Ako vyriešiť problém s bývaním, ak nie sú peniaze. Nemám vlastný dom - kam sa obrátiť a čo robiť? Ako vyriešiť problém s bývaním bez toho, aby ste mali veľa peňazí

Kúpa nehnuteľnosti dnes bez použitia požičaných prostriedkov je pomerne náročná. Ceny bytov nielen v Moskve, ale aj v regiónoch sú pomerne vysoké v porovnaní s priemerným platom priemernej rodiny v Rusku. Hypotéka je skutočný spôsob, ako si kúpiť vlastný dom. Nakoľko je to však ekonomicky opodstatnené? Ako ušetriť rodinný rozpočet na kúpu bytu a zároveň nebrať na seba dlhodobé úverové záväzky? O tom, ako aj o možnostiach kúpy bytu bez hypotéky, sa bude diskutovať v článku.

Ekonomická realizovateľnosť hypoték v súčasnej situácii

Ekonomická realita je dnes taká, že riešiť bytový problém len na úkor vlastných prostriedkov je pomerne náročná úloha.

Ako si môžete kúpiť vlastný byt v Moskve bez toho, aby ste mali k dispozícii veľa peňazí? Najzrejmejšou odpoveďou je vziať si hypotéku.

V dôsledku poklesu dopytu a v dôsledku toho aj poklesu cien na trhu novostavieb sa hypotéky opäť stávajú aktuálnymi.

Hypotekárny úver je dlhodobý bankový produkt, ktorý umožňuje zaobstarať si vlastné bývanie pomocou úverových prostriedkov. Hypotéka, ako každá pôžička, sa poskytuje s určitou ročnou úrokovou sadzbou a zahŕňa mesačné platby. Pri každej platbe sa splatí časť istiny a naakumulovaný úrok.

Podmienky pre kupujúcich sa tento rok oproti minulému roku zlepšili. Ľudia, ktorí majú peniaze na kúpu bytu (alebo majú peniaze na akontáciu), očakávali pokles cien nehnuteľností. Mnohí z nich si uvedomili, že ceny dosiahli minimum a takéto výhodné podmienky by si nemali nechať ujsť. Preto sa zvyšuje počet nákupných a predajných transakcií a trh sa trochu oživuje.

Ako ekonomicky výhodné je zobrať si hypotekárny úver na kúpu domu v súčasných podmienkach?

Ak chcete odpovedať na túto otázku, musíte pochopiť účel, na ktorý sa nehnuteľnosť kupuje pomocou hypotéky. Ak za účelom dosiahnutia zisku a ďalšieho predaja alebo prenájmu nájomcom, tak je to skôr nerentabilné. Na dosiahnutie zisku je potrebné, aby príjem prevyšoval investíciu. Potom, aby bol napríklad prenájom nehnuteľnosti ziskový, je potrebné, aby sadzby za nájomné prevyšovali tie kreditné. Tieto podmienky v súčasnosti nie sú splnené. Približné trhové sadzby nájomného za bežné bývanie dnes nie sú vyššie ako 5 % ročne v pomere k jeho cene. Úrokové sadzby hypoték sú 2-krát vyššie.

Ak teda porovnáme ekonomickú realizovateľnosť prenájmu bytu a jeho nadobudnutia na hypotéku, potom je predsa len výhodnejšie dom prenajať. Opäť, ak nerátate s tým, že budete splácať úver na vlastné bývanie a pri prenájme na cudzie. Pred krízou bola situácia iná.

Ak porovnáme aktuálne podmienky hypotéky s podmienkami z minulého roka, tak hypotéka dnes je atraktívnejšia. Úrokové sadzby v rámci programov Agentúry pre hypotekárne úvery na bývanie sú znížené z dôvodu zníženia kľúčovej sadzby Centrálnej banky Ruskej federácie. Ich veľkosť prakticky zodpovedá predkrízovej úrovni. Vzhľadom na pokles nákladov na byty sa znížil aj objem hypotekárnych úverov a tým aj výška mesačných splátok. Úver na kúpu bytu je teda dnes podstatne výhodnejší ako pred krízou.

Pri pohľade do budúcnosti môžeme povedať, že hypotéka bude skutočne zisková, keď ceny nehnuteľností kúpených dnes (za znížené náklady) opäť stúpnu.

Ako vyriešiť problém s bývaním bez toho, aby ste mali veľa peňazí

Keď nie je dostatok peňazí ani na akontáciu, otázka získania hypotéky sama od seba odpadá. Teraz veľmi malé percento bánk požičiava dlžníkom bez akontácie.

Kde v tomto prípade zobrať peniaze na kúpu bytu bez hypotéky?

O pôžičku môžete požiadať blízkych príbuzných alebo napríklad ak majú vaši rodičia veľkú obytnú plochu, vymeňte ju za 2 malé.

Čo ak sa však musíte spoľahnúť len na seba?

Z vypočítaných údajov vyplýva, že ak bude výška úrokových sadzieb na vkladoch vyššia ako priemer, oplatí sa každý mesiac odkladať časť peňazí z výplaty na kúpu bytu. Táto možnosť je však optimálna, ak je možné bývať napríklad s rodičmi.

Odborníci zvyčajne odporúčajú ušetriť 10 % z príjmu rodiny každý mesiac, no túto sumu bude potrebné zvýšiť na kúpu bývania.

Zvážte na konkrétnom príklade, či je reálne nasporiť si na vlastné bývanie bez hypotéky

Najprv si spočítajme, ako budú vyzerať splátky hypotéky, ak byt stojí 5 miliónov rubľov. a počiatočný príspevok 1 milión rubľov.

V tabuľke sú uvedené údaje úverovej kalkulačky pre hypotekárny úver so sadzbou 10 % ročne so splatnosťou 10 rokov. Mesačná platba 52 860,29 RUB

Potom si spočítame, koľko to vyjde, ak banke pripíšeme približne rovnakú sumu ako vklad pri priemernej sadzbe 7 %. K podmienkam pridávame absenciu akontácie.

Z výpočtov je zrejmé, že je možné akumulovať peniaze so systematickým dopĺňaním vkladu za 7 rokov, pričom ušetríte ešte o niečo menej. Ale to je vhodné len pre tých ľudí, ktorí majú možnosť počkať a neplatiť za prenajaté ubytovanie. Zároveň si treba uvedomiť, že za nepriaznivých ekonomických podmienok môže miera inflácie znehodnotiť úspory.

Pozornosť treba venovať aj spôsobom šetrenia nákladov a doplneniu rodinného rozpočtu.

Ekonomické princípy

1. Pravidelné sledovanie príjmov a výdavkov. Majte prehľad o tom, koľko a čo míňate každý deň. To vám umožní získať informácie o vašej finančnej situácii, analyzovať ju a nájsť zdroje úspor. Záznamy si môžete viesť na papieri, ale pohodlnejšie je použiť špeciálne aplikácie pre telefón.
2. Odmietnutie zlých návykov (cigarety a alkohol). Ak si spočítate, tieto výdavky tvoria významnú časť rodinného rozpočtu.
3. Znížte počet zábavy, výletov do reštaurácií a barov. Ak ich nie je možné zredukovať na minimum, tak si môžete skúsiť vziať so sebou určitú sumu peňazí a zmestiť sa do nej.
4. Keď idete do obchodu s potravinami, najmä do supermarketu, urobte si konkrétny zoznam potravín a riaďte sa ním. Vezmite si obmedzené množstvo peňazí.
5. Nakupujte potravinárske výrobky vo veľkoobchodných potravinových základniach.
6. Ak prenajímate za nie práve lacnú cenu, hľadajte lacnejšie prenájmy, alebo ak je to možné, presťahujte sa k rodičom.
7. Urobte si analýzu ostatných výdavkov vašej rodiny. Je možné, že niektoré články by mohli byť skrátené. Zmeňte si napríklad členstvo v posilňovni za menej známe, a teda lacnejšie.

Samotné úspory však nestačia, musíte sa zamyslieť nad tým, ako zvýšiť rodinný príjem:

• stojí za to skúsiť zhodnotiť svoje profesionálne zručnosti a schopnosti a ako s ich pomocou získať dodatočný príjem. Napríklad znalosť cudzích jazykov vám umožní zapojiť sa do doučovania, prítomnosť pracovných zručností vám umožní prijímať objednávky na drobné opravy;
• štúdium ďalšej profesie v prítomnosti voľného času vám tiež umožní začať poberať dodatočný príjem po získaní základnej kvalifikácie;
• rozvíjajte sa vo svojej hlavnej práci, snažte sa získať povýšenie. Čím vyššie budete stúpať po kariérnom rebríčku, tým vyšší bude váš plat.

Dodatočný príjem:

1. Peniaze, ktoré si odkladáte, by mali generovať príjem samy o sebe. Najjednoduchším spôsobom je vložiť peniaze na bankový účet. Priemerná stávka sa pohybuje okolo 7 %.
2. Existuje aj alternatíva k vkladom – ide o rôzne podielové fondy, obchodujúce na burze Forex. Majú vysokú ziskovosť, ale aj vysoké riziko straty peňazí.
3. Ak máte vlastné auto, ktoré využívate veľmi zriedka, môžete si ho požičať do práce v taxíku. V tomto prípade treba mať na pamäti, že počet najazdených kilometrov auta sa výrazne zvýši.
4. Existuje mnoho ďalších spôsobov, ako získať dodatočný príjem, všetko závisí od zručností, nápadov a schopností konkrétneho človeka.

Ďalšie možnosti kúpy domu bez hypotéky

Okrem možnosti využitia rodinných úspor existujú tieto možnosti obstarania bývania bez použitia hypotéky:

1. Zúčastnite sa vládnych programov na zabezpečenie dostupného bývania pre ruských občanov. V súčasnosti existuje niekoľko programov podpory bývania, v rámci ktorých môžu určité kategórie ruských občanov požiadať o zvýhodnené podmienky na kúpu vlastného bývania. Patria sem vojenskí pracovníci, štátni zamestnanci, mladé rodiny, mladí vedci, veľké a nízkopríjmové rodiny, veteráni Veľkej vlasteneckej vojny, siroty atď. Ak sa chcete zúčastniť, musíte splniť určité podmienky a poskytnúť požadovaný balík dokumentov oprávnenému telo. O všetkých nuansách dotácií na bývanie sa môžete dozvedieť kontaktovaním územného orgánu sociálnej ochrany obyvateľstva.
2. Získajte spotrebný úver. Táto možnosť je vhodná pre ľudí, ktorým chýba 25-30% na kúpu bytu. V tomto prípade budú sadzby vyššie a doba nepresiahne 5 rokov, no s kúpeným bytom je možné naložiť podľa vlastného uváženia.
3. Zbierajte peniaze na zálohu, kúpte si byt na splátky od developera v rozostavanom dome. V kríze, aby sa udržal dopyt po bývaní, sú developeri ochotní poskytnúť výhodné splátkové podmienky. Napríklad YIT dáva svojim akcionárom bezúročný plán splátok až do konca výstavby s prvou splátkou vo výške 30 %.
4. Uzatvorte dohodu o dôchodku s osamelým dôchodcom alebo dohodu o doživotnom výživnom so závislou osobou. V prvom prípade môže nájomca požiadať o peňažnú pomoc mesačne vo výške najmenej dvoch minimálnych miezd, pričom pomoc v domácnosti nie je povinná. V druhom prípade je staršej osobe výmenou za byt poskytnutá doživotná starostlivosť, nákup potravín a liekov. Nevýhody tejto možnosti: zmluvu je možné vypovedať súdnou cestou, ak si dôchodca myslí, že nie sú splnené podmienky. Navyše termín získania bytu nie je definovaný.
5. Ak vlastníte nehnuteľnosť, predajte ju a kúpte si novú s použitím materského kapitálu. Ruské rodiny s dvoma alebo viacerými deťmi žiadajú o materský kapitál. Môžete ho minúť na zlepšenie životných podmienok po dovŕšení troch rokov veku dieťaťa. Suma v roku 2017 je 453 026 rubľov.

Existujú možnosti, ako kúpiť byt bez použitia hypotekárneho úveru, ale všetky zahŕňajú určité náklady a podmienky.

Dostupnosť bývania je pre mnohé rodiny naliehavým problémom, podľa štatistík má len 10 – 15 % populácie možnosť kúpiť si nehnuteľnosť z vlastných prostriedkov. Vlastné úspory predstavujú pre veľkú väčšinu občanov malú časť ceny bývania, preto musia problém riešiť inak. Existujú bezodplatné a návratné štátne dotačné programy zamerané na zlepšenie životných podmienok, poskytovanie výhod na kúpu bytov alebo pozemkov.

Podľa súčasných predpisov a rozvinutých systémov pomoci ľuďom v núdzi môžu občania počítať s pomocou štátu. V prvom rade treba spomenúť materský preukaz, zabezpečenie bývania na sociálne uplatnenie – to všetko sú dostupné možnosti riešenia bytovej otázky. S pomocou obce je možné vypracovať obchodnú nájomnú zmluvu, kedy časť úhrady za nájomné bývanie platí na náklady kraja. Okrem bezodplatných dotácií je tu možnosť návratných dotácií, bezúročných splátok, zvýhodnených úverov a sociálnych hypoték.

Poskytovanie sociálneho bývania

Aby sa rodina či občan mohli zapojiť do akéhokoľvek štátneho programu na riešenie bytovej otázky, treba rozhodnúť o dostupných dávkach a možnosti zaradiť sa do radu tých, ktorí potrebujú zlepšenie podmienok. čl. 51 Kódexu bývania Ruskej federácie stanovuje zoznam privilegovaných kategórií občanov, ktorí môžu získať bezodplatnú dotáciu alebo sa môžu zaradiť do poradia na sociálne bývanie.

V popredí verejného bývania sú ľudia trpiaci niektorými chronickými ochoreniami, ktorí nemusia zdieľať izbu s ostatnými členmi rodiny. Napríklad občania trpiaci otvorenou formou tuberkulózy. Prednosť pri zabezpečovaní bývania majú aj ľudia žijúci v schátranom a schátranom fonde, ktorí nemajú zavedenú vodu, ústredné kúrenie, kanalizáciu.

Do poradovníka sa nemôžu dostať občania, ktorí vlastnia nehnuteľnosť alebo na základe spoločenskej zmluvy, ak je oblasť vyššia alebo rovná všeobecne uznávaným štandardom. Ak však v jednej budove žijú nepríbuzné rodiny, majú právo zaradiť sa do poradovníka na sociálne bývanie.

Zaregistrovať sa môžete poskytnutím balíka dokumentov s potvrdením o práve na sociálne zamestnanie. Po obdržaní dokumentov zástupcovia odboru sociálnej ochrany vykonajú kontrolu bytových podmienok a vypracujú akt potvrdzujúci uvedenú požiadavku. Rozhodnutie obce sa vydáva po posúdení otázky registrácie alebo zamietnutia komisiou, ktoré musí byť písomne ​​odôvodnené.

Štátny certifikát bývania

Druhým spôsobom získania štátnej pomoci je osvedčenie o bývaní. Tento dokument potvrdzuje nárok na bezodplatnú dotáciu, ktorú je možné použiť na kúpu nehnuteľnosti alebo splatenie hypotéky. O možnosti získať dotáciu by ste sa mali obrátiť na okresný úrad, pretože zoznam preferenčných kategórií je pomerne široký.

S certifikátom na bývanie môžu rátať viacdetné rodiny, nízkopríjmoví občania, zamestnanci rozpočtových a štátnych organizácií, mladí profesionáli. Každý región stanovuje množstvo dodatočných, od federálnych, podmienok na prijímanie dotácií. Po predložení požadovaného balíka dokumentov bude žiadateľ informovaný o pridelenej sume, pretože je vždy individuálna a závisí od vypočítaného koeficientu.

Koeficient závisí od počtu detí, miesta bydliska, dostupných podmienok bývania. Napríklad maximálny koeficient pre mesto je 30 – 40 % z hodnoty nadobudnutého majetku a na vidieku je to 70 %. Predpokladom na získanie dotácie je dostupnosť vlastného bývania, ktoré je možné vylepšiť, bankové prostriedky na kúpu nehnuteľnosti, už vystavená hypotéka alebo úverová zmluva.

Platobnú schopnosť preukážete doložením potvrdenia o príjme z trvalého pôsobiska alebo záložnej zmluvy s poznámkou o včasných platbách. Potvrdenie o bývaní sa vydáva na deväť mesiacov a iba raz. Po potvrdení svojho práva zúčastniť sa programu dostane žiadateľ certifikát, ktorý do mesiaca prevedie do jednej z uvedených bánk.

Po kúpe nehnuteľnosti banka prevedie sumu certifikátu predávajúcemu, alebo v prípade splácania hypotéky požičiavajúcej banke. Operácia trvá 14 dní, pričom majiteľ certifikátu nedostáva peniaze do rúk.

Cenovo dostupné bývanie pre mladú rodinu

Tento program funguje od roku 2005 a pomohol mnohým rodinám. Hlavnou podmienkou na získanie bezplatnej dotácie je vek žiadateľov: manželia nesmú byť starší ako 35 rokov. Neprítomnosť detí nie je dôvodom na odmietnutie, ale ovplyvňuje koeficient pre výpočet výšky hmotnej pomoci. Do programu sa môžu zapojiť slobodné ženy s deťmi a opatrovníci maloletých.

Získanú dotáciu je možné použiť rôznymi spôsobmi: na sociálne hypotéky, kúpu bývania na splátky z mestského fondu, na prenájom sociálnych bytov a na obstaranie pozemku. Otázku bývania vo veľkom meste možno pre mladú rodinu vyriešiť mnohými spôsobmi, ak sa manželia zapoja do programu Dostupné bývanie pre mladých.

Mladá rodina môže využiť prenájom komerčných nehnuteľností vo vlastníctve mesta za zvýhodnených podmienok. Zoznam požadovaných dokladov na vstup do programu a podmienky dotovania nájdete na oddelení sociálnoprávnej ochrany alebo okresnej správy. Nezabudnite na materský list, ktorý pomohol mnohým rodinám zmeniť životné podmienky.

Ak chcete zlepšiť životné podmienky pre seba a svojich blízkych, mali by ste využiť programy štátnej podpory, ktoré sú dostupné mnohým núdznym občanom.

Dôležitým krokom k začatiu plnohodnotného samostatného života mladých ľudí je odsťahovanie sa od rodičov. Väčšinou začínajú mladí profesionáli prenájmom bytu či izby a po niekoľkých rokoch sa niektorým podarí zaobstarať si vlastné bývanie. Redaktori IRN.RU zisťovali, ako riešia problém bývania mladí obyvatelia Moskvy.

začať s niekým iným

Podľa NAFI sa Rusi najčastejšie sťahujú od rodičov vo veku 18-21 rokov (42%), 22% sa odsťahovalo pred dosiahnutím plnoletosti, 16% - medzi 22. a 24. rokom, 20% - po 25. roku . Ak neberiete do úvahy ubytovne pre mimomestských študentov, cenovo najdostupnejší spôsob presťahovania je prenájom bytu.

Podľa Romana Babicheva, vedúceho oddelenia prenájmu v Azbuka Zhilya, bolo za posledné dva roky výrazne menej žiadostí o prenájom od ľudí mladších ako 28 rokov: „V prvom rade je to kvôli finančnej zložke. Pokles príjmov obyvateľstva ovplyvňuje schopnosť žiť oddelene. Bývajú s nimi ľudia, ktorí môžu bývať s rodičmi a zároveň si nasporia na vlastné bývanie.“ Niektorí mladí ľudia neodmietajú prenájom, ale sú nútení prenajať si izbu namiesto plnohodnotného bytu. Niekedy študenti a mladí odborníci spolupracujú a prenajímajú si byt spoločne. Prečítajte si o tom článok „Nové komunálne byty: izby si prenajímajú nielen študenti“.

Mladí nájomníci podľa riaditeľky MIEL-Arenda Marie Žukovej vyhľadávajú najmä jednoizbové (47 % z celkového dopytu) alebo dvojizbové (39 %) byty. „Pre mladšiu generáciu majú byty s dobrou modernou rekonštrukciou výhody oproti možnosti „babičky“, na rozdiel od staršej generácie, ktorej hlavným kritériom je pohodlie: blízko do práce, so škôlkou, so školou atď.,“ hovorí Roman Babichev.

Väčšinou ľudia berú nájomné ako prvý krok pri riešení bytového problému a zároveň sa snažia nasporiť si na vlastné bývanie. Niektorí sa však nakoniec rozhodnú neponáhľať. Internetový marketér Michail (26) si s manželkou tri roky prenajímali malý jednoizbový byt neďaleko stanice metra Vykhino za 25-tisíc rubľov a ušetrili peniaze na kúpu bytu. Počas tejto doby sa mladému páru podarilo nazhromaždiť 3,5 milióna rubľov. Práve keď sa táto suma vyzbierala, majiteľka prenajatého bytu im ponúkla, že ho za túto cenu odkúpia. „Najskôr sme boli inšpirovaní, ale potom sme o tom premýšľali a rozhodli sme sa neponáhľať,“ hovorí Michail. „Veľa sme si odopierali kvôli túžbe kúpiť si byt čo najskôr, nešli sme na dovolenku, ale nakoniec sme si uvedomili, že sme s prenájmom celkom spokojní: nie sme viazaní na miesto a vždy v prípade potreby môže zmeniť bývanie." Po nejakom čase sa Michail rozišiel so svojou manželkou a nechal jej všetky úspory. „Teraz si naďalej šetrím na byt sám, ale bez fanatizmu: keď nazbieram potrebnú sumu, kúpim si vlastné bývanie, ale už sa to nesnažím urobiť čo najrýchlejšie,“ hovorí.

Aktívna mládež

Napriek tomu mladí ľudia tvoria pomerne aktívnu kategóriu kupujúcich. „Samozrejme, hlavný podiel transakcií pripadá na starších ľudí (35 – 40 rokov), no tí, ktorí majú 23 – 28 rokov, sa uchádzajú o kúpu nehnuteľnosti,“ hovorí Tatiana Podkidysheva, vedúca oddelenia. oddelenie nových budov v NDV-Nedvizhimost. V tejto vekovej skupine je približne 15 % transakcií v spoločnosti.

Podľa Est-a-Tet tvoria kupujúci do 30 rokov približne 23 % transakcií. 45% mladých kupujúcich má povolenie na pobyt v Moskve, obyvatelia Moskovskej oblasti - 19% a regionálni obyvatelia - 36%. „Ak ide o hypotekárny obchod, tak ide o mladých ľudí, ktorí už majú vyštudované vysoké školy a pracujú na trvalom pracovisku, ktorí sú si istí stabilným platom. V drvivej väčšine prípadov kupujúcich 100% platia rodičia,“ hovorí Valery Ruchiy, vedúci obchodného oddelenia Est-a-Tet.

Na sekundárnom trhu je ešte viac mladých ľudí. Podľa spoločnosti Azbuka Zhilya je 21 % transakcií v segmente dostupného bývania pre veľmi mladých ľudí – do 25 rokov. V 72 % prípadov si takýto kupujúci ešte nestihli založiť rodinu.

Maria Litinetskaya, vedúca partnerka Metrium Group, poznamenáva, že mladí ľudia do 25 rokov najčastejšie kupujú byty za peniaze svojich rodičov: „Nie je nezvyčajné, že prídu na obhliadku bytu po tom, čo si ich rodičia vybrali objekt a rozhodli sa nákup.” Ale po 25 rokoch sú kupujúci už celkom nezávislí. Niekedy im pomáhajú aj rodičia, napríklad dajú peniaze na akontáciu hypotéky, no gro nákupu si hradia sami.

Hlavná vec je mobilita

Mobilita a schopnosť rýchlo sa dostať do centra Moskvy sú pre mladých profesionálov veľmi dôležité. Preto, akonáhle sa byty v rámci Moskovského okruhu stali dostupnejšími, výber mladých ľudí sa výrazne presunul z regiónu do Moskvy. Takže len za rok sa podiel moskovského nákupu medzi mladými ľuďmi zvýšil zo 45% na 65%. Jednoizbové byty sú najviac žiadané medzi mladými ľuďmi (51 %). Priemerná plocha, ktorú si vybrali mladí kupujúci, je 54 metrov štvorcových. ma priemerný rozpočet na nákup je 6,8 milióna rubľov.

„Mladí ľudia, ktorí prichádzajú z periférie, s väčšou pravdepodobnosťou zostanú v blízkom moskovskom regióne,“ hovorí Alexander Lunin, senior manažér oddelenia sekundárneho bývania realitnej kancelárie Azbuka Zhilya. - Spravidla ide o jednoizbový byt v novostavbe alebo jednoizbovú novostavbu v štádiu dokončenia, vo väčšine prípadov s hypotékou a počiatočnou platbou 500 000 - 600 000 rubľov. Moskovčania majú ďalšie možné možnosti: vymeniť byt svojich rodičov za dva štvorce. Napríklad sa predáva dvojizbový byt pre rodičov, kupuje sa „jednoizbový byt“ pre rodičov a deti si kupujú byt v Moskve za príplatok a so zapojením hypotekárnych fondov.

Koľko ušetriť

Podľa hh.ru môžu noví špecialisti v Moskve očakávať plat 25 000 - 45 000 rubľov. Najnižší nástupný plat ponúkajú v pohostinstve a výrobnom priemysle a najvyšší príjem ponúkajú programátori a finančníci. Napriek skromnému počiatočnému príjmu mladí ľudia rýchlo získavajú skúsenosti a po troch až piatich rokoch, aj bez veľmi rýchleho kariérneho rastu, môžu mladí špecialisti počítať s platom 60 000 - 70 000 rubľov.

Maria Litinetskaya vypočítala, koľko môže mladý špecialista ušetriť na zálohu za lacný byt v hlavnom meste. Štúdio v Moskve už možno nájsť za cenu o niečo nižšiu ako 3 milióny rubľov. Počiatočná platba za takýto byt bude asi 550 000 rubľov. Zvyčajne sú rodičia pripravení pridať na zálohu aspoň 300-tisíc, zvyšok si mladý kupujúci musí nasporiť sám. „S platom 50 000 rubľov môžete ušetriť 25 000. Požadovaná suma sa teda vyberie približne za 10 mesiacov. Mesačná splátka pôžičky na obdobie 15 rokov so sadzbou asi 12 % bude stáť rovnakých 25 000 rubľov mesačne,“ hovorí odborník.

Výpočet pre byt pri Moskve uviedla Tatyana Podkidysheva: „Ako príklad si vezmite Krasnogorský mikrodistrikt, kde si môžete kúpiť štúdio za 1,6 milióna rubľov. Výška zálohy bude 320 000 rubľov (táto suma sa môže nahromadiť, ak ušetríte asi 23 000 rubľov za 14 mesiacov). Výška mesačných platieb (na 15 rokov je výška úveru 1,28 milióna rubľov, sadzba je 11,4%) bude asi 14 900 rubľov. Ak vezmeme do úvahy skutočnosť, že zamestnanec bude prenajímať bývanie, bude plat 55 000 rubľov celkom dosť.“

Čísla však ukazujú, že mladí ľudia začali kupovať domy neskôr, čo znamená, že potrebujú viac času, aby si našetrili na byt. Podľa Est-a-Tet sa tak medzi všetkými kupujúcimi do 30 rokov medziročne zvýšil podiel nákupov v kategórii nad 28 rokov (zo 49 % na 55 %). Zároveň sa znížil podiel klientov vo veku 25 – 27 rokov z 37 % na 31 %.

Špecialisti analytického centra "Ukazovatele trhu nehnuteľností IRN.RU" pripisujú tento trend vzniku cenovo dostupnejších projektov v Moskve. Rozpočet na nákup v rámci Moskovského okruhu je stále vyšší ako v regióne. V minulosti však mladí profesionáli s nízkym príjmom v zásade nemohli počítať s bytom v Moskve, no teraz si to môžu dovoliť, len si musia na byt šetriť o niečo dlhšie.

Poučenie

V súčasnosti je jednou z efektívnych možností ako si zaobstarať strechu nad hlavou hypotéka. Mnoho občanov je veľmi vystrašených pôsobivou výškou zálohy, konkrétne 20-30% nákladov na bývanie. Ak sa ho rozhodnete vziať, potom potrebujete peniaze a nájdete ich kontaktovaním realitnej kancelárie. Ak za dobré peniaze predáte starý obytný priestor, tak táto suma bude prvým krokom k novému životu a novému bývaniu.

Budúce bývanie sa raz stane vaším majetkom, a preto si budete môcť trafiť do vkusu. Ale čo sa týka bývania, ktoré ste si prenajali, to vám nikdy nebude patriť. A nie všetko si zariadite tak, ako by ste chceli. Splatením hypotéky investujete peniaze do svojho budúceho bývania a nájomné sa bez stopy stratí. Hypotekárne bývanie sa však stane vaším majetkom až o 15-20 rokov a počas tejto doby sa jeho hodnota buď zníži, alebo zvýši. Po analýze všetkých týchto bodov väčšina občanov dospeje k záveru, že hypotéka je stále výhodnejšia. Preto sa musíte rozhodnúť, čo je pre vás jednoduchšie: splatiť hypotéku alebo zaplatiť nájom.

Mladé rodiny súrne potrebujú bývanie. A ak áno, potom si len ťažko môžete dovoliť zobrať hypotéku. V tomto prípade bude riešením problému prenájom samostatného obytného priestoru. Prenajatý byt zároveň relatívne stojí, no väčšina mladých párov prenájom bývania nepovažuje za výnosný biznis. Aj keď vylúčime riziká, ktoré môžu byť spojené s ukončením zmluvy a vysťahovaním, tak peniaze, ktoré sú mesačne vyplácané prenajímateľovi, jednoducho odchádzajú nikam a splátky hypotéky postupne približujú dlžníkov k plnému vlastníctvu bytu, akonáhle možné. Samozrejme, hypotéka je v tomto smere výhodnejšia.

Okrem všetkého spomenutého je tu šanca, že sa niekedy v budúcnosti stanete právoplatným vlastníkom domu získaného dedením. V inom prípade bude bytový problém riešený za účasti obce. Vo všeobecnosti existuje veľa rôznych alternatívnych možností riešenia bytového problému, no všetky sú časovo vzdialené.

Ak nemáte vôbec žiadne bývanie, vedenie mesta je jednoducho povinné poskytnúť vám strechu nad hlavou. Ak ste boli odmietnutí: hovorí sa, že tu nie je bývanie - vezmite si izbu a zariaďte ju ako dočasné bývanie. Dožadujte sa svojho životného priestoru, obráťte sa na súd.
Vždy sledujte rad na bývanie.

Ak chcete získať verejné bývanie, musíte sa zaregistrovať. Ak bývate v miestnosti, ktorá nespĺňa hygienické/technické normy, budete zaradení na čakaciu listinu. Otvorte Housing Code a skontrolujte, či existujú dôvody na vašu registráciu, napríklad ak máte výhody.

Po vyjasnení všetkého s dávkami a meračmi podajte na správu svojho mesta žiadosť, ku ktorej priložte kópiu finančného osobného účtu, výpis z domovej knihy, potvrdenia od zdravotníckych zariadení, ZINZ a ďalšie dokumenty.

Štátne byty sú poskytované podľa poradia príchodu na základe obchodných/spoločenských zmlúv o prenájme. Na základe zmlúv o sociálnom prenájme sa poskytujú rodinám s nízkymi príjmami. Vlastníkom takéhoto bývania sa môžete po uzavretí nájomnej zmluvy v prípade nevyužitia práva na privatizáciu stať bezplatne. Na bývanie si budete musieť počkať od 5 do 30 rokov.

AT prieskumy o kúpe vlastného bytu, ako je ten, ktorý uvádza Denis nižšie, sa ma pýtajú s desivou pravidelnosťou.

Táto otázka je mimoriadne ťažká a bolestivá, emocionálne veľmi silne nabitá a akútne čelí, bez preháňania povedané, VŠETKÝCH ľudí.

Áno, vyjadril to Denis "Apartmánová" aritmetika je šokujúca! Predsa len uvedomenie si, že najbližších 20-30 rokov budete musieť žiť z ruky do úst a odopierať sebe a svojej rodine všetko, čo potrebujete ( počítajúc do toho v dobrom oblečení, chutnom jedle a veselej cestovateľskej zábave) - môže na dlhý čas uvrhnúť každého človeka do ťažkej depresie.

Takže tu je otázka, z ktorej som dostal Denis :

"Stredná"plat v našom regióne ( Západná Sibír) - 20 t. R./mesiac Náklady na jednoizbový byt sú približne 1200-1500 tisíc rubľov. Ak chcete kúpiť dom, musíte si vziať bankový úver vo výške asi 1 milión rubľov.

Ak vezmeme na 20 rokov, potom mesačné splátky úveru: 13 tr. Trvá to asi 5-7 tisíc rubľov na jedlo + cestovanie. K dispozícii sú aj účty za energie za byt: 2-3 tr.

Touto cestou, minimálne „životné“ náklady sú väčšie ako „priemerný“ plat za mesiac a musíte sa veľmi snažiť, len aby ste urobili povinné platby a neboli hladní.

Úplne rovnaká situácia je aj pri prenájme bytu.

Otázka: čo by ste poradili "obyčajnému" pracovníkovi, ktorého príjem nerastie veľmi rýchlo, aby vyriešil problém s bývaním?

20 rokov viesť napoly vyhladovaná existencia a byť vlastne "zotročený" bankou? Teda, ak všetko pôjde „normálne“, tak do 50-tky sa byt konečne stane „mojim“.

Môžete si, samozrejme, dať príspevok na kúpu bytu spolu, ako rodina, ale potom treba počítať s tým, že pribudnú deti, manželka nebude nejaký čas pracovať a výdavky na stravu/cestovné/iné úmerne zvýšiť. Môžete sa prispôsobiť rastu príjmov a inflácii. Vo všeobecnosti by som chcel počuť názor odborníka na túto problematiku.

Áno, zabudol som dodať, že je nevyhnutné riešiť bytovú otázku, pretože prenajať bývanie na dôchodok je nemožné. To znamená, že môžete žiť iba vo svojom vlastnom byte a platiť účty za energie.

Alebo možno odborník môže ponúknuť alternatívny spôsob hospodárenia s peniazmi?

Pozrite si moju video odpoveď na Denisovu otázku - kliknite na čierny trojuholník v strede a pozrite si video

Vo svojej videoodpovedi Denisovi som vyjadril niekoľko možností riešenia tohto PROBLÉMU ( pozrite si moje video vyššie).

Rozoberal som podrobnejšie a podrobnejšie informácie o rôznych pracovných spôsoboch riešenia akýchkoľvek finančných problémov. Tamže sú uvedené konkrétne odporúčania krok za krokom a nástroje, ktoré už boli testované mnohými tisíckami mojich študentov na zvýšenie ich osobného príjmu.

P.P.P.S.

Väčšina ľudí je oveľa silnejšia, ako si myslia. Len v to niekedy zabúdajú veriť.

Všetko vám vyjde!