1. Projektové vyhlásenie obsahuje údaje o developerovi a údaje o projekte stavby a určuje rozsah práv developera získavať finančné prostriedky od občanov a právnických osôb na výstavbu (vznik) bytových domov a (alebo) iných nehnuteľných predmetov špecifikovaných v takomto vyhlásení projektu. Projektové vyhlásenie je oficiálny dokument potvrdzujúci skutočnosti, ktoré majú pre developera právne následky.
2. Vyhlásenie projektu, informácie o súlade jednotlivca špecifikovaného v časti 4 článku 3.2 tohto spolkového zákona s požiadavkami tohto článku pred uzavretím zmluvy developerom s prvým účastníkom spoločnej výstavby bytový dom a (alebo) iný nehnuteľný objekt zasiela developer prostredníctvom svojho osobného účtu v jednotnom informačnom systéme bytovej výstavby oprávnenému výkonnému orgánu zakladajúceho subjektu Ruskej federácie uvedenému v časti 2 článku 23 tohto spolkového zákona s použitím vylepšeného kvalifikovaného elektronického podpisu vyplnením elektronického formulára vyhlásenia o projekte.
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
2.1. Oprávnený výkonný orgán zakladajúceho subjektu Ruskej federácie, špecifikovaný v časti 2 článku 23 tohto federálneho zákona, v lehote nie dlhšej ako tridsať dní odo dňa prijatia vyhlásenia o projekte pripraví a vydá developerovi stanovisko o súlade navrhovateľa a vyhlásenie o projekte s požiadavkami ustanovenými v časti 1.1 a 2 článku 3 a týmto spolkovým zákonom, alebo odmietnutie vydať takéto stanovisko. Na potvrdenie súladu vývojára s požiadavkami časti 1.1 a 2 článku 3 tohto federálneho zákona poverený výkonný orgán zakladajúceho subjektu Ruskej federácie, špecifikovaný v časti 2 článku 23 tohto federálneho zákona, žiada, aby potrebné informácie od štátnych orgánov, samospráv, iných organizácií spôsobom medzirezortnej informačnej interakcie.
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
2.1-1. Záver o súlade developera a vyhlásenia o projekte s požiadavkami ustanovenými v časti 1.1 a 2 článku 3 a tohto spolkového zákona alebo odmietnutie vydať takýto záver vydáva oprávnený výkonný orgán zakladajúcej jednotky Ruská federácia špecifikovaná v časti 2 článku 23 tohto federálneho zákona s použitím jednotného informačného systému bytovej výstavby vo forme elektronických dokumentov podpísaných vylepšeným kvalifikovaným podpisom.
ConsultantPlus: pozn.
Do 28.06.2021 je vydanie posudku odmietnuté iba v prípade, ak developer, ktorý zhromažďuje prostriedky len prostredníctvom viazaných účtov, nesplní požiadavky odsekov. 1, - a 8 hodín 2 čl. 3, a (alebo) nesúlad vyhlásenia o projekte s požiadavkami čl. 20 a (FZ z 27. júna 2019 N 151-FZ).
2.2. Vydanie stanoviska špecifikovaného v časti 2.1 tohto článku sa zamietne, ak oprávnený výkonný orgán zakladajúceho subjektu Ruskej federácie, špecifikovaný v časti 2 článku 23 tohto federálneho zákona, zistí skutočnosti, že navrhovateľ nedodržiava požiadavky stanovené v častiach 1.1 a 2 článku 3, článku 3.2 tohto federálneho zákona a (alebo) nesúlad vyhlásenia o projekte s požiadavkami stanovenými týmto federálnym zákonom, ako aj v prípade porušenia zo strany developera, resp. dňa odoslania vyhlásenia o projekte v súlade s časťou 2 článku 19 tohto spolkového zákona developerom a (alebo) jeho hlavnou spoločnosťou alebo dcérskou spoločnosťou takejto hlavnej spoločnosti lehota na uvedenie bytového domu do prevádzky a (alebo ) iný nehnuteľný predmet, ktorého stavba (vznik) sa uskutočňuje so zapojením finančných prostriedkov účastníkov spoločnej výstavby, uvedený vo vyhlásení projektu predloženom na štátnu registráciu zmluvy o účasti na zdieľaná výstavba, ktorú uzatvára developer s prvým účastníkom spoločnej výstavby takýchto nehnuteľných objektov, na tri a viac mesiacov. Odmietnutie vydať stanovisko uvedené v odseku 2.1 tohto článku z iných dôvodov nie je povolené.
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
2.3. Ak oprávnený výkonný orgán zakladajúceho subjektu Ruskej federácie odmietol vydať záver uvedený v odseku 2.1 tohto článku developerovi, alebo ak do šesťdesiatich dní odo dňa vydania takéhoto stanoviska developerovi urobil nepredloží doklady na štátnu registráciu zmluvy s prvým účastníkom spoločnej výstavby bytového domu a (alebo) iného nehnuteľného objektu, vyhlásenie o projekte podlieha opätovnému zaslaniu oprávnenému výkonnému orgánu zakladajúcej osoby Ruská federácia špecifikovaná v časti 2 článku 23 tohto federálneho zákona s cieľom dosiahnuť záver uvedený v časti 2.1 tohto článku spôsobom stanoveným v časti 2 tohto článku.
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
4. Zmeny vo vyhlásení projektu týkajúce sa údajov o spracovateľovi a projekte stavby, ako aj skutočností o zmenách v projektovej dokumentácii je stavebník povinný vykonať do troch pracovných dní odo dňa zmeny príslušných údajov, okrem prípadov uvedených v odseku 4.1 tohto článku.
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
4.1. Každý mesiac, najneskôr do 10. dňa mesiaca nasledujúceho po mesiaci nahlasovania, je developer povinný vykonať zmeny vo vyhlásení projektu týkajúce sa informácií uvedených v bode 11.2 časti 1 článku 21.
Časť 2 článku 23 tohto spolkového zákona s použitím vylepšeného kvalifikovaného elektronického podpisu vyplnením elektronického formulára vyhlásenia o projekte s dodatkami.(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
7. Ak developer poruší požiadavky na vyhlásenie projektu ustanovené týmto federálnym zákonom, účastník spoločnej výstavby má právo obrátiť sa na súd alebo rozhodcovský súd s nárokom na uznanie transakcie za neplatnú, pretože bola vykonaná pod vplyvom klamu. . Ak je transakcia uznaná za neplatnú, developer je povinný vrátiť finančné prostriedky zaplatené účastníkom spoločnej výstavby na základe zmluvy a zaplatiť úroky v súlade s časťou 2 článku 9 tohto spolkového zákona.
8. Spracovateľ zodpovedá za zverejnenie vo verejných informačných a telekomunikačných sieťach vyhlásenie o projekte vrátane zmien v ňom vykonaných, ktoré obsahuje neúplné a (alebo) nepresné informácie (s výnimkou technických chýb v ňom uvedených - preklepy, tlačové chyby, gramatické resp. iné takéto chyby), za poskytnutie neúplných a (alebo) nepresných informácií, ktorých umiestňovanie alebo poskytovanie upravuje tento spolkový zákon, ako aj za porušenie lehôt na odoslanie a (alebo) umiestnenie vyhlásenia o projekte, vrátane so zmenami a doplneniami v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie.
Dnes budeme hovoriť o vyhlásení projektu - dokumente, bez ktorého nie je možné predstaviť jeden alebo druhý stavebný projekt plánovaný na predaj. Čo je projektové vyhlásenie a prečo je pri kúpe bývania v novostavbe také dôležité, sa dozviete nižšie. Budeme tiež hovoriť o zmenách v roku 2018 súvisiacich s týmto dokumentom a ďalších nuansách stavebného trhu.
Čo znamená vyhlásenie o dizajne?
Pod projektovým vyhlásením stavebníka sa rozumie úradný dokument, ktorú spoločnosť predkladá, kde sú o nej uvedené úplné informácie a najmä o investičnom a stavebnom projekte, ktorého sa dokument priamo týka. Môže sa to týkať napríklad bytového domu.
Projektové vyhlásenie je kľúčovým dokumentom, ktorým potenciálni vlastníci akcií hodnotia projekt a rozhodujú o kúpe bývania na primárnom trhu.
Vyhlásenie o projekte vývojára (kliknutím zväčšíte)
Kľúčové vlastnosti vyhlásenia o projekte developera sú nasledovné:
- developerská spoločnosť, ktorá predáva bývanie občanom na základe spoločnej výstavby, je povinná zverejniť tento dokument ku každému svojmu projektu a umiestniť ho v otvorených zdrojoch vrátane svojej webovej stránky;
- kúpa bytu v rozostavanej budove je akousi investíciou do výsledku výstavby. Preto je potrebné aj vyhlásenie, aby kupujúci bytov vedeli všetko o tom, komu presne idú ich investované prostriedky a na čo ich developer míňa;
- každé vyhlásenie o projekte je vypracované pre konkrétny spoločný stavebný objekt.
Ako súčasť deklarácie môže existovať buď samostatná obytná budova, alebo niekoľko (tvoriacich malý súbor) a dokonca celý mikrodistrikt. Každý dom však musí byť v dokumente opísaný samostatne podľa vzoru.
Vzor a obsah vyhlásenia
Vyhlásenie musí obsahovať komplexné údaje o developerovi, projekte výstavby zariadenia, ďalej údaje o aktuálnych hospodárskych výsledkoch, ako aj o záväzkoch a pohľadávkach developera štvrťročne aktualizovať.
Projektové vyhlásenie na výstavbu bytového domu môže byť vyhotovené v akejkoľvek forme. Návrhovú vzorku je možné jednoducho vyžiadať pri vyhlásení musí obsahovať tieto informácie:
Každý z uvedených bodov dokumentu môže vývojár zverejniť čo najpodrobnejšie a stručnejšie. Čím viac informácií bude verejne dostupných, tým väčšia dôvera bude v vývojára.
Navyše, ako sa projekt vyvíja, developer má právo zmeniť vyhlásenie o dizajne. Informácie o vykonaných zmenách musia byť zverejnené vo všetkých otvorených zdrojoch. Keď takéto zmeny nezhoršia podmienky na získanie bytov, tak na tom nebude nič zlé. Ale ak budú k horšiemu, ľudia nebudú spokojní.
Kupujúci pred kúpou bytu v rozostavanom dome a pred podpísaním Zmluvy o majetkovej účasti by si tento bod mali určite ujasniť so zástupcom developerskej spoločnosti. Okamžite sa tak môžete dohodnúť na otázke vrátenia zaplatených peňazí v prípade, že by sa prípadnému kupujúcemu zmeny vo vyhlásení nepáčili. Ak je zmena projektovej dokumentácie príliš významná, potom má záujemca právo vypovedať zmluvu s developerom súdnou cestou.
Ako už bolo spomenuté, pri výstavbe nového bytového domu je povinný jeho developer poskytnúť čo najúplnejšie informácie o vašej nehnuteľnosti, aby ju potenciálni kupujúci mohli objektívne zhodnotiť. Bezpodmienečne musia byť voľne dostupné na webovej stránke vývojára:
- stavebné dokumenty;
537 919
48 ▲
131 818
73 ▲
129 941
12 ▲
94 167
8 ▲
93 860
215 ▲
84 305
858 ▲
82 061
504 ▲
79 621
8 ▲
78 814
51 ▲
76 090
* zmena miesta developera je uvedená vo vzťahu k výsledkom roku 2019
Za tri mesiace skolaudovala 537,9 tisíc m² bytov. Ide o 21 bytových domov v 12 obytných súboroch. Väčšina objednaných bytov sa nachádza v Moskovskom regióne (49,4 %), Moskva predstavuje 47,5 %. Koncom roka 2019 skupina PIK uviedla do prevádzky viac ako 1,7 milióna m² (1. miesto z hľadiska objednaných objemov). Podľa projektových vyhlásení plánuje PIK Group v roku 2020 uviesť do prevádzky celkovo viac ako 2,3 milióna m² bytov.
Druhé miesto v TOPke obsadilo, ktoré od začiatku roka skolaudovalo viac ako 131 tisíc m² bytov a do konca roka plánuje skolaudovať ďalších 171,1 tisíc m². P oproti TOP z konca minulého roka Stavebník postúpil naraz o 48 pozícií a zároveň uviedol len 40 % objemu plánovaného na rok. Ak sa zrealizujú všetky plány Pioneer Group of Companies, do konca roka sa skupina umiestni v prvej dvadsiatke.
Na treťom mieste sa umiestnila s objemom uvedenia do prevádzky 129,9 tisíc m². Developer zároveň plánuje do konca roka skolaudovať ďalších 17,1 tisíc m². Developer sa okamžite vyšplhal o 73 pozícií oproti TOP v minulom roku. Ak bude plán uvedenia do prevádzky dokončený do konca roka, skupina sa do konca roka umiestni v TOP-50.
Štvrtý bol s objednaným objemom 94,1 tisíc m², na piatom mieste - s výsledkom 93,9 tisíc m².
Ak sa splnia všetky plány developerov z TOP-10 na uvedenie bývania do prevádzky v roku 2020, na konci roka bude prvá desiatka vyzerať takto:
| Vývojár |
Objem uvedenia do prevádzky, m² |
Rok rastu |
|||||
| január- |
apríl- |
2020 |
2019 |
||||
| marca |
December |
||||||
| v skutočnosti, m² |
plán *, m² |
plán, m² |
v skutočnosti, m² |
plán, % |
|||
| 537 919 |
1 814 898 |
2 352 817 |
1 752 055 |
34% |
|||
| 39 300 |
641 985 |
681 285 |
567 481 |
20% |
|||
| 36 671 |
629 754 |
666 425 |
667 911 |
||||
| 93 860 |
468 869 |
562 729 |
257 851 |
118% |
|||
| 23 469 |
533 331 |
556 800 |
446 276 |
25% |
|||
| 94 167 |
400 937 |
404 433 |
404 433 |
679 264 |
40% |
||
* Plány uvedenia do prevádzky sú vypočítané na základe dátumov uvedenia do prevádzky uvedených vo vyhlásení o projekte
Detaily pôsobivého prelomu na 2. miesto v TOP za uvedenie do prevádzky v prvých mesiacoch roku 2020 komentoval na portáli ERZ.RF obchodný riaditeľ skupiny Diana Nilipovská(na obrázku).
„V prvom štvrťroku 2020 skupina Pioneer uviedla do prevádzky štyri budovy s celkovou rozlohou 138-tisíc metrov štvorcových. ma tri v - s celkovou rozlohou 117 tisíc metrov štvorcových. m.
V prvej etape rezidenčného komplexu "LIFE-Kutuzovsky" na západe Moskvy sa prevod kľúčov na akcionárov začal bezprostredne po novoročných sviatkoch. Aktuálne je už zákazníkmi prijatých 545 z 877 bytov.
Obytný komplex sa nachádza v štvrti Mozhaisk hlavného mesta v blízkosti rieky. Setun. Neďaleko sa nachádza zelená zóna, ktorá je pokračovaním jednej z najväčších prírodných rezervácií v Moskve – údolia rieky Setun. Na prvých podlažiach sú obchodné priestory, v podzemnom podlaží je parkovisko dimenzované na takmer 1 tisíc parkovacích miest (v I. etape obytného súboru). Samostatne stojí za zmienku zlepšenie územia štvrte: sú vybavené miesta na rekreáciu, detské a športové ihriská, bola vykonaná krajinná záhrada.
Tri budovy (K4, K5 a K6) obytného komplexu „LIFE-Botanical Garden“ sú dve 23-poschodové veže s celkovou rozlohou 37 tisíc metrov štvorcových. m a viacdielny dom s premenlivým počtom poschodí (od 18 do 21 poschodí) s rozlohou 43,2 tisíc metrov štvorcových. m pre 702 bytov. Domy boli postavené na brehoch rieky. Yauza.
Obyvatelia si budú môcť užiť spojenie s prírodou, prechádzky po hrádzi, ktorej úprava bude dokončená v blízkej budúcnosti. Obchodné priestory sa nachádzajú na prvom poschodí budov, pre motoristov je vybudované podzemné parkovisko pre 310 áut.
Vydávanie kľúčov akcionárom sa začalo koncom marca od K4. Majitelia 67 zo 162 bytov v tejto budove sú pripravení začať s rekonštrukciou,“ povedala Diana Nilipovskaya.
TOP developeri z hľadiska kolaudácie bývania v roku 2020 sú k dispozícii na.
Iné publikácie
Teraz vo vyhlásení o projekte je potrebné uviesť ďalšie informácie. Najmä o jednotlivcoch a organizáciách, ktoré sú súčasťou jednej skupiny osôb s developerom, o účelových úveroch, o počte uzatvorených zmlúv o majetkovej účasti, vrátane tých s viazanými účtami.
Ministerstvo výstavby aktualizovalo formulár vyhlásenia o projekte. Nižšie uvidíte ukážky. Ak v priznaní uvediete neúplné údaje, spoločnosti hrozia pokuty.
Kde a kedy podať priznanie
Developer musí zaslať vyhlásenie o projekte regionálnemu dozoru spoločnej výstavby prostredníctvom osobného účtu v UIIHS. Adresa stránky je our.dom.rf. Vyhlásenie je potrebné vyplniť elektronicky v predpísanej forme so vylepšeným kvalifikovaným elektronickým podpisom. Developer je povinný zaslať vyhlásenie pred uzavretím zmluvy s prvým akcionárom (odsek 2, článok 19 federálneho zákona z 30. decembra 2004 č. 214-FZ).
Vyhlásenie projektu obsahuje informácie o developerovi a projekte stavby. Vyhlásenie je oficiálny dokument, kde developer uvádza skutočnosti, ktoré majú pre neho právne následky. Vyhlásenie vymedzuje rozsah práv developera na získavanie finančných prostriedkov od akcionárov.
Na základe vyhlásenia krajský dozor vydá záver o súlade developera a jeho vyhlásenia o projekte so stanovenými požiadavkami (odseky 1, 2.1, § 19 zákona č. 214-FZ).
Za nepravdivé alebo neúplné údaje v prehlásení projektu hrozí developerovi pokuta. Okrem toho môže akcionár v dôsledku nesprávnych údajov prostredníctvom súdu zneplatniť transakciu s developerom bytového domu alebo iného zariadenia (články 7, 8, článok 19 zákona č. 214-FZ).
32 ďalšie zmeny v daňovom poriadku -
Ako vyplniť nový formulár
- Kontrolný zoznam. Aké ďalšie informácie by mali byť uvedené vo vyhlásení
Informácie o fyzických alebo právnických osobách, ktoré sú v súlade s právnymi predpismi o ochrane hospodárskej súťaže zaradené do rovnakého okruhu osôb ako developer.
Údaje o výške platieb podľa dohôd o rozvoji zastavaného územia ao integrovanom rozvoji územia (§ 7, 8, ods. 1, čl. 18 spolkového zákona z 30. decembra 2004 č. 214-FZ ).
Informácie o cieľovom úvere alebo cieľovom úvere. Vrátane informácií o veriteľovi, dostupnej výške úveru alebo úveru s úverovým limitom, nevyužitom zostatku úverového rámca k poslednému dňu výkazu.
Počet uzatvorených zmlúv o účasti na spoločnej výstavbe. Tu musíte pre každú zmluvu poskytnúť:
- celková plocha objektu spoločnej stavby a cena zákazky;
- druh spoločného stavebného objektu: bytový priestor, nebytový priestor, parkovacie miesto;
- počet zmlúv, na základe ktorých developer platí príspevky do kompenzačného fondu;
– počet zmlúv využívajúcich viazané účty.
Skupina ľudí. Vyhlásenie projektu teraz musí navyše obsahovať informácie o tých, ktorí patria do rovnakej skupiny osôb ako developer. Hovoríme o ľuďoch a organizáciách, ktoré môžu ovplyvniť developera. Môžu to byť napríklad zakladatelia s podielom na základnom imaní developera viac ako 50 percent, generálny riaditeľ developera, blízki príbuzní a pod.
Musíte poskytnúť informácie, ktoré vám umožnia identifikovať členov skupiny osôb. Pre fyzické osoby - celé meno, štátne občianstvo a bydlisko. Pre spoločnosť - právna forma, PSRN, DIČ. Je tiež potrebné uviesť, na základe čoho sa vytvorila skupina osôb s účasťou developera.
Dohoda o rozvoji územia. Dohodu o rozvoji zastavaného územia uzatvárajú samosprávy s víťazom otvorenej aukcie. Podľa tejto zmluvy musí developer splniť určité povinnosti a orgány musia na to vytvoriť potrebné podmienky (odseky 3-6, 7-9, odsek 1, článok 46.2 Občianskeho zákonníka).
Vývojár musí v určitom časovom rámci najmä:
- vypracovať plán plánovania a prieskumu zastavaného územia, ktorý mu zabezpečí potrebnú infraštruktúru pre obyvateľov - inžinierske siete, dopravu a sociálne vybavenie;
- poskytnúť sociálne bývanie pre ľudí, ktorí budú musieť byť vysťahovaní zo svojich domovov nachádzajúcich sa v rozvojovej zóne;
- zaplatiť náhradu za skonfiškované pozemky a núdzové bývanie za demoláciu na nich;
- stavať objekty investičnej výstavby v súlade so schváleným projektom plánovania zastavaného územia.
Orgány by mali:
- Schváliť plán zastavaného územia;
- rozhodnúť o stiahnutí bývania pre potreby obce v bytových domoch uznaných za núdzové na demoláciu;
- poskytnúť developerovi bez ponúk pozemok na výstavbu.
Dohoda o integrovanom rozvoji územia. Uzatvárajú ho federálne alebo miestne orgány, ktoré developerovi poskytnú pozemok na určený účel (článok 46.4 Občianskeho zákonníka).
Komplexný rozvoj zahŕňa prípravu dokumentov o plánovaní územia, tvorbu pozemkov v hraniciach tohto územia. Rovnako ako výstavba dopravnej, komunálnej a sociálnej infraštruktúry, ďalšej vybavenosti v súlade s územnoplánovacou dokumentáciou. Na základe takejto zmluvy musí vývojár v konkrétnom časovom rámci:
- pripraviť projekt plánovania a zamerania územia, ktorý mu zabezpečí potrebnú infraštruktúru pre obyvateľov – komunikácie, dopravu a sociálne zariadenia;
- terénne úpravy a terénne úpravy vzniknutých plôch;
- budovať objekty komunálnej, dopravnej a sociálnej infraštruktúry a odovzdávať ich úradom;
- rozvíjať územie a uviesť do prevádzky zariadenia investičnej výstavby.
Orgány by mali:
- schváliť projekt územného plánovania;
- vytvoriť potrebné podmienky pre developera.
Vzor 2. Informácie o výške platieb podľa zmlúv o rozvoji a rozvoji územia
Účelové pôžičky a pôžičky. Úver alebo pôžička sa považuje za účelovú, ak ide o výstavbu nehnuteľnosti. Veriteľmi môžu byť banky, zakladatelia alebo účastníci developera. Prijaté prostriedky možno použiť len na stavebné a iné účely ustanovené zákonom. Cieľom je aj pôžička na refinancovanie účelovej pôžičky alebo pôžičky (článok 4, článok 2 zákona č. 214-FZ).
Na účelové pôžičky existujú obmedzenia. Jeho celková výška, ktorú poskytli všetci zakladatelia alebo účastníci developera, by nemala presiahnuť stanovený limit. Ide o 20 percent plánovaných nákladov stavby podľa vyhlásenia o projekte pre každé vydané stavebné povolenie. A to len za podmienky, že úrok z takéhoto cieľového úveru nie je vyšší ako kľúčová sadzba centrálnej banky ku dňu uzavretia úverovej zmluvy zvýšená o dva body.
Keď vývojár používa viazané účty na vyrovnanie s akcionármi, pravidlá sú špeciálne. Neplatia obmedzenia týkajúce sa použitia cieľových prostriedkov a výšky úveru. To znamená, že developer môže míňať úvery a požičané peniaze podľa vlastného uváženia a brať si pôžičky od zakladateľov v ľubovoľnej výške.
Vzor 3. Informácie o cieľovom úvere alebo úvere
Spoločný stavebný objekt. Predmetom zmluvy s akcionárom je objekt spoločnej výstavby. Jedná sa o bytový alebo nebytový priestor, parkovacie miesto. Developer ich musí previesť na akcionára po získaní povolenia na uvedenie bytového domu alebo iného zariadenia do prevádzky.
Zmluvou o účasti na spoločnej výstavbe sa developer zaväzuje postaviť príslušné zariadenie včas a po uvedení domu do prevádzky ho previesť na vlastníka.
Vzor 4. Informácie o zmluvách o účasti na spoločnej výstavbe
Akcionár sa zaväzuje zaplatiť zmluvnú cenu a prevziať predmet spoločnej stavby (odst. 2, čl. 2, odsek 1, čl. 4 zákona č. 214-FZ).
Tabuľka. Čo sa stane za porušenie požiadaviek na vyhlásenie projektu
|
Porušenie |
Trest |
|
|---|---|---|
|
pre vývojára |
za riaditeľa |
|
|
Vo vyhlásení o projekte sú uvedené neúplné alebo nepresné informácie. Porušil termíny na umiestnenie vyhlásenia o projekte (pred uzavretím zmluvy s prvým akcionárom). Oneskorené vykonanie zmien vo vyhlásení (tri pracovné dni) |
200 000 - 400 000 rubľov (odsek 2, článok 14.28 zákona o správnych deliktoch) |
5 000 - 15 000 rubľov (odsek 2, článok 14.28 zákona o správnych deliktoch) |
|
Porušili požiadavky na vyhlásenie projektu (odsek 7, článok 19, odsek 2, článok 9 zákona č. 214-FZ) |
Akcionár má právo vyhlásiť transakciu za neplatnú prostredníctvom súdu. Developer je povinný vrátiť držiteľovi úroku peniaze do 10 pracovných dní s úrokom vo výške 1/300 refinančnej sadzby v deň vrátenia za každý deň použitia peňazí. Lehota sa počíta odo dňa prijatia peňazí akcionárom do dňa ich vrátenia. Ak je akcionárom občan, musí zaplatiť dvojnásobný úrok |
|
