Daşınmaz əmlaka mülkiyyət

Ümumiyyətlə, "daşınmaz əmlak" termini üzərində binaları olan torpaq, yəni "toxunmaq" mümkün olan tamamilə müəyyən bir fiziki obyekt kimi başa düşülə bilər. Ancaq digər tərəfdən, daşınmaz əmlak bazarındakı mallar fiziki obyektlər deyil, bu obyektlərin müxtəlif hüquqlarıdır. Hər bir hüquq, sahibinə pul vəsaitləri axını, nüfuz, şəxsi məmnunluq hissi, iş aparmaq şərtləri, mənzil keyfiyyəti və s. Şəklində ifadə edilə bilən müəyyən üstünlüklər verir.

Bazar iqtisadiyyatının mərkəzi hüquqi qurumu mülkiyyət hüququdur. Bu hüquq, şəxsə şey üzərində hüquqi səlahiyyət verir və adətən həqiqi hüquq adlanır. Fərqli mülkiyyət hüquqları bu gücün miqdarına görə dəqiq fərqlənir; mülkiyyət hüquqlarına aşağıdakılar da daxildir: miras qalan mülkiyyət hüququ; əmlakdan daimi (məhdudiyyətsiz) istifadə hüququ; servitutlar; mülkiyyətin iqtisadi idarəetmə hüququ; əmlakı operativ idarə etmək hüququ. Mülkiyyət hüquqları istisna olmaqla, bütün digər mülkiyyət hüquqları başqalarının əşyalarına olan hüquqlardır.

Mülkiyyət Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 17 -ci fəsli ilə müəyyən edilir. Mülkiyyət - ϶ᴛᴏ müxtəlif subyektlər arasında bölüşdürülməli və ya eyni əllərdə cəmlənməli olan hüquqlar toplusu:

1. Sahiblik- qanuna əsaslanan mülkiyyətin əsas komponenti, obyekt üzərində fiziki nəzarət, onu özündə saxlamaq, iqtisadiyyatda saxlamaq, balansda saxlamaq və s., obyektin faktiki sahibliyi. Digər iki səlahiyyətin həyata keçirilməsi üçün zəruri ilkin şərtlər yaradır - istifadə və sərəncam. Bir mülkə sahib ola bilərsiniz, ancaq istifadə etməyəcəksiniz. Mülkiyyətə sahib olmadan istifadə etmək mümkün deyil.

2. İstifadə edin- mülkiyyət obyektinin istifadəçinin və ya sahibin mülahizəsi və istəyi ilə təyinatına uyğun olaraq istifadə edilməsi, obyektdən faydalı xassələrin və ya gəlirlərin çıxarılması. Mülkiyyət və istifadə bir mövzunun əlində birləşdirilə bilər və ya fərqli mövzular arasında bölünə bilər.

3. Sifariş verin- obyekt və mülkiyyət subyekti arasındakı əlaqəni həyata keçirməyin hərtərəfli, ən yüksək yolu, yəni daşınmaz əmlak obyektinin özü və ondan əldə edilən gəlirin necə və kim tərəfindən istifadə olunacağına qərar vermək hüququ; əmlakın qanuni taleyinin təyin edilməsi. Yəni, daşınmaz əmlak sahibi nəinki mülkiyyətə sahibdir və ondan istifadə edir, həm də qanunla müəyyən edilmiş məhdudiyyətlərin sahibinin hüquqlarını pozmayan məqsədlər və məhdudiyyətlər daxilində sərəncam verir.

Tam mülkiyyət, ümumiyyətlə, yerli qanunlara zidd olmayan bir mülkiyyətə sahib olmaq, istifadə etmək və sərəncam vermək hüququ kimi başa düşülür. Pulsuz mülkiyyət ən yüksək dəyərdir.

İqtisadi cəhətdən mülkiyyət gəlir əldə etməyə başladıqda, yəni torpağın və digər daşınmaz əmlakın əsas istehsal amili və nəticəsi olaraq - mənimsənilməsi və özgəninkiləşdirilməsi prosesində həyata keçirilir. Malların mənimsənilməsinin və özgəninkiləşdirilməsinin iki əsas yolu var: ayrı -ayrılıqda - özəl və birgə - ümumi, ictimai. Müvafiq olaraq, mənimsəmə mövzusu əsasında iki əsas mülkiyyət forması fərqlənir: özəl və ictimai (dövlət və bələdiyyə).

Daşınmaz əmlakın mülkiyyət subyektləri, land torpaq, mülki, su, meşə təsərrüfatı və digər Rusiya qanunvericiliyinə uyğun olaraq torpaq hüquqları və öhdəlikləri olan xüsusi torpaq sahələrinin və digər daşınmaz əmlak obyektlərinin sahibləridir. Daşınmaz əmlakla əlaqədar mülkiyyət münasibətlərinə üç əsas subyekt qrupu daxil olur:

1) Rusiya Federasiyası və Rusiya Federasiyasının dövlət orqanları, şəhərlər, rayonlar, yerli özünüidarə orqanları tərəfindən təmsil olunan qəsəbələri;

2) vətəndaşlar, insan birlikləri, ailələr, sosial qrup, o cümlədən. Xarici vətəndaşlar;

3) hüquqi şəxslər - kommersiya, qeyri -kommersiya və digər təşkilatlar, o cümlədən. xarici

Müasir sivil dünyada "müqəddəs və toxunulmaz" mülkiyyət artıq yoxdur. Şəxsi mülkiyyətçiyə verilən səlahiyyətlər, bir qayda olaraq, başqalarının və bütövlükdə cəmiyyətin maraq və hüquqları ilə ziddiyyət təşkil edir. Qədim Roma dövlətindən başlayaraq bütün ölkələrin qanunları cəmiyyətin maraqlarına, dini, ekoloji, nəqliyyat və digər tələblərə əsaslanaraq mülkiyyət hüquqlarının məhdudlaşdırılmasını nəzərdə tutur. Mövcud Rusiya Konstitusiyasına (36 -cı maddənin 2 -ci hissəsi) və Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə (209 -cu maddənin 3 -cü hissəsi) əsasən, mülkiyyətçisi daşınmaz əmlakından istifadə edərək başqalarının hüquqlarını və qanuni mənafelərini pozmamalıdır. ekoloji, sanitar -gigiyenik və digər şərtlərə uyğun olmalıdır.

Dünyanın bir çox inkişaf etmiş ölkələrində (ABŞ, İngiltərə və s.) Olduğu kimi Rusiyada da xüsusi mülkiyyətin ictimai maraqların həyata keçirilməsinə mane olduğu zaman daimi və ya müvəqqəti məhdudiyyətlərə məruz qaldığı müəyyən edilmişdir.

Sahibkarlıq fəaliyyətində məhdud və əvəzolunmaz olduğu üçün daşınmaz əmlak obyektlərinin mülkiyyətinə dair daimi məhdudiyyətlərə aşağıdakılar daxildir:

Zonlama sistemi;

Torpağın səmərəli istifadəsi və qorunması;

Ətraf mühitə nəzarət;

Torpağın digər mülkiyyətçilərinin, kirayəçilərinin və istifadəçilərinin qanuni hüquq və mənafelərinin qorunması;

Tikinti qaydalarının və qaydalarının, layihələrin planlaşdırılmasının və yaşayış məntəqələrinin inkişafının uçotu;

Tarix, mədəniyyət, mühafizə zonaları, kənd təsərrüfatı torpaqları və s. Abidələrdən istifadə və ya sərəncam hüquqlarının məhdudlaşdırılması;

Qeyd etmək vacibdir ki, qanun daşınmaz əmlakın sahibi üçün mülkiyyət hüquqlarının həyata keçirilməsində onun hüquqlarını məhdudlaşdıran müəyyən vaxt məhdudiyyətləri (yüklülükləri) müəyyən edir. Mülkiyyət hüquqlarının məhdudlaşdırılması:

Xidmətlər;

İpoteka;

Etibarlı idarəetmə;

Kirayə, kirayə

Daşınmaz əmlakın (torpaq sahəsinin, digər daşınmaz əmlakın) sahibi qonşu torpaq sahəsinin sahibindən və lazım gəldikdə başqa bir torpaq sahəsinin (bitişik sahənin) sahibindən məhdud hüququn verilməsini tələb etmək hüququna malikdir. qonşu bir sahədən istifadə - qulluq... Müsbət və neqativ asanlıqları ayırd edin. Müsbət servitutlar - ϶ᴛᴏ servituta malik olan şəxsin başqasının daşınmaz əmlakına ziyan vurmaqla müəyyən hərəkətlər etmək hüququ. Bura "işçi" torpaq sahəsindən keçmək və ya maşın sürmək, oradan su və ya otlaqdan istifadə etmək üçün heyvan sürmək, elektrik xətləri çəkmək, rabitə və boru kəmərləri çəkmək və s. Daxildir. bitişik "dominant" işçi "istifadə növlərindən çəkindi. Məsələn, bina və ya tikililərin tikilməməsini və ya işıq və havanın "dominant" sahəsinə (işıq və havanın sərbəstliyi) girməsinə mane ola bilməyənlərin və ya mənzərənin pozulmasını tələb etmək hüququ (irsiyyət) baxımdan). Servis servitutun qurulmasını tələb edən şəxslə qonşu torpağın sahibi arasında razılaşma əsasında qurulur və daşınmaz əmlaka hüquqların qeydiyyatı üçün müəyyən edilmiş qaydada qeydiyyata alınmalıdır. Servitutun yaradılması və ya şərtləri barədə razılığa gəlinmədikdə, mübahisə, servitutun təyin edilməsini tələb edən şəxsin iddiası ilə məhkəmə tərəfindən həll edilir. Servitut yüklənmiş sahənin sahibi, qanunla başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, mənafeyi naminə servitutun qurulduğu şəxslərdən həmin sahədən istifadəyə görə mütənasib ödəniş tələb etmək hüququna malikdir. Servitut, torpaq sahəsinin istifadəsi ilə əlaqəsi xaricində məhdud istifadəsi son dərəcə vacib olan binaları, tikililəri və digər daşınmaz əmlakı yükləyə bilər.

İpoteka- ϶ᴛᴏ daşınmaz əmlakla təmin edilmiş kredit. İpoteka, kreditorun (girov saxlayanın) borclu (girov qoyan) tərəfindən öhdəliyi yerinə yetirilmədiyi təqdirdə, girov qoyulan daşınmaz əmlak hesabına məmnuniyyət almaq hüququna malik olduğu daşınmaz əmlakla bağlı öhdəlikləri təmin edir. İpoteka qoyulduqda əmlakı girov qoyanın, yəni borclunun əlində qalır. İpoteka müqaviləsi, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 16 iyul 1998 -ci il tarixli Federal Qanununun müvafiq maddələri ilə müəyyən edilmiş müddəalar nəzərə alınmaqla müqavilənin bağlanması ilə bağlı ümumi qaydalarına uyğun olaraq bağlanılır. 102-FZ "İpoteka (Daşınmaz Əmlak Girovu) haqqında".

Əmlak idarəçiliyinə etibar edin(etibar) - ϶ᴛᴏ Rusiyada yeni bir fenomen, ilk növbədə dövlət mülkiyyətində qalan özəlləşdirilmiş müəssisələrin paylarına münasibətdə tətbiq olunur. Yeni təqdim edilmiş (Mülki Məcəllənin 4 -cü bəndinin 209 -cu maddəsi) mülkiyyətin etibarlı idarəetmə institutu sahibinə (idarəçiliyin təsisçisinə) icazə verir. bir sahibkarlıq subyekti olaraq dövlətə, müəyyən bir müddət ərzində ona məxsus olan mülkiyyətə sahib olmaq, istifadə etmək və ona sərəncam vermək hüquqlarını başqa bir şəxsə (qəyyumuna) vermək, lakin bu, mülkiyyətin mülkiyyət hüququnun verilməsinə səbəb olmur. etibar idarəçiliyinə etibarnaməyə verildi. Buna baxmayaraq, qəyyum mülkiyyətçi olmadan, mülkiyyət dövriyyəsində ona həvalə edilmiş əmlakı öz adından, lakin sahibinin maraqları naminə sahib olmaq, istifadə etmək və ona sərəncam vermək imkanına malikdir. Etibarlı idarəetmə obyektləri daşınmaz əmlakla əlaqəli müəssisələr və digər əmlak kompleksləridir.

Kirayələr- ϶ᴛᴏ başqasının daşınmaz əmlakından müəyyən şərtlərlə istifadə etmək hüququ. İcarə müqaviləsinə əsasən, icarəyə verən (mülkiyyətçi) kirayəçiyə (kirayəçiyə) müvəqqəti istifadə haqqı müqabilində daşınmaz əmlak verməyi öhdəsinə götürür. İstifadə zamanı təbii xüsusiyyətlərini itirməyən torpaq sahələri, təcrid olunmuş təbii obyektlər, müəssisələr, əmlak kompleksləri, binalar, tikililər və digər əşyalar icarəyə verilir. İcarə müddəti müqavilə ilə müəyyən edilir, icarə müqavilədə göstərilmədiyi təqdirdə qeyri -müəyyən müddətə bağlanmalıdır. Kirayəçi əmlakdan istifadə haqqını (kirayə haqqını) vaxtında ödəməyə borcludur. Kirayə haqqının verilməsi qaydası, şərtləri və şərtləri icarə müqaviləsi ilə müəyyən edilir. Kirayəyə xitam verildikdən sonra kirayəçi, adi köhnəlmə nəzərə alınmaqla və ya müqavilədə nəzərdə tutulan şərtlə mülkü aldığı vəziyyətdə icarəyə verənə qaytarmağa borcludur.

Lizinq- maliyyə icarəsi növlərindən biridir. Kirayə müqaviləsinə əsasən, icarəçi müəyyən bir satıcıdan kirayəçinin göstərdiyi əmlakın mülkiyyətini əldə etməyi və müvəqqəti olaraq sahibkarlıq məqsədi ilə sahibkarlıq məqsədləri üçün istifadə etməyi öhdəsinə götürür. Kirayəyə götürülmüş əmlak, icarəçinin müqavilədə nəzərdə tutulan alqı -satqı qiymətinin hamısını ödəmək şərti ilə, icarə müddəti bitdikdə və ya müddəti bitməmiş kirayəçinin mülkiyyətinə keçir.

Tərkibində ən tam olanı, qanuna və cəmiyyətin digər üzvlərinin ayrılmaz hüquqlarına riayət edilməklə mülkiyyətçinin öz mülahizəsinə görə qeyri -müəyyən müddətdə istifadə etmək və ya sərəncam vermək hüququ olan tam mülkiyyət maraqlarıdır. Tam mülkiyyət sahibi, sahibinə (kirayəçiyə) kirayə müqabilində əmlakı müəyyən bir müddət istifadə etmək hüququnun verildiyi icarə faizi kimi daha az dəyərli maraqlar yarada bilər. Öz növbəsində, kirayəçi əmlakdan istifadə hüququnu alt kirayəçiyə verərək sub -icarə faizi yarada bilər. Teorik olaraq bu proses məhdudiyyətsizdir. Eyni zamanda, əsas kirayəçinin tam mülkiyyət hüququ sahibinə ödədiyi kirayə haqqı ümumiyyətlə əsas və ya əsas kirayə adlanır və buna görə də alt kirayəçilərin "icarəyə verənə" ödədiyi kirayəyə adətən sub -icarə haqqı deyilir. . Əsas icarə ilə əsas kirayə arasındakı fərqə gəlirli və ya gəlirli icarə deyilir.

Daşınmaz əmlakla əlaqədar olaraq hüquq və öhdəliklərin ortaya çıxmasına, dəyişdirilməsinə və ya ləğv edilməsinə səbəb olan müxtəlif hərəkətlər edilə bilər, yəni müxtəlif əməliyyatlar həyata keçirilə bilər: icarə, girov, miras, bağış, alqı -satqı, etibar idarəçiliyi. , daimi istifadə, tam iqtisadi idarəetmə, sığorta, lizinq, sub icarə, səhmdar cəmiyyətinə töhfə, özəlləşdirmə və s.
Ref.rf saytında yerləşdirilib
Daşınmaz əmlak əməliyyatlarının əlavə bir mərhələsi, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi, 21 İyul 1997-ci il tarixli 122-FZ "Hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında" Federal Qanunu ilə tənzimlənən daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla edilən əməliyyatların dövlət qeydiyyatıdır. daşınmaz əmlak və onunla əməliyyatlar haqqında ", digərləri Rusiya Federasiyasının federal qanunları və qaydaları. Dövlət qeydiyyatı, qeydə alınmış bir hüququn mövcudluğunun yeganə sübutudur və Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrində qeydə alınmış hər bir daşınmaz əmlak obyektinə hüquqlar haqqında qeydlər sisteminə uyğun olaraq daşınmaz əmlakın yerləşdiyi yerdə aparılır. Daşınmaz əmlak və onunla əməliyyatlar. Vahid Dövlət Reyestrindən müəyyən edilmiş qaydada təsdiq edilmiş çıxarışlarda mülkiyyətin təsviri, ona qeydə alınmış hüquqlar, habelə hüquqların məhdudlaşdırılması (yüklülüyü) olmalıdır. Vahid Dövlət Reyestrində olan məlumatların müəllif hüquqları sahibinin hüquqlarına və qanuni mənafelərinə xələl gətirən yollarla və ya formada istifadəsi Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyində nəzərdə tutulmuş məsuliyyətə səbəb olur. Daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla edilən əməliyyatların dövlət qeydiyyatı, daşınmaz əmlakın olduğu yerdəki qeydiyyat dairəsi ərazisində daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla edilən əməliyyatların dövlət qeydiyyatı üçün ədliyyə qurumu tərəfindən aparılır.

Daşınmaz əmlakın mülkiyyəti - anlayışı və növləri. 2017, 2018 "Daşınmaz əmlakın mülkiyyəti" kateqoriyasının təsnifatı və xüsusiyyətləri.

Ərizəçi torpağa mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alınmasından imtina ilə razılaşmır

Ərizəçi, daşınmaz əmlaka (torpaqdan başqa) mülkiyyət hüququnun (hüquqda pay) qeydiyyatından imtina ilə razılaşmır.

ConsultantPlus: Qeyd.

Sənətin 1 -ci hissəsi. 42 (05/01/2019 N 76 -FZ Federal Qanununun dəyişikliyi ilə), 31.07.2019 tarixinə qədər borcalan - fiziki şəxslərlə bağlanmış kredit müqavilələrindən (kredit müqavilələrindən) yaranan hüquqi münasibətlərə tətbiq edilir.

1. Çoxmənzilli binalarda yaşayış və ya qeyri-yaşayış sahələrinin yaranmasının, keçməsinin, ləğv edilməsinin, hüquqlarının məhdudlaşdırılmasının və bu cür binaların yüklənməsinin dövlət qeydiyyatı eyni zamanda yaşayış binasının yaranmasının, keçidinin, dayandırılmasının, məhdudlaşdırılmasının dövlət qeydiyyatıdır. ümumi mülkiyyətin ortaq ortaq mülkiyyət hüququ və bu əmlakın ağırlıqları ilə ayrılmaz şəkildə əlaqəli ... Vətəndaşların öz ehtiyacları üçün bağçılıq və ya bağçılıqla məşğul olduqları ərazinin hüdudlarında yerləşən bir bağ və ya tərəvəz bağı torpaq sahəsinə hüququn verilməsinin dövlət qeydiyyatı eyni zamanda hüququn verilməsinin dövlət qeydiyyatıdır. bu ərazinin hüdudlarında yerləşən ümumi mülkiyyətin ümumi mülkiyyətində pay, əgər bu mülkiyyət ümumi pay mülkiyyətinə əsasən bu ərazinin hüdudlarında yerləşən bağ və ya tərəvəz bağ sahələrinin sahiblərinə aiddirsə. Daşınmaz əmlaka ümumi mülkiyyət hüququ olan səhmlərin özgəninkiləşdirilməsi və ya ipoteka müqavilələri ilə bağlanmış əqdlər, bir əməliyyatda paylarının ortaq mülkiyyətində olan bütün iştirakçıların özgəninkiləşdirilməsi və ya ipotekaya alınması halları istisna olmaqla, notariat qaydasında təsdiqlənməlidir. qarşılıqlı investisiya fondu təşkil edən və ya qarşılıqlı investisiya fondunun tərkibinə daxil edilmək üçün əldə edilən əmlakla, torpaq paylarının özgəninkiləşdirilməsi ilə bağlı əməliyyatlar, müqavilə bağlanarkən daşınmaz əmlakın ümumi mülkiyyət hüququnda payların özgəninkiləşdirilməsi və alınması ilə bağlı əməliyyatlar. 15 aprel 1993-cü il tarixli 4802-1 "Rusiya Federasiyasının paytaxtının statusu haqqında" Rusiya Federasiyasının Qanununa uyğun olaraq yaşayış binalarına mülkiyyət hüququnun verilməsini təmin etmək (on doqquzuncu hissədə nəzərdə tutulmuş hal istisna olmaqla). Sözügedən Qanunun 7.3 -cü maddəsi), habelə kredit təşkilatları ilə bağlanmış daşınmaz əmlakın ümumi mülkiyyətində olan paylar üzrə ipoteka müqavilələri.

(əvvəlki nəşrin mətninə baxın)

2. Ümumi mülkiyyətdə olan payların paylanmasının dövlət qeydiyyatı, ümumi paydakı payları paylarının ölçüsü haqqında məlumatı olan bir sənəd əsasında paylanan (dəyişdirilən) bütün iştirakçıların tələbi ilə həyata keçirilir; payın ölçüsündə dəyişiklik məhkəmə aktı ilə müəyyən edilmədikdə. Paylaşılan mülkiyyət hüququndan olan payların ölçüsünün dəyişdirilməsinin dövlət qeydiyyatına alınması üçün ortaq mülkiyyət iştirakçılarından biri müraciət edərsə, hüquqların belə dövlət qeydiyyatı üçün zəruri şərt pay sahibi olan digər iştirakçıların yazılı razılığıdır. ümumi mülkiyyət hüququ olan paylar, qanunla və ya ortaq mülkiyyətin göstərilən iştirakçıları arasında müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, bölüşdürülür.

3. Daşınmaz əmlakın ümumi ortaq mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatı, Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyində və ya birgə mülkiyyət iştirakçıları arasında müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, birgə mülkiyyət iştirakçılarından birinin müraciəti əsasında aparılır. mülkiyyət.

4. Ortaq mülkiyyətdəki bir pay ortaq sahibi olmayan bir şəxsə satıldıqda, payın satıcısının payını satmaq niyyətində olduğu və digər paylarını göstərməklə ortaq mülkiyyətin digər iştirakçılarını yazılı şəkildə xəbərdar etdiyini təsdiq edən sənədlər. satan hüquqların dövlət qeydiyyatı üçün ərizəyə şərtlər əlavə olunur. Hüquqların dövlət qeydiyyatı üçün ərizəyə, ortaq mülkiyyətdə qalan iştirakçıların pay almaqdan imtina etmələrini təsdiq edən və Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq icra edilən sənədlər əlavə edilə bilər. Bu halda, ortaq mülkiyyətdə paya keçidin dövlət qeydiyyatı, satıcı tərəfindən ortaq mülkiyyətdə qalan iştirakçıların payı barədə bildiriş verildiyi tarixdən sonra keçən müddətdən asılı olmayaraq aparılır.

4.1. Daşınmaz əmlak üzərində ortaq mülkiyyətin iştirakçılarının sayı iyirmi nəfərdən çox olarsa, ortaq mülkiyyətin digər iştirakçılarına yazılı şəkildə bildiriş göndərmək əvəzinə, ortaq mülkiyyətdəki payı satan şəxs öz payını kənar şəxsə satmaq niyyətindədir. rəsmi saytında bu barədə bildiriş. Bu qayda yaşayış binalarının ümumi mülkiyyətində bir payın satışına dair bildirişlərə şamil edilmir.

4.2. Bu maddənin 4.1 -ci hissəsində göstərilən halda, hüquqların dövlət qeydiyyatı ərizəsində ümumi pay mülkiyyətində olan iştirakçıların bildirişinin bu maddənin 4.1 -ci hissəsində göstərilən qaydada həyata keçirildiyi göstərilməlidir. Daşınmaz əmlakın ümumi mülkiyyətində pay satmaq niyyəti barədə bildiriş, satıcı tərəfindən heç bir ödəniş alınmadan rəsmi internet saytında yerləşdirilməlidir. Daşınmaz əmlakın ümumi mülkiyyətində pay satmaq niyyəti haqqında bildirişdə daşınmaz əmlak obyektinin növü, daşınmaz əmlak obyektinin kadastr nömrəsi, satılmaq hüququnda olan pay, daşınmaz əmlakın ünvanı göstərilməlidir. əmlak obyekti (varsa) və ya daşınmaz əmlak obyektinin yerləşdiyi yerin başqa bir təsviri (ünvan olmadıqda), səhmin satıldığı qiymətin göstərilməsi, satıcının soyadı, adı, atasının adı pay (bir fiziki şəxs üçün) və ya adı (hüquqi şəxs üçün), e-poçt ünvanı və (və ya) payı satan şəxslə əlaqə yaratmaq üçün istifadə olunan poçt ünvanı. Daşınmaz əmlakın ümumi mülkiyyətində bir payı satmaq niyyəti haqqında bildirişin rəsmi veb saytında yerləşdirilməsi qaydası tənzimləyici orqan tərəfindən müəyyən edilir.

Mövcud qanunvericiliyə görə, daşınmaz əmlak obyektlərinin mülkiyyəti müvafiq orqanlarda məcburi qeydiyyata alınmalıdır. Bu, evlərə, mənzillərə, ofislərə və digər yaşayış və ticarət binalarına aiddir. Buna görə də, obyektin özgəninkiləşdirilməsi üçün əməliyyat həyata keçirildikdən və ya tikintisi başa çatdıqdan sonra bu prosedurdan keçmək vacibdir.

Qeydiyyat Xidməti

Hal -hazırda, Rusiya Federasiyası ərazisində bu proseduru həyata keçirən yeganə qurum Rosreestrdir. Təşkilatın tam adı Dövlət Qeydiyyatı, Kadastr və Xəritəçəkmə üzrə Federal Xidmətdir. Federasiyanın bütün subyektlərində təmsil olunur və daşınmaz əmlakın yerləşdiyi yerdə vətəndaşlarla işləyir.

1998 -ci ilə qədər bir neçə struktur bu məsələ ilə məşğul olurdu. Torpaq xüsusi komitələrdə, binalar isə BTİ -də ayrıca qeyd edildi. Sonradan funksiyalar istisnasız olaraq hazırda bütün daşınmaz əmlak obyektlərinə cavabdeh olan tək bir xidmətə verildi.

Sənədləri kim toplayır

Bütün lazımi sənədlər sahibi (ya fərdi, ya da hüquqi şəxs ola bilər) və ya onun nümayəndəsi tərəfindən Rosreestr -ə təqdim olunur. Onların siyahısı əsasən obyektin növündən və mülkiyyətə girmə üsulundan asılıdır. Fərdi tikintiyə gəldikdə, bu məsələ birbaşa sahibi və ya işə götürdüyü bir mütəxəssis tərəfindən həll edilir. Birincil bazarda bir mənzil alacağı təqdirdə, sənədlərin toplanmasına geliştirici, mülkiyyət hüququnun köçürülməsinə isə notarius cavabdehdir. Əmlakın özgəninkiləşdirilməsi onun iştirakı olmadan baş verərsə (qanunvericilik səviyyəsində buna icazə verilir), sahibinin istəyi ilə, qeydiyyatla bağlı bütün məsələləri təkbaşına həll edə bilər və ya bu sahədə mütəxəssislərin köməyinə müraciət edə bilər. Yeni sahib əmlaka yalnız bu prosedur başa çatdıqdan sonra sərəncam verə biləcək.

Daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı çox mürəkkəb bir əməliyyat olmasa da, bürokratikdir. Hər bir xüsusi iş üçün tələb olunan sənədlərin öz siyahısı tələb olunur. Bu səbəbdən əksər vətəndaşlar bir vasitəçi ödəməyi və bütün çətinlikləri onun çiyinlərinə atmağı üstün tuturlar. Sahib proseduru təkbaşına həyata keçirməyə qərar verərsə, əvvəlcə bunun üçün hansı sertifikatlara ehtiyac olduğunu və hara aparıldığını öyrənməlidir.

Sənədlərin siyahısı

Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, bu, əsasən daşınmaz əmlakın mülkiyyətinin necə yarandığından və hansı konkret obyektdən bəhs etdiyimizdən asılıdır. Praktikada fərdlər ən çox mənzil ilə məşğul olurlar: mənzillər, evlər və ya şəhərətrafı binalar. Buna əsaslanaraq, məşğul olmağınız lazım olan şəxslər üçün bir neçə ümumiləşdirilmiş qeydiyyat seçimini ayırd etmək mümkündür. Birincisi, bunlar torpaq sahələridir (fərdi tikinti və ya bağçılıq üçün). İkincisi, yaşayış binaları. Üçüncüsü, mənzillər.

Daşınmaz əmlaka mülkiyyətin yaranması onun başqa bir şəxsdən (satıcıdan, bağışçıdan və ya vəsiyyət edəndən) və ya ilkin olaraq (məsələn, ev tikintisindən) baş verə bilər. Rosreestr ilə əlaqə qurarkən, obyektin növündən və digər nüanslardan asılı olmayaraq, vətəndaş pasportunu təqdim etmək lazım gələcək. Bir nüsxəsini (və ya daha yaxşı, bir neçəsini) hazırlamaq zərər vermir, həm də faydalı ola bilər. Dövlət rüsumunun ödənilməsi üçün qəbzə də ehtiyacınız olacaq. Rekvizitlər və məbləğ, bir qayda olaraq, məlumat stendində yerləşdirilir. Sənədləri təqdim edərkən xüsusi bir formada ərizə doldurun. Nümayəndəlikdə və ya Rosreestr rəsmi saytında götürülür.

Qeydiyyat kadastr pasportu əsasında aparılır. Alqı -satqı, bağış, mübadilə, miras hüququ haqqında şəhadətnamə və ya məhkəmə qərarı mülkiyyət sənədi rolunu oynaya bilər. Ayrıca binaların olmaması haqqında bir arayışa (əgər yoxdursa), köçürmə aktına (əməliyyat tərəfləri tərəfindən sadə bir şəkildə tərtib edilir), bəzən yeni sahibin həyat yoldaşının razılığı, notarius tələb olunur. Rosreestr -də ilkin qeydiyyat halında, saytın mülkiyyətə verilməsi haqqında bir fərman vermək lazımdır (yerli hökumət tərəfindən verilir).

Evlərə gəldikdə, sənədlərin siyahısı daha uzun ola bilər. Daşınmaz əmlakın mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı kadastr və texniki pasport (bu fərqli şeylərdir), habelə mübadilə, satış və alqı -satqı sənədi əsasında aparılır. İkincisi olmadıqda (bu yaxınlarda danışırıqsa, təmin edilmir. Bağçılıq üçün nəzərdə tutulmuş şəhərətrafı binalar (yaz kottecləri) sadələşdirilmiş sxem üzrə - BTİ -nin iştirakı olmadan deklarativ şəkildə qeydiyyata alınır. müstəqil olaraq bütün lazımi xüsusiyyətləri göstərdiyi xüsusi bir forma doldurmalıdır.

Mənzilə mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı

Bu, Rosreestr bədənində fərdlər tərəfindən edilən ən ümumi hərəkətdir. Təkrar daşınmaz əmlak bazarından danışırıqsa, əməliyyat nəticəsində bu prosedur üçün lazım olan bütün sənədlər sahibinin əlində olmalıdır. Birincisi, texniki pasportdur (mənzilin keçmiş sahibi tərəfindən verilir). İkincisi, başlıq sənədinin özü (notarial qaydada təsdiqlənmiş və ya sadə yazılı şəkildə tərtib edilmişdir). İkinci halda, daha 2 sənədə ehtiyacınız olacaq: əməliyyat tərəfləri arasındakı obyekt və bunu etmək üçün həyat yoldaşının razılığı.

Bir mənzilə mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı üçün məlumatların işlənməsi zamanı bir mütəxəssis tərəfindən bildiriləcək əlavə sertifikatlar tələb oluna bilər. Yalnız bu sahədə təcrübəli bir mütəxəssis bütün nüansları əvvəlcədən görə bilər.

Zamanlama haqqında

Mövcud qanunvericiliyə görə, daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı sənədlərin təqdim edildiyi gündən bir aydan gec olmayaraq aparılmalıdır. Təcrübədə, bəzi yerlərdə bu daha sürətli olur (10 ilə 14 gün arasında), digərlərində isə gecikir. Sonuncu halda, qeydiyyatçının hərəkətlərinə məhkəmədə etiraz edilə bilər. Ancaq bu, yalnız sənədlərin tam paketi təqdim edildikdə məntiqlidir, çünki ayrılmış vaxt qeydiyyatçı siyahıdan son sertifikatı aldığı andan hesablanır.

Vasitəçilər haqqında

Daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı olduqca zəhmətli bir proses olduğundan və diqqətlə hazırlanmasını tələb etdiyi üçün bəzən adi bir vətəndaş üçün çox da asan olmur. Bir insan heç vaxt bu problemlə üzləşməyibsə, sadəcə bu və ya digər sertifikatı haradan alacağını, hara gedəcəyini və nə edəcəyini anlamır. Buna görə də, daşınmaz əmlakın qeydiyyatı üçün öz xidmətlərini təklif edən bir çox ixtisaslaşmış firmalar var. Bəziləri sənədlərin toplanmasında kömək edir, digərləri müştərinin maraqlarını Rosreestrdə təmsil edir. Əmlak axtarışından başlayaraq mülkiyyət qeydiyyatı ilə bitən əməliyyatı müşayiət edənlər var.

Şübhəsiz ki, bu cür yardım bir çoxları üçün faydalı ola bilər, xüsusən də vasitəçilərin qiymətləri ümumiyyətlə olduqca məqbuldur. Əsas odur ki, yalnız işçilərinin xidmətlərinin dəyərini rəhbər tutaraq şübhəli bir şirkətlə əlaqə saxlayaraq onlara qənaət etməyə çalışmayın. Təəssüf ki, fırıldaqçılar bu sahədə nadir deyil.

Birincil bazarda satın alınan mənzilin qeydiyyatı

Ev dövlət komissiyası və BTI tərəfindən istifadəyə verildikdən sonra, geliştirici hər bir xüsusi mənzil üçün sənədlər hazırlayır. Bir qayda olaraq, şirkətin işçiləri müstəqil olaraq müştərinin adına mülkiyyət hüququnu qeydiyyata alır və hazır sənədləri ona ötürür. Bəzi hallarda bunun üçün əlavə ödəniş alınır, digərlərində - xidmət mənzilin qiymətinə daxildir.

Birincil bazarda satın alınan bir mənzilin mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı mülkiyyətçinin özü tərəfindən rəsmiləşdirilə bilər. Bunu etmək üçün, pasportunuza və dövlət rüsumunun ödənilməsi qəbzinə əlavə olaraq, doldurulmuş bir ərizə, geliştirici ilə müqavilə və bir mənzil köçürmə və qəbul sənədi (onunla imzalanmış) təqdim etməlisiniz. Sənədlərlə hər şey qaydasındadırsa və onlarda heç bir səhv tapılmazsa, bir ay ərzində sahibi evin tam sahibi olacaq və müvafiq sənədi alacaq.

Vərəsəlik qeydiyyatı zamanı qeydiyyat

Bu sual bir çox vətəndaşları maraqlandırır. Xüsusilə, sertifikat aldıqdan dərhal sonra obyekti özgəninkiləşdirmək mümkündürmü? Xarici bir şəhərdə mənzil və ya payı miras qaldıqda, sahibi tez -tez onu satmağa və ya bağışlamağa çalışır. Ancaq bu yalnız düzgün qeydiyyata alındıqdan sonra mümkündür. Təəssüf ki, qanun miras daxil olmaqla bir neçə əməliyyatın eyni vaxtda həyata keçirilməsini nəzərdə tutmur. Rosreestr orqanlarında mülkiyyətdə olan daşınmaz əmlakın qeydiyyatı tam hesab edilməyən bir prosedurdur. Bu səbəbdən varis əvvəlcə hər şeyi olduğu kimi düzəltməli və yalnız bundan sonra əmlakı sərəncam etməlidir.

Hüquqi şəxslərin əmlakı

Prinsipcə, daşınmaz əmlakın bir şirkətlə bir şəxs üçün qeydiyyatı arasında böyük bir fərq yoxdur. Sənədlər eyni şəkildə təqdim olunur və işlənir. Düzdür, onların siyahısı bir az da uzana bilər. Obyektin özü ilə bağlı bütün standart sertifikatlar və sənədlərə əlavə olaraq, sahibinin sənədləri Rosreestr -ə təqdim olunur. Hüquqi şəxs üçün bunlar nizamnamənin surətləridir və notarius və ya şirkətin səlahiyyətli bir şəxsi tərəfindən təsdiq edilə bilər. Müəssisənin fəaliyyət növündən asılı olaraq əlavə məlumatlar tələb oluna bilər. Sənədlər, nizamnaməyə uyğun olaraq imza atmaq hüququ olan və ya etibarnamə əsasında fəaliyyət göstərən bir şəxs tərəfindən təqdim olunur.

Əmlak mübahisələri

Təəssüf ki, onlar olduqca tez -tez baş verir. Vərəsəni bölüşməyən qohumlardan, boşanma zamanı keçmiş həyat yoldaşlarından, bir müəssisənin ortaq sahiblərindən və yalnız qonşulardan bəhs edirik. Daşınmaz əmlakın mülkiyyət hüququnun məhkəmədə tanınması mübahisə və ya əmlakın bölünməsi halında, məsələnin könüllü həllinin mümkün olmadığı hallarda həyata keçirilir. Bu cür işlərin nəticəsi bir vətəndaşın mülkiyyət hüququndan məhrum edilməsi və digərinə verilməsi ilə bağlı məhkəmə qərarı ola bilər. Alqı -satqı və ya mübadilə müqaviləsi ilə birlikdə Rosreestr -də məcburi qeydiyyata alınmalıdır. Bunu unutmaq olmaz, çünki əks halda yeni sahib mülkü tamamilə sərəncam edə bilməyəcək.

Mövcud qanunvericilik Rosreestrdə hər hansı bir daşınmaz əmlakın məcburi qeydiyyatını nəzərdə tutur. Bu prosedur çox sadə və başa düşülən olmaya bilər, xüsusən də adi bir insan xüsusi bir məlumat olmadan bu yolu keçməli olduqda. Buna görə sənədlərin toplanmasını, icrasını və bütün lazımi sənədlərin doldurulmasını səlahiyyətli bir mütəxəssisə həvalə etmək daha yaxşıdır.

Tamamlanmış bir əmlaka necə sahib olmaq olar. prospekt, sayt

Tamamlanmış bir əmlaka necə sahib olmaq olar.

Yeni bir şey yaratmaq və ya etmək mülkiyyət əldə etməyin ümumi bir əsas yoludur. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 219 -cu maddəsi (bundan sonra - Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi), bir binanın, quruluşun və digər yeni yaradılan daşınmaz əmlakın mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatına alındığı andan yarandığını müəyyən edir. Hüquq dövlət qeydiyyatına alındığı andan etibarən şəxs daşınmaz əmlak obyektinə sərəncam vermək hüququnu əldə edir və öz istəyi ilə həmin obyektlə bağlı hər hansı bir hərəkət edə bilər (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 209 -cu maddəsi). ).

Yeni tikilmiş daşınmaz əmlak obyektlərinə hüquqların dövlət qeydiyyatı, dövlət qeydiyyat orqanları tərəfindən ən çox görülən qeydiyyat hərəkətlərindən biridir.

Bu vəziyyətdə mülkiyyət və ya digər mülkiyyət hüquqlarının əldə edilməsi Sənətin 1 -ci bəndinə uyğun olaraq baş verir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 218 -ci maddəsi, qanuna və digər hüquqi aktlara uyğun olaraq bir şəxsin özü üçün hazırladığı və ya yaratdığı yeni bir şeyin mülkiyyətinin bu şəxs tərəfindən alındığını təsbit etdi. Bənzər bir qayda Sənətdə var. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 263 -cü maddəsi: bir torpaq sahəsinin sahibi, özünə məxsus olan torpaq sahəsinə yenidən tikilmiş və ya özü tərəfindən tikilmiş bir binaya, quruluşa və digər daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququ əldə edir. tikinti zamanı şəhərsalma və bina qaydalarına və qaydalarına riayət edilməsi.

Torpaq sahəsinin sahibinin müəyyən edilmiş normalarda təsbit edilmiş mülkiyyət hüququnu əldə etməsi şərtləri, qanunverici tərəfindən icazəsiz tikintinin və taleyinin təyin edilməsində də istifadə edilmişdir (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 222 -ci maddəsi). ).

Qanunla və digər hüquqi aktlarla müəyyən edilmiş qaydada bu məqsədlər üçün ayrılmamış torpaq sahəsində yaradılmış və ya bunun üçün lazımi icazələr alınmadan və ya şəhərin ciddi şəkildə pozulması ilə yaradılan yaşayış binası, başqa bir quruluş, quruluş və ya digər daşınmaz əmlak planlaşdırma və tikinti standartları və qaydaları.

Yeni yaradılan bir daşınmaz əmlak obyektinə hüququn ortaya çıxması üçün ayrı bir hüquqi fakt lazım deyil, həqiqi kompozisiya adlanan onların birləşməsi tələb olunur. Sənətin 1 -ci bəndinə uyğun olaraq. 218, Art. 263 və Sənətə tabedir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 222 -ci maddəsi, yeni yaradılan daşınmaz əmlak obyektlərinə mülkiyyət aşağıdakı hüquqi faktların birləşməsi əsasında yaranır:

1. Obyektin tikintisi üçün torpaq sahəsi ayrılıb;

2. Tikinti üçün icazə alındı;

3. Obyektin inşası zamanı şəhərsalma, tikinti, ətraf mühitin mühafizəsi və digər normalara riayət edilmişdir;

4. Obyekt, digər şəxslər üçün deyil, mülkiyyət əldə etmək üçün geliştirici tərəfindən inşa edilmişdir.

Yeni yaradılan daşınmaz əmlaka hüquqların dövlət qeydiyyatının xüsusiyyətləri müəyyən edilmişdir ”(bundan sonra Hüquqların Qeydiyyatı haqqında Qanun). Bu maddənin 1 -ci bəndi hüquqların qeydiyyatı üçün xüsusi bir əsas yaradır: yaradılan daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququ, onun yaradılması faktını təsdiq edən sənədlər əsasında qeydiyyata alınır.

Əvvəllər qanunverici, hansı sənədin obyektin yaradılması faktını təsdiqlədiyini dəqiq müəyyən etməmişdi. Müəyyən edilmiş təcrübə, daşınmaz əmlak obyektinin yaradılması faktını təsdiq edən sənədin tamamlanmış tikinti obyektinin istismara qəbul edilməsi haqqında qəbul komissiyasının aktı olması faktından irəli gəlir.

İstismara qəbul obyektin tamamlanmış tikinti növündən asılı olaraq müxtəlif normativ sənədlərlə tənzimlənirdi. Bu, şəhərsalma və tikinti qaydalarına və qaydalarına uyğun olaraq müəyyən bir məqsəd üçün bir daşınmaz əmlak obyektinin yaradıldığını və mülkiyyətçinin buna uyğun olaraq istismar (istifadə) imkanı olduğunu sübut edən obyektin istismara qəbul edilməsi aktı idi. nəzərdə tutulan məqsədi.

Hal -hazırda, İncəsənətə uyğun olaraq, obyektin istismara verilməsi üçün icazə alan geliştirici tərəfindən tikinti tamamlanır. Şəhərsalma Məcəlləsinin 55 -i təsdiq edir:

1. Tikinti, yenidənqurma, əsaslı təmir işlərinin tam həcmdə yerinə yetirilməsi;

2. Tikintinin tikinti icazəsinə uyğun olaraq həyata keçirilməsi;

3. Tikilən, yenidən qurulan, təmir edilmiş obyektin torpaq sahəsinin şəhərsalma planına və layihə sənədlərinə uyğunluğu.

Obyektin istismara verilməsi üçün icazə tikinti icazəsi verən orqan tərəfindən verilir və tikilmiş obyektin dövlət qeydiyyatına alınması, habelə yenidən qurulan obyektin dövlət qeydiyyatı sənədlərində dəyişiklik edilməsi üçün əsasdır.

İstifadəyə icazə sənədində tikilmiş obyektin dövlət qeydiyyatı üçün lazım olan daşınmaz əmlak obyekti və yenidən qurulan obyektlər üçün - dövlət qeydiyyat sənədlərində dəyişiklik edilməsi üçün məlumatlar olmalıdır.

Beləliklə, yeni Şəhərsalma Məcəlləsinin qüvvəyə minməsindən sonra (30 dekabr 2004 -cü ildən sonra) tikintisi başa çatdırılan daşınmaz əmlak obyektləri üçün hüquqların dövlət qeydiyyatı üçün xüsusi əsas obyektin istismara verilməsi və əvvəllər tamamlanmış obyektlərdir. 30 dekabr 2004 -, - obyektin istismara qəbul edilməsi aktı.

İstismara icazə verilərkən, bir obyektin tikintisi zamanı şəhərsalma, tikinti və digər norma və qaydalara uyğunluğu yoxlanıldığından bu faktı təsdiq edən başqa heç bir sənəd tələb olunmur.

Daşınmaz əmlak obyekti torpaq sahəsində yerləşir və onunla ayrılmaz şəkildə bağlıdır və əlbəttə ki, torpaq sahəsi olmadan mövcud ola bilməz. Buna uyğun olaraq, torpaq sahəsi üzərində bina tikmək hüququ və tikilmiş bina hüququnun yaranması torpaq sahəsinə hüququn olması ilə şərtlənir. Sənətin müddəaları ilə torpaq sahəsinin sahibidir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 263 -cü maddəsi, onu inkişaf etdirmək və ya tikintinin başqa şəxslər tərəfindən aparılmasına icazə vermək hüququnu vermişdir. Torpaq sahəsinin sahibindən başqa, belə bir hüquq torpaq sahəsindən istifadə etmək üçün başqa hüquqlara malik olan şəxslərə də aiddir - daimi (məhdudiyyətsiz) istifadə, ömürlük miras mülkiyyət, icarə hüququ. Beləliklə, Sənətə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsinin (bundan sonra RF LC) 40, 41, torpaq sahələrinin sahibləri, torpaq istifadəçiləri, torpaq mülkiyyətçiləri və kirayəçiləri yaşayış, sənaye, mədəni və məişət və digər binalar, tikililər, torpaq sahəsinin təyinatı və şəhərsalma qaydaları, tikinti, ekoloji, sanitariya və gigiyena, yanğın təhlükəsizliyi və digər qaydalar və qaydaların tələblərinə uyğun olaraq icazə verilən istifadəsinə uyğun quruluşlar.

Hüquqların qeydiyyatı haqqında qanun (6 -cı maddənin 1 -ci bəndi) qüvvəyə minməzdən əvvəl (31.01.1998 -ci ilə qədər) USRR -də dövlət qeydiyyatı olmadan qanuni qüvvədə olan hüquqları tanıyır. Bənzər bir qayda Sənətin 9 -cu bəndində var. Rusiya Federasiyasının Əmək Məcəlləsinin qüvvəyə minməsi haqqında Qanunun 3 -cü maddəsi: hüquqların qeydiyyatı haqqında Qanunun qüvvəyə minməsindən əvvəl vətəndaşlara və ya hüquqi şəxslərə verilmiş dövlət qanunları, şəhadətnamələr və digər torpaq sənədləri. USRR -dəki qeydlər. 31 yanvar 1998 -ci il tarixindən əvvəl yaranan hüquqların qeydiyyatı yalnız bir daşınmaz əmlak obyekti ilə əməliyyat edildikdə tələb olunur. 31 yanvar 1998 -ci il tarixindən əvvəl bu torpaq sahəsinin həqiqi və ya öhdəlik qanunvericiliyinə əsasən verilmiş bir şəxs tərəfindən torpaq sahəsi tikilərkən, torpaq sahəsi ilə əqd edilmir, buna görə də əvvəllər yaranmış hüququn qeydiyyata alınması tələbi tətbiq edilmir. Torpaq sahəsi 31 yanvar 1998 -ci ildən sonra verilirsə, o zaman həqiqi hüquq və ya icarə müqaviləsi Vahid Dövlət Reyestrində qeydiyyata alınmalıdır. Nəzərə almaq lazımdır ki, RF LC -nin qüvvəyə minməsindən sonra (30 oktyabr 2001 -ci ildən sonra) məcburi dövlət qeydiyyatı bir ildən çox müddətə bağlanmış torpaq sahəsi üçün icarə müqaviləsinə tabedir (Sənətin 2 -ci bəndi). Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 609, RF Əmək Məcəlləsinin 26 -cı maddəsinin 2 -ci bəndi).

Beləliklə, əgər bir inşaatçının bir torpaq sahəsinə hüququ (icarə haqqı) qeydiyyata alınırsa, o zaman yeni inşa edilmiş bir daşınmaz əmlak obyektinə bir geliştiricinin hüququ qeydiyyata alınarkən, sahə hüququ əlavə təsdiqə ehtiyac duymur. Lakin, əgər geliştirici 31.01.1998 tarixindən əvvəl saytı satın almışsa, torpağa mülkiyyət sənədlərini təqdim etmək lazımdır.

Yeni yaradılan obyektin dövlət qeydiyyatı üçün təqdim edilməli olan növbəti sənəd tikinti icazəsidir.

Sənətə uyğun olaraq. Şəhərsalma Məcəlləsinin 51 -ci tikinti icazəsi:

1. Layihə sənədlərinin torpaq sahəsinin şəhərsalma planının tələblərinə uyğunluğunu, şəhərsalma planı olmadıqda isə - sahənin icazə verilən istifadəsini təsdiq edir;

2. Geliştiriciyə tikinti aparmaq hüququ verir,

daşınmaz əmlak obyektlərinin yenidən qurulması, habelə əsaslı təmir.

Qeydiyyat üçün tikinti icazəsi tələb olunur:

1. Torpaq sahəsinin mülkiyyət sənədində icazə verilən istifadə göstərilməyibsə və ya tikinti məqsədlərinə uyğun gəlmirsə, tikilmiş obyektə hüquq;

2. Qeydiyyat üçün əsas kimi davam etdirilən tikinti obyektinə hüquq (hüquqların qeydiyyatı haqqında Qanunun 25 -ci maddəsinin 3 və 4 -cü bəndləri);

3. Paylaşılan tikintidə iştirak müqavilələri (Hüquqların Qeydiyyatı haqqında Qanunun 25.1 -ci maddəsi).

Tikinti zamanı tikinti icazəsi tələb olunmur

(Şəhərsalma Məcəlləsinin 51 -ci maddəsinin 17 -ci hissəsi):

1. Sahibkarlıq fəaliyyəti ilə əlaqəli olmayan məqsədlər üçün bir şəxsə verilən torpaq sahəsindəki qaraj;

2. Bağçılıq, bağ evləri üçün ayrılmış torpaq sahəsində;

3. Əsaslı tikinti obyekti olmayan obyektlər (köşklər, tökmə, müvəqqəti binalar);

4. Köməkçi xarakterli bina və tikililər.

İnkişaf etdirici obyektin tikintisini təkbaşına və ya podratçının iştirakı ilə həyata keçiribsə, eyni zamanda üçüncü şəxslər üçün deyil, özü üçün tikibsə, o zaman yaradılan obyektin mülkiyyət hüququnu əldə edir. Sənətin 1 -ci bəndinin Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 218.

Geliştiricinin hüquqlarını qeydiyyata almaq üçün bu obyektə üçüncü şəxslərin heç bir hüququnun olmadığı görüldüyü hər hansı bir sənəd təqdim edilməlidir.

Hüquqi şəxslər üçün belə bir sənəd, məsələn, baş mühasib və rəhbər tərəfindən imzalanan bir sənəd ola bilər ki, tikinti təsdiqləyici sənədlər əlavə olunsun: bir əmr (təşkilatın başqa bir inzibati sənədi). tikintinin tək başına həyata keçirilməsi.

Tikinti üçün maliyyələşmə mənbələri sertifikatı da tikilən obyektə üçüncü tərəf hüquqlarının olmadığını təsdiq edə bilər.

Tikinti, geliştiricinin şəxsi vəsaiti hesabına və ya bank kreditləri, digər borc vəsaitləri cəlb edilməklə maliyyələşdirilmişsə, deməli, inşaatçı tikintini maliyyələşdirən digər şəxslər üçün deyil, özü üçün həyata keçirmişdir. Bu cür öhdəliklər çərçivəsində geliştirici, yaradılan daşınmaz əmlak obyektinə və ya bir hissəsinə mülkiyyət hüququnu verməməyi kreditora qaytarmağı öhdəsinə götürdü. Bu halda, kreditorlar yalnız bu vəsaitlərin verildiyi müqavilənin şərtlərinə uyğun olaraq vəsaitlərin geri qaytarılmasını tələb etmək hüququna malikdirlər.

Eyni şey podratçıya və obyektin tikintisində iştirak edən, lakin tikilmiş obyektə hüquq əldə etmək məqsədi olmayan digər şəxslərə də aiddir.

İnkişaf etdirici ilə podratçı arasında, inşaatçı ilə obyektin tikintisi ilə birbaşa əlaqəli olan müəyyən işləri yerinə yetirən digər şəxslər arasındakı münasibətlər, pul mükafatı üçün müəyyən işlərin yerinə yetirilməsi olan bir müqavilə ilə tənzimlənir. Belə bir razılaşmaya əsasən, podratçı müəyyən bir işi yerinə yetirməyi və nəticəsini müştəriyə təhvil verməyi, müştəri isə işi qəbul etməyi və ödəməyi öhdəsinə götürür. Podratçı ilə sifarişçi arasındakı münasibətlər Ch. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 37. İş müqaviləsi əsasında, podratçının da investor olduğu hallar istisna olmaqla, yaradılan daşınmaz əmlak obyektinə həqiqi haqqı yoxdur.

Əgər obyektin tikintisi üçün geliştirici, tikilmiş daşınmaz əmlak obyektində müəyyən bir sahəni bu şəxslərə, məsələn, qeyri -yaşayış şəklində ayırmaq üçün verilən vəsaitin müqabilində üçüncü şəxslərin - investorların vəsaitlərini cəlb edərsə. İncəsənət 1 -ci bəndinə əsaslanaraq, geliştiricinin bütün inşa edilmiş obyektə hüququnu tanımaq mümkün deyil. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 218, geliştiricinin bu vəziyyətdə bütün obyektə haqqı yoxdur.

Tikintisi üçün tikinti icazəsi tələb olunmayan tikinti üçün daşınmaz əmlak obyektləri istifadəyə verilmir (Hüquqların Qeydiyyatı haqqında Qanunun 25.3 -cü maddəsi), bəzi yaradılmış və ya yaradılmış daşınmaz əmlakın mülkiyyət hüququnun qeydiyyat xüsusiyyətləri. obyektlər qurulub və bunlar aşağıdakı kimidir.

Əmlakın dövlət qeydiyyatı üçün xüsusi əsaslar iki sənəddir (Hüquqların qeydiyyatı haqqında Qanunun 25.3 -cü maddəsinin 1 -ci bəndi):

1. Bir obyektin yaradılmasını təsdiq edən və onun təsvirini ehtiva edən sənəd.

Sənətin 3 -cü bəndinə uyğun olaraq bir obyektin yaradılması faktını təsdiqləyən və onun təsvirini ehtiva edən sənəd. Hüquqların Qeydiyyatı Qanununun 25.3 -ü daşınmaz əmlakın bəyannaməsidir.

2. Daşınmaz əmlakın yerləşdiyi torpaq sahəsinə mülkiyyət sənədi.

Daşınmaz əmlakın dövlət kadastrında belə bir daşınmaz əmlak obyektinin yerləşdiyi torpaq sahəsi haqqında məlumat olmadıqda, müvafiq olaraq yaradılan və ya yaradılan daşınmaz əmlak obyektinə mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatına alınmasına icazə verilmir, istisna olmaqla:

Göstərilən torpaq sahəsinə hüquq əvvəllər qanunla müəyyən edilmiş qaydada qeydiyyata alınmışdır;

Göstərilən torpaq sahəsi bağçılıq təsərrüfatı və ya bağçılıq üçün nəzərdə tutulmuşdur və yaradılmış və ya yaradılmış daşınmaz əmlakın göstərilən ərazidə yerləşdiyini təsdiq edən müvafiq bağçılıq və ya bağçanın qeyri-kommersiya birliyi idarə heyətinin rəyi təqdim edildikdə. torpaq sahəsi;

Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq yaradılan və ya yaradılan müvafiq daşınmaz əmlak obyektinin tikintisi, yenidən qurulması üçün tikinti icazəsinin verilməsi tələb olunmur və ya göstərilən torpaq sahəsi şəxsi köməkçi təsərrüfatı üçün nəzərdə tutulmuşdur. yaradılan və ya yaradılan daşınmaz əmlakın göstərilən torpaq sahəsinin hüdudlarında yerləşdiyini təsdiq edən müvafiq qəsəbə və ya şəhər dairəsi yerli hökumətinin rəyi təqdim edilir.

Olga Yarmolenko,

baş mütəxəssis - mütəxəssis

obyektlərə hüquqların qeydiyyatı şöbəsi

qeyri-yaşayış daşınmaz əmlakı,

dövlət qeydiyyatçısı

Rusiya Federasiyasında bütün daşınmaz əmlak aşağıdakı əsas mülkiyyət növlərinə malikdir:

Dövlət əmlakı- Rusiya Federasiyasına məxsus əmlak (federal mülkiyyət) və Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarına məxsus əmlak - respublikalar, ərazilər, bölgələr, federal əhəmiyyətli şəhərlər, muxtar bölgələr, muxtar rayonlar (Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun mülkü) . Vətəndaşlara, hüquqi şəxslərə və bələdiyyələrə məxsus olmayan torpaq və digər təbii sərvətlər dövlət mülkiyyətidir.

Şəxsi Mülkiyyət - qanunvericiliyə uyğun olaraq vətəndaşlara və ya hüquqi şəxslərə məxsus ola bilməyən müəyyən növ mülklər istisna olmaqla, vətəndaşlara və hüquqi şəxslərə məxsus hər hansı bir əmlak. Vətəndaşlara və hüquqi şəxslərə məxsus mülklərin sayı və dəyəri məhdudlaşdırılmır, bu cür məhdudiyyətlər qanunla müəyyən edildiyi hallar istisna olmaqla, dövlət və bələdiyyə müəssisələri, eləcə də qurumlar istisna olmaqla, kommersiya və qeyri-kommersiya təşkilatları mülkiyyətçiləridir. təsisçilər (iştirakçılar, üzvlər) tərəfindən onlara töhfə olaraq verilmiş əmlak. (töhfələr), habelə bu hüquqi şəxslərin başqa əsaslarla əldə etdikləri əmlak. İctimai və dini təşkilatlar (birliklər), xeyriyyə və digər fondlar əldə etdikləri əmlakın sahibləridir və bundan yalnız təsis sənədlərində nəzərdə tutulmuş məqsədlərə çatmaq üçün istifadə edə bilərlər.

Bələdiyyə mülkiyyəti- şəhər və kənd yaşayış məntəqələrinə, eləcə də digər bələdiyyələrə məxsus əmlak. Bələdiyyə adından mülkiyyətçinin hüquqları yerli özünüidarə orqanları və Mülki Məcəllədə göstərilən şəxslər tərəfindən həyata keçirilir. Bələdiyyə mülkiyyəti, Mülki Məcəlləyə uyğun olaraq bələdiyyə müəssisələrinə və müəssisələrinə sahib olmaq, istifadə etmək və sərəncam vermək üçün verilir. Bələdiyyə müəssisə və təşkilatlarına həvalə edilməmiş yerli büdcə vəsaitləri və digər bələdiyyə əmlakı müvafiq şəhər, kənd qəsəbəsi və ya digər bələdiyyə quruluşunun bələdiyyə xəzinəsini təşkil edir.

Altında mülkiyyət hüququ bu mülkiyyətə sahib olmaq, təsərrüfatınızda saxlamaq (əslində sahib olmaq, balansınızda saymaq və s.)

İstifadəyə uyğunluq daşınmaz əmlak obyektindən faydalı xassələri çıxarmaqla onun istismarı, iqtisadi və ya digər istifadəsi qanuna əsaslanan bir imkandır. Mülkiyyət hüququ ilə yaxından əlaqədardır, çünki ümumiyyətlə bir qayda olaraq mülkdən yalnız həqiqətən sahib olaraq istifadə edə bilərsiniz.

Sifarişin uyğunluğu mülkiyyətini, vəziyyətini və ya məqsədini dəyişdirməklə (razılaşma yolu ilə özgəninkiləşdirmə, miras, məhv və s.) bir daşınmaz əmlak obyektinin qanuni taleyini təyin etmək üçün bənzər bir imkan deməkdir.

Mülkiyyət əldə etmək üsulları ilkin və törəmələrə bölmək adətdir. İlkin- bu, hüquqların əldə edilməsi başqa bir şəxsin bu obyektə hüququ ilə əlaqəli olmadıqda və mülkiyyətçinin hüquq və vəzifələrinin hüdudları qanunla müəyyən edildikdə baş verir.

Hüquq əldə etməyin əsas ilkin üsulu hüquq subyektinin qanuni (hüquqi əsasda) iqtisadi fəaliyyətidir: bir şəxsin qanuna və digər hüquqi aktlara uyğun olaraq özü üçün istehsal etdiyi və ya yaratdığı yeni bir şeyə mülkiyyət hüququ. , bu şəxs tərəfindən əldə edilir. Bu, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsində nəzərdə tutulmuş hallarda və qaydada baş verir. Buradan belə çıxır ki, birincisi, sahibi olmayan əmlaka, ikincisi, sahibi məlum olmayan əmlaka, üçüncüsü, sahibinin tərk etdiyi və ya haqqını itirdiyi əmlaka sahib ola bilər. qanunla nəzərdə tutulmuş digər əsaslarla.

Törəmələri hüquqların əldə edilməsi yolları, hüquqların bir hüquq sahibindən digərinə keçməsi kimi deyil. Əks təqdirdə, daşınmaz əmlak obyekti əldə etmək istəyən hüquqi şəxs, mövcud qanunvericiliyin tələblərinə əlavə olaraq, mövcud müəllif hüquqlarının sahibinin mövcudluğunu, hüquq və öhdəliklərini bir dərəcədə köçürmək iradəsini nəzərə almalıdır. ya da başqa.

Əsl sağ

Hüquq Qanunu- obyekti bir şey olan subyektiv mülki hüquq. Həqiqi bir hüququ olan bir şəxs, hər hansı bir xüsusi hərəkətə, digər borclu şəxslərin köməyinə müraciət etmədən müstəqil şəkildə həyata keçirir. Bir şeyin sahibi qanunla müəyyən edilmiş həddə sahibdir, istifadə edir və öz mülahizəsinə görə sərəncam verir. Mülkiyyət hüquqları 2 qrupa bölünə bilər: mülkiyyət hüquqları və məhdud mülkiyyət hüquqları.

Sahiblik mülkiyyət hüquqları siyahısına daxil edilir və digər mülkiyyət hüquqları yalnız mülkiyyət hüquqlarından irəli gəlir, çünki mülkiyyətçi öz əmlakını başqa bir şəxsə ötürür. Məhdud real hüquq mütləq hüquqdur, yəni. nisbi olan öhdəlik qanunundan fərqli olaraq, səlahiyyətlərinizi həyata keçirmək üçün üçüncü şəxslərə müraciət etməyinizə ehtiyac yoxdur. Mülkiyyət hüquqları fərdi olaraq müəyyən edilmiş əşyalardır. Real hüquqlar qeyri -müəyyəndir və həqiqi hüquqların pozulması öhdəliklərin yerinə yetirilməsinin prioritet tələb edir.

Obyektiv mənada mülkiyyət hüququ, mülkiyyət sahibinin öz mülahizəsinə və şəxsi mənafeyinə sahib olmasını, istifadəsini və sərəncamını və bu əmlakı üçüncü şəxslərin təcavüzlərindən qorumasını tənzimləyən hüquqi normalar toplusudur.

Subyektiv mənada mülkiyyət sahibinin aşağıdakı hüquqlarından ibarətdir:

Mülkiyyət, bir şey üzərində həqiqi hökmranlıq etmək qabiliyyətidir.

İstifadə etmək hüququ, əmlakı idarə etmək, ondan faydalı xassələr çıxarmaq, meyvə və gəlir əldə etmək qabiliyyətidir.

Sərəncam vermək hüququ, bir şeyin hüquqi və faktiki taleyini təyin etmək qabiliyyətidir.

Məhdud mülkiyyət hüquqları:

iqtisadi idarəetmə hüququ; operativ idarəetmə hüququ; ömürlük miras qalan torpaq mülkiyyət hüququ;

torpaq sahəsindən daimi istifadə hüququ; servitut. digər mülkiyyət hüquqları.

Biznesin idarə edilməsi... Sahibi olmayan hüquqi şəxsin ona verilmiş əmlakı qanunla müəyyən edilmiş həddə sahib olmaq, istifadə etmək və ona sərəncam vermək mülkiyyət hüququ.

Mövzular: Bütün mülkiyyət formalı vahid müəssisələr (dövlət müəssisələri istisna olmaqla); unitar tərəfindən yaradılan törəmə müəssisələr; dövlət qayğıları.

Unitar müəssisə, bu əmlakın sahibi tərəfindən ona həvalə edilmiş mülkiyyət hüququ olmayan kommersiya təşkilatıdır. Onun əmlakı bölünməzdir və töhfələr (paylar, paylar), o cümlədən müəssisənin işçiləri arasında bölüşdürülə bilməz.

Obyekt: bu hüquq sahibinə lazımi qaydada həvalə edilmiş əmlak kompleksi.

Operativ idarəetmə... Sahibi olmayan hüquqi şəxsin mülkiyyətçinin vəzifələrinə, əmlakın təyinatına uyğun olaraq, qanunla müəyyən edilmiş hədlər daxilində ona həvalə edilmiş əmlakı əldə etmək, istifadə etmək və ona sərəncam vermək hüququ.

Mövzular: dövlət müəssisələri; təşkilatlar qeyri-kommersiya hüquqi şəxslərin bir növü kimi.

Dövlət müəssisəsi dövlət müəssisələrinin növlərindən biridir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə görə, operativ idarəetmə hüququna əsaslanan unitar müəssisə federal dövlət müəssisəsi hesab olunur. Dövlət müəssisələri büdcə təşkilatlarıdır.

Obyekt: müəyyən edilmiş qaydada müəyyən edilmiş hüquqi şəxslərə həvalə edilmiş əmlak kompleksi.

Torpaqların miras qalmış həyat mülkiyyəti

Torpaq sahəsinin sahibi olmayan sahibinə mülkiyyət hüququ verilir və bu istifadənin miras olaraq verilməsi ilə ömürlük istifadə olunur.

Mövzular: fərdlər.

Torpaq sahəsindən daimi (məhdudiyyətsiz) istifadə hüququ

Bir müddət təyin etməklə məhdudlaşmayan istifadə haqqı.

Mövzular: dövlət və ya bələdiyyə müəssisələri, dövlət müəssisələri, dövlət orqanları, yerli idarəetmə orqanları.

Qulluq başqa bir şəxsə məxsus əmlakdan istifadə etmək üçün məhdud hüquqdur.

Yaranma səbəbləri: razılaşma. Razılıq əldə edilmədikdə, həmin şəxs məhkəməyə iddia etmək hüququna malikdir. Torpaq sahəsinin sahibi, mülkündən istifadə üçün ödəniş tələb etmək hüququna malikdir. Qulluq, əsas şeyin taleyini izləmək hüququ ilə xarakterizə olunur.