Pozdrav čitateljima!

Na blogu investitora objavljeno je dosta članaka na temu ulaganja, mnogo zasebnih materijala o čemu investicijski instrumenti i kako može, ali danas bih želio sve sažeti u jedan pregledni članak, sastaviti popis glavnih instrumenata ulaganja i govoriti o njihovim prednostima i nedostacima.

Na ovaj ili onaj način, svako ulaganje uključuje rizik, samo su neke posebno rizične, ali u isto vrijeme mogu biti visoko profitabilne, dok druge imaju najmanje rizika, a ujedno i manje isplative.

Prilikom formiranja portfelja treba uključivati ​​različite instrumente ulaganja u različitim omjerima, dok visokorizičnih treba biti najmanje.

Ubacit ću čak i sliku iz izvještaja, gdje je dotaknuta tema i formiranje portfelja:

Ovdje su segmenti koji su najpoznatiji najvećem broju ljudi, ali u isto vrijeme svaki od njih može uključivati ​​druge pododjeljke, prođimo kroz sve, počevši od najrizičnijeg.

Glavne vrste popularnih instrumenata ulaganja:

1) Forex instrumenti (PAMM računi, PAMM indeksi, PAMM sredstva).

2) Klađenje na sportske burze.

3) Neovisno trgovanje na Forex tržištu.

4) Startupi i venture projekti.

5) Investicijski fondovi s povjereničkim upravljanjem investicijama i HYIP projektima.

6) Kumulativno životno osiguranje.

7) Budućnosti.

8) Opcije.

9) Samostalno trgovanje na burzi.

10) Valuta.

11) Dionice i obveznice.

12) Plemeniti metali (ingoti, kovanice).

14) Alternativni alati (antikviteti, vino).

15) Nekretnine.

Sada prijeđimo na kratak opis i prednosti i nedostatke ovih instrumenata ulaganja (grupirat ću neke od njih):

• forex alati, samostalno trgovanje na , sportsko klađenje.

Od najpopularnijih alata za ulaganje danas mogu se nazvati Alparijevi PAMM računi, koji su do sada ostali najstabilniji i najprofitabilniji u većoj mjeri zbog svoje politike upravljanja PAMM računom i formiranja gotovih investicijskih odluka iz njihovih ocjena.

Možete pročitati o tome što su zasebni PAMM računi, sada mnogi forex brokeri imaju PAMM račune u svom arsenalu, tako da možete pokušati diverzificirati i među brokerima i unutar svakog od njih formiranjem portfelja prema vlastitom nahođenju (na blogu je nekoliko uputa za odabir PAMM računa račune i strategije za kopiranje obrta različitih brokera).

Što se tiče trgovanja, ovo više nije investicijski alat, već radite na povećanju određene količine sredstava, a vrlo je, vrlo rizično, ako ovom procesu pristupite bez pripreme i kao rezultat toga možete dobiti trenutnu dobit i sve iscijediti na nulu (što najvjerojatnije).

+ dostupnost za minimalna ulaganja (na zasebnim PAMM računima od 10 USD), moguće primanje velike dobiti.

— visok rizik od gubitka većine (ili svih) ulaganja i to se ne smije zaboraviti! Do sada, tržište Forexa nije regulirano zakonima u Ruskoj Federaciji.

• Startupi i projekti rizičnog ulaganja.

Postoje zasebni materijali o svakom od ovih alata, o startupima i o venture projektima.

Ovi investicijski instrumenti nisu ništa manje rizični od forexa, kada ulažete u njih, morate u početku shvatiti da ili ideja može uspjeti ili ne, i neće biti drugog ishoda.

+ Mogućnost odabira poslovne ideje koja vam se sviđa, proučavanje poslovnih planova, registracijske dokumentacije, kontakt s upravom projekta. Iznos ulaganja može biti različit, možete pronaći minimalno od 10-50 $.

— Svejedno visok rizik prilikom ulaganja (da ili ne). Nema trenutačnog povrata ulaganja.

• Investicijski fondovi s povjereničkim upravljanjem investicijama, HYIP projekti. Kumulativno životno osiguranje.

U svakom slučaju, ovaj investicijski instrument je najmanje rizičan, trebao bi zauzimati veliki dio u portfelju investitora, a svaki ulagač trebao bi težiti stjecanju nekretnina kako bi popravio i povećao svoj kapital povećanjem cijene kvadrata, a također i dobio pasivni prihod od toga u obliku rente za najam.

Kao i svaki drugi alat za ulaganje, nekretnine imaju vrhunac cijena i dno, pa bi najbolja opcija bila kupnja u vrijeme recesije, ali budući da je to skupo zadovoljstvo, možete ga kupiti u bilo kojem trenutku, iznajmljivanje će vam pomoći u nadoknadi povlačenje, a zatim se cijena može oporaviti.

+ Minimalni rizici. Pasivni prihod.

— Velika cijena.

Kako formirati svoj portfelj, koje instrumente ulaganja zadržati u njemu i u kojim omjerima svatko odlučuje za sebe, ali postoji uspješna praksa koja je provjerena vremenom i ljudima kojima je pomogla u formiranju kapitala i njegovom povećanju.

Pročitajte potrebnu literaturu, pronađite investicijske alate, izgradite portfelj i budite profitabilni!

Sretno svima!

******************************************************************************************************************

Problemi ulaganja u male gradove

Privlačenje ulaganja u ruske male gradove također će im pružiti konkurentske prednosti i biti će moćno oruđe za njihov rast. U osnovi, investicijska privlačnost malih gradova ovisi o investicijskoj privlačnosti glavnog grada i velikih gradova sastavnice Ruske Federacije, u koju su uključeni. A većina njih nije zanimljiva investitorima. Vlastiti investicijski potencijal malih gradova je nedovoljan, pa postoji potreba za vanjskim investicijskim resursima. Poboljšanje investicijske privlačnosti malih gradova u Rusiji otežano je glavnim problemima:

• 1. Nepovoljna demografska situacija i dobna struktura
• 2. Ovisnost poduzeća malih gradova o gradotvornim poduzećima
• 3. Niska razina razvoja društvene infrastrukture
• 4. Nerazvijenost industrije
• 5. Niska konkurentnost
• 6. Visoka razina amortizacije dugotrajne imovine
• 7. Niske plaće

Načini povećanja investicijske atraktivnosti grada

Kako bi se povećala investicijska privlačnost malih gradova u Rusiji, potrebno je razviti savezne i regionalne programe za povećanje investicijske privlačnosti malih gradova. Mjere poduzete za povećanje investicijske privlačnosti malih gradova trebale bi biti sistematizirane i sveobuhvatne, objedinjujući napore svih razina vlasti, kao i čelnika poduzeća u malim gradovima Ruske Federacije.

Glavne mjere za povećanje investicijske privlačnosti malih gradova:

1. Stvaranje velikih poduzeća i društveno značajnih objekata u malim gradovima.

Kako pokazuje inozemna iskustva, neke od najvećih svjetskih tvrtki osnovane su u malim mjestima, koja su se s vremenom pretvorila iz mjesta odakle su mladi stanovnici odlazili u potrazi za boljim životom, u živahne gradove i mjesta koja privlače radnike iz cijele zemlje.

• 2. Otvaranje radnih mjesta u malim gradovima, osposobljavanje i privlačenje visokokvalificiranog osoblja, za ovo:
  • -- Stvaranje tehnoparkova i znanstvenih kampusa, poduzetničkih inkubatora;
  • -- Razvoj programa za pristupačno vlastito stanovanje i stambeno zbrinjavanje u vlasništvu poduzeća;
  • -- Unapređenje i stvaranje društvene infrastrukture.
• 3. Pružanje državne potpore subjektima investicijske djelatnosti koji djeluju na području malih gradova. Državnu potporu trebao bi provoditi subjekt Ruske Federacije, koji uključuje mali grad.

Glavni oblici i metode državne potpore za investicijske aktivnosti:

• · Ispitivanje investicijskih projekata: ispitivanje se provodi radi utvrđivanja stupnja utjecaja rezultata provedbe investicijskog projekta na društveno-ekonomski razvoj malog grada i rješavanje njegovih hitnih problema.
• · Pružanje olakšica na poreze i naknade: olakšice na regionalne poreze i porez na dobit u granicama utvrđenim zakonodavstvom Ruske Federacije i zakonodavstvom sastavnice Ruske Federacije.
• Pružanje subvencija iz proračuna subjekta Ruske Federacije, koji uključuje mali grad za nadoknadu dijela troškova:
  • -- za plaćanje kamata na kredite primljene za realizaciju investicijskih projekata;
  • -- za plaćanje zakupnina po ugovorima o financijskom najmu (leasingu) zaključenim za provedbu investicijskih projekata;
  • -- za isplatu kupona na obveznice zajmova za provedbu investicijskih projekata.
• · Omogućavanje poreznog kredita za ulaganja: investicijskim subjektima mogu se odobriti porezni krediti za ulaganja.
• · Pružanje državnih jamstava: pri provedbi investicijskih projekata subjektima investicijskih aktivnosti mogu se na konkurentnoj osnovi dati državna jamstva na teret proračuna sastavnice Ruske Federacije.
• · Davanje proračunskih zajmova: za pružanje državne potpore subjektima investicijske djelatnosti u provedbi investicijskih projekata usmjerenih na rješavanje prioritetnih zadataka društveno-gospodarskog razvoja grada, proračunski zajmovi mogu se dodjeljivati ​​iz proračuna subjekta. Ruske Federacije na osnovi povrata i nadoknade.
• Osiguravanje proračunskih ulaganja: proračunska ulaganja na teret proračuna sastavnice Ruske Federacije provode se financiranjem objekata u vlasništvu proračuna konstitutivne jedinice Ruske Federacije i vlasničkom udjelom konstitutivnog subjekta Ruske Federacije u temeljni (temnički) kapital pravnih osoba.
• 4. Osigurati dostupnost i otvorenost informacija o investicijskom potencijalu malih gradova.

Informacije o ulagačkom potencijalu malih gradova u Ruskoj Federaciji i državnoj potpori razvoju poduzetništva u malim gradovima trebale bi biti objavljene u sveruskim i međunarodnim publikacijama, što će privući ruska i strana ulaganja i pružiti priliku investitoru da upoznati se s konkurentskim prednostima malih gradova u Rusiji. Provođenje "okruglih stolova" uz sudjelovanje zainteresiranih strana - za promicanje malih gradova i privlačenje investicija.

5. Održavanje natječaja za investicijske projekte namijenjene realizaciji u malim gradovima i održavanje investicijskih sajmova za male gradove u Rusiji.

Provođenje otvorenih, besplatnih natječaja za investicijske projekte pripremljene za njihovu provedbu u malim gradovima Ruske Federacije za domaće i strane organizacije i pojedince. Kao i održavanje investicijskih sajmova malih gradova u Rusiji za privlačenje investitora, demonstriranjem investicijske atraktivnosti.

6. Razvoj programa za povećanje investicijske privlačnosti od strane vlasti malih gradova u skladu s konkurentskim prednostima teritorija, uzimajući u obzir specifičnosti sastavnog entiteta Ruske Federacije, čiji su dio.

Svaki subjekt Ruske Federacije ima svoje specifičnosti u pogledu dostupnosti prirodnih resursa, orijentacije u industriji, prisutnosti velikih poduzeća na svom teritoriju itd. U skladu s karakteristikama subjekta Ruske Federacije, koji uključuje pojedini mali grad, potrebno je izraditi program za povećanje investicijske privlačnosti vlasti malih gradova.

7. Razvoj saveznih programa za promicanje društveno-ekonomskog razvoja malih gradova u Rusiji.

Programi odgovaraju prioritetnim zadaćama društveno-ekonomskog razvoja zemlje i dat će multilateralni učinak u svim sferama društva.

8. Edukacija izvršne vlasti u malim gradovima za privlačenje investitora.

Izvršnim vlastima često nedostaje znanja o gradskom marketingu. Ne poznaju uvijek tehnologije rada s investitorima i ispravnog pozicioniranja grada, ne gledaju uvijek na svoje gradove “očima investitora”. Također je potrebno provesti seminare sa stanovništvom o osnovama poduzetništva u malim mjestima.

9. Aktivno proučavanje od strane tijela javne vlasti i čelnika poduzeća pozitivnog stranog iskustva u području privlačenja ulaganja u male gradove i njezine daljnje primjene.

U ovoj općoj točki definirao sam svako upravljanje vašim sredstvima od strane stručnjaka treće strane. Odnosno, vi ne odlučujete što će točno upravitelj učiniti s novcem koji mu je povjeren, osim da će ga koristiti za njihovu namjenu.

U tom smjeru treba biti pažljiv prema jamcima povrata uloženih sredstava. Ako upravitelj traži da mu da novac u gotovini i bez buke (prebaci ga svojoj baki), onda je to prevarant. Novac mora biti na računu koji je otvoren na vaše ime kod organizacije kojoj vjerujete. Ako je to značajan iznos, onda bi to trebala biti banka. Uz osiguranje depozita iu pouzdanoj jurisdikciji. Menadžeri mogu biti iz bilo koje od navedenih djelatnosti, bilo da je riječ o burzi, nekretninama ili deviznom tržištu. Ovdje je izbor velik i ovisi samo o vama i vašoj kompetentnosti u ocjenjivanju menadžera.

• Mogućnosti visoke zarade
• Prilika za procjenu kvalitete menadžera. Pogledajte stvarnu povijest njegovih aktivnosti. Ono što nije uvijek dostupno, Budite oprezni ako je nemoguće analizirati rad menadžera, bolje je odbiti.
• Relativna jednostavnost korištenja usluga. (PAMM je prikladniji, burza i izravna kontrola u banci, ulaz u investicijske fondove je manje prikladan).
• Mogućnost trenutnog primitka sredstava po potrebi. Gotovo u svim vrstama daljinskih upravljača.
• Jednostavna kontrola trenutnih aktivnosti menadžera. Ako nema kontrole ili je komplicirano, onda stvar nije čista. Budi oprezan!
• Visokokvalitetan omjer povrata i rizika
• Jamstva sigurnosti sredstava pri ulaganju uz otvaranje trgovačkih računa u pouzdanim bankama. Rusija. Švicarska. Engleskoj i daljnji prijenos računa u Trust.

• Rizik od gubitka sredstava. Općenito, možemo govoriti o dvije vrste ovog rizika. Rizici trgovanja to je kada je menadžer donosio pogrešne odluke i pretrpio gubitke. Tada i vi trpite gubitke. Netrgovinski rizik to je kada ste donijeli pogrešnu odluku i povjerili sredstva lošoj tvrtki koja ih neće vratiti. Nažalost, ovo se događa. Ovaj rizik možete eliminirati ulaganjem pod bankovnim jamstvom i/ili povjerenjem samo dugoročno pouzdanim tvrtkama koje su se dokazale na tržištu. I ne zaboravite na diversifikacija unutarnjim smjerovima.
• Potreba razumjeti smjer u kojem ćete ulagati na razini dovoljnoj za procjenu kvalitete rada menadžera.
• Visoki rizici uz nisku razinu kompetencije investitora.

Zdravo! Razgovarajmo o investicijama danas. Svi smo od djetinjstva učili da za to morate stalno ići na posao, dati mu svoju fizičku i psihičku snagu. Nažalost, upravo je ovaj model ponašanja najčešći, tipičan među ljudima.

Ali ljudska sposobnost za rad također ima granicu. Osim toga, zašto je čovjeku potreban novac ako ga jednostavno nema vremena potrošiti? Stalno je na poslu. Upravo u ovom slučaju, kada novca ima, ali ga nema gdje potrošiti, ili kada ga trebate povećati, ulaganja priskaču u pomoć.

Što je investicija

Ulaganja je ulaganje sredstava u razne financijske instrumente u svrhu ostvarivanja dobiti.

Pogledajmo primjere, što je ulaganje, što je bit ulaganja:

Primjer 1: Recimo da ste kupili kokoš nesilicu, a onda je prodate za otprilike istu cijenu i za to dobijete plaću. Je li to investicija? Ne još.

Primjer 2: Ako ste neko vrijeme čekali da piletina poskupi pa ga prodali po novoj, višoj cijeni i ostvarili dobit, onda je to već na neki način investicija.

Primjer 3:UČekali ste dok kokoš ne snese jaja, i počinjete prodavati ne pile, već sama jaja. Prodajete ih, prodajete ih i u nekom trenutku prihod od prodaje jaja počinje premašivati ​​troškove koje ste napravili za kupnju kokoši. Počneš zarađivati: kokoš snese jaja, prodaš ih, dobiješ novac. Kokoš opet snese jaja, prodaš ih, opet zaradiš. Ovo je čista investicija.

Primjer 4: Kupio si kokoš, ona ti je snijela jaja, prodao si ih, opet si kupio kokoš. Već vam 2 kokoši nesu jaja koja možete prodati i dobiti novac. I možete kupiti sve više i više kokoši, one će nositi više jaja, a novac koji dobijete bit će dovoljan da ispunite svoje potrebe i želje, živite sigurno, samo kontrolirajući proces kupnje kokoši, prodaje jaja i ostvarivanja profita.

U primjerima o kojima se raspravlja, piletina se odnosi na izvor prihoda, odnosno na imovinu, a jaja se odnose na novčani prihod koji imovina stvara. Sve kokoši zajedno su kapital ili investicijski portfelj.

Ulaganje podrazumijeva da uložite slobodna sredstva u imovinu, a ova imovina vam nakon nekog vremena donosi jednokratnu ili sustavnu dobit.

Prvi koraci

Ulagati tek tako, bez osnovnog znanja, ne isplati se. Ulaganje samo zato "prijatelj tamo ulaže novac, zove me sa sobom" ili zato “Na TV-u su pokazali i rekli kako je to isplativo, ali TV neće prevariti!” to neće dovesti do ničega dobrog.

Kako bismo shvatili kako pravilno ulagati, shvatimo kakva slobodna sredstva možete uložiti, gdje se mogu uložiti (u koje instrumente), koliko dugo, kolika dobit može biti od svake vrste instrumenata i kolika je rizik.

Izvori ulaganja

Za početak, uzimanje kredita radi ulaganja je loša ideja. Ulaganja su različita, a da bi se uložilo često je potrebno podići kredit.

Uz to, trebate uzeti u obzir, a ako posao u koji je uložen novac ne funkcionira kako bi trebao? Ako vam novac propadne? Kako ćete otplatiti kredit? Na sva ova pitanja potrebno je znati jasne odgovore prije nego što preuzmete takav teret.

Prednost ovakvog izvora ulaganja je u tome što traženi iznos može odmah i u velikim količinama biti pri ruci, a nedostatak je što ćete ga morati platiti, kao i sve, također s kamatama. Isto se može reći i za posuđivanje novca od prijatelja ili poznanika: instrument u koji ulažete možda neće donijeti dobit, a dug se u svakom slučaju mora vratiti.

Ali ako imate slobodna sredstva, ušteđevinu i sl., i spremni ste ih ne trošiti, već ulagati – samo naprijed! Prednost drugog izvora je što ste samo vi odgovorni za svoja sredstva, ako želite - trošite, ako želite - investirajte, nitko to ne treba platiti. Nedostatak je što vam je potreban za prikupljanje određenog iznosa, što se često daje s velikim poteškoćama. Ali čak i uz mali iznos novca možete uložiti.

Gdje investirati

Tu su i špekulativni financijski instrumenti, kao što su futuresi, opcije, indeksi itd.
Za investicijske svrhe :

Izravna ulaganja- ulaganja koja se vrše s ciljem stjecanja kontrole nad poduzećem, stjecanjem kontrolnog udjela u ovom poduzeću.

Često strani investitori ulažu upravo u tu svrhu: organizacija nema sredstava za postojanje, investitor je hitno potreban, u njihovoj zemlji toga nema, ali će strani ulagači rado uložiti u svaki obećavajući projekt, ali samo pod uvjetom da kontrola paketa dionica ostane investitoru, a on će ubuduće moći donositi glavne odluke o društvu.

On ga ne otkupljuje u potpunosti, nego, zapravo, dobiva punu kontrolu nad poduzećem. Privlačenje stranih ulaganja popularno je kod nas zbog činjenice da u vlastitoj blagajni nema novca za ulaganje u perspektivne projekte.

Portfeljsko ulaganje- ulaganja u "set" vrijednosnih papira, odnosno u tzv. "portfelj". Kupujete više vrsta vrijednosnih papira raznih tvrtki, a nemate cilj kontrolirati tvrtke, samo želite kapitalizirati rast vrijednosti tih vrijednosnih papira. To je takozvano pasivno vlasništvo nad vrijednosnim papirima.

A zašto ne kupiti dionice jedne tvrtke, pouzdane? Zašto investirati u nekoliko odjednom? Odgovor na ovo pitanje može biti: zašto mnogi žele biti vlasnici tvrtki? Pravo. Tako da za vlasnika rade drugi ljudi koji bi svojim radom vlasniku donosili profit.

Isto se može reći i za portfelj ulaganja: vi ste vlasnik Investment Portfolio doo, a vaši zaposlenici su vaša financijska imovina koja radi za vas i vi njima upravljate. Zaposlenike (financijske instrumente) koji vam ne donose profit otpuštate (uklanjate iz portfelja), a one koji dobro rade otiđite i odaberite nove kako biste povećali novčani tok. Tome služe portfeljna ulaganja.

Nefinancijska ulaganja– vezano uz kupnju patenata, licenci, autorskih prava itd.

Do roka:

• Kratkoročna ulaganja- ulaganja koja će se isplatiti i donijeti dobit do 1 godine;
• Srednjoročna ulaganja- ulaganja koja će se isplatiti i donijeti dobit u razdoblju od jedne do tri godine;
• Dugoročna investicija- ulaganja koja se isplate i donose dobit u razdoblju od tri godine i dalje.

Po stupnju rizika:

• Agresivan(visok rizik, visok mogući povrat);
• konzervativna(prosječni stupanj rizika, prosječna moguća profitabilnost);
• Umjereno(nizak rizik, nizak mogući povrat).

Obično su rizik i prinos izravno proporcionalni jedan drugome: što je veći rizik, veći može biti prinos na investicijski instrument, manji je rizik, manji je prinos.

Često visoki rizik plaši ulagače, čak i unatoč visokim prinosima. Rješenje ovog problema može biti diverzifikacija, odnosno podjela vašeg portfelja na aktivu visokog, srednjeg i niskog rizika.

Dakle, imate i one instrumente na kojima ćete vjerojatno ostvariti profit, ali mali, a postoje i oni instrumenti na kojima možete ostvariti veliku zaradu, ali ne nužno da ćete je uopće dobiti. Koju strategiju ulaganja odabrati i kako diverzificirati svoj portfelj, svakako ćemo vam reći o tome na našoj web stranici.

Najvažnija stvar koju treba zapamtiti prilikom ulaganja i procjene mogućeg rizika je: zamislite da ste izgubili sav uloženi novac. Da, da, uzmite i zamislite najgori ishod. Sada razmislite i osjetite, jeste li spremni za ovo? Kako ćete preživjeti takav ishod? od čega ćeš živjeti? Što ćeš dalje? E sad, ako vam sva ova pitanja nisu izazvala mučninu, glavobolju i grčeve - uložite sigurno.

Prednosti i nedostaci ulaganja

Prednosti ulaganja:

• Možete ostvariti stabilan i visok profit, a ne morate raditi na redovnom poslu 24 sata dnevno
• Vaš glavni zadatak je odabrati prave alate za ulaganje, a oni će zaraditi za vas.
• U relativno kratkom vremenskom razdoblju možete zaraditi dosta novca, međutim, to često ovisi o početnom iznosu ulaganja.
• Ulaganje nema “plafon”, investirajte koliko hoćete i gdje želite.
• Mogućnost zaobilaženja inflacije. U zemljama ZND-a službena inflacija je u prosjeku 10-15% godišnje, a neslužbena 30-40% godišnje. Nije nužno uz pomoć ulaganja pokriti svu inflaciju, pogotovo neslužbenu, ali je moguće vratiti barem dio svog novca.
• Ulaganja štite ne samo od inflacije, već i od drugih kataklizmi: pada rublje ili dolara, nezaposlenosti itd.
• Ulaganje kao takvo samo po sebi povećava vašu financijsku pismenost. Ovaj faktor je često čak i važniji od samog prihoda. Na primjer, ako uzmete i ponovno pokrenete financijski sustav: uzmite i podijelite 10.000 dolara svim ljudima, tada će za godinu dana neki ljudi postati milijunaši, a neki će postati siromašni. Štoviše, vjerojatnije je da će oni koji su bili bogati prije "ponovnog pokretanja" financijskog sustava postati milijunaši. A sve zato što su financijski pismeni, oni su ti koji znaju upravljati svojim novcem i povećavati ga.

Nedostaci ulaganja:

• Ulaganje je uvijek rizik. Nema ulaganja bez rizika. Svatko tko vam kaže drugačije, očito vas zaista želi prevariti.
• Investicije "bez ničega", bez ne postoje. U početku morate imati barem malu rezervu gotovine da biste investirali.
• Prilika za češću zaradu ne dolazi samo iz dostupnosti početnog kapitala, već i iz njegove veličine. Što više uložite, veća je šansa za ostvarivanje velike dobiti. Pritom je uvijek bolje riskirati samo svojim novcem, a ne posuđenim – što ako izgubite?
• Često se ulaganje doživljava kao beznačajna stvar, kao nešto što ne zahtijeva vrijeme i pripremu. Ovo nije istina. Naučiti kako mudro ulagati zahtijeva i vrijeme i novac.
• Ako nemate vremena naučiti kako ulagati, trebate se obratiti stručnjaku, a to također košta.

Zaključak

Dakle, u ovom preglednom članku pogledali smo što su ulaganja i saznali da za ulaganje morate imati sredstva za to. I bolje - snage, znanja i sredstva.

Možete ulagati u razne vrste instrumenata, kako u realnom sektoru gospodarstva (poslovni), tako i u financijskom sektoru.

U svakom od sektora postoji veliki izbor instrumenata ulaganja, a sva ulaganja, ovisno o razdoblju ulaganja, dijele se na ona koja će se brzo isplatiti i donijeti dobit u srednjem razdoblju i ona od kojih će se profit morati čekati nekoliko godina. U ovom slučaju, obično što je veća dobit koja se može dobiti od instrumenta, veći je rizik od gubitka cijelog uloženog novca i obrnuto.

Ovo nije laka investicija! Ali ako sve shvatite, isplati se. Teško je precijeniti sposobnost kompetentnog i ispravnog upravljanja svojim financijskim sredstvima, jer novac u suvremenom svijetu znači samu priliku za život.

Pozdrav, dragi čitatelji financijskog časopisa "site"! Danas ćemo govoriti o ulaganju (ulaganju) u nekretnine.

Iz ovog posta ćete naučiti:

• Koje su prednosti i nedostaci ove vrste ulaganja;
• Razne mogućnosti ulaganja u nekretnine;
• Značajke ulaganja u građevinarstvo;
• Kako početi ulagati s malom količinom slobodnih sredstava.

Osim toga, na kraju članka pronaći ćete odgovore na često postavljana pitanja.

Članak će se svidjeti i koristiti kako onima koji samo traže načine za ulaganje vlastitih sredstava, tako i iskusnim investitorima. Ne gubite vrijeme, počnite čitati. A možda ćete u bliskoj budućnosti napraviti prve korake prema uspješnom ulaganju u nekretnine.

Koje su glavne prednosti (+) i mane (-) ulaganja u nekretninu, u koju nekretninu je bolje uložiti svoj novac, koji su načini profita od ove vrste ulaganja - o tome i više pročitajte u nastavku

1. Prednosti i nedostaci ulaganja u nekretnine - glavne prednosti i nedostaci 📑

Svaki adekvatan čovjek razmišlja o isplativim ulaganjima. Važno je da ulaganja štite novac od štetnih učinaka inflacija. Pritom je poželjno da uložena sredstva rade i donose dodatni prihod.

Investicijski alati koji se koriste dulje vrijeme pomoći će u postizanju gore navedenih ciljeva. Istodobno, važno je da imaju minimalan rizik i da budu vrlo perspektivni. Upravo to jesu ulaganja u nekretnine .

Potreba za stanovanjem za osobu nastala je prije mnogo godina i sačuvana je do danas. Ni u budućnosti to neće nikamo. Stoga nekretnine stalnoće biti tražena, što znači da jest izvrstan alat za ulaganje.

Štoviše, takva ulaganja predstavljaju sasvim prihvatljivu opciju za poslovanje. Za to uopće nije potrebno imati ogromne svote novca. Još uvijek možete ulagati u nekretnine u početnoj fazi izgradnje. Osim toga, moguće je učlaniti se u stambenu zadrugu kupnjom udjela u njoj.

Kao i svaki drugi financijski instrument, ulaganja u nekretnine imaju oboje pros , i minuse .

Među prednostima (+) ove vrste ulaganja su sljedeće:

• dugoročni stalni prinosi na primjer, iznajmljivanje kupljene nekretnine za iznajmljivanje, možete ostvariti dobit dugi niz godina;
• relativna dostupnost ulaganja;
• nekretnine imaju dovoljno visoku likvidnost (pod određenim uvjetima);
• širok raspon mogućnosti ulaganja.

Unatoč značajnim prednostima ulaganja u nekretnine, kao i sve postojeće opcije ulaganja, one su podložne riziku.

Glavni nedostaci (-) takvih ulaganja su:

• potražnja za nekretninama je u prilično opipljivoj ovisnosti o gospodarskoj situaciji u zemlji u cjelini, a posebno u pojedinoj regiji;
• cijene nekretnina su prilično visoke;
• u malim gradovima potražnja za nekretninama je na prilično niskoj razini;
• visoki dodatni troškovi - režije, popravci, porezi.

Štoviše, postoji i mogućnost Viša sila . Događa se da cijena nekretnine naglo padne zbog nepremostivih okolnosti. Na primjer, stanovi u ekološki čistom području pojeftinit će ako se u blizini izgradi tvornica ili prometna autocesta. Kao rezultat toga, investitor ne samo da neće zaraditi ništa, već je to i moguće izgubiti dio investicije.

Kako biste izbjegli većinu problema, prije ulaganja važno je preliminarne analize . Uspoređuje moguće opcije ulaganja i ispituje različite čimbenike i okolnosti koje mogu utjecati na vrijednost nekretnine.

Popularne opcije ulaganja

2. U koju nekretninu je isplativo ulagati - 8 popularnih opcija + usporedna tablica 📊

Investicijski stručnjaci smatraju da je ulaganje u nekretnine puno manje rizično od trgovanja na burzi, ulaganja u startupe i tvrtke. To se jednostavno objašnjava: nekretnine su vrlo rijetko jeftinije.

Najbolji način za ulaganje u nekretnine major gradova. To se posebno odnosi na stambene prostore. U ovom slučaju postoji izravna veza: što je grad veći, isplativije je ulagati novac u nekretnine. Ova činjenica povezana je, prije svega, s razlikom u likvidnosti za njega u različitim gradovima.

No, važno je razumjeti da u svakom lokalitetu možete pronaći svoju prikladnu nekretninu za ulaganje. Da biste dobili maksimalnu dobit, trebali biste pažljiva analiza sve postojeće smjerove i odabrati najprofitabilniji od njih.

Opcija 1. Stambena nekretnina

Ova opcija je najdostupnija privatni investitori. Rizik ulaganja u stambene nekretnine je minimalan.

Na kupnji stambene nekretnine možete zaraditi na dva načina:

1. kupnju u svrhu preprodaja po većoj cijeni;
2. kupiti za iznajmljivanje .

U svakom slučaju, prilikom kupnje stana važno je obratiti pozornost na sljedeće kriterije:

• mjesto- u prestižnom, stambenom ili studentskom naselju, ekološki, udaljeno od centra grada;
• raspored prostorija, uključujući prisutnost balkona, kombinirane ili zasebne kupaonice;
• stanje— dostupnost i kvaliteta popravka;
• infrastruktura- koliko su udaljeni vrtići, škole, ambulante, stajališta javnog prijevoza, trgovine.

Općenito, svaki, čak i naizgled beznačajan, kriterij može biti važan za kupce:

• pogled s prozora;
• kat;
• Susjedi;
• lokacijski kontingent područja.

Da biste što isplativije kupili stan (ili drugu stambenu nekretninu), morat ćete ga potražiti na svoju ruku bez pomoći agenta za nekretnine. Međutim, važno je provjeriti čistoću transakcije. O tome kako to učiniti na primarnom i sekundarnom stambenom tržištu govorili smo u prošlom broju.

Opcija 2. Poslovne nekretnine

Ova opcija za iskusniji investitori. Za takva ulaganja prikladni su i uredski i maloprodajni prostori male veličine, kao i velike zgrade namijenjene smještaju skladišta, supermarketa i proizvodnih radionica.

Takvi prostori su uvijek u velikoj potražnji. Ogroman broj gospodarstvenika traži prostor za poslovanje i spremni su ga dati vlasniku najam. Onima koji kupuju poslovne nekretnine prepušteno je da redovito dobivaju povrat na svoja ulaganja.

Najam je klasičan način dobivanja . Dobit investitora u ovom slučaju ne ovisi o vremenu provedenom na radu.

Investitoru je korisno znati da je pri odabiru poslovne nekretnine kao objekta ulaganja potrebno imati dovoljno velik novčani iznos. Ulaganja u ovom smjeru obično počinju s pet -sedam milijuna rubalja.

Opcija 3. Zemljišta

Za kupnju zemljišta potreban je manji iznos novca nego za kupnju stana ili poslovnog prostora.

Brojne su prednosti ulaganja u zemljišne parcele:

• minimalna razina vjerojatnosti prijevare;
• nisu potrebni popravci;
• nedostatak plaćanja komunalnih usluga;
• postupak kupnje je jednostavniji nego kod ostalih nekretnina;
• relativno niski porezi;
• jednostavan dizajn;
• nema potrebe pribjegavati pomoći realtora.

Sve zemljišne čestice se mogu klasificirati prema namjeni upotrebe. Za kratkoročno ulaganje uz minimalne troškove, najprikladnija područja koja se koriste Za konstrukciju . Više dugoročna ulaganja vrijedi učiniti u zemljištu namijenjenom za korištenje u poljoprivrede i industrije .

Ali postoji također ograničenja ulaganje u zemljište. Prvo, država je pooštrila kontrolu nad činjenicom da se zemljište koristi u skladu s namjenom. osim, nedavno su povećani porezi na ovu vrstu imovine.

Opcija 4. Seoske nekretnine

Kupnja prigradske nekretnine u svrhu njezine daljnje preprodaje stabilno profitabilno zanimanje . To posebno vrijedi za velika metropolitanska područja zbog činjenice da se njihovi stanovnici sve češće pokušavaju smjestiti ili imaju priliku opustiti se što dalje od gradske buke i prljavog zraka.

Postoji nekoliko opcija za ulaganje u prigradske nekretnine:

• stjecanje objekata u izgradnji;
• ulaganje u gotove vikendice;
• kupnja zemljišta namijenjenog za izgradnju prigradskih nekretnina.

Izgledi za ulaganje u prigradske nekretnine s vremenom se povećavaju. Ali pri odabiru predmeta za kupnju, obratite pozornost na svojoj lokaciji, raspoloživoj infrastrukturi i komunikacijama. Drugi čimbenici koji su važni za stvaranje ugodnih životnih uvjeta također mogu biti od velike važnosti.

Opcija 5. Nekretnina u izgradnji

Druga mogućnost ulaganja je ulaganje u nekretnine u izgradnji (novogradnje). Unatoč činjenici da je rizičnost ove opcije nešto veća, ali možete dobiti mnogo veliki profit.

Objašnjeno je vrlo jednostavno- nekretnina u izgradnji košta mnogo manje nego na sekundarnom tržištu. Stoga, ako uložite sredstva u početnoj fazi, nakon završetka izgradnje, cijene će vjerojatno biti značajne odrasti. Kao rezultat toga, investitor će dobiti opipljivu dobit.

Rizici prilikom ulaganja u nekretninu u izgradnji najčešće su povezani s razvojnom tvrtkom. Ako je nepouzdan, ustaje rizik pojava sljedećih situacija:

• nepravodobno puštanje nekretnine u pogon;
• potpuno zamrzavanje gradilišta;
• u slučaju bespravne gradnje ili nedostatka dozvola moguće je potpuno rušenje objekta.

Zato investitor prije ulaganja u nekretninu u izgradnji treba provesti temeljitu analizu projektanta.

Istodobno, važno je proučiti ne samo ugled tvrtke, već i sljedeće karakteristike:

• vrijeme postojanja poduzeća;
• broj dovršenih i puštenih u rad objekata;
• je li u prošlosti bilo zastoja u izgradnji, njihovo trajanje i razlozi.

Sukcesivne faze ulaganja u gradnju

5.3. Kako ulagati u gradnju na pravi način – 5 glavnih koraka

Svaki investitor zna da ulaganje prema unaprijed pripremljenom planu omogućuje povećanje razine dobiti i minimiziranje rizičnosti ulaganja. Investicije treba provoditi dosljedno, u skladu s razvijenom strategijom. U ovom procesu postoji pet faza.

Faza 1. Odabir programera

Obvezan i važan događaj u početnoj fazi ulaganja u izgradnju je analiza programera. Važno je ne samo saznati ime programera, već i razjasniti kakav je njegov ugled. Stručnjaci preporučuju ulaganje samo u one objekte u izgradnji, a koje gradi poznata građevinska tvrtka u gradu.

Prilikom odabira programera važno je uzeti u obzir:

• ugled tvrtke;
• koliko objekata je tvrtka već pustila u pogon;
• recenzije;
• koliko je tvrtka iskusna u složenoj gradnji;
• koliko investitora ima developer;
• partnerstvo s kreditnim organizacijama (banke pažljivo biraju s kim će surađivati, provode temeljitu analizu i ne komuniciraju s programerima koji imaju sumnjivu reputaciju);
• koliko pažljivo programer poštuje zakon (glavni regulatorni akt je savezni zakon 214 -FZ).

U Moskvi i moskovskoj regiji možete vjerovati sljedećim programerima:

GK PIK- jedan od najvećih programera u Rusiji. Tvrtka je osnovana 1994. godine, uspješno provodi velike građevinske projekte diljem Rusije. Fokusiran na izgradnju pristupačne kućište. Tijekom godina djelovanja izgrađeno je oko 250 tisuća stanova površine 15 milijuna četvornih metara. m. To je jedno od temeljnih poduzeća u ruskoj ekonomiji.

A101 Razvoj– Tvrtka je izgradila oko 500 tisuća četvornih metara. m. stambeni nekretnine, kao i više od 50 tisuća - komercijalni. Programer također gradi vrtići i škole u interakciji s proračunom. Uspostavljena je suradnja s nekoliko velikih banaka u okviru programa hipotekarnog kreditiranja. Programer je uključen u TOP-5 u moskovskoj regiji i TOP-15 u cijeloj Rusiji.

Grupa kapitala je tvrtka koja se bavi punim ciklusom građevinskih aktivnosti od analize gradilišta za izgradnju do dorade gotovih nekretnina. Dovršen je 71 projekt, čime je izgrađeno 7 milijuna četvornih metara. m. Objekti tvrtke proglašeni su najboljim projektima u Moskvi i Moskovskoj regiji.

Faza 2. Odabir objekta ulaganja

Drugi važan korak u ulaganju u nekretnine u izgradnji je odabir odgovarajućeg objekta. Najbolje je krenuti od područja gdje je potražnja za stambenim prostorima najveća.

Prilikom odabira objekta za priloge, važno je uzeti u obzir sljedeće parametre:

• infrastruktura;
• blizina stanica javnog prijevoza i metro stanica;
• druge karakteristike koje utječu na stupanj udobnosti življenja.

Ako planirate ulagati u komercijalne nekretnine, trebali biste unaprijed razmotriti krajnji cilj investitora. Također će biti korisno sastaviti profesionalni poslovni plan.

Faza 3. Pregovaranje

Kada su odabrani programer i objekt za ulaganje. Možete početi pregovori. Važno je razumjeti da je, u skladu sa zakonima naše zemlje, nemoguće upisati prava na objektima nekretnina u izgradnji.

Međutim, investitor ima pravo:

• sastaviti ugovor o udjelu;
• učlaniti se u građevinsku zadrugu;
• registrirati investicijski depozit;
• zaključiti dionički ugovor.

Stručnjaci savjetuju da ostanete na ugovoru o kapitalu.

Uz način registracije ugovora, raspravlja se o uvjetima polaganja sredstava. Glavne su stjecanje u obročni plan(plaćanje na rate) i jednokratni polog sredstava, ali su moguće i druge opcije.

Faza 4. Proučavanje dokumentacije

Svi sklopljeni ugovori moraju biti u skladu s primjenjivim zakonom. Bilo bi ih korisno provjeriti uz pomoć neovisnog odvjetnika. Mnogi ljudi misle da je to bacanje novca. Ali nije preporučljivo štedjeti na sigurnosti transakcija.

Faza 5. Zaključivanje ugovora

Završna faza transakcije je sklapanje sporazuma. prije potpisivanja konačne verzije sporazuma. Važno je pažljivo proučiti sve njegove točke.

Pri tome treba obratiti pažnju na:

• Kada se planira završetak izgradnje?
• koji su uvjeti za raskid;
• cijena treba biti fiksna, ne bi smjelo postojati uvjeti na temelju kojih će se mijenjati;
• kazne u slučaju kršenja uvjeta ugovora moraju biti propisane za svaku stranu;
• okolnosti više sile.

Važno je da se transakciji za stjecanje nekretnina u izgradnji pristupi s najvećom pažnjom i odgovornošću. Važno je zapamtiti da postoje rizici koji se mogu smanjiti strogim poštivanjem slijeda faza ulaganja.

5.4. Kako zaraditi na ulaganjima u građevinarstvo - TOP 3 načina rada

Investitor bi trebao znati koji su načini zarade na stjecanju nekretnine u izgradnji najsigurniji i najprovjereniji.

Metoda 1. Izdavanje u najam

Prihod od prijenosa nekretnine u najam je dugoročno ulaganje. Ali ova opcija ima stabilnu razinu profitabilnosti.

Razdoblje povrata u ovom slučaju prelazi pet šest godine. Ali nemojte zaboraviti da to područje u svakom slučaju ostaje vlasništvo investitora.

U velikim gradovima postoji potražnja za iznajmljivanjem raznih vrsta stambene nekretnine : luksuzni apartmani za iznajmljivanje, sobe smještene u stambenim naseljima, garsonijere za mlade obitelji i ostalo.

Ako uzmemo u obzir poslovne nekretnine , može se primijetiti da je potražnja za njim od strane poduzetnika također konstantno visoka. Posebno su popularni u velikim gradovima prostori koji se nalaze u poslovnim i trgovačkim centrima. Jedini nedostatak poslovnog prostora je potreba ulaganja prilično velike svote novca.

Za kupnju apartmani obično je dovoljno 1,5 -2,5 milijuna rubalja. Ako planirate ulagati u poslovne nekretnine, trebat će otprilike 2-3 puta velika svota.

Metoda 2. Kupnja stana u izgradnji za prodaju nakon puštanja u rad

Ako kupujete nekretninu u izgradnji radi preprodaje, investiciju možete vratiti vrlo brzo - već kroz 1 -2 godine. Što se prije završi izgradnja objekta, to je zanimljivije investitorima. Posebno uspješni ulagači u jednoj godini dobivaju prihod od 100 % uloženih sredstava.

Važno je procijeniti i druge opcije. U gotovom stanu moguće je izvršiti kvalitetne popravke. Kao rezultat takvih radnji, njegova će se vrijednost povećati za oko četvrtinu.

Metoda 3. Učešće u kolektivnim ulaganjima

Mogu se savjetovati investitori koji traže najsigurnije opcije za ulaganje u nekretnine u izgradnji surađivati ​​s posrednicima . U isto vrijeme možete postati član profesionalni investicijski projekt bez kupnje nekretnine. Da biste to učinili, dovoljno je učlaniti se u kolektivni investicijski fond i dobiti prihod kao dioničar.

U Moskvi i regiji postoji nekoliko pouzdanih fondova koji ulažu u nekretnine. Uključujući u izgradnji:

E3 Ulaganje- ovdje je minimalni iznos za unos 100 tisuća rubalja. Kad je profit zajamčen na razini 25-90 posto. Sva ulaganja u fond su osigurana. Ulagač može samostalno odabrati rok povrata za uložena sredstva iz pola godine prije dva godine. Sredstva investitora ulažu profesionalci u visokolikvidne nekretnine, investitoru je prepušteno ostvarivanje dobiti. Takva opcija je pasivni prihod uz zajamčenu dobit i minimalan rizik. Tvrtka pruža informacijsku podršku, kao i besplatne savjete investitorima.

Sminex- tvrtka ulaže u gotove stanove, kao i objekte u fazi izgradnje. Tvrtka sama gradi kuće, kao dodatnu uslugu koju dobivaju investitori popravak stanova. Osim toga, tvrtka se brine o pronalaženju stanara. Tvrtka gradi vikendice, stambene zgrade, poslovne objekte. Neosporna prednost predstavljene organizacije je usmjerenost na postizanje visoke kvalitete nekretnina u izgradnji, kao i njihovu sigurnost tijekom rada.

Dakle, postoji nekoliko načina da zaradite novac na nekretninama u izgradnji. Razlikuju se ne samo u razini profitabilnosti, već iu naporima koji će se zahtijevati od investitora.

5.5. 4 glavna rizika pri ulaganju u nekretnine u izgradnji

Svako ulaganje povezano je s rizikom gubitka uloženih sredstava. Da biste smanjili mogućnost gubitka, rano proučite koje sheme koriste prevaranti s nekretninama, čega se treba bojati kada ulažete u gradnju.

Rizik 1. "Mjehur od sapunice"

Prvi način zavaravanja lakovjernih investitora krajnje je jednostavan. Jednodnevne tvrtke prodaju lakovjernim investitorima mit , a ne zapravo objekti u izgradnji. Svi radovi na gradilištima izvode se isključivo radi skretanja očiju.

Često se takvi projekti organiziraju i provode uz pomoć različitih pravnih struktura. Kao rezultat toga, transakcije izgledaju izvana apsolutno legalno. Međutim, čim prevaranti prikupe dovoljno novca, oni nestaju zajedno s ulozima investitora.

Prvi način prepoznavanja mjehurića od sapunice- Značajno podcijenjene nekretnine. Investitor bi trebao usporediti cijene s prosječnim cijenama u predmetnom području. Preniska cijena bi trebala upozoriti.

Također je važno osigurati da su informacije o programeru dostupne u službenom registru. Uključuje sve postojeće građevinske tvrtke. Dakle, ako dotična firma nije na ovoj listi, ona nije prava pravna osoba.

Rizik 2. Stečaj investitora

Postoji mnogo razloga zašto građevinska tvrtka može otići u stečaj:

• neučinkovito upravljanje;
• zlouporaba sredstava;
• nedostatak financija;
• visoki troškovi.

Naravno, nedostatak novca utječe ne samo na samu građevinsku tvrtku, već i na investitore. Kako se ne biste suočili s takvim problemom, pri odabiru programera trebali biste se usredotočiti na veliko društvo, koja je već pustila u funkciju veliki broj izgrađenih objekata.

Rizik 3. Nepoštivanje rokova za predaju nekretnine

Još jedna smetnja za ulaganje u nekretnine u izgradnji je kašnjenje u izgradnji . Ovaj rizik je posebno neugodan za one koji kupuju nekretninu uz privlačenje kreditnih sredstava. Zajmodavcu je svejedno kada je nekretnina puštena u funkciju, važno mu je da se svi dugovi vrate na vrijeme i uz odgovarajuće kamate.

Stručnjaci su došli do zaključka da svaki dan nepoštivanja rokova jede 0,01 % prihoda investitora. Kao postotak, to nije puno. Međutim, što se tiče rubalja, ispada pristojan iznos osobito kada puštanje u rad kasni nekoliko mjeseci ili čak godina.

Rizik 4. Situacije više sile, kao i nepredvidive promjene na tržištu nekretnina

Ove okolnosti također mogu dovesti do gubitka dijela sredstava od strane investitora. Primjer više sile je početak dugotrajne ekonomske krize. Kao rezultat toga, ponuda na tržištu nekretnina može znatno premašiti potražnju. Ova okolnost dovodi do značajno smanjenje vrijednosti nekretnine- često za 10 -20%. Čak i kada se situacija smiri, investitori će već izgubiti dio potencijalnog prihoda.

Još jedan primjer više sile je prirodne katastrofe (šumski požari, poplave, potresi), ratovi, industrijske katastrofe. Jedini način da se zaštitite od takvih rizika je da osiguranje nekretnina u izgradnji.

Dakle, kao i svaka vrsta ulaganja, ulaganja u nekretnine u izgradnji su praćena raznim rizicima. Neki od njih mogu se minimizirati provođenjem temeljite analize u procesu odabira objekta za stjecanje. U drugim slučajevima osiguranje pomaže u izbjegavanju neugodnih posljedica.

6. Praktične preporuke za povećanje povrata ulaganja u nekretnine 💎

Ulaganjem u nekretninu u izgradnji ili gotovu, svaki investitor traži maksimizirati konačnu dobit. To možete učiniti pomoću metoda u nastavku.

Preporuka 1. Izvršite preuređenje i dogovorite ga (legitimizirajte).

Preuređenje stambenog objekta- najjednostavnija opcija koja vam omogućuje da kućište učinite funkcionalnijim bez promjene njegove ukupne površine. Ako ispravno izvršite sanaciju, možete povećati vrijednost stana ili kuće za 15 -30%.

Istodobno, nije potrebno provoditi nedosljednu obnovu. Sve planirane promjene moraju biti registrirane kod nadležnih tijela koja se bave ovim pitanjima. Danas je to arhitektonski odjel u ZTI i okružna uprava.

Važno je znati da zakon zabranjuje određene vrste promjena rasporeda, na primjer, srušiti nosive zidove, a kuhinju proširiti nauštrb stambenog prostora, povećavajući njezinu veličinu za više od četvrtine.

Preporuka 2. Pričvrstite dodatni prostor

Ova opcija povećanja cijene je dostupna za privatne kuće i vikendice. Tamo možete izgraditi dodatne etaže, pretvoriti tavane u potkrovlje, izgraditi balkon ili verandu i napraviti druge arhitektonske promjene.

Preporuka 3. Napravite kvalitetan popravak

Ako napravite kvalitetan popravak, cijena stana će porasti za cca za 15 -25%. Dobit će biti veća ako se popravak obavlja samostalno ulaganjem samo u kupnju materijala.

Važno za kupnju kvalitetnih materijala. Kupci mogu dobro razlikovati čvrsti potrošni materijal od jeftinih kineskih.

Preporuka 4. Pretvorite stambenu nekretninu u poslovnu ili obrnuto

Nakon proučavanja potražnje za nekretninama na određenom području, moguće je nestambene nekretnine prenijeti na stambene i obrnuto. Profit od prenamjene stambenog prostora u poslovni prostor relevantan je za velike gradove, posebno za poslovne četvrti i pješačke ulice.

Stoga je važno ne samo ulagati u nekretnine, već i pokušati izvući maksimalnu dobit iz njih u budućnosti. A kako to učiniti, rekli smo gore.

Načini ulaganja u nekretnine s malo kapitala

7. Kako ulagati u nekretnine s malo kapitala - 3 prave metode 📄

Mnogi ljudi misle da je nedostatak novca prepreka ulaganju u nekretnine, ali to nije istina. Kompetentni poslovni ljudi mogu se snaći s minimalnim sredstvima, ali i privući dodatne iznose. Postoji nekoliko metoda za to.

Metoda 1. Posuđivanje

Najpopularniji način povećanja investicijskog kapitala je obrada kredita za kupnju nekretnine. Danas mnoge banke daju takve kredite.

Inače, o tome smo pričali u jednom od prethodnih članaka našeg časopisa.

Investitor treba uzeti u obzir činjenicu da je svako zaduživanje povezano s plaćanjem posto. Stoga je u procesu analize važno uzeti u obzir dodatne troškove. Planirani prihod trebao bi pokriti kamate na kredit i osigurati dobit.

Za zajam se trebate obratiti velikim kreditnim organizacijama sa pozitivan ugled.

Nije potrebno podizati kredit s kamatama. Mnogi bogati rođaci daju zajmove voljenim osobama bez naplate dodatnih naknada.

Metoda 2. Privlačenje suulagača

Idealna opcija za investitore koji nemaju dovoljno kapitala - ujediniti . Za one koji su pažljivo osmislili projekt i uvjerili druge u njegovu učinkovitost, pronalazak partnera neće biti problem.

Metoda 3. Odabir kompetentne strategije

Svaki investitor to razumije pravilno planiranje ulaganja važan je dio njihovog uspjeha. Onima koji nemaju dovoljno znanja iz područja ulaganja savjetujemo da potraže pomoć od iskusnijih investitora.

Primjer kvalitetne podrške početnicima su razni investicijski klubovi. Takvi projekti okupljaju investitore koji svoja iskustva dijele s početnicima. Klubovi održavaju razne tečajeve– tečajevi i seminari, detaljno govoreći o privatnim investicijama. Značajna pozornost pridaje se i ulaganjima u nekretnine.

Na temu ulaganja u nekretnine proučavaju se sljedeća pitanja:

• strategije;
• kako ući u svijet ulaganja s minimalnim kapitalom;
• ulaganja u razne vrste nekretnina;
• najam i podzakup.

Dakle, nedostatak kapitala nije prepreka za ulaganje. Svaka svrhovita osoba će pronaći načine za postizanje isplativo ulaganje.

8. Pomoć profesionalaca pri ulaganju u nekretnine ⭐

Pomoć od profesionalaca nema besplatnog. Međutim, pomaže mnogo povećati stopu povrata ulaganja.

Za one investitore koji žele minimizirati rizicima, ali u isto vrijeme pružaju dovoljno visok dobit, možemo Vam savjetovati suradnju sa stručnjacima iz područja ulaganja u nekretnine.

U Rusiji možemo istaknuti tri tvrtke koje rade u ovom smjeru:

E3 Ulaganje nudi dugotrajno ulaganje u različite vrste nekretnina. To osigurava visoku razinu prihoda. Ovdje je minimalni prag za ulazak na tržište nekretnina. Investitori mogu položiti iznos od 100 tisuća rubalja.

Oni koji žele investirati u ovu tvrtku mogu odmah saznati razinu očekivane dobiti. Da biste to učinili, samo upotrijebite kalkulator na njezinoj web stranici.

Doprinose investicijskom društvu karakterizira visok stupanj pouzdanosti. Postoje tri vrste osiguranja za sve vrste imovine.

aktivan nudi pristup najlikvidnijim područjima. Sigurnost ulaganja osigurava se neovisnim kolektivnim vlasništvom. Prilikom ulaganja sredstava od dva milijuna rubalja, tvrtka jamči dobit u iznosu od 11,6 %.

Investitor stječe nekretninu i prenosi je na upravljanje profesionalcima. Svakog mjeseca tvrtka svojim kupcima daje potpunu izvještavanje, a također jamči sigurnost uloženih sredstava.

Gordon Rock je agencija za nekretnine prisutna na međunarodnom tržištu. Investitori, koristeći usluge tvrtke, mogu ulagati u hotele, poslovne i stambene objekte koji se nalaze u inozemstvu.

Također se pružaju sljedeće usluge:

• kupnja hotelskih soba, ugostiteljskih objekata, medicinskih centara, mini-hotela;
• stjecanje nekretnina od strane osoba u dobi za umirovljenje;
• ulaganje u gotov posao u nekoliko zemalja svijeta;
• konzultacije i seminari o učinkovitom ulaganju.

Dakle, za ulaganje u nekretnine nije potrebno imati mnogo kapitala i značajna znanja. Dovoljno je potražiti pomoć od stručnjaka.

9. Često postavljana pitanja (FAQ) 💬

Tema ulaganja u nekretnine je višeznačna i nije lako razumljiva. Stoga mnogi investitori imaju razna pitanja na ovu temu. Posebno se to tiče pridošlice . Pokušajmo odgovoriti na najpopularnija pitanja.

Pitanje 1. Gdje je isplativije uložiti novac: u nekretnine ili u banku za depozit?

Često se ljudi bez iskustva u ulaganju, koji imaju impresivnu svotu novca, pitaju što će s tim - kupiti stan i iznajmiti ga ili položiti u banku?

Pretpostavimo da investitor ima 3 000 000 rubalja. Razmotrite obje opcije ulaganja.

1. Ako stavite novac u banku uz 10% godišnje, možete zaraditi za 12 mjeseci 300 tisuća rubalja, ako uvjeti depozita ne predviđaju kapitalizaciju. O tome kako i kako sami izračunati depozit s nadopunjavanjem i kapitalizacijom, pročitajte u zasebnom članku našeg časopisa.
2. Pretpostavimo sada da investitor kupi jednosobni stan u Moskvi sredstvima koja ima. Iznajmljivanjem će primati 25 tisuća rubalja mjesečno. Kao rezultat toga, za godinu će naići na isti iznos 300 tisuća rubalja.

Uspoređujući dvije opcije, ne treba izgubiti iz vida da u slučaju najma postoje dodatni troškovi - računi za komunalije, poreze, popravke i drugi. Osim toga, morat ćete provesti značajnu količinu vremena tražeći prikladnu nekretninu, naseljavajući stanare.

Čini se da su depoziti puno isplativiji od kupnje stana i potom iznajmljivanja. Ali to nije sasvim točno, dok analizirajući primjer nismo uzeli u obzir prisutnost inflacije. Deprecijacija sredstava postupno izjeda štednju.

U ovom slučaju vrijedi razmotriti važno pravilo ulaganja Ne možete vjerovati službenim podacima o inflaciji. Zapravo, novac mnogo brže deprecira. Ispada da će kamata na depozit u najboljem slučaju pokriti inflaciju, ali malo je vjerojatno da ćete na takvim ulaganjima moći zaraditi.

Istodobno, cijene nekretnina rijetko padaju. Dugoročno, njegova vrijednost raste. Najam također stalno raste.

Dakle, ispada da s obzirom na kratkoročno razdoblje na depozite, možete zaraditi više. No, s obzirom na to da su stanovi sve skuplji, može se primijetiti da nekretnine pomažu da se učinkovitije odupre inflaciji.

Pitanje 2. Koju je nekretninu isplativije iznajmiti: stambenu ili poslovnu?

Neki investitori namjerno analiziraju tržište nekretnina kako bi shvatili koje je objekte isplativije iznajmiti - stambeni ili komercijalni. Općenito, nemoguće je dati jednoznačan odgovor na ovo pitanje, budući da na tržištu djeluju komercijalni i financijski rizici.

Za velike investitore obično je poželjnije komercijalne nekretnine . Stručnjaci smatraju da se takva ulaganja puno brže isplate. No, zbog svojih posebnosti, teže su početnicima.

O stambene nekretnine , isplativo ga je iznajmiti onima koji su ga dobili bez ikakvih novčanih troškova, na primjer, nasljedstvom ili na dar. Prilikom kupnje takve nekretnine isplatit će se jako dugo.

Vrijedi razumijevanja da je ulaganje u poslovne nekretnine prilično rizično. To je zbog činjenice da su više pod utjecajem situacije u gospodarstvu zemlje, na primjer, početka kriznog razdoblja.

Ulaganja u poslovne nekretnine podložna su drugim vrstama rizika koje je teško objasniti. Kao rezultat toga, mogu se napraviti pogreške u procesu izračuna potrebnog kapitala, što će u konačnici dovesti do povećanja vjerojatnosti kupnje objekta s niskom likvidnošću. Takve investicije ne mogu samo ostvariti profit , ali i podrazumijevaju značajne gubitke .

No, govoreći o financijskim odnosima, može se primijetiti da su u slučaju poslovnih nekretnina oni mnogo stabilniji nego vlasnici stambenih prostora sa svojim stanarima. Prilikom sklapanja najma poslovne nekretnine, najmoprimac je zainteresiran za održavanje iste u dobrom stanju. To je zbog činjenice da stanje prostora u kojima se obavljaju djelatnosti, formira mišljenje kupaca o poduzeću. Stanari ga rijetko pokušavaju održati u najboljem mogućem stanju.

Posebno pitanje su prihodi od najma različitih vrsta nekretnina. Svima je poznato da kada se uspoređuju prostori slične veličine, poslovni objekti donose mnogo više prihoda od stambenih.

Bilješka! Prilikom kupnje nekretnine investitor treba analizirati kakav će potencijalni prihod donijeti . To se posebno odnosi na one nekretnine koje su već iznajmljene. Sasvim je moguće napraviti prognozu isplativosti nekretnine u trenutku njezina stjecanja.

Treba i to usporediti nastojanja potrebno za upravljanje višestrukim svojstvima. Naravno, objekti stambene nekretnine(čak i ako ih ima nekoliko i nalaze se u različitim dijelovima grada) mnogo je lakše upravljati nego npr. trgovačko područje, podijeljen na dijelove i iznajmljen nekolicini gospodarstvenika. Utoliko je važnije da se poslovne nekretnine iznajmljuju na puno duži rok od stambenih.

Neki investitori će prigovoriti da se danas upravljanje nekretninama može prenijeti na specijalizirane organizacije. Ali to opet zahtijeva dodatna financijska ulaganja.

Kakav zaključak se može izvući iz ovoga?

Stoga je isplativije iznajmiti poslovne nekretnine. No, za to je potrebno značajno ulaganje novca i truda od investitora, kao i kvalitetno poznavanje samih tržišnih uvjeta.

Ulaganja u stambene nekretnine dostupna su širem sloju investitora. To će zahtijevati mnogo manje kapitala. U isto vrijeme, takve nekretnine mogu postati izvor praktički pasivan stabilan prihod za vrlo dug vremenski period.

No, ipak, investitorima koji imaju barem minimalno iskustvo u ulaganju u nekretnine mogu se dati važan savjet. Prije nego što se odlučite za bilo koju nekretninu, vrijedi provesti temeljitu analizu svih mogućih opcija, obraćajući pozornost na stambene i poslovne nekretnine.

Pitanje 3. Kako kupiti nekretninu što jeftinije?

Malo je vjerojatno da će itko sumnjati da su nekretnine isplativa opcija za ulaganje sredstava. Međutim, postoje načini da se značajno poveća rezultat. Za to možete iskoristiti savjete kako kupiti nekretninu što jeftinije. Uz dobar splet okolnosti, možete uštedjeti oko 30 % troškova.

Razmotrite moguće opcije:

1) Detaljno smo razgovarali stjecanje nekretnina u izgradnji . Takva ulaganja su isplativa i imaju dobar povrat ulaganja. Međutim, razina rizika u ovom slučaju je mnogo veća.

Nažalost, nije isključena mogućnost da gradnja kuće od strane investitora ne bude završena na dogovoreni dan. Štoviše, postoje slučajevi kada kuće nisu puštene u rad dugi niz godina. U takvim situacijama često je nejasno hoće li građevinski radovi uopće biti dovršeni.

U većini velikih gradova postoji nekoliko udruga prevarenih investitora u nekretnine. Ti ljudi su iz raznih razloga - za osobne potrebe ili u svrhu ulaganja sredstava - kupovali stanove u kućama u izgradnji, ali na kraju lijevo s razbijenim koritom . Može biti teško tužiti građevinsku tvrtku, pogotovo ako se proglasi stečajem.

2) Još jedna opcija koja vam omogućuje smanjenje iznosa ulaganja - stjecanje nekretnine bez popravka . Investitor ulaže u završne radove, nakon čega cijena nekretnine odmah raste. Uspješnim spletom okolnosti, izvođenje visokokvalitetnih popravaka uz korištenje kvalitetnih materijala može brzo proći 15 % stigli.

3) Investitori s iskustvom na tržištu nekretnina uživaju u još zanimljivijim načinima uštede pri kupnji investicijskog objekta. Na primjer, mnogi od njih steći imovinu oduzetu iz raznih razloga, stavljenu na dražbu .

U slučaju priznanja i poduzeća, njihovi vjerovnici su zainteresirani da što prije vrate dospjeli novac. Stoga se često imovina stečajeva stavlja na dražbu na vrlo jako snižene cijene. O nadmetanju i, napisali smo poseban članak.

4) Zbog pojave velikog broja neplaćanja po hipotekama i drugim vrstama osiguranih kredita, kreditne institucije često oduzimaju od svojih klijenata imovinu koja je bila jamstvo povrata sredstava po ugovoru. Ova nekretnina se također prodaje niske cijene, jer je za banke važna brzina povrata vlastitih sredstava.

Gdje potražiti ove ponude:

Na internetu možete pronaći specijalizirane stranice koje sadrže informacije o prodaji nekretnina koje su oduzete dužnicima, kao i zaplijenjene kao zalog. Investitori ovdje često pronalaze vrlo zanimljive mogućnosti ulaganja.

Osim toga, podaci o prodaji kolaterala, kao i oduzetih nekretnina pravnih osoba, nalaze se u relevantnom registru za njihov stečaj.

Pitanje 4. Koje knjige o ulaganju u nekretnine početnik treba pročitati?

Bilo koja pitanja vezana uz područje financija zahtijevaju određena znanja od onih koji se njima bave. Stoga je važno proučavati specijaliziranu literaturu o temama od interesa. Ulaganje u nekretnine nije iznimka.

knjiga 1.

Mnogi profesionalni investitori smatraju Roberta Kiyosakija najboljom knjigom o ulaganju u nekretnine. Zove se prilično trivijalno - "Ulaganja i nekretnine".

Također u ovom djelu postoji ogromna količina savjeta koji ne gube na važnosti i drugih priča koje profesionalci dijele s čitateljem.

knjiga 2.

Ovo je savršena knjiga za novopridošlice u ulaganje u nekretnine. U pristupačnom obliku, ovdje je rečeno, isplativo i ispravno.

Djelo sadrži detaljnu, dobro strukturiranu uputu o tome koje radnje početnik treba izvesti.

Svatko, čak i bez financijske naobrazbe, moći će izvući puno korisnih informacija iz knjige, lako je čitajući.

knjiga 3.

Ova knjiga je idealna za one koji su donekle upoznati s ulaganjem. Pomoći će vam da naučite više o tome kako raditi s investicijskim objektima.

Čitatelj će naučiti kako odabrati najprofitabilniju nekretninu, kako najbolje raditi s ogromnom količinom potrebnih informacija i dokumenata.

Velika važnost u radu pridaje se kako maksimizirati profit.

knjiga 4.

Umjesto toga, članak sadrži korisne informacije o tome kako ulagati u nekretnine bez rizika gubitka osobnog novca.

Osim toga, govori kako dobiti dobar profit od takvih ulaganja.

Knjiga 5.

Knjiga vam govori koji su načini osim preprodaje zarađivati ​​na ulaganjima u nekretnine.

Nakon čitanja, investitor počinje shvaćati da postoji ogroman broj načina za zaradu obavljanjem takvih aktivnosti.

10. Zaključak + povezani video 🎥

Stoga je ulaganje u nekretnine obećavajući način pasivnog prihoda. Nije važno koliko novca investitor ima. U suvremenom svijetu ulaganja čak možete početi i zarađivati uz malo ulaganja.

Ipak, važno je stalno se baviti samoobrazovanjem, pokušati saznati što više korisnih informacija.

I video - "Kako stvoriti neiscrpan prihod na tržištu nekretnina":

To je sve za danas. Sretno i isplativo ulaganje u nekretnine!

Ako imate bilo kakvih pitanja ili komentara na temu publikacije, ostavite ih u komentarima ispod.!