Ahoj Čitatelia!

Na investorskom blogu vyšlo pomerne dosť článkov na investičnú tému, veľa samostatných materiálov o čom investičných nástrojov a ako môže, no dnes by som rád všetko zhrnul do jedného prehľadového článku, zostavil zoznam hlavných investičných nástrojov a porozprával o ich kladoch a záporoch.

Tak či onak, každá investícia zahŕňa riziko, len niektoré sú obzvlášť rizikové, no zároveň môžu byť vysoko ziskové, iné majú najmenšie riziká a zároveň menej výnosné.

Pri tvorbe portfólia by malo zahŕňať rôzne investičné nástroje v rôznych pomeroch, pričom tie vysokorizikové by mali byť najmenej.

Dokonca vložím obrázok zo správy, kde bola téma a tvorba portfólia dotknutá:

Tu sú segmenty, ktoré sú najznámejšie najväčšiemu počtu ľudí, ale zároveň každý z nich môže obsahovať ďalšie podsekcie, poďme si prejsť všetky, počnúc od najrizikovejších.

Hlavné typy populárnych investičných nástrojov:

1) Forexové nástroje (PAMM účty, PAMM indexy, PAMM fondy).

2) Stávkovanie na športových burzách.

3) Nezávislé obchodovanie na Forexovom trhu.

4) Startupy a rizikové projekty.

5) Investičné fondy so správou investícií a HYIP projektov.

6) Kumulatívne životné poistenie.

7) Budúcnosť.

8) Možnosti.

9) Nezávislé obchodovanie na burze.

10) Mena.

11) Akcie a dlhopisy.

12) Drahé kovy (ingoty, mince).

14) Alternatívne nástroje (starožitnosti, víno).

15) Nehnuteľnosti.

Teraz prejdime ku stručnému popisu a výhodám a nevýhodám týchto investičných nástrojov (niektoré z nich zoskupím):

• forex nástroje, nezávislé obchodovanie na , športové stávkovanie.

Z najpopulárnejších nástrojov na investovanie dnes možno nazvať PAMM účty Alpari, ktoré zatiaľ zostávajú najstabilnejšie a najziskovejšie vo väčšej miere vďaka ich politike správy PAMM účtov a vytváraniu hotových investičných rozhodnutí z ich hodnotení.

Môžete si prečítať o tom, čo sú samostatné PAMM účty, teraz má veľa forexových brokerov vo svojom arzenáli PAMM účty, takže sa môžete pokúsiť diverzifikovať medzi brokermi aj v rámci každého z nich vytvorením portfólia podľa vlastného uváženia (v blogu je niekoľko návodov na výber PAMM účty a stratégie na kopírovanie obchodov od rôznych brokerov).

Čo sa týka obchodovania, toto už nie je investičný nástroj, ale práca na navýšení určitého množstva prostriedkov a je veľmi, veľmi riskantné, ak k tomuto procesu pristúpite bez prípravy a v dôsledku toho môžete obaja získať okamžitý zisk. a zlúčiť všetko na nulu (čo je s najväčšou pravdepodobnosťou).

+ dostupnosť pre minimálne investície (na samostatných PAMM účtoch od 10 USD), možný príjem veľkých ziskov.

— vysoké riziko straty väčšiny (alebo celej) investície a na to by sa nemalo zabúdať! Forexový trh zatiaľ nie je regulovaný zákonmi Ruskej federácie.

• Startupy a rizikové investičné projekty.

O každom z týchto nástrojov, o startupoch ao rizikových projektoch existujú samostatné materiály.

Tieto investičné nástroje nie sú o nič menej rizikové ako forex, pri investovaní do nich musíte spočiatku pochopiť, že buď nápad môže fungovať alebo nie, a žiadny iný výsledok nebude.

+ Možnosť výberu podnikateľského nápadu, ktorý sa vám páči, štúdium podnikateľských plánov, registračnej dokumentácie, kontakt s projektovým manažmentom. Výška investície môže byť rôzna, minimum nájdete od 10-50 $.

— Všetko rovnako vysoké riziko pri investovaní (buď áno alebo nie). Neexistuje žiadna okamžitá návratnosť investície.

• Investičné fondy so správou investícií, HYIP projekty. Kumulatívne životné poistenie.

V každom prípade je tento investičný nástroj najmenej rizikový, mal by zaberať veľkú časť v portfóliu investora a každý investor by sa mal snažiť získať nehnuteľnosť za účelom fixácie a navýšenia kapitálu zvýšením ceny za meter štvorcový a zároveň získať pasívny príjem z nej vo forme nájomného za prenájom.

Ako každý iný investičný nástroj, aj nehnuteľnosť má svoj vrchol cien a dno, takže najlepšou možnosťou by bolo kúpiť počas recesie, ale keďže ide o drahé potešenie, môžete si ho kúpiť kedykoľvek, prenájom vám pomôže kompenzovať čerpanie a potom sa cena môže zotaviť.

+ Minimálne riziká. Pasívny príjem.

— Skvelá cena.

Ako si zostaviť portfólio, aké investičné nástroje v ňom ponechať a v akom pomere si každý určí sám, existuje však úspešná prax, ktorú preveril čas a ľudia, ktorým to pomohlo sformovať kapitál a zvýšiť ho.

Prečítajte si potrebnú literatúru, nájdite investičné nástroje, vytvorte portfólio a buďte ziskový!

Veľa šťastia všetkým!

******************************************************************************************************************

Problémy investovania v malých mestách

Prilákanie investícií do malých ruských miest im tiež poskytne konkurenčné výhody a bude silným nástrojom ich rastu. Investičná atraktívnosť malých miest v zásade závisí od investičnej atraktivity hlavného mesta a veľkých miest zakladajúceho subjektu Ruskej federácie, do ktorého sú zahrnuté. A väčšina z nich nie je pre investorov zaujímavá. Vlastný investičný potenciál malých miest je nedostatočný, preto sú potrebné externé investičné zdroje. Zlepšeniu investičnej atraktivity malých miest v Rusku bránia hlavné problémy:

• 1. Nepriaznivá demografická situácia a veková štruktúra
• 2. Závislosť podnikov malých miest od podnikov tvoriacich mesto
• 3. Nízka úroveň rozvoja sociálnej infraštruktúry
• 4. Nedostatočný rozvoj priemyslu
• 5. Nízka konkurencieschopnosť
• 6. Vysoká úroveň odpisov dlhodobého majetku
• 7. Nízke mzdy

Spôsoby zvýšenia investičnej atraktivity mesta

Na zvýšenie investičnej atraktivity malých miest v Rusku je potrebné vypracovať federálne a regionálne programy na zvýšenie investičnej atraktivity malých miest. Opatrenia prijaté na zvýšenie investičnej atraktivity malých miest by mali byť systematizované a komplexné a mali by spájať úsilie všetkých úrovní vlády, ako aj vedúcich podnikov v malých mestách Ruskej federácie.

Hlavné opatrenia na zvýšenie investičnej atraktivity malých miest:

1. Vytváranie veľkých podnikov a spoločensky významných zariadení v malých mestách.

Ako ukazujú zahraničné skúsenosti, niektoré z najväčších svetových spoločností boli založené v malých mestách, ktoré sa časom zmenili z miest, odkiaľ mladí obyvatelia odišli za lepším životom, na pulzujúce mestá a obce, ktoré lákajú pracovníkov z celej krajiny.

• 2. Vytváranie pracovných miest v malých mestách, odborná príprava a získavanie vysokokvalifikovaného personálu na tento účel:
  • -- Vytváranie technoparkov a vedeckých kampusov, podnikateľských inkubátorov;
  • -- Rozvoj programov pre dostupné vlastné bývanie a poskytovanie bývania vo vlastníctve podniku;
  • -- Zlepšenie a vytvorenie sociálnej infraštruktúry.
• 3. Poskytovanie štátnej podpory subjektom investičnej činnosti pôsobiacim na území malých miest. Štátnu podporu by mal vykonávať subjekt Ruskej federácie, ktorý zahŕňa aj malé mesto.

Hlavné formy a spôsoby štátnej podpory investičných aktivít:

• · Skúmanie investičných projektov: skúmanie sa vykonáva za účelom zistenia miery vplyvu výsledkov realizácie investičného zámeru na sociálno-ekonomický rozvoj malého mesta a riešenie jeho naliehavých problémov.
• · Poskytovanie výhod z daní a poplatkov: výhody z regionálnych daní a dane z príjmu právnických osôb v rámci limitov stanovených právnymi predpismi Ruskej federácie a právnymi predpismi zakladajúceho subjektu Ruskej federácie.
• Poskytovanie dotácií z rozpočtu subjektu Ruskej federácie, do ktorého patrí aj malé mesto na úhradu časti nákladov:
  • -- platiť úroky z úverov prijatých na realizáciu investičných projektov;
  • -- na úhradu lízingových splátok na základe zmlúv o finančnom prenájme (lízingu) uzatvorených na realizáciu investičných akcií;
  • -- platiť kupónové platby z viazaných úverov zameraných na realizáciu investičných projektov.
• · Poskytnutie investičného daňového dobropisu: Investičné daňové dobropisy môžu byť poskytnuté investičným subjektom.
• · Poskytovanie štátnych záruk: pri realizácii investičných projektov môžu byť subjektom investičných aktivít poskytnuté štátne záruky na úkor rozpočtu príslušného subjektu Ruskej federácie na konkurenčnom základe.
• · Poskytovanie rozpočtových úverov: poskytovať štátnu podporu subjektom investičnej činnosti pri realizácii investičných akcií zameraných na riešenie prioritných úloh sociálno-ekonomického rozvoja mesta, rozpočtové úvery je možné prideľovať z rozpočtu subjektu hl. Ruskej federácie na návratnom a vratnom základe.
• Poskytovanie rozpočtových investícií: rozpočtové investície na úkor rozpočtu zakladajúceho subjektu Ruskej federácie sa realizujú financovaním objektov vo vlastníctve rozpočtu zakladajúceho subjektu Ruskej federácie a majetkovou účasťou zakladajúceho subjektu Ruskej federácie. v základnom imaní právnických osôb.
• 4. Zabezpečenie dostupnosti a otvorenosti informácií o investičnom potenciáli malých miest.

Informácie o investičnom potenciáli malých miest v Ruskej federácii a štátnej podpore rozvoja podnikania v malých mestách by mali byť publikované v celoruských a medzinárodných publikáciách, ktoré pritiahnu ruské aj zahraničné investície a poskytnú investorovi príležitosť zoznámiť sa s konkurenčnými výhodami malých miest v Rusku. Uskutočňovanie „okrúhlych stolov“ za účasti zainteresovaných strán – na propagáciu malých miest a prilákanie investícií.

5. Organizovanie súťaží na investičné projekty určené na realizáciu v malých mestách a organizovanie investičných veľtrhov pre malé mestá v Rusku.

Realizácia otvorených, bezplatných súťaží na investičné projekty pripravené na ich realizáciu v malých mestách Ruskej federácie pre domáce a zahraničné organizácie a jednotlivcov. Rovnako ako organizovanie investičných veľtrhov malých miest v Rusku s cieľom prilákať investorov demonštrovaním investičnej atraktivity.

6. Vypracovanie programov na zvýšenie investičnej atraktivity zo strany orgánov malých miest v súlade s konkurenčnými výhodami územia, s prihliadnutím na špecifiká zakladajúceho subjektu Ruskej federácie, ktorého sú súčasťou.

Každý subjekt Ruskej federácie má svoje špecifické črty týkajúce sa dostupnosti prírodných zdrojov, zamerania priemyslu, prítomnosti veľkých podnikov na jeho území atď. V súlade s charakteristikou subjektu Ruskej federácie, ktorý zahŕňa konkrétne malé mesto, je potrebné vypracovať program na zvýšenie investičnej atraktivity orgánov malých miest.

7. Rozvoj federálnych programov na podporu sociálno-ekonomického rozvoja malých miest v Rusku.

Programy zodpovedajú prioritným úlohám sociálno-ekonomického rozvoja krajiny a zabezpečia multilaterálny efekt vo všetkých sférach spoločnosti.

8. Školenie výkonných orgánov v malých mestách s cieľom prilákať investorov.

Výkonným orgánom často chýbajú znalosti o marketingu mesta. Nie vždy poznajú technológie práce s investormi a správne umiestnenie mesta, nie vždy sa na svoje mestá pozerajú „očami investora“. V malých mestách je tiež potrebné robiť s obyvateľmi semináre o základoch podnikania.

9. Aktívne štúdium pozitívnych zahraničných skúseností zo strany orgánov verejnej moci a vedúcich podnikov v oblasti prilákania investícií do malých miest a ich ďalšie uplatnenie.

V tomto všeobecnom bode som definoval akúkoľvek správu vašich prostriedkov odborníkmi tretích strán. To znamená, že nerozhodujete o tom, čo presne manažér urobí s peniazmi, ktoré mu boli zverené, okrem toho, že ich použije na určený účel.

V tomto smere treba dávať pozor na garantov návratnosti vložených prostriedkov. Ak manažér požiada, aby mu dal peniaze v hotovosti a bez hluku (previedol ich babičke), ide o podvodníka. Peniaze musia byť na účte otvorenom na vaše meno v organizácii, ktorej dôverujete. Ak ide o významnú sumu, potom by to mala byť banka. S poistením vkladov a v spoľahlivej jurisdikcii. Manažéri môžu byť z ktorejkoľvek z uvedených činností, či už ide o burzu, nehnuteľnosti alebo devízový trh. Tu je výber veľký a záleží len na vás a vašej kompetencii pri hodnotení manažéra.

• Vysoké možnosti zárobku
• Možnosť posúdiť kvalitu manažéra. Pozrite si skutočnú históriu jeho aktivít. Čo nie je vždy k dispozícii, Buďte opatrní, ak nie je možné analyzovať prácu manažéra, je lepšie to odmietnuť.
• Relatívna jednoduchosť používania služieb. (PAMM je pohodlnejší, burza a priame ovládanie v banke, vstup do podielových fondov je menej pohodlný).
• Možnosť okamžitého príjmu peňazí v prípade potreby. Takmer vo všetkých typoch diaľkového ovládania.
• Jednoduchá kontrola aktuálnych aktivít manažéra. Ak neexistuje žiadna kontrola alebo je to komplikované, potom vec nie je čistá. Buď opatrný!
• Vysoká kvalita pomer výnos/riziko
• Záruky bezpečnosti finančných prostriedkov pri investovaní s otvorením obchodných účtov v spoľahlivých bankách. Rusko. Švajčiarsko. Anglicko a ďalší prevod účtov na Trust.

• Riziko straty finančných prostriedkov. Vo všeobecnosti môžeme hovoriť o dvoch variantoch tohto rizika. Obchodné riziká vtedy manažér urobil nesprávne rozhodnutia a utrpel straty. Potom utrpíte aj straty. Neobchodné riziko vtedy ste urobili nesprávne rozhodnutie a zverili prostriedky zlej spoločnosti, ktorá ich nevrátila. Bohužiaľ sa to stáva. Toto riziko môžete eliminovať investovaním v rámci bankových záruk a/alebo dôverou iba dlhodobo spoľahlivým spoločnostiam, ktoré sa osvedčili na trhu. A nezabudni na diverzifikácia vnútorné smery.
• Potreba porozumieť smeru, kam sa chystáte investovať, na úrovni dostatočnej na posúdenie kvality práce manažéra.
• Vysoké riziká s nízkou úrovňou kompetencie investorov.

Ahoj! Dnes si povieme niečo o investíciách. Od detstva nás všetkých učili, že na to, aby ste to dokázali, musíte neustále chodiť do práce, dávať jej fyzickú a duševnú silu. Žiaľ, práve tento model správania je medzi ľuďmi najrozšírenejší, typický.

Ale aj ľudská schopnosť pracovať má svoje hranice. Okrem toho, načo potrebuje človek peniaze, keď ich jednoducho nemá čas minúť? Neustále je v práci. Práve v tomto prípade, keď sú peniaze, ale nie sú kam minúť, alebo keď ich potrebujete zvýšiť, prichádzajú na pomoc investície.

Čo je investícia

investície je investovanie finančných prostriedkov do rôznych finančných nástrojov za účelom dosiahnutia zisku.

Pozrime sa na príklady, čo je investícia, aká je podstata investovania:

Príklad 1: Povedzme, že ste si kúpili nosnicu a potom ju predáte za približne rovnakú cenu a dostanete za ňu zaplatené. Je to investícia? Ešte nie.

Príklad 2: Ak ste chvíľu počkali, kým cena kurčaťa stúpne a potom ste ho predali za novú vyššiu cenu a dosiahli zisk, tak je to už istým spôsobom investícia.

Príklad 3:IN Počkali ste, kým kura znesie vajcia, a začnete predávať nie kura, ale samotné vajcia. Predávate, predávate a v určitom momente príjmy z predaja vajec začínajú prevyšovať výdavky, ktoré ste vynaložili na nákup kurčaťa. Začnete zarábať: kura znesie vajcia, predáte ich, dostanete peniaze. Sliepka zase znesie vajcia, ty ich predáš, opäť máš zisk. Toto je čistá investícia.

Príklad 4: Kúpil si kura, ona ti zniesla vajíčka, ty si ich predal, zase si kúpil kura. Už 2 kurčatá pre vás znášajú vajcia, ktoré môžete predávať a dostávať peniaze. Alebo si môžete kúpiť viac a viac kurčiat, budú nosiť viac vajec a peniaze, ktoré získate, budú stačiť na naplnenie vašich potrieb a túžob, bezpečný život, len tým, že budete kontrolovať proces nákupu kurčiat, predaja vajec a dosahovania zisku.

V diskutovaných príkladoch sa kura vzťahuje na zdroj príjmu, teda aktívum, a vajcia na peňažný príjem, ktorý aktívum vytvára. Všetky kurčatá spolu tvoria kapitál alebo investičné portfólio.

Investovanie predpokladá, že do aktíva investujete voľné prostriedky a toto aktívum vám po určitom čase prináša jednorazový alebo systematický zisk.

Prvé kroky

Investovať len tak, bez základných znalostí, sa neoplatí. Investovanie len preto "Priateľ tam investuje peniaze, zavolá mi s ním" alebo preto "V televízii ukázali a povedali, aké je to ziskové, ale televízia nebude klamať!" k ničomu dobrému to nepovedie.

Aby sme prišli na to, ako správne investovať, poďme zistiť, aké voľné prostriedky môžete investovať, kde sa dajú investovať (do akých nástrojov), na ako dlho, aký môže byť zisk z jednotlivých typov nástrojov a aké je riziko.

Investičné zdroje

Po prvé, vziať si pôžičku na investovanie je zlý nápad. Investície sú rôzne a na investovanie je často potrebné zobrať si úver.

Navyše treba brať do úvahy, a ak podnik, do ktorého boli investované peniaze, nefunguje tak, ako by mal? Ak vaše peniaze skrachujú? Ako budete splácať úver? Všetky tieto otázky musia poznať jasné odpovede predtým, ako na seba prevezmú takéto bremeno.

Výhodou takéhoto zdroja investície je, že požadované množstvo môže byť ihneď a vo veľkom množstve po ruke a nevýhodou je, že ho budete musieť zaplatiť ako za všetko aj s úrokmi. To isté možno povedať o požičiavaní peňazí od priateľov alebo známych: nástroj, do ktorého investujete, nemusí priniesť zisk a dlh sa musí v každom prípade splatiť.

Ak však máte voľné prostriedky, úspory atď. a ste pripravení ich neminúť, ale investovať – pokračujte! Výhodou druhého zdroja je, že za svoje prostriedky ste zodpovedný iba vy, ak chcete - míňajte, ak chcete - investujte, nikto to nemusí platiť. Nevýhodou je, že na vyzbieranie určitej sumy potrebujete, čo sa často dáva s veľkými ťažkosťami. Ale aj s malým množstvom peňazí môžete investovať.

Kam investovať

Existujú aj špekulatívne finančné nástroje, ako sú futures, opcie, indexy atď.
Na investičné účely :

Priame investície- investície, ktoré sa uskutočňujú s cieľom získať kontrolu nad podnikom nadobudnutím kontrolného podielu v tomto podniku.

Zahraniční investori často investujú práve za týmto účelom: organizácia nemá prostriedky na existenciu, súrne potrebuje investora, v ich krajine nič také neexistuje, ale zahraniční investori radi investujú do akéhokoľvek sľubného projektu, ale len pod podmienkou, že kontrola balíka akcií zostane investorovi a v budúcnosti bude môcť o spoločnosti rozhodovať o hlavných veciach.

Nekupuje ho úplne, ale v skutočnosti získava plnú kontrolu nad podnikom. Prilákanie zahraničných investícií je u nás populárne vďaka tomu, že vo vlastnej pokladni nie sú peniaze na investovanie do perspektívnych projektov.

Portfóliové investície- investície do „súboru“ cenných papierov, to znamená do takzvaného „portfólia“. Nakupujete niekoľko druhov cenných papierov rôznych spoločností a nemáte za cieľ spoločnosti ovládať, chcete len zúročiť rast hodnoty týchto cenných papierov. Ide o takzvané pasívne vlastníctvo cenných papierov.

A prečo nekúpiť akcie jednej spoľahlivej spoločnosti? Prečo investovať do viacerých naraz? Odpoveď na túto otázku môže znieť: prečo mnohí chcú byť majiteľmi firiem? Správny. Aby pre majiteľa pracovali ďalší ľudia, ktorí by svojou prácou prinášali majiteľovi zisk.

To isté možno povedať o portfóliových investíciách: ste vlastníkom spoločnosti Investment Portfolio LLC a vaši zamestnanci sú vašimi finančnými aktívami, ktoré pre vás pracujú a vy ich spravujete. Zamestnancov (finančné nástroje), ktorí vám neprinášajú zisk, prepustíte (odstránite z portfólia) a tých, ktorí fungujú dobre, odídu a vyberáte nových, aby ste zvýšili cash flow. Na to slúžia portfóliové investície.

Nefinančné investície– súvisiace s nákupom patentov, licencií, autorských práv a pod.

Do termínu:

• Krátkodobé investície- investície, ktoré sa vyplatia a prinesú zisk do 1 roka;
• Strednodobé investície- investície, ktoré sa vrátia a prinesú zisk v období jedného až troch rokov;
• Dlhodobá investícia- investície, ktoré sa vyplácajú a prinášajú zisk v období troch rokov a dlhšie.

Podľa stupňa rizika:

• Agresívne(vysoké riziko, vysoký možný výnos);
• konzervatívny(priemerný stupeň rizika, priemerná možná ziskovosť);
• Mierne(nízke riziko, nízky možný výnos).

Zvyčajne sú riziko a výnos navzájom priamo úmerné: čím vyššie je riziko, tým vyšší môže byť výnos investičného nástroja, čím nižšie je riziko, tým nižší je výnos.

Vysoké riziko často odstrašuje investorov, a to aj napriek vysokým výnosom. Riešením tohto problému môže byť diverzifikácia, teda rozdelenie vášho portfólia na vysoko rizikové, stredne rizikové a nízkorizikové aktíva.

Máte teda aj také nástroje, na ktorých pravdepodobne zarobíte, ale malý zisk, a sú aj také nástroje, na ktorých môžete dosiahnuť veľký zisk, ale nie nevyhnutne, že ho vôbec dostanete. Akú investičnú stratégiu zvoliť a ako diverzifikovať svoje portfólio, o tom vám určite povieme na našom webe.

Najdôležitejšia vec, na ktorú treba pamätať pri investovaní a hodnotení možného rizika, je: predstavte si, že ste stratili všetky svoje investované peniaze. Áno, áno, vezmite si a predstavte si najhorší výsledok. Teraz premýšľajte a cíťte, ste na to pripravení? Ako prežijete takýto výsledok? Z čoho budeš žiť? čo budeš robiť ďalej? Teraz, ak vám všetky tieto otázky nespôsobili nevoľnosť, bolesť hlavy a koliku – investujte bezpečne.

Výhody a nevýhody investovania

Výhody investovania:

• Môžete získať stabilný a vysoký zisk, pričom nemusíte pracovať v bežnom zamestnaní 24 hodín denne
• Vašou hlavnou úlohou je vybrať si správne investičné nástroje a tie vám zarobia.
• Za pomerne krátky čas môžete zarobiť pomerne veľa peňazí, často to však závisí od počiatočnej výšky investície.
• Investovanie nemá „strop“, investujte koľko chcete a kde chcete.
• Možnosť obísť infláciu. V krajinách SNŠ je oficiálna inflácia v priemere 10-15% ročne a neoficiálna inflácia je 30-40% ročne. Nie je možné pokryť všetku infláciu, najmä neoficiálnu, pomocou investovania, ale je možné vrátiť aspoň časť svojich peňazí.
• Investície chránia nielen pred infláciou, ale aj pred inými kataklizmami: pádom rubľa alebo dolára, nezamestnanosťou atď.
• Investovanie ako také samo o sebe zvyšuje vašu finančnú gramotnosť. Tento faktor je často ešte dôležitejší ako samotný príjem. Napríklad, ak vezmete a znovu spustíte finančný systém: vezmete a rozdelíte 10 000 dolárov všetkým ľuďom, potom sa za rok z niektorých ľudí stanú milionári a niektorí schudobnia. Navyše tí, ktorí boli bohatí pred „reštartom“ finančného systému, sa s väčšou pravdepodobnosťou stanú milionármi. A to všetko preto, že sú finančne gramotní, sú to práve oni, ktorí vedia so svojimi peniazmi hospodáriť a zvyšovať ich.

Nevýhody investovania:

• Investovanie je vždy riziko. Neexistujú žiadne bezrizikové investície. Každý, kto vám tvrdí opak, vás zjavne chce skutočne oklamať.
• Investície „bez ničoho“, bez neexistujú. Na začiatok potrebujete mať aspoň malú rezervu hotovosti, aby ste mohli investovať.
• Možnosť zarábať častejšie nevyplýva len z dostupnosti počiatočného kapitálu, ale aj z jeho veľkosti. Čím viac investujete, tým väčšia je šanca na veľký zisk. Zároveň je vždy lepšie riskovať len s vlastnými peniazmi, a nie s požičanými – čo ak prehráte?
• Často je investovanie vnímané ako maličkosť, ako niečo, čo si nevyžaduje čas a prípravu. To nie je pravda. Naučiť sa rozumne investovať si vyžaduje čas aj peniaze.
• Ak nemáte čas naučiť sa investovať, musíte kontaktovať špecialistu, aj to stojí peniaze.

Záver

V tomto prehľadnom článku sme sa teda pozreli na to, čo sú to investície a dozvedeli sme sa, že na to, aby ste mohli investovať, potrebujete na to mať prostriedky. A lepšie - sily, vedomosti a prostriedky.

Investovať môžete do rôznych typov nástrojov ako v reálnom sektore ekonomiky (podnikania), tak aj vo finančnom sektore.

V každom sektore existuje široká škála investičných nástrojov a všetky investície sa v závislosti od investičného obdobia delia na tie, ktoré sa vyplatia a prinesú zisk rýchlo, v strednom období, a tie, z ktorých zisky budú musieť počkať niekoľko rokov. V tomto prípade zvyčajne platí, že čím väčší zisk je možné z nástroja získať, tým vyššie je riziko straty všetkých investovaných peňazí a naopak.

Toto nie je jednoduchá investícia! Ale ak na to všetko prídete, stojí to za to. Je ťažké preceňovať schopnosť kompetentne a správne spravovať svoje finančné zdroje, pretože peniaze v modernom svete znamenajú samotnú príležitosť žiť.

Dobrý deň, milí čitatelia "stránky" finančného magazínu! Dnes si povieme niečo o investovaní (investovaní) do nehnuteľností.

Z tohto príspevku sa dozviete:

• Aké sú výhody a nevýhody tohto typu investície;
• Rôzne možnosti investovania do nehnuteľností;
• Vlastnosti investície do výstavby;
• Ako začať investovať s malým množstvom voľných prostriedkov.

Okrem toho na konci článku nájdete odpovede na často kladené otázky.

Článok sa bude páčiť a bude užitočný pre tých, ktorí len hľadajú spôsoby, ako investovať svoje vlastné prostriedky, ako aj pre skúsených investorov. Nestrácajte čas, začnite čítať. A možno v blízkej budúcnosti urobíte prvé kroky k úspešnej investícii do nehnuteľnosti.

Aké sú hlavné klady (+) a zápory (-) investovania do nehnuteľností, do akej nehnuteľnosti je lepšie investovať svoje peniaze, aké sú spôsoby, ako profitovať z tohto typu investície – o tom a ešte viac si prečítajte nižšie

1. Klady a zápory investovania do nehnuteľností - hlavné výhody a nevýhody 📑

Každý adekvátny človek myslí na výhodné investície. Je dôležité, aby investície chránili peniaze pred škodlivými vplyvmi inflácie. Zároveň je žiaduce, aby investované prostriedky fungovali a priniesli ďalší príjem.

Investičné nástroje používané dlhodobo pomôžu dosiahnuť vyššie načrtnuté ciele. Zároveň je dôležité, aby mali minimálne riziko a boli veľmi perspektívne. Presne také sú investície do nehnuteľností .

Potreba bývania pre človeka vznikla pred mnohými rokmi a zachovala sa dodnes. Ani v budúcnosti to nikam nepovedie. Preto nehnuteľnosti vždy bude dopyt, čo znamená, že je výborný investičný nástroj.

Navyše takéto investície predstavujú celkom prijateľnú možnosť podnikania. Na to nie je vôbec potrebné mať obrovské sumy peňazí. Stále môžete investovať do nehnuteľností v počiatočnej fáze výstavby. Okrem toho je možné stať sa členom bytového družstva kúpou podielu v ňom.

Ako každý iný finančný nástroj, investícia do nehnuteľností má oboje klady a mínusy .

Medzi výhody (+) tohto typu investície patria:

• dlhodobo konštantné výnosy napríklad, prenájmom kúpenej nehnuteľnosti na prenájom môžete dosahovať zisk po mnoho rokov;
• relatívna dostupnosť investícií;
• nehnuteľnosť má dostatočne vysokú likviditu (za určitých podmienok);
• široká škála investičných možností.

Napriek významným výhodám investovania do nehnuteľností, ako všetky existujúce investičné možnosti, sú vystavené riziku.

Hlavné nevýhody (-) takýchto investícií sú:

• dopyt po nehnuteľnostiach je pomerne hmatateľne závislý od ekonomickej situácie v krajine ako celku a konkrétne v konkrétnom regióne;
• ceny nehnuteľností sú dosť vysoké;
• v malých mestách je dopyt po nehnuteľnostiach na pomerne nízkej úrovni;
• vysoké dodatočné náklady - energie, opravy, dane.

Navyše je tu aj možnosť vyššia moc . Stáva sa, že cena nehnuteľnosti vplyvom neprekonateľných okolností prudko klesne. Napríklad, byty v ekologicky čistej oblasti zlacnejú, ak sa v blízkosti postaví továreň alebo frekventovaná diaľnica. Tým pádom investor nielenže nič nezarobí, ale je to aj možné stratiťčasť investície.

Aby ste sa vyhli väčšine problémov, pred investovaním je dôležité predbežná analýza . Porovnáva možné investičné možnosti a skúma rôzne faktory a okolnosti, ktoré môžu ovplyvniť hodnotu nehnuteľnosti.

Populárne investičné možnosti

2. Do akej nehnuteľnosti je výhodné investovať - ​​8 obľúbených možností + porovnávacia tabuľka 📊

Investiční experti sa domnievajú, že investovanie do nehnuteľností je oveľa menej rizikové ako obchodovanie na burze, investovanie do startupov a podnikov. Toto je vysvetlené jednoducho: nehnuteľnosti sú veľmi zriedka lacnejšie.

Najlepší spôsob, ako investovať do nehnuteľností hlavný Mestá. To platí najmä pre obytné priestory. V tomto prípade existuje priamy vzťah: čím väčšie mesto, tým výhodnejšie je investovať peniaze do nehnuteľností. Táto skutočnosť súvisí predovšetkým s rozdielom v likvidite v rôznych mestách.

Je však dôležité pochopiť, že v každej lokalite si môžete nájsť svoje vlastné nehnuteľnosti vhodné na investíciu. Ak chcete dosiahnuť maximálny zisk, mali by ste starostlivá analýza všetky existujúce smery a vyberte si z nich najziskovejší.

Možnosť 1. Nehnuteľnosť na bývanie

Táto možnosť je najdostupnejšia súkromných investorov. Riziko investovania do nehnuteľností na bývanie je minimálne.

Existujú dva spôsoby, ako zarobiť peniaze na nákup nehnuteľností na bývanie:

1. nákup za účelom ďalší predaj za vyššiu cenu;
2. nákup za prenájom .

V každom prípade pri kúpe bytu je dôležité venovať pozornosť nasledujúcim kritériám:

• umiestnenie- v prestížnej, rezidenčnej alebo študentskej štvrti, šetrnej k životnému prostrediu, vzdialenej od centra mesta;
• usporiadanie miestnosti, vrátane prítomnosti balkóna, kombinovanej alebo samostatnej kúpeľne;
• stave— dostupnosť a kvalita opravy;
• infraštruktúry- ako ďaleko sú škôlky, školy, polikliniky, zastávky MHD, obchody.

Vo všeobecnosti môže kupujúcim záležať na akomkoľvek, aj zdanlivo bezvýznamnom kritériu:

• pohľad z okna;
• podlaha;
• susedia;
• kontingent lokality.

Ak chcete kúpiť byt (alebo inú nehnuteľnosť na bývanie) čo najvýhodnejšie, budete si ho musieť hľadať sám za seba bez pomoci realitnej kancelárie. Je však dôležité skontrolovať čistotu transakcie. O tom, ako to urobiť na primárnom a sekundárnom trhu s bývaním, sme hovorili v minulom čísle.

Možnosť 2. Komerčné nehnuteľnosti

Táto možnosť pre skúsenejších investorov. Pre takéto investície sú vhodné kancelárske a obchodné priestory malej veľkosti, ako aj veľké budovy určené na umiestnenie skladov, supermarketov a výrobných dielní.

Takéto priestory sú vždy veľmi žiadané. Obrovské množstvo podnikateľov hľadá priestor na podnikanie a je pripravený dať ho majiteľovi nájomné. Tým, ktorí kupujú komerčné nehnuteľnosti, sa im ich investície pravidelne vrátia.

Nájomné je klasický spôsob, ako získať . Zisk investora v tomto prípade nezávisí od času stráveného na diele.

Pre investora je užitočné vedieť, že pri výbere komerčnej nehnuteľnosti ako investičného objektu je potrebný dostatočne veľký objem peňazí. Investície v tomto smere zvyčajne začínajú päť -sedem miliónov rubľov.

Možnosť 3. Pozemky

Na kúpu pozemku je potrebná menšia suma ako na kúpu bytu alebo obchodného majetku.

Investovanie do pozemkov má niekoľko výhod:

• minimálna úroveň pravdepodobnosti podvodu;
• nie sú potrebné žiadne opravy;
• nedostatok platieb za služby;
• postup kúpy je jednoduchší ako pri iných nehnuteľnostiach;
• relatívne nízke dane;
• jednoduchý dizajn;
• nie je potrebné uchýliť sa k pomoci realitných kancelárií.

Všetky pozemky je možné klasifikovať podľa účelu použitia. Pre krátkodobé investície s minimálnymi nákladmi najvhodnejšie plochy, ktoré sa využívajú na stavbu . Viac dlhodobé investície stojí za to robiť na pôde určenej na použitie v poľnohospodárstvo a priemysel .

Ale existuje tiež obmedzenia investície do pôdy. Po prvé, štát sprísnil kontrolu nad tým, aby sa pozemok využíval v súlade s jeho účelom. Okrem toho, nedávno sa zvýšili dane z tohto typu majetku.

Možnosť 4. Nehnuteľnosť v krajine

Nákup prímestskej nehnuteľnosti za účelom jej ďalšieho predaja plynule ziskové povolanie . To platí najmä pre veľké metropolitné oblasti z toho dôvodu, že sa ich obyvatelia stále častejšie snažia usadiť alebo majú možnosť oddýchnuť si čo najďalej od mestského hluku a špinavého vzduchu.

Existuje niekoľko možností, ako investovať do predmestských nehnuteľností:

• akvizícia objektov vo výstavbe;
• investovanie do hotových chát;
• kúpa pozemku určeného na výstavbu prímestskej nehnuteľnosti.

Perspektíva investovania do predmestských nehnuteľností sa časom zvyšuje. Ale pri výbere objektu na nákup by ste mali venovať pozornosť na jeho polohe, dostupnej infraštruktúre a komunikáciách. Veľký význam môžu mať aj ďalšie faktory, ktoré sú dôležité pre vytváranie pohodlných životných podmienok.

Možnosť 5. Nehnuteľnosť vo výstavbe

Ďalšou investičnou možnosťou je investovanie do rozostavaných nehnuteľností (novostavby). Napriek tomu, že rizikovosť tejto možnosti je o niečo vyššia, ale môžete získať veľa veľký zisk.

Je to vysvetlené veľmi jednoducho- nehnuteľnosť vo výstavbe stojí oveľa menej ako na sekundárnom trhu. Preto, ak investujete prostriedky v počiatočnej fáze, po dokončení výstavby, ceny budú pravdepodobne výrazne vyrásť. V dôsledku toho investor získa hmatateľný zisk.

Riziká pri investovaní do rozostavanej nehnuteľnosti sa najčastejšie spájajú s developerskou spoločnosťou. Ak je nespoľahlivý, vstáva riziko výskyt nasledujúcich situácií:

• predčasné uvedenie nehnuteľnosti do prevádzky;
• úplné zmrazenie staveniska;
• v prípade nelegálnej stavby alebo nedostatku povolení je možná úplná demolácia stavby.

Preto si investor pred investíciou do rozostavanej nehnuteľnosti musí urobiť dôkladnú analýzu developera.

Zároveň je dôležité študovať nielen povesť spoločnosti, ale aj nasledujúce charakteristiky:

• čas existencie spoločnosti;
• počet dokončených a uvedených zariadení do prevádzky;
• či v minulosti došlo v procese výstavby k prestojom, ich trvanie a dôvody.

Postupné etapy investície do výstavby

5.3. Ako správne investovať do výstavby – 5 hlavných krokov

Každý investor vie, že investovanie podľa vopred pripraveného plánu umožňuje zvýšiť úroveň zisku a minimalizovať rizikovosť investícií. Investície by sa mali vykonávať dôsledne v súlade s vypracovanou stratégiou. V tomto procese je päť fáz.

Fáza 1. Výber vývojára

Povinnou a dôležitou udalosťou v počiatočnej fáze investície do výstavby je vývojárska analýza. Dôležité je nielen zistiť meno developera, ale aj ujasniť si, akú má reputáciu. Odborníci odporúčajú investovať len do tých zariadení vo výstavbe, ktoré stavia známa stavebná firma v meste.

Pri výbere developera je dôležité zvážiť:

• povesť spoločnosti;
• koľko objektov už spoločnosť uviedla do prevádzky;
• recenzie;
• aké skúsenosti má spoločnosť v komplexnej výstavbe;
• koľko investorov má developer;
• partnerstvo s úverovými organizáciami (banky si starostlivo vyberajú, s kým budú spolupracovať, vykonávajú dôkladnú analýzu a nekomunikujú s vývojármi, ktorí majú pochybnú povesť);
• ako starostlivo vývojár dodržiava zákon (hlavným regulačným aktom je federálny zákon 214 -FZ).

V Moskve a Moskovskom regióne môžete dôverovať nasledujúcim vývojárom:

GK PIK- jeden z najväčších developerov v Rusku. Spoločnosť bola založená v roku 1994, úspešne realizuje veľké stavebné projekty po celom Rusku. Zamerané na stavbu k dispozícii bývanie. Počas rokov činnosti bolo postavených asi 250 tisíc bytov s rozlohou 15 miliónov metrov štvorcových. m. Je to jeden z nosných podnikov v ruskej ekonomike.

A101 Vývoj- Spoločnosť postavila asi 500 tisíc metrov štvorcových. m. obytný nehnuteľnosti, ako aj viac ako 50 tis. komerčné. Stavia aj developer škôlky a školy interakcie s rozpočtom. V rámci hypotekárnych úverov je nadviazaná spolupráca s viacerými veľkými bankami. Developer je zaradený medzi TOP-5 v moskovskom regióne a TOP-15 v celom Rusku.

kapitálovej skupiny je spoločnosť, ktorá sa zaoberá celým cyklom stavebných činností od analýzy lokalít pre výstavbu až po dokončovanie hotových nehnuteľností. Dokončilo sa 71 projektov, v dôsledku čoho sa postavilo 7 miliónov metrov štvorcových. m. Zariadenia spoločnosti boli označené za najlepšie projekty v Moskve a Moskovskej oblasti.

Fáza 2. Výber investičného objektu

Ďalším dôležitým krokom pri investovaní do rozostavanej nehnuteľnosti je výber vhodného objektu. Najlepšie je začať od oblasti, kde je dopyt po obytných priestoroch najvyšší.

Pri výbere objektu pre prílohy je dôležité zvážiť nasledujúce parametre:

• infraštruktúra;
• blízkosť zastávok verejnej dopravy a staníc metra;
• iné vlastnosti, ktoré ovplyvňujú mieru komfortu bývania.

Ak plánujete investovať do komerčných nehnuteľností, mali by ste vopred zvážiť konečný cieľ investora. Bude tiež užitočné vypracovať profesionálny podnikateľský plán.

3. fáza. Vyjednávanie

Keď sa vyberie developer a objekt na investíciu. Môžete začať rokovania. Je dôležité pochopiť, že v súlade so zákonmi našej krajiny nie je možné zaregistrovať práva na rozostavané nehnuteľnosti.

Investor má však právo:

• vypracovať zmluvu o podiele;
• vstúpiť do stavebného družstva;
• zaregistrovať investičný vklad;
• uzavrieť podielovú zmluvu.

Odborníci odporúčajú zostať na dohode o vlastnom imaní.

Okrem spôsobu registrácie zmluvy sú prerokované aj podmienky vkladu finančných prostriedkov. Hlavnými sú akvizícia v splátkový kalendár(platba na splátky) a jednorazový vklad finančných prostriedkov, ale sú možné aj iné možnosti.

Etapa 4. Štúdium dokumentácie

Všetky uzatvorené zmluvy musia byť v súlade s platnými zákonmi. Bolo by užitočné skontrolovať ich s pomocou nezávislého právnika. Veľa ľudí si myslí, že ide o vyhodené peniaze. Nie je však vhodné šetriť na bezpečnosti transakcií.

Etapa 5. Uzavretie zmluvy

Posledná fáza transakcie je uzavretie dohody. pred podpísaním konečnej verzie zmluvy. Je dôležité starostlivo preštudovať všetky jeho body.

Pritom je potrebné venovať pozornosť:

• Kedy je plánované ukončenie výstavby?
• aké sú podmienky výpovede;
• cena by mala byť pevná, nemali by existovať podmienky, na základe ktorých sa bude meniť;
• pokuty v prípade porušenia podmienok zmluvy musia byť predpísané pre každú stranu;
• okolnosti vyššej moci.

K transakcii na získanie rozostavanej nehnuteľnosti je dôležité pristupovať s maximálnou starostlivosťou a zodpovednosťou. Je dôležité mať na pamäti, že existujú riziká, ktoré možno znížiť prísnym dodržiavaním postupnosti investičných fáz.

5.4. Ako zarobiť peniaze na investíciu do výstavby - TOP 3 pracovné spôsoby

Investor by mal vedieť, aké spôsoby zárobku na nadobudnutí rozostavanej nehnuteľnosti sú najbezpečnejšie a osvedčené.

Spôsob 1. Prenájom

Príjem z prevodu nehnuteľnosti na prenájom je dlhodobá investícia. Táto možnosť má však stabilnú úroveň ziskovosti.

Doba návratnosti v tomto prípade presahuje päť šesť rokov. Netreba však zabúdať, že areál v každom prípade zostáva majetkom investora.

Vo veľkých mestách je dopyt po prenájmoch rôzneho typu rezidenčných nehnuteľností : luxusné byty na prenájom, izby v obytných štvrtiach, štúdiá pre mladé rodiny a iné.

Ak vezmeme do úvahy komerčné nehnuteľnosti , možno konštatovať, že dopyt po ňom zo strany podnikateľov je tiež trvalo vysoký. Vo veľkých mestách sú obzvlášť obľúbené priestory v obchodných a nákupných centrách. Jedinou nevýhodou komerčných priestorov je nutnosť investovať dosť veľké sumy peňazí.

Na nákup byty zvyčajne stačí 1,5 -2,5 miliónov rubľov. Ak plánujete investovať do komerčné nehnuteľnosti, bude to trvať približne 2-3 krát veľká suma.

Spôsob 2. Obstaranie rozostavaného bytu na predaj po uvedení do prevádzky

Ak kupujete rozostavanú nehnuteľnosť na ďalší predaj, investícia sa vám môže vrátiť pomerne rýchlo – už cez 1 -2 roku. Čím skôr bude stavba dokončená, tým je pre investorov zaujímavejšia. Obzvlášť úspešní investori za jeden rok získajú príjem vo výške 100 % z investovaných prostriedkov.

Dôležité je zhodnotiť aj ďalšie možnosti. V hotovom byte je možné vykonávať vysokokvalitné opravy. V dôsledku takéhoto konania sa jeho hodnota zvýši asi o štvrtinu.

Metóda 3. Účasť na kolektívnom investovaní

Investorom, ktorí hľadajú najbezpečnejšie možnosti investovania do rozostavanej nehnuteľnosti, možno poradiť spolupracovať so sprostredkovateľmi . Zároveň sa môžete stať členom profesionálny investičný projekt bez kúpy nehnuteľnosti. Na to stačí vstúpiť do fondu kolektívneho investovania a poberať príjem ako podielnik.

V Moskve a regióne existuje niekoľko spoľahlivých fondov, ktoré investujú do nehnuteľností. Vrátane vo výstavbe:

Investície E3- tu je minimálna suma na zadanie 100 tisíc rubľov. Keď je zisk zaručený na úrovni 25-90 percent. Všetky investície vo fonde sú poistené. Investor si môže nezávisle zvoliť dobu návratnosti investovaných prostriedkov od pol roka predtým dva rokov. Prostriedky investorov investujú profesionáli do vysoko likvidných nehnuteľností, investorovi zostáva zisk. Takáto možnosť je pasívny príjem s garantovaným ziskom a minimálnym rizikom. Spoločnosť poskytuje investorom informačnú podporu, ako aj bezplatné poradenstvo.

Sminex- spoločnosť investuje do hotových bytov, ako aj objektov v štádiu výstavby. Spoločnosť sama stavia domy ako doplnkovú službu, ktorú investori dostávajú oprava bytov. Okrem toho sa spoločnosť stará aj o hľadanie nájomníkov. Firma stavia chaty, bytové domy, komerčné objekty. Nespornou výhodou prezentovanej organizácie je zameranie na dosiahnutie vysokej kvality rozostavaných nehnuteľností, ako aj ich bezpečnosť počas prevádzky.

Existuje teda niekoľko spôsobov, ako zarobiť na rozostavanej nehnuteľnosti. Líšia sa nielen úrovňou ziskovosti, ale aj úsilím, ktoré bude od investora potrebné.

5.5. 4 hlavné riziká pri investovaní do nehnuteľností vo výstavbe

Akákoľvek investícia je spojená s rizikom straty investovaných prostriedkov. Aby sa minimalizovala možnosť straty, skoro naštudujte si, aké schémy využívajú realitní podvodníci, čoho sa pri investíciách do výstavby báť.

Riziko 1. "Mydlová bublina"

Prvý spôsob, ako oklamať dôverčivých investorov, je mimoriadne jednoduchý. Jednodňové spoločnosti predávajú dôverčivým investorom mýtus , a nie vlastne rozostavané objekty. Všetky práce na staveniskách sa vykonávajú výlučne kvôli odvráteniu očí.

Takéto projekty sa často organizujú a vedú s pomocou rôznych právnych štruktúr. Výsledkom je, že transakcie zvonku vyzerajú absolútne legálne. Len čo však podvodníci vyzbierajú dostatok peňazí, zmiznú spolu s príspevkami investorov.

Prvý spôsob, ako identifikovať mydlovú bublinu- Výrazne podhodnotená nehnuteľnosť. Investor by si mal porovnať ceny s priemernými cenami v posudzovanom území. Príliš nízke náklady by mali upozorniť.

Je tiež dôležité uistiť sa, že informácie o vývojárovi sú dostupné v oficiálnom registri. Zahŕňa všetky existujúce stavebné spoločnosti. Ak teda daná firma nie je na tomto zozname, nejde o skutočnú právnickú osobu.

Riziko 2. Bankrot developera

Existuje mnoho dôvodov, prečo môže stavebná spoločnosť skrachovať:

• neefektívne riadenie;
• zneužívanie finančných prostriedkov;
• nedostatok financií;
• vysoké náklady.

Nedostatok peňazí sa prirodzene nedotýka len samotnej stavebnej firmy, ale aj investorov. Aby ste sa nestretli s takýmto problémom, pri výbere vývojára by ste sa mali zamerať na veľká spoločnosť, ktorá už uviedla do prevádzky veľké množstvo vybudovaných zariadení.

Riziko 3. Nedodržanie lehôt na dodanie nehnuteľnosti

Ďalšou nepríjemnosťou pre investovanie do rozostavanej nehnuteľnosti je meškanie výstavby . Toto riziko je obzvlášť nepríjemné pre tých, ktorí kupujú nehnuteľnosť s príťažlivosťou úverových prostriedkov. Poskytovateľovi pôžičky je jedno, kedy sa nehnuteľnosť uvedie do prevádzky, je pre neho dôležité, aby boli všetky dlhy vrátené včas a s príslušným úrokom.

Odborníci prišli na to, že každý deň nedodržiavania termínov žerie 0,01 % z príjmu investorov. Percentuálne to nie je veľa. Z hľadiska rubľov sa však ukazuje slušné množstvo najmä vtedy, keď sa uvedenie do prevádzky oneskorí o niekoľko mesiacov alebo dokonca rokov.

Riziko 4. Situácie vyššej moci, ako aj nepredvídateľné zmeny na trhu s nehnuteľnosťami

Tieto okolnosti môžu viesť aj k strate časti prostriedkov zo strany investora. Príkladom vyššej moci je nástup dlhotrvajúcej hospodárskej krízy. V dôsledku toho môže ponuka na realitnom trhu výrazne prevyšovať dopyt. Táto okolnosť vedie k výrazné zníženie hodnoty nehnuteľností- často o 10 - 20 %. Aj keď sa situácia vyrovná, investori už prídu o časť potenciálneho príjmu.

Ďalším príkladom vyššej moci je prírodné katastrofy (lesné požiare, záplavy, zemetrasenia), vojny, priemyselné katastrofy. Jediný spôsob, ako sa chrániť pred takýmito rizikami, je poistenie rozostavanej nehnuteľnosti.

Investície do nehnuteľností vo výstavbe teda ako každý typ investície sprevádzajú rôzne riziká. Niektoré z nich je možné minimalizovať vykonaním dôkladnej analýzy v procese výberu objektu na akvizíciu. V iných prípadoch poistenie pomáha vyhnúť sa nepríjemným následkom.

6. Praktické odporúčania pre zvýšenie návratnosti investície do nehnuteľností 💎

Investíciou do nehnuteľností vo výstavbe alebo pripravených hľadá každý investor maximalizovať konečný zisk. Môžete to urobiť pomocou nižšie uvedených metód.

Odporúčanie 1. Vykonajte prestavbu a odsúhlaste ju (legitimujte).

Prestavba obytnej nehnuteľnosti- najjednoduchšia možnosť, ktorá vám umožní urobiť bývanie funkčnejším bez zmeny jeho celkovej plochy. Ak budete sanáciu vykonávať správne, môžete zvýšiť hodnotu bytu alebo domu o 15 - 30 %.

Zároveň nie je potrebné vykonávať nedôslednú prestavbu. Všetky plánované zmeny musia byť zaregistrované na úradoch, ktoré sa touto problematikou zaoberajú. Dnes je to architektonické oddelenie v ZINZ a okresná správa.

Je dôležité vedieť, že zákon zakazuje určité typy zmien dispozície, napríklad, búrať nosné steny a rozširovať kuchyňu na úkor obytnej plochy, čím sa jej veľkosť zväčšuje o viac ako štvrtinu.

Odporúčanie 2. Pripojte ďalší priestor

Táto možnosť zvýšenia ceny je k dispozícii pre súkromné ​​domy a chaty. Tam môžete postaviť ďalšie poschodia, premeniť podkrovia na podkrovia, postaviť balkón alebo verandu a vykonať ďalšie architektonické zmeny.

Odporúčanie 3. Vykonajte kvalitnú opravu

Ak urobíte kvalitnú opravu, cena bytu sa zvýši o cca o 15 – 25 %. Zisk bude vyšší, ak sa oprava vykoná nezávisle, investovaním iba do nákupu materiálu.

Dôležité kúpiť kvalitné materiály. Kupujúci môžu dobre rozlíšiť pevný spotrebný materiál od lacného čínskeho.

Odporúčanie 4. Premeňte rezidenčnú nehnuteľnosť na komerčnú nehnuteľnosť alebo naopak

Po preštudovaní dopytu po nehnuteľnostiach v určitej oblasti je možné previesť nebytové nehnuteľnosti na obytné a naopak. Dosahovanie zisku z premeny obytných priestorov na obchodné priestory je relevantné pre veľké mestá, najmä pre obchodné štvrte a pochôdzne ulice.

Preto je dôležité do nehnuteľností nielen investovať, ale snažiť sa z nich v budúcnosti vyťažiť maximálny zisk. A ako to urobiť, povedali sme vyššie.

Spôsoby, ako investovať do nehnuteľností s malým kapitálom

7. Ako investovať do nehnuteľností s malým kapitálom - 3 reálne metódy 📄

Veľa ľudí si myslí, že nedostatok peňazí je prekážkou investovania do nehnuteľností, no nie je to pravda. Kompetentní podnikatelia si dokážu vystačiť s minimálnymi finančnými prostriedkami, ako aj prilákať ďalšie sumy. Existuje niekoľko spôsobov, ako to urobiť.

Metóda 1. Požičiavanie

Najpopulárnejším spôsobom, ako zvýšiť investičný kapitál, je spracovanie úveru na kúpu nehnuteľnosti. Dnes takéto pôžičky poskytuje veľa bánk.

Mimochodom, o tom sme hovorili v jednom z predchádzajúcich článkov nášho magazínu.

Investor by mal brať do úvahy fakt, že prípadné požičanie je spojené so splátkou percent. Preto je v procese analýzy dôležité brať do úvahy dodatočné náklady. Plánovaný príjem by mal pokryť úroky z úveru a zabezpečiť zisk.

O pôžičku by ste mali požiadať veľké úverové organizácie s pozitívne povesť.

Nie je potrebné brať si úver s úrokom. Mnoho bohatých príbuzných poskytuje pôžičky blízkym bez účtovania ďalších poplatkov.

Metóda 2. Prilákanie spoluinvestorov

Ideálna možnosť pre investorov, ktorí nemajú dostatok kapitálu - zjednotiť . Pre tých, ktorí si projekt dôkladne premyslia a presvedčia ostatných o jeho efektivite, nebude problém nájsť partnerov.

Metóda 3. Výber kompetentnej stratégie

Každý investor to chápe správne plánovanie investícií je dôležitou súčasťou ich úspechu. Tým, ktorí nemajú dostatočné znalosti v oblasti investícií, možno odporučiť, aby vyhľadali pomoc skúsenejších investorov.

Príkladom kvalitnej podpory pre začiatočníkov sú rôzne investičné kluby. Takéto projekty spájajú investorov, ktorí zdieľajú svoje skúsenosti so začiatočníkmi. Kluby organizujú rôzne triedy– kurzy a semináre, v ktorých sa podrobne hovorí o súkromných investíciách. Značná pozornosť sa venuje aj investíciám do nehnuteľností.

Na tému investovania do nehnuteľností sa študujú tieto otázky:

• stratégie;
• ako vstúpiť do sveta investovania s minimálnym kapitálom;
• investície do rôznych druhov nehnuteľností;
• prenájom a podnájom.

Nedostatok kapitálu teda nie je prekážkou investovania. Každý cieľavedomý človek nájde spôsoby, ako to dosiahnuť výnosná investícia.

8. Pomoc od profesionálov pri investovaní do nehnuteľností ⭐

Pomoc od profesionálov nie je zadarmo. Pomáha to však veľa zvýšiť mieru návratnosti investícií.

Pre tých investorov, ktorí chcú minimalizovať riziká, ale zároveň poskytujú dostatočne vysokú zisk, vieme Vám poradiť spoluprácu s odborníkmi v oblasti investovania do nehnuteľností.

V Rusku môžeme vyzdvihnúť tri spoločnosti pracujúce týmto smerom:

Investície E3 ponúka dlhodobé investovanie do rôznych typov nehnuteľností. To zabezpečuje vysoký príjem. Tu je minimálna hranica vstupu na trh s nehnuteľnosťami. Investori môžu vložiť sumu od 100 tisíc rubľov.

Tí, ktorí chcú investovať do tejto spoločnosti, môžu okamžite zistiť výšku očakávaného zisku. Ak to chcete urobiť, stačí použiť kalkulačku na jej webovej stránke.

Vklady do investičnej spoločnosti sa vyznačujú vysokou mierou spoľahlivosti. Existujú tri druhy poistenia pre všetky druhy majetku.

aktívny ponúka prístup do najlikvidnejších oblastí. Bezpečnosť investícií je zabezpečená nezávislým kolektívnym vlastníctvom. Pri investovaní prostriedkov od dvoch miliónov rubľov spoločnosť garantuje zisk vo výške 11,6 %.

Investor získa nehnuteľnosť a prevedie ju do správy profesionálov. Každý mesiac spoločnosť poskytuje svojim zákazníkom kompletný reporting a zároveň garantuje bezpečnosť investovaných prostriedkov.

Gordon Rock je realitná kancelária pôsobiaca na medzinárodnom trhu. Investori, využívajúci služby spoločnosti, môžu investovať do hotelov, komerčných a rezidenčných nehnuteľností nachádzajúcich sa v zahraničí.

Poskytujú sa aj tieto služby:

• nákup hotelových izieb, stravovacích zariadení, lekárskych stredísk, mini-hotelov;
• nadobúdanie nehnuteľností osobami v dôchodkovom veku;
• investovanie do ready-made podnikania vo viacerých krajinách sveta;
• konzultácie a semináre o efektívnom investovaní.

Na investovanie do nehnuteľností teda nie je potrebné disponovať veľkým kapitálom a výraznými znalosťami. Stačí vyhľadať pomoc od profesionálov.

9. Často kladené otázky (FAQ) 💬

Téma investovania do nehnuteľností je mnohostranná a nie je ľahké ju pochopiť. Mnoho investorov má preto na túto tému rôzne otázky. Najmä sa to týka nováčikovia . Pokúsme sa odpovedať na najpopulárnejšie otázky.

Otázka 1. Kde je výhodnejšie investovať peniaze: do nehnuteľností alebo do banky na vklad?

Ľudia bez skúseností s investovaním, ktorí majú impozantné množstvo peňazí, sa často pýtajú, čo s nimi robiť - kúpiť si byt a prenajať ho alebo uložiť do banky?

Predpokladajme, že investor má 3 000 000 rubľov. Zvážte obe investičné možnosti.

1. Ak vložíte peniaze do banky za 10% ročne, môžete zarobiť za 12 mesiacov 300 tisíc rubľov, ak podmienky vkladu nestanovujú kapitalizáciu. O tom, ako a ako si sami vypočítať zálohu s doplnením a kapitalizáciou, si prečítajte v samostatnom článku nášho časopisu.
2. Teraz predpokladajme, že investor kúpi jednoizbový byt v Moskve za prostriedky, ktoré má. Pri prenájme dostane 25 000 rubľov mesačne. Výsledkom je, že za rok nabehne rovnaká suma 300 tisíc rubľov.

Pri porovnaní týchto dvoch možností by ste nemali stratiť zo zreteľa skutočnosť, že v prípade prenájmu existujú dodatočné náklady - účty za energie, dane, opravy a ďalšie. Okrem toho budete musieť stráviť značné množstvo času hľadaním vhodnej nehnuteľnosti, usadením nájomníkov.

Zdalo by sa, že vklady sú oveľa výhodnejšie ako kúpa bytu a jeho následný prenájom. Nie je to však celkom pravda, pri analýze príkladu sme nebrali do úvahy prítomnosť inflácie. Znehodnocovanie prostriedkov postupne rozožiera úspory.

V tomto prípade stojí za zváženie dôležité pravidlo investície Oficiálnym údajom o inflácii sa nedá veriť. V skutočnosti sa peniaze znehodnocujú oveľa rýchlejšie. Ukazuje sa, že v najlepšom prípade úroky z vkladu pokryjú infláciu, ale je nepravdepodobné, že na takýchto investíciách budete môcť zarobiť.

Ceny nehnuteľností zároveň klesajú len zriedka. Z dlhodobého hľadiska sa jeho hodnota zvyšuje. Nájomné tiež neustále stúpa.

Ukazuje sa teda, že pri zohľadnení krátkodobého obdobia na vkladoch môžete zarobiť viac. Vzhľadom na to, že byty sú čoraz drahšie, možno však poznamenať, že nehnuteľnosti pomáhajú efektívnejšie odolávať inflácii.

Otázka 2. Aký druh nehnuteľnosti je výhodnejší na prenájom: obytný alebo komerčný?

Niektorí investori účelovo analyzujú trh s nehnuteľnosťami, aby pochopili, ktoré objekty sú výhodnejšie na prenájom - obytný alebo komerčné. Vo všeobecnosti nie je možné na túto otázku jednoznačne odpovedať, keďže na trhu pôsobia obchodné a finančné riziká.

Pre veľkých investorov je to zvyčajne výhodnejšie komerčné nehnuteľnosti . Odborníci sa domnievajú, že takéto investície sa vrátia oveľa rýchlejšie. Pre ich zvláštnosti sú však pre začiatočníkov náročnejšie.

Čo sa týka rezidenčných nehnuteľností , je výhodné prenajať ho tým, ktorí ho dostali bez akýchkoľvek peňažných nákladov, napríklad dedením alebo darom. Pri kúpe takejto nehnuteľnosti sa vám to bude oplácať veľmi dlho.

Stojí za pochopenie že investovanie do komerčných nehnuteľností je dosť riskantné. Je to spôsobené tým, že ich viac ovplyvňuje situácia v ekonomike krajiny, napríklad nástup krízového obdobia.

Investície do komerčných nehnuteľností sú vystavené iným druhom rizík, ktoré sa ťažko zohľadňujú. V dôsledku toho môže dôjsť k chybám v procese výpočtu požadovaného kapitálu, čo v konečnom dôsledku povedie k zvýšeniu pravdepodobnosti nákupu objektu s nízkou likviditou. Takéto investície môžu nielen profitovať , ale aj znamenať značné straty .

Keď už však hovoríme o finančných vzťahoch, možno poznamenať, že v prípade komerčných nehnuteľností ich oveľa stabilnejšie než vlastníci bytových priestorov so svojimi nájomníkmi. Pri prenájme komerčnej nehnuteľnosti má nájomca záujem udržiavať ju v dobrom stave. Je to spôsobené tým, že stav priestorov, v ktorých sa činnosti vykonávajú, utvára mienku zákazníkov o spoločnosti. Nájomníci sa ho len zriedka snažia udržiavať v čo najlepšom stave.

Samostatnou otázkou sú príjmy získané z prenájmu rôznych druhov nehnuteľností. Každý vie, že pri porovnaní priestorov podobnej veľkosti prinášajú komerčné zariadenia oveľa väčší príjem ako rezidenčné.

Poznámka! Pri kúpe nehnuteľnosti by mal investor analyzovať aký potenciálny príjem to prinesie . To platí najmä pre tie nehnuteľnosti, ktoré už boli prenajaté. Je celkom možné urobiť prognózu ziskovosti nehnuteľnosti v čase jej nadobudnutia.

Treba to aj porovnať úsilie potrebné na správu viacerých nehnuteľností. Prirodzene, predmety rezidenčných nehnuteľností(aj keď ich je viacero a nachádzajú sa v rôznych častiach mesta) sa ovládajú oveľa jednoduchšie ako napr. obchodná oblasť, rozdelená na časti a prenajatá viacerým podnikateľom. O to dôležitejšie je, že komerčné nehnuteľnosti sa prenajímajú na oveľa dlhšie obdobie ako rezidenčné.

Niektorí investori budú namietať, že dnes môže byť správa nehnuteľností prevedená na špecializované organizácie. To si však opäť vyžaduje dodatočné finančné investície.

Aký záver možno z toho vyvodiť?

Preto je výhodnejšie prenajímať komerčné nehnuteľnosti. To si však vyžaduje nemalú investíciu peňazí a úsilia od investora, ako aj kvalitnú znalosť samotných trhových podmienok.

Investície do rezidenčných nehnuteľností sú dostupné pre širšiu vrstvu investorov. To si bude vyžadovať oveľa menej kapitálu. Zároveň sa takéto nehnuteľnosti môžu stať zdrojom prakticky pasívny stabilný príjem na veľmi dlhú dobu.

No predsa len investorom, ktorí majú aspoň minimálne skúsenosti s investovaním do nehnuteľností, možno poskytnúť dôležité rady. Pred výberom v prospech akejkoľvek nehnuteľnosti sa oplatí vykonať dôkladnú analýzu všetkých možných možností, pričom treba venovať pozornosť obytným aj komerčným nehnuteľnostiam.

Otázka 3. Ako kúpiť nehnuteľnosť čo najvýhodnejšie?

Je nepravdepodobné, že by niekto pochyboval o tom, že nehnuteľnosť je výhodná možnosť investovania finančných prostriedkov. Existujú však spôsoby, ako výrazne zvýšiť zisk. K tomu vám poslúžia tipy, ako kúpiť nehnuteľnosť čo najvýhodnejšie. Za dobrých okolností môžete ušetriť približne 30 % nákladov.

Zvážte možné možnosti:

1) Podrobne sme diskutovali nadobudnutie nehnuteľností vo výstavbe . Takéto investície sú ziskové a majú dobrú návratnosť investícií. Miera rizika je však v tomto prípade oveľa vyššia.

Žiaľ, nie je vylúčená možnosť, že stavba domu developerom nebude dokončená v určený deň. Okrem toho existujú prípady, keď domy neboli uvedené do prevádzky mnoho rokov. V takýchto situáciách často nie je jasné, či sa stavebné práce vôbec dokončia.

Vo väčšine veľkých miest existuje niekoľko združení podvedených investorov do nehnuteľností. Títo ľudia si z rôznych dôvodov – pre osobnú potrebu alebo za účelom investovania finančných prostriedkov – kupovali byty v rozostavaných domoch, no nakoniec odišiel s rozbitým korytom . Zažalovať stavebnú firmu môže byť náročné, najmä ak na ňu vyhlási konkurz.

2) Ďalšia možnosť, ktorá vám umožní znížiť objem investícií - nadobudnutie nehnuteľnosti bez opravy . Investor investuje do dokončovacích prác, po ktorých sa cena nehnuteľnosti okamžite zvyšuje. Pri úspešnej kombinácii okolností môže byť vykonanie vysokokvalitných opráv s použitím kvalitných materiálov rýchle 15 % dorazilo.

3) Investori so skúsenosťami na realitnom trhu si užívajú ešte zaujímavejšie spôsoby, ako ušetriť peniaze pri obstaraní investičného objektu. Napríklad mnohí z nich nadobudnúť majetok skonfiškovaný z rôznych dôvodov, dať do dražby .

V prípade uznania a spoločností majú ich veritelia záujem čo najskôr vrátiť im pripadajúce peniaze. Preto sa často majetok úpadcov dáva do dražby veľmi výrazne zľavnené ceny. O ponúkaní cien a sme napísali samostatný článok.

4) Vzhľadom na výskyt veľkého počtu nesplácaní hypoték a iných typov zabezpečených úverov úverové inštitúcie často zabavujú svojim klientom majetok, ktorý slúžil ako záruka vrátenia finančných prostriedkov na základe zmluvy. Aj táto nehnuteľnosť sa predáva nízke ceny, keďže pre banky je dôležitá rýchlosť návratnosti vlastných prostriedkov.

Kde hľadať tieto ponuky:

Na internete môžete nájsť špecializované stránky, ktoré obsahujú informácie o predaji nehnuteľností zhabaných dlžníkom, ako aj zaistených ako zabezpečenie. Investori tu často nachádzajú veľmi zaujímavé investičné možnosti.

Okrem toho sú informácie o predaji zábezpeky, ako aj zhabaných nehnuteľností právnických osôb obsiahnuté v príslušnom registri ich úpadcov.

Otázka 4. Aké knihy o investovaní do nehnuteľností by si mal prečítať začiatočník?

Akékoľvek otázky súvisiace s oblasťou financií si vyžadujú určité znalosti od tých, ktorí sa na nich podieľajú. Preto je dôležité študovať odbornú literatúru o témach záujmu. Investície do nehnuteľností nie sú výnimkou.

Kniha 1.

Mnoho profesionálnych investorov považuje Roberta Kiyosakiho za najlepšiu knihu o investíciách do nehnuteľností. Volá sa to dosť triviálne – „Investície a nehnuteľnosti“.

Aj v tejto práci je obrovské množstvo rád, ktoré nestrácajú na aktuálnosti, a ďalších príbehov, ktoré profesionáli zdieľajú s čitateľom.

Kniha 2.

Toto je perfektná kniha pre nováčikov v investíciách do nehnuteľností. V prístupnej forme je tu povedané, ziskovo a správne.

Práca obsahuje podrobný, dobre štruktúrovaný návod, aké úkony musí začiatočník vykonať.

Každý, dokonca aj bez finančného vzdelania, bude môcť z knihy získať veľa užitočných informácií a ľahko si ju prečítať.

Kniha 3.

Táto kniha je ideálna pre tých, ktorí sú trochu oboznámení s investovaním. Pomôže vám dozvedieť sa viac o tom, ako pracovať s investičnými objektmi.

Čitateľ sa dozvie, ako si vybrať najziskovejšiu nehnuteľnosť, ako najlepšie pracovať s obrovským množstvom potrebných informácií a dokumentov.

V práci sa kladie veľký dôraz na to, ako maximalizovať zisk.

Kniha 4.

Namiesto toho článok obsahuje užitočné informácie o tom, ako investovať do nehnuteľností bez toho, aby ste riskovali stratu svojich osobných peňazí.

Okrem toho hovorí, ako získať dobrý zisk z takýchto investícií.

Kniha 5.

Kniha vám povie, aké sú okrem ďalšieho predaja spôsoby zarábania peňazí na investíciách do nehnuteľností.

Investor si po prečítaní začína uvedomovať, že existuje obrovské množstvo spôsobov, ako si zarobiť na takýchto aktivitách.

10. Záver + súvisiace video 🎥

Investovanie do nehnuteľností je teda perspektívnym spôsobom pasívneho príjmu. Nezáleží na tom, koľko peňazí má investor. V modernom svete investícií môžete dokonca začať zarábať s malými investíciami.

Napriek tomu je dôležité neustále sa venovať sebavzdelávaniu, snažiť sa zistiť čo najviac užitočných informácií.

A video - "Ako vytvoriť nevyčerpateľný príjem na trhu s nehnuteľnosťami":

To je na dnes všetko. Veľa šťastia a výhodná investícia do nehnuteľností!

Ak máte akékoľvek otázky alebo pripomienky k téme publikácie, zanechajte ich v komentároch nižšie.!