Parasti, lai veiktu hipotekāro kredītu, ir nepieciešams, lai no 10% līdz 30% no iegādāto mājokļa vai dzīvokļa izmaksām. Tas attiecas uz gandrīz visiem Sberbank produktiem, dažiem izņēmumiem. Tomēr ir vairāki veidi, kā apiet pieprasījumu un veikt līdzekļus, nesākot ieguldījumus, pat ja tie sākotnēji ir izklāstīti obligātajos apstākļos.
Kādas iespējas ir Sberbank aizņēmējs
Sākotnēji sākotnējās iemaksas (PV) maksāšanas nosacījumi nav pieejami divās kredītprogrammās:
- Hipotēku NIS Servicemen.
- Kredīts, kas nodrošināts ar savu nekustamo īpašumu.
- Aktīvā hipotekārā kredīta refinansēšana, kas dekorēta citā bankā.
Pirmajā gadījumā valsts maksā par klientu. Militārā hipotēka - atsevišķs specifisks produkts, kas paredzēts tikai apkalpojošiem pakalpojumiem. Nosacījumi un likmes praktiski neatšķiras no visām bankām, kas ir ievadītas šāda programma. Otrajā - nodrošinājums ir vēl viens īpašums un nauda tiek izsniegta ar nulles iemaksu. Līdzekļu izdevumu mērķis nav norādīts, tāpēc tās var pilnībā vai daļēji nosūtīt maksāt par mājokli. Šīs iespējas priekšrocības ir nekādu prasību neesamība attiecībā uz iegūto objektu, spēju izdot līgumu vienai personai, bez trešo personu piesaista. Trūkums - ierobežots daudzums izdošanai.
Atsevišķi par valsts atbalstu
Pašlaik Sberbank piedalās vairākās federālajās mājokļu programmās, Assubsydia var izmantot kā pirmo iemaksu. 2018. gadā Krievijas Federācijas pilsoņi ierosināja: \\ t
- Atbalsts jaunajiem zinātniekiem.
- Norilskas un Dudinka iedzīvotāju finansēšana.
- Iedzīvotājiem pastāvīgi dzīvo lauku apvidos.
- Sociālie maksājumi jaunām ģimenēm, kurām nepieciešama dzīves apstākļu uzlabošana.
- Mātes kapitāls otrā bērna piedzimšanai.
Kopumā apstākļi visu veidu hipotēkām būs kopīgs, jo tās tiek īstenotas hipotekāro kredītu programmu ietvaros, izņemot: \\ t
- Palīdzības sertifikāts jaunajām ģimenēm, ko izdevusi valsts saskaņā ar Federālā atbalsta programmu dod iespēju saņemt līdzekļus un nosūtīt tos gan uz pirmo iemaksu, gan atmaksājot daļu no aizdevuma.
- Ģimenes kapitālu var izmantot kā ieguldījumu tikai gatavu vai būvētu dzīvokli.
Priekšnoteikums šāda aizdevuma iegūšanai ir Krievijas pilsonības aizņēmēja klātbūtne un spēja apstiprināt tās regulāros ienākumus, kas būtu pietiekami, lai veiktu ikmēneša maksājumus. Tikai apkalpojošie pakalpojumi var organizēt līgumu bez darba par peļņu.
Lai uzzinātu sīkāk par programmām, kas darbojas 2018. gadā nepieciešamie dokumenti un prasības dalībniekiem, jāsazinās ar administrāciju reģistrācijas vai dzīvesvietas vietā. Tomēr jums ir jāapsver divi punkti:
- Gosusidijas izstrādes un saņemšanas procedūra ir salīdzinoši ilgs process, kas var pieprasīt plašu dokumentu paketes kolekciju un gaida tās kārtu. Izņēmums šeit ir saņemt mātes kapitālu, process ir tik vienkāršots, cik vien iespējams, un nozīmē minimumu dokumentu un gadījumiem.
- Ne katrs aizņēmējs var pieteikties uz pabalstu. Valsts programmām ir vairākas atrunas un finansēšanas nosacījumi. Tie var būt saistīti ar pilsoņu kategoriju vai atrašanās vietas reģionu.
Reģistrācijas noteikumi un gada procentu likme
Sīki izstrādāti nosacījumi, lai saņemtu militāro hipotēku, jūs uzzināsiet. Otrais pieejams aizdevums Sberbankā ir nodrošināts ar savu nekustamo īpašumu. Hipotēku programmas parametri ir šādi:
- 500 tūkstoši līdz 10 miljonu apmērā, bet ne vairāk kā 60% no apņemšanās vērtības.
- 1-20 gadu termiņš.
- Novērtējiet 12-13.5% gadā.
Aizdevums, kas nodrošināts ar savu nekustamo īpašumu
Kredīta summa
no 500 tūkstošiem rubļu līdz
10 miljoni rubļu
aizdevuma termiņš
no 1 līdz
20 gadi
kredīta likme
no 12%
gada *
* - Mājokļu valsts programmas kursa dalībniekiem no 9-10%
Hipotēka uz primārajām vai sekundārajām izmitināšanas nosacījumiem būs šādi:
- Ja klients ir dalībnieks reģionālā vai valsts programmā, kuras mērķis ir attīstīt mājokli, likme ir 9-10%.
- Jaunām ēkām: cenas 8,9-11,0%, summa 300 tūkstoši laika līdz 30 gadiem.
- Par gatavu nekustamo īpašumu otrreizējā tirgū: likmes 10,1-11,0%, summa 300 tūkstoši līdz 30 gadiem.
Vienīgais izņēmums ir apkalpošanas aizņēmēji, kuriem būtu jāmaksā aizdevums līdz 45 gadu vecumam.
Bāzes likmes samazinājums notiek šādās situācijās: par 0,5%, ja aizņēmējs saņem algu uz Sberbank karti un par 1%, veicot personīgo apdrošināšanu.
Obligātie dokumenti un prasības aizņēmējiem
Sberbank dod hipotēku, piešķirot:
- Parakstīto anketu, norādot aizdevumu, kas vēlas saņemt klientu.
- Aizņēmēja un treneru pilsoniskā pase un to kopijas.
- Sertifikāti dzīvesvietā (ja nav pastāvīgas reģistrācijas).
- Izraksti no darba devēja apstiprinātā darba līguma darbaspēka vai kopijas.
- Darba devēja palīdzība, lai apstiprinātu nodarbinātības pieredzi.
- Algas sertifikāts (bankas veidlapā vai 2-NDFL).
Var būt nepieciešams I. papildu dokumentiAtkarībā no izvēlētās aizdevumu programmas:
- NIS sertifikāts (militāriem).
- Ģimenes kapitāla sertifikāts.
- Gossibdy saņemšanas sertifikāts vienā no federālo programmu veidiem.
Turklāt aizņēmējs apkopo dokumentu paketi iegādes objektam un pārdevējam. Arī bankai ir tiesības pieprasīt papildu dokumentus.
Lai iegūtu hipotēku aizņēmēju, jums ir nepieciešams:
- Ir Krievijas pilsonība.
- Būt vecākiem par 21 līdz 75 gadiem (aizdevuma atmaksāšanas laikā) vai līdz 45 - militārajai hipotēkai.
- Lai pēdējo piecu gadu laikā būtu vismaz vienu gadu darba pieredzi un vismaz sešus mēnešus no pēdējā darba devēja.
Pirms aizdevuma ņemšanas klientam ir detalizēti iepazīstams ar hipotekārās kreditēšanas noteikumiem oficiālajā tīmekļa vietnē vai Sberbank nodaļā. Jūs varat preliminēt ikmēneša maksājuma summu, izmantojot kredīta kalkulatoru. Pēc izvēles tiešsaistes lietojumprogramma tiek pasniegta elektroniskā veidā, izmantojot Domklik resursu. Sertifikāti un sertifikāti par valsts ieguvumiem tiek savākti un sagatavo iepriekš, pirms sazinoties ar banku.
Līdzekļu pieteikuma elektroniskās reģistrācijas apejot ar Sberbank departamenta personīgo kontaktu: \\ t
- aizdevēja reģistrācijas vietā;
- mājokļa atrašanās vietā;
- aizdevēja darba devēja reģistrācijas vietā.
Uzskatīja iesniegto pieteikumu 2-5 Banku dienas Pēc visu nepieciešamo dokumentu iesniegšanas. Saņemot pozitīvu risinājumu, aizdevuma summa tiek nodota ar vienu maksājumu vai daļas (atkarībā no līguma noteikumiem).
Alternatīvas metodes
Ja neviena no iepriekš aprakstītajām iespējām ir piemērota, var uzskatīt alternatīvu. Viss uzdevums tiek samazināts, lai iegūtu nepieciešamo summu, kas bloķēs sākotnējā ieguldījuma lielumu. Sākotnēji ir nepieciešams aptuveni izlemt, cik līdzekļu mēs runājam par to, jo tas ir nepieciešams, lai izprastu vidējās tirgus cenas nekustamo īpašumu, iepazīstināt sevi ar vispārējiem hipotekārās kreditēšanas nosacījumiem Sberbankā, lai sagatavotu sākotnējos aprēķinus.
Papildus hipotēkai saskaņā ar savu mājokli uz alternatīvām metodēm, kas nav pretrunā ar tiesību aktiem, var attiecināt uz:
- Patēriņa aizdevumu līguma noslēgšana. Tas ir daudz vieglāk sakārtot to, bet procentu likme var būt nedaudz augstāka. Plus - mēneša finanšu slodze ir ievērojami palielināta, kas obligāti ņem vērā Hipotēku pārvaldnieku. Tā rezultātā - mājokļu aizdevums nedrīkst dot vai apstiprināt pārāk nelielu daudzumu. Izeja būs šāda aizdevuma projektēšana radiniekam.
- Iemaksa no izstrādātāja. Līdzīgu līgumu raksturo samazinātas procentu likmes un pirmā ieguldījuma trūkums. Aizņēmējam būs jāatrod piemērots uzņēmums un izvēlēties objektu no ierosinātā. Iespēju spektrs sākotnēji būs ierobežots.
Jebkurš veids, kā padarīt hipotēku bez ieguldījuma, ir tās priekšrocības un mīnusi. Izvēlieties kaut ko vispiemērotāko, pamatojoties uz savām iespējām un vajadzībām. Ja mājokļa jautājums nav asas, ir vērts apsvērt tādus veidus kā subsīdijas saņemšana, Sberbank akciju izsekošana kopā ar izstrādātājiem, tieši meklējot izstrādātāju. Ja problēma prasa steidzamu risinājumu - kā iespēju, likt citu īpašumu vai veikt patēriņa aizdevumu.
