Anlagevertrag Bau des Immobilienobjekts. Liste der dem Vertrag beigefügten Dokumente. Das Verfahren für Berechnungen zwischen den Parteien

Der Bauinvestitionsabkommen ist eine Vereinbarung, die zwischen zwei oder mehreren Parteien abgeschlossen ist und auf den Bau der gemeinsamen Bemühungen durch Investitionen abzielt. Investitionen - Bargeld oder Wertpapiere sowie sonstiges Eigentum, einschließlich des Eigentumsrechts, einschließlich ein Zahlungsmitteläquivalent, der in Bauanlagen investiert, um ein Bargeldgewinn oder ein anderes Endergebnis zu erzielen. Investitionen in den neu gestarteten Bauarbeiten, einschließlich der Entwicklung der Projektdokumentation, sind Kapitalanlagen.

Parteien eines solchen Vertrags:

• Eine juristische Person namens Kunde oder Entwickler ist eine Partei.
• Recht, Einzelperson, eine Gruppe von Personen oder verschiedenen staatlichen Vereinigungen, der Anleger genannt wird - die zweite Seite des Vertrags.

Bei dem Abschluss des Abkommens übernimmt der Entwickler die Koordinierung der Projektdokumentation und erhielt die Koordinierung der zuständigen Behörden für den Bau sowie auf den Bau des Hauses aufgrund von Angezogenen oder eigenen. Der Anleger erwirbt auch alle Rechte an den im Vertrag konstruierten Immobilien, die nach der letzten Inbetriebnahme im Vertrag aufgebaut und festgelegt wurden. Auch im Vertrag sollte der genaue Zeit und das Verfahren zum Übertragen von Immobilien des Entwicklers an den Anleger geschrieben werden.

Was nicht im Anlagevertrag sein sollte, ist es also eine Terminologie aus vertraglichen Verträgen, auch wenn der Entwickler die Funktionen des Auftragnehmers kombiniert, dh es ist der Bau der Anlage tätig. Andernfalls werden Steuerdienste den Investitionsabkommen als Vertrag ausgleichen, und die Beträge, die von Anlegern erhalten werden, gelten als Vorauszahlungen, die einem anderen System besteuern sind.

So kann man sagen, dass der Anlagevertrag die folgenden Informationen enthalten kann:

• gegenstand des Vertrags ist das Bauobjekt mit den genauesten Eigenschaften;
• das Verfahren zur Übertragung von Fonds vom Anleger und der Übertragung des ausgefüllten Objekts an die Immobilie;
• baubedingungen und Übertragung einer Wohneinrichtung - Vertragsgegenstand.

Rechtsgrundlage für einen Investitionsabkommen

1. Bundesgesetz vom 25. Februar 1999 Nr. 39-FZ "auf Anlageaktivitäten in der Russischen Föderation ..." (in der geänderten am 22. August 2004);
2. Gesetz der RSFSR-Nr. 1488-1 vom 26. Juni 1991 "auf Investitionstätigkeiten in der RSFSR" (in der geänderten am 10. Januar 2003), die zum Teil der Regeln handelt, die den Anforderungen eines neueren Gesetzesgesetzes nicht widersprechen Nr. 39-fz.
3. Teil 1 und Teil 2 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation.

Nach den derzeitigen Rechtsvorschriften haben Anleger die folgenden Rechte:

• Um das Objekt der Investition zu nutzen, zu nutzen und zu genießen sowie die Rechte an dieses Objekt an Dritte weiterzumachen, ohne die aktuellen Gesetze zu verletzen.
• Investitionstätigkeiten, die wichtigste Investitionsmöglichkeiten entscheiden und in einschlägige Verträgen eingehen.
• Andere Rechte in Übereinstimmung mit dem Vertrag oder den öffentlichen Vertrag umsetzen.

Kunden werden auch mit den Verantwortlichkeiten belastet, für die sie unabhängig oder mit der Beteiligung von Vertragsorganisationen, um den Bau einer Anlageeinrichtung zu organisieren, belastet.

Die Nichteinhaltung der Anforderungen der Bundesakte führt zu einer Haftung gemäß den gültigen russischen Rechtsvorschriften bis hin zu strafrechtlicher Haftung.

Sehen Sie sich den Anlagevertrag in den Bau der Probe an, können Sie den Anlagevertrag nachstehend übergeben.

Vertrag der Investition zugunsten eines Dritten

Für einen solchen Vertrag zugunsten von nicht autorisierten Personen ist der Kunde (oder der Entwickler) verpflichtet, das investierte Wohnung nicht auf den Anleger selbst zu übertragen, sondern ein Dritter, der eindeutig ausgeschrieben oder nicht in einem Anlagevertrag geschrieben werden kann . Der besagte Dritte hat das volle Recht, alle Rechte aus seinem Anlagevertrag zugunsten des Anlegers abzulehnen.

Wenn der Dritte den Wunsch angreift, seine Rechte im Rahmen des Vertrages (das Recht, einen bestimmten Anteil an der im Rahmen des Bauteils in der Anlage) zu nutzen, sind die beiden anderen Parteien nicht berechtigt, etwas in den Anlagevertrag ohne Zustimmung von zu ändern der besagte Dritte.

Das zentrale Element des Vertrags mit der Beteiligung eines Dritten ist ein Investor. Bei unsachgemäßer Erfüllung seiner Aufgaben zur Finanzierung des Objekts kann der Entwickler den daraus resultierenden Anteil nicht an die dritte Person übertragen.

In der Praxis sind solche Verträge oder Eltern zugunsten ihrer Kinder oder Arbeitgeber für ihre Mitarbeiter. Tatsächlich ist die dritte Person der endgültige Empfänger des Dienstes, und der Anleger muss die Einhaltung aller Bedingungen des Anlagevertrags kontrollieren.

Staatliche Registrierung Eigentumsrechte

Der Anlagevertrag bezieht sich nicht auf Transaktionen, die mit Immobilien engagiert sind, und reguliert die Beziehungen über das Design und die Übertragung von Eigentumsrechten auf Sachansprüche, die zum Zeitpunkt dieser Übertragung noch nicht das Eigentum des Eigentums war. Das Register eines Investitionsvertrags in einem einzelnen Staatstaat-Register ist daher optional. Es ist üblich, abgeschlossen zu werden, wenn alle Parteien mit allen Vertragsbedingungen einverstanden sind und keine Beschwerden haben.

Die staatliche Registrierung ist nicht in Bezug auf den gesamten Vertrag erfüllt, sondern nur über die Eigentumsrechte oder Rechte der darin enthaltenen Anlegeransprüche.

Die staatliche Registrierung des Anspruchsrechts ergibt dem Anleger folgende Garantien und Privilegien:

• Beschwerde zur Registrierung auf demselben Objekt von Immobilien wird vereinfacht;
• Im Falle der Übertragung von Rechten zwischen den Anlegern beseitigt er die folgende Verantwortung zwischen ihnen;
• Garantiert den Schutz des Immobilienobjekts aus dem möglichen unlauteren Verhältnis des Entwicklers und schließt die Möglichkeit, eine ähnliche Vereinbarung über dasselbe Objekt abzuschließen;
• Dank der Prüfung der Dokumente des Kunden unter staatlicher Registrierung wird die Möglichkeit ihres rechtlich falschen Designs beseitigt.

Nach dem Bestehen des Verfahrens für die Registrierung des Rechtsantrags im Vertrag wird ein spezielles Stempel angebracht, und nach der Registrierung des Eigentumsrechts wird ein Zertifikat ausgestellt, das die Notwendigkeit bestätigt, seine vertraglichen Pflichten zu erfüllen.

Risiken am Abschluss eines Investitionsabkommens

Der regulatorische Rahmen für Investmentverträge ist ausreichend heimlich und enthält keine strikt geregelten Anforderungen und Rahmenbedingungen. In der Praxis ist es in der Praxis unmöglich, einen einheitlichen Anlagevertrag in der Konstruktion zu schaffen - die Probe ist nur in Teilen möglich, die für alle vertraglichen Dokumente identisch sind. Dies schafft ein bestimmtes Expanter für die Aktivitäten von Betrüger oder skrupellosen Personen.

Risiko 1. Der Kunde versucht, das Zeichen des von ihnen zubereiteten Anlagevertrags zu überzeugen, der nicht klar festgelegte Fristen enthält oder in dem seine Verantwortung nicht verschrieben wird. Wenn der Anleger solche Bedingungen zustimmt, ist das Risiko, das Objekt bei langfristiger oder unfertiger Konstruktion zu drehen, extrem groß, und die Verantwortung des Kunden ist minimal. Die Bekämpfung von Kunden erlauben keine Verträge, um in diesem Formular abzuschließen. Darüber hinaus muss daran erinnert werden, dass die illegalen Vereinbarungen als Objekte für den Bau angesehen werden, deren Kunden nach dem 01.04.2005 erhalten wurden.

Risiko 2. Der Inhalt des Vertrags und deren Zustand ist in vollkommener Ordnung und arrangiert einen Anleger. Die Unterzeichnung des Vertrags, der Übertragung von Investitionen und ... alles. Der Kunde funktioniert nicht am Projekt, und im Allgemeinen existiert diese juristische Person nicht mehr. Um eine solche Situation vor dem Abschluss eines Investitionsabkommens zu vermeiden, sollte das gesamte Rechts-End- und andere Kundendokumentation sorgfältig geprüft werden.

Risiko 3. Ketten. Beim Schluss eines Investitionsabkommens "dritte Hände", ist es äußerst schwierig, ein positives Ergebnis eines Anlegers für einen Investor zu erreichen. In einigen Fällen können die Ketten Finanzpyramiden ähneln.

Ähnlichkeiten und Unterschiede in einer Vereinbarung über Investitions- und Aktienabkommen

Eine andere Form der Zivilbeziehungen, die dem Anlagevertrag ähnlich ist, ist ein Vertrag der Aktienkonstruktion. Diese Formulare werden manchmal voneinander verwirrt, so dass wir erklären, welche Art von Ähnlichkeiten und Unterschiede zwischen ihnen existieren:

1. Beide Arten von Verträgen werden in einem einfachen Schreiben abgeschlossen, der Vertrag der gemeinsamen Konstruktion unterliegt jedoch einer obligatorischen Anmeldung der staatlichen Anmeldung und tritt nur danach in Betrieb.
2. Die Zahlung im Rahmen des gemeinsamen Bauweises ist im Gegensatz zum Investitionsabkommen nur in der Währungsform möglich.
3. Im Rahmen des Beteiligungsvertrags kann nur ein juristischer Entitätsentwickler eintreten, der den Bau eines Immobilienobjekts direkt ausführt und Landrechte hat. Bei der Investition ist das Konzept der Gegenpartei ziemlich unscharf, der Abschluss des Vertrags ist auch zwischen den Anlegern selbst möglich.
4. Die Verantwortung des Kunden wird nur durch die Bedingungen des Investitionsabkommens festgelegt, während die Verpflichtungen des Kunden in der Aktienbeteiligung von den Bundesgesetzen streng geregelt sind, in denen selbst die Bedingungen für die Übergabe der Anlage und der Gewährleistung der Qualität der Qualität der Objekt werden verschrieben. Ähnlichkeiten - In beiden Fällen sind Kunden für die Entwicklung von angezeigten Fonds verantwortlich.
5. Die Verantwortlichkeiten des Anteilinhabers oder der Anleger sind praktisch identisch, die Übertragung von Rechten unter bestimmten Bedingungen ist auf beiden Arten von Verträgen möglich.
6. Sicherstellungspflichten im Rahmen des Investmentvertrags ist keine Voraussetzung und auf dem Eigenkapital.

Die Prioritätsart des Vertrags wird von den Parteien abhängig von den spezifischen Konstruktionsbedingungen bestimmt.

Das Wichtigste ist, dass alle Bürger daran erinnern müssen, dass sich im Geschäftsgeschäft nicht risikofreie Operationen gibt. Und um Ihre eigene Sicherheit und Erhaltung seiner Einsparungen zu verbessern, sollten die Schlussfolgerungen aller Arten von Verträgen unter der Kontrolle unabhängiger Anwälte und erst nach der Beratung mit ihnen durchgeführt werden.

Jede Art von Transaktionen, die Rechtsanwälte stark empfehlen, empfehlen die dokumentierte Erklärung, insbesondere wenn es um große Geldbeträge geht. Der Anleger und der Kunde machen immer einen Anlagevertrag - ein Dokument, das alle Details der erzielten Vereinbarung berücksichtigt. Investitionen selbst riskieren, daher kann ein kompetent ausgeführter Investitionsabkommen vor einigen unvorhergesehenen Situationen als Seite des Kunden und des Anlegers schützen.

Allgemeine Konzepte

Die Investitionsaktivitätsvereinbarung bestätigt die Beziehung zwischen dem Anleger und dem Kunden und bestimmt auch ihre Rechte und Pflichten. Gleiche Teilnehmer des Vertrages sind der Kunde und der Investor. Dabei, der Kunde ist derjenige, der das Projekt führt. Dies ist in der Regel der Leiter des Unternehmens oder der Organisation, dessen Aktivitäten Investitionen benötigen. Er übernimmt die gesamte Verantwortung für die erhaltenen Fonds. Die Seite des Kunden ist verpflichtet, alle Vertragsgegenstände zu erfüllen, und bestätigt sie mit seiner Unterschrift. Für das Ergebnis des Investitionsbetriebs sind alle finanziellen Aktivitäten für den Kunden verantwortlich.

Die Partei des Investors kann als rechtliche und individuelle einwirken. Er gibt seinen Mitteln für das Management und erwartet einen konventionellen Gewinn. Zum Teil des Anlegers im Dokument können die Anforderungen an mögliche Risiken oder Raubtiere buchstabiert werden. Andererseits kann der Investitionsvertrag einen Gegenstand über die Verpflichtung eines Anlegers enthalten, nicht im Laufe der finanziellen Aktivitäten bis zum Ende der Laufzeit zu stören.

Einige Tätigkeitsbereiche können in dem Dokument und dem Dritten berücksichtigen, beispielsweise einen Auftragnehmer oder einen Anlageagenten. Beispielsweise ist eine solche Kugel der Bau. Der Agent erhält in der Regel einen Prozentsatz des Betrags, an dem der Deal liegt, und trägt zur Suche nach Anlegern und den Abschluss neuer Verträge bei. Für den Kunden ist es jedoch eine ziemlich vorteilhafte Option, da die Kommission sehr klein ist, verglichen mit den Beträgen an Verträge.

Investmentvertrag beinhaltet die Erlangung von Vorteilen aller Parteien: Der Anleger erhöht das Kapital und der Kunde in der Regel ein abgeschlossenes Projekt und ein abgeschlossenes Projekt und eine Vergütung. Die Gewinnquelle ist die Tätigkeit des Projekts.

Der Investor und der Kunde diskutiert die Details des zukünftigen Projekts und erfahren absolut alle Aspekte zukünftiger Aktivitäten. Sie müssen zu einer Vereinbarung kommen, die beide Parteien passen würde.

Die Übertragung von Geld an den Kunden wird notwendigerweise dokumentiert erstellt. Dies trägt zu einer Erhöhung der Zuverlässigkeit der Transaktion, ihrer Rechtmäßigkeit und der Transparenz bei. Die dokumentarische Bestätigung reduziert das Risiko eines Verlusts der Mittel für den Anleger und ermöglicht es, umstrittene Fragen, einschließlich vor Gericht zu lösen. Mittel werden auf Eigentum oder in Management übertragen, was keinen signifikanten Wert hat. Der Gesamtmechanismus impliziert die Darlehensfakte des Kunden mit dem Anleger mit irgendeiner Form der anschließenden Verwendung von Fonds. Der Prozess der Übertragung von Geld kann auf folgende Weise auftreten:

1. Nach der Unterzeichnung des Vertrags überträgt der Anleger unverzüglich den vereinbarten erforderlichen Betrag.
2. Fonds kommen zu Kundenteilen. Diese Option ist für beide Seiten akzeptabel, wenn:
   1. Das Geld für den Kunden wird allmählich für ein paar Zeit interferiert.
   2. Das Vertrauen der Parteien ist nicht auf höchstem Niveau und der Anleger will wiederversichert werden.

Der Kunde erhielt den Kunden investiert in das Projekt und folgt unabhängig von allen Prozessen sowie Kosten und Gewinne. Zu einem bestimmten Zeitpunkt stimmen beide Parteien im Voraus überein, der Kunde kehrt an den Anleger seine Vergütung für Investitionen zurück.

Interest-Investor kann auf zwei Arten empfangen:

1. Fester Betrag. Das Ergebnis des Anlageprojekts wirkt sich nicht auf den Betrag, den der Anleger empfängt - es ist eine feste und unveränderte Figur. Zahlungen müssen in vereinbarten Terminen genau erreicht werden. Kleine Änderungsanträge können nur mit Zustimmung beider Parteien erfolgen.
2. Teil der Gewinne. Die Beträge solcher Zahlungen sind in der Regel ungefähr. Mit langfristigen Investitionen ist die genaue Zahl ziemlich schwierig anzurufen. Die Parteien werden von den Durchschnittswerten der erwarteten Rentabilität abgestoßen und etabliert den Prozentsatz des tatsächlichen Geldes. Viele Anleger versuchen, solche Vereinbarungen zu vermeiden, da etwas Unsicherheit entsteht. Die Kunden, im Gegenteil, sind dem Abschluss solcher Verträge verpflichtet, da es möglich ist, unerwartete Veränderungen der Makroökonomie, Inflation und anderen unvorhergesehenen Umständen zu berücksichtigen.

Die Zahlung der Zahlung der Belohnung wird im Voraus und notwendigerweise speziell im Vertrag ausgehandelt, um Missverständnisse zu vermeiden.

Verpflichtungen

Der Anlagevertrag schützt die Interessen sowohl des Kunden als auch des Anlegers. Es definiert die Aktionen, die beide Seiten abschließen müssen. Die wichtigsten Punkte, die in der Art des Vertrags berücksichtigt werden, sind wie folgt:

Für Kunden

• Übereinstimmung mit dem Zeitpunkt des Projekts
• Berichte über Finanzaktivitäten und den Projektlauf.
• Lieferung des Ergebnisses der Aktivitäten.
• Bereitstellung aller erforderlichen Dokumente.
• Spezialisten oder Auftragnehmer anziehen, um das Projekt umzusetzen und einen Vertrag abzuschließen.
• Kontrolle der zulässigen Ausgaben.
• Steuerung aller Aktionen im Zusammenhang mit dem Projekt.
• Rückgabe aller geliehenen Fonds innerhalb der vorgeschriebenen Periode.

Für den Investor.

• Übertragen des vereinbarten Geldbetrags ohne Verzögerungen und Änderungen.
• Überprüfen Sie die Ergebnisse der Investitionstätigkeit und Annahme des Projekts.
• Zahlung der Vergütung
• Bei Bedarf alle Dokumente nach Abschluss des Projekts - Registrierung von Eigentum und Anmeldung in den erforderlichen staatlichen Strukturen erstellen.

Alle Formulierung und Gegenstände, die einen Anlagevertrag enthalten, sind sehr wichtig und können das Ergebnis der Auflösung von umstrittenen Problemen beeinträchtigen. Der richtige Vertrag kann qualifizierten Rechtsanwälte erstellen, der im Laufe des geringsten Zweifels angewendet werden sollte. Es ist besser, mehr Zeit zu verbringen, um das Dokument zu erstellen und zu untersuchen, als ein Opfer von Betrüger oder eigenen Unwissenheit zu werden. Ein Anwalt muss einen vorangegangenen Vertrag zeigen und erklären in Worten, was Sie wirklich wollen. Dann kann der Spezialist Ungenauigkeiten und mehrdeutige Gegenstände im Dokument auffordern, und bietet auch das korrekte Schreiben an. Darüber hinaus prüft der Anwalt das Dokument zur Einhaltung der neuesten Rechtsnormen, die nicht jeder Geschäftsmann erfolgen kann.

Achten Sie darauf, auf die folgenden Momente im Vertrag zu achten:

• Titel des Dokuments.
• Datum und Uhrzeit der Inhaftierung.
• Datenparteien.
• Einzelne Informationen zum Projekt sind Ziel, Fristen, Beträge.
• Die Rechte der beiden Seiten.
• Verantwortlichkeiten beider Seiten.

Der Anlagevertrag legt notwendigerweise den Preis des Projekts fest. Für einen Investor bedeutet es den vollen Betrag der erforderlichen Investitionen, der alle Kosten für die Materialkosten, Vergütung, Dienstleistungen von Spezialisten, zulässigen Risiken, technischen Geräten und anderen Ausgaben beinhaltet.

Der Projektpreis ist ein ungefährer Betrag oder zulässige Sortiment an notwendigen Investitionen.. Zur Berechnung genauer Ziffern werden kleine Änderungsanträge oder Indizes verwendet, die mögliche Änderungen der Preise für Materialien oder Dienstleistungen berücksichtigen.

Wenn der Zeitpunkt des Projekts verletzt wird, kann der Preis variieren. In diesem Fall werden die Kosten in den Interessen der Parteien eingestellt, was einen Verlust erlitt.

Der Anleger hat ein viel höheres Risiko. Mit einem ungünstigen Ergebnis der Fertigstellung des Projekts wird er seine Fonds nicht zurückerhalten, während der Kunde in den meisten Fällen die moralischen Erlebnisse einfach begrenzt. Ein solches Ende des Projekts muss beim Schreiben eines Vertrags berücksichtigt und sich vorab schützen, einschließlich des entsprechenden Punktes auf die Zahlung von Strafen im Vertrag.

Um mögliche Verluste und das erfolglose Ergebnis der Investitionstätigkeit zu minimieren, sollte der Anleger:

• Finden Sie die Angaben zum Rechtsleben der anderen Seite - den Ruf des Unternehmens, der Kredithistorie.
• Stellen Sie sicher, dass alle Right-End-Dokumente verfügbar sind: Land, Ausrüstung und mehr.
• Überprüfen Sie die Erlaubnis, geeignete Werke oder Lizenzen für eine bestimmte Art von Tätigkeit auszuführen. Achten Sie auf die Haltbarkeit solcher Dokumente und überprüfen Sie sie mit dem anwendbaren Recht.
• Wenn es ähnliche Partner-Investoren gibt, um ihre Rechte und Pflichten an das interessierende Unternehmen zu untersuchen.

Anzeichen von Investmentvertrag

In den russischen Rechtsvorschriften gibt es keine klare Definition des Begriffs "Investmentvertrag". Es gibt auch keine direkten Entitäten, die eine solche Art von Vertrags- und Objekte eingehen können, die darin angegeben werden können. Anwälte glauben, dass der Investitionsabkommen von anderen Vereinbarungen durch die Verfügbarkeit des wirtschaftlichen Inhalts des Dokuments und der Formulierung des Ertrags des Ertrags als Ziel der gemeinsamen Aktivitäten abweicht. Anzeichen einer Investitionsvereinbarung können aufgerufen werden:

• Langfristige Zusammenarbeit zwischen den Parteien.
• Gegenseitiger Nutzen - Geld investieren, um ein Einkommen, Immobilien oder ein anderes Projektergebnis zu investieren.
• Die Basis der Vereinbarung ist ein kommerzielles Angebot, Projektdokumentation.
• Es gibt ein kommerzielles Interesse.

Wir fanden die wichtigsten Punkte, mit denen der Anlagevertrag erstellt werden muss. Weiterhin folgen Sie den Schritten seiner Implementierung.

1. Erst - Vorbereitung. Hier sind alle Maßnahmen, die für finanzielle Berechnungen erforderlich sind. Der Kunde bereitet eine wirtschaftliche Begründung des erforderlichen Betrags vor, zeigt die Projektdokumentation, bereitet eine technische Basis vor. Zu diesem Zeitpunkt liefert der Kunde Aggregatinformationen zum zukünftigen Projekt, während alle Zahlen und eine Liste von Werken oder den erforderlichen Diensten ungefähr sein können. Häufig werden solche kumulativen Informationen als Geschäftsplan bereitgestellt, in denen die Notwendigkeit einiger Kosten und die Vorteile der Projektimplementierung angezeigt werden.
2. Der zweite ist sofort umgesetzt. Zu diesem Zeitpunkt werden alle Vereinbarungen erzielt und die Bedingungen sind festgelegt. Der Anleger überträgt das Geld an den Kunden, und das Projekt startet. Die Parteien schließen einen Vertrag ab, und der Kunde zieht alle notwendigen Auftragnehmer und Spezialisten an.
3. Der dritte ist operativ. Kleine Anpassungen können dem implementierten Projekt hinzugefügt werden - die Lieferung zusätzlicher Ressourcen, die Probleme beim Auftreten von auf dem Objekt aufgetretenen Probleme.

Die Implementierung der Projektakzeptanz durch das Annahmeobjekt des Anlegers ist abgeschlossen. Dies sollte durch die einschlägigen Dokumente, beispielsweise ein Akt der Annahme und der Übertragung, bestätigt werden. Danach gibt der Investor alle nachfolgenden Dokumente in seinem Namen aus.

Im Bereich der Nettofinanzinvestitionen, z. B. das Übertragen von Geld zum Management für den Handel an der Börse, wird das Ergebnis der Investitionsbestimmungen zur Zahlung von Gewinnen an beide Parteien, gemäß den früheren Vertragsbedingungen. Die Tatsache, dass alle Bestimmungen des Vertrags erfüllt waren, und die Parteien haben keine Beschwerden, die notwendigen Unterlagen werden ebenfalls erstellt.

Auf Wunsch kann der Indurch die Ausgabe einer zusätzlichen Vereinbarung erweitert werden. Die Erneuerung der Erneuerung der Zusammenarbeit können sich von der zuvor etablierten Personen abweichen. Alle Änderungsanträge und Änderungen sind notwendigerweise in der zusätzlichen Vereinbarung angegeben.

Schlüsselpunkte

Egal wie profitabel Sie keine zukünftige Investition hatten, es ist besser, nicht zu eilen und den Grundregeln zu folgen:

1. Glauben Sie nicht an Worte - erfordern Dokumente. Dies gilt sowohl für die Dokumente einer physischen oder juristischen Person, mit der Sie einen Investitionsabkommen und Ihre gegenseitigen Verpflichtungen treffen. Alles muss dokumentiert sein.
2. Wenden Sie sich an Spezialisten. Anwälte anziehen, um den zusammengestellten Vertrag und die ordnungsgemäße Formulierung dieser Aspekte zu erkunden, die Sie einschließen möchten. Offizielle Organisationen können auch dazu beitragen, den Ruf oder den Kredithistorie des interessanten Gegenstands zu überprüfen.
3. Berücksichtigen Sie die Details. Es ist absolut alles - vom Zeitpunkt und den Kosten, um Problemsituationen zu lösen, die möglicherweise nicht sein können. Alle Momente müssen gemessen und nachweisbar werden, keine abstrakten oder kontroversen Formulierungen. Verwenden Sie Datumsangaben, Zahlen, Vergleichsverhältnisse.
4. Schalten Sie die Anlagevertragsgegenstände auf die verschiedenen Ergebnisse des Projekts ein. Beschreiben Sie die Bedingungen, auf denen Sie mit dem Kunden bei Erfolg und im Falle eines negativen Ergebnisses teilnehmen werden. Die Klassifizierung von Investmentverträgen und deren korrekte Beschaffenheit ist nicht zur Verfügung gestellt. Das einzige, was den Parteien das Recht ergibt, die Handlungen voneinander zu steuern, sind die Vertragspunkte. Je mehr die Anforderungen geschrieben werden - desto besser.
5. Schutz gesetzlich. Sie können sich vor den gekauften Richtern oder einer unfairen Streitbeilegung schützen, wenn der Fall den Gerichtshof für ausländische Länder betrachten wird. Dieser Moment kann im Vertrag angegeben werden. Im Ausland gilt der Investitionsabkommen auf der Grundlage des Gesetzes und nicht "On-Bekanntschaft".

______________ "___" ___________ ____________________________________ __________________________________________________________, (Name oder vollständiger Name) (Position, Vollpass) "Investor", einerseits, _________________________________________________________________________________________________________________, fungieren auf der Grundlage von (Position, vollständiger Name) ________________________________________________________________________________________________ ___ Pässe) "Kunde", dagegen und _____________________________________________________________________________________________________________, fungieren auf der Grundlage von (Position, Voll- oder Reisepass) "Auftragnehmer" mit einem Dritten, der als "Seiten" bezeichnet wird, geschlossen Österreiche Vereinbarung zum folgenden:

1. Definitionen und ihre Interpretation

1.1. Die in dieser Vereinbarung verwendeten Definitionen haben die folgende Bedeutung:

1.1.1. Investitionen - eigene, geliehene und / oder grundlegende Fonds, Wertpapiere, sonstiges Eigentum, die vom Anleger investiert werden. In Übereinstimmung mit diesem Vertrag sind Investitionen Geldfonds (Ziffer 9 von Sub. 14, 1 Art.-Nr. 251 des Steuergesetzbuchs der Russischen Föderation).

1.1.2. Investitionstätigkeiten - Investitionsinvestitionen und praktische Maßnahmen zur Umsetzung eines Anlageprojekts.

1.1.3. Инвестиционный проект - обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (Businessplan).

1.1.4. Das Ergebnis der Investitionstätigkeit ist ein Nicht-Wohngebäude, das erstellt wurde, der erstellt wird, der erstellt wurde, der in Übereinstimmung mit dem Projekt und dieser Vereinbarung (nachstehend der Text bezeichnet wird, der auch der Text bezeichnet wird, auch "Objekt"). Das Objekt ist für ___________________________________________ vorgesehen. (Funktionszweck)

1.1.5. Der Auftragnehmer ist eine juristische Person, die Arbeiten im Rahmen des mit dem Kunden abgeschlossenen Bauvertrags durchführt, der die Erlaubnis zur Erlaubnis, relevante Arbeiten zu erbringen, (Zertifikat der Zulassungszulassung zur Arbeit) hat.

1.1.6. Funktioniert - das gesamte Bauvolumen der Bauarbeit zum Bau der Anlage, die vom Kunden und dem Auftragnehmer gemäß den Bedingungen dieses Abkommens erfüllt werden soll.

1.1.7. Die Grundstückslage (Baustelle) ist Teil der Erdoberfläche, deren Grenzen gemäß den Bundesgesetzen bestimmt werden, die für den Bau eines Objekts in der von der Rechtsvorschriften der Russischen Föderation vorgeschriebenen Weise, der Gesamtfläche von ________ Quadrat. M, Cadastral N _____, gelegen an: ________________________, der dem Kunden auf das Recht auf das Eigentum (oder Miete) gehört, das von _________________________________ (Details zu privilegierten Dokumenten) bestätigt wird.

1.1.8. Design und Schätzung der Dokumentation - Source-Permissive, technische Dokumentation, entwickelte Projektdokumentation, technische Bedingungen und Pässe für Materialien, Geräte, Strukturen und Komponenten, Schätzungen.

1.1.9. Die Gesamtfläche des Ergebnisses der Investitionstätigkeit ist der Betrag der Bereiche (nützliche, gemeinsame, technische Zwecke) aller Etagen (einschließlich technischer, Keller und Dachboden), gemessen an den Innenflächen von Wänden und integrierten Räumlichkeiten.

1.1.10. Die Laufzeit des Anlageprojekts ist der Begriff ab dem Moment des Beginns des Anlageprojekts bis zur Übertragung der Anlage an den Anleger.

1.1.11. Die Amortisationszeit des Anlageprojekts - der Zeitraum ab dem Zeitpunkt des Beginns der Finanzierung des Anlageprojekts an den Tag, wenn der Unterschied zwischen dem angesammelten Höhe des Nettogewinns mit Abschreibungen und dem Volumen der Investitionskosten einen positiven Wert erwirbt.

1.2. Bei der Schlussfolgerung und Durchführung dieses Abkommens werden die Parteien an das Gesetz der Russischen Föderation "zu Investitionstätigkeiten in der RSFSR" (zum Teil der nicht geltenden Bestimmungen), dem Bundesgesetz "zu Investitionstätigkeiten in der Russischen Föderation), geleitet in Form von Investitionen implementiert, die derzeitige Gesetzgebung der Russischen Föderation.

2. Betreff des Vertrags. Allgemeine Bestimmungen

2.1. Im Rahmen dieser Vereinbarung verpflichtet sich der Anleger, Geld für die Umsetzung des Anlageprojekts zu investieren, der Kunde verpflichtet sich, den Einsatz von Fonds zu kontrollieren und das Anlageprojekt umzusetzen, und der Auftragnehmer verpflichtet sich, den Bau der Anlage in der Art und Weise zu erfüllen Bedingungen, die durch die aktuellen Rechtsvorschriften der Russischen Föderation festgelegt wurden.

2.2. Nach Abschluss der Umsetzung des Anlageprojekts, der Inbetriebnahme des Objekts, seiner staatlichen Registrierung und unterliegt den Anweisungen der Verpflichtungen nach diesem Abkommen, vermittelt der Kunde den Anleger ein Objekt in der gesetzlich vorgeschriebenen Weise.

2.3. Die vom Anleger erhaltenen Anleger sollten an die Leistung des Baus und der Kontrolle über die Leistung der Arbeit geschickt werden.

2.4. Die Kundengebühren, und der Auftragnehmer verpflichtet sich, auf eigene Gefahr von eigenen und angezeigten Kräften und Arbeitsmitteln auf dem Bau eines Objekts in Übereinstimmung mit der genehmigten Design- und Schätzungsdokumentation, den Bedingungen dieser Vereinbarung, durchzuführen.

2.5. Der Auftragnehmer verpflichtet sich, den Bau vollständig abzuschließen und das fertige Objekt dem Kunden "schlüsselfertig" zu übergeben, bis ________.

2.6. Der Kunde verpflichtet sich, das fertige Objekt rechtzeitig bis zu ________ auf den Anleger zu übertragen.

2.7. Das Recht des Auftragnehmers, auf dem Territorium der Russischen Föderation auszuführen, wird die von dieser Vereinbarung vorgesehene Arbeit durch das Zulassungszertifikat an die Arbeit _________ von _________ bestätigt

2.8. Das Recht des Kunden, die Arbeit auf dem Territorium der Russischen Föderation zu erfüllen, wird durch das Zulassungszertifikat an die Arbeit _________ von _________ bestätigt

3. Rechte und Pflichten der Parteien

3.1. Der Investor verpflichtet sich:

3.1.1. Bereitstellung von Baufinanzierungen gemäß den Bedingungen dieser Vereinbarung.

3.1.2. Den Kunden mit Zahlungsdokumenten zur Verfügung stellen, die mit der Ausführung der Vertragsparteien der Verpflichtungen im Rahmen des Vertrags unternommen werden.

3.2. Der Kunde verpflichtet sich:

3.2.1. Erhalten und arrangieren Sie die folgenden Quelldaten zum Entwerfen eines Objekts: __________________________ Pünktlich spätestens spätestens ____________ aus dem Moment _______________ (gemäß Anhang N 1 bis zu diesem Abkommen).

3.2.2. Bereiten Sie die Konstruktionsaufgabe rechtzeitig spätestens _______________ vor _____________ (gemäß Anhang N 1 zu diesem Abkommen).

3.2.3. Technische Unterstützung der Projektstufe durchführen.

3.2.4. Erlösende Dokumentation für den Aufbau eines Objekts rechtzeitig spätestens spätestens _______________ aus dem Moment _____________ (gemäß Anhang N 1 zu diesem Abkommen).

3.2.5. Bereiten Sie ein Landgut auf die Erzeugung von Arbeit in der Zeit vor ________ aus dem Moment der Unterzeichnung der Parteien dieser Vereinbarung vor.

3.2.6. Überprüfen und akzeptieren Sie die Dokumentation der Projektschätzung.

3.2.7. Beseitigen Sie die identifizierten Mängel in Design und schätzen Sie die Dokumentation spätestens spätestens ______________ aus dem Moment ihrer Erkennung.

3.2.8. Um das Landgut auf den Auftragnehmer auf den Akt des Erhalts des Landgrafiken zu übertragen, spätestens _____________ seit dem Ende der Vorbereitung des Grundstücks zur Konstruktion.

3.2.9. Bauleitung.

3.2.10. An der Koordinierung der verwendeten Materialien und Geräte teilnehmen.

3.2.11. Implementieren Sie die Qualität der durchgeführten Bauarbeiten sowie in der Konstruktion verwendeten Produkte, Materialien und Geräte. Um die Übereinstimmung der Konstruktions- und Installationsarbeiten der Projektdokumentation und der regulatorischen Dokumente zu überwachen. Wenn der Kunde im Verlauf der Annahme der Arbeit benachteiligt ist, nimmt der letztere ihre Kommentare schriftlich aus, und in _____-Tag-Laufzeit sendet sie an den Auftragnehmer an den Auftragnehmer, der den Korrekturzeitraum angibt. Die Zahlung des Anlegers für die durchgeführte Arbeit wird nach der Beseitigung der identifizierten Mängel durchgeführt.

3.2.12. Akzeptanz, Prüfung und Bewertung, einschließlich mittlerer und verborgener Arbeit, Arbeiten, die an Handlungen durchgeführt wurden.

3.2.13. Kontrollieren Sie die Einhaltung des Volumens und der Qualität der Arbeitskraftwerke der Bauarbeiten.

3.2.14. Schauen Sie sich die Arbeitsakte, die spätestens ____________ durchgeführt wurden, ab dem Zeitpunkt, an dem sie vom Auftragnehmer empfangen werden, und steuern die Einführung geeigneter Änderungen in den in Handlungen identifizierten Fehlen.

3.2.15. Geben und Überwachen der Zieleinsatz des Investor-Fonds-Auftragnehmers.

3.2.16. Aufzeichnungen des Volumens und den Kosten für akzeptierte und bezahlte Werke sowie des Volumens und des Wertes der schlechten Qualität und der Kosten für die Beseitigung von Mängeln.

3.2.17. Die Sicherheit der Bauarbeiten umsetzen.

3.2.18. Kontrollieren Sie das Vorhandensein und die Richtigkeit der Erhaltung der technischen Dokumentation der primären Executive.

3.2.20. Bereitstellung von Dokumenten für die Arbeitskommission zur Annahme des fertigen Objekts.

3.2.21. Nehmen Sie an der Arbeit der Arbeitskommission an der Annahme des ausgefüllten Objekts teil.

3.2.22. Um die Erstellung von Dokumenten für die Kommission zur Annahme des fertigen Bauweises der Anlage zu gewährleisten.

3.2.23. Nehmen Sie an der Arbeit der Kommission an der Annahme des abgeschlossenen Baues eines Objekts unter den Rechten des technischen Kunden teil.

3.2.24. Bereiten Sie Ansprüche und andere legitime Methoden vor, um die Interessen des Anlegers zu verteidigen.

3.3. Der Auftragnehmer verpflichtet sich:

3.3.1. Führen Sie das gesamte Design aus (Bühnenbild-Projekt ", das von Teil genehmigt ist) und die Bauarbeiten in Höhe und Timing, die in dieser Vereinbarung und in Anwendungen erbracht werden, und das Objekt an den Kunden in einem Zustand übergeben, der den normalen Betrieb in Übereinstimmung anbietet mit dem genehmigten Projekt.

3.3.2. Bereiten Sie der Kunden-Design-Schätzung und der Arbeitsdokumentation spätestens _______________ (gemäß Anhang N 1 bis zu diesem Abkommen) vor.

Die an den Auftragnehmer übertragene Dokumentation muss in Übereinstimmung mit den Anforderungen der folgenden Baustätten und Regeln erstellt werden: ______________________________________.

Die Darstellung des Auftragnehmers unangemessen verzierte oder nicht zuständige Dokumentation entspricht seinem Versagen. Bei der Identifizierung von Mängeln ist der Kunde rechtzeitig _____________ aus dem Moment der Entdeckung verpflichtet, diesen Auftragnehmer zu melden, der die Mängel auf eigene Kosten korrigiert.

3.3.3. Arbeiten Sie in Übereinstimmung mit Projekten, Schätzungen, Arbeitszeichnungen und Konstruktionsnormen und -regeln.

3.3.4. Absenden auf Antrag des Kunden und / oder Investors spätestens spätestens _____ Arbeitstage Primärzahlungsdokumente, die die für den Bau von Materialien, Ausrüstung erfassten Materialkosten bestätigen.

3.3.5. Um die notwendigen Materialien, Ausrüstung, Produkte, Designs, Baugeräte einzutragen und ihre Entladung und Lagerung rechtzeitig auszuführen: _________________.

3.3.6. Pünktlich _____________ Seit der Bereitstellung eines Landgrades für den Bauwesen werden wir allein aufbauen und vorübergehende Strukturen, die für die Lagerung von Materialien erforderlich sind, und Arbeiten im Rahmen des Vertrags erforderlich sind.

3.3.7. Mit der schriftlichen Einwilligung des Kunden und des Anlegers, der Unterauftragsorganisationen an die Produktion von Werken über den Bau der Anlage und der Verantwortung für den Anleger und dem Kunden für die ordnungsgemäße Leistung der Arbeit im Rahmen des Vertrags, der von Subunternehmern angezogen wird.

3.3.8. Bereitstellung der Erfüllung der notwendigen Sicherheits- und Umweltsicherheitsmaßnahmen.

3.3.9. Eröffnen Sie eine Bestellung für die Herstellung von Vorbereitungs- und Bauarbeiten in der Anlage.

3.3.10. Bereitstellung von Inhalten in Sauberkeit und Reinigung der Baustelle und der Straßenstreifen neben ihr.

3.3.11. Bieten Sie den Schutz der Anlage, Materialien, Ausrüstung, Baugeräte und anderen Immobilien und Strukturen auf dem Grundstück auf der Baustelle in der Baustelle bis zum Abschluss des Baus und der Annahme des Kunden des fertigen Objekts.

3.3.12. In der Woche ab dem Datum der Unterzeichnung eines Gesetzes auf die Annahme des Baufahrzeugs, der Ausrüstung, der Werkzeuge, der Baustoffe, der vorübergehenden Strukturen und anderer Immobilien sowie des Bautrakts sowie anderer Eigentum und Bautrakt.

3.4. Wenn der Kunde seinen Verpflichtungen nicht nach dem Vertrag folgt, und dies wird zu einer Verzögerung des Aufbaus der Anlage führen, hat der Auftragnehmer das Recht, die Baufrist für den relevanten Zeitraum und die Befreiung in diesem Zeitraum von einer Strafe für eine Strafe zu verlängern die Verzögerung der Inbetriebnahme.

4. Kosten der Arbeits- und Finanzierungsverfahren

4.1. Die Kosten für die gesamte Arbeit an der Umsetzung des Anlageprojekts, die von dem Anleger finanziert werden, ist __________ Rubel, einschließlich der MwSt. - __________ Rubel _____ Kopecks.

Die Finanzierung eines Anlageprojekts erfolgt von einem Anleger in der von Anhang N 3 ermittelten Weise und dem Timing in diesem Abkommen.

4.2. Die vom Kunden durchgeführten Arbeitskosten sind _____% des Werts der tatsächlichen Arbeiten, die in der Anlage durchgeführt wurden, was __________ Rubel ist, inkl. MwSt. - __________ Rubel _____ Kopecks.

Die Zahlung des Kunden erfolgt in der von Anhang N 4 festgelegten Frist.

4.3. Die vom Auftragnehmer aufgeführten Arbeitskosten sind __________ Rubel, inkl. MwSt. - __________ Rubel _____ Kopecks. Die Zahlung der Arbeit wird in den von Anhang N 5 eingestellten Fristen durchgeführt.

4.4. Alle Änderungen des anfänglichen Vertragspreises und der Bauzeit oder eines dieser Parameter werden von einem zusätzlichen Zustimmung der Parteien ausgestellt.

4.5. Die Änderung der Architektur- und Bau- und Raumlösungen sowie eine Erhöhung der Anzahl und Kosten der angewandten Fertigstellungsmaterialien und -instechnischen Systeme sowie anderer Faktoren, die die auf Antrag des Anlegers auftretenden Kosten und Konstruktionskosten beeinflussen, werden durchgeführt vom Auftragnehmer und werden vom Anleger über die zusätzliche Zustimmung der Parteien gezahlt.

4.6. Überschreiten des Auftragnehmers der Projektvolumina und der Kosten der Arbeit, die nicht durch die zusätzliche Vereinbarung der Vertragsparteien des Vertrags bestätigt werden, werden vom Auftragnehmer auf eigene Kosten gezahlt, vorausgesetzt, dass sie nicht durch den Verletzung des Kunden der Kunden verursacht werden .

5. Arbeitsbedingungen

5.1. Die Arbeit im Rahmen des Vertrages erfolgt vom Auftragnehmer in den von Anhang N 1 festgelegten Fristen.

5.2. Die Änderung der Arbeit der Arbeit erfolgt auf der Grundlage einer zusätzlichen Vereinbarung, die die Fristen und den Baupreis angibt.

6. Organisation der Arbeit

6.1. Um die Ausführung der Arbeit zu organisieren, ernennt der Kunde das zuständige _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (Voller Name, Telefon, E-Mail-Adresse) 6.2. Zur Organisation der Arbeit, ernennt der Auftragnehmer den zuständigen ____________________________________________________________ (vollständiger Name, Telefon, E-Mail-Adresse) und sein Stellvertreter ________________________________. (Vollständiger Name, Telefon, E-Mail-Adresse) 6.3. Zur Organisation der Arbeit, ernennt ein Investor die verantwortliche ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________. (Vollständiger Name, Telefon, E-Mail-Adresse)

6.4. Am Ende der Konstruktion, der Auftragnehmer rechtzeitig __________ überträgt die Kunden über die Lage und koordinieren, Kataloge und Höhen der geodätischen Zeichen in geodätischen Laufwerken während der Bauzeit installiert und bevor sie gespeichert werden.

6.5. Temporäre Verbindungen der Kommunikation für den Arbeitszeitraum auf dem Grundstück und neu gebaute Kommunikation an den Punktpunkten der Verbindung erfüllt den Auftragnehmer.

6.6. Der Auftragnehmer schriftlich für _____ bis zu Beginn der Annahme informiert den Kunden über die Bereitschaft einzelner verantwortungsvoller Strukturen und verborgene Arbeit.

Ihre Bereitschaft wird durch bilaterale Handlungen der mittleren Annahme verantwortlicher Strukturen und Prüfungen der versteckten Arbeiten bestätigt.

Der Auftragnehmer berührt erst nach der schriftlichen Erlaubnis des in das Arbeitsprotokoll eingeführten schriftlichen Erlaubnis der anschließenden Arbeit.

Wenn die Schließung der Arbeit ohne Bestätigung des Kunden durchgeführt wird, oder es wurde nicht darüber informiert oder mit letzter Zeit informiert, dann ist der Auftragnehmer verpflichtet, einen Teil der verborgenen Arbeiten gemäß den Anweisungen der Kunde und wiederherstellen sie auf eigene Kosten.

6.7. Wenn der Kunde schlecht entdeckt wird, ist der Auftragnehmer selbst und ohne Erhöhung der Konstruktionskosten verpflichtet, diese Arbeit in zusätzlich von den Parteien einverstanden, um ihre ordnungsgemäße Qualität zu gewährleisten. Wenn Sie sich weigern, den Auftragnehmer dieser Pflicht umzusetzen, hat der Kunde das Recht, schlecht durchgeführte Arbeiten zu korrigieren, um eine andere Organisation mit der Zahlung der Kosten auf Kosten des Auftragnehmers anzuziehen.

6.8. Der Auftragnehmer führt an der Anlage die Arbeit der Arbeit der Arbeit, die den Kurs der Arbeit der Arbeit widerspiegelt, sowie Kommentare des Urheberrechts und der technischen Überwachung.

Eine monatliche Kundenschecks und seine Signatur bestätigen Einträge in der Zeitschrift. Wenn er nicht mit der Arbeit und Qualität von Werken oder Aufzeichnungen zufrieden ist, legt er seine Meinung in der Zeitschrift fest.

Der Auftragnehmer verpflichtet sich, Maßnahmen zur Beseitigung der vom Kunden festgelegten Mängel zu ergreifen.

6.9. Der Kunde (in Abstimmung mit dem Investor) ist berechtigt, Änderungen am Umfang der Arbeit zu machen, die seiner Meinung nach notwendig ist, das er einen schriftlichen Auftrag für den Auftragnehmer, die obligatorische gibt, was darauf hinweist:

Das Volumen der im Vertrag enthaltenen Arbeiten erhöhen oder verringern;

Beseitigen Sie jede Arbeit;

Änderung der Natur oder Qualität oder der Form eines Teils der Arbeit;

Führen Sie zusätzliche Arbeiten des erforderlichen Charakters durch, um den Bau herzustellen.

6.10. Vertreter des Kunden und des Investors haben das Recht, jederzeit während der gesamten Bauzeit den Zugang zur Baustelle zugreifen zu können.

7. Akzeptanz der abgeschlossenen Bau der Anlage

7.1. Die Annahme des Aufbaus der Anlage erfolgt, nachdem die Parteien von den von der Vereinbarung vorgesehenen Verpflichtungen gemäß dem etablierten Verfahren erfüllt sind, das auf das Datum seiner Unterzeichnung wirkt.

7.2. Die Annahme des Objekts erfolgt von der Annahmekommission, die in der gesetzlich vorgeschriebenen Weise festgelegt ist.

7.3. Der Auftragnehmer vermittelt den Anleger und den Kunden ______ Tage vor Beginn der Annahme des abgeschlossenen Baues des Objekts zwei Kopien der Exekutivdokumentation in der vom Kunden festgelegten Komposition gemäß den Vertragsbedingungen im Rahmen der Konstruktionsstandards und die Regeln mit schriftlicher Bestätigung der Konformität der übertragenen Dokumentation funktionieren tatsächlich Arbeiten.

7.4. Die Objektannahme erfolgt während ______ Tage nach Erhalt des Kunden der schriftlichen Mitteilung des Auftragnehmers über seine Bereitschaft.

7.5. Vor der Lieferung der Anlage ist der Auftragnehmer für das Risiko einer zufälligen Zerstörung und Beschädigung verantwortlich, mit Ausnahme der Fälle, die sich auf die Umstände von höherer Gewalt beziehen.

Die Verwendung des Anlegers für seine Bedürfnisse oder Bedürfnisse des Teils der Anlage der Anlage ist der in der Regel nicht abgeschlossene Bau von Vereinbarung mit dem Auftragnehmer oder nach Annahme dieses Teils des Objekts in der vorgeschriebenen Weise mit der Adoption angenommen von der ganzen Fülle der Verantwortung.

7.6. Der Kunde überträgt einen Anleger an das Objekt des Auftragnehmers.

7.7. Das Eigentum an dem im Rahmen des gezahlten Teils des Anlegers des Anlegers und des von der vollständigen Bauweise angenommenen Objekts gehört dem Anleger. Nach dem Annehmen eines Objekts nimmt der Anleger das Risiko einer möglichen Zerstörung oder Beschädigung an.

8. Garantien

8.1. Der Auftragnehmer garantiert:

Die ordnungsgemäße Qualität der verwendeten Materialien, Designs, Ausrüstung und Systeme, Einhaltung ihrer Konstruktionsspezifikationen, staatlichen Standards und technischen Bedingungen, der Bereitstellung ihrer relevanten Zertifikate, technischen Pässe und anderen Dokumenten, die ihre Qualität bestätigen;

Die Qualität aller Arbeiten in Übereinstimmung mit der Projektdokumentation und der aktuellen Normen und Spezifikationen;

Rechtzeitige Beseitigung von Mängeln und Mängeln, die bei der Annahme der Arbeit und während des garantierten Betriebs des Objekts identifiziert wurden;

Ununterbrochener Betrieb von Engineering-Systemen und -geräten bei normalem Betrieb des Objekts.

8.2. Der Kunde garantiert:

Rechtzeitige Erfüllung Ihrer Verpflichtungen im Vertrag.

8.3. Anleger garantiert:

Rechtzeitige Finanzierung der Konstruktion.

8.4. Die Garantiezeit des Betriebs des Objekts und der integrierten Engineering-Systeme, Ausrüstung, Materialien und Arbeiten, die darin enthalten sind, wird ab dem Datum der Unterzeichnung der Vertragsparteien des Annahme des Abschlusses der Abwicklung der Anlage __________ Jahre festgelegt.

Wenn Fehler, die verhindert, dass der Normalbetrieb während des Garantiebetriebs des Objekts erkannt wird, beseitigt der Auftragnehmer sie auf eigene Kosten und in vereinbarter Zeit.

Um bei der Erstellung der Urkunde teilnehmen, Befestigungsfehler, koordinieren das Verfahren und den Zeitpunkt ihrer Beseitigung, ist der Auftragnehmer verpflichtet, seine Vertreter zu senden spätestens ______ Tage ab dem Datum des Eingangs der schriftlichen Mitteilung des Kunden.

Die Garantiezeit wird in diesem Fall nach der Periode der Beseitigung von Mängeln verlängert.

Diese Garantien gelten nicht für Fälle von vorsätzlicher Schäden an dem Objekt von Dritten.

8.5. Wenn der Auftragnehmer aus der Zusammenstellung oder Unterzeichnung der Urkunde festgestellten Mängel ausfällt, stellt der Kunde eine einseitige Handlung auf der Grundlage einer qualifizierten Prüfung, die die Grundlage den Auftragnehmer die festgestellten Mängel zu beseitigen.

9. Objektversicherung

9.1. Der Auftragnehmer verpflichtet sich, einen umfassenden Versicherungsvertrag für Bau- und Installationsrisiken und Verantwortung für den Anleger (Begünstigter) während des Bau- und Installationsarbeits in der Anlage innerhalb von ______ Tagen ab dem Datum der Unterzeichnung des Vertrags abzuschließen.

9.2. Der Auftragnehmer ist verpflichtet, den Kundenbeweise für den Abschluss einer umfassenden Versicherung von Bau- und Installationsrisiken und der Verantwortung während der Bau- und Installationsarbeit (eine Kopie der Versicherungspolice) vorzulegen, die die Versichererdaten und den Betrag der versicherten Summe angibt.

9.3. Die Versicherung befreit den Auftragnehmer nicht aus der Verpflichtung, die erforderlichen Maßnahmen zu ergreifen, um das Auftreten des versicherten Ereignisses zu verhindern.

10. Major zwingen

10.1. Keiner der Parteien ist für die Nichterfüllung oder unsachgemäße Erfüllung der Pflichten verantwortlich, wenn dies eine Folge der folgenden Umstände ist: Überschwemmungen, Feuer, Erdbeben, Krieg, Militäraktionen, Blockade, andere Umstände, die die Parteien nicht steuern und die sich aus dem Vertrag, sofern , dass der Umstand nicht oder nur schwer entstehen, diesen Vertrag zu erfüllen.

10.2. Die Partei, für die die Unmöglichkeit seine Pflichten zu erfüllen erstellt wurde, in jeder verfügbaren Form ist verpflichtet, die Kontrahenten auf die Entstehung der oben genannten Umstände während __________ ab dem Zeitpunkt ihres Auftretens zu informieren.

10.3. Die Frist für die Erfüllung der Verpflichtungen im Rahmen des Vertrags wird unter den Umständen höherer Gewalt verlängert.

10.4. Wenn die Umstände von höherer Gewalt mehr als __________ handeln werden, wird diese Vereinbarung automatisch gekündigt.

11. Verantwortung der Partei

11.1. Die Parteien sind für die Nicht-Erfüllung oder unsachgemäße Leistung von Verpflichtungen verantwortlich, die ihnen gemäß den derzeitigen Rechtsvorschriften der Russischen Föderation zugewiesen wurden.

11.2. Im Fall einer Verletzung durch die Zahlung des Anlegers für die Kosten der Arbeit, hat der Auftragnehmer das Recht, eine Forderung der Anleger eine Strafe in Höhe von _____ Prozentsatz der Kosten zu zahlen für jeden Tag des Verzugs zu zahlen, aber nicht mehr als _____ Prozent der Kosten der zu zahlenden Arbeiten.

11.3. Im Falle einer Verletzung des Kunden über die Übertragungsfrist des Auftragnehmers des Landabschnitts über _____ Kalendertage hat der Auftragnehmer das Recht, die Anforderung des Kunden, eine Strafe in Höhe von __________________ zu zahlen.

11.4. Bei Verletzung durch den vertraglichen Vertragsverletzungen hat der Anleger das Recht, die Anforderung vorzulegen, eine Strafe zu zahlen:

Für den spät, um den Bau der Anlage endet durch Verschulden des Auftragnehmers - die Forderung, eine Strafe in Höhe von _____ Prozent der Kosten für die Arbeiten im Rahmen des Vertrages für jeden Tag des Verzugs zu zahlen, aber nicht mehr als _____ Prozent der Kosten der Arbeit unter dem Vertrag;

Für die späte Befreiung des Grundstücks von der ihm gehörenden Immobilie - die Anforderung, eine Strafe in Höhe von __________ Rubel für jeden Tag der Verzögerung zu zahlen;

Für Verletzung der Fristen für die Umsetzung bestimmter Arten von Werken oder Übergabe für die Installation von Geräten, die von spezialisierten Organisationen auf direkten Verträgen mit dem Kunden durchgeführt werden, die Anforderung, eine Strafe in Höhe von _____ Prozentsatz der Kosten für unerfüllte Arbeit zu zahlen Jeder Tag der Verzögerung, jedoch nicht mehr als _____ Prozent. Bei der Bereitstellung des Auftragnehmers zur rechtzeitigen Inbetriebnahme des Objekts unterliegt die angegebene Strafe zurück.

Für den Verstoß gegen das Zeitpunkt der Beseitigung von Mängeln an den Arbeiten und Strukturen, die von Handlungen der Parteien vorgesehen sind, und im Falle eines Auftretens eines Auftragnehmers, der nicht erscheint, ein Ein-Wege-Act - die Anforderung, eine Strafe in Höhe von __________ zu zahlen Rubel für jeden Tag der Verzögerung. Im Falle einer späten Eliminierung von Mängeln hat der Auftragnehmer das Recht, Defekte alleine zu beseitigen und zusätzlich eine Strafe von ihm in Höhe von _____ Prozentsatz der Arbeit, um Mängel zu beseitigen.

11.5. Im Falle einer Verletzung des Anlegers der Kundenzahlung des Kunden hat der Kunde das Recht, ein Anforderung vorzunehmen, eine Strafe in Höhe von _____ Prozentsatz der für Arbeit für Arbeiten für jeden Tag der Verzögerung zu zahlen, aber nicht mehr als _____ Prozent der Kosten der zu zahlenden Arbeiten.

11.6. Im Falle eines Verstoßes durch den Kunden hat der Anteil für den Bau der Anlage das Recht, das Anforderungsbedarf des Kunden vorzulegen, eine Strafe in Höhe von _____ Prozent der Arbeitskosten im Rahmen des Vertrags für jeden Tag zu zahlen Verzögerung, aber nicht mehr als _____ auf die Arbeitskosten unter dem Vertrag.

11.7. Im Falle der Nichterfüllung des Kunden haben die Bedingungen zur gezielten Nutzung von Investment Investor jederzeit das Recht, von dem Kunden von dem Kunden zu verlangen, den Höhepunkt der Investitions- und Zinsenzinsen aufgrund von ______ Prozent pro Jahr zurückzugeben.

11.8. Zahlung von Geldstrafen, Strafen und Wettbewerb sowie Schäden, befreiten die Parteien nicht aus der Erfüllung ihrer Naturverpflichtungen.

12. Kündigung des Vertrags

12.1. Der Anleger ist berechtigt, die frühzeitige Kündigung des Vertrags zu verlangen:

Der Kunde und / oder der Auftragnehmer beauftragte die Aktion des Zulassungszertifikats an die von diesem Abkommen zur Verfügung gestellten Werke;

Der Kunde und / oder Auftragnehmer werden finanziell inlobiert anerkannt.

Der Kunde und / oder der Auftragnehmer verstößt systematisch gegen die Vertragsbedingungen (bestätigt von nicht weniger als 2 (zwei) relevanten bilateralen Handlungen).

12.2. Der Auftragnehmer hat das Recht, eine frühe Kündigung des Vertrags zu verlangen:

12.3. Der Kunde hat das Recht, die frühzeitige Kündigung des Vertrags zu verlangen:

Der Anleger wird finanziell inlobiert anerkannt.

Der Anleger verstößt regelmäßig über die Zahlungsbedingungen im Rahmen des Vertrags (mindestens zwei Tatsachen der Zahlung der Zahlungen).

12.4. Die Partei, die sich dafür entscheidet, den Vertrag vor der Zeit zu kündigen, ist verpflichtet, eine schriftliche Mitteilung an die andere Partei zu senden.

12.5. Im Falle einer frühzeitigen Beendigung des Vertrags stellen die Parteien ein Akt der gegenseitigen Siedlungen dar, auf deren Grundlage der Partei mit Schulden verpflichtet ist, sie innerhalb von ______ Werktagen ab dem Moment der Unterzeichnung des angegebenen Akts zurückzuzahlen.

13. Auflösungstreitigkeiten.

13.1. Kontroverse Fragen, die während der Durchführung des Vertrages ergeben, sind von den Parteien durch Verhandlungen zulässig.

13.2. Das Beschwerdeverfahren zur Auflösung von Streitigkeiten im Rahmen des Vertrages ist obligatorisch. Der Begriff der Berücksichtigung des Anspruchs _____ (__________) Kalendertagen ab dem Datum der Empfangsdatum.

13.3. Wenn Unstimmigkeiten und Streitigkeiten nicht von den Parteien während ___________ durch Verhandlungen gelöst werden können, werden solche Meinungsverschiedenheiten und -streitigkeiten auf die Parteien übertragen, um die Erlaubnis des Schiedsgerichts ________________ zu erleichtern.

14. Sonderbedingungen

14.1. Alle Ergänzungen und Änderungen des Vertrags müssen schriftlich erfolgen und von den Parteien unterzeichnet werden.

14.2. Der Auftragnehmer hat nicht das Recht, ein Bau- oder konstruierte Objekt (separates Teil) sowie Projektdokumentation für seinen Bau oder seinen gesonderten Teil seiner Dritten ohne die schriftliche Erlaubnis des Anlegers zu verkaufen oder zu übertragen.

Der Kunde und / oder der Auftragnehmer haben nicht das Recht, diese Projektdokumentation oder einen Teil davon an Dritte ohne vorherige schriftliche Zustimmung des Anlegers zu verkaufen oder zu übertragen.

14.3. Der Schaden, der einem Dritten als Folge des Aufbaus der Anlage gemäß dem Verschulden des Auftragnehmers, des Anlegers, des Investors oder des Kunden entstanden ist, wird von der schuldigen Seite kompensiert. Der Schaden, der diese Person für unvorhergesehene Gründe verursacht hat, wird von den Parteien auf dem Paritätsprinzip erstattet.

14.4. Jede Vereinbarung zwischen den Parteien, die neue Umstände, die nicht vom Vertrag nicht vorgesehen sind, gilt, wird als gültig gelten, wenn sie von den schriftlichen Parteien in Form einer zusätzlichen Vereinbarung bestätigt wird.

14.5. Bei der Umsetzung des Vertrags werden die Parteien an den Normen der Rechtsvorschriften der Russischen Föderation geleitet.

14.6. Der Vertrag wird in drei Exemplaren erstellt, die für jede der Parteien gleiche rechtliche Kraft haben.

15. Liste der dem Vertrag beigefügten Dokumente

15.1. Anhang N 1. Arbeitsbedingungen.

15.2. Anhang N 2. Treffen Sie auf die Übertragung von Landgrafik für den Bau.

15.3. Anhang N 3. Grafik des FInvestor.

15.4. Anhang N 4. Die Kosten der vom Kunden durchgeführten Arbeiten und des Verfahrens für seine Zahlung.

15.5. Anhang N 5. Die Kosten der vom Auftragnehmer durchgeführten Arbeiten und des Verfahrens für seine Zahlung.

Anlagevertrag n ___ für den Bau eines Wohnimmobiliens (ungefähre Form)

________________ „___“ ___________________________________________________________ im Angesicht der ___________________, ___ auf der Grundlage von _____________ wirkenden finden Sie im folgenden „Kunden“, einerseits und ___________________________________________________________________________________ wirkende ____ auf der Grundlage von _______________, (Position, Vollständiger Name) I In Zukunft beziehen sich auf ___, der Investor-Entwickler, andererseits hier "Seiten", diesen Vertrag im Folgenden abgeschlossen:

1. Definitionen

Für den Zweck dieses Vertrags werden folgende Definitionen angewendet:

1.1. Anlageprojekt - Die Begründung der wirtschaftlichen Machbarkeit, das Volumen und das Timing der Umsetzung von Kapitalanlagen, einschließlich der notwendigen Projektdokumentation, die gemäß den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation entwickelt wurden, sowie eine Beschreibung der praktischen Maßnahmen für Investitionen (Geschäftsplan) ;

Die Umsetzung des Anlageprojekts ist eine Reihe von organisatorischen und technischen Maßnahmen zur Schaffung (rekonstruieren), die eine Investitionsfazilität mit Investitionen von Investitionen von Investitionen in Anlagen (Investitionen) aus verschiedenen Quellen in Form von Ingenieurwahrnehmern, Design, Vorbereitungsbau (Reparatur), Inbetriebnahme, Werke im Zusammenhang mit der Eingabe der Anlage Inbetriebnahme und der Designwechsgerechte.

Die Beschreibung des Anlageprojekts ist in Anhang N 1 zum Vertrag enthalten.

1.2. Anlageobjekt (Objekt) - In der Beschreibung der Investment-Projektliste der Wohn-, Gemischten, Mischgebäuden, Verkehrs- und (oder) -Einging-Netzwerke und -strukturen enthalten, an die der Entwicklerinvestor eigene und (oder) Fonds im Rahmen der Investition sendet Projekt.

1.3. Investor-Developer - Eine Person, die mit den derzeitigen Rechtsvorschriften an die Entwicklung eines Landgrafiken ausgestattet ist, das in seinem Namen oder der Verschuldung Rechts- und Einzelpersonen, die auf der Grundlage eines einfachen Partnerschaftsabkommens erstellt wurden, eigene und / oder Mittel, die erhoben hat, um das umzusetzen Investitionsprojekt.

1.4. Der Co-Investor ist ein rechtlicher oder körperlicher Mensch, der an der Umsetzung des Anlageprojekts beteiligt ist, zu den vom Vertrag festgelegten Bedingungen in Bezug auf die Finanzierung eines Anlageprojekts in dem anteiligen Teil der Felder, in dem der Co-Investor gefallen möchte im Eigentum zu sein oder andere reale Rechte an sie auszugeben.

Das Recht des Co-Investors an die Immobilie des Objekts infolge der Umsetzung des Anlageprojekts wird durch den einschlägigen Vertrag bestätigt, der in Übereinstimmung mit den Vertragsbedingungen für den Auftrag der Rechte, zusätzliche Vereinbarungen zum Vertrag geschlossen wurde, der Tat auf die Ergebnisse des Anlageprojekts oder der Vertragsvertrag im Bau, der gemäß den Anforderungen der aktuellen Rechtsvorschriften geschlossen wurde.

1.5. Verwaltungsdokument - ACT __________________________, das ist die Grundlage für das Design und den Bau einer Investitionsfazilität und anderer Aktivitäten, die durch die Vertragsbedingungen bereitgestellt werden.

1.6. Baustelle - freies Land oder Land mit Gebäuden, das sich darin befindet, der vom Investor-Entwickler zur Miete für den Bau des Baus (Wiederaufbau) der Anlage oder des Eigentums bereitgestellt wird.

1.7. Die Gesamtfläche des Objekts ist der Betrag des Gebiets aller Etagen (einschließlich technischer, Keller und Dachboden) und integrierter angehängter Räumlichkeiten.

1.8. Der Gesamtwohnbereich des Objekts ist der gesamte Wohnbereich der Apartments, das gemäß den Anweisungen zur Bilanzierung des Wohnungsfonds in der Russischen Föderation ermittelt wurde, die vom autorisierten Exekutivkörper der staatlichen Autorität der staatlichen Autorität genehmigt wurde Russische Föderation.

1.9. Der Gesamtbereich des Nichtwohnsitzes des Objekts ist der Gesamtbereich der Nichtwohnungsräume, darunter: Die Gegend ist nützlich, öffentlicher Bereich (L / Zellen, Plattformen, Aufzüge usw.), der Bereich von Die Räumlichkeiten der technischen Zwecke, den Bereich der integrierten und angehängten Parkgaragen, Kellerräume, Dachboden, Gebiet integrierter Räumlichkeiten.

1.10. Der Launcher ist ein Gebäude, das im Rahmen einer Investitionsfazilität im Rahmen einer Investitionsfazilität und der Annahme der Annahmekommission gemäß der Design- und Schätzungsdokumentation, die von den Parteien in der vorgeschriebenen Weise genehmigt und vereinbart wurde, abgeschlossen.

1.11. Die Berichtsregistrierung ist die Registrierung von Investmentverträgen, zusätzliche Vereinbarungen und Änderungen sowie Verträge, um Mittel im Rahmen des im Rahmen des registrierten Vertrags abgeschlossenen Wohnungen in der vorgeschriebenen Wohnung zu gewinnen.

2. Vertragsgegenstand

2.1. Der Vertragsgegenstand ist die Umsetzung des Anlageprojekts nach Absatz 1.1 dieses Vertrags, den Bau einer Anlageeinrichtung (eine vollständige Liste der Anlageeinrichtungen, die Anhang Nr. 1 des Vertrages entsprechen) auf dem Grundstück ____________ (Geben Sie die Form des Eigentums, der Katasternummer, der Art der zulässigen Landnutzung an) ____ ha an: ___________________, mit einem indikativen Investitionsvolumen zu aktuellen Preisen _________ (____________) Rubel.

Der Landplan, der seine Grenzen in der bestehenden Entwicklung und Platzierung von zu erstellenden Objekten angibt, ist in Anhang N 2 zum Vertrag enthalten.

2.2. Im Rahmen der Umsetzung des Anlageprojekts verpflichtet sich der Entwicklerinvestor, eine neue Konstruktion eines Objekts an der Adresse zu erstellen: ___________________, die Größe der Gesamtfläche _________ sq. M, einschließlich der Gesamtfläche der Apartments - ________ Quadrat. M, der Bereich der integrierten und angehängten Räumlichkeiten - ________ m². m.

Ungefähre Frist für die Inbetriebnahme - "__" _______ ______

Die Frist für die Annahme eines Objekts - _______________.

Die Zusammensetzung der Startkomplexe und die Fristen für ihre Inbetriebnahme werden von der Ergänzungsvereinbarung der Parteien festgelegt, die spätestens der monatlichen Frist ab dem Datum der Genehmigung der Projektdokumentation abgeschlossen wurden.

2.3. Zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses: Die in Ziffer 2.1 dieses Vertrags angegebene Landgut gehört dem Investor-Entwickler auf dem richtigen Mietvertrag auf _______ (Vertrag von _______ n ______, registriert ________________).

3. Eigentumsrechte der Parteien

3.1. Das Verhältnis des Immobilienabschnitts auf der Grundlage der Durchführung des Vertrags wird zwischen den Parteien in den folgenden Anteilen festgelegt:

Anteil des Kunden:

- ___% der Gesamtfläche der Apartments;

- ___% des gesamten Nichtwohnsitzes, ohne den Bereich der Räumlichkeiten, der untrennbar mit dem System der Lebensunterstützungsobjekte verbunden ist (Treppenzellen, Aufzugsminen, technische Böden, technisch, elektrisch);

100% der Engineering-Kommunikation von Stromversorgung, Wärmeversorgung, Wasserversorgung und Abwasser, Tlad, Radio, Fernsehen und Verbesserungsobjekte, mit Ausnahme verwandter Immobilieneigentümer in einem Wohnaustausch;

100% der sozialen Infrastruktureinrichtungen (wenn ihre Konstruktion vom Vertrag bereitgestellt wird).

Der Anteil des Investor-Entwicklers:

- ___% der Gesamtfläche der Apartments;

- ___% des gesamten Nichtwohnsitzes, ohne den Bereich der Räumlichkeiten, die untrennbar mit den Lebensunterstützungssystemen des Objekts verbunden sind (Treppenzellen, Aufzugsminen, technische Böden, technische, elektrische Panels).

Die Verteilung bestimmter Apartments und Räumlichkeiten erfolgt von den Parteien, die Eigentumsrechte besitzen, indem das vorläufige Vertriebsprotokoll (Anhang N ___) unterzeichnet wird, das ab dem Moment seiner Bilanzierungsanmeldung als wesentlicher Bestandteil des Vertrags in Kraft tritt.

Vor der Unterzeichnung des vorläufigen Vertriebsprotokolls ist keiner der Vertragsparteien berechtigt, ihre Eigentumsrechte an bestimmte Räumlichkeiten an Dritte aufzugeben.

3.2. Spezifische Immobilien, die an das Eigentum des Kunden überwiesen werden sollen, einem Investor-Entwickler und an Dritte nach der Durchführung des Vertrags angezogen, wird auf der Grundlage eines Gesetzes auf den Ergebnissen des Anlageprojekts ermittelt.

3.3. Nach Abschluss des Konstruktions des Objekts, der Aufteilung der Immobilien (errichtete Gebäude und Strukturen, ohne das Recht, das Landgrafik einzusetzen, das nach der staatlichen Registrierung des Rechts festgelegt und ausgestellt wird (Anteil in der rechten Seite) auf der Aufbau eines jeden Teilnehmers) ist auf den Erklärungen und technischen Pässen des BTI festgelegt, die auf Anfrage investor-Entwickler hergestellt werden, die auf dem genehmigten Projekt (TEO) und natürlichen Messungen von BTI basieren und von den Parteien koordiniert werden. Die Entscheidung wird nach den Ergebnissen der Umsetzung des Anlageprojekts (Startkomplex) gemäß den Vertragsbedingungen erstellt.

3.4. Bei der Umsetzung des Projekts wird der Entwicklerinvestor den Ausstieg des Gebiets auf dem Objekt in der Größe der großen Größe bereitstellen, das ein Vertrag sein soll, der zusätzliche Bereich in den gleichen Beziehungen wie der Hauptbereich verteilt ist ( Ziffer 3.1 dieses Vertrags), sofern nicht anders vom Ergänzungsvertrag bestimmt wird, ist er nach der Veröffentlichung des entsprechenden Verwaltungsdokuments.

3.5. Die Anmeldung der Rechte der Vertragsparteien an die in Absatz 3.1 dieses Vertrages vorgelegte Projekte, die in Absatz 3.1 dieses Vertrags vorgesehen ist, wird nach dem gesetzlich festgelegten Verfahren nach der Anlage gesetzlich vorgenommen und die Vertragsparteien an die durchgeführten Verpflichtungen erfüllt. Unter Berücksichtigung aller zusätzlichen Vereinbarungen für den Vertrag und Anwendungen darauf auf der Grundlage eines Akte des Implementierungsergebnisses Investmentprojekt (Startkomplex).

3.6. Nach Einverständnis der Parteien kann das Recht auf den Immobilienanteil (Teil des Anteils) des Kunden vom Investor-Entwickler auf der vorgeschriebenen Weise eingelöst werden. Gleichzeitig wird ein zusätzliches Abkommen an den Vertrag ausgegeben, der nach der Ausgabe des entsprechenden Verwaltungsdokuments geschlossen wird.

3.7. Im Falle der Entscheidung des Kunden über die Übertragung von Rechten (Teil des Rechts) für den Immobilienanteil am Objekt von Dritten hat der Entwicklerinvestor das Prioritätsrecht, diese Rechte und in der vom Kunden festgelegten Reihenfolge zu kaufen. Im Falle eines Investor-Entwicklers ist die Entkopplungsentscheidung zum vorgeschlagenen Preis während ____ (______) Tagen nach Erhalt der Vertragsbedingungen beim Schreiben des Kunden berechtigt, die angegebenen Rechte nach eigenem Ermessen zu entsorgen.

3.8. Engineering Communications, Telefonie, Wärmeversorgung, Wasserversorgung und Kanalisation, Telefonie, Radio, Fernsehen und Gegenstände sowie Verbesserungsobjekte, Telefone, Radio, Fernsehen und Verbesserungsobjekte, mit Ausnahme der Immobilieneigentümer in einem Wohnhaus, sind Teil von der Immobilienanteil des Kunden und nach ihrer Annahme der Schutzkommission gemäß der Executive-Dokumentation unterliegt den etablierten Verfahren der vom Kunden der Organisation berücksichtigten Erteilung, sofern nicht anders von der Vereinbarung der Parteien.

Die Liste und die genaue Beschreibung dieser Objekte werden von der Vereinbarung zwischen dem Kunden und dem Investor-Entwickler bestimmt, der eine Anwendung n ___ an den Vertrag ist.

4. Begriffe und Inhalt der Arbeitsschritte

4.1. Erste Stufe.

4.1.1. Entwicklung, Koordination und Genehmigung in der vorgeschriebenen Projektdokumentation für das Objekt.

4.1.2. Erhöhen Sie die Erlaubnis, es in _______ zu erstellen und zu registrieren.

Start Start - das Datum der Unterzeichnung dieses Vertrags.

Das Ende der Bühne ist das Datum der Designberechtigungen.

Die Dauer der Bühne ist nicht mehr als ____ Monate ab dem Datum der Unterzeichnung (Inkrafttreten) des Vertrags.

4.2. Zweite Phase.

Startseite - Datum der Baugenehmigung.

Das Ende der Bühne ist das Datum der Registrierung der Berechtigung zum Eingeben des Objekts in Betrieb.

Die Dauer der Bühne ist nicht mehr als ____ Monate ab dem Datum der Unterzeichnung (Inkrafttreten) des Vertrags.

4.3. Dritter Abschnitt.

4.3.1. Fertigstellung von Berechnungen und Abrechnung von Ansprüchen.

4.3.2. Unterzeichnung der Parteien über die Ergebnisse der Umsetzung des Anlageprojekts.

4.3.3. Registrierung von Immobilienrechten der Vertragsparteien im Rahmen des Vertrags.

Startseite - Datum der Registrierung der Berechtigung zur Eingabe des Objekts in Betrieb.

Das Ende der Bühne und die Durchführung des Vertrags insgesamt sind die Gestaltung von Eigentumsrechten der Verträge.

Stufedauer - nicht mehr als ___________ Monate nach Abschluss der zweiten Etappe.

4.4. Im Falle einer Nichteinhaltung des Kundenniums der Verpflichtungen nach Absatz 5.1 dieses Vertrags kann die Umsetzungszeit der Bühne auf Antrag des Anleger-Entwicklers variieren, der von einem zusätzlichen Abkommen zum Vertrag ausgegeben wird.

5. Verantwortlichkeiten der Partei

5.1. Der Kunde verpflichtet sich:

5.1.1. Während ____ Tagen ab dem Datum der Unterzeichnung des Vertrags zur Unterzeichnung des Protokolls über die Begrenzung der Verantwortung zwischen dem Kunden und dem Investor-Entwickler für die Ingenieurwechsel des Anlageprojekts (Anhang N ___ bis zum Vertrag).

5.1.2. Maßnahmen ergreifen, um sich zum Zeitpunkt des Eintritts des Objekts zu gewährleisten, um das Vorhandensein der erforderlichen Leistungskapazitäten in städtischen Netzwerken zu betreiben, an denen ein Objekt gemäß den ausgestellten technischen Bedingungen verbunden ist.

5.1.3. Um eine Investor-Entwicklerhilfe bei der Umsetzung des Projekts zu den in der Zuständigkeit des Kunden einbezogenen Themen zu erbringen, einschließlich Schulung und rechtzeitiger Annahme von Verwaltungsdokumenten.

5.1.4. Organisieren Sie in __________ Zeit nach der Unterzeichnung des Gesetzes auf die Ergebnisse der Investitionsprojekte Umsetzung der Anlageprojektregistrierung in der vorgeschriebenen Art des Eigentums des Investor-Entwicklers, Co-Investoren und Dritten (unter den Auftragsverträgen des Rechts auf Anspruch ) nach den Bestimmungen des Vertrags (gemäß den Immobilienanteilen der Parteien und den von ihnen erfassten Rechten Dritter) unterliegen dem Anleger-Entwickler der erforderlichen Unterlagen.

5.1.5. Im Falle eines Anziehens von Co-Investoren bei der Umsetzung des Anlageprojekts - um sich im Voraus mit dem Investor-Entwickler im Voraus über die weitere Form der Immobilienverwaltung eines Apartmentgebäudes gemäß den Anforderungen der aktuellen Wohnungsvorschriften des Russischen zu lösen Föderation.

5.1.6. Sicherstellen der Kontrolle über die Präsenz, die rechtzeitige und richtige Ausführung des Investor-Entwicklers der notwendigen Richtlinien (Leasingverträge von Grundstücken, Prüfung der Projektdokumentation, Baugenehmigung, Versicherung von Objekten und Risiken von Dritten); für die Durchführung der Stadien der Umsetzung des Anlageprojekts gemäß den vom Vertrag festgelegten Fristen; Um den Umsatz des Umsatzes der Rechte an Wohn- und Nicht-Wohngebäuden zu gewährleisten, unter Berücksichtigung des Investor-Entwicklers an Dritte bei der Erstattung von Mitteln, die an dem Bau der Anlageeinrichtung beteiligt sind, unterlegen.

5.2. Investor Developer verpflichtet sich:

5.2.1. Um sicherzustellen, dass die Finanzierung und Umsetzung des Investmentprojekts vollständig in Übereinstimmung mit ihren Vertragspflichten und die Lieferung der Akzeptanzkommission über die Annahme des Baugebäudes rechtzeitig vom Vertrag und mit Qualität in Übereinstimmung mit bestehenden technischen Standards und Vorschriften.

5.2.2. Sorgen Sie in Übereinstimmung mit dem etablierten Verfahren, der Vertragsregistrierung des Vertrags, zusätzliche Vereinbarungen des Vertrages und im Rahmen des Vertrauungsvertrags, um Mittel zum Bau von Wohngebäuden zu gewinnen.

5.2.3. In einem Monat ab dem Datum des Erhalts der Baugenehmigung, um die Versicherung des Objekts auf der von der Technik festgelegten Weise sicherzustellen. 742 Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation und versichern das Risiko der Verantwortung, um in Übereinstimmung mit der Kunst Schaden zu verursachen. 931 Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation.

5.2.4. Um die Präsentation des Kunden des Berichts über die in Absatz 4.1, 4.2 dieses Vertrags in den folgenden Terminen sicherzustellen, __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ei.

5.2.5. Nachdem der Vertrag abgeschlossen ist, sorgen Sie für die Umsetzung der Bedingungen für die Entwicklung und Wartung der Baustelle gemäß den etablierten Regeln und Normen, einschließlich der Sicherstellung des Schutzes, der Reinigung von Baustellen und den Straßenstreifen neben ihnen.

5.2.6. Mieten Sie Zahlungen für die Verwendung von Landgut zeitnah und in der vorgeschriebenen Weise.

5.2.7. Bereitstellung der technischen Schulung des Territoriums gemäß den technischen Bedingungen und dem Protokoll über die Unterscheidung der Verantwortung der Vertragsparteien an die Engineering-Unterstützung (Anhang N ___ bis zum Vertrag).

5.2.8. Bereitstellung von Laborsteuerungsqualität von Bau- und Produkten von Testeinheiten (Laboratorien), die auf der vorgeschriebenen Art und Weise zertifiziert sind, oder unter Verträgen mit angezeigten Testzentren, die gemäß dem geltenden Recht anerkannt sind.

5.2.9. Verwendung für Bauprodukte für den Bau, der über ein Konformitätszertifikat von Produkten und Dienstleistungen im Bau, sowie Qualitätskontrolle und Dienstleistungen im Bau, einschließlich Qualitätsmanagement, GOST-Anforderungen.

5.2.10. Während der Gewährleistungsfrist, der Verantwortung für die Mängel der verwendeten Strukturelemente, Bau- und sonstigen Arbeiten, die nach der Projektdokumentation und dem Rückzug von den in der Projektdokumentation festgelegten Indikatoren bereitgestellt werden, die den normalen Gebrauch und den Betrieb des Anlageobjekts oder seiner Person verhindern Elemente.

5.2.11. Wenn das Anlageprojekt von Dritten der Umsetzung des Anlageprojekts angezogen wird, um die Einhaltung der Anforderungen der gegenwärtigen Rechtsvorschriften zur Teilnahme an der gemeinsamen Konstruktion zu gewährleisten (Veröffentlichung der Projekterklärung, der staatlichen Registrierung von Beteiligungsverträgen in der Aktienkonstruktion usw. ).

5.2.12. Senden Sie in zwei Wochen vollständigen Informationen auf Anfragen des Kunden über alle abgeschlossenen Vereinbarungen über die Abtretung des richtigen Anspruchs für bestimmte Apartments als Teil der Anlageeinrichtung. Im Falle der Ausweichlegung des Investor-Entwicklers von Informationen hat der Kunde das Recht, vom Investor-Entwickler vom Investor-Entwickler auf das Budget des entsprechenden Strafenniveaus in Höhe von 0,1% der Größe der Eigenschaftsaktie zu erholen, die entsprechend ist Eine bestimmte Wohnung (Apartments), die in der Anfrage für jeden Tag der Verzögerung angegeben ist.

5.2.13. Gemäß dem gesetzlich festgelegten Verfahren zur Verfügung stellen. Registrierung und Registrierung des Eigentums der Teilnehmer an der Umsetzung des Anlageprojekts für den Anteil des Objekts (Teile) des Objekts des Objekts gemäß den Vertragsbedingungen, Zusätzliche Vereinbarungen zum Vertrag und Vertrauen der Beteiligung der Beteiligung an der Konstruktion, die gemäß den Anforderungen der aktuellen Gesetzgebung geschlossen wurden.

5.3. Der Investor Developer hat das Recht:

Ändern Sie die Investitionen in Fällen von Änderungen in der Projektdokumentation;

kündigung der Finanzierung der Arbeit in den folgenden Fällen: ________________;

unabhängig voneinander in Verträge mit anderen Fächern von Investitionstätigkeiten gemäß dem Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation eingehen;

erwerben Sie die Rechte des Eigentums, die Nutzung und Entsorgung des Objekts auf den Abschluss seiner Konstruktion;

jederzeit, übertragen Sie den Vertrag und (oder) einen staatlichen Vertrag (ein Teil ihrer Rechte) an die Umsetzung von Kapitalanlagen und deren Ergebnisse auf Einzelpersonen und juristische Personen, Regierungsbehörden und lokale Behörden gemäß den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation ;

die Kontrolle über die gezielte Nutzung von Investitionen durchführen;

andere Rechte ausüben, die vom Vertrag und der Gesetze der Russischen Föderation vorgesehen sind;

wenn der Kunde seine Verpflichtungen nicht nach dem Vertrag erfüllt, hat der Investor-Entwickler das Recht, in seinem eigenen Besitz des errichteten Objekts (sein Teil) zu gehen;

wenn der Kunde nicht alle seine Verpflichtungen innerhalb der von dieser Vereinbarung vorgesehenen Fristen erfüllt, die zu einer Verzögerung des Baues der Anlage führen wird, hat der Investor des Entwicklers das Recht, die Frist für den Abschluss der Arbeit an der entsprechender Zeitraum. In diesem Fall werden die Parteien alle erforderlichen Maßnahmen annehmen, um zusätzliche Kosten zu vermeiden.

um Änderungen an dem Anwendungsbereich der Arbeit, der in seiner Stellungnahme erforderlich ist, Änderungen vorzunehmen.

6. Garantien

Der Entwicklerinvestor bietet den folgenden Dokumenten an den Kunden:

6.1.1. Kopien von konstituierenden Dokumenten (Charta, Bestimmungsvereinbarung, Registrierungszertifikat), zertifiziert, bestätigt.

6.1.2. Dokumente, die die Befugnisse einer Person bestätigen, die einen Vertrag unterzeichnet, um einen Vertrag im Namen des Investor-Entwicklers abzuschließen.

6.1.3. Eine Erklärung aus dem Bilanzierungsguthaben zur Größe von Vermögenswerten und Verbindlichkeiten zum Zeitpunkt des Vertragsschlusss.

6.1.4. Das Zertifikat der Bank, in dem der Entwicklerinvestor geöffnet ist.

6.1.5. Kopien von Versicherungsverträgen gemäß den nach Absatz 5.2.3 dieses Vertrags vorgesehenen Bedingungen.

6.1.6. Bankgarantien, Garantien und andere Dokumente, um die Erfüllung der Verpflichtungen des Investor-Entwicklers vor den Verträgen und Dritten in den Fällen und in den im Vertrag festgelegten Fristen sicherzustellen.

7. Zugeständnis von Rechten und Pflichten im Rahmen des Vertrags

7.1. Der Investor des Entwicklers hat das Recht, seine Rechte und Pflichten im Rahmen des Vertrages an einen Dritten in ganz oder teilweise aufzugeben, wenn er den Bedingungen für den Mietvertrag des Landgrafiken für den Bau der Einrichtung nicht widerspricht die Annahme durch Dritte die Bedingungen dieses Vertrags.

7.2. Die Konzession des Investor-Entwicklers des Rechts im Rahmen des Vertrages, begleitet von der Übertragung seiner Verpflichtungen an einen Dritten, wird mit der Zustimmung des Kunden unternommen, indem er eine zusätzliche Vereinbarung zwischen den Parteien und dem neuen Investor-Entwickler ausgibt, der ist ein wesentlicher Bestandteil des Vertrags.

7.3. Bei der Erteilung einer zusätzlichen Vereinbarung in Absatz 7.2 dieses Vertrags ist der neue Investor-Entwickler verpflichtet, die in Artikel 6 dieses Vertrags aufgeführten Dokumenten einzugeben.

7.4. Investor-Developer und von ihm als Co-Investors eines Dritten angezogen, haben das Recht, ihre Rechte an den Anteil (Teil) des etablierten Eigentums der Anlageeinrichtung an Dritte, einschließlich der Rechte (Anspruch des Anspruchs), aufzugeben Einzelne Wohnungen an Bürger, die Wohnungen für den persönlichen Konsum auf der Grundlage bilateraler Verträge erwerben, die gemäß den Anforderungen des Bundesgesetzes vom 30. Dezember 2004 N 214-Fz eingehalten wurden, auf der Teilnahme am Anteilsbau von Wohngebäuden und anderen Immobilienobjekten und die Änderungen an einigen gesetzgebenden Handlungen der Russischen Föderation ".

Zwei-Wege-Verträge, die vom Investor-Entwickler mit juristischen Personen unter den von Absatz 3 der Technik festgelegten Bedingungen abgeschlossen wurden. 1 des Bundesgesetzes vom 30. Dezember 2004 N 214-FZ "bei der Teilnahme an der Anteilsbau von Wohngebäuden und anderen Immobilienobjekten und den Änderungsanträgen zu einiger gesetzgebender Handlungen der Russischen Föderation", in Kraft treten in Kraft Buchhaltung.

Gleichzeitig bringt der Entwicklerinvestor die Verantwortung für die Erfüllung der Anlageprojektfinanzierung in Übereinstimmung mit Absatz 2.2 und 5.2.1 des Vertrags gemäß Absatz 2.2 und 5.2.1 des Vertrags.

Beim Schluss von bilateralen Verträgen mit Dritten, die den Abschluss von Rechten, einem erklärten Vertrag sorgt, ist ein Anleger-Entwickler verpflichtet, einen Hinweis auf den Vertrag und die Einhaltung der Vertragsbedingungen solcher Verträge aufzunehmen.

7.5. Der Kunde hat das Recht, seine Rechte an den Anteil (Teil) der etablierten Anwesenheit der Anlageeinrichtung in Absatz 3.8 dieses Vertrags aufzugeben, während die Verantwortung für andere Vertragsparteien den Vertrag aufrechterhält, um die erhaltenen Verpflichtungen zu erfüllen.

7.6. Der Kunde ist nicht verantwortlich für die Anleger-Entwicklervereinbarungen mit Dritten. Der Investor Developer ist nicht für die vom Kunden abgeschlossenen Verträge mit Dritten verantwortlich.

8. Laufzeit des Vertrags

Der Vertrag tritt aus dem Moment der Unterzeichnung aller Parteien in Kraft und ist gültig, bis die Parteien ihre Verpflichtungen erfüllen.

9. Änderung und Beendigung des Vertrags

9.1. Der Vertrag kann durch Zustimmung der Parteien geändert werden. Alle Änderungen bestehen aus zusätzlichen Vereinbarungen, die ein wesentlicher Bestandteil dieses Vertrags sind.

9.2. Die Verpflichtungen der Parteien im Rahmen des Vertrags hören auf:

Gemäß der schriftlichen Zustimmung der Parteien;

Auf den Vertragsparteien allen Vertragspflichten, der Abschluss der Berechnungen und der Gestaltung der Immobilienbeziehungen gemäß dem Gesetz über die Ergebnisse der Umsetzung des Anlageprojekts;

Mit einer einseitigen Weigerung in in diesem Vertrag vorgesehenen Fällen.

9.3. Wenn Vereinbarungen nicht an das Versäumnis der Verpflichtungen einer der Parteien gemäß den Vertragsbedingungen beigefügt sind, haben die Parteien das Recht, die Beendigung des Vertrags im Schiedsgericht zu verlangen.

9.4. Im Falle der Kündigung des Vertrags hat der Kunde für ___ (______________) Tage ein Prioritätsrecht, über die Erlösung des Investor-Entwicklers der Ergebnisse der Arbeitsergebnisse zu entscheiden, die auf der Grundlage von Dokumenten erzeugt werden, die die Kosten eines Investor-Entwicklers bestätigen, ohne die Verwendung von Inflations- und Korrekturkoeffizienten (zum Zeitpunkt der Kündigung).

9.5. Bei Unstimmigkeiten der Parteien, um den Betrag des Ransom zu bestimmen (die Kosten der Kosten, die der Anleger entstanden hat, um das Projekt auf der Arbeit auf die Aufnahme von Akzeptanz und Übertragung zu implementieren), wenn der Vertrag abgeschlossen ist (Ziffer 9.3, 9.4 Von diesem Vertrag ist dieser Streitfall in dem Schiedsgericht in dem von der Rechtsvorschriften der Russischen Föderation festgelegten Verfahrens in Betracht gezogen.

9.6. Die Erstattung der Investor-Entwicklerkosten gemäß Ziffer 9.4 dieses Vertrags erfolgt vom neuen Investor-Entwickler innerhalb eines Monats nach dem Abschluss eines Vertrags mit ihm.

9.7. Wenn der Investor-Entwickler nach ___ (_______________) Monaten ab dem Moment der Unterzeichnung dieses Vertrags nicht den Bau der Anlage beginnen wird, hat der Kunde das Recht auf einseitige Ablehnung, die Verpflichtungen zu erfüllen, der Vertrag auf der Grundlage von Absatz 3 der Kunst. 450 Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation mit einer Mitteilung dieses Investor-Entwicklers für ___ (_______________) Tage.

10. Verantwortung der Partei

10.1. Die Parteien sind für ihre Verpflichtungen nach den derzeitigen Rechtsvorschriften der Russischen Föderation verantwortlich.

11. Major zwingen.

11.1. Der Beginn der Umstände von höherer Gewalt (höhere Gewalt): Naturkatastrophen, Epidemie, Flut usw. Geben Sie die Parteien aus der Verantwortung für die Nichterfüllung oder die verspätete Erfüllung von Verpflichtungen unter dem Vertrag frei.

Die Partei, um die Verpflichtungen zu erfüllen, deren Umstände der höheren Gewalt behindert, ist verpflichtet, andere Parteien auf das Auftreten solcher Umstände in ___-Tag-Bezeichnung zu informieren.

11.2. Wenn die Umstände der höheren Gewalt mehr als sechs Monate dauern werden, hat jeder der Parteien das Recht, den Vertrag abzulehnen, den Vertrag fortzusetzen, ohne Geldbußen und / oder Wettkämpfe zu zahlen, und alle möglichen Maßnahmen zur Durchführung von gegenseitigen Siedlungen und einer Rückgang der anfallenden Schäden von der anderen Partei.

11.3. Die Verpflichtung, die Umstände von höherer Gewalt zu beweisen, liegt auf der Seite, die seine Verpflichtungen nicht erfüllt hat.

12. Auflösungstreitigkeiten.

Die Parteien werden sich bemühen, aufstrebende Unstimmigkeiten und Streitigkeiten im Zusammenhang mit der Durchführung dieses Vertrags durch Verhandlungen zu lösen. Wenn Unstimmigkeiten und Streitigkeiten von den Parteien nicht innerhalb eines Monats durch Verhandlungen gelöst werden können, werden diese Streitigkeiten von den Parteien durch Kontakt mit dem Schiedsgericht gelöst.

13. Schlussbestimmungen.

13.1. Nach der Unterzeichnung des Vertrags haben die Parteien das Recht, ihre bevollmächtigten Vertreter unter dem Vertrag zu ernennen, indem sie ihre Kompetenz definieren und sich schriftlich benachrichtigen.

13.2. Bei allen Änderungen an Zahlungs- und Postdetails sind die Parteien verpflichtet, sich unverzüglich zu benachrichtigen. Aktionen, die an alten Adressen und Konten durchgeführt werden, bevor die Benachrichtigungen über ihre Änderung erhielt, werden zur Erfüllung von Verpflichtungen gezählt.

13.3. Der Vertrag wird in drei Kopien erstellt - eins für jede Partei und eine für die Bundesregistrierungsdienststelle. Alle Kopien sind gleichermaßen der Rechtskraft.

13.4. Ein wesentlicher Bestandteil des Vertrags ist die folgenden Anwendungen:

1) Beschreibung des Anlageprojekts;

2) Auflösung ___________________ auf dem Bau eines Objekts über die Probleme, die Bedingungen für die Umsetzung des Anlagevertrags sicherzustellen;

3) ein Landplan für den Bau einer Anlagestelle mit der Bezeichnung seiner Grenzen und der Lage der Gebäude und Strukturen, die für den Bau von Gebäuden und Strukturen geplant sind;

4) das Protokoll der Verteilung von Wohnungen und anderen Räumlichkeiten zwischen dem Investor-Entwickler und dem Kunden;

5) Protokollverteilung der Engineering-Kommunikation von Stromversorgung, Wärmeversorgung, Wasserversorgung und Abwasser, Tlad, Radio-, Fernseh- und Landschaftsgestaltung, die im Rahmen des Anlageprojekts erstellt wurden;

6) ein Protokoll über die Begrenzung der Verantwortung der Verantwortung der Vertragsparteien zur technischen Unterstützung des Anlageprojekts;

7) ein Diagramm der Übertragung von Mitteln auf die Beteiligung des Investor-Entwicklers des Investor-Entwicklers bei der Konstruktion und der Wiederaufbau von technischen Netzwerken und -strukturen auf dem Territorium _______________;

8) Zusätzliche Vereinbarungen für den auf der Titelseite registrierten Vertrag;

9) Treffen Sie auf die Ergebnisse der Umsetzung des Anlageprojekts.

14. Adressen und Bankverbindung der Parteien

14.1. Kunde: ___________________________________________________________________________________________________ (Adresse und Angaben) 14.2. Investor-Entwickler: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Mp

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E. Dirkova, General Director of Business Accounting LLC

Das Unternehmen schloss einen Investitionsabkommen ab, in dem er als Kundentwickler dient. Um die Merkmale der Bilanzierung eines solchen Vertrages zu verstehen, muss der Buchhalter der Rechtsrichtung bekannt sein. Dafür müssen Sie in die Rechts- und Produktionsnuancen eintauchen ...

Eine notwendige Bedingung für den Neubau ist die Anwesenheit eines Landzweigs. Aus diesem Grund ist eine "Kennzahl" von Bauaktivitäten eine Person, die das Recht auf das von diesem Zweck vorgesehene Grundstück hat. Im Stadtplanungscode wird eine solche Person als Entwickler bezeichnet. Es ist der Entwickler, der eine Erlaubnis für den Bau und die Inbetriebnahme des Objekts (Artikel 51 und 55 der RF) von den Behörden oder der lokalen Selbstverwaltung erhält.

Was ist ein Anlagevertrag?

Eine Person, die den Neubau finanziert, bezieht sich auf den Anleger. Dieser Begriff ist im Bundesgesetz vom 25. Februar 1999 Nr. 39-FZ "zu Investitionstätigkeiten in der Russischen Föderation in Form von Kapitalanlagen" (im Folgenden - Gesetz Nr. 39-FZ) offenbart.

Der Bau des Bauobjekts wird vom Generalunternehmer durchgeführt. Die Beziehung zwischen diesen Teilnehmern des Bauprozesses erfolgt auf vertragliche Basis. Gleichzeitig wird der Bauvertrag des Bauvertrags nach Absatz 3 des Kapitels 37 des Zivilgesetzbuchs reguliert, der Abkommen zwischen dem Investor und dem Entwickler im Zivilgesetzbuch wird jedoch nicht gesondert zugeteilt. Darüber hinaus gibt es keine im Code und deren Konzepte als Investor und Investitionen.

Civil-Umsatzteilnehmer sind berechtigt, eine Vereinbarung, die nicht gesetzlich vorgesehen ist, oder andere Rechtsakte abzuschließen. Dann in der abgeschlossenen Vereinbarung Elemente von "typischen" Verträgen zuordnen. Und dann gelten die Regeln in Bezug auf seine einzelnen Elemente (Ziffer 2 und 3 des Artikels 421 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation) für die Beziehungen der Parteien eines solchen gemischten Vertrags. Dieser Ansatz wird auf die Interpretation von Bauanlagen (Art. 431 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation) angewendet.

Ein unverwechselbares Merkmal des Anlagevertrags ist, dass das Eigentum an der Errichtung des Eigentums direkt an den Anleger registriert ist.

beachtung

Der Abschluss eines Investitionsabkommens mit einer Person zum Kauf einer Wohnung ist inakzeptabel. Eine solche Beteiligung qualifiziert sich als illegale Anziehungskraft von Fonds im Eigenkapitalbau.

Bauteilnehmer

Der Investmentvertrag steuert im Wesentlichen die Anziehungskraft der Fonds auf den Bau einer für den Anleger vorgesehenen Anlage. Der gleiche Zweck ist jedoch die Beziehung von einem anderen Typ - gemeinsam genutzter Bau. Sie sind detailliert im Bundesgesetz vom 30. Dezember 2004 Nr. 214-FZ "zur Teilnahme an der Anteilsbau von Wohngebäuden und anderen Immobilienobjekten und zur Änderung einiger gesetzlicher Akte der Russischen Föderation beschrieben" (im Folgenden - Gesetz Nr . 214-fz). Wir betonen, dass dieses Gesetz die Beteiligung von Barmitteln von Einzelpersonen direkt verbietet, die keine individuellen Unternehmer, für den Bau von Wohngebäuden auf anderen Grundsätzen, eher einen Vertrag der beteiligten Beteiligung am Bauunternehmen (Artikel 1 Absatz 3 der Art. 2 des Gesetzes. Nr. 214-FZ). Gemäß Absatz 1 von Artikel 2 des gleichen Gesetzes gilt außerdem nicht auf Produktionsstätten.

Mit einem Bürger ist es unmöglich, einen Anlagevertrag für den Kauf einer Wohnung zu betreten. Dies gilt als illegal an der Erkundungskonstruktion in Einbindung und droht eine Verwaltungsstrafe: für Beamte - von 15.000 bis 20.000 Rubel für juristische Personen - von 400.000 bis 500.000 Rubel. Ein Beispiel ist die Auflösung des FAS des Nordkaukasus-Bezirks vom 11. Januar 2008 Nr. F08-8726 / 07-3276A.

Im Stadtplanungscode wird ein anderer Baubeteiligter - der Kunde angerufen. Diese Person, die auf der Grundlage des Vertrages vom Entwickler zugelassen ist, um Bau, technische Überwachung und Überwachungsarbeiten zu organisieren.

Und wenn der Entwickler die Funktionen des Kunden kombiniert, wird er als Kundentwickler bezeichnet. Dies ist eine zusammengesetzte Begriff in den Rechtsvorschriften, es ist nicht spezifisch klargestellt. Infolgedessen stellt sich heraus, dass der Kundentwickler das Anlageprojekt implementiert, der richtige Inhaber des Grundstücks ist.

Die Kunden-Entwickler-Lizenzen listet folgende Sonderwerke auf:

• erhalten und Entwerfen der Quelldaten für die Gestaltung von Baugegenständen;
• vorbereitung der Designaufgabe;
• technische Unterstützung der Projektstufe;
• registrierung von Genehmigungen für den Bau und den Wiederaufbau, Kontrolle über die Fristen der ausgegebenen technischen Bedingungen;
• sicherstellung der Befreiung der Baustelle;
• organisation des Managements des Baus;
• technische Überwachung.

Es ist erwähnenswert, dass kürzlich die Frage der Abschaffung der Lizenzierung im Bau aktiv diskutiert wird. Die vorherige Zeit (1. Juli 2008) wurde jedoch erneut verschoben. Diesmal haben Beamte die Beamte zur Annullierung von Lizenzen ab dem 1. Januar 2009 (Bundesgesetz vom 22. Juli 2008 Nr. 148-FZ). Sie sind geplant, durch technische Vorschriften ersetzt zu werden, die obligatorische Anforderungen an den Bau und den Betrieb von Gebäuden festlegen.

Elemente des Vertrags

Der Vertragspreis ist die Kosten des Anlageprojekts des Anlegers. In der Praxis der Kapitalkonstruktion wird auf seine Gründe eine konsolidierte voraussichtliche Berechnung angewendet, die zu einem wesentlichen Bestandteil des Anlagevertrags wird. Dieses geplante Dokument ist die Grundlage für die Berichterstattung des Kunden-Entwicklers zu den gezielten Ausgaben der erhaltenen Fonds.

Die konsolidierte Schätzungsberechnung der Kosten für das Projekt für den Bau des Gebäudes entspricht den Empfehlungen der Methodik zur Bestimmung der Kosten für Bauprodukte in der Russischen Föderation von MDS 81-35.2004, die von der Entschließung des russischen Staates genehmigt wurde Bau des 5. März 2004 Nr. 15/1.

Eine der Parteien des Anlagevertrags fungiert als Investor, und der andere ist der Entwickler oder der Kundenentwickler. Wir analysieren vertragliche Beziehungen mit dem Kundenentwickler. Wenn Sie von der traditionellen Zusammensetzung der Pflichten des Kunden-Entwicklers vorgehen, können zwei Komponenten im Vertrag unterschieden werden.

Erstens fungiert der Kunden-Entwickler als Vermittler zwischen einem Anleger und an der Baubeteiligung teilnehmenden Personen. Durch den Abschluss einer Vereinbarung mit dem Generalunternehmer im eigenen Auftrag tätig der Kunden-Entwickler auf Kosten des Investors und in seinen Interessen. Gleichzeitig geht das Eigentum an dem Ergebnis der Bauarbeiten an den Kundenentwickler nicht weiter. Das Ergebnis vermittelt er einen Anleger, der die Agenturvergütung für seine Dienstleistungen erhalten (Absatz 1 von Art. 1005 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation).

Der zweite integrale Bestandteil der Aktivitäten des Kunden-Entwicklers ist die Engineering Control and Construction Supervision. Dies ist auch ein Dienst, aber völlig andere Eigenschaften: Es ist in Artikel 749 des Bürgerlichen Gesetzbuchs vorgesehen.

Obwohl wir in den Kunden-Entwicklerdiensten zwei Komponenten zugewiesen haben, bedeutet dies nicht, dass der Vertrag die separate Vergütung für die Bereitstellung jedes von ihnen herstellen muss. Die Kosten der Dienstleistungen werden in der Regel durch den Gesamtbetrag bestimmt. Es war wichtig, die rechtliche Art der Rechtsbeziehungen der Parteien an den Investmentvertrag zu klären. Dies ist notwendig für die Organisation von Rechnungswesen und Steuerrechnung.

Die Fonds des Investors, die er zum Entsorgung des Kunden-Entwicklers zur Verfügung stellt, ist üblich, um gezielte Finanzierung zu bezeichnen. Die Gründe für die Verwendung dieses Begriffs ergeben Artikel 6 und 7 des Gesetzes Nr. 39-FZ. Von diesen Normen, der Anlegerrechte fließt, um die gezielte Nutzung von Fonds und den Verpflichtungen des Kunden-Entwicklers zu kontrollieren, um die Mittel des Anlegers für den beabsichtigten Zweck einzusetzen.

Customer-Entwickler-Rechnungslegungsgrundsätze

Bei der Bilanzierung des Kunden-Entwicklers, um die Verpflichtungen des Anlegers, der sich aufgrund der erzielten Finanzierung ergibt, widerspiegelt, gilt das eingerichtete Konto der 86 "Zielfinanzierung". Das eingehende Geld ist jedoch für zwei Hauptbereiche bestimmt:

• für die Kunden-Entwickler-Dienste zahlen;
• auf Finanzierung von Vertragsorganisationen.

In dem Aggregat bilden diese Beträge den Preis des Vertrags, sondern nur der erste Rückgang der Besteuerung. Schließlich bilden sie letztendlich einen Umsatz des Kunden-Entwicklers, der der Mehrwertsteuer- und Einkommensteuer unterliegt.

Und die "Transit" -Anungsmittel für Berechnungen mit den Auftragnehmern des Kunden-Entwicklers werden nicht besteuert. Dieser Ansatz ist nicht nur charakteristisch für Agenturaktivitäten, sondern auch direkt von der Steuergesetzgebung.

Die durch den Bau der Anlage abgeschlossene Übertragung des Anlegers gilt nicht als umgesetzt und wird nicht als Einbeziehung der Mehrwertsteuerbesteuerung (Sub. 1 von § 2 von art. 146 des Steuergesetzbuchs der Russischen Föderation) anerkannt. Dementsprechend sind die vom Kunden-Entwickler unter den Auftragnehmern verteilten Fonds nicht mit der Umsetzung verbunden. Daher lädt der Kundentwickler in Anspruch nicht auf sie auf (Sub. 2, Absatz 1 von Art. 162 des Steuergesetzbuchs der Russischen Föderation). Bei der Ermittlungssteuer bei der Ermittlung der Steuerbasis beteiligt sich nicht an den Mitteln an gezielter Anleger, die sich auf den Konten des Entwicklers angesammelt (Sub. 14, Absatz 1 von Art. 251, Absatz 17 der Art. 279 des Steuergesetzbuchs des Russischen Föderation). Trotzdem befreiten die obigen Regeln die Vergütung des Kundenentwicklers nicht aus der Besteuerung.

Infolgedessen wird empfohlen, nur Beträge, die für Bauunternehmer bestimmt sind, aufzuspiegeln. Und der Erhalt des Geldes für den Inhalt des Kunden-Entwicklers sollte sich in Korrespondenz mit dem Konto 62-Zoll-Berechnungen mit Käufern und Kunden widerspiegeln. In der Bilanz umfassen gezielte Finanzierungseinrichtungen langfristige oder kurzfristige Verbindlichkeiten - abhängig von der bis zum Anlageprojekt verbleibenden Zeitraum.

beachtung

Vor kurzem werden Änderungsanträge in Bauaktivitäten bis zum 1. Januar 2009 verlängert.

Vertragsbedingungen

Nach Abschluss des Vertrags kann der Kundenentwickler das Gleichgewicht der Anlegerfonds auf den Auftragnehmern erhöht, dh die Einsparungen. Dies muss vom Anleger benachrichtigt werden. Das "Schicksal" des Einsparungen des Vertrags ist durch Vereinbarung festgelegt. Mögliche Lösungen - von der Rücksendung gespeicherter Fonds an den Anleger vor dem Übergang aller Einsparungen an den Kunden-Entwickler.

Im ersten Fall wird die Belohnung des Kundenentwicklers in einem soliden Betrag installiert.

Und im zweiten Szenario wird die endgültige Vergütung erst nach dem Bauende bekannt sein. Diese Option inspiriert nicht die Steuerbehörden, obwohl das Finanzministerium Russlands in dem Schreiben vom 7. August 2007 Nr. 03-03-06 / 1/544 anerkannt wird. Schließlich zahlt der Kundentwickler nicht in der gesamten Konstruktion Steuern. Und wenn das Unternehmen keine anderen Einkommensquellen hat, dann bis zur Übertragung der Anlage an den Anleger an den Buchhalter eine "unrentable Ertragsteuererklärung".

Wenn die Kosten der Vergütung des Kunden-Entwicklers vom Vertrag bestimmt werden, ergibt sich die Frage im Buchhalter: An welchem \u200b\u200bPunkt, um den Umsatz von der Erbringung von Dienstleistungen zu erkennen? Für Rechnungslegungszwecke wird dieses Problem auf der Grundlage des Vertrags gelöst. Es bietet eine regelmäßige Annahme von Dienstleistungen (monatlich, phasenmäßig usw.) oder Anerkennung von Dienstleistungen für das gesamte Anlageprojekt als Ganzes. Im letzteren Fall wird die Buchhaltung gebildet. Beachten Sie, dass das Verfahren zur Erkennung des Umsatzes des Kunden-Entwicklers keine bedeutenden Konsequenzen der Zivilrecht für die Vertragsparteien beinhaltet.

In der Steuerrechnung im Rahmen eines Vertrags, der auf zwei oder mehr Steuerperioden kommt, müssen das Ergebnis unter Berücksichtigung des Grundsatzes der einheitlichen Erkenntnissenkung und Kosten (Absatz 2 von Art. 271 des Steuergesetzbuchs der Russischen Föderation) verteilt werden. Nach Absatz 2 von Artikel 318 des Steuergesetzbuchs sind Steuerzahler, die Dienstleistungen anbieten, nicht um Reste der unvollständigen Produktion zu bilden. Das Verfahren zur Bildung der Steuerbasis wird in Rechnungslegungsgrundsätze festgelegt.