Ипотечният пояс е един от най-търсените продукти на финансовия пазар. Как Сбербанк проверява кредитополучателите и одобрява ипотека? Всички потенциални броя на Sberbank преминават процедурата за оценка (оценяване). Специален софтуер анализира различните данни, свързани с материалното положение на кредитополучателя, определя крайния резултат и одобрява издаването на заема. Въз основа на получената информация размерът на ипотечния кредит се определя и се образува процентна скорост.
Сбербанк внимателно проверява всички документи, които кредитополучателят е предоставил. Специално внимание се отделя на паспорта на жалбоподателя. Неговата автентичност се проверява с помощта на информационните бази на FMS. Някои граждани информират ненадеждна информация и предоставят фалшиви препратки. Експертите на Sberbank са много трудни за подвеждане. Всички фалшиви данни водят до неизпълнение на заем.
Ако документите са истински, тогава служителят на Sberbank изпраща искане до централния каталог на кредитните истории. Служител на финансова организация се опитва да разбере, в архивите на коя организация се съхранява кредитна история (Ki) на кредитополучателя. Ki е внимателно анализиран за просрочени дългове и изключителни заеми.
Причината за отхвърляне на заявлението може да бъде дори незначително забавяне на плащането. В задължително присъствието на изпълнително производство, инициирано от факта, че не погасяването на дълга (се използва уебсайтът на FSSP). Ипотечното плащане не може да надвишава 60% от общия кумулативен семеен доход. Кредитополучателите, които имат висока тежест на дълга, ипотечните кредити не са одобрени.
След анализ на KI, банковият специалист нарича работодателя на клиента и проверява позицията и размера на заплатата на потенциалния кредитополучател. Също така се проверява правният статут на организацията. За това исканията се правят в Egrula и Egrip. Броячите, които често променят работните места, не причиняват доверие в работниците на Sberbank (опитът на последното работно място трябва да бъде най-малко 6 месеца).
Финансистите одобряват допълнителни източници на доход, които кредитополучателят има. Те включват:
- Плащания, натоварени с наематели;
- Такси за авторски права;
- Печалба, получена в гражданските споразумения;
- Обществени ползи и субсидии.
Специалист на Sberbank внимателно проверява материалното положение на кредитополучателя. Банкерите положително оценяват наличието на голяма собственост (апартамент, кола и др.). Имотът не трябва да бъде обременен от всякакви тежести (арест, ипотека, наем и др.).
Ако клиентът има убеждение или тенденция да извършва административни престъпления, няма да бъде възможно да се организира ипотека. Наказателното минало няма да може да се скрие, тъй като Банката подава молба до Министерството на вътрешните работи и проверява биографиите на своите контрагенти по неофициални канали. Икономистите проверяват и профилите на кредитополучателя в социалните мрежи. Компутираните видеоклипове и снимки може да доведат до отрицателна оценка от страна на банковия мениджър.
От голямо значение е пълно работно време със служителя на Sberbank. Не можете да дойдете в разговор с банкерите в мръсни и неподлежащи на дрехи. От клиента не трябва да се появяват остри и неприятни миризми. Недостатъчно поведение, липсата на елементарна логика и най-простите математически умения намаляват нивото на доверие в кредитополучателя от финансова организация. Ипотечът одобрява само на онези хора, които обективно оценяват своите способности.
Въпросът за това как Сбербанк проверява кредитополучателите и одобрява ипотека, няма определен отговор. Моделите за оценка непрекъснато се променят и подобряват. Особено активно въведени системи за изкуствен интелект и анализ на големи данни. В близко бъдеще процесът на оценка на кредитополучателя може да бъде напълно автоматизиран.
