Gzhf osobná stránka. Čo je to sociálna hypotéka pod prezidentom Tatarskej republiky a ako ju získať? Účel Fondu bývania pod prezidentom Tatarskej republiky

Dlhodobý príjemca programu sociálnych pôžičiek odišiel uprostred známych škandálov.

Príbehy o ukončení zmluvy so socialistom a zvýšení nákladov na bývanie v Innopolise boli poslednými vecami, ktoré si éra GZF bude pamätať Talgata Abdullina... Ctihodný ekonóm Tatarskej republiky prišiel do Štátneho fondu bývania pod prezidentom Tatarskej republiky v roku 1997. GZF bol vytvorený o dva roky skôr - v roku 1995 v Tatarstane prevzali implementáciu programu na presídlenie obyvateľov z chátrajúceho bývania. V tom čase bolo z 5,5 tisíc domov 1,5 tisíc starších ako 100 rokov. Potom sa objavil nápad vytvoriť Štátny fond bývania, do ktorého by komoditní výrobcovia republiky prispeli 1% svojich výnosov.

Od roku 2005 fond spustil program sociálnej hypotéky. Všimnite si toho, že až do tohto bodu sa organizácia nazývala Štátny mimorozpočtový fond bývania pod prezidentom republiky Tatarstan, ale bola transformovaná na neziskovú organizáciu Štátny fond bývania pod prezidentom republiky Tatarstan (GZHF), ktorý nemá žiadne členstvo a nemá za cieľ vytvárať zisk.

Práca v rámci programu sociálnej ligy spôsobila veľa kritiky od obyvateľov republiky a potom od úradov. GZF zrušila predbežné protokoly na výber bytov, meter štvorcový bývania predražoval. Sťažnosti sa týkali oneskorenia výstavby zariadení, ktoré nadácia stavala.

Napríklad na jar 2015 sa kvalita domov postavených Štátnym fondom bývania Tatarskej republiky stala predmetom kritiky zo strany kazaňských úradov. Potom na jednom zo stretnutí aparátu vystúpil predseda mestského výboru pre bývanie a komunálne služby Iskander Giniyatullin... Povedal, že obytná budova 44 Chelyuskin, postavená v roku 2004, „zarástla“ trhlinami na fasáde počas 10 rokov. Vyskytli sa aj ďalšie stavebné poruchy.

O rok neskôr, v roku 2016, nadácia jednostranne zrevidovala svoje podmienky súťaže, podľa ktorých bolo bývanie rozdelené medzi tých, ktorí sú na čakacej listine. GZF opäť dala do aukcie predtým nakreslené štvorcové metre bytov. Členovia komunity, ktorí snívali o bezprostrednom presune do nových budov, vyšli do ulíc, začali sa hromadné a jednotlivé spontánne zhromaždenia. Až po intervencii prezidenta Tatarstanu Rustam MinnikhanovŠkandál okolo revízie „pravidiel hry“ bol zarovnaný a Talgat Abdullin pred novinármi vyhlásil, že v systéme distribúcie bytov už žiadne zmeny nenastanú.

Abdullin prisahal nielen sociálnym pracovníkom, ale aj protistranám. GZhF nemal vzťah s Kamgesenergostroy a PSO Kazaň. Goszhilfond kritizoval tieto spoločnosti za ich pomalosť, slabý výkon a vylúčil ich z výstavby zariadení.

Kolaps ďalej oslabil Abdullinovu pozíciu. GZhF sa zmenil na odporcu konkurzného správcu TFB – Agentúry pre poistenie vkladov. Vyvrcholením bola požiadavka DIA na vrátenie bloku akcií Štátneho fondu bývania v Ak Bars Bank vo výške 9,8 miliardy rubľov. GZF vystupovala ako záložca podľa úverových zmlúv Tatfondbank s niekoľkými spoločnosťami spojenými s bývalým predsedom predstavenstva TFB Robert Musin... Akcie Ak Bars Bank slúžili ako kolaterál. Mimochodom, Talgat Abdullin bol úzko spojený s ABB - štyri roky bol predsedom predstavenstva finančnej organizácie.

Výsledkom bolo: 20,4% akcií Ak Bars Bank vo vlastníctve GZF bolo zatknutých v rámci trestného prípadu podvodu v Tatfondbank. Zároveň bolo zatknutie následne zrušené Najvyšším súdom Tatarskej republiky. Abdullinovu organizáciu však zrejme prenasledovali škandály. GZhF podala na spoločnosť žalobu na Arbitrážny súd Republiky Tatarstan vo výške 7,2 miliardy rubľov. Kuriózne je, že fond vlastní balík akcií developera a teraz hovoria, že Talgat Abdullin nastúpi na post šéfa ABD a presadí Marata Šagitová.

Včera (11. októbra - Vyd.) Prezident Tatarstanu Rustam Minnikhanov poveril vyšetrením situácie s vypovedaním zmluvy o sociálnej hypotéke zo strany Štátneho fondu bývania. Je o matke s mnohými deťmi Elvira Sadkina... Štátny bytový fond za prezidenta Tatarskej republiky so ženou jednostranne vypovedal zmluvu o sociálnej hypotéke na výstavbu trojizbového bytu v obytnom komplexe Salavat Kupere. Viacdetná matka sa domnieva, že ju takto GZF „trestá“ za jej „aktívne občianske postavenie.

Posledný klinec do Abdullinových ambícií zatĺkol Štátny fond bývania. Navyše, predtým, GZhF pravidelne dostávala tvrdenia týkajúce sa nedostatkov vo výstavbe bytov v meste. Zaujímavosťou je, že v samotnom Fonde sa informácia o navýšení nepoprela. Urobili tak zástupcovia ministerstva komunikácií Tatarstanu v reakcii na žiadosť redakcie KazanFirst. Správy o zvýšení ceny prenájmu boli nazvané omylom.

Medzitým Rustam Minnikhanov vymenoval nového šéfa Štátneho fondu bývania Marat Zaripova, ktorý predtým pôsobil ako vedúci Štátneho výboru pre clá RT. Je zvláštne, že presun Zaripova na inú pozíciu prebieha na nie príliš pozitívnom informačnom pozadí.

Štátny colný výbor Tadžickej republiky bol vždy samostatným „štátom v štáte“ v systéme štátnych orgánov republiky s vlastnými pravidlami fungovania a bez akejkoľvek kontroly nad ich činnosťou. Dôvodom boli špecifiká federálnej legislatívy v oblasti regulácie taríf. Ako príklad si môžeme pripomenúť históriu roku 2012, keď bola odhalená skutočnosť, že štátny výbor svojim rozhodnutím stanovil v sadzbách za teplo „Tatenergo“, vtedy ešte stále vedené, nadhodnotené náklady na nákup plynu. Išlo o stiahnutie miliárd rubľov z „Tatenergo“ vyzbieraných od spotrebiteľov republiky prostredníctvom taríf za teplo.

V čase, keď na čele Štátneho výboru pre clá stál Marat Zaripov, došlo v Rusku k spusteniu systému verejnej kontroly činnosti prirodzených monopolných subjektov. Prezident Tatarstanu Rustam Minnikhanov federálnu iniciatívu podporil, takže sa republika v skutočnosti stala platformou na testovanie celej štruktúry tohto systému.

Výsledkom je, že výbor pre štátne sadzby a ním prijaté rozhodnutia spadali pod nezávislú kontrolu. Ako hovorcovia KazanePrvní vo vláde republiky, ktorí chceli zostať v anonymite, poznamenávajú, že v dôsledku toho sa na mnohé rozhodnutia štátneho výboru objavili alternatívne názory a začali sa odhaľovať vážne opomenutia rezortu. Na druhej strane, v posledných rokoch sa Štátny výbor a osobne Marat Zaripov stali otvorenými pre médiá, na rozdiel od svojich predchodcov.

Mať vlastné „rodinné hniezdo“ je snom každej bunky spoločnosti. Ale, žiaľ, pre väčšinu obstarania domu či bytu je to neúnosná záťaž.

V posledných rokoch sa občania uchýlili k úverovým službám na nákup metrov štvorcových. Získať hypotéku v banke nie je ťažké. V mnohých regiónoch Ruska však existuje sociálna hypotéka. Môžete ho použiť na kúpu bývania za výhodnejších podmienok. Podporu navyše poskytuje štát.

Získanie sociálnej hypotéky

Sociálna hypotéka Ide o postup na zlepšenie životných podmienok občanov. Využíva hypotekárne pôžičky a finančnú pomoc od štátu. U nás túto výsadu nemôže využiť každý. Spravidla ide o novovytvorené rodiny a vojenský personál.

Pre novovytvorenú rodinu v Rusku existuje štátny program, podľa ktorého sa poskytuje:

• podporovať až 35% priemernej ceny bývania v regióne, ak pár nemá deti;
• až 40 %, ak sú deti.

Všetky peniaze pochádzajú z federálneho rozpočtu. Veľkosť budúceho bývania sa vypočíta na základe veľkosti rodiny. V každom predmete je výška dotácií iná. Všetko závisí od nákladov na byty v danom regióne.

Požiadavky na účastníkov programu:

• Vek manžela a manželky je až 35 rokov;
• Zistilo sa, že rodina potrebuje bývanie alebo zlepšenie životných podmienok;
• Rodina musí mať úspory, ktoré sú potrebné na zaplatenie časti sumy. Musí presiahnuť výšku dotácie.

Máte právo zúčastniť sa:

1. Občania, ktorí absolvovali vojenskú školu alebo ústav a od januára 2005 získali hodnosť „dôstojníka“.
2. Vojaci, ktorí podpísali zmluvu alebo boli povolaní do služby zo zálohy od rovnakého okamihu ako v prvom prípade.
3. Vojaci v hodnosti „práporčíka“ a „midshipmana“, ktorí slúžili na základe zmluvy viac ako tri roky aj od januára 2005.
4. Vojaci v hodnosti „seržant“ a „nadrotmajster“, ako aj vojaci a námorníci, ktorí už v januári 2005 podpísali druhú služobnú zmluvu.

Podmienky získania sociálnej hypotéky pod prezidentom Tatarskej republiky

V tomto regióne Ruska sociálne. hypotéky sú veľmi obľúbené. Mnoho ľudí, ktorí nemajú dostatok finančných prostriedkov, ale skutočne chcú zlepšiť svoje životné podmienky. Na byt v rade čakali jediný rok. A sociálne hypotéky pomohli tento zoznam výrazne skrátiť.

Systém podpory obyvateľstva Tatarskej republiky je zameraný na poskytovanie výhod zamestnancom podnikov, ktorí sa môžu aktívne podieľať na financovaní sociálnych hypoték.

K prenosu bývania v rámci programu dochádza podľa poradia. V regióne prebieha súťaž, vyberajú sa byty, ktoré je možné previesť na obyvateľov republiky v rámci sociálnej hypotéky.

Sociálna hypotéka v Tatarskej republike- Ide o hypotéku, ktorá je poskytovaná za špeciálnych (preferenčných) podmienok.

Hlavné vlastnosti hypotéky:

1. Potreba občana zlepšiť podmienky bývania. Vyhláška stanovuje, že na jedného člena rodiny má pripadnúť aspoň 18 metrov štvorcových.
2. Maximálna doba splatnosti sociálnej hypotéky je niečo málo cez 28 rokov.
3. Cenovo dostupný úrok je len 7%.
4. Vyžaduje sa záloha. Ak má však dlžník závažné dôvody, je možné získať povolenie nevyplatiť zálohu.
5. Hypotéku môžete splatiť nielen peniazmi. Program znamená zaplatenie tovaru vlastnej výroby v osobnej domácnosti alebo splatenie dlhu vlastnou prácou.
6. Časť bytov, ktoré ešte neboli kúpené, je možné prenajať.
7. Ak si bezdetná rodina vzala sociálnu hypotéku a po chvíli mali dieťa, štát prideľuje materiálnu pomoc (200 000 000 rubľov) na zaplatenie bývania.

Kto môže získať hypotéku?

Podľa uznesenia kabinetu ministrov Tadžickej republiky o sociálnu hypotéku môže žiadať:

• Zamestnanci verejného sektora;
• Zamestnanci podnikov podieľajúcich sa na financovaní soc. hypotéky;
• Ľudia, ktorí potrebujú naliehavú podporu.

Takmer každý obyvateľ Tatarskej republiky môže získať hypotéku. Ak to chcete urobiť, musíte napísať žiadosť do miestnej správy. List je potrebné posúdiť do troch dní. Ak je odpoveď áno, potom sa občan môže zapojiť do súťaže o bývanie na sociálnej hypotéke.

Kroky krok za krokom:

1. Občan musí uzavrieť zmluvu o sociálnej hypotéke.
2. Zapája sa do súťaže o vydanie bývania.
3. Na webovej stránke bytového fondu musíte vyplniť žiadosť, v ktorej bude uvedený zoznam bytov.
4. Je potrebné akumulovať skvelé hodnotenie. Je určená výškou úspor človeka. Tieto prostriedky musia byť na účte bytového fondu.
5. Víťazom súťaže sa stane ten, ktorého prihláška spĺňa všetky požiadavky a občan bude mať najvyššie hodnotenie.

Nuansy

Je dôležité mať na pamäti, že tí občania, ktorí dostali štvorcové metre pod sot. hypotéky za prezidenta Tatarskej republiky už nemôžu spĺňať podmienky na prednostné rozloženie bývania.

Mesto Naberezhnye Chelny sa aktívne podieľa na implementácii programu sociálnej hypotéky. Investor – Štátny fond bývania za prezidenta Tatarskej republiky – poveril vykonaním technického dozoru nad bytovou výstavbou DOMKOR LLC (predtým Housing Investment Company LLC), hlavného odberateľa-developera bytových domov v meste Naberezhnye Chelny. v rámci tohto programu.

Sociálna hypotéka je cenovo dostupná

Nezisková organizácia "Štátny fond bývania za prezidenta Tatarskej republiky" (NO GZHF RT) bola založená 30. marca 1995 dekrétom prezidenta Tatarskej republiky M.Sh. Shaimieva č. 213 " O opatreniach na rozvoj bývania v Tatarskej republike “na rozvoj a implementáciu netradičných spôsobov financovania a získavania mimorozpočtových fondov na bytovú výstavbu. Fond realizuje program sociálnej hypotéky od roku 2005 v súlade so zákonom Republiky Tatarstan č. 69-ZRT „O štátnej podpore bytovej výstavby v Tatarskej republike“ z 27. decembra 2004.

Hlavnou činnosťou fondu je implementácia programov bývania prijatých vládou Ruskej federácie, štátnymi orgánmi Republiky Tatarstan a miestnymi orgánmi, ako aj predaj bytov obyvateľstvu Tatarskej republiky na základe zásad sociálnej hypotéky, hypotekárnych úverov občanom a právnickým osobám. Akcia programu sociálnej „hypotéky“ je plánovaná dlhodobo – do roku 2019.

Sociálna hypotéka je určená špeciálne pre určité kategórie obyvateľstva, ktoré potrebujú zlepšiť svoje životné podmienky, no nemôžu si to dovoliť.

Sociálna hypotéka poskytuje príležitosť na nákup bývania za zvýhodnených podmienok pre určité kategórie obyvateľstva s využitím štátnej finančnej podpory a hypotekárnych úverov. Sociálna hypotéka Republiky Tatarstan je upravená zákonom Republiky Tatarstan č. 69-ZRT z 27. decembra 2004 „O štátnej podpore rozvoja bytovej výstavby v Republike Tatarstan“.

Uzneseniami Kabinetu ministrov Tadžickej republiky z 15. apríla 2005 č. 188, č. 189, č. 190, č. 233, č. 479, č. 480. Je dôležité mať na pamäti, sa zlepšujú len v rámci stanovených spoločenských noriem (dnes je táto norma 18 m2 na osobu).

Od roku 2004 oslavovalo otepľovanie domu v rámci programu sociálnej hypotéky viac ako 5 000 rodín.

Konkrétne informácie o sociálnej hypotéke získate od neziskovej organizácie „Štátny fond bývania pod prezidentom Tatarskej republiky“.

Vláda Tatarskej republiky (RT) vyvinula špeciálny program na poskytovanie bývania občanom tohto subjektu Ruskej federácie. Hovorí sa mu „osobná stránka pod prezidentom Tatarskej republiky“. O jeho vlastnostiach sa bude diskutovať nižšie.

Sociálna hypotéka v Tatarskej republike

Táto zakladajúca entita Ruskej federácie sa tiež zúčastňuje na štátnom programe Ruskej federácie pre sociálne pôžičky (,). Vláda Tatarskej republiky vyvinula a prijala vlastný projekt, ktorý sa výrazne líši od celo ruského programu.

Finančné prostriedky na realizáciu tohto projektu pochádzajú z federálneho rozpočtu a sú vyčlenené aj z vlastných zdrojov republiky.

Jeho implementáciu osobne monitoruje prezident a jeho zamestnanci.

Sociálna hypotéka pod prezidentom Tatarstanu má tieto rozdiely od podobných programov v iných regiónoch:

• ročný úrok z hypotéky je stanovený na 7%;
• žiadatelia musia určitý čas žiť a pracovať v Tatarstane;
• metrov štvorcových sa poskytujú len v štátnom bytovom fonde (primárny trh s nehnuteľnosťami).

Podmienky účasti v programe

Sociálna hypotéka Tatarstanu poskytuje dve možnosti účasti, ako aj podmienku poskytnutia úveru z regionálneho rozpočtu.

Cenovo dostupné bývanie môžu získať mladé a sociálne nechránené rodiny, ktoré sú v súlade s ustanoveným postupom uznávané za také, ktoré si vyžadujú zlepšenie životných podmienok a nemajú vlastnú nehnuteľnosť. Rozdelenie bývania je v tomto prípade založené na fronte.

Zamestnanci rôznych rozpočtových inštitúcií a orgánov činných v trestnom konaní, ktorí v republike určitý čas pracovali a nemajú vlastné obytné metre štvorcové, môžu počítať s tým, že dostanú byt. Rozdelenie bývania v tejto situácii prebieha na základe súťaže.

Vlastnosti splátok hypotéky

Sociálna hypotéka pod prezidentom Tatarskej republiky má určité odlišnosti od iných projektov, pretože občanom sa ponúka špeciálny mechanizmus platieb.

V prvom rade je potrebné venovať pozornosť skutočnosti, že všetky otázky nákladov a splácania úverových záväzkov má na starosti špeciálne vytvorená právnická osoba, mimovládna organizácia "GZF pod prezidentom Tatarskej republiky".

Podľa vysvetlení predstaviteľov tejto organizácie sa počiatočná platba a následné platby uskutočňujú v závislosti od ceny za meter štvorcový, ako aj od obdobia, na ktoré bola hypotéka vystavená.

Náklady na obytné metre štvorcové na území republiky sa môžu líšiť v závislosti od lokality, kde žije nízkopríjmová rodina alebo kde pracujú štátni zamestnanci. Navyše, prístup ku každému klientovi tohto programu je individuálny.

Počiatočnú platbu za bývanie je možné uhradiť pomocou štátnej dotácie (pre rodiny s jedným dieťaťom - 30% z ceny bytu, pre tých, ktorí vychovávajú dve a viac detí - 35-40%) alebo materského kapitálu (tzv. -tzv. asistencia pri narodení detí).

NO "GZhF pod prezidentom Tatarskej republiky" poskytuje lehoty na zaplatenie úrokov (nie viac ako 6 mesiacov). Dajú sa využiť po celú dobu pôžičky.

Malo by sa pamätať na to, že hypotekárny úver v Tadžickej republike je poskytovaný na obdobie nepresahujúce 28,5 rokov.

Pomoc pri narodení detí

Sociálna hypotéka vyvinutá GZF umožňuje použitie sociálnej pomoci pri narodení detí na zaplatenie počiatočnej platby za byt, úrokov, ako aj iných povinných platieb.

V roku 2020, keď sa deti narodia v mladých rodinách, budú platby realizované v republike, zabezpečené celo ruským programom na podporu mladých matiek a otcov (materský kapitál), ako aj regionálnym projektom.

Poskytuje nasledujúce prezidentské a komunálne platby:

• 30% peňažná kompenzácia za platby za bývanie a komunálne služby (napríklad poskytované, ako aj za nízky príjem);
• jednorazová materiálna platba pri narodení dieťaťa (bez ohľadu na počet detí) vo výške 20 000 rubľov;
• materiálna kompenzácia za lieky pre deti do 6 rokov (poskytovaná pre veľké rodiny);

Všetky tieto platby je možné použiť na splatenie zvýhodneného úveru.

Mnohopočetné rodiny znamenajú rodiny, ktoré majú viac ako dve deti vrátane adoptovaných detí a ktoré formalizovali svoj štatút u orgánov sociálneho zabezpečenia.

Občania s nízkymi príjmami sú občania žijúci spoločne, ktorých celkový súhrnný príjem sa rovná životnému minimu alebo ho presahuje o 30-50% (v závislosti od počtu rodinných príslušníkov).

Pracovná prax najmenej 10 rokov

Zvýhodnené podmienky sociálnej hypotéky v Tatarstane poskytujú zamestnancom rôznych rozpočtových organizácií, nízkopríjmovým, mladým rodinám povinnú požiadavku, ktorou je, že osoba musí pracovať v republike 10 rokov (to bolo uvedené vyššie).

Väčšinu občanov, ktorí sa rozhodnú program používať, však zaujíma otázka, ako sa toto obdobie vypočítava.

Mechanizmus výpočtu je nasledujúci. Osoba poskytne svoju pracovnú knihu alebo iný dokument potvrdzujúci svoje skúsenosti v podnikoch, v rozpočtových organizáciách Tatarstanu. Ak žiadateľ na nejaký čas opustil republiku a potom sa vrátil, dĺžka služby sa bude posudzovať len na základe jeho pôsobenia v republike.

Napríklad celková prax občana je 20 rokov, z toho 10 rokov v podnikoch, v rozpočtových organizáciách Tatarstanu. Spadá do programu sociálnej hypotéky.

Musíte vedieť, že ak bola osoba pracujúca v podniku so sídlom v Tatarskej republike vyslaná na dlhodobú služobnú cestu do iného regiónu, má zásluhy o skúsenosti v Tatarskej republike.

Kto môže získať pôžičku na bývanie v Tadžickej republike

Podľa uznesenia vlády Tadžickej republiky majú právo na sociálne hypotekárne pôžičky títo občania:

• mladé rodiny, kde ich rodičia majú menej ako 35 rokov, žijú a pracujú na území republiky viac ako 10 rokov;
• rodiny s nízkymi príjmami, ktorých príjem nepresahuje 30-50% požadovaného životného minima pre každého člena;
• rodičia s mnohými deťmi, ako aj tí, ktorí majú závislé deti so zdravotným postihnutím; opatrovníci a osvojenci;
• zamestnanci rôznych rozpočtových organizácií, ktorí odpracovali v republike viac ako 10 rokov.

Všetci potrebujú zlepšiť svoje životné podmienky.

Fond na bývanie pod prezidentom Tatarskej republiky

Na realizáciu projektu bol pod vedením prezidenta vytvorený štátny bytový fond.

Je vytvorená pomocou stavebných spoločností, ktoré sa zaoberajú výstavbou bytov v rôznych lokalitách v regióne. Na to sú stavebné spoločnosti povinné v každom bytovom dome vytvoriť časť obytných priestorov ekonomickej triedy a previesť ich na štátny bytový fond.

Štátny fond bývania pre sociálne hypotéky pod prezidentom republiky Tatarstan spravuje špeciálna inštitúcia, mimovládna organizácia „GZHF pod prezidentom republiky Tatarstan“.

Ciele a ciele organizácie

Ako viete, náklady na akékoľvek bývanie v našej krajine sú značné a ich nákup často nie je dostupný bežnému obyvateľstvu.

Na základe týchto ekonomických skutočností, ako aj pre implementáciu hypotekárneho programu v Tatarstane, bola vytvorená mimovládna organizácia „GZhF pod prezidentom Tatarskej republiky“.

Účelom jeho existencie je registrácia všetkých občanov, ktorí potrebujú bývanie na území republiky, kontrola predložených dokumentov, zaradenie do radu a vydanie nehnuteľností na bývanie.

Ciele VUT sú nasledovné:

• akumulácia federálnych, regionálnych rozpočtových fondov pridelených na programy sociálneho bývania;
• akumulácia finančných prostriedkov, ktoré platia občania v prípade potreby bývania, splácanie hypotekárnych úverov;
• odkúpenie bytových priestorov od stavebných organizácií a ich prevod na občanov.

Na implementáciu tohto programu má každý registrovaný účastník svoju osobnú stránku na webovej stránke prezidenta.

Zdroje financovania

Princíp fungovania mimovládnej organizácie „GZhF pod prezidentom Tatarskej republiky“ spočíva v tom, že táto organizácia akumuluje nielen rozpočtové prostriedky, ale aj príspevky, ktoré platia tí, ktorí potrebujú lepšie podmienky bývania a zamestnanci verejného sektora.

V kontexte moderných ekonomických skutočností vláda Ruskej federácie vyvíja nové mechanizmy na podporu zraniteľných a núdzových segmentov obyvateľstva. Vlády republík, území a regiónov nestoja bokom a na druhej strane vytvárajú programy výhod a dotácií na miestnej úrovni. Väčšina programov je navrhnutá tak, aby umožnila rôznym segmentom obyvateľstva zlepšiť svoje životné podmienky. Príkladom takéhoto úspešného programu je sociálna hypotéka za prezidenta Tatarskej republiky.

Sociálna hypotéka v Tatarstane nahradila program presídľovania majiteľov obytných priestorov uznaných za núdzový alebo schátralý, ktorý sa skončil v roku 2004. Program sociálnej hypotéky umožňuje dlžníkom kúpiť si bývanie za výhodnejších podmienok, ako je národný priemer, čo bolo možné vďaka účasti Štátneho fondu bývania pod vedením prezidenta Tadžickej republiky (GHF).

Sociálna hypotéka v Tadžickej republike umožňuje dlžníkovi:

1. Znížte výšku zálohy na 10% nákladov na obydlie. Počiatočná platba má zároveň limit maximálnej sumy - nie viac ako 30%. Okrem toho pri posudzovaní každého jednotlivého dlžníka môže GZF rozhodnúť o možnosti neposkytnúť počiatočnú platbu (napríklad ak je dlžníkom slobodná matka a spĺňa všetky potrebné kritériá). Už hovoríme o možnosti vziať si hypotéku bez akontácie v roku 2019.
2. S priemernou úrokovou sadzbou hypotéky 7,4% vám sociálna hypotéka umožní stať sa majiteľom rezidenčnej nehnuteľnosti, keď dostanete hypotéku vo výške 7% ročne.
3. Maximálna doba splatnosti sociálnej hypotéky nesmie presiahnuť 28 rokov a 6 mesiacov. Zmluva o pôžičke umožňuje dlžníkovi splatiť pôžičku v plnej výške v predstihu, bez sankcií a pokút.
4. Ak sa počas platnosti zmluvy o hypotéke objaví prvorodený v rodine, dlžníci dostanú 200 000 rubľov na čiastočné splatenie dlhu. Po narodení druhého dieťaťa a poberaní materského kapitálu, ktorý bol predĺžený do konca roka 2021, môže dlžník materský kapitál použiť na splácanie hypotéky.
5. Tento typ hypotekárneho úveru pod prezidentom Tatarskej republiky je jedinečný v tom, že dlžník môže platiť nielen v hotovosti, ale aj prácou alebo výrobkami dcérskej farmy. V prípade ťažkej životnej situácie sa dlžník nemusí báť straty bývania – GZF posúdi každý konkrétny prípad a vypracuje vhodné riešenie pre dlžníka a veriteľa (odložená platba);
6. Ak dlžník zaplatí časť sumy, je povinný zaplatiť nájomné za zostávajúcu časť obydlia (odložená platba hypotekárneho úveru nezbavuje dlžníka povinnosti platiť nájomné).

Pri získaní príležitosti na kúpu bytu v rámci programu musí dlžník dodržiavať niektoré obmedzenia:

1. Po dobu 10 rokov nemá dlžník právo zmeniť miesto výkonu práce z vlastnej vôle (výpoveď podľa rozhodnutia zamestnávateľa alebo nadbytočnosť sa neberú do úvahy). V prípade porušenia podmienky sa zostatok hypotekárneho úveru prepočíta so stratou všetkých výhod a zvýšením úrokovej sadzby voči pôvodnej o 2 -násobok.
2. Ak dlžník použil zvýhodnenú hypotéku ako zamestnanec verejného sektora, stráca právo použiť akýkoľvek iný program na podporu zamestnancov verejného sektora (napríklad uznesenie vlády Ruskej federácie z 27. januára 2009 č. 63) .

V tejto súvislosti je potrebné pred podaním žiadosti o sociálnu hypotéku spočítať všetky druhy možných výhod a dotácií a vybrať tú najvýhodnejšiu pre dlžníka.

Kto môže získať sociálnu hypotéku

Nasledujúce skupiny občanov sa môžu spoľahnúť na získanie sociálnej pôžičky pod prezidentom republiky Tatarstan:

• Zamestnanci verejného sektora (lekári, učitelia, strážcovia zákona atď.);
• Občania žijúci v obytných priestoroch uznaných ako núdzový, ako aj občania s obytnou plochou menšou ako je norma (menej ako 18 metrov štvorcových na osobu). Na získanie statusu „núdzový“ musí občan kontaktovať sociálnu službu v mieste bydliska;
• Zamestnanci komerčných podnikov, ktoré sú investormi do výstavby obytných komplexov, zúčastňujúcich sa programu. Táto kategória občanov nemá žiadne obmedzenia týkajúce sa celkovej plochy bývania, zatiaľ čo zvyšok nemôže žiadať o byty s rozlohou presahujúcou štandardy:

1. 1 osoba - 33 m2;
2. Rodina 2 osôb - 44 m2;
3. 3 a viacčlenná rodina - 18 m2 za každého ďalšieho člena rodiny.

Kde dať byty v Tatarstane

Podmienky sociálnej hypotéky sú tvorené mnohými faktormi, z ktorých hlavným je kúpa obytných priestorov v určitých obytných komplexoch. Byty za zvýhodnených podmienok sa poskytujú v domoch vo výstavbe od tých developerov, ktorí sú účastníkmi programu. Zoznam obytných komplexov je dostupný na webových stránkach GZF a na webových stránkach vývojárov, ako aj na webových stránkach bánk zúčastňujúcich sa programu.

Komplexný rozvoj je povinným kritériom výstavby obytných štvorcových metrov, takže dlžník dostane príležitosť kúpiť si nové bývanie v oblasti s rozvinutou infraštruktúrou.

Keďže zoznam obytných komplexov je obmedzený, kúpiť byt pomocou fondov sociálnej hypotéky je možné len vo veľkých mestách.

Kazaň

Zoznam možných dlžníkov na získanie sociálnej hypotéky v Kazani zodpovedá všeobecnému zoznamu. Ak občan plne spĺňa požiadavky programu, musí zhromaždiť kompletný balík dokumentov:

• pasy dlžníkov a rodinných príslušníkov;
• Potvrdenie stavu „núdzny“;
• Dôkaz o prídavkoch na deti a rodné listy;
• Kópia sobášneho listu;
• Kópia diplomu o vzdelaní;
• Prihlasovací formulár.

Po predložení všetkých dokumentov GZF a pozitívnom rozhodnutí mestskej bytovej komisie vo vzťahu k dlžníkovi musí občan počkať na vzhľad vhodného bytu. Najžiadanejším je dnes mikrodistrikt Salavat Kupere, ktorý je navrhnutý tak, aby vyriešil problém s bývaním 14 000 rodín.

Pobočky veľkých bánk v Tatarstane ponúkajú okrem sociálnej hypotéky aj využitie množstva programov na zlepšenie životných podmienok.

Naberezhnye Chelny

V Naberezhnye Chelny sú rovnaké skupiny občanov zaradené do zoznamu možných dlžníkov v rámci programu sociálnej hypotéky. Hlavnou podmienkou získania príležitosti zúčastniť sa programu je dokumentárne potvrdenie stavu rodiny ako núdzneho. Celkové náklady na meter štvorcový bývania zahŕňajú prídavky na deti.

Obytné komplexy nachádzajúce sa na okraji mesta sú obľúbenejšie, pretože náklady na meter štvorcový sú tu nižšie ako v centrálnych štvrtiach mesta a ekologická situácia je oveľa pohodlnejšia. Najpopulárnejšie sú štvrť "Yalshek - 2", ktorej výstavba prebieha, a "komplex 63".

Obyvatelia Naberezhnye Chelny majú tiež možnosť využiť výhody programu „Budovanie budúcnosti“, ktorý im umožňuje zaobstarať si vlastné bývanie za výhodných podmienok.

Partnerské banky

Počet bánk zapojených do programu je obmedzený, keďže v niektorých lokalitách ich nie je veľa.

Program zahŕňa nielen bankové organizácie Tatarskej republiky, ale aj partnerské banky pôsobiace v celej Ruskej federácii:

1. Sberbank;
2. Tyče AK;
3. Rosbank;
4. Kara-Altyn.

Na súčasné obdobie uzatvára dlžník zmluvu o sociálnej hypotéke v Tatarstane priamo so zastúpením Štátneho fondu bývania pod vedením prezidenta Tatarskej republiky. V partnerskej banke programu si dlžník otvorí účet, na ktorý sa zaväzuje každý mesiac počas zúčtovacieho obdobia previesť minimálnu čiastku, ktorá je tvorená najmenej 11% nákladov na 1 m². meter obytnej plochy. GZF má právo jednostranne vypovedať zmluvu, ak si dlžník nesplní svoje platobné povinnosti.

Banky republiky ponúkajú okrem sociálnych hypoték dlžníkom aj zlepšenie životných podmienok účasťou na programe „Mladá rodina“. Hlavným kritériom pre dlžníka je vek manželov (aspoň jeden z nich nesmie byť starší ako 35 rokov). Tento program vám umožňuje nákup bývania za nižšiu úrokovú sadzbu (v priemere od 7,4%) v nových budovách aj na sekundárnom trhu s bývaním.

Vytvorenie neziskovej organizácie „Štátny fond bývania za prezidenta republiky Tatarstan“ určuje výnos prezidenta republiky z 30. marca 1995 č. 213. Hlavnou myšlienkou vytvorenia organizácie je hľadať a prilákať mimorozpočtové prostriedky na rozvoj bytovej výstavby v republike a vytvoriť možnosť získania vlastného bývania pre občanov Tatarskej republiky.

Počiatočnou úlohou GZF bola implementácia programu presídľovania občanov republiky z bývania, ktoré nespĺňalo požadované štandardy (schátrané, havarijné). Okrem výstavby obytných priestorov sa Nadácia zaoberala výstavbou spoločensky významných zariadení (kliniky, školy, materské školy a ďalšie zariadenia). Po dokončení programu v roku 2004 nadácia prešla na implementáciu programu formulovaného v zákone Tatarskej republiky z 27. decembra 2004, č. 69-ZRT.

Bytový fond pod prezidentom Tatarskej republiky vytvára podmienky, za ktorých sa bývanie stáva cenovo dostupnejším pre potenciálnych majiteľov, a výstavba obytných oblastí je výhodná pre komerčných developerov. Rovnováha sa dosiahne poskytnutím developerovi komerčne úspešných pozemkov výmenou za to, že developer pridelí 50% bytového fondu na sociálne hypotéky. Developer má právo predať zvyšných 50% za trhovú cenu, čím získa finančný zisk.

Osobná stránka

Po schválení prijatia sociálnej hypotéky pod prezidentom Tatarskej republiky môže dlžník čakať na návrhy vhodných bytov z fondu bývania alebo si môže vytvoriť osobnú stránku na webovej stránke GZF. Zobrazí sa hodnotenie dlžníka, ktoré závisí od výšky akumulovanej sumy za navrhované bývanie. Dôležitým kritériom je stupeň potreby konkrétnej rodiny.

Keď sa objavia hotové možnosti pre byty, možnosť získať bývanie je vyššia pre tých účastníkov programu, ktorých hodnotenie je vyššie. Prax ukázala, že získať byt na základe hodnotenia je rýchlejšie.