Biasanya, untuk membuat pinjaman hipotek, perlu dilakukan dari 10% hingga 30% dari biaya rumah atau apartemen yang dibeli. Ini berlaku untuk hampir semua produk Sberbank, untuk beberapa pengecualian. Namun, ada beberapa cara untuk menghindari permintaan dan mengambil dana tanpa memulai investasi, bahkan jika mereka pada awalnya dijabarkan dalam kondisi wajib.
Pilihan apa peminjam Sberbank
Awalnya, kondisi pembayaran kontribusi awal (PV) tidak ada dalam dua program kredit:
- Hipotek untuk nis servicemen.
- Kredit diamankan oleh real estat sendiri.
- Membiayai kembali pinjaman hipotek aktif, didekorasi di bank lain.
Dalam kasus pertama, negara membayar untuk klien. MITER MITER - Produk spesifik terpisah, dirancang khusus untuk prajurit. Kondisi dan tarif praktis tidak berbeda dari semua bank yang telah memasuki program semacam itu. Dalam provisi kedua adalah properti dan uang lain dikeluarkan dengan nol angsuran. Tujuan pengeluaran dana tidak diindikasikan, oleh karena itu, mereka dapat sepenuhnya atau sebagian dikirim untuk membayar perumahan. Keuntungan dari opsi ini adalah tidak adanya persyaratan apa pun untuk objek yang diperoleh, kemampuan untuk mengeluarkan kontrak kepada satu orang, tanpa daya tarik pihak ketiga. Kerugian - jumlah terbatas untuk ekstradisi.
Secara terpisah tentang dukungan negara
Saat ini, Sberbank berpartisipasi dalam beberapa program perumahan federal, Assubsydia dapat digunakan sebagai angsuran pertama. Pada 2018, warga dari Federasi Rusia mengusulkan:
- Dukungan untuk para ilmuwan muda.
- Pembiayaan warga yang tinggal di Norilsk dan Dudinka.
- Bagi warga negara yang tinggal secara permanen di daerah pedesaan.
- Pembayaran sosial untuk keluarga muda yang membutuhkan memperbaiki kondisi kehidupan.
- Modal ibu untuk kelahiran anak kedua.
Secara umum, ketentuan untuk semua jenis hipotek akan umum karena diimplementasikan dalam kerangka program hipotek dasar, kecuali:
- Sertifikat bantuan kepada keluarga muda yang dikeluarkan oleh negara berdasarkan program dukungan federal memberi kesempatan untuk menerima dana dan mengirimkannya kepada cicilan pertama dan pada pembayaran kembali pinjaman.
- Modal keluarga dapat digunakan sebagai kontribusi hanya untuk apartemen siap pakai atau dibangun.
Prasyarat untuk mendapatkan pinjaman semacam itu adalah kehadiran peminjam kewarganegaraan Rusia dan kemampuan untuk mengkonfirmasi pendapatan rutinnya, yang seharusnya cukup untuk melakukan pembayaran bulanan. Hanya prajurit yang dapat mengatur kontrak tanpa pekerjaan pada pendapatan.
Untuk belajar secara rinci tentang program yang beroperasi pada tahun 2018 dokumen dan persyaratan yang diperlukan untuk peserta, harus menghubungi administrasi di tempat pendaftaran atau tempat tinggal. Namun, Anda perlu mempertimbangkan dua poin:
- Prosedur untuk merancang dan menerima Gosussidia adalah proses yang relatif panjang yang mungkin memerlukan koleksi paket dokumen yang luas dan menunggu gilirannya. Pengecualian di sini adalah menerima modal ibu, prosesnya disederhanakan sebanyak mungkin dan menyiratkan minimum dokumen dan instance.
- Tidak setiap peminjam dapat mengajukan permohonan tunjangan. Program negara memiliki sejumlah reservasi dan kondisi pembiayaan. Mereka dapat dikaitkan dengan kategori warga negara atau wilayah lokasi.
Ketentuan Pendaftaran dan Persentase Tahunan
Kondisi terperinci untuk menerima hipotek militer Anda akan belajar. Pinjaman kedua yang tersedia di Sberbank dijamin dengan real estatnya sendiri. Parameter dari program hipotek adalah sebagai berikut:
- Jumlah 500 ribu hingga 10 juta, tetapi tidak lebih dari 60% dari nilai estimasi janji.
- Jangka waktu 1-20 tahun.
- Tingkat 12-13,5% per tahun.
Pinjaman dijamin dengan real estat sendiri
Jumlah kredit
dari 500 ribu rubel ke
10 juta rubel
istilah pinjaman
dari 1 hingga
20 tahun
nilai kredit
dari 12%
*
* - Untuk peserta tingkat program perumahan dari 9-10%
Hipotek untuk kondisi akomodasi primer atau sekunder akan sebagai berikut:
- Jika klien adalah peserta dalam program regional atau negara yang ditujukan untuk mengembangkan perumahan, tarifnya 9-10%.
- Untuk bangunan baru: tarif 8,9-11,0%, jumlah 300 ribu, waktu hingga 30 tahun.
- Pada real estat siap pakai di pasar sekunder: tarif 10.1-11,0%, jumlah 300 ribu, hingga 30 tahun.
Satu-satunya pengecualian adalah peminjam servicemen yang harus membayar pinjaman hingga usia 45 tahun.
Pengurangan tarif dasar terjadi dalam situasi berikut: sebesar 0,5%, jika peminjam menerima gaji kepada kartu Sberbank dan sebesar 1% saat membuat asuransi pribadi.
Dokumen dan persyaratan wajib untuk peminjam
Sberbank memberikan hipotek saat pemberian:
- Aplikasi kuesioner yang ditandatangani dengan indikasi pinjaman yang ingin mendapatkan klien.
- Paspor sipil peminjam dan pelatih dan salinannya.
- Sertifikat di tempat tinggal (jika tidak ada pendaftaran permanen).
- Ekstrak dari tenaga kerja atau salinan kontrak kerja yang disertifikasi oleh majikan.
- Bantuan dari majikan untuk mengkonfirmasi pengalaman kerja.
- Sertifikat Upah (pada Formulir Bank atau 2-NDFL).
Mungkin perlu saya. dokumen tambahanTergantung pada program pinjaman yang dipilih:
- Sertifikat NIS (untuk militer).
- Sertifikat modal keluarga.
- Sertifikat penerimaan gossubdy pada salah satu jenis program federal.
Selain itu, peminjam mengumpulkan paket dokumen ke objek akuisisi dan penjual. Juga, bank memiliki hak untuk meminta kertas tambahan.
Untuk mendapatkan peminjam hipotek yang Anda butuhkan:
- Memiliki kewarganegaraan Rusia.
- Berusia lebih dari 21 dan di bawah 75 tahun (pada saat pembayaran pinjaman) atau hingga 45 - untuk hipotek militer.
- Untuk memiliki setidaknya satu tahun pengalaman kerja selama lima tahun terakhir dan setidaknya enam bulan dari majikan terakhir.
Sebelum Anda mengambil pinjaman, klien harus membiasakan diri secara rinci dengan ketentuan pinjaman hipotek di situs web resmi atau di Divisi Sberbank. Anda dapat mendahului jumlah pembayaran bulanan dengan menggunakan kalkulator kredit. Secara opsional, aplikasi online disajikan dalam bentuk elektronik melalui sumber daya domklik. Sertifikat dan sertifikat untuk manfaat dari negara dikumpulkan dan disusun di muka sebelum menghubungi bank.
Melewati pendaftaran elektronik aplikasi untuk dana, dengan kontak pribadi Departemen Sberbank:
- di tempat pendaftaran pemberi pinjaman;
- di lokasi perumahan;
- di tempat pendaftaran majikan pemberi pinjaman.
Dianggap sebagai aplikasi yang dikirimkan untuk 2-5 hari perbankan Setelah mengirimkan semua dokumen yang diperlukan. Ketika menerima solusi positif, jumlah pinjaman ditransfer oleh satu pembayaran atau bagian (tergantung pada ketentuan kontrak).
Metode alternatif
Jika tidak ada opsi yang dijelaskan di atas yang cocok, alternatif dapat dipertimbangkan. Seluruh tugas dikurangi menjadi jumlah yang diperlukan, yang akan memblokir ukuran kontribusi awal. Awalnya, perlu untuk memutuskan berapa banyak dana yang kita bicarakan, untuk ini perlu untuk memahami harga pasar rata-rata untuk real estat, membiasakan diri dengan kondisi umum pinjaman hipotek di Sberbank, untuk menghasilkan perhitungan awal.
Selain hipotek di bawah perumahannya sendiri, dengan metode alternatif yang tidak bertentangan dengan undang-undang dapat dikaitkan:
- Kesimpulan dari perjanjian pinjaman konsumen. Jauh lebih mudah untuk mengaturnya, tetapi tingkat bunga mungkin sedikit lebih tinggi. Plus - Beban finansial bulanan meningkat secara signifikan, yang tentu akan memperhitungkan manajer hipotek. Akibatnya - pinjaman perumahan mungkin tidak memberi atau menyetujui jumlah yang terlalu kecil. Output akan menjadi desain pinjaman semacam itu pada relatif.
- Angsuran dari pengembang. Kontrak serupa ditandai dengan mengurangi suku bunga dan kurangnya kontribusi pertama. Peminjam perlu menemukan perusahaan yang cocok dan memilih objek dari yang diusulkan. Spektrum opsi pada awalnya akan terbatas.
Salah satu cara membuat hipotek tanpa kontribusi memiliki kelebihan dan kontra. Pilih sesuatu yang paling cocok berdasarkan kemampuan dan kebutuhan Anda sendiri. Jika pertanyaan perumahannya tidak tajam, perlu mempertimbangkan cara-cara seperti menerima subsidi, melacak saham Sberbank bersama dengan pengembang, langsung mencari pengembang. Ketika masalah membutuhkan solusi mendesak - sebagai opsi, letakkan properti lain atau buat pinjaman konsumen.
