Odpovede na často kladené otázky"

Uzavretie zmluvy o sociálnej hypotéke

Ako dlho trvá uzatvorenie zmluvy o sociálnej hypotéke?

Od okamihu, keď občania získajú právo na štátnu podporu na zlepšenie podmienok bývania v rámci programu sociálnej hypotéky, sú občania povinní do 90 dní odo dňa doručenia oznámenia o zaradení do Registra špecializovanej organizácie uzavrieť sociálnu hypotéku. dohode s Neziskovou organizáciou „Štátny fond bývania prezidenta Tatarskej republiky“ a mesačné platby predbežných úspor vo výške minimálne 11 percent z priemernej trhovej hodnoty 1 m2. metrov celkovej plochy bývania schválenej Federálnou agentúrou pre výstavbu a bývanie a komunálne služby za štvrtý štvrťrok roku predchádzajúceho roku, v ktorom sa realizuje program „Poskytovanie bývania pre občanov v Tatárskej republike“ na ďalší rok.

Je možné, aby občan, ktorý nie je zamestnancom verejného sektora, dostal byt za podmienok sociálnej hypotéky?

Účasť v programe sociálnej hypotéky okrem zamestnancov verejného sektora existuje len pre zamestnancov organizácií podieľajúcich sa na financovaní programu sociálnej hypotéky, ako aj pre občanov uznaných miestnymi úradmi, ktorí potrebujú naliehavú podporu a schválených rozhodnutím hl. Správna rada neziskovej organizácie „Štátny fond bývania za prezidenta republiky Tatarstan.

V prípadoch, keď sa Žiadateľ už zúčastnil programu sociálnej hypotéky a vybral si bývanie, môže sa opätovne zaregistrovať do tohto programu?

Žiadateľ môže uplatniť svoje právo na zlepšenie podmienok bývania v systéme sociálnej hypotéky v súlade so zákonom Tatarskej republiky zo dňa 27. decembra 2004 N 69-ЗРТ „O štátnej podpore rozvoja bytovej výstavby v Tatárskej republike“ a iba raz, okrem nasledujúcich prípadov:

Sťažovateľ a (alebo) jeho rodinní príslušníci boli od 1. októbra 2013 opakovane uznaní miestnymi úradmi ako tí, ktorí potrebujú lepšie podmienky bývania v systéme sociálnych hypoték;

Žiadateľ je zamestnancom organizácie podieľajúcej sa na financovaní programu sociálnej hypotéky.

Platby v rámci programu sociálnej hypotéky

Aká je výška povinnej mesačnej splátky predbežného sporenia v rámci programu sociálnej hypotéky?

V súlade s bodom 1.9 uznesenia Kabinetu ministrov Tadžickej republiky zo dňa 2.8.2007 č. 366 je povinná mesačná platba predbežných úspor najmenej 11 % z priemernej trhovej hodnoty 1 m2. metrov celkovej plochy bývania schválenej Ministerstvom výstavby a bývania a komunálnych služieb Ruskej federácie na štvrtý štvrťrok roku predchádzajúceho roku, v ktorom bol program „Poskytovanie bývania pre občanov v Tatárskej republike“ sa realizuje na budúci rok. Podľa vyhlášky Ministerstva výstavby, bývania a komunálnych služieb Ruskej federácie z 12. septembra 2018 č. 572/pr „O ukazovateľoch priemernej trhovej hodnoty jedného štvorcového metra celkovej plochy bývania v jednotlivých subjektoch Ruskej federácie za IV štvrťrok 2018“, priemerná trhová hodnota 1 štvorcový meter celková plocha bývania za IV štvrťrok 2018. v Tatarskej republike - 43 722 rubľov.

Na rok 2019 je teda povinná mesačná platba stanovená na 4 809,42 rubľov.

Aktuálne informácie o výške mesačných splátok sú každoročne zverejňované aj v sekcii Novinky.

Prostriedky poskytnuté účastníkmi programu sociálnej hypotéky, ktoré presahujú stanovenú minimálnu výšku platby, sa rozdelia na počet mesiacov, na ktoré sa táto suma vzťahuje. Je dôležité nedopustiť prestávku v mesačných platbách.

Pripomíname tiež, že v súlade s odsekom 6 uznesenia vlády SR z 31. augusta 2012 č. 748 „O schválení pravidiel platenia platieb pri narodení, ako aj osvojenia (adopcie) každého dieťaťa rodinou uplatňujúcou si právo na bývanie v súlade so zákonom Tatarskej republiky zo dňa 27.12.2004 n 69-LRT „O štátnej podpore rozvoja bytovej výstavby v Tatarskej republike“ a registrovaná ako osoba, ktorá potrebuje štátnu podporu pri zlepšovaní podmienok bývania, poberaní výplaty pri narodení, ako aj pri adopcii (adopcii) dieťaťa do rodiny, neoslobodzuje občanov registrovaných v systéme sociálnych hypoték pre tých, ktorí potrebujú lepšie podmienky bývania, od povinnosti mesačne odvádzať platby od uzatvorenia zmluvy o sociálnom hypotekárnom úvere až po podpísanie dokladov osvedčujúcich právo nasťahovať sa a užívať vybraný byt.

Je po obdržaní predbežného protokolu o účasti a výbere budúceho vlastného bytu pred uvedením domu do prevádzky povinné pokračovať v mesačných splátkach predbežného sporenia?

Podľa paragrafu 18 vyhlášky Kabinetu ministrov Republiky Tatarstan č. 190 zo dňa 15. apríla 2005 „O schválení pravidiel a postupu registrácie osôb, ktoré potrebujú zlepšenie podmienok bývania, v systéme sociálnych hypoték v republike Tatarstanu“, právo byť v Registri Štátneho fondu bývania za prezidenta Tatarskej republiky zostáva žiadateľovi, kým si rodina nevyberie samostatný byt, za predpokladu povinného splnenia podmienok zmluvy o realizácii. mesačných platieb.

Ako sa vypočítava splátková lehota?

Termín splátok za byt v rámci programu sociálnej hypotéky sa vypočíta v súlade s Prílohou č. 1 Postupu na určenie podmienok a termínov splátok pre občanov na kúpu bývania v rámci sociálnej hypotéky, schváleného vyhláškou č. Kabinet ministrov Tadžickej republiky č. Republiky Tatarstan zo dňa 27.12.2004 N 69-ЗРТ „O štátnej podpore rozvoja bytovej výstavby v Republike Tatarstan“ a zlepšení postupu pri poskytovaní bývania v rámci republikánskej štátna podpora.

Je možné zaplatiť vyššiu sumu, ako stanovuje splátkový kalendár zmluvy o sociálnom hypotéke?

Účastníci programu sociálnej hypotéky majú právo platiť vyššie sumy, ako je stanovený splátkový kalendár. Za poskytnuté peniaze sa odkúpia štvorcové metre budúceho vlastného bytu v cene mesiaca, v ktorom sa platba uskutoční. Prepočet prebieha automaticky.

Prečo nie je možné vytvoriť informátora na stránke e-governmentu, uvádza sa v ňom, že povinnosti vyplývajúce zo zmluvy sú splnené.

Elektronická vláda prijíma platby len na základe zmlúv o sociálnej hypotéke, ak máte zmluvu o pôžičke, informátor sa v tomto prípade neuvádza.

Je možné z dôvodu finančných ťažkostí prejsť z podmienok kúpy bytu na podmienky zamestnania?

Podľa odseku 6 vyhlášky Kabinetu ministrov Republiky Tatarstan č. 366 zo dňa 2. augusta 2007 „O ďalších opatreniach na vykonanie zákona Republiky Tatarstan zo dňa 27. decembra 2004 č. 69-ZRT „Zo dňa štátna podpora rozvoja bytovej výstavby v Tatárskej republike“, VÝHRADNE v prípade straty živiteľa a nemožnosti z tohto dôvodu splácať obydlie v splátkach vzhľadom na to, že celkový priemerný mesačný príjem rodiny mínus životné minimum pre všetkých členov rodiny, je nižšia ako súčasná mesačná splátka podľa zmluvy o sociálnom hypotekárnom úvere, obydlie možno po dohode zmluvných strán previesť na rodinných príslušníkov formou prenájmu so zachovaním ich práva na ďalšie vypratanie nehnuteľnosti.

Žiadosti občanov, ktoré fond dostane, sa posudzujú za prítomnosti dokumentov potvrdzujúcich finančné ťažkosti a stratu živiteľa rodiny.

Chceme sa plne vyplatiť podľa zmluvy o sociálnej hypotéke. Aké sú naše činy?

Všetci účastníci programu sociálnej hypotéky starší ako 14 rokov musia požiadať medziregionálne zastúpenie fondu v mestách a regiónoch Tatarskej republiky s originálom zmluvy o sociálnej hypotéke a pasom o podpísanie zákona o zmieri, zaplatenie zostávajúcej sumy a , v prípade neexistencie dlhu, získajte potrebné dokumenty stanovené zákonom na štátnu registráciu bytu vo vlastníctve.

Prostriedky materského (rodinného) kapitálu chceme použiť na splatenie dlhu zo zmluvy o sociálnom hypotéke. Ako to môžem spraviť?

Pre prechod na účelovú zmluvu o hotovostnej pôžičke a vklad materského kapitálu musíte mať pri sebe originály a kópie nasledujúcich dokumentov: zmluva o sociálnej hypotéke, záverečný protokol, splátkový kalendár, pas, rodný list pre deti do 14 rokov, bankový účet zmluva kategórie „Pôžičky GZhF“ , potvrdenie o materskom (rodinnom) kapitále, výpis (osvedčenie) o dostupnosti zostatku materského (rodinného) kapitálu, potvrdené modrou pečaťou a podpísané oprávneným zamestnancom penziónu fond / MFC. V tomto prípade je doba platnosti výpisu (osvedčenia) 14 kalendárnych dní.

Zostatok materského (rodinného) kapitálu akceptovaný fondom ako čiastočné plnenie záväzkov zo zmluvy o pôžičke je rozdiel v sume uvedenej v štátnom osvedčení pre MSC (sumu je možné zvýšiť o sumu indexácie) mínus paušál - súhrnné platby.

Podľa bodu 3.1.5 zmluvy o cieľovom peňažnom úvere je občan povinný do 120 kalendárnych dní odo dňa pripísania sumy úveru zaslať peňažné prostriedky MSC v rámci plnenia záväzkov zo zmluvy o úvere.

Po uzavretí zmluvy o cieľovej peňažnej pôžičke je potrebné získať potvrdenie o zaplatení podielu a formalizovať vlastníctvo bytu s vecným bremenom v prospech fondu predložením výpisu z Jednotného štátneho registra fondu. Nehnuteľnosti o existencii vecného bremena. Na medziregionálnom zastupiteľstve je potrebné získať aj potvrdenie o dlhu podľa zmluvy o pôžičke. Na základe týchto dokumentov pobočka dôchodkového fondu Ruskej federácie v Tatarskej republike prevádza materský (rodinný) kapitál na splatenie dlhu v rámci cielenej zmluvy o hotovostnej pôžičke.

Upozorňujeme, že zmluva o úvere sa neuzatvára, ak existuje dlh po lehote splatnosti podľa zmluvy o sociálnom hypotekárnom úvere.

Ako uhradiť pohľadávku po tom, čo fond podal žiadosť o vymáhanie pohľadávky?

V prípade, že občania uhradia existujúci dlh po podaní žaloby Fondu na súd, zmluvné strany musia napísať Fondu žiadosť o započítanie prijatých finančných prostriedkov na kompenzáciu dlhu. úroku a štátnej povinnosti s uvedením príslušných súm.

Na osobnej stránke je správa, že účet GZhF Loans otvorený v Ak Bars Bank PJSC bol zabavený. Čo robiť?

Existujú 3 stavy účtu pôžičiek GZHF: otvorený, uzavretý a zatknutý. Účet si môže otvoriť a zatvoriť iba občan, ktorý dostal oznámenie v MCI fondu.

Zatknutie účtu znamená, že súdni vykonávatelia zabavili účet „Pôžičky GZhF“. V tomto prípade musia občania kontaktovať súdnych vykonávateľov v mieste registrácie. Po odstránení zatknutia súdnymi vykonávateľmi je potrebné predložiť podporný dokument Ak Bars Bank PJSC na zmenu stavu účtu.

Čo spôsobilo zmenu nákladov na predaj 1 m2. do kedy Vám bude doručený záverečný protokol o účasti na výbere a prevode Vášho budúceho vlastného bytu?

V predbežnom protokole o účasti a výbere budúceho vlastného bytu sú stanovené predpokladané náklady na 1 m2. predaj bývania. Konečné náklady na predaj sa určujú po uvedení obytného domu do prevádzky a získaní povolenia na uvedenie zariadenia do prevádzky, pričom sa zohľadnia investičné náklady na výstavbu obytného domu v čase dokončenia všetkých stavebných prác a dátum oficiálneho vysporiadania. obytné budovy.

V súlade s odsekom 2 Postupu na určenie podmienok a podmienok splátok občanov na kúpu bývania na sociálnu hypotéku, schváleného výnosom Kabinetu ministrov Republiky Tatarstan zo dňa 2. augusta 2007 č. 366 „O ďalších opatreniach na implementáciu zákona Republiky Tatarstan z 27. decembra 2004 č. 69- LoRT „O štátnej podpore rozvoja bytovej výstavby v Republike Tatarstan“ a zlepšení postupu pri poskytovaní bývania v rámci štátnej podpory „počiatočné náklady na 1 m2. metrov kúpených obytných priestorov - náklady, stanovené s prihliadnutím na náklady vynaložené na financovanie stavby, kapitalizáciu pozemku a stav trhu s nehnuteľnosťami.

Výber priestorov v rámci programu sociálnej hypotéky, potvrdenie nároku na štátnu podporu pri zlepšovaní podmienok bývania v rámci programu sociálnej hypotéky (preregistrácia)

Je možné zúčastniť sa výberu obytných priestorov v rámci programu sociálnej hypotéky v Kazani, ak bol žiadateľ zaregistrovaný v inom regióne republiky?

Zamestnanci verejného sektora majú právo vybrať si obytné priestory len v oblasti, kde sú registrovaní ako tí, ktorí potrebujú zlepšenie podmienok bývania v rámci programu sociálnej hypotéky.

Zamestnanci podnikov, ktorí platia platby za rozvoj bytovej výstavby, ak existuje nevyužitá kvóta a poskytnutá ich manažérmi pri vytváraní investičného programu fondu na bežný rok, si môžu vybrať obytné priestory v ktoromkoľvek meste alebo regióne Tadžickej republiky. kde existuje podniková kvóta.

V akých prípadoch sa pri zmene zloženia rodiny mení štandard poskytovania bývania?

Normu celkovej plochy obytných priestorov poskytovaných so štátnou podporou ustanovuje vyhláška Kabinetu ministrov Tatarskej republiky z 2. augusta 2007 č. 366 „O ďalších opatreniach na vykonávanie zákona Republiky Tatarstan č. Tatarstan z 27. decembra 2004 č. 69-ZRT „O štátnej podpore rozvoja bytovej výstavby v Tatarskej republike“. Zároveň pred zhrnutím výberu budúceho vlastného bytu nastáva zmena štandardu poskytovania bývania so zmenou veľkosti rodiny.

Prečo sa účastníci sociálnej hypotéky, ktorí majú akontáciu, nemôžu zúčastniť aktuálnej súťaže o body, ale musia čakať tri roky?

V súlade s odsekom 5 vyhlášky č. 366 z 2. augusta 2007 „O ďalších opatreniach na vykonávanie zákona Tatarskej republiky z 27. decembra 2004 N 69-ZRT „O štátnej podpore rozvoja bytovej výstavby v republike Tatarstanu“ a zlepšiť postup pri poskytovaní bývania v rámci republikovej štátnej podpory“ v prípade nedostatku pozemkov v obciach Tatarskej republiky s inžinierskymi sieťami na výstavbu bytových domov, pomer v. celkový počet bytov podľa rozpočtovej kvóty na výber bytov súťažou a v poradí podľa priority sa prerozdeľuje v prospech občanov, ktorým uplynula alebo uplynula trojročná kalendárna čakacia lehota.

Kedy vyhlásia výsledky súťaže?

Výsledky súťaží fond sčítava výlučne za rezidenčné nehnuteľnosti s vysokým stupňom pripravenosti (pripravené na uvedenie do prevádzky) na základe nazbieraných bodov, ktoré sú uvedené na webovej stránke fondu v časti „Hodnotenia“.

Prečo sme stratili prednostné právo na výber bytu v poradí podľa priority a boli sme preradení do kvóty 5.8 „Cieľový rozpočtový, kto stratil prednostné právo na výber bytu v poradí podľa priority“?

Podľa vyhlášky Kabinetu ministrov Republiky Tatarstan z 2. augusta 2007 č. 366 „O ďalších opatreniach na vykonávanie zákona Tatarskej republiky z 27. decembra 2004 č. 69-ZRT „O štátnej podpore pre rozvoj bytovej výstavby v Tatárskej republike“, občania, ktorým uplynula alebo uplynula trojročná čakacia lehota, tí, ktorí sa nezúčastnili výberu bytov a (alebo) si nevybrali obytné priestory v prítomnosti voľných byty, strácajú právo prednostnej voľby v poradí prednosti. V budúcnosti sa výber bytov uskutočňuje v poradí účasti v súťaži v rámci rozpočtovej kvóty na všeobecnom základe.

Ako dlho trvá opätovná registrácia zamestnancov verejného sektora, ktorí uzavreli zmluvu o sociálnom hypotekárnom úvere?

Podľa vyhlášky Kabinetu ministrov Republiky Tatarstan z 2. augusta 2007 č. 366 „O ďalších opatreniach na vykonávanie zákona Tatarskej republiky z 27. decembra 2004 č. 69-ZRT „O štátnej podpore pre rozvoj bytovej výstavby v Tatárskej republike“, občania registrovaní ako núdzni v zlepšovaní podmienok bývania v rámci programu sociálnej hypotéky v samosprávach sú povinní v kalendárnom roku, v ktorom sa výber bývania uskutočňuje, a pred podpísaním protokolu pre výber bytu podrobiť sa preregistrácii v mieste registrácie za účelom potvrdenia nároku na štátnu podporu pri zlepšovaní podmienok bývania pre program sociálnej hypotéky.

Preregistrácia sa vykonáva rovnakým spôsobom ako registrácia tých, ktorí potrebujú lepšie podmienky bývania v rámci programu sociálnej hypotéky.

Osobná oblasť

Ako zadať svoj osobný účet na stránke?

Aby ste mohli zadať svoj osobný účet, budete potrebovať číslo účtu a heslo uvedené vo vašej zmluve. Pri zadávaní osobného účtu zadajte do poľa „číslo účtu“ číslo účtu (so spojovníkmi), heslo zadajte veľkými latinskými písmenami.

Pre niektoré programy sa poskytuje predbežné prijatie prihlasovacieho mena a hesla. Pre túto stránku webové stránky musíte prejsť do časti „získanie prihlasovacieho mena a hesla“.

Ako vyplniť elektronickú prihlášku do súťaže o kreslenie bytov?

Ak chcete pridať byt do elektronickej prihlášky, musíte vykonať niekoľko krokov:

1. Prejdite na osobnú stránku žiadateľa pomocou údajov uvedených vo vašej zmluve o sociálnej hypotéke.
2. Kliknite na odkaz "pridať byty" v ľavom kontextovom menu
3. V poli "objednávka" vyberte objednávku, ktorú potrebujete, kliknite na "aktualizovať".
4. V poli "objekt" vyberte dom, o ktorý máte záujem, a potom kliknite na "aktualizovať". Zobrazí sa zoznam bytov.
5. V otvorenom okne pridajte byty, o ktoré máte záujem, do prihlášky kliknutím na odkaz "do prihlášky"
6. Po pridaní všetkých potrebných bytov do aplikácie musíte prejsť do ponuky „aplikácie“ a uprednostniť všetky byty, ktoré sa v aplikáciách nachádzajú.
   V jednej žiadosti nemôžu byť dve rovnaké priority, navyše priorita nemôže byť rovná nule.
   Byty s nesprávnymi prioritami sú v aplikácii označené červenou farbou. Byt s nesprávnou prioritou sa vyhrať nedá.
7. Po nastavení všetkých priorít musíte kliknúť na tlačidlo „uložiť zmeny“. Aby sa predišlo chybám súvisiacim s kvalitou komunikačných kanálov, odporúča sa ukladať prioritné v dávkach 10-20 kusov.
8. Po všetkých vykonaných operáciách bude prihláška prijatá do súťaže.

Získanie potvrdení vrátane potvrdení o zaplatení podielu, zápis bytu do vlastníctva

Je možné vydať potvrdenie o zaplatení podielu pre niektorého z účastníkov zmluvy o sociálnom hypotéke?

Potvrdenie o úplnom zaplatení podielu sa vydáva pre všetkých rodinných príslušníkov zahrnutých v zmluve o sociálnej hypotéke.

Aký je postup pri registrácii bytu prijatého v rámci programu sociálnej hypotéky ako nehnuteľnosti po zaplatení jeho nákladov?

1) V orgánoch ZINZ je potrebné vydať technický pas a plán obydlia, ako aj získať katastrálny pas na katastrálnom úrade.

2) Obráťte sa na medziregionálne zastúpenie fondu v teréne o získanie záverečného aktu zmierenia a potvrdenia o úplnom zaplatení podielu.

3) Po obdržaní potvrdenia o úplnom zaplatení podielu požiadajte územný odbor Úradu Rosreestr pre Tatársku republiku o zápis vlastníctva obydlia.

Čo robiť, ak sa pri predkladaní listín na zápis vlastníctva ukáže, že byt nie je zapísaný do katastra?

V prípade odmietnutia (pozastavenia) odboru Rosreestr pre Republiku Tatarstan pri prijímaní dokladov na zápis vlastníctva bytu nachádzajúceho sa v dome uvedenom do prevádzky pred 1.1.2017 z dôvodu nedostatku bytu v k.ú. registrovať Vás informujeme, že v súlade s čl. 14 federálneho zákona z 13. júla 2015 č. 218-FZ "O štátnej evidencii nehnuteľností" Katastrálny zápis sa vykonáva súčasne so zápisom vlastníctva k nehnuteľnosti. Na zápis vlastníckeho práva so súčasným zápisom bytu do katastra je potrebné objednať vyhotovenie technického plánu bytu a predložiť ho ako súčasť balíka dokumentov na registrujúci úrad.

Ako získať overené kópie stratených dokumentov?

Vydávanie overených kópií dokladov sa vykonáva na základe písomnej žiadosti Žiadateľa alebo ním poverenej osoby na základe riadneho písomného splnomocnenia v súlade s platnou legislatívou. Žiadosť je možné podať osobne alebo zaslať poštou výkonnému riaditeľovi Nekomerčnej organizácie „Štátny fond bývania pod vedením prezidenta Tatarskej republiky“, ako aj prostredníctvom medziregionálnych zastúpení fondu.

K žiadosti musí byť priložená kópia potvrdenia o platbe za služby vo výške 100 rubľov za každý typ dokladu podľa podrobností, pričom v stĺpci je uvedený účel platby „za opätovné vystavenie dokladov“.

Požiadavky:
DIČ 1655065113 KPP 165501001
Príjemca: Ministerstvo financií Tadžickej republiky (NIE „Štátny fond bývania pod vedením prezidenta Tadžickej republiky“) LV007540001-GZHF
Účet 40603810700023000014
V PJSC "Ak Bars" Bank Kazan
BIC 049205805
C/C 30101810000000000805

Registrácia v byte získanom v rámci programu sociálnej hypotéky

Základ pre registráciu v mieste bydliska občana v byte získanom v rámci programu sociálnej hypotéky.

Podkladom pre registráciu v mieste bydliska občana v byte prijatom v rámci programu sociálnej hypotéky je protokol o účasti, výbere a prevode budúceho vlastného bytu občana k zmluve o sociálnej hypotéke, ktorá dáva občanovi právo presťahovať sa v, zaregistrujte sa (zaregistrujte sa) a užívajte vybraný byt za podmienok uzatvorenej zmluvy o sociálnej hypotéke a platnej legislatívy.

Je možné zaregistrovať príbuzného, ​​ktorý nie je zmluvnou stranou, v byte získanom v rámci programu sociálnej hypotéky?

V byte získanom v rámci sociálnej hypotéky majú právo registrovať sa len zmluvné strany a rodinní príslušníci.

Právo na zápis ostatných občanov sa vzťahuje len na rodičov, deti a oficiálne registrovaných manželov a manželky s písomným súhlasom nadácie. Registrácia sa vydáva na obmedzené obdobie v prípade neexistencie platobných dlhov podľa harmonogramu.

Zmluva o účelovom úvere

Je možné predčasné splatenie na základe účelovej zmluvy o hotovostnom úvere?

Podmienky zmluvy o cieľovom peňažnom úvere umožňujú predčasné úplné alebo čiastočné splnenie záväzkov zo strany dlžníka. Informácie o zostatku aktuálneho dlhu podľa úverovej zmluvy sú zverejnené na osobnej stránke žiadateľa.

Pre zistenie zostatku dlhu ku konkrétnemu dátumu sa musí žiadateľ osobne obrátiť na medziregionálne zastúpenie fondu. Podľa federálneho zákona z 27. júla 2006 č. 152-FZ „O osobných údajoch“ sa vyššie uvedené informácie neposkytujú telefonicky.

Pri vklade finančných prostriedkov vo vyššej sume, ako je uvedené v splátkovom kalendári k zmluve o cieľovom hotovostnom úvere, dôjde k úprave splátkového kalendára?

Prepočet rozvrhu sa uskutoční automaticky v deň prijatia finančných prostriedkov. Na získanie nového splátkového kalendára na základe zmluvy o účelovej hotovostnej pôžičke musí účastník zmluvy kontaktovať medziregionálne zastúpenie fondu alebo si prepočítať splátkový kalendár na svojej osobnej stránke.

Ako sa vypočítava úrok z úveru?

Zo splatenej sumy sa účtuje úrok s prihliadnutím na podmienky úveru.

Previedli sme prostriedky z materského (rodinného) kapitálu do zmluvy o cieľovej peňažnej pôžičke, prečo boli z týchto prostriedkov odpočítané úroky?

Úrok sa pripisuje a zráža z výšky skutočnej platby, pričom sa zohľadňujú skutočné dni čerpania hotovostného úveru (podľa podmienok zmluvy o úvere).

Podľa pododseku 6, odsek 1, článok 10 federálneho zákona z 29. decembra 2006 256-FZ „O dodatočných opatreniach štátnej podpory pre rodiny s deťmi“ prostriedky (časť fondov) materského (rodinného) imania možno použiť na splatenie istiny a úhradu úrokov z úverov alebo úverov na kúpu (výstavbu) bytových priestorov, vrátane hypotekárnych úverov, poskytovaných občanom na základe zmluvy o pôžičke (zmluvy o pôžičke) uzatvorenej s organizáciou.

Všetky došlé platby (vrátane materského (rodinného) kapitálu) sa teda použijú na splatenie istiny dlhu podľa úverovej zmluvy a úrokov z nej.

Ako získať akt zmierenia v rámci zmluvy o účelovej hotovostnej pôžičke?

Odsúhlasovací akt vydáva medziregionálne zastúpenie fondu na mieste na základe písomnej žiadosti žiadateľa alebo osoby poverenej žiadateľom na základe riadne vyhotoveného splnomocnenia.

Odškodnenie pri narodení dieťaťa

Kto má nárok na kompenzáciu pri narodení dieťaťa vo výške 200 000 rubľov a aký je postup pri jej prijatí?

V súlade s vyhláškou Kabinetu ministrov Tatarskej republiky z 2. augusta 2007 č. 366 „O ďalších opatreniach na vykonávanie zákona Tatarskej republiky zo dňa 27. decembra 2004 č. 69-ZRT „O štátnej podpore na rozvoj bytovej výstavby v Tatárskej republike“, ak po adopcii má rodina dieťa, získa právo na štátnu podporu smerujúcu na zaplatenie nákladov na bývanie vo výške 200 000 rubľov, ale nie viac ako náklady nesplatenej časti bývania alebo zostatku nesplatenej istiny a úrokov na základe účelovej zmluvy o peňažnom úvere, uzatvorenej so špecializovanou organizáciou (Nezisková organizácia „Štátny fond bývania za prezidenta Tatárskej republiky“) na adrese čas narodenia dieťaťa.

Uvedené právo sa uznáva ako odložené a uplatňuje sa po zápise rodiny do registra špecializovanej organizácie. Keď rodina toto právo uplatní, dieťa nadobudne právo spoločného vlastníctva nadobudnutých bytových priestorov po úplnom zaplatení jeho nákladov alebo úplnom vrátení sumy istiny a úrokov na základe účelovej zmluvy o peňažnej pôžičke uzavretej so špecializovanou organizáciou. .

S cieľom získať odškodnenie za narodenie, osvojenie / adopciu dieťaťa sa občan - žiadateľ obráti na miestne úrady v mieste registrácie alebo na komisiu pre verejné bývanie v mieste výkonu práce (ak existuje) so žiadosťou o zaradenie. v registračnom spise novonarodeného dieťaťa.

Komisia verejného bývania so sprievodným listom adresovaným výkonnej riaditeľke mimovládnej organizácie „Štátny fond bývania pod vedením prezidenta Tatarskej republiky“ poskytuje podklady na vykonanie zmien v záznamovom spise o zaradení dieťaťa.

Po premietnutí oznámenia na osobnej stránke o potrebe uzatvorenia dodatočnej zmluvy k zmluve o sociálnej hypotéke / účelovom hotovostnom úvere sa žiadateľ a jeho rodinní príslušníci obrátia na medziregionálne zastúpenie fondu.

Poskytovanie ubytovania pre veteránov Veľkej vlasteneckej vojny

Aký je postup pri dedení čiastočne odkúpeného bytu po veteránovi Veľkej vlasteneckej vojny, ktorý zlepšil podmienky bývania v rámci programu sociálnej hypotéky?

1) je potrebné požiadať notára o vydanie osvedčenia o dedičskom práve;

2) s osvedčením o dedičskom práve požiadať samosprávu o zaradenie dedičov do účtovného spisu a registra fondu;

3) po aktivácii v registri je potrebné, aby dedičia požiadali s dokladom totožnosti a DIČ na medziregionálnom zastúpení fondu o zaslanie protokolu o účasti, výbere a prevode budúceho vlastného bytu občana na meno občana. dedičia.

Zmeny pre občanov, ktorí podnikajú v účtovníctve. Výluka zo zmluvy o sociálnom hypotéke

Čo robiť, ak nastali zmeny u občanov, ktorí sa nachádzajú v registratúrnom spise (osobné údaje, rodinné zloženie, registračná adresa a pod.) a kam sa v tomto prípade obrátiť?

Podľa vyhlášky Kabinetu ministrov Republiky Tatarstan z 15. apríla 2005 č. 190 „O schválení pravidiel a postupu registrácie osôb, ktoré potrebujú zlepšenie podmienok bývania, v systéme sociálnych hypoték v Tatárskej republike“ , v prípade zmien uvedených pri registrácii informácií sú občania povinní do mesiaca o nich písomne ​​informovať komisiu verejného bývania v mieste registrácie.

Je možné po výbere bytu vylúčiť jednu zo zmluvných strán zmluvy o sociálnom hypotéke?

Vylúčenie zo zmluvy o sociálnom hypotéke sa vykonáva len v prípade úmrtia účastníka zmluvy, ak v účtovnom spise existuje doklad o osvedčení dedičského práva a o zaradení všetkých dedičov.

Je možné pri zániku manželstva vykonať zmeny v účtovnom spise a zmluve o sociálnom hypotéke a vylúčiť bývalého manžela z dohody?

1. Vylúčenie bývalého manžela (bývalých manželov) po výbere bytu z účtovnej evidencie a zmluvy o sociálnom hypotéke a/alebo účelovej zmluvy o peňažnom úvere nie je možné.

Rozvod, nesplácanie a nezdržiavanie sa v poskytovanom bývaní bývalého manžela (manželov) nie je dôvodom na zmenu zmluvy o sociálnom hypotéke a/alebo zmluvy o účelovom peňažnom úvere vylúčením zo zoznamu účastníkov, pretože sú solidárnymi dlžníkmi Fondu peňažných záväzkov .

2. Otázku vylúčenia bývalého manžela (bývalých manželov) pred výberom bytu z účtovnej evidencie a zmluvy o sociálnom hypotéke posudzuje bytová komisia v mieste registrácie.

nájomné bývanie

Ako môžem získať nájomné bývanie?

Po registrácii na Výkonnom výbore alebo na webovej stránke http://arenda.gilfondrt.ru/ musíte prejsť nasledujúcimi postupmi:

Zaregistrujte sa na webovej stránke kooperativrt.ru (záložka na získanie prihlasovacieho mena a hesla), prihláste sa na svoju osobnú stránku, prijmite podmienky ponukovej zmluvy, podľa ktorej musíte zaplatiť zálohu a nájomné, vybrať si obydlie. Po sčítaní a obdržaní správy o súhlase uzatvorte so zástupcom v Medziregionálnom zastúpení fondu nájomnú zmluvu s prevzatím kľúčov od priestorov a uzatvorením zmlúv o poskytovaní bytových a komunálnych služieb s oprávnenými organizáciami. .

Schválené formuláre dokumentov v rámci Programu nájomného bývania sú zverejnené na webovej stránke fondu pod odkazom site/private/arendadocs.php.

Ako ukončiť uzatvorenú pracovnú zmluvu pri absencii potreby bývania?

Občania, ktorí sa rozhodli odmietnuť účasť v programe a ukončiť nájomnú zmluvu na bývanie, podajú žiadosť na predpísanom formulári na medzikrajskom zastupiteľstve v okrese.

V prípade, že došlo k prevodu vybraných bytových priestorov a uzatvoreniu nájomnej zmluvy, prílohou žiadosti sú nasledovné dokumenty:
- dohoda o ukončení zmluvy o prenájme nebytových priestorov;
- úkon odovzdania a prevzatia obytných priestorov;
- úkon odovzdania a prevzatia hnuteľného majetku nachádzajúceho sa v obytnej zóne;
- akt vyrovnania prijatých peňažných prostriedkov medzi zmluvnou stranou a fondom;
- osvedčenie o absencii dlhu na platbách za bývanie a komunálne platby od sieťových a prevádzkových organizácií ku dňu podania žiadosti (je povinné v prípade vrátenia finančných prostriedkov občanovi);
- výpis z domovej knihy na potvrdenie neprítomnosti prihlásených osôb.

Správa domu postaveného v rámci programu sociálnej hypotéky

Je možné zmeniť správcovskú spoločnosť alebo vytvoriť HOA v domoch postavených v rámci programu sociálnej hypotéky?

Podľa odseku 4. V článku 44 Zákonníka o bývaní Ruskej federácie je rozhodnutie o výbere spôsobu správy bytového domu v kompetencii valného zhromaždenia vlastníkov priestorov bytového domu.

Aby bolo možné rozhodnúť o tejto otázke, musia vlastníci priestorov vyššie uvedeného bytového domu iniciovať schôdzu vlastníkov bytov, ktorej súčasťou je aj otázka voľby spôsobu správy bytového domu.

Na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome a hlasovaní o bodoch programu sa môžu zúčastniť občania, ktorí dostali potvrdenie o úplnom splatení podielu na základe zmluvy o sociálnom hypotekárnom úvere.

Fond sa zúčastňuje na valnom zhromaždení vlastníkov bytov za neodkúpené byty.

Podľa časti 4 čl. 4 bytového zákonníka Ruskej federácie je vlastník, iná osoba uvedená v tomto zákonníku, na podnet ktorej sa zvolá valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome, povinný informovať o tom vlastníkov priestorov v tomto dome. zasadnutie najneskôr desať dní pred termínom jeho konania.

Protokol a rozhodnutie mimoriadneho valného zhromaždenia vlastníkov priestorov domu je potrebné zaslať fondu najneskôr do 5 (piatich) dní odo dňa konania schôdze.

Dodatočne Vás informujeme, že v záujme dodržania zákonnosti konania valných zhromaždení vlastníkov priestorov Vám odporúčame postupovať podľa čl. 36-48 Kódexu bývania Ruskej federácie.

Re-plánovanie bytových priestorov prijaté v rámci programu sociálnej hypotéky

Majú občania, ktorí získali bývanie v rámci programu sociálnej hypotéky, právo na prestavbu svojho bývania?

Realizácia rekonštrukcie a prestavby obydlia prijatého v rámci programu sociálnej hypotéky je možná až po zaplatení ceny bytu a jeho zapísaní do vlastníctva, v prípade úhrady bytu na úkor účelového hotovostného úveru - po odstránení vecného bremena.

Mať svoje „rodinné hniezdočko“ je snom každej bunky v spoločnosti. Ale, žiaľ, pre väčšinu je obstaranie domu či bytu neúnosnou záťažou.

V posledných rokoch sa občania uchyľujú k výpožičným službám na nákup štvorcových metrov. Získať hypotéku v banke nie je ťažké. Sociálne hypotéky však fungujú v mnohých regiónoch Ruska. Na ňom si môžete kúpiť bývanie za výhodnejších podmienok. A podpora prichádza od štátu.

Získanie sociálnej hypotéky

Sociálna hypotéka je postup na zlepšenie životných podmienok občanov. Využíva hypotekárne úvery a finančnú pomoc od štátu. V našej krajine si túto výsadu nemôže užiť každý. Spravidla ide o novovytvorené rodiny a vojenský personál.

Pre novovytvorenú rodinu v Rusku existuje štátny program, ktorý zabezpečuje:

• podpora až do výšky 35 % priemernej ceny bývania v regióne, ak manželia nemajú deti;
• až 40 %, ak sú tam deti.

Všetky peniaze pochádzajú z federálneho rozpočtu. Veľkosť budúceho bývania sa vypočítava na základe veľkosti rodiny. V každom predmete je výška dotácií iná. Všetko závisí od nákladov na byty v regióne.

• Vek manžela a manželky do 35 rokov;
• Bolo uznané, že rodina potrebuje kúpiť bývanie alebo zlepšiť životné podmienky;
• Rodina musí mať úspory, ktoré sú potrebné na zaplatenie časti sumy. Musí presiahnuť výšku dotácie.

1. Občania, ktorí absolvovali vojenskú školu alebo ústav a od januára 2005 dostali hodnosť „dôstojník“.
2. Vojenský personál, ktorý uzavrel zmluvu alebo bol povolaný do služby zo zálohy od rovnakého okamihu ako v prvom prípade.
3. Vojaci v hodnosti „práporčík“ a „práporčík“, ktorí na základe zmluvy slúžia viac ako tri roky, aj od januára 2005.
4. Vojaci v hodnosti „seržant“ a „predák“, ako aj vojaci a námorníci, ktorí už v januári 2005 uzatvorili druhú služobnú zmluvu.

Podmienky na získanie sociálnej hypotéky za prezidenta Tatarskej republiky

V tomto regióne Ruska sociálne hypotéky sú veľmi obľúbené. Mnoho ľudí, ktorí nemajú dostatok finančných prostriedkov, ale naozaj chcú zlepšiť svoje životné podmienky. Už roky sú v čakacej listine na byt. A sociálna hypotéka pomohla tento zoznam výrazne zredukovať.

Systém podpory obyvateľstva Tatarskej republiky je zameraný na poskytovanie výhod zamestnancom podnikov, ktoré sa môžu aktívne podieľať na financovaní sociálnych hypoték.

Prevod bývania v rámci programu prebieha podľa poradia. V kraji sa koná súťaž, vyberajú sa byty, ktoré je možné previesť na obyvateľov republiky v rámci sociálnej hypotéky.

Sociálna hypotéka v Tatárskej republike je hypotéka, ktorá sa poskytuje za osobitných (zvýhodnených) podmienok.

Hlavné vlastnosti hypotéky:

1. Potreba občana zlepšiť životné podmienky. Vyhláška hovorí, že na jedného člena rodiny by malo prísť aspoň 18 metrov štvorcových.
2. Maximálna doba trvania sociálnej hypotéky je niečo vyše 28 rokov.
3. Dostupná úroková sadzba je len 7 %.
4. Vyžaduje sa počiatočný vklad. Ak má však dlžník dobré dôvody, je možné získať povolenie nezložiť zálohu.
5. Splácanie hypotéky nie je len o peniazoch. Program zahŕňa platbu tovarom vlastnej výroby v osobnej domácnosti alebo splatenie dlhu vlastnou prácou.
6. Časť bytov, ktoré ešte nie sú odkúpené, je možné prenajať.
7. Ak si bezdetná rodina vzala sociálnu hypotéku a po chvíli mali dieťa, štát prideľuje finančnú pomoc (200 000 000 rubľov) na zaplatenie bývania.

Kto môže získať hypotéku?

• Zamestnanci verejného sektora;
• Zamestnanci podnikov podieľajúcich sa na financovaní soc. hypotéky;
• Ľudia, ktorí potrebujú naliehavú podporu.

Takmer každý obyvateľ Tatarskej republiky môže získať hypotéku. Ak to chcete urobiť, musíte napísať žiadosť do miestnej správy. List sa musí posúdiť do troch dní. Ak je odpoveď kladná, tak sa občan môže zapojiť do súťaže o bývanie na sociálnu hypotéku.

1. Občan musí uzavrieť zmluvu o sociálnej hypotéke.
2. Zúčastňuje sa súťaže o vydanie bývania.
3. Na stránke bytového fondu je potrebné vyplniť žiadosť, v ktorej bude uvedený zoznam bytov.
4. Je potrebné akumulovať vysoké hodnotenie. Určuje sa podľa výšky úspor človeka. Tieto prostriedky je potrebné vložiť na účet bytového fondu.
5. Víťazom súťaže sa stane ten, ktorého prihláška bude spĺňať všetky náležitosti a občan bude mať najvyššie hodnotenie.

Je dôležité mať na pamäti, že tí občania, ktorí dostali štvorcových metrov v rámci sociálneho programu. hypotéky za prezidenta Tatarskej republiky, sa už nemôžu uchádzať o prednostné konanie na rozdelenie bytov.

Bezplatné právne poradenstvo

zrušiť odpoveď

Pracujeme sedem dní v týždni 24/7

Pre spoluprácu kontaktujte e-mailom: [chránený e-mailom]

Stránka je určená pre osoby staršie ako 18 rokov.

Moskva, sv. Vozdvizhenka, 10

Informácie na stránke sú poskytované len na informačné účely. Pred prijatím akéhokoľvek rozhodnutia sa poraďte s právnikom. Property911 Management nezodpovedá za použitie informácií zverejnených na stránke.

2018-2018 Všetky práva vyhradené. Property911 je online realitný portál.

Kopírovanie materiálu je možné len s aktívnym odkazom na stránku.

Vitajte! Dnes máme sociálnu hypotéku v Kazani . V Tatarskej republike bol prijatý a od roku 2005 úspešne implementovaný program poskytovania sociálnych hypoték za zvýhodnených podmienok pre určité kategórie občanov. Takýto program je názorným príkladom efektívnej práce štátu pri zabezpečovaní bývania sociálne nechráneným segmentom obyvateľstva. Podrobnejšie rozoberieme, kto môže počítať s jej prijatím a aké funkcie existujú.

Program sociálnych hypoték za prezidenta Tatarstanu nahradil predtým realizovaný program presídľovania občanov z chátrajúcich bytov, ktorý skončil v roku 2004. Zvlášť aktívne sa implementuje v Kazani.

Sociálna hypotéka za prezidenta Tadžickej republiky má za hlavný cieľ poskytnúť pomoc občanom pri získavaní bývania. Charakteristickým rysom programu je, že hypotéky sa poskytujú nielen tým, ktorí dlhé roky stoja v rade na bývanie, ale aj osobám s prijateľnými životnými podmienkami.

O pôžičku môžu požiadať tieto kategórie ľudí:

• pracovníci zamestnaní v oblasti školstva, zdravotníctva, orgánov činných v trestnom konaní (v rozpočtových organizáciách);
• ľudia a rodiny s obytným priestorom, ktorý nespĺňa akceptované štandardy pre pohodlné bývanie (menej ako 18 m2 na osobu);
• osoby so zdravotným postihnutím a rodiny s postihnutými deťmi;
• zamestnanci podnikov vojensko-priemyselného komplexu;
• zamestnanci obchodných podnikov, ktoré investovali do bytovej výstavby na realizáciu programu sociálnej hypotéky (napríklad Tatenergo, Tatneft).

Vo všeobecnosti je podstatou sociálnej hypotéky uzavretie zmluvy medzi potenciálnym dlžníkom a Štátnym fondom bývania v Tatarstane, podľa ktorého sa prvý zaväzuje mesačne prispievať do fondu, čím sa jednoducho ušetrí na budúci byt.

Výšku príspevku stanovuje fond v pomere k príjmom klienta (zvyčajne nie viac ako 40 – 50 % mesačnej mzdy). Z týchto úspor potom bude možné zaplatiť časť nákladov na kupované bývanie a zvyšnú časť získať vo forme hypotekárneho úveru so zvýhodnenou úrokovou sadzbou.

Štandardné podmienky sociálnej hypotéky sú nasledovné:

• akontácia - 10 - 30% nákladov na bývanie;
• splatnosť - do 30 rokov;
• úroková sadzba - 7% ročne (fixná).

Navrhované úverové podmienky sú jednoznačne výnosnejšie ako podmienky prezentované na klasickom hypotekárnom trhu. Miera pod 7 % ročne sa pravdepodobne nenájde.

Kde dávajú byty

Byt si pomocou sociálnej hypotéky kúpite nie v akomkoľvek dome, ale len v bývaní špeciálne postavenom na tento účel. Teraz sa budujú moderné a atraktívne obytné komplexy. Najväčším je LCD „Salavat Kupere“, ktorého výstavba prebieha dodnes.

Všetci účastníci programu stoja v rade na rozostavané byty. Hneď po dokončení bytového domu dostanú občania možnosť požiadať o hypotéku. Zároveň je každému účastníkovi pridelené hodnotenie, ktoré závisí od čakacej doby a výšky ním realizovaných platieb. Čím vyššie sú tieto ukazovatele, tým vyššie je hodnotenie.

Distribúcia bytov prebieha podľa nasledujúcich krokov:

• informácie o dostupnosti voľných objektov sú zverejnené na oficiálnej webovej stránke bytového fondu;
• účastník odošle objednávku;
• prednostné právo má osoba, ktorej hodnotenie bude vyššie ako hodnotenie ostatných.

V každom prípade si všetky informácie o potenciálnom bývaní treba vyžiadať od Štátneho fondu bývania Tadžickej republiky.

Dokumenty

Účastníci programu sociálnej hypotéky v Kazani, ktorí majú nárok na bývanie za zvýhodnených podmienok, budú musieť poskytnúť nasledujúci súbor dokumentov:

1. Doklady preukazujúce totožnosť každého člena rodiny.
2. Certifikát TIN.
3. SNILS.
4. Vojenský preukaz pre mužov zodpovedných za vojenskú službu.
5. Kópie rodných listov detí (ak sú k dispozícii).
6. Osvedčenie o sobáši/zániku manželstva.
7. Kópia diplomu alebo iného dokladu o vzdelaní.
8. Doklady potvrdzujúce príjem a zamestnanie.
9. Žiadosť.
10. Dokumenty potvrdzujúce určité podmienky pobytu (osvedčenie o vlastníctve, výpis z domovej knihy, technický pas ZINZ, akt uznania bývania ako núdzového atď.).

Táto sada je štandardná, ale okrem toho môže byť žiadateľ vyzvaný, aby predložil niektoré ďalšie dokumenty.

Ako a kde podať žiadosť

Prvotným orgánom, kde by mala osoba, ktorá sa rozhodne žiadať o sociálnu hypotéku, žiadať je orgán miestnej správy. Práve v ňom môžete získať úplné informácie o podmienkach poskytnutia úveru, získania bytu a vykonať predbežné kalkulácie. Po obdržaní predbežných objasnení a konzultácií o tom, aké dokumenty je potrebné zhromaždiť.

Potom klient podá žiadosť na Štátny fond bývania, ktorú posudzuje Mestská komisia pre verejné bývanie. Jeho rozhodnutie určí, či sa konkrétna osoba bude môcť zúčastniť programu zvýhodnených pôžičiek.

Nuansy

Sociálna hypotéka v Kazani má určité nuansy. Medzi nimi:

1. Potreba platiť za prenájom tej časti nehnuteľnosti, na ktorú nebolo dostatok naakumulovaných úspor.

Ide o situáciu, keď napríklad rodina dokázala naakumulovať 40 % nákladov na byt, potom okrem mesačných splátok hypotekárneho úveru bude musieť zaplatiť nájom za zvyšných 60 % ceny bytu. . Zvyčajne je tento poplatok relatívne nízky.

1. Zákaz výpovede od zamestnávateľa na 10 rokov.

O sociálnych hypotékach sa toho popísalo a popísalo veľa. Pravdepodobne každý občan Tatarstanu vie, že ide o spôsob poskytovania bývania na splátky vo výške sedem percent ročne s dobou splatnosti až 28 a pol roka. Pripomeňme, že hypotekárne byty sa rozdeľujú týmto spôsobom: 45 percent - štátnym zamestnancom, rovnaká suma - zamestnancom priemyselných podnikov zapojených do financovania programu sociálnych hypotekárnych úverov, zvyšných desať percent - najzraniteľnejším kategóriám občanov a obzvlášť hodnotným personál (podľa uváženia miestnych orgánov).

Čím častejšie sa však o sociálnej hypotéke hovorí a píše, tým viac otázok vyvoláva medzi obyvateľstvom. O čom sme sa presvedčili počas „priamej komunikácie“, ktorá prebehla v redakciách novín „Tatarská republika“ a „Vatanym Tatarstan“. Talgat Abdullin, výkonný riaditeľ Štátneho fondu bývania (GZHF) pod vedením prezidenta Tatarskej republiky, odpovedal na telefonáty čitateľov. Otázok prišlo toľko, že sme nútení zverejniť odpovede len na časť z nich.

Nikolaj Galkin, predseda odborového výboru ElAZ (Elabuga) vyzýva v mene zamestnancov podniku:

- Zamestnancov ElAZ zaujíma, aká je minimálna a maximálna výška príjmu na člena rodiny registrovaného na sociálnu hypotéku? A je pre účasť v programe potrebné, aby mal človek za sebou nehnuteľný alebo hnuteľný majetok?

"Minimum a maximum je určené sumou, ktorú je potrebné zaplatiť za byt, v závislosti od jeho nákladov a doby splátok," odpovedá Talgat Midkhatovich. „Mali by ste si vybrať správne a nesnažiť sa vyberať si luxusnejšie a väčšie bývanie, ak nemáte dostatok financií na jeho zaplatenie. Podľa môjho názoru s priemerným príjmom na obyvateľa v rodine štyri a pol tisíc rubľov mesačne je už možné vziať si byt na splátky. Neexistuje žiadny horný strop. Nemyslím si, že človek s veľkými príjmami siahne na sociálne hypotéky. Pre seba si bude môcť kúpiť akýkoľvek byt.

Čo sa týka nehnuteľnosti, jej prítomnosť nie je potrebná, keďže predmetom zabezpečenia je samotný založený byt. Kým si ho občan v zmysle zmluvy nezaplatí, bude v ňom bývať v prenájme. A ak si svoje zmluvné záväzky nesplní, bude mať problémy. S výnimkou objektívnych okolností, kvôli ktorým človek nejaký čas nebude schopný splácať úver. Potom na určité obdobie „zmrazíme“ splátky hypotéky, ale bežná platba za bývanie a komunálne služby zostáva.

Zaynur Malikov z regiónu Mamadysh sa pýta:

- Je pravda, že aj dedinčania si môžu kúpiť bývanie na sociálnu hypotéku, len za iných podmienok ako obyvatelia miest? Naša administratíva mi nevedela dať rozumnú odpoveď. Možno len nemajú informácie. Alebo neexistuje "vidiecka" hypotéka?

„Existuje, môžeš si byť istý. Rozhodlo sa, že bytový fond pridelí finančné prostriedky tým dedinčanom, ktorí už začali stavať domy pre seba a znášajú určité náklady. Aby mohli pokračovať a stavbu dokončiť, poskytneme im úvery cez banky aj na sedem percent. Na rozvoj dedín a obcí (nepočítajúc regionálne centrá, pre ktoré platia rovnaké podmienky ako pre mestá) sú vyčlenené veľké finančné prostriedky. Dedinčania si navyše môžu uzatvoriť hypotéku so sadzbou nie osemnásť, ale 21,2 „štvorčekov“ na osobu.

Pri „priamej komunikácii“ často padali otázky: aká je výška zálohy, je možné ju zrealizovať s existujúcim bytom? A do akého veku môže mať človek účasť na sociálnej hypotéke?

Do dôchodkového veku. A výška akontácie bude závisieť od vašich možností a od toho, kedy chcete byt získať. Po registrácii a uzavretí zmluvy s bytovým fondom, zapísaním prvých tisíc rubľov, už budete mať právo zúčastniť sa na výbere bytu. Ako prví dostanú bývanie tí, ktorí získajú viac bodov, alebo inak povedané, prispejú väčším množstvom peňazí. Čím menšia splátka, tým dlhšia cesta k „hodine X“. Prestížne domy budú mať vysoké kvóty (vysoká úroveň akontácie), jednoduchšie domy alebo nepohodlné poschodia budú mať nižšie príspevky. Ako záloha môže slúžiť aj starý byt. Môžeme uzavrieť zmluvu na jeho kúpu, ale rodina v ňom bude bývať, kým nedostane nový domov.

- Poskytujú sa výhody tým, ktorí slúžili v Čečensku, Afganistane?

— Systém sociálnych hypoték je vybudovaný tak, aby všetci jeho účastníci mali rovnaké práva. Je pravda, že niektorým kategóriám občanov, vrátane mladých rodín, Afgancov, účastníkov vojny, možno z rozpočtu (federálneho, republikového alebo miestneho) poskytnúť nezávislé dotácie a subvencie. A môžu sa použiť na zaplatenie bytu. Ale otázka získavania dotácií nesúvisí s otázkou bývania. Je len vecou príjemcu a miestnych orgánov, ako s peniazmi naloží. V tejto súvislosti sa obráťte na miestne úrady.

Na linke - Irina Nikolaeva z Kazane:

- Mám obmedzený rozpočet. S manželom a synom sme registrovaní v trojizbovom neprivatizovanom byte - v "Chruščov". Na jedného člena rodiny máme necelých osemnásť metrov štvorcových. Ale vlastním jednoizbovú malú rodinu, kde bývala moja mama, ktorá nedávno zomrela. Môžem v takejto situácii počítať s účasťou na sociálnej hypotéke?

- Výpočty sa robia na základe celkového bytového fondu, ktorý máte. Na tento účel vyhotovujeme výpis zo štátneho registra. A ak na osobu pripadá viac ako osemnásť metrov štvorcových, odpoveď je nie. V tomto prípade štát nie je povinný riešiť vašu bytovú otázku. Môžete si sprivatizovať byt, potom oba predať a kúpiť si bývanie, ktoré vám vyhovuje. Máte právo využiť aj bežnú hypotéku: zoberte si bankový úver, zastavte oba byty, kúpte si nový. Po predaji starého bývania zaplaťte banke a zaplaťte zvyšný úrok.

o Tatyana Panarina iný problém:

- V blízkej dobe sa vrátim z materskej dovolenky do práce - v súkromnom podniku. Naša rodina stála v rade na byt. Z vysokých tribún sa svojho času ozývalo, že čakatelia (na sociálne či družstevné bývanie) sa neurazia a do programu sociálnych hypotekárnych pôžičiek vstúpia medzi prvými. Teraz hovoria, že na to môžu počítať len štátni zamestnanci, zamestnanci podnikov, ktoré program financujú, a chudobní. Čo sa stane, boli sme oklamaní? Ani práca v súkromnej štruktúre si s našim platom stále nemôžeme dovoliť klasickú hypotéku.

„V súčasnosti je väčšina podnikov súkromných. Tie isté akciové spoločnosti (Tatneft, Kazanorgsintez a mnohé ďalšie) sú tiež súkromným kapitálom. Nechajte svoj podnik podieľať sa na financovaní programu a problém spoločne vyriešime.

„Je nepravdepodobné, že by s tým naše vedenie súhlasilo. Je možné zverejniť zoznamy podnikov, s ktorými ste uzavreli hypotekárne zmluvy? Som si istý, že v záujme vyriešenia „problému s bývaním“ by sa tam mnohí chceli zamestnať.

A ja vám radím, aby ste urobili to isté. Fond má kompletný zoznam takýchto organizácií, vedieme súhrnnú evidenciu – kto koľko zaplatil. Tak poďme poskytnúť tieto informácie.

Rodina Yarullinovcov práve pracuje v takejto organizácii - v Kazanorgsintez:

— Moja žena a dve deti bývajú v spoločnom byte. Vieme, že naša spoločnosť sa podieľa na financovaní sociálnych hypoték. Ako môžeme získať bývanie v rámci tohto programu?

- Na registráciu stačí napísať žiadosť adresovanú generálnemu riaditeľovi Kazanorgsintez. A to vám vedenie v súlade so zákonom nemôže odmietnuť. Po registrácii sa zoznam žiadateľov o hypotéku zasiela na Štátny fond bývania. A každému dávame možnosť vybrať si vhodné byty. Bývanie dostane tento rok asi dvadsať zamestnancov vašej firmy.

- Ale sami lídri rozhodujú, koho dajú do záznamu. Čo ak odmietnu?

- Nič také. Registrácia je povinná pre každého. Jediná vec je, že Kazanorgsintez má právo zahrnúť do zoznamu ďalších kandidátov - bez ohľadu na to, aké majú zábery, dokonca aj viac ako osemnásť metrov štvorcových na osobu. Ale ak máte menej ako osemnásť, musíte to zahrnúť.

Necht Ziyatdinov z Buinska sa obáva o svoje deti:

Moja dcéra je lekárka, jej manžel je učiteľ telesnej výchovy. Deti odišli z Buinska do Kazane a bývajú v ubytovni, kde sú registrované. Môžu využiť sociálnu hypotéku?

- Neexistujú žiadne problémy, pokiaľ, samozrejme, oblasť bytového fondu, ktorý majú v Buinsku, nepresahuje štandard.

Mnohých účastníkov „priameho spojenia“ zaujímalo, prečo sa zmluvy o sociálnej hypotéke realizujú cez fondové družstvo „Budujeme budúcnosť“?

- Faktom je, že bývanie sa poskytuje nie na základe vlastníctva, ale na prenájom. A je potrebné to riadiť. Z právneho hľadiska by to malo riešiť SCLF RT. Bývanie, ktoré sme postavili, nechceme dať do správy obecných úradov. Preto bolo uzákonené, že právo hospodárenia s budúcim bytovým fondom majú účastníci hypotekárneho programu združení v družstve.

- A aký je počiatočný poplatok, ktorý treba zaplatiť alebo aký vklad zložiť pri vstupe?

- Členovia družstva platia mesačné podielové vklady, ktorých výšku si určujú sami a tieto prostriedky družstvo vynakladá. A peniaze, ktoré občania platia za bývanie vrátane zálohy, sa prevedú na účet GZHF a fond je za to zodpovedný.

o Askhata Gataullina z Kazane táto otázka:

- V dvojizbovom byte je prihlásených šesť ľudí vrátane mňa. Ale s manželkou sme sa rozviedli. A hoci teraz bývam s rodičmi, z bývalého bytu som sa neodhlásil. Budem si môcť kúpiť bývanie v rámci programu sociálnej hypotéky, ale len pre seba, bez rodiny?

- Môžeš.

- Je to dobré. Ale náklady na metre štvorcových neustále rastú. Ovplyvní to splácanie hypotéky?

- Nie. Za bývanie zaplatíte vyvolávaciu cenu, teda tú, ktorá prebiehala v čase, keď ste sa doň nasťahovali.

Mnoho obyvateľov Kazane sa sťažovalo, že v regiónoch republiky už ľudia dostávajú bývanie na sociálnu hypotéku a v hlavnom meste stále neprijímajú ani žiadosti o účasť v programe.

- V súlade s dohodou o delimitácii právomocí a interakcii medzi štátnymi orgánmi a obcami, funkciu registrácie majú obce. Preto by sa táto otázka mala adresovať kazaňským orgánom. S Kazaňou sú problémy. Čoskoro sú voľby a volič sa opýta potenciálu a potom zvolenej vlády: ako skoro mieni tento problém vyriešiť?

- Ale v okresných správach Kazaň, keď sa odmietli zaregistrovať, motivujú to skutočnosťou, že ich vlastná kazanská hypotéka bude čoskoro fungovať ...

„Bol by som len rád, keby naše hlavné mesto vyriešilo tento problém samo. Vtedy by sme urobili oveľa viac. Ale... Tento rok sme mali k dispozícii šesťsto miliónov rubľov na realizáciu sociálnych hypoték v Kazani. Žiaľ, mesto neuzavrelo zmluvu o spolupráci a neposkytlo pozemky. V dôsledku toho sa nestavia bývanie. A ak si to kúpite hotové, tak cena bytov bude veľmi vysoká.

V rámci sociálnych hypoték je dnes v republike zaregistrovaných 5 150 rodín, 183 z nich je v Kazani. Bolo uzavretých 1285 zmlúv (86 v hlavnom meste republiky). 480 tatárskym rodinám zlepšilo svoje životné podmienky, vrátane 49 z Kazane. Okrem toho sa všetky údaje pre Kazaň vzťahujú len na zamestnancov priemyselných podnikov, ktorí platia v GZhF. Celkovo sa v tomto roku plánuje poskytnúť byty 6081 rodinám, pre ktoré sa postaví 365-tisíc štvorcových metrov bývania, v budúcom roku by si malo zlepšiť životné podmienky 7500 rodín (450-tisíc štvorcových metrov).

Tiež to nejde dobre v Aksubajev, Agryz, Atna, Baltasy, Drozhzhany, Yelabuga, Kamsky Ustye, Rybnaya Sloboda, Sarmanovo. Ale tu problém spočíva iba v technických chybách, ktoré urobili miestne správy pri príprave zoznamov hypotekárnych účastníkov. Takýchto rodín je asi päťtisíc. Stačí si spomenúť na dokumentáciu.

Obyvatelia Naberezhnye Chelny sa obávajú skutočnosti, že pred šiestimi mesiacmi sa zaregistrovali na sociálnu hypotéku, ale nie je vidieť žiadny „pohyb“.

— Čo to hovoríš, Naberežnyje Čelny je v tomto smere najaktívnejšie mesto. V tomto roku už byty dostalo viac ako 270 rodín a v októbri bude v motoreste v rámci tohto programu skolaudovaných päť domov s 350 bytmi.

Inna Nikitina prišiel do Kazane z iného mesta, kúpil si tu izbu v spoločnom byte. Chcel som vstúpiť do programu sociálnych hypotekárnych úverov, ale nenašiel som vzájomné porozumenie medzi úradníkmi Novo-Savinovského okresu (mimochodom, správa tohto okresu dostala najväčší počet sťažností).

„Pracujem v štátnej inštitúcii dva a pol roka,“ hovorí Inna Nikitina. - Prišiel som si na správu Novo-Savinovského okresu zobrať zoznam dokladov k sociálnej hypotéke. Ale nedovolili mi, povedali, že sa do nej môžu zapojiť len tí občania, ktorí majú na celkovej ploche maximálne sedem metrov štvorcových. Márne som mával ako vlajkou novinami „Tatarská republika“, v ktorých je čierne na bielom napísané, že na jedného obyvateľa mesta má pripadať menej ako osemnásť „štvorcov“. Čo mám robiť v tejto situácii?

— Žalovať nečinnosť úradníkov. Najprv však napíšte žiadosť o registráciu so sociálnou hypotékou. Nechajte si to zaregistrovať. A do mesiaca je administratíva povinná dať vám oficiálnu odpoveď, prečo vám bola zamietnutá registrácia. Ak vám odpoveď nevyhovuje, odvolajte sa proti postupu miestnych úradov na súde.

Volajte z Nižnekamska. Madina Ayatskova vyjadruje pochybnosti:

— Často sa stáva, že prijmeme program, začneme ho realizovať a potom urobíme všelijaké zmeny. Sociálna hypotéka je pre obyvateľov veľmi atraktívna. Plánuje sa zmena zmluvných podmienok? Ak áno, ktoré?

- Ak sa budú robiť nejaké úpravy, tak len v prospech občanov. Napríklad pôvodne program poskytoval: keď sa narodí dieťa mladej rodine, ktorá je účastníkom sociálnej hypotéky, poskytne sa jej kompenzácia za úver vo výške nákladov na osemnásť štvorcových metrov bývania. Teraz bola veková hranica zrušená a odškodnenie budú môcť dostať všetky rodiny bez ohľadu na vek. Mimochodom, takíto šťastlivci sa už objavili v Arsku a Naberezhnye Chelny. Možno sa v budúcnosti zníži úroková sadzba na úver.

O koľko sa zníži úroková sadzba?

- Do veľkej miery to závisí od rozhodnutí, ktoré prijme federálne centrum. Ruský prezident Vladimir Putin poveril príslušné štruktúry, aby sprístupnili hypotekárny systém, ako aj vyriešili otázku kompenzácie bankových úrokov z federálneho rozpočtu.

Základom prezidentskej hypotéky je dostupnosť zvýhodnených podmienok, ktoré garantuje štát. Jednou z týchto podmienok pri každej hypotéke je nízka úroková sadzba.

Prezidentský hypotekárny program sa vyznačuje najnižším percentom – 5,5 %. Rozdiel medzi zvýhodnenou sadzbou hypotéky a sadzbou centrálnej banky preplatí štát tým bankám, ktoré sa zapoja do prezidentského programu.

Zvýhodnený úver nebude poskytnutý každému, len osobám sociálne nechráneným. Patria sem mladé rodiny, zamestnanci verejného sektora, ale aj rodiny s viac ako tromi deťmi.

Zvýhodnené pôžičky sa poskytujú od 350 tisíc rubľov do 3 miliónov rubľov.

Doba poskytovania úveru je určená na obdobie 1 až 30 rokov.

Podmienky na získanie prezidentskej hypotéky

Prezidentská hypotéka za výhodných podmienok kladie množstvo požiadaviek na bývanie aj na samotného dlžníka.

Požiadavky na bývanie

1. Nadobudnutie je možné len od právnickej osoby.
2. Bývanie sa dá kúpiť len v ekonomickej triede.
3. Musí to byť nová budova.
4. Bývanie môže byť uvedené do prevádzky alebo vo výstavbe.

Štát tak podporuje nielen obyvateľstvo, ale aj rozvoj stavebníctva. Pre poskytnutie úveru je potrebné vypracovať nezávislý odhad nehnuteľnosti.

Požiadavky na dlžníka

Pre príjemcu zvýhodneného úveru bol vytvorený pomerne veľký zoznam požiadaviek:

1. Príslušnosť k sociálne nechránenej vrstve. Musíte zdokumentovať svoj stav.
2. Vekové obmedzenia. V čase získania hypotéky musí mať dlžník viac ako 21 rokov a v čase poslednej splátky nesmie jeho vek presiahnuť 75 rokov.
3. Počiatočný poplatok. Minimálna výška príspevku je stanovená na 20 %.

Dôležité: Ak je akontácia nižšia ako 30 %, potom je horná hranica veku dlžníka obmedzená na 65 rokov.

4. poistenie. Podmienkou na získanie prezidentskej hypotéky je životné poistenie príjemcu úveru. Po zápise do vlastníctva bývania je potrebné uzavrieť aj poistenie nehnuteľnosti. Výška poistného krytia je stanovená na 100 %. Ak odmietnete požiadať o poistenie, úroková sadzba sa zvyšuje. Takže v Koshelev-Bank sa úrok z úveru zvyšuje o 6 bodov.
5. Registrácia. Príjemca prezidentskej hypotéky musí byť zaregistrovaný v blízkosti sídla banky. Okrem toho dĺžka registrácie nemôže byť kratšia ako jeden rok.
6. Job.Ďalšou dôležitou podmienkou pre poskytnutie zvýhodnenej pôžičky je prítomnosť stáleho zamestnania. Okrem toho prax na poslednom pracovisku nemôže byť kratšia ako šesť mesiacov. Výšku poberanej mzdy posudzuje banka z hľadiska dostatočnosti na splátky úveru.

Dôležité: Dlžník musí mať dobrú úverovú históriu.

Záruka

Banka môže požadovať ručenie za poskytnutie dostatočne vysokej sumy príjemcovi hypotéky. Požiadavky na ručiteľov sú:

• vek nad 25 rokov;
• mať trvalé zamestnanie;
• existencia rodinných väzieb s dlžníkom je vítaná;
• prítomnosť majetku.

Sľub

Vydáva sa na majetkové práva podľa zmluvy o majetkovej účasti alebo na predmet nadobudnutej nehnuteľnosti.

Počiatočný poplatok

Výška príspevku sa pohybuje od 20 %. Čím viac, tým nižšia sadzba sa poskytuje. Len pri 70 % príspevku bude sadzba minimálne 5,5 %. Pre sociálne nechránené rodiny je veľmi problematické naakumulovať takúto zálohovú sumu. Úver je však poskytnutý až po zaplatení splátky.

Úroková sadzba

Jeho hodnota závisí od akontácie, veku dlžníka a doby splatnosti úveru: od 5,5 % do 11,5 %. Navyše, jeho veľkosť môže výrazne narásť, ak odmietnete poistenie až do výšky 10,5% a ak neposkytnete informácie o zárobku až do 9,0%.

Podmienky pôžičky

Minimálna doba trvania je 1 rok, maximálna 30 rokov.

Dokumenty na registráciu

Ak chcete požiadať o akúkoľvek pôžičku, potrebujete určitý súbor dokumentov:

• formulár žiadosti o hypotéku;
• pas;
• vojenský preukaz, ak je k dispozícii;
• história zamestnaní;
• potvrdenie 2 o dani z príjmu fyzických osôb;
• doklad potvrdzujúci sociálnu neistotu: pre mnohopočetnú rodinu - rodné listy detí, pre mladú rodinu - sobášny list a pasy, pre štátnych zamestnancov - potvrdenie-žiadosť z miesta výkonu práce.

Posledný dokument odlišuje tento zoznam od zoznamu dokumentácie, ktorá sa poskytuje pre klasické hypotéky, keďže prezidentská sa vydáva len sociálne nechráneným vrstvám.

S cieľom poskytnúť príležitosť na kúpu vlastného bývania, štát vyvinul program hypotekárnych úverov s minimálnym úrokom. Pre jeho získanie za výhodnejších podmienok je potrebné zvážiť všetky dodatočné požiadavky banky. Výhodou prezidentskej hypotéky je nízka sadzba.

Taktiež to, že výška príjmu nemá vplyv na úroky z úveru. Hlavnou nevýhodou tohto úveru je zvýšenie sadzby v prípade odmietnutia prihlášky do poistenia a veľká závislosť percenta od počiatočnej splátky.