Hipotēku josta ir viens no vispieprasītākajiem produktiem finanšu tirgū. Kā Sberbank pārbauda aizņēmējus un apstiprina hipotēku? Visi potenciālie Sberbank pretpasākumi nodod novērtēšanas procedūru (vērtēšanas). Īpaša programmatūra analizē dažādus datus, kas attiecas uz aizņēmēja materiālo stāvokli, nosaka galīgo rezultātu un apstiprina aizdevuma izsniegšanu. Pamatojoties uz iegūto informāciju, tiek noteikts hipotekārā kredīta apjoms un veidojas procentu likme.
Sberbank rūpīgi pārbauda visus dokumentus, ko nodrošina aizņēmējs. Īpaša uzmanība tiek pievērsta pieteikuma iesniedzēja pasei. Viņa autentiskums tiek pārbaudīts, izmantojot FMS informācijas bāzes. Daži pilsoņi informē neuzticamu informāciju un sniedz viltus atsauces. Sberbank eksperti ir ļoti grūti maldināt. Jebkuri viltoti dati noved pie aizdevuma neizdošanas.
Ja dokumenti ir oriģināli, tad Sberbank darbinieks nosūta pieprasījumu Centrālajam kredītu stāstu katalogam. Finanšu organizācijas darbinieku cenšas uzzināt, kura arhīvos organizācija tiek glabāta aizņēmēja kredītvēsturi (KI). KI rūpīgi analizē nokavētiem parādiem un izciliem aizdevumiem.
Pieteikuma noraidīšanas iemesls var būt pat neliels maksājuma kavējums. Obligāti, izpildes procesa klātbūtne, kas uzsākta par parādu neatmaksāšanas faktu (tiek izmantota FSSP tīmekļa vietne). Hipotēku maksājums nedrīkst pārsniegt 60% no kopējā kumulatīvā ģimenes ienākumiem. Aizņēmēji, kuriem ir augsts parādu slogs, hipotekārie kredīti netiek apstiprināti.
Pēc KI analīzes bankas speciālists aicina klienta darba devēju un pārbauda potenciālā aizņēmēja algas pozīciju un lielumu. Tiek pārbaudīts arī organizācijas juridiskais statuss. Šim nolūkam pieprasījumi tiek veikti Egrula un EGRIP. Skaitītāji, kas bieži vien maina darbavietas nerada uzticību Sberbank darbiniekiem (pieredzei pēdējā darba vietā jābūt vismaz 6 mēnešiem).
Finansisti apstiprina papildu ienākumu avotus, ko aizņēmējs ir. Tie ietver:
- Maksājumi, kas iekasēti ar īrniekiem;
- Autortiesībām aizsargātas maksas;
- Peļņa, kas iegūta civiltiesību nolīgumos;
- Valsts pabalsti un subsīdijas.
Sberbank speciālists rūpīgi pārbauda aizņēmēja materiālo stāvokli. Baņķieri pozitīvi novērtē lielu īpašumtiesību klātbūtni (dzīvoklis, auto uc). Īpašumu nedrīkst apgrūtināt ar jebkādu apgrūtinājumu (arestu, hipotēku, īre utt.).
Ja Klientam ir pārliecība vai tendence izdarīt administratīvus nodarījumus, nebūs iespējams organizēt hipotēku. Krimināllietu pagātne nevarētu slēpt, jo Banka pieprasa Iekšlietu ministrijai un pārbauda tās darījumu partneru biogrāfijas par neoficiāliem kanāliem. Ekonomisti arī pārbauda aizņēmēja profilus sociālajos tīklos. Kompromēšana Video un fotoattēlu var radīt negatīvu novērtējumu, ko veic bankas vadītājs.
Liela nozīme ir pilna laika komunikācija ar Sberbank darbinieks. Jūs nevarat ierasties sarunā ar baņķieriem netīrās un nekārtīgās drēbēs. No klienta nevajadzētu nākt asas un nepatīkamas smakas. Nepietiekama uzvedība, elementāru loģikas trūkums un vienkāršākās matemātiskās prasmes samazina uzticības līmeni aizņēmējam ar finanšu organizāciju. Hipotēku apstiprina tikai tiem cilvēkiem, kuri var objektīvi novērtēt savas iespējas.
Jautājums par to, kā Sberbank pārbauda aizņēmējus un apstiprina hipotēku, nav noteikta atbilde. Vērtēšanas modeļi pastāvīgi mainās un uzlabojas. Īpaši aktīvi ieviesa mākslīgā intelekta un lielu datu analīzes sistēmas. Tuvākajā nākotnē aizņēmēja novērtēšanas process var pilnībā automatizēt.
