Stavba domu si vyžaduje získanie rôznych povolení. Takéto povolenia vydávajú iba osobitne oprávnené štátne orgány. Pri absencii stavebného povolenia môžu vlastník čeliť určitým problémom. Takže dom môže byť uznaný ako nepovolená stavba, v dôsledku čoho môžu pre jeho majiteľa nastať právne následky, až po zbúranie domu.
Okrem získania povolenia môže byť potrebný súhlas susedov so stavbou domu. Potreba takejto dohody je spôsobená nemožnosťou úplného dodržiavania požiadaviek požiarnej bezpečnosti, stavebných a sanitárnych noriem. Na zostavenie tohto dokumentu sa odporúča použiť vzorové povolenie susedov dňa.
Kedy je potrebný súhlas susedov?
Pri rozhodovaní o stavbe domu je dôležité zistiť, či je na stavbu potrebný súhlas susedov? Ak sa tak nestane, sú možné situácie, keď susedia nebudú s touto budovou súhlasiť. Môžu vyžadovať premiestnenie alebo zbúranie budovy.
Súhlas susedov so stavbou domu sa vyžaduje najmä vtedy, ak je vzdialenosť od susedného miesta pri stavbe domu menšia, ako vyžaduje stavebný zákon. V opačnom prípade bude taký dom neoprávnenou stavbou. Výsledkom môže byť pre jeho majiteľa veľmi smutné následky.
1. V súlade s článkom 222 občianskeho zákonníka Ruskej federácie nemôže byť neoprávnená stavba majetkom osoby, ktorá ju uskutočnila. Dom preto nemožno vymeniť, predať ani previesť na tretie osoby.
2. Okrem toho bude musieť vlastník takúto budovu zbúrať vrátane všetkých nákladov spojených s demontážnymi prácami.
Tiež je potrebné sa obávať pri stavbe konštrukcie s viac ako dvoma poschodiami. Faktom je, že z okien takéhoto domu je priľahlé okolie pozorovateľné už na prvý pohľad. Susedom sa tento stav nemusí páčiť.
Ako prebieha schvaľovací postup?
Ak potrebujete získať súhlas, mali by ste si vopred preštudovať stavebné normy letnej chaty medzi susedmi. Potom môžete prejsť priamo na vlastníkov stránky alebo osoby, ktorým patrí na základe práva na zdedený život alebo trvalé použitie.
Takéto povolenie nie je možné získať od osoby, ktorá býva na susednom pozemku ako nájomca na základe nájmu. Ak vlastník nebýva na tejto adrese, môžete si ho vyhľadať sami. Túto úlohu možno delegovať na zástupcov organizácie pre správu pôdy. Cez databázu Rosnedvizhimost rýchlo nájdu majiteľa susedného pozemku.
Pokiaľ o tom nie sú v databáze žiadne informácie, je možné legálne v miestnej tlačenej publikácii uverejniť oznámenie o kolaudácii stavby, ako aj potrebné hraničné práce. Nezabudnite uviesť čas a miesto schválenia. Ak sa vlastník susedného pozemku na túto udalosť nedostaví, potom sa to rovná udeleniu súhlasu s vykonaním stavebných prác.
Registrácia súhlasu
Súhlas susedov s výstavbou domu musí byť formálne písomný. Tu sa okamžite vynára otázka, ako napísať stavebné povolenie od susedov? Môže to byť potvrdenie od susedov o stavebné povolenie, spísané vo voľnej forme. Legislatíva v súčasnosti neustanovuje žiadne požiadavky na jej obsah. Bezpochyby by v ňom však mali byť predpísané nasledujúce požiadavky:
1. mená vlastníkov strán vrátane ich pasových údajov;
2. doklady o vlastníctve ich majetku;
3. adresy strán;
4. rozmery stavebného objektu vrátane počtu podlaží a vzdialeností od budov a hraníc susedného pozemku;
5. schematické umiestnenie pozemkov a budov;
6. Podpisy strán s prepisom a dátumom podpisu.
Požiadavky na vzdialenosť od susedného miesta
1. Nízkopodlažné obytné budovy vrátane záhradných domčekov musia byť vzdialené tri a viac metrov od hranice susedovho pozemku.
2. Prístavby, ktoré sú určené na chov hospodárskych zvierat a hydiny, by mali byť umiestnené vo vzdialenosti najmenej štyri metre od susedného pozemku.
3. Kúpele, garáže a iné budovy, ktoré nie sú určené na chov domácich zvierat alebo na bývanie, je možné postaviť vo vzdialenosti najmenej jedného metra od susedného miesta.
4. Malo by sa tiež vziať do úvahy, že vzdialenosť od okien bytového domu nízkopodlažného bytového domu k vedľajším budovám alebo od steny bytového domu na susednom pozemku musí byť viac ako 6 metrov.
Súhlas je potrebný, ak majú opravné práce vplyv na práva tretích strán.
Napríklad vlastník bytu nebude môcť získať povolenie od úradov na prestavbu bez toho, aby upovedomil ostatných vlastníkov bytov o plánovaných prácach.
Povolenie nebude vydané ani vtedy, ak navrhované práce ovplyvnia kapitálové štruktúry bytového domu, pričom na tieto práce neexistuje súhlas nájomcov.
Ak chcete získať povolenie na prestavbu bytu na hypotéku, musíte získať súhlas banky.
Vlastník je povinný informovať úverovú inštitúciu o zámere vykonať opravné práce, pretože dočasný stav bývania vám neumožňuje plne disponovať s týmto majetkom podľa vlastného uváženia.
Je teda potrebné získať súhlas, aby nedošlo k porušeniu práv osôb, ktorých záujmy v tomto prípade budú dotknuté.
Typy súhlasu s renováciou domu
Existujú tri typy súhlasu: od vlastníkov bytových priestorov, od susedov a od banky. Potreba získať ten alebo onen súhlas závisí od stavu bytu, typu nehnuteľnosti a typu rekonštrukčných prác.
Od ostatných majiteľov
Od susedov
Z banky
Ak je byt v hypotéke, na získanie povolenia je potrebný súhlas banky veriteľa. Je dôležité mať na pamäti, že až do splatenia dlhu z úveru je na byt uvalené ťarcha, ktorá neumožňuje dlžníkovi s ním úplne disponovať.
Referencia: Aby ste sa s bankou dohodli na opravárenských prácach, budete musieť získať súhlas poisťovne a stanovisko odhadcu, ktoré potvrdzuje, že náklady na bývanie sa po rekonštrukcii nezmenia.
Majitelia, ktorí o prestavbe neinformovali banku, automaticky porušujú podmienky zmluvy. Keď sa banka dozvie o nelegálnej prestavbe, môže vyžadovať jej súhlas s orgánmi alebo vrátenie životného priestoru do pôvodného stavu.
Najhoršie je, že veriteľ môže na základe porušenia zmluvy požadovať jednorazovú splátku celej sumy hypotéky.
Dokument prijatý v banke musí obsahovať nasledujúce údaje:
- Celé meno majiteľa a jeho údaje z pasu;
- názov dokumentu - „Súhlas na prestavbu predmetu nehnuteľností“;
- fráza, že banka nemá námietky proti prestavbe;
- adresa bytu;
- číslo a dátum hypotekárnej zmluvy;
- zoznam rekonštrukčných prác;
- podpis a pečať zamestnanca banky.
Pozor: Majiteľ musí do 6 mesiacov od získania súhlasu od banky poskytnúť veriteľovi doklady potvrdzujúce vykonanie práce: katastrálny pas a nový list vlastníctva.
Príklad súhlasu banky s prestavbou hypotekárneho bytu:
Kam predložiť dokument?
Na získanie povolenia na prestavbu od miestnych samospráv je potrebný súhlas obyvateľov, susedov alebo banky. Musí byť predložený spolu so zvyškom dokumentov na oddelení správy mesta, ktoré sa zaoberá týmito otázkami.
Ak úrady schvália všetky dokumenty, projekt a žiadosť, môžete začať pracovať.
Podmienky a náklady na príjem
Získanie súhlasu od iných vlastníkov bytov a susedov si vyžaduje notársku notáciu, ktorej náklady sú asi 1 000 rubľov.
Nie je potrebné osvedčovať dokument od úverovej inštitúcie, pretože už má pečiatku banky.
Rokovania so susedmi môžu trvať veľa času, najmä ak potrebujete zozbierať podpisy od všetkých ľudí žijúcich v dome.
S cieľom čo najskôr získať súhlas nájomníkov je najlepšie zhromaždiť ich v stanovený čas a deň pred domom, aby sa problém vyriešil.
Proces získania povolenia od banky môže trvať až 30 dní. Počas tejto doby sa bude pracovať s poisťovňou a odhadcom.
Neprehliadnite také zdanlivo nepodstatné podrobnosti, ako je koordinácia so susedmi alebo inými osobami, ktorých práva sú prestavbou ovplyvnené. Kapitálové opravy môžu byť napadnuté, ak sa ukáže, že boli vykonané bez súhlasu zainteresovaných strán.
Povolenie na rekonštrukciu bolo vyhlásené za nezákonné, hoci ho vydalo vedenie mesta a schválil krajský súd. Odvolacia inštancia nemala pravdu: boli tam nesprávne použité právne normy. Všeobecne sa všetci mýlili.
Najvyšší súd zrušil odvolacie rozhodnutie a uložil krajskému súdu, aby vec znovu preskúmal. Prípad už bol preverený a ten istý súd podnikateľa odmietol. Teraz bude musieť prístavbu zbúrať a namiesto dverí do kaderníctva opäť vyrobiť okno.
Zaujímalo by ma, či správa, ktorá vydala povolenie, s tým nemala nič spoločné? Kto teraz uhradí náklady na rozšírenie a demoláciu?
Stavebné povolenie je dôležitý dokument. Za súlad so zákonom zodpovedá administratíva. A ak sa ukáže, že povolenie bolo vydané nezákonne, môžete škodu z rozpočtu uhradiť súdnou cestou.
S najväčšou pravdepodobnosťou za to nemôže podnikateľ. Vykonal náležitú starostlivosť a dúfal, že administratíva s istotou vie, že je všetko legálne. Ak bude chcieť, zažaluje a uhradí náklady na výstavbu a zbúranie prístavby.
Doteraz nebol takýto nárok zaregistrovaný na súdoch. Ale registrovaný je ďalší: ten istý podnikateľ sám neskôr žaloval suseda a požadoval, aby z rovnakých dôvodov zbúral tú istú prístavbu pre lekáreň. Mimochodom, okresný súd jeho žiadosti vyhovel a teraz majiteľ lekárne podal odvolanie, aby sa vyhýbal demolácii. Ale to je úplne iný príbeh.
Kúpil som predpoklad v bytovom dome a chystám sa ho previesť do nebytového priestoru. Čo musím vziať do úvahy?
Lepšie je vyhľadať dobrého právnika, ktorý sa na takéto prípady špecializuje, ešte pred zakúpením priestorov. Ak už areál existuje, stále hľadajte právnika, ktorý by riadne vypracoval súhlas vlastníkov a získal povolenie na rekonštrukciu.
Aj keď administratíva vydá povolenie, neznamená to nič. Susedom sa nemusí niečo páčiť a obrátia sa na súd. Posúďte riziká vopred. Pre každú prípad získajte súhlas 100% vlastníkov bytov s akoukoľvek rekonštrukciou. Ak sa niečo pokazí, môžete zostať bez peňazí a práce.
V mojom dome boli niektoré byty prevedené do nebytových priestorov a chcú tam niečo otvoriť. Som proti. Čo sa dá robiť?
Preklad a rekonštrukcia sú možno legálne: nie vždy je potrebné získať súhlas 100% vlastníkov. Ak je v týchto apartmánoch otvorená kancelária so vstupom vchodom, ⅔ vlastníkov súhlasilo a existuje povolenie, je to legálne. Ale ak boli namiesto okna vyrobené dvere a bola pripojená vstupná skupina bez vášho súhlasu, môžete všetko žalovať a zrušiť.
Poraďte sa s právnikom, ako všetko zariadiť a či sú nejaké šance.
Aký majetok je spoločný a na akom základe?
Zoznam spoločného majetku je v bytovom poriadku. Jedná sa o strechy, schody, chodby, suterény, výťahové šachty, pozemok so všetkými stromami, plot a komunikácie.
Vlastníci priestorov v bytovom dome majú právo na spoločné zdieľanie tohto majetku. Toto právo je stanovené zákonom, vzniká štandardne a nie je potrebné ho registrovať v spoločnosti Rosreestr.
Potreba prestavby obytných priestorov vyplýva z vlastníkov a nájomcov pomerne často. Tieto kroky sa podľa zákona musia vykonávať s príslušnými orgánmi, ktoré sú určené na monitorovanie stavu a bezpečnej prevádzky bytového fondu.
Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych otázok, ale každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť váš problém- kontaktujte konzultanta:
APLIKÁCIE A VÝZVY SÚ AKCEPTOVANÉ 24/7 a BEZ DNÍ.
Je to rýchle a JE ZADARMO!
Vo väčšine prípadov sa pri modernizácii a zmene dispozície bývania vyžaduje aj súhlas susedov.
Rekonštrukciu bytu alebo domu je možné začať až po získaní povolenia a všetkých potrebných dokladov, inak bude uznaná ako nezákonná a nebude to ľahké.
Neoprávnená rekonštrukcia sa niekedy končí súdnym procesom a rozhodnutím o vrátení priestorov do pôvodného vzhľadu.
Aby ste tomu zabránili, musíte si študovať, za akých okolností potrebujete súhlas susedov.
Prestavba bývania
Domáce prestavby zahŕňajú jednoduché a zložité prestavby.
Jednoduchý možno obmedziť na drobné zmeny vo veľkosti obytných miestností, pri komplexnej rekonštrukcii sú ovplyvnené nosné konštrukcie budovy.
S jednoduchou prestavbou je možné vykonať práce na:
- zväčšenie a zmenšenie plochy miestností vo vnútri bytu s presunom vnútorných priečok;
- výmena vchodových dverí, presun vnútorných dverí;
- inštalácia kúpeľne na novom mieste;
- prestavba kúpeľne a tak ďalej.
Komplexná prestavba je zmena na nosné steny a fasádu budovy. Na takúto prácu sú potrebné ďalšie povolenia.
Akákoľvek reorganizácia by sa mala uskutočňovať tak, aby nedošlo k porušeniu záujmov susedov.
To platí pre:
- životný priestor, ktorý vlastníte;
- v prípade vášho pobytu v spoločnom byte.
Kedy je na prestavbu bytu potrebný súhlas susedov?
Reorganizácia, pri ktorej sa vyžaduje súhlas susedných nájomcov, by mala mať vplyv na ich záujmy. To znamená, že to môže byť práca vykonávaná na kapitálových prvkoch budovy, ako aj v spoločných priestoroch.
Pri prestavbe obecného bytu je povinné získať súhlas.
Vlastnené
Ak je byt vo vašom vlastníctve, potom je možné prestavbu vykonať bez súhlasu susedov, ale iba v časti, ktorá sa netýka záujmov ostatných obyvateľov.
Napríklad keď v byte urobíte vnútornú prestavbu po dohode so všetkými potrebnými orgánmi a nezmeníte ju:
- spoločné priestory (schody, podesty, spoločné chodby);
- fasáda budovy.
Ak robíte prestavbu, ktorá sa odráža na fasáde alebo schodisku, budete musieť získať súhlas.
Môže to byť vo forme notársky overeného povolenia valného zhromaždenia nájomcov alebo písomného vyhlásenia každého z ostatných vlastníkov domu.
Týka sa to rekonštrukcie balkónov na prvých poschodiach, ktorú dnes ľudia húfne robia, vybavenia skladovacích priestorov pod balkónmi.
Právne normy pre prestavbu upravuje zákon o bývaní, ktorý obsahuje aj zoznam potrebných dokumentov, aby ste mohli vykonať prestavbu obydlia.
Pri prestavbe privatizovaného bytu je na prestavbu potrebný súhlas všetkých vlastníkov bytov.
Komunálny
Na vykonanie prestavby v spoločnom byte je potrebný písomný súhlas (súhlas) všetkých žijúcich majiteľov alebo nájomcov.
Skutočnosť, že je vaša izba alebo vaše izby rozdelené do samostatných podielov, zároveň nehrá významnú úlohu.
Písomné povolenie od susedov vám v budúcnosti pomôže vyhnúť sa sporom pri legalizácii uskutočnenej modernizácie.
Rekonštrukcia domu
Rekonštrukcia domu sa považuje za zmenu objektu investičnej výstavby, tento typ rekonštrukcie je prísne upravený zákonom.
Ak bývate v bytovom dome a rekonštrukciu nie je možné uskutočniť bez spojenia niektorých častí spoločného majetku, je nevyhnutne potrebný súhlas susedov.
Písomný súhlas je potrebné získať od všetkých:
- vlastníci bývajúci v dome;
- dočasne neprítomný.
Takéto rozhodnutie vlastníkov možno urobiť na valnom zhromaždení, zápisnica z tohto zhromaždenia musí byť priložená k dokumentom oprávňujúcim na rekonštrukciu.
Postup registrácie
Akákoľvek zmena v obytnom priestore začína prijatím povolení na prestavbu, reorganizáciu alebo rekonštrukciu.
Čím zložitejšie je opätovné vybavenie bývania, tým viac bude potrebných súhlasov. Ale neodporúča sa začať s prestavbou.
Aj keď existuje možnosť legalizovať prestavbu súdnou cestou po tom, ako sa práce už vykonali.
Je to však nespoľahlivý spôsob, pretože nemusíte dostať kladné rozhodnutie súdu, najmä ak sú v dôsledku prestavby ovplyvnené nosné prvky alebo záujmy susedov.
Požadované dokumenty
Ako bolo uvedené vyššie, okolnosti a hĺbka prestavby sa môžu líšiť a v každom prípade sa balík dokumentov líši.
Pre každú možnosť však existuje všeobecný zoznam článkov:
- Aplikácia prestavby.
- Doklady o vlastníctve bytového priestoru: list vlastníctva, nájomná zmluva, nájom. Ak sú priestory prenajímané za sociálny prenájom alebo sú prenajaté, potom je priložený súhlas vlastníkov. Môže to byť obecný úrad alebo prenajímateľ a jeho rodina. Tento dokument odráža akt súhlasu s navrhovanou reštrukturalizáciou.
- Dokumenty zo ZINZ, z ktorých hlavným je osvedčenie o registrácii.
- Písomný súhlas zvyšku osôb žijúcich v obydlí, ktoré dosiahli plnoletosť.
- Súhlas bytovej komisie, HOA.
- Projektová dokumentácia. Sanácia náčrtu, a keď sa zmenia hlavné múry, potom záver organizácie, ktorá dom navrhla o prípustnosti plánovanej rekonštrukcie.
Ďalej môžu byť potrebné povolenia od plynárenských služieb, požiarnej inšpekcie, Rospotrebsoyuz na ochranu pamiatok atď.
Písomný súhlas (vyplnenie vzorky)
Súhlas susedov s prestavbou sa podáva písomne.
