1 februarie 2016 14:50
grudeves_vf97s8ycPrivind la plan cadastral al terenului online, nu toată lumea înțelege semnificația numerelor prezentate. Numerele indicate sunt numere cadastrale.
Ce este un plan cadastral online al unui teren? Și cum să-l folosești?
Planul cadastral poate fi comparat cu un navigator, care va indica următoarele date ale unui obiect imobiliar:
- localizarea teritorială exactă;
- tipul de proprietate;
- cine este proprietarul;
- valoarea cadastrală;
- categoria terenului;
- utilizarea permisă a instalației;
- prezența restricțiilor, sarcinilor;
- informații despre obiectele anterioare în cazul transformării acestuia.
- limite;
- valoarea de piata;
- informatii despre proprietar;
- ultima dată de actualizare a informațiilor;
- tipul de sol;
- scara exploatațiilor;
- resurse naturale și așa mai departe.
Procesul de utilizare este destul de simplu. După cum am menționat deja, această hartă este un fel de sistem de navigație, adică pentru a căuta trebuie doar să introduceți fie adresa terenului, fie numărul cadastral al acestuia.
Pe lângă faptul că este posibil să vă familiarizați cu caracteristicile unui teren online, înregistrarea acestuia este posibilă în același mod, ceea ce simplifică munca reprezentanților centrului cadastral și a proprietarilor. Principiul comenzii documentelor a fost acum simplificat, deoarece acum se poate face electronic.
procesate în decurs de 1 până la 5 zile. Diferența în ceea ce privește primirea depinde de documentul selectat cu semnătură electronică sau nu. În acest caz, trebuie să plătiți o taxă de stat, a cărei valoare este limitată de Codul Fiscal al Federației Ruse.
Atragem atenția părților interesate că începând cu luna ianuarie 2017 au intervenit modificări în legea cadastrului, iar datele pașaportului cadastral pentru un obiect de drept de proprietate sunt prezentate în noul format al Registrului Unificat de Stat al Imobiliar. , în conformitate cu Legea Federației Ruse FZ-218.
Astăzi, construcția chiar și a obiectelor mici nu se realizează nechibzuit, la întâmplare. Chiar și în stadiul de achiziție, proprietarul evaluează amplasarea amplasamentului în raport cu nodurile de transport și diversele comunicații. Nimeni nu va fi surprins de întrebarea - de unde pot obține un plan situațional pentru gazificare și conectare la rețelele electrice. Pentru a desfășura orice activitate economică pe șantier, este foarte de dorit să aveți la dispoziție un plan situațional al terenului proiectat profesional. Trebuie să respecte standardele și reglementările adoptate în Federația Rusă. Geotop Engineering LLC efectuează lucrări topografice și geodezice la solicitarea persoanelor fizice și a întreprinderilor de orice formă de proprietate. A comanda un plan de situație de la compania noastră înseamnă achiziționarea de documentație de înaltă calitate întocmită în conformitate cu GOST-urile actuale.
Ce este un plan de situație, de unde pot obține informații detaliate despre situație?
O reprezentare schematică a teritoriului (desen) legată de infrastructura înconjurătoare este planul situațional al zonei. Se întocmește la finalizarea lucrărilor de teren - ridicare topografică profesională. Specialiștii noștri marchează pe desen sub formă de simboluri obiecte care au legătură directă cu site-ul:
- Structuri de capital.
- Utilități externe și conducte de gaze.
- Trebuie indicate liniile electrice (cablul sau linia aeriană, punctul de conectare prevăzut și, dacă sunt disponibile, transformatoarele și substațiile).
- Automobile și alte căi de transport.
- Stâlpi, suporturi.
IMPORTANT! Obținerea unui plan situațional pentru un teren implică topografii noștri să expună obiecte situate pe suprafața pământului și comunicații subterane, dacă așezarea liniilor electrice de cablu ar trebui să se facă în pământ.
La finalizarea lucrărilor de teren și de birou, clientul primește de la noi un plan de situație care indică:
- trandafiri de vânt (direcții cardinale);
- limitele de alocare;
- amplasarea obiectelor pe site;
- obiecte semnificative (pentru scopurile clientului) din afara site-ului;
- dimensiuni liniare și distanțe.
Atunci când creăm un plan situațional în regiunea Moscovei, legăm zona supusă studiului de obiecte semnificative din teritoriul adiacent: rețeaua de încălzire, rețea de gaz, conducte de apă, sisteme de canalizare și instalații de alimentare cu energie. În plus, indicăm pe plan factori favorabili și negativi - proximitatea unui râu, pădure, întreprindere, depozit, prezența zonelor de securitate.
Indiferent de cine comandă un plan de situație pentru regiunea Moscovei și este proprietarul site-ului - un proprietar privat sau o întreprindere, specialiștii noștri pregătesc un set complet de documentație:
- materiale de desen (diagrama);
- notă explicativă (raport tehnic).
În ce cazuri este ordonat un plan situațional în regiunea Moscovei?
De obicei, proprietarul terenului are deja documente privind proprietatea asupra terenului (titlu, închiriere) cu o imagine simplificată a unui teren, unde sunt indicate doar limitele teritoriului (copiată din planul general). Întrebarea - de unde să obțineți un plan situațional - apare în situațiile în care urmează să fie efectuate lucrări serioase de construcție sau reparații pe șantier. Apoi este necesar un plan detaliat al teritoriului, unde este determinată vizual legătura sitului cu infrastructura zonei adiacente și caracteristicile sale naturale.
Ar trebui să comandați un plan de situație de la profesioniștii noștri în următoarele cazuri:
- montarea de noi linii electrice;
- repararea sau reconstrucția liniilor electrice vechi.
Obținerea unui plan situațional la scara necesară
Topografii noștri întocmesc un plan situațional al unui anumit teren pe baza planului general. În funcție de scopul pe care și-l stabilește proprietarul terenului atunci când se întreabă de unde să comande un plan situațional, angajații noștri selectează scara sondajului. Folosim:
Scara 1:2000 - cel mai des folosit pentru așezarea conductelor, gazeificare, electrificare.
La alegerea unei cântare, specialistul nostru care realizează planul situațional ține cont de faptul că produsele grafice rezultate trebuie, sub formă de simboluri, să transmită situația pe șantier cu suficientă acuratețe pentru utilizarea prevăzută.
Cum și unde să comanzi un plan de situație
Uneori, un dezvoltator privat însuși încearcă să creeze un plan situațional al zonei și cel mai adesea nu reușește - pentru a obține o „imagine” de înaltă calitate, aveți nevoie de abilități profesionale, cunoștințe, echipamente specializate și software. Măsurătorile precise la sol pot fi efectuate folosind instrumente profesionale.
Prin urmare, la întrebarea unui plan situațional - de unde să-l obțineți la Moscova, răspunsul este fără echivoc - contactați profesioniști. Veți primi: măsurători efectuate cu precizie la sol, în conformitate cu standardele în vigoare, diagrame întocmite folosind simboluri general acceptate și pe înțelesul specialiștilor.
Într-un astfel de caz, de unde puteți obține un plan situațional dacă decideți să îl faceți singur? O alternativă este utilizarea informațiilor disponibile, inclusiv pe internet (planul orașului, planul districtului, planul cooperativei de grădină).
Când căutați o organizație unde puteți comanda un plan situațional, ar trebui să pregătiți următoarele informații pentru antreprenor:
- Detalii solicitant, nr de telefon de contact.
- Adresa site-ului, numărul cadastral.
- Zona de teritoriu.
- Scopul pentru care se dispune planul situațional, de unde să se obțină date detaliate despre utilizarea efectivă a acestuia.
- Acte de proprietate pentru teren.
Puteți comanda un plan de situație de la autoritățile municipale locale.
Dacă aveți nevoie urgent de un plan situațional detaliat de înaltă calitate, cine îl emite, cu excepția organizațiilor guvernamentale? Trebuie să contactați specialiști specializați într-o companie privată. Compania noastră Geotop Engineering LLC deține toate licențele și permisele necesare pentru a efectua lucrări topografice și geodezice, emise de agențiile guvernamentale ale Federației Ruse. Puteți comanda serviciul pe site-ul companiei.
Plan de situație - prețuri, termene
Compania noastră stabilește cele mai mici prețuri pentru planul situațional cu calitatea înaltă a documentelor furnizate, ceea ce a devenit posibil datorită:
- utilizarea celor mai noi echipamente;
- aplicarea tehnicilor optime;
- profesionalism ridicat și experiență a personalului.
Pentru un plan situațional, costul este format de economiștii noștri, pe baza saturației schemei cu obiecte, ținând cont de numărul de calcule efectuate.
În urma lucrărilor efectuate, Clientului i se oferă o notă explicativă și un plan de situație, ale căror prețuri sunt cele mai bune din regiune.
Apreciem timpul dvs., prin urmare, atunci când apare întrebarea - de unde puteți comanda un plan de situație, contactați specialiștii noștri prin intermediul site-ului sau telefonic - vă garantăm finalizarea la timp a cererii.
Cine emite planul EPU? Răspuns: Nimeni, pentru că planul EPU este cunoscut doar de tine. Repet, planul EPU este locația site-ului tău pe diagramă/hartă. Puteți comanda un plan de layout EPU de la „experți” pentru bani, sau îl puteți desena/realiza singur, absolut gratuit în 20 de minute. Instrucțiunile, testate din propria noastră experiență, sunt mai jos.
Găsiți-vă parcela pe harta cadastrală publică:
- setați scara hărții la 1:100 (1 cm: 100m)
- faceți clic pe zonă pentru a afișa informații
Pentru a elimina inscripțiile inutile și a face fundalul hărții alb, faceți clic pe butonul „Gestionați harta” și selectați „nu” în lista derulantă din secțiunea „Harta de bază”.
Faceți clic din nou pe harta de pe terenul dvs., astfel încât meniul să dispară. Căutați cu atenție butonul Print Screen de pe tastatură și apăsați-l. Trebuie să spun că acest buton magic poate fi numit diferit, „PrnScr” și „PrintScr” și „PSc” și alte câteva opțiuni, dar esența este aceeași. Dacă utilizați un laptop, atunci, cel mai probabil, funcționalitatea butonului Print Screen va fi disponibilă prin apăsarea simultană a butonului Funcție - „Fn” și „PrnScr”. De obicei, butonul „Fn” este undeva în stânga, în jos, iar butonul „PrnScr” este situat în partea dreaptă sus a tastaturii. Aici, captura de ecran a fost copiată în clipboard, acum deschisă, de exemplu, Paint - este disponibilă în toate versiunile de sisteme de operare Microsoft și apăsați Ctrl și V în același timp. Apoi selectați doar zona dorită a imaginii și apăsați Ctrl și C în același timp.
Deschidem MS Word sau un OO Writer similar și complet gratuit, introducem „Planul de locație al unității de control electronic” în partea de sus și apăsăm Ctrl și V în același timp. Tot ce rămâne este să scriem detaliile pașaportului solicitantului la MOESK pentru conectarea energiei electrice în partea de jos a documentului. Asta e tot - Planul EPU este gata. Imprimați-l și semnați-l.
Pentru a efectua orice acțiuni pe teritoriul site-ului, este necesar să colectați pachetul corespunzător de documente. Uneori include un plan situațional al site-ului. Dar nu toată lumea știe ce fel de document este acesta și în ce cazuri este necesar. În acest articol vom examina câteva probleme legate de acest document.
Un plan de situație (SP) este o reprezentare schematică a unui teren cu teritoriul adiacent, situate obiecte rezidențiale și nerezidențiale, drumuri din apropiere, comunicații. Pregătirea sa este reglementată de normele Codului de urbanism (articolul 48 din Codul civil al Federației Ruse). De asemenea, cerințele pentru document sunt cuprinse în regulamentele Administrației.
SP constă într-o diagramă a site-ului cu o parte descriptivă, unde este furnizată o transcriere. Scara poate fi 1:1000, 1:1500 și 1:2000. Planul include următoarele date:
- adresa site-ului;
- nume de străzi;
- proiecte de construcție amplasate pe șantier și în zonele învecinate;
- lucrari planificate in cadrul terenului (pavaj asfaltic proiectat, cladire etc.);
- parametrii obiectului planificat;
- linii de transport (electricitate, gaz, încălzire, apă etc.);
- căi de transport (autostrăzi, căi ferate etc.);
- zone de securitate (benzinări, râuri, lacuri etc.);
- gropi de gunoi și alte obiecte nefavorabile;
- reprezentare schematică a iazurilor, parcurilor, arborilor de pe amplasament și din apropierea acestuia.
Este important să înțelegeți că planurile situaționale ale terenurilor nu sunt doar o hartă a teritoriului, este o diagramă creată prin cercetări geodezice și topografice, pe care le puteți realiza singur, sau contactați firme specializate în întocmirea planurilor situaționale.
Este necesar un plan de situație pentru a coordona un proiect de reconstrucție și construcție, deoarece ajută la evaluarea posibilei dimensiuni a construcției, a infrastructurii șantierului, la determinarea conexiunii șantierului cu alte obiecte, precum și a proximității zonelor de securitate.
SP este necesar pentru:
- cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare;
- dezvoltarea unui proiect de construcție nouă;
- reconstrucţie;
- conectarea rețelelor electrice și alimentarea cu gaz;
- litigii de proprietate.
Diferența dintre un plan de situație și un plan urbanistic, cadastral
SP este adesea confundat cu un plan urbanistic (general) și cadastral. La prima vedere sunt asemănătoare, dar în același timp au diferențe semnificative.
Planul de urbanism se realizeaza la scara 1:1000, 1:2000, 1:500 si prezinta solutia de proiectare a structurii teritoriale, este folosit pe o perioada indelungata, iar planul de situatie arata starea actuala a site, este valabil doar 2 ani de la crearea sa. După această perioadă, va trebui creată o nouă societate mixtă.
Planul cadastral se întocmește pe baza rezultatelor topografiei, nefolosind ridicările topografice. Acesta servește drept bază pentru crearea unui pașaport cadastral. O altă diferență importantă este că planul cadastral este emis doar de o agenție guvernamentală.
Instrucțiuni pas cu pas: ce trebuie să faceți pentru a obține un plan de situație
De regulă, puteți obține un plan de situație de la administrația raionului în care se află terenul. Acest serviciu public poate fi oferit fie contra cost, fie gratuit. Puteți verifica costul cu administrația locală. În unele municipalități este interzisă contactarea terților, în timp ce în altele realizarea unui plan de amplasament este realizată doar de organizații comerciale care își stabilesc propriile prețuri.
Perioada de service este de aproximativ 30 de zile. În acest timp, antreprenorul efectuează lucrări geodezice și topografice, pe baza cărora întocmește un plan de situație al zonei.
Pentru a economisi bani și uneori timp, vă puteți întocmi singur un plan de site. Dar pentru a face acest lucru, trebuie să vă familiarizați cu cerințele administrației pentru asociațiile în participațiune și să aveți anumite abilități.
Dacă este nevoie de o asociere în comun pentru cumpărarea și vânzarea între persoane fizice sau pentru realizarea unor lucrări minore de construcție pe propriul șantier, atunci vă puteți crea singur un plan fără abilitățile necesare.
Pasul 1. Alegeți o metodă de contact
Dacă administrația municipală este responsabilă pentru crearea planurilor situaționale, puteți contacta direct departamentul sau prin intermediul MFC. De asemenea, este posibil să depuneți o cerere prin intermediul unui reprezentant sau prin poștă.
Pasul 2. Depunerea documentelor
După ce ați ales metoda de aplicare, trebuie să furnizați următoarele documente autorității competente:
- declaraţie;
- extras din Registrul Unificat de Stat al Bunurilor Imobiliare;
- copii ale certificatelor tehnice pentru proiecte de construcție (dacă există astfel de obiecte);
- o copie certificată a pașaportului solicitantului;
- documente de titlu pentru șantier și clădiri (dacă există proiecte de construcție capitală);
- procura (dacă este aplicată de un reprezentant).
Formularul de completare a cererii poate fi obținut de la administrație sau de la MFC. Puteți vizualiza o mostră aici (). Cererea trebuie să indice motivul pentru care se solicită realizarea unui plan situațional.
Pasul 3. Obțineți SP
Aplicația indică metoda preferată de obținere a rezultatului: în persoană, prin reprezentant, prin poștă sau la MFC. Rezultatul execuției va fi fie un plan situațional gata făcut, fie un refuz de a-l emite.
Motivele refuzului:
- au fost furnizate informații incorecte;
- Solicitantul nu are dreptul de a primi SP.
În alte cazuri, puteți contesta decizia în cadrul unei proceduri preliminare sau judiciare.
Un plan situațional al unui teren poate fi obținut gratuit folosind numărul cadastral de pe site-ul Rosreestr în secțiunea „hartă publică cadastrală”. Dacă harta online propusă conține o diagramă a zonei solicitate, aceasta poate fi tipărită și utilizată în scop informativ. Dar nu va mai fi posibil să-l folosiți pentru a-l furniza vreunei organizații. Cardul nu conține suficiente informații și nu îndeplinește cerințele pentru o societate mixtă.
Caracteristici ale obținerii unui plan situațional pentru gazificare
Deoarece greșelile făcute la efectuarea gazelor pot provoca pagube materiale și fizice, serviciile operaționale necesită o întocmire profesională a unui plan de situație cu un studiu topografic suplimentar al zonei, care va ajuta la determinarea topografiei teritoriului. La gazificare, este necesar să se țină cont de distanțele dintre obiecte, de locația comunicațiilor și de distanța față de zonele periculoase (de exemplu, benzinării). Scara planului este, de asemenea, importantă - se realizează la scara 1:2000.
Caracteristicile obținerii unui plan de conectare la energie electrică
Planul situațional al furnizării de energie electrică, la fel ca și pentru gazificare, este întocmit la scara 1:2000. Conectarea rețelelor electrice necesită și respectarea condițiilor. Asociația în participație trebuie să conțină informații despre energia electrică furnizată și o schemă de conectare între clădiri, inclusiv clădirile de utilități, precum și informații despre rețelele din incintă. Sunt indicate și punctele de conectare la rețea și sistemul de împământare.
Posibilitatea de a descărca singur planul de situație
Nu puteți descărca un plan de situație gata făcut care să îndeplinească cerințele. Acesta este compilat pe baza informațiilor actuale la momentul solicitării. După cum am menționat mai devreme, pe Internet este furnizată doar o diagramă aproximativă pentru a vedea cum va arăta teritoriul. Prin urmare, dacă este necesar un plan detaliat, este mai bine să contactați organismele autorizate sau organizațiile specializate în întocmirea de asocieri în participațiune sau să întocmiți singur o diagramă, după ce ați studiat cerințele reglementărilor și ați stăpânit abilitățile de desen.
Practica judiciara
SP servește adesea ca bază de probă în litigiile juridice. Un exemplu este decizia Tribunalului Districtual Nikolaevsky din Regiunea Ulyanovsk. Cetățeanul K. a intentat un proces împotriva lui M. cerând ca gardul să fie mutat de pe proprietatea ei. Instanța a constatat că reclamanta este proprietara terenului și imobilului de locuit la adresa **** în baza unui certificat de moștenire din 2016. În anul 2017, pârâta a profitat de o parte din anexele K. și a instalat. un gard pe teritoriul reclamantului.
Drept dovadă, au fost furnizate un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobilelor, un certificat de drept de moștenire și un plan de situație în care se arată limitele parcelelor.
Examinând materialele cauzei și audiate argumentele părților, instanța a admis cererea și a dispus M. să mute gardul.
Nu este necesară nicio documentație specială sub forma unei cereri sau alte confirmări din partea Serviciului de Gaze. Artiștii executanți autorizați au aceste informații. Dar dacă nu există planuri de a furniza gaz la adresa specificată în viitorul apropiat, pregătirea documentului poate fi refuzată pe bună dreptate.
Refuzul se poate datora și unor motive obiective. De exemplu, organismul autorizat nu furnizează un astfel de serviciu. În acest caz, puteți contacta organizațiile comerciale care vor efectua acest serviciu. Dar și aici pot apărea probleme dacă nu este trasată referința locației. Acest lucru se poate întâmpla dacă contextul înconjurător nu are acces la rețeaua de gaz, adică zona înconjurătoare nu este gazificată.
Instrucțiuni pas cu pas pentru obținerea unui plan situațional pentru depozitare
Pentru a obține un plan situațional al unui teren pentru gazificare, ar trebui:
- Mergeți la administrația locală, departamentul de gospodărire a terenurilor.
- Scrieți o cerere pe un formular sau în formă liberă - în conformitate cu reglementările în vigoare.
- Atașați documentația pentru clădiri, dacă există, sau un certificat de la Rosreestr despre absența acestora.
- Atașați din planul de topografie și.
- Prezentând pașaportul civil, depuneți o cerere și asigurați-vă că este înregistrată.
În condiții optime, un plan de situație al unui teren pentru gazificare va fi emis în formă finită la aproximativ o lună de la acceptarea pentru producție. Nu va trebui să fie aprobat de alte autorități - toate informațiile necesare vor fi incluse în el.
