Strona osobista Gzhf. Czym jest hipoteka socjalna u Prezydenta Republiki Tatarstanu i jak ją uzyskać? Cel Funduszu Mieszkaniowego przy Prezydencie Republiki Tatarstanu

Długoterminowy beneficjent programu pożyczek społecznościowych wyszedł pośród głośnych skandali.

Historie o zerwaniu umowy z socjalistą i wzroście kosztów mieszkań w Innopolis były ostatnimi rzeczami, które GZF tamtego czasu zapamięta Talgata Abdullina... Zasłużony Ekonomista Republiki Tatarstanu trafił do Państwowego Funduszu Mieszkaniowego przy Prezydencie Republiki Tatarstanu w 1997 roku. GZHF powstało dwa lata wcześniej - w 1995 roku w Tatarstanie podjęło się realizacji programu przesiedlania mieszkańców ze zrujnowanych mieszkań. W tym czasie na 5,5 tys. domów 1,5 tys. miało ponad 100 lat. Wtedy pojawił się pomysł stworzenia Państwowego Funduszu Mieszkaniowego, do którego producenci surowców republiki wpłacaliby 1% swoich dochodów.

Od 2005 roku Fundusz uruchomił program hipoteki społecznej. Należy pamiętać, że do tego momentu organizacja nosiła nazwę Państwowego Pozabudżetowego Funduszu Mieszkaniowego przy Prezydencie Republiki Tatarstanu, ale została przekształcona w organizację non-profit Państwowy Fundusz Mieszkaniowy przy Prezydencie Republiki Tatarstanu (GZHF), która nie ma członkostwa i nie ma na celu osiągnięcia zysku.

Praca w ramach programu Ligi Społecznej wywołała wiele krytyki ze strony mieszkańców republiki, a następnie władz. GZF anulował wstępne protokoły wyboru mieszkań, metr kwadratowy mieszkania drożał. Pojawiły się skargi na opóźnienia w budowie obiektów budowanych przez Fundację.

Na przykład wiosną 2015 roku jakość domów wybudowanych przez Państwowy Fundusz Mieszkaniowy Republiki Tatarstanu stała się przedmiotem krytyki władz kazańskich. Następnie na jednym z posiedzeń aparatu przemawiał przewodniczący miejskiej komisji mieszkalnictwa i usług komunalnych Iskander Giniatullin... Powiedział, że budynek mieszkalny pod adresem Czeluskin 44, wybudowany w 2004 roku, przez 10 lat „zarósł” pęknięciami na fasadzie. Były też inne wady konstrukcyjne.

Rok później, w 2016 r., Fundacja jednostronnie zrewidowała warunki konkursu, zgodnie z którymi mieszkania były rozdzielane wśród osób znajdujących się na liście oczekujących. GZhF ponownie wystawił na aukcję wylosowane wcześniej metry kwadratowe mieszkań. Członkowie gminy, marzący o rychłej przeprowadzce do nowych budynków, wyszli na ulice, rozpoczęły się masowe i pojedyncze spontaniczne wiece. Dopiero po interwencji prezydenta Tatarstanu Rustam Minnikhanov Skandal związany z rewizją „reguł gry” został zniwelowany, a Talgat Abdullin oświadczył dziennikarzom, że nie będzie więcej zmian w systemie dystrybucji mieszkań.

Abdullin przeklinał nie tylko pracowników socjalnych, ale także kontrahentów. GZhF nie miał związku z Kamgesenergostroy i PSO Kazan. Goszhilfond skrytykował te firmy za ich powolność, słabe wyniki i wykluczył je z budowy obiektów.

Upadek dodatkowo osłabił pozycję Abdullina. GZhF stał się pozwanym syndyka masy upadłości TFB - Agencji Ubezpieczeń Depozytów. Punktem kulminacyjnym było żądanie DIA zwrotu pakietu akcji Państwowego Funduszu Mieszkaniowego Bankowi Ak Bars w wysokości 9,8 mld rubli. GZF występował jako zastawnik na umowach kredytowych Tatfondbanku z kilkoma spółkami powiązanymi z byłym Prezesem Zarządu TFB Robert Musin... Jako zabezpieczenie stanowiły akcje Ak Bars Bank. Nawiasem mówiąc, Talgat Abdullin był blisko związany z ABB - przez cztery lata był prezesem zarządu organizacji finansowej.

W rezultacie 20,4% akcji Ak Bars Banku należących do GZF zostało aresztowanych w ramach sprawy karnej dotyczącej oszustwa w Tatfondbank. Jednocześnie areszt został następnie uchylony przez Sąd Najwyższy Republiki Tatarstanu. Jednak skandale zdawały się prześladować organizację Abdullina. GZhF złożyła pozew przeciwko spółce w Sądzie Arbitrażowym Republiki Tatarstanu na kwotę 7,2 mld rubli. Co ciekawe, fundusz posiada pakiet akcji dewelopera, a teraz mówią, że Talgat Abdullin obejmie stanowisko szefa ABD, naciskając Marata Szagitowa.

Wczoraj (11 października - wyd.) Prezydent Tatarstanu Rustam Minnikhanov polecił zbadać sytuację i rozwiązać umowę o kredyt socjalny przez Państwowy Fundusz Mieszkaniowy. Chodzi o matkę z wieloma dziećmi Elvira Sadkina... Państwowy fundusz mieszkaniowy przy prezydencie Republiki Tatarstanu jednostronnie rozwiązał z kobietą umowę o hipotekę społeczną na budowę trzypokojowego mieszkania w osiedlu Salavat Kupere. Matka wielodzietna uważa, że ​​w ten sposób GZF „karze” ją za „aktywną pozycję obywatelską”.

Ostatni gwóźdź w ambicjach Abdullina wbił Państwowy Fundusz Mieszkaniowy. Co więcej, wcześniej GZhF regularnie otrzymywał roszczenia dotyczące niedociągnięć w budowie mieszkań w mieście. Ciekawe, że w samym Funduszu informacja o podwyżce nie została zdementowana. Dokonali tego przedstawiciele Ministerstwa Łączności Tatarstanu w odpowiedzi na prośbę redakcji KazanFirst. Doniesienia o podwyżce ceny najmu nazwano błędem.

Tymczasem Rustam Minnikhanov powołał nowego szefa Państwowego Funduszu Mieszkaniowego Marat Zaripova, który wcześniej pełnił funkcję szefa Państwowego Komitetu ds. Taryf RT. Ciekawe, że przeniesienie Zaripova na inne stanowisko odbywa się na niezbyt pozytywnym tle informacyjnym.

Państwowy Komitet Taryfowy Republiki Tadżykistanu zawsze był odrębnym „państwem w państwie” w systemie władz państwowych republiki, z własnymi zasadami działania i brakiem jakiejkolwiek kontroli nad ich działalnością. Wynikało to ze specyfiki ustawodawstwa federalnego w zakresie regulacji taryfowych. Jako przykład możemy przywołać historię 2012 roku, kiedy to ujawniono fakt, że Państwowy Komitet swoją decyzją, ustanowił w taryfach za ciepło „Taenergo”, wówczas jeszcze kierowany, zawyżył koszty zakupu gazu. Chodziło o wycofanie miliardów rubli z „Tatenergo” zebranych od konsumentów republiki za pośrednictwem taryf na ciepło.

W czasie, gdy Marat Zaripov stanął na czele Państwowego Komitetu Taryfowego, miało miejsce uruchomienie systemu kontroli publicznej nad działalnością naturalnych podmiotów monopolistycznych w Rosji. Prezydent Tatarstanu Rustam Minnikanow poparł inicjatywę federalną, dzięki czemu republika faktycznie stała się platformą do testowania całej struktury tego systemu.

W rezultacie zarówno Państwowa Komisja Taryfowa, jak i podejmowane przez nią decyzje znalazły się pod niezależną kontrolą. Jak zauważają rozmówcy KazańPierwszych w rządzie republiki, którzy pragnęli pozostać anonimowi, pojawiły się alternatywne opinie na temat wielu decyzji Państwowego Komitetu i zaczęły się ujawniać poważne zaniedbania wydziału. Z drugiej strony, w ciągu ostatnich kilku lat Komitet Państwowy i osobiście sam Marat Zaripov otworzyli się na media, w przeciwieństwie do swoich poprzedników.

Posiadanie własnego „rodzinnego gniazda” to marzenie każdej komórki społeczeństwa. Ale niestety dla większości nabywających dom lub mieszkanie jest to obciążenie nie do udźwignięcia.

W ostatnich latach obywatele korzystali z usług pożyczkowych, aby kupić metry kwadratowe. Uzyskanie kredytu hipotecznego w banku nie jest trudne. Jednak w wielu regionach Rosji istnieje hipoteka społeczna. Możesz go wykorzystać do zakupu mieszkania na korzystniejszych warunkach. Ponadto wsparcie zapewnia państwo.

Uzyskanie hipoteki społecznej

Hipoteka społeczna Jest procedurą poprawy warunków życia obywateli. Korzysta z kredytów hipotecznych i pomocy finansowej państwa. W naszym kraju nie każdy może skorzystać z tego przywileju. Z reguły są to nowo utworzone rodziny i personel wojskowy.

Dla nowo utworzonej rodziny w Rosji istnieje program państwowy, zgodnie z którym jest dostarczany:

• wsparcie do 35% średniej ceny mieszkań dla regionu, jeśli para nie ma dzieci;
• do 40%, jeśli są dzieci.

Wszystkie pieniądze pochodzą z budżetu federalnego. Wielkość przyszłego mieszkania obliczana jest na podstawie wielkości rodziny. W każdym przedmiocie wysokość dotacji jest inna. Wszystko zależy od ceny mieszkań w danym regionie.

Wymagania dla uczestników programu:

• Wiek męża i żony do 35 lat;
• Rodzina okazała się potrzebować mieszkania lub poprawy warunków życia;
• Rodzina musi mieć oszczędności, które są potrzebne do spłacenia części kwoty. Musi przekraczać kwotę dotacji.

Masz prawo do udziału:

1. Obywatele, którzy ukończyli szkołę lub instytut wojskowy i otrzymali stopień „oficera” od stycznia 2005 r.
2. Wojskowi, którzy podpisali kontrakt lub zostali powołani do służby z rezerwy od tego samego momentu, co w pierwszym przypadku.
3. Żołnierze w randze „chorążego” i „kadego”, którzy na kontrakcie pełnią służbę ponad trzy lata również od stycznia 2005 roku.
4. Żołnierze w randze „sierżanta” i „starszego sierżanta”, a także żołnierze i marynarze, którzy podpisali już drugą umowę służbową nie wcześniej niż w styczniu 2005 roku.

Warunki uzyskania hipoteki socjalnej przy Prezydencie Republiki Tatarstanu

W tym regionie Rosji społeczne. kredyty hipoteczne są bardzo popularne. Wiele osób, które nie mają wystarczających środków, ale naprawdę chcą poprawić swoje warunki życia. Od roku czekają w kolejce na mieszkanie. A hipoteki społeczne pomogły znacznie skrócić tę listę.

System wsparcia ludności Republiki Tatarstanu ma na celu zapewnienie świadczeń pracownikom przedsiębiorstw, którzy mogą aktywnie uczestniczyć w finansowaniu kredytów hipotecznych socjalnych.

Przeniesienie mieszkań w ramach programu następuje zgodnie z kolejką. W regionie trwa konkurs, wybierane są mieszkania, które można przekazać mieszkańcom republiki w ramach hipoteki społecznej.

Hipoteka socjalna w Republice Tatarstanu- Jest to kredyt hipoteczny udzielany na specjalnych (preferencyjnych) warunkach.

Główne cechy kredytu hipotecznego:

1. Potrzeba poprawy warunków mieszkaniowych przez obywatela. Dekret przewiduje, że na jednego członka rodziny przypada co najmniej 18 metrów kwadratowych.
2. Maksymalny okres hipoteki społecznej to nieco ponad 28 lat.
3. Przystępne oprocentowanie to tylko 7%.
4. Wymagana zaliczka. Jeżeli jednak kredytobiorca ma niepodważalne powody, istnieje możliwość uzyskania zgody na niewpłacanie zaliczki.
5. Swój kredyt hipoteczny możesz spłacić nie tylko pieniędzmi. Program zakłada spłatę dóbr własnej produkcji w osobistym gospodarstwie domowym lub spłatę długu własną pracą.
6. Część mieszkania, która nie została jeszcze zakupiona, można wynająć.
7. Jeśli bezdzietna rodzina wzięła hipotekę socjalną, a po pewnym czasie miała dziecko, państwo przeznacza pomoc materialną (200 000 tysięcy rubli) na opłacenie mieszkania.

Kto może otrzymać kredyt hipoteczny?

Zgodnie z Uchwałą Gabinetu Ministrów Republiki Tadżykistanu o hipotekę społeczną mogą dochodzić:

• pracownicy sektora publicznego;
• Pracownicy przedsiębiorstw zajmujących się finansowaniem socjalnym. kredyty hipoteczne;
• Osoby, które potrzebują pilnego wsparcia.

Prawie każdy mieszkaniec Republiki Tatarstanu może otrzymać kredyt hipoteczny. Aby to zrobić, musisz napisać wniosek do lokalnej administracji. Pismo musi zostać rozpatrzone w ciągu trzech dni. Jeśli odpowiedź brzmi tak, to obywatel może wziąć udział w konkursie na mieszkanie na hipotekę społeczną.

Akcje krok po kroku:

1. Obywatel musi zawrzeć umowę o hipotekę społeczną.
2. Uczestniczy w konkursie na wydanie mieszkania.
3. Na stronie internetowej zasobów mieszkaniowych należy wypełnić wniosek, który wskaże listę mieszkań.
4. Konieczne jest zgromadzenie świetnej oceny. Decyduje o tym kwota oszczędności danej osoby. Środki te muszą znajdować się na koncie zasobów mieszkaniowych.
5. Zwycięzcą konkursu zostanie ten, którego zgłoszenie spełni wszystkie wymagania, a obywatel otrzyma najwyższą ocenę.

niuanse

Ważne jest, aby pamiętać, że ci obywatele, którzy otrzymali metry kwadratowe pod ziemią. kredyty hipoteczne Prezydenta Republiki Tatarstanu nie mogą już kwalifikować się do preferencyjnego nakazu podziału mieszkań.

Miasto Naberezhnye Chelny aktywnie uczestniczy w realizacji Programu Hipoteki Społecznej. Inwestor – Państwowy Fundusz Mieszkaniowy przy Prezydencie Republiki Tatarstanu – powierzył DOMKOR Sp. mieszkań w ramach tego programu.

Hipoteka społeczna jest przystępna

Organizacja non-profit „Państwowy Fundusz Mieszkaniowy pod Prezydentem Republiki Tatarstanu” (NO GZHF RT) została założona 30 marca 1995 r. Dekretem Prezydenta Republiki Tatarstanu M.Sh. Shaimiev nr 213 ” W sprawie działań na rzecz rozwoju mieszkalnictwa w Republice Tatarstanu” w celu opracowania i wdrożenia nietradycyjnych metod finansowania i przyciągania funduszy pozabudżetowych w budownictwie mieszkaniowym. Fundusz realizuje Program Hipoteki Społecznej od 2005 roku zgodnie z Ustawą Republiki Tatarstanu nr 69-ZRT „O wsparciu państwa dla budownictwa mieszkaniowego w Republice Tatarstanu” z dnia 27 grudnia 2004 roku.

Główną działalnością funduszu jest realizacja programów mieszkaniowych przyjętych przez Rząd Federacji Rosyjskiej, władze państwowe Republiki Tatarstanu oraz władze lokalne, a także sprzedaż mieszkań ludności Republiki Tatarstanu na zasadach hipoteki społecznej, kredytów hipotecznych dla obywateli i osób prawnych. Program socjalnej „hipoteki” planowany jest długoterminowo – do 2019 roku.

Hipoteka społeczna jest przeznaczona specjalnie dla pewnych kategorii ludności, które potrzebują poprawy swoich warunków życia, ale nie mogą sobie na to pozwolić.

Hipoteka społeczna daje możliwość zakupu mieszkań na uprzywilejowanych warunkach dla określonych kategorii ludności z wykorzystaniem państwowego wsparcia finansowego i kredytów hipotecznych. Hipoteka społeczna Republiki Tatarstanu regulowana jest Ustawą Republiki Tatarstanu nr 69-ZRT z dnia 27 grudnia 2004 r. „O wsparciu państwa dla rozwoju budownictwa mieszkaniowego w Republice Tatarstanu”.

Uchwałami Gabinetu Ministrów Republiki Tadżykistanu z dnia 15 kwietnia 2005 r. nr 188, nr 189, nr 190, nr 233, nr 479, nr 480. Należy pamiętać, że warunki mieszkaniowe są poprawiane tylko w ramach ustalonych norm społecznych (dziś ta norma wynosi 18 m2 na osobę).

Od 2004 roku ponad 5000 rodzin świętowało parapetówkę w ramach programu hipoteki społecznej.

W celu uzyskania szczegółowych informacji na temat hipoteki społecznej prosimy o kontakt z Organizacją Non-Profit „Państwowy Fundusz Mieszkaniowy przy Prezydencie Republiki Tatarstanu”.

Rząd Republiki Tatarstanu (RT) opracował specjalny program zapewnienia mieszkań obywatelom tego tematu Federacji Rosyjskiej. Nazywa się „osobistą stroną prezydenta Republiki Tatarstanu”. Jego cechy zostaną omówione poniżej.

Hipoteka socjalna w Republice Tatarstanu

Ten podmiot Federacji Rosyjskiej uczestniczy również w państwowym programie Federacji Rosyjskiej w zakresie pożyczek socjalnych (,). Rząd Republiki Tatarstanu opracował i przyjął własny projekt, który znacznie różni się od programu ogólnorosyjskiego.

Środki finansowe na realizację tego projektu pochodzą z budżetu federalnego, a także są przeznaczane ze środków własnych republiki.

Prezes i jego pracownicy osobiście nadzorują jego realizację.

Hipoteka społeczna za prezydenta Tatarstanu różni się od podobnych programów w innych regionach:

• roczne oprocentowanie kredytu hipotecznego wynosi 7%;
• kandydaci muszą mieszkać i pracować w Tatarstanie przez określony czas;
• mkw. dostępne są tylko w państwowych zasobach mieszkaniowych (rynek pierwotny).

Warunki uczestnictwa w programie

Hipoteka społeczna Tatarstanu przewiduje dwie opcje uczestnictwa, a także warunek udzielenia pożyczki z budżetu regionalnego.

Tanie mieszkania mogą otrzymać młode i niezabezpieczone społecznie rodziny, które zgodnie z ustaloną procedurą są uznawane za takie, które potrzebują poprawy swoich warunków życia i nie posiadają własnych nieruchomości. Rozkład mieszkań w tym przypadku opiera się na kolejce.

Na otrzymanie mieszkania mogą liczyć pracownicy różnych instytucji budżetowych i organów ścigania, którzy pracowali w republice przez pewien czas i nie mają własnych metrów kwadratowych. Dystrybucja mieszkań w tej sytuacji odbywa się na zasadzie konkursu.

Cechy spłaty kredytu hipotecznego

Hipoteka społeczna pod rządami Prezydenta Republiki Tatarstanu różni się od innych projektów, ponieważ obywatelom oferuje się specjalny mechanizm płatności.

Przede wszystkim należy zwrócić uwagę na fakt, że za wszelkie kwestie związane z kosztami i spłatą zobowiązań kredytowych odpowiedzialna jest specjalnie powołana osoba prawna, organizacja pozarządowa „GZhF przy Prezydencie Republiki Tatarstanu”.

Zgodnie z wyjaśnieniami urzędników tej organizacji opłata wstępna i kolejne płatności dokonywane są w zależności od ceny za metr kwadratowy, a także okresu, na jaki została wystawiona hipoteka.

Koszt metra kwadratowego mieszkania na terytorium republiki może się różnić w zależności od miejscowości, w której mieszka rodzina o niskich dochodach lub gdzie pracują pracownicy państwowi. Ponadto podejście do każdego klienta tego programu jest indywidualne.

Opłatę inicjalną na mieszkanie można opłacić za pomocą dotacji państwowej (dla rodzin z jednym dzieckiem - 30% kosztu mieszkania, dla osób wychowujących dwoje i więcej dzieci - 35-40%) lub kapitału macierzyńskiego (tzw. tzw. pomoc przy narodzinach dzieci).

NIE „GZhF pod Prezydentem Republiki Tatarstanu” przewiduje karencję w spłacie odsetek (nie więcej niż 6 miesięcy). Mogą być używane przez cały okres kredytowania.

Należy pamiętać, że kredyt hipoteczny w Republice Tadżykistanu udzielany jest na okres nieprzekraczający 28,5 roku.

Pomoc przy narodzinach dzieci

Hipoteka socjalna opracowana przez GZF przewiduje korzystanie z pomocy społecznej przy urodzeniu dzieci na opłacenie opłaty wstępnej za mieszkanie, odsetki, a także inne obowiązkowe opłaty.

W 2020 r. w republice przy narodzinach dzieci w młodych rodzinach będą dokonywane płatności przewidziane przez ogólnorosyjski program wsparcia młodych matek i ojców (kapitał macierzyński), a także przez projekt regionalny.

Zapewnia następujące płatności prezydenckie i miejskie:

• 30% rekompensaty pieniężnej za opłacenie mieszkań i usług komunalnych (na przykład świadczone, a także o niskich dochodach);
• jednorazowa płatność materialna przy urodzeniu dziecka (niezależnie od liczby dzieci) w wysokości 20 tysięcy rubli;
• rekompensata materialna za leki dla dzieci poniżej 6 roku życia (przyznawana rodzinom wielodzietnym);

Wszystkie te płatności można wykorzystać na spłatę pożyczki uprzywilejowanej.

Rodziny wielodzietne to rodziny, które mają więcej niż dwoje dzieci, w tym dzieci adoptowane, i które sformalizowały swój status w organach zabezpieczenia społecznego.

Obywatele o niskich dochodach są uważani za obywateli mieszkających razem, których łączny dochód jest równy minimum egzystencji lub przekracza go o 30-50% (w zależności od liczby członków rodziny).

Doświadczenie zawodowe nie mniej niż 10 lat

Preferencyjne warunki hipoteki społecznej w Tatarstanie przewidują dla pracowników różnych organizacji budżetowych, o niskich dochodach, młode rodziny, obowiązkowy wymóg, który polega na tym, że dana osoba musi pracować w republice przez 10 lat (o czym wspomniano powyżej).

Jednak większość obywateli decydujących się na skorzystanie z programu jest zainteresowana pytaniem, jak obliczany jest ten okres.

Mechanizm obliczeniowy jest następujący. Osoba dostarcza swoją książeczkę pracy lub inny dokument potwierdzający jej doświadczenie w przedsiębiorstwach, w organizacjach budżetowych Tatarstanu. Jeśli wnioskodawca opuścił republikę na jakiś czas, a następnie wrócił, staż pracy będzie rozpatrywany tylko na podstawie jego pracy w republice.

Na przykład całkowite doświadczenie obywatela wynosi 20 lat, z czego 10 lat w przedsiębiorstwach, w organizacjach budżetowych Tatarstanu. Jest objęty programem hipoteki społecznej.

Musisz wiedzieć, że jeśli osoba pracująca w przedsiębiorstwie znajdującym się w Republice Tatarstanu została wysłana w dłuższą podróż służbową do innego regionu, przypisuje się jej doświadczenie w Republice Tatarstanu.

Kto może otrzymać kredyt mieszkaniowy w Republice Tadżykistanu?

Zgodnie z Uchwałą Rządu Republiki Tadżykistanu prawo do społecznych pożyczek hipotecznych otrzymują:

• młode rodziny, których rodzice nie ukończyli 35 lat, mieszkają i pracują na terytorium republiki od ponad 10 lat;
• rodziny o niskich dochodach, których dochód nie przekracza 30-50% wymaganego minimum egzystencji na każdego członka;
• rodzice wielodzietni, a także ci, którzy mają na utrzymaniu dzieci niepełnosprawne; opiekunowie i osoby adoptowane;
• pracownicy różnych organizacji budżetowych, którzy pracowali w republice od ponad 10 lat.

Wszyscy muszą poprawić swoje warunki życia.

Fundusz mieszkaniowy przy Prezydencie Republiki Tatarstanu

W celu realizacji projektu utworzono państwowy fundusz mieszkaniowy pod przewodnictwem Prezydenta.

Powstaje przy pomocy firm budowlanych zajmujących się budową mieszkań w różnych miejscowościach regionu. W tym celu firmy budowlane są zobowiązane do stworzenia części lokali mieszkalnych klasy ekonomicznej w każdym apartamentowcu i przekazania ich państwowemu funduszowi mieszkaniowemu.

Państwowym funduszem mieszkaniowym dla hipotek socjalnych przy prezydenta Republiki Tatarstanu zarządza specjalna instytucja, organizacja pozarządowa „GZHF pod rządami prezydenta Republiki Tatarstanu”.

Cele i zadania organizacji

Jak wiadomo, koszt każdego mieszkania w naszym kraju jest znaczny i często jego zakup nie jest dostępny dla ogółu ludności.

W oparciu o te realia gospodarcze, a także dla realizacji programu hipotecznego w Tatarstanie utworzono organizację pozarządową „GZhF pod Prezydentem Republiki Tatarstanu”.

Celem jego istnienia jest rejestracja wszystkich obywateli potrzebujących mieszkania na terenie republiki, sprawdzenie złożonych dokumentów, ustawienie się w kolejce i wydanie nieruchomości mieszkalnej.

Cele ALE są następujące:

• gromadzenie federalnych, regionalnych środków budżetowych przeznaczonych na programy budownictwa socjalnego;
• gromadzenie środków wpłacanych przez obywateli potrzebujących mieszkania, spłacanie kredytów hipotecznych;
• wykup lokali mieszkalnych od organizacji budowlanych i ich przekazanie obywatelom.

W celu realizacji tego programu każdy zarejestrowany uczestnik ma swoją osobistą stronę na stronie internetowej Prezydenta.

Źródła finansowania

Zasada działania organizacji pozarządowej „GZhF przy Prezydencie Republiki Tatarstanu” polega na tym, że organizacja ta gromadzi nie tylko środki budżetowe, ale także składki wpłacane przez potrzebujących lepszych warunków mieszkaniowych i pracowników sektora publicznego.

W kontekście współczesnych realiów gospodarczych rząd Federacji Rosyjskiej opracowuje nowe mechanizmy wspierania słabszych i potrzebujących grup ludności. Rządy republik, terytoriów i regionów nie stoją z boku i z kolei tworzą programy świadczeń i dotacji na poziomie lokalnym. Większość programów ma na celu umożliwienie różnym grupom ludności poprawy warunków życia. Przykładem tak udanego programu jest hipoteka społeczna prezydenta Republiki Tatarstanu.

Hipoteka społeczna w Tatarstanie zastąpiła program przesiedleń właścicieli lokali mieszkalnych uznanych za awaryjne lub zniszczone, który zakończył się w 2004 roku. Program hipoteki społecznej umożliwia kredytobiorcom zakup mieszkań na korzystniejszych warunkach niż średnia krajowa, co stało się możliwe dzięki udziałowi Państwowego Funduszu Mieszkaniowego przy Prezydencie Republiki Tadżykistanu (GHF).

Hipoteka społeczna w Republice Tadżykistanu umożliwia kredytobiorcy:

1. Zmniejsz wysokość zaliczki do 10% kosztu mieszkania. Jednocześnie wpłata początkowa ma maksymalny limit kwoty - nie więcej niż 30%. Dodatkowo, rozważając każdego indywidualnego pożyczkobiorcę, GZF może zdecydować o możliwości nieudzielenia wpłaty wstępnej (np. jeśli pożyczkobiorca jest samotną matką i spełnia wszystkie niezbędne kryteria). Mówimy już o możliwości zaciągnięcia kredytu hipotecznego bez wkładu własnego w 2019 roku.
2. Przy średnim oprocentowaniu kredytu hipotecznego na poziomie 7,4%, hipoteka społeczna pozwala stać się właścicielem nieruchomości mieszkalnej, otrzymując kredyt hipoteczny w wysokości 7% w skali roku.
3. Maksymalny okres hipoteki socjalnej nie może przekroczyć 28 lat i 6 miesięcy. Umowa pożyczki pozwala pożyczkobiorcy na pełną spłatę pożyczki przed terminem, bez kar i grzywien.
4. Jeśli w okresie obowiązywania umowy hipotecznej w rodzinie pojawi się pierworodny, kredytobiorcy otrzymają 200 tysięcy rubli na częściową spłatę zobowiązania. Po urodzeniu drugiego dziecka i otrzymaniu kapitału macierzyńskiego, który został przedłużony do końca 2021 roku, kredytobiorca może wykorzystać kapitał macierzyński na spłatę kredytu hipotecznego.
5. Ten rodzaj kredytu hipotecznego u Prezydenta Republiki Tatarstanu jest wyjątkowy, ponieważ kredytobiorca może spłacać nie tylko gotówkę, ale także robociznę lub produkty gospodarstwa zależnego. W przypadku trudnej sytuacji życiowej pożyczkobiorca może nie obawiać się utraty domu – każdy konkretny przypadek jest rozpatrywany przez GZF i wypracowywane jest dogodne rozwiązanie dla pożyczkobiorcy i pożyczkodawcy (odroczona spłata);
6. Jeżeli kredytobiorca płaci część kwoty, jest zobowiązany do zapłaty czynszu za pozostałą część lokalu (odroczenie spłaty kredytu hipotecznego nie zwalnia kredytobiorcy z obowiązku płacenia czynszu).

Otrzymując możliwość zakupu mieszkania w ramach programu, pożyczkobiorca musi przestrzegać pewnych ograniczeń:

1. Przez 10 lat kredytobiorca nie ma prawa do zmiany miejsca pracy z własnej woli (zwolnienie na podstawie decyzji pracodawcy lub zwolnienie nie jest brane pod uwagę). W przypadku naruszenia warunku saldo kredytu hipotecznego jest przeliczane z utratą wszystkich korzyści i dwukrotnym wzrostem stopy procentowej w stosunku do oryginału.
2. Jeżeli kredytobiorca skorzystał z preferencyjnego kredytu hipotecznego jako pracownik sektora publicznego, traci prawo do korzystania z dowolnego innego programu wspierania pracowników sektora publicznego (na przykład uchwała rządu Federacji Rosyjskiej z 27 stycznia 2009 r. nr 63) .

W związku z tym przed złożeniem wniosku o kredyt socjalny należy obliczyć wszelkiego rodzaju możliwe świadczenia i dotacje oraz wybrać ten najbardziej opłacalny dla kredytobiorcy.

Kto może otrzymać hipotekę społeczną?

Na otrzymanie pożyczki socjalnej pod przewodnictwem Prezydenta Republiki Tatarstanu mogą liczyć następujące grupy obywateli:

• Pracownicy sektora publicznego (lekarze, nauczyciele, funkcjonariusze organów ścigania itp.);
• Obywatele mieszkający w lokalach mieszkalnych uznanych za awaryjne, a także obywatele o powierzchni mieszkalnej mniejszej niż norma (mniej niż 18 metrów kwadratowych na osobę). Aby uzyskać status „potrzebującego”, obywatel musi skontaktować się z Służbą Socjalną w miejscu zamieszkania;
• Pracownicy przedsiębiorstw komercyjnych będących inwestorami przy budowie zespołów mieszkaniowych uczestniczących w programie. Ta kategoria obywateli nie ma ograniczeń co do całkowitej powierzchni mieszkalnej, natomiast reszta nie może ubiegać się o mieszkania o powierzchni przekraczającej standardy:

1. 1 osoba - 33 mkw.;
2. Rodzina 2 osób - 44 mkw.;
3. Rodzina 3 lub więcej - w stawce 18 mkw. dla każdego kolejnego członka rodziny.

Gdzie dać mieszkania w Tatarstanie?

Na warunki hipoteki społecznej składa się wiele czynników, z których głównym jest zakup lokali mieszkalnych w niektórych osiedlach. Mieszkania na preferencyjnych warunkach udostępniane są w budowanych domach deweloperów będących uczestnikami programu. Lista osiedli dostępna jest na stronie GZF oraz na stronach deweloperów, a także na stronach banków uczestniczących w programie.

Kompleksowa zabudowa jest obowiązkowym kryterium budowy osiedla w metrach kwadratowych, dzięki czemu kredytobiorca otrzymuje możliwość zakupu nowego mieszkania na terenie z rozwiniętą infrastrukturą.

Ponieważ lista osiedli jest ograniczona, kupno mieszkania za pomocą socjalnych funduszy hipotecznych jest możliwe tylko w dużych miastach.

Kazań

Lista możliwych kredytobiorców do uzyskania hipoteki społecznej w Kazaniu odpowiada liście ogólnej. Jeśli obywatel w pełni spełnia wymagania programu, musi zebrać kompletny pakiet dokumentów:

• Paszporty pożyczkobiorcy i członków rodziny;
• Potwierdzenie statusu „potrzebny”;
• Dowód zasiłku na dziecko i akt urodzenia;
• Odpis aktu małżeństwa;
• Kopia dyplomu ukończenia studiów;
• Formularz zgłoszeniowy.

Po złożeniu wszystkich dokumentów do GZF i podjęciu pozytywnej decyzji Miejskiej Komisji Mieszkaniowej w stosunku do kredytobiorcy, obywatel musi poczekać na pojawienie się odpowiedniego mieszkania. Najbardziej poszukiwanym dzisiaj jest osiedle Salavat Kupere, zaprojektowane w celu rozwiązania problemu mieszkaniowego 14 tysięcy rodzin.

Oprócz hipoteki socjalnej, oddziały dużych banków w Tatarstanie oferują korzystanie z szeregu programów poprawiających warunki życia.

Nabierieżnyje Czełny

W Naberezhnye Chelny te same grupy obywateli znajdują się na liście potencjalnych kredytobiorców w ramach programu hipoteki społecznej. Głównym warunkiem uzyskania możliwości uczestniczenia w programie jest udokumentowane potwierdzenie statusu rodziny w potrzebie. Całkowity koszt za metr kwadratowy mieszkania obejmuje zasiłki na dzieci.

Bardziej popularne są zespoły mieszkaniowe zlokalizowane na obrzeżach miasta, ponieważ koszt za metr kwadratowy jest tu niższy niż w centralnych dzielnicach miasta, a sytuacja ekologiczna jest znacznie bardziej komfortowa. Najpopularniejsze to dzielnica Yalshek-2, której budowa trwa, oraz kompleks 63.

Mieszkańcy Naberezhnye Chelny mają również możliwość skorzystania z programu „Budowanie przyszłości”, który pozwala na zakup własnego mieszkania na korzystnych warunkach.

Banki partnerskie

Liczba banków uczestniczących w programie jest ograniczona, ponieważ w niektórych miejscowościach jest ich niewiele.

Program obejmuje nie tylko organizacje bankowe Republiki Tatarstanu, ale także banki partnerskie działające w całej Federacji Rosyjskiej:

1. Sbierbank;
2. AK Bary;
3. Rosbank;
4. Kara-Altyn.

Na bieżący okres umowę o hipotekę społeczną w Tatarstanie kredytobiorca zawiera bezpośrednio z przedstawicielstwem Państwowego Funduszu Mieszkaniowego przy Prezydencie Republiki Tatarstanu. W banku partnerskim programu pożyczkobiorca otwiera konto, na które zobowiązuje się przekazywać co miesiąc minimalną kwotę w okresie rozliczeniowym, która stanowi co najmniej 11% kosztu 1 m2. metr powierzchni mieszkalnej. GZF ma prawo do jednostronnego rozwiązania umowy w przypadku niewywiązania się przez kredytobiorcę ze swoich zobowiązań płatniczych.

Oprócz kredytów socjalnych banki Republiki oferują kredytobiorcom poprawę warunków życia poprzez udział w programie „Młoda Rodzina”. Głównym kryterium dla pożyczkobiorcy jest wiek małżonków (przynajmniej jedno z nich nie może mieć więcej niż 35 lat). Program ten pozwala na zakup mieszkania z niższym oprocentowaniem (średnio od 7,4%) zarówno w nowych budynkach, jak i na wtórnym rynku mieszkaniowym.

Utworzenie organizacji non-profit „Państwowy Fundusz Mieszkaniowy przy Prezydencie Republiki Tatarstanu” określa Dekret Prezydenta Republiki z dnia 30 marca 1995 r. Nr 213. Główną ideą powstania organizacji jest poszukiwanie i przyciąganie środków pozabudżetowych na rozwój budownictwa mieszkaniowego w Republice oraz stworzenie możliwości nabycia własnego mieszkania dla obywateli Republiki Tatarstanu.

Początkowym zadaniem GZF była realizacja programu przesiedleń obywateli RP z mieszkań niespełniających wymaganych standardów (zniszczonych, awaryjnych). Poza budową lokali mieszkalnych Fundacja zajmowała się budową obiektów istotnych społecznie (przychodnie, szkoły, przedszkola i inne obiekty). Po zakończeniu programu w 2004 roku Fundacja przeszła na realizację programu sformułowanego w Ustawie Republiki Tatarstanu z dnia 27 grudnia 2004 roku nr 69-ZRT.

Zasoby mieszkaniowe Prezydenta Republiki Tatarstanu stwarzają warunki, w których mieszkania stają się bardziej przystępne dla potencjalnych właścicieli, a budowa osiedli jest korzystna dla deweloperów komercyjnych. Równowagę osiągnięto poprzez udostępnienie deweloperowi działek, które odniosły sukces komercyjny, w zamian za przeznaczenie przez dewelopera 50% zasobu mieszkaniowego na hipoteki społeczne. Deweloper ma prawo sprzedać pozostałe 50% po cenie rynkowej, uzyskując w ten sposób zysk finansowy.

Strona osobista

Po wyrażeniu zgody na uzyskanie hipoteki socjalnej przez Prezydenta Republiki Tatarstanu kredytobiorca może poczekać na propozycje odpowiednich mieszkań z Funduszu Mieszkaniowego lub stworzyć osobistą stronę na stronie GZF. Wyświetli ocenę kredytobiorcy, która zależy od kwoty skumulowanej kwoty za proponowane mieszkanie. Ważnym kryterium jest stopień potrzeb danej rodziny.

Gdy pojawiają się gotowe opcje na mieszkania, możliwość uzyskania mieszkania jest wyższa dla tych uczestników programu, których ocena jest wyższa. Praktyka pokazuje, że uzyskanie mieszkania na podstawie oceny jest szybsze.