Odatda, ipoteka kreditini berish uchun sotib olingan uy yoki kvartiraning narxining 10% dan 30% gacha bo'lishi kerak. Bu barcha suberbank mahsulotlariga ba'zi istisnolar uchun qo'llaniladi. Biroq, talabni bekor qilish va investitsiyalarni boshlamasdan mablag 'sarflashning bir necha usullari mavjud, ular dastlab majburiy shartlarda yozilgan bo'lsa ham.
Sberbankning Qarz oluvchi qaysi variantlar
Dastlab, boshlang'ich hissasini (PV) to'lash shartlari ikkita kredit dasturida yo'q:
- NIS harbiy xizmatchilariga ipoteka.
- O'z ko'chmas mulk tomonidan ta'minlangan kredit.
- Boshqa bankda bezatilgan aktiv ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish.
Birinchi holda, davlat mijoz uchun to'laydi. Harbiy ipoteka - faqat harbiy xizmatchilarga mo'ljallangan alohida ma'lum bir mahsulot. Shartlar va stavkalar bunday dasturga kiritilgan barcha banklardan farq qilmaydi. Ikkinchisida - bu boshqa mulk va pul beriladi nol to'lov bilan. Mablag'lar sarflashning maqsadi, shuning uchun ular uy-joy uchun to'lash uchun to'liq yoki qisman yuborilishi mumkin. Ushbu parametrning afzalliklari - olingan ob'ekt uchun har qanday talablarning yo'qligi, bir shaxsga shartnoma tuzish, uchinchi shaxslarning jalb qilinmasdan. Kamchilik - ekstraditsiya qilish uchun cheklangan miqdor.
Davlat tomonidan qo'llab-quvvatlash haqida alohida
Hozirgi kunda Sberbank bir nechta federal uy-joy dasturlarida ishtirok etmoqda, Asbydia birinchi to'lov sifatida foydalanish mumkin. 2018 yilda Rossiya Federatsiyasi fuqarolari taklif qildi:
- Yosh olimlarni qo'llab-quvvatlash.
- Norilsk va Dudinkada istiqomat qiluvchi fuqarolarni moliyalashtirish.
- Fuqarolar uchun qishloq joylarida doimiy istiqomat qiluvchi fuqarolar uchun.
- Yashash sharoitlarini yaxshilash zarur bo'lgan yosh oilalar uchun ijtimoiy to'lovlar.
- Ikkinchi bolaning tug'ilishi uchun ona kapitali.
Umuman olganda, barcha turdagi ipoteka uchun sharoitlar keng tarqalgan, chunki ular asosiy ipoteka dasturlari doirasida amalga oshiriladi, ulardan tashqari:
- Federal qo'llab-quvvatlash dasturi bo'yicha davlat tomonidan berilgan yosh oilalarga yordam guvohnomasi mablag'larni olish va kreditning bir qismini to'lash uchun ularni birinchi bo'lib etkazib berish va kreditning bir qismini qaytarish imkoniyatini beradi.
- Oilaviy kapitaldan faqat tayyor yoki qurilgan kvartiraga hissa sifatida foydalanish mumkin.
Bunday qarzni olishning zaruriy sharti - Rossiya fuqaroligi Qarz oluvchi va doimiy daromadini tasdiqlashdir, bu esa oylik to'lovlarni amalga oshirish uchun etarli bo'lishi kerak. Faqatgina harbiy xizmatchilar daromadsiz ishlamasdan shartnomani tashkil qilishi mumkin.
2018 yilda amalga oshirilayotgan dasturlar to'g'risida batafsil ma'lumot olish uchun zarur hujjatlar va ishtirokchilarga qo'yiladigan talablar ro'yxatga olish yoki yashash joyida ma'muriyatga murojaat qilishlari kerak. Biroq, ikki ochkoni ko'rib chiqishingiz kerak:
- Gosusidiyani loyihalashtirish va qabul qilish tartibi nisbatan uzoq jarayon bo'lib, ular keng qamrovli hujjatlar to'plamini taklif qilishi va o'z navbatini kutishni talab qiladi. Bu istisno onalik kapitalini olishdir, jarayon iloji boricha soddalashtirilgan va maksimal hujjatlar va instantsiyalarni anglatadi.
- Har bir qarz oluvchining foydasiga murojaat qilishi mumkin emas. Davlat dasturlarida bir qator rezervasyon va moliyalashtirish shartlari mavjud. Ular fuqarolar toifasi yoki joylashish mintaqasi bilan bog'liq bo'lishi mumkin.
Ro'yxatdan o'tish shartlari va yillik foiz
Harbiy ipotekani olish uchun batafsil shartlar Siz o'rganasiz. Sberbankdagi ikkinchi kredit o'zining ko'chmas mulki tomonidan ta'minlanadi. Ipoteka dasturining parametrlari quyidagilar:
- 500 mingdan 10 milliongacha bo'lgan, ammo garovning taxminiy qiymatining 60% dan ko'prog'i.
- 1-20 yil muddat.
- Yiliga 12-13,5% stavkasi.
O'zining ko'chmas mulk bilan ta'minlangan kredit
Kredit summasi
500 ming rubldan
10 million rubl
kredit muddati
1 dan gacha
20 yil
kredit stavkasi
12% dan
yillik *
* - Uy-joy davlat dasturi bo'yicha davlat dasturi stavkasi 9-10% dan
Birlamchi yoki ikkilamchi turar joy sharoitida ipoteka quyidagicha bo'ladi:
- Agar mijoz uy-joyni rivojlantiruvchi mintaqaviy yoki davlat dasturida ishtirok etgan bo'lsa, stavka 9-10% ni tashkil qiladi.
- Yangi binolar uchun: stavkalar 8,9-11,0%, miqdori 300 ming, 30 yilgacha.
- Ikkilamchi bozorda tayyor bo'lgan ko'chmas mulk bo'yicha: 10,1-11,0%, 30 minggacha.
Faqatgina 45 yoshgacha kredit to'laydigan servisning qarz oluvchilari yagona istisno.
Asosiy holatlarda bazani pasaytirish quyidagi holatlarda uchraydi: agar Qarz oluvchini suberbank kartasiga ish haqini oladi va shaxsiy sug'urtani amalga oshirishda 1% ga teng bo'lsa.
Qarz oluvchilarga majburiy hujjatlar va talablar
Sberbank ipotekani berishda ipotekani beradi:
- Imzolangan so'rovnoma va mijozni olishni istagan kreditni ko'rsatadigan so'rovnoma.
- Qarz oluvchi va murabbiylarning fuqarolik pasporti va ularning nusxalari.
- Yashash joyida sertifikatlar (agar doimiy ro'yxatdan o'tish bo'lmasa).
- Mehnatdan olingan yoki ish beruvchi tomonidan tasdiqlangan mehnat shartnomasining nusxalarini ko'chirish.
- Ish beruvchining ish tajribasini tasdiqlash uchun yordam berish.
- Ish haqi to'g'risidagi guvohnoma (bank shakli yoki 2-ndfl).
I. kerak bo'lishi mumkin. qo'shimcha hujjatlarTanlangan kreditlash dasturiga qarab:
- NIS sertifikati (harbiy uchun).
- Oilaviy kapitalning sertifikati.
- Federal dasturlarning turlaridan birida gosubdy kvitansiyasining guvohnomasi.
Bundan tashqari, Qarz oluvchi sotib olish va sotuvchiga hujjatlar to'plamini to'playdi. Shuningdek, bank qo'shimcha hujjatlarni talab qilishga haqli.
Impoteka qarzdorini olish uchun sizga kerak:
- Rossiya fuqaroligiga ega bo'ling.
- 21 yoshdan 75 yoshgacha bo'lgan (kreditni to'lash paytida) yoki 45 tagacha - harbiy ipoteka uchun.
- So'nggi besh yil ichida va oxirgi ish beruvchidan kamida olti oy davomida kamida bir yillik ish tajribasiga ega bo'lish.
Kredit olishdan oldin, mijoz rasmiy veb-saytda yoki Sberbank bo'limida ipoteka kreditlari shartlari bilan batafsil tanishishi kerak. Siz oldindan to'lov miqdorini kredit kalkulyatoridan foydalangan holda hisoblashingiz mumkin. Ixtiyoriy ravishda, onlayn ariza domklik manbai orqali elektron ko'rinishda xizmat qiladi. Bankdan murojaat qilishdan oldin davlat tomonidan imtiyozlar uchun sertifikatlar va sertifikatlar oldindan to'planib, oldindan ishlab chiqilgan.
Sberbank departamentining shaxsiy aloqasi bilan elektron ro'yxatdan o'tishni chetlab o'tish:
- qarz beruvchini ro'yxatdan o'tkazish joyida;
- uy-joy joylashganda;
- qarz beruvchining ish beruvchisini ro'yxatdan o'tkazgan joyda.
Taqdim etilgan ariza ko'rib chiqilgan 2-5 bank kunlari Barcha kerakli hujjatlarni topshirgandan so'ng. Ijobiy echimni olganda, kredit summasi bitta to'lov yoki qismlar (shartnoma shartlariga qarab) o'tkaziladi.
Muqobil usullar
Agar yuqorida tavsiflangan variantlarning hech biri mos kelmasa, alternativani ko'rib chiqish mumkin. Barcha vazifa boshlang'ich hissasi hajmini to'sib qo'yadigan kerakli miqdorni olish uchun qisqartirildi. Dastlab, qancha mablag 'haqida gapirayotganimiz kerak, chunki ko'chmas mulkning o'rtacha narxlarini, Sberbankda ipoteka kreditlashining umumiy shartlari bilan tanishish, dastlabki hisob-kitoblar etishtirish kerak.
O'z uy sharoitida ipotekadan tashqari, qonunchilikka zid bo'lmagan muqobil usullar bilan bog'liq bo'lishi mumkin:
- Iste'mol krediti to'g'risidagi shartnomani tuzish. Uni tashkil qilish ancha oson, ammo foiz stavkasi biroz yuqori bo'lishi mumkin. Plyus - oylik moliyaviy yuk sezilarli darajada ko'paymoqda, bu esa ipoteka menejeri hisobga olinadi. Natijada - uy-joy krediti juda oz miqdorda bermasligi yoki tasdiqlamasligi mumkin. Chiqish nisbiyda bunday kreditning dizayni bo'ladi.
- Ishlab chiqaruvchining badallari. Shunga o'xshash shartnoma foiz stavkalari va birinchi hissaning etishmasligi bilan tavsiflanadi. Qarz oluvchi munosib kompaniyani topish va taklif qilingan narsadan ob'ektni tanlashi kerak. Variantlar spektri dastlab cheklangan bo'ladi.
O'z hissasisiz ipoteka qilishning har qanday usullari uning afzalliklari va kamchiliklariga ega. O'zingizning imkoniyatlaringiz va ehtiyojlaringiz asosida eng mos keladigan narsani tanlang. Agar uy-joy savollari o'tkir bo'lmasa, subsidiya olish va Sberbankni kuzatib borish dasturi bilan birgalikda ishlab chiquvchilarni qidirish bilan birgalikda amalga oshiradigan ishchilar bilan birgalikda aktsiyalar bilan birgalikda aktsiyalar bilan birgalikda amalga oshirishga arziydi. Muammo shoshilinch hal qilinishini talab qilganda - variant sifatida boshqa mulkka qo'ying yoki iste'mol kreditini ijaraga oling.
