Contractul de investiții Construcția obiectului imobiliar. Lista documentelor atașate la contract. Procedura de calcul între părți

Acordul de investiții în construcții este un acord încheiat între două sau mai multe părți și vizează construirea de eforturi comune prin investiții. Investiții - numerar sau valori mobiliare, precum și alte proprietăți, inclusiv dreptul de proprietate, care are un echivalent în numerar, care investesc în facilități de construcții pentru a face un profit în numerar sau un alt rezultat final. Investițiile în construcția recent inițiată, inclusiv dezvoltarea documentației de proiect, sunt investiții de capital.

Părțile la un astfel de contract:

O entitate juridică numită Clientul sau dezvoltatorul este o parte.
Juridic, individual, un grup de persoane sau diferite asociații de stat, numite investitor - a doua parte a contractului.

La încheierea acordului, dezvoltatorul preia coordonarea documentației proiectului și obținerea coordonării în autoritățile competente pentru construcții, precum și la construirea casei din cauza atragerii sau proprii. De asemenea, investitorul dobândește toate drepturile imobiliare construite și stipulate în contract, după punerea în funcțiune definitivă. De asemenea, în contract ar trebui să fie îndeplinită timpul exact și procedura de transfer de bunuri imobiliare de la dezvoltator la investitor.

Ce nu ar trebui să fie în contractul de investiții, deci este terminologia din contractele contractuale, chiar dacă dezvoltatorul combină funcțiile contractantului, adică este angajat în construcția instalației. În caz contrar, serviciile fiscale vor echilibra acordul de investiții ca contract, iar sumele primite de la investitori vor fi considerate plăți în avans care fac obiectul impozitării unui alt sistem.

Astfel, se poate spune că contractul de investiții poate conține următoarele informații:

subiectul contractului este obiectul de construcție cu cele mai exacte caracteristici;
procedura de transfer de fonduri de la investitor și transferul obiectului finalizat la proprietate;
condiții de construcție și transfer al unei unități rezidențiale - subiect de contract.

Temeiul juridic al unui acord de investiții

Legea federală din 25 februarie 1999 nr. 39-FZ "privind activitățile de investiții în Federația Rusă ..." (astfel cum a fost modificată la 22 august 2004);
Legea RSFSR nr. 1488-1 din 26 iunie 1991 "privind activitățile de investiții în RSFSR" (astfel cum a fost modificată la 10 ianuarie 2003), care acționează în parte a normelor care nu contravin cerințelor unui act legislativ mai nou Nr. 39-FZ.
Partea 1 și partea 2 a Codului civil al Federației Ruse.

În conformitate cu legislația în vigoare, investitorii au următoarele drepturi:

Să dispună, să se utilizeze și să se bucure de obiectul investițiilor, precum și să transfere drepturile la acest obiect terților, fără a încălca legislația în vigoare.
Activități de investiții, alegerea instalațiilor de investiții de capital și intrați în tratate relevante.
Implementarea altor drepturi în conformitate cu contractul sau contractul public.

Clienții sunt, de asemenea, împovărați de responsabilitățile pentru care trebuie să fie independente sau cu implicarea organizațiilor contractante de a organiza construirea unei unități de investiții.

Nerespectarea cerințelor actelor federale conduce la răspundere în conformitate cu legislația rusă valabilă, până la răspunderea penală.

Vizualizați contractul de investiții în construcția eșantionului, puteți trece contractul de investiții de mai jos.

Tratatul de investiții în favoarea unei terțe părți

Pentru un astfel de contract în favoarea persoanelor neautorizate, clientul (sau dezvoltatorul) este obligat să transfere apartamentul construit la proprietate nu la investitorul însuși, dar o terță parte care poate fi clar scrisă sau nu a fost scrisă într-un contract de investiții . Partea terță menționată are dreptul deplin de a refuza toate drepturile care decurg din contractul său de investiții în favoarea investitorului.

În cazul în care terțul se confruntă cu dorința de a profita de drepturile sale în temeiul contractului (dreptul de a primi o anumită acțiune în instalația în construcție), atunci celelalte două părți nu au dreptul să schimbe ceva în contractul de investiții fără consimțământul terța terță.

Elementul central din tratat cu participarea unui terț este un investitor. În cazul îndeplinirii necorespunzătoare a îndatoririlor sale privind finanțarea obiectului, dezvoltatorul nu poate transfera cota rezultată către a treia persoană.

În practică, astfel de tratate sunt sau părinți în favoarea copiilor lor sau angajatorii în favoarea angajaților lor. De fapt, a treia persoană este destinatarul final al serviciului, iar investitorul trebuie să controleze respectarea tuturor condițiilor contractului de investiții.

Înregistrarea de stat Drepturile de proprietate

Contractul de investiții nu se referă la tranzacțiile comise cu imobiliare și reglementează relațiile cu privire la proiectarea și transferul drepturilor de proprietate asupra proprietății, care la momentul acestui transfer nu a fost încă obiectul dreptului de proprietate. Prin urmare, înregistrați un contract de investiții într-un singur registru de stat este opțional. Este obișnuit să se încheie când toate părțile sunt de acord cu toți termenii contractului și nu au plângeri.

Înregistrarea de stat nu este îndeplinită în legătură cu întregul contract, ci numai despre drepturile de proprietate sau drepturile creanțelor investitorului conținute în acesta.

Înregistrarea de stat a dreptului de revendicare oferă investitorului următoarele garanții și privilegii:

Recursul de înregistrare pe același obiect al imobilului va fi simplificat;
În cazul transmiterii drepturilor între investitori, acesta elimină următoarea responsabilitate între acestea;
Garantează protecția obiectului imobiliar din posibilele rate nedrepte ale dezvoltatorului și exclude posibilitatea încheierii unui acord similar cu privire la același obiect;
Datorită examinării documentelor clientului sub înregistrarea de stat, este eliminată posibilitatea designului lor din punct de vedere juridic.

După trecerea procedurii de înregistrare a dreptului de revendicare a contractului, se aplică o ștampilă specială și după înregistrarea dreptului de proprietate - se eliberează un certificat care să confirme necesitatea de a-și îndeplini sarcinile contractuale.

Riscuri la încheierea unui acord de investiții

Cadrul de reglementare al contractelor de investiții este suficient de zgârcit și nu conține cerințe și cadre reglementate rigid. Prin urmare, în practică, este imposibil să se creeze un contract de investiții unificat în construcții - eșantionul este posibil numai în părți care sunt identice pentru toate documentele contractuale. Acest lucru creează un anumit expanser pentru activitățile de fraudă sau persoane fără scrupule.

Riscul 1. Clientul încearcă să convingă semnul contractului de investiții întocmit de aceștia, ceea ce nu conține termenele limită clar specificate sau în care responsabilitatea acestuia nu este prescrisă. În cazul în care investitorul este de acord cu astfel de condiții, riscul de transformare a obiectului în construcția pe termen lung sau neterminat este extrem de mare, iar responsabilitatea clientului va fi minimă. Combaterea clienților nu permit contractele să încheie în acest formular. În plus, trebuie amintit că acordurile ilegale sunt considerate obiecte pentru construirea de către clienți după 01.04.2005.

Riscul 2. Conținutul contractului și starea acestuia este în ordine perfectă și aranja un investitor. Semnarea contractului, transferul de investiții și ... toate. Clientul nu funcționează la proiect și, în general, această entitate juridică nu mai există. Pentru a evita o astfel de situație înainte de încheierea unui acord de investiții, întregul drept definitoriu și alte documente ale clienților trebuie verificate cu atenție.

Riscul 3. Lanţuri. La încheierea unui acord de investiții "mâini al treilea", pentru a obține un rezultat pozitiv pentru un investitor în caz de încălcare a drepturilor sale, va fi extrem de dificil. În unele cazuri, lanțurile pot fi asemănătoare cu piramidele financiare.

Asemănări și diferențe într-un acord de investiții și acțiuni acorduri

O altă formă de relații civile similare cu contractul de investiții este un contract de construcție a capitalului propriu. Aceste forme sunt uneori confuze unul de celălalt, așa că vom explica ce fel de asemănări și diferențe dintre ele există:

Ambele tipuri de contracte sunt încheiate într-o scriere simplă, dar contractul de construcție comună este supus unei înregistrări obligatorii de stat și intră în funcțiune numai după aceasta.
Plata în baza contractului de construcție partajată este posibilă numai în formă monetară, spre deosebire de acordul de investiții.
În conformitate cu contractul de participare a capitalului propriu, numai un dezvoltator juridic poate acționa, realizând direct construirea unui obiect imobiliar și având drepturi de teren. La investiții, conceptul de contrapartidă este destul de neclar, încheierea contractului este posibilă chiar între investitorii înșiși.
Responsabilitatea clientului este determinată numai de termenii acordului de investiții, în timp ce obligațiile clientului în participarea acțiunilor sunt strict reglementate de legislația federală, în care chiar și condițiile de trecere a facilității și garanții care se extind la calitatea obiectul sunt prescrise. Similități - În ambele cazuri, clienții sunt responsabili pentru dezvoltarea fondurilor atrase.
Responsabilitățile acționarului sau al investitorului sunt practic identice, transferul drepturilor în anumite condiții este posibil pe ambele tipuri de contracte.
Asigurarea obligațiilor în temeiul contractului de investiții nu este o condiție prealabilă, iar pe capitaluri proprii - este.

Tipul prioritar de contract este determinat de părți în funcție de condițiile specifice de construcție.

Cel mai important lucru este că toți cetățenii trebuie să-și amintească faptul că în afacerea afacerii nu există operațiuni fără riscuri. Și pentru a vă îmbunătăți propria siguranță și conservarea economiilor sale, concluziile tuturor tipurilor de contracte ar trebui efectuate sub controlul avocaților independenți și numai după consultarea cu aceștia.

Orice tip de avocați tranzacții recomandă insistent decomriage documentate, mai ales atunci când vine vorba de sume mari de bani. Investitorul și clientul fac întotdeauna un contract de investiții - un document care ia în considerare toate detaliile acordului realizat. Investițiile ele însele riscante, astfel încât un acord de investiții executate competent este capabil să protejeze împotriva unor situații neprevăzute ca parte a clientului și a investitorului.

Concepte generale

Acordul de activitate de investiții confirmă relația dintre investitor și client și determină, de asemenea, drepturile și obligațiile lor. Participanții egali în contract sunt clientul și investitorul. În care, clientul este cel care conduce proiectul. Acesta este, de obicei, șeful întreprinderii sau organizației a cărui activități au nevoie de investiții. Este cel care preia toată responsabilitatea pentru fondurile primite. Partea clientului este obligată să îndeplinească toate elementele contractului și o confirmă cu semnătura sa. Pentru rezultatul operațiunii de investiții și toate activitățile financiare sunt responsabile pentru client.

Partidul investitorului poate acționa ca legal și individual. El dă fondurile sale managementului și se așteaptă să primească un profit convențional. Pe partea investitorului în document, cerințele pentru riscuri sau prediers posibile pot fi scrise. Pe de altă parte, contractul de investiții poate conține un punct cu privire la obligația unui investitor de a nu interveni în cursul activităților financiare până la sfârșitul termenului.

Unele domenii de activitate pot lua în considerare în documentul și la terț, cum ar fi un contractor sau un agent de investiții. De exemplu, o astfel de sferă este construcția. Agentul, de regulă, primește un procent din suma la care se află afacere, și contribuie la căutarea investitorilor și încheierea de noi tratate. Dar pentru client este o opțiune destul de avantajoasă, deoarece Comisia este foarte mică, comparativ cu sumele contractelor.

Contractul de investiții implică obținerea de către toate părțile: Investitorul își sporește capitalul, iar clientul, de regulă, primește un proiect și o remunerație completă. Sursa de profit este activitățile proiectului.

Investitorul și clientul discută detaliile viitorului proiect și de a afla absolut toate aspectele legate de activitățile viitoare. Ei trebuie să ajungă la un acord care să se potrivească ambelor părți.

Transferul de bani către client este în mod necesar întocmit documentat. Acest lucru contribuie la o creștere a fiabilității tranzacției, legalității și transparenței acesteia. Confirmarea documentar reduce riscul de pierdere a fondurilor pentru investitor și face posibilă rezolvarea problemelor controversate, inclusiv în instanța de judecată. Mijloacele sunt transferate la proprietate sau în management, care nu are o valoare semnificativă. Mecanismul global presupune faptul împrumut al Clientului cu investitorul, cu orice formă de utilizare ulterioară a fondurilor. Procesul de transferare a banilor poate apărea în următoarele moduri:

După semnarea contractului, investitorul transmite imediat suma necesară convenită.
Fondurile vin la părțile clienților. Această opțiune este acceptabilă pentru ambele părți dacă:
1. Banii pentru client este necesar treptat, de ceva timp interfera.
2. Trustul părților unul la celălalt nu este la cel mai înalt nivel, iar investitorul vrea să fie reasigurat.

Clientul a primit clientul investește în proiect și în mod independent, urmeaza toate procesele, precum și costurile și profiturile. La o anumită dată, ambele părți sunt de acord în prealabil, clientul revine la investitor remunerația sa pentru investiții.

Investitorul de interese poate primi în două moduri:

Cantitate fixă. Rezultatul proiectului de investiții nu afectează suma pe care investitorul îl va primi - este o cifră fixă \u200b\u200bși neschimbată. Plățile trebuie realizate cu precizie în datele convenite. Modificările mici se pot face numai cu consimțământul ambelor părți.
O parte din profituri. Cantitățile unor astfel de plăți sunt de obicei aproximative. Cu investiții pe termen lung, numărul exact este destul de dificil de apelat. Părțile sunt respinse de valorile medii ale rentabilității așteptate și să stabilească procentul banilor actuali. Mulți investitori încearcă să evite astfel de acorduri, deoarece apare o anumită incertitudine. Clienții care, dimpotrivă, se angajează la încheierea unor astfel de contracte, deoarece face posibil să se ia în considerare schimbările neașteptate în macroeconomie, inflație și alte circumstanțe neprevăzute.

Metoda de plată a recompensa este negociat în prealabil și în mod necesar în mod specific în contract, pentru a evita orice neînțelegeri.

Obligatii

Contractul de investiții protejează interesele clientului, cât și ale investitorului. Aceasta definește acțiunile care trebuie să completeze ambele părți. Cele mai importante puncte care sunt luate în considerare în tipul de tratat sunt următoarele:

Pentru client

Respectarea momentului proiectului
Furnizarea de rapoarte privind activitățile financiare și cursul proiectului.
Livrarea rezultatului activităților.
Furnizarea tuturor documentelor necesare.
Atragerea de specialiști sau contractori pentru a pune în aplicare proiectul și a încheia un contract.
Controlul cheltuielilor admise.
Controlul tuturor acțiunilor legate de proiect.
Returnarea tuturor fondurilor împrumutate în perioada prescrisă.

Pentru investitor

Transferul sumei convenite de bani fără întârzieri și modificări.
Verificați rezultatele activităților de investiții și acceptarea proiectului.
Plata remunerației.
Dacă este necesar, întocmirea tuturor documentelor la finalizarea proiectului - înregistrarea proprietății și înregistrarea în structurile de stat necesare.

Toate textele și elementele care conțin un contract de investiții sunt foarte importante și pot afecta rezultatul soluționării problemelor controversate. Crearea contractului potrivit poate califica avocați, la care ar trebui aplicate în cazul celor mai mici îndoieri. Este mai bine să petreceți mai mult timp pentru a elabora și a examina documentul decât pentru a deveni victimă a fraudelor sau a ignoranței proprii. Un avocat trebuie să arate un contract precedent și să explice în cuvinte ceea ce vrei cu adevărat. Apoi, specialistul va fi capabil să provoace inexactități și obiecte ambigue în document și va oferi, de asemenea, scrierea corectă. În plus, avocatul va verifica documentul pentru respectarea celor mai recente standarde de legislație, care nu pot fi făcute în fiecare om de afaceri.

Asigurați-vă că acordați atenție următoarelor momente din Contract:

Titlul documentului.
Data și ora de închisoare.
Părțile de date.
Informațiile individuale despre proiect reprezintă un scop, termenele limită, sumele.
Drepturile ambelor părți.
Responsabilitățile ambelor părți.

Contractul de investiții stabilește în mod necesar prețul proiectului. Pentru un investitor, înseamnă întreaga sumă a investițiilor necesare, care include toate costurile pentru costul materialelor, remunerației, serviciilor specialiștilor, riscurilor admisibile, echipamentelor tehnice și alte cheltuieli.

Prețul proiectului este o sumă aproximativă sau o gamă admisibilă de investiții necesare.. Pentru calcularea cifrelor exacte, sunt utilizate mici modificări sau indici, care iau în considerare posibilele modificări ale prețurilor pentru materiale sau servicii.

Atunci când încălcați calendarul proiectului, prețul său poate varia. În acest caz, costul este ajustat în interesul părților, care au suferit o pierdere.

Investitorul are un risc mult mai mare. Cu un rezultat nefavorabil al finalizării proiectului, acesta este cel care nu va primi înapoi fondurile sale, în timp ce clientul, în cele mai multe cazuri, pur și simplu limitează experiențele morale. Un astfel de capăt un al proiectului trebuie să fie luate în considerare atunci când scrieți un contract și să se protejeze în prealabil, inclusiv punctul corespunzător privind plata de penalități în contract.

Pentru a minimiza posibilele pierderi și rezultatul nereușit al activităților de investiții, investitorul ar trebui:

Aflați detaliile vieții juridice ale celeilalte părți - reputația companiei, istoricul de credit.
Personal, asigurați-vă că toate documentele din dreapta sunt disponibile: teren, echipament și multe altele.
Verificați permisiunea de a efectua lucrări sau licențe adecvate pentru un anumit tip de activitate. Acordați atenție perioadei de valabilitate a acestor documente și le-ați verificat cu legea aplicabilă.
Dacă există parteneri similari - investitori pentru a-și explora drepturile și obligațiile față de compania de interes.

Semne de contract de investiții

În legislația rusă, nu există o definiție clară a termenului "contract de investiții". Există, de asemenea, entități directe care pot intra într-un astfel de tip de contract și obiecte care pot fi indicate în acesta. Avocații cred că diferă acord de investiții din alte acorduri de disponibilitatea conținutului economic al documentului și formularea obținerii de venituri ca un obiectiv al activităților comune. Semnele unui acord de investiții pot fi numite:

Cooperarea pe termen lung între părți.
Beneficiul reciproc - Investirea banilor în schimbul veniturilor, a bunurilor imobile sau a altui rezultat al proiectului.
Baza acordului este o ofertă comercială, documentație de proiect.
Există un interes comercial.

Am aflat punctele principale, cu care trebuie întocmit contractul de investiții. Apoi urmați pașii implementării acesteia.

Primul - pregătire. Iată toate acțiunile necesare pentru calculele financiare. Clientul pregătește o fundamentare economică din suma necesară, prezinta documentația de proiect, se pregătește o bază tehnică. În această etapă, Clientul furnizează informații agregate cu privire la viitorul proiect, în timp ce toate numerele și o listă de lucrări sau serviciile necesare pot fi aproximative. Adesea, astfel de informații cumulative sunt furnizate ca un plan de afaceri, unde sunt afișate necesitatea unor costuri și beneficiile implementării proiectului.
Al doilea este imediat implementat. În acest stadiu, toate acordurile sunt realizate și sunt stipulate condițiile. Investitorul transferă banii clientului, iar proiectul se lansează. Părțile încheie un contract, iar clientul atrage toți contractorii și specialiștii necesari.
Al treilea este operațional. Ajustările mici pot fi adăugate la proiectul implementat - furnizarea de resurse suplimentare, rezolvarea problemelor întâmpinate pe obiect.

Punerea în aplicare a acceptării proiectului de către obiectul de acceptare a investitorului este finalizată. Acest lucru ar trebui confirmat de documentele relevante, de exemplu, un act de acceptare și transmitere. După aceasta, investitorul emite toate documentele ulterioare în numele său.

În domeniul investițiilor financiare nete, cum ar fi transferarea banilor la managementul comerțului pe piața bursieră, rezultatul investițiilor devine plata profiturilor ambelor părți, în conformitate cu termenii contractului compilat mai devreme. Faptul că toți termenii contractului au fost îndeplinite, iar părțile nu au plângeri, documentele necesare sunt de asemenea întocmite.

Dacă se dorește, acordul de cooperare pentru investiții poate fi prelungit prin emiterea unui acord suplimentar. Condițiile de reînnoire a cooperării pot diferi de cele stabilite anterior. Toate modificările și modificările sunt indicate în mod necesar în acordul suplimentar.

Puncte cheie

Indiferent cât de profitabil nu ați părut să aveți o investiție viitoare, este mai bine să nu grăbiți și să respectați regulile de bază:

Nu credeți în cuvinte - necesită documente. Acest lucru se aplică atât documentelor unei persoane fizice sau juridice cu care faceți un acord de investiții și angajamentele dvs. reciproce. Totul trebuie să fie documentat.
Consultați cu specialiștii. Atrageți avocații pentru a explora tratatul compilat și formularea corectă a acestor aspecte pe care doriți să le includeți. Organizațiile oficiale pot, de asemenea, să verifice reputația sau istoricul de credit al subiectului de interes.
Ia în considerare detaliile. Este absolut totul - de la momentul și costul de rezolvare a situațiilor problematice care nu pot fi. Toate momentele trebuie măsurate și provocabile, fără formulări abstracte sau controversate. Utilizați datele, numerele, rapoartele comparative.
Porniți elementele contractului de investiții cu privire la diferitele rezultate ale proiectului. Descrieți condițiile pe care le veți întreba cu clientul în caz de succes și în cazul unui rezultat negativ. Clasificarea contractelor de investiții și textura lor corectă prin lege nu este furnizată. Singurul lucru care dă părților dreptul de a controla acțiunile între ele sunt punctele contractului. Cu cât cerințele sunt scrise - cu atât mai bine.
Protecția prin lege. Vă puteți proteja de judecătorii cumpărați sau de soluționarea inechitabilă a litigiilor, dacă cazul va lua în considerare instanța de țări străine. Acest moment poate fi specificat în contract. În străinătate, acordul de investiții este luat în considerare pe baza legii și nu "la cunoștință".

______________ „___“ ___________ ________________________________________ în fața ______________________________, (numele sau denumirea completă) (poziția, pașapoarte complete) „investitor“, pe de o parte, ______________________________________________ (numele sau numele complet) în fața _________________________________________, acționând pe baza (poziția, numele complet) __________________________________________________________________________, se referă la ___ pașapoarte) „Client“, pe de altă parte, și ___________________________________________ (numele sau numele complet) în fața _________________________________________, acționând pe baza (poziție, integral sau pașaport) „contractant“ , cu o terță parte, co-denumită "laturi", a concluzionat Acordul austrial cu privire la următoarele:

1. Definiții și interpretarea acestora

1.1. Definițiile utilizate în prezentul acord au următorul înțeles:

1.1.1. Investiții - fonduri proprii, împrumutate și / sau fundamentale, valori mobiliare, alte proprietăți investite de investitor. În conformitate cu prezentul tratat, investițiile sunt fonduri de fonduri (punctul 9 din sub-. 14, 1 Art. 251 din Codul fiscal al Federației Ruse).

1.1.2. Activități de investiții - Investiții de investiții și acțiuni practice pentru implementarea unui proiect de investiții.

1.1.3. Proiectul de investiții - o fundamentare a fezabilității economice, volumul și calendarul punerii în aplicare a investițiilor de capital, inclusiv documentația de proiectare și estimări necesare elaborate în conformitate cu legislația Federației Ruse și aprobat în conformitate cu procedurile stabilite (regulamente și regulamente), precum și o descriere a acțiunilor practice pentru punerea în aplicare a investițiilor (planul de afaceri).

1.1.4. Rezultatul activității de investiții este o clădire non-rezidențiale creat la: ____________________________, a căror construcție va fi efectuată în conformitate cu proiectul și prezentul acord (denumit în continuare textul este, de asemenea, „obiect“). Obiectul este destinat pentru ___________________________________________. (scop funcțional)

1.1.5. Contractantul este o entitate juridică care efectuează lucrări în temeiul contractului de construcție încheiat cu clientul care are permisiunea de a produce o activitate relevantă (certificat de admitere la locul de muncă).

1.1.6. Lucrări - întregul volum de lucrări de construcție privind construcția instalației care urmează să fie îndeplinită de către Client și Contractant în conformitate cu termenii prezentului acord.

1.1.7. Terenul (șantier de construcții) face parte din suprafața pământului, limitele cărora sunt stabilite în conformitate cu legile federale, alocate pentru construirea unui obiect în modul prevăzut de legislația Federației Ruse, suprafața totală a ________ pătrat. m, Cadastral N _____, situat la: ________________________, care îi aparțin clientului privind dreptul de proprietate (sau leasing), care este confirmat de _____________________________ (detalii de documente privilegiate).

1.1.8. Documentație de proiectare și estimare - sursă-permisivă, documentație tehnică, documentație de proiect dezvoltată, condiții tehnice și pașapoarte pentru materiale, echipamente, structuri și componente, estimări.

1.1.9. Suprafața totală a rezultatului activității de investiții este cantitatea de domenii (,, scopuri comune și utile de inginerie) de la toate etajele (inclusiv tehnice, subsol si mansarda), măsurată de suprafețele interioare ale pereților și a spațiilor integrate atașate.

1.1.10. Termenul proiectului de investiții este termenul din momentul începerii proiectului de investiții până la transferul instalației către investitor.

1.1.11. Perioada de amortizare a proiectului de investiții - perioada de la data la începutul finanțării proiectului de investiții până în ziua, când diferența dintre valoarea cumulată a profitului net cu amortizarea și volumul costurilor de investiții capătă o valoare pozitivă.

1.2. La încheierea și executarea prezentului acord, părțile sunt ghidate de Legea Federației Ruse „Cu privire la activitățile de investiții în RSFSR“ (în parte a dispozițiilor care nu sunt în vigoare), Legea federală „Cu privire la activitățile de investiții în Federația Rusă Implementat sub formă de investiții de capital ", legislația actuală a Federației Ruse.

2. Subiectul contractului. Dispoziții generale

2.1. În cadrul acestui acord, investitorul se obligă să investească bani pentru punerea în aplicare a proiectului de investiții, se angajează client pentru a controla utilizarea fondurilor și punerea în aplicare a proiectului de investiții, și se angajează Contractantul să îndeplinească construcția instalației în modul și pe Condiții stabilite de legislația în vigoare a Federației Ruse.

2.2. La finalizarea punerii în aplicare a proiectului de investiții, punerea în funcțiune a obiectului, înregistrării de stat și, sub rezerva instrucțiunilor obligațiilor care decurg din prezentul acord, ne transmite Clientului a investitorului un obiect în modul prevăzut de lege.

2.3. Investitorii primiți de la investitor ar trebui trimiși la performanța construcției și controlului asupra performanței muncii.

2.4. Taxele de client, și se obligă contractantul pentru a efectua pe riscul de forțe și mijloace de lucru privind construcția unui obiect, în conformitate cu proiectul aprobat și documentația estimare, termenii acestui acord proprii și atrase.

2.5. Contractantul se angajează să finalizeze pe deplin construcția și să treacă obiectul final al clientului "la cheie" până la ________.

2.6. Clientul se angajează să transfere obiectul finalizat la investitor la timp până la ________.

2.7. Dreptul contractantului de a efectua pe teritoriul Federației Ruse, lucrările prevăzute de prezentul acord este confirmată de certificatul de admitere la lucrarea _________ din _________

2.8. Dreptul clientului de a îndeplini lucrările pe teritoriul Federației Ruse este confirmat de certificatul de admitere la locul de muncă _________ de la _________

3. Drepturile și obligațiile părților

3.1. Investitorul se angajează:

3.1.1. Furnizați finanțare în construcții în conformitate cu termenii prezentului acord.

3.1.2. Pentru a oferi clientului documente de plată referitoare la executarea de către părți la obligațiile se angajează în cadrul contractului.

3.2. Clientul se angajează:

3.2.1. Obțineți și aranjați următoarele date sursă pentru proiectarea unui obiect: __________________________ la timp nu mai târziu de ____________ din momentul _______________ (conform apendicele N 1 la prezentul acord).

3.2.2. Pregătiți sarcina de proiectare la timp nu mai târziu de _______________ din momentul _____________ (conform apendicelui N 1 la prezentul acord).

3.2.3. Realizați suportul tehnic al etapei proiectului.

3.2.4. Pentru a emite o documentație permisivă pentru construirea unui obiect la timp nu mai târziu de _______________ din momentul _____________ (conform apendicelui N 1 la prezentul acord).

3.2.5. Pregătiți un teren pentru producția de muncă la timp ________ din momentul semnării de către părțile acestui acord.

3.2.6. Verificați și acceptați documentația de estimare a proiectului.

3.2.7. Eliminați deficiențele identificate în documentația de proiectare și estimare nu mai târziu de ______________ din momentul detectării acestora.

3.2.8. Pentru a transfera terenul terenului către contractant pe actul de primire a terenului nu mai târziu de _____________ de la sfârșitul pregătirii terenului la construcție.

3.2.9. Managentul construcțiilor.

3.2.10. Participați la coordonarea materialelor și echipamentelor utilizate.

3.2.11. Implementați calitatea lucrărilor de construcție efectuate, precum și produsele, materialele și echipamentele utilizate în construcții. Pentru a monitoriza conformitatea lucrărilor de construcție și de instalare a documentației de proiect și a documentelor de reglementare. În cazul în care clientul în cursul acceptării muncii, vor fi dezavantaje, acesta din urmă își prezintă comentariile în scris și în termenul _____ le transmite contractantului care indică termenul de corecție. Plata investitorului pentru lucrările efectuate se face după eliminarea deficiențelor identificate.

3.2.12. Acceptarea, examinarea și evaluarea, inclusiv intermediarul și ascuns, lucrările efectuate pe acte.

3.2.13. Controlați conformitatea volumului și calității lucrărilor de documentare a construcțiilor.

3.2.14. Verificați actele de lucru efectuate nu mai târziu de ____________ din momentul în care sunt primite de la contractant și controlează introducerea unor modificări adecvate în lipsurile identificate în actele.

3.2.15. Furnizați și monitorizați utilizarea țintă a contractantului fondurilor investitorilor.

3.2.16. Pentru a păstra înregistrările volumului și costului lucrărilor acceptate și plătite, precum și volumul și valoarea muncii slabe și costul eliminării defectelor.

3.2.17. Implementați securitatea lucrărilor de construcție.

3.2.18. Controlați prezența și corectitudinea întreținerii documentației tehnice executive primare.

3.2.20. Furnizați pregătirea documentelor pentru comisia de lucru pentru acceptarea obiectului finit.

3.2.21. Să participe la activitatea comisiei de lucru cu privire la acceptarea obiectului finalizat.

3.2.22. Pentru a asigura pregătirea documentelor pentru Comisie cu privire la acceptarea construcției finalizate a instalației.

3.2.23. Participați la activitatea Comisiei cu privire la acceptarea construcției finalizate a unui obiect sub drepturile clientului tehnic.

3.2.24. Pregătiți cererile și alte metode legitime pentru a apăra interesele investitorului.

3.3. Contractantul se angajează:

3.3.1. Efectuați întregul proiect (etapa "", aprobat parțial) și lucrări de construcție în suma și calendarul, care sunt prevăzute în prezentul acord și cererile către acesta și transmite obiectul clientului într-o stare care asigură funcționarea normală în conformitate cu cu proiectul aprobat.

3.3.2. Pregătiți și transmiteți proiectării client-estimare și documentației de lucru nu mai târziu de _______________ din momentul _____________ (conform apendicele N 1 la prezentul acord).

Documentația transferată contractantului trebuie întocmită în conformitate cu cerințele următoarelor standarde și reguli de construcție: ______________________________________.

Reprezentarea contractantului decorat necorespunzător sau neconformă este egală cu eșecul său. La identificarea deficiențelor, clientul la timp _____________ din momentul descoperirii este obligat să raporteze acest contractor care corectează deficiențele pe cheltuiala proprie.

3.3.3. Lucrați în conformitate cu proiectele, estimările, desenele de lucru și normele și regulile de construcție.

3.3.4. Trimiterea la cererea clientului și / sau a investitorului nu mai târziu de _____ zile lucrătoare Documente de plată primară care confirmă costul materialelor dobândite pentru construcția de materiale, echipamente.

3.3.5. Pentru a pune materialele, echipamentele, produsele, proiectele, echipamentele de construcție și pentru a-și îndeplini descărcarea și depozitarea la timp: _________________.

3.3.6. La timp _____________ De la furnizarea unui teren de construcție, vom construi pe cont propriu și mijloace de structuri temporare necesare pentru depozitarea materialelor și a lucrărilor în cadrul contractului.

3.3.7. Cu acordul scris al Clientului și investitor, subcontractarea organizațiilor la producerea lucrărilor la construcția instalației și să fie responsabil pentru investitor și client pentru buna desfășurare a activității în cadrul contractului atras de subcontractanți.

3.3.8. Furnizați în curs de construire îndeplinirea măsurilor necesare privind siguranța și protecția mediului.

3.3.9. Deschideți o comandă pentru producerea de lucrări pregătitoare și de construcție la instalație.

3.3.10. Furnizați conținut în curățenia și curățarea șantierului de construcție și banda de stradă adiacentă acestuia.

3.3.11. Furnizați protecția facilității, a materialelor, a echipamentelor, a echipamentelor de construcții și a altor proprietăți și a structurilor pe terenul terenului din șantierul de construcții până la finalizarea construcției și acceptării clientului obiectului finit.

3.3.12. În săptămâna de la data semnării unui act privind acceptarea vehiculului de construcții, echipamente, scule, materiale de constructii, structuri temporare și alte proprietăți, precum și tractul de construcție, și alte proprietăți, și tractul de construcție.

3.4. În cazul în care Clientul nu respectă obligațiile care îi revin în temeiul contractului, iar acest lucru va duce la o întârziere în construcția instalației, Contractantul are dreptul de a prelungi perioada de construcție pentru perioada și scutirea relevantă în această perioadă de la plata unei lovituri întârzierea punerii în funcțiune.

4. Costul procedurii de lucru și de finanțare

4.1. Costul tuturor lucrărilor privind punerea în aplicare a proiectului de investiții care urmează să fie finanțarea de către investitor este __________ ruble, inclusiv TVA - __________ ruble _____ copeici.

Finanțarea unui proiect de investiții este efectuată de un investitor în modul și calendarul stabilit prin apendicele N 3 la prezentul acord.

4.2. Costul muncii efectuate de Client în temeiul prezentului acord este _____% din valoarea activității efective efectuate la instalație, care este __________ ruble, inclusiv. TVA - __________ ruble _____ coperți.

Plata clientului se face în termenul stabilit de apendicele n 4.

4.3. Costul muncii efectuate de contractant este __________ ruble, incl. TVA - __________ ruble _____ coperți. Plata muncii se efectuează în termenele stabilite de apendicele N 5.

4.4. Toate modificările în prețul contractual inițial și timpul de construcție sau unul dintre acești parametri sunt emise printr-un acord suplimentar al părților.

4.5. Schimbarea în soluții arhitecturale și de construcție și spațiale, precum și o creștere a numărului și a costului materialelor de finisare aplicate și a sistemelor de inginerie și de alți factori care afectează costul de proiectare și construcție, care a avut loc la cererea investitorului sunt efectuate de către contractant și sunt plătite de către investitor cu privire la acordul suplimentar al părților.

4.6. Depasirea cu contractantul volumelor de proiect și costul de muncă, nu a fost confirmat de acord adițional al părților la tratat, sunt plătite de către Contractant pe cheltuiala proprie, cu condiția ca acestea să nu sunt cauzate de încălcarea obligațiilor care le revin Clientului .

5. Termeni de muncă

5.1. Lucrările în temeiul contractului se efectuează de către contractant în termenele stabilite de apendicele n 1.

5.2. Schimbarea activității lucrării se face pe baza unui acord suplimentar care specifică termenele și prețul de construcție.

6. Organizarea muncii

6.1. Pentru a organiza executarea lucrărilor, clientul numește responsabil _______________________________________________________________________________________________________ (FF, telefon, adresa de e-mail) și a adjunctului acestuia ________________________________. (Numele complet, telefonul, adresa de e-mail) 6.2. Pentru a organiza locul de muncă, contractantul numește responsabil ____________________________________________________________ (nume complet, telefon, adresa de e-mail) și a adjunctului acestuia ________________________________. (Numele complet, telefonul, adresa de e-mail) 6.3. Pentru a organiza munca, un investitor numește ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ responsabil. (Numele complet, telefonul, adresa de e-mail)

6.4. La sfârșitul construcției, contractantul la timp __________ transferă Clientul a locației și coordona cataloage și înălțimi ale semnelor geodezice instalate în unități geodezice în timpul perioadei de construcție și depozitate înainte de a fi.

6.5. Conexiunile temporare ale comunicărilor pentru perioada de lucru pe terenul de teren și comunicațiile nou construite la punctele conexiunii efectuează contractantul.

6.6. Contractantul în scris pentru _____ la începutul acceptării notifică clientului despre pregătirea structurilor individuale responsabile și a muncii ascunse.

Pregătirea lor este confirmată de actele bilaterale de acceptare intermediară a structurilor responsabile și a actelor de examinare a muncii ascunse.

Antreprenorul se angajează cu executarea lucrărilor ulterioare numai după permisiunea scrisă a clientului introdusă în jurnalul de lucru.

În cazul în care închiderea lucrărilor se efectuează fără confirmarea clientului, sau nu a fost informat cu privire la aceasta, sau informat cu întârziere, apoi la cererea sa, Contractantul este obligat să deschidă orice parte a lucrării ascunse în conformitate cu instrucțiunile Clientul, apoi restaurați-l pe propria cheltuială.

6.7. În cazul în care clientul va fi descoperit locul de muncă prost efectuate, contractantul pe cont propriu și fără a crește costul de construcție este obligat să transforme aceste lucru în mod suplimentar convenit de părți pentru a asigura calitatea corespunzătoare a acestora. Dacă refuză să pună în aplicare contractantul acestei taxe, Clientul are dreptul de a rectifica lucrări prost executate pentru a atrage o altă organizație cu plata cheltuielilor pe cheltuiala contractorului.

6.8. Contractantul conduce la facilitatea activității lucrărilor de lucru, care reflectă cursul activității muncii, precum și comentariile dreptului de autor și supravegherea tehnică.

O verificare lunară a clienților și semnătura sa confirmă intrările din Jurnal. Dacă nu este mulțumit de munca și calitatea lucrărilor sau înregistrărilor, își prezintă opinia în Jurnal.

Contractantul se angajează să ia măsuri pentru a elimina deficiențele specificate de client.

6.9. Clientul (în coordonare cu investitorul) are dreptul să facă orice modificare a volumului de muncă, care, în opinia sa, este necesară, pe care îi oferă o comandă scrisă, obligatorie pentru contractant, indicând:

Să crească sau să scadă volumul oricărei lucrări incluse în contract;

Eliminați orice lucrare;

Schimbarea caracterului sau calitatea sau tipul oricărei părți a lucrării;

Efectuați o activitate suplimentară de orice caracter necesar pentru a finaliza construcția.

6.10. Reprezentanții clientului și a investitorului au dreptul la accesul neîngrădit la șantierul de construcție în orice moment pe întreaga perioadă de construcție.

7. Acceptarea construcției finalizate a instalației

7.1. Acceptarea construcției facilității se realizează după ce părțile sunt îndeplinite de toate obligațiile prevăzute de acord, în conformitate cu procedura stabilită care acționează la data semnării acestuia.

7.2. Acceptarea obiectului este efectuată de Comisia de acceptare stabilită în modul prevăzut de lege.

7.3. Contractantul transmite investitorului și clientului pentru ______ zile înainte de începerea acceptării construcției finalizate a obiectului două copii ale documentației executive în compoziția determinată de client în conformitate cu termenii contractului, în cadrul Standardele de construcție și regulile cu confirmare scrisă a conformității documentației transmise efectiv efectuate de lucru.

7.4. Acceptarea obiectului se face în timpul zilelor ______ după primirea clientului anunțului scris al contractantului cu privire la disponibilitatea sa.

7.5. Înainte de livrarea instalației, contractantul este responsabil pentru riscul distrugerii și daunelor aleatorii, cu excepția cazurilor legate de circumstanțele forței majore.

Utilizarea investitorilor pentru nevoile sau nevoile acestuia din facilitatea instalației, construirea, în general, nu este finalizată, este permisă prin acord cu contractantul sau după acceptarea acestei părți a obiectului în funcțiune în mod prescris cu adopția din toată plinătatea responsabilității.

7.6. Clientul transmite un investitor la obiectul luat de la contractor.

7.7. Proprietatea obiectului aflat în construcție în partea sa plătită a investitorului și obiectul adoptat de construcția finalizată aparține investitorului. După acceptarea unui obiect, investitorul își asumă riscul posibilului de distrugere sau deteriorare.

8. Garanții

8.1. Contractantul garantează:

Calitatea corespunzătoare a materialelor utilizate, modelelor, echipamentelor și sistemelor, respectarea specificațiilor lor de proiectare, a standardelor de stat și a condițiilor tehnice, furnizarea certificatelor lor relevante, pașapoartele tehnice și alte documente care certifică calitatea acestora;

Calitatea tuturor lucrurilor în conformitate cu documentația proiectului și standardele și specificațiile actuale;

Eliminarea în timp util a deficiențelor și a defectelor identificate în acceptarea muncii și în timpul funcționării garantate a obiectului;

Funcționarea neîntreruptă a sistemelor de inginerie și a echipamentelor la funcționarea normală a obiectului.

8.2. Garanțiile clienților:

Îndeplinirea la timp a obligațiilor dvs. în temeiul contractului.

8.3. Garanțiile investitorilor:

Finanțarea la timp a construcției.

8.4. Perioada de garanție de funcționare a obiectului și a sistemelor de inginerie, echipamente, materiale și lucrări incluse în ea este stabilită la __________ ani de la data semnării de către părți a actului de acceptare a construcției finalizate a instalației.

Dacă defectele care împiedică funcționarea normală sunt detectate în timpul funcționării de garanție a obiectului, contractantul le elimină pe cheltuiala proprie și în timp convenit.

Pentru a participa la elaborarea actului, stabilirea defectelor, coordonează procedura și calendarul de eliminare a acestora, contractantul este obligat să trimită reprezentantului său nu mai târziu de ______ zile de la data primirii notificării scrise a clientului.

Perioada de garanție în acest caz este prelungită în funcție de perioada de eliminare a defectelor.

Aceste garanții nu se aplică cazurilor de deteriorare intenționată a obiectului de către terți.

8.5. În cazul în care contractantul nu de la elaborarea sau semnarea actului de defecte detectate, Clientul constituie un act unilateral pe baza unui examen calificat, care este baza pentru eliminarea contractorului pentru defectele identificate.

9. Asigurarea obiectelor

9.1. Contractantul se angajează să încheie un contract de asigurare cuprinzător pentru riscurile de construcție și de instalare și responsabilitate în favoarea investitorului (beneficiar), în timpul construcției și a lucrărilor de instalare la instalația în termen de ______ zile de la data semnării contractului.

9.2. Contractantul este obligat să prezinte dovada de client al încheierii unei asigurări cuprinzătoare a riscurilor și a responsabilității în timpul construcției și de instalare (o copie a poliței de asigurare) de construcție și de instalare, indicând datele asigurător și valoarea sumei asigurate.

9.3. Asigurarea nu scutește contractantul de obligația de a lua măsurile necesare pentru a preveni apariția evenimentului asigurat.

10. Forța majoră

10.1. Nici una dintre părți sunt responsabile pentru neexecutarea sau îndeplinirea necorespunzătoare a atribuțiilor, dacă aceasta este o consecință a următoarelor situații: inundații, incendii, cutremure, război, acțiuni militare, blocada, alte circumstanțe care sunt în afara controlului părților și care rezultă din contract, cu condiția că împrejurarea care rezultă este imposibil sau dificil de îndeplinit acest contract.

10.2. Partidul pentru care a fost creat imposibilitatea de a-și îndeplini obligațiile, este obligată în orice formă disponibilă pentru a informa contrapartidele cu privire la apariția circumstanțelor de mai sus, din momentul apariției lor.

10.3. Termenul limită pentru îndeplinirea obligațiilor în temeiul contractului este prelungit în circumstanțele forței majore.

10.4. Dacă circumstanțele forței majore vor acționa mai mult de __________, acest acord este reziliat automat.

11. Responsabilitatea partidului

11.1. Părțile sunt responsabile de neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor care le sunt atribuite în conformitate cu legislația în vigoare a Federației Ruse.

11.2. În cazul unei încălcări prin plata investitorului pentru costul de muncă, contractantul are dreptul de a investitorilor obligația de a plăti o penalitate în mărime de _____ procent din costul plătit pentru fiecare zi de întârziere, dar nu mai mult _____ la sută din costul muncii care trebuie plătit.

11.3. În cazul unei încălcări de către Client a Termenul de transfer al Antreprenorului a terenului secționare pe _____ zile calendaristice, Contractantul are dreptul de a face cerința clientului de a plăti o penalizare în valoare de __________________.

11.4. În caz de încălcare a obligațiilor contractuale contractuale, investitorul are dreptul de a prezenta cerința de a plăti o penalizare:

Pentru sfârșitul încheierii instalației din cauza vină a contractantului - cerința de a plăti o pedeapsă în valoare de _____ la sută din costul muncii în cadrul contractului pentru fiecare zi de întârziere, dar nu mai mult de _____ la sută din costul de lucru în temeiul contractului;

Pentru eliberarea târzie a terenului de pe proprietatea care îi aparținea - cerința de a plăti o pedeapsă în valoare de __________ ruble pentru fiecare zi de întârziere;

Pentru încălcarea termenelor pentru punerea în aplicare a anumitor tipuri de lucrări sau de predare pentru instalarea de echipamente efectuate de organizații specializate pe contracte directe cu clientul, cerința de a plăti o pedeapsă în valoare de _____ procentaj din costul de muncă necorespunzătoare pentru în fiecare zi de întârziere, dar nu mai mult de _____ la sută. În cazul furnizării contractantului la punerea în funcțiune a obiectului, pedeapsa specificată este supusă întoarcerii;

Pentru încălcarea calendarului de eliminare a defectelor în lucrările și structurile prevăzute de actele partidelor și, în cazul neîndeplinirii unui contractor - un act unic - cerința de a plăti o pedeapsă în valoare de __________ ruble pentru fiecare zi de întârziere. În cazul eliminării cu întârziere a defectelor, contractantul are dreptul de a elimina defectele proprii și, în plus, pentru a recupera o pedeapsă de la el în valoare de _____ procent de muncă pentru a elimina defectele.

11.5. În cazul încălcării de către investitorul plății clientului, clientul are dreptul de a face o cerință de a plăti o pedeapsă în valoare de _____ procent din costul de plată pentru muncă pentru fiecare zi de întârziere, dar nu mai mult decât _____ la sută din costul muncii care trebuie plătit.

11.6. În cazul unei încălcări ale clientului, termenul limită pentru construirea instalației, investitorul are dreptul de a prezenta cerința clientului de a plăti o pedeapsă în valoare de _____ la sută din costul muncii conform contractului pentru fiecare zi de întârziere, dar nu mai mult de _____ cu privire la costul de lucru în cadrul contractului.

11.7. În cazul neîndeplinirii de către Client, condițiile privind utilizarea vizată a investitorului de investiții au dreptul în orice moment pentru a cere clientului să returneze suma investiției și de a plăti dobânda datorată la rata de ______ procente pe an.

11,8. Plata amenzilor, penalităților și concursului, precum și daunelor, nu scutesc părțile din îndeplinirea obligațiilor lor în natură.

12. Încetarea contractului

12.1. Investitorul are dreptul să solicite încetarea anticipată a contractului în cazul:

Clientul și / sau Contractantul au întrerupt acțiunea certificatului de admitere la lucrările prevăzute de prezentul acord;

Clientul și / sau contractantul sunt recunoscute din punct de vedere financiar financiar;

Clientul și / sau contractantul încalcă sistematic termenii contractului (confirmat de nu mai puțin de 2 (două) acte bilaterale relevante).

12.2. Contractantul are dreptul de a solicita încetarea anticipată a contractului în cazul:

12.3. Clientul are dreptul de a solicita încetarea anticipată a contractului în cazul:

Investitorul este recunoscut financiar insolvabil;

Investitorul încalcă în mod regulat condițiile de plată în temeiul contractului (cel puțin două fapte de întârziere a plăților).

12.4. Partea care decide să rezilieze contractul înainte, este obligată să trimită o notificare scrisă celeilalte părți.

12.5. În cazul încetării anticipate a contractului, părțile constituie un act de așezări reciproce, pe baza căruia partidul cu datorie este obligat să o ramburseze în zilele de lucru ______ din momentul semnării actului specificat.

13. Litigiile de rezoluție

13.1. Problemele controversate care apar în timpul punerii în aplicare a contractului sunt permise de către părți prin negocieri.

13.2. Procedura de plângere pentru soluționarea litigiilor în cadrul contractului este obligatorie. Termenul de examinare a zilelor calendaristice de revendicare _____ (__________) de la data primirii.

13.3. În cazul în care dezacordurile și litigiile nu pot fi soluționate de către părți în timpul ___________ prin negocieri, aceste dezacorduri și litigii sunt transferate părților la permisiunea Curții de Arbitraj ________________.

14. Condiții speciale

14.1. Orice adăugare și modificări ale contractului trebuie efectuate în scris și semnate de părți.

14.2. Contractantul nu are dreptul de a vinde sau de a transmite un obiect de construcție sau construit (parte separată), precum și documentația de proiect pentru construcția sa sau partea sa separată a părții terțe, fără permisiunea scrisă a investitorului.

Clientul și / sau Contractantul nu au dreptul de a vinde sau transmite această documentație de proiect sau orice parte a acesteia terților fără consimțământul scris prealabil al investitorului.

14.3. Daunele cauzate unei terțe părți ca urmare a construcției instalației în funcție de defecțiunea contractantului, a investitorului sau a clientului este compensată de partea vinovată. Daunele cauzate acestei persoane din motive neprevăzute sunt rambursate de părțile cu privire la principiul parității.

14.4. Orice acord între părți, care implică noi circumstanțe care nu sunt prevăzute de tratat, este considerat valabil dacă este confirmată de părțile în scris sub forma unui acord suplimentar.

14.5. La punerea în aplicare a contractului, părțile sunt ghidate de normele legislației Federației Ruse.

14.6. Contractul este întocmit în trei exemplare care au o forță juridică egală, una pentru fiecare dintre părți.

15. Lista documentelor atașate la contract

15.1. Anexa n 1. Termeni de muncă.

15.2. Apendicele n 2. Acționați asupra transferului terenului pentru construcții.

15.3. Anexa N 3. Graficul finanțării investitorilor de investiții a investițiilor.

15.4. Anexa n 4. Costul activității efectuate de client și procedura de plată a acesteia.

15.5. Anexa n 5. Costul activității efectuate de contractant și procedura de plată a acesteia.

Contract de investiții N ___ pentru construirea unei proprietăți rezidențiale (formă aproximativă)

________________ "___" ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, pe baza _______________, (Poziția, numele complet) I Consultați ___ În viitor, dezvoltatorul de investitor, pe de altă parte, împreună aici, "laturi", a încheiat acest contract cu privire la următoarele:

1. Definiții

În sensul prezentului contract, se aplică următoarele definiții:

1.1. Proiect de investiții - fundamentarea fezabilității economice, volumul și calendarul implementării investițiilor capitale, inclusiv documentația de proiect necesară, elaborată în conformitate cu legislația Federației Ruse, precum și o descriere a acțiunilor practice pentru investiții (plan de afaceri) ;

Punerea în aplicare a proiectului de investiții este un set de măsuri organizatorice și tehnice pentru crearea (reconstrucția) unei unități de investiții care utilizează investiții de capital atras (investiții) din diferite surse sub formă de sondaje de inginerie, design, construcție pregătitoare (reparații), punerea în funcțiune, Lucrări legate de intrarea în funcțiune a instalației și de proiectare a drepturilor de proprietate.

Descrierea proiectului de investiții este cuprinsă în apendicele N 1 la contract.

1.2. Obiect de investiții (obiect) - conținut în descrierea listei de proiecte de investiții a rețelelor și structurilor și structurilor de inginerie rezidențiale, mixte și (sau), la care investitorul de dezvoltatori își trimite propriile și (sau) fonduri în cadrul investiției proiect.

1.3 Investitor-dezvoltator - o persoană înzestrată cu legislația în vigoare la dezvoltarea unui teren de teren, care, în numele său sau uniting legal și persoanele create pe baza unui simplu acord de parteneriat, își trimite propriile și / sau fondurile ridicate pentru a pune în aplicare Proiect de investiții.

1.4. Co-investitorul este o persoană juridică sau fizică implicată în implementarea proiectului de investiții cu privire la termenii stabiliți de contract, în ceea ce privește finanțarea unui proiect de investiții în suma proporțională cu partea din piețele pe care co-investitorul ar dori să fie în proprietate sau să le elibereze alte drepturi reale.

Dreptul de co-investitor la proprietatea obiectului ca urmare a implementării proiectului de investiții este confirmat de contractul relevant încheiat în conformitate cu termenii contractului de atribuire a drepturilor, acorduri suplimentare la contract, Actul privind rezultatele proiectului de investiții sau contractul de capitaluri proprii în construcții încheiate în conformitate cu cerințele legislației în vigoare.

1.5. Documentul de gestionare - Legea __________________________, care este baza pentru proiectarea și construirea unei facilități de investiții și a altor activități prevăzute de termenii contractului.

1.6. Șantier de construcții - teren gratuit sau teren cu clădiri situate pe acesta, furnizate de către investitor-dezvoltator de închiriat pentru perioada de construcție (reconstrucție) a instalației sau a proprietății.

1.7. Suprafața totală a obiectului este valoarea zonei tuturor etajelor (inclusiv tehnice, subsolului și mansardă) și a spațiilor integrate atașate.

1.8. Zona totală de locuit a obiectului este suprafața totală de locuit a apartamentelor, determinată în conformitate cu instrucțiunile privind contabilitatea fondului de locuințe din Federația Rusă, aprobată de organul executiv autorizat al autorității de stat a Federația Rusă.

1.9. Zona nerezidențială totală a obiectului este suprafața totală a spațiilor nerezidențiale, inclusiv: zona este utilă, zona publică (L / celule, platforme, ascensoare etc.), zona de Premisele în scopuri de inginerie, zona de garaje integrate și atașate de parcare, săli de subsol, mansardă, zonă de spații încorporate atașate.

1.10. Launcherul este o clădire completată de construcție ca parte a unei facilități de investiții și o acceptare a Comisiei de acceptare în conformitate cu documentația de proiectare și estimare aprobată și convenită de părțile în mod prescris.

1.11. Înregistrarea contului este înregistrarea contractelor de investiții, a acordurilor suplimentare și a modificărilor acestora, precum și a contractelor de atragere a fondurilor în construcția de locuințe încheiate în cadrul contractului înregistrat în mod prescris.

2. Subiectul contractului

2.1. Obiectul contractului este punerea în aplicare a proiectului de investiții prevăzute la punctul 1.1 din prezentul contract, construcția unei instalații de investiții (o listă completă a facilităților de investiții, care corespunde anexei nr.1 la contract), pe terenul ____________ (specificați forma de proprietate, numărul cadastral, tipul de utilizare a terenului a permis) zona ____ ha la: ___________________, cu un volum indicativ al investițiilor la prețuri curente _________ (____________) ruble.

Planul de teren care indică frontierele sale în dezvoltarea și plasarea de obiecte care urmează să fie construite este conținut în apendicele N 2 la contract.

2.2. Ca parte a punerii în aplicare a proiectului de investiții, investitorul dezvoltator se angajează să facă o nouă construcție a unui obiect la adresa: ___________________, dimensiunea suprafața totală _________ mp. m, inclusiv suprafața totală a apartamentelor - ________ pătrat. M, zona spațiilor integrate și atașate - ________ SQ. m.

Termen limită aproximativ pentru punerea în funcțiune - "__" _______ ______

Termenul limită pentru acceptarea unui obiect - _______________.

Componența complexelor de lansare și termenele limită pentru punerea lor în funcțiune sunt determinate de acordul suplimentar al părților încheiat cel târziu la perioada lunară de la data aprobării documentației proiectului.

2.3. La momentul încheierii contractului: terenul de teren specificat la punctul 2.1 din prezentul Contract aparține dezvoltatorului investitorului pe leasingul drept la _______ (contract de _______ n ______, înregistrat ________________).

3. Drepturile de proprietate ale părților

3.1. Raportul dintre secțiunile de proprietate pe baza punerii în aplicare a contractului este stabilit între părți în următoarele proporții:

Cota clientului:

- ___% din suprafața totală a apartamentelor;

-% din suprafața totală nerezidențială, excluzând zona de spații care sunt legate în mod inextricabil de sistemul de obiecte de susținere a vieții (celule de scări, mine de ascensor, podele tehnice, tehnice, electrice);

100% din comunicațiile inginerești de alimentare cu energie, alimentare cu energie termică, de alimentare cu apă și de canalizare, telephoneization, radio, televiziune și obiecte de îmbunătățire, cu excepția proprietarilor legate într-un bloc de apartamente;

100% din facilitățile de infrastructură socială (dacă construcția lor este prevăzută de contract).

Ponderea investitorului-dezvoltator:

- ___% din suprafața totală a apartamentelor;

-% din suprafața totală nerezidențială, excluzând zona de spații care sunt legate în mod inextricabil de sistemele de susținere a vieții (celulele scară, minele de ascensoare, podele tehnice, panourile tehnice, electrice).

Distribuirea anumitor apartamente și premise este făcută de părțile care posedă drepturi de proprietate, prin semnarea protocolului de distribuție preliminară (Anexa N ___), care intră în vigoare din momentul înregistrării sale contabile ca parte integrantă a contractului.

Înainte de semnarea protocolului de distribuție preliminară, niciuna dintre părțile la contract nu are dreptul să renunțe la drepturile sale de proprietate la spații specifice terților.

3.2. proprietate specifică care urmează să fie transferate în proprietatea Clientului, un investitor-dezvoltator și a atras către terțe părți ca urmare a punerii în aplicare a contractului, se determină pe baza unui act privind rezultatele proiectului de investiții.

3.3. La finalizarea construcției obiectului, împărțirea imobilului (clădiri și structuri ridicate, excluzând dreptul de a utiliza terenul de teren, care va fi stabilit și eliberat după înregistrarea de stat a dreptului (actiuni în dreapta) construirea fiecărui participant) este specificat în explicațiile și pașapoartele tehnice ale ITO, care sunt fabricate la cerere pentru investitori Developer bazat pe proiectul aprobat (TEO) și măsurătorile naturale de ITO și sunt coordonate de către părți. Decizia a fost elaborată cu privire la rezultatele implementării proiectului de investiții (complexul de înființare) în conformitate cu termenii contractului.

3.4. Dacă în procesul de implementare a proiectului, investitorul dezvoltator va asigura ieșirea din zona de pe obiect în mărime de mare, care se presupune a fi un contract, suprafața suplimentară este distribuită în aceleași relații ca și zona principală ( clauza 3.1 din prezentul contract), cu excepția cazului în care se prevede altfel prin Acordul suplimentar este după eliberarea documentului administrativ relevant.

3.5. Înregistrarea drepturilor părților la proprietate stabilite ca urmare a proiectului, prevăzută la punctul 3.1 din prezentul contract, se face în conformitate cu procedura stabilită prin lege după ce trece instalația și să îndeplinească părțile obligațiilor asumate, luând în considerare toate acordurile adiționale la contract și aplicații la acesta , pe baza unui act de punere în aplicare a rezultatelor proiectului de investiții (lansare complex).

3.6. Prin acordul părților, dreptul la acțiuni la proprietate (parte a acțiunii) clientului poate fi răscumpărat de către dezvoltatorul investitor în mod prescris. În același timp, se eliberează un acord suplimentar contractului, care este încheiat după eliberarea documentului administrativ relevant.

3.7. În cazul deciziei Clientului cu privire la transferul drepturilor (parte a dreptului) pentru cota de proprietate în obiectul unor terțe părți, investitorul dezvoltatorului are dreptul de prioritate de a cumpăra aceste drepturi și în ordinea stabilită de client. În cazul unui dezvoltator de investitor, decizia de decuplare la prețul propus în timpul ____ (______) de zile de la primirea unei notificări de condiții de vânzare în scris, clientul are dreptul să dispună de drepturile specificate la discreția sa.

3.8. Inginerie de comunicații, telefonie, alimentare termică, alimentare cu apă și canalizare, telefonie, radio, televiziune și obiecte și obiecte de îmbunătățire, telefoane, radio, televiziune și obiecte de îmbunătățire, cu excepția proprietarilor de proprietăți într-o clădire de apartamente, fac parte din Ponderea proprietăților clientului și după acceptarea comisiei de protecție, în conformitate cu documentația executivă, aceasta este supusă procedurii stabilite de întreținere de către clientul Organizației, cu excepția cazului în care se stabilește altfel prin acordul Petreceri.

Lista și descrierea exactă a acestor obiecte sunt determinate de Acordul dintre Client și Dezvoltatorul Investitorului, care este o aplicație n ___ la contract.

4. Termenii și conținutul pașilor de lucru

4.1. Primul stagiu.

4.1.1. Dezvoltarea, coordonarea și aprobarea în modul prescris de documentație de proiect pentru obiect.

4.1.2. Obținerea permisiunii de a construi și a vă înregistra în _______.

Începeți începerea - data semnării acestui contract.

Sfârșitul etapei este data permisiunilor de proiectare.

Durata etapei nu este mai mult decât ____ luni de la data semnării (intrarea în vigoare) a contractului.

4.2. A doua fază.

Stadiul inițial - Data permisului de construcție.

Sfârșitul etapei este data înregistrării permisiunii de a introduce obiectul în funcțiune.

Durata etapei nu este mai mult decât ____ luni de la data semnării (intrarea în vigoare) a contractului.

4.3. A treia etapă.

4.3.1. Finalizarea calculelor și decontarea revendicărilor.

4.3.2. Semnarea părților cu privire la rezultatele implementării proiectului de investiții.

4.3.3. Înregistrarea drepturilor de proprietate ale părților conform contractului.

Stadiul inițial - data înregistrării permisiunii de a introduce obiectul în funcțiune.

Sfârșitul etapei și executarea contractului în ansamblu este proiectarea drepturilor de proprietate ale contractelor.

Durata etapei - nu mai mult de ___________ luni după finalizarea celei de-a doua etape.

4.4. În cazul nerespectării obligațiilor clientului în conformitate cu punctul 5.1 din prezentul contract, timpul de implementare a etapelor poate varia la cererea investitorului-dezvoltator, care este emis de un acord adițional la contract.

5. Responsabilitățile partidului

5.1. Clientul se angajează:

5.1.1. În perioada ____ zile de la data semnării contractului de a semna protocolul privind delimitarea responsabilității între Client și a investitorului-dezvoltator pentru susținerea ingineriei a proiectului de investiții (apendicele n ___ la contract).

5.1.2. Luați măsuri menite să se asigure în momentul introducerii obiectului de a opera prezența capacităților de putere necesare în rețelele urbane la care un obiect este conectat în conformitate cu condițiile tehnice emise.

5.1.3. Pentru a oferi o asistență pentru investitor-dezvoltator în punerea în aplicare a proiectului privind problemele incluse în competența clientului, inclusiv pentru a oferi formare și adoptare la timp a documentelor administrative.

5.1.4. Organizați în timpul __________ După semnarea actului privind rezultatele implementării proiectului de investiții a înregistrării proiectului de investiții în mod prescris de proprietatea investitorului-dezvoltator, co-investitori și terți (în cadrul contractelor de cesiune ale dreptului de a solicita ) în conformitate cu termenii contractului (în conformitate cu cotele de proprietate ale părților și drepturile părților terțe recunoscute de către acestea) sub rezerva investitorului-dezvoltator al documentelor necesare.

5.1.5. În cazul atragerii co-investitorilor în punerea în aplicare a proiectului de investiții - pentru a rezolva în prealabil cu investitor-dezvoltator în prealabil cu privire la forma în continuare de management al proprietății al unui bloc de apartamente, în conformitate cu cerințele legislației în vigoare de locuințe a rusului Federaţie.

5.1.6. Asigurarea controlului asupra prezenței, executării în timp util și corecte de către investitorul-dezvoltator de orientări necesare (contracte de închiriere a terenurilor de teren, examinarea documentației de proiect, permisul de construcție, asigurarea obiectelor și riscurile de rănire terților); Pentru executarea etapelor de implementare a proiectului de investiții în conformitate cu termenele stabilite prin contract; Pentru a asigura luarea corespunzătoare în considerare cifra de afaceri a drepturilor de spații rezidențiale și non-rezidențiale, inferioare investitorului-dezvoltator pentru terți în rambursarea fondurilor implicate în construcția instalației de investiții.

5.2. Dezvoltatorul investitorilor se angajează:

5.2.1. Pentru a se asigura că finanțarea și punerea în aplicare a proiectului de investiții în întregime, în conformitate cu obligațiile lor în temeiul contractului și cu furnizarea Comisiei de acceptare privind acceptarea construcției de clădiri la timp, determinată de contract și cu o calitate în conformitate cu cu standardele tehnice și reglementările în vigoare.

5.2.2. Asigurați-vă că, în conformitate cu procedura stabilită, înregistrarea contractului contractului, acorduri adiționale la contractul și încheiat în temeiul contractului de contracte de atragere de fonduri pentru construirea de clădiri rezidențiale.

5.2.3. Într-o lună de la data primirii permisului de construcție pentru a asigura asigurarea obiectului în modul stabilit de art. 742 Codul civil al Federației Ruse și asigură riscul de responsabilitate pentru a provoca daune în conformitate cu art. 931 Codul civil al Federației Ruse.

5.2.4. Pentru a asigura prezentarea Clientului a raportului privind lucrările prevăzute la punctul 4.1, 4.2 din prezentul contract în următoarele date ____________________________________________________________________________.

5.2.5. După încheierea contractului, să asigure punerea în aplicare a condițiilor pentru dezvoltarea și întreținerea site-ului de construcție, în conformitate cu regulile și normele stabilite, inclusiv asigurarea protecției, curățarea șantierelor de construcții și strada dezbracă adiacente acestora.

5.2.6. Închiriați plăți pentru utilizarea terenului în timp util și în modul prescris.

5.2.7. Furnizați instruirea ingineriei a teritoriului în conformitate cu condițiile tehnice și protocolul privind distincția responsabilității părților la sprijinul ingineriei (apendicele N ___ la contract).

5.2.8. Furnizați calitatea controlului de laborator a construcțiilor și a produselor de către unitățile de testare (laboratoare) certificate în mod prescris sau sub contracte cu centre de testare atrase acreditate în conformitate cu legea aplicabilă.

5.2.9. Utilizarea pentru produse de construcții pentru construcții, care are un certificat de conformitate a produselor și serviciilor în construcții, precum și controlul calității și serviciile în construcții, inclusiv managementul calității, cerințele GOST.

5.2.10. În perioada de garanție, responsabilitatea pentru deficiențele elementelor structurale utilizate, construcții și alte lucrări prevăzute de documentația proiectului și retragerea de la indicatorii specificați în documentația de proiect care împiedică utilizarea normală a obiectului de investiții sau a persoanei sale elemente.

5.2.11. Dacă proiectul de investiții al unor terțe părți este atras de punerea în aplicare a proiectului de investiții, pentru a asigura respectarea cerințelor legislației în vigoare privind participarea la construcția partajată (publicarea declarației de proiect, înregistrarea de stat a acordurilor de participare în construcția capitalului propriu etc. ).

5.2.12. Într-un timp de două săptămâni, trimiteți informații complete cu privire la solicitările clientului cu privire la toate acordurile încheiate cu privire la atribuirea cererii corecte pentru apartamentele specifice ca parte a facilității de investiții. În cazul evaziunii dezvoltatorului de la furnizarea de informații, clientul are dreptul de a se recupera de la investitor-dezvoltator la bugetul nivelului corespunzător de sancțiuni în valoare de 0,1% din mărimea acțiunilor de proprietate corespunzătoare un apartament specific (apartamente) specificat în cererea pentru fiecare zi de întârziere.

5.2.13. Furnizarea, în conformitate cu procedura stabilită prin lege. Înregistrarea și înregistrarea proprietății participanților la implementarea proiectului de investiții pentru cota obiectului (părți) a obiectului obiectului, în conformitate cu termenii contractului, Acorduri suplimentare privind contractul și contractele de participare la capitalul propriu la construcția încheiate în conformitate cu cerințele legislației în vigoare.

5.3. Dezvoltatorul investitorilor are dreptul:

schimbarea investițiilor în cazurile de modificare a documentației de proiect;

rezilând finanțarea muncii în următoarele cazuri: ________________;

să intre în mod independent în contracte cu alte subiecte de activități de investiții în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse;

dobândesc drepturile de proprietate, utilizarea și eliminarea obiectului la finalizarea construcției sale;

În orice moment, transmite în contract și (sau) un contract de stat (o parte a drepturilor lor) la punerea în aplicare a investițiilor de capital și a rezultatelor persoanelor fizice și juridice, agențiilor guvernamentale și autorităților locale în conformitate cu legislația Federației Ruse ;

efectuează controlul asupra utilizării orientate a investițiilor;

exercită alte drepturi prevăzute de Tratatul și Legile Federației Ruse;

În cazul în care clientul nu își îndeplinește obligațiile care îi revin în temeiul contractului, investitorul-dezvoltatorul are dreptul să plece în posesia sa a obiectului construit (partea sa);

În cazul în care Clientul nu își îndeplinește toate obligațiile în termenele prevăzute de prezentul acord, ceea ce va duce la o întârziere a construcției instalației, atunci investitorul dezvoltatorului are dreptul de a prelungi termenul limită pentru finalizarea lucrărilor la perioada corespunzătoare. În acest caz, părțile vor adopta toate măsurile necesare pentru a preveni costurile suplimentare;

pentru a face orice modificare a domeniului de activitate care este necesară în avizul său.

6. Garanții

Investitorul dezvoltatorului oferă clientului următoarele documente:

6.1.1. Copii ale documentelor constitutive (Carta, Acordul constitutiv, Certificat de înregistrare), certificat notarial.

6.1.2. Documente care confirmă puterile unei persoane care semnează un contract de încheiere a unui contract în numele dezvoltatorului de investitor.

6.1.3. O declarație din cauza soldului contabil privind mărimea activelor și a datoriilor în momentul încheierii contractului.

6.1.4. Certificatul băncii în care investitorul dezvoltatorului este deschis.

6.1.5. Copii ale contractelor de asigurare în conformitate cu condițiile prevăzute la punctul 5.2.3 din prezentul Contract.

6.1.6. Garanții bancare, garanții și alte documente în asigurarea îndeplinirii obligațiilor investitorului-dezvoltator înainte de contractele și terții în cazurile și în termenele limită specificate în contract.

7. Concesiunea drepturilor și obligațiilor în temeiul contractului

7.1. Investitorul dezvoltatorului are dreptul de a renunța la drepturile și obligațiile sale în temeiul contractului către o terță parte în întregime sau parțial, în cazul în care nu contravin condițiilor pentru contractul de închiriere a terenului pentru construirea instalației, supusă Adoptarea de către terță parte Termenii acestui contract.

7.2. Concesiunea de către dezvoltatorul investitor al dreptului său în temeiul contractului, însoțită de transferul obligațiilor față de o terță parte, se face cu consimțământul clientului prin emiterea unui acord suplimentar între părți și noul dezvoltator de investitor, care este o parte integrantă a contractului.

7.3. La emiterea unui acord suplimentar specificat la punctul 7.2 din prezentul contract, noul investitor-dezvoltator este obligat să prezinte documentele enumerate la articolul 6 din prezentul Contract.

7.4. Investitor-dezvoltator și atras de el ca co-investitori ai unei terțe părți au dreptul să renunțe la drepturile lor la ponderea (parte) a proprietății înființate a instalației de investiții către terți, inclusiv drepturile (drepturile de revendicare) Apartamentele individuale către cetățenii care dobândesc locuințe pentru consumul personal pe baza contractelor bilaterale încheiate în conformitate cu cerințele Legii federale din 30 decembrie 2004 N 214-FZ "privind participarea la construirea de clădiri de apartamente și alte obiecte imobiliare și amendamentele la unele acte legislative ale Federației Ruse ".

Contracte bidirecționale încheiate de către investitor-dezvoltator cu entități juridice în condițiile stabilite la alineatul (3) din art. 1 din Legea federală din 30 decembrie 2004 N 214-FZ "privind participarea la construirea de clădiri de apartamente și alte obiecte imobiliare și amendamentele la unele acte legislative ale Federației Ruse", intră în vigoare din momentul lor al lor contabilitate.

În același timp, investitorul dezvoltatorului aduce responsabilitatea pentru îndeplinirea finanțării proiectului de investiții în întregime în conformitate cu punctul 2.2 și 5.2.1 din contract, în conformitate cu punctul 2.2 și 5.2.1 din contract.

La încheierea tratatelor bilaterale cu terțe părți, prevăzând atribuirea drepturilor, un contract declarat, un dezvoltator de investitor este obligat să includă o trimitere la contract și la respectarea termenilor contractuali a acestor contracte.

7.5. Clientul are dreptul de a renunța la drepturile sale la ponderea (parte) a proprietății înființate a instalației de investiții, luând în considerare punctul 3.8 din prezentul contract, menținând în același timp responsabilitatea față de alte părți la contractul de îndeplinire a obligațiilor primite.

7.6. Clientul nu este responsabil pentru acordurile investitorilor cu terții. Dezvoltatorul investitorilor nu este responsabil pentru contractele încheiate de client cu terțe părți.

8. Termenul contractului

Contractul intră în vigoare din momentul semnării de către toate părțile și este valabil până când părțile își îndeplinesc obligațiile.

9. Schimbarea și încetarea contractului

9.1. Contractul poate fi modificat prin acordul părților. Toate modificările sunt alcătuite cu acorduri suplimentare care fac parte integrantă din acest contract.

9.2. Obligațiile părților în temeiul contractului încetează:

În conformitate cu acordul scris al părților;

Pe părțile la toate obligațiile prevăzute de contract, finalizarea calculelor și proiectarea relațiilor de proprietate, în conformitate cu actul privind rezultatele punerii în aplicare a proiectului de investiții;

Cu refuzul unilateral în cazurile prevăzute în acest contract.

9.3. În cazul în care acordurile nu sunt atașate la neîndeplinirea obligațiilor uneia dintre părți, în conformitate cu termenii contractului, părțile au dreptul de a solicita rezilierea contractului în instanța de arbitraj.

9.4. În cazul încetării contractului, Clientul pentru ___ (______________) zile are un drept prioritar de a decide cu privire la răscumpărarea la investitor-dezvoltator de rezultatele muncii produse pe baza documentelor care confirmă costurile unui investitor-dezvoltator, fără utilizarea de inflație și coeficienții de corecție (în momentul terminării).

9.5. În cazul dezacordurilor părților de a determina valoarea răscumpărării (costul costurilor suportate de investitor pentru punerea în aplicare a proiectului privind activitatea actelor de acceptare și transmisie), la încetarea contractului (clauza 9.3, 9.4 din prezentul contract), această dispută este supusă examinării în Curtea de Arbitraj în procedura stabilită de legislația Federației Ruse.

9.6. Rambursarea costurilor pentru investitori Developer, în conformitate cu clauza 9.4 din prezentul contract se face de către noul investitor-dezvoltator în termen de o lună după încheierea unui contract cu el.

9.7. În cazul în care investitorul-dezvoltator după ___ (_______________) luni din momentul semnării acestui contract nu va începe construcția instalației, clientul are dreptul la refuzul unilateral de a îndeplini obligațiile, injectarea de la contract pe baza contractului pe baza contractului Punctul 3 din art. 450 Codul civil al Federației Ruse, cu o notificare a acestui investitor-dezvoltator pentru ___ (_______________) zile.

10. Responsabilitatea partidului

10.1. Părțile sunt responsabile de obligațiile lor în conformitate cu legislația în vigoare a Federației Ruse.

11. Forța major

11.1. Debutul circumstanțelor de forță majoră (forță majoră): dezastre naturale, epidemie, inundații etc. Eliberați părțile de la responsabilitatea pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea târzie a obligațiilor în temeiul contractului.

Partea care să-și îndeplinească obligațiile care împiedică circumstanțele de forță majoră, este obligat să notifice alte părți cu privire la apariția unor astfel de circumstanțe în termen ___- zi.

11.2. Dacă circumstanțele forței majore vor dura mai mult de șase luni, oricare dintre părți are dreptul de a refuza continuarea contractului fără a plăti amenzi și / sau concurs, adoptând toate măsurile posibile pentru a efectua așezări reciproce și o scădere a daunelor suportate de către cealaltă parte.

11.3. Obligația de a dovedi circumstanțele forței majore constă în partea care nu și-a îndeplinit obligațiile.

12. Litigiile de rezoluție

Părțile vor depune toate eforturile pentru a rezolva dezacordurile și litigiile emergente legate de executarea acestui contract, prin negociere. Dacă dezacorduri și litigiile nu pot fi rezolvate de către părți în termen de o luna prin negocieri, aceste dispute sunt soluționate de părți prin contactarea instanței de arbitraj.

13. Dispoziții finale

13.1. După semnarea contractului, părțile au dreptul de a desemna reprezentanții autorizați ai acestora în temeiul contractului prin definirea competenței lor și notificarea reciproc, în scris.

13.2. La toate schimbările de plată și detaliile poștale, părțile sunt obligate să se comunice imediat reciproc. Acțiunile efectuate pe adresele și conturile vechi înainte de a primi notificări despre schimbarea acestora sunt luate în considerare în îndeplinirea obligațiilor.

13.3. Contractul este întocmit în trei exemplare - unul pentru fiecare parte și una pentru autoritatea federală de servicii de înregistrare. Toate copiile sunt egale cu forța legală.

13.4. O parte integrantă a contractului este următoarea aplicație:

1) descrierea proiectului de investiții;

2) rezoluție ___________________ privind construirea unui obiect privind problemele de asigurare a condițiilor de punere în aplicare a contractului de investiții;

3) un plan de teren pentru construirea unui loc de investiții, cu desemnarea frontierelor sale și localizarea clădirilor și structurilor planificate pentru construirea de clădiri și structuri;

4) Protocolul distribuției apartamentelor și a altor spații între dezvoltator și client;

5) Distribuția protocolului de comunicații de inginerie de alimentare cu energie electrică, furnizare termică, alimentare cu apă și canalizare, de telefonie, radio, televiziune și amenajări de amenajare a teritoriului create în cadrul proiectului de investiții;

6) un protocol privind delimitarea responsabilității părților la sprijinirea ingineriei a proiectului de investiții;

7) un grafic al transferului de fonduri la participarea la capitalul propriu al dezvoltatorului investitorului în construcția și reconstrucția rețelelor de inginerie și a structurilor pe teritoriul _______________;

8) acorduri suplimentare la contractul înregistrat pe pagina de titlu;

9) Acționați cu privire la rezultatele implementării proiectului de investiții.

14. Adrese și detalii bancare ale părților

14.1. Client: ___________________________________________________________________________________________________ (adresa și detalii) 14.2. Investitor dezvoltator: ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (adresa și detalii) semnătura părților: Client Investitor-Developer _______________ / ______________ / _____________ / ____________ / (semnătura) (numele complet) (semnătura) (numele complet) M. P. Mp.

Pentru a vedea comentariile, trebuie să activați JavaScript

E. Dirkova, Director General al Afacerilor Contabilitate LLC

Compania a încheiat un acord de investiții în care servește ca dezvoltator de client. Pentru a înțelege caracteristicile contabilității unui astfel de contract, contabilul trebuie să fie conștient de direcția sa juridică. Și pentru asta trebuie să vă deplasați în nuanțele legale și de producție ...

O condiție necesară pentru construcția nouă este prezența unei sucursale de teren. Din acest motiv, o "figură cheie" a activităților de construcție este o persoană care are dreptul la terenul de teren destinat acestui scop. În Codul de Planificare Urbană, o astfel de persoană este menționată ca dezvoltator. Este dezvoltatorul care primește o autorizație pentru construirea și punerea în funcțiune a obiectului (articolul 51 și 55 din RF) de la autorități sau autoguvernare locală.

Ce este un contract de investiții

O persoană care finanțează o nouă construcție, se referă la investitor. Acest termen este descris în legea federală din 25 februarie 1999 Nr 39-FZ „Cu privire la activitățile de investiții în Federația Rusă efectuate sub formă de investiții de capital“ (în continuare - Legea nr.39-FZ).

Construcția obiectului de construcție este efectuată de către contractantul general. Relația dintre acești participanți la procesul de construcție se face pe bază contractuală. În același timp, contractul de contract de construcție este reglementat la alineatul (3) din Codul 37 din Codul civil, dar acordul dintre investitor și dezvoltator în Codul civil nu este alocat separat. În plus, nu există codul și astfel de concepte ca investitor și investiții.

Participanții la cifra de afaceri civilă au dreptul să încheie un acord care nu a fost prevăzut de lege sau de alte acte juridice. Apoi, în acordul încheiat alocă elemente de contracte "tipice". Și apoi, regulile referitoare la elementele sale individuale (clauza 2 și 3 din articolul 421 din Codul civil al Federației Ruse) se aplică relațiilor părților la un astfel de contract mixt. Această abordare se aplică interpretării acordurilor de investiții în construcții (art.431 din Codul civil al Federației Ruse).

O caracteristică distinctivă a contractului de investiții este că, după executarea sa, proprietatea asupra imobilelor ridicate este înregistrată direct la investitor.

atenţie

Concluzia unui acord de investiții cu un individ pentru achiziționarea unui apartament este inacceptabilă. O astfel de participare se califică drept atracție ilegală a fondurilor în construcția capitalului propriu.

Participanți la construcții

Contractul de investiții guvernează, în esență, atragerea fondurilor la construirea unei facilități destinate investitorului. Dar același scop este relația unei alte construcții comune de tip. Acestea sunt descrise în detaliu în Legea federală din 30 decembrie 2004 Nr. 214-FZ "privind participarea la cota de construcție a clădirilor de apartamente și a altor obiecte imobiliare și de modificare a unor acte legislative ale Federației Ruse" (în continuare - Legea nr. . 214-FZ). Subliniem că această lege interzice în mod direct implicarea numerarului persoanelor care nu sunt antreprenori individuali, pentru construirea de clădiri de apartamente pe alte motive, mai degrabă decât un contract de participare la capitalul propriu la construcție (articolul 1 alineatul (3) din art. 2 din lege Nr. 214-FZ). În plus, în conformitate cu articolul 2 alineatul (1) din aceeași lege, acțiunea sa nu se aplică instalațiilor de producție.

Cu un cetățean, este imposibil să se încheie un contract de investiții pentru achiziționarea unui apartament. Acest lucru este considerat a fi implicat ilegal în numerar în construcția de capitaluri proprii și amenință o pedeapsă administrativă: pentru funcționari - de la 15.000 la 20.000 de ruble, pentru persoane juridice - de la 400.000 la 500.000 de ruble. Un exemplu este rezoluția FAS al districtului Caucazului de Nord din 11 ianuarie 2008 Nr. F08-8726 / 07-3276A.

În codul de planificare a orașului, se numește un alt participant la construcții - clientul. Această persoană, care, pe baza contractului, este autorizată de către dezvoltator să organizeze construcții, supravegherea tehnică și lucrările de monitorizare.

Și dacă dezvoltatorul combină funcțiile clientului, acesta este denumit dezvoltator-client. Acesta este un termen compozit, în legislație, nu este clarificat în mod specific. Ca rezultat, se pare că clienții-dezvoltator implementează proiectul de investiții, fiind titularul drept al terenului.

Licențele clienților-dezvoltator enumeră următoarele lucrări speciale:

obținerea și proiectarea datelor sursă pentru proiectarea obiectelor de construcție;
pregătirea sarcinii de proiectare;
suportul tehnic al etapei proiectului;
Înregistrarea autorizațiilor pentru construcții și reconstrucție, control asupra termenelor limită ale condițiilor tehnice emise;
asigurarea eliberării șantierului;
organizare de management al construcției;
supravegherea tehnică.

Este demn de remarcat faptul că, recent, problema abolirii licențelor în construcții este discutată în mod activ. Cu toate acestea, în perioada anterioară (1 iulie 2008) a fost anulată din nou amânată. De data aceasta, oficialii au programat anularea licențelor începând cu 1 ianuarie 2009 (Legea federală din 22 iulie 2008 Nr. 148-FZ). Acestea sunt planificate să fie înlocuite cu reglementări tehnice care stabilesc cerințe obligatorii pentru construirea și funcționarea clădirilor.

Elemente ale tratatului

Prețul contractului este costul proiectului de investiții al investitorilor. În practica construcției de capital, se aplică un calcul estimat consolidat în rațiunea sa, care devine parte integrantă a contractului de investiții. Acest document planificat este baza pentru raportarea dezvoltatorului de clienți cu privire la cheltuielile vizate ale fondurilor primite.

Calculul estimării consolidate a costului proiectului de construcție a clădirii este în conformitate cu recomandările metodologiei de determinare a costului produselor de construcție în Federația Rusă a MDS 81-35.2004, aprobată prin soluționarea statului rus Clădire din 5 martie 2004 nr. 15/1.

Una dintre părțile la contractul de investiții acționează ca un investitor, iar cealaltă este dezvoltatorul sau dezvoltatorul de clienți. Analizăm relațiile contractuale cu dezvoltatorul de clienți. Dacă procedați de la compoziția tradițională a sarcinilor dezvoltatorului de clienți, atunci două componente pot fi distinse în contract.

În primul rând, dezvoltatorul de clienți acționează ca intermediar între un investitor și persoane care participă la construcții. Deci, prin încheierea unui acord cu Contractantul General în numele său propriu, dezvoltatorul de clienți operează în detrimentul investitorului și în interesul său. În același timp, proprietatea asupra rezultatului lucrărilor de construcție a dezvoltatorului de clienți nu trece. Rezultatul transmite un investitor să primească remunerația agenției pentru serviciile sale (alineatul (1) din art. 1005 din Codul civil al Federației Ruse).

Cea de-a doua componentă integrală a activităților dezvoltatorului clientului este controlul ingineriei și supravegherea construcțiilor. Acesta este, de asemenea, un serviciu, dar proprietăți complet diferite: este prevăzută la articolul 749 din Codul civil.

Deși în serviciile clienților-dezvoltator, am alocat două componente, acest lucru nu înseamnă că contractul trebuie să stabilească o remunerație separată pentru furnizarea fiecăruia dintre acestea. Costul serviciilor, de regulă, este determinat de suma totală. A fost important să se clarifice natura juridică a relațiilor juridice ale părților la Tratatul de investiții. Acest lucru este necesar pentru organizarea contabilității contabile și fiscale.

Fondurile investitorilor, pe care le oferă la dispoziția dezvoltatorului de clienți, este obișnuită să fie numită finanțare orientată. Motivele pentru utilizarea acestui termen dau articolele 6 și 7 din Legea nr. 39-FZ. Din aceste norme, fluxul drepturilor investitorilor pentru a controla utilizarea orientată a fondurilor și obligațiile dezvoltatorului de clienți de a utiliza fondurile investitorului în scopul propus.

Principiile contabile ale clienților

În contabilitatea dezvoltatorului de clienți pentru a reflecta obligațiile față de investitor, care apar din cauza finanțării obținute, aplică contul unic menționat de 86 de finanțare țintă ". Dar banii primiți sunt destinate cheltuielilor în două domenii principale:

să plătească pentru serviciile pentru clienți-dezvoltator;
privind finanțarea organizațiilor contractante.

În agregat, aceste sume formează prețul contractului, dar numai prima cădere în fază. La urma urmei, în cele din urmă, ele formează un venit al dezvoltatorului de clienți, care este supus TVA și impozitul pe venit.

Și mijloacele de "tranzit" pentru calculele cu contractorii de la clienți-dezvoltator nu sunt impozitate. Această abordare nu este doar caracteristică activităților agenției, ci și în mod direct prevăzută de legislația fiscală.

Transmiterea investitorului completat de construirea instalației nu este considerată a fi pusă în aplicare și nu este recunoscută ca o incluziune a impozitării TVA (sub. 1 la alineatul (2) din art. 146 din Codul fiscal al Federației Ruse). În consecință, fondurile distribuite de către clienți-dezvoltator printre contractori nu sunt legați de implementare. Prin urmare, TVA-ul pentru clienți, nu percepe pe ele (sub. 2, paragraful 1 din art. 162 din Codul fiscal al Federației Ruse). Și privind impozitul pe venit în determinarea bazei de impozitare nu participă la mijloacele investitorilor vizate acumulate pe conturile de dezvoltator (sub. 14, paragraful 1 al art. 251, punctul 17 al art. 279 din Codul fiscal al rusului Federaţie). Cu toate acestea, regulile de mai sus nu scriu remunerația clienților-dezvoltator de impozitare.

Ca urmare, se recomandă reflectarea numai a cantităților destinate contractorilor de construcții. Iar primirea de bani pentru conținutul dezvoltatorului de clienți ar trebui să se reflecte în corespondență cu calculele contului 62 "cu cumpărătorii și clienții". În bilanț, facilități de finanțare specifice includ datorii pe termen lung sau pe termen scurt - în funcție de perioada rămasă până când proiectul de investiții.

atenţie

Amendamentele recent, acordarea licențelor în activitățile de construcție prelungite până la 1 ianuarie 2009.

Condiții contractuale

La finalizarea contractului, dezvoltatorul de clienți poate forma soldul fondurilor investitorilor a crescut pe contractori, adică economiile. Acest lucru trebuie notificat de către investitor. "FAT" de salvare a părții contractului este determinată de acord. Soluții posibile - de la întoarcerea fondurilor salvate către investitor înainte de tranziția tuturor economiilor către clienți-dezvoltator.

În primul caz, recompensa dezvoltatorului de clienți va fi instalată într-o sumă solidă.

Și pe cel de-al doilea scenariu, cantitatea finală de remunerație va fi cunoscută numai după încheierea construcției. Această opțiune nu inspiră autoritățile fiscale, deși Ministerul Finanțelor din Rusia este recunoscut în scrisoarea din 7 august 2007 nr. 03-03-06 / 1/544. La urma urmei, dezvoltatorul de clienți nu plătește impozite pe tot parcursul construcției. Și în cazul în care societatea nu are alte surse de venit, apoi până la transferul instalației investitorului contabilului să se acorde o declarație de impozit pe venit „nerentabile“.

În cazul în care costul de remunerare-client dezvoltatorului este determinată prin contract, atunci se pune întrebarea în contabil: în ce moment să recunoască veniturile din furnizarea de servicii? În scopul contabilității, această problemă este rezolvată pe baza contractului. Aceasta poate găzdui o acceptare periodică a serviciilor (lunar, etapizată, etc.) sau de recunoaștere a serviciilor pentru proiectul de investiții în ansamblu. În acest din urmă caz, se formează contabilitatea. Rețineți că procedura de recunoaștere a veniturilor dezvoltatorului de clienți nu implică consecințe semnificative ale dreptului civil asupra părților la tratat.

Dar, în ceea ce privește contabilitatea fiscală în cadrul unui contract care vine la două sau mai multe perioade de impozitare, veniturile trebuie distribuite ținând cont de principiul recunoașterii uniforme a veniturilor și cheltuielilor (alineatul (2) din Codul fiscal al Federației Ruse). În conformitate cu articolul 318 alineatul (2) din Codul fiscal, contribuabilii care furnizează servicii au dreptul să nu formeze resturi de producție incompletă. Procedura de formare a bazei fiscale este stabilită în politicile contabile.