt folgende Punkte:

Bewohner vorrevolutionärer Gebäude (in der Regel handelt es sich bei solchen Gebäuden um Kulturgüter) müssen etwa 3 Rubel pro m 2 zahlen;
Menschen, die in „Chruschtschow“-Gebäuden leben, müssen zwei Rubel pro m 2 zahlen;
Bürger, die in den 60er bis 80er Jahren in Plattenhäusern lebten, müssen 2,2 Rubel pro m 2 zahlen;
Bewohner von Backsteinhäusern müssen mindestens 2,5 Rubel zahlen;
Menschen, die in modernen Gebäuden leben, zahlen etwa 2,7 Rubel.

Somit hat auch die Art der Wohnstruktur einen erheblichen Einfluss auf die Kosten der durchgeführten Sanierungsarbeiten.

Folgen der Nichtzahlung von Zöllen

Seltsamerweise weigern sich viele Bürger einfach, Gebühren für größere Reparaturen zu zahlen. Dafür finden sie viele verschiedene Gründe: Dies ist die ungerechte Verteilung der Finanzen, das Fehlen jeglicher „Gegenleistung“ seitens der Gemeinde (schließlich sehen die Bewohner von Häusern oft einfach keine Reparaturarbeiten) und schlechte Qualität Reparaturen. Darüber hinaus fragen sich manche sogar, ob die Bezahlung größerer Reparaturen legal ist.

Auf die eine oder andere Weise mag der Staat keine Zahlungssäumigen und ist daher bestrebt, sie auf jede erdenkliche Weise durch die Verhängung von Sanktionen zu bekämpfen. Welche Konsequenzen kann es für einen Bürger haben, der sich weigert, die Leistungen von Wohnungs- und Versorgungsunternehmen zu bezahlen? Die einfachsten sind Bußgelder entsprechend dem Refinanzierungssatz der Bank. Dies bedeutet, dass eine Person verpflichtet ist, überfällige Zahlungen zusätzlich um 15 % des geforderten Geldbetrags zu begleichen.

Sollte der Fall überhaupt vor Gericht landen, können folgende Maßnahmen gegen den Bürger ergriffen werden:

sich verpflichten, nicht zu gehen;
Unfähigkeit, bei irgendeiner Bank im Land Kredite aufzunehmen;
Zuerkennung einer Strafe;
Räumung von zu Hause (dies ist jedoch eine extreme Maßnahme; es sind Schulden in Höhe von mehreren Millionen Dollar erforderlich, damit das Gericht einem Bürger das Eigentum entziehen kann).

Das einfachste Beispiel hier könnte so aussehen: Ein Bürger besitzt eine Wohnung von 50 m2; Die Schulden eines Bürgers betragen 3.000 Rubel, wenn die Schulden 30 Tage überfällig sind. Die Gemeinde verhängt eine Geldstrafe von 45 Rubel. Im Laufe eines Jahres kann die Geldstrafe bis zu 800 Rubel betragen. Unabhängig davon, welche Meinung ein Bürger zum Kapitalreparatursystem hat, muss er dennoch den erforderlichen Geldbetrag pünktlich zahlen.

Gutachten zum Zahlungssystem für größere Reparaturen

Streitigkeiten über das etablierte Zahlungssystem für Kapitalreparaturen gibt es schon seit langem. Wie ist die Mehrheit der Expertenmeinung?

Die reale Situation kann nach Ansicht der meisten Experten nicht als optimistisch bezeichnet werden. Einerseits lässt sich das bestehende System der Vergütung von Großreparaturen kaum ändern: Es wurde ein 30-Jahres-Plan verabschiedet, sodass alle oben genannten Probleme noch lange nicht gelöst sein werden. Der Mangel an banaler Transparenz im System, der Kampf gegen minderwertige Reparaturarbeiten, die öffentliche Kontrolle – all dies lässt sich vielleicht im Rahmen des europäischen Zahlungssystems für Großreparaturen vollständig verwirklichen. Allerdings lässt sich ein solches System in der aktuellen Realität noch nicht effektiv umsetzen: Die Armut der Bevölkerung ist nach wie vor hoch.

Das Problem lösen

Was könnte die Lösung sein? Die beste Option ist eine HOA. In einem bestimmten Bereich wurde ein neues Haus gebaut. Die Gebühr für größere Reparaturen ist hier die gleiche wie anderswo. Da das Gebiet erst vor kurzem erschlossen wurde, sehen die Bewohner keinen Sinn darin, der Gemeinde grundlos Geld zu spenden. Aus diesem Grund entscheiden sich Bürger für die Gründung einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Von nun an werden alle Zahlungen transparent und für die meisten Bewohner sichtbar.

Natürlich können auch unter solchen Bedingungen viele Probleme auftreten. Eine Wohnungseigentümergemeinschaft kann nur dann gegründet werden, wenn es wirklich kompetente und aktive Vorsitzende des Hauses gibt. Wenn ja, stellt sich die Frage nach der Verfügbarkeit des Partnerschaftsbudgets. Viele werden sich sofort fragen: Ist die Zahlung für größere Reparaturen obligatorisch? Die Antwort ist definitiv ja. Jeder Bürger, der Teil der Partnerschaft ist, muss so viel wie möglich dazu beitragen, die Wohnstruktur weiterzuentwickeln und in einem „gesunden“ Zustand zu erhalten.

Ab welchem Monat und Jahr muss ich größere Reparaturen bezahlen? Überholungsgebühr offiziell am 1. Januar 2014 eingeführt. Und bis zum 1. August 2015 mussten die Bewohner von Mehrfamilienhäusern entscheiden, wie sie Geld für künftige Reparaturen aufbringen. Oder erlauben Sie den lokalen Behörden, Gelder über einen regionalen Kapitalreparaturbetreiber zu verwalten und Geld an einen Spezialfonds zu überweisen. Oder eröffnen Sie auf Beschluss der Mitgliederversammlung des Hauses ein spezielles Bankkonto, auf das das gesamte Geld persönlich überwiesen wird.

In beiden Fällen liegt die Entscheidung darüber, wann und in welchem Zeitraum die Reparatur des Hauses durchgeführt werden soll, zwar bei der örtlichen Verwaltung. Allerdings gibt es bei einem Sonderkonto noch ein Plus: Sie wissen sicher, dass Ihr Geld nicht in ein anderes Haus umgetauscht oder für andere Versorgungszwecke missbraucht wird. Im Falle eines „gemeinsamen Topfes“ wird es schwierig sein, die Verwendung Ihres Geldes nachzuverfolgen.

Aber seien Sie nicht verärgert, wenn es Ihnen bei der Einführung der Gebühren für Großreparaturen nicht gelungen ist, ein solches Spezialkonto für Großreparaturgebühren zu eröffnen. Sie können dies jederzeit tun. Dazu müssen Sie eine bestimmte Reihenfolge einhalten.

Es ist notwendig, eine Hauptversammlung der Eigentümer von Mehrfamilienhäusern abzuhalten, mehrere Entscheidungen zu treffen und Folgendes festzulegen:

die Höhe des monatlichen Beitrags für größere Reparaturen. Ihr Betrag muss größer oder gleich dem von den örtlichen Behörden als Mindestbetrag festgelegten Betrag sein.
welche Reparaturarbeiten bei Ihnen zu Hause durchgeführt werden. Diese Liste sollte nicht weniger Elemente enthalten als die Liste des regionalen Kapitalreparaturfonds.
Zeitpunkt der Reparaturen. Es muss auch spätestens zu dem passieren, was die lokalen Behörden in ihrem Programm festgelegt haben.
der Inhaber dieses Sonderkontos.
die Bank, bei der das Konto geführt wird.

Nach all diesen Verfahren muss diese Entscheidung innerhalb von fünf Tagen nach Annahme dem regionalen Betreiber des Sanierungsfonds zur Kenntnis gebracht werden, wohin alle Ihre Mittel vorerst überwiesen werden. Dann müssen Sie sechs Monate warten, bis der Beschluss in Kraft tritt. Und nach diesem Zeitraum überweist der örtliche Betreiber das von Ihrem Haus gesammelte Geld auf ein spezielles Konto.

Wie lange dauert es, größere Reparaturen in einem neuen Zuhause zu bezahlen?

Vor allem die Einführung von Gebühren für größere Reparaturen sorgte bei den Bewohnern von Neubauten für Unmut. Und sie können verstanden werden. Schließlich stellt sich die berechtigte Frage: Warum etwas reparieren, was gerade gebaut wurde?

In diesem Zusammenhang hat die Regierung nach langen Diskussionen schließlich beschlossen, eine Steuerbefreiung für jene Häuser einzuführen, die nach Inkrafttreten des Bundesprogramms in Betrieb genommen wurden oder werden.

Ab welchem Datum werden größere Reparaturen bei Neubauten bezahlt? Wenn Ihr Haus nach Beginn des Bundesprogramms verkauft wurde, haben Sie Anspruch auf einen Zahlungsaufschub von drei bis fünf Jahren.

Der genauere Zeitraum wird von der Region bestimmt, in der Sie leben, er darf jedoch nicht weniger als drei Jahre betragen. In diesem Zeitraum erfolgt keine Gutschrift.

Tarife in verschiedenen Regionen

Natürlich beschäftigt auch diejenigen, die nicht bald zahlen, die Frage: Wie viel müssen sie tatsächlich abziehen?

Jede Region legt den Mindestbeitragsbetrag bis zum 1. Oktober des Jahres vor dem nächsten Dreijahreszeitraum selbstständig fest. Im Durchschnitt zahlen Hausbesitzer 6-7 Rubel pro Quadratmeter. In der Region Leningrad werden in der Regel nur 2 Rubel pro Quadratmeter erhoben, in Moskau sind es 15 Rubel.

In welchem Bereich wird die Gebühr für größere Reparaturen erhoben? Die Gebühr wird auf Basis der Gesamtfläche der Wohnung berechnet. Wenn Sie beispielsweise ein Haus mit 50 Quadratmetern haben und in der Hauptstadt wohnen, wird auf der Quittung ein Betrag von 750 Rubel angezeigt, wenn Sie keinen Anspruch auf Leistungen haben.

Wer sollte die größeren Reparaturen bezahlen, wenn diese anfingen? Die Gebühr wird nur von Eigentümern privatisierter Wohnungen erhoben. Befindet sich die Wohnung im Staatseigentum, zahlt die dort wohnende Person im Rahmen eines Sozialmietvertrags nichts.

Lebenslange Gebühr

Bundesüberholungsprogramm ist dreißig Jahre lang gültig. Im Moskauer Programm sind alle Reparaturzeiträume für jedes Haus in drei Jahre unterteilt. Nach Ablauf dieser Frist kann das Programm angepasst werden.

Ab wann zahlen sie größere Reparaturen? Der Zeitpunkt und die Dauer der Reparaturen werden für jedes Haus individuell durch das Programm festgelegt, basierend auf dem technischen Zustand der technischen Anlagen und der Betriebsdauer.

Auch wenn Ihr altes Zuhause kürzlich umfassend renoviert wurde, werden Sie bei der nächsten Renovierung weiterhin mithelfen, auch wenn diese in zehn bis zwanzig Jahren stattfinden wird.

Jetzt wissen Sie, ab welchem Monat größere Reparaturen bezahlt werden. Man kann nicht sagen, dass solche Gebühren eine Innovation der letzten Jahre seien. Auch zu Sowjetzeiten gab es solche Zahlungen, sie wurden einfach in die Gesamtkosten der Versorgungsleistungen einbezogen. Zu dieser Zeit gab es kein Privateigentum, daher lag die Sorge um den Zustand des Hauses auf den Schultern des Staates. Mit der Privatisierung von Wohnungen müssen deren Eigentümer in größerem Maße Verantwortung für den Komfort des Hauses tragen, in dem sie leben.

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Die monatliche Zahlung kann nicht einfach auf Wunsch des Grundstückseigentümers ausgeschlossen oder nicht geleistet werden.

Der Mindesttarif für die Bezahlung dieser Dienstleistung wird in einem bestimmten Teilgebiet der Russischen Föderation festgelegt.

Zahler der Stromrechnungen sind:

Eigentümer von Privatgrundstücken;
Eigentümer von Nichtwohngebäuden wie Friseursalons, Geschäften und anderen Einrichtungen;
Eigentümer staatlicher und kommunaler Einrichtungen.

Die von den Bewohnern des Hauses eingezahlten Gelder werden zusammengefasst und auf ein Sonderkonto oder auf das Konto eines regionalen Betreibers überwiesen.

Danach werden sie zur Wiederherstellung und Modernisierung des gemeinsamen Teils des Wohneigentums verwendet.

Zahlung für Wohnraum und kommunale Dienstleistungen

Die Bewohner müssen selbst entscheiden, wie sie das Geld für größere Hausreparaturen genau überweisen. Sie können diese auf das Konto eines regionalen Betreibers oder auf ein Sonderkonto überweisen.

Dies muss spätestens zwei Monate nach Inkrafttreten der Verabschiedung eines umfassenden Sanierungsprogramms in der Region erfolgen.

Sollte sich die Entscheidung verzögern oder gar nicht getroffen werden, wird das Geld automatisch auf das Konto des örtlichen Betreibers überwiesen.

Ein Sonderkonto ist in der Regel das Konto einer Wohnungsbaugenossenschaft oder HOA, die nicht mehr als 30 Mieter vertritt.

Wenn diese Option gewählt wird, müssen die Eigentümer der Räumlichkeiten unabhängig voneinander:

mit der Bank zusammenarbeiten;
das Konto versichern;
tragen die volle Verantwortung für die Mittel;
die Liste und Tarife für die ausgeführten Arbeiten festlegen;
Suchen Sie nach einem Unternehmen für die Schätzung von Dienstleistungen und die Inspektion von Reparaturarbeiten.

Für die Speicherung der von den Eigentümern eines bestimmten Hauses überwiesenen Gelder wird ein spezielles Konto eingerichtet.

Es kann nur für größere Reparaturen ausgegeben werden und lohnt sich, wenn die Eigentümer Zeit und Lust haben, sich mit diesem Problem zu befassen.

Das lokale Betreiberkonto stellt das Konto staatlicher Stellen dar. Bei der Wahl dieser Methode fallen alle Sorgen auf die Schultern des regionalen Betreibers.

Was ist enthalten?

Unter Großreparaturen versteht man nahezu alle Dienstleistungen im Zusammenhang mit der Durchführung von Arbeiten an:

reparieren;
aktualisieren;
Verbesserung des Zustands der gemeinsamen Teile des Hauses.

Daher haben Bewohner das Recht, für die im Tarif festgelegte Gebühr, die jeden Monat gezahlt wird, das erforderliche Leistungsspektrum für größere Reparaturen zu verlangen.

Nebenkostenzahlungen für größere Reparaturen im Jahr 2018

Noch vor wenigen Jahren war die Sanierung von Mehrfamilienhäusern ein staatliches Anliegen, an dem sich Wohnungseigentümer nicht nach Kräften beteiligten.

In den fünf Jahren des aktiven Renovierungsprogramms wurden mehr als 130.000 Wohngebäude repariert, von den Veränderungen waren 15,2 Millionen Menschen betroffen.

Gesetz

Im Januar 2018 sahen Wohnungseigentümer auf ihren Zahlungsbelegen eine neue Zeile für größere Reparaturen.

Nun liegt die Verantwortung für die Kosten für Reparaturen an den Gemeinschaftsräumen des Hauses bei jedem Wohnungseigentümer, und wenn die Zahlung nicht innerhalb einer bestimmten Frist erfolgt, wird eine Vertragsstrafe erhoben.

Jetzt werden die Nebenkosten für größere Reparaturen geregelt, so dass die Umgehung dieser Zahlungsart als Gesetzesverstoß gewertet werden kann.

Größe

Für jede Region werden eigene Reparaturen eingerichtet, die auch größere Reparaturen umfassen. Im Durchschnitt sind es etwa 5-6 Rubel pro Quadratmeter.

Wenn Sie beispielsweise eine 60 m² große Wohnung besitzen. Meter, dann erhöht sich die Höhe der Stromrechnungen um etwa 300 Rubel.

Liste der Reparaturarbeiten

Die aus der Zahlung der Kapitalreparaturrechnung erhaltenen Mittel fließen in die Durchführung der folgenden Art von Arbeiten:

Dachsanierung und -sanierung.
Isolierung und Reparatur der Fassade.
Reparatur oder teilweiser Austausch des Aufzugs.
Sanierung von Kellern.
Reparatur und Isolierung der Fassade.
Modernisierung und Installation technischer Systeme im ganzen Haus.
Installation von Zählern für den allgemeinen Hausbedarf.

Wer zahlt nicht?

Laut Gesetz können Sie die Zahlung von Stromrechnungen für größere Reparaturen im Jahr 2018 in zwei Fällen vermeiden:

Wenn das Haus als unsicher oder als unbewohnbar eingestuft wird. Sollten auf dem Konto noch Mittel für größere Reparaturen vorhanden sein, bevor das Haus für unsicher erklärt wird, werden diese an die Hausbesitzer zurückerstattet.
Bewohner von Wohnungen, die auf Beschluss der Landes- oder Kommunalbehörde beschlagnahmt werden, müssen für größere Reparaturen nicht aufkommen.

Auch an Mieter staatlicher und kommunaler Immobilien müssen keine Gebühren gezahlt werden, da sie nicht als deren Eigentümer gelten.

Die Wohnungsbaugesetzgebung kümmerte sich um einkommensschwache Bürger. Darauf können sie zählen.

Es gibt noch weniger bekannte Möglichkeiten, mit denen Sie die Kosten für größere Reparaturen am Haus vermeiden können. Wenn sich Wohnungseigentümer dazu entschließen, Gelder auf ein spezielles Hauskonto einzuzahlen, haben sie das Recht, Reparaturen zu jedem für sie passenden Zeitpunkt durchzuführen.

Gemäß der Wohnungsbauordnung wird für Hausbesitzer, die Geld auf ein Sonderkonto überweisen, der Zahlungsbetrag auf den Mindestbetrag des Fonds festgelegt.

Wenn der Betrag auf dem Konto den Mindestbetrag erreicht, können Wohnungseigentümer daher aufhören, Gelder für größere Reparaturen einzusammeln.

Sie können versuchen, Mittel durch Mietdienstleistungen für Gemeinschaftseigentum zu erhalten, beispielsweise wenn das Haus über Nichtwohnräume verfügt. Es besteht auch die Möglichkeit, die Fassaden des Hauses für die Erbringung von Werbedienstleistungen zu vermieten.

Folgen der Nichtzahlung

Viele interessieren sich für die Frage, was mit denen passiert, die die Quittung für den neuen Nebenkostenposten nicht bezahlen. Theoretisch kann es natürlich sein, dass der Wohnungseigentümer die Quittung für größere Reparaturen nicht oder nicht vollständig bezahlt.

Früher oder später wird der Regionalfonds damit beginnen, sich um alle Zahlungsunfähigen zu kümmern, und zwar nach dem gleichen Schema wie bei der Nichtzahlung anderer Stromrechnungen.

Im ersten Schritt erhalten die Schuldner die Information, dass sie den gesamten überfälligen Betrag begleichen müssen.

Bleibt dies für den Schuldner wirkungslos, steht dem Unternehmen das Recht zu, ihn zu verklagen.

Darüber hinaus werden monatlich unbezahlte Belege in Rechnung gestellt, die ebenfalls bezahlt werden müssen.

Anmeldung einer Subvention

Die Möglichkeit, einen Zuschuss zu erhalten, ist gesetzlich vorgesehen, und wenn alles nach den festgelegten Regeln erfolgt, hat der Antragsteller uneingeschränkten Anspruch auf garantierte Zahlungen.

Bürger, deren Zahlungen für größere Reparaturen den zulässigen Prozentsatz der Ausgaben für Wohnen und kommunale Dienstleistungen übersteigen, können mit einem Zuschuss rechnen.

Überholungsgebühr. Muss ich für größere Reparaturen aufkommen, in welchen Fällen ist das notwendig, gibt es Leistungen für Rentner? Dies sind Fragen, die die Russen beunruhigen, seit eine neue Spalte in den Belegen für Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen erscheint.

Muss ich für größere Reparaturen aufkommen und gibt es Vorteile für bestimmte Kategorien von Bürgern? Dies sind die Fragen, die die Russen beunruhigen, seit eine neue Spalte in den Belegen für Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen erscheint. Es sei gleich darauf hingewiesen, dass Beiträge für größere Reparaturen zu den Pflichtzahlungen zählen. Für welche Zwecke sind sie bestimmt, welche Arbeiten werden mit diesen Geldern durchgeführt, wo und auf wessen Konten werden sie angesammelt? Die von den Hauseigentümern eingezogenen Beiträge fließen in den eingerichteten Kapitalsanierungsfonds oder auf ein zu diesem Zweck eröffnetes Bankkonto und hängen nicht von der Entscheidung der Hauseigentümer ab.

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Muss ich für größere Reparaturen bezahlen?

Welche Arbeiten werden auf Kosten durchgeführt? Überholungsgebühren:

Kellersanierung;
das Dach reparieren und in gutem Zustand halten;
bei Bedarf werden Arbeiten zur Rekonstruktion des Fundaments des Gebäudes durchgeführt;
Reparatur von Aufzügen und deren Ersatz durch neue;
Restaurierungsfassadenarbeiten;
Reparatur und Austausch von Kommunikationssystemen, einschließlich Abwasser-, Lüftungs-, Wasserversorgungssystemen usw.

Zahlung für größere Reparaturen in Neubauten

Viele Menschen beschäftigen sich mit der Frage: Müssen größere Reparaturen bei Neubauten bezahlt werden? Hier gibt es einige Nuancen, die berücksichtigt werden müssen.

Das Wohnungsgesetz hat einige Änderungen in Bezug auf die Frage erfahren, welche Wohngebäude als Neubauten gelten sollen. Nun werden Bauten, die seit Juli 2016 in Betrieb genommen wurden, als solche anerkannt.

Nach den neuen gesetzlichen Bestimmungen müssen neue Bewohner 3-5 Jahre lang keine Gebühren für größere Reparaturen in einem neuen Haus zahlen. Die genauen Schonfristen werden von den regionalen Behörden festgelegt.

Wohngebäude, die vor dem festgelegten Zeitraum in den nächsten 5 Jahren in Betrieb genommen werden, unterliegen häufig der Garantieleistung des Bauträgers, der alle festgestellten Probleme auf eigene Kosten beheben muss.

In jedem Fall werden jedoch auf einer Hauptversammlung der Bewohner (die Lebensdauer der Häuser beträgt nicht mehr als 5 Jahre) eine Reihe von Fragen im Zusammenhang mit weiteren Maßnahmen geklärt, darunter:

mit dem Inkassoverfahren für größere Reparaturen;
mit ihrer Größe;
mit einer Liste der vorrangigen Arbeiten.

Wichtig
Zahlungen für größere Reparaturen in Neubauten werden in jedem Fall früher oder später erhoben, dies gilt auch für Bewohner, auch solche, die vorübergehend davon befreit sind, so dass Gebühren für die Zukunft im Voraus gezahlt werden können.

Bitte beachten Sie, dass beim Kauf einer Wohnung während des gemeinsamen Bauens ein Risikofaktor besteht – und wohin?

Ist es möglich, größere Reparaturen nicht zu bezahlen?

Wie kann man die Kosten für größere Reparaturen vermeiden und ist das möglich? Derzeit sind solche Beiträge verpflichtend, in jüngerer Zeit erfolgt die Zahlung jedoch freiwillig. Allerdings besteht bereits jetzt die Möglichkeit, Bewohner von Hochhäusern auf völlig rechtlicher Grundlage von dieser „Pflicht“ zu entbinden. Der Gesetzgeber befreit insbesondere folgende Eigentümergruppen von den Pflichtbeiträgen:

Wohnen in Wohngebäuden, die offiziell als unsicher anerkannt sind, und alle von den Eigentümern für größere Reparaturen gezahlten Gelder (nachdem die Wohnung für ungeeignet/gefährlich zum Wohnen erklärt wurde) müssen ihnen zurückgegeben werden;
diejenigen, die ihnen gehörende Wohnungen vermieten und Beiträge aus den Einkünften der Mieter zahlen, müssen in diesem Fall natürlich einen Teil des Gewinns verlieren;
Diejenigen, die die Verantwortung für die Durchführung größerer Reparaturen übernehmen möchten, ohne dafür Geld zu schaffen, werden von den Eigentümern „zurückgesetzt“ und ein Reparaturteam beauftragt, bestimmte Arbeiten durchzuführen, die zu einem bestimmten Zeitpunkt notwendig sind. In diesem Fall geht es jedoch um Einsparungen ist ziemlich umstritten;
Wer sich dafür entscheidet, die Fassade seines Hauses für die Anbringung von Werbebannern/-tafeln und anderen Vorrichtungen ähnlicher Art zur Verfügung zu stellen, und Bewohner haben das Recht, die daraus resultierenden Mittel zur Begleichung von Beiträgen für größere Reparaturen zu verwenden.

Leider wählen einige Russen den falschen Weg und weigern sich einfach, Beiträge zu zahlen, aber am Ende werden sie nicht in der Lage sein, Geld zu sparen, ganz im Gegenteil. Die Antwort auf die Frage, ob Beiträge für größere Reparaturen gezahlt werden sollen oder nicht, ist klar; es ist besser, dies innerhalb der vorgegebenen Zeit zu tun, da die angehäuften Schulden für größere Reparaturen mit unangenehmen Folgen verbunden sind.

Übrigens, wenn Sie laute Nachbarn haben, sollten Sie es Tag und Nacht herausfinden?

Leistungen bei Großreparaturen, Rentner zahlen nicht für Großreparaturen?

Ab 2016 können mehr Russen mit größeren Reparaturen rechnen. Dazu gehören beispielsweise diejenigen, die in Häusern leben, deren Grundstücke abgerissen oder beschlagnahmt werden sollen, um sie für kommunale/staatliche Zwecke zu nutzen.

Darüber hinaus gibt der Gesetzgeber den Regionen das Recht, für bestimmte Kategorien von Bürgern eigenständig Leistungen bei größeren Reparaturen festzulegen, zu letzteren gehören in der Regel:

Überlebende der Blockade, Kriegsveteranen und Arbeitsveteranen;
eine Reihe von Beschäftigten im öffentlichen Dienst, darunter auch diejenigen, die in ländlichen Gebieten leben;
Liquidatoren der Folgen des Unfalls im Kernkraftwerk Tschernobyl;
Familien mit vielen Kindern;
Opfer politischer Repression und andere.

Besondere Aufmerksamkeit verdienen die Leistungen bei größeren Reparaturen für Rentner, da deren Beitragszahlung direkt vom Alter abhängt. Das heißt, wenn der Hauseigentümer das 70. Lebensjahr vollendet hat, hat er Anspruch auf eine Leistung von 50 %, allerdings nur, wenn er die Wohnung alleine oder mit denselben Rentnern bewohnt.

Und die Leistungen bei größeren Reparaturen werden Rentnern, die das 80. Lebensjahr überschritten haben, in voller Höhe (100 %) gewährt, auch wenn sie ledig sind.

Gibt es Leistungen bei größeren Reparaturen für Menschen mit Behinderung? Die Antwort ist positiv, wenn es sich um behinderte Menschen der Gruppen 1 und 2 sowie um Eltern handelt, deren unterhaltsberechtigte Kinder behinderte Kinder sind. Für diese Kategorien von Bürgern ist die Zahlung von Beiträgen in Höhe von höchstens der Hälfte des Betrags vorgesehen. Für detailliertere Informationen zu den Leistungen können Sie sich an Ihre örtlichen Behörden wenden.

Strafen für die Nichtzahlung von Kapitalreparaturen

Was passiert, wenn Sie größere Reparaturen nicht bezahlen? An säumige Schuldner werden Mahnungen verschickt. Sie sollten nicht warten, bis die Frage der Beitragszahlung gerichtlich geklärt ist, denn in einem solchen Fall müssen Sie ausführlich begründen, warum die Beitragszahlung nicht erfolgt ist. Und wenn das Gericht die vorgebrachten Argumente für unbedeutend hält, werden die Prozesskosten vom Beklagten eingezogen, und es handelt sich um zusätzliche Kosten, da auch die daraus resultierenden Schulden zurückgezahlt werden müssen. Darüber hinaus steigen auch die Kosten aufgrund von Sanktionen, da die Zahlung von Vertragsstrafen für größere Reparaturen bei verspäteter Zahlung der Beiträge dafür vorgesehen ist. Darüber hinaus droht skrupellosen Eigentümern die Aussetzung der Zahlung anderer Leistungen und Zuschüsse.

Wenn ein Bürger aus irgendeinem Grund die Höhe der Gebühr nicht kennt, wo kann er dann die notwendigen Informationen erhalten? Wie kann man zum Beispiel die Schulden für größere Reparaturen an einer Adresse herausfinden?

Zu diesem Zweck können Sie sich an den Kapitalreparaturfonds oder die Verwaltungsgesellschaft wenden, die ein bestimmtes Haus betreut. Dies kann auch über das Internet erfolgen, da die meisten Fonds und Verwaltungsgesellschaften über eigene Websites verfügen, auf denen die notwendigen Informationen bereitgestellt werden.

Aus dem Vorstehenden kann jeder Rückschlüsse ziehen, ob bei größeren Reparaturen Beiträge gezahlt werden sollen oder nicht und ob es sich lohnt, auf die negativen Folgen zu warten, die mit Sicherheit eines Tages eintreten werden.

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