Bevor wir über die Bewertung des Anlagevermögens sprechen, wollen wir eine Idee äußern, deren Kern etwas aufrührerisch erscheint. Es liegt darin, dass der Begriff „Anlagevermögen“ für einen Buchhalter in erster Linie eine Kostenspiegelung der Verfügbarkeit von Sachkapital bedeutet, über das die Organisation verfügt. Der materielle Inhalt dieses Satzes ist in der Buchhaltung sehr zweitrangig.
Tatsächlich gibt es in der Buchhaltung keinen grundsätzlichen Unterschied darin, wie viele Produkte heute auf einer bestimmten, in der Werkstatt installierten Maschine hergestellt werden sollen. Seine materiellen Indikatoren dienen in der Buchhaltung lediglich als Identifikatoren, die es ermöglichen, ein Objekt zu „personifizieren“. Alle Buchhaltungsvorgänge in Bezug auf ein Objekt erfolgen in monetärer und wertmäßiger Hinsicht.
Aus diesem Grund ist die Bewertung des Anlagevermögens für alle Aspekte der Arbeit eines Buchhalters bei der Bilanzierung von Anlagevermögen besonders wichtig.
Arten der Anlagebewertungen
Bei den Managementaktivitäten jeder Organisation wird ein normativ festgelegtes System zur Bewertung des Immobilienwerts verwendet, das für verschiedene Zwecke der Kostenmessung verwendet wird – Buchhaltung, Analyse, Prognose, Erstellung von Buchhaltungs-, Statistik- und Steuerberichtsdaten.
Alle privaten Angelegenheiten, wie Verkäufe, Übertragungen durch Tauschgeschäfte, die Aufnahme eines Kredits durch eine Organisation im Rahmen von Sicherungssystemen, die Festlegung der Höhe der Versicherungsentschädigung oder die gerichtliche Beilegung von Vermögensstreitigkeiten, werden auf der Grundlage der in diesem Vermögensbewertungssystem ermittelten Daten durchgeführt.
Es gibt drei grundlegende Arten der Bewertung des Anlagevermögens eines Unternehmens:
- Anfänglich;
- Wiederherstellend;
- Restwert.
Hier ist gleich der Begriff „Buchwert“ zu erwähnen, der in der Buchhaltung für die Bewertung verwendet wird. In der Praxis wird häufig davon ausgegangen, dass Anfangs- und Buchwert völlig identisch sind. Dies ist jedoch nicht ganz richtig.
Der Grenzpunkt, der zu Unterschieden zwischen ihnen führt, ist die Neubewertung des Anlagevermögens. Der Anschaffungswert der neu bewerteten Gegenstände stellt den Wiederbeschaffungswert dar und diese Gegenstände werden anschließend in der Bilanz berücksichtigt.
Nach der Neubewertung erworbene Immobilien werden im Zuge der Erstbewertung in die Bilanz übernommen. Der Betrag, mit dem beide Anlagegüter bilanziert werden, ist der Bilanzbetrag. Aus wirtschaftlicher Sicht ist der Buchwert jedoch bei einigen der Wiederbeschaffungswert, während es sich bei anderen um Originalwerte handelt.
Dies ist ein Beweis dafür, dass die Immobilienbuchhaltung in der Praxis in einer gemischten Form von Bewertungen durchgeführt wird. Um die Anschaffungskosten zu bezeichnen, zu denen das Anlagevermögen bilanziert wird, verwenden wir außerdem den Begriff „Buchwert“ und geben gegebenenfalls die Kategorie seiner Auffüllung, Erstbeschaffung oder Ersetzung an.
Anfänglich
Bestimmt den Wert, zu dem die Immobilieneinheit als Anlagevermögen registriert wurde. Die Bildung der Erstbewertung einer Immobilie hängt unmittelbar von der Art ihrer Erlangung ab.
Beim Kauf bzw. beim Erstellen bzw. Bauen wird der Anfangsbetrag auf Basis der gesamten tatsächlichen Anschaffungs- bzw. Erstellungskosten gebildet. Bei Erhalt in Form einer Einlage in das genehmigte Kapital werden die Anschaffungskosten nach der von den Gründern vereinbarten Veranlagung ermittelt. Grundlage für die Bildung des Ausgangsbetrages bei Erhalt im Rahmen von Tauschverträgen (Tausch) ist die Höhe der im Gegenzug übertragenen Sachwerte. Bei unentgeltlicher Übernahme der Gegenstände wird der aktuelle Marktpreis gleichartiger Gegenstände als Erstpreis anerkannt.
Darüber hinaus werden in allen Fällen bei der Bildung des Anfangsbetrags die Kosten für Lieferung, Lagerung und Installation sowie sonstige Aufwendungen, die in direktem Zusammenhang mit der Umsetzung der Anlage stehen, berücksichtigt.
Danach bleibt der ursprüngliche Buchwert grundsätzlich unverändert. Eine Änderung des Ausgangsbetrages kann im Zuge seiner Klärung im Rahmen einer Neubewertung oder der Durchführung von Maßnahmen eintreten, die den Zustand des Objekts wesentlich verändern. Darüber hinaus kann eine solche Änderung sowohl eine Erhöhung bei größeren Reparaturen oder Modernisierungen als auch eine Verringerung bei einer Teilliquidation sein.
Erholsam
In der Praxis kommt es vor, dass der aktuelle Buchwert nicht mehr der tatsächlichen wirtschaftlichen Situation am Markt entspricht. In diesem Fall kann die Organisation von ihrem Recht Gebrauch machen, die Immobilie neu zu bewerten. Bei der Neubewertung wird die bilanzielle Bewertung eines Anlagevermögens unter Berücksichtigung von Daten zum Marktwert der Kosten für die Herstellung oder den Kauf eines mit dem neu bewerteten Objekt identischen Objekts angepasst.
Durch die Neubewertung werden die Wiederbeschaffungskosten des Anlagevermögens ermittelt. Der Wiederbeschaffungsbetrag ab diesem Zeitpunkt wird als Buchwert akzeptiert. Um den Wert eines Objekts im Rahmen einer Restaurierungsbewertung zu ermitteln, können verschiedene Informationsquellen herangezogen werden, darunter:
- Informationen von Herstellern identischer Objekte;
- Informationen über Preisniveaus, die von Regierungsorganisationen oder speziellen öffentlichen Quellen bezogen werden;
- Gutachterliche Beurteilung durch unabhängige Spezialisten
- Zu beachten ist, dass zuvor neu bewertete Anlagegüter künftig so neu bewertet werden müssen, dass keine wesentlichen Unterschiede in den aktuellen Wiederbeschaffungskosten der neu bewerteten Objekte entstehen.
Restwert
Für die vollständige Steuerung wirtschaftlicher Prozesse spielen wirtschaftliche Informationen über den Zustand des Immobilienkapitals eine wichtige Rolle. Einer seiner Hauptindikatoren ist der Restwert von Immobilien, definiert als Differenz zwischen dem Buchwert (Anfangs- oder Wiederbeschaffungswert) des Anlagevermögens und der Höhe der Abschreibung.
Somit spiegelt die Restbewertung eines Objekts den Teil der Anschaffungskosten des Anlagevermögens wider, der derzeit noch nicht auf das hergestellte Produkt übertragen wurde.
Anhand des Restwerts wird der Grad der Verschlechterung der Immobilie ermittelt und der Sanierungsbedarf festgestellt. Fonds mit einem Restwert von Null sollten aufgrund ihrer wirtschaftlichen Ineffizienz aus der Immobilie entfernt werden.
Bei Umbau, Modernisierung, größeren Reparaturen oder Fertigstellung von Anlagegütern erhöht sich deren Restwert um einen Betrag, der auf der Grundlage der Kosten für diese Tätigkeiten berechnet wird.
Einige Punkte im Zusammenhang mit der Bewertung des Anlagevermögens in der Steuerbuchhaltung
Sowohl in der Buchhaltung als auch in der Steuerbuchhaltung gibt es ein Kategoriensystem – Anfangs-, Ersatz- und Restwerte. Es ist jedoch zu beachten, dass die endgültigen Ergebnisse der Bildung der anfänglichen Kosten für Buchhaltung und Steuerregister unterschiedlich sein können.
Dies ist häufig auf den Zeitpunkt der Berücksichtigung von Betrags-(Wechsel-)Differenzen zurückzuführen, die beim Erwerb von Gegenständen entstehen, deren Bezahlung im Verhältnis zur Fremdwährung bestimmt wird. Die gesamte (Wechselkurs-)Differenz wird in solchen Fällen als Differenz zwischen dem Rubel-Gegenwert der Zahlungsschuld in Fremdwährung zum Zeitpunkt ihres Entstehens und zum Zeitpunkt ihrer Rückzahlung ermittelt. Die Differenzen werden zum offiziellen Wechselkurs der Zentralbank der Russischen Föderation berechnet.
In den Vorschriften zur Festlegung des Verfahrens zur Bilanzierung des Anlagevermögens wird die Differenz zwischen den Wechselkursen, die während des Zahlungszeitraums für das erworbene Eigentum entstanden ist, in die Kosten einbezogen, die dem Unternehmen beim Erhalt des Anlagevermögens entstehen. Gleichzeitig legt die Abgabenordnung, nämlich Artikel 256, Wechselkursdifferenzen eindeutig so aus, dass sie in die Kategorie der nicht betrieblichen Einnahmen oder Ausgaben fallen.
Das Ergebnis ist eine Erhöhung oder Verringerung des „buchhalterischen“ ursprünglichen Buchwerts des Anlagevermögens im Vergleich zur ursprünglich für Steuerzwecke berechneten Bewertung.
Auch Artikel 264 der Abgabenordnung bietet Anlass für Unstimmigkeiten. In den Anschaffungskosten der Immobilie können auch eine Reihe von Kostenarten gemäß diesem Artikel enthalten sein, die steuerlich gemäß diesem Artikel auf andere mit der Produktion und dem Verkauf verbundene Aufwendungen auf der Grundlage der PBU zurückzuführen sind.
Ebenso wichtig ist es, die Beschränkungen zu berücksichtigen, die die Abgabenordnung für das Verfahren zur Ermittlung des Ersatzbetrags eines Gegenstands vorsieht. Kapitel 25 legt fest, dass in die steuerlich berücksichtigten Erträge oder Aufwendungen nur die Ergebnisse von Neubewertungen einbezogen werden, die vor dem 01.01.2002 berücksichtigt wurden.
Die Ergebnisse von Neubewertungen, die später vorgenommen wurden, oder die Ergebnisse von Neubewertungen, die vor dem angegebenen Datum vorgenommen, aber danach zur Buchhaltung übernommen wurden, werden für die Ermittlung der Wiederbeschaffungskosten und die Berechnung der steuerlichen Abschreibung nicht berücksichtigt.
Ein Indikator, der die tatsächlichen Kosten eines Gebäudes unter modernen Bedingungen widerspiegelt ...“
Quelle:
BESCHLUSS des Verteidigungsministeriums der Russischen Föderation vom 27. Juni 1996 N 260
„ÜBER DIE GENEHMIGUNG DER RICHTLINIEN FÜR DIE INSTANDHALTUNG, LAUFENDE UND GRUNDLEGENDE REPARATUR VON GEBÄUDEN UND EINRICHTUNGEN DES VERTEIDIGUNGSMINISTERIUMS DER RUSSISCHEN FÖDERATION“
Offizielle Terminologie. Akademik.ru. 2012.
Sehen Sie in anderen Wörterbüchern nach, was „Wiederbeschaffungskosten eines Gebäudes“ sind:
Wiederbeschaffungskosten des Gebäudes- - Telekommunikationsthemen, Grundbegriffe DE Gebäudeersatzwert... Leitfaden für technische Übersetzer
WIEDERBESCHAFFUNGSKOSTEN- (Wiederbeschaffungskosten) Ein Buchhaltungssystem, bei dem die Vermögenswerte und Abschreibungskosten eines Unternehmens zu den Wiederbeschaffungskosten von Gebäuden und Ausrüstung bewertet werden. Diese Methode ist ideal, wenn Gebäude und Geräte exakt ersetzt werden können... Wirtschaftswörterbuch
Anschaffungskosten des Anlagevermögens (Fonds), Rückgewinnung- geschätzte Kosten für die Wiederherstellung einer exakten Kopie unter modernen Bedingungen unter Verwendung ähnlicher Materialien und unter Beibehaltung aller Betriebsparameter. Die vollen Wiederbeschaffungskosten werden durch die Kosten für die Neuanschaffung bestimmt... ... Tolles Buchhaltungswörterbuch
KOSTENDECKUNG- In der Sachversicherung: Bewertung der Immobilie zu den Kosten, die gezahlt werden müssen, um sie durch eine identische Immobilie zu ersetzen, die sich am selben Ort befindet. In diesem Fall muss der Versicherer Ersatz für beschädigte oder verloren gegangene Sachen leisten... ... Versicherungs- und Risikomanagement. Terminologisches Wörterbuch
Kostenansatz zur Bewertung- (engl. Kostenansatz zur Bewertung), Gehalt – eine Reihe von Techniken und Methoden zur Bestimmung des Marktwerts des bewerteten Objekts, basierend auf der Höhe der Kosten, die erforderlich sind, um es unter den am Bewertungsdatum vorherrschenden Bedingungen wiederherzustellen, unter Berücksichtigung... ... Enzyklopädisches Finanz- und Kreditwörterbuch
Immobilie- (Immobilien) Definition von Immobilien, Immobilienarten, Vermietung und Verkauf von Immobilien Informationen zum Immobilienbegriff, Immobilienarten, Vermietung und Verkauf von Immobilien, Steuern und Versicherungen Inhalt - das ist die Art von Eigentum, ... ... Investoren-Enzyklopädie
Immobilie- Bei Immobilien handelt es sich um eine gesetzlich als unbeweglich anerkannte Vermögensart. Immobilien nach Herkunft umfassen Grundstücke, Baugrundstücke und alles, was fest mit dem Grundstück verbunden ist, also Objekte, deren Bewegung ohne... ... Wikipedia - IMMOBILIEN, IMMOBILIENИ.н. umfasst dauerhaft darauf befindliche Grundstücke, Gebäude und Bauwerke. nichtjuristischer Begriff für den Begriff Immobilien, einschließlich Grundstücken, Gebäuden und Bauwerken, die mit ihrer Nutzung verbunden sind und... ... Enzyklopädie des Bank- und Finanzwesens
Die Wiederbeschaffungskosten sind die Anschaffungskosten des Anlagevermögens, die aufgrund der Neubewertung des Objekts vom ursprünglichen Wert angepasst werden. Die geltende Gesetzgebung ermöglicht es Handelsorganisationen, die Kosten des Anlagevermögens regelmäßig (höchstens einmal im Jahr) zu überprüfen, wobei der Schwerpunkt auf Änderungen der Marktpreise und der Berücksichtigung der prognostizierten Inflation liegt.
Die Möglichkeit einer Immobilienneubewertung besteht sowohl für das Anlagevermögen als auch für immaterielle Vermögenswerte (immaterielle Vermögenswerte). Die Anwendung dieser Norm wird durch PBU 6/01 und PBU 14/2007 geregelt, obwohl der Gesetzgeber in Bezug auf immaterielle Vermögenswerte den Begriff „aktueller Marktwert“ verwendet, der dem Begriff „Wiederbeschaffungswert“ annähernd entspricht. Lassen Sie uns darüber sprechen, wie Sie die Wiederbeschaffungskosten von Anlagegütern berechnen und worauf Sie achten sollten.
Anschaffungs- und Wiederbeschaffungskosten des Anlagevermögens
Produktionsanlagen dienen lange Zeit, nutzen sich nach und nach ab und übertragen ihren Wert auf das fertige Produkt. Deshalb ist ihre Buchhaltung so aufgebaut, dass Sie sofort den Anfangspreis des Objekts, seinen allmählichen Verlust (Abnutzung) und den Restwert erkennen können. Es gibt drei Kosten für das Anlagevermögen: Erst-, Rest- und Ersatzkosten.
Die Anschaffungskosten spiegeln die tatsächlichen Kosten des Immobilienerwerbs wider (Preis des Objekts + Kosten für Installation, Transport usw.). Daran ändert sich nichts, es sei denn, es handelt sich um den Wiederaufbau, die Fertigstellung oder die teilweise Liquidation der Anlage. Der Wertverlust von Vermögenswerten spiegelt sich in der Bewertung zum Restwert wider. Dabei handelt es sich um die ursprünglichen Kosten abzüglich der Abnutzungsmenge.
Im Laufe der Zeit und unter dem Einfluss eines sich ständig verändernden Marktes entsprechen die ursprünglichen Kosten nicht mehr dem tatsächlichen Wert der Immobilie. Daher stellt sich die Frage, den Preis wieder an die Marktrealitäten anzupassen. Diese Einhaltung wird durch Neubewertung erreicht, und der Wert des neu bewerteten Vermögenswerts wird zum Wiederbeschaffungswert.
Originalersatz und Restwert
Lassen Sie uns ausführlicher über die Kategorien der Wiederbeschaffungskosten sprechen. Die Anschaffungskosten moderner Vermögensanaloge im Verhältnis zu bereits genutzten, einer Neubewertung unterliegenden Gegenständen entsprechen den vollen Wiederbeschaffungskosten. Und da das Betriebsvermögen bereits teilweise abgenutzt ist, kann der Wiederherstellungswert nicht den vollen Wert erreichen, sondern nur annähernd dem Marktwert und unter Berücksichtigung der aufgelaufenen Abschreibungen entsprechen.
Und hier ist das Konzept des ursprünglichen wiederhergestellten Werts relevant. Diese. Nach der Neubewertung des Objekts wird sein Anfangswert zum anfänglichen Wiederbeschaffungswert, d. h. zum ursprünglichen Preis des Vermögenswerts zum aktuellen Zeitpunkt.
Die Neubewertungsregel ist die proportionale Verteilung der Wertsteigerung (bzw. Wertminderung) auf den Vermögenswert selbst und dessen Wertminderung, d.h. es wird nicht nur der Preis des Gegenstandes neu berechnet, sondern auch die Höhe der Wertminderung darauf. Die neu berechneten Kosten abzüglich der Abschreibung werden als verbleibende Wiederbeschaffungskosten bezeichnet.
Wie werden die Wiederbeschaffungskosten des Anlagevermögens ermittelt?
Um die Wiederbeschaffungskosten eines Vermögenswerts zu ermitteln, werden verschiedene Methoden verwendet. Analysieren:
- Preise für ähnliche Objekte nach Angaben von Herstellern und Handelsorganisationen;
- Informationen von statistischen Stellen,
- Expertenmeinungen zu den aktuellen Kosten ähnlicher Betriebssysteme.
Die „neuen“ Kosten von Objekten werden durch Indexierung oder direkte Neuberechnung auf der Grundlage von Daten für ähnliche Produkte ermittelt. Bei der Neubewertung sind in der Regel Gutachter beteiligt, die jedes Objekt unter Berücksichtigung aller Marktkriterien und Wertminderungen neu bewerten.
Dem Neubewertungsverfahren geht ein großer organisatorischer Aufwand voraus. Notwendig:
- Wählen Sie Betriebssystemobjekte aus, die neu bewertet werden sollen.
- einen Vertrag mit einem zugelassenen Gutachter abschließen;
- Erteilen Sie einen Auftrag zur Durchführung einer Neubewertung, der eine Liste der zu bewertenden Immobilie enthalten sollte. Es sagt aus:
Name der Objekte;
Daten ihrer Anschaffung/Herstellung, Inbetriebnahme.
Die Hauptkriterien zur Bestimmung der Wiederbeschaffungskosten des Anlagevermögens zur Neubewertung sind:
Anfangs- oder aktueller Wert (sofern das Objekt zuvor neu bewertet wurde) zu Beginn des Berichtsjahres;
Die Abschreibung erfolgt über die Betriebsdauer der Anlage.
Um das Ziel zu verfolgen, sich dem Marktwert des Anlagevermögens anzunähern, regelt die Neubewertung die ursprünglichen Anschaffungskosten, so dass das Ergebnis der Neubewertung eine zusätzliche Bewertung oder ein Abschlag der Mittel sein kann.
Wiederbeschaffungskosten: Formel
Nachdem der Wert der vollständigen Wiederbeschaffungskosten ermittelt wurde, ist es möglich, die Wiederbeschaffungskosten des Anlagevermögens nach der Neubewertung zu bestimmen. Er wird durch Multiplikation der gesamten Wiederbeschaffungskosten mit dem Verhältnis des Restwerts zum ursprünglichen Wert (vor Neubewertung) ermittelt. Nach der Formel:
C in = C p x K ots, wo
C in – Wiederbeschaffungswert des Objekts,
C p – Anschaffungskosten,
K ots – Bewertungskoeffizient.
Beispiel
Nach Angaben eines Spezialisten sind die Anschaffungskosten der Maschine (100.000 RUB), die seit 3 Jahren (36 Monaten) im Unternehmen im Einsatz ist, im Vergleich zu Marktanaloga um 30 % gesunken. Bei der Neubewertung des Vermögenswerts wurde ein Koeffizient von 1,3 angewendet und die Wiederbeschaffungskosten des Objekts berechnet:
C in = 100.000 x 1,3 = 130.000 Rubel.
Fairerweise müssen wir darauf hinweisen, dass der Korrekturfaktor nicht immer verwendet wird. Die Wiederbeschaffungskosten eines Objekts können auf der Grundlage einer Analyse der Marktsituation und des durch Dokumente bestätigten Preises analoger Produkte ermittelt werden.
Kehren wir zum Beispiel zurück:
Nachdem der aktuelle Preis der Maschine ermittelt wurde, muss der aktuelle Restwert berechnet werden. Berechnen wir es mit der Formel:
C ov = C pv x C ost / C pro, wobei
C ov – verbleibende Wiederbeschaffungskosten,
C pv ist der volle (anfängliche) Wiederbeschaffungswert und C ost und C per sind die Rest- und Anschaffungskosten des Vermögenswerts vor der Neubewertung.
Nehmen wir an, dass die Lebensdauer der in der Organisation installierten Maschine 8 Jahre (96 Monate) beträgt. Dann
C Rest = 100.000 – (100.000 / 96 x 36) = 100.000 – 37.500 = 62.500 Rubel.
Setzen wir die Werte in die Formel ein:
Cov = 130.000 x 62.500 / 100.000 = 81.250 Rubel.
Somit beliefen sich die anfänglichen Wiederbeschaffungskosten der Maschine am Tag der Neubewertung auf 130.000 Rubel, ihr aktueller Restwert erhöhte sich von 62.500 Rubel. bis zu 81.250 Rubel und die aufgelaufenen Abschreibungen beliefen sich auf 48.750 Rubel. (130.000 – 81.250) statt 37.500 Rubel. vor der Neubewertung.
Als Wiederbeschaffungskosten des Anlagevermögens werden üblicherweise die Anschaffungskosten bezeichnet, die bei der Bewertung eines mit dem Anlagevermögen verbundenen Objekts nach Abschluss des Neubewertungsverfahrens verwendet werden.
Der Teil des Anlagevermögens, dessen Wert innerhalb der durch die Rechnungslegungsgrundsätze der Organisation festgelegten Grenzen liegt und 20.000 Rubel pro Einheit nicht überschreiten sollte, kann in den Buchhaltungsberichten ausgewiesen werden als Bestandteil von Vorräten materieller und produktionsbezogener Natur. Um das richtige Maß an Sicherheit dieser Dokumente zu gewährleisten, müssen Sie für eine angemessene Kontrolle aller ihrer Bewegungen sorgen.
Aus steuerlichen Gründen müssen alle Gegenstände mit einem Preis von bis zu 10.000 Rubel besteuert werden sofort als Materialaufwand abgeschrieben.
Der Preis von OS-Objekten kann nicht geändert werden. Es lohnt sich zwar, eine Reihe von Faktoren zu berücksichtigen, die diese Möglichkeit ermöglichen: Umbau von Anlagen, deren Modernisierung, unvollständige Liquidation oder Durchführung von Arbeiten zur Nachrüstung des Anlagevermögens.
Das Neubewertungsverfahren wird mit durchgeführt direkte Konvertierungsmethode oder durch dokumentarischen Nachweis des Marktwerts. Das Hauptziel solcher Verfahren besteht darin, den tatsächlichen Wert aller zum Anlagevermögen gehörenden Immobilien zu ermitteln, indem der Primärwert bei der Neubewertung mit den Marktpreisen und den bestehenden Bedingungen verglichen wird.
Das Neubewertungsverfahren kann entweder durchgeführt werden primär, und von Restwert oder erholsam Preis.
Entsprechend den Primärkosten wird das Anlagevermögen buchhalterisch berücksichtigt. Der Anfangspreis stellt den Betrag der tatsächlichen Ausgaben des Unternehmens dar, die für den Kauf, den Bau oder die Schaffung von Anlagevermögen aufgewendet wurden, zuzüglich der Mehrwertsteuer und anderer erstattungspflichtiger Steuerabgaben.
Der Hauptpreis des Anlagevermögens, das als Einlage in das genehmigte Kapital der Gesellschaft geleistet wurde, ist ihr Geldwert, der durch einen kollegialen Beschluss der Gründer der Handelsstruktur vereinbart wird.
Der primäre Anschaffungswert des Anlagevermögens, das das Unternehmen im Rahmen einer unentgeltlichen Schenkungsvereinbarung erworben hat, ist der Marktwert, der zum Zeitpunkt der Übernahme in die Bilanz aktuell ist.
Die Wiederbeschaffungskosten des Anlagevermögens entsprechen dem Betrag der finanziellen Kosten, die das Unternehmen zum Zeitpunkt der Neubewertung zu zahlen hat, wenn ein Ersatz eines Gegenstands erforderlich ist.
Sie können den Ersatzpreis eines Betriebssystems ermitteln, indem Sie Folgendes verwenden:
- Informationen zu ähnlichen Materialien werden vom Hersteller selbst bereitgestellt.
- Kostendaten von statistischen Organisationen oder von Vertriebsmitarbeitern.
- Informationen zu den Kosten, die in speziellen Literatur- und Informationspublikationen veröffentlicht werden.
- Beurteilungen durch BTI-Mitarbeiter.
- Gutachten zum aktuellen Wert des Anlagevermögens.
Bewertung, Neubewertung und Veränderung
Im Rahmen der Buchhaltung wird sie regelmäßig durchgeführt Verfahren zur Bewertung des Anlagevermögens. Heutzutage ist es üblich, folgende Arten der Betriebssystemaufwertung zu unterscheiden:
- zu Selbstkosten;
- zum Wiederbeschaffungspreis;
- zum Restpreis.
Nach dem bestehenden Verfahren müssen alle Anlagegüter entsprechend ihrem Primär- oder Wiederbeschaffungspreis in der Buchhaltung ausgewiesen werden.
Vor einer Neubewertung des Anlagevermögens, das zu einer bestimmten homogenen Kategorie materieller Gegenstände gehört, muss berücksichtigt werden, dass ein ähnliches Verfahren in Zukunft fortlaufend durchgeführt werden muss. Dies geschieht, um sicherzustellen, dass die Kosten dieser Objekte, die sich in den Buchhaltungsberichten und der Buchhaltung widerspiegeln, keine gravierenden Unterschiede zum Wiederbeschaffungspreis aufweisen.
Vor der Neubewertung eines Betriebssystems sind einige Vorarbeiten erforderlich. Es gibt ein Verfahren zur Ausstellung einer Anordnung oder eines anderen Verwaltungsdokuments bezüglich der Neubewertung. Darüber hinaus müssen Sie eine vollständige Liste der Betriebssysteme erstellen, die diesem Verfahren unterliegen. In einer solchen Liste ist eine Angabe erforderlich die folgende Information:
- Name eines bestimmten Objekts;
- Kauf- oder Herstellungsdatum, Baudatum;
- das Datum der Annahme dieser Gegenstände zur Buchhaltung in der Buchhaltungsabteilung der Organisation.
Darüber hinaus ist es notwendig, die Existenz solcher Objekte zu überprüfen. Als Quelldaten Um eine Neubewertung zu organisieren, kann es sein:
- der ursprüngliche oder aktuelle Preis, wenn dieser Gegenstand bereits zum 31. Dezember des vorangegangenen Berichtsjahres einer Neubewertung unterlagen;
- die Höhe der aufgelaufenen Abschreibungskosten zum gleichen Zeitpunkt für die gesamte Betriebsdauer der Anlage;
- urkundlicher Nachweis des aktuellen Wertes zum 1. Januar des Berichtsjahres.
Bei der Neubewertung wird sowohl der Primärwert als auch der aktuelle Wert neu berechnet. Wenn ein bestimmtes Objekt bereits das Neubewertungsverfahren durchlaufen hat, dann Überprüfung der Höhe der aufgelaufenen Abschreibungen.
Bestehende Berechnungsmethoden
Es gibt verschiedene Methoden zur Berechnung der Wiederbeschaffungskosten eines Vermögenswerts.
Vergleichende Unit-Methodik ist der Prozess der Berechnung der Kosten für den Bau einer vergleichbaren Gebäudeeinheit. Der Preis einer Vergleichseinheit eines Analogons wird unter dem Gesichtspunkt bestehender Unterschiede zu den Vergleichsobjekten angepasst.
Um den Gesamtpreis des betreffenden Objekts zu berechnen, benötigen Sie Multiplizieren Sie die angepassten Kosten der Vergleichseinheit mit der Anzahl der Vergleichseinheiten. Die Ermittlung der Kostenhöhe erfolgt häufig anhand von Referenz- und Regulierungsunterlagen, nämlich der aggregierten Parameter des Baupreises und der aggregierten Parameter des Wiederbeschaffungspreises.
Mit der folgenden Formel können Sie die Kosten einer Immobilie berechnen:
Tso = Tsm2 * Po * Kop * Kon * Kom * Kov * Kopz * Konds, wobei
Tso– der Preis des Objekts, das Gegenstand des Bewertungsverfahrens ist, Tsm2– der Baupreis für einen Quadratmeter Fläche, Von– die Gesamtfläche der zu bewertenden Immobilie, KOp– Korrekturfaktor für die Wahrscheinlichkeit, eine Abweichung zwischen der tatsächlichen Fläche des Objekts und den aus dem BTI verfügbaren Daten und der tatsächlichen Fläche des Gebäudes zu erkennen (KOp = 1,1-1,2), CON– Koeffizient, der die festgestellten Abweichungen zwischen dem zu bewertenden Objekt und dem ausgewählten Standardgebäude berücksichtigt (für identische Objekte KOn = 1), KOM– Koeffizient, der den Standort der Immobilie berücksichtigt, KOv– Zeitkoeffizient, der die Differenz zwischen den Bau- und Installationskosten zum Zeitpunkt des Baubeginns und dem Datum der Bewertungsverfahren berücksichtigt, KOpz– ein Koeffizient, der die Gewinnspanne einer als Entwickler tätigen Organisation berücksichtigt, KONDs– Koeffizient, der die Höhe der Mehrwertsteuer berücksichtigt.
Einer der wichtigsten Aspekte bei der Anwendung einer solchen Technik kann berücksichtigt werden Auswahl eines Standardanalogons. Um dies richtig zu machen, müssen Sie Folgendes berücksichtigen Faktoren, als gleicher funktionaler Zweck, Ähnlichkeit bestehender physikalischer Parameter, ungefähres Alter, andere Parameter.
Methode der Zerlegung in einzelne Komponenten Der Unterschied zur Vergleichseinheitsmethode besteht vor allem darin, dass der Gebäudepreis als Summe der Preise jedes einzelnen Gebäudeelements berechnet wird. Der Selbstkostenpreis für jedes einzelne Element wird auf der Grundlage direkter und indirekter Kosten berechnet.
Z = (∑ Obj * Cj) * Kn, wobei
Tsz– der Preis für den Bau einer unbeweglichen Sache, Überj– Volumen des j-ten Elements, Tsej ist der Preis einer Volumeneinheit, Kon ist ein Koeffizient, der die Unterschiede zwischen einem bestimmten Objekt und dem ausgewählten Standardgebäude berücksichtigt (für ähnliche Gebäude ist Kon = 1).
Quantitative Forschungsmethodik ist die Grundlage für die Verwendung der zuvor beschriebenen Methoden zur Berechnung der Höhe der Wiederbeschaffungskosten von Immobilien. Es ermöglicht Ihnen, die genauesten Daten zu erhalten. Gleichzeitig ist es erwähnenswert, dass es sich bei dieser Methode um eine Methode handelt das teuerste. In diesem Zusammenhang muss die Person, die an der Bewertung beteiligt ist, über ausreichende Kenntnisse und eine entsprechende theoretische Ausbildung verfügen, die durch praktische Erfahrung unterstützt wird.
2.2. Wiederbeschaffungskosten des Anlagevermögens
Wiederbeschaffungskosten– Die Kosten des Anlagevermögens unter modernen Bedingungen, mit modernen Preisen und Technologien sind die Kosten, zu denen das Anlagevermögen nach der Neubewertung bewertet wird.
Anlagevermögen mit einem Wert innerhalb der in den Rechnungslegungsgrundsätzen der Organisation festgelegten Grenze, jedoch nicht mehr als 20.000 Rubel pro Einheit, kann in der Buchführung und im Jahresabschluss als Teil der Vorräte ausgewiesen werden. Um die Sicherheit dieser Objekte zu gewährleisten, muss eine ordnungsgemäße Kontrolle ihrer Bewegung organisiert werden.
Aus steuerlichen Gründen werden Gegenstände im Wert von bis zu 10.000 Rubel zum Zeitpunkt der Inbetriebnahme jeweils als Materialaufwand abgeschrieben.
Die Anschaffungskosten des Anlagevermögens, in dem es bilanziert wird, können sich nicht ändern, außer in Fällen von Fertigstellung, zusätzlicher Ausstattung, Umbau, Modernisierung, Teilliquidation und Neubewertung des Anlagevermögens.
Im Laufe der Zeit weichen die Anschaffungskosten des Anlagevermögens von den Anschaffungskosten ähnlicher Anlagegüter ab, die in späteren Perioden erworben oder hergestellt wurden. Um auftretende Abweichungen zu beseitigen, erfolgt eine Neubewertung des Anlagevermögens.
Der Zweck der Neubewertung des Anlagevermögens besteht darin, den tatsächlichen Wert des Anlagevermögens zu ermitteln, indem ihr ursprünglicher Wert an die Marktpreise und Reproduktionsbedingungen zum Zeitpunkt der Neubewertung angepasst wird.
Gemäß Absatz 15 der PBU 6/01 darf eine Handelsorganisation höchstens einmal im Jahr zu Beginn des Berichtsjahres Gruppen ähnlicher Anlagegüter zu aktuellen (Wiederbeschaffungs-)Kosten neu bewerten. Die Neubewertung erfolgt durch Indexierung oder direkte Neuberechnung auf Basis dokumentierter Marktpreise.
Unter aktuelle (Wiederbeschaffungs-)Kosten bezieht sich auf den Geldbetrag, den die Organisation am Tag der Neubewertung zahlen muss, wenn ein Gegenstand ersetzt werden muss. Zur Ermittlung dieser Kosten können folgende Daten herangezogen werden:
– Daten zu ähnlichen Produkten, die von Herstellerorganisationen erhalten wurden;
– Informationen über Preisniveaus, die von staatlichen Statistikämtern, Gewerbeaufsichtsämtern und Organisationen erhältlich sind;
– Bewertung des technischen Inventarbüros;
– Gutachten zu den aktuellen (Wiederbeschaffungs-)Kosten des Anlagevermögens.
Bei der Entscheidung über die Neubewertung von Anlagevermögen, das zu einer homogenen Objektgruppe gehört, müssen Organisationen bedenken, dass sie in Zukunft regelmäßig eine Neubewertung durchführen müssen, damit die Anschaffungskosten dieser Objekte, zu denen sie in der Buchhaltung und Berichterstattung ausgewiesen werden, nicht berücksichtigt werden nicht wesentlich von den aktuellen (Wiederbeschaffungs-)Kosten abweichen.
Vor der Neubewertung des Anlagevermögens werden vorbereitende Arbeiten durchgeführt, insbesondere wird eine Anordnung oder ein anderes Verwaltungsdokument zur Neubewertung erstellt und eine Liste der neu zu bewertenden Anlagevermögenswerte erstellt. In der Liste sind die genaue Bezeichnung der Objekte, das Datum ihres Erwerbs, ihrer Konstruktion, ihrer Herstellung sowie das Datum der Übernahme der Objekte zur Buchhaltung aufgeführt. Auch die Verfügbarkeit dieser Objekte wird geprüft.
Gemäß Absatz 46 der Methodischen Anleitung Nr. 91n sind die Ausgangsdaten für die Neubewertung:
– Anschaffungskosten oder aktuelle (Wiederbeschaffungs-)Kosten, wenn das Objekt zuvor neu bewertet wurde, zum 31. Dezember des vorangegangenen Berichtsjahres;
– der Betrag der am selben Tag angefallenen Abschreibungen für die gesamte Nutzungsdauer des Objekts;
– dokumentierte Daten über die aktuellen (Wiederbeschaffungs-)Kosten der neu bewerteten Objekte zum 1. Januar des Berichtsjahres.
