Adətən, ipoteka krediti etmək üçün satın alınan ev və ya mənzilin qiymətinin 10% -dən 30% -ə qədər etmək lazımdır. Bu, bəzi istisnalar üçün demək olar ki, bütün Sberbank məhsullarına aiddir. Bununla birlikdə, tələbi aşınmağın və investisiyalara başlamazdan, əvvəlcədən məcburi şərtlərlə yazılmalarına başlamazdan imtina etməyin bir neçə yolu var.
Sberbank borcalan nədir
Əvvəlcə ilkin töhfənin (PV) ödənilməsi üçün şərtlər iki kredit proqramında yoxdur:
- NIS hərbçiləri üçün ipoteka.
- Öz daşınmaz əmlak tərəfindən təmin edilmiş kredit.
- Başqa bir bankda bəzədilmiş aktiv ipoteka krediti yenidən maliyyələşdirmək.
Birinci halda, dövlət müştəriyə ödəyir. Hərbi İpoteka - yalnız hərbçilər üçün hazırlanmış ayrıca xüsusi bir məhsul. Şərt və məzənnələr praktik olaraq belə bir proqrama girən bütün banklardan fərqlənmirlər. İkinci yerdə - ruzi başqa bir əmlak və pul verilir sıfır hissə ilə. Vəsaitlərin xərclənməsinin məqsədi göstərilmir, buna görə də mənzil üçün ödəməyə tam və ya qismən göndərilə bilər. Bu seçimin üstünlükləri, əldə edilmiş obyekt üçün hər hansı bir tələbin olmaması, üçüncü şəxslərin cazibəsi olmadan bir şəxsə müqavilə bağlamaq bacarığıdır. Dezavantaj - ekstradisiya üçün məhdud miqdar.
Dövlət dəstəyi haqqında ayrıca
Hal-hazırda Sberbank bir neçə federal mənzil proqramında iştirak edir, Assubsydia ilk hissə kimi istifadə edilə bilər. 2018-ci ildə Rusiya Federasiyasının vətəndaşları təklif etdi:
- Gənc alimlərə dəstək.
- Norilsk və Dudinkada yaşayan vətəndaşların maliyyələşdirilməsi.
- Kənd yerlərində daimi yaşayan vətəndaşlar üçün.
- Yaşayış şəraitinin yaxşılaşdırılmasına ehtiyacı olan gənc ailələr üçün sosial ödənişlər.
- İkinci uşağın doğulması üçün ana kapitalı.
Ümumilikdə, hər növ ipoteka kreditləri üçün şərtlər ümumi ipoteka proqramları çərçivəsində həyata keçirildiyi üçün ümumi olacaqdır:
- Federal Dəstək Proqramı çərçivəsində dövlət tərəfindən verilən gənc ailələrə yardım sertifikatı vəsait almaq və həm ilk hissəyə, həm də kreditin bir hissəsinin geri qaytarılması üçün onlara göndərmə imkanı verir.
- Ailə kapitalı yalnız hazır və ya qurulmuş bir mənzilə bir töhfə kimi istifadə edilə bilər.
Belə bir kredit almaq üçün zəriflik Rusiya vətəndaşlığının borcalanın və aylıq ödənişlər üçün kifayət etməli olan müntəzəm gəlirlərini təsdiqləmək qabiliyyətidir. Yalnız hərbçilər qazanc üzərində işləmədən müqavilə bağlaya bilərlər.
2018-ci ildə fəaliyyət göstərən proqramlar haqqında ətraflı məlumat əldə etmək üçün tələb olunan sənədlər və tələblər qeydiyyat və ya yaşayış yerində idarəetmə ilə əlaqə saxlamalıdır. Ancaq iki nöqtəni nəzərdən keçirmək lazımdır:
- Gosussidia'nın dizayn və qəbul edilməsi qaydası, geniş sənəd paketinin toplanmasını və öz növbəsini gözləyən nisbətən uzun bir prosesdir. Buradakı istisna, ana kapitalı almaqdır, proses mümkün qədər sadələşdirilmiş və sənədlərin və halların minimumunu nəzərdə tutur.
- Hər bir borcalanın faydası üçün müraciət edə bilməz. Dövlət proqramlarında bir sıra rezervasiyalar və maliyyələşdirmə şərtləri var. Bunlar bir vətəndaş kateqoriyası və ya yer bölgəsi ilə əlaqələndirilə bilər.
Qeyd və illik faiz şərtləri
Öyrənəcək hərbi ipotekanı qəbul etmək üçün ətraflı şərtlər. Sberbank-da ikinci mövcud kredit öz daşınmaz əmlakı ilə təmin edilir. İpoteka proqramının parametrləri aşağıdakılardır:
- 500 min ilə 10 milyondan 10 milyon, lakin girovun təxmin edilən dəyərinin 60% -dən çoxu deyil.
- 1-20 il müddətində.
- İllik hər il üçün 12-13.5% nisbət.
Öz daşınmaz əmlak tərəfindən təmin edilmiş kredit
Kredit miqdarı
500 min rubldan
10 milyon rubl
kredit müddəti
1-dən
20 il
kredit faizi
12% -dən
İllik *
* - 9-10% -dən mənzil dövlət proqramı nisbətinin iştirakçıları üçün
İbtidai və ya ikincil yerləşmə şəraitinə ipoteka aşağıdakı kimi olacaq:
- Müştəri mənzilin inkişafına yönəlmiş regional və ya dövlət proqramının iştirakçısıdırsa, nisbət 9-10% -dir.
- Yeni binalar üçün: 300 min, 30 ildən sonra 300 min məbləği nisbətləri.
- Təkrar bazarda hazır daşınmaz əmlak haqqında: 300 min, 30 ilədək 300 min miqdarda nisbətlər 10.1-11.0%.
Yeganə istisna, 45 yaşına qədər kredit ödəməli olan hərbçilərin borcalanlarıdır.
Baza nisbətinin azalması aşağıdakı vəziyyətlərdə baş verir: Borcalan Sberbank kartına bir maaş alırsa və fərdi sığorta edərkən 1% maaş alır.
Borcalanlara məcburi sənədlər və tələblər
Sberbank verdikdə ipoteka verir:
- Bir müştəri almaq istəyən bir kreditin göstəricisi ilə imzalanmış anket tətbiqi.
- Borcalanın və məşqçilərin vətəndaş pasportu və onların surətləri.
- Yaşayış yerində sertifikatlar (daimi qeydiyyat yoxdursa).
- İşəgötürən tərəfindən təsdiq edilmiş əmək müqaviləsinin əmək müqaviləsinin əməyindən və ya surətindən çıxarışlar.
- İş təcrübəsini təsdiqləmək üçün işəgötürəndən kömək.
- Əmək haqqı sertifikatı (bank forması və ya 2-NDFL).
İlə ehtiyac ola bilər. Əlavə sənədlərSeçilən kredit proqramından asılı olaraq:
- NIS sertifikatı (hərbi üçün).
- Ailə kapitalı sertifikatı.
- Federal proqramların növlərindən birində Gossubdy qəbzinin sertifikatı.
Bundan əlavə, Borcale, satınalma və satıcı obyektinə sənəd paketi toplayır. Ayrıca, bankın əlavə sənədləri tələb etmək hüququ var.
İpoteka borcalana ehtiyacınız var:
- Rus vətəndaşlığına sahib olmaq.
- 21 yaşdan kiçik və 75 yaşdan kiçik (kreditin qaytarılması zamanı) və ya 45 yaşdan yuxarı (hərbi ipoteka üçün.
- Son beş ildə və son işəgötürəndən ən azı altı ay ərzində ən azı bir illik məşğulluq təcrübəsinə sahib olmaq.
Kredit almadan əvvəl, müştəri rəsmi veb saytında və ya Sberbank bölməsində ipoteka kreditləşməsi şərtləri ilə ətraflı tanış olmalıdır. Kredit kalkulyatoru istifadə edərək aylıq ödənişin miqdarını əvvəlcədən hesablaya bilərsiniz. İsteğe bağlı olaraq, onlayn bir tətbiq Domklik resursu vasitəsilə elektron formada verilir. Dövlətin müavinətləri üçün sertifikatlar və sertifikatlar bankla əlaqə saxlamadan əvvəl əvvəlcədən toplanır və əvvəlcədən hazırlanır.
Sberbank şöbəsinin şəxsi təması ilə vəsait üçün ərizənin elektron qeydiyyatını yıxmaq:
- bir borc verənin qeydiyyatı yerində;
- mənzil yerində;
- kreditorun işəgötürəninin qeydiyyatı yerində.
Üçün təqdim olunan ərizə hesab olunur 2-5 bank günü Bütün lazımi sənədləri təqdim etdikdən sonra. Müsbət bir həll alarkən, kredit məbləği bir ödəniş və ya hissə ilə (müqavilənin şərtlərindən asılı olaraq) köçürülür.
Alternativ üsullar
Yuxarıda təsvir olunan variantların heç biri uyğun deyilsə, alternativ nəzərə alınar. Bütün tapşırıq tələb olunan məbləği almaq üçün azalır, bu da ilkin töhfənin ölçüsünü maneə törədir. Əvvəlcə, bunun hansı vəsaitin danışdığımız hansı vəsaitin hansı vəsaitin danışdığımız barədə, bunun üçün daşınmaz əmlakın orta bazar qiymətlərini başa düşmək, ilkin hesablamalar hazırlamaq üçün əmlakın orta şərtləri ilə tanış olmaq, özlərini Sberbank-da izah etmək lazımdır.
Öz mənzilinin altında ipotekaya əlavə olaraq, qanunvericiliyə zidd olmayan alternativ üsullara əlavə edilə bilər:
- İstehlakçı kredit müqaviləsinin bağlanması. Bunu təşkil etmək çox asandır, amma faiz dərəcəsi bir qədər yüksək ola bilər. Üstəlik - aylıq maliyyə yükü əhəmiyyətli dərəcədə artır, bu, ipoteka menecerini mütləq nəzərə alacaqdır. Nəticədə - mənzil krediti çox az miqdarda verə və ya təsdiq edə bilməz. Çıxış bir qohumda belə bir kreditin dizaynı olacaqdır.
- Geliştiricidən bərki. Bənzər bir müqavilə azaldılmış faiz dərəcələri və ilk töhfənin olmaması ilə xarakterizə olunur. Borcalan uyğun bir şirkət tapmaq və təklif olunan bir obyekt seçmək lazımdır. Seçimlərin spektri əvvəlcə məhdud olacaqdır.
Bir töhfə olmadan ipotekanın hər hansı bir hissəsi onun üstünlükləri və mənfi cəhətləri var. Öz imkanlarınız və ehtiyaclarınız əsasında ən uyğun bir şey seçin. Mənzil sualı kəskin deyilsə, subsidiya alarkən, Sberbank ilə birlikdə bir geliştiricilərlə birlikdə, bir geliştirici ilə birlikdə subsidiya, izləmə kimi yollarını nəzərdən keçirməyə dəyər. Problem təcili bir həll tələb etdikdə - bir seçim olaraq başqa bir əmlak qoyun və ya istehlak krediti verin.
