Belarusbank-da əmanət əmanəti yaradın. Mənzil problemini həll etməyin başqa bir yolu! "Belarusbank" ASB-nin tikinti əmanət sistemi. Bina qənaət sistemi necə işləyir?

Əgər 3-4 uşaqdan ibarət dəstəniz yoxdursa, əl-ayağınız bütövdürsə, o zaman tikinti üçün güzəştli kredit almaq hüququ qazana bilməyəcəksiniz.

Bacarsanız da, çətin ki, onun hesabına dayanasınız, ümid etdiyiniz o kvadratmetrlər. Heç bir faktı demirəm ki, istənilən Avropa ölkəsində kütləvi bazara açıq olan ipoteka faizləri bizim güzəştli kreditlərdən aşağıdır.

Adi kreditləşmə fəlakətli şəkildə tələb olunmayan bank xidmətinə çevrildi. çox təsirli məbləğlər üçün, orta ailə edə bilməz.

Ancaq ümumiyyətlə, kreditlər "tikinti sahəsinə girməyin" yeganə yolu deyil.

Quzuların səssizliyi

Alternativ alətlərdən biri də binaya qənaət sistemidir. İyulun 1-də Belarusbank-ın bazasında fəaliyyətə başlamasının 9 ili tamam olur. Əslində, mexanizm geniş tətbiq edilməmişdir və bu gün heç bir dövlət inyeksiyası olmadan yalnız Belarusbankın özü hesabına maliyyələşdirməyə əsaslanır.

Bina əmanət sistemi haqqında son cəsarətli qeyd (necə deyərlər, məhkəmədə) keçən ilə aiddir və ona aiddir. Belarus tənzimləyicisinin keçmiş rəhbəri Nadejda Yermakova:

“Milli Bank tikinti əmanətləri sistemini inkişaf etdirir, çünki bu cür kreditləşdirmə formaları dünyanın bir çox ölkələrində uzun müddətdir ki, fəaliyyət göstərir. Mənzil sahibi olmaq istəyən vətəndaş isə özünə qənaət etməlidir”.

Vətəndaşların tikintidə və satınalmada müstəqil iştirakı ilə bağlı deyilənlər doğru və haqlıdır, tarix göstərdiyi kimi, kütləvi güzəştli kreditlərin verilməsi gec-tez qiymətlərin artmasına, daşınmaz əmlak bazarında spekulyasiyaya və nəticədə devalvasiyaya gətirib çıxarır.

Bina qənaət sistemi bazar mexanizmlərinə əsaslanır və təcrübənin göstərdiyi kimi, dünyanın bir çox ölkələrində yaxşı kök salmışdır. Təəssüf ki, Milli Bank öz inkişafını təqdim etmədi, bəlkə bank zehinləri nəsə dahiyanə bir şey heykəl qoyurlar, ya da ola bilsin ki, bunu unudublar.

Və çox güman ki, sonuncu. Çünki 2015-ci ilin may ayında yeni Milli Bankın İdarə Heyətinin sədri Avropa mənzil kredit mexanizmləri və "dərəcələri, Polşa kimi" əvvəl jurnalistlərə bildirib ki, daha az, daha 3-4 il gözləmək lazımdır. Bazar eyni deyil.

qiyməti neçəyədir?

Əmanət sisteminin, bu dünyada hər şey kimi, öz sistemi var lehte ve eksiklikleri.

Bu mexanizmin müsbət tərəflərini təhlükəsiz şəkildə sistemin özünün iki hissədən - qənaət və ödənişdən ibarət olması ilə əlaqələndirmək olar. Əmanət müddəti - əmanətçinin pulunun kiçik faizlə yatırıldığı vaxt. Müqavilənin şərtlərində nəzərdə tutulduğu təqdirdə geri götürmək mümkün deyil, doldurmaq mümkündür. Risk var, amma bu barədə daha sonra.

İkincisi, “ehtiyacdan” və qeydiyyatdan asılı olmayaraq sistemə üzv olmaq mümkündür və mənzillərin alınması və ya tikintisi respublikanın hər yerində baş verə bilər.

Rəqəmlərə gəlincə, kreditin özü də çox olmayan məbləğə verilə bilər Mənzilin dəyərinin 75%-i, 20 ilədək müddətə, kreditdən istifadəyə görə faiz dərəcəsi ilə və ya yenidən maliyyələşdirmə dərəcəsi üstəgəl bir bal məbləğində (bu gün 26%), yaxud müqavilənin bağlandığı aydan kredit müqaviləsinin bağlandığı aydan əvvəlki ayadək olan dövr üçün Milli Bankın orta çəkili yenidən maliyyələşdirmə dərəcəsi məbləğində bir faiz bəndi artırılır.

Kreditdən istifadəyə görə faizlərin ödənilməsi bərabər hissələrlə həyata keçirilir, hesabdan vəsait bank köçürməsi yolu ilə onların son alıcısının ünvanına köçürülür.

Yeri gəlmişkən, bir mənzil əmanət müqaviləsi çərçivəsində iştirakçı tikinti (almaq) edə bilər. yalnız bir yaşayış yeri.

Ayrılan qatarın son vaqonuna atlayın

Bütün sistem sınaqdan keçirildi və həyat qabiliyyətlidir, əgər bir "amma" olmasa da, təəssüf ki, bizim daşınmaz əmlak qiymətlərimiz dollarla sıx bağlıdır və bütün sistem rublla işləyir, buna görə də orada iştirak etməmək riski var. pul amma növbəti devalvasiyada bütün əmanətlərini itirmək.

Belarus rublunun bütöv bir sıra dəyərsizləşməsinin baş verdiyi son 9 ilin təcrübəsi göstərir ki, məzənnənin sıçrayışları arasında həmişə bina yığım sisteminə daxil olmaq və krediti ödəmək üçün vaxt var. Ancaq nəzərə almaq lazımdır ki, atlamalar arasındakı vaxt azalır və pul yatırmaq üçün minimum müddət ən azı 19 aydır.

Qızardılmış rulonlar

- Orta məktəbi bitirdikdən sonra öz mənzilimi əldə etmək problemi ilə üzləşəndə yeganə variant binaya qənaət sistemi idi, - SEÇ!BY layihəsi ilə hekayəsini paylaşdı Belarusbank müştərisi Kseniya. -Güzəştli kreditdən istifadə edə bilmədim, çünki mən təzə gəlmişəm, təkrar bazarda almaq və ya sıfırdan tikmək, gənc mütəxəssis kimi hətta valideynlərimin köməyi ilə belə edə bilmədim. İl yarım tez keçdi, kredit müddəti başlayanda özümə baxmağa belə vaxtım yox idi. Nəticədə seçim Suxarevoda 65 min dollara bir otaqlı mənzilə düşdü.

Həmsöhbətin sözlərinə görə, satıcılar binaya qənaət sistemi vasitəsilə yaşayış məntəqələrinə kifayət qədər adekvat reaksiya verirlər, ona görə də burada heç bir problem olmayıb.

- Mən sistem tarifi ref +1 p.p. ilə ödəməyi seçdim. Nəticədə, 2014-cü ilin sonunda dərəcə sıçrayanda ödənişlərim artdı. Üzüldü. Bu gün 7 milyon ödəyirəm, bahalaşmadan əvvəl isə 6 milyon idi.- qız tamamladı.

Daşınmaz əmlak agentliklərindən birinin mütəxəssisi Eugene binaya qənaət sistemi ilə mənzil almaq hekayəsini şərh etdi.

- Bizim dövrümüzdə bütün üsullar yaxşıdır, daşınmaz əmlak eksperti deyir. - Tikintidə əmanət sistemi o zaman sərfəlidir ki, bazarda hər şey sakitdir, amma ümumiyyətlə, dövlətimiz, məsələn, Avropada olduğu kimi, sistem iştirakçılarına bonus ödəsə və vergi sistemini sadələşdirsəydi, güzəştli kreditləşmə asılılıq yaratmamaq üçün tamamilə bağlana bilərdi. Amma təəssüf ki, ideya dalana dirənib.

Sistem 10 ilə yaxındır ki, dayanır, lakin bu, həm tikintiyə, həm də banklara yaxşı kömək ola bilər. Yaxşı, söz veriləni gözləyirik. 3 ildir geri sayım başladı.

Pulunuzu necə işlətəcəyinizi düşünürsünüz? Bank əmanətləri inflyasiyanı belə ödəmir. Hər kəs qiymətli kağızları başa düşmür. Valyuta ilə spekulyativ əməliyyatlar rulet oyununa bənzəyir. Yaxşı alternativ yaşayış və kommersiya daşınmaz əmlakının tikintisinə investisiya qoymaqdır. İnvestisiyalar etibarlıdır, çünki obyekt sizin mülkiyyətinizə çevrilir. Onlar likviddir və qısa müddətdə kapitalınızı ikiqat artırmaq potensialına malikdir. Təəssüf ki, heç bir risk yoxdur. Tikintiyə sərmayə qoyuluşu haqqında daha ətraflı danışaq.

Mənzil tikintisinə investisiya qoyuluşu bazarın yüksəlişindən əvvəl aşağıdakı şərtlərdə optimaldır: qeyri-sabit valyuta bazarı ilə birlikdə ölkədə çətin iqtisadi vəziyyət, lakin nikbin proqnoz. Yeni tikililərin qiymətləri artarsa, evlərin tikintisinə qoyulan investisiyaların gəlirliliyi dəfələrlə artacaq.

2016-cı ildə Rusiyada mənzil bazarı dərin böhran yaşadı:

ilkin mənzillərin qiymətləri və satış həcmi əhəmiyyətli dərəcədə azalmışdır;
aldadılmış əmanətçilərin sayı nəzərəçarpacaq dərəcədə artmışdır;
“yarımçıqların” sayını artırdı.

Trend 2017-ci ildə də davam edir, lakin bir sıra göstəricilər 2018-ci ilin əvvəlində vektorda potensial dəyişikliyi göstərir. Trendlər təsdiqlənərsə, bu, investorların daxil olması üçün ideal bir an olacaq. Bazarı izləyin!

Rusiyada tikintiyə sərmayə qoymaq istəyən investor alqı-satqı zamanı qiymət fərqindən qazanc əldə etməyi planlaşdırır. Bu fərq hətta sabit bazarda da həmişə mövcuddur. Tərtibatçı satışların başlanğıcında minimum qiymətləri elan edir:

müştərilərin ilk dalğasını cəlb etmək;
müsbət imic yaratmaq.

Bütöv mikrorayonların və yaşayış komplekslərinin tikintisində qiymət yayılması xüsusilə nəzərə çarpır. Beləliklə, investisiya üçün ideal an kompleks inkişafın başlanğıcıdır.

Mülk seçin

Yaşayış binalarında mənzillər

Mənzil tikintisinə investisiya ən populyar investisiya obyektidir. Səbəbləri:

nisbətən az miqdarda investisiya;
qısa geri ödəmə müddəti: 1-2 il;
layihədən çıxmaq üçün geniş imkanlar (satış, icarə).

Bir obyekt seçərkən aşağıdakı meyarlara diqqət yetirin:

Region (ölkənin müxtəlif bölgələrinin öz bazar xüsusiyyətləri var).
Sahə (prestij, təhlükəsizlik).
Nəqliyyat əlçatanlığı (metroya olan məsafə, məsələn, qiymətə əhəmiyyətli dərəcədə təsir göstərir).
İnfrastruktur (supermarketlər, məktəblər, uşaq bağçaları).
Mikrorayonun inkişafı üçün planlar (bələdiyyə və ya inkişaf etdirici): kompleks inkişaf vəziyyətində investisiyaların qaytarılması, eləcə də risklər əhəmiyyətli dərəcədə arta bilər.
Otaqların sayı (ən likvid məhsul 1 və 2 otaqlı mənzillərdir).
Mənzilin tərtibatı.
Mənzil sinfi ("ekonom", "biznes sinfi", "premium", "elit").

Kotteclər

Çoxmənzilli binalara investisiya etmək üçün yaxşı alternativ, çünki:

müəyyən şərtlərdə gəlir daha yüksək ola bilər (xüsusilə elit mənzil seqmentində);
geri ödəmə müddəti eynidir (1-2 il).

Üstünlüklər artan risklərlə kompensasiya olunur:

investisiyanın həcmi daha əhəmiyyətlidir;
şəhərətrafı mənzilin likvidliyi - daha aşağı miqyasda;
qiymət dəyişkənliyi daha yüksəkdir.

Çoxmənzilli binalara bənzətməklə, təməl mərhələsində sərmayə qoyun. Bir obyekt seçərkən yuxarıdakı meyarlardan istifadə edin və əlavə amilləri də nəzərə alın:

ekoloji vəziyyət;
əsas mərkəzə qədər məsafə;
rabitənin rahatlığı.

Otellər

Kurort bölgələrinə və böyük şəhərlərə investisiya qoymağın perspektivli yolu. Adi mənzillərdən hələ də rəqabət var. Seqment kifayət qədər spesifikdir və investordan ətraflı araşdırma tələb edir. Risklər yüksəkdir. Layihədən çıxmaq imkanları məhduddur. Geri ödəmə müddəti: 4 ildən 8 ilə qədər.

Sənaye binaları

Bu seqmentə investisiyalar investora və layihəyə müəyyən tələblər qoyur:

investorun kommersiya bacarıqları və biliyi var;
layihənin məqsədi, çıxış üsulu və potensial alıcı əvvəlcədən müəyyən edilir;
qeyri-məqsədli alıcıya endirimli qiymətə satış riskləri nəzərə alınmaqla layihə üzrə aydın biznes planı formalaşdırılıb.

İnvestisiyalar uzunmüddətlidir. Geri ödəmə müddəti: 5 ildən 10 ilə qədər.

Tələb olunur: qida sənayesi şirkətləri üçün binalar, zəruri mallar, mebel.

İstehsala investisiyalar çox vaxt vasitəçilərin iştirakını nəzərdə tutur və qarşılıqlı fondlar və özəl kapital fondları vasitəsilə kollektiv şəkildə həyata keçirilir.

Kommersiya obyektləri

Təqdim etmək:

Ticarət obyektləri: mağazalar, supermarketlər, ticarət mərkəzləri.
İctimai iaşə obyektləri: kafelər, barlar, restoranlar.
Təhsil, idman və əyləncə mərkəzləri.
Ofislər və biznes mərkəzləri.
Anbarlar, anqarlar, anbarlar.
Kənd təsərrüfatı obyektləri.

İnvestisiya məbləği maksimumdur.

Risklər yüksəkdir, lakin potensial olaraq sənaye binaları ilə müqayisədə daha azdır, çünki layihənin sonunda binaların çoxlu sayda tacirlərə icarəyə veriləcəyi gözlənilir. Çıxış yolu kimi satış çox az istifadə olunur.

Geri ödəmə müddəti: 5 ildən 10 ilə qədər.

İnvestisiya metodunu seçin

Bir mənzil və ya ticarət obyektinin tikintisinə necə investisiya etmək olar? Əsasən hansı investisiya yolunun sizə uyğun olduğunu müəyyənləşdirin:

fərdi investisiya;
kollektiv investisiya.

Diqqət. Həmişə nəzərə alın ki, tikilməkdə olan obyektə mülkiyyət hüququ əldə etmək mümkün deyil.

Fərdi investisiya variantları

Tikintidə pay müqaviləsi. Ortaq tikintiyə sərmayə qoyuluşu hüquqi baxımdan ən etibarlı variantdır. İnvestor və inkişaf etdirici arasında 214-FZ-nin tələblərinə uyğun olaraq bağlanır. Əsas üstünlük: Müqavilə məcburi dövlət qeydiyyatından keçməlidir ki, bu da sizi bir çox risklərdən qoruyacaq.

Üçüncü şəxsin payının geri alınması (tələb hüququnun verilməsi). Səhmdə iştirak müqaviləsi tikintinin başa çatması mərhələsində payın əldə edilməsi imkanını nəzərdə tutur. Bu cür əməliyyatlar da gəlirli hesab edilir. Mənfəətliliyin bir hissəsini itirəcəksiniz, ancaq geri ödəmə müddətini kəskin şəkildə azaldacaq və riskləri azaldacaqsınız. Fırıldaqçılar tərəfindən tutulmamaq üçün mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədləri yoxlamağı unutmayın.

Yaşayış binasının tikintisi üçün investisiya müqaviləsi.

Bu cür əməliyyatlar mövcud qanunvericilikdə nəzərdə tutulmayıb, lakin onlar da açıq şəkildə qadağan edilmir. Müsbət tərəflər: müqavilədə investorun hüquqları, bir qayda olaraq, ətraflı və aydın şəkildə əks etdirilməlidir ("boz" sxemlərdən fərqli olaraq). Eksiler: tikinti üçün investisiya müqaviləsi dövlət qeydiyyatını tələb etmir, bu da alıcının iddiaları halında inkişaf etdiriciyə manevr üçün geniş imkan verir.

Qeyri-yaşayış binasının tikintisi üçün investisiya müqaviləsi.

Diqqət! Heç bir halda vicdansız bir tərtibatçının rəhbərliyinə tabe olmayın və "ilkin alqı-satqı müqaviləsi", "kredit müqaviləsi", "veksel alqı-satqısı müqaviləsi" və s.

Kollektiv investisiya variantları

Tikinti (mənzil-qənaət) kooperativləri.

Yaşayış binalarının tikintisi məqsədi ilə investorların könüllü birliyi. Bu gün müflis tərtibatçılar müflis tərtibatçıların yerinə görünür və tikintini başa çatdırmaq üçün bütün hüquqları onlardan alırlar. Kooperativ müstəqil inşaatçı və ya ortaq tikintinin iştirakçısı statusuna malik ola bilər. Kooperativ üzvlərindən pay töhfələri tələb olunur.

Kooperativlərin yaradılması kifayət qədər məcburi tədbirdir. Minoritar investorlara inkişaf etdirici ilə güclü mövqedən danışmağa imkan verir. Əlverişli şəraitdə investor və tərtibatçı arasında belə bir vasitəçiyə ehtiyac yoxdur.

Daşınmaz əmlak investisiya fondları və birbaşa investisiya fondları.

Risklərini diversifikasiya etmək və gəlirlilik hesabına investisiya portfeli qurmaq istəyən investorlar üçün uyğundur.

Daşınmaz əmlakın pay fondları əsasən qapalı tipdə və uzun müddətə (investisiyaların xarakterinə görə) formalaşır. Siz yalnız fondun həyat dövrünün ilkin mərhələsində pul yatıra bilərsiniz. Fondlar öz ətrafında iştirakçıların bütöv bir iyerarxiyasını təşkil edir: idarəetmə şirkəti, tikinti şirkəti, rieltor, auditor, qiymətləndirici, qeydiyyat şirkəti, depozitar şirkəti və səhmdar investorlar.

Fond investorun hüquqlarını müdafiə edir, vəsaitlərin məqsədli xərclənməsinə, tikintinin gedişinə nəzarət edir, hüquqi dəstək göstərir və s.

Üstünlüklər: mövcudluq, etibarlılıq, təşkilati problemlərin olmaması (hər şey sizin üçün ediləcək), aşağı giriş həddi (2-dən 4 min dollara qədər, bu açıq fondlardan bir qədər yüksəkdir).

Qüsurlar: aşağı gəlirlilik, uzun geri ödəmə müddəti və investorun səhmlərinin məbləğinin faizi kimi menecerləri maliyyələşdirmək üçün illik komissiya.

İnşaatçı seçin

Ortaq tikintiyə sərmayə qoymadan əvvəl, bütün məsuliyyətlə bir geliştiricinin seçiminə yaxınlaşın. Təkcə 2016-cı ilin birinci yarısında 1600-ə yaxın tikinti şirkəti müflis olub.

Bazarda reputasiya və vaxtı yoxlayın. Diqqət. Bir çox şirkətlər tez-tez ev tikmək üçün yeni hüquqi şəxs qeydiyyatdan keçirirlər. Bu halda onun təsisçisinin tam olaraq kim olduğunu öyrənin.
İştirakçı rəylərinə baxın.
İstifadəyə verilmiş obyektlərin sayını göstərin.
İnvestorların ümumi sayını hesablayın.
Daşınmaz əmlak növlərinə görə tərtibatçının ixtisasını öyrənin. Kompleks inkişafda təcrübəniz olub olmadığını yoxlayın.
Tərtibatçının maliyyə tərəfdaşlarını yoxlamağa əmin olun. Ciddi banklar və sığorta şirkətləri fırıldaqçılarla məşğul olmayacaq.
214-FZ-ə uyğun olaraq tam icazə paketini yoxlayın. Bu siyahıya mütləq daxil edilməlidir: tikintiyə icazə, layihə sənədləri, icarə müqaviləsi və ya torpaq sahəsinə mülkiyyət hüququ, dövlət qeydiyyatı və təsis sənədləri.

Moskvada etibarlı tərtibatçıların nümunələri: A101 Development, PIK Group, Capital Group.

Tikinti investisiya layihəsini nəzərdən keçirin

Buraya aşağıdakı sənədlər daxildir:

tikintiyə qoyulan investisiyaların texniki-iqtisadi əsaslandırılması;
biznes planı;
layihə sənədləri.

Müqavilənin şərtlərini oxuyun

İkincisi, müstəqil vəkil cəlb etməyinizə əmin olun.Əlavə xərclər ödəyəcək, çünki investisiyaların məbləği ilə müqayisədə o qədər də əhəmiyyətli deyil. Müqavilənin aşağıdakı bəndlərinə xüsusi diqqət yetirin:

Müqavilənin valyutası (rubl, dollar, avro, şərti vahidlər). dönüşüm dərəcələri. Valyuta risklərini kimin daşıdığını qiymətləndirin.
Kvadrat metr və bütövlükdə obyektin dəyəri. O, sərt şəkildə sabitlənibmi və ya bir sıra şərtlərdən asılı olaraq dəyişdirilə bilərmi?
İlkin ödənişin məbləği. Ödəniş cədvəli.
Obyektin istismara verildiyi tarix.
Mülkiyyət hüququ sənədlərinin alınması şərtləri.
Risk sığortasının şərtləri.
Müqavilənin ləğvi şərtləri.
Penaltilər.
Fors-major hallar.

Layihədən necə çıxacağınızı müəyyənləşdirin

Layihədən çıxış yolunu əvvəlcədən düşünün.

Tikinti başa çatdıqdan sonra obyektlərin yenidən satılması ən qısa müddətdə yaxşı gəlir gətirə bilər. Yaşayış binasının tikintisinə qoyulan investisiyanın orta gəliri yüksək gəlirli qiymətli kağızlar bazarı ilə müqayisə edilə bilər. Belə ki, stabil bazarda mənzil satarkən 2 il ərzində 30% qazana bilərsiniz. Əlverişli bazar şərtləri ilə bu rəqəm 100% və ya daha çox arta bilər. Əsas üstünlüklər: minimum geri ödəmə müddəti, qazanılmış pulu yenidən investisiya etmək imkanı.

Təmirsiz yenidən satılır.
Təmirli yenidən satılır. Ənənəvi olaraq mənzilin qiymətini 20-30% artırır.

İcarəyə götürmək ideal passiv gəlir mənbəyidir. Geri ödəmə müddəti nəzərəçarpacaq dərəcədə daha uzundur, lakin uzun əməliyyat müddətindən əldə edilən xalis diskontlaşdırılmış pul gəliri satışdan əldə edilən gəliri üstələyə bilər.

Yaşayış əmlakının qısa müddətə icarəyə verilməsi (saatlıq, gündəlik, həftəlik ödəniş). Yüksək gəlirli annuitet. Obyektin zədələnməsi riskləri. İnvestorun daimi diqqəti və təşkilati problemlərin həlli tələb olunur.
Yaşayış əmlakının uzun müddətə icarəyə verilməsi (aylıq ödəniş). Aşağı gəlirli annuitet. Risklərin olmaması və təşkilati problemlər.
Qeyri-yaşayış sahələrinin hədəf kirayəçiyə icarəsi. Ən tez-tez hədəf sənaye və kiçik ticarət obyektlərində istifadə olunur.
Qeyri-yaşayış sahələrinin hissə-hissə bir neçə kirayəçiyə icarəsi. Böyük kommersiya obyektləri üçün ən sərfəli və təhlükəsiz çıxış yolu. Kirayəçilərin şaxələndirilməsi riskləri kəskin şəkildə azaldır və tələb, bir qayda olaraq, həmişə mövcuddur.

Bu üsulların hər birinin öz üstünlükləri və mənfi cəhətləri var. Özünüzü maliyyə kalkulyatoru ilə silahlandırın və investor üçün layihənin gəlirliliyi və geri qaytarılması ilə bağlı öz hesablamanızı hazırlayın. Və vergiləri unutma.

Xülasə

İnvestisiya tikintisi pul qazanmağın gözəl və nisbətən təhlükəsiz yoludur. Buraya bir sıra üstünlüklər daxildir:

Yüksək produktivlik.
İnvestisiya obyektlərinin yaxşı likvidliyi.
Belə əhəmiyyətli bir investisiya üçün məqbul geri ödəmə müddəti.
Etibarlılıq. Əmlak investorun mülkiyyətində qalır. Satmaq olar, girov kimi istifadə etmək və s.. Stabil bazarda hətta bazar qiymətindən aşağı satış belə bütün itkiləri ödəyəcək.
O qədər də qiymət dəyişkənliyi deyil (məsələn, səhmlərlə müqayisədə).
Böyük şəhərlərdə əmlakların böyük seçimi.
Çoxlu çıxış variantları.

Təəssüf ki, sərmayə qoymağın hər hansı digər yolu kimi, tikintiyə investisiya cəlb etməyin də çatışmazlıqları var:

Qiymətlərin düşməsi riski. Tələbin regionda və ölkədə iqtisadi vəziyyətdən güclü asılılığı. Uzun sürən iqtisadi böhran obyektlərin qiymətini 30-40% aşağı sala bilər. Məsləhət: Bazar şərtlərini izləyin və investisiya etmək üçün düzgün vaxtı seçin.
Fırıldaqçılıq riski: bir günlük firmalar, diqqəti yayındırmaq üçün qurur və "hava" satırlar, eyni payı bir neçə dəfə satırlar. Məsləhət: tikinti şirkətlərinin rəsmi reyestrində tərtibatçının qanuniliyini yoxlayın. Diqqət. Fırıldaqçılar çox vaxt onları əhatə edən hüquqi strukturla birgə fəaliyyət göstərirlər. Məsləhət: vəkilinizi işə cəlb edin.
Qeyri-peşəkar idarəetmə, maliyyə çatışmazlığı, vəsaitlərin sui-istifadəsi səbəbindən tərtibatçının iflası. Məsləhət: bütün meyarlarda etibarlı olan bir tərtibatçı seçin.
Obyektin tikintisinin şərtləri pozula bilər. Bu, birbaşa və dolayı itkilərə səbəb olur. Obyekt rəqabət üstünlüklərini itirə bilər (əgər yaxınlıqda başqa bir ev tikilərsə, investisiyanın gəliri onlarla faiz azalacaq). Məsləhət: Müqavilədə tələblərin yerinə yetirilməməsinə görə cərimələr nəzərdə tutulmalıdır.
Tikinti prosesi zamanı dövlət komissiyasının evin istifadəyə verilməsindən imtinasına qədər obyektin texniki parametrləri və keyfiyyəti (məsələn, planlaşdırma) pozula bilər. Məsləhət: tikinti üçün investisiya planını diqqətlə öyrənin, mümkünsə işlərin gedişinə nəzarət edin.
Tikinti prosesində xərclər və kvadrat metrə düşən xərclər əhəmiyyətli dərəcədə artır. Məsləhət: son qiymətin hesablanması metodu üçün müqaviləni diqqətlə öyrənin.
Obyektin itirilməsi riski (təbii fəlakətlər, hərbi əməliyyatlar, sənaye fəlakətləri, yanğınlar). Məsləhət: sığortalamağınızdan əmin olun.

Bu qaydalara əməl edin və kapital qoyuluşunuz təhlükəsiz olacaq.

Faydalı videolar

Transmissiya: Dürüst ev. Tikintiyə investisiyalar. Qonaq: Yuri Nemanezhin, GravionGroup-un İdarəedici Partnyoru, Moskva vilayətinin İnkişaf etdiricilər Assosiasiyasının İdarə Heyətinin üzvü

Yeni bir binada daşınmaz əmlakın alınmasına necə sərfəli və təhlükəsiz investisiya qoymaq olar. İnvestisiya edərkən nələrə diqqət etməli, nədən çəkinməli. Aldanmamaq üçün necə və haradan almaq lazımdır.

1. Depozit hesabına vəsait Belarus rublunda qəbul edilir. Depozit hesabına ilkin töhfə (nağd və ya bank köçürməsi yolu ilə) mənzil yığımı müqaviləsi bağlanarkən həyata keçirilir.

2. Başqa şəxsin adına depozit hesabı açıla bilməz.

3. İştirakçı və digər şəxslər seçilmiş yığım planına uyğun gələn müqavilə üzrə doldurma müddətinin sonuna qədər depozit hesabını artırmaq hüququna malikdirlər.

4. Depozit hesabı üzrə faizlər mənzil yığımı müqaviləsi bağlandığı gündən əmanət hesabı bağlandığı günə qədər olan müddət üçün ödənilir. Faiz dərəcəsi Belarus Respublikası Milli Bankının yenidən maliyyələşdirmə dərəcəsi məbləğində müəyyən edilir. Faizlər hesablanarkən, bir ildə günlərin sayı şərti olaraq 360-a, bir ayda isə 30-a bərabər hesab olunur.

5. Əmanətin qaytarılması aşağıdakı hallarda əmanət üzrə ödənilməli olan faizin aşağı faiz dərəcəsi ilə yenidən hesablanmaqla həyata keçirilir:

Əmanət üzrə hər hansı debet əməliyyatının əmanətin məqsədli qaytarılması halı (hadisəsi) baş verməzdən əvvəl və ya hədəf qaytarılması halı (hadisəsi) baş verdikdən sonra hədəf debet əməliyyatı olmayan debet əməliyyatının aparılması. depozit;

Əmanətin məqsədli qaytarılması halının (hadisəsinin) baş verməməsi və ya baş vermə ehtimalının aradan qalxması.

Əmanətin sonrakı saxlanması (əmanətin bir hissəsi), əgər əmanət tələb olunmursa, aşağı faiz dərəcəsi ilə həyata keçirilir.

6. Depozit hesabı üzrə hesablanmış faizlərin kapitallaşdırılması həyata keçirilir:

İlk debet əməliyyatından hər ay əvvəl - depozit üzrə əməliyyatların aparılması şərtləri nəzərə alınmaqla;

İlk debet əməliyyatının aparıldığı gün;

Hər təqvim ilinin sonunda:

Belarus rublu ilə tələb olunan depozitlərin məzənnəsi ilə yenidən hesablama tarixindən;

əmanət mərhələsinin son müqavilə müddəti bitdiyi tarixdən 1 il artırılmış;

depozit üzrə 1-ci debet əməliyyatı tarixindən (hədəf daxil olmaqla).

Depozitin bağlanma tarixində.

7. Depozit hesabı üzrə ilk debet əməliyyatının aparıldığı tarixdən əmanət üzrə gəlir fiziki şəxslər üçün Belarus rublu ilə tələb olunan əmanət üzrə bankda qüvvədə olan faiz dərəcəsi məbləğində hesablanır. faktiki əmanət müddəti üçün onun ölçüsü (depozit qalığı). Depozit üzrə faizlər hər təqvim ilinin sonunda kapitallaşdırılır.

Müqaviləni doldurma müddətinin bitdiyi tarixdən və ya müqavilənin doldurulması müddətinin bitməsinə qədər olan dövrdə ilk debet əməliyyatının aparıldığı gündən depozit hesabı üzrə mədaxil əməliyyatları həyata keçirilmir (hesablanmış vəsaitlərin kapitallaşdırılması istisna olmaqla). faiz).

8. Müddətin bitmə tarixi (müddət bitdiyi gün) ayın gününün adına görə həmin ayın gününün adı ilə eyni olan tarix hesab edilir. mənzil yığımı müqaviləsinin bağlanma tarixi. İstifadə müddəti müvafiq tarixi olmayan aya düşürsə, o zaman bitmə tarixi belə ayın sonuncu günü hesab olunur.

Tərəfdaş xəbərləri

Belarusbank alternativ təklif edir
güzəştli mənzil kreditləri

Tikinti əmanətləri sistemi mənzil tikintisi üçün güzəştli kreditləşməyə alternativ ola bilər ASC "ASB Belarusbank.

Tikinti qənaət sistemi sərfəli, etibarlı və şəffafdır. Bu, təkcə ölkənin ən qocaman bankının mütəxəssislərinin deyil, həm də mənzil probleminin həllinin bu üsulunun üstünlüklərini şəxsi təcrübəsindən görən müştərilərinin fikridir.

"Ailəmiz öz mənzilimizi əldə etmək qərarına gəldikdə, biz uzun müddət uyğun bir seçim axtarırdıq" dedi öz mənzilini xəyal edən gənc ana Anna Sidorova. — Tapdığımız variantlar, əslində, onlar üçün tələb olunan məbləğlər kimi bizi heyran etdi. Əmanətlərimiz cəmi dörddə birinə bəs edirdi. Sonra öyrəndik ki, belə bir məhsul var - pul yığmağa və sonra kreditlə ev almağa imkan verən tikinti qənaət sistemi. Ən qısa yığılma müddətini seçdik - 19 ay. Düzdür, faizlər digər əmanətlərə nisbətən aşağı idi, lakin il yarım bir aydan sonra bizim cəlbedici şərtlərlə - yenidən maliyyələşdirmə dərəcəsi üstəgəl bir faizlə kredit almaq hüququmuz yarandı. Ödənişlərin kifayət qədər yüksək olduğu ortaya çıxdı”.

Vətəndaşların dövlətin iştirakı olmadan mənzillə təmin edilməsi problemini həll etmək üçün nəzərdə tutulmuş Belarus üçün innovativ məhsul, tikinti əmanət sistemi Belarusbank on il əvvəl müştərilərinə təklif etdi. 15 mindən çox insan layihənin iştirakçısı oldu. 3,5 mindən çox insan kredit alıb, onlardan 500-dən çoxu bu il verilib. Bu rəqəm, bəlkə də o qədər də əhəmiyyətli deyildi, buna baxmayaraq, bank bu insanlara mənzil problemini təkbaşına həll etmək imkanı verdi.

Bina əmanət sisteminin mahiyyəti iki mərhələyə bölünür: əmanət və ödəniş və kredit. Faiz ifadəsində öz toplanmış vəsaitlərin və kreditlərin nisbəti 25-dən 75-ə bərabər olmalıdır.

Birinci mərhələdə hər kəs banka gələrək, müqavilədə mənzil tikintisinə və ya alınmasına sərmayə qoymağa hazır olduğu məbləği göstərərək, mənzil-əmanət əmanəti aça bilər. Belə bir əmanət üç ildən yeddi ilədək müddətə açılır. Sistem iştirakçısı elan edilmiş məbləği toplayır.

Düzdür, belə bir əmanət üzrə faiz dərəcəsi kiməsə o qədər də cəlbedici görünməyə bilər. Onun ölçüsü Milli Bankın yenidən maliyyələşdirmə dərəcəsinə bərabərdir. Bu gün o, illik 18% təşkil edir ki, bu da inflyasiya səviyyəsindən nəzərəçarpacaq dərəcədə yüksəkdir, lakin digər əmanət növləri üzrə gəlirlilikdən bir qədər aşağıdır.

“Bütün bunların niyə edildiyini anlamaq vacibdir. Kredit alarkən sistemin əhəmiyyətli üstünlüklərini nəzərə almaq lazımdır. Əmanət üzrə kiçik faiz dərəcəsi kredit üzrə eyni aşağı faiz dərəcəsi üçün bir növ ödənişdir, - ASB ASB Belarusbank-ın Pərakəndə Biznes Departamentinin direktoru İnna Rusakoviç izah edir.

Bu halda kredit üzrə faiz dərəcəsi Milli Bankın yenidən maliyyələşdirmə dərəcəsinə üstəgəl 1 faiz bəndinə bərabərdir ki, bu da bu gün illik 19% təşkil edir. Mənzil tikintisi və alınması üçün ənənəvi kreditlərlə müqayisədə istehlakçı üçün fayda göz qabağındadır, çünki indi daşınmaz əmlakın maliyyələşdirilməsi üçün adi kredit Milli Bankın yenidən maliyyələşdirmə dərəcəsi üstəgəl 3 p.p.

İnna Rusakoviç: əmanət üzrə kiçik faiz dərəcəsi kredit üzrə eyni kiçik faiz dərəcəsi üçün bir növ ödənişdir.

Kreditdən istifadəyə görə faizlərin ödənilməsinin bərabər hissələrlə həyata keçirilməsi də vacibdir ki, bu da ailə büdcəsinin xərclərini uzun müddətə planlaşdırmağa imkan verir.

Bina əmanət sisteminə əsasən kredit 20 ilə qədər, adi daşınmaz əmlak krediti isə 15 ilə qədər müddətə verilir.

"Tikinti əmanətləri sistemi üzrə mənzil tikintisi və ya alınması üçün kredit təklifi, mənzil şəraitinin yaxşılaşdırılmasına ehtiyacı olan qeydiyyatda olub-olmamasından asılı olmayaraq hər kəs tərəfindən istifadə edilə bilər" deyə əhalinin kreditləşməsi departamentinin direktoru Viktor Ageev vurğulayır. . - Praktikada sistem aşağıdakı kimi işləyir. Tutaq ki, vətəndaş 200 min rubl dəyərində mənzil almağa hazırlaşır. və o, artıq mənzil dəyərinin 25% - 50 min rubl məbləğində qənaətə malikdir. Bu zaman o, bu məbləği mənzil əmanət əmanətinə yerləşdirir. Əmanət planının seçilmiş müddəti ərzində pul depozitdə saxlanılır və onlara faizlər tutulur. Bu müddətdən sonra proqram iştirakçısı vəsaiti daşınmaz əmlak satıcısının hesabına köçürür, bank isə müştəriyə mənzil dəyərinin yerdə qalan 75%-i həcmində kredit verir.

Eyni zamanda, kreditin məbləği təkcə yığım mərhələsinin nəticəsi olaraq vəsaitin həcminə görə deyil, həm də iştirakçının kredit qabiliyyətinə, yəni gəlirlərinin səviyyəsinə görə müəyyən edilir. Kredit məbləğinin hesablanmasında mühüm üstünlük zaminlərin - yaxın qohumların (ailə üzvlərinin) gəlirlərinin borcalanın ümumi gəlirinə daxil edilməsinin mümkünlüyüdür.

Yeri gəlmişkən, krediti vaxtından əvvəl ödəyə bilərsiniz

Əlbəttə ki, bir vətəndaşın əmlakın təxmin edilən dəyərinin 25% -ə bərabər olan töhfənin bütün məbləğini dərhal almadığı vəziyyətlər qeyri-adi deyil. Bu zaman vətəndaş seçdiyi plandan (onlardan üçü var) asılı olaraq, bəyan etdiyi yığım məbləğinə çatana qədər əmanət üzrə əmanət edir.

Bu sistemin bir sıra danılmaz üstünlükləri var.

Cəlbedici amillərdən biri odur ki, sistemin üzvü ölkənin istənilən regionunda mənzil tikə və ya ala bilər, həmçinin yığımını saxlamaqla öz mənzil yığım depozitini Belarusbank-ın istənilən qurumuna pulsuz köçürmək imkanına malikdir. yenidən başlamadan tarixi.

İstənilən şəxs sistemin üzvü ola bilər. Məsələn, nənə və baba nəvələri üçün, valideynlər uşaqlar üçün vəsait toplaya bilər ki, gələcəkdə onların mənzil problemini həll etsinlər. Onlar mənzil yığımı müqaviləsi üzrə tələb etmək hüququnu gələcəkdə özləri kredit götürəcək, mənzil tikəcək və ya satın alacaq və istifadə etdiyi kreditə görə banka ödəyəcək nəvələrinə və ya övladlarına həvalə edə bilərlər.

"Bu gün ASC Belarusbank ASC-nin tikinti əmanətləri sistemi getdikcə populyarlaşır, çünki bu, mənzil problemlərinin həlli üçün ən yaxşı seçim olaraq qalır" dedi İnna Rusakoviç. Mənzil qiymətlərinin nisbətən sabit olduğu və inflyasiyanın aşağı düşdüyü bir şəraitdə daha çox insan uzunmüddətli layihələrə qərar verir. Sistemin effektivliyi artıq mindən çox iştirakçı tərəfindən sınaqdan keçirilib.

Belarusbank-ın mənzil əmanət depoziti, mənzil almaq üçün vəsait toplamaq üçün depozit hesabı açmağı, habelə satınalma prosedurunu başa çatdırmaq üçün öz vəsaiti olmadıqda kredit vəsaiti əldə etməyi nəzərdə tutur.

Hansı əmanət planları mövcuddur, depozit hesabının hansı üstünlükləri var, Belarusbank-da mənzil əmanət əmanətinin hansı şərtləri var - məqalənin sonrakı hissəsində daha ətraflı.

Əmanət şərtləri və ödəniş müddəti

01.07.06 tarixindən Belarusbank filiallarından pul qəbul etməyə başladı Bina Əmanət Sistemi əsasında depozitlərə çevrilir.

Bina əmanət sistemi ev tikmək istəyən şəxs tərəfindən əmanət bankı hesabı açılmasını nəzərdə tutur.

Əmanət mərhələsi vəsaitlərin yerləşdirilməsi, faizlərin hesablanması və əmanətlə bağlı digər nüanslar dövrüdür. İstifadə müddəti bitdikdən sonraəmanət, müştəri yığılmış vəsait üçün mənzil alınması üçün ödəyə bilər - bu proses adlanırödəniş mərhələsi. Bundan əlavə, müştərinin vəsaiti tükəndikdə, istifadə edə bilər gələcək mənzil tikintisi üçün bank krediti.

Belarusbank Bina Əmanət Sisteminin sxematik təsviri

Belarusbankın tikinti əmanət sisteminin iştirakçıları üçün şərtlər növbəti:

Belarusiya vətəndaşı/əcnəbi/vətəndaşlığı olmayan şəxs.
Belarusiya ərazisində qeydiyyat.
Mənzil əmanətləri ilə bağlı müqavilə müqaviləsi bağlamaq lazımdır.

“Mənzil və əmanət” müddətli geri çağırılan bank əmanəti şərtləri ilə depozit hesabı açılır mənzil əmanət müqaviləsi əsasında.

Özbaşına üzv:

seçir yığım planı.
Qərarlı məbləği ilə, doldurulma müddətinin sonuna qədər toplanacaq.
Qərarlı dövrü ilə qənaət.

Məbləğin ölçüsündən asılı olaraq, əmanətə ilkin töhfənin verildiyi gündən başlayan bərabər aylıq ödənişlərdə əmanət müddəti əsasında əmanət cədvəli hazırlanır.

Vacibdir! Hazırlanmış cədvələ əməl etmək lazım deyil, göstərilən məbləğin optimal yığılması məqsədi ilə tövsiyə olunur.

Proqramdan silinməyə nə təsir edə biləcəyinə diqqət yetirin

İştirakçı istəsə məbləği azaldın, dedi ki, ərizə yazmaq lazımdır, daha sonra filialın rəhbəri (Baş Ofisin OPERA, Belarusbankın Bank Xidmətləri Mərkəzi) tərəfindən baxılacaq. Növbəti əlavə edin. müqavilə bağlamaq mənzil əmanəti və yaradılmışdır yeni dövr tarixləri qənaət.

Eyni şəkildə, qənaət planını dəyişə bilərsiniz. Yalnız keçid təmin etməklə edilə bilər— Mənzil Əmanət Depozitinin saxlanma müddəti başa çatıb və daha çox deyil istədiyiniz əmanət planının əsas qənaət müddəti.

Bankın Tikinti Əmanət Sistemi haqqında ətraflı məlumatı linkdə tapa bilərsiniz.

2019-cu ildə mənzil əmanət depoziti üçün əmanət planları

Belarusbank-ın "Mənzil və Əmanət" əmanəti üçün əmanət planları aşağıdakılardır:

plan nömrəsi	Birinci	İkinci	üçüncü
Doldurma müddəti (müqavilə əsasında)	Ən azı 19 ay - 36 aydan çox olmayaraq.	Ən azı 31 ay - 60 aydan çox olmayan.	Ən azı 43 ay - 84 aydan çox olmayan.
Əmanət müddəti (əsas), illər	üç	Beş	Yeddi
Müqaviləyə əsasən doldurma müddəti, aylar
Minimum mümkün	19	31	43
Maksimum mümkün	55	91	127
*Şərtlər mənzil yığımı üzrə müqavilə müqaviləsi bağlandığı gündən nəzərə alınır
Orta saxlama müddətinin normasının göstəricisi, aylar.	18 yarım	30 yarım	42 yarım

Faydalı video:

2019-cu ildə Belarusbankın mənzil əmanət əmanətinin şərtləri

Mənzil əmanət depoziti aşağıdakı şərtləri nəzərdə tutur:

Depozit açılır millidə Valyuta(Belarus rublunda).
İlkin ödəniş edilə bilər həm nağd, həm də nağdsız.
Qadağan başqa şəxsin məlumatlarında açılış.
Depozit hesabının doldurulması məqbuldur müddətin sonuna qədər müqavilədə müəyyən edilmişdir.
Faiz ödənişi mənzil əmanət əmanəti üzrə müqavilə bağlandığı gündən onun başa çatdığı günə qədər aparılır.
mənzil əmanətinin faiz dərəcəsi yenidən maliyyələşdirmə dərəcəsinə bərabərdir Belarus Respublikasının Milli Bankı (14 fevral 2018-ci ildən - 10,5%).
Kapitallaşdırma məhsulu həyata keçirilir:

Depoziti bağlayarkən.
Depozit hesabı üzrə birinci xərcin həyata keçirilməsi zamanı.
Təqvim ilinin sonunda.
139 ay müddətində.(əmanət üzrə xərcin həyata keçirildiyi günə qədər vəsaitin aylıq saxlanmasının başa çatdığı gün).
139 ayın sonunda(təqvim ilinin bitmə tarixi).

Bitmə vaxtı mənzil əmanəti üzrə müqavilə müqaviləsinin bağlandığı gün və ay ilə üst-üstə düşən tarixdir.

Belarus rublunda digər əmanətlərin şərtləri ilə tanış ola bilərsiniz.

Belarusbank depozit kalkulyatoru

Depozit məbləği

Faiz dərəcəsi (%)

bank təşkilatının kassası və s.)

Hesablanmış faizlərin kapitallaşdırılması.

Böyük hərf haqqında ətraflı məlumat əldə edin

Nəticə

borcalan və bank təşkilatı üçün qarşılıqlı faydalıdır. Sonuncu, tikintiyə başlamazdan əvvəl, bankda əmanət şəklində vəsait yerləşdirərkən gələcək kredit və onun əlverişli şərtlərinin alınmasına inam əldə edən müştərinin yerləşdirilmiş vəsaitindən faydalanmaq imkanına malikdir.

Belarusbank-ın mənzil əmanət əmanəti daşınmaz əmlak almaq üçün vəsait toplamaq üçün əla fürsətdir.

Əmanətin şərtləri həm Belarusiya vətəndaşı, həm də vətəndaşlığı olmayan şəxs üçün müqavilə bağlamağa imkan verir, lakin onlar respublika ərazisində qeydiyyatda olduqda.