Refinancovanie hypotéky, Gazprombank: recenzie

Hypotéka sa stala jedným z typov úverov, prostredníctvom ktorých si môžete zaobstarať vlastné bývanie. Vybaviť hypotéku za najvýhodnejších podmienok dnes ponúkajú takmer všetky finančné organizácie a bežnou sa stala aj taká operácia, ako je refinancovanie hypotéky. Gazprombank okrem iného ponúka optimálne podmienky pre registráciu a zjednodušené požiadavky pre dlžníkov.

Základné pojmy

Pred zvážením v Gazprombank analyzujme základné pojmy.

Refinancovanie je úplné alebo čiastočné uzavretie úveru získaním nového úveru. Tento program je možné uplatniť v prípade zmeny trhových podmienok, ako aj poklesu platobnej schopnosti dlžníka.

Najlepšou možnosťou je Gazprombank. Väčšina recenzií o ňom je len pozitívna, mnohí dlžníci sú spokojní s podmienkami úverov a službami banky.

Podmienky

Refinancovanie hypotéky "Gazprombank" sa vykonáva za nasledujúcich podmienok:

• Hypotéka sa poskytuje na 30 rokov a viac.
• Zálohou je samotná nehnuteľnosť.
• Pôžička v rámci programu sa vydáva vo výške 600 tisíc rubľov. až 45 miliónov rubľov.
• Úroková sadzba pri refinancovaní je 12-13%.
• Úroková sadzba úveru sa môže zvýšiť až na 1 %, ak má dlžník osobné poistenie.
• Žiadosť o refinancovanie hypotéky sa považuje za 7-10 dní.
• Prípadne bez udeľovania pokút a pokút.
• Mesačné platby je možné uhradiť nad rámec stanovenej minimálnej povinnej platby.
• Refinancovanie môže byť vydané nielen v rubľoch, ale aj v iných menách.

poistenie

Ako každé iné dlhodobé hypotekárne financovanie sa zaväzuje poistiť. Oddeľuje sa povinné a dobrovoľné poistenie.

Povinné poistenie zahŕňa nasledujúce riziká:

1. Poškodenie alebo strata nehnuteľného majetku.
2. Zánik vlastníckych práv k zabezpečenému majetku na dobu najmenej jedného roka (ak je však dojednaný majetok u dlžníka viac ako tri roky, tento typ poistenia sa neuplatňuje).

Dobrovoľné poistenie zahŕňa:

1. Smrť dlžníka alebo strata schopnosti pracovať.
2. Nehoda.
3. Poistenie majetku.

Registrácia

Napriek nestabilite v ekonomickej sfére funguje refinancovanie hypotéky Gazprombank bez globálnych zmien.

Proces refinancovania má nasledujúce fázy registrácie:

• Napísanie žiadosti v akejkoľvek pohodlnej kancelárii Gazprombank.
• Zhromažďovanie a poskytovanie listín.
• Získanie povolenia od banky, v ktorej bola hypotéka pôvodne vystavená, na vykonanie refinancovania.
• Vypracovanie a podpis zmluvy.
• Prevod poskytnutých finančných prostriedkov na bežný účet dlžníka.
• Splatenie úveru v banke, kde bola hypotéka vystavená.
• Vyslobodenie nehnuteľnosti zo záložného bremena.
• Uzatvorenie záložnej zmluvy s Gazprombank.

Existuje možnosť, že budete musieť poskytnúť Gazprombank ručiteľov alebo iný majetok. Refinancovanie hypotéky od iných bánk fyzickým osobám je v tomto prípade poskytované za výhodnejších podmienok. Inými slovami, dlžník má zvýšenú šancu získať prostriedky na splatenie hypotéky v inej banke.

Dokumenty

Gazprombank však rovnako ako iné banky vyžaduje štandardný súbor dokumentov. V prvom rade je potrebné spísať žiadosť o refinancovanie, súhlas so spracovaním údajov a vyžiadať si úverovú históriu.

Žiadosť musí obsahovať nasledujúce údaje:

1. Úplné údaje o dlžníkovi.
2. Adresa a telefóny žiadateľa.
3. Výška úveru potrebná na splatenie hypotéky.
4. Výpožičná lehota.
5. Údaje o zábezpeke.

Spolu so žiadosťou je potrebné predložiť:

• doklad totožnosti;
• 2-NDFL certifikát potvrdzujúci platobnú schopnosť dlžníka;
• kópia pracovného zošita;
• doklady k nehnuteľnosti: osvedčenie potvrdzujúce vlastníctvo, základ pre právo na získanie vlastníctva;
• zmluva o pôžičke uzavretá s pôvodným veriteľom;
• osvedčenie o úverovom dlhu.

Medzi ďalšie dokumenty patria:

• získanie písomného súhlasu prvého veriteľa na refinancovanie hypotéky;
• poskytnutie dodatočného kolaterálu alebo ručiteľa;
• dlžník môže predložiť dokumenty potvrdzujúce dodatočný príjem; napríklad, ak ide o prenájom priestorov, potom musíte predložiť nájomnú zmluvu.

Okrem uvedených dokumentov môže banka požadovať aj tieto dokumenty:

• individuálne daňové číslo;
• SNILY;
• vzdelávacie dokumenty;
• doklady potvrdzujúce rodinný stav;
• rodný list dieťaťa alebo cestovný pas dieťaťa, ak má už 14 rokov;
• úmrtné listy rodičov, detí, manželského partnera (ak existujú);
• doklady, ktoré môžu potvrdiť prítomnosť hnuteľného alebo nehnuteľného majetku.

Požiadavky dlžníka

Gazprombank neposkytuje refinancovanie hypoték iných bánk každému. Banka kladie množstvo požiadaviek na dlžníkov, ktorí chcú vyriešiť svoje úverové problémy. Toto zahŕňa:

• ruské občianstvo;
• trvalá registrácia v regióne požičiavania;
• pozitívna úverová história, žiadne nesplácanie v čase refinancovania;
• refinancovanie hypoték "Gazprombank" poskytuje osoby nie mladšie ako 20 rokov a nie staršie ako 55 rokov pre ženy a 60 rokov pre mužov;
• mať trvalý príjem a zostať v poslednom zamestnaní najmenej šesť mesiacov.

Príjem osoby musí zaistiť, aby mohol mesačne splácať včas. V prípade omeškania alebo nesprávneho plnenia záväzkov voči banke môže byť dlžníkovi uložená pokuta a penále.

Ak dlžník poskytne ďalšie zabezpečenie vo forme majetku alebo iného ručiteľa, finančná inštitúcia môže zvýšiť vek o päť rokov (pre ženy to bude 60 rokov, pre mužov - 65 rokov).

Prísnosť požiadaviek je odôvodnená tým, že banka si týmto spôsobom zabezpečuje finančnú stabilitu a nesplatených úverov je veľmi málo.

Požiadavka na hypotéku

Gazprombank vykonáva refinancovanie hypotéky, ak spĺňa požiadavky:

• prijaté v rubľoch;
• druh dlhového záväzku - iba hypotéka;
• zostatok dlhu nesmie byť vyšší ako 85 % trhovej hodnoty nehnuteľnosti;
• zostatok na lehote splatnosti úveru nie je kratší ako 36 mesiacov;
• žiadne aktuálne meškania.

Výhody a nevýhody

Pozrime sa na hlavné výhody a nevýhody programu, ktorý ponúka Gazprombank. Refinancovanie hypotéky má tieto výhody:

• možnosť registrácie v akomkoľvek hotovostnom ekvivalente;
• dlhodobý úver;
• žiadne ďalšie poplatky zo strany banky vrátane poplatkov za vedenie účtu;
• žiadne skryté poplatky;
• dostupnosť minimálnych platieb bez maximálnych limitov;
• žiadne sankcie za uskutočnenie vyššej platby oproti mesačným platbám;
• schopnosť splatiť hypotéku v predstihu bez ukladania pokút;
• hypotéku môžete získať bez zabezpečenia tým, že banke poskytnete niekoľko ručiteľov.

Negatívne aspekty zahŕňajú nasledujúce vlastnosti:

• Dlžníkovi môže byť odmietnuté refinancovanie, ak je hypotéka splatená o menej ako 20 %.
• Prítomnosť požiadaviek na samotné bývanie: musí to byť byt výlučne v novej budove. Bohužiaľ, banka neberie do úvahy byty na sekundárnom trhu, izby v komunálnych bytoch, "Khrushchevs" atď.
• Dostupnosť poistenia ovplyvňuje úrokovú sadzbu hypotéky.
• Pôsobivý zoznam dokumentov, ktorých kontrola môže trvať až šesť mesiacov.