Prema Uredbi oružanih snaga Ruske Federacije od 04.06.2014. N 57-APG14-2, plaćanje velikih popravaka za vlasnike kuća nije obvezno. Kako je to u skladu s čl. 169 Stambenog zakona Ruske Federacije o obvezi plaćanja doprinosa za velike popravke?
V. Čistjakov, Lipeck
Obveza plaćanja doprinosa za velike popravke izravno je predviđena normama Stambenog zakona Ruske Federacije. Istodobno, prema pismu Ministarstva graditeljstva Rusije od 05.08.2015 N 24470-OD/04 „O pitanju plaćanja doprinosa za velike popravke od strane vlasnika prostora u stambenoj zgradi”, vlasnici prostora u stambenoj zgradi dužni su platiti doprinose za velike popravke, bez obzira na to postoji li sporazum o formiranju fonda za kapitalne popravke i organizaciji kapitalnih popravaka između vlasnika prostora u stambenoj zgradi i regionalnog operatera (Savezni zakon od lipnja 29, 2015. N 176-FZ „O izmjenama i dopunama Stambenog zakona Ruske Federacije i određenih zakonodavnih akata Ruske Federacije” isključena je iz Stambenog zakona norma o obveznom sklapanju sporazuma između vlasnika prostora u stambenim zgradama i regionalni operater).
Sukladno odredbama čl. 169 Stambenog zakona Ruske Federacije, vlasnici prostora u stambenoj zgradi dužni su plaćati mjesečne doprinose za velike popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi, osim u slučajevima predviđenim u dijelu 2 ove norme, dijelu 8. Umjetnost. 170. i dio 4. čl. 181. Stambenog zakona Ruske Federacije, u iznosu utvrđenom u skladu s dijelom 8.1. 156 Stambenog zakona Ruske Federacije ili, ako odgovarajuću odluku donese opći sastanak vlasnika prostora u stambenoj zgradi, u većem iznosu.
Doprinose za velike popravke ne plaćaju vlasnici prostorija u stambenoj zgradi, koji su u skladu s postupkom koji je utvrdila Vlada Ruske Federacije prepoznati kao nesigurni i podložni rušenju, kao iu slučaju da izvršno državno tijelo vlast ili tijelo lokalne samouprave donosi odluke o oduzimanju za državne ili općinske potrebe zemljišne čestice na kojoj se nalazi ova stambena zgrada, te o oduzimanju svih stambenih prostorija u ovoj stambenoj zgradi, osim stambenih prostorija u vlasništvu Ruske Federacije. , konstitutivni entitet Ruske Federacije ili općinski entitet (klauzula 2 članka 169. Stambenog zakona Ruske Federacije).
Klauzula 8 čl. 170. Stambenog zakona Ruske Federacije utvrđuje da se zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije može utvrditi minimalna veličina sredstava za kapitalne popravke u odnosu na stambene zgrade, vlasnici prostora u kojima stvaraju ta sredstva na posebnim računima. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi imaju pravo utvrditi veličinu fonda za kapitalni popravak svoje zgrade u iznosu većem od utvrđene minimalne veličine fonda za kapitalni popravak. Nakon dostizanja minimalne veličine fonda za kapitalne popravke, vlasnici prostora u stambenoj zgradi na glavnoj skupštini takvih vlasnika imaju pravo odlučiti o obustavi obveze plaćanja doprinosa za kapitalne popravke, s izuzetkom vlasnika koji su u kašnjenja u plaćanju ovih doprinosa.
Štoviše, Ustavni sud Ruske Federacije 12. travnja 2016. u Odluci o doprinosima za velike popravke (Odluka o predmetu o provjeri ustavnosti 1. dijela članka 169., 4. i 7. dijela članka 170. i 4. dijela članka 179 Stambenog zakonika Ruske Federacije) priznao je doprinose za velike popravke utvrđene Stambenim zakonikom kao zakonite i u skladu s Ustavom Ruske Federacije, navodeći da pravo vlasništva uključuje brigu o zajedničkoj imovini i sigurnosti stambena zgrada. Odluka Ustavnog suda Ruske Federacije ima izravan učinak, ne podliježe reviziji i na nju se ne može uložiti žalba, odnosno morat će se platiti doprinosi za velike popravke, a odluka države o ovom pitanju je konačna.
Konkretno, Rezolucija navodi da redoslijed velikih popravaka u kućama mora biti objektivan i transparentan. Stanovnici koji se ne slažu s odlukama lokalnih vlasti po ovom pitanju mogu osporiti te odluke pred sudom, što je učinio podnositelj N.V. Bezugly na Vrhovnom sudu Ruske Federacije 04.06.2014. (podnositelj zahtjeva podnio je zahtjev za osporavanje Zakona regije Belgorod od 31.01.2013. „O stvaranju sustava za financiranje kapitalnih popravaka zajedničke imovine u stambene zgrade Belgorodske regije”, da ga prepozna kao suprotno Građanskom zakoniku Ruske Federacije), smatrajući da nezakonito nameće vlasnicima obvezu plaćanja doprinosa za kapitalne popravke.
Međutim, Vrhovni sud Ruske Federacije je u svojoj odluci br. A-57-APG14-2 u cijelosti odbacio ovaj zahtjev, posebno ističući da se obveza plaćanja troškova velikih popravaka stambene zgrade odnosi na sve vlasnike. prostora u ovoj zgradi od trenutka nastanka prava vlasništva na prostorima u ovoj kući. Dakle, osporenim Zakonom nisu povrijeđena prava i legitimni interesi podnositelja jer njime nije utvrđena obveza vlasnika višestambenih zgrada na plaćanje doprinosa za kapitalne popravke.
Na temelju gore navedenog, trenutačno je plaćanje velikih popravaka obavezno (veze na iznimke navedene su u članku 169. Stambenog zakona Ruske Federacije).
Svaki građanin Ruske Federacije zna koja je naknada za velike popravke. No, ne razmišljaju svi o tome na što se točno ta naknada troši. Zašto svatko od nas plaća određeni iznos novca stambenom uredu svaki mjesec? Kako treba izvesti kapitalnu adaptaciju stambene zgrade i kako se ona zapravo događa? Na sva ova pitanja bit će odgovoreno u članku.
Koncept remonta
Svaka višekatnica će prije ili kasnije početi dotrajati. Kako bi se spriječila hitna situacija, zgrade se moraju pravovremeno popraviti i modernizirati. Naravno, potrebna količina novca za popravke neće doći niotkuda. Stoga su stanovnici sami dužni platiti popravke.
Prije karakterizacije pravnih aspekata zakona koji regulira popravak zgrada, potrebno je malo detaljnije govoriti o tome što je uključeno u sustav kapitalnih popravka. Koje se procedure i funkcionalne odgovornosti Ureda za stambena pitanja mogu identificirati ovdje? Ako govorimo o minimalnom skupu usluga i odgovornosti stambenog poduzeća, potrebno je istaknuti sljedeće funkcije:
- zamjena, popravak ili ugradnja raznih vrsta internih komunikacija; ovo je grijanje, vodoopskrba, plinofikacija i mnogi drugi sustavi;
- popravak ili zamjena dizala;
- popravak ili postavljanje krovišta kuće;
- izvođenje radova u podrumima, jačanje temelja;
- popravak ili obnova fasade - brtvljenje šavova, obnavljanje žbuke, zamjena ili ažuriranje pločica, popravak oluka itd.
Dakle, remont stambene zgrade uključuje prilično velik broj različitih radova.
Opće karakteristike zakona o kapitalnim popravcima
Odmah je vrijedno napomenuti da trenutno u Rusiji ne postoji nijedan račun koji je u potpunosti posvećen velikim popravcima. Sve funkcionalne odgovornosti koje se odnose na remont stambenih zgrada regulirane su nizom zakona i propisa. Ovdje su određeni paragrafi federalnih zakona, određene sudske odluke i neki članci Stambenog zakona Ruske Federacije. Međutim, najveći i najpoznatiji zakon ipak vrijedi istaknuti ovdje: ovo je Savezni zakon br. 271 - o izmjenama Ruskog stambenog zakona.
Prije 2012. stvari su bile jako loše u stambenom sektoru. Zabunu su izazvale i brojne pravne proturječnosti i nedostatak jasnog sustava zakona koji bi regulirao popravak kuća. Naravno, postojao je i Zakon o stanovanju. Međutim, do pojave Saveznog zakona br. 271 u prosincu 2012. nije sve bilo kako bi trebalo biti.
Koje su promjene uslijedile stupanjem na snagu predstavljenog normativnog akta? Glavna stvar koju ovdje vrijedi napomenuti je da su se naknade za velike popravke počele naplaćivati građanima (prije toga popravke su u potpunosti obavljale vlasti). Je li to dobro ili ne, sporno je pitanje. Međutim, teško da je moguće poreći činjenicu da je sustav doprinosa i izvršenja rada postao praktičniji. No, je li postalo poštenije i kvalitetnije? Pokušaji pronalaženja odgovora na ovo pitanje bit će prikazani u nastavku.
Izlet u prošlost
Kao što znate, stoga se vrijedi vratiti malo u prošlost i pokušati se sjetiti kako je sustav remonta funkcionirao ranije.
Još u sovjetsko doba, krovište kuća redovito je obnavljano svakih 15 godina, temelji su popravljani svakih 25 godina, a krovovi stambenih i komunalnih usluga rješavali su se svake godine. U principu, do danas se ništa bitno nije promijenilo. Svaka tvrtka za upravljanje stambenim objektima postavlja slične rokove. Ako se radovi ne obave, zgrada će jednostavno propasti i na kraju se srušiti.
U SSSR-u je remont stambenih zgrada bio u potpunosti odgovornost vlasti. Sve zgrade bile su državno vlasništvo. Građani su bili dužni na vrijeme uplatiti određeni novčani iznos, a općina je izvršila sve potrebne građevinske i popravne radove. Međutim, s početkom privatizacije uzrokovane raspadom sovjetske vlasti, većina zgrada je prešla u ruke privatnih vlasnika. Od sada su stanovnici prestali plaćati lokalnim vlastima.
Potpuna zbrka trajala je sve do početka 2000. godine. Mnoge su kuće zastarjele, postale su nesigurne i nenaseljive. Zbog toga su vlasti odlučile poduzeti hrabrije mjere. Izrađen je program velikog remonta. Malo kasnije uslijedio je zakon o velikim popravcima stambenih zgrada. Stanovnici su morali platiti 5% iznosa potrebnog za izvođenje radova na transformaciji svojih stambenih objekata. Međutim, opći trend nije dobio pozitivnu konotaciju: do danas mnoge kuće jednostavno ostaju bez održavanja.
Komunalna naknada za velike popravke: iznos od 2017
Ruske vlasti trebale bi obratiti pozornost na europsku praksu koja predviđa obvezu svakog stanara da stvori takozvani kapital za popravak. Prikupi se određena količina novca koja se naknadno šalje za izvođenje radova na transformaciji stambenog prostora. Prednost takvog sustava je očita: sve radnje s financijama ostaju vidljive svakoj osobi. Postoji strogo izvješćivanje koje vam omogućuje da novac trošite strogo za namjeravanu svrhu; niti jedna lipa ne može otići u ničiji džep.
Međutim, u Ruskoj Federaciji takva bi se shema vrlo teško primijenila. Glavna zapreka ovdje je obično siromaštvo stanovništva. Mnogi građani jednostavno ne bi mogli izvršiti plaćanja na vrijeme zbog jednostavnog nedostatka financijskih sredstava. Kakav je sustav danas na snazi?
Vlasti su izradile tridesetogodišnji plan (vrijedit će do 2042.), prema kojemu je općina odgovorna za prikupljanje sredstava. Ista uprava sastavlja raspored popravaka za svaku pojedinu kuću. Zakon o velikim popravcima stambenih zgrada (Savezni zakon br. 271) navodi da je potrebno platiti novčani iznos jednak najmanje 15 rubalja po kvadratnom metru stambenog prostora. Naravno, vlasti govore o "nevjerojatnoj učinkovitosti stvorenog sustava" i o "tisućama kvalitetno obnovljenih kuća". Odgovaraju li ove izjave današnjoj stvarnosti? Svaki stanovnik mora sam odgovoriti na ovo pitanje. Kao “popratni materijal” može se navesti nekoliko teza iz predmetnog prijedloga zakona.
Osnovne softverske nijanse
Svaki se građanin mora sjetiti svojih stambenih prava - samo morate otvoriti Stambeni kodeks i pročitati njegove pojedinačne odredbe. U nastavku ćemo predstaviti glavne točke o tome što čini naknadu za velike popravke. Zakon kaže sljedeće:
- Sve rokove popravka određuje izravno općina. U slučaju kršenja, građani imaju pravo podnijeti prigovor. Općina će sastaviti komisiju i po potrebi nastojati popraviti zgradu u zadanom roku.
- Veći popravci kuće ne mogu se odgoditi čak ni nakon što su sami stanovnici izveli sve potrebne radove za ažuriranje svog stambenog prostora.
- Povjerenstvo sastavljeno od predstavnika stambenih zgrada ocjenjuje velike obnove koje provodi općina.
- Plaćanja za velike popravke reguliraju lokalne vlasti. U tom slučaju naknada može biti podložna prilagodbi, ali samo ako su svi stanovnici o tome obaviješteni.
Prijedlog zakona također govori o glavnim vrstama pogodnosti koje lokalne vlasti moraju uzeti u obzir. O tome će biti više riječi u nastavku.
O pogodnostima
Prema Saveznom zakonu br. 271, određene skupine građana imaju pravo na niz olakšica. Dakle, neke osobe, o kojima će biti riječi u nastavku, nisu u mogućnosti platiti tarifu u cijelosti.
- obitelji s troje i više djece;
- osobe s invaliditetom;
- obitelji s djecom s teškoćama u razvoju;
- vojna lica, odnosno obitelji poginulih vojnih osoba;
- Domovinski radnici ili veterani Drugog svjetskog rata;
- obitelji bez hranitelja;
- počasni donatori;
- nositelji raznih državnih priznanja.
Tu treba ubrojiti i neke druge kategorije građana. Svi su propisani Saveznim zakonom br. 271.
Objašnjenje tarifa za stambene i komunalne usluge
Trošak velikih renoviranja doma sastoji se od mnogo različitih aspekata. Ovdje vrijedi istaknuti veličinu kućišta, vrstu strukture i prisutnost određenih elemenata stanovanja (poput dizala, podesta itd.).
- dvorišni prostor;
- čišćenje i popravak stubišta;
- rad s kanalom za smeće;
- održavanje i popravak sustava dizala;
- rad s ventilacijskim i kanalizacijskim kanalima;
- pravovremeno uklanjanje smeća s područja u blizini kuće, itd.
Ako zgrade imaju neku vrstu jedinstvene opreme ili se nalaze u neprikladnim područjima, tada naknada za velike popravke može biti nešto veća od utvrđene norme. Također je potrebno govoriti o tome kako specifičnosti stambene zgrade utječu na troškove velikih popravaka. Zakon uređuje sljedeće točke:
- stanovnici predrevolucionarnih zgrada (u pravilu su takve zgrade kulturni objekti) moraju platiti oko 3 rublje po m 2;
- ljudi koji žive u zgradama "Hruščov" moraju platiti dvije rublje po m 2;
- građani koji žive u pločastim kućama od 60-ih do 80-ih godina moraju platiti 2,2 rublja po m 2;
- stanovnici kuća od opeke moraju platiti najmanje 2,5 rubalja;
- ljudi koji žive u modernim zgradama plaćaju oko 2,7 rubalja.
Dakle, vrsta stambene strukture također značajno utječe na cijenu izvedenih radova obnove.
Posljedice neplaćanja tarifa
Čudno, mnogi građani jednostavno odbijaju platiti tarife za velike popravke. Za to nalaze mnogo različitih razloga: ovo je nepravedna raspodjela financija, nedostatak bilo kakvog "povrata" od strane općine (na kraju krajeva, često stanovnici kuća jednostavno ne vide nikakve popravke) i loša kvaliteta popravke. Štoviše, neki se ljudi čak pitaju je li plaćanje velikih popravaka zakonito.
Na ovaj ili onaj način, država ne voli neplatiše, pa se nastoji protiv njih boriti na sve moguće načine izricanjem sankcija. Koje posljedice mogu zadesiti građanina koji odbije platiti usluge stambenih i komunalnih poduzeća? Najjednostavniji su novčane kazne prema stopi refinanciranja banaka. To znači da je osoba dužna pokriti zaostale uplate s dodatnih 15% potrebnog iznosa novca.
Ako slučaj čak i dođe do suda, tada se protiv građanina mogu poduzeti sljedeće mjere:
- obveza neodlaska;
- nemogućnost podizanja kredita od bilo koje banke u zemlji;
- dodjeljivanje kazne;
- deložacija iz kuće (ali to je ekstremna mjera; potrebni su višemilijunski dugovi da bi sud mogao građaninu oduzeti imovinu).
Najjednostavniji primjer bi ovdje mogao izgledati ovako: građanin posjeduje stan od 50 m2; Dug građanina iznosi 3 tisuće rubalja ako dug kasni 30 dana. Općina dodjeljuje kaznu od 45 rubalja. Tijekom godine, kazna može porasti do 800 rubalja. Dakle, bez obzira na mišljenje građanina o sustavu kapitalnih popravka, on će ipak morati platiti potreban iznos novca na vrijeme.
Stručno mišljenje o sustavu plaćanja za velike popravke
Sporovi oko uspostavljenog sustava plaćanja kapitalnih popravaka traju već duže vrijeme. Kakvo je mišljenje većine stručnjaka?
Stvarno stanje, prema većini stručnjaka, ne može se nazvati optimističnim. S jedne strane, postojeći sustav plaćanja velikih popravaka gotovo je nemoguće promijeniti: usvojen je tridesetogodišnji plan, pa stoga svi gore navedeni problemi neće biti riješeni još dugo. Nedostatak banalne transparentnosti u shemi, borba protiv nekvalitetnih popravaka, javna kontrola - sve se to može u potpunosti realizirati, možda, prema europskom sustavu plaćanja za velike popravke. Međutim, takav se sustav još uvijek ne može učinkovito primijeniti u sadašnjoj stvarnosti: razina siromaštva među stanovništvom još uvijek je visoka.
Rješavanje problema
Što bi moglo biti rješenje? Najbolja opcija je HOA. Na određenom području izgrađena je nova kuća. Naknada za veće popravke ovdje je ista kao i drugdje. Budući da je područje tek nedavno izgrađeno, stanovnici ne vide smisla davati novac općini bez razloga. Zbog toga se građani odlučuju na osnivanje udruge vlasnika stanova. Od sada sva plaćanja postaju transparentna i vidljiva većini stanovnika.
Naravno, čak iu takvim uvjetima mogu se pojaviti mnogi problemi. Udruga vlasnika može se organizirati samo ako postoje stvarno kompetentni i aktivni predsjednici doma. Ako ih bude, postavlja se pitanje raspoloživosti proračuna partnerstva. Mnogi će se odmah zapitati: je li plaćanje velikih popravaka obavezno? Odgovor je definitivno da. Svaki građanin koji je dio partnerstva mora maksimalno doprinijeti razvoju stambene strukture i održavanju iste u „zdravom“ stanju.
Od kojeg mjeseca i godine moram platiti velike popravke? Naknada za remont službeno predstavljen 1. siječnja 2014. I do 1. kolovoza 2015. stanovnici stambenih zgrada morali su odlučiti kako prikupiti sredstva za buduće popravke. Ili dopustite lokalnim vlastima da upravljaju sredstvima putem regionalnog operatera za kapitalne popravke, prenoseći novac u poseban fond. Ili, na temelju odluke opće skupštine stanara kuće, otvorite poseban bankovni račun na koji se sav novac osobno prenosi.
Istina, u oba slučaja odluku o tome kada iu kojem roku popraviti kuću donijet će lokalna uprava. No, još uvijek postoji plus na posebnom računu: sigurno znate da vaša sredstva neće biti popravljena u drugu kuću ili zloupotrijebljena za druge komunalne potrebe. U slučaju “zajedničkog lonca” bit će teško pratiti utrošak vašeg novca.
No nemojte se uzrujavati ako niste uspjeli otvoriti takav poseban račun za naknade za veće popravke kada su uvedene naknade za veće popravke. To možete učiniti bilo kada. Da biste to učinili, morate slijediti određeni redoslijed.
Potrebno je održati skupštinu vlasnika stambenih zgrada, donijeti nekoliko odluka i utvrditi:
- iznos mjesečnog doprinosa za veće popravke. Njegov iznos mora biti veći ili jednak onom koji su lokalne vlasti utvrdile kao minimum.
- kakav će se popravak obaviti u vašem domu. Ovaj popis ne smije sadržavati manje stavki od popisa regionalnog fonda za kapitalne popravke.
- vrijeme popravka. Također mora proći najkasnije do onoga što su lokalne vlasti utvrdile u svom programu.
- vlasnik ovog posebnog računa.
- banku u kojoj će se servisirati račun.
Nakon svih ovih postupaka, u roku od pet dana nakon donošenja, ova odluka mora biti dostavljena regionalnom operateru remontnog fonda, gdje se za sada prenose sva vaša sredstva. Zatim ćete morati čekati šest mjeseci da odluka stupi na snagu. A nakon tog razdoblja, lokalni operater će sredstva prikupljena u vašem domu prebaciti na poseban račun.
Koliko je potrebno za plaćanje velikih popravaka u novom domu?
Najviše od svega, uvođenje naknada za velike popravke izazvalo je bijes među stanovnicima novih zgrada. I mogu se razumjeti. Uostalom, postavlja se razumno pitanje: zašto popravljati nešto što je tek izgrađeno?
S tim u vezi, vlada je nakon dugih rasprava konačno odlučila uvesti porezne olakšice za one kuće koje su bile ili će biti puštene u rad nakon stupanja na snagu federalnog programa.
Od kojeg datuma plaćaju velike popravke u novim zgradama? Ako je vaš dom prodan nakon početka federalnog programa, tada imate pravo na godišnji odmor od tri do pet godina.
Preciznije razdoblje odredit će regija u kojoj živite, ali ne može biti kraće od tri godine. Tijekom tog razdoblja ništa se neće pripisati.
Tarife u različitim regijama
Naravno, i one koji uskoro neće plaćati brine pitanje koliko će zapravo morati oduzeti?
Svaka regija samostalno utvrđuje minimalni iznos doprinosa do 1. listopada godine koja prethodi sljedećem trogodišnjem razdoblju. U prosjeku, vlasnici kuća plaćaju 6-7 rubalja po kvadratnom metru. U Lenjingradskoj regiji uglavnom skupljaju samo 2 rublje po kvadratnom metru, au Moskvi je taj iznos 15 rubalja.
Koje se područje naplaćuje za veće popravke? Naknada se obračunava na osnovu ukupne površine stana. Na primjer, ako imate kuću od 50 četvornih metara, a živite u glavnom gradu, na računu ćete vidjeti iznos od 750 rubalja ako nemate pravo na beneficije.
Kad su počeli plaćati velike popravke, tko bi to trebao raditi? Naknada se naplaćuje samo vlasnicima privatiziranih stanova. Ako je dom u državnom vlasništvu, onda osoba koja tu živi pod ugovorom o najmu ne plaća ništa.
Doživotna naknada
Savezni program remonta vrijedit će trideset godina. U Moskovskom programu sva razdoblja popravka za svaku kuću podijeljena su u tri godine. Nakon tog razdoblja program se može korigirati.
Od kada plaćaju velike popravke? Vrijeme i trajanje popravaka za svaku kuću određuju se pojedinačno programom, na temelju tehničkog stanja inženjerskih sustava i trajanja rada.
Čak i ako je vaš stari dom nedavno opsežno renoviran, i dalje ćete nastaviti doprinositi sljedećoj obnovi, čak i ako je za deset do dvadeset godina.
Sada znate od kojeg mjeseca plaćaju velike popravke. Ne može se reći da su takve naknade inovacija posljednjih godina. U sovjetsko doba takva su plaćanja također postojala, jednostavno su bila uključena u ukupne troškove komunalnih usluga. U to vrijeme nije bilo privatnog vlasništva, pa je sva briga o stanju kuće ležala na plećima države. Sada kada su stanovi privatizirani, njihovi vlasnici moraju snositi veću odgovornost za udobnost kuće u kojoj žive.
Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:
PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.
Brz je i BESPLATNO!
Plaćanje koje dolazi mjesečno ne može se isključiti ili ne platiti jednostavno na zahtjev vlasnika nekretnine.
Minimalna tarifa za plaćanje ove usluge utvrđena je u određenom subjektu Ruske Federacije.
Obveznici plaćanja komunalnih usluga su:
- vlasnici privatne imovine;
- vlasnici nestambenih objekata kao što su frizerski saloni, trgovine i drugi objekti;
- vlasnici državnih i općinskih objekata.
Novac koji doprinose stanovnici kuće zbraja se i šalje na poseban račun ili na račun regionalnog operatera.
Nakon toga se koriste za obnovu i ažuriranje zajedničkog dijela kućne imovine.
Plaćanje stambenih i komunalnih usluga
Stanovnici će morati sami odabrati kako točno prenijeti novac za velike popravke kuće. Možete ih prebaciti na račun regionalnog operatera ili na poseban račun.
To se mora učiniti najkasnije u roku od dva mjeseca od stupanja na snagu usvajanja programa velikog remonta u regiji.
Ako se odluka odgodi ili se uopće ne donese, novac će automatski biti prebačen na račun lokalnog operatera.
Poseban račun obično je račun stambene zadruge ili HOA koji ne predstavlja više od 30 stanara.
Ako je odabrana ova opcija, tada vlasnici prostora moraju samostalno:
- raditi s bankom;
- osigurati račun;
- snosi punu odgovornost za sredstva;
- utvrđuje popis i tarifnike za obavljeni rad;
- potražite tvrtku za procjenu usluga i pregled popravaka.
Izrađuje se poseban račun za pohranjivanje novca koji prenose vlasnici određene kuće.
Može se potrošiti samo na velike popravke i vrijedi ga stvoriti ako vlasnici imaju vremena i želje da se pozabave ovim pitanjem.
Račun lokalnog operatera predstavlja račun državnih tijela. Prilikom odabira ove metode sve brige padaju na ramena regionalnog operatera.
Što je uključeno?
Veliki popravci uključuju gotovo sve usluge vezane uz izvođenje radova na:
- popravak;
- ažurirati;
- poboljšanje stanja zajedničkih dijelova kuće.
Stoga, za naknadu utvrđenu tarifom, koja se plaća svaki mjesec, stanovnici imaju pravo zahtijevati potreban niz usluga za velike popravke.
Komunalna plaćanja za velike popravke u 2018
Još prije nekoliko godina obnova stambenih zgrada bila je briga države, a vlasnici stanova u tome nisu sudjelovali u okviru svojih mogućnosti.
Tijekom 5 godina aktivnog programa obnove popravljeno je više od 130 tisuća stambenih zgrada, promjene su zahvatile 15,2 milijuna ljudi.
Zakon
U siječnju 2018. godine vlasnici stambenih zgrada na potvrdama o uplati vidjeli su novi redak za velike popravke.
Sada je plaćanje popravka zajedničkih dijelova kuće postalo obveza svakog vlasnika stana, a ako se ne plati u određenom roku, slijedi mu kazna.
Sada će regulirati plaćanja komunalnih usluga za velike popravke, pa se izbjegavanje ove vrste plaćanja može smatrati kršenjem zakona.
Veličina
Za svaku regiju uspostavljaju se zasebni, uključujući velike popravke. U prosjeku, ispada da je oko 5-6 rubalja po kvadratnom metru.
Na primjer, ako posjedujete stan od 60 m2. metara, tada će se iznos računa za komunalne usluge povećati za oko 300 rubalja.
Popis popravaka
Sredstva dobivena od plaćanja računa za kapitalne popravke idu za provedbu sljedeće vrste radova:
- Sanacija i rekonstrukcija krovišta.
- Izolacija i sanacija fasade.
- Popravak ili djelomična zamjena lifta.
- Reorganizacija podruma.
- Sanacija i izolacija fasade.
- Ažuriranje i ugradnja inženjerskih sustava u cijeloj kući.
- Ugradnja mjernih mjerača za opće kućne potrebe.
Tko ne plaća?
Prema zakonu, možete izbjeći plaćanje komunalnih računa za velike popravke u 2018. u dva slučaja:
- Ako je kuća proglašena nesigurnom ili neprikladnom za stanovanje. Ako, prije nego što je kuća proglašena nesigurnom, na računu ostane sredstava za velike popravke, ona se vraćaju vlasnicima kuće.
- Stanovnici stanova koji će biti oduzeti odlukom državne ili općinske vlasti neće morati plaćati veće popravke.
Također nema potrebe plaćati naknade zakupcima državnih i općinskih nekretnina, jer se oni ne smatraju njihovim vlasnicima.
Stambeno zakonodavstvo vodilo je računa o građanima s niskim primanjima. Oni mogu računati na.
Postoje čak i manje poznati načini koji vam omogućuju da izbjegnete plaćanje velikih popravaka u kući. Ako vlasnici stanova odluče prikupiti sredstva na poseban kućni račun, tada imaju pravo izvršiti popravke u bilo koje vrijeme za sebe.
Prema stambenom zakoniku, za vlasnike kuća koji prenose novac na poseban račun, iznos plaćanja je postavljen na minimalni iznos fonda.
Stoga, kada iznos na računu dosegne minimalnu razinu, vlasnici stanova mogu prestati prikupljati sredstva za veće popravke.
Možete pokušati dobiti sredstva putem usluga iznajmljivanja zajedničke imovine, na primjer, ako kuća ima nestambene prostorije. Postoji i mogućnost iznajmljivanja fasada kuće za pružanje reklamnih usluga.
Posljedice neplaćanja
Mnoge zanima što će biti s onima koji neće platiti račun za novu stavku komunalnih troškova. Naravno, teoretski, vlasnik stana možda neće u cijelosti platiti račun za velike popravke ili ga uopće neće platiti.
Prije ili kasnije, regionalni fond će se početi baviti svim dužnicima, pridržavajući se iste sheme kao i za neplaćanje ostalih komunalnih računa.
U prvoj fazi dužnici će dobiti informaciju da moraju platiti cjelokupni zaostali iznos.
Ako to nema učinka na neplatišu, tada ga tvrtka ima puno pravo tužiti.
Osim toga, svaki mjesec će se naplaćivati neisplaćeni računi, koje će također biti potrebno platiti.
Prijava subvencije
Mogućnost dobivanja subvencije predviđena je zakonom, a ako je sve učinjeno u skladu s utvrđenim pravilima, tada podnositelj zahtjeva ima svako pravo na zajamčena plaćanja.
Građani čija plaćanja za velike popravke premašuju dopušteni postotak troškova za stanovanje i komunalne usluge mogu računati na subvenciju.
Naknada za remont. Trebam li platiti velike popravke, u kojim slučajevima je to potrebno, postoje li pogodnosti za umirovljenike? To su pitanja koja brinu Ruse otkako se pojavio novi stupac u računima za stanovanje i komunalne usluge.
Moram li platiti velike popravke i postoje li pogodnosti za određene kategorije građana? To su pitanja koja zabrinjavaju Ruse otkako se pojavio novi stupac u računima za stanovanje i komunalne usluge. Odmah treba napomenuti da su doprinosi za velike popravke klasificirani kao obvezna plaćanja. Za koje su namjene namijenjeni, koji se poslovi provode tim sredstvima, gdje i na čijim računima se akumuliraju? Prilozi prikupljeni od vlasnika kuća idu u osnovani fond za kapitalne popravke ili na bankovni račun otvoren za te svrhe, i ne ovise o odluci vlasnika stanova.
(kliknite za otvaranje)
Moram li platiti veće popravke?
Koji se rad izvodi na trošak naknade za remont:
- renoviranje podruma;
- popravak krova i njegovo održavanje u dobrom stanju;
- ako je potrebno, izvode se radovi na rekonstrukciji temelja zgrade;
- popravak dizala i njihova zamjena novima;
- radovi na obnovi fasade;
- popravak i zamjena komunikacija, uključujući kanalizaciju, ventilaciju, vodoopskrbne sustave itd.
Plaćanje velikih popravaka u novim zgradama
Mnogi ljudi su zabrinuti zbog pitanja: morate li platiti velike popravke u novim zgradama? Ovdje postoje neke nijanse koje se moraju uzeti u obzir.
Stambeni zakonik doživio je neke izmjene u pitanjima koja se odnose na to koje stambene zgrade treba smatrati novim zgradama. Sada su zgrade puštene u rad od srpnja 2016. priznate kao takve.
Prema novim zakonskim normama, novi stanari neće plaćati naknade za veće popravke u novoj kući 3-5 godina. Točna razdoblja odgode određuju regionalne vlasti.
Stambene zgrade puštene u rad prije navedenog razdoblja, tijekom sljedećih 5 godina, često podliježu jamstvenom servisu od strane investitora, koji mora otkloniti sve otkrivene probleme o vlastitom trošku.
Ali u svakom slučaju, na općoj skupštini stanovnika (život kuća ne prelazi 5 godina) rješavaju se brojna pitanja vezana uz daljnje radnje, uključujući: 
- s postupkom naplate za velike popravke;
- s njihovom veličinom;
- s popisom prioritetnih radova.
Važno
Plaćanja za velike popravke u novim zgradama bit će naplaćena prije ili kasnije u svakom slučaju, to se također odnosi na stanovnike, čak i one koji su privremeno izuzeti od toga, tako da se naknade mogu izvršiti unaprijed, za budućnost.
Imajte na umu da pri kupnji stana tijekom zajedničke gradnje postoji faktor rizika - a kamo ići?
Je li moguće ne platiti velike popravke?
Kako izbjeći plaćanje velikih popravaka i je li to moguće? Trenutno su doprinosi te vrste obvezni, iako je u novije vrijeme njihovo plaćanje bilo dobrovoljno. Međutim, čak i sada postoji prilika da se stanovnici visokih zgrada oslobode takve "dužnosti" na potpuno legalnoj osnovi. Zakonodavac posebno oslobađa od obveznih doprinosa sljedeće skupine vlasnika:
- žive u stambenim prostorijama koje su službeno prepoznate kao nesigurne, a sav novac koji su vlasnici platili za veće popravke (nakon što je stan proglašen neprikladnim/opasnim za stanovanje) mora im se vratiti;
- oni koji iznajmljuju stanove koji im pripadaju, a plaćaju doprinose od dohotka od stanara, naravno, u tom će slučaju morati izgubiti dio dobiti;
- oni koji žele preuzeti odgovornost za izvođenje većih popravaka bez stvaranja sredstava, tada se vlasnici “resetiraju” i angažiraju tim za popravke koji će obaviti određene radove koji su u određenoj fazi nužni, no pitanje uštede u ovom slučaju prilično je kontroverzan;
- oni koji odluče fasadu svoje kuće osigurati za postavljanje reklamnih natpisa/ploča i drugih sličnih naprava, a stanovnici imaju pravo iskoristiti dobivena sredstva za plaćanje doprinosa za veće popravke.
Nažalost, neki Rusi ne biraju pravi put, jednostavno odbijaju plaćati doprinose, ali na kraju neće moći uštedjeti novac, već naprotiv. Dakle, odgovor na pitanje treba li plaćati doprinose za velike popravke ili ne je jasan; bolje je to učiniti, i to u zadanom roku, jer je akumulirani dug za velike popravke prepun neugodnih posljedica.
Usput, ako imate bučne susjede, saznajte i danju i noću?
Povlastice za velike popravke, umirovljenici ne plaćaju velike popravke?
Od 2016. sve više Rusa može računati na velike popravke. Tu spadaju, primjerice, oni koji žive u kućama koje su predmet rušenja ili oduzimanja zemljišta ispod njih radi korištenja za općinske/državne potrebe.
Osim toga, zakonodavac regijama daje pravo da samostalno utvrđuju beneficije za velike popravke za određene kategorije građana, a potonji u pravilu uključuju:
- blokadaši, veterani Drugog svjetskog rata i rada;
- određeni broj radnika u javnom sektoru, uključujući one koji žive u ruralnim područjima;
- likvidatori posljedica nesreće u nuklearnoj elektrani Černobil;
- obitelji s puno djece;
- žrtve političke represije i drugi.
Posebnu pažnju zaslužuju naknade za velike popravke za umirovljenike, jer njihova uplata doprinosa izravno ovisi o njihovoj dobi. Odnosno, ako je vlasnik kuće napunio 70 godina, tada ima pravo računati na 50% naknade, ali samo ako u stanu živi sam ili s istim umirovljenicima.
A naknade za velike popravke umirovljenicima čija je dob prešla granicu od 80 godina osigurane su u cijelosti (100%), također pod uvjetom da su samci.
Postoje li pogodnosti za velike popravke za osobe s invaliditetom? Odgovor je pozitivan ako je riječ o osobama s invaliditetom 1. i 2. skupine, kao i roditeljima koji uzdržavaju djecu s invaliditetom. Za takve kategorije građana predviđeno je plaćanje doprinosa za najviše polovicu iznosa. Za detaljnije informacije o pogodnostima možete se obratiti svojim lokalnim vlastima.
Kazne za neplaćanje kapitalnih popravaka
Što se događa ako ne platite velike popravke? Neplatišama će se slati opomene za dug. Ne treba čekati da se pitanje uplate doprinosa riješi na sudu, jer ćete u takvoj situaciji morati detaljno obrazložiti zašto do uplate nije došlo. A ako sud iznesene argumente smatra beznačajnima, onda će se od tuženika naplatiti pravni troškovi, a to su dodatni izdaci, jer će se morati vratiti i nastali dug. Štoviše, troškovi se povećavaju i zbog sankcija, budući da je predviđena kazna za velike popravke u slučaju nepravovremenog plaćanja doprinosa za to. Osim toga, nesavjesnim vlasnicima prijeti obustava isplata drugih naknada i subvencija.
Ako građanin iz nekog razloga ne zna visinu naknade, gdje onda može dobiti potrebne podatke? Na primjer, kako možete saznati dug za velike popravke na adresi?
U tu svrhu možete se obratiti fondu za kapitalne popravke ili društvu za upravljanje koje pruža usluge određenoj kući. To je moguće učiniti i putem interneta budući da većina fondova i društava za upravljanje ima svoje web stranice na kojima se nalaze potrebne informacije.
Na temelju navedenog svatko može zaključiti treba li ili ne plaćati doprinose za velike popravke i isplati li se čekati negativne posljedice koje će jednog dana svakako doći.
Pretplatite se na najnovije vijesti
