Tento typ úveru sa líši od hypotekárnych úverov na kúpu bytov. Má svoje špecifiká úverových podmienok a požiadaviek na zabezpečenie. Existuje niekoľko spôsobov, ako získať hypotéku na dom s pozemkom vo VTB Banke.
Hlavné rozdiely od iných typov hypoték
Dom s pozemkom je na rozdiel od bytu náročnejší na realizáciu. To platí najmä pre predmestské nehnuteľnosti. Preto banka kladie prísnejšie požiadavky na hypotekárny úver na jeho kúpu.
Hlavnou črtou takýchto úverov je zvýšená výška prvej splátky hypotéky – od 40 %, pričom pri ostatných programoch je minimálna hranica 15 %.
Úverové programy
Na kúpu domu s pozemkom môžete využiť dve ponuky VTB hypotéky:
- hypotéka na hotové bývanie, kde bude ako zábezpeka slúžiť zakúpený súkromný dom a pozemok;
- bezúčelový úver zabezpečený nehnuteľnosťou (tento program je možné považovať za alternatívu hypotéky bez akontácie).
VTB nemá samostatný úverový program na dom s pozemkom.
Výber programu závisí od konkrétnych podmienok dlžníka a určuje sa individuálne. Dom s pozemkom si môžete kúpiť za nasledujúcich podmienok:
* Konečná úroková sadzba môže byť znížená pre mzdových a firemných klientov, lekárov, učiteľov, štátnych zamestnancov. Ďalšie výhody v rámci VTB hypotéky so štátnou podporou v rámci vyššie uvedených programov sa neposkytujú.
** pre Moskvu, Petrohrad, Leningradskú oblasť, Vladivostok, Jekaterinburg, Ťumen, Kaliningrad, Rostov na Done, Soči, Samaru
*** pre ostatné regióny
Kúpa domu s pozemkom na úver prostredníctvom VTB nie je možná vo všetkých regiónoch Ruska.
Banka nepracuje s transakciami pre domy s pozemkami v nasledujúcich sídlach:
- Kaluga (a región);
- Magadan (a región);
- Krasnojarské územie - Noriľská oblasť a región Taimyr;
- Perm a región Perm;
- Chabarovsk a územie Chabarovsk.
V iných regiónoch sa môžete bezpečne prihlásiť a hľadať vhodné možnosti.
Požiadavky banky na zabezpečenie
Ak dom a pozemok slúžia ako zástava, je potrebné dodatočne vziať do úvahy:
- Dom a pozemok musí byť vo vlastníctve predávajúceho.
- Kúpa časti domu "VTB" nepožičiava.
- Prípustné kategórie pozemkov: individuálna bytová výstavba, pozemky súkromných domácností, pozemky na výstavbu vidieckych alebo záhradných domčekov, pozemky pre záhradkárstvo a záhradkárstvo (napríklad domy v SNT), poľnohospodárska pôda s povoleným využitím na výstavbu letnej chaty s právom postaviť obytnú budovu.
- Celková plocha kupovaného domu nie je menšia ako 60 m2.
- Obytná budova sa musí nachádzať vo vzdialenosti nie viac ako 15 km od najbližšieho hypotekárneho centra VTB (výnimky: Moskva a región, Petrohrad a región, Vladivostok, Jekaterinburg, Kaliningrad, Rostov na Done, Samara, Soči, Ťumen – nie ďalších 30 km).
Existujú aj samostatné požiadavky na stav domu:
- vek domu nie je v čase posudzovania starší ako 20 rokov (pri domoch z dreva / lepeného dreva - rok výstavby nie je skorší ako 2000);
- prijateľný materiál domu - tehla, betón alebo betónové konštrukcie; drevo alebo lepené drevo; ľahké oceľové konštrukcie s izoláciou stien;
- všetky inžinierske komunikácie sú pripojené, prevádzkyschopné: kúrenie, elektrina, zásobovanie vodou alebo studňa, centrálna alebo miestna kanalizácia;
- všetky okná sú zasklené, sú tam dvere atď.
To znamená, že dom musí v prvom rade spĺňať normy obytných priestorov. Preto sa treba pripraviť na prípadné dlhé hľadanie vhodného bývania.
Čo potrebujete na získanie hypotéky na dom s pozemkom
Ak chcete požiadať o hypotéku, musíte banke podať žiadosť o úver s kompletným súborom dokumentov. Zároveň by ste sa mali najskôr ohodnotiť z hľadiska požiadaviek banky na dlžníkov a zabezpečenie.
Registrácia aplikácie je dostupná pre každého klienta, ktorý spĺňa požiadavky banky. toto:
- Občania Ruskej federácie, fyzické osoby a jednotliví podnikatelia, zahraniční občania, ktorí môžu potvrdiť svoje oficiálne zamestnanie na území Ruskej federácie.
- Vek od 21 do 65 rokov (ku dátumu splatenia úveru).
- Celková dĺžka služby je najmenej jeden rok, na aktuálnom pracovisku - najmenej mesiac po uplynutí skúšobnej doby.
- Žiadna negatívna úverová história.
Nevyžaduje sa trvalá registrácia v regióne, kde sa úver poskytuje.
Súbor dokumentov pre dlžníka je štandardný: dotazník, pas, dodatočný dokument, platový certifikát (2-NDFL alebo vo forme VTB), riadne overená kópia zošita.
Doba spracovania je 1-2 pracovné dni.
Ako vypočítať úver
S ich pomocou si môžete urobiť predbežné kalkulácie a vybrať si pohodlné hypotekárne podmienky sami ešte predtým, ako kontaktujete banku.
Na výpočet je vhodná akákoľvek hypotekárna kalkulačka vrátane rôznych aplikácií pre smartfóny či počítač. Výhodnejšie je však použiť hypotekárnu kalkulačku zverejnenú na oficiálnej stránke VTB. Je umiestnený na každej stránke webu s hypotekárnym produktom. Tu je napríklad kalkulačka na výpočet hypotéky na druhé bývanie.
V závislosti od počiatočných podmienok si dlžník môže zvoliť možnosť výpočtu príjmu alebo hodnoty nadobudnutej nehnuteľnosti. Potom musíte zadať požadované parametre (termín, výška úveru, príjem, akontácia) a kliknúť na „Vypočítať“.
Pohodlné je, že kalkulačka si po vyplnení základných parametrov úveru sama zloží úrokovú sadzbu.
Vlastný výpočet je predbežný. Presné parametre úveru určí hypotekárny manažér v banke.
Splácanie hypotéky
Existuje niekoľko spôsobov, ako mesačne splácať hypotéku:
Pri všetkých spôsoboch splácania si VTB neúčtuje províziu za pripísanie prostriedkov na účet.
Pri splácaní pôžičky prostredníctvom organizácií tretích strán, prevodmi z iných bánk, je potrebné vziať do úvahy načasovanie týchto operácií a vykonať platbu vopred (na základe recenzií aspoň týždeň).
Hypotekárny dlžník VTB môže splatiť svoj úver v predstihu: čiastočne alebo úplne, bez platieb provízií, pokút a iných obmedzení prostredníctvom pobočiek bánk alebo prostredníctvom VTB-Online.
Dôležité body
Všetky dokumenty k domu s pozemkom musia byť riadne vyhotovené a nesmú mať z právneho hľadiska nároky.
Pri žiadosti o hypotéku je povinné poistiť zabezpečenie. V prípade domu s pozemkom budú náklady na poistenie niekoľkonásobne vyššie ako poistenie bytu.
Kúpa domu s pozemkom na hypotéku zahŕňa prevzatie dlhodobých úverových záväzkov, ktoré si vyžadujú dostatočnú úroveň príjmu. Preto je dôležité pri výbere tohto typu hypotekárneho úveru reálne posúdiť vlastné finančné možnosti.
Vo všeobecnosti platí, že hypotéka na dom s pozemkom má určité nuansy vyplývajúce z vlastností predmetu zabezpečenia, inak je postup pri preverovaní, schvaľovaní a vydávaní hypotéky rovnaký ako pri akomkoľvek inom hypotekárnom úvere.
Dopyt po hypotékach na pozemky a domy je v porovnaní s hypotekárnymi úvermi na byty malý. A nie každá banka vie vybaviť tento typ úveru.
Banka VTB24 vyvinula špeciálny hypotekárny program pre pozemok a dom. Tento návrh bude podrobnejšie diskutovaný nižšie.
Vlastnosti hypotéky na pozemok vo VTB24
Hypotéka na pozemok sa klientovi poskytuje na zabezpečenie pozemku, ktorý si klient kúpi (článok 6 spolkového zákona č. 102). Záložné mechanizmy používané v praxi banky VTB 24 možno podmienečne rozdeliť na dva typy, v ktorých:
- nadobudnutý majetok vystupuje ako ručiteľ;
- kolaterál je nehnuteľnosť vo vlastníctve klienta.
Prvá možnosť zahŕňa nájdenie pozemku ako záložného práva, kým si dlžník v plnej miere nesplní svoje záväzky voči banke splatiť dlh.
Dôležité! Zriadenie vecného bremena na pozemok sa v štátnom registri zobrazuje osobitnou značkou.
Pri druhej možnosti sa vydanie hypotéky vykonáva na zabezpečenie hnuteľného alebo nehnuteľného majetku v právnom vlastníctve dlžníka.
Z dôvodu nízkej likvidity pozemku banka stanovuje zvýšenú výšku prvej splátky. Kým je pozemok zaťažený bankou, dlžník je povinný koordinovať výstavbu budov na mieste. Spravidla sa pri uzatváraní úverovej zmluvy dojednáva plán a podmienky výstavby.
VTB24 poskytuje hypotéku na pozemok nielen na kúpu pozemku s ďalšou výstavbou domu na ňom. Pozemok je možné využiť aj na pestovanie agrokultúrnych plodín a organizáciu pasienkov pre hospodárske zvieratá.
Všeobecné podmienky a informácie o úrokovej sadzbe
Najrozšírenejší je návrh pozemku na individuálnu výstavbu domu s prístavbami.
Podmienky hypotekárneho úveru v banke VTB24 na kúpu pozemku na výstavbu súkromného domu:
- minimálna výška vydaného limitu je 490 tisíc rubľov;
- ročná úroková sadzba - od 12%;
- doba pôžičky - až 25-30 rokov;
- tento úver je zabezpečený záložným právom k predmetu hypotéky, ktorý spĺňa požiadavky banky;
- Hypotéka je poskytovaná s akontáciou 20%.
Výpočet výšky úveru pre každého klienta prebieha individuálne. Banka stanovuje hornú hranicu maximálnej sumy vo výške 200 % trhovej hodnoty pozemku.
Dôležité! Predpokladom pre banku je zastavanie pozemku počas doby splácania úveru.
Požiadavky na dlžníka
Požiadavky na dlžníkov pri žiadosti o hypotéku na pozemok vo VTB24 Bank:
- občianstvo Ruskej federácie;
- vek klienta je od 21 rokov v čase uzavretia zmluvy a do 65 rokov v čase splatenia úveru;
- oficiálna aktuálna pracovná prax 3 mesiace, celková pracovná prax viac ako rok;
- úroveň príjmu dlžníka je viac ako 30 000 rubľov;
- dobrá úverová história.
Na základe vyššie uvedeného v banke VTB24 sú hypotéky na pozemok a dom dostupné len pre dlžníkov s priemerným a vyšším príjmom. Zjednodušená schéma na získanie úveru pre firemných klientov, pretože sa nevyžadujú doklady potvrdzujúce príjem a zamestnanie dlžníkov.
Aké dokumenty sú potrebné na registráciu?
Ak chcete požiadať o pôžičku na pôdu v banke VTB24, musíte poskytnúť balík dokumentov:
- pas ruského občana;
- dodatočný doklad totožnosti;
- kópia práce so značkou účtovníctva;
- výkaz ziskov a strát;
- vyplnený formulár žiadosti;
- v niektorých prípadoch sa vyžaduje kópia pracovnej zmluvy;
- pre mužov do 27 rokov sa vyžaduje vojenský preukaz.
Stiahnite si formulár žiadosti o hypotekárny úver na VTB24
Dlžník môže tiež poskytnúť dokumenty potvrdzujúce dodatočný zdroj príjmu:
- nájomná zmluva;
- výpis z bankového vkladového účtu;
- certifikáty štátnej podpory.
Na výpočet optimálnej výšky platby podľa harmonogramu je potrebné potvrdiť príjem. Jeho výška by nemala presiahnuť 40 % priemerného mesačného príjmu klienta. Pri nesplnení tejto podmienky môže banka požadovať ďalšie zabezpečenie formou ručiteľov alebo odmietnuť poskytnutie úveru.
poistenie
Povinnou náležitosťou pri žiadosti o hypotekárny úver na pozemok a dom je poistenie záložného predmetu hypotéky. Táto požiadavka sa týka povinného typu poistenia a je upravená federálnym zákonom č. 102 zo 16.07.98.
Dôležité! Banka ponúka služby poisťovní, ktoré sú partnermi VTB24. Klient si môže vybrať poisťovaciu organizáciu zo zoznamu alebo ľubovoľného poisťovateľa.
Dlžník si môže podľa ľubovôle uzavrieť aj iné druhy poistenia – na ochranu svojho života a zdravia pred rizikami, úrazmi či solventnosť pred rizikom straty zamestnania. Dlžník platí poistné na základe zmluvy.
Postup registrácie
Postup registrácie hypotéky na pozemok vo VTB24 pozostáva z nasledujúcich krokov:
- príprava balíka dokumentov;
- podanie žiadosti v ktorejkoľvek pobočke banky alebo na webovej stránke;
- čakanie na rozhodnutie banky o žiadosti (do 3 pracovných dní);
- po kladnom rozhodnutí navštívte pobočku banky s dokladmi a získajte prostriedky.
Pre pohodlie prístupu k svojmu kreditnému účtu si klient môže pripojiť množstvo služieb, ktoré mu umožňujú ovládať a spravovať svoj účet bez návštevy pobočky banky. To sa deje prostredníctvom kanálov vzdialeného prístupu, ako je napríklad internetové bankovníctvo.
Taktiež na vkladanie hotovosti prostredníctvom rozsiahlej siete bankomatov je vhodné vydať kartu pri získavaní úveru.
Úverová služba
VTB24 Bank ponúka širokú škálu prístupových kanálov na splnenie podmienok zmluvy. Úver je možné splatiť akýmkoľvek spôsobom výhodným pre klienta prostredníctvom:
- Internetová banka;
- pokladňa v pobočke banky;
- bankomaty VTB24;
- prevod peňazí z účtov iných bánk;
- pobočky Ruskej pošty.
Hypotéku na pozemok vo VTB24 je možné predčasne splatiť v ktorejkoľvek funkčnej pobočke banky bez platenia provízií a pokút. Písomná žiadosť o predčasné splatenie sa podáva banke minimálne 30 dní pred úhradou.
Po podaní oznámenia dlžník vloží finančné prostriedky na účet a celá výška dlhu sa odpíše v lehote stanovenej bankou. Po dni odpísania dlhu musí klient navštíviť pobočku banky, aby získal potvrdenie o splatení úveru.
Dôležité!Úplné predčasné splatenie hypotekárneho úveru sa uskutoční až po podaní príslušnej žiadosti.
Hypotéka na pozemok má svoje vlastnosti, ktoré nie sú typické pre iné nehnuteľnosti. Vysvetlením je nižšia likvidita pôdy a vysoké riziká pre úverové inštitúcie. Preto sú na dlžníkov zvýšené požiadavky.
Hypotekárne úvery sú veľmi obľúbeným spôsobom kúpy nehnuteľnosti. A ak je hypotéka na byt pomerne bežným javom, ktorý nespôsobuje veľa otázok, potom má hypotekárna zmluva na kúpu krajiny alebo súkromného domu svoje vlastné charakteristiky. Téma dnešného článku: hypotéka na súkromný dom. Zvážte, ako a kde je výhodnejšie zariadiť, aké kroky a v akom poradí bude potrebné vykonať, aby ste získali vlastné súkromné bývanie. 
Charakteristické črty hypotéky na súkromný dom
Nie každá banková organizácia je pripravená poskytnúť úverové prostriedky na nákup súkromného domu. Je to spôsobené vysokým rizikom takejto transakcie. Riziká sú spôsobené tým, že súkromné a vidiecke domy majú nízku likviditu.
Ak sa byt, najmä novostavba, predáva dostatočne rýchlo a dobre podľa štandardov nehnuteľností, potom bude pre banku o niečo ťažšie predať súkromný dom. V tejto súvislosti existujú osobitné podmienky na vykonávanie takýchto transakcií. Úrokové sadzby sú teda primerane vyššie. Ale stále si môžete vziať hypotéku na súkromné domy. Ak je to potrebné, banky vytvoria svoje návrhy.
Hneď je potrebné poznamenať, že nie všetky banky tvoria takéto ponuky. Ktoré banky poskytujú hypotéku na súkromný dom, zvážime o niečo neskôr. Teraz je dôležité určiť základné podmienky. A jednou z hlavných požiadaviek je dostupnosť nehnuteľnosti ako zábezpeky.
Banky sú veľmi neochotné vydať pozemky ako záruku. Pre bankovú spoločnosť je oveľa výhodnejšie, ak klienti poskytnú byt na zábezpeku, úmernú hodnote úverovej zmluvy. Samozrejme, nie je to podmienkou, nadobudnutý majetok je možné vydať do záložného práva. Ale percento schválenia úverov s mestským bytom ako zástavou je oveľa vyššie.
Druhou charakteristickou črtou je, že pozemok si môžete kúpiť hypotekárnym úverom na stavbu domu alebo súkromný hotový dom s hypotékou. V oboch prípadoch musí byť pozemok vo vlastníctve dlžníka. K domu je možné pripojiť aj pozemok. Všetky tieto nuansy sa odrážajú v podmienkach zmluvy. Zoberme si tieto prípady oddelene.
Pozemok alebo hotový dom?
Z hľadiska úroku z úverovej zmluvy je lákavejším variantom hotový dom. Okrem toho sú tu často podmienky pre sociálne výhody, ako sú hypotéky pre mladú rodinu, vojenský personál a iné druhy zliav.
Riziká spočívajú v tom, že ak je nadobudnutý majetok jediným majetkom dlžníka a bude zastavený banke, potom v prípade straty platobnej schopnosti môžete zostať bez bývania.
Dajú hypotéku na pozemok bez domu? Áno, môžete si vziať samotný pozemok na výstavbu nehnuteľnosti. Obmedzením je, že budovaná nehnuteľnosť musí byť určená na bývanie a nie na komerčné účely. Podmienky pre úrokovú sadzbu tu budú o niečo prísnejšie, ale týmto spôsobom môžete ušetriť na nákladoch na bývanie, pretože celý proces výstavby je možné nezávisle kontrolovať.
Rekonštrukcia Vášho domu
Hypotéky budú dávať aj na rekonštrukciu nehnuteľnosti vo vlastníctve. Tento typ financovania je opodstatnený, ak je dom čiastočne opotrebovaný a vyžaduje výmenu opotrebovanej konštrukcie. Tento typ zmluvy zahŕňa aj ďalšie budovy alebo nadstavby a kompletnú prestavbu.
Môžete získať úver zabezpečený súkromným domom a dokonca aj pozemkom. Veľkou výhodou je, ak sa objekt nachádza v meste alebo v jeho blízkosti. Ale pokiaľ možno od rôznych podnikov, ktoré môžu znečisťovať životné prostredie.
Základné podmienky
Priemerné úrokové sadzby na trhu pri tomto type pôžičiek sú 12-15%. Sú banky, ktoré dávajú hypotéky a za 20%. Veľké spoločnosti ako VTB 24 alebo Sberbank vyvinuli programy pre armádu a mladé rodiny.
Výhody využívajú aj majitelia mzdových projektov VTB 24 a akejkoľvek inej banky, teda ľudia, ktorí dostávajú mzdu na kartu banky, kde si plánujú vziať hypotéku. Vek dlžníka musí byť od 21 do 65 rokov. Maximálna lehota sa počíta do 30 rokov.
Zároveň musí byť minimálna mesačná splátka aspoň 40 % z celkových zárobkov dlžníkov. Rodičia môžu byť pozvaní ako garanti pre mladé rodiny. Nezabudnite na počiatočnú platbu vo výške asi 20%.
A maximálna výška úveru by nemala presiahnuť 80 % hodnoty nehnuteľnosti. Minimálna hranica je spravidla stanovená na 300 000 rubľov.
Požiadavky bánk na súkromný dom
Pre bankovú organizáciu je najdôležitejšie posúdiť, ako rýchlo bude možné predať dom, ak dlžník prestane splácať úver. Ak by si banky zobrali ako záruku nejaké domy, výrazne by to ovplyvnilo ich finančnú stabilitu. Úverové a finančné inštitúcie sú preto na túto problematiku veľmi náročné. Hlavné podmienky sú nasledovné:
- Nehnuteľnosť musí mať betónové základy a nosné steny musia byť z tehál alebo betónových tvárnic. V tomto prípade môže byť puzdro vyrobené z dreva alebo penového betónu. Ale výhodu majú betónové alebo murované stavby.
- Nehnuteľnosť musí byť ľahko dostupná. V ideálnom prípade by mala byť cesta na miesto spevnená. Je zriedkavé, že banky súhlasia s dohodou o objekte, ktorý sa nachádza mimo 100 km od veľkej osady.
- Budova by nemala byť zaťažená a mala by mať zákaz registračných úkonov.
- Je potrebné, aby celkové opotrebovanie domu nepresiahlo 60%.
- Hypotéku na architektonické pamiatky nie je možné získať.
- Často sa stretávame s tým, že banková organizácia je pripravená zvážiť ponuku, ak v regióne, kde sa predmet zákazky nachádza, funguje funkčná pobočka banky. A dlžník je tiež zaregistrovaný v rovnakom regióne.
Klient bude musieť samostatne vypracovať správu nezávislého znalca. Na základe tejto správy banka s konečnou platnosťou rozhodne o možnosti poskytnutia úveru a samotnom úverovom limite. Potom môže byť dohoda dokončená. Teraz však zvážte požiadavky bankovej spoločnosti na potenciálneho klienta.
Požiadavky bánk na dlžníka
Tu sa úverové a finančné inštitúcie príliš originality neprejavujú. Veľkou výhodou bude, ak ste si predtým zobrali úver, či skôr hypotéku a úspešne ju splácali. Ostatné podmienky sú pomerne štandardizované:
- minimálny vek - od 21 rokov v čase podpisu zmluvy. A nie viac ako 65 rokov v čase plánovaného splatenia dlhu;
- prax musí byť dlhšia ako 1 rok. Na poslednom pracovisku musíte byť najmenej pol roka;
- budete musieť potvrdiť svoj príjem potvrdením z učtárne alebo vo forme, ktorú zaviedla banka na určité obdobie. Častejšie za šesť mesiacov;
- budete potrebovať výpis z účtu, kde je umiestnená dostatočná suma na zaplatenie zálohy;
- dlžník musí byť občanom Ruskej federácie. A tiež je možné mať povolenie na pobyt v mieste nadobudnutého majetku.
Ďalším dôležitým faktorom je dostupnosť hnuteľného a nehnuteľného majetku, ktorý by sa dal použiť ako záruka.
Aké dokumenty sú potrebné?
Na rozdiel od spotrebného úveru, ktorý je možné poskytnúť po predložení len jedného pasu, je tu balík dokumentov o niečo pôsobivejší. Spája informácie o dlžníkovi a nehnuteľnosti. Budete si musieť pripraviť:
- pas;
- výpis z účtu o dostupnosti finančných prostriedkov postačujúcich na prvú splátku;
- potvrdenie od účtovného oddelenia o vlastnom príjme;
- kópia pracovného zošita;
- individuálne číslo daňovníka;
- SNILY;
- výpis z registra;
- katastrálny pas, plán nehnuteľností;
- správu s odborným posudkom o nákladoch na bývanie;
- doklad potvrdzujúci vlastníctvo.
Proces registrácie
Najprv by ste sa mali oboznámiť s ponukami bánk. Je vhodné vybrať si spoľahlivé a osvedčené organizácie na trhu. Po preskúmaní rôznych možností by ste sa mali obrátiť na vybranú banku a požiadať o hypotéku na súkromný dom. Budete musieť mať so sebou doklady potvrdzujúce vašu totožnosť a príjem.
Potom treba počkať na rozhodnutie bankovej spoločnosti o možnosti poskytnutia úveru. Toto rozhodnutie môže trvať až 10 pracovných dní. Ak nedostanete žiadnu odpoveď, môžete banku znova kontaktovať.
Ak je však rozhodnutie záporné, nemali by ste očakávať odôvodnenú odpoveď. Najčastejšie je to kvôli úverovej histórii. Vtedy je lepšie kontaktovať Credit Bureau a vyjasniť si s nimi informácie. Ako na to, prečítajte si článok „Ako zistiť úverovú históriu online?“.
Ak je rozhodnutie kladné a určitá výška úveru bola predbežne schválená, mali by ste si vybrať potrebné bývanie v rámci týchto limitov. Na to bola poskytnutá lehota šiestich mesiacov. Po výbere možnosti, ktorá sa vám páči, by ste si mali objednať odhadcu a banke postupne poskytnúť požadovaný balík dokumentov.
Potom banka definitívne rozhodne o dostupnej výške hypotéky a ponúkne možnosti rizikového poistenia. Treba mať na pamäti, že podmienkou je poistenie nehnuteľnosti, nie sú potrebné životné a zdravotné zmluvy, ako aj poistenie vlastníctva. Vďaka nim však môžete ušetriť na úrokovej sadzbe.
V dôsledku toho bude stanovený dátum vykonania zmluvy. Dohoda bude financovaná. A práva a povinnosti zmluvných strán vstúpia do platnosti. Od tohto momentu môžete začať splácať svoj dlh a užívať svoju novú nehnuteľnosť.
Čo ponúkajú banky?
Zvážte návrhy na príklade dvoch veľkých bankových organizácií: Sberbank a VTB 24. Ostatné návrhy na trhu budú približne rovnaké, ale odporúčame, aby ste sa nezastavili pri niekoľkých možnostiach, ale zvážili čo najviac banky ako je to možné.
Sberbank
Sberbank je pripravená poskytnúť od 300 000 do 20 miliónov rubľov pri 14-18%. Osoba, ktorej vek je od 21 do 65 rokov. V tomto prípade sa oplatí pripraviť počiatočnú platbu vo výške aspoň 30 %. A doba trvania zmluvy nebude dlhšia ako 30 rokov. Hypotéka na súkromný dom v Sberbank je vhodná aj pre rôzne sociálne kategórie, ako je mladá rodina, vojenský personál.
Klienti banky, ale aj tí dlžníci, ktorí si dodatočne uzatvoria komplexné poistenie hypotéky, môžu využiť zníženie úrokovej sadzby. Podľa záložnej zmluvy vyhotovenej v Sberbank má banková organizácia v prípade nesplatenia úveru právo použiť zábezpeku podľa vlastného uváženia.
VTB 24
VTB 24 poskytne od 500 000 do 75 miliónov pri 14-16%. Vek dlžníka a doba trvania zmluvy sú totožné s ponukou Sberbank. Počiatočná platba môže byť 20 % nákladov na bývanie. Zľavy z úrokovej sadzby sú poskytované aj pri mzdových projektoch a pri komplexnom poistení.
V podstate sú podmienky podobné aj pre iné veľké spoločnosti. Preto stojí za to vybrať si možnosť, ktorá bude pre vás najprijateľnejšia.
